Viviendas archivos - Página 83 de 203

Son incontables las tareas que como agente inmobiliario puedes llevar adelante durante una sola jornada de trabajo habitual. Reuniones con clientes activos, entrevistas con probables futuros prospectos, visitas y exhibiciones de propiedades, etc. La lista es interminable. ¿Tienes el tiempo necesario para gestionar realmente tu agencia o tu servicio como asesor autónomo? En este artículo de Oi Real Estate veremos algunos consejos que te permitirán accionar una gestión inmobiliaria integral desde tu móvil. Traslada tu oficina donde quiera que te encuentres, vayas donde vayas. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

La tecnología o un sueño hecho realidad

Si nos remontamos a algunas décadas atrás (no muchas), veremos que el poder administrar los servicios inmobiliarios de forma itinerante, sino una agencia completa, era el sueño de todo agente inmobiliario. Hasta no hace mucho tiempo, los asesores debían quedarse plantados en su butaca de escritorio frente a un teléfono, ya fuera esperando una confirmación, o aguardando en una esquina a algún cliente rezagado, sin saber siquiera si este acudiría o no a la reunión.

Hoy día, esos vericuetos han quedado absolutamente atrás. La hiperconectividad ha puesto al descubierto a los agentes procrastinadores; y reta en lo cotidiano a los asesores proactivos a adelantarse más que nunca a los problemas. Tu… ¿En cuál de estos dos bandos te encuentras? Entrando ya de pleno a este 2023, acerándonos al promedio de esta tercera década del siglo XXI, el futuro de tu gestión inmobiliaria está en tus manos. Desde tu móvil, puedes abarcar todas y cada una de tus acciones como asesor en bienes raíces.

Gestión inmobiliaria integral desde tu móvil

Tu móvil y tu tableta funcionan como una perfecta central de datos y una vital herramienta de administración. Pero, lo más relevante, son las ventajas y beneficios que pueden lograrse en pos de maximizar tu productividad incluso en momentos en que ser productivo era habitualmente imposible.

En este “llevar la producción al máximo” incluimos el poder solucionar casi cualquier inconveniente a distancia; o notificarnos de aquellos problemas que solo tienen soluciones físicas, con la antelación suficiente para pensar en cómo resolverlos. Contra lo que suele imaginarse, el solucionar inconvenientes también es “gestionar”.

Un breve ejemplo

Veamos un sencillo ejemplo que posibilitan una gestión inmobiliaria integral desde tu móvil. Imagina que un propietario te llama al móvil en mitad de una reunión. Te comunica que hay un caño de agua pinchado en su propiedad recién publicada. ¿Deberías suspender la entrevista en la que te encuentras? ¿Cuánto tiempo supones que demorarás en pausar la publicación de esa vivienda en tu plataforma y solicitar un fontanero para solucionar urgentemente el problema? ¡Minutos!

Apps tops para agencias y agentes inmobiliarios freelancers

No todo en el móvil es redes sociales y Google Chrome, o Safari. Los agentes inmobiliarios volcados a la gestión inmobiliaria desde el móvil, saben que contar con una serie de apps, livianas, ágiles y aptas para todos los dispositivos será la clave del éxito de un servicio itinerante.

Existen sendas aplicaciones administradoras de imágenes, correctoras de texto, firmas digitales, etc., que transformarán a tu móvil o a tu tableta en una inmobiliaria de ruta. ¿Finiquitar una negociación y publicar una propiedad desde la calle o el bar? Es realmente posible si empleas las aplicaciones correctas. Veamos solo algunas de ellas, entre miles:

Adobe Photoshop Express

El hijo menor del container de la compañía Adobe. Con Photoshop Express lograrás una edición en tus fotografías digitales, simple y a la vez digna de un profesional de la imagen. Creado con las herramientas y filtros más utilizados por la mayoría de sus fanáticos de su versión de escritorio, el Photoshop Express te ahorrará un tiempo infinito de gestión en el tratamiento de tus imágenes a publicar.

Docusign

Un pionero de la manipulación encriptada de la firma digital. En auge desde la pandemia COVID, este tipo de herramientas permiten firmar documentos importantes desde el móvil. Lo único que tiene que hacer un cliente para firmar un documento a través de Docusign es tomar tu tableta o móvil y hacerlo. Los documentos firmados quedan listos para ser enviados en formato .pdf, o impresos en cualquier impresora sin errores de tamaño, pixelaje, etc.

Tinyscanner

Como su nombre lo indica, el Tinyscanner es una aplicación que permite escanear documentos y guardarlos en un formato .pdf de una sola página, o de varias. Utilizada por gran parte del sector inmobiliario, proporciona una solución adecuada a la entrega de copias de un documento firmado desde cualquier parte.

Shift Calendar

Todos sabemos lo importante que es el Calendario de Google para toda funcionalidad desde móvil o tabletas. Sin embargo, existen también muchas otras apps capaces de coordinar nuestra agenda de manera ordenada y ágil. Shift Calendar es una poderosa aunque muy liviana aplicación que permite organizar tus entrevistas, visitas a propiedades, llamadas o exhibiciones a viviendas. Utilízala descargándola gratis desde cualquier app store.

Quick Edit

¿Te gusta escribir artículos para tu blog mientras viajas en transporte público, o esperas una entrevista demorada en un restaurante? Pues Quick Edit puede facilitarte mucho las cosas. Este funcional y veloz editor de textos permite abrir, editar o crear tus propios documentos, sin límite de páginas. Lo más importante, cuenta con un corrector a través de su diccionario online, para evitar alguna falla en la ortografía propia del escribir desde el teclado móvil. Exporta finalmente tu texto, cópialo y pégalo en tu WordPress. ¡Voila! El artículo está listo.

Un CRM como gestor complementario

Sería iluso de nuestra parte pasar por alto la utilidad que poseen hoy día los CRM inmobiliarios. Por supuesto, su servicio no es gratuito. Pero en contrapunto al uso de herramientas de uso libre, podemos afirmar que el contratar a una empresa de CRM puede simplificarnos la gestión inmobiliaria desde el móvil a niveles estratosféricos.

Los CRM inmobiliarios (o Customer Relationship Management, o Gestión de Clientes en español), son las empresas desarrolladoras de software personalizados de gestión y atención al cliente. Especialmente orientados al perfil de tu agencia o servicio, sus programas garantizan fluidez en todo sentido y relacionado a tus prospectos.

A su vez, disponen de un funcionamiento automático que permite administrar campañas de difusión dirigidas, newsletters, emails, contacto vía Whatsapp, etc. Acaso no sea la opción más asequible, pero en términos de inversión inmobiliaria, llevar a la red de tu agencia un buen CRM te proporcionará en un futuro cercano más ventas y menores costos en publicidad y gestión.

Hemos visto algunos ejemplos para alcanzar una óptima gestión inmobiliaria integral desde tu móvil. Si tienes los tuyos, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Crear una web inmobiliaria perfecta

En Invertir

Los mejores consejos para alquilar tu vivienda

1 marzo, 2023 No hay comentarios

Alquilar tu vivienda puede ser una de las fuentes de ingresos estables a la hora de pensar por ejemplo en un ingreso extra o la tranquilidad de tu futura situación económica después de la jubilación. Sin embargo, para lograr una mayor cantidad de interesados en el menor tiempo posible, es necesario dejarlo en las mejores condiciones. En algunos casos, con algún lavado de cara es suficiente. En otros, se requiere una total reforma.

En este artículo te contaremos cuáles son los mejores consejos para alquilar tu vivienda en el menor tiempo posible. ¡Sigue leyendo!

Home staging para alquilar tu vivienda

A este proceso se lo llama home staging y se realiza en Estados Unidos desde la década del 30. No es más que la puesta en escena de la casa sobre la cual se busca obtener una renta. A partir de este conjunto de técnicas, alquilar tu vivienda puede ser mucho más fácil, además de realzar el valor de la propiedad. Así, al acondicionar el inmueble y al darle un aspecto más atractivo, podrá alquilarse lo más rápido posible y al mejor precio.

¿De qué manera? Básicamente al resaltar aquellos puntos fuertes que detectemos y minimizar los débiles. Esconder los defectos no es una buena idea. En efecto, es mejor arreglarlos. Si lo que se busca es decorarla, tampoco estaríamos hablando de lo mismo. La decoración es algo muy personal. Y, justamente, lo que se busca con el home staging es darle un aspecto neutro y acogedor a la vivienda. De otra forma, no todos los visitantes se sentirían cómodos. Es por esto que para alquilar tu vivienda, desde Oi Real Estate te recomendamos que sigas los siguientes seis consejos:

1. Despersonalizar

Adiós a los elementos personales

Si tu hogar está lleno de efectos personales, lo recomendable es quitarlos. Por contrario, a quien visite la propiedad le resultará más difícil imaginarse viviendo allí. Imaginar cómo disfrutarán del sol en el salón, escuchando música en el dormitorio o cocinando es una importante herramienta inconsciente mediante la que los futuros inquilinos definen su interés. Si los ambientes están repletos de elementos que les son extraños, será más compleja la operación mental. A veces, incluso, genera una incomodidad en el visitante que no le permite disfrutar el recorrido.

Así que toma nota: fotos donde aparezcan caras, hijos, personas; cuadros de marcado carácter o estilo decorativo.; decoración muy marcada; peluches sobre camas, juguetes, colchas infantiles; champús, cepillos de dientes; toallas usadas o ropa de cama muy usada y llamativa; y recuerdos de boda o viajes. Retíralos y guárdalos en cajas o bolsos para así potenciar las posibilidades de alquilar tu vivienda.

2. El orden creador de espacios

Ordenar los espacios

El orden no solo es estéticamente más agradable a la vista. Sino que crea más espacio. Algo absolutamente fundamental en los ojos de quien busca un nuevo lugar donde vivir. Espacio para guardar cosas. Un armario repleto y desordenado da sensación de ser más pequeño. Por eso, es recomendable ordenarlos para que se vean más amplios y limpios. Esto aplica tanto para los armarios de ropa como para los que se encuentran en la cocina.

3. Renovar las paredes

Pintar las paredes

Es verdad que puede implicar un coste que uno no esperaba tener que afrontar. Pero pintar las paredes de tu vivienda es fundamental para el proceso. No importa si los haces por tu cuenta o si contratas a un profesional. Si hay colores chillones o muy oscuros en tus paredes, elimínalos. Apunta a tonos neutros y luminosos. Además, intenta sanear grietas, manchas de uso y de humedad. ¡No olvides las paredes blancas! Ellas también se oscurecen y ensucian con el tiempo.

4. Limpieza

Limpieza a fondo

La imagen y la limpieza también es fundamental para alquilar tu vivienda. Fíjate especialmente en los baños: que no haya cal, humedad, juntas negras, suciedad en la mampara. También en la cocina, la vitro debe estar impecable, los armarios deben estar libres de grasa, tampoco en los azulejos ni el extractor, ni debe haber restos de comida ni olores. Para lograr una buena imagen, hay que limpiar todo. Suelos, muebles, interruptores, lámparas, los textiles que vas a tener puestos. Nota: no olvidar los cristales.

5. Arreglo de desperfectos

Invertir en arreglo de las imperfecciones

Los desperfectos, por más mínimos que sean, llaman la atención. Si hay algo roto o en malas condiciones, es preferible asumir el coste de la inversión extra. A fin de cuentas, será más económico respecto al punto a favor que tendrá el futuro inquilino para que rebajes el alquiler. Grietas, azulejos, manchas de humedad, agujeros en las paredes, ralladuras de suelo o en los muebles, arréglalo todo. Así como lámparas que no funcionan, mobiliario de cocina, puertas, persianas, grifos, desagües, cajones o interruptores.

4. Luz en todos los espacios

Iluminación

Una mala iluminación puede desencantar a cualquiera. La falta de luz hace que percibamos los espacios más oscuros y más pequeños. En contrapartida, los espacios bien iluminados se perciben como más grandes, incluso más limpios. La regla aplica tanto para iluminación natural como artificial. Por eso, es crucial elegir una buena distribución de la misma. Por ello, si es necesario, aumenta la potencia de las bombillas. También puedes cambiar fluorescentes o la lámpara de campara si no funcionan bien. Busca LED y plafones modernos y potentes. Eso sí, prohibido utilizar luz azulada blanca. Este tipo iluminación genera una sensación de frialdad y falta de confort enorme.

6. La importancia de las imágenes

Encárgate de tomar buenas fotografías

Lo primero que vea la gente interesada en alquilar tu vivienda serán las fotos publicadas en los portales inmobiliarios. Por ello, debes causar una buena primera impresión. El hecho de que te llamen o no puede depender de ellas. Aunque tengas una cámara profesional o un buen móvil y consideres que cuentas con las habilidades para sacarlas tú mismo, siempre es recomendable contratar a un fotógrafo profesional. Él o ella encontrará el encuadre adecuado para describir mejor el espacio y los puntos fuertes de cada estancia. Una buena idea es buscar escenas en las que un potencial inquilino pueda verse reflejado. Totalmente prohibidas las fotos torcidas, rápidas, mal iluminadas, a contraluz o de baja resolución.

¿Estos consejos para alquilar tu vivienda te fueron de ayuda? ¡Coméntanos si tienes alguno propio!

Viviendas para alquiler: una gran inversión

En Alquilar

El 50% de los inquilinos desea comprar vivienda en los próximos años

1 marzo, 2023 No hay comentarios

El deseo de cualquier persona es tener una casa propia, algo que en ocasiones puede tardar mucho tiempo en concretarse. Se suele comenzar con el alquiler de un piso, para luego proceder a la adquisición de la propiedad individual. De hecho, el 50% de los inquilinos desea comprar vivienda en los próximos años. ¿Quieres saber si esto es posible? Te invitamos a leer el artículo que hemos preparado para ti.

El 2022 fue el año de la compraventa, mientras que el alquiler se encuentra experimentando una situación de gran incertidumbre. Sin embargo, arrendar un piso es la mejor manera para ahorrar y conseguir a largo plazo, el ansiado deseo de una casa propia. Pero alquilar se vuelve muy complicado en los tiempos que se vive, por lo que la compra de una propiedad puede demorar mucho tiempo en realizarse.

De todos modos, lo más importante cuando se tiene un deseo es expresarlo y el mercado inmobiliario se encuentra repleto de opciones, no todas las viviendas manejan precios imposibles y existe la forma de adquirir una propiedad en poco tiempo, para el que sabe buscar. Se estima que el 50% de los inquilinos desea comprar vivienda en los próximos años.

Disponer de casa propia es una oportunidad única, además la escasa oferta de pisos en alquiler puede convertirse en un gran inconveniente, a la hora de hallar vivienda. Como no se conoce con exactitud, qué es lo que ocurrirá con este sector y la compraventa se encuentra en el mejor momento, muchos arrendatarios están pensando en su futuro y ven la casa de sus sueños como algo posible. Si quieres conocer más sobre el tema. ¡Sigue leyendo!

Crisis en el mundo del alquiler: ¿Aumentarán los interesados en la compra de viviendas?

La escasa oferta de viviendas en alquiler ha modificado los planes de un sinfín de interesados en arrendar. Lo que sucede es que, los altos precios de renta y la demanda que todos los días se pronuncia con fuerza y se hace más grande, está dejando sin vivienda a muchos posibles inquilinos.

El alquiler siempre se caracterizó por ser la primera opción para conseguir sitio para vivir, ya que comprar una propiedad en los primeros años de actividad laboral, no suele ser una posibilidad para el trabajador promedio. Sin embargo, la capacidad de ahorro que se produce mientras se alquila, permite tener una visión a largo plazo y se estima que un 50% de los inquilinos desea comprar vivienda en los próximos años.

Aunque es un deseo, cada vez son más los que pueden hacerle frente a este sueño. De hecho, una opción que está marcando el panorama en el mundo del arrendamiento en este 2023, son los pisos compartidos. Los costes de renta no suelen ser muy altos, lo que posibilita ahorrar lo necesario para la compra de un piso, en tan solo cinco años.

El 2022 fue el auge de la compraventa: ¿Se repetirá la modalidad todos los años?

Si hay algo que caracteriza al mercado inmobiliario es su inestabilidad, la oferta y la demanda marcan el horizonte a seguir y es allí, donde se establece cuál es la decisión que se implementará en un determinado período de tiempo. Alquilar siempre fue la alternativa propuesta para los más jóvenes, porque la adquisición de una propiedad no suele ser una opción que se encuentre a la mano.

Pero el arrendamiento no se ha recuperado después de la pandemia y cada día, son menos las opciones de viviendas disponibles para ser alquiladas. Esta realidad, hace que los que han conseguido piso para vivir un par de temporadas evalúen la posibilidad de comprar una propiedad en el futuro.

¿Qué tipo de inquilinos desea comprar vivienda en los próximos años?

Los inquilinos que poseen más de 10 años de arrendamiento, no suelen pensar en la compra de propiedades. Pero los jóvenes que observan cómo el mercado del alquiler no presenta la oferta suficiente y expulsa a los inquilinos con precios de renta que requieren de gran esfuerzo de los ingresos, sueñan con adquirir una casa propia.

Según la información que brinda Fotocasa, se pueden establecer dos grupos de interesados en comprar vivienda. Por un lado, se encuentran los que tienen edades de 18 a 24 años y que suponen un porcentaje del 49%, mientras que los que se ubican en la franja etaria de los 25 a 34 años, alcanzan una cifra del 60%. Sin lugar a dudas, los inquilinos desean comprar vivienda en los próximos años.

¿Se sigue pensando en la opción del alquiler a largo plazo?

Lo que se está observando en los últimos años es que los inquilinos desean comprar vivienda, en un porcentaje mayor que los que se encuentran interesados por permanecer en alquiler durante toda la vida. Pero este cambio de parecer, lo establece el mercado y sus posibilidades pueden mutar con el transcurso del tiempo.

El principal inconveniente que existe para pensar en un alquiler a largo plazo, son las pocas viviendas disponibles que se encuentran en alquiler y los aumentos que, a diario se experimentan en los precios de renta. Pero el alquiler, continúa siendo una opción en la que se puede pensar a largo plazo.

¿Cuáles son los beneficios de alquilar pisos?

Su principal ventaja radica en que no se requiere una instalación permanente en ese piso, si el inquilino desea permanecer tan solo unos meses o años, puede hacerlo. También, podrá encontrar muchas opciones para estar cerca de la ciudad, las casas a la venta en las ciudades no suelen ser baratas y un alquiler, suple este inconveniente. Pero la realidad es que hoy en día, el 50% de los inquilinos desea comprar vivienda en los próximos años.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Comprar vivienda sin ahorros suficientes

En Invertir

Las Socimis apuestan por la vivienda

28 febrero, 2023 No hay comentarios

Se trata de la inversión preferida durante el 2022. Las Socimis apuestan por la vivienda residencial, que compone el 60% de sus activos. El resto se divide entre oficinas comerciales y locales. Te contamos los detalles y las perspectivas para el 2023 en este artículo. ¡No dejes de leerlo!

En el 2022 las nuevas Socimis tuvieron al residencial como inversión principal. De hecho, el rubro representa casi el 60% de sus carteras. Le siguen las opciones por oficinas y locales comerciales. Un panorama sobre la composición de las diez que cotizaron en bolsa durante el año pasado indica que las Socimis apuestan por la vivienda residencial muy por encima de los otros dos sectores. Las sociedades aprovecharon la fuerte demanda de alquileres y elevaron la presencia del residencial del 33,5% en 2021 hasta llegar al 58,5% en el año pasado.

Las nuevas sociedades que ingresaron a bolsa representaron un volumen de activos superior a los 1.500 millones de euros. De los cuales casi 900 millones de euros tenían como destino de inversión la vivienda residencial. En cuanto a la cantidad de sociedades que ingresaron a los mercados financieros, bajó de 17 en 2021 a las mencionadas 10 en el año pasado. Y los mercados donde participaron las 10 nuevas Socimis son BME Growth y Euronext, aunque hay otros mercados en desarrollo (Portfolio Stock Exchange y Securitize) donde piensan colocar sus vehículos de inversión.

Socimis apuestan por la vivienda

El residencial en alquiler tuvo un rol protagónico en la inversión financiera de las Socimis que llegaron a cotizar en bolsa durante el 2022. Y representaron nada menos que el 58,5% de las carteras de las nuevas sociedades cotizadas en bolsa. Le siguieron las oficinas, con el 13,7%, y los locales comerciales con el 12,7% del total. En este artículo te contábamos cómo fue la inversión específicamente en el sector hotelero.

Las Socimis apuestan por la vivienda residencial a tal punto que subieron en un año el 70%. Una de las explicaciones para la suba es la demanda de alquiler de vivienda. Aunque en menor medida, también las oficinas y locales comerciales tuvieron una presencia importante en el menú de inversiones.

Las diez Socimis que llegaron a cotizar en bolsa durante 2022 inyectaron al mercado financiero 1.523 millones de euros, de los cuales 891 millones de euros se volcaron a la vivienda residencial. Una evolución que se aceleró durante los dos últimos años. En 2021, las Socimis en conjunto reunían unos 6.800 millones de euros en vivienda residencial. Sin embargo, este monto representaba el 28,5% de sus inversiones. Un año más tarde, ese porcentual ascendía a los mencionados 33,5%. Mientras que, para finales del año pasado, la apuesta de las sociedades por la vivienda residencial llegaba al mencionado 58,5% de las colocaciones.

Quiénes y dónde invierten

A partir de la regulación de las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, se fueron creando un total de 132. De ese universo, 22 sociedades han dejado de cotizar en el mercado financiero. Aun así, el activo que representan asciende a unos 25.440 millones de euros. El año pasado 10 nuevas sociedades llegaron a cotizar, el número más bajo desde 2015.

La evolución del mercado indica que las Socimis apuestan por la vivienda residencial, apoyándose en la demanda de alquiler y la escasa oferta en el mercado inmobiliario. Pero también hay un desplazamiento en el perfil de los inversores que optan por las Socimis. El 91,6% del total de inversiones correspondió a no residentes. Solo el 8% del total correspondió a grupos familiares. En el resto, un 0,4%, la participación fue de otros accionistas.

En cuanto a las zonas donde se fijó la inversión de las Socimis, Madrid se llevó más del 75% de las preferencias. La capital tiene, además, los precios más altos. En el otro extremo del ranking, Barcelona solo recibió el 1% del total invertido. El resto, un 22,5%, se distribuye en el resto del país.

Y ahondando más, se puede observar que las Socimis operan con un rango que va de 2 a 5 activos de inversión. Mientras que el volumen de endeudamiento se mantiene por debajo del 20%.

Cabe recordar que en España el sistema de Socimis no tiene aún la preferencia de los inversores. Aunque se debe seguir la evolución de las 35 sociedades que tuvieron aprobación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Estas sociedades cuentan con un periodo de hasta dos años para cotizar en bolsa. Por ello, es de esperar que durante los próximos meses se sumen nuevas Socimis al mercado de inversiones financieras.

Perspectivas para 2023

El 2023 se presenta con un escenario parecido a los últimos meses del año pasado en cuanto a inversiones. La inflación comienza a desacelerar a fuerza de tipos altos y los hipotecarios con más restricciones.

Así las cosas, lo indicado es que las sociedades continúen el camino transitado en los últimos dos años: un crecimiento de la participación del residencial en las carteras de negocios. Mientras la demanda se mantenga en los niveles actuales, es de esperar que se repita la ecuación.

Las Socimis apuestan por la vivienda a partir de una coyuntura propicia, que centra el foco en este tipo de vehículos por sobre otros un tanto más inestables. Además de ello, ya están en marcha otros mercados donde focalizar las inversiones. A los ya consolidados Euronext Access y el BME Growth, se suman otros dos.

Tanto el Portfolio Stock Exchange como el Securitize son vistos con atracción por las Socimis. El primero es un mercado de origen español que cuenta con la aprobación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores para operar en el país. Y trae consigo un nutrido número de estudios de abogados, además de expertos en inversión.

La segunda alternativa, Securitize, tiene origen americano y se asienta en el modelo Blockchain de explotación de criptodivisas. Si bien su desempeño aún no se encuentra activo, pronto contarán con las autorizaciones para operar en suelo español. Se trata de un modelo de negocios en ascenso a nivel global que, con las reservas del caso, pueden ser un buen mercado para las inversiones.

Uno y otro modelo, más o menos consolidado en España, pueden valerse del escenario propicio para la inversión financiera con asiento en un vehículo siempre seguro en tiempos de incertidumbre: la vivienda.

Si este artículo ha resultado de tu interés, te invitamos a que continúes leyendo:

Viviendas para alquiler: una gran inversión

En Ciudades y Barrios

Gastronomía de Murcia: entre el «top 10» para los turistas

28 febrero, 2023 No hay comentarios

Esta localidad es una de las ciudades españolas más históricas para visitar. Se trata de un lugar ideal para hacer una escapada y visitar los sitios turísticos más importantes. Desde conocer sus encantadores museos hasta probar su magnífica oferta gastronómica. Hablamos de unas de las razones más elegidas para visitar esta ciudad. En este sentido, la gastronomía de Murcia ha sido elegida por los turistas para formar parte del top 10 de los mejores destinos españoles donde degustar los mejores platos.

En principio, la cocina en Murcia se basa en ingredientes naturales cultivados en huertas propias. A ello se le suman las carnes de cerdo y cordero. Entre los aperitivos que más se destacan son las tapas y el zarangollo. Un exquisito platillo compuesto por huevos, calabacín y cebollas.

A continuación, te contamos todo acerca de los motivos que posicionan a la cultura gastronómica de esta comunidad entre las 10 mejores del país. Sigue leyendo.

¿Qué caracteriza a la gastronomía de Murcia?

Una de las principales características de la gastronomía es la gran cantidad de platillos que ofrece. Y, por supuesto, el reconocimiento en la calidad de los platos tiene que ver con el tipo de ingredientes que se utilizan para realizarlos.

Mucho de la gastronomía murciana es una influencia de algunas otras regiones cercanas. Nos referimos a Granada, Valencia o Castilla-La Mancha. No obstante, al tratarse de una provincia que se ubica en la zona de la costa mediterránea muchos de sus típicos platos tienen un carácter marinero.

En este sentido, los ingredientes esenciales de la gastronomía en Murcia son

el pimiento,

el tomate,

los productos de la huerta,

el cerdo ,

los pescados y el buen marisco.

Las dominaciones de origen de productos vegetales de esta región son ocho. Entre los principales se situa el tan reconocido arroz de Calasparra, la pera de Jumilla y los diversos quesos de la zona. Sobre todo cuando se combinan con los sabrosos vinos de tierra.

Turismo Gastronómico: Murcia es el sexto lugar más elegido

En primer lugar definamos al turismo gastronómico. Este concepto refiere al tipo de turismo en el cual la atención se encuentra puesta en la degustación de diversos platos del lugar que se visita. Es decir, en la cultura gastronómica de cada país.

En relación, cada año el Estudio de la Demanda de Turismo Gastronómico apunta a determinar los destinos más elegidos por los turistas españoles o que viajan por España. La principal finalidad de este estudio es la planificación, según sus resultados, de las principales actividades gastronómicas del país.

El Estudio de la Demanda de Turismo Gastronómico de este año posicionó a la región murciana en el décimo destino favorito para los turistas que se dedican a degustar platos gastronómicos de todo el país. A su vez, Murcia se ubica en la secta posición de los destinos mejores valorados.

Según el estudio presentado hace unos días, es evidente la mejoría en la posición competitiva que termina de confirmar la importancia que ha técnico el crecimiento del turismo gastronómico. Ya sea a nivel nacional como así también en la Región de Murcia. Además, se evidencia una mejoría en las diversas claves de las motivaciones y preferencias de los viajeros culinarios.

Según los datos que arroja el informe, se destaca la valoración que realizan los turistas gastronómicos sobre la región como una de las más elevadas. En ese sentido, la gastronomía de Murcia ocupa la sexta posición con una puntuación de 4,11 sobre 5.

¿Qué platos destaca el estudio en relación a la gastronomía en Murcia?

Por otra parte, la gastronomía de Murcia se posiciona entre los ocho destinos más elegidos para degustar tapas, comer en restaurantes de buena posición, visitar bodegas, asistir a eventos y mercado gastronómicos.

A su vez, es el segundo destino de España como favorito en relación a la compra de productos de origen ecológico. Por delante, solo se posiciona Andalucía.

Los resultados arrojan que el tapeo es la principal opción de 8 de cada 10 turista gastronómicos de la zona. Este dato es 11,1 puntos más elevado que en el global de España. En consecuencia, la región presenta ciertas ventajas que la diferencian del testo. Nos referimos al buen clima durante todo el año, la diversidad en la cultura, la vida al aire libre, etc. La segunda opción es comer en restaurantes y la tercera visitar mercados repletos de productos gastronómicos.

Otros motivos por los cuales los viajeros elijen la gastronomía murciana

Por último, el estudio da cuenta de que el 82% de los turistas gastronómicos que llegan a Murcia se encuentran motivados por la cocina tradicional. De manera más precisa, 8 de cada 10 llegan por dicho factor en un grado por encima de los 14 puntos al conjunto nacional.

Como segunda razón se destaca la visita a sitios enogastronómicos determinados, como una bodega o un restaurante. En ellos la opción a degustar mayormente son platos de comida tradicional. De manera más precisa, en un 71,4%.

A esta causa se le suman son;

El acercamiento con la cultura

La participación en eventos o festivales gastronómicos de la región.

Rutas gastronómicas en automóvil

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de la elección de la gastronomía de Murcia como una de las mejores de España. Te detallamos los principlaes motivos por los cuales los turistas han elegido ubicarla en el top 10.

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Formación Inmobiliaria

Consejos en planificación inmobiliaria

28 febrero, 2023 No hay comentarios

Incorporarse al ruedo del sector inmobiliario ofrece prácticamente una salida laboral inmediata. En este sentido, para las voces expertas, es más complicado mantenerse en el negocio que iniciarse en él. Como sea (y refiriéndonos específicamente al sector de ventas), tanto para aquellos que recién comienzan como para los agentes de experiencia en el mercado, es conveniente lograr el equilibrio justo entre la innovación y lo clásico. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos consejos en planificación inmobiliaria que te ayudarán si estás en tus comienzos y te refrescarán la memoria si eres un agente de carrera. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este apasionante tópico. ¿Nos acompañas?

La planificación lo es todo

Como con cualquier tarea ligada a las ventas inmobiliarias, la planificación es un factor clave. No hace falta que seas una persona organizada en tu vida. Saber organizar las estrategias de marketing será de vital importancia para emprender tu camino como agente freelance o que se desempeña bajo el ala protectora de una agencia. La diferencia entre desempeñarte en base a un plan con objetivos y no tenerlos es significativa.

Imagínate a este concepto que llamamos “tiempo de organización” como un enorme espacio vacío, pero con límites bien definidos. Allí deberás y acomodar bloques de distintos tamaños y volúmenes, de punta a punta. Tu eres quién decide la importancia y prioridad que tendrán esos bloques. Y finalmente, cada bloque será una acción diaria, semanal, mensual. Elige la forma de esos bloques para diferenciar clientes, visitas a propiedades, horarios, recorrida de ventas, promoción de tus servicios.

Consejos en planificación inmobiliaria

Ese «espacio» que mencionamos en el párrafo anterior, se encuentra disponible al cien por cien. Solo debes encontrar la mejor forma de que todo encaje en armonía. Las estrategias de ventas ocuparán una parte importante si eres un agente inmobiliario novato. Delinear tu plan de acción en referencia a los asesores de éxito es, como primera medida, un buen consejo a seguir.

Existen infinidad de consejos en planificación inmobiliaria. De hecho, miles de volúmenes se han impreso al respecto, casi todos con singular éxito, dada su efectividad. Lo bueno de este trabajo, es que con el tiempo puedes impregnarles tu cuota personal. Tu propia visión del asunto. Una vez que has delineado un plan de acciones, estarás listo para empezar, o para relanzarte como asesor en bienes raíces.

1 Valorar al cliente

El agente inmobiliario es, más que otra cosa, un guía. Has sido seleccionado por tu cliente para llevar adelante una tarea que le es desconocida, o que simplemente no desea hacer. Y en este sentido como en tantos otros, el que sabe, sabe. ¿Aportarás el valor necesario a tus clientes? ¿Cómo sabrás realmente qué es lo que desean?

Aportar valor al cliente no es una tarea sencilla. Ser un buen agente inmobiliario no se trata solamente de mostrar propiedades vacías y venderlas. Un buen asesor hará que el cliente alcance su meta en la negociación de la mejor forma. Si descubres que un cliente tendrá problemas con su vivienda alquilada y que será un propietario problemático (no solamente los inquilinos pueden serlo) ¿Por qué no intentar convencerlo de la opción de vender esa propiedad, en lugar de arrendarla?

2 No incursionar en extravagancias vacías

Todo artículo de tips de ventas inmobiliarias que se precie de tal, debe hacer una parada en el marketing. Llevar años desempeñándote como agente inmobiliario, no dará por sentado que seas un experto en ventas. Trabajar enmarcado en estrategias solo requiere de un buen enfoque y de saber elegir cuáles mecanismos son los ideales para tu área, y en qué momento aplicarlos.

Por ejemplo, digamos que para inspirar tus estrategias eliges un clásico del marketing como “Gestión y estrategia de marketing” de Philip Kotler. Lo más probable es que no te sirva de mucho. Nadie duda de la palabra y la visión de un maestro del sector de la talla de P. Kotler, pero si vas a desarrollar tu actividad como agente inmobiliario en Santiago de Compostela… ¿Te resultará práctico un clásico estadounidense de 1987? Entonces, saber elegir tus técnicas según dónde trabajas, es fundamental.

3 Un vínculo fuerte entre cliente – agencia/agente

A pesar del avance de la era digital, y digan lo que digan, nada es mejor que el trato personalizado. El contactar clientes a través de leads es una ventaja indiscutible. Pero, una vez que te han elegido para llevar adelante la difícil tarea de vender una propiedad, o conseguir el mejor inquilino… ¿Por qué no crear una relación comercial amigable?

Las plataformas de mensajería instantánea han logrado cosas impensadas, eso está bien. Sin embargo, el acudir personalmente ante un problema, permanecer en la vivienda si se está llevando a cabo alguna refacción, o impulsar entrevistas habituales, minimizarán probables cambios de humor en el cliente; por ejemplo, ante una venta demorada en el tiempo. Ten en cuenta que la confianza, ante una negociación de tal magnitud, es preponderante para llegar a buen puerto y sobre todo, para mantener un contacto post venta, que bien podría conducir a un nuevo negocio.

4 Desarrolla conceptos de «Home Staging»

Mejorar la imagen de una vivienda publicada en venta, es una corriente que los agentes inmobiliarios están comenzando a desarrollar en España, con singular éxito. Si bien este concepto ha llegado al país no hace más de diez años, se trata de una técnica que en América lleva más de cinco décadas en acción y con buenos resultados.

Creada por la interiorista Barbara Schwarz como un método innovador y dirigido a la venta inmobiliaria, se estima que implementar el «Home Staging» disminuye considerablemente el tiempo de venta de una vivienda. Claro que amoblar y decorar una propiedad para darle un toque hogareño y no ofrecer una vivienda vacía e insulsa, dependerá de tu presupuesto inicial. Pero es una estrategia que puedes al menos ofrecer, con resultados casi garantizados. Ponte en lugar de un visitante interesado… ¿Qué tipo de propiedades te gustaría visitar en tu búsqueda? ¿Te sorprendería encontrarte con una casa de ambiente íntimo y cálido?

5 Aprender a cerrar las negociaciones

Errores de novato. Muchos agentes inmobiliarios dan por cerrada una venta o un contrato de alquiler, incluso antes de la firma. «Las palabras» en el sector de los bienes raíces, poco tendrán que ver con la realidad de una negociación. Así, un perplejo asesor se quedará esperando explicaciones de un cliente que ha decidido bajarse del trámite, acaso sin un motivo sólido.

Una negociación, pues estará cerrada cuando lo esté; y este concepto refiere exclusivamente al momento posterior a las firmas de los interesados. Te sorprendería conocer cuántos interesados se retractan de lo dicho ayer, cuando aseguraban haber hallado la casa de sus sueños y realizado varias visitas a la vivienda. El tramo final de una negociación (entre el “OK” definitivo del interesado y la firma concluyente) es el más sensible de todos. Asegúrate de tener todo bajo control hasta la última instancia de una venta.

El cliente en el centro de la escena

La intención de este artículo es despertar tus propias consideraciones respecto a lo vital de organizarse en el trabajo diario. Una vez tomados en cuenta estos (y otros, por qué no) tips de ventas inmobiliarias, verás cómo tu visión personal logrará abrirse paso hacia objetivos claros y posibles de alcanzar. ¿Te consideras un exitoso agente inmobiliario autodidacta? ¡Pues no dudes en dejarnos tu comentario!

Hemos visto algunos prácticos consejos en planificación inmobiliaria. Si tienes tus propios tips autodidactas, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo crear una marca inmobiliaria memorable

En Ciudades y Barrios

Las ventajas de vivir en Badajoz

27 febrero, 2023 No hay comentarios

Extremadura es una Comunidad Autónoma que se ubica al suroeste del la Península. Esta autonomía en su totalidad está llena de paisajes, ríos, valles y cuenta con un Patrimonio histórico único. Todas sus ciudades son ideales para residir ya que en ellas se puede sentís la tranquilidad de todo un país. En esta oportunidad te contamos cuales son las ventajas de vivir en Badajoz, una de sus localidades más grandes.

Si estás pensando en un nuevo lugar para residir y estás buscando información de diversos sitios, estas en el lugar correcto. Sigue leyendo y entérate de los beneficios de vivir en esta bella ciudad de Extremadura.

¿Cuáles son las principales ventajas de vivir en Badajoz?

Si estas pensando en cambiar de residencia y has comenzado a idnargar posibles sitios para vivir en España, Badajoz es un lugar ideal para comenzar a conocerlo.

Hablamos de una de las provincias de España que pertenece a la Comunidad Autónoma de Extremadura. Esta provincia hace limita con Portugal al suroeste de la Península Ibérica.

De manera interna, es frontera de Castillas-La Mancha mediante las provincias de Ciudad Real y Toledo. Para el sur lo hace con Sevilla y Huelva y al suroeste con Córdoba. Todas pertenecientes a la comunidad de Andalucía.

Badajoz es la provincia con más extensión del país con una superficie de unos 21.766 kilómetros cuadrados. En ella se encuentra la capital de Extremadura, Mérida. No obstante, en ella es posible trasladarse de manera muy cómoda, ya que cuenta con todos los servicios públicos y todo se encuentra relativamente cerca.

Cuenta con un casco antiguo muy bello aunque no es muy conocido. Al no haber atascos ni aglomeraciones, en Badajoz es posible llevar una vida sumamente tranquila.

A continuación, te presentamos las principales ventajas de vivir en Badajoz.

Badajoz: una ciudad que lo tiene todo

Al evaluar la mejor opción para mudarse de ciudad, siemrpe surge una disyuntiva muy compleja. Sucede que son muchos los lugares de Europa en los cuáles se puede obtener una buena vida. Por lo tanto, resulta muy dificil poder escoger una. En este sentido, la decisión debe ser tomada de acuerdo a los intereses con los cuales se desee vivir.

Si se está buscando un lugar accesible vivir en Badajoz tiene eso que necesitas. No es un lugar en el que vivan muchas personas, por lo que puede ser una buena opción a la hora de elegir tu piso.

Por otra parte, la posibilidad de contar con los servicios cerca es una garantía en este lugar, no es necesario trasladarse hacia otra zona para comprar los productos diarios o asistir a los centros educativos o de salud, todo se encuentra cerca de tu lugar de residencia. Si esta ciudad no estaba entre las posibles opciones como un lugar para vivir, su accesibilidad es una gran ventaja para ti.

Tranquilidad: una de las principales ventajas de vivir en Badajoz

Aquellos que huyen de las grandes ciudades incorporan en sus listas de deseos a la tranquilidad. En la actualidad es un atributo que no abunda en muchas zonas y al que se debe aprovechar una vez que se encuentra. Por eso, si uno de los objetivos es hallar el sitio más tranquilo para disfrutar con la familia, la paraje o solo. En esta localidad es posible esta cualidad tan especial y necesaria.

Otra de las ventajas si se decide vivir en Badajoz son las oportunidades de empleo que existen. Sucede que el sector comercial se ha instalado y acrecentado en la zona, por lo que es un buen momento para mudarse allí. Si és necesario abandonar un empleo al mudarse de ciudad, este lugar puede ser una buena opción para conseguir trabajo.

Comercios, plazas y todo lo que quieras encontrar, se encuentra en Badajoz y si no lo habías imaginado como un lugar en el cual habitar y comprar vivienda, puede ser una gran alternativa para vivir. La posibilidad de encontrar empleo en esta ciudad se convierte en la medida central para tomar la decisión de vivir aquí, en otros lugares esto no ocurre.

Magníficos centros de salud, excelente gastronomía y buena calidad humana

Una de las mayores preocupaciones a la hora de cambiarse de vivienda recae en una buena salud. Sobre todo luego de la llegada de la pandemia a principios del año 2020. Durante aquel tiempo muchas personas entendieron que la salud es lo más importante de la vida. Por lo tanto, s se decide vivir en Badajoz es posible dar con los mejores profesionales del mundo de la medicina y disfrutar de la mejor atención médica.

Además, otro de los aspectos más necesarios para una buena vida es la comida y Badajoz cuenta con los mejores platillos. Su gastronomía es de excelencia y cuenta con los mejores bares y restoranes para saborear las delicias de la zona. Por si fuera poco, la arquitectura es uno de los aspectos más renombrados y queridos por el público de esta ciudad.

El aspecto humano es una de las cosas más destacadas del lugar, los vecinos de la ciudad son muy amables y rápidamente invitan a los nuevos integrantes a formar parte del lugar. Otro aspecto que resulta imprescindible para tomar la decisión de vivir en Badajoz es que los costes de servicios no suelen ser elevados, por lo que se lo considera económico.

Las principales desventajas de vivir en Badajoz

Badajoz es un lugar ideal para vivir ya que son muchos los atributos que posee. No obstante, como todas las ciudades, también cuenta con inconvenientes que son necesarios nombrarlos para que se puede optar por la mejor opción. Entre las principales dificultades que se encuentran la suciedad y la delincuencia. Sin dudas, aspectos que alarman a cualquiera.

Si buscas un lugar seguro para vivir, este puede que no sea el adecuado, aunque es una de las características más pronunciadas en las distintas partes del mundo. La seguridad no es algo habitual y, por lo tanto, es muy común la delincuencia.

Además, la suciedad es una de las desventajas más evidentes y puede ser un gran problema para ti. Por eso, debes analizar estos inconvenientes y decidir si es el lugar más adecuado para vivir. Tiene muchas ventajas, pero debes sentirte cómodo con los inconvenientes. Elige lo que creas convenientes y disfruta del proceso de comprar una casa en otra ciudad.

Las ventajas de vivir en Cáceres

Hasta aquí te hemos contado sobre las principales ventajas de vivir en Badajoz. Una guía ideal y completa para saber por qué elegir redisir en esta zona del territorio español.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Puedes seguirnos en nuestras redes sociales o suscribirte a nuestro canal de YouTube para mantenerte informado día a día de las mejores atracciones que tiene España.

En Agentes inmobiliarios

Convertir un piso con terraza en una oferta atractiva

27 febrero, 2023 No hay comentarios

En materia de ventas, existen dos tipos de agentes inmobiliarios, por fuera de las agencias u oficinas de servicios especializadas. Por un lado, tenemos a aquellos asesores que seleccionan puntualmente las unidades que tomarán para su venta o alquiler y descartan otras. En otro sentido, los que no se andan con muchas vueltas y deciden sacar provecho inmediato de la entrevista que mantienen con su potencial cliente. El famoso “para vender un piso solo hay que querer venderlo”. En este artículo de Oi Real Estate, nos concentraremos en este último grupo. Veremos entonces cómo convertir un piso con terraza en una oferta atractiva. Acaso hayas estado tú en situaciones en las que desaprovechaste las ventajas y virtudes de poseer entre tus ofertas pisos de estas características. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este interesantísimo tópico. ¿Nos acompañas?

La creatividad al servicio del real estate

El agente inmobiliario cuenta hoy día con incontables herramientas para transformar las unidades y lograr que estas se transformen en un imán a los ojos de quienes se encuentran en búsqueda de un nuevo hogar. Hasta hace algunos años, los asesores se encargaban en la generalidad de tomar una propiedad y venderla, ciertas refacciones mediante y solo en casos en que hiciera falta remodelar. Las remodelaciones estaban más ligadas al plano de lo estrictamente edilicio, desde una mirada de habitabilidad, más que de belleza.

La dura competencia en el real estate ha hecho maravillas del sector. En los Estados Unidos, cuna y marcador de tendencias del sector inmobiliario mundial, hoy resulta casi imposible no considerar el refaccionar una unidad para que su precio de salida a la venta sea más atractivo para el cliente propietario y para que la resolución de la diligencia se lleve a cabo con rapidez. En este contexto, podemos afirmar que transformar una vivienda en irresistible para el eventual visitante es más que posible. Y aprovechar los espacios abiertos, ya sean parques o balcones, es un aspecto que ningún agente inmobiliario debería pasar por alto.

Convertir un piso con terraza en una oferta atractiva

En la actualidad, una terraza no representa solamente la superficie al descubierto de la totalidad de m2 de una unidad. Por el contrario, si preguntas a las nuevas generaciones, una terraza puede encontrarse tranquilamente en el fondo de una vivienda de una sola planta o en un balcón de un piso ubicado en el corazón de la ciudad. Se trata de un nuevo concepto que ubica a la terraza en una situación de privilegio. Un espacio para ser aprovechado con amigos o familia en los momentos de ocio. Un sitio netamente de esparcimiento, relajación o reunión.

Por ello es que, en algunos casos (como por ejemplo de pisos estrechos en m2 con balcones amplios o espacios al descubierto inutilizados) la visión del agente inmobiliario emprendedor será crucial. ¿Para qué? Pues para que quien visite la propiedad halle en una terraza el ambiente que acaso en las zonas cubiertas de la unidad no encuentre. De hecho, la terraza habitable en lo cotidiano de un piso urbano se ha convertido en un plus que incrementará sustancialmente su valor de mercado.

Ventajas de incorporar una terraza habitable

Un piso, como dijimos, puede contener espacios grises listos para volver habitables y que (por antiguos o por falta de creatividad de sus propietarios, tal vez) permanecen ocultos. El agente inmobiliario deberá aplicar entonces sus conocimientos. Veamos algunos aspectos que servirán de argumento a la hora de recomendar una exigua inversión en terrazas al propietario, por supuesto antes de lanzar la unidad al mercado.

Mejora considerablemente el bienestar en calidad de vida de los inquilinos o eventuales nuevos dueños.

Agrega un ambiente habitable en espacios descubiertos, accesible y amena.

Conecta al piso con conceptos verdes, naturales y sanos.

Funciona como un excelente sitio destinado exclusivamente a la creatividad y la recreación familiar o de amistades.

Puede transformarse en un lugar al aire libre donde almorzar o cenar durante las estaciones templadas sea un sueño para cualquier potencial comprador o inquilino.

Ventajas propias de la negociación inmobiliaria

No solamente desde el conjunto de nociones respecto a belleza y bienestar es que una terraza se vuelve significativa para una propiedad en venta. Revisemos ahora algunos puntos que transformarán el concepto de toda propiedad que incorpore una terraza habitable a sus ambientes, hablando netamente de la negociación inmobiliaria.

Revaloriza el terreno.

Incrementa los m2 de un piso o una casa al momento de una valoración o una tasación.

Suma un ambiente. Si el piso cuenta con dos ambientes y balcón, ahora podrá ser publicado como un tres ambientes con balcón, lo cual lo posicionará mejor incluso entre unidades similares ubicadas en un mismo edificio.

Podrá incluirse entre puntos de ventaja en pisos urbanos, por su conexión con el aire libre en sitios geográficos de la ciudad sobrecargados de cemento.

Un cambio de época

Tanto balcones como terrazas insulsas han sido resignificados a lo largo del siglo XX por arquitectos y empresas constructoras. También lo fueron por ende para el real estate. Aquellas construcciones edilicias que incluían hasta las primeras tres décadas del siglo pasado balcones exclusivamente para que sus propietarios pudieran “asomarse” a través de ellos, hoy son considerados como un ambiente digno de aprovechar su estancia y pasar un excelente momento.

En este sentido, contar con una compañía de confianza hábil y rápida en la instalación de cerramientos, podrá serte vital como agente inmobiliario. En donde existen espacios cuadrados inhabitados en cualquier propiedad, existirá también una posibilidad de incrementar el valor de la misma. Conseguir presupuestos rápidamente será entonces la clave para que el potencial cliente propietario ponga en tus manos la venta o alquiler de su propiedad.

Hemos visto la importancia de convertir un piso con terraza en una oferta atractiva. Si posees tus propios conceptos en torno a este interesante asunto nos encantaría que nos los compartas en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Preguntas frecuentes del futuro inquilino

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Alquilar

¿Cómo afecta la crisis inflacionaria al mercado del alquiler?

27 febrero, 2023 No hay comentarios

La pandemia ocasionada por coronavirus y la guerra que se encuentra llevando adelante Rusia contra Ucrania, han desatado una crisis inflacionaria que no ha hecho otra cosa que, debilitar la economía y los principales sectores del país. Uno de los que se han visto con mayores complicaciones es el mercado del alquiler, lo que ha impedido que propietarios e inquilinos puedan encontrarse cómodos en un contrato de arrendamiento. Si quieres descubrir cómo afecta la crisis inflacionaria al mercado del alquiler, te invitamos a leer el siguiente post.

Los propietarios que colocaban sus pisos en alquiler hace unos años, sabían que tendrían ganancias aseguradas todos los meses y durante mucho tiempo. Sin embargo, desde el 2019 se viene desarrollando un cambio radical en el mercado del alquiler y lo que se reconocía como seguro, acepta la identificación de inestable e incierto, cada vez son menos los que se arriesgan a invertir en alquiler.

La crisis inflacionaria, no es una situación favorable para el país y ha provocado desajustes en sectores que no lo tenían, como el mercado inmobiliario. Los elevados precios de renta han logrado que muchos interesados en ser inquilinos, no pudieran llevar adelante ese deseo, al no contar con la capacidad adquisitiva necesaria.

Por eso, una de las medidas que implementó el gobierno para frenar ese inconveniente fue la promulgación del Real Decreto-ley 11/2022, el cual impide realizar actualizaciones de renta que superen el 2%. No obstante, esta solución perjudicó económicamente a los caseros que se vieron con una inflación que los desbordaba y ningún tipo de ayuda financiera, por lo que muchos optaron por salir del mercado. Si quieres conocer en profundidad, cómo afecta la crisis inflacionaria al mercado del alquiler. ¡Sigue leyendo!

Gran demanda de pisos en alquiler y pocas ofertas: ¿Ser inquilino es imposible en 2023?

Convertirse en inquilino no estaría siendo una posibilidad en 2023, al menos en la mayoría de los interesados en conseguir sitio para vivir. La oferta es prácticamente inexistente y los propietarios que arriendan sus pisos, no lo hacen a un valor accesible, porque los alquileres experimentan subidas todo el tiempo.

En este tipo de situaciones es posible ver, como la crisis inflacionaria afecta al mercado del alquiler, ya que se produce un desajuste entre oferta y demanda que no se puede saldar. Esto se debe, a que no existen soluciones que beneficien a los inquilinos y propietarios por igual, los alquileres siguen aumentando y las medidas implementadas no consiguen terminar con esta problemática.

Por lo tanto, los inquilinos se enfrentan ante dos panoramas posibles, arrendar pisos en las afueras de las ciudades, porque la oferta en Madrid y Barcelona es muy baja o, disponer de más del 90% de los ingresos para cubrir los costes mensuales de alquiler. Si bien el Real Decreto-ley 11/2022, trae paz ante una crisis inflacionaria, en algunos casos no llega a cubrir a posibles inquilinos que, deben pensar en otras opciones para tener un sitio para vivir.

¿Cómo afecta la crisis inflacionaria al mercado del alquiler, en este año que comienza?

Entre los más perjudicados por esta circunstancia, se encuentran los pilares que hacen posible que un contrato de alquiler se concrete: los propietarios. Estos, deben lidiar con muchas complicaciones, como la que se encuentra presente desde el año pasado y prohíbe actualizar rentas por más del 2%.

La medida que busca terminar con rentas abusivas por parte de los propietarios, en donde se impide que los alquileres se establezcan de acuerdo al IPC, es solamente una solución para los inquilinos. Mientras tanto, los propietarios deben batallar con gastos a pagar que, si se modifican con la inflación.

Además, los arrendadores tienen que enfrentarse muchas veces con sus propios huéspedes, ya que los retrasos en la renta son una constante. Se asiste a una infinidad de demandas por desahucio, que duran mucho tiempo y en el caso de salir del mercado, las casas vacías son la fuente primordial para okupas. Sin lugar a dudas, los propietarios no se encuentran en un buen momento y la crisis inflacionaria no ayuda a solucionarlo.

Alquilar habitaciones: la mejor manera para disponer de un piso en España

Los precios de renta elevados y la poca oferta de viviendas disponibles para el alquiler, producen el resurgimiento de una modalidad muy utilizada por un cierto sector etario, como lo son los jóvenes. El estilo de arrendamiento al que se hace referencia son los pisos compartidos o el alquiler de habitaciones.

Compartir piso es la opción más demandada, porque cumple con todo lo que un inquilino requiere: un espacio para dormir, realizar actividades y que se encuentre cerca del trabajo o institución educativa. Además, los alquileres no son tan altos y esa particularidad es, una de las cosas por las que se elige esta opción cada vez más.

Al ver, como afecta la crisis inflacionaria al mercado del alquiler, el inquilino tiene muy pocas oportunidades para hallar un piso de manera individual. Sin embargo, la opción de compartir vivienda se está instalando y no solo los jóvenes están participando en este tipo de arrendamientos.

¿Cuál es el futuro del mercado de arrendamiento?

Pensar en el futuro de un mercado como el del alquiler, no es tarea sencilla por la inestabilidad que lo caracteriza. En el 2023, los altos precios de arrendamientos han originado que los que deseen convertirse en inquilinos, incurran en nuevas alternativas para disponer de una vivienda.

Los pisos compartidos vienen siendo la elección, pero con el correr de los meses está ocurriendo lo mismo que en los demás alquileres, la oferta está escaseando. Por el momento, no se sabe si esta situación se modificará o seguirá acentuándose, el peligro de no encontrar piso continúa estando presente.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

¿Cómo funcionará el mercado del alquiler en 2023?

En Invertir

Viviendas para alquiler: una gran inversión

25 febrero, 2023 No hay comentarios

La construcción de viviendas para alquiler (o “Build to rent” -BTR-, por sus siglas en inglés), se ha convertido en España en un provechoso tipo de inversión. Al aumentar los alquileres, que para muchos ciudadanos es la única posibilidad de acceso a una vivienda, también lo hace esta modalidad de construcción.

En Oi Real Estate te contamos en qué consiste este modelo de vivienda, las maneras de encararlo como inversión, sus alcances e impacto en el mercado inmobiliario.

El mercado de la construcción de viviendas para alquiler

Un refrán indica que “a río revuelto, ganancia de pescadores”: en 2021 el volumen de inversión en construcción BTR superó los 2.100 millones de euros, con más de 6.000 unidades. Esto acentuó la tendencia de los inversores a volcarse a proyectos vinculados a la construcción de viviendas para alquiler.

Mientras tanto, en el 2022 se sumaron más de 100.000 viviendas al mercado residencial en España, de las que el 8% fueron para el sector BTR. Otro dato importante a tener en cuenta es que el 75,1% de los españoles alquila una propiedad para vivir. Entonces, con este sistema de construcción el mercado inmobiliario intenta descomprimir la demanda residencial y es una tendencia que sigue al alza en este 2023.

La oferta de vivienda en los grandes centros urbanos de España sigue siendo inferior a su demanda. Además, gran parte de dicha oferta está anclada en construcciones hechas para albergar cierta cantidad de inquilinos, antes que priorizar la calidad de las viviendas. Por lo general, son necesarias un centenar de pisos de uno o dos dormitorios para rentabilizar la inversión, con instalaciones centralizadas para facilitar su eficiente uso.

Si sumamos estas condiciones habitacionales a las que puede acceder el ciudadano medio, un mercado laboral con trabajos cada vez más temporales, también la idea de alquilar crece por sobre la de comprar una vivienda. En efecto, en 2022 el parque de viviendas en alquiler en España aumentó un 13,6% respecto del año anterior. Es tal el impacto de la modalidad BTR, que los expertos en el sector coinciden con que la tendencia está en alza. Incluso argumentan que podría llegar a alcanzar pronto los niveles de Estados Unidos o del resto de Europa, donde casi el 50% del parque de viviendas es para alquiler.

Cómo funciona la modalidad BTR

El mercado del BTR está financiado básicamente por inversores privados, pero también por áreas de la administración pública, tal como lo demuestra el «Plan Vive», que se desarrolló en Madrid. Dicho Plan, impulsado primeramente por la Comunidad de dicha ciudad, proyectó al anunciarse, en 2019, lanzar al mercado 25.000 viviendas. Lo importante aquí es cómo se complementa la colaboración público-privada para conseguir una adecuada oferta de vivienda.

En términos específicos, sea el inversor público o privado, el promotor de la construcción se compromete a entregarle las viviendas totalmente listas. De esa manera, el financista se encarga de alquilar los inmuebles para recuperar y rentabilizar su inversión. En este camino, el proceso resulta atractivo para todas las partes. Por un lado, el constructor tiene menor riesgo comercial, ya que trata con un solo cliente la venta de todo un edificio. Por otro, el inversor se asegura que la empresa constructora es responsable de todo el proceso hasta entregar “llave en mano” las viviendas. Finalmente, en determinados casos, los inquilinos se ven beneficiados porque, además de aumentar la oferta, existen planes para acceder a alquileres más económicos que el promedio del mercado.

Características de la construcción de viviendas para alquiler

Tanto para quienes construyen como para quienes alquilan, las nuevas demandas de este sector del mercado inmobiliario motivan a pensar en aspectos que tal vez antes no eran tan tenidos en cuenta. En términos generales, el lugar y las características edilicias de los pisos puestos en alquiler son el foco ahora.

Respecto del lugar, cierto es que siempre es uno de los parámetros a considerar, pero para los inversores y promotores de BTR el diagnóstico social y geográfico se vuelve prioridad. No será lo mismo establecer el proyecto en pleno centro urbano (si fuera posible, claro está), a buscar mejores ubicaciones en la periferia o las costas del país. Por supuesto, cada ubicación atraerá a determinados inquilinos, según sus expectativas, pero sobre todo según sus necesidades laborales. Así, estos complejos habitacionales se convierten prácticamente en viviendas “on demand”, pensadas para un público específico que busca resolver inquietudes concretas. Por ejemplo, si es empleado en el área de turismo, o en la construcción, puede que esos trabajos los lleven a alquilar por temporada.

Respecto de las características edilicias, la arquitectura actual -ya no sólo la de BTR-, impone modelos con eje en la sostenibilidad. Esto suele aumentar los costes de producción y, en definitiva, tal diferencia se traslada a los precios de los alquileres. Aun así, los espacios sostenibles son preciados en este mercado.

Por qué apostar por la modalidad BTR

Llegado este punto es fácil comprender por qué la modalidad de construcción BTR se ha puesto a la vanguardia y genera que se le preste tanta atención. Para los promotores y los inversores, el contexto económico actual les garantiza la demanda de alquileres. Esto no quiere decir que el modelo BTS (“Build to Sell” o “Construcciones para vender”), esté desterrado. Sencillamente, están destinados a clientes distintos, por su capacidad económica pero también por sus horizontes de expectativas respecto del acceso a la vivienda. Esta misma situación transforma la dinámica del mercado, habilitando la presencia de fondos de inversión extranjeros, seducidos por la posible rentabilidad a largo mediano plazo.

En definitiva, si bien hay ya establecida cierta competencia, la demanda actual es lo suficientemente grande como para considerar este tipo de inversiones. Sólo hay que acercarse al tema, contactar a los profesionales y hacer crecer este sector del mercado inmobiliario que, en mucho, favorece a todos.

Si te ha interesado este artículo y deseas conocer más sobre el tema, puedes seguir interiorizándote con la siguiente nota: