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Hablar de “estilo de decoración transicional” puede parecer novedoso para muchas personas. Sin embargo, se basa en una estrategia de combinación de estilos previos. En ese sentido el secreto está en encontrar el equilibrio entre los elementos. En la nota de hoy te contamos en qué consiste este estilo y te brindamos cuatro aspectos que es clave observar si quieres aplicarlo en el interior de tu vivienda.

En qué consiste el estilo de decoración transicional

El estilo decorativo transicional -también llamado estilo clásico atemporal-, es una forma de combinar elementos tradicionales con elementos modernos de manera tal que queden visualmente equilibrados. En general, es un estilo sencillo de aplicar con relativamente pocos muebles y accesorios, y es de fácil mantenimiento. Además, el hecho de estar hoy entre las principales tendencias en diseño de interior hace que sea igualmente sencillo conseguir los elementos perfectos o alternativas adaptadas al gusto de cada cual.

Así pues, la decoración transicional es ante todo, una oportunidad de renovar algunos ambientes de tu casa de forma minimalista y armoniosa. ¿Quieres saber cómo lograrlo? A continuación te contamos cuatro aspectos clave para que conozcas como aplicar este estilo.

Las dimensiones del espacio

Tal como sucede con cualquier diseño a aplicar en el interior de nuestras casas, lo primero que hay que hacer es evaluar en qué espacio resulta conveniente hacerlo. Hay estilos que se prestan más a lugares abiertos, tales como patios o jardines de invierno. Hay otros que se distinguen por su nivel de detalle o por el uso de ornamentación pesada. En el caso del estilo de decoración transicional debemos elegir un espacio que se preste a incorporar muebles y accesorios relativamente grandes, o incluso aquellos en dónde sea necesario dividir visualmente la amplitud de una sala. En este camino, es un estilo que puede ir de maravilla en comedores, por ejemplo, pero se desluce en cocinas pequeñas, baños o pasillos.

Sea cual sea el espacio del que dispongas, hay estrategias para ampliar los ambientes de tu hogar que se adecuan fácilmente a este estilo. El caso más evidente es el de los colores. Por regla general, este estilo de diseño utiliza un esquema de colores basado en los tonos neutros. La gama del verde, el blanco, el chocolate, o el beige aportan una sensación de limpieza y amplitud. Por tanto, puedes utilizarlos en las paredes principales, dejando como elementos complementarios de la sala otros tales como el coral, el azul o el turquesa.

Si te gustan más los tonos y matices en una habitación, puedes aprovechar los grises en reemplazo de los colores de base. Lo importante es que dicha base se constituya sobre la base de colores neutros, mayormente cálidos. Los colores brillantes o de mucho contraste (el rojo, el amarillo, el negro, por ejemplo), se usan con moderación y de forma esporádica. Puede aprovecharse estos colores en detalles de piezas de arte, almohadas y accesorios.

La iluminación en el estilo de decoración transicional

Otro de los aspectos clave en el estilo de decoración transicional es la iluminación. De manera acorde a lo que decíamos sobre los espacios, este tipo de diseño de interior resalta en los ambientes amplios pero además, bien iluminados con luz natural. Por supuesto, la combinación con la luz artificial está permitida. En ese sentido, se puede complementar la presencia de grandes ventanas con la de pantallas colgantes de acero, focos LED, o luminarias con bombillas expuestas. Es, de alguna manera, el toque moderno de la habitación.

Pero si eres amante de los diseños antiguos en lámparas y veladores, este estilo también se presta a tal selección. Muchas lámparas de pared o apliques de antaño, aportan elegancia al ambiente, y pueden servir para destacar pinturas o espejos. Otro accesorio ideal dentro de las piezas antiguas son las lámparas de sobremesa de gran tamaño. En este caso, cumple también con otro de los criterios del estilo transicional: los accesorios notorios y de presencia escultural.

El equilibrio en el mobiliario

La estrella de la sala cuando ésta tiene un estilo de decoración transicional son los muebles. Aquí predomina el mobiliario tradicional, complementado de manera armoniosa con elementos modernos. En esta mixtura de estilos, lo esencial es mantener el equilibrio entre las líneas curvas y torneadas de los muebles de mayor antigüedad, y las líneas simples y rectas del mobiliario de última moda. Pero además la armonía se juega en el nivel de los colores: tal como adelantábamos en el apartado sobre las dimensiones del espacio, debemos cuidar el esquema equilibrado de colores.

En cuanto a los materiales, se valora positivamente la combinación de elementos diversos. Esto puede lograrse mezclando maderas oscuras -roble, cerezo, caoba o nogal-, con elementos fríos como el acero y la piedra. Las maderas brindarán la sensación de confort, mientras que la piedra y el acero dará la sensación de fortaleza.

Pero si de equilibrio hablamos, una de las estrategias más claras para lograr el equilibrio de estilos es buscar la simetría. Esto implicará, claramente, disponer de un espacio amplio en el que organizar los muebles de manera uniforme y planificada.

Los pequeños y grandes detalles

Por último, los detalles nutrirán a la sala del toque personal y artístico de sus habitantes. Aunque el estilo de decoración transicional no se caracterice por ser recargado o lleno de accesorios, se pueden colocar estratégicamente algunos que llamen la atención y generen determinado contraste. Un accesorio de mayor tamaño evita el recargar los espacios y puede llamar la suficiente atención a través de sus relieves, curvas o tonos metalizados.

En cuanto al uso de textiles, son muy requeridos materiales como la seda, el algodón, el terciopelo, el lino o cualquier género que otorgue sobriedad a aquello que cubre. Nuevamente, ayuda mucho aquí el mantener el esquema de colores neutros y cálidos, pero pueden usarse colores con mayor contraste para los detalles. También las alfombras con diseños simétricos y con arabescos o flores favorecen la aplicación de la decoración transicional en las habitaciones de tu casa.

¿Te ha interesado esta nota? Cuéntanos en los comentarios cuál es tu estilo al decorar tu casa. Y no olvides que si estás buscando una vivienda puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Inmobiliario

Cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato

14 diciembre, 2023 No hay comentarios

Existen diferentes razones por las cuáles un propietario puede solicitar el desahucio. Una de ellas es por la finalización del contrato, pero ¿cuánto tarda? es una de las preguntas que suele surgir. En estos casos son varios los puntos que deberás tener presente, principalmente para no tener inconvenientes a la hora de realizarlo.

Uno de los principales aspectos que debes revisar antes de solicitar el desahucio por la finalización del contrato, es la fecha correcta en la que ha finalizado. Otro motivo que puede permitirte pedir que desalojen el piso, puede ser por la falta de pago de la renta por parte del inquilino. Debes tener presente que la situación económica por la que venimos atravesando ha generado dificultades en el bolsillo de la ciudadanía. Por ejemplo, la inflación y las subidas de los precios de los servicios.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la solicitud de un desahucio por finalización de contrato o incumplimiento, también cuanto tiempo tarda y mucho más. ¿Nos acompañas?

Cuándo puedo pedir un desahucio

Un primer punto que tenemos que tener presente, son los posibles motivos que pueden permitirte pedir un desahucio.

El primer motivo tiene ver con la finalización del contrato. Ten presente que existen distintas fases en este tipo de documentos. La primera es la duración inicial del contrato de renta. Éste, tiene un plazo de un año y puede ser prorrogable. En algunos casos, pueden fijarse dos, tres e incluso más cantidad de años. Cuando nos referimos a contratos de arrendamientos de locales, generalmente se establecen por dos o tres años.

