Viviendas archivos - Página 25 de 198

En los últimos tiempos, se ha observado una tendencia que busca modificar aquellas maravillas arquitectónicas que fueron muy importantes en el país y buscarle un nuevo significado. La rehabilitación de estos lugares ha dado espacio a nuevas formas de hacer negocios, todo puede generar ganancias para el que tiene visión y propuestas. Es por ello, que te brindaremos toda la información acerca de un fenómeno que se está imponiendo, si quieres saber cómo convertir edificios históricos en locales comerciales. Aquí, conocerás la respuesta.

La arquitectura es una pieza fundamental de España, ya que en ella se encuentra presente la historia de diferentes generaciones y el interés de muchos turistas por visitarla. Sin embargo, el paso del tiempo no perdona y ha dejado a un sinfín de piezas arquitectónicas en muy mal estado.

Es por ese motivo, que se ha puesto en marcha la rehabilitación de esos edificios históricos con el fin de restaurarlos y brindarles a los más jóvenes, la posibilidad de seguir admirando los sitios con historia. Protegerlos es elemental, pero el ayuntamiento no lo está realizando.

Diferentes industrias han tomado cartas en el asunto sobre esta situación, para lograr la conservación de estos lugares que representan al país en todo el mundo. Si quieres saber cómo convertir edificios históricos en locales comerciales y quiénes son los que están llevando a cabo esta tarea. ¡Sigue leyendo!

¿Qué industrias tienen el desafío de convertir edificios históricos en locales comerciales?

La rehabilitación de edificios históricos es sumamente necesaria, pero requiere de un presupuesto al que no todas las industrias pueden hacer frente. Antiguamente, los dueños de franquicias hoteleras estaban interesados en los sitios históricos y lograban transformar esos lugares en hoteles de ensueño.

Pero en 2024, el interés de convertir edificios históricos en locales comerciales es de las marcas de ropa más importantes del territorio. El lugar en donde se ha desatado este tipo de desafío con mayor frecuencia es en Barcelona, ya que es una de las zonas que más llaman la atención y presentan sitios con invaluable historia.

Que un lugar histórico se convierta en local comercial, quiere decir que se desea obtener ganancias con la inversión propuesta, con el fin de recuperar los edificios. Aunque éste sea uno de los objetivos, el otro es brindar de historia a quienes quieran comprar una determinada prenda en las viviendas.

Rehabilitar lugares con historia no quiere decir modificarlos de raíz

En muchas zonas del mundo, se están realizando maniobras que perjudican a los edificios históricos, porque utilizan esos espacios para derribarlos y crear construcciones nunca antes vistas. Sin embargo, las industrias que buscan quedarse con los sitios más antiguos y característicos de España, no desean romper esa magia que imponen, sino conservarla y restaurarla para que siga presente por muchos años más.

La particularidad que se plantea es la rehabilitación, por eso se realizará un trabajo muy puntilloso a la hora de reparar cada edificio. Estas marcas que se están encargando de embellecer los sitios históricos, desean que la esencia que caracterizó a esa pieza arquitectónica, se conserve intacta.

Los edificios que las grandes marcas reforman, a menudo se encuentran en desuso o no están abiertos al público, pero esta es la manera de hacerlos visibles nuevamente. Además, suelen ubicarse en las zonas más céntricas del país, por lo que convertir edificios históricos en locales comerciales es beneficioso.

¿Qué son las flagship stores y por qué han aumentado la rehabilitación de sitios antiguos?

La conservación de los edificios históricos permite que la historia continúe recordándose por años, da prestigio al país y en algunas ocasiones, hace reconocible en el mundo a un cierto lugar. No obstante, la recuperación de estos lugares requiere de una gran inversión y son pocos los que se arriesgan a esta travesía.

Las flagship stores son tiendas insignia que se ubican en puntos estratégicos y buscan ser llamativas, imponiéndose en zonas muy transitadas. Esto hace que la rehabilitación de los edificios históricos, sean imprescindibles para que las marcas consigan ese lugar tan apreciado por los habitantes del país.

Convertir edificios históricos en locales comerciales no es una tarea sencilla, de hecho, puede generar controversias ya que las marcas deciden instalar sus tiendas allí, para lograr ganancias económicas. Sin embargo, esto permite que los sitios con historia continúen con vida y a su vez, le brindan una experiencia inigualable al que tome la decisión de ingresar a los locales, porque podrá visualizar la magia de ese sitio creado décadas atrás.

¿Cómo convertir edificios históricos en locales comerciales hoy en día?

La mejor manera para convertir edificios históricos en locales comerciales es a través del trabajo que están realizando las tiendas características de marcas reconocidas de ropa. Aunque, no es la única forma de lograr que los sitios más importantes del país sean mejorados para su conservación.

También se encuentran abiertas convocatorias para recuperar lugares que están muy dañados por el paso del tiempo, donde se requiere rapidez para que la destrucción no se convierta en su próximo destino. Además, quienes deseen ocuparse de la conservación de este tipo de edificios, deben contar con la licencia adecuada y ésta puede llevar mucho tiempo hasta finalmente concretarse.

Si cada vez más industrias toman la decisión de invertir en estos sitios característicos de España, el país seguirá conservando aquello que lo distingue en el mundo y que forma parte de la historia. La conversión de edificios históricos en locales comerciales es la posibilidad para que esas maravillas arquitectónicas no sean olvidadas y todavía ocupen un espacio en la vida de todos los españoles.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Inversión inmobiliaria: un camino hacia la libertad económica

En Invertir

El inmobiliario en Barcelona promete crecer más del 10%

1 febrero, 2024 No hay comentarios

Luego de un año de fuertes caídas en todos sus sectores, el inmobiliario en Barcelona promete crecer más del 10% en 2024. La capital catalana fue la que más retracción había sufrido. Este año, se esperan unos 2.000 millones de inversión, con el living, el logístico y el hotelero como protagonistas.

El inmobiliario en Barcelona tiene buenas oportunidades de inversión en 2024. Y es que se espera que crezca en el orden del 10%, o tal vez aún más. Así lo demuestran las primeras previsiones sobre el desempeño que puede tener los distintos sectores del mercado inmobiliario. Cabe recordar que el año pasado, la inversión en bienes raíces fueron los que más habían bajado de toda España, sumando unos 1.820 millones de euros, nada menos que el 50% de caída respecto de 2022.

Para el 2024, el inmobiliario en Barcelona promete crecer principalmente en sectores asociados tanto al living, como a las naves logísticas e industriales. El hotelero seguirá siendo uno de los protagonistas, tal y como lo viene siendo desde el final de la pandemia. Los 2.000 millones de euros de inversión hacia finales de año, representan una subida superior a lo que se espera para España y toda la zona euro.

El inmobiliario en Barcelona crecerá un 10%

Luego de un año para el olvido, el inmobiliario en Barcelona crecerá un 10% este 2024. Incluso la subida puede ser muy superior en algunos de sus componentes.

El inmobiliario marchará hacia una recuperación, ya que serán unos 2.000 millones de euros de inversión total. Ese monto supera los 1.820 millones de euros registrados en 2023, cuando la caída respecto del año anterior fue de nada menos que el 50%. Ahora, los inversores miran con atención y dirigen sus inversiones a la capital catalana.

Esta subida del orden del 10% viene a recomponer el mercado, que había sido el que más se retrajo el año anterior, cuando la media del país había caído el 35% (15 puntos más leve que en Barcelona). Y si bien se esperan subidas en todos sus componentes, hay tres que se van a destacar: el living, el logístico y el hotelero.

En el caso del living, se trata de uno de los mercados más importantes del país, por lo tanto, siempre estará entre los que se destaquen. Lo mismo con el hotelero, ya que Barcelona es una de las capitales más visitadas en el mundo. El logístico implica un cambio de rumbo en las inversiones, ya sean naves industriales como depósitos y centros de distribución.

Además, hay otros negocios que se van a destacar, como lo vinculado a la salud y la educación. En primer caso, es un sector que promete crecer en todo el país, mientras que el educativo crecerá por la cantidad de centros de estudios y las prestigiosas universidades que tiene Barcelona.

Cierre de un ciclo y nuevas carteras de inversión

No es ninguna novedad que el 2023 fue el año en que se registraron caídas en todo el mercado inmobiliario español. Con 11.200 millones de euros, la retracción fue del 36% respecto del año anterior.

En Barcelona, el sector hotelero había aportado unos 580 millones de euros, por encima de los demás componentes. En tanto que el logístico estuvo cerca, ya que sumó otros 560 millones de euros. La mayor caída se dio en el residencial, sus 320 millones de euros de inversión registrados fueron un 70% menor que en 2022.

El desempeño del 2023 se explica, por un lado, en la salida de grandes inversores internacionales, que decidieron o bien esperar, o migrar sus capitales a otros modelos de negocios. El alto nivel de las tasas ha influido en gran manera para el bajo desempeño de los componentes del inmobiliario.Pero también se trata del cierre de un ciclo expansivo iniciado en 2014, y cuyo final habría sido, justamente, el año anterior. Esto puede suponer que los inversores se vuelcan hacia otros modelos de negocio, un tanto más dinámicos. Por ello también se espera que el inmobiliario en Barcelona tome un camino de ascenso en 2024.

El inmobiliario en Barcelona, en el camino de la recuperación

Las cifras del inmobiliario español fueron sensiblemente más bajas en 2023, aunque esperadas. Aun así, hay señales que indican un mejor desempeño para el año actual.

Por ejemplo, los registros del último trimestre. En dicho periodo se registraron el 33% de las operaciones del año, y un total de 3.700 millones de euros para todo el ejercicio. Además, el hotelero superó las predicciones y llegó a tener una importante subida respecto del año anterior, y sumando otros 4.000 millones de euros.

Lo que viene para los meses que restan de 2024 es más optimista. De este modo, el inmobiliario en Barcelona emprenderá el camino de la recuperación. Se prevén subidas que en promedio serán del 10%, pero hay componentes que experimentaran aún mejores registros. Y es que se trata del mercado que más había sido expuesto a las bajas, con 1.820 millones de euros de inversión.

Por ello, las previsiones de 2.000 millones de euros pueden ser las mayores subidas del país. Los inversores han tomado nota de los pronósticos y dirigen la mirada y los euros hacia la capital catalana.

Como dijimos, se vaticina un fuerte crecimiento en los sectores asociados al living, como así también en el hotelero. El primero, por tratarse de una de las grandes ciudades, con una demanda en crecimiento constante. Mientras que el hotelero se sube a los registros crecientes de turistas que visitan Barcelona año tras año.

Un caso especial es el logístico. Pues existe una gran demanda de naves, tanto para depósitos, como para centros de procesamiento de datos y distribución. La salud es un componente del inmobiliario que tendrá buen desempeño en 2024, al igual que los vinculados a educación, desde centros de estudios hasta campus para las universidades.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca del inmobiliario en Barcelona y sus pronósticos de crecimiento. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Inversión inmobiliaria: opciones al alquiler tradicional

En Alquilar

Consejos para alquilar piso en 2024

1 febrero, 2024 No hay comentarios

Hoy comienza el segundo mes del año y puede ser una buena oportunidad para cambiarse de vivienda, hacia algún bello lugar del país. Si bien, la oferta de propiedades para arrendar es baja, te brindaremos los mejores consejos para alquilar piso en 2024 y que todo suceda de la manera más rápida posible.

Los primeros meses del año son aquellos en dónde se comienzan a planificar las metas para cumplir a lo largo de los días y uno de los objetivos que suelen tenerse en mente, es la de cambiar de vecindario. Puede suceder que se haya producido un cambio de trabajo y el sitio en dónde vivas no posea cercanía o que quieras observar qué otras opciones de viviendas hay para vivir.

La demanda de pisos de alquiler es muy alta, sobre todo en la ciudad que es el sitio en el que gran parte de los habitantes desea vivir, pero la oferta no se corresponde con esta necesidad. Sin embargo, estar al día con la información que ofrecen los portales inmobiliarios puede ser un gran paso.

Tomar la decisión de cambiarse de vivienda puede ser complicado y abrumador, por eso te diremos cuáles son los mejores consejos para alquilar piso en 2024. A continuación, descubrirás qué es lo que debes tener en cuenta a la hora de arrendar una vivienda de alquiler, cómo son los gastos y todo lo que es necesario conocer como inquilino. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son las ventajas de arrendar una vivienda?

Uno de los dilemas que suelen manifestarse cuando una persona toma la decisión de iniciar su vida adulta, es si se debe elegir comprar una propiedad o alquilarla. Para encontrar la respuesta, se necesitará evaluar cuáles son las ventajas e inconvenientes que presenta cada una de estas opciones.

La compra de una vivienda es permanente, lo que implica una inversión a largo plazo y la obligación de establecerse en ese sitio, por muchos años. Es una gran posibilidad para quienes cuentan con niños pequeños a su cuidado, pero no suele ser la opción más elegida por los jóvenes que empiezan a dar sus primeros pasos en el mundo laboral.

Instalarse en un piso de alquiler permite que los inquilinos ahorren y que en pocos años puedan adquirir su propia casa. Además, les brinda mayores libertades para mudarse de zona todo lo que sea necesario, como no suele ser permanente los estudiantes universitarios escogen el arrendamiento para transitar sus años de estudio.

Consejos para alquilar piso en 2024: Descubre tus intereses y escoge la zona que deseas

Si has decidido alquilar un piso en lugar de comprar una propiedad, debes establecer con claridad qué es lo que no puede faltar en tu próxima vivienda y escoger la zona en donde vivirás por un tiempo. Esto puede ser complicado, pero si quieres que tu piso cuente con balcón o terraza, deberás investigar sitios que posean estos espacios.

Entre los consejos para alquilar piso en 2024, se encuentra recorrer la zona que sea de tu interés, tanto de manera virtual como presencialmente. Puedes conocer qué atracciones presenta, descubrir cómo es el vecindario al que deseas ingresar y si tiene cercanía con tu empleo.

