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Acercándonos a la mitad de este 2023, el final de la pandemia COVID aún no ha sido declarado. Sin embargo, a pesar de que no seamos demasiado concientes, transitamos ya de muchas formas aquella «nueva normalidad» de la que tanto se habló durante el peor momento pandémico. Ahora bien, refiriéndonos exclusivamente al aspecto comercial, «la nueva oficina» es un término se utiliza en el para referirse a todas aquellas empresas que orientan su mirada a un horizonte tecnológico y audaz, tanto en sus mecanismos de funcionamiento interno como en su aspecto exterior. La atención al cliente ocupa un sector importantísimo en esos parámetros. En este artículo de Oi Real Estate veremos al agente inmobiliario vs. asistente virtual y cómo se ha impuesto la era tecnológica. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para conocer mucho más.

Las nuevas reglas

El asistente virtual en la agencia inmobiliaria no es una herramienta necesariamente novedosa. Desde la invención misma de la internet como mecanismo de venta y vidriera a larga distancia de toda compañía, las empresas perfilan, reperfilan y modifican los aspectos de atención al cliente. Cuando se cree que se ha tocado un techo tecnológico, aparece una nueva modalidad que convierte al resto en una vetusta antigüedad. Así, si una herramienta logra marcar tendencia y aceptación, las demás irán tras ella.

A aquello que eran las flotas de operadores telefónicos permanentes, dispuestos y capacitados para solucionar cualquier consulta o inconveniente de los eventuales clientes, se le han sumado los asistentes virtuales. Y la pandemia COVID 19 en este punto, expuso sus reglas y cambió las normas del juego de forma radical. Millones de asesores, secretarios o empleados administrativos se transformaron en asistentes virtuales de la noche a la mañana.

La modalidad híbrida

Pero la vuelta al trabajo era inminente ya de cara al 2022. En la modalidad híbrida de trabajo, tan de moda hoy por hoy, encontramos a través del home office nutridas cantidades de colaboradores remotos, en todas las empresas de todas las áreas. Casi todas han encontrado cierta comodidad en este servicio, basamentada en su efectividad y en la satisfacción del cliente, al que le encanta resolver trámites o consultas desde el móvil o desde su living, a través de su computadora personal. Todo parece indicar que el asistente virtual en la oficina ha llegado para quedarse.

Agente inmobiliario vs. asistente virtual

En esta lucha entre lo analógico y lo digital, el asistente virtual puede ser implementado en tu agencia inmobiliaria de dos formas:

Chat automático. Se trata de un software cargado por desarrolladores que muestran un globo de chat. Puede aparecer de inmediato apenas se ingresa a una plataforma web o blog, presto para brindar su ayuda. Sin embargo (y si bien puede ofrecer cierta colaboración en las generalidades), este método cuenta con una aprobación parcial de los usuarios, ya que suele quedar truncado ante mínimos detalles. En un contrapunto positivo, es de utilidad para las consultas sencillas, como reservar un turno; o solicitar una llamada de la empresa directamente al móvil del consultante. En buena medida, es utilizado para la captación de leads, ya que los datos del interesado quedan registrados.
Asistente virtual remoto. Un operador humano se encuentra en línea dispuesto a brindar la ayuda necesaria. Su función está más relacionada al secretariado o al administrativo, por lo que el usuario o cliente suele hallar en esta modalidad la ayuda que está necesitando. Es implementada para consultas diversas, como guía para instalación de productos; detalles de los servicios; o para aclarar puntos respecto a matices personalizados. Es esta modalidad de asistente virtual la preferida por el usuario.

Colocándote en los zapatos del cliente ¿Qué prefieres? ¿Chatear con un robot o entablar el diálogo de consulta con un operador humano?

La inmobiliaria virtual desde casa

El puesto de asistente virtual se ha posicionado durante la pandemia como nunca antes en los servicios de las compañías. Lo han implementado tanto las oficinas más pequeñas como las grandes empresas, no solamente ligadas a la tecnología.

En su gran mayoría, sus empleados se han capacitado para prestar servicios administrativos y hoy puede vérselos trabajar incluso desde las modalidades coworking o de espacios colaborativos. Su desempeño y aceptación masiva ha sido de tal magnitud, que promediando 2023 termina por convertirse en un elemento indispensable para muchas compañías.

¿Qué tareas desempeña puntualmente?

Un asistente virtual puede atender y ofrecer una multiplicidad de recursos. La comodidad del home office y la oportunidad de poder capacitarse desde los hogares, hace que la demanda de las empresas por cubrir estos puestos sea cubierta casi inmediata.

Entre sus muchas funciones, encontraremos algunas simples y otras más complejas. Veamos solo algunas de ellas, a modo de ejemplos:

Gestión integral telefónica (recibir y realizar todo tipo de llamados).
Gestión de emailing (recibir y enviar emails con respuestas a consultas, promociones, etc.).
Organizadores de turnos (programación de entrevistas, visitas médicas, etc.).
Gestión de planificación de todo tipo (redacción de artículos, generación de contenidos multimedia, organización de reuniones, etc.).
Manejo profesional en cualquier rama (gestiones contables, traducciones técnicas, desarrolladores tecnológicos, etc.).
Gestión integral de marketing (resolver campañas en redes sociales, medición de su evolución).
Docencia y apoyo (la mayoría de los docentes fueron asistentes virtuales durante casi todo 2020 y parte de 2021, además de poder ofrecer clases de apoyo de cualquier tipo).
Asesoramiento inmobiliario (gestión de compraventa de bienes inmuebles, turismo, etc.).

El asistente virtual como salida laboral inmediata y estable

Como dijimos, la pandemia encontró en el asistente virtual un refuerzo y una solución inmediata (aunque parcial) a las crisis en los diferentes mercados laborales. De un lado y del otro del vasto universo del asistente virtual, se encuentran empleados y empleadores.

Por el lado del empleado, este puede tarifar su trabajo (si sus servicios están ligados al freelance) o concertar un sueldo o paga por proyectos individuales. Por el lado del empleador, este encontrará más facilidades a la hora de programar y delegar tareas.

¿Te encuentras actualmente trabajando bajo la modalidad híbrida o home office como asistente virtual? Nos encantaría conocer tu experiencia.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Estrategias en cierre de negociaciones inmobiliarias

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En Invertir

La vivienda puede caer un 7% en los próximos tres años

9 mayo, 2023 No hay comentarios

El Fondo Monetario Internacional prevé que el precio de la vivienda puede caer un 7% en los próximos tres años. El organismo internacional alerta sobre las consecuencias que se hallan en la estabilidad de los mercados inmobiliarios.

De acuerdo a las estimaciones del FMI, el precio de la vivienda puede caer hasta un 7% en los próximos tres años. Y alerta sobre las posibles consecuencias que traería aparejado en las economías más estables y en la de los países emergentes. Los mercados inmobiliarios tuvieron un desempeño desigual en los diferentes integrantes de la zona euro, por lo que la corrección en algunos países podría llegar hasta el 19%.

Respecto de Europa, el FMI menciona que existe una sobrevaloración que se percibe en toda la región, por lo que recomienda a las autoridades tener cautela al respecto. Por ejemplo, en Republica Checa, Islandia, Luxemburgo, Países Bajos, Portugal y Hungría el precio real de la vivienda se vio duplicado en los últimos ocho años. Esto conllevó, sostiene el organismo, a una distorsión en la relación entre el valor de las propiedades y los ingresos familiares.

