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Cómo tributan las viviendas en la Declaración de la Renta

8 noviembre, 2023 No hay comentarios

Una de las dudas que suele surgir a la hora de realizar la declaración de la Renta, tiene que ver con la forma en que tributan las viviendas en este impuesto. Por ello, para intentar facilitarte la tarea, en este pos te contaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema. ¿Nos acompañas?

Cómo tributan las segundas viviendas en el IRPF

Si cuentas con una segunda vivienda a tu disposición, esta genera una renta imputada de 1,1% o 2% del valor catastral.

Esto va a depender de si ha estado revisado en los últimos 10 ejercicios, por el porcentaje de participación y por los días en propiedad.

En caso de que la vivienda se encuentre fuera del país, al no tener valor catastral, se tomará el 50% del valor de adquisición, y el 1,1%. Esto es aplicable siempre que se tenga el derecho de uso de la vivienda, por lo que la nuda propiedad no genera imputación de rentas.

Estos tributos van a la base imponible general, el impacto es como si fueran mayor salario. Esto significa un tipo de entre el 19% al 47%.

Cómo tributan las viviendas en alquiler en la declaración de la renta

Los tributos se realizan por la diferencia entre el ingreso recibido y los gastos asociados al alquiler. Estos gastos pueden ser:

Intereses de la hipoteca
IBI
Comunidad de vecinos
Reparaciones y conservación
Agencia inmobiliaria
Seguros
Suministros pagados por el propietario
Amortización del inmueble (solo por el tiempo en el que se alquile)

Debes tener en cuenta que el gasto de amortización, corresponde al 3% del valor de construcción del inmueble, tomando el mayor de los siguientes elementos:

Valor de adquisición
Valor catastral

Hacienda indicó que cuando se trata de una herencia o donación, el valor de adquisición es cero, solo se deberán tomar en cuenta los gastos asociados. En este caso, se suele aplicar el valor catastral.

Pese a ello, es importante tener en cuenta que, el Tribunal Supremo ha indicado que debe usarse el valor de la escritura de Herencia (ISD).

En caso de que la propiedad se encuentre alquilada como vivienda habitual, se podrá tomar una reducción del 60% sobre el rendimiento neto, esto quiere decir que se tributa al 40%.

Otro punto importante a tener en cuenta es que es posible que suceda que no pueda aplicarse la reducción del 60%. Esto sucederá en caso de que los gastos sean cuestionados por Hacienda y no justificados o no se haya declarado el alquiler.

¿Cómo tributan las viviendas si el arrendatario es un familiar?

En este caso, se podrá contemplar hasta tercer grado de consanguinidad. Esto significa que si la vivienda está alquilada a un familiar, por un precio reducido, tendrás que tributar mínimo como una imputación de renta.

¿Y los inquilinos que no pagan?

Aunque tu inquilino no esté pagando el arrendamiento, de igual manera se tributan las viviendas.

Estos rendimientos también van a la base imponible general, el impacto es como si fueran mayor salario. Tipo: 19% al 47%.

Esto podría considerarse como actividad económica si se utiliza, al menos, una persona empleada a jornada completa y con un contrato laboral. Si el inmueble está subarrendado, tributa como capital mobiliario, pero también va a la base general, como si fueran mayores rendimientos del trabajo.

Tributar en la renta la venta de una vivienda

En este caso, se debe efectuar por Ganancia patrimonial. Si se vende la propiedad, esta tributará por la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición, estos rendimientos van a la base del ahorro y tributan del 19% al 26%. Puedes eximirte de tributar si la propiedad en venta es tu vivienda habitual y reinviertes lo obtenido en la compra de otra casa.

El lapso para realizar la reinversión en principio es de 2 años. El Tribunal Supremo indicó, que se puede aplicar, aunque hayan superado los 2 años, solo si la vivienda está en construcción y tarda más de este tiempo en ser su vivienda habitual.

Otras excepciones

En caso de no ser la vivienda habitual, pero el propietario es de la tercera edad, pueden no tributar por la ganancia si reinvierten el dinero obtenido en una renta vitalicia. En caso de que uno de los cónyuges sea menor de 65 años, solo puede aplicarse la exención el mayor de 65 años por su 50%.

La cantidad máxima será de 240.000 euros y la renta vitalicia deberá constituirse en un lapso de seis meses desde la fecha de transmisión.

Otra excepción para la tributa de viviendas ocurre cuando hay una perdida en la venta. Si hay pérdida ésta puede compensar otras ganancias obtenidas en el mismo ejercicio.

Si luego de esto, sigue habiendo exceso de pérdida compensable, se repondrá con rendimientos de capital mobiliario, con un límite del 20%.

En caso de que siga habiendo exceso de pérdida, se podrá compensar en los 4 años siguientes.

Nuevas variaciones para la renta

Las deducciones por construcciones nuevas de eficiencia energética, serán por cuotas. Hace ya tiempo se han presentado algunas ayudas para intentar incentivar la rehabilitación de viviendas. Ten presente que este punto dependerá de las obras que has podido efectuar. A continuación detallaremos algunos porcentajes estimados de las deducciones dependiendo de las modificaciones efectuadas.

Estas deducciones se establecen entre el 20% y el 60%:

Obras realizadas para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración obtiene un 20%.
Obras realizadas para la mejora en el consumo de energía primaria no renovable, obtienen un 40%.
Viviendas ubicadas en edificios de uso predominante residencial en el que se hayan llevado a cabo obras de rehabilitación energética, obtienen un 60%.

Estas deducciones pueden aplicarse desde el 6 de octubre del 2021 hasta finales del 2023.

Impuesto sobre el Patrimonio

Las propiedades, tanto el usufructo como la nuda propiedad, deben ser tomadas en cuenta para el Impuesto sobre el Patrimonio.

La excepción es la vivienda habitual en un importe máximo de 300.000 euros. En este caso, se tomará el mayor de los siguientes valores:

Valor catastral
Valor de adquisición
Comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.

Para las viviendas adquiridas se tomará el nuevo valor de referencia como valor determinado o comprobado por la Administración.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Noticias Oi Real Estate

Infracciones tributarias: por qué no debes cometerlas

8 noviembre, 2023 No hay comentarios

$Infracciones tributarias: por qué no debes cometerlas$

Al realizar la Declaración de Renta debes tener mucho cuidado en la información que presentas. Las infracciones tributarias que puedes enfrentar tienen que ver, en principio con multas económicas bastante importantes. Las mismas pueden oscilar entre un 50 y 150 por ciento de la base que no hayas declarado. En este post te contamos todo lo que necesitas saber sobre los problemas que puedes afrontar si no cumpliste correctamente con tu obligación. ¿Nos acompañas?

Infracciones tributarias en la Declaración de la Renta

Es muy común que surjan dudas al realizar la Declaración de la Renta. Muchos contribuyentes intentan reducir los montos a pagar a la Agencia tributaria, declarando valores menores a los reales para que el resultado sea a devolver.

Pero debes tener cuidado, porque estas acciones pueden implicar procedimientos tributarios de parte de parte de Hacienda, de los cuales es muy difícil salir impune. A continuación detallaremos cuáles son las consecuencias que puedes afrontar y las sanciones económicas que ellas conllevan.

A qué se consideran infracciones tributarias

Con infracciones tributarias nos referimos a acciones u omisiones que pueden ser dolosas o culposas. Se encuentran catalogadas y sancionadas como tales en la justicia. La Agencia Tributaria diferencia al momento de establecer una pena si hay o no un perjuicio para la Administración. Por esta razón, no tiene la misma condena la falta de presentación de un trámite administrativo como el Modelo 390 del IVA o que no se declaren los ingresos que has percibido por el cobro de un alquiler.

Puede suceder que cuentes con una casa que alquilas, quizás por desconocimiento o adrede, no realizas la declaración del importe obtenido por este arrendamiento. Ante esto, hay dos escenarios posibles. Que la Agencia Tributaria no logre darse cuenta de esta situación, o que lo detecte y se entere que no ha sido declarado.

Qué sucede si la Agencia tributaria se entera de una infracción

Puede pasar que, al no haber presentado alguna información de un cobro de alquiler en la declaración de Rentas, la Administración Tributaria logre identificar este error. En este caso la Agencia Estatal de Administración Tributaria se contactará con el contribuyente. Ella enviará un requerimiento, para solicitar información acerca del motivo por el cuál no se ha declarado.

Por otra parte pedirá la presentación de toda la documentación en la que se acredite el alquiler. Desde ese momento se iniciará un procedimiento de verificación y comprobación de datos que llevará a una liquidación provisional o paralela. Con ella, la Agencia Tributaria, modificará la Declaración de la Renta, sumando el valor que no había sido declarado y deberá abonarse la diferencia generada.

Comienzo del procedimiento sancionador por infracciones tributarias

Luego de modificar la Declaración de Renta por parte de la Agencia Tributaria, se establecerá el valor de la sanción. Normalmente el monto se encuentra entre un 50 y un 150 por ciento del importe que no ha sido declarado. Pero no es este el único aspecto a tener en cuenta, ya que hay otros puntos que pueden incrementar o reducir las sancionas.

Si la infracción en la que se ha incurrido es leve, por pronto pago y por presentarse, el importe que abonaras se verá reducido según la normativa. Esto implicaría porcentajes que van desde el 25 al 40 por ciento. Lo que sucederá siempre y cuando se cumplan todos los requisitos que se encuentran dentro de la ley.

Tipos de delitos

El delito fiscal abarca varios escenarios, aunque el más normal se encuentra tipificado dentro del artículo 305 del Código Penal. Ahí se explica que comete un delito, por una acción o por una omisión de fraude a la Hacienda Pública quien:

Elude el pago de tributos, retenciones o que deberían haber sido retenidas o por ingresos a cuenta;

Obtener devoluciones de forma indebida;

Disfrutar beneficios fiscales que no les corresponden.

Cuáles pueden ser las penas a afrontar por infracciones tributarias

Quien incurra en estos delitos puede llegar a enfrentar una pena de prisión de entre uno a cinco años además de una multa que puede alcanzar seis veces el monto defraudado a la Administración Tributaria. Esto sucederá si no has logrado regularizar la situación tributaria. Primero, comenzando por reconocer y pagar el monto de la deuda, antes de que recibas la notificación en la que se informa el inicio de las actuaciones de la Administración Tributaria, Ministerio Fiscal, abogado del Estado o representante procesal que lleva adelante tareas en la Administración autonómica, foral o local, al iniciar un proceso legal.

Algo muy importante que siempre debes recordar, es el hecho de que realizar la regularización de la situación tributaria, tendrá varios puntos positivos. El más importante de todos tiene que ver con lograr que no seas perseguido, revisando posibles irregularidades contables o buscando alguna otra falsedad que pueda haberse presentado con anterioridad. Pero el hecho de enfrentar un proceso penal por infracciones tributarias contra la Hacienda Pública no tiene nada que ver con el cobro de la deuda tributaria.

La Administración Tributaria está habilitada para suspender las sanciones que se llevaran adelante contra el deudor siempre y cuando se presenten garantías suficientes. También los jueces en algunos casos pueden suspender la ejecución, sin la presentación de avales, si con ello pueden causarse daños graves o irreparables.

En que situaciones las penas pueden agravarse por delitos fiscales

Las penas pueden agravarse hasta los seis años de prisión y los valores de las multas pasar del doble al séxtuple del pago que fue defraudado si suceda alguna de las siguientes situaciones:

Cuando la cuota defraudada a la Administración Tributaria supera los seiscientos mil euros

Si la defraudación sucede en una organización o grupo criminal

En el momento en que se utilizan personas físicas o jurídicas o quizás entes que no tengan personalidad jurídica interpuestos, instrumentos fiduciarios o negocios, ni en paraísos fiscales, territorio que no tengan tributación. También para tratar de ocultar o dificultar la posibilidad de identificar a quien debería tributar o al autor del fraude.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La rebaja fiscal para 2024 presentada por la CCAA de Madrid

En Invertir

Siete consejos para conseguir los mejores alquileres

8 noviembre, 2023 No hay comentarios

En España, como en tantos otros países, el «invertir en ladrillos» resulta una alternativa seductora. Esto es especialmente buscado en lugares en los que la moneda local se devalúa fuertemente, pero también allí donde el ingreso permite un margen de ahorro del cual se quiere obtener rentabilidad. Si estás en el grupo de propietarios que buscan conocer más detalles sobre dicha alternativa, esta nota será de tu interés. En Oi Real Estate te brindamos siete consejos a tener en cuenta para sacarle partido a tu propiedad y que puedas conseguir los mejores alquileres.

Cómo conseguir los mejores alquileres

La mejor forma de iniciar este camino es conocer perfectamente el piso que queremos destinar a esta inversión. A veces subestimamos esta pregunta, ya que le otorgamos a nuestro inmueble un valor basado en parámetros de interés subjetivo. Nos referimos a cuestiones como qué significa para nosotros esa casa o departamento, cuánto esfuerzo nos costó conseguirlo, qué creemos que vale basado en lo que podemos pagar o cuánto pagamos en su momento para hacerle arreglos. Si bien es cierto que estas preguntas son viables y ayudan, en general, a trazar un número, puede suceder que dicha cifra esté desfasada respecto del mercado inmobiliario actual. Aún más, puede no estar a la altura del deseo y posibilidades de nuestros futuros inquilinos.
Es por eso que partiremos aquí de revisar algunas de estas preguntas. La idea es que no te pierdas oportunidades de ofrecer en alquiler tu espacio con la mayor tranquilidad (y rentabilidad) posibles.

Pensar en el tiempo de alquiler

La primera cuestión es elegir la vivienda en base a los requisitos de los inquilinos y no en el gusto propio. Sus demandas están determinadas por el deseo de obtener una vivienda temporal. Esto quiere decir que no esperan que aquel lugar que rentan sea su vivienda para toda la vida. La extensión del período de residencia se debe a causas muy puntuales. En general refieren a la necesidad de estar cerca del trabajo o al acceso a la enseñanza propia o de los hijos, en caso de ser una familia. Todo esto nos lleva al siguiente punto.

Evaluar la cercanía con escuelas y empresas

Es común a todas las personas que están buscando su próxima vivienda, el evaluar la cercanía a instituciones de interés. Claro que es difícil para un propietario saber cuáles de esas instituciones serán específicamente relevantes para sus próximos inquilinos, pero podemos hacer el camino inverso. La clave es constatar qué tipo de instituciones se encuentran cerca de la vivienda y allí estimar el perfil de quienes asisten a ellas. Una zona fabril no tendrá las mismas características que una zona residencial, céntrica o rural. La necesidad de vivienda y el nivel adquisitivo promedio pueden ser datos útiles a la hora de estimar un precio y conseguir los mejores alquileres.

Acceso a servicios y transporte

Demás está decir que las viviendas puestas en alquiler deberían tener todos los servicios básicos garantizados. Pero luego, ¿qué tipo de alquiler estás buscando ofrecer? Si has decidido que tu propiedad esté alquiladada para las temporadas de vacaciones, los criterios anteriores se amplían. En general, a la cercanía con determinadas instituciones o empresas es positivo observar el acceso a centros de salud y transporte. Si además te encuentras en el grupo de quienes ofrecen alquilar en vacaciones, los centros de entretenimiento o los lugares de descanso y buena gastronomía siempre aportan un plus a la zona y a la rentabilidad de tu propiedad.

Conseguir los mejores alquileres y recuperar los gastos

Una vez establecido el entorno de nuestra propiedad y, con ello, las características que nos posibilitan el conseguir mejores alquileres, debemos considerar los gastos que nos conlleva dejar el piso listo para los nuevos inquilinos. Es importante aquí ser medidos, recordar que la casa no será una vivienda permanente para personas que compartan siquiera un mismo criterio estético y en general, las casas o departamentos deben ser, ante todo, funcionales. En definitiva, si queremos evitar pérdidas en la balanza del debe y el haber, es provechoso establecer un presupuesto para gastos de reformas, pero también de mantenimiento del hogar.

Mi casa es SU casa

Complemento de lo anterior es considerar los gastos que impliquen los arreglos antes, durante y después de la presencia de nuestros inquilinos. Parte de esto suele estar resuelto en los contratos de alquiler. En ellos se especifican las responsabilidades de una y otra parte a la hora de solventar costes imprevistos o pequeñas reformas habilitadas para la comodidad de los usuarios de la vivienda. En cualquier caso, hay que tener presente que una vez que se alquila, es natural que los inquilinos se apropien del espacio y quieran transformarlo. Cuánto puede esto afectar la vivienda es algo que debe entonces quedar claro formalmente y desde el principio.

Calcular los costes para el usuario

Aunque no tengamos responsabilidad directa sobre esto, una vivienda se alquila también pensando en los gastos que nos acarreará vivir en ella. Aún si tenemos resuelto el tema del transporte, la cercanía a las instituciones o lugares de interés y la disponibilidad de servicios, en algunos casos deben sumarse gastos que pueden hacer una gran diferencia en nuestras cuentas. El caso más tangible de esto son las expensas, determinadas por los servicios con los que cuenta el edificio (seguridad, ascensor, limpieza), entre otros gastos comunes. No está demás entonces, antes de invertir en un espacio para alquilar, consultar sobre estos gastos y la responsabilidad de propietarios e inquilinos sobre ellos.

Para conseguir los mejores alquileres no olvides estudiar el mercado

El mercado inmobiliario tiene sus propias dinámicas, muchas vinculadas al devenir económico del país. Sin embargo, otras veces también son determinaciones del equilibrio entre la oferta y la demanda del momento. No es un dato menor, entonces, sondear otros alquileres por la zona donde se tiene o se piensa adquirir la propiedad para alquilar. En esto suma el indagar en experiencias de los vecinos. La gente local es, sin lugar a dudas, una gran posibilidad de conocer el barrio, sus condiciones y, con ello, la calidad del inmueble que estamos ofreciendo.

Observar estos consejos seguramente hará que evites algunos de los errores más comunes al pensar una inversión en ladrillos, y en particular en gestionar todo el proceso de alquiler de tu vivienda. No olvides además que las inmobiliarias no son sólo un servicio sino una fuente de vital interés para que conozcas el mercado antes de sumergirte en estos negocios e incrementar tus ganancias. ¡Contáctanos! En OI REAL ESTATE podremos asesorarte para conseguir los mejores alquileres.

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En Alquilar

Subrogación de un contrato de alquiler: ¿cómo funciona?

7 noviembre, 2023 No hay comentarios

Si eres inquilino y tu casero ha decidido vender la propiedad, lo primero que tienes que saber es cómo funciona la subrogación de un contrato de alquiler. Por eso, te invitamos a leer este post que te brindará toda la información que debes conocer, ante un cambio de propietario en el piso que alquilas.

El contrato de arrendamiento es el lugar en donde se encuentran detalladas, todas las cláusulas que les corresponden a los propietarios y a los inquilinos. Ambas partes, se comprometen a cumplir con lo pactado, hasta que suceda la finalización del contrato de alquiler dispuesto.

Mientras el mismo tenga vigencia, pueden desatarse muchas cosas y una de ellas es que, el casero de la vivienda en alquiler decida vender la propiedad a algún interesado. Esta posibilidad, puede desatar la incertidumbre y el miedo por parte del arrendatario, a la hora de pensar su futuro en ese piso, producto de este cambio tan importante.

Para responder a todas las inquietudes que pueden desatarse en un momento como el planteado, te invitamos a leer el siguiente artículo que hablará sobre la subrogación de un contrato de alquiler. Con él, descubrirás qué si es posible continuar manteniendo las mismas condiciones que figuran en el contrato o si, ocurrirás cambios drásticos en tu situación. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la subrogación de un contrato de alquiler?

Existen algunos términos en el mundo inmobiliario que pueden prestar a confusión, uno de ellos es la subrogación de un contrato de alquiler. Es cuando el propietario de un piso que se encuentra en alquiler toma la decisión de vender la propiedad a un nuevo dueño, lo que hace que el inquilino se encuentre de la noche a la mañana, con un nuevo casero.

¿La venta del piso alquilado puede ocasionar inconvenientes para el inquilino?

Cuando un propietario vende su piso arrendado, no puede modificar las condiciones que se pautaron en el contrato. Por lo tanto, el nuevo dueño deberá respetar las cláusulas que se hayan establecido hasta la finalización del acuerdo por escrito, ya que de no hacerlo podría incurrir en aspectos contrarios a lo que fija la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿En qué situación podrá establecer reglas el nuevo dueño de la propiedad?

La persona que haya comprado la propiedad alquilada, solo tendrá que cumplir con lo dispuesto por el contrato de alquiler de su nuevo inquilino. Una vez que se haya terminado este período de tiempo y el contrato llegue a su fin, ahora sí podrá indicar si desea que la vivienda siga siendo alquilada o quiere un cambio.

¿El propietario se encuentra obligado a avisarle a su inquilino que vende el piso?

Esta pregunta tiene una respuesta afirmativa, ya que es posible que sea el propio inquilino el que compre la vivienda. De modo que, lo primero que debe hacer un propietario que desea iniciar una nueva vida y vender su propiedad es notificarle a su arrendatario sobre la decisión, a la vez de preguntarle si él, desea comprarla.

En caso de obtener una respuesta negativa por parte del inquilino, el propietario podrá recibir oferta de compradores interesados. Además, en ninguno de los casos se podrán modificar las cláusulas que tienen los arrendadores con sus arrendatarios, por lo que habrá que esperar a la finalización del contrato para modificar las condiciones.