Estas diferencias sobre cuánto puede durar un contrato de renta, dependerán del acuerdo que se genera entre las partes. Es que según el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, esto debe ser así. En el caso de que sea menor a los cinco años, el contrato se extenderá automáticamente hasta un total de cinco o siete años. Lo mismo sucederá si el arrendador es una empresa y el plazo del documento sea de siete años de duración. Cabe aclarar que esto podrá modificarse en el caso de que el inquilino, informe al propietario con 30 días de anticipación que no efectuará la renovación del mismo.

El segundo momento del contrato, tendrá que ver con las prorrogas. Es que como decíamos, anteriormente, al terminar la fase inicial del acuerdo, se inicia el tipo de prórroga. Éste es un derecho que tiene el inquilino, y el propietario del inmueble, no puede impedirlo. Según la ley, estas extensiones en el plazo de alquiler, pueden realizarse de forma sucesiva, por un tiempo máximo de tres años, siempre y cuando la firma se haya efectuado antes del 6 de marzo del año 2019 y 5 años cuando se hayan realizado luego de ese día y sean destinados a vivienda habitual.

La última etapa del contrato de alquiler, tiene que ver con la tácita reconducción. Pero te preguntarás de que se trata esto. En el caso de que el contrato no se extinguiera por las causas que la ley establece, y cumpliendo siempre con los plazos de preaviso que se fijan en la normativa puede realizarse la tácita reconducción. Esto es una prórroga automática del contrato por un período de un año. Debemos aclarar que puede realizarse indefinidamente, hasta el momento en que alguna de las partes decida solicitar la extinción del contrato.

En el caso de que quieras evitar que esto suceda, es necesario que el propietario del inmueble le informe la voluntad de rescindir el contrato. Cabe aclarar que debe efectuarse por algún medio fehaciente, como puede ser el burofax.

Recuerda que en el caso de que no haya una tácita aclaración de que no habrá reconducción, no será posible desahuciar al inquilino durante el tiempo que dura la prorroga. Para evitar problemas, se recomienda comunicar al inquilino la voluntad de rescindir el contrato 70 días antes de la finalización del mismo.

Es importante aclarar que la tácita reconducción solo se da para viviendas, no para locales comerciales. Por ello, es posible que el arrendador solicite el desahucio del inquilino cuando finaliza el plazo establecido en el documento.

Cómo y cuánto tarda un desahucio por la finalización de contrato

Una vez que se haya producido la finalización del contrato, es posible solicitar la presentación de demanda para pedir un desahucio, aunque la duda muchas veces es cuánto se tarda en efectuarla.

Debes saber que primero que nada será necesario incorporar dentro de la documentación el contrato de arrendamiento. Éste debe estar firmado por un abogado y un procurador.

Cuando se haya realizado la presentación de la demanda, el juzgado debe realizar la admisión de dicho trámite. Luego de ello, desde la justicia, deberán notificar al inquilino que se ha efectuado este proceso. A partir de ese momento, el arrendatario, cuenta con un plazo de 10 días hábiles para oponerse a ella.

En el caso de que el demandado, decida no oponerse a ella, desde el juzgado procederán a dictar la sentencia y ordenar el desahucio. Pero, si por el contrario, se opone, deberá efectuarse un juicio.

En el momento en que el juzgado solicita el desahucio, será necesario llevarlo a cabo. Para él se deberá presentar el procurador junto con dos miembros del juzgado y un cerrajero. Es bueno aclarar que el propietario, si desea asistir, podrá hacerlo.

Una vez que la vivienda halla sido desocupada, los miembros del juzgado que se encuentren en la propiedad, deberán realizar un documento conocido como acta de lanzamiento. Allí se dejará constancia de todo lo sucedido durante el desahucio. También se reflejará que la posesión de la vivienda se le entrega al propietario.

Si necesitas finalizar un contrato de alquiler, y que no se aplique en él la prórroga tácita, según la ley, para los contratos firmados a partir del día 6 de marzo del 2019, debes realizar un preaviso al inquilino. Éste debe efectuarse cuatro meses antes de la fecha en la que el contrato culminaría.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cómo fomentar la vivienda protegida desde la Administración?

En Alquilar

Deducción del alquiler para colectivos vulnerables

14 diciembre, 2023 No hay comentarios

Los inquilinos son uno de los sectores que más han sufrido con las crisis económicas, pero hay algunas medidas que buscan ayudarlos de alguna manera. Por eso en este artículo, hablaremos acerca de la deducción del alquiler para colectivos vulnerables y a cuánto podría aumentar este importe. Te invitamos a leerlo.

La posibilidad de acceder a una vivienda, no es una oportunidad que se encuentre presente para todos los interesados. Aunque, la compra de una propiedad ha disminuido con el pasar de los años, debido a que se requiere de gran capacidad adquisitiva y una evidente postura ahorrativa, este objetivo suele cumplirse a largo plazo.

Sin embargo, los alquileres siempre estuvieron disponibles para quienes desean tener un piso propio y cercanía con las tiendas o el empleo. Desde hace una década, la oferta de viviendas para arrendar se encuentra en un momento crítico, con una demanda que no deja de crecer y precios muy altos de renta.

Es por ese motivo que, en este post, te indicaremos todo lo que tienes que saber sobre la deducción del alquiler para colectivos vulnerables. Si tú, formas de alguno de estos grupos que se encuentran atravesando una situación muy complicada a nivel económico, esta información puede ser de mucha utilidad. ¡Sigue leyendo!

Deducciones del arrendamiento: ¿Qué se espera que suceda en 2024?

Hallar alquileres disponibles y que contengan precios accesibles para el inquilino promedio, es realmente desafiante y requiere de mucho trabajo conseguirlo. Gran parte de los arrendatarios destinan más del 50% de sus ingresos al pago de las rentas e incluso, el porcentaje puede ser aún, mucho mayor.

Dado la complejidad en la que se encuentra el mercado inmobiliario, donde la demanda de interesados en obtener un piso aumenta todos los meses y las subidas del alquiler no se detienen, se necesitan cambios que permitan solucionar este problema de raíz. Los arrendatarios son uno de los sectores más castigados por esta situación y es por eso que la nueva ley de vivienda, se enfoca en esta problemática.

Sin embargo, entre los inquilinos hay algunos que sufren más que otros y La Generalitat de Cataluña tiene el deseo de que se produzca una deducción del alquiler para colectivos vulnerables. Es por ello que propone subir el límite de renta para cumplir con el objetivo de ayudar a quienes más lo necesitan.

Deducción del alquiler para colectivos vulnerables: ¿Cómo debería implementarse?

Una de las medidas que se desean llevar adelante, es la de ayudar a aquellas personas que no se encuentran en una situación económica favorable y a las que se les dificulta pagar los costes de rentas propuestos. Por eso La Generalitat, tiene la misión de buscar una deducción del alquiler para colectivos vulnerables.

En este momento, el importe de deducciones de alquiler para la vivienda habitual es de 300 euros, pero si se logra el apoyo necesario para ampliar los presupuestos públicos podría aumentar a 500 euros. De esta manera, se podría ayudar a los sectores más necesitados, que requieren de este beneficio.

El objetivo no será sencillo, porque implica conseguir una mayoría respecto a los presupuestos de la administración catalana para 2024, algo complejo de lograr al ser una minoría. A su vez, se prevé que se puedan deducir el alquiler, con una declaración de impuestos de hasta 30.000 euros, cuando el límite es de 20.000 euros hasta el día de hoy.