Pero también se registra dicha desproporción entre los ingresos y el valor de los alquileres. Mientras tanto, en España el precio de las viviendas ha aumentado el 1% durante el mes de abril.

El precio de la vivienda puede caer un 7%

La vivienda puede caer hasta un 7% durante los próximos tres años. Así o menciona el Fondo Monetario Internacional, en un informe donde analiza la evolución de los mercados inmobiliarios a nivel mundial. Las economías de los países emergentes, y por ende menos sólidas, pueden experimentar retracciones de hasta el 19%.

Los mercados inmobiliarios están en una fase de desaceleración y esto va a provocar un acomodo de los precios de las viviendas hacia la baja. El FMI se mantiene en alerta, ya que este hecho puede afectar a la estabilidad financiera, no solo en las economías de la zona euro, sino a nivel global.

Con respecto a Europa, este fenómeno se produce en un contexto de economías que se encuentran amenazadas por la crisis energética, las sequías y la guerra en Ucrania. El organismo mantiene la recomendación de alerta, ya que existen países donde hay una sobrevaloración de las propiedades. Puntualmente, en Republica Checa, Islandia, Luxemburgo, Países Bajos, Portugal y Hungría, el precio de la vivienda ha llegado a duplicarse desde 2015 hasta aquí. Todo esto provocó un fuerte desfasaje entre los ingresos familiares y el precio de la vivienda y el de los alquileres.

Los tipos y la oferta en la mira

Para el Fondo, existe una sobrevaloración en el precio de la vivienda de entre un 15% y un 20%. Esto, claro está, se da en promedio, ya que están los casos de los países antes mencionados donde se duplicó el valor de las propiedades.

Para los analistas del organismo, esto se debe a un periodo sostenido con tipos de interés bajos. Otro de los factores que explican la sobrevaloración, es que en muchas regiones las familias debieron cambiar su residencia por el teletrabajo, y por las nuevas necesidades de hábitat que exigió la pandemia.

La vivienda puede caer hasta un 7%, de acuerdo a las estimaciones, por la subida de los tipos. Y es que las restricciones en el acceso al crédito y la financiación provocan los escases de la demanda. A su vez, la alta inflación afecta las economías familiares, lo que también afecta a la demanda. Uno y otro componente, va a ir provocando el anunciado y paulatino reacomodo de precios, tanto de venta como de alquileres.

Otro de los factores al que el FMI recomienda atender es la oferta. Para el organismo, existen todavía limitaciones de peso que afectan la disponibilidad de propiedades a la venta y alquiler. Los inconvenientes que traen la escasez de mano de obra y los altos costos de construcción se pueden corregir con la merma de la inflación. Así, con moderados aumentos en el stock disponible y las rentabilidades considerables, se pueden compensar las dificultades que provoca el endurecimiento del crédito.

Mientras, la vivienda en venta sube

Mientras tanto, en España el precio de la vivienda en venta subió un 1% durante abril. En promedio se ubica en 1.930 euros/m2 y se trata de una subida de 7,3% respecto del valor en 2022. Aunque se trata de un aumento interanual considerable, aún está en un 7,2% por debajo del nivel histórico registrado en España durante el año 2007.

En cuanto a las Comunidades Autónomas, la subida es general, salvo en Asturias y en La Rioja. Las dos Comunidades mostraron retrocesos del -0,5% y el -0,2% respectivamente. Por el lado de las que más registraron alzas en el precio de las propiedades están Baleares, con el 1,7% y Canarias y Comunitat Valenciana, ambas con el 1,6%. Mientras que Navarra (1,3%) y Andalucía (1,1%) se ubican también por encima del listado.

Por debajo del 1% están las viviendas de Región de Murcia (0,8%), Comunidad de Madrid (0,7%). En Euskadi y Cataluña fueron de 0,6%. En tanto que Extremadura y Aragón tuvieron subidas del 0,4%. Más abajo están Castilla y León (0,3%), Cantabria (el 0,2%), y en Castilla-La Mancha y Galicia los precios crecieron solo el 0,1%.

La explicación de este fenómeno está en que todavía hay factores que sostienen las subidas de la vivienda en venta o usada. De más está decir que se trata de un segmento del mercado inmobiliario que tiene su propia dinámica. Por lo demás, e FMI mantiene la alerta por lo que ocurrirá de aquí en adelante: que el precio de la vivienda puede caer hasta 7% en promedio de aquí a tres años.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que la vivienda puede caer. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Compra de vivienda al contado

En Formación Inmobiliaria

Cómo evitar errores en el funnel inmobiliario

9 mayo, 2023 No hay comentarios

Agencias y agentes inmobiliarios buscan perfeccionar día a día su funnel inmobiliario de ventas. Muchos lo consiguen; sin embargo, hay quienes no terminan de encontrar una solución a sus fallas en la planificación de la captación clientelar. Cambiar el modelo de negocio de forma integral no siempre es lo más conveniente; con pequeñas modificaciones en el camino del cliente (desde antes de ser un usuario de tus servicios hasta que firma el contrato de compraventa o alquiler) podrás alcanzar los niveles comerciales de éxito que estás buscando sin desarticular todo tu esquema de planificación. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo evitar errores en el funnel inmobiliario. Acaso en la comparativa con tu propio embudo de ventas logres identificar otras falencias. Te invitamos a leer para conocer más. ¿Nos acompañas?

Resultados contrarios al esperado

Fallar en el funnel de ventas puede conducir exactamente a la dirección opuesta a su objetivo. Menos visibilidad, menos afluencia de tráfico y clientes, menos ventas y la partida inmediata del prospecto una vez finalizada cualquier operación. ¿Quién puede aspirar a cualquiera de estas secuencias anti comerciales? Creemos que nadie. Todos y cada uno de los puntos citados pueden resultar fatales para tu agencia o tus servicios como agente independiente.

No obstante, solucionarlos no es un imposible. Si te encuentras inmerso en este tipo de problemas, considera las recomendaciones que desarrollaremos en este artículo; verás que solo se trata de prestar atención e identificar los errores para que tu circuito de ventas se vea reencausado nuevamente hacia buen puerto.

No perder de vista el objetivo

Ventas inmobiliarias (y todo lo que rodea a sus conceptos) ofrece hoy día el peligro de la sobre información. Muchos agentes, en sus ansias de vendas más rápido y mejor, recaen en el error de implementar cuanta estrategia para su funnel encuentran dando vueltas. Todas se dan por exitosas desde el vamos, pero lo cierto es que el éxito desde un artículo de un blog no puede considerarse como “palabra santa” ni mucho menos. De hecho, las estrategias que llevaron al éxito a la agencia cruzando la calle, no tienen por qué ser las mismas que le cuadren a tus servicios.

Entreverarse en sistemas de marketing no hará más que alejarte del objetivo central del funnel, al que no deberías perderle el rastro en ningún momento. Podríamos definir la meta del funnel inmobiliario en tres puntos, que si bien son cercanos, no significan la misma cosa:

Captar e identificar clientes potenciales.
Conversión de esos clientes potenciales a leads inmobiliarios.
Incrementar cuanto sea posible la frecuencia de aceptación a tus servicios.

El tercer punto de ninguna manera podrá lograrse si no se tiene bien claro el primero, son consecutivos; pero ninguno de estos objetivos puede ser tomado a la ligera y debes estar atento a que no falle ninguno. Ni siquiera el último, porque aumentar la frecuencia de ventas propiciará el camino hacia otras nuevas diligencias.

Cómo evitar errores en el funnel inmobiliario

Las fallas en el funnel de ventas inmobiliarias van dándose por distintos motivos. Si compruebas que los índices de captación de leads o partidas de clientes insatisfechos comienza a aumentar, aunque sea de forma paulatina, más vale tomar cartas en el asunto. Comencemos (como se dice) por el principio.

1 Evita trámites «complejos» para el cliente

La era digital hace presuponer que todo debe ser rápido y ha recortado la paciencia en clientes de todo tipo. Esto debe pasarte a ti cuando encaras una compra online que depende de otros y que no está relacionada a los bienes raíces. Realizar un curso en una institución, comprar el boleto para un espectáculo, elaborar un plan vacacional para tu familia; quieres que todo sea sencillo y práctico, además de barato. Buscas calidad en la atención y evitar embaucarte en laberintos digitales que parecieran alejarte más del objetivo que acercarte. Lo mismo ocurre con el cliente inmobiliario, solo que la meta (una vivienda, un hogar donde vivir) es uno de los sucesos más complejos y estresantes en la vida de las personas.

Evita que un potencial cliente deba incurrir en formularios complejos. Analiza de forma exhaustiva tu buyer persona e identifica cuáles son los datos de contacto que realmente precisas de él, desechando el resto. ¿Realmente es de extrema necesidad para tu negocio conocer el código postal de tu eventual lead? Pues convendrá entonces quitar ese campo de tus formularios de contacto.

2 ¿Has definido correctamente tu cliente ideal?

Un funnel de ventas es el mejor amigo del buyer persona. Será este quien transitará ese camino también conocido como “embudo de ventas”. Definirlo correctamente incidirá de forma radical en tu modelo de negocio. ¿Quién va a interesarse en tus servicios? Pues una vez concretado tu buyer persona o cliente ideal, dispone todo para que se sienta lo más cómodo posible.

¿Qué tipo de cliente se interesará en tus contenidos y tus campañas? ¿Cuáles son sus gustos elementales? ¿Qué lo hace sentir bien en el ámbito laboral y en sus momentos de ocio individual y familiar? Elaborar un buyer persona no es tarea sencilla, pero es la llave que te abrirá muchas puertas camino a incrementar tus ventas y tu posicionamiento de marca.

3 ¿Clasificaste correctamente tus leads?

Errores comunes en el funnel de ventas inmobiliario. Un lead inmobiliario es mucho más que alguien que se ha sentido atraído a tus servicios mediante la calidad de los contenidos que ofreces en línea o las promesas de tus servicios como agente inmobiliario. Puede calificarse en decenas de formas y rótulos, y a cada uno de esos grupos podrás inclusive subdividirlos en otros tantos.

Un ejemplo concreto: si un lead es un recién ingresado a tus bases de datos mediante una consulta si se quiere irrelevante (del tipo “solo estoy mirando, pero…”) será calificado en un grupo generalmente descripto como “frío”; pero si se ha producido un ida y vuelta entre la agencia hasta poder considerar su presencia como habitual, este lead ingresará entre los denominados “calientes”. Por ende, imaginarás que su tratamiento es sustancialmente distinto. Hay un idioma distinto y específico para dirigirse a cada lead. Si has dado el mismo trato a todos tus leads, pues habrás transitado uno de los errores más comunes en el funnel inmobiliario.

¿Cómo es tu experiencia en funnel de ventas inmobiliarias? ¿Empleas este interesante método de tracción de clientes? Si cuentas con tus propios mecanismos acerca de cómo evitar errores en el funnel inmobiliario, nos encantaría conocerlos al pie del artículo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Una agencia inmobiliaria digital

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En Ciudades y Barrios

Las ventajas de vivir en Mallorca

8 mayo, 2023 No hay comentarios

España es un país capaz de asombrar a cualquier persona, sea o no español. Pues su cultura y sus paisajes son fascinantes. Es muy probable que aquí se encuentren un sinfín de ciudades en las cuales es posible llevar a cabo una muy buena vida. En esta ocasión, queremos contarte sobre una de las ciudades más populares de todo el territorio. Por sus diversas cualidades, creemos que las ventajas de vivir en Murcia son variadas, ya que ofrece una gran cantidad de atracciones a sus residentes.

En el siguiente post presentamos las principales características para conozcer esta bella ciudad. Asigue leyendo.

¿Dónde se encuentra ubicada Mallorca y cuáles son las ventajas de vivir allí?

Esta ciudad se encuentra ubicada en el mar Mediterráneo y tiene muchas características fantásticas. Paisajes de ensueño, maravillosas playas blancas, excelente gastronomía, mucha historia, una amplia oferta cultural y muchas opciones turísticas.

Mallorca, junto con Ibiza, Menorca y Formentera es una de las preciosas islas baleares y la mayor de ellas. Tiene una extensión de 3640,11 kilómetros cuadrados y una densidad de población de 240 habitantes por kilómetro cuadrado.

La capital de esta isla es Palma que Cuenta con una población de 440.772 habitantes Esto la convierte en la octava mayor ciudad de España. Sin dudas, es un destino ideal para hacer una escapada cultural en cualquier época del año y está considerada una de las ciudades más completas y bonitas del mundo.

A continuación, enumeramos las ventajas de vivir en Mallorca.

Ambiente multicultural

En Mallorca se vive un ambiente sumamente multicultural. Esto se debe a que mucha gente que ha pasado por la isla ha decidido quedarse a vivir en ella. Por lo tanto, no sólo se encuentra gente española procedente de la península, también son muchos los extranjeros que la han elegido como residencia y entre ellos encontramos sobre todo ingleses y alemanes, que han comprado fincas repartidas por toda la isla o han elegido vivir en Palma.

En Mallorca se habla el castellano y el mallorquín, pero no hablar bien estos idiomas no es un inconveniente. La mezcla internacional de personas que viven, trabajan y visitan la isla han hecho de ella un lugar cosmopolita, en donde hay colegios internacionales y negocios donde se hablan varios idiomas.

Buena infraestructura y comunicación

Posee una buena infraestructura en cuanto a hospitales y carreteras se refiere y Palma bien comunicada gracias a su aeropuerto, con las principales capitales europeas.

El clima en Mallorca y playas para elegir

Otra de las ventajas de vivir en Mallora es su increible clima mediterráneo, que se caracteriza por sus inviernos templados, veranos secos no excesivamente calurosos y otoños y primaveras variables tanto en temperaturas como en precipitaciones.

Por otra parte, a la ventaja de un clima templado se le suma su larga costa. Por lo tanto, hay un sinfín de playas para elegir visitar. De manera concreta, Mallorca tiene un total de 345 playas. Entre ellas, las más concurridas tanto por ciudadanos como por turistas, son Cala Agulla, Portals Vells, Formentor, Cala Santanyi y Camp de Mar.

A su vez, la gran mayoría de estos sitios disponen de paseos marítimos CON locales comerciales y restaurantes. Además, es posible disfrutar y explorar una gran cantidad de cuevas y realizar distintos deportes acuáticos.

Diversa oferta cultural y de ocio todo el año: ventajas de vivir en Mallorca

Existen lugares turísticos que quedan prácticamente desiertos una vez terminada la temporada estival. No es el caso de Mallorca. Hay gente viviendo todo el año y hay disponible un amplio calendario cultural, fiestas patronales, conciertos y acontecimientos deportivos.

Buscar trabajo no es difícil y sobre todo a partir del mes de marzo es muy fácil en los sectores de turismo, hostelería, servicios sanitarios y administración de empresas. A pesar de la masificación de gente en la temporada estival, siempre hay lugares lejos de aglomeraciones donde el residente puede disfrutar de la tranquilidad de la isla.

¿Qué lugar elegir en para vivir en Mallorca?

Una recomendación central al momento de pensar en vivir en Mallorca es considerar los gustos y prioridades y pasar un tiempo en la isla para ver su estilo de vida y consultar con los lugareños que son los que mejor conocen su entorno.

Aquí te mostramos algunas opciones que pueden ayudar a la hora de elegir una zona donde vivir en Mallorca.

Vivir en la capital

Hay gente que elige sin dudar una ciudad que tenga de todo y que, además esté a un paso del aeropuerto, en este caso lo mejor es decidirse por vivir en Palma.

En Palma hay barrios para todos los gustos. Los hay tranquilos como el Terreno, elitistas como Son Vida, céntricos y con solera como el casco antiguo, cosmopolita como el de Santa Catalina y otros como el Portitxol, Paseo Marítimo y Paseo Mallorca como más demandados.

Lugares más tranquilos

Para los que prefieren un entorno urbano más tranquilo, hay infinidad de pueblos con encanto, tanto en el interior de la isla como Binissalem, Consell, Sóller o Sineu como los situados cerca de la costa, es el caso de Alcudia, Andratx o Pollença.

La isla cuenta con infinidad de fincas rústicas de campo, mar o montaña, para los que buscan intimidad. Hay diversas opciones para comprar ya sea, casa, finca o apartamento en zona residencial, la oferta inmobiliaria es amplia, no así ocurre con los alquileres. Éstos están muy demandados y por tanto bastante caros.

Las ventajas de vivir en Ibiza

Hasta aquí te hemos contado sobre las principales ventajas de vivir en Mallorca. Una guía ideal y completa para saber por qué elegir redisir en esta zona del territorio español.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Comprar

Impresionante ático en venta en San Andreu, Barcelona

8 mayo, 2023 No hay comentarios

Si nos imagináramos un sitio para vivir, que refleje la nueva Barcelona con el corazón cultural y arquitectónico de su esplendoroso pasado, estaremos hablando entonces del barrio de San Andreu. Desde sus edificios más antiguos, como la Plaça del Mercadal y la Iglesia de Sant Andreu del Palomar, hasta sus típicas zonas industriales, se trata de una zona mejorada en todo sentido. Hoy, a través de Oi Real Estate, te invitamos a recorrer este impresionante ático en venta en San Andreu, Barcelona. Lo recorreremos metro a metro y, si te encuentras en búsqueda de un nuevo hogar que posea decenas de virtudes, te argumentaremos por qué a nuestro entender estamos ante una posibilidad que no deberías desaprovechar.

Una exclusiva digna de aprovechar

Este bellísimo ático en venta en Plaça Orfila, San Andreu, es una propiedad que sin dudas aúna comodidad, practicidad en su hábitat y un precio muy difícil de igualar en cuanto a la oferta regional. Posee 255 m2 y se encuentra a la venta en €669.000 (rebajado de los €895.000 iniciales). Cuenta con 4 habitaciones, 2 baños y una extraordinaria e impecable terraza de 118 m2 útiles.

Ya ingresando a la finca, de construcción reciente, dispone una hermosa y amplia zona común arbolada. Cuenta con escaleras exteriores y dos ascensores para más comodidad. En forma opcional, presenta una plaza de parking (para vehículo de gran envergadura) dentro del edificio, con acceso directo desde el mismo ascensor.

Detalles de este impresionante ático en venta en San Andreu, Barcelona

Se trata de un ático reformado con acabados de gran calidad y diseño. Cuenta con un luminoso y amplio salón comedor, cocina a estrenar (de las consideradas como “alta gama”) de muebles en blanco ártico mate con propiedades antiarañazos y de reparación térmica, antihuella y suave al tacto. Acabados en gola e iluminación integral de diseño exclusivo led.

Además, ofrece cuatro (4) habitaciones (una de ellas doble, con baño con plato de ducha en suite y armario empotrado), un aseo para invitados con bañera, dos (2) habitaciones individuales pero espaciosas, y una espectacular habitación polivalente con una iluminación espectacular y preciosa puerta corredera de diseño, dos (2) baños a estrenar en microcemento color plata, material resistente al agua y sin juntas, muy práctico y moderno.

Una terraza espectacular

Espectacular terraza privada en la planta superior de 118m² útiles con infinidad de posibilidades Varias áreas a distribuir: zona chill out con sofas para descansar en compañía de unos cocktails, zona para huerto o jardín urbano, posibilidad de trastero o caseta para mascotas. Zona de barbacoa y picnic con amigos/família. Posibilidad de construir pergola o cubrir una zona para acoger un taller o zona mas comfortable durante todo el año. Haz volar tu imaginación en este espacio ÚNICO.

Más características

Justo lo que buscas para tu família. Suelo nuevo en todo el piso que aporta calidez y comfort a toda la vivienda. Marcos y puertas lacadas en blanco y paredes con olor a nuevo. Carpintería de aluminio y doble cristal (tipo Climalit), calefacción controlada por radiadores, y aire acondicionado regulable por zonas. Listo para entrar a vivir con tipo de lujos. En cuanto a los alrededores de la finca, cuenta con una bonita y amplia zona común arbolada, escaleras exteriores y dos ascensores para más comodidad.

Características internas principales

El ático se encuentra refaccionado íntegramente, y contempla una amplia gama de características como:

Adaptado para Minusválidos

Agua

Aire Acondicionado

Alarma

Alarma Robo

Arma. Empotrados

Ascensor

Balcón

Barbacoa

Bomba frío calor

Calefacción

Diáfano

Galería

Garaje

Gas Ciudad

Lavandería

Línea Telefónica

Luminoso

Luz

Muebles

Ojos de Buey

Parking

Puerta Blindada

Salida Humos

Satélite

Solárium

T.V.

Terraza

Todo Exterior

Trifásica

Electrodomésticos

El entorno

La ubicación del inmueble es inmejorable, se encuentra frente al centro comercial de La Maquinista y a varias zonas verdes, en una zona de reconversión urbana que ha sido cualificada con edificaciones residenciales de gran calidad.
En sus proximidades, se está llevando a cabo el parque lineal La Sagrera, con motivo del desarrollo de la infraestructura de la Estación de Alta Velocidad de La Sagrera. Este gran eje verde será el más grande de la ciudad, involucrando la creación de un enorme parque urbano sobre las vías, que contará con 40 hectáreas de espacio verdes. También es de destacar que esta finca está a distancia peatonal del centro histórico del Barrio, donde se ubica la Plaça d’Orfila y la Parroquia de Sant Andreu de Palomar.
La zona está provista de redes de transporte público (Metro Línea 1, estación Sant Andreu; Tren, Estación Sant Andreu Comtal; y numerosos autobuses), instituciones educativas (Escola La Maquinista, Centre Educatiu Mare de Déu de la Soledat, Escola Ignasi Iglésias, etc), y comercios (Centro Comercial La Maquinista, y eje comercial Segre-Torres i Bages).

Entre sus detalles más relevantes respecto a su entorno podremos destacar:

Céntrico

Metro

Árboles

Autobuses

Centros comerciales

Colegios

Rural

Tren

Zona comunitaria

2 Baños equipados

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Impresionante ático en venta en San Andreu, Barcelona

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En Invertir

Compra de vivienda al contado

8 mayo, 2023 No hay comentarios

La compra de vivienda al contado se impone ante el endurecimiento de los hipotecarios. También por la reposición de inversiones que no están relacionadas con el financiamiento y por la presencia de inversores extranjeros.

De acuerdo a los datos notariales, las transacciones de viviendas a través de un crédito hipotecario cayeron al 42,5%. Se trata del nivel más bajo de los últimos cinco años, y de una baja del promedio que no se registraba desde antes de la crisis de 2008. La subida de los hipotecarios deja sin financiación a una porción importante de compradores e inversores. Además, el endurecimiento de las condiciones de los créditos reduce las expectativas de rentabilidad. Ante este panorama, la compra de vivienda al contado se impone por sobre la adquisición mediante financiamiento.

Durante el último trimestre del año pasado y el primero de 2023 los préstamos para compra de vivienda han registrado caídas de hasta el 23% (en febrero de este año), mientras que las compraventas también cayeron, pero a un promedio del 10%. En este escenario tiene un peso importante el reposicionamiento de las inversiones, ya que el inmobiliario tiene la característica de ser un refugio en tiempos de incertidumbre y, además, las otras opciones (como títulos y fondos) no tienen rentabilidades superiores. A lo que se suma la adquisición de propiedades por parte de extranjeros, que se realizan con ahorros propios.

Caídas en las compraventas

Las últimas cifras oficiales de la inversión inmobiliaria indican que la compra de vivienda al contado se impone ante la adquisición mediante el financiamiento. Durante el mes de febrero las transacciones realizadas a partir de un crédito fueron de 42,5%, un índice que se encuentra cinco puntos menos que antes de la crisis de 2008.

En realidad, la firma de hipotecas lleva dos trimestres seguidos de caída: el último del año pasado y el primero del actual. Llegando incluso a niveles históricos durante los primeros tres meses de 2023. En febrero, por ejemplo, la baja fue del 23,4% respecto del mismo mes de 2022.

Las compraventas también cayeron durante los primeros meses del año. Pero se debe tener en cuenta que el desempeño del mercado inmobiliario durante el 2022 fue histórico. El volumen registrado el año pasado fue de más de 640.000 operaciones. Una cifra difícil de igualar, ya que durante sus últimos meses se realizaron inversiones adelantadas para aprovechar que los tipos se ubicaban en niveles relativamente bajos.

Por ello mismo es que, desde el comienzo, las previsiones para el año en curso estimaron una caída en las operaciones, que puede ser cercana al 15%. De acuerdo a los notarios, las últimas cifras oficiales indican que en febrero la reducción de las transacciones se ubicó en unas 7.300 unidades menos, lo que se traduce en un -13% respecto del mismo mes del año pasado.

Compra de vivienda al contado

En el contexto de alta inflación y con los tipos que registraron subidas en muy pocos meses, es de esperar que la compra de vivienda al contado gane posiciones respecto a la financiada. Tanto quienes cuentan con ahorros suficientes, como inversores extranjeros, están protagonizando las operaciones de compraventa. Den hecho, las operaciones caen pero en menor número que la caída de hipotecarios.

Y es que la subida de tipos provoca el endurecimiento en el acceso a la financiación. Y ello también reduce los márgenes de rentabilidad. Con este panorama, las inversiones en bonos, activos financieros y otros vehículos como fondos, no otorgan márgenes de ganancias muy por encima del mercado inmobiliario. Por lo tanto, los nuevos inversores se caracterizan por tener los ahorros suficientes y no depender de un financiamiento.

Muchos ahorristas e inversores se vuelcan hacia el inmobiliario, ya que representa un refugio en estos tiempos, que continúan siendo turbulentos. Además, aunque sea necesario un mediano plazo para observar resultados, la inversión en ladrillo tiene la característica de ser un mercado asentado, sin grandes altibajos y de fácil acceso para muchas personas.

Otro factor que explica el crecimiento de la compra de vivienda al contado es la presencia de los inversores y ahorristas extranjeros. Se trata de personas que, o bien elijen una propiedad para la inversión inmobiliaria, o bien la utilizan obtener una segunda residencia. Cabe recordar que en 2022, las operaciones de compraventa a manos de extranjero fueron cerca de 90.000 unidades, lo que representó el 13,75% del total.

La compra por parte de ciudadanos extranjeros se realiza con dinero propio, o prácticamente sin necesidad de financiación. Las zonas turísticas siguen siendo las preferidas para la inversión extranjera, empujada por el gran desempeño que tiene el turismo en España. Y no solo en las costas o montañas, sino en las grandes ciudades y capitales del país.

Cómo será la compraventa

Lo que se puede esperar que ocurra en los próximos meses es una continuidad de los primeros meses del año. Con las tipos de referencia establecidos por el Banco Central europeo cada vez más cercanos a los cuatro puntos, las hipotecas quedarán lejos de quienes precisan de financiamiento para invertir.

La compra de vivienda al contado puede incluso ganar más terreno respecto a la adquisición mediante financiamiento. Con una inflación en la zona euro cercano al 7%, es de esperar que el BCE continúe con los altos tipos de referencia. Sobre todo teniendo en cuenta que la inflación subyacente, quitando los componentes estacionales, se mantiene por encima del 5,5% anual. Todo muy lejos del 2% esperable y necesaria para la economía de la zona euro y la global.

De eta manera, aquellos compradores que por refugio o inversión pueden hacer su compra de vivienda al contado serán un número cada vez mayor. Y protagonizarán el mercado inmobiliario, al menos mientras los créditos hipotecarios se mantengan alejados de las posibilidades de los compradores potenciales.

Aunque, en definitiva, los bancos precisan tanto de los depósitos como conceder préstamos hipotecarios. De modo que, a partir de una esperada merma en la inflación puede traer mejores condiciones para el acceso al crédito. Y este es un escenario todavía esperable y posible.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la compra de vivienda al contado. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Expofranquicia en Madrid: entre las más reconocidas del mundo

5 mayo, 2023 No hay comentarios

En la actualidad, muchas personas desean llevar adelante algún tipo de negocio para poder independizarse. Entre las principales alternativas, y en la actualidad de las más rentables, se encuentra la adquisición de una marca ya establecida en el mercado. Por lo tanto, conocer este universo ampliará las posibilidades de éxito en el caso de llevarlo adelante. Las ferias de franquicias de España son eventos protagonistas en este contexto. En este contexto, la Expofranquicia en Madrid representan una de los principales referentes, tanto a nivel nacional o internacional.

Participar de estos espacios fortalece el conocimiento acerca del sector y facilita la toma de decisión por una u otra adquisición. Sucede que al momento de elegir puede resultar confuso saber cual elegir y confiar en que sea realmente rentable. Es decir, es posible que existan interrogantes y dudas por parte del franquiciatario. Sobre todo porque la acción de comprar este tipo de negocio demanda una gran inversión.

A continuación, te contamos todo acerca de una de las ferias más importantes en el sector. Sigue leyendo.

¿Qué son las ferias de franquicias en España?

Las ferias de franquicias en España son un tipo de evento en que se presentan una gran cantidad de marcas que ofrecen franquicias, como así también emprendedores e inversores.

Este tipo de encuentros cumplen la función de ser espacios en los cuales es posible encontrar información variada del sector. A ello se le suman ponencias de especialistas y profesionales en el universo de las franquicias, seminarios y mesas redondas.

Es decir, hablamos de encuentros en los cuales se debate todo lo que sea relativo al ámbito de la franquicia. En este sentido, tanto para los inversionistas, emprendedores o marcas franquiciantes utilizan estos sitios para fortalecer el contacto con el sector y con el resto de los participantes en el mismo.

A continuación, dejamos una listado de las ferias de franquicias en España más importantes a lo largo del corriente año.

¿De qué se trata la Expofranquicia en Madrid?

Se trata de una feria de franquicias en España conocida como una gran plataforma de negocio para el sector. Esto se debe que ofrece e integra las mejores oportunidades de emprendimiento en el ámbito.

En este sentido, en Expofranquicia se dan cita las últimas novedades del universo de la franquicia. Entre sus objetivos principales se trata de que el público en general y profesionales encentren su negocio a medida.

Con una participación de más de 350 enseñas y las primeras firmas en el ámbito internacional, se presentan diversos niveles de inversión para invertir en el sector. Todo acompañado de la más diversa información sobre royalties, cánones, financiación, asesoramiento y caracterizaciones para franquicia.

Esta feria se llevará adelante el 18 y 20 de mayo de este año, en IFEMA, Feria de Madrid. Durante ambas fechas la EXPOFRANQUICIA desplegará un conjunto de ideas y oportunidades de comercio para desarrollar a través de la fórmula de la franquicia.

El evento, organizado por IFEMA, llevará adelante su edición número 27 consolidándose como el evento lides en España. Y, como si fuera poco, como uno de los encuentros referentes en el plano internacional de sector.

Escuela y pasarela de franquicia

En esta oportunidad, la Expofranquicia en Madrid tendrá disponible un espacio específico para la formación y conocimiento de las actividades de La Escuela de la Franquicia. Como es habitual se realizarán junto a la colaboración de la AEF, que destinará sesiones a determinados contenidos vinculado a la formación y asesoramiento. Una oferta única para los franquiciados y para quienes tienen un interés por ingresar al este tipo de sistema comercial.

Por otra parte, en el foro participarán expósitos que decidan y deseen una mayor visibilidad a cada uno de sus modelos de franquicia.

Área de asesoramiento legal

Otro de los espacio con lo que contará la Expofranquicia en Madrid será el que se dedique al asesoramiento legal y gratuito para cada expositor y visitante que así lo requiera.

En esta línea, el asesoramiento estará en manos de despachos de abogados parte del Comité de Expertos Jurídicos de la AEF.

¿Por qué visitar Expofranquicia en Madrid?

Según lo afirma la organización de la Expofranquicia en Madrid en su sitio web, varios son los motivos por los cuales vale la pena visitarla. Esto se debe a que entienden al espacio como un sitio ideal para obtener la información necesaria respecto la oferta comercial en el mercado, en un mismo lugar. No obstante, especifican una serie de factores por los cuales no deberías perderte esta feria si desean conocer más sobre este universo:

Obtener una visión de conjunto de toda la oferta comercial especializada existente en el mercado. Las tendencias y novedades nacionales e internacionales reunidas en un mismo lugar.
Construir un network de trabajo.
Agendar reuniones
Fortalecer relaciones comerciales
Analizar y comprobar directamente las características del producto/servicios.
Ampliar el conocimiento y aplicación de tecnologías y servicios.
Comparar directamente las características de toda la oferta especializada.

Franquicia inmobiliaria de lujo: ¿Cómo emprender con Oi Real Estate?

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de la Expofranquicia en Madrid. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

En Alquilar

La ley de vivienda contra los propietarios: Pagarán extra por tener pisos vacíos

5 mayo, 2023 No hay comentarios

Si eres casero de un piso en alquiler, pero en este momento has tomado la decisión de que se encuentre vacío, ya sea por el crecimiento de inquilinos morosos o el miedo a la okupación, debes conocer una noticia que puede cambiar tu postura. Se trata de la ley de vivienda y su accionar contra los propietarios, en el siguiente post te indicaremos cuáles son los inconvenientes que implica para los arrendadores.

Los últimos años han sido muy complicados, no solo para quienes desean convertirse en arrendatarios, sino también, para los propietarios que tienen pisos en alquiler. El mundo del arrendamiento se caracteriza por su inestabilidad, lo que provocó un boom de la compraventa de viviendas en 2022 y una escasez de pisos disponibles para el alquiler.

Por si fuera poco, la demanda de pisos no se detiene y las personas que desean convertirse en inquilinos deben atenerse a una oferta prácticamente nula y a precios de rentas muy elevados. Sin embargo, los propietarios tampoco están atravesando su mejor momento, porque el Real Decreto-ley 11/2022 ha generado problemas económicos y La Ley de Vivienda plantea nuevos contratiempos a sortear.

El aumento desmedido de la morosidad y las ganancias que cada vez se hacen más pequeñas para los caseros, han conseguido que miles de viviendas en alquiler salgan del mercado y España se encuentre con un número importante de pisos vacíos. No obstante, para evitar este problema se han tomado cartas en el asunto, por lo que se podría hablar de una nueva batalla: la ley de vivienda contra los propietarios. Si quieres conocer cuáles son las consecuencias de esta medida. ¡Sigue leyendo!

La ley de vivienda contra los propietarios en 2023

Muchos propietarios se han ido del mercado inmobiliario, en búsqueda de oportunidades que sean más rentables. Una de las alternativas ha sido dejar los pisos vacíos, lo que ha generado menos costes que, lo que implica tener inquilinos viviendo en ellos. Sin embargo, esta situación se modificará radicalmente con la ley de vivienda y puede hacerlos cambiar de opinión para los próximos meses.

¿Por qué los caseros se encuentran en peligro?

Debido a la gran demanda de viviendas en alquiler y la escasa oferta que todos los días se acentúa con fuerza, una medida llegó para solucionar esta problemática. La ley de vivienda propone que los caseros que tengan pisos vacíos, los cuáles impiden que los inquilinos tengan la posibilidad de rentarlos, deban pagar un coste extra en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

¿Quiénes son los más perjudicados por esta medida?

La ley de vivienda contra los propietarios, podría ser la norma que guie los próximos meses al mundo del alquiler. Cabe destacar que todos los caseros que se encuentren en esta situación se verán perjudicados por esta medida, pero quienes hayan dejado de alquilar sus viviendas en época de pandemia, serán los más perjudicados.

Pero no solo se verán perjudicados quienes tengan viviendas vacías por el término de más de un año, sino también, por la cantidad de propiedades que se encuentren en esa misma posición. Existen muchos propietarios que han dejado de alquilar más de un piso y esto, se verá reflejado en el aumento que se destinará al pago del IBI.

¿Por qué los propietarios tienen que pagar más por tener sus pisos vacíos?

La ley de vivienda es clara en este asunto y propone un cargo extra en el impuesto de bienes inmuebles. Si no existiera una justificación válida en donde se indicara, porqué la vivienda se encuentra vacía, los ayuntamientos podrían establecer un recargo a todos aquellos propietarios que no se encuentren alquilando su propiedad por más de dos años.

¿A cuánto asciende el coste que se deberá pagar por tener una vivienda vacía?

Si de porcentajes se trata, la ley de vivienda permite a los ayuntamientos elevar el impuesto de bienes inmuebles a números inimaginables. Hay dos tipos de recargo, el que se observa con mayor frecuencia es el de aquellos propietarios que no han puesto sus pisos en alquiler por el período de dos años y se enfrentan ante un aumento en el impuesto mencionado anteriormente, del 50%.

Propietarios con más de dos pisos vacíos: los más complicados

En uno de los apartados, mencionamos que los más perjudicados eran los propietarios que tenían pisos vacíos desde hace más de tres años y no habíamos explicado porqué y ahora lo diremos.

Los caseros que han salido del mercado inmobiliario están impidiendo, de acuerdo a esta ley, que los inquilinos dispongan de una opción a la hora de alquilar piso, lo que hace que los arrendadores deban enfrentarse a un aumento del impuesto del 100%. Sin lugar a dudas, se observa cómo actúa la ley de vivienda contra los propietarios.

Como si fuera poco, quienes posean más de dos propiedades que se encuentren vacías deberán conseguir inquilinos, porque de lo contrario, el aumento del impuesto por bienes inmuebles será muy alto. Se habla de un 150% de recargo, algo que perjudicará la economía de cualquier arrendador, en un abrir y cerrar de ojos.

¿En qué casos se justifica que una vivienda se encuentre vacía?

No todos los propietarios eligen tener sus viviendas vacías, en algunos casos esta circunstancia se produce por cuestiones de fuerza mayor y la ley de vivienda lo contempla. Esto provoca que algunos propietarios, no tengan que hacerles frente a nuevos aumentos en el IBI.

Será justificada una vivienda que se encuentre vacía, por temas de cambio laboral o de salud. Sin embargo, esta segunda residencia tendrá como límite sin ser ocupada 4 años, pasado ese tiempo se considerará injustificado y se implementarán los recargos por vivienda vacía requeridos.

También se justificarán, aquellos pisos que se encuentren siendo reformados o por problemas judiciales. Estas, son las únicas excepciones que plantea la ley de vivienda a la hora de hablar de casas vacías. Por lo tanto, si tienes un piso que se encuentre vacío, tendrán dos opciones: ponerlo en alquiler para aumentar la oferta de disponibilidad en el arrendamiento o, pagar un recargo en el impuesto de bienes inmuebles.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo sobre la ley de vivienda contra los caseros, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

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En Formación Inmobiliaria

Acelerar promociones inmobiliarias al máximo

5 mayo, 2023 No hay comentarios

Los modelos de negocios y promociones inmobiliarias han cambiado radicalmente sus posturas, metodologías y enfoques. Aunque el objetivo sigue siendo el mismo de siempre (compraventa y alquiler), los tiempos y exigencias de los clientes son otros. Consecuentemente, también los de las agencias. En este artículo de Oi Real Estate veremos las preferencias más utilizadas por los particulares en compraventa y alquileres. Acelerar promociones inmobiliarias al máximo es hoy, más que nunca, una de las claves del éxito. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Vender, comprar, alquilar

La meta del sector inmobiliario (sin importar la envergadura del proyecto) es la misma, incluso desde su situación inicial a comienzos del siglo XX: vender, comprar o alquilar propiedades. Los métodos de ventas fueron modernizándose; esto es un hecho. Sin embargo y mirando en retrospectiva, muchos podrán afirmar que nunca sufrió un cambio tan drástico en su historia como el de las últimas tres décadas.

El ingreso de la era digital, hizo parecer al modelo tradicional inmobiliario como vetusto y casi obsoleto. Pero no deberíamos confundirnos en este punto; es la forma en que se consiguen clientes o interesados la que ha cambiado y no el negocio inmobiliario en sí mismo. A pesar de la irrupción de nuevas tecnologías, las negociaciones siguen elaborándose, construyéndose y finalizando de manera offline o presencial.

Mismo objetivo, distintos hábitos

¿Tienes una idea de cómo cambiaron los hábitos de búsqueda de las personas, a niveles generales? Cómo comprar, vender o alquilar rápido se ha transformado en una obsesión para los clientes o interesados; y por extensión, lograr ese objetivo se ha trasladado a las franquicias, agencias y agentes inmobiliarios autónomos de todo el mundo.

Una tarea desdoblada

El agente inmobiliario tiene que desarrollar una doble tarea: conseguir propiedades para vender o alquilar y personas que quieran comprarlas o hacerse de un contrato de arrendamiento. Aunque puedan parecer similares, este desdoblamiento conlleva diferentes características, responsabilidades y manejos de gestión.

Lo cierto es que el cliente confía más que nunca antes en su agente inmobiliario. En su mayoría, quienes quieren vender, comprar o alquilar se lanzan a esta acción inmobiliaria con un conocimiento mayor del sector que hace unos años. Pero, siendo que esa información la han “levantado” en casi todos los casos directamente desde internet, a menudo suele tener puntos grises que solo un agente especializado puede resolver.

El cliente de hoy siente estar capacitado para llevar adelante esta difícil empresa, y sin embargo suele terminar poniéndola en manos de las agencias o de los asesores en bienes raíces. Y hacen bien.

Un poco de historia

Las preferencias de los nuevos clientes han cambiado. Durante décadas enteras la gente buscó en anuncios de periódicos su futura vivienda, o recurría a ellos a la hora de vender su piso. Luego, aparecieron las publicaciones y guías inmobiliarias. Estos productos, financiados generalmente por las principales agencias del sector, ejercían una recortada selección de la oferta y exhibían en su “escaparate gráfico” un perfil un tanto tendencioso del mercado.

Las franquicias y empresas dueñas del mercado global, anunciaban en radio y televisión; y a las pequeñas agencias zonales les bastaba con lograr el reconocimiento regional que podía proporcionarle una publicación de distribución cercana. Pero todo cambió a comienzos de los años ´90, con la posibilidad de que esos anuncios tuvieran (a costos insólitamente bajos) un alcance incluso intercontinental. La era digital había llegado para quedarse.

Acelerar promociones inmobiliarias al máximo

La rapidez para comprar, vender o alquilar, hoy es sinónimo de eficiencia. Las preferencias en búsqueda por parte de clientes e interesados relegó al último lugar a los anuncios en periódicos. Si alguien hubiera afirmado esto a mediados de la década de los ´80 hubiera sido motivo de burla. Veamos juntos cuáles son las preferencias actuales, de menor a mayor en su grado de importancia.

1 La gráfica

Como dijimos, los anuncios clasificados han sido casi desterrados al último nivel entre las preferencias de quienes buscan vender, comprar o alquilar una propiedad. Solo unas pocas guías o publicaciones especializadas permanecen con vida o en su defecto se han pasado al formato digital.

2 Redes sociales y apps

Las redes sociales ocupan un lugar de trascendencia en las vidas de los más jóvenes y también de los adultos. Sin embargo, quienes las utilizan para iniciar sus búsquedas o impulsar acciones inmobiliarias no logran posicionarlas entre las herramientas preferidas, destinándolas más al esparcimiento.

3 Conocer la zona

Avanzando en las preferencias más elegidas por aquellos que buscan cómo comprar, vender o alquilar rápido se encuentran las recorridas regionales. En este sentido, los míticos carteles de “Se vende” o “Se alquila” no han desaparecido y siguen siendo empleados de forma efectiva. Como herramienta primitiva de venta, pues no le ha ido tan mal.

4 La inmobiliaria como la aliada de siempre

Por sobre quienes buscan a pie o recurren a las redes sociales para comprar, vender o alquilar, las agencias se mantienen en el promedio de la lista, en preferencias de búsqueda. En casi todos los casos, los interesados llegan a las inmobiliarias habiendo pasado antes por varios filtros. Como contrapunto, se estima que quienes se presentan en una agencia para vender o alquiler su piso, ya han tomado la decisión de trabajar con ella; previo estudio de campo a través de internet.

5 La era digital

Las plataformas de compraventa y alquiler inmobiliario se mantienen como desde hace una década entre las herramientas preferidas. La comodidad de poder casi recorrer las propiedades desde el living de casa o desde la mesa de un bar, las eligen como segunda modalidad de importancia en nuestro listado.

6 Landing page

Blogs, portales y sitios web especializados, están de moda y compiten duramente por posicionarse y lograr la mayor captación de leads inmobiliarios. La posibilidad de combinar información fidedigna en bienes raíces con anuncios insertados, funciona como una excelente metodología de tracción de clientes; y logra que al día de hoy sea el mecanismo más utilizado en el mundo para iniciar una búsqueda inmobiliaria.

Y tú… ¿Qué modalidad utilizaste alguna vez para vender, comprar o alquilar una propiedad? ¿Es la misma que utilizarías hoy? Nos encantaría conocer tus mecanismo sobre cómo acelerar promociones inmobiliarias al máximo en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo definir tu estrategia comercial inmobiliaria

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En Formación Inmobiliaria

Ferias de Franquicias en España

4 mayo, 2023 No hay comentarios

En estos tiempos, muchas personas desean llevar adelante algún tipo de negocio para poder independizarse. Entre las principales alternativas, y en la actualidad de las más rentables, se le encuentra la adquisición de de una marca ya establecida en el mercado. Por lo tanto, conocer este universo ampliará las posibilidades de éxito en el caso de llevarlo adelante. Las ferias de franquicias en España son eventos protagonistas en este contexto.

Sucede que saber qué tipo de franquicia elegir no una tarea sencilla. Esto se debe a que es posible encontrar entre 300 y 600 franquicias para optar. Por lo tanto, puede resultar algo confuso saber cual elegir y confiar en que sea realmente rentable. Es decir, es posible que existan interrogantes y dudas por parte del franquiciatario. Sobre todo porque la acción de comprar este tipo de negocio demanda una gran inversión.

Para evacuar dudas, a continuación, te contamos de qué se tratan las ferias de este tipo. Sigue leyendo.

¿De qué se tratan las ferias de franquicias en España?

Las ferias de franquicias en España son un tipo de evento en que se presentan una gran cantidad de marcas que ofrecen franquicias, como así también emprendedores e inversores.

A continuación, dejamos una listado de las ferias de franquicias en España más importantes a lo largo del corriente año.

Expofranquicia en Madrid: entre las ferias más calificadas del mundo

Se trata de una feria de franquicias en España conocida como una gran plataforma de negocio para el sector. Esto se debe a que ofrece e integra las mejores oportunidades de emprendimiento en el ámbito.

El evento, organizado por IFEMA, llevará adelante su edición número 27 consolidándose como el evento lider en España. Y, como si fuera poco, como uno de los encuentros referentes en el plano internacional de sector.

BIZBARCELONA: la feria de la ciudad condal

Ahora llega el turno de la feria organizada por Fira Barcelona. Hablamos de Bizbarcelona, una feria de franquicias en España que ofrece a los emprendedores variadas soluciones con la finalidad de que puedan implementar sus ideas. Y, al mismo tiempo, proponiendo métodos para encontrar nuevos destinos a sus negocios o nuevas herramientas para las empresas.

Para poder lograrlo, llevan adelante mesas redondas, conferencias y reuniones entre los diversos actores del sector. Es decir, entre asesores e inversores. En estas actividades, quienes participan de ellas son representantes de diversas entidades financieras, instituciones públicas, franquicias, seguros y redes sociales.

El lugar elegido para desplegar todo esta iniciativa es en el Salón Emprendedor. Dicho sea de paso, estos eventos lo han convertido en una plataforma, sino la mejor, de internacionalización, financiación y creación de empresas. Con una fuerte atención en los mecanismos de crecimiento empresarial e innovación.

Los días en los que se podrá disfrutar de este maravillo evento serán el 9 y 10 de noviembre del año en curso.

La Feria de Franquicias en España ASTURFRANQUICIA

Se trata de una feria de franquicias en España en Asturias. Tras su primer edición, ASTURFRANQUICIA fue un éxito por arte del público y de los propios expositores se ha determinado la nueva fecha para la edición II.

En este sentido, el segundo encuentro tiene fecha establecida para el 16 y 17 de noviembre del corriente año. El espacio elegido para llevar adelante el mismo ha sido el Palacio de congresos Luís Adaro, en las en las instalaciones de la Cámara de Comercio de Gijón.

En relación a la primera edición, el balance realizado ha sido altamente positivo. Fue una muestra determinante de la presencia y demanda en Asturias con respecto a este sector económico. Y, al mismo tiempo, cada una de las ventajas que ofrece invertir en el sistema de franquicias.

En este contexto, de las en total 65 enseñas que participaron de la primera feria, en general afirman del numero público que asistió y el interés mostrado por el mismo. En esta línea, gran parte del público provenía de la oferta de AsturFranquicia. Es decir, individuos que han sabido entender el sistema comercial que ha cautivado a millones de inversores a través del mundo entero. Ya sea por sus protecciones, su permanencia en el mercado o por la amplitud de la oferta.

El resumen completo de lo que ha sido la primera edición de esta feria de franquicia es España es posible encontrarla en el sitio web de AsturFranquicia. En dicha publicación es posible constatar la opinión realizada por los expositores del evento. A si como también la satisfacción y la gran acogida de los contactos y encuentros de este tipo en Gijón.

Adquirir una franquicia: ¿cómo saber si es un negocio rentable?

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de las ferias de franquicias en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.