Por otro lado, la inminente subrogación de un contrato de alquiler no implica que el arrendatario deba modificar su estadía en la propiedad, permitiendo el ingreso de visitas de posibles compradores. Se deberá respetar a los inquilinos y su estancia en la vivienda de alquiler, hasta que el acuerdo firmado concluya.

¿Qué se debe hacer si la propiedad se vendió y el contrato de alquiler se vence?

Esta situación no es la más grata, porque el arrendatario puede vivir un suceso que era impensado con su otro dueño. Si la subrogación de un contrato de alquiler se ha concretado y el inquilino transita sus últimos días en la vivienda, pero desea renovar por una temporada más: debe hablar con su nuevo casero para evaluar el asunto.

¿El nuevo propietario puede echar al arrendatario del piso alquilado?

Existen dos alternativas para los nuevos propietarios, respecto al contrato de alquiler que se vence. La primera, es que se tome la decisión de renovarle el contrato de arrendamiento al inquilino, pero con nuevas cláusulas que se establecerán en un nuevo acuerdo entre las partes, donde se sellará en otro contrato de alquiler.

Sin embargo, hay otra opción de la que puede hacer uso el arrendador y que no, siempre es bien recibida por el inquilino. Puede suceder que el casero hay tomado la decisión de no renovarle al arrendatario, pero tendrá que hacerlo con una anticipación de al menos, cuatro meses para que el inquilino encuentre un nuevo sitio para vivir.

Subrogación de un contrato de alquiler: los aspectos más importantes

Ahora que hemos establecido con profundidad qué es a lo que se debe atender, cuando se produce una subrogación de un contrato de alquiler, todavía quedan por responder algunas inquietudes que suelen hacerse. Una de ellas, es sobre la fianza y qué es lo que sucede cuando se cambia de propietario.

En cualquier situación de alquiler, los inquilinos que no han incurrido en destrozos de la vivienda deben recuperar la fianza invertida que se entregó al comienzo del contrato. Como la misma se encuentra en la Administración general del Estado, no la posee el dueño de la vivienda. Ante un cambio de propietario, el inquilino recuperará su fianza sin problemas.

Otro punto a tener en cuenta, tiene que ver con la necesidad de que el propietario solicite la vivienda, luego de un año del contrato de alquiler. Si existiera una cláusula que indique que, si requiere la vivienda para uso permanente, el inquilino debería dejársela siempre y cuánto, sea notificado con anticipación.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

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En Formación Inmobiliaria

La mejor inmobiliaria regional

7 noviembre, 2023 No hay comentarios

¿Tienes sobre tus espaldas el sector de marketing de tu agencia? ¿Eres un agente inmobiliario que desempeña sus actividades de forma autónoma? Acaso hayas agotado tus recursos en torno a cómo marcar la diferencia entre tus competidores más cercanos; o tal vez te encuentras buscando nuevos horizontes en cuanto a la búsqueda de innovación en campañas publicitarias. Publicidad digital versus publicidad analógica… ¿Cuál es el camino correcto para posicionar tus servicios, promediando la tercera década de siglo XXI? En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo convertirse en la mejor inmobiliaria regional, más allá de los mecanismos que hayas utilizado al día de hoy. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El ojo en el marketing zonal

El sector de marketing es tan vasto y colorido como el inmobiliario. El ABC del marketing inmobiliario, en su amplia gama de divisiones y subdivisiones, estipula que aquellas técnicas de ventas que pueden ser ideales para una agencia, tal vez representen un verdadero fiasco puestas a la práctica por otra inmobiliaria, aun de similares características. Las variables en la concordancia o discrepancia entre estrategias de ventas, en este sentido, pueden llegar a ser infinitas.

No obstante, si permaneces al frente de una agencia que recién ha abierto sus puertas o estás iniciándote en tu carrera como agente inmobiliario independiente, es altamente recomendable que sigas una serie de pasos básicos referente a las más comprobadas técnicas de posicionamiento de marca, estrictamente enfocadas en el aspecto zonal.

Poner en la mira objetivos cercanos, bien delimitados y sencillos de llevar a cabo, será clave para (como suele decirse) comenzar por el principio.

La actualidad de las tácticas analógicas zonales

Nadie puede negar la importancia de las campañas digitales. En este punto, es difícil imaginar cualquier estrategia de ventas que excluya presencia en internet. Sin embargo, si hablamos de convertirse en la mejor inmobiliaria zonal, debemos considerar que el marketing estrictamente digital es complejo de medir en parámetros geográficos reducidos; cuando lo que estás buscando es imponer la presencia de tu firma entre otros destacados, tal vez con décadas de experiencia en el barrio.

¿Cómo posicionarse entonces en un mercado que es tan competitivo entre tanques y franquicias empresariales y entre agencias inmobiliarias locales? Un concepto que suele no fallar si es aplicado correctamente, es el de hallar el equilibrio entre lo digital y lo estándar. Campañas que logren destacarse en un área cercana de influencia, serán de muchísima más utilidad que un par de miles de seguidores ubicados en latitudes a las que tu agencia inmobiliaria no tiene (de momento y en un futuro medio) un acceso real.

La mejor inmobiliaria regional

Para entonces convertirse en la mejor inmobiliaria zonal, y ahora que tienes en claro que antes de “salir a comerte el mundo” más vale centrarse en el ámbito próximo y un espectro limitado de fácil alcance para tus medios, veamos cuáles son los tópicos a los que deberían apuntar tus primeras estrategias publicitarias inmobiliarias.

1 Vidrieras o escaparates originales

Empieza por ponerte en los zapatos de una eventual clientela ¿Ofrece el escaparate de tu agencia una presentación llamativa y de impacto visual? ¿Qué te gustaría ver de en la vidriera de una agencia inmobiliaria? Una mediana inversión volcada a transformar la cara de tus servicios, valdrá la pena cada euro. Al respecto, toma nota de los escaparates de tu competencia inmediata y, sin copiar, asegúrate estar a la altura.

Marquesinas y vidrios ploteados con diseños originales y coloridos (respetando los tonos del logo de tu firma) deben convertir a tu agencia en la estrella de la manzana. Si te desempeñas como agente inmobiliario independiente y ocuparas una oficina en galería o en el piso en un edificio, consulta los requerimientos urbanísticos que te habiliten para colocar un banner de pie en la acera. Los transeúntes ocasionales y vecinos del barrio deben saber que estás allí.

2 Diferenciarse con prudencia de las agencias más cercanas

A menudo suele creerse que la competencia entre agencias inmobiliarias cercanas debe ser una batalla librada sin cuartel. Este mito se rebate rápidamente cuando compruebas que más vale tener de amigos a quienes debes enfrentarte por un nicho específico; en este caso, repartirse un público que busca comprar, vender o alquilar un inmueble no es tarea sencilla. Considera que hay oferta y demanda para todos. La clave estará en saber cómo gestionar dicho flujo de clientes e interesados.

Según los principales expertos en marketing inmobiliario en España y toda Europa, la llave está en poder demostrar que en tu agencia o tu oficina de servicios en bienes raíces las cosas se hacen de forma distinta respecto a la agencia de enfrente. Muchas veces el cliente se sentirá más cómodo o atraído por la idea de ver cuán distinto es tu servicio, confiando más sus acciones inmobiliarias, que ante un agente que se autodenomine desde el vamos como superior al resto de sus colegas. Busca traccionar con promesas comprobables, no con slogans vacíos o trillados.

3 Posicionamiento de marca a pulmón

Salir a convencer de contratar tus servicios no será cosa resuelta de un día para el otro, ni mucho menos; pero lejos está de ser un imposible. Si estás sembrando tus primeras campañas publicitarias a nivel zonal, procura atraer al cliente de forma personalizada. Asegúrate de contar con una buena cantidad de folletos o flyers en los que salten a las claras las ventajas de contratarte. No olvides, por otro lado, que el cliente o interesado deberá percibir de inmediato y al acudir a una consulta que ese espacio amable al que ha llegado se condice con lo que vio en el flyer.

De esta manera, lograr impregnar a tus folletos físicos el valor equivalente al de una invitación, es vital para atraer al cliente.

¿Cuáles mecanismos consideras más recomendables al momento de convertirse en la mejor inmobiliaria regionall? Nos encantaría conocerlos.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Real estate español en Metaverso

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En Sostenibilidad

Las políticas de rehabilitación de edificios y viviendas

7 noviembre, 2023 1 comentario

Las diferentes políticas de rehabilitación de edificios y viviendas siguen vigentes. Incluso se intensifican de manera continua. Es que tenemos que recordar que se ha fijado un objetivo en toda Europa. Es el de poder reducir para el año 2030 un 55 por ciento de las emisiones de carbono. El segundo paso de este proyecto, es el de lograr llegar en el 2050 a ser un continente climáticamente neutro.

Para poder enfrentar estas ambiciosas iniciativas, la Comisión Europea ha desarrollado una serie de medidas políticas bajo el nombre de “Pacto Verde Europeo”.

Hoy en día en nuestro país según el último informe realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias la edad promedio del parque inmobiliario es de 43,5 años. Allí también se hace referencia a que una de las principales deficiencias tienen que ver con falta de aislamiento térmico en un 23.74 por ciento.

Cabe aclarar que aún no se ha ratificado estas medidas por parte del Consejo Europeo, aunque en ellas se establecerían exigencias más estrictas y eficaces. Gracias a ellas, será posible impulsar la rehabilitación de viviendas a gran escala. Así, el parque inmobiliario de nuestro país, mejorará su sustentabilidad y reducirá las emisiones de carbono que tanto daño le hacen al medio ambiente.

En este post te contaremos todo sobre las nuevas políticas de rehabilitación de edificios y viviendas y cuáles son sus implicancias. ¿Nos acompañas?

Las políticas de rehabilitación de edificios y viviendas para lograr reducir las emisiones de carbono

El continente europeo, quiere convertirse en el primer continente climáticamente neutro en el 2050. Para ello se ha fijado como primera meta lograr en el año 2023 una reducción en las emisiones de carbono de un 55 por ciento.

Ante este importante desafío, se han desarrollado un paquete de iniciativas englobadas bajo el nombre de “Pacto Verde Europeo”. Si bien aún, estas medidas se encuentran pendientes de la ratificación por parte del Consejo Europeo. De todas maneras, una de las acciones que ya se han llevado adelante, tiene que ver con la revisión por parte de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los edificios, la incorporación de exigencias más estrictas y eficaces para los inmuebles.

Para poder lograr los objetivos planificados, es necesario que se establezca la pronta aprobación de estas medidas. Por medio de ellas, será posible impulsar la rehabilitación de viviendas y edificios gracias a las políticas a gran escala del parque inmobiliario.

Un ejemplo de la superación que vamos logrando con el correr de los años es el de la Asociación Española de Fabricantes de Fachadas Ligeras y Ventas. Ellos han puesto en marcha una Etiqueta de Eficiencia Energética de Ventas. La misma es de carácter voluntario y busca brindar ayuda a los usuarios y profesionales respecto a la elección de sus ventas. En parte, pensando en que poco a poco la reglamentación sería cada vez más exigente respecto a los productos que se utilicen en los exteriores de los edificios.

La importancia de los cerramientos en las políticas de rehabilitación de edificios y viviendas

Tenemos que tener presente que la antigüedad del parque inmobiliario, conlleva un problema principalmente respecto al aislamiento. Poder realizar la sustitución de ventanas por ejemplo que no cuenten con materiales que permitan aislar acústicamente la vivienda, y ayuden a mejorar la eficiencia energética, es de suma importancia. Este tipo de obras, no suelen demorar mucho tiempo, incluso es bastante simple.

Será importante también, para poder realizar la rehabilitación de edificios y viviendas, que tengas en cuenta que este tipo de políticas no solo te ayudarán a mejorar el aislamiento término, además te permitirá una mejor calidad de vida y la reducción del consumo eléctrico. Gracias a todo ello la clasificación energética, aumentará, no solo ayudando al medio ambiente, sino también le dará a tu vivienda un mayor valor en el mercado.

El certificado energético en las políticas de rehabilitación de edificios y viviendas

Una de las herramientas centrales para las políticas de rehabilitación de edificios y viviendas es el certificado de eficiencia energética. Es que si bien aún se debe aprobar la medida, se ha previsto una revisión de la EPDB con el fin de aumentar las exigencias en este punto. Así será posible optar por distintas ayudas económicas que continuará promoviendo el Gobierno. Para ello, será necesaria la presentación del certificado de eficiencia energética inicial. Esto significa que deberá solicitarse antes de realizar ningún tipo de reforma. Luego, habrá que presentar un segundo, en el que constarán las reformas y medidas propuestas en la rehabilitación. Por último deberá también entregarse el informe Final registrado.

Dependiendo de los niveles de ahorro que se planteen en cada caso, dependerá el tipo de ayudas que podrán solicitar. También servirán para las desgravaciones fiscales que puedan practicarse para la rehabilitación energética.

La Unión europea, a inicios de mes, ha puesto en marcha una Adenda al plan de Recuperación Español. Por medio de ella se realizarán las ampliaciones de plazo con el fin de acceder a desgravaciones fiscales por este tipo de reformas del parque residencial.

Algunos datos interesantes a recalcar

Debemos tener presente que el sector intenta poner énfasis en programas de ayudas que promuevan la construcción de vivienda asequible de alquiler de edificios que sean energéticamente eficientes. Este es un programa clave para la modernización y crecimiento sostenible en la economía para los próximos años.

Según los datos que han recabado desde el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, aproximadamente un 80 por ciento de los edificios y viviendas de nuestro país, se encuentran registrados con la categoría A, F o G. Esto significa que son ineficientes.

Desde la ASEFAVE, consideran que estas medidas impulsadas por las autoridades europeas son sumamente importantes. Además consideran que es necesario que se les pueda brindar mayor agilidad en la ejecución de este tipo de programas. Agregan que nuestro país, tiene la posibilidad de, con su presidencia en el Consejo de la UE, puede ayudar a marcar un camino de este tipo de políticas ambiciosa que promuevan beneficios, tanto para la economía, medio ambiente y desarrollo social.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Cuáles son las ciudades perfectas para los gamers

7 noviembre, 2023 No hay comentarios

Los creadores de contenidos digitales tienen bien definido cómo y dónde realizar su trabajo. A la hora de saber cuáles son las ciudades perfectas para los gamers, streamers y youtubers, las preferidas son Madrid, Barcelona, Málaga y Valladolid.

El trabajo de gamers y streamers tiene sus necesidades bien definidas, de las cuales se destacan los lugares espaciosos y muy buena conexión a internet. En base a esto, la pregunta es cuáles son las ciudades perfectas para gamers y streamers, y las cualidades que las hacen de su preferencia. En ese sentido, Madrid y Barcelona marchan adelante en el ranking. La sorpresa es que Málaga se suma como el tercer destino elegido por los creadores de contenidos en la actualidad. En este último caso, el clima de la ciudad andaluza y una inmejorable conexión con el mundo son los principales fundamentos que atribuyen los trabajadores digitales para trasladarse hasta allí.

Siguiendo con la situación en que se encuentra Málaga, ha logrado aventajar a Valencia, Sevilla y Zaragoza. Y no solo por la presencia de creadores de contenidos, sino que hay toda una avanzada de tecnológicas y startups que han radicado filiales en la provincia. De hecho, hay quienes la llaman el Silicon Valley europeo. Por el lado de los youtubers, es Valladolid la ciudad que más oferta de inmuebles equipados tiene, y su participación en el mercado es nada menos que el 29% del total de España.

Cuáles son las ciudades perfectas para los gamers

El trabajo que realizan los creadores de contenidos digitales se tradujo en nuevas demandas al mercado inmobiliario español. Y es que tanto gamers, como streamers y youtubers tienen bien definidas sus necesidades a la hora de buscar un inmueble donde realizar sus tareas.

Casas o pisos con ambientes espaciosos, cómodos y con excelente conexión a internet. Para saber cuáles son las ciudades perfectas para los gamers, una consulta con 80 streamers de renombre concluyó que Madrid y Barcelona marchan al frente de las preferencias. La tercera ciudad elegida por los creadores de contenido es Málaga, que alberga a los consagrados Aircriss, Axozer, Illojuan Spok entre tantos otros.

De las consultas surge que Barcelona es la favorita. Sus paisajes, la vida cultural y creativa de la urbe catalana ha conquistado a streamers de habla hispana. Nombres de importancia como Spursito e Ibai Llanos realizan desde allí sus tareas.

En cuanto a la capacidad de los mercados inmobiliarios, la Costa Blanca es la zona con mayor volumen de propiedades disponibles para gamers. Viviendas con dos a cuatro habitaciones de entre 130 y 150 metros cuadrados. Y dentro de estas localidades valencianas, Benidorm tiene la mayor capacidad de viviendas equipadas del país.

Por el lado de los youtubers, la elegida es Valladolid. Y también es la preferencia de empresas tecnológicas y startups, por lo que la denominan el Silicon Valley de Europa. Para quienes generan sus propios contenidos, la ciudad perteneciente a la Comunidad Autónoma de Castilla y León posee un 29% de las plazas inmobiliarias del país.

El caso de Málaga

Ya hemos mencionado que Málaga se ha convertido en la tercera opción, luego de Barcelona y Madrid, donde residir para streamers y creadores digitales. Allí se trasladaron algunas personalidades como Aircriss, Spok, Illojuan y Axozer, entre otros.

Pero no solo se ha transformado en una provincia elegida para estas actividades. Un relevamiento preparado por la británica Premier Inn, indica que la ciudad de Málaga es las más buscadas en el mundo para el turismo. Incluso se posiciona como el primer destino alternativo a las grandes capitales. El mundo elige a la ciudad andaluza para sus vacaciones y paseos turísticos.

El relevamiento de Premier Inn incluyó más de 400 ciudades de 90 países. Y del cual se establece que Málaga lidera la cantidad de búsquedas, con casi 490.000 resultados en Google. Por historia y presente, la ciudad andaluza se codea con las grandes capitales. Cautivan sus playas, la vida cultural, sus castillos, los paseos y el hecho de ser la ciudad natal de Pablo Picasso.

El impulso por el que está pasando Málaga también se verifica en su mercado inmobiliario. Los precios de venta y alquiler ya se igualan con máximos los registros posteriores a la crisis de las hipotecas. El valor de venta de una propiedad supera los 2.800 euros el metro cuadrado, lo que equivale a un precio de una vivienda media por encima de los 300.000 euros. En cuanto al alquiler, se sitúa en torno a los 1.250 euros por mes.

Ingresos de los streamers

La actividad que realizan los creadores de contenidos digitales es difícil de mensurar en cuanto a remuneración. Aun así, hay estimaciones que se pueden realizar de manera rápida.

A partir de los 1.000 espectadores aumenta de manera sustancial los ingresos que puede percibir un streamer. En el caso de España, tenemos a Auronplay, un creador de contenido número uno, que puede recaudar unos 1.500 euros por hora de emisión. Otro de las reconocidas figuras es Ibai Llanos, conocido internacionalmente, cuyas transmisiones por Twitch generan ingresos por 750 euros la hora.

La plataforma Twitch tiene una gran cantidad de canales, cuya suscripción media es de 3,5 euros. Los streamers más destacados y exitosos llegan a tener más de 10.000 espectadores. En esos casos, los ingresos por suscriptores se reparten 70% para el canal y el 30% para el generador de contenidos.

Por último, están los ingresos por publicidad, tanto la que aparece durante la transmisión, como aquellos contratos publicitarios entre streamers y compañías, que por lo general son privados y, por tanto, nunca se puede establecer hasta que monto pueden llegar.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cuáles son las ciudades perfectas para los gamers. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Noticias Oi Real Estate

Días para tirar muebles en Madrid

7 noviembre, 2023 No hay comentarios

En las ciudades más importantes de España el sistema de recolección de muebles y electrodomésticos constituye un alivio para todos los actores implicados. Para los ciudadanos que necesitan deshacerse de estos grandes objetos, para los vecinos que quieren transitar las calles sin inconvenientes por la acumulación de los mismos y, sobre todo, para todas las personas que entienden que un sistema adecuado de recolección de basura impacta positivamente en nuestra salud y la de nuestro medio ambiente. En la nota de hoy, te contamos cuáles son los días para tirar muebles en Madrid y cómo puedes aplicar para que los recojan si es necesario.

Cómo funciona el servicio para tirar muebles en Madrid

Debería ser una obviedad pero no está demás recordar que cuando una persona necesita deshacerse de sus muebles no puede simplemente abandonarlos en la calle. De hecho, eso está terminantemente prohibido y es sancionable según lo indican los artículos 61 y 95 de la Ordenanza de Limpieza de Espacios Públicos, Gestión de Residuos y Economía Circular.

Por esto mismo, es también útil saber que en la ciudad de Madrid, el servicio de recogida de muebles se realiza de forma gratuita una vez al mes o por previa solicitud de los ciudadanos. Tal servicio se extiende a los electrodomésticos y otros grandes enseres y está organizado por días establecidos para cada distrito y barrio. Los días programados pueden ser de lunes a domingo, incluidos los festivos.

Es necesario tener en cuenta que para depositar estos objetos en la vía pública no sólo debe hacerse el día indicado sino también en el horario entre las 21 y 23 horas del día designado para su calle. Los datos específicos pueden consultarse en la página del Geoportal del Ayuntamiento de Madrid a través del enlace de Recogida programada de muebles-Geoportal.

Para garantizar que los muebles no entorpezcan el paso de peatones o vehículos, éstos deben dejarse en la acera junto al contenedor de residuos más cercano. Si se lo considera necesario por el volumen de los artefactos a desechar, se puede coordinar para que los responsables de la recogida pasen a buscarlos. A continuación te contamos cómo hacerlo.

¿Qué hacer para solicitar el servicio de recogida de muebles?

Son diversas las vías para comunicarse con el Ayuntamiento a fin de contactarse por la recolección de muebles, electrodomésticos y enseres grandes.

Por vía virtual se puede acceder mediante la aplicación “Madrid Móvil”, o a través de la página web madrid.es en el apartado “Avisos: Incidencias y peticiones de recogida de enseres y muebles”. Los ciudadanos también se pueden comunicar accediendo a las redes sociales de Twitter y Facebook que posee el Ayuntamiento.

Si lo desea, tiene además a disposición una línea telefónica: 010 (ó 914 800 010 si llama desde fuera del municipio de Madrid).

Finalmente, puede concertar cita personalmente. Para ello puede presentarse en las Oficinas de Atención a la Ciudadanía, o en las dependencias pertinentes de la Administración General de Estado, tanto como en las de las Comunidades Autónomas.

En cualquiera de estos casos se le solicitará, a fin de confirmar el turno, que facilite un número de teléfono. Esto servirá para que los servicios municipales se contacten con la persona interesada y acuerden el día y hora para la recogida de los muebles. Esto puede tardar, como máximo, tres días desde que se hizo la solicitud. Por ello se recomienda hacer el pedido cuando ya tenga determinado y dispuesto el volumen de objetos que desea tirar. Además, en el sitio web aclaran que sólo se admitirá una solicitud por semana.

¿Cómo se realiza el registro online para que recojan muebles?

El primer paso para realizar un aviso al Ayuntamiento para que recojan muebles es registrarse. Para ello hay que acceder a la web Avisos Madrid. Nota importante: es necesario utilizar un navegador que no sea Internet Explorer, ya que éste no es compatible. En ese sentido, puede en cambio recurrir a otros navegadores tales como Mozilla, Firefox o Google Chrome).

El registro será de utilidad al ciudadano no sólo para hacer el aviso sino también para luego recibir información de cómo evoluciona, así como denunciar, comentar o reiterar un aviso.

En el caso de la aplicación, una vez descargada veremos que en la esquina superior derecha (en la barra azul) aparece el botón “¡Regístrate!”. Al pinchar en él, se abrirá una opción para completar un breve formulario en donde se deberán rellenar los siguientes datos: nombre, apellidos, e-mail y una contraseña propia para esta aplicación. Una vez completada la información, se pulsa en el botón “¡Regístrate!” y ya está creado nuestro perfil.

Cómo dar aviso y elegir días para tirar muebles en Madrid

Una vez hecho esto el pedido es muy sencillo. En la función de avisos correspondiente a la vía elegida, se pone a disposición otro breve formulario en donde se deben completar todos los campos señalados con un asterisco rojo. La información aquí es muy clara y contundente. Se trata de especificar la calle y número a donde hay que recoger los enseres y luego pinchar en la lupa. Esto dará paso a que se marque la ubicación deseada en el mapa, y en consecuencia se habilite la categoría de aviso.

Al desplegar la “Categoría” debe buscar “Retirada de elementos – muebles particulares”, y más abajo, describir los muebles, electrodomésticos o enseres a retirar.

Finalmente, debe colocar la fecha y hora sugeridas utilizando un calendario dispuesto a los efectos, y pinchar en el botón “Finalizar”.

¿Te fue de utilidad este artículo? Déjanos tus inquietudes en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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En Sitios para vivir

El costo de vivir cerca de las mejores catedrales de España

6 noviembre, 2023 No hay comentarios

El país cuenta con catedrales únicas por su arquitectura y valor cultural. Madrid, Santiago de Compostela, Barcelona, Sevilla y Mallorca son visitadas por millones de visitantes cada año. Te contamos cuánto cuesta vivir cerca de las mejores catedrales de España.

España es un país con una riqueza arquitectónica y cultural sin igual. Las catedrales son una representación perfecta de ello y tienen un atractivo para visitantes locales y del extranjero. Son millones las personas que cada año recorren los templos, con sus hermosas fachadas, torres y campanarios, en busca de una experiencia visual y espiritual.

En Madrid, Santiago de Compostela, Barcelona, Sevilla y Mallorca se encuentran algunos de los más reconocidos santuarios españoles. Se combinan en ellos el estilo gótico, el medieval y el patrimonio arquitectónico de la humanidad. Pero, además de visitarlos, hay quienes buscan el alquiler y hasta la compra de una vivienda a pasos de las iglesias más deslumbrantes. Para ellos, hemos realizado este informe sobre cuántos euros se necesitan para vivir cerca de las mejores catedrales de España.

Vivir cerca de las mejores catedrales de España

El pasado 19 de octubre se celebró el Día Internacional de las Catedrales y millones de personas llegaron hasta sus espectaculares arquitecturas en busca de una experiencia visual y espiritual.

España cuenta con gran número de ciudades antiquísimas, como te lo contamos en este artículo. Es por eso, que conserva templos construidos hace ciento de años y que se mantienen con una alta valoración para turistas. La mayoría de estas edificaciones se sitúan en las grandes ciudades y capitales, por lo que una estancia prolongada puede significar un gasto importante.

Las voluptuosas cúpulas, fachadas y campanarios componen un paisaje sin igual, donde ha quedado plasmada la historia del desarrollo cultural europeo y mundial. Por ese encanto es que tantas personas buscan vivir cerca de las mejores catedrales de España.

En cuanto a los precios, dependen del desarrollo del mercado inmobiliario local, pero al tratarse de templos ubicados en el centro de grandes ciudades, los valores suelen estar por encima de la media. Es difícil arrojar una cifra que se replique en todas las ciudades, pero un breve repaso por las catedrales más icónicas ayudará a tener una idea sobre los costos de alquilar o comprar.

El estilo gótico de Barcelona y Sevilla

Para los amantes del estilo gótico y neogótico hay dos ciudades que tienen templos emblemáticos. En Barcelona y también en Sevilla se pueden encontrar las catedrales góticas más tradicionales. Partiendo de un piso medio de 80 metros cuadrados, para vivir cerca de las mejores catedrales de España son necesarios varios miles de euros.

El Templo Expiatorio de la Sagrada Familia, más comúnmente llamada La Sagrada Familia, se encuentra en Ciudad Condal, una de las zonas más exclusivas de Barcelona. Una particularidad del destino hizo que su construcción se haya iniciado en 1882 pero aún se mantenga en construcción. Su mentor es Antoni Gaudí, baluarte de la arquitectura moderna de Catalunya.

En cuanto a los costos, el alquiler medio en dicha zona es de 21 euros el metro cuadrado, lo que suma un alquiler de 1680 euros al mes. Y si la opción es comprar, el metro cuadrado ronda los 4.800 euros, lo que se traduce en un total de 384.000 euros.

Pero si de estilo gótico hablamos, la de Santa María, en el centro de Sevilla, es la catedral gótica más grande del mundo. Dicho templo, junto con su vecina Torre de Giralda son de un atractivo arquitectónico imponente, y reciben cada año millones de visitantes.

En cuanto a los precios, un piso en alquiler cercano a la Catedral de Santa María se encuentra en los 13 euros por metro cuadrado, o sea un poco más de 1.000 euros mensuales. Y la opción de compra por un piso de 80 metros cuadrados en el centro sevillano ronda los 280.000 euros (unos 3.500 euros por metro cuadrado).

Madrid, Mallorca y Santiago de Compostela

La capital española tiene una de las basílicas más visitadas del mundo: la Catedral de Almudena. En tributo a la patrona de la ciudad de Madrid, se encuentra ubicada en el centro histórico de la ciudad. La Calle Mayor es su puerta de entrada, mientras que frente al templo se alza imponente el Palacio Real.

Claro está que, en este caso, vivir cerca de las mejores catedrales de España es caro. Por ejemplo, el alquiler medio se encuentra en los 20 euros el metro cuadrado, lo que significa un alquiler mensual de 1.600 euros. Pero si lo que se tiene en mente es comprar, ahí el precio es significativo: nada menos que 5.300 euros el metro cuadrado (unos 424.000 euros en total).

También es de estilo gótico la Catedral de Mallorca, en Baleares. El templo más importante de la religión católica de Mallorca. Y está situado en el centro de Palma, una de las ciudades más elegidas para el turismo y el trabajo remoto. Sus playas y el clima hacen de Baleares un verdadero paraíso, al que se agrega la catedral mencionada.

Esto último también se refleja en los precios del alquiler y venta de los pisos. Siempre calculando un piso de 80 metros cuadrados, el arrendamiento se acerca a los 1.520 euros mensuales (19 euros por metro cuadrado). La diferencia se encuentra en la venta, ya que el metro cuadrado de una vivienda está en el orden de los 8.400 euros, unos 672.000 euros.

Por último, la Catedral de Santiago de Compostela, en Galicia, reúne cada año a cientos de miles de peregrinos que completan allí el Camino de Santiago. Su origen data del Siglo XI, por lo que su construcción medieval cautiva a quien llega a visitarla. Comprar un piso en Santiago de Compostela puede costar unos 200.000 euros (2.500 euros el metro cuadrado), en tanto que el alquiler se estima en unos 800 euros mensuales.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del costo de vivir cerca de las mejores catedrales de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Desistimiento de alquiler de industria: ¿Cómo se produce?

6 noviembre, 2023 No hay comentarios

Si quieres conocer cómo se produce el desistimiento de alquiler de industria, te encuentras en el lugar adecuado para responder a esta inquietud. A lo largo de este post, conocerás qué es un alquiler de industria, qué sucede cuando termina la relación contractual y qué es lo que se debe tener en cuenta.

En el mercado, existen muchas opciones diferentes de arrendamiento, la más conocida y demandada por el interés que reviste, es el de vivienda. Aunque, otra de las alternativas que pisa con fuerza para quienes desean realizar negocios y obtener ganancias rentables es, sin lugar a dudas, el de alquiler de industria.

Si bien, el contenido de nuestro sitio se dedica de manera prioritaria al análisis de todos los aspectos que hacen a un contrato de arrendamiento de vivienda. También, te indicaremos todo lo que tienes que saber sobre el alquiler de industria, un asunto sumamente necesario y al que se debe prestar atención.

Por eso, en este artículo descubrirás cómo se produce el desistimiento de alquiler de industria, qué debes tener en cuenta y cuáles son las consecuencias de este accionar. Además, conocerás si es posible realizar un juicio de desahucio o si no es pertinente para este tipo de situaciones. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el arrendamiento de industria?

El alquiler de industria es cuando un propietario, que posee un determinado espacio le otorga a su arrendatario este espacio que es de su propiedad, para que lo utilice con fines comerciales. Por lo tanto, la persona que paga el alquiler de este lugar, también obtiene la industria o negocio que, se encuentra asociada a ese sitio.

El propietario de la industria, le brinda a su arrendatario todos los bienes que se encuentran en el local y se establecen de forma adecuada en el contrato, así como también, el patrimonio. De esta manera, será el arrendatario quien deberá hacerse cargo de todo lo que concierne al negocio propuesto.

Además, es importante mencionar que el alquiler de industria no es lo mismo que arrendamiento de local de negocio. En este último caso, el arrendatario solo recibirá el local para realizar una actividad, pero no un patrimonio. A continuación, te indicaremos por qué se produce un desistimiento de alquiler de industria.

¿Qué es el desistimiento de alquiler de industria?

Cuando el arrendatario de un determinado local decide tomar la decisión de concluir con el contrato de arrendamiento, se dice que se está frente a un desistimiento de alquiler de industria. Esto implica que el contrato no ha concluido, pero que el arrendatario no desea continuar con el negocio y decide dar un paso al costado.

¿Cuáles son las consecuencias de terminar un contrato antes de tiempo?

Para entender este punto, será necesario recurrir a los pactos y cláusulas del Código civil que especifica la duración de los contratos. Uno de los puntos a favor que se observa en este tipo de arrendamiento es que, existe vía libre para establecer el tiempo de duración de los contratos de alquiler de industria.

Sin embargo, esto no quiere decir que se lo puede terminar con anterioridad a lo pautado, ya que las partes involucradas se comprometen a respetar las cláusulas obligatorias que se indican en él. Por lo tanto, si el arrendatario incurriera en el desistimiento de alquiler de industria, se producirían consecuencias.

¿Qué sucede si se produce desistimiento de alquiler de industria?

El arrendatario que decida optar por un desistimiento de alquiler de industria debe conocer qué tendrá que atenerse a ciertas condiciones específicas, para corresponder con su arrendador. Una de las cosas que puede solicitar el propietario del local, es el pago de los costes de renta que le faltan por pagar, al haberse marchado antes del tiempo pactado.

Sin embargo, si en el contrato se indica que el arrendatario puede desistir del contrato sin pagar indemnizaciones, se encontrará libre de irse cuando lo quiera. Otra de las opciones válidas, es que en el contrato se establezca que ante desistimiento de alquiler de industria el arrendatario pague una indemnización. De modo que, se puede desistir siempre y cuándo, se pague lo que se ha establecido por contrato.

Distinto es cuando no hay cláusulas que hablen sobre desistimiento de alquiler de industria, pero de indemnización debido a incumplimiento de contrato. En este caso, se produciría un paralelismo con la situación que hemos comentado hace unos instantes, el arrendatario deberá pagar lo que corresponde por no cumplir con el contrato.

¿Puede ocurrir un juicio de desahucio por desistimiento de alquiler de industria?

En el apartado anterior, hablamos sobre los tipos de desistimiento de alquiler de industria y sus consecuencias. Sin embargo, si un arrendatario no cumple con las cláusulas estipuladas en el contrato de arrendamiento, el arrendador puede iniciar un juicio de desahucio, por incumplimiento de pago de rentas de parte del arrendatario.

No obstante, los juicios verbales de desahucio por un arrendamiento de industria proponen controversial al respecto. En algunos casos, se indica que son inadecuados para resolver problemas de esta índole, mientras que en algunos tribuales lo consideran como la mejor forma para concluir con la deuda cometida por el arrendatario, al incumplir con la duración del contrato.

Por eso, los propietarios que cuentan con un alquiler de industria y desean llevar a su arrendatario a la justicia por desistir del contrato, deben investigar bien la situación. Esto se debe a que, de acuerdo al tribunal en el que se quiera colocar la demanda, será necesario conocer la forma de actuación que emplea la audiencia provincial, ante estos casos.

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