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España es reconocida por ser la puerta de entrada en Europa para gran parte de los ciudadanos del mundo. En parte, porque comparte idioma con la amplia diversidad de países de América Latina, pero también por características propias que nos llevan a ser un destino privilegiado para viajes y turismo. Esto ha hecho que paulatinamente mejore su posición en cuanto a las inversiones del sector hotelero internacional. En la nota de hoy te contamos cuáles son las preferencias en inversiones en el sector hotelero que llevan a nuestro país a ser un gran atractivo de capitales.

Hoteles: un sector que sigue creciendo

Desde 2021 el sector hotelero es una porción del mercado inmobiliario que supera la mitad de las operaciones al año. Este movimiento se debe a diversas causas. En principio, la salida de la pandemia iniciada en 2019 supuso la reactivación de toda actividad vinculada a viajes y turismo. Esto, paulatinamente, volvió a reacomodar los flujos de capitales y las ganancias hasta niveles previos a las medidas de confinamiento.

En la misma línea, hay que decir que la imposibilidad de alimentar nuestros lazos sociales como lo hacíamos normalmente antes del COVID, le otorgó más valor a los espacios de encuentro y de disfrute, así como a las actividades de ocio y a las inversiones que en otro contexto parecían exageradas. Este cambio cultural sin dudas afectó también el ámbito de los negocios, y la comunidad global supo dar cuenta de ello.

El mercado inmobiliario vinculado a los hoteles en España creció exponencialmente en los últimos años, en especial gracias a la inversión de cadenas extranjeras. En 2021 representaba el 50%, en 2022 el 64% y trepó al 68% durante el primer semestre de 2023. Así, según los datos de la consultora inmobiliaria internacional CBRE, sólo en el segundo trimestre la inversión en hoteles resultó ser una de las principales atracciones de capital, incorporando 879 millones de euros a su crecimiento, lo que equivale a un 41% del total de operaciones.

De dónde provienen los fondos

Durante mucho tiempo las mayores inversiones fueron de origen estadounidense. Así lo marcaba también la publicidad que obtenían algunas playas por ser centro de atracción de, por ejemplo, artistas famosos de ese país. En la actualidad, sin embargo, los tres principales grupos de inversionistas provienen de Francia, Arabia Saudí y Reino Unido. De hecho, el comprador internacional dominó el 68% del mercado, frente al 32% procedente de compradores nacionales.

Lo dicho refiere especialmente a los fondos privados, que conforman el 31% del monto global. No obstante, es importante aclarar que los inversores principales en el primer semestre de este año han sido los fondos institucionales, que impulsaron el 52% del capital total.

Las preferencias en inversiones en el sector hotelero tienden al lujo

Dentro del crecimiento exponencial que ha tenido la inversión hotelera en nuestro país, son llamativas las preferencias hacia el lujo. Esto se vio potenciado a su vez por la desaparición de establecimientos de menor categoría, lo que en parte se debe a que no pudieron sostener la economía durante el confinamiento.

Los datos de CBRE indican que durante el primer semestre de 2023 operaron en España un total de 55 activos hoteleros y 6.978 habitaciones, frente a los 77 hoteles y 9.384 habitaciones del primer semestre de 2022. Esta comparación interanual es otra evidencia de que los hoteles de lujo vienen captando más de la mitad de las inversiones inmobiliarias. Desglosados por tipología, los hoteles que más respondieron a las preferencias de los inversionistas fueron los hoteles de gran lujo (dos, es decir, el 21%) y siete de cinco estrellas (30%).

Este dato contrasta con el de los hoteles que cerraron desde el inicio de la pandemia, que llegan a los 708, todos de hasta tres estrellas. Muchos de estos establecimientos no sólo dejaron de ser requeridos durante el confinamiento sino que perdieron visibilidad en el mercado incluso habiéndose reactivado la actividad. Así es como las deudas tomaron peso en sus balances y tuvieron que cerrar sus puertas aun cuando no era su intención finalizar el negocio.

Preferencias en inversiones en el sector hotelero: las costas de España

Una de las cosas por las que podemos enorgullecernos los españoles es por el atractivo de nuestras costas. Esto es conocido por la comunidad internacional y no escapa a los inversionistas a la hora de elegir en qué proyecto depositar su capital. Así, la inversión en hoteles vacacionales superó al segmento urbano durante la primera mitad del año (53% frente al 47%).

¿Dónde se concentran las preferencias? En Barcelona, ciudad que capta el 33% del capital transaccionado en lo que va de año con (462 millones de euros en cinco operaciones individuales). Le siguen las costas de las Islas Baleares, con un 31% de la inversión (417 millones de euros en ocho operaciones), Madrid con el 11% de las inversiones y finalmente Málaga, que contuvo el 8% del total.

Gran parte de estas inversiones se destina a las rehabilitaciones, pero también otras refieren a inauguraciones de hoteles. Este último caso es relevante en las Baleares y en Madrid. Estos lugares han liderado las nuevas aperturas con el 15% y el 13% en la primera mitad del año.

Contando los hoteles proyectados, se prevé la apertura de unos 290 establecimientos (31.000 habitaciones aproximadamente) hasta 2024. Nuevamente, un alto porcentaje (el 23%), son de alta gama (cinco estrellas y cinco estrellas gran lujo) y más de la mitad se concentra en Madrid, Málaga, Valencia y las Islas (Mallorca, Ibiza, Gran Canaria y Tenerife).

¿Te ha interesado esta nota? Cuéntanos en los comentarios si te motiva a formar parte del sector hotelero. No olvides que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Lujoso hotel en venta en pleno centro de Barcelona

En Agentes inmobiliarios

Perfil del agente inmobiliario perfecto

24 octubre, 2023 No hay comentarios

Contra lo que podía imaginarse, España finalizó 2021 y 2022 como años record en negociaciones inmobiliarias. 2023, golpeado por el impacto inflacionario pospandemia y la crisis bélica en Europa del Este, sin embargo, no les fue en saga. Como sea, existe una máxima en el real estate que dice «Si hay un momento para iniciarse o candidatearse como agente inmobiliario, es este». En este sentido… ¿sabes cuáles son las características requeridas por las principales inmobiliarias? En este artículo de Oi Real Estate, veremos las cualidades necesarias en todo perfil del agente inmobiliario perfecto, acaso los más requeridos por las agencias. ¿Crees que podría ser una buena salida laboral para ti? Entonces te invitamos a recorrer este artículo imperdible para conocer mucho más.

Historia reciente del agente inmobiliario

Dijimos que 2021, en medio del ir y venir de la pandemia, mostró un repunte del mercado inmobiliario en toda España. Las proyecciones para el cierre del último semestre fueron superadas por las expectativas. Esto tuvo que ver con un retraso de las ventas canceladas o suspendidas durante el lapso de mayor impacto de la COVID; y por el desembolso simultáneo de los ahorristas que en los meses previos decidieron aguardar a que se den las circunstancias sanitarias convenientes para salir a invertir en ladrillos.

Por tanto, es de esperar que las agencias se hayan mostrado receptivas a tu postulación para ocupar un puesto como agente inmobiliario. El elegir convertirse en agente inmobiliario tiene una característica virtuosa a diferencia de muchos otros empleos. Esto es, se trata de un puesto que ofrece un ingreso mensual por arriba del promedio y al que puedes ofrecerte sin tener experiencia previa.

Por supuesto, estará en ti desarrollarte todo lo que puedas como agente. Si lo tomas como un empleo común y corriente y no vuelcas empeño y dedicación tal vez te resulte un trabajo desabrido o aburrido. Pero sin dudas, el inmobiliario es un sector que acoge de buena manera a quienes tienen como objetivo un crecimiento personal y profesional.

¿Qué cualidades buscan las agencias inmobiliarias?

Los agentes inmobiliarios son (desde el comienzo mismo de este competitivo mercado) la cara de las agencias y su principal carta de presentación. Cuentan con la capacidad de darle un valor agregado al servicio de las inmobiliarias; ya que son quienes despliegan las herramientas y estrategias necesarias avocadas a la atención al cliente y buena parte de la gestión comercial.

Tienen sustancial incidencia en la toma de decisiones de un eventual cliente. Por tanto, están íntimamente ligados a la productividad del negocio. Será común que en una misma agencia un agente inmobiliario venda más que otros. ¿Qué tiene ese agente que lo hace diferente al resto? No se trata solamente de una cuestión de experiencia en el sector; existen una serie de cualidades en el perfil de los agentes inmobiliarios más buscados por las agencias. Estas características pueden ser de origen innata, pero muchas otras pueden incorporarse rápidamente.

Perfil del agente inmobiliario perfecto

Es cierto que una agencia verá con buenos ojos la incorporación a sus filas de un agente inmobiliario de experiencia. Sin embargo, muchas inmobiliarias optan por la contratación de agentes jóvenes y hasta novatos para incluir en sus plantillas.

Un agente de experiencia tendrá sus propios artilugios de ventas, lo cual es muy respetable y hasta efectivo. Por el contrario, las agencias podrán volcar mejor sus propias estrategias de éxito en quienes se inicien de cero. En este sentido, hay muchas más compañías tendientes a contratar agentes sin experiencia de las que puedas suponer.

Veamos algunos entre la nutrida serie de cualidades de los agentes inmobiliarios más buscados, hoy por hoy. Tal vez encuentres que puedes encajar de forma correcta y decidir lanzarte como agente, si estuvieras reflexionando al respecto.

1 Empatía por sobre todas las cosas

Como suele decirse en el sector: conocer al cliente lo es todo. Esta es muchas veces la clave de una negociación exitosa. Por tanto, el saber ponerse en el lugar del cliente a la hora de escuchar sus necesidades, conocer sus temores y tener en claro sus objetivos, hará que puedas guiarlos mucho mejor durante todo el proceso de la diligencia.

2 Habilidad para la negociación

Tu capacidad en oratoria y en expresión gestual quedará demostrada de antemano durante tu primera entrevista. Es vital que logres convencer a tu entrevistador de que eres ágil para guiar al cliente a través de la negociación y que lograrás acompañarlo, siempre mediante un diálogo afable y cordial, pero con la autoridad necesaria para mantener las riendas firmes en todo momento.

3 Capacidades en tecnología

Quedarás fácilmente descartado de cualquier puesto administrativo si no cuentas con los niveles básicos en aplicación tecnológica. Si crees que estás por debajo del promedio, realiza los cursos que te diplomen en el correcto uso de programas de utilidad recurrente, o de CRM inmobiliario.

Un CRM inmobiliario, es un software específicamente desarrollado para el tratamiento integral del cliente; mediante el cual los empleados de un sector tienen acceso global a sus datos de contacto, estadísticas de la agencia, referencias de mercado, etc. La combinación entre el buen uso del CRM y los agentes inmobiliarios capacitados para manejarlo de la forma correcta, puede brindarle a la agencia un salto cualitativo enorme.

4 Imagen profesional y buenos modos

La imagen es un factor de trascendencia en el sector inmobiliario. Procura concurrir a tus entrevistas en tu personaje de agente inmobiliario. Esto es, compórtate como si ya fueras parte de la empresa y dirígete a tu entrevistador con la misma simpatía, amabilidad y buenos modos con los que tratarías a un eventual futuro cliente.

Antes de proponerte como agente inmobiliario, recuerda y considera algunos puntos, que te eviten perder el tiempo. Asegúrate de contar con los requisitos que solicita la agencia en general (tu título secundario, u otros eventuales como vivir en la cercanía de la agencia, etc.). Además, infórmate sobre las condiciones de trabajo y toda la data que puedas recabar sobre la compañía, en la previa.

Hemos visto las principales características a tener en cuenta en búsqueda del perfil del agente inmobiliario perfecto. Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Claves en atención inmobiliaria posventa

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En Alquilar

Contrato de alquiler con cláusulas ilegales

24 octubre, 2023 No hay comentarios

Si te encuentras a punto de firmar tu contrato de arrendamiento, o lo has cerrado en los últimos días, te invitamos a leer este artículo que puede ayudarte a ver algunas cosas necesarias. El contrato de alquiler con cláusulas ilegales, es una de las prácticas más habituales que se han observado en los últimos meses y debes evitar que te suceda a ti.

El contrato de alquiler es el documento que indica de manera detallada, cuáles son los derechos y obligaciones que les corresponden, a cada uno de las partes que intervienen en un alquiler. Si bien, el principal compromiso con el que debe cumplir un arrendatario es el del pago puntual de la renta, algunas cláusulas pueden ser muy abusivas por parte del propietario.

No es una novedad que los caseros, se enfrentan a muchos riesgos cuando aceptan tener un inquilino en su vivienda, como lo es el impago del alquiler o la aparición de okupas. Sin embargo, han aumentado los contratos que proponen cláusulas un tanto dudosas y que, afectan negativamente a los arrendatarios.

Para conocer si te encuentras ante un caso de contrato de alquiler con cláusulas ilegales, no dejes de tomar nota del post que te ofrecemos a continuación. Prevenir puede ayudar a evitar inconvenientes a futuro, por eso presta mucha atención y lee con detenimiento, el contrato de alquiler que debes firmar.

Contrato de alquiler con cláusulas ilegales: ¿A qué debes prestar atención?

Si has conseguido piso, examinado toda la vivienda y tienes la firme convicción de firmar un acuerdo de arrendamiento, no debes dejar de investigar si las cláusulas son legales. Muchas veces sucede que, ante la falta de conocimiento en la materia y el deseo de conseguir la vivienda rápidamente, se firme algo incorrecto.

Al plasmar la firma, el compromiso está sellado y las dudas tienen que desaparecer, para dar inicio a una relación cordial entre propietario e inquilino. Como las equivocaciones pueden hacerse presente y afectar de manera notoria a cualquier inquilino, sobre todo en su economía se deben observar las alarmas.

El contrato de alquiler con cláusulas ilegales es más común de lo que parece, por eso es bueno contar con un abogado que se especialice en contratos y que ofrezca la información necesaria para evitar caer en malas manos. Aunque, los propietarios no se encuentran defendidos y en ocasiones, deben pagar más de lo que les corresponde, los inquilinos no deberían verse afectados por ello.

El propietario no puede obligar a renunciar a su inquilino las prórrogas que le corresponden

Una de las tantas cláusulas abusivas que se observan en algunos contratos, tiene que ver con que el propietario obligue a su inquilino a renunciar a las prórrogas obligatorias que le corresponden. Si el casero coloca en el contrato una cláusula de esta índole, estaría afectando al inquilino al incumplir con uno de sus derechos.

De acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos, los inquilinos tienen la posibilidad de tener prórrogas obligatorias en su contrato y lograr una estadía en el piso de alquiler, de unos cinco años. Por lo tanto, esta propuesta que beneficiaría al arrendador y se caracteriza como abusiva, no puede ser incluida en ningún contrato.

Tampoco, se podrán establecer indemnizaciones que supongan costes de un año de renta, ya que las reparaciones no suelen ser muy elevadas. Por lo que tres meses de renta sirven para paliar estas deudas, de acuerdo a la mencionada ley. De modo que si, el casero propone una condición como esta, se está bajo un contrato de alquiler con cláusulas ilegales.

Subidas de precio alquileres: otro de los aspectos del contrato de alquiler con cláusulas ilegales

Cuando se establecen las cláusulas en un contrato de alquiler, los inquilinos se comprometen a pagar mensualmente una suma que, se indica desde el comienzo. Este valor no puede modificarse, al menos que se realicen reformas y el propietario proceda a implementar subidas en la renta, con el objetivo de sobrellevar los costes requeridos.

Sin embargo, esta alternativa no puede realizarse en los primeros años del alquiler, sino cuando el contrato se encuentre en su último año. Puede ocurrir que se realice un acuerdo en donde el casero y el arrendatario establezcan que se encuentra permitida la subida del alquiler, pero si el inquilino no accede a esta opción, no puede ser obligado a cumplirlo.

Un contrato de alquiler con cláusulas ilegales como esta, establecería un abuso por parte del arrendador. Tampoco está permitido que el propietario se quede con la fianza del inquilino, si se producen desperfectos menores que podrían no haber sido ocasionados por el huésped que vive en el piso, sino por un desgaste estructural.

Se encuentra prohibido no dejar leer al inquilino el contrato con anticipación

Una de las cosas que han resonado con fuerza en lo que respecta a cláusulas abusivas de contrato es que, los futuros inquilinos no puedan leer el contrato con una anticipación de un mes. En muchos casos, se los ha obligado a leer lo el mismo día, lo que no siempre permite que un abogado se encuentre presente y corrobore que el inquilino se encuentre protegido ante circunstancias sospechosas.

Otra de las cosas, por las que puede suponer que se está frente a un contrato de alquiler con cláusulas ilegales son, la obligación de poner en el acuerdo que el propietario tiene derecho a realizar visitas para observar el estado del inmueble. Esta postura, eliminaría la libertad con la que cuenta el arrendatario para vivir en el piso que alquiló.

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Alquiler legal: puntos a tener en cuenta

En Hoteles

Travelodge se expande en España

24 octubre, 2023 No hay comentarios

“El segmento económico de escala media está infrarrepresentado en España”, rescata Ángel Beleño, director general de Travelodge en España. Por eso la cadena está estudiando instalar nuevos hoteles en distintas ciudades de nuestro país. De esta manera espera expandir las plazas que tiene en suelo español en un plan proyectado a cinco años.

¿Qué une a Travelodge con España?

Travelodge es una empresa privada dedicada a la hotelería de escala media, con establecimientos en su país de origen -Reino Unido-, Irlanda y España. La cadena británica cuenta en sus tierras con casi 600 inmuebles y 46.000 habitaciones, y ha inaugurado recientemente el hotel Travelodge Madrid Coslada Aeropuerto, tras una reforma de un millón de euros. Aquí la firma tiene ya otros dos hoteles en Madrid, dos en Barcelona y uno en Valencia.

Angel Beleño, director general de Travelodge en España, cuenta que esta estrategia de expansión prioriza a nuestro país en el desarrollo de hoteles económicos. Así, rescata que sólo un tercio de la planta hotelera está representado por este tipo de establecimientos. Al lado de lo que sucede en el Reino Unido (41%), EE.UU (44%) y Francia (59%), las cifras locales son algo bajas pero potenciales. Por eso es que el plan de la cadena es desarrollar 15.000 habitaciones en los próximos cinco años, tanto en hoteles de nueva construcción como en reformas.

Para Beleño debería aprovecharse la posición de España en turismo. En definitiva, es el cuarto país más visitado del mundo, siendo el primero en Europa o, según algunas nuevas estadísticas, apenas baja al segundo lugar, por debajo de Francia. “Con casi cuatro décadas de experiencia gestionando hoteles económicos, una marca sólida y un modelo de arrendamiento a largo plazo probado y exitoso, podemos ayudar a desarrollar el sector de los hoteles de escala media y económicos en España», añade.

De esta manera, la firma demuestra gran trayectoria en el país, pero también importantes proyecciones hacia el futuro. Recientemente anunció que sus ingresos aumentaron un 22,4 %, hasta los 478,7 M£, y los activos un 48 %. Además, en los primeros seis meses del año, informaron rendimientos que superan a la medida interanual por 104,5 M£.

En qué consiste el plan de Travelodge

Durante los cinco próximos años Travelodge debería multiplicar la planta hotelera española, hasta triplicarla, según indican las proyecciones más optimistas. Para ello deberán evaluar la viabilidad de la obra en diversas ciudades, a las que han clasificado en dos grupos. Las principales son Alicante, Bilbao, Cádiz, Málaga, Palma Mallorca, San Sebastián y Sevilla. En un segundo grupo se encuentran Benidorm, Córdoba, Gerona, Granada, Las Palmas de Gran Canaria, Santiago de Compostela, Santander, Tarragona, Valladolid y Zaragoza.

En base a este diagnóstico, la cadena británica trabajará con Aldaba Partners en la planificación financiera, con el fin de cerrar entre doce y veinte contratos en los próximos trimestres.

La idea para que esta planificación funcione y traiga prontos beneficios es ofrecer alquileres de larga duración. Al decir esto están pensando en contratos de 20 años de duración, lo que para Beleño “supone un mensaje de confianza y seguridad para los propietarios”.

Otra estrategia pensada para el éxito de este desarrollo es que la ubicación de los hoteles sea céntrica, o cerca de instituciones de referencia para los negocios. En definitiva, se trata de adaptar el proyecto al lugar en donde confluyan otros espacios de interés para los públicos objetivos de este tipo de hospedajes.

Detrás de todo proyecto, hay un gran plan

Todo gran plan debe realizarse por etapas, a fin de asegurar su éxito. Como es sabido dentro de cualquier área dedicada a la planificación, esto implica desglosar objetivos generales en otros más específicos, y ordenar las actividades y tareas de forma consecuente con ellos. De esta manera, cada vez que se habla de un “plan” se está refiriendo realmente a diversos proyectos, que tienen a su vez etapas, a las que hay que abordar siempre con la mente en determinados objetivos, metas y resultados esperados. Cada actividad y cada tarea, bien realizadas, otorgarán no sólo coherencia interna sino también, confianza y seguridad al evaluar cada instancia.

La importancia del hotel Travelodge Madrid Coslada Aeropuerto

De una u otra manera, todo lo anterior fue bien entendido por la firma Travelodge al reinaugurar el histórico “NH Villa de Coslada”, bajo el nombre de “Travelodge Madrid Coslada Aeropuerto”. Sin lugar a dudas este es uno de los proyectos del gran plan que tiene la cadena británica para el próximo quinquenio.

Aunque la empresa se encuentra en España desde los años 80, llevaba algunos años sin traer a la luz nuevas propuestas. Por esta razón el emprendimiento del hotel de Madrid volvió a poner en escena su nombre desde que lo anunció a principios de 2023. Para conseguir este contrato firmó el arrendamiento por un periodo de veinte años con su titular, Grupo Veintidós. Desde entonces, la cadena Travelodge ha invertido 1 millón de euros en la adecuación del inmueble, para llevarlo a ser un 3 Estrellas de 78 habitaciones.

Recordemos que además de este hotel, Travelodge cuenta en Madrid con otros dos establecimientos. Uno es el “Travelodge Madrid Alcalá”, y otro el “Travelodge Madrid Torrelaguna”. Los otros hoteles en tierras españolas son el “Travelodge Barcelona Poblenou” y el “Travelodge Barcelona Fira”, en la comunidad catalana, y el “Travelodge Valencia Aeropuerto”, en Valencia.

¿Qué opinas de este plan? Cuéntanos en los comentarios. Y no olvides que si estás buscando invertir en hoteles puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para acompañarte en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Invierte tu capital en hoteles

En Invertir

Guía: cuánto cuesta construir una casa

23 octubre, 2023 No hay comentarios

Para saber cuánto cuesta construir una casa es necesario tener en cuenta muchos aspectos. Y por supuesto varían de acuerdo a donde se pretenda ubicar la propiedad. Desde el terreno hasta el alta de servicios, pasando por los costes de los materiales, impuestos, sellos, la mano de obra, arquitectos y constructores.

El objetivo de la vivienda propia está en la mente de la mayoría de los españoles. Hay quienes contratan a una empresa especializada pero también hay quienes buscan hacerlo de manera propia. Para saber cuánto cuesta construir una casa hay muchos ítems que debes tener en cuenta. Desde los costes del terreno, materiales, mano de obra, sellos e impuestos y hasta la limpieza final antes de comenzar a disfrutar del objetivo hecho realidad.

En principio, los gastos son menores si se decide ir por cuenta propia en lugar de contratar una empresa especializada en construir desde cero una vivienda. Pero el riesgo es que el presupuesto estimado no alcance para realizar todas las actuaciones y pagar los impuestos y gravámenes. Esta breve guía pretende ayudarte para que puedas calcular de la manera más precisa posible cuánto puede costar construir tu propia casa.

Cuánto cuesta construir una casa

Todos sabemos la importancia que tiene la vivienda propia para la mayoría de los españoles. Por tradición, la vivienda y el ladrillo en general, han sido un objetivo que se trazan desde jóvenes. Están quienes se inclinan por comprar una propiedad, pero también los que se aventuran a convertirse en constructores y encarar las obras por cuenta propia.

Para ello, y por lo general, se recurre a empresas especializadas en construcciones desde cero. O puedes tomar las obras, tramitaciones y actuaciones por tu cuenta. En ese sentido, tienes que realizar de manera precisa un presupuesto e intentar no alejarte de él.

Claro está que es menos costoso convertirte en gestor de tu propia casa, pero el riesgo es que el presupuesto se te vaya de las manos y queden gastos sin poder cubrir. Por esto mismo, para saber cuánto cuesta construir una casa debes considerar varios aspectos. En algunos gastos tienen mayor decisión, por ejemplo los materiales que se utilizarán, los profesionales que elijas para realizar los planos y la empresa que va a llevar a cabo las obras.

Por lo contrario, hay costos en los cuales no tienes control, como el valor del terreno o solar para construir, que depende del mercado inmobiliario en donde quieras asentar tu futura casa. Otros gastos que no dependen del propietario son los sellados, impuestos y gravámenes y honorarios de los notarios y profesionales. Estos y otros son los costes que debe incluir tu presupuesto.

Pasos para construir una casa

Una de las maneras de saber cuánto cuesta construir una casa es conocer los costos integrales de todos los componentes. Para eso, este esquema con los pasos que seguir puede ser de tu ayuda.

El primer paso es conseguir el solar o terreno donde edificar la vivienda. Y si ya lo tienes, resuelves una parte importante del plan. Pero la compra de un terreno implica saber los costos que tienen de acuerdo a la zona en que se encuentre. En términos de presupuesto, la compra de un bien raíz puede alcanzar un tercio del total.

Además, se debe estar al tanto que el ayuntamiento apruebe el tipo de casa que pretendes construir. Un estudio de las condiciones topográficas del terreno te indicará las características de los cimientos. El estudio geotécnico lo realiza un técnico especializado.

El segundo paso es definir el estilo que tendrá la casa. Luego debes elegir los materiales con que va a estar construida. Esto puede hacer variar mucho el presupuesto, ya que la cimentación es diferente si será de una o tres plantas, si el techo será de chapas o losa. Lo mismo para las paredes, puertas y ventanas que van a formar el hogar.

Ahora sí, una vez que tienes el terreno, definido el estilo y los materiales con los que vas a realizar la construcción, queda contactar con los profesionales que van a llevar adelante la obra propiamente dicha: un arquitecto, presupuesto de ejecución material (PEM) y una empresa constructora.

Costos y gastos

Hasta aquí detallamos de manera general cómo encarar un proyecto de vivienda, pero para saber cuánto cuesta construir una casa faltan otros aspectos más. Y no son de menor importancia, ya que se trata de los impuestos y gravámenes que rigen para la construcción de una propiedad.

Si el terreno fue comprado, hay un coste de escritura pública a través de un notario. Ese gasto puede representar de 600 a 900 euros. El cambio de titularidad lo estima el Registro de la Propiedad en función del valor del terreno, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que va del 6% al 10% de acuerdo a la Comunidad. A estas cargas impositivas se suman el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (cerca del 1% de la operación), y los gastos de gestoría por el Boleto de Compraventa, que ronda los 300 euros.

Ya hemos mencionado que los materiales que van a formar parte del proyecto se calculan en el presupuesto de ejecución material (o PEM). La inflación complica aún más el cálculo de un presupuesto. Unos meses atrás, una vivienda unifamiliar media tenía un costo por PEM de entre los 700 y los 900 euros el metro cuadrado.

Este valor debe actualizarse de acuerdo a la zona en que se emplaza el proyecto y la evolución de la inflación. Ahora bien, los gastos generales de obra pueden ser entre el 10% y el 15% del propio PEM, mientras que los beneficios del constructor se establecen en el 6%.

Luego hay otros gastos que tendrás que considerar, desde Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (una suerte de permiso de obra que se abona al inicio y es del 4%), hasta la limpieza del nuevo hogar (entre 15 y 20 euros por hora por persona). Ahora sí, esperamos que esta guía te haya servido para iluminar en algo el camino a tu próxima casa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cuánto cuesta construir una casa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Convertir oficinas en viviendas: una tendencia en crece

En Alquilar

Consejos para encontrar el piso de alquiler ideal

23 octubre, 2023 No hay comentarios

Alquilar una vivienda no es un asunto sencillo, ya que requiere tiempo y mucho esfuerzo para conseguirlo. Por eso en este post, te brindaremos los mejores consejos para encontrar el piso de alquiler ideal, de manera rápida y evitando los errores que pueden desarrollarse a lo largo del camino.

Encontrar piso en España puede convertirse en una gran aventura, mucho más si se trata de hallar la primera vivienda para alquilar. Los riesgos de que algo falle, no saber por dónde empezar o la dificultad de encontrar un piso disponible, pueden ser algunas trabas a la hora de emprender el desafío del piso soñado.

Como deseamos que transites esta gran experiencia de la mejor forma posible, te invitamos a conocer algunos consejos para encontrar el piso de alquiler ideal. Sabemos que no es un desafío fácil y que los interesados en adquirir una vivienda, pueden abrumarse a los pocos meses de iniciar la búsqueda.

Si alguien que conoces o tú, se encuentran afrontando la tarea de localizar su nuevo sitio para vivir, conocerás las respuestas a todas tus inquietudes. Te invitamos a leer este post, que te brindará todas las herramientas necesarias a la hora de buscar un nuevo piso en lo que resta del año o para el próximo. ¡Sigue leyendo!

Alquilar vivienda: ¿Por dónde empezar?

Si te encuentras en la búsqueda de tu próximo piso, debes conocer con exactitud qué es lo que deseas que contenga el mismo. Existen infinidad de opciones, algunos cuentan con balcones, buena iluminación y lejanía de las zonas más populares, mientras que otros son más pequeños, pero están cerca de las ciudades.

El poder adquisitivo es un punto muy fuerte, a la hora de tomar la decisión por un determinado hogar. Por lo tanto, será cuestión de establecer qué es lo que buscas en un piso y cuáles, son las comodidades que no pueden estar ausentes en el momento que te instales en la nueva vivienda.

Además, hay una gran demanda de pisos en alquiler y la oferta es muy poca, por lo que esa cuestión puede ser un inconveniente para hallar el piso de los sueños. Pero en el siguiente apartado, te seguiremos indicando los mejores consejos para encontrar el piso de alquiler ideal.

Define la zona en la que deseas vivir e investiga

La investigación se encuentra, entre los principales consejos para encontrar el piso de alquiler ideal. Por ese motivo, debes establecer la zona en que deseas instalarse en los próximos meses y años, investigando cuáles son los precios que se manejan o si requieres, buscar por otro lugar.

Es muy importante que, tu nueva vivienda se encuentre cerca de tu trabajo o que disponga de medios de transporte que no supongan más de 30 minutos. El tiempo es otro factor al que se debe atender, por lo cual contar con cercanía entre la casa y el empleo es algo primordial.

Como la búsqueda puede ser muy ardua y extensa, lo más recomendable es mirar las ofertas que plantean los portales inmobiliarios. Si bien, desde la cuarentena creció la búsqueda de viviendas de manera online, no hay que dejar de observar las casas que tienen el famoso letrero de “se alquila”.

Consejos para encontrar el piso de alquiler ideal rápidamente

Otro de los consejos para encontrar el piso de alquiler ideal es, sin lugar a dudas, visitar las propiedades que se consideran interesantes según los gustos, de manera detallada. A simple vista es posible encontrar si, algunas cosas se encuentran en mal estado o no responden a las fotografías que se encuentran en internet.

Sin embargo, una primera impresión no es suficiente para ser decisiva y enamorarse de una propiedad puede ser un gran inconveniente para pensar con firmeza. Por eso es importante, que tomes fotografías en las visitas y anotes en un papel todo lo que consideres que es necesario hablar con el propietario.

También, es elemental buscar las opiniones que otras personas que han vivido en el lugar puedan aportar, a la hora de alquilar ese piso. Muchas veces, estos comentarios pueden ser cruciales, porque brindan información sobre los arrendadores que es imposible descubrirla de otra manera.

No olvides de preparar la documentación necesaria

Los pisos en alquiler no abundan y si no cuentas con la documentación necesaria, podrías perder la oportunidad de vivir en tu vivienda soñada. Uno de los consejos para encontrar el piso de alquiler ideal es que, cuentes con los últimos comprobantes de sueldo a la hora de presentárselos al dueño de la propiedad.

De esta manera, el propietario podrá evaluar si accede a llevar adelante el contrato de alquiler o si en cambio, prosigue con otro interesado en el piso. Ante el gran aumento de okupas y de impagos del alquiler, los posibles inquilinos deben demostrar que cuentan con la capacidad adquisitiva necesaria para hacerle frente a los costes del alquiler.

Consejos para encontrar el piso de alquiler ideal: Pregunta todo lo necesario

Cuando se toma la responsabilidad de convertirse en inquilino, se deben respetar las cláusulas que se indiquen en los contratos de alquiler. Pero antes de firmar este acuerdo, será necesario que el futuro arrendatario realice todas las preguntas que sean necesarias, con el fin de evitar sorpresas inesperadas.

Esperamos que estos consejos para encontrar el piso de alquiler ideal, te ayuden con la búsqueda de tu piso. Aunque el camino puede ser muy largo, si tienes en cuenta estos pasos que te brindamos, la búsqueda puede convertirse en un gran desafío para vivir una de las experiencias más importantes: encontrar un piso para experimentar el paso de los días.

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¿Propiedad amueblada o sin muebles?: ¿Qué conviene más?

21 octubre, 2023 No hay comentarios

¿Te encuentras buscando un nuevo piso y tienes preguntas que no logras resolver? Has llegado al lugar indicado para contestar cualquier interrogante. En esta ocasión, te indicaremos cuáles son los beneficios o inconvenientes que pueden surgir si, alquilas una propiedad amueblada o sin muebles.

Existen muchas opciones en el mercado a la hora de alquilar un piso, lo importante es conocer qué es lo que no puede faltar en tu nueva vivienda y cuáles, son las alternativas que se brindan para lograr los mejores resultados. El 2023, se encuentra transitando sus últimos meses con aumentos en los precios de los alquileres que, no se detienen.

Esta problemática a nivel económica, ha provocado cambios en los comportamientos de los inquilinos para arrendar un piso. Los costes de rentas mensuales suelen ser muy elevados en las zonas céntricas del país y representan un gran esfuerzo que, muchas veces se traduce en un impago de alquiler.

Por eso, si quieres conocer un aspecto que es de suma importancia para quienes deciden alquilar una vivienda, no puedes dejar de leer este artículo. En instantes, conocerás qué ventajas y contras posee una propiedad amueblada, a la vez que, descubrirás los beneficios o inconvenientes a la hora de alquilar un piso sin muebles.

¿Por qué alquilar una propiedad amueblada?

Cuando se compra una vivienda, el propietario debe hacerse cargo de adquirir todos los muebles y pagar los servicios que se requieren para el funcionamiento del hogar, lo que provoca mucho estrés y un gran gasto de tiempo. Los inquilinos suelen experimentar una situación parecida, la mudanza puede ser muy complicada.

Sin embargo, algunos pisos cuentan con una particularidad que plantea una ventaja para quienes no desean comprar muebles, ni preocuparse por conseguir artefactos que no pueden faltar en las viviendas. A veces, se encuentra la opción de alquilar una propiedad amueblada.

Esta oportunidad supone un gran beneficio para los arrendatarios que desean ir a vivir a su piso de alquiler, sin comprar ningún mueble. Pero esta situación representa una gran responsabilidad, ya que al momento de finalizar el contrato deberán entregar el piso en las mismas condiciones que fue entregado, lo que implica gastos para el inquilino si se averió algún mueble o se rompió. De modo que, deberá ser muy cuidadoso con el piso.

¿Cuáles son las ventajas de arrendar una vivienda sin muebles?

El precio del alquiler suele convertirse en uno de los factores determinantes, a la hora de alquilar un piso. Por lo que, si existen opciones que permitan ahorrar y no generar un esfuerzo económico muy grande para los inquilinos, se suele optar por ellos y alquilar un piso sin muebles propone esta posibilidad.

El arrendamiento de una propiedad amueblada otorga muchos beneficios para el arrendatario, pero una de las desventajas radica en los altos precios de renta que se deben pagar para cumplir con este propósito. Sin embargo, los inquilinos pueden hacer economía en los costes de renta, si deciden comprar sus propios muebles.

Aunque, disponer de una propiedad sin muebles puede ser una gran ventaja económica, no lo es si el inquilino no cuenta con muebles viejos o regalados por amigos. No obstante, al comprar cada uno de los muebles, cuando se termina el contrato no deben aclarar cuentas con sus caseros por daños en los mismos e incluso, pueden hacer negocio si desean vendérselos al casero o a otras personas interesadas.

El contrato de arrendamiento debe establecerlo todo

Si un arrendatario toma la decisión de alquilar una propiedad amueblada, debe estar al tanto de que figure una cláusula en el contrato de alquiler que, indique de manera detallada este asunto. El propietario entregará la vivienda amueblada y en el momento que el contrato finalice, los inquilinos deberán entregar el piso en las mismas condiciones.

Tomar fotografías es la mejor manera de asegurarse inconvenientes, tanto para el propietario como para el inquilino. Puede ocurrir que el casero tenga algunos muebles con desperfectos y si el inquilino lo remarca antes de ingresar al piso, puede ahorrarse costes de reparación que no le corresponden.

Es muy importante que se cuente con evidencias que, demuestren a quién le corresponde pagar en cada caso. Si bien, alquilar una propiedad amueblada es un gran acierto en términos de ahorro de tiempo y compras de mueble, se puede transformar en un dolor de cabeza, si no se estipula en el contrato sobre a quién le corresponde pagar por los costos de reparaciones.

¿Propiedad amueblada o sin muebles?

Como hemos visto a lo largo del post, la inquietud se responderá de acuerdo a los intereses que tenga cada individuo. A nivel económico, arrendar un piso sin muebles es la mejor opción, porque cada arrendatario puede elegir cuáles son los muebles que desea incorporar a su vivienda y no tendrá inconvenientes, a la hora de que finalice el contrato.

Pero si el inquino no desea gastar esfuerzos en comprar cada uno de los muebles, asistir a un momento de extremo cansancio por la mudanza y pagar un coste de renta más alto, aunque sin gastos de energía, puede alquilar una propiedad amueblada. Para que no se genere ningún inconveniente, es necesario que se especifique una cláusula en el contrato sobre a quién le corresponde pagar por los arreglos en los muebles.

Es por ese motivo que, la decisión de adquirir una propiedad amueblada o un piso sin muebles, deberá ser elegida por el inquilino examinando muy bien los pros y contras que puede tener para él. Cualquiera de las dos alternativas representará un beneficio o un inconveniente, por lo que es importante conocerlas en profundidad.

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En Formación Inmobiliaria

Benchmarking inmobiliario funcional

21 octubre, 2023 No hay comentarios

¿Cómo medir cuán competitiva es tu agencia? Si eres un agente inmobiliario independiente… ¿Cómo saber fehacientemente cuál es tu perspectiva de negocio si no consideras al resto de tus competidores? La comparativa entre agencias inmobiliarias o servicios en bienes raíces es (aún en el repunte comprobado luego del fuerte impacto y el parate propiciado por la pandemia COVID 19) es una acción de marketing que debes seguir día a día, en lo cotidiano; saber cómo estás posicionado respecto a la competencia será vital para visualizar los puntos a mejorar mañana. En este artículo de Oi Real Estate, veremos tres ejemplos de benchmarking inmobiliario funcional que te ayudarán a dilucidar en dónde estás ubicado en este superpoblado sector de ventas. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El proceso de comparación referencial más exitoso

El benchmarking inmobiliario es uno de los principales métodos de comparación referencial y uno de los sistemas de referencia más utilizados por los distintos mercados; sin ser el sector inmobiliario una excepción a la regla. Por supuesto, existen muchos otros sistemas para medirse entre competidores; sin embargo el benchmarking es sin lugar a dudas el que cuenta con una mayor cantidad de entusiastas practicantes en los departamentos de ventas de las pequeñas, medianas y grandes agencias.

¿Es necesario llevar adelante el benchmarking?

Poner en funcionamiento el benchmarking inmobiliario, si es que aún tu agencia o tu oficina de servicios inmobiliarios no lo ha hecho, es clave en estos parámetros donde la competitividad puede hacer la diferencia entre una agencia de éxito y una próxima a su ocaso comercial. Entrando en la tercera década de siglo XXI, y con la cantidad de información disponible, este método de medición estadístico ya no es empleado exclusivamente por los tanques inmobiliarios; por el contrario, muchos pequeños asesores en bienes raíces han descubierto en sus resultados de medición sendas ventajas.

¿De qué hablamos si hablamos de benchmarking?

El benchmarking inmobiliario es un sistema de gestión comparativo que permite medir distintos aspectos en las mecánicas comerciales de una agencia respecto a otras. A saber:

Metodologías de trabajo.

Procesos de ventas.

Servicios a nivel integral.

En este sentido, su práctica asegurará entonces maximizar los niveles propios de eficiencia y una mejoría notable en los niveles de productividad. A través del benchmarking inmobiliario, podrás identificar y visualizar los modelos de gestión de otras agencias y adaptarlas a tu oficina según tu conveniencia.

Sus técnicas son aplicadas mediante el exhaustivo análisis de las tendencias regionales; en lo referido a la industria de los bienes raíces, específicamente cambiantes de Comunidad a Comunidad, o incluso de barrio a barrio; conocer cómo actúa la agencia competidora más cercana será uno de los puntos referenciales de mayor valor.

Benchmarking inmobiliario funcional

Entre los ejemplos de benchmarking inmobiliario, podemos nombrar al menos tres. Si utilizas algún otro o consideras que existe uno mejor, no dejes de señalárnoslo en nuestra bandeja de comentarios, al pie del artículo.

Benchmarking externo

Se basa en la búsqueda entre comparaciones que en lo general gravitan por fuera de la industria inmobiliaria, propiamente dicha. Esta clase de benchmarking externo, promueve el análisis de las gestiones similares dentro de funciones parecidas, sin ser exactamente dirigidas a la compraventa o alquiler de bienes raíces.

En este sentido, podríamos mencionar a modo de ejemplo, que tu inmobiliaria u oficina tome nota de la gestión comercial de una agencia turística ¿Cómo pretende mejorar su sector de atención al cliente? ¿Cómo diferencia los servicios de atención respecto a los viajeros como clientes de paquetes de lujo a los de paquetes estándar? Todos los datos pueden ser volcados y traducidos al idioma inmobiliario y a sus elementos de gestión.

Benchmarking interno

Se trata de la comparativa entre gestiones de una misma compañía. Al respecto, podríamos citar el siguiente ejemplo: imaginemos que el director de tu agencia ha quedado muy conforme con el resultado obtenido por la gestión del sector de marketing; pero que no ocurriera lo mismo con el departamento de atención posventa en el trato al cliente.

Mediante el benchmarking interno, el director recabará cuáles son los mecanismos que está poniendo en marcha el sector de ventas y captación (incentivos, premios, objetivos, etc); y verá cuáles de esas estrategias pudieran ser de ayuda para reflotar los resultados en el área en duda. Esto lleva en muchos casos a una competencia sana entre sectores, trabajando todos en torno al objetivo común de mejorar la compañía.

Benchmarking de competencia

Por último, entre estos breves ejemplos de benchmarking inmobiliario, veremos al denominado como benchmarking de competencia. Se trata sin lugar a dudas del tipo de benchmarking más empleado por las compañías entrado el siglo XXI. Pone en contraste todos los mecanismos de gestión de tu agencia, frente a los de sus competidores más directos.

La búsqueda de este tipo de mecanismos queda clara en sus objetivos, escritos en el ABC de marketing moderno:

Incrementar la calidad en los servicios inmobiliarios.

Identificar cuáles serán los aspectos a diferenciarse respecto a la competencia.

Obtener un conocimiento cabal acerca de las oficinas inmobiliarias competidoras y del mercado regional.

Competir por un mismo nicho de clientela es lo más complejo en el sector inmobiliario. Por eso, cuando vemos una agencia o franquicia nueva irrumpir en un mercado que tiene dueño preexistente, sabremos que se desarrollará de inmediato una competencia feroz.

Conocer para decidir

Dijimos que el benchmarking inmobiliario, sin importar su tipo, apunta a conocer más el mercado. Sin embargo, ten en cuenta que poseer este conocimiento sin ejecutar las acciones pertinentes a posterior, no te servirá de nada.

Conocer para decidir no es una máxima exclusiva del sector inmobiliario; pero el grado de competencia de este circuito es de tal magnitud, que sí nos permite asegurar que le viene como anillo al dedo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Google Analytics y el sector inmobiliario

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Problemas de inquilinos para encontrar vivienda

20 octubre, 2023 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el sitio indicado para contestar a esta pregunta. Entre los temas que ocupan el primer lugar en la materia, se encuentran los problemas de inquilinos para encontrar vivienda en España. Una problemática que se agudiza y que te indicaremos, a continuación.

Convertirse en inquilino es una de las mayores satisfacciones que tiene un joven que recién comienza en el mundo laboral y desea iniciar su independencia. Sin embargo, en los últimos años la posibilidad de adoptar el título de arrendatario, no ha sido una tarea fácil de conseguir.

España cuenta con muchas opciones a la hora de encontrar el piso soñado, lo cual se corresponde con el poder adquisitivo que posea el interesado. Arrendar una propiedad, alquilar una habitación o utilizar pisos compartidos, son las formas adecuadas para cumplir con el deseo de tener un lugar para vivir.

Aunque, existen muchas posibilidades para obtener una vivienda, la situación actual a nivel económico y social no permite que los interesados en un determinado piso logren su objetivo, de manera sencilla. Por eso en este post, hablaremos sobre los problemas de inquilinos para encontrar vivienda. ¡Sigue leyendo!

Problemas de inquilinos para encontrar vivienda en España

Alquilar un piso en el país es una de las mayores preocupaciones en 2023 y también, se convertirá en un gran desafío para el 2024. El principal inconveniente radica en la poca disponibilidad de unidades destinadas al arrendamiento, porque la oferta es cada vez más escasa y la demanda se impone con mucha fuerza.

Entre los problemas de inquilinos para encontrar vivienda en España se encuentra, sin lugar a dudas, el incremento de las viviendas vacías. Muchos propietarios consideran que no es rentable alquilar su piso y prefieren dejar su vivienda sin inquilinos, algo que plantea inconvenientes e incertidumbre sobre aquellos que, desean conseguir un piso para vivir.

Teniendo en cuenta esta problemática y la necesidad de hallar un sitio que cuente con cercanía al trabajo, miles de arrendatarios se ven en la tarea de aceptar alquileres con precios muy altos. Por lo tanto, el principal desafío que tienen los inquilinos es encontrar piso, ante una oferta que se vuelve nula.

Alquileres con precios elevados: Una situación que no se modifica

Si hay algo que le quita el sueño a los que desean encontrar piso en las ciudades más importantes, son los costos de renta mensual. En algunas ocasiones, no existen infinidad de opciones para escoger y se deben aceptar alquileres con precios elevados que, suponen un gran esfuerzo económico para los arrendatarios.

La posibilidad de ahorro que se tenía hace unos años está desapareciendo, porque encontrarse al día con los costes de renta implica invertir buena parte del sueldo. Quienes más sufren esta cuestión son los jóvenes que se encuentran entre los 18 y 35 años, dado que la situación económica que se atraviesa no es la ideal y los empleos no suelen ser permanentes.

Pero los propietarios tampoco se sienten a salvo en el mundo del arrendamiento, ya que el impago de alquiler se convierte en una constante y es cada vez más difícil confiar en un pago a término. Esto motiva a que la oferta se achique y los problemas de inquilinos para encontrar vivienda, sean cada vez más grandes.

¿Cuáles son los lugares en donde el aumento de precio es más notorio?

En todo el país se atraviesa el mismo inconveniente para los inquilinos, los precios de los alquileres no dejan de aumentar y los salarios no se corresponden con estas subidas. Pagar a tiempo tiene un coste económico muy alto para el trabajador promedio y, de acuerdo a la información que brinda Fotocasa hay algunas zonas en donde los aumentos, se hacen notar con mucha más fuerza.

Los lugares en donde los precios de alquiler no se detienen, se encuentran en la Comunidad Valenciana y Andalucía. Por eso, quienes desean conseguir piso en estos lugares deben hacerles frente a sus situaciones económicas y en muchas ocasiones, solicitar préstamos o ayuda de conocidos.

Además, la posibilidad de que los jóvenes accedan a un piso de alquiler se dilata cada día más. Teniendo muchas veces que, resignar la independencia de habitación, en pos de seguir estudiando o permitiendo una capacidad ahorrativa que le permita en poco tiempo, lograr esa ansiada vivienda para instalarse.

Problemas de inquilinos para encontrar vivienda: ¿Hay soluciones a la vista?

Si bien, el panorama que vive el mercado inmobiliario no es el mejor, existen algunas formas para solucionar los problemas de inquilinos para encontrar vivienda. La búsqueda de un piso puede ser ardua, pero los portales inmobiliarios pueden ayudar a que aumenten las opciones disponibles.

Por otra parte, el impago de alquiler es una de las consecuencias por las que muchos propietarios han dejado de alquilar sus propiedades. Sin embargo, si ambas partes se comprometen a cumplir con el contrato de alquiler y se dispone de un avalista, por si en algún momento se produce una demora en el pago de la renta, la oferta podría aumentar.

Otra de las soluciones que se pueden dar, para terminar con los inconvenientes a la hora de conseguir un piso es solicitar un préstamo bancario. De esta manera, el inquilino adquiere la vivienda y no se encuentra sin opciones para alquilar un piso, lo que le permite un poco de alivio ante una situación que, se vive con frustración y mucha incertidumbre.

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Precio de alquiler en subida

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Precio de alquiler en subida

19 octubre, 2023 No hay comentarios

En los últimos años, la posibilidad de alquilar una vivienda y ahorrar buena parte de los ingresos, se ha convertido en una opción a la que muy pocos pueden acceder. Teniendo en cuenta este panorama de incertidumbre para los inquilinos y el precio de alquiler en subida todos los meses, te queremos invitar a leer este post que te brindará toda la información que debes conocer sobre el tema.

Conseguir piso en los tiempos que corren no es una tarea sencilla, la demanda de viviendas en alquiler crece todos los días y la oferta, se vuelve cada vez más escasa. Una de las causas que hacen que esta situación se acentúe con fuerza es que, se asiste a un precio de alquiler en subida constante.

Debido a que muchos arrendatarios no cuentan con la seguridad de un empleo fijo y que deben hacer un gran esfuerzo para pagar los costes de alquiler, en muchas ocasiones, se producen demoras en el pago de las rentas. El impago del alquiler es una práctica muy cotidiana y los arrendadores deben hacer frente a esta problemática.

El aumento de viviendas vacías y precios de alquiler elevados, no han hecho otra cosa que acrecentar la distancia entre la oferta y la demanda. Por eso en este post, te indicaremos qué consecuencias ha traído un precio de alquiler en subida, cuáles son las zonas más afectadas por esta situación y por qué la Ley de vivienda no ha revertido esta problemática.

Precio de alquiler en subida: Un gran desafío para los inquilinos

La ley de vivienda que entró en vigor desde hace un par de meses, no ha saldado una de las mayores preocupaciones para los inquilinos, la de los aumentos incesantes de renta. Lejos de contemplar a quienes alquilan piso y proponer soluciones que impliquen un alivio para el mundo inmobiliario, la situación que se vive es cada vez más difícil.

Si en otras décadas era muy complicado adquirir propiedades, ahora es un desafío conseguir vivienda en alquiler, ya sea por términos monetarios o por una notoria faltante de unidades disponibles para arrendar. Por lo tanto, se observa como el precio de alquiler en subida, hace que la economía familiar sufra drásticamente.

Sin embargo, el decreto recién está experimentando sus primeros meses de vida, lo que implica que en el futuro cercano se podrá nivelar, hasta el punto de ser provechoso para los arrendadores y los arrendatarios. No obstante, es necesario indicar cuáles son los precios de alquiler para una vivienda promedio al mes. Descúbrelo, a continuación.

¿Cuál es el coste de renta de un piso promedio actualmente?

Las personas que se convierten en inquilinos por primera vez o, cuentan con un arrendamiento desde hace unos años, se encuentran frente a una gran incertidumbre por el precio de las rentas. Lo que sucede es que, en los últimos meses, se ha experimentado una subida de las rentas que, parece no detenerse.

El precio de alquiler en subida es tal, que de acuerdo a la información que brinda Idealista se calcula que en el último trimestre los aumentos en los alquileres subieron casi un 4%. Además, a nivel interanual la cifra es bastante alta y se propone una variación del casi 9,5%, lo que indica un gran incremento en precios.

Por otra parte, alquilar un piso promedio en el mes de octubre puede alcanzar un valor cercano a los 12 euros por metro cuadrado al mes. Esto implica un gran coste para los inquilinos que buscan su sitio ideal, porque la situación económica no los acompaña y muchas veces, deben resignar gran parte de su sueldo con el fin de pagar el piso que, se encuentra disponible en la ciudad que se desea vivir.

¿Qué zonas son las más perjudicadas con el precio de alquiler en subida?

España es un país que cuenta con una infinidad de sitios para vivir, pero los más populares son los que ofrecen menos opciones de alquiler. Por este motivo, algunos interesados en arrendar en las grandes metrópolis deben resignar buena parte de sus ingresos, a fin de conseguir el piso que desean.

Hoy en día, se asiste a un precio de alquiler en subida, que no se detiene y que plantea inconvenientes para los arrendatarios. Sin embargo, las zonas donde más se siente esta inestabilidad de precios de renta es en las principales ciudades de España, como Barcelona y Madrid.

En los últimos meses, se ha registrado una subida imparable de casi un 7% para Barcelona, mientras que Madrid presenta un aumento similar que se ubica cerca del 5,2%. Pero el primer puesto en subida de precios en la renta, se lo lleva Santa Cruz de Tenerife que sobrepasa el 10%, al igual que San Sebastián que presenta un aumento del casi 6,8% trimestral.

¿Qué lugares de España han experimentado una reducción de los precios de renta?

Aunque el precio de alquiler en subida es la máxima que impera, algunas zonas de España han reducido sus precios de renta. Salamanca es el que menor reducción ha hecho del alquiler, pero no se observan subidas de renta. Se calcula que ha bajado su renta en más de un 0,6%, le sigue Jaén que bajó su precio de los alquileres, en casi un 2%.

Pero no existe un lugar que haya bajado tanto sus precios de renta, como lo es Ceuta y los valores porcentuales lo demuestran. Se estima que su reducción es de más del 6,3%, aunque no es la única ya que Teruel, Zamora y Huelva han bajado sus precios entre un 2 y un 4%.

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