¿Quiénes se transformarían en beneficiarios de esta posibilidad?

Las deducciones del alquiler que se desean implementar ayudarían a los sectores que se encuentran más desprotegidos y entre ellos, podemos hablar de trabajadores que en este momento no tienen empleo y familias numerosas. Además, las personas viudas y quienes cuenten con una familia monoparental.

Sin embargo, otro de los sectores a los que se les ha puesto el foco es a los que han sufrido violencia de género. En este caso, se desea que las deducciones del IRPF por residencia habitual superen el 20%, pero también se tiene en cuenta estas deducciones para aquellas personas que hayan sufrido algún tipo de violencia y posean discapacidad.

Por otra parte, la deducción del alquiler para colectivos vulnerables no terminaría ahí, porque se desea reducir el impuesto de sucesiones y donaciones por más de un 90%. No obstante, esta posibilidad todavía se encuentra trunca hasta que no se cuente con el apoyo necesario de las mayorías, para lograr su aprobación.

¿La deducción del alquiler para colectivos vulnerables es un objetivo imposible?

Ayudar a los arrendatarios fue la idea que prevaleció en el 2023, los aumentos de precios de los alquileres son constantes y la escasa oferta, no propone muchas alternativas para el mercado inmobiliario. La oportunidad de reducir el importe en la declaración de renta es necesario y mucho más, si se logra la deducción del alquiler para colectivos vulnerables.

Este objetivo que busca que la economía de los inquilinos que no se encuentran pasando una buena situación, dispongan de un alivio momentáneo, con deducciones en el alquiler tiene pocas oportunidades de concretarse. Uno de los principales problemas, se debe a que la ley de acompañamiento de los Presupuestos de la administración catalana necesita los apoyos políticos requeridos.

Los colectivos vulnerables se encuentran en una situación límite, esta propuesta puede ser la salvación ante los inconvenientes que se viven. Si no se cuenta con trabajo ante imposibilidades físicas, la ayuda que se pueda realizar desde las normativas será el punto de partida para lograr una mejora en la vida, ayudando a los inquilinos, un sector muy castigado económicamente.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Declarar el alquiler en el IRPF: ¿Qué debes tener en cuenta?

En Formación Inmobiliaria

Ejemplos en video marketing inmobiliario

14 diciembre, 2023 No hay comentarios

Como tendencia estrella en la era digital (transitando su etapa definida como 4.0) podríamos afirmar que el video marketing inmobiliario ha llegado para quedarse. Está comprobado que el usuario medio de internet prefiere observar imágenes en movimiento antes que fijas. En este sentido, las redes sociales se han transformado en un canal ideal de conexión entre las compañías (sin importar el sector comercial) y los clientes; por fuera de los propios sitios web ¿Es el video el escaparate ideal para captar nuevos prospectos? Hoy, en Oi Real Estate, veremos algunos ejemplos en video marketing inmobiliario y cómo posee inmejorables cualidades para la tracción de interesados en llevar adelante cualquier tipo de diligencia en real estate. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Virtudes del video marketing inmobiliario

El contacto audiovisual y los distintos mecanismos de ventas son un maridaje propio de este siglo XXI. En ese marco, el video marketing como concepto es una técnica empleada hoy día por cientos de miles de firmas, instituciones, profesionales y autodidactas; para promocionar de forma óptima qué y cómo desarrollan sus actividades o servicios.

La base sólida de este suceso en marketing no es ni más ni menos que la propia internet, como madre de todas las redes ¿Qué propiedades ha ganado el video auto producido, de cara al 2024, en su introducción masiva a las redes sociales y otras plataformas?

Promueve la interactividad: los “likes” y la posibilidad de comentar gustos y pareceres al pie de cada publicación vuelve a los videos una forma de conexión directa y espontánea.

Cuenta con la chance de volverse viral: las redes sociales no son otra cosa que un potencial trampolín al éxito de tu marca. De este modo, los tanques inmobiliarios (conocidos por todos) y el pequeño agente inmobiliario local pueden permanecer en un nivel de emparejamiento de posibilidades como nunca antes en la historia de la publicidad.

Es perfectamente medible: los distintos reportes y analytics permiten identificar los eventuales aciertos y errores en cualquier campaña audiovisual. Tu buyer persona será mucho más fácil de identificar y alcanzar.

Videos como promoción de negociaciones inmobiliarias

¿Existirá una forma mejor (por fuera de lo presencial) de exhibir un piso que mediante un video? La fusión entre el video marketing inmobiliario y el storytelling conforma la mecánica ideal para la narración de una historia que atrape al visitante y a la vez promocione una publicación de venta ¿Recuerdas de qué va el storytelling? Lo detallaremos para que puedas aplicarlo mejor a cualquiera de las formas de publicidad en video.

El storytelling como contenido de narración para videos

El storytelling está considerado un arte moderno a la hora de narrar historias avocadas al marketing digital. Busca conectar emocionalmente un artículo o servicio con la audiencia y predispone mejor la presencia de marca.

Este proceso utiliza distintos componentes narrativos con el objetivo de generar empatía en el público y tender puentes que fortalezcan las relaciones comerciales. Su escritura debe ser natural en su búsqueda de provocar emociones.

Utilización de drones

Cualquier locación es digna de ser exhibida mediante estos dispositivos, hoy al alcance de todos. Sin la necesidad de grandes desembolsos, encontrarás uno que se adapte a tus preferencias, pudiendo optar entre su gran variedad de modelos. El uso del dron para video marketing inmobiliario proveerá a tus presentaciones de un aspecto cinematográfico profesional, digno de verse.

La aplicación de drones para exhibir propiedades durante la pandemia fue toda una sensación. Los más duchos en su manejo, llegaron a mostrar incluso los interiores de las viviendas a manos de estos extraordinarios aparatos, capaces de ser comandados desde cualquier móvil.

Beneficios de emplear el video marketing inmobiliario

En los últimos tiempos, el sector inmobiliario se movió exclusivamente entre publicaciones producidas en video y distribuidas de forma personal a través de plataformas en internet ¿Sabías que más del 90% de los interesados en comprar, vender o alquilar comienzan a interactuar en el sector mediante internet?

Sin embargo, podemos encontrar sendas diferencias y mejoras entre las primeras publicaciones en video de comienzos de la década pasada y los actuales. No solamente los dispositivos han mejorado sustancialmente en su calidad de filmación y evidentes resultados; también los software han logrado crear un perfil de producción audiovisual quitándoles la exclusividad a los profesionales del circuito publicitario. Tú también hoy día puedes convertirte en el director de tus propios clips promocionales.

¿Contratar o no una agencia publicitaria?

Como dijimos en párrafos anteriores, la posibilidad actual de disponer de todos los elementos capaces de ofrecer un resultado de calidad audiovisual premium es única. Si eres un agente inmobiliario independiente que recién está dando sus primeros pasos en solitario, podrás fácilmente salir a copar el mercado. En este contexto, nunca descartes la opción de contratar una agencia audiovisual publicitaria para que se encargue de montar tus videos inmobiliarios; e incluso para que organice tus campañas de difusión en internet.

El asesoramiento de un equipo profesional debe valorarse, teniendo en cuenta que estará entrenado y capacitado para ofrecer al público lo que el público quiere ver a la hora de comprar o vender inmuebles. Existen incluso nuevas firmas avocadas directamente al sector inmobiliario y con propuestas para los diferentes buyer persona.

Creatividad a la orden del día

¿Te consideras un agente inmobiliario creativo o te limitas a llevar adelante las diligencias sin salirte ni un milímetro de cada proceso? En ocasiones, un agente inmobiliario con aspiraciones creativas puede sentirse algo “encajonado” en sus actividades cotidianas.

Implementar y llevar adelante campañas de video marketing inmobiliario (además de capacitarte al respecto) puede resultarte de vital ayuda si lo que buscas es salirte un poco de la cotidianeidad del circuito.

¿Se te ocurren más ejemplos en video marketing inmobiliario? ¿Lo has implementado o tienes pensado hacerlo? Nos interesa muchísimo conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Drones en el real estate

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En Hoteles

Hotel boutique: principales aspectos para desarrollarlo

13 diciembre, 2023 No hay comentarios

¿Tienes la idea de desarrollar un hotel boutique y no sabes por dónde empezar? Entonces seguramente este artículo te resulte de interés. Aunque toda inversión inmobiliaria implique gastos importantes en cuanto a cantidades, lo cierto es que en la industria hotelera prima mucho la creatividad y, en el caso de los hoteles boutique, también ese toque personal que le dará un carácter distintivo por sobre el resto del mercado. Así que si buscas darle forma y cauce a esa idea que puede ser tan rentable, te invitamos a leer el siguiente artículo con algunas claves para desarrollar un hotel boutique.

El desafío de empezar a desarrollar un hotel boutique

El crecimiento del mercado hotelero, en un contexto de país que hace años viene apostando con éxito a este tipo de establecimientos, hace que cada nuevo hospedaje requiera maximizar sus estrategias para insertarse en la competencia. En ese sentido, la importancia del hotel boutique es cada vez mayor, puesto que se trata de un modelo que puede responder muy fielmente a la demanda de los clientes. Nos referimos a que por sus características intrínsecas, es un perfil de hospedaje cada vez más buscado, tanto en la España rural como en su propio nicho de mercado: las ciudades.

A continuación, te explicamos algunas de estas particularidades y cuatro aspectos clave que debes tener en cuenta si quieres sumarte como inversor y gerente de un proyecto de este estilo.

Hospedaje a demanda

Decíamos anteriormente que un hotel boutique es un tipo de hospedaje que se adapta muy bien a las demandas y el perfil actual de los turistas. Esto es así porque, a partir de situaciones ya conocidas como los cambios de conducta de los viajantes tras la pandemia, o la situación económica global, tenemos hoy un tipo de turismo que prioriza el lujo, el confort y la atención personalizada, por sobre un precio excesivamente económico u hoteles inmensamente populares. Claro que no estamos diciendo aquí que estas otras demandas hayan desaparecido, sino que en los últimos tres años se potenció la búsqueda del primer tipo de experiencia: más familiar, cuidada y en lo posible, equilibrada en cuanto a reservar en un lugar único pero accesible.

Dicho de esta manera, el panorama resulta auspicioso para desarrollar un proyecto boutique desde cero, o bien adaptarlo a la medida, si se invierte en la compra de uno que ya está en marcha. Las oportunidades son variadas dentro de estas dos opciones. Si se construye desde cero, todo está por descubrir y crear. Pero también nos sucederá esto si se adquiere un hotel boutique en funcionamiento, o un edificio antiguo cuya transformación a estos fines es viable. En cualquier caso, conviene tomarse el tiempo de planificar bien la construcción o transformación de las instalaciones, con el objetivo de aprovechar al máximo los recursos disponibles y ofrecer un hospedaje distinguido por su calidad. Recordemos siempre, que en las empresas que se dedican a la atención de los clientes, es indispensable cuidar la reputación y las recomendaciones. En ese camino, es positivo pensar en los clientes desde el primer momento.

Si quieres tener un hotel que te de rentabilidad y sea buscado por los viajantes, debes atender a ciertos aspectos desde la misma planificación. Acompáñanos a conocerlos.

Un hotel boutique es, ante todo, un concepto de hospedaje

Un hotel boutique es un tipo de hospedaje cuya característica principal es la personalización de su estilo y atención, visible en toda la cultura de la empresa, y en cada rincón de sus relativamente pequeñas instalaciones. En rigor, un hotel boutique puede tener diez, veinte o setenta habitaciones, siempre que eso no vaya en desmedro de su identidad. Por ello, lo primero que hay que definir claramente es el concepto del hotel. Por ejemplo, puede ser un hotel que refleje las tradiciones del hospedaje local, o por el contrario tender al uso de nuevas tecnologías, las últimas modas en lujo o contar con una temática que funcione como hilo conductor de todo el estilo plasmado en cada estancia. Nuevamente, aquí las opciones son amplias y estarán definidas en base a gustos, potencialidades y una mínima mirada en el mercado para no superponerse con la competencia.

Una vez elegido el concepto del hotel, es fundamental tomarse el tiempo -y muchas veces, recurrir a especialistas-, para plasmarlo en cada área del edificio. Las habitaciones, tanto más si son muchas, importan tanto como los espacios comunes, tales como el restaurante, el bar, la piscina, los jardines, y los servicios.

La ubicación perfecta

¿Tienes ya en tu cabeza el hotel que quieres desarrollar? Pues es tiempo de encontrarle la ubicación específica (si no la tienes determinada de antemano), y por supuesto, buscarla de forma estratégica. La ubicación ideal o por antonomasia de un hotel boutique son los centros urbanos con acceso a actividades de interés para los huéspedes. Esto va desde actividades de ocio, tales como parques y centros comerciales, hasta universidades y centros de comerciantes, si tu hotel está más dirigido a trabajadores, investigadores y universitarios.

Sin embargo, un hotel boutique puede ubicarse también en una zona rural, sólo que en general esto sucede si están cerca de algún atractivo geográfico o arquitectónico de valor turístico. En definitiva, la elección del lugar justo para instalar tu hotel te ayudará a pulir los detalles del concepto y el estilo, tras observar con mayor certeza cuál será tu competencia.

Diseño y atención personalizados

De la mano del diseño y el concepto vienen, como dijimos anteriormente, una atención acorde y personalizada. En este punto es fundamental buscar bien a los recursos humanos que se ocuparán de todo lo inherente al funcionamiento del hotel. Tanto en las máximas autoridades, como en los servicios más terciarizados, debe haber una consecuencia, una línea marcada por la cultura y los valores del hotel.

La recomendación, entonces, es no escatimar en recursos, capacitaciones ni motivaciones si hicieran falta. Recuerda que el personal de tu hotel es quien trasladará tu marca al huésped.

El huésped esperado en tu hotel boutique

Por último, pero no menos importante, definir el perfil de huésped deseado trazará una importante senda en gran parte de nuestra planificación. Sin dudas, el estilo y los servicios, así como la ubicación elegida para el hotel, estarán orientados a satisfacer las necesidades de nuestros clientes. Su atención es el corazón de este tipo de hoteles, y el que ellos lo noten repercutirá en más y mejores recomendaciones a otros viajeros.

Procura entonces definir el perfil de huésped que quieres atraer. ¡Ellos también serán la imagen de tu hotel para los demás turistas!