La oferta de pisos en alquiler es cada vez más escasa, pero existen diferentes tipos de arrendamientos para escoger. Alejarse de las ciudades más populares puede ser una gran apuesta, porque el servicio de transportes funciona muy bien y es fácil llegar a Barcelona en pocos minutos, aunque los principales demandantes de pisos privilegian vivir en zonas céntricas.

La situación económica particular puede ser importante para arrendar una vivienda

En los últimos meses, las rentas de los alquileres han experimentado subidas que han obligado a los inquilinos a destinar más del 30% de los ingresos al pago de este gasto. Por ese motivo, uno de los mejores consejos para alquilar piso en 2024 es conocer con lujo de detalle la situación económica con la que se cuenta y si existirá la posibilidad de pagar los costes de renta, mientras se encuentre vigente el contrato de arrendamiento.

Alquilar una propiedad no es tan accesible como antes, los propietarios realizan un relevamiento exhaustivo de los interesados en la vivienda y escogen a quién cuente con algún tipo de aval, en caso de impagos de alquiler.

La capacidad adquisitiva con la que cuente el arrendatario, será un aspecto al que el arrendador prestará atención y también, aquel que desea conseguir un piso para vivir. Compartir vivienda es una de las opciones más accesibles que se encuentran en el mercado, quienes no cuentan con ingresos muy altos, la escogen como alternativa.

Uno de los mejores consejos para alquilar piso en 2024 es evaluar cada opción con detenimiento

Las pocas ofertas que ofrece el mercado inmobiliario han llevado a que las personas que desean un piso, se decidan por el primero que ven. Sin embargo, hay que realizar varias visitas a la vivienda elegida, investigar si todo se encuentra en perfectas condiciones y conocer cuáles son las cláusulas que se establecen en el contrato.

No debes dar nada por supuesto, por lo que se recomienda acordar todas aquellas cosas que puedan llegar a generar inconvenientes entre las partes, por escrito. También, en algunos casos se piden garantías adicionales a la de la fianza, por si se produce un retraso en la renta.

No obstante, entre los mejores consejos para alquilar piso en 2024 se encuentra observar las opiniones que hayan dejado otros arrendatarios sobre la vivienda en cuestión o cómo se manejan los propietarios. Arrendar es una posibilidad única para los jóvenes, pero puede convertirse en un desafío ante una oferta tan baja y precios de alquiler elevados.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Los mejores consejos para alquilar piso en Barcelona

En Noticias Oi Real Estate

La actividad de la construcción en baja

31 enero, 2024 No hay comentarios

En los últimos tiempos la actividad de la construcción se encuentra en baja. Según un estudio, la merma ha sido de un 15 por ciento durante el 2023.

Las causas de esta baja son varias. Por un lado, el aumento en los valores de los materiales para la construcción. Es que la inflación no solo se ha registrado en los alimentos o los servicios. También ha afectado a esta actividad debiendo incrementar los costes necesarios para ejecutar los distintos proyectos que ya había en marcha.

Por otro lado, debemos mencionar la falta de mano de obra. Este punto tampoco es nuevo. Es un problema que afecta a la construcción ya desde hace bastante tiempo.

En ultimo término, aunque no por ello menos importante debemos mencionar la falta de suelo. Cada vez es más difícil obtener terrenos en los que poder llevar adelante estos proyectos.

Pero volvamos un poco a los números. Según este estudio durante el 2023 en nuestro país se han construido un total de 45.853 obras. Para ello, se ha necesitado un presupuesto de 72.221 millones de euros. Estos datos significan una caída del 10 por ciento interanual.

Explican que el contexto que atraviesa nuestro país es el que está provocando que la actividad de la construcción se encuentre en baja. Es que afecta tanto a la posibilidad de adquirir terrenos, la compra de materiales y la contratación de mano de obra. De esta manera la viabilidad de mucha obras se ha puesto en jaque.

Pese a esta situación, para este año, los expertos del sector consideran que será un año en alza. Esto se debe a que la inflación de los últimos meses ha provocado el freno en muchos megaproyectos. Pero se espera que la entrada de capital que girarían los fondos europeos, sumado al desbloqueo político de muchas iniciativas sea el inicio de un año muy provechoso para el sector.

En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre la baja en la actividad de la construcción, los motivos que la provocan y cuáles son las expectativas para los próximos meses. ¿Nos acompañas?

La baja en la actividad de la construcción: cuáles son los motivos

No es novedad que la inflación ha perjudicado a las familias de nuestro país. Es una situación que debimos afrontar durante bastante tiempo. Pero no solo nosotros. La actividad de la construcción también ha debido lidiar con las consecuencias económicas que los aumentos de precios ha generado.

Esto se debe a que los materiales para la construcción también han registrado importantes aumentos.

A ello debemos sumarle la falta de terrenos para generar proyectos de este tipo y la falta de mano de obra cualificada para desempeñarse en las tareas pertinentes.

Este combo ha motivado el encarecimiento de muchas de las obras que se estaban llevando a cabo. Tengamos presente que antes de iniciar una obra de este tipo, debe fijarse un presupuesto. La empresa analiza los costes que debe afrontar para saber si es un proyecto viable.

Con estos cambios en los valores de los materiales, solo por tomar uno de los parámetros, los presupuestos reservados han quedado escasos. Por este motivo muchos de ellos han sido paralizados.

La actividad de la construcción en baja

Según DoubleTrade, durante el 2023 se ha registrado una baja en la actividad de la construcción de un 14,8 por ciento en nuestro país. Han informado además que durante todo el 2023 se logaron realizar un total de 45.853 construcciones. Por otro lado, el prepuesto ha caído un 10 por ciento, destinándose para ellos un total de 72.221 millones de euros.

Según explican el contexto económico ha puesto en jaque la viabilidad financiera de muchas de las obras. Desde las dificultades para adquirir terrenos, la compra de materiales con las subidas que se producían y la falta de contratación de mano de obra.

Pese a esta situación, al intentar analizar cómo será la situación en este nuevo año, los expertos son positivos. Explican que si bien muchos megaproyectos han debido frenarse, se espera que el ingreso de capital de los fondos europeos sumado al desbloqueo político a varias iniciativas sean un puntapié inicial para la reactivación del sector. Incluso se animan a decir que en los próximos meses, el volumen de obras nuevas crecerá. Esto sucederá debido a la cercanía del vencimiento de licitaciones públicas. Para el mes de enero, por ejemplo se esperan que 2.685 obras se ejecuten, 3.230 en febrero y un total de 2.890 en marzo de este año.

La actividad de la construcción en Andalucía y Cataluña

Las Comunidades de Cataluña y Andalucía, han efectuado una gran cantidad de obras. Detallaremos a continuación las localidades que más proyectos han ejecutado

Cataluña: 7.240 obras por un monto de 11.030 millones de euros

Cataluña: 6.689 proyectos por un valor de 6.273 millones de euros

Comunidad valenciana: ha llevado adelante 5.116 obras por 7.020 millones de euros

Madrid: 3.084 obras por un monto casi igual al de Cataluña, de 11.017 millones de euros

Castilla y León, alcanzo un total de 4.230 obras con un presupuesto de 9.649 millones de euros.

Galicia: ejecutó 3.735 proyectos con un coste de 3.627 millones de euros

Canarias: 2.549 obras por un coste de 2.207 millones de euros

País Vasco: 2.234 proyectos por un valor de 3.639 millones de euros

Islas Baleares: 2.203 obras por un monto de 1.538 millones de euros

La inversión en la construcción en nuestro país

Según el informe presentado por DoubleTrade, la radio de inversión en el sector, analizando la totalidad de las obras que se han ejecutado durante el año pasado, se ha mantenido en cifras cercanas a las del año anterior. Esto significa un monto medio de 1,58 millones de euros. Un punto importante a destacar es que las áreas que más trabajo han tenido han sido las relacionadas con las vías férreas, el transporte y las carreteras.

Pero volviendo a los números relacionados con la vivienda, debemos decir que ha registrado un crecimiento en la ratio de inversión, al comparar el año anterior con el 2022. Se ha informado que para el 2022, esta cifra era de 1,06 millones de euros. Durante el 2023, por otro lado, alcanzo la cifra de 1,20 millones de euros.

En relación al tipo de edificaciones, durante el año anterior se han logrado construir un 11 por ciento menos de viviendas que en el 2022.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Vivienda asequible y rehabilitación: nuevas medidas

En Alquilar

Los municipios más caros para alquilar piso

31 enero, 2024 No hay comentarios

En los últimos meses, hallar una vivienda que se encuentre disponible para recibir inquilinos ha sido complicado. Las pocas opciones que propone el mercado inmobiliario no son suficientes para cubrir la demanda y los precios de renta suelen ser muy altos. En este post hablaremos sobre los municipios más caros para alquilar piso, descubre de cuáles se trata.

Los propietarios que invierten en pisos de alquiler no siempre encuentran las rentabilidades que desean y eso genera muchos problemas para aquellos que se plantean convertirse en inquilinos. Si los arrendadores salen del mercado, las viviendas escasean y, por lo tanto, los precios de los pisos que están disponibles aumentan.

Un amplio poder adquisitivo era necesario a la hora de comprar una propiedad, pero ahora también reviste importancia en el mundo del arrendamiento. Como la oportunidad de adquirir una casa no es habitual, la alternativa de alquilar se ha posicionado y cada vez hay más interesados en esta propuesta para obtener un sitio para vivir.

Los impagos del alquiler son frecuentes y los propietarios evalúan exhaustivamente a los posibles huéspedes a la hora de escoger inquilinos, ya que deben asegurarse que cuenten con el dinero suficiente para afrontar los costes de renta. A continuación, conocerás los municipios más caros para alquilar piso en España. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los precios de renta no bajan si se encuentra vigente la nueva ley de vivienda?

El mercado inmobiliario no logra reponerse desde la cuarentena, las crisis económicas han dañado al país y las soluciones que propone el gobierno, no logran ayudar a los sectores que más lo necesitan. La nueva ley de vivienda solo permite que las subidas de los alquileres en las zonas tensionadas sean del 3%, pero no todos los caseros la respetan.

Esto es así, porque algunos tipos de alquileres solamente se rigen por Ley de Arrendamientos Urbanos, como es el caso de los temporales y los propietarios pueden establecer los precios que consideren apropiados para la renta. Como los interesados en adquirir vivienda no encuentran pisos en el mercado, acceden a este tipo de alquileres que implican un sobreesfuerzo para su economía.

Por el momento no existe una regulación sobre este tipo de arrendamientos, pero hay una propuesta al respecto. Lo que sucede es que los alquileres temporales presentan cláusulas abusivas para los inquilinos, pero a su vez, son una de las pocas opciones que existen para conseguir un piso.

¿Los municipios más caros para alquilar piso son los que presentan mayor oferta?

De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, las subidas de los precios en el alquiler han superado el 5% en 2023, al punto de que arrendar un piso promedio tiene un coste de 900 euros por mes. Esto se acentúa, porque muchos propietarios salieron del mercado y la oferta ha bajado, lo que implica aumentos en las rentas de los pisos que están listos para recibir inquilinos.

La opción de pisos compartidos es una de las más demandadas y se encuentra presente en los municipios más caros para alquilar. Porque al tener precios tan elevados, que sobrepasan los 11 euros por metros cuadrados al mes, quienes necesitan un lugar para vivir recurren a lo que les ofrece el mercado.

Por el momento, no existen soluciones que busquen terminar con el problema de vivienda en España y la oferta seguirá siendo más baja. Mientras tanto, los precios no dejan de aumentar y la nueva ley de vivienda no logra ayudar a los arrendatarios, para que no se enfrenten con precios de renta que supongan destinar más del 50% de los ingresos.

Precios máximos y nuevas subidas para el 2024 en el mundo del arrendamiento

Se avecinan tiempos difíciles en el mundo del alquiler, porque la oferta no crece y muchos arrendamientos solo se encuentran en el mercado por el término de un día. Quienes están interesados en viviendas, deben buscar con mucho esfuerzo entre las opciones que se le presentan.

Los municipios más solicitados para el alquiler han superado los precios máximos, lo que hace que los inquilinos deban elegir si aceptan las condiciones impuestas por el piso o dejan de ahorrar para afrontar este gasto. Si bien los municipios más caros para alquilar piso son los que presentan mayor oferta, los precios pueden ser impagables para un inquilino que no tiene empleo fijo.

Ibiza, L’Hospitalet de Llobregat y Madrid, concluyeron el 2023 con alquileres cuyas rentas oscilaban entre los 18 y 20 euros por metros cuadrados al mes. Aunque estas zonas son muy requeridas, la demanda ha comenzado a bajar en estos lugares; ya que las rentas son muy elevadas y se caracterizan como las más caras del país.

¿Cuáles son los municipios más caros para alquilar piso?

Si bien la oferta de viviendas para arrendar es muy baja, hay una zona que es muy pedida y es Barcelona, pero cuenta con el precio de renta más alto. Para aquellos inquilinos que tengan el deseo de alquilar en este sitio, la amplia capacidad adquisitiva es indispensable, porque tiene un coste de renta que supera los mil quinientos euros por mes.

Sin embargo, hay otras zonas que también cuentan con los municipios más caros para alquilar piso, como son San Sebastián o Baleares. Tal como indicamos con Barcelona, el precio de renta de estos lugares no tiene diferencias significativas; ya que evidencia sumas muy elevadas para los inquilinos.

Alquilar piso en alguno de estos tres sitios, que también se corresponden con los más demandados supone un gasto de más de 1.600 euros por mes. Una situación realmente complicada para el arrendatario promedio, que no puede hacerle frente a estos precios y muchas veces termina convirtiéndose en deudor o toma la decisión de compartir piso, para evitar inconvenientes en su economía.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Los alquileres más caros de España

En Alquilar

Mayores en pisos compartidos: los efectos de la subida del alquiler

30 enero, 2024 No hay comentarios

Comprar una propiedad no es una opción a la que todos pueden llegar, pero alquilar es cada vez más complicado y el mercado inmobiliario se encuentra en una situación compleja. La oferta de pisos para arrendar es baja y las subidas en el precio de las rentas no se detienen, al punto de que ya no solo los jóvenes deben alquilar en compañía de otras personas, sino que también, se observan muchos mayores en pisos compartidos.

España atraviesa un gran problema en materia inmobiliaria, los propietarios no quieren invertir en vivienda y los inquilinos no encuentran sitios que estén listos para recibir huéspedes. Las causas por las que se produce esta situación son el aumento en impagos de alquiler y de okupas, donde los caseros se sienten desprotegidos y no alcanzan la rentabilidad económica esperada.

Esto hace que decidan salir del mercado y la oferta se recorta drásticamente, los arrendatarios que logran conseguir un piso disponible deben pagar grandes sumas para cubrir los gastos del alquiler. Como los sueldos no se corresponden con los costes de renta, los inquilinos deben realizar sobreesfuerzos para disponer de un lugar para vivir.

Existe una alternativa que permite a los inquilinos ahorrar y tener una vivienda para transitar los días, cómo es compartir piso. Sin embargo, esta posibilidad se ha convertido en una de las únicas opciones posibles no solo para los jóvenes, sino para otros grupos etarios. Los mayores en pisos compartidos son una realidad y se espera que con el pasar de los meses, el número de interesados en este arrendamiento aumente. ¡Sigue leyendo!

¿Compartir piso se ha convertido en la única alternativa para alquilar?

El desequilibrio entre oferta y demanda ha dañado al mundo del arrendamiento, pero esto no implica que los arrendatarios no puedan hallar el lugar de sus sueños para vivir. España es un país que cuenta con muchos lugares, pero la demanda se ubica con mayor fuerza en las ciudades y los precios de renta son muy altos, pero para aquel que sabe buscar e insiste, encontrará su sitio adecuado.

Además, el servicio de transporte presenta buenas conexiones con la ciudad, por lo que se puede vivir en un lugar alejado del ruido de los lugares más populares y coger un bus o tren para ir a Barcelona, en menos de una hora. En las afueras de las ciudades se pueden encontrar buenas opciones de pisos y con precios de renta más accesibles.

Para aquellos que desean instalarse en las zonas más céntricas del país verán más complicada la oportunidad de hallar piso, hasta el punto de que compartir los gastos con otro inquilino se convierte en la principal opción. Es habitual encontrar mayores en pisos compartidos, porque las subidas de los precios dificultan la posibilidad de otras alternativas.

Mayores en pisos compartidos: ¿Cuál es el porcentaje que se observa de este sector?

Hace tan solo una década, compartían piso los estudiantes universitarios y los jóvenes que iniciaban una nueva vida en otra ciudad, no era común ver a personas que superaran los 35 años. Sin embargo, las subidas de los precios de los alquileres han ocasionado que cada vez más grupos etarios decidan esta opción.

Los mayores en pisos compartidos representan más del 6% de la demanda, lo que supone un número importante en lo que respecta a este tipo de arrendamiento. De acuerdo a la información que establece Pisos.com, este porcentaje corresponde a los inquilinos que tienen entre 41 y 60 años.

No obstante, quienes se encuentran en la mitad de sus treinta y todavía no llegan a los 50, también son un grupo etario que suele compartir vivienda. Estos representan casi el 11% de los inquilinos que optan por este tipo de arrendamiento, a la hora de escoger un piso en España.

¿Cómo es el inquilino promedio que comparte piso?

Hoy en día, los arrendatarios que deciden compartir vivienda no se ubican en un solo sector, porque hasta se observa mayores en pisos compartidos. Pero los jóvenes son los que continúan ocupando el primer puesto en este tipo de arrendamientos, ya que su poder adquisitivo no suele ser alto.

En particular, las personas que se identifican con el género femenino y que tienen entre 18 y 25 años, son las principales demandantes de los pisos compartidos. Suelen ubicarse en Madrid o Barcelona, con mayor preponderancia en las provincias de las ciudades más importantes del país.

Aunque este tipo de alquiler es característico de los jóvenes, no es excluyente y en el último año, se ha posicionado como una de únicas oportunidades para concretar el deseo de arrendar una vivienda. Las personas de todas las edades lo solicitan y cada mes que pasa adquiere más interesados.

Mayores en pisos compartidos: ¿Cuáles son las zonas en dónde más alquilan?

Tal como indicamos a lo largo del artículo, la demanda de viviendas en alquiler no se detiene y se hace extensiva en todo el país. Las zonas que más se solicitan son las cercanas a la ciudad y cómo las opciones no abundan, suelen presentarse muchas ofertas de pisos compartidos en el corazón de España.

Málaga, Sevilla y Valencia, son de los sitios más buscados para alquilar, dónde presentan una demanda que supera el 4%. Sin embargo, las zonas en donde se observa un porcentaje amplio de mayores en pisos compartidos, son Madrid y Barcelona, las cuáles presentan una demanda del 18%.

Aunque las ciudades suelen ser las que más interesados reciben, como las ofertas son escasas se pueden encontrar buenas alternativas de pisos compartidos en las provincias. Las viviendas que están listas para ser alquiladas en las provincias, se ubican en Granada, Murcia y Las Palmas. Tienen una demanda de entre el 2 y 6%.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Nueva subida del alquiler en 2024

En Alquilar

Nueva regulación de los alquileres de temporada: lo que debes saber

29 enero, 2024 No hay comentarios

La rentabilidad económica que proporcionan los arrendamientos tradicionales, no son suficientes para los propietarios y prefieren invertir en los temporales. Esto ha provocado malestar en el gobierno, porque este tipo de propiedades para arrendar están fuera del alcance de la nueva ley de vivienda. Por eso en este artículo, te indicaremos toda la información que existe hasta el momento, sobre lo que será la nueva regulación de los alquileres de temporada.

Quedan muy pocos días para que enero termine y las consecuencias del desequilibrio que se observan en el mercado del alquiler, se acentúan cada día más. La oferta de viviendas disponibles para recibir inquilinos es muy baja y las posibilidades para hallar piso se convierten en verdaderos desafíos.

Ante la falta de alquileres tradicionales, quienes desean obtener un piso deben aceptar condiciones que pueden poner en peligro la economía personal. Con el objetivo de encontrar vivienda, se suelen pagar rentas muy elevadas que pueden implicar que los ingresos destinados a ese gasto sean superiores al 50%.

Pero como las opciones de pisos son cada vez más lejanas, los arrendamientos temporales han permitido aumentar esa oferta. Como éstos no responden a la nueva ley de vivienda, el gobierno desea supervisarlos de alguna manera y es por eso que, en los próximos días se producirá una nueva regulación de los alquileres de temporada. ¿Deseas conocer de qué se trata? No dejes de leer el siguiente post.

El crecimiento de arrendamientos temporales preocupa al gobierno

La nueva ley de vivienda se encuentra vigente desde el año 2023 y ha propuesto ayudar a uno de los sectores con mayores dificultades económicas, como son los arrendatarios. El sobreesfuerzo que realizan por los gastos de renta, les impiden ahorrar y el impago del alquiler es un temor latente para los propietarios.

Una de las principales medidas que se llevaron a cabo para evitar estas circunstancias es la inclusión de un límite en las subidas del alquiler. Hasta el año pasado, las actualizaciones de la renta no podían superar el 2% del aumento, pero ahora el tope propuesto es del 3%.

Esto produce que muchos caseros no consigan las rentabilidades deseadas y decidan salir del mercado inmobiliario, lo que hace que disminuyan las opciones de pisos para arrendar. Como la oferta es muy baja, crecen los arrendamientos temporales que no responden a la ley y al no ser regulados, perjudican a los inquilinos con precios elevados y cláusulas que pueden llegar en algunos casos, a ser abusivas.

¿Qué beneficios supone la nueva regulación de los alquileres de temporada?

El deseo de buena parte de los arrendatarios es disponer de un piso por más de un año, que las rentas sean acordes con los sueldos y tener cercanía con la ciudad. Dado la gran demanda de interesados en pisos, la oferta comienza a no ser suficiente para abastecer a todos y las opciones escasean.

Es allí, donde los propietarios encuentran la inversión asegurada en alquileres temporales, como el interés en hallar piso es muy grande, los arrendatarios aceptan pagar por valores impensados. Al no existir una supervisión del gobierno, los arrendadores pueden establecer los precios, sin inconvenientes.

Sin embargo, la nueva regulación de los alquileres de temporada podría implicar la diferenciación entre arrendamientos tradicionales y temporales, límites de precios y algunos beneficios para los propietarios. Hoy en día, muchos arrendadores acceden a una reducción del IRPF que puede llegar hasta el 90%, como compensación al haber alquilado sus pisos.

¿Por qué los propietarios ya no invierten en arrendamientos tradicionales?

La disminución de la oferta de viviendas en alquiler es un asunto que está destruyendo al mercado del arrendamiento. Cada vez más jóvenes, deben dilatar su independencia por no disponer de sitios para instalarse, mientras estudian o inician sus primeros trabajos, además, las familias y solteros se topan con un mercado que les da la espalda.

Los alquileres tradicionales tienen una duración de cinco años, tiempo adecuado para realizar muchas cosas, entre ellas, permite la posibilidad de ahorrar para comprar una propiedad. No obstante, como las opciones de arrendamientos son muy pocas, quienes desean convertirse en inquilinos aceptan las propuestas que existen y pagan costes de renta muy altos.

Como resultado de esta situación, muchos arrendatarios no pueden afrontar los precios de los alquileres y se transforman en deudores, pero como los desahucios son cada vez más complicados de realizarse, los propietarios no encuentran ventajas en este negocio. En cambio, los alquileres temporales permiten mayor libertad al poder establecer los precios de renta y mayores ventajas por no estar sujetos a la nueva ley de vivienda. Sin embargo, los inquilinos deben enfrentar cada vez más obstáculos.

¿Cuándo se estima que entrará en vigencia la nueva regulación de los alquileres de temporada?

Si bien los alquileres temporales obedecen a la Ley de Arrendamientos Urbanos, no se encuentran regulados por la nueva ley de vivienda, ya que el lapso de tiempo que pasa un inquilino en esa propiedad es muy corto. Esto quiere decir que las personas que necesiten utilizar este arrendamiento, deben indicar la causa de por la cual desean instalarse aquí.

Muchas veces, se toma la decisión de estos alquileres para disfrutar de unas vacaciones o por situaciones particulares, pero en ningún momento puede convertirse en la residencia habitual del arrendatario. Pero últimamente, se han transformado en la opción predilecta por aquellos que no encuentran pisos tradicionales para arrendar, lo que hace necesaria una nueva regulación de los alquileres de temporada.

Esta intervención del gobierno de la cual se desconocen por el momento sus medidas, entraría en vigencia a mitad de año. La delimitación entre alquileres temporales y tradicionales es difusa, pero la regulación solucionaría el panorama propuesto y se busca terminar con las cláusulas abusivas que llevan adelante algunos propietarios.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Subida de los alquileres temporales

En Decoración

Combate la humedad en la casa ¡con plantas!

27 enero, 2024 No hay comentarios

Una manera natural y económica de controlar la humedad en la casa y sus consecuencias, es decorarla con plantas de interior y exterior. Y es que algunas especies absorben la humedad del ambiente, convirtiéndose en grandes aliadas para combatir, sobre todo, la que genera la condensación. En la nota de hoy, te contamos cómo identificar los tipos de humedad que puede haber en tu hogar, y te compartimos algunos consejos sobre cómo pueden las plantas ayudar a reducir el problema.

El ingrato problema de la humedad en la casa

Cuando compras una casa de segunda mano es natural que pienses -si tienes de entrada la posibilidad-, en cambios estructurales que harán posible adaptarla a tus gustos y necesidades. No obstante, con el tiempo suelen aparecer algunos problemas derivados del uso, la arquitectura o sencillamente causas inevitables como el clima de la zona. Uno de los más comunes es la humedad, que puede aparecer de distintas formas y por diferentes causas en los hogares.

Los problemas que causa tener humedad en la casa son bien conocidos por quienes la han sufrido alguna vez:

daños graves -tanto estéticos como estructurales-, cuando el agua se acumula en exceso;

problemas en la salud, ya que propicia la aparición de bacterias, hongos y moho;

olor desagradable en las habitaciones;

daños graves a las cosas que hay en la casa, especialmente si son de tela o papel.

Por todo esto nunca está demás sumar plantas en tus ambientes. Ellas se adaptan a distintas condiciones y dan un toque personal a las estancias. Pero es necesario ante todo evaluar qué tipo de humedad tienes en tu casa y si la hay en exceso, ya que entonces será necesario realizar una intervención más importante para encontrar y resolver el origen del problema.

Humedad en la casa: identifica primero de qué se trata

Existen cuatro tipos de humedades que pueden afectar una casa: las accidentales, las humedades por capilaridad, por condensación o por filtración. Puedes reconocerlas de la siguiente manera:

Humedades accidentales. Son fáciles de identificar, ya que las manchas aparecen de repente en una zona de la casa de forma muy delimitada, por la rotura o fisura en una instalación de agua. Goteras en el techo, la apertura de un grifo determinado, la lluvia… son cuestiones que nos llevan a reparar y procurar el mantenimiento de la vivienda.

Humedades por capilaridad. Se producen cuando los terrenos en los que se asienta la casa son muy húmedos -por aguas subterráneas u otra causa similar-, y los cimientos no están bien aislados, por lo que la humedad puede ascender por ellos hasta el interior. Su aumento y avance suele ser más lento que otras humedades, pero al hacerlo perjudica el mortero, el hormigón, los ladrillos o cualquier otro material de construcción. La solución requiere la impermeabilización efectiva en todo el perímetro del edificio.

Humedades por filtración. Cuando el agua del exterior encuentra una vía de entrada directa al hogar, se filtra a través de materiales porosos o de estructuras defectuosas. El origen puede estar alejado de donde han aparecido las manchas de humedad y producen el desprendimiento de los materiales de acabado o incluso daños importantes a nivel estructural.

Humedades por condensación. Se produce cuando el vapor de agua que existe en el aire entra en contacto con una superficie muy fría (paredes, ventanas o azulejos), convirtiéndose en gotas de agua que se van acumulando hasta crear humedad. Existen dos tipos:
– Condensación superficial: se produce frecuentemente en baños y cocinas, donde suele haber más vapor.
– Condensación intersticial: suele producirse en el interior de los cerramientos, por la falta de ventilación.

Conoce algunas plantas que ayudas a reducir la humedad del ambiente

Para el exterior

Tronco de Brasil. También conocido como palo de agua (Dracaena fragans) es un arbusto originario de climas tropicales que absorbe la humedad a la par que limpia y purifica el aire de algunas sustancias químicas perjudiciales. Cuenta con unas hojas muy llamativas que pueden llegar a alcanzar el metro de longitud. Debes colocarla siempre en un lugar en el que reciba mucha luz, aunque mejor que esta sea de manera indirecta, ya que los rayos solares pueden dañarla.

Hiedra. La hiedra inglesa (Hedera helix) es una planta trepadora originaria del norte de África, Asia y el sur de Europa. Debido a su crecimiento, lo ideal es cultivarla en macetas colgantes en el interior, de esta forma evitarás que se pegue a las paredes y pueda dañarlas. Colocada en un lugar alto y colgante conseguirás acabar con la humedad el ambiente y evitando que el moho aparezca.

Melaleuca quinquenervia. Este arbusto originario de Oceanía y Australia es capaz de absorber la humedad de manera efectiva en suelos muy encharcados. Si quieres cultivarlos en casa debes tener en cuenta que pueden llegar a medir entre 20 y 25 metros de altura.

Para el interior

Espatifilo. No necesita mucha luz y tiene la capacidad de absorber humedad por sus hojas, con lo que es una gran y elegante opción para decorar ambientes con esa característica. Si sus hojas se ponen marrones deberás regarla más o brindarle una ubicación más protegida o un aporte de abono.

Cinta. El «lazo de amor» (Chlorophytum comosum) destaca por su capacidad de absorción de la humedad ambiental, lo que le permite tomar del aire buena parte del agua que necesita. Además, es capaz de filtrar el formaldehído del aire, contribuyendo así a purificar el ambiente. No necesita demasiada luz, por eso es tan valorada en interiores.

Calathea. La Calathea ornata es una planta tropical que necesita un ambiente muy húmedo y con luz indirecta para desarrollarse bien. Estás características hacen que sea ideal para lugares como el baño, y sus cuidados son sencillos.

Lirio de la paz. Es una planta tropical muy sensible a las corrientes de aire y a las heladas, por lo que se adapta a las habitaciones del interior de la casa. No necesita demasiada luz, solo requiere vigilar un poco su riego, y da un toque estético elegante a las estancias.

Para cualquier ambiente

Helecho de Boston. También conocido como helecho rizado o helecho espada (Nephrolepis exaltata), necesita de ambientes húmedos y luminosos (no el sol directo) para crecer.

Palmera bambú. La Chamaedorea seifrizii es una planta originaria de América Central, muy conocida por su capacidad de absorber la humedad ambiental y de purificar el aire. En su entorno natural puede alcanzar hasta tres metros de altura, aunque en interior crece mucho menos. Hay que protegerla del frío y las heladas.

Menta. Además de sus usos medicinales y gastronómicos, la menta es capaz de absorber la humedad de una forma muy efectiva. La menta crece en lugares de semisombra y zonas húmedas del jardín, pero adentro de tu casa ayudará también a ahuyentar los mosquitos y las moscas. Si quieres usarlas en el interior, nada mejor que hacerlo en la cocina o en el baño. Sin embargo, debes saber que su crecimiento es horizontal por lo que necesita una maceta ancha y profunda con buen drenaje.

Tillandsias. La tillandsia o clavel de aire es una planta sin raíz, por lo que toda su hidratación debe obtenerla del aire. Es una de las plantas más eficaces a la hora de absorber la humedad ambiental, lo que, unido a su falta de sustrato, hace que puedas ubicarla en cualquier lugar.

¿Te han servido estos consejos? Cuéntanos en los comentarios si ya tienes alguna de estas plantas en tu hogar. Y no olvides que si estás buscando una vivienda puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu casa aquí

También puede que te interese leer este artículo en nuestro blog:

Un jardín de invierno para cada casa

En Comprar

Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol

27 enero, 2024 No hay comentarios

El real estate en su sector hotelero ofrece, hoy más que nunca, una gran chance en rentabilidad. Si te encuentras en la búsqueda de un hotel para invertir, en esta exclusiva de Oi Real Estate contamos con la opción indicada. Te presentamos una oportunidad que no deberías dejar pasar: atractivo Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol. Te recomendamos leer el artículo y contactar hoy mismo con nuestras oficinas Oi Real Estate, para asesorarte respecto a esta inmejorable oportunidad de excepción. ¿Nos acompañas?

Disposiciones generales

Este atractivo aparthotel en Manilva, Málaga, Costa del Sol, se encuentra a la venta en 12.500.000 €. Claramente, se trata de una oportunidad realmente única. Cuenta con 100 dormitorios, con sus 100 baños, construidos en un total de 2483 m². Además de disponer de 100 plazas de aparcamiento, su jardín se presenta en un terreno de 13696 m².

Ubicación

En un marco netamente urbano, próximo a los mejores colegios de la zona, este aparthotel ha sido edificado con orientación al suroeste. Se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con una piscina comunitaria. Su climatización ofrece aire acondicionado en todas sus estancias.

Virtudes de este atractivo Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol

Ofrece vistas al mar, de las mejores panorámicas, y se levanta cercano a centros de transporte público.

Posee sistema de WiFi, sauna y los suelos son de mármol. Encontrarás bar, doble acristalamiento. Cuenta con 24 horas para la recepción, amueblada, y una excelente cocina equipada.

La seguridad es full time y el parking privado.

Más características

Número de habitaciones: 100 / con 100 baños.

Posibilidad de inversión.

Excelente estado de conservación y poco uso.

Para vacacionar.

WiFi.

Armarios empotrados.

TV vía satélite.

Pueblo de montaña, vistas a montañas, mar y panorámicas.

Transporte, campo y bosques.

Para más información, no dude en contactarnos. Las fotos aquí mostradas son de carácter ilustrativo.

Tags a tener en cuenta

Hotel en venta en Manilva – Málaga.

Manilva hotel en venta.

Ubicación privilegiada hotel en venta.

Proyección turística en venta.

Ocupación alta rentabilidad.

Máxima rentabilidad sólida.

Inspección ITE aprobada.

Espacioso.

Hotel en venta de 2483 metros cuadrados construidos.

Precio muy atractivo.

Inversión en Manilva – Málaga.

Todo sobre inversión en hotel aquí

Distribución

Terreno: 13696 m²

Superficie: 2110 m²

100 Habitaciones

100 Baños

Precisiones en sus características principales

Agua

Aire Acondicionado

Alarma Incendio

Arma. Empotrados

Bar

Calefacción

Línea Telefónica

Luminoso

Luz

Muebles

Parking

Piscina Comunitaria

Satélite

Sauna

T.V.

Todo Exterior

Electrodomésticos

Licencia turística

Entorno

Árboles

Autobuses

Costa

Montaña

Rural

Vistas al mar

Vistas Despejadas

Hipoteca

El valor del hotel: 12.500.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado 20%

Ahorro aportado 2500000 €

Importe del préstamo 10.000.000 €

Tipo de interés 4.16%

Cuota mensual: 74.773.15 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Málaga. ¡No dejes que se escape!

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Invertir

Inversión inmobiliaria: opciones al alquiler tradicional

26 enero, 2024 No hay comentarios

Invertir en bienes raíces para alquilar es proyectar una estrategia a mediano plazo. Dicha estrategia conlleva retos. Es por eso que existen contras, a pesar de ser un método convencional de apuesta. En este artículo examinaremos las limitaciones de esta actividad, a la vez que mostraremos opciones al alquiler tradicional. Estas últimas se presentan con mucha fuerza como posibilidades de inversión en inmuebles.

Siempre se ha pensado en invertir en inmobiliario para luego obtener rentabilidades con un alquiler. Esto ha sido una tradición en España. Como todas las tradiciones, en algún momento toman nuevas características. En este caso, las inversiones inmobiliarias para el alquiler continúan siendo una estrategia a mediano plazo pero muestran sus limitaciones.

Es por esto que evaluamos las contras y mostramos qué otras opciones al alquiler tradicional se presentan en estos momentos. Es tiempo de reconsiderar la apuesta por tantas décadas utilizada. Y de tratar de comprender el nuevo entorno que se nos presenta. Hay vida más allá de las apuestas convencionales, y lo contamos en este artículo. ¡Continúa leyendo!

Limitaciones de invertir en inmobiliario para alquilar

En este apartado comentaremos los máximos retos que presenta el tradicional paradigma de comprar para alquilar. La inversión inmobiliaria con este propósito se debe enfrentar a diversas contingencias. Entre otras, estas son:

Las fluctuaciones del mercado constituyen uno de los retos más perceptibles. Las dinámicas de los diversos mercados financieros ponen en estado de inestabilidad a las inversiones. Si bien los inmuebles, por lo general, se aprecian con el tiempo, pueden devaluarse por motivos coyunturales. Entonces, los retornos a largo plazo se ven rodeados en un estado de incertidumbre.

A diferencia de otras maneras de inversión, el paradigma del alquiler no ofrece liquidez inmediata. Uno puede tener una o diez propiedades, pero si se necesita dinero, venderlas conlleva un tiempo que quizás la urgencia no permite. Esto la convierte en otra limitación. Hace poco te contamos sobre la importancia de tener un fondo de emergencia por cualquier inconveniente en esta guía práctica de inversiones 2024.

Estos inconvenientes pueden surgir, por ejemplo, a partir del mantenimiento de la propiedad. Pueden aparecer gastos que deban cubrirse sí o sí. Si uno no tiene una proyección sobre lo que puede gastar o no, los costos pueden dispararse. Y si no se tiene el dinero en mano, se convierte en un problema importante.
Si uno se subordina a los ingresos del alquiler como única fuente corre el riesgo de no obtener nada en épocas de vacancia. Estas épocas pueden, incluso, ser prolongadas. Otro de los retos es estar atento siempre a las leyes fiscales. Estas pueden modificarse, afectando a la rentabilidad de un alquiler.

Opciones al alquiler tradicional

Hemos hablado en varios artículos como éste sobre la importancia de la diversificación de la cartera de inversiones. Se trata de nuevos esquemas de negocio que se imponen en la actualidad. Aquí te contamos algunas de las posibilidades, las más rentables quizás:

Hay una tendencia que emerge como la más utilizada por su demanda. El alquiler de habitaciones ayuda a maximizar las rentabilidades ya que da la posibilidad de tener varios inquilinos a la vez y no depender de un sólo ingreso. Plataformas como Airbnb o similares te ayudarán a ofrecer tu propiedad en forma de alquiler compartido.

En ese mismo camino, el alquiler turístico y temporal se impone como tendencia. Si estás por invertir en propiedades, evalúa la posibilidad de que sea en un destino turístico y popular. De esta manera, te aseguras una demanda que puede volver en forma de rentabilidades interesantes.

Continuando con lo dicho, otra opción de alquiler es el de temporada. Adaptarse a la flexibilidad es, a su vez, es una adecuación a las demandas fluctuantes del mercado. Además, permite sacar provecho en los momentos de alta demanda.

Ahora, si todavía no se ha adquirido la propiedad, se puede evaluar las posibilidades que ofrece el crowdfunding inmobiliario. En esta nota te lo contamos con más detalle. El desarrollo se basa en una financiación colectiva para llevar adelante proyectos inmobiliarios.

Consejos finales

Como siempre decimos, el análisis de los mercados debe ser una prioridad antes de embarcarse en cualquier inversión. Hablamos al principio sobre las fluctuaciones del mercado. Pues bien, hacer un estudio pormenorizado de los mercados a los que se quiera ingresar otorga una comprensión que ayudará a tomar las mejores decisiones.

Además, comprender a fondo el mercado local es esencial para el éxito de cualquier emprendimiento. Esto implica analizar las tendencias del mercado, la demanda de propiedades en la zona, las dinámicas económicas y cualquier factor que pueda afectar la viabilidad y rentabilidad de la inversión. Esta comprensión profunda del entorno permitirá tomar decisiones informadas y adaptar el modelo de negocio a las condiciones específicas del mercado local.

Por otro lado, la planificación desde cero ayuda a no tener sobresaltos y a ir paso por paso obteniendo los resultados esperados. Esto incluye la elaboración de un plan detallado que abarque desde el financiamiento inicial hasta la gestión operativa a largo plazo. Un enfoque estratégico y bien planificado ayuda a anticipar posibles desafíos, a mitigar riesgos y a optimizar los recursos disponibles.

En resumen, antes de aventurarse en nuevos modelos de negocio, la combinación de una evaluación precisa de la propiedad, una comprensión profunda del mercado local y una planificación meticulosa sienta las bases para el éxito y la sostenibilidad a largo plazo.

Todo esto es en función de la dinámica de las inversiones inmobiliarias. Las opciones de alquiler tradicional se ven envueltas en esta dinámica. Debes estar atento a las flexibilidades que tendrás que incorporar. Y debes adaptarte a los cambios para sacar provecho de las demandas actuales y para informar una cartera diversificada que te llevará al éxito en este sector.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las opciones al alquiler tradicional. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo: