De acuerdo a la FEVITUR, las Viviendas de Uso Turístico (VUT) generaron más de 20 mil millones de euros durante el año pasado. La subida en la actividad turística y el mayor gasto medio explican que, desde 2019, se haya multiplicado por cinco lo recaudado en la actividad. Las VUT ya representan un tercio de la oferta hotelera en España.
En un informe, la Federación Española de Viviendas y Apartamentos Turísticos da cuenta de la situación en mercado de alojamiento vacacional en España. En dicho trabajo, la FEVITUR concluye que las Viviendas de Uso Turístico (VUT) generaron en 2022 nada menos que 22.388 millones de euros. Se trata de una cifra record, y también de un incremento de cinco veces lo recaudado en 2019. Esa cifra se compone a partir de todos los ítems que componen la actividad vacacional propia, como alojamiento, excursiones; pero también as actuaciones y rehabilitaciones que se debieron realizar durante el año pasado.
De acuerdo a la Federación, lo generado a partir de las Viviendas de Uso Turístico tiene “un impacto económico es transversal”, ya que del total de las compras que realizan los turistas, más del 60% se realizan en los comercios de proximidad. De este modo, las VUT tienen la capacidad de desarrollar económicamente los barrios y zonas donde están implantadas. En la actualidad, estas Viviendas representan un tercio de las plazas turísticas. y en cuanto a las preferencias de los turistas, prácticamente el 85% tiene como opción alojarse en una VUT.
Viviendas de Uso Turístico
Un estudio de la Federación Española de Viviendas y Apartamentos Turísticos, revela que la participación de las Viviendas de Uso Turístico en la actividad económica durante el año pasado alcanzó a 20.388 millones de euros. A esta cifra se llega teniendo en cuenta tanto alojamiento, paseos y excursiones, como las restauraciones y rehabilitaciones necesarias.
De toda esa cifra, el 19% lo constituye el alquiler de la Vivienda, mientras que el 80% restante (unos 15.700 millones de euros) se distribuye en los gastos vacacionales: paseos, comidas y restaurantes, espectáculos, etc. Pero, lo que aporta a la economía local y regional la VUT es que, de acuerdo al informe de la FEVITUR, “el 63,1% de estas compras se realizaron en el barrio o en comercios de proximidad”. Por ello, allí donde se emplazan proyectos vinculados a las Viviendas de Uso Vacacional, se pone en marcha la generación de recursos económicos.
Los números representan un verdadero récord para el mercado de la Vivienda de Uso turístico. En el mismo sentido, el Observatorio de la Vivienda Turística revela que durante el 2022 el 31,8% de los turistas se alojaron en una VUT. En cuanto al gasto medio de cada persona, se ubicó en los 598,5 euros. Uno y otro dato terminan por concluir que, en apenas cuatro años, lo generado a partir de estas Viviendas se multiplicó por cinco.
Varios son los factores que explican el crecimiento que tuvo el rubro en tan pocos años. El primero es la mayor cantidad de personas que han viajado a España; de hecho se trata de uno de los destinos más elegidos en el mundo. También muchas personas han viajado más veces al año. Son más personas viajando, cada vez con mayor recurrencia y mayor gasto. Pero la inflación ha sido una de las causas principales para llegar a esos más de 22.000 millones de euros durante 2022.
Principales destinos
En España, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, las Viviendas de Uso Turístico son un tercio del total de las plazas. Se trata de una tendencia en alza. Este año, el 84,4% de quienes planean vacacionar planean alojarse en una VUT. Hace apenas tres años, ese porcentaje era del 71,8%.
Los principales destinos, de acuerdo a la Federación, son los costeros. Un 24,7% elije esas zonas, donde el protagonismo del sol y las playas hacen la diferencia. Luego, con el 22,2%, aquellas ciudades con preminencia de los aspectos culturales. En tercer lugar, con el 19,4%, se encuentran los destinos vacacionales con un fuerte componente de elementos naturales. Mientras que, con el 11% están las estancias de las afueras de las urbes.
Cabe destacar que el crecimiento de la actividad ha venido acompañado del aumento en las estadías de los turistas. De hecho, durante el 2022 la cantidad de veces que en promedio se los turistas se alojaron fue de 2,6 veces. En cuanto a la permanencia, fue de una media de 5,5 noches cada una. En 2019 la recurrencia era de solo 1,3 veces y la estadía de 5,2 noches.
Perfil de los viajeros
El informe de la Federación también incluye el perfil de los viajeros, aquellos usuarios de las Viviendas de Uso Turístico en los diferentes destinos de España. En principio, lo que buscan es un precio razonable para una ubicación relativamente privilegiada. Hasta allí, nada diferente a cualquier otra preferencia vacacional.
Lo que cambia, en el caso de quienes se hospedan en una VUT, es un interés por el grado de cuidado del medioambiente y la sostenibilidad en las propiedades. Y no se trata solo de ventajas o comodidades, sino de la nueva tendencia en la experiencia de habitar los espacios, una cuestión que lleva varios años y va más allá de la coyuntura actual.
Lejos de pensar que las VUT son de preferencia entre los viajeros jóvenes, las familias y parejas completan el 74,6% de las personas que alquilan una. En cuanto a la franja etaria, más del 60% se encuentra de entre los 65 y 74 años de edad.
Hasta aquí, algunos datos que sirven para explicar otro gran momento del mercado inmobiliario, que ha superado las expectativas que se tenían para el año pasado. Durante el 2023, a las puertas del verano, lo que se espera es la consolidación de la Vivienda para Uso Turístico, ya no solo como modelo de negocio, sino para la inversión.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las ganancias récord que generaron las Viviendas de Uso Turístico en 2022. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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