¿Te ha interesado esta nota? Cuéntanos en los comentarios si conoces algún hotel boutique o si este panorama te ha motivado a ser parte del sector hotelero. De ser así, no olvides que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Noticias Oi Real Estate

El calendario de la rehabilitación energética

13 diciembre, 2023 No hay comentarios

Aún nos encontramos a la espera de conocer la redacción final de la directiva de Eficiencia Energética para la rehabilitación de edificios y el calendario que se espera cumplir. Es que según se sabe, aún no ha logrado terminarse. Algunos de los puntos que se han podido saber, tienen que ver con que se prevé que durante el tiempo en que España lleve la presidencia, se puedan efectuar un total de 1.400.000 reformas. El otro, tiene que ver que los edificios que son de titularidad pública y la vivienda social, pueda ser rehabilitado en un plazo de cuatro años.

En este post te contaremos las novedades sobre el calendario de la rehabilitación energética y los posibles cambios que se han establecido para el futuro. ¿Nos acompañas?

Cambios en el calendario de la rehabilitación energética

La Unión Europea ha establecido un calendario para la rehabilitación energética de edificios. Es que se han planteado una serie de objetivos a largo plazo, por ejemplo lograr en el 2050 un parque inmobiliario descarbonizado. Esto significa que no generen emisiones de carbono.

Para ello se han marcado una serie de retos, que parecen estar bastante lejos de poder cumplirse. Si bien no se ha informado con exactitud la cantidad de edificaciones que se han rehabilitado, en el boletín trimestral que pública el Observatorio de Vivienda y Suelo, perteneciente al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha realizado una estimación, en la edición 2022. Allí se ha informado que la cantidad de ayudas de rehabilitación que habían logrado ser aprobadas fueron 62.556 unidades. Pero este número no nos dice mucho solo. Ahora, si pensamos que la Unión Europea exige que para el 2030 se logren 300.000 rehabilitaciones por año, parecemos quedar bastante por detrás del objetivo.

La Directiva de Eficiencia Energética fue aprobada en el 2023. Hasta el momento no se ha terminado de informar la nueva disposición. Allí plantean un nuevo marco tanto para la construcción como para la rehabilitación. Esto tiene que ver con un contexto de crisis climática por un lado y por el otro, el encarecimiento de los costes de la energía.

¿El calendario de la rehabilitación energética podría ser un problema para las administraciones públicas?

Mediante la aprobación de esta normativa se busca mejorar la edificación en nuestro país y en toda la Unión Europea. Juan Antonio Gómez – Pintado, quien se desempeña como presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de nuestro país, ha dado su opinión respecto a este tema. Explica por un lado que el calendario que se ha fijado es muy distinto al cumplimiento según la titularidad del edificio. Esto quiere decir que los inmuebles de las administraciones públicas, deben efectuar las reformas, antes de la finalización del año 2027. Este plazo estipulado, entiende, es relativamente corto para poder realizarlo. Por otro lado, el resto de ellos tendrán plazo hasta el 2023.

Un dato que no debemos dejar de tener presente, es el motivo por el cuál se establecen este tipo de modificaciones para los edificios. Es que, según los datos e informes presentados, éstos son los responsables de generar un 40 por ciento del consumo de energía. Y por si esto fuera poco, también son los culpables del 36 por ciento de las emisiones de gases del efecto invernadero.

Es necesario que todos los edificios que se encuentra ocupados por las distintas administraciones deberán realizar la rehabilitación energética, tal como lo define el calendario en un plazo de cuatro años. Según Gómez – Pintado, es importante que no se demoren hasta el último momento. Para ello es imperativo que se realicen las convocatorias y que se destinen o guarden los fondos para poder realizar las transformaciones en tiempo y forma.

Se ha calculado que estos edificios, son los responsables de un consumo de energía en la Unión Europea de entre un 5 y un 10 por ciento. La directiva de la Eficiencia Energética, estipula reducciones anuales acumulables de cerca de un 1,9 por ciento. De esta forma, sería posible alcanzar el 19 por ciento que se ha establecido, según el calendario, entre el 2020 y 2030.

Cuáles son los problemas que hay que resolver para poder cumplir con el calendario

Un punto importante a tener en cuenta, tiene que ver con el calendario de la rehabilitación energética y las subvenciones. La situación más compleja la deben enfrentar los edificios que no son de obra nueva. Es que los edificios a estrenar, en su mayoría, ya se encuentran adaptados a este tipo de regulaciones. Si bien la calificación mínima es la B, una gran parte del sector de la construcción busca una nota más alta. Incluso, se analiza la posibilidad de incorporar una categoría más alta para el 2050.

Respecto a las viviendas ya existentes, la rehabilitación y la financiación serán fundamentales para poder llegar a los resultados esperados. En un momento económico complicado que transita la Unión Europea en su conjunto, debido a diferentes problemas, lo cierto es que los fondos Next Generation son un gran incentivo y ayuda para que los propietarios puedan efectuar estas modificaciones.

Si el calendario, supone que la rehabilitación energética entre el 2020 y el 2030 debe alcanzar un total de 1.400.000 unidades realizadas y en el último año un total de 300.000 viviendas. Teniendo estas cifras en mente, se supone que debería multiplicarse por 10 las reformas que se llevaron adelante en el 2020.

Uno de los problemas más grandes, tienen que ver con la cantidad de expedientes que hoy en día todavía no han sido tramitados por la administración. Muchas personas están aún a la espera de que sean aceptadas para poder realizarlas. Gómez – Pintado, explica que hay muchas comunidades de propietarios, que han realizado los contactos con las empresas de rehabilitación y llegado a un acuerdo con ellas sobre el monto a abonar por este trabajo. El problema, es que se encuentran esperando poder analizar cuáles son las ayudas económicas que podrán obtener para iniciar los trabajos.

Para continuar con este plan, es necesario que las Comunidades Autónomas, puedan trabajar de manera mucho más ágil. Por todo ello, es indispensable que puedan efectuarse cambios. Más aún teniendo en cuenta que hay tiempo hasta el 2026 para poder ejecutar el dinero transferido.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Alquilar

El alquiler experimenta una nueva subida en diciembre

13 diciembre, 2023 No hay comentarios

Alquilar se ha convertido en una tarea compleja y no solo, por la falta de viviendas disponibles para el arrendamiento, sino también, por el aumento de precios de renta que no se detuvo en los últimos meses. En este artículo te indicaremos por qué, el alquiler experimenta una nueva subida en diciembre y qué es lo que tienes que saber al respecto.

Las ciudades son las zonas más demandadas por los inquilinos, lo que supone muy pocas opciones, para quienes desean instalarse en estos lugares céntricos que cuentan con cercanía a todo lo que se desea. Aunque mudarse en las afueras de Barcelona y Madrid, ofrece muchas posibilidades para el arrendatario promedio, no son las más elegidas.

Debido a que la oferta es cada vez menor, producto de que muchos propietarios abandonan el mercado inmobiliario por los impagos de alquiler o la okupación, que día a día gana mayor terreno, los inquilinos se enfrentan a muchos desafíos. El principal, radica en que se debe destinar más del 40% de los ingresos, al pago del arrendamiento.

Sin embargo, una de las preocupaciones que no encuentran solución a la vista es la demanda que no deja de aumentar y que desestabiliza a todo el mercado. Es por ese motivo que el alquiler experimenta una nueva subida en diciembre y no propone modificaciones beneficiosas para los arrendatarios en 2024.

El alquiler experimenta una nueva subida antes de fin de año

Los precios de los alquileres son una de las mayores alertas para los inquilinos, porque establecen sus finanzas teniendo como faro los costes de las rentas y los aumentos se hacen presentes todos los años. La limitación del tope de actualizaciones de renta en un 2% propuesto por la nueva ley de vivienda, no establece ayudas para los arrendatarios.

Este supuesto alivio para los inquilinos no es tal, ya que los precios siguen aumentando y los propietarios tienen cada vez menos garantías, para su vivienda. Ante la situación tan compleja, los impagos de alquiler se convierten en un asunto habitual y sacar los pisos del mercado, es una respuesta para invertir en otros negocios.

Por eso, la escasa oferta que propone el mercado inmobiliario permite aumentos que golpean fuerte a la economía de los inquilinos. El alquiler experimenta una nueva subida en diciembre que sobrepasa el 0,6% respecto al mes anterior y que en lo que va del año implica un incremento de más del 9%.

¿Cuáles son las zonas con los alquileres más elevados?

España presenta subidas en los precios de renta todos los años y hay algunas zonas en donde esta particularidad se hace sentir con mayor notoriedad. Así como anteriormente mencionamos a Barcelona y a Madrid, epicentros españoles por excelencia, también son los que más han aumentado en 2023.

Tanta es la diferencia que, los inquilinos pueden llegar a pagar un 14% más, que el año 2022 y si bien se ha notado una baja en el último trimestre, el alquiler experimenta una nueva subida en diciembre y se vuelve a reorganizar el panorama. Barcelona sigue siendo la que propone los alquileres más elevados.

Se estima que el valor que representa para el inquilino es de 20 euros por metros cuadrados al mes, mientras que la ciudad de Madrid presenta una situación parecida. En este caso, se necesita destinar un total de 17 euros por metros cuadrados al mes y San Sebastián se encuentra cerca, con más de 16 euros por metros cuadrados por mes, lo que implica una gran proporción del salario al pago de las rentas.

¿Se observa disminución de precios en algunos lugares?

Aunque la demanda es muy alta y propone una oferta muy pequeña de pisos disponibles para el arrendamiento, en algunas zonas los precios han experimentado bajas. Esta es una buena opción para los que necesitan alquilar pisos rápidamente y no sufrir los precios que proponen las principales ciudades.

Si bien el alquiler experimenta una nueva subida en diciembre, se observa una diferencia en Cuenca y Toledo, donde se ha combatido el mercado con sus altos precios y se han propuesto valores más económicos. En este caso, las bajas de los dos sitios mencionados, es de casi el 2%.

Además, hubo otras zonas que no siguieron las lógicas de los aumentos y en noviembre, también mostraron cambios a la norma impuesta. Se trata de Lugo y Sevilla, en donde los precios conforman disminuciones notables y se encuentran bajas de entre el 0,2 y 1,7%. Por si fuera poco, Cáceres y Zamora presentan los alquileres más accesibles de España.

El alquiler experimenta una nueva subida: ¿Hay máximas nunca antes vistas?

La información que se acaba de compartir en el apartado anterior, plantea un punto interesante para quienes desean conseguir piso rápidamente y con precios moderados de rentas. No obstante, el alquiler experimenta una nueva subida en diciembre y se corresponde con gran parte de los pisos que se encuentran disponibles para ser arrendados.

Por un lado, se asiste a máximas de precios nunca antes vistos, como los que se muestran en Málaga, Bilbao, Palma y Valencia. Tal es el aumento que se realiza en estas zonas, que se encuentra muy cerca de las rentas que se pagan en las ciudades más populares del país, se pueden ver precios que van desde los 13 a los 15 euros por metros cuadrados al mes.

Por si fuera poco, este incremento en los precios de los alquileres, también se hace presente en algunas comunidades autónomas. El lugar que ocupa el puesto número uno en la lista de las subidas de precios es Andalucía con un aumento del más de 2%, mientras que Asturias, supera el 1%.

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En Tendencias de mercado

Zonas comunes de un edificio: claves para potenciarlas

12 diciembre, 2023 No hay comentarios

Las zonas comunes de un edificio pasan muchas veces desapercibidas, ya que en su mayoría son lugares de paso o de espera. No obstante, se trata de espacios sumamente relevantes en cualquier tipo de edificación de uso compartido. Su correcta administración, mantenimiento o limpieza hace que estas zonas puedan ser lugar de reuniones, y no convertirse en arena de conflictos. Por ello es necesario evaluar si están bien aprovechadas, si funcionan correctamente, si son accesibles o seguras. En la nota de hoy, te contamos cómo llegar a este diagnóstico y cuáles son las claves para potenciar las zonas comunes de tu edificio.

Qué se entiende por “zonas comunes” de un edificio

Normalmente entendemos por zonas comunes de un edificio a aquellas que se transitan de manera “pública” (para todos los inquilinos y sus visitas) y que se ubican dentro de la misma construcción. En base a este concepto suelen ser ejemplos comunes los pasillos, los corredores y distribuidores, las escaleras, las rampas, los ascensores y montacargas, los patios, entre otros. Sin embargo, para ser consecuentes con la norma vigente (Ley de Propiedad Horizontal), las zonas comunes están constituida en todos aquellos espacios afectados al uso de los copropietarios y que no están atribuidos de manera privativa a ninguno de ellos.

Al ser, en términos legales, una categoría abierta, las zonas comunes pueden incluir, además de las áreas mencionadas, lo siguiente:

Los elementos físicos, estructurales y constructivos comunes (por ejemplo, suelo, pilares o cimientos).

Las instalaciones, conducciones y canalizaciones generales (desagües generales e instalación eléctrica general).

Los locales y espacios comunitarios (tales como locales sociales y espacios deportivos comunitarios).

Las “servidumbres”, es decir, aquellas zonas que resultan necesarias para el paso no solo de personas, sino también para la instalación de canalizaciones y electricidad.

Dicho esto, resulta evidente que las zonas compartidas son de responsabilidad de todos a quienes se les atribuye su posibilidad de uso. Esto incluye el cuidado y la limpieza -aunque no sea de manera directa, sí mediante el pago de expensas o cuota de socios destinada a esos fines-, así como el acuerdo entre vecinos para establecer los usos y horarios adecuados de estos espacios.

Sin embargo, hay algunas cuestiones que trascienden esta cuestión de los usos, y es que las zonas comunes de un edificio están deben ser seguras y estar adaptadas a las distintas necesidades de movilidad de los inquilinos. A continuación te contamos cómo detectar y mejorar dichos aspectos.

Cómo tener zonas comunes seguras en un edificio

“Seguridad” es un término que podemos aquí entender de manera amplia. Es decir que podemos hablar de seguridad en cuanto al control de las entradas y salidas del edificio, o del correcto funcionamiento de los artefactos y máquinas que hacen a los servicios comunes (tales como el ascensor o las calderas), pero también la seguridad física de las personas que transitan por las instalaciones. En este último aspecto, es natural que la preocupación se dirija particularmente hacia quienes tienen alguna dificultad motriz o sensorial para movilizarse.

Para diagnosticar si las zonas comunes de un edificio están preparadas para garantizar este tipo de seguridad, debemos observar, ante todo, si existen obstáculos para el desplazamiento originados en la propia arquitectura. Diferencias de nivel complicadas para personas mayores o con minusvalías físicas, el tamaño de las puertas y los pasos, el estado de los interruptores… éstos y tantos otros son detalles que hay que tener en cuenta porque corregirlos o mejorarlos puede cambiar positivamente la vida cotidiana de varios habitantes del edificio.

Para muchos de los problemas mencionados lo más recomendable es buscar el asesoramiento de un técnico competente, a fin de que haga el correcto diagnóstico de la situación, sus soluciones y presupuesto para abordar cada caso. Sin embargo, es igualmente necesaria una buena comunicación entre los vecinos para acordar la inversión en esos gastos. ¿Y cuáles serían los principales aspectos a tener en cuenta para buscar el consenso en las reuniones de consorcio? A continuación, te señalamos tres de los más importantes.

Asegurar un tránsito adecuado en las zonas comunes de un edificio

Como se recordaba al inicio de esta nota, asegurar un tránsito adecuado implica, entre otras cosas, revisar las condiciones de las puertas y los pasos a cada estancia del edificio. Como regla general se estipula que las puertas deben tener dimensiones relativamente sistematizadas y sus mecanismos de apertura y cierre deben situarse a una altura de entre 80 centímetros y 120 centímetros. A su vez, sus mecanismos de funcionamiento pueden ser a presión o palanca pero maniobrables con una sola mano, o directamente automáticos.

Otro aspecto que tiene que ver con la fluidez en el tránsito de las personas es quitar todo obstáculo innecesario que tienda a generar caídas, golpes o tropiezos. De igual manera, es sensato colocar medidas de seguridad en lugares donde se cambia el paso, como en las escaleras o en cualquier zona con marcado desnivel (escaleras, rampas, pasillos). Allí no deben faltar los pasamanos, la señalización de los peldaños y pavimentos o cintas antideslizantes. Dichos pasamanos deben ser firmes y fáciles de agarrar, y tienen que estar separados del paramento al menos 4 centímetros. Además, el sistema de sujeción no puede interferir el paso continuo de la mano y deben situarse a una altura comprendida entre 90 y 110 centímetros.

Potenciar la correcta iluminación de los espacios

La iluminación es parte importantísima en las zonas comunes. Considerando que no todas las personas tienen la misma capacidad visual, este aspecto debe ser revisado en dos aspectos: la ubicación de las luces y las de los interruptores.

Respecto de las luces, es fundamental proporcionar al menos una iluminancia medida a nivel del suelo de 100 lux. En ese camino, es recomendable también cuidar que no haya grandes contrastes de iluminación entre las distintas zonas. Si además se establecen acuerdos para promover el ahorro energético, se pueden sustituir los interruptores convencionales por detectores de presencia.

Respecto de los interruptores, lo más conveniente es que sean automáticos, o bien que dispongan de un piloto luminoso con contraste para facilitar su localización cuando la iluminación está apagada. Para que estos elementos, así como timbres, pulsadores de alarma y otros mecanismos favorezcan el acceso de personas en sillas de ruedas deben además estar situados a una altura 80 y 120 centímetros y a una distancia mínima a encuentros en rincón de 35 centímetros.

Mejorar la seguridad del edificio

Finalmente, hay que considerar que los espacios compartidos tienden a ser también “públicos”, ya que al edificio pueden no sólo ingresar los inquilinos sino también sus visitas o, proveedores y personas de servicio en empresas de reparación y mantenimiento. Aunque el control exhaustivo de estos ingresos sea complicado de aplicar, la instalación de un videoportero favorece la seguridad para todos los habitantes. Además, es especialmente importante para las personas con discapacidad auditiva, que requieren un control visual con quienes solicitan el acceso al edificio.

Y tu, ¿qué opinas de estos consejos para mejorar las zonas comunes del edificio? Cuéntanos en los comentarios tu experiencia. Recuerda además que si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no debes dudar en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Conoce más sobre estos temas en el siguiente artículo:

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En Alquilar

¿Una casa heredada se puede poner en alquiler?

12 diciembre, 2023 No hay comentarios

Entre las formas clásicas de inversión en el mercado inmobiliario, se encuentra la de arrendar una vivienda y obtener ganancias durante todos los meses. Pero no todos los interesados en realizar esta acción cuentan con el capital necesario para hacerlo posible, porque puede suceder que la vivienda que se posea, sea cedida por otra persona. Por eso en este artículo te indicaremos si una casa heredada se puede poner en alquiler.

Cuando alguien se involucra en el mercado inmobiliario, sabe que debe tener conocimiento sobre cómo se desarrolla la oferta y la demanda, en ese círculo específico. Una de las particularidades por las que atraviesa el mundo del arrendamiento hoy en día, es la baja oferta de viviendas disponibles y un aumento desmedido de la demanda.

Dado que, son pocas las opciones que tiene un interesado en convertirse en inquilino de hallar vivienda, se deben encontrar las formas adecuadas para lograrlo. Es por ese motivo que, si una determinada persona desea conseguir más beneficios mensuales y a la vez, permitirle a un sitio para vivir a un inquilino, colocar su vivienda en arrendamiento puede ser una gran alternativa.

Si no cuentas con una casa propia, que has comprado de manera individual y quieres saber si una casa heredada se puede poner en alquiler, te encuentras en el lugar indicado para descubrir la respuesta. En el siguiente post, te brindaremos toda la información que tienes que saber sobre el tema. ¡Sigue leyendo!

La herencia de una vivienda puede ser una buena inversión

Existen muchas formas de invertir, pero una de las más seguras es la que propone el arrendamiento de un inmueble. Hoy en día, se asiste a una gran demanda de propiedades en alquiler, ya que la oferta no alcanza a suplir todas las solicitudes de los interesados en hallar un piso que se encuentre listo para ser alquilado.

Sin embargo, disponer de una propiedad para invertir no es una posibilidad a la que pueda acceder todos los que desean iniciar un negocio de este tipo, pero puede suceder que una determinada vivienda se herede. Al ceder un bien de esta categoría, quien se convierte en heredero tiene el derecho de hacer lo que quiera con ese piso.

Por eso, aunque a simple vista pueda parecer extraño, una casa heredada se puede poner en alquiler y de esa manera, comenzará a generar ganancias. Si el heredero no la necesita para vivir, puede ser una gran opción para la inversión. Pero ¿Qué sucede si existen varios herederos sobre ese bien? Te lo diremos, a continuación.

¿Una casa heredada se puede poner en alquiler si cuenta con la aprobación de todos los herederos?

En lo que respecta a las herencias, puede ocurrir que una determinada persona tome la decisión de repartir una casa entre varios herederos. Así como puede ser una gran apuesta la compraventa de una propiedad, también puede lograrse una inversión a largo plazo si se toma la decisión de colocarla en arrendamiento.

Si bien una casa heredada se puede poner en alquiler, si la misma pertenece a distintos herederos, la decisión debe establecerse en conjunto. Para ello, se debe conformar una comunidad de bienes, la cual se encuentra regulada por el Código Civil Español y dispone de varios artículos destinados a este tipo de actividad.

La comunidad de bienes permite que más de dos herederos realicen una sociedad, con el objetivo de explotar o administrar un determinado patrimonio. Como en este caso, el deseo es colocar un piso en alquiler para generar ganancias que proporcionen beneficios seguros a largo plazo, los herederos deben ponerse de acuerdo y actuar como sociedad.

¿Qué porcentaje de la renta recibirá cada heredero?

Uno de los puntos más importantes en un arrendamiento compartido entre propietarios, es establecer qué porcentaje le corresponde a cada uno de los herederos. Para sellar un determinado acuerdo con el inquilino, se deberá firmar un contrato de la constitución de la comunidad de bienes.

En el momento que se haya cerrado este acuerdo, los herederos recibirán las ganancias obtenidas por el pago de las rentas de los arrendatarios a través de la comunidad de bienes, por lo que no se realizará de manera directa. De modo que, cada uno de los herederos recibirá el pago de la parte de la vivienda que le corresponde.

Habitualmente y al menos que, se especifique de manera contraria por parte de la persona que cede este bien, los herederos recibirán las ganancias en partes iguales. Sin embargo, no podrán gozar de todos los beneficios propuestos porque, aunque una casa heredada se puede poner en alquiler, se la debe mantener y a esa ganancia se le deben restar los costes que implican su mantenimiento.

¿Una casa heredada se puede poner en alquiler si algún heredero no lo desea?

La particularidad que presenta este tipo de arrendamiento es que, se puede llevar adelante si se cuenta con la aprobación del 50% de los herederos, un aspecto que se encuentra prohibido cuando se habla de una compraventa. Por lo tanto, si no hay herederos que vivan en ese bien heredado, podrán alquilar sin inconveniente.

Cuando se habla de la venta de una propiedad alquilada debe existir un 100% de aprobación entre todos, porque permitirá una ganancia única en partes iguales. Distinta es esta forma de arrendar, ya que se observa como inversión y permite generar beneficios mensuales por medio de una comunidad de bienes.

Una casa se puede poner en alquiler, siempre y cuando exista un buen porcentaje de los herederos al tomar esta decisión. Como no se requiere que todos se encuentren de acuerdo, se podrá cerrar contrato con el arrendatario, aunque existan herederos en contra, igualmente todos cobrarán por las rentas de los inquilinos.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Noticias Oi Real Estate

El impuesto a las grandes fortunas en País Vasco es una realidad

12 diciembre, 2023 No hay comentarios

El día 4 de diciembre, los tres partidos que gobiernan la Comunidad, han llegado a un acuerdo. Gracias a él el impuesto a las grandes fortunas en el País Vasco ya es una realidad. De esta forma, se podrá realizar la aplicación efectiva del tributo en los tres territorios que componen esta localidad. Incluso, desde el gobierno, han dicho que se hará en los términos más exigentes de lo que se suponía en un inicio.

Según la coalición, haber logrado llegar a este acuerdo es fundamental. Es que gracias a ello, es posible obtener recursos para la fiscalidad. Consideran además que es importante poder generar coaliciones para pactar en aquellas cuestiones que puedan transformar realmente las condiciones de vida de la ciudadanía, sin importar de que partido político provengan.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre el acuerdo y cómo el impuesto a las grandes fortunas ya es una realidad en el País Vasco. ¿Nos acompañas?

Ya es una realidad el impuesto a las grandes fortunas en el País Vasco

Luego de llegar a un acuerdo entre las fuerzas políticas Elkarrekin, Podemos, PNV y PSE-EE el 4 de diciembre, el impuesto a las grandes fortunas en el País Vasco ya es una realidad. Por medio de el se garantiza la aplicación efectiva del Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas dentro de los tres territorios vascos. Según explican, es un acuerdo fundamental que va a afectar una materia tan importante como lo es la fiscalidad. Es que por medio de estas acciones, la política se vuelve útil. De esta manera es posible pactar para generar acuerdos beneficiosos para la ciudadanía, ya que por medio de ellos pueden transformarse la condiciones de vida de la población.

El pacto que se ha establecido, fija que el tramo más alto del impuesto inicie desde los 14,5 millones con un porcentaje del 3,5 por ciento. Otro de los cambios, tiene que ver con que en el tramo anterior, en Vizcaya, se abonarán desde los 12,8 millones por un porcentaje del 2 por ciento. Cabe aclarar que en otras localidades se ha fijado este tramo en un 2,5 por ciento.

Para el resto de los tramos no se incorporarán modificaciones. Lo que si se ha trabajado con mucho encono, fue que la estructura del Impuesto de Patrimonio, no se alterara por la aplicación del tributo de Solidaridad de Grandes Fortunas. Por esta razón, no se verán afectados los tramos más bajos.

Este pacto, se ha logrado luego de que el Tribunal Constitucional haya convalidado este tributo. Recordemos que la Comunidad de Madrid, Andalucía y Galicia, habían presentado recurso de inconstitucionalidad sobre este impuesto.

Pese a esta sentencia, la presidenta de la Comuna, Isabel Díaz Ayuso, ha dado a conocer que tramitará una nueva ley con el fin de que todo lo recaudado por el Impuesto a las Grandes Fortunas, sea devuelto a la comunidad. Aclararon que lo realizarán lo más rápido posible. Es que consideran que es la única forma en que puedan devolvérselo a los contribuyentes. Esto se debe a que Ayuso entiende que el tributo, es contra el patrimonio, el trabajo y el esfuerzo de su población.

Cuáles son las posturas para poder llegar a establecer como realidad el impuesto a las grandes fortunas en el País Vasco

Soto, desde el partido PNV, ha expresado que entendían que en Euskadi, no tenía mucho sentido generar una medida que ya estaba contemplada dentro del Impuesto de Patrimonio. Pese a ello, si no hubieran logrado llegar a este acuerdo, no se podría aplicar ni en Guipúzcoa ni el Álava.

Es que estos gobiernos forales no tienen la mayoría en las juntas Generales. Así, con esta incorporación será posible reforzar la estructura del Impuesto de Patrimonio, complementando con este nuevo tributo. Así los contribuyentes que tienen grandes patrimonios pagarán más de lo que se venía abonando en Elkarekin.

Por último, desde Podemos, consideran que haber llegado a este acuerdo podría generar molestias en el Partido Popular.

Hasta el momento, desde los partidos que han logrado llegar a un acuerdo sobre la incorporación del impuesto a las grandes fortunas, no se ha informado de la cantidad de recaudación que podría obtener el gobierno gracias a este nuevo impuesto. Pese a ello, consideran que podrán llegar a una cantidad mayor de contribuyentes.

El impuesto a las grandes fortunas cuáles son sus alcances y modificaciones

Un punto que hay que tener en cuenta, es que al negociar la puesta en marcha del Impuesto a las Grandes fortunas en el País Vasco, no todos han quedado igual de conformes. Es que por ejemplo el PNV pretendía que los términos de instalación del tributo sean más exigentes.

Por otro lado, desde la coordinación de Exker, han explicado que este pacto sobre el impuesto, se ha puesto en marcha al margen de las negociaciones presupuestarias, que debemos recordar se están efectuando en los tres territorios y que hasta el momento no han llegado a su fin.

Aranta Gozalez, por su parte, explica que con este nuevo tributo, no se ha puesto fin al problema fiscal que hoy en día enfrenta Euskadi. Esto se debe, según ella, por que hace falta una reforma estructural más amplia. Para ello, deben tomarse en cuenta muchos más elementos que hasta el momento no se han podido abordar. Un claro ejemplo de ello, es la fiscalidad verde.

Toda esta situación, deja al descubierto la necesidad de efectuar una reforma, y muchos consideran que podría este, ser un buen momento para ello. La finalidad sería la de poder garantizar la calidad de los servicios públicos, la redistribución equitativa del trabajo y la riqueza. Es que de esta forma, sería posible ofrecer más oportunidades para todos, en particular para los colectivos que son más vulnerables.

David Soto, por su parte, explica que la incorporación de este tributo, puede ser un instrumento pedagógico, ya que plantea la necesidad de que la fiscalía sea por un lado un instrumento de justicia pero además de reparto de la riqueza.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés: