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Piden derogar la ley de vivienda

4 marzo, 2024 No hay comentarios

En los últimos días, el partido Vox ha hecho una proposición no de ley en el Congreso. Allí piden derogar la Ley de Vivienda. Además, han presentado un plan nacional de vivienda social en todo nuestro país. Si bien abarca todo el territorio, se trabajaría con más profundidad en las zonas más tensionadas del mercado inmobiliario.

Pero tratemos de poner esta información un poquito en contexto. La normativa, que fue publicada en el BOE el día 25 de mayo se ha ganado casi la misma cantidad de adeptos como de detractores. Esto tiene que ver quizás, con la forma en que se buscan solucionar los problemas de fondo que hace mucho tiempo tiene nuestro país en materia de vivienda.

Lo cierto es que la normativa, que fue aprobada en la legislatura pasada, ha sido impulsada y liderada por una serie de partidos. Estos fueron: PSOE, Unidos Podemos, ERC y EH Bildu. Se suponía que mediante ella, los problemas del mercado inmobiliario se podrían corregir. Pero parecería estar hoy, todo un poco más complicado que antes. Esto se debe a que los precios de las viviendas, tanto para la venta como para el alquiler, continúan en subida.

Son varios los partidos políticos, incluso muchos de los actores que participan en el sector inmobiliario, que han levantado su voz ante la incorporación de la Ley de Vivienda. Es más, se han presentado desde varias Comunidades Autónomas recursos de inconstitucionalidad. Esto se debe a que la constitución de las Comunas les da a ellas la potestad de tomar decisiones en materia de vivienda. Con la nueva normativa, es el Gobierno central quien lo estaría haciendo, interfiriendo en aspectos que no le corresponden.

Otro punto que ha generado gran revuelo, tiene que ver con que al establecer zonas tensionadas y limitar los valores de los alquileres, lo que se hace es intervenir el mercado inmobiliario, con lo que muchos consideran que se coarta la posibilidad del propietario de tomar decisiones sobre su bien. Han llegado a decir que estas medidas, solo se toman en países como Cuba.

Pese a todas las críticas, la Ley de Vivienda se encuentra vigente. Sin haber siquiera tratado de llegar a un acuerdo que permita que las Comunidades y los actores que forman parte del mercado inmobiliario puedan participar de la discusión. Ante todo ello, desde el Vox, han decidido registrar una proposición no de ley en el Congreso. Por medio de ella piden derogar la ley de vivienda por un lado y por el otro impulsar la vivienda social en nuestro país, para lograr brindar una verdadera solución al problema habitacional que estamos atravesando. Una aclaración válida en este punto, es que no solo es algo que sucede aquí, la mayoría de los países de Europa se encuentran en una situación compleja también.

En este post te contaremos cuáles son los argumentos que esboza el Vox para realizar esta presentación en la que piden derogar la ley de vivienda, qué se espera lograr con ello y mucho más. ¿Nos acompañas?

Desde el Vox piden derogar la Ley de Vivienda

En los últimos días el Vox ha realizado una proposición no de ley en el Congreso. Allí piden derogar la Ley de Vivienda y además impulsar un plan nacional en todo nuestro país de vivienda social. Esto sería más especialmente en aquellas zonas en las que exista tensión en el mercado.

Es que esta normativa, que entro en vigencia el 25 de mayo luego de mucha controversia, no parece haber logrado resolver los problemas y anomalías del mercado inmobiliario de nuestro país. Recordemos que la ley ha sido aprobada por la legislatura y apoyada por varios partidos: el PSOR, Unidos Podemos, ERC y EH Bildu. Y ya ha tenido incluso una serie de recusaciones desde distintas Comunidades Autónomas.

Un punto que debemos tener presente es que, pese a su puesta en vigencia, el valor tanto de las viviendas en venta como para la renta ha continuado en subida. Por lo que, claramente, no ha logrado su objetivo. Por ello, desde el Vox, aducen que es necesario que el Gobierno trabaje el lograr cambiar el ambiente hostil y difícil respecto a la posibilidad de acceso a un hogar. Así, tener una casa no se entendería como un lujo para la población de nuestro país.

La escasez de vivienda social, un problema real

Además de que desde el Vox piden derogar la ley de vivienda, han presentado también un plan nacional de vivienda social. Es que hoy en día, en todo el territorio nacional existe solo un 2,5 por ciento de viviendas de este tipo.

Quizás este número no signifique mucho por sí solo. Pero, si analizamos lo que pasa en los distintos países, e incluso en el continente, veremos que es muy escaso.

La media de la Unión Europea, hoy en día es de 9,3 por ciento. En Países Bajos, por otro lado, llega a un 30 por ciento. Austria, un 24 por ciento y Dinamarca un 20,9 por ciento. Solo por citar algunos ejemplos.

El problema de la vivienda, no solo lo enfrenta nuestro país. Pero según explican desde el Vox, el nuestro es uno de los países que tiene la menor cantidad de viviendas sociales en relación con la cantidad de personas que habitan aquí. Se estima un inmueble de este tipo por cada 100 habitantes.

Cabe aclarar que no siempre fue así. Hasta 1985 se construían más viviendas de este tipo que libre. El problema surge a partir de ese año y 1991, momento en el cuál comenzó el descenso de la construcción de ellas, y el último embiste lo dio la crisis financiera.

Pero, la pregunta que surge es cómo puede solucionarse. Si bien desde el Vox piden derogar la Ley de Vivienda, esto no ayuda al problema estructural que tenemos. Para ello, explican, será necesario contar con mayor apoyo en la construcción de este tipo de viviendas. Por lo tanto, sugieren generar una colaboración público –privada para poder aumentar la cantidad de edificaciones sociales. Además, consideran que es importante incrementar la posibilidad de que ellas cuenten con la opción del régimen de propiedad y arrendamiento con posibilidad de luego comprarla.

Será importante para poder poner en practica este plan, que se efectúe un estudio sobre la forma en que se compone hoy en día tanto la vivienda social como protegida y cuáles son las localidades más comprometidas con el fin de poder darles la prioridad que merecen.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas

En Invertir

Buen año para la compra de vivienda en España

2 marzo, 2024 No hay comentarios

El año es auspicioso para la compra de vivienda en España, principalmente en los mercados inmobiliarios de Madrid, Barcelona, Valencia, y en las islas Baleares y Canarias. La baja de tipos, el aumento de los alquileres, la mayor accesibilidad al hipotecario y la mejora de la situación económica, ayudarían a inversores y ahorristas a optar por la compra.

El año 2024 es auspicioso para la compra de vivienda en España. Teniendo en cuenta las condiciones en que se desarrollan los principales mercados inmobiliarios del país, hay aspectos importantes que ayudarían a los inversores y ahorristas a decidirse por la compra. Luego de un año con las caídas registradas en todos los componentes del inmobiliario, los operadores también se entusiasman con el retorno a la actividad de años anteriores a la pandemia. Si bien todavía falta para las más de 640 mil operaciones realizadas en 2022, en este año las señales de recuperación son claras.

La baja en los tipos de referencia por parte del Banco Central Europeo y la mayor accesibilidad del crédito hipotecario, son medidas que se esperan a partir de las siguientes semanas. A esto se agrega el aumento de los alquileres y una mejora en la economía española, a pesar de la posible recesión de la zona euro. Ante este panorama, son muchos los inversores y ahorristas que se vuelcan a la compra de vivienda, ya sea como primera casa o inversión. Se trata de una tendencia que se puede observar en los mercados inmobiliarios de Madrid, Barcelona, Valencia, y en las islas Baleares y Canarias.

Compra de vivienda en España

El inmobiliario comienza a mostrar señales de recuperación. Ya hemos mencionado cómo varios sectores del living atraviesan un momento de desarrollo que entusiasma a ahorristas e inversores. Ahora es tiempo del producto estrella del mercado: la vivienda.

Por tradición y resguardo, la vivienda para los españoles siempre ha sido la primera opción. En este año, la situación de los grandes mercados muestra una mejora y eso se traduce en buenas condiciones para la compra de vivienda en España. Las Comunidades Autónomas de Madrid, Barcelona, Valencia, y de las islas Baleares y Canarias son las beneficiadas.

Se trata de las zonas donde la tensión entre oferta limitada y la demanda creciente hacen que el precio de los alquileres continúe aumentando en los próximos meses. Incluso hay obras de infraestructura y mejoras de la periferia que están realizando los gobiernos de las Comunicadas y Ayuntamientos. En ese sentido se encuentran la llamada Operación Campamento de Madrid y la creación del Distrito Zeta en Málaga.

La actividad económica y productiva de estas Comunidades atrae inversores de manera constante. Del mismo modo, la presencia del turismo y el esparcimiento, así como la riqueza cultural de sus pueblos y barrios, son un atractivo para la compra de vivienda, ya sea para vivir o invertir.

Hay oportunidades de viviendas a precios accesibles, que se encuentran contenidos o que precisan actuaciones considerables. También hay en las periferias de las grandes ciudades oportunidades de inversión, sobre todo teniendo en cuenta que el valor de las propiedades va a subir luego de la concreción de los desarrollos proyectados y en marcha.

La merma en la inflación

Sin dudas, la inflación ha sido uno de los grandes inconvenientes con los que hemos tenido que lidiar en los últimos cuatro años. Muchos de los problemas que atraviesan las economías del mundo se explican por los altos índices de inflación.

La política restrictiva de parte del Banco Central Europeo para controlar los altos índices inflacionarios ha logrado gran parte de su objetivo. Hace un año, los registros en torno al 10% desesperaban a políticos, ahorristas e inversores. Y si bien España ha marcado una diferencia importante, con registros por debajo de la eurozona, la estabilidad para los españoles parece estar llegando lentamente.

En febrero, el Índice de Precios al Consumo estuvo en 2,8%, y la inflación subyacente sumó el 3,4%. Con estos registros, apenas por encima de las estimaciones, la merma de la inflación puede llegar con el próximo año, con niveles en torno al 2,5%. Y si bien todavía falta para llegar a ello, debemos recordar la situación en la que nos encontrábamos apenas un año atrás.

La merma en la inflación es uno de los factores de mayor relevancia para la compra de vivienda en España, ya que se encuentra relacionada de manera directa con los precios de las propiedades y con las tasas que se pagan por el hipotecario. En ese sentido, la baja en las tasas se traduce en hipotecarios más accesibles. De hecho, el Índice Euribor se ha mantenido durante todo febrero en el rango 3,5%-3,8%.

Comprar para invertir

A la tradición de la compra de viviendas en España, se agregan las mejores condiciones en 2024 y los nuevos desarrollos del inmobiliario actual. Todo ello se traduce en buenas opciones de inversión.

La diversificación siempre es aconsejable. En el caso del inmobiliario, el living se encuentra al frente de la recuperación del mercado, y -dentro de ello- las residencias de estudiantes, la vivienda compartida y el senior living. Este modelo de negocios se desarrolla con mayor grado en las grandes ciudades. En este punto, es también necesario realizar un análisis y comparación clara del desarrollo de cada sector, para establecer cuál puede ser la rentabilidad real de cada inversión.

Del mismo modo que la mejora en las condiciones de crédito brinda un mayor grado de accesibilidad a la vivienda, la vuelta de la demanda ha reactivado el inmobiliario. Luego de un 2023 para el olvido, los inversores se entusiasman con volver a los niveles anteriores a la pandemia. Está claro que será difícil repetir los volúmenes de operaciones superiores a las 640 mil compraventas realizadas en 2022. Pero sí es probable alcanzar el promedio histórico de 500 mil transacciones y un monto superior a los 12.000 millones de euros.

También se debe evaluar la inversión en la vivienda de segunda mano, ya que la baja en los tipos de interés puede reactivar este rubro. Un activo que antes era adquirido para remodelar y alquilar, pero que la demanda actual hace que los inversores se vuelquen a los otros modelos del tipo coliving o residencias.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la compra de vivienda en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Inversión en vivienda de lujo: Alicante se suma al mercado

En Noticias Oi Real Estate

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas

2 marzo, 2024 No hay comentarios

La Ley de Vivienda sigue generando controversia y revuelo. En los últimos días, la Comunidad de Madrid informó que no declarará zonas tensionadas para poder controlar el precio de los alquileres en las zonas problemáticas. Este es un nuevo punto de discusión que se lleva adelante en la Comuna. Recordemos que ya ha presentado recusaciones al Tribunal Supremo, hace varios meses. Además, son varias las ocasiones en que ha criticado muchos de los puntos que la normativa establece.

Dentro de la Ley de Vivienda, se establece la utilización de un índice de precios de referencia. De esta form, a en las zonas tensionadas podrían limitarse los valores de los alquileres en un rango de mínimos y máximos. Esto se haría teniendo en cuenta las características del piso.

En este caso, el Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la CAM, ha explicado los motivos de la decisión. Allí informa que la Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas, ya que estaría interviniendo el mercado al hacerlo. Aducen que con estas medidas, el efecto sería el contrario al esperado. Esto significa que los precios de los alquileres serían mucho más altos.

Tenemos que tener presente que no es la primera vez que se realizan este tipo de acciones y son varios los ejemplos en los que el resultado fue malo. Por ejemplo en Barcelona.

En este post te contaremos todo respecto a las razones por las que la Comunidad de Madrid ha explicado que no declarará zonas tensionadas para limitar los precios de los alquileres.

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas en su territorio

Lo primero que debemos dejar claro a qué se llama zonas tensionadas. Dentro de la Ley de Viviendas se ha incorporado un punto, en el que se brinda la posibilidad a las Comunidades Autónomas de establecer localidades que tengan problemas para el acceso de viviendas. Al realizar el trámite para incorporarlas dentro de esta categoría, se establece un índice de precios de referencia con el fin de limitar los precios de los alquileres en dicha área. Esto significa que se establece un máximo y un mínimo de lo que los propietarios pueden solicitar por sus inmuebles.

El problema es que no todas las comunidades están de acuerdo con su aplicación. Un ejemplo de ello es la Comunidad de Madrid, que ha decidido que no declarará zonas tensionadas dentro de su territorio.

Al hacer referencia a los motivos para ello, Jorge Rodrigo, el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la CAM, explica que este tipo de medidas son intervencionistas. Esto significa que se interviene al mercado inmobiliario y esto provocaría mayores subidas en los precios de los alquileres. O sea, el efecto contrario al que se busca.

Al informar a los medios la decisión de la Comunidad de Madrid, explicó que no declarará zonas tensionadas en ningún caso y tampoco se aprobará ningún tipo de zona tensionada de ningún municipio de la Comunidad. Un punto que respalda la postura del Gobierno de Ayuso, es que no es la primera vez que se intenta incorporar este tipo de medidas. Existen varios ejemplos de prácticas como estas que no han funcionado. Algunos de estos ejemplos fallidos, pueden ser Barcelona, París o Berlín. Incluso, se puede citar un ejemplo más reciente, en Escocia.

Hay algunos puntos que es necesario aclarar sobre la Ley de Vivienda. El Gobierno de Pedro Sánchez ha logrado aprobar la normativa que desde muchas Comunidades ha sido cuestionada. Esto tiene que ver entre otros puntos con que vulnera la potestad de las Comunas sobre la vivienda. Es que solo ellas pueden tomar medidas sobre este punto en particular. Con la nueva normativa, se ha saltado dicho derecho, siendo sobrepasado por el Gobierno nacional.

Otro punto importante, es que no es la primera batalla que la Comuna tiene debido a la Ley de Vivienda. Hace tiempo que ha recurrido ante el tribunal Constitucional la normativa, pese a que aún no se han tomado definiciones al respecto.

Cantabria tomará el mismo camino que la Comunidad de Madrid

La regulación de los precios del alquiler que permitiría la incorporación de las zonas tensionadas no es aceptada por todas las comunidades. El Gobierno de Cantabria ha decidido que tampoco aplicará esta opción para poder controlar los precios de los alquileres.

Es que la Ley de Vivienda permite a las Comunidades establecer las localidades en las que la oferta es muy baja y la demanda muy alta, y en consecuencia fijar zonas tensionadas. Luego, con el índice de referencia de precios, se establecen valores mínimos y máximos para ellos.

Ya desde el momento en que la normativa vio la luz, muchas Comunas explicaron que al intervenir el mercado, lo que sucede es el efecto contrario al buscado. Incluso, desde el Gobierno de Cantabria, explican que este tipo de regulaciones son propias de países comunistas.

El consejero de Fomento, Roberto Media, consideró que el mercado no se puede regular. Además, explicó que desde su perspectiva el Gobierno central impulsa decretos que pueden considerarse ideológicos, y cuyos resultados serán los opuestos a los que se pretenden.

Incluso, fue bastante crítico a la hora de analizar la situación. Él considera que el propietario de la vivienda debe tener el derecho de cobrar lo que quiera por el alquiler. Es que será el mercado quien regule esto y solo deberían desde la Administración tomar medias y trabajar para poner a disposición de la población que lo necesite viviendas sociales. No debería el Estado cargar en la población una responsabilidad que no le corresponde. Otra de las opciones es que se le puedan brindar a los propietarios garantías suficientes para que elijan poner sus inmuebles vacíos en alquiler.

En esta Comunidad, justamente, se ha tomado la determinación de llevar adelante medidas de este tipo. Por ejemplo, han iniciado un plan en el que se proyecta la construcción de 300 viviendas dentro del alquiler social. Pero esto no ha sido lo único. El Gobierno del PP de Cantabria, ha decidido tomar la iniciativa de impulsar una nueva Ley de Viviendas. Por medio de ella, se busca establecer normativas que puedan hacer frente al problema de los okupas y volver a poner en marcha el Plan Moviva, con el que se pueda motivar a los propietarios de viviendas vacías, a que decidan volcar estos pisos para el alquiler.

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Subirá el precio de la vivienda de lujo

En Alquilar

¿Cuándo subir el precio de renta en un alquiler?

1 marzo, 2024 No hay comentarios

Los propietarios se comprometen a brindar una vivienda con las condiciones de habitabilidad necesarias, mientras que los inquilinos tienen la obligación de estar al corriente con los pagos de renta. Todos estos detalles se especifican en el contrato de arrendamiento, pero existe una inquietud que suele hacerse presente y ahora mucho más, que es saber con exactitud, cuándo subir el precio de renta en un alquiler. Descubre la respuesta, a continuación.

En el momento que comienza un nuevo año, los dueños de propiedades que se encuentran en alquiler tienen la posibilidad de incrementar el valor de la renta, éstas se conocen como actualizaciones del alquiler y se adaptan a lo que sucede en el mercado inmobiliario. La inflación y problemas bélicos, como el de Rusia y Ucrania, modifican la situación económica del país y eso repercute a la hora de aumentar la renta.

Hoy en día, hay límites del 3% en las renovaciones de los alquileres y los arrendadores deben cumplir con esta medida; ya que es una de las formas que existen para que los inquilinos no realicen sobreesfuerzos. La nueva ley de vivienda, es una de las que abogan para que esta medida se cumpla sin impedimentos.

También, puede ocurrir que los precios de los alquileres se mantengan y no se produzcan subidas de renta, pero para esto existe una explicación que conocerás en instantes. Si quieres saber cuándo subir el precio de renta en un alquiler, aquí tenemos la respuesta a esta inquietud. ¡Sigue leyendo!

¿Cuándo subir el precio de renta?

La ley de arrendamientos urbanos establece cuándo subir el precio de renta en un alquiler y lo indica en su artículo 18, donde determina que el propietario podrá actualizar la renta de una vivienda arrendada, en el momento que se cumpla un año del contrato. Por lo tanto, la normativa vigente le permite al arrendador aumentar el precio del alquiler, de manera anual.

Sin embargo, se le deberá avisar al inquilino sobre la subida del alquiler no de forma verbal, sino por escrito y se deberá informar con un mes de anticipación sobre este acontecimiento, antes de que se lleve a cabo la actualización. Al empezar un nuevo año, no se podrá modificar el precio del alquiler, a menos que el contrato haya sido firmado en enero del año pasado.

Los cambios en el precio del alquiler solo podrán hacerse efectivos, en el mismo mes que fue firmado el contrato en un determinado año. Esto quiere decir que, si el acuerdo se consolidó en noviembre de 2022, la actualización solo podrá tener efectos en la renta, a partir de ese mes del 2024.

¿Debe existir una cláusula para que esta acción se concrete?

Las actualizaciones de precios no pueden realizarse sin una cláusula que lo indique, por eso es muy importante que en el contrato figure todo aquello que hace al desarrollo de un arrendamiento. Es probable que los inconvenientes asomen a los pocos meses de firmado el acuerdo, por eso hay que establecer qué es lo que se puede o se encuentra prohibido en un alquiler.

Para que existan subidas de renta anualmente, deberá colocarse en el contrato qué estás se realizarán en la fecha y forma dispuestas, ya que de lo contrario el inquilino no está obligado a responder por un aumento de renta. Si no está en el contrato de arrendamiento, el arrendatario seguirá pagando el precio acordado al firmar el acuerdo.

Por eso, a la pregunta sobre cuándo subir el precio de renta en un alquiler, la respuesta es que, si no se ha incluido esta cláusula en el contrato de arrendamiento, no existe la posibilidad de realizar actualizaciones. Para que no se produzcan problemas con respecto a este tema, lo mejor es incluirlo en el contrato.

¿Qué sucede si en un año no se realizan actualizaciones de renta?

En los últimos años, los aumentos de renta se han convertido en grandes conflictos para los inquilinos, los cuáles muchas veces se atrasan con las rentas y se transforman en morosos. Como consecuencia de esta acción, muchos arrendadores salen del mercado inmobiliario y la oferta de pisos se vuelve escasa.

Es por ese motivo, que muchos propietarios no realizaron actualizaciones de renta en 2023, pero la inversión que se realiza para tener una vivienda en arrendamiento es alta y las ganancias deben mantenerse estables. Si en un determinado año no se produjeron subidas de renta, los arrendadores tienen la posibilidad de aumentar el precio como lo indica su contrato y, además, agregar esa porción de aumento que no fue actualizada en el año que no se realizó el aumento.

Aunque esta cuestión podría parecer que trata sobre cláusulas abusivas, la realidad es que esta acumulación de subidas por no computarse un año, se encuentra contemplado por el Código Civil español. Como mencionamos anteriormente, las actualizaciones solo podrán cumplirse en el momento que se celebre un nuevo año del contrato, no en cualquier momento del año.

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En Invertir

Inversión en vivienda de lujo: Alicante se suma al mercado

1 marzo, 2024 No hay comentarios

Alicante se viene posicionando en el mercado inmobiliario como nuevo destino para el sector residencial de lujo. Lo hace debido a que sus tierras se venden a precio asequible y esto representa un gran negocio inmobiliario. Teniendo en cuenta su ubicación frente a las bellísimas costas mediterráneas, se proyectan viviendas frente al mar como rasgo de distinción. Los inversores son principalmente extranjeros. Te contamos todo sobre el boom de la inversión en vivienda de lujo en Alicante en esta nota. ¡Acompáñanos con la lectura!

España ostenta con ser uno de los principales destinos a nivel internacional para la inversión en vivienda de lujo. De hecho, se ubica cuarta en las plazas a escala mundial. En cuanto a Europa, tiene el primer puesto entre los inversores.

Las zonas históricamente más solicitadas y que han experimentado un desarrollo notable incluyen Baleares, Málaga, Cádiz, Madrid y Barcelona. A pesar de ello, existe un mercado emergente que está captando la atención de los inversores. Este mercado en crecimiento se encuentra en la provincia de Alicante, donde se ha observado un aumento anual del 25% en los últimos años.

El porqué del interés sobre esta región yace en diferentes motivos. Por un lado, sus tierras se venden a precio asequible, lo que implica un gran negocio inmobiliario. Por otro lado, su ubicación frente a las bellísimas costas mediterráneas hace posible proyectar viviendas frente al mar y la montaña como rasgo de distinción. Esto último es una característica muy demandada, principalmente por el mercado extranjero.

Además, otro factor determinante es la creciente presencia de agencias inmobiliarias extranjeras en la región. Esto ha aumentado la visibilidad de las propiedades de lujo de Alicante más allá de España. En los últimos años, se han creado vías de comercialización con varios mercados internacionales, lo que ha acelerado el proceso de venta. En la actualidad, hay múltiples agencias inmobiliarias de Europa del Norte y del Este ubicadas en Alicante que venden estas propiedades directamente en sus países de origen.

Inversión en vivienda de lujo: Alicante y su contexto

Alicante, provincia y parte de la Comunidad Valenciana, es uno de los destinos turísticos más destacados de nuestro país. Se encuentra en el sureste de la península ibérica. Es la cuarta provincia más poblada del país, con 1.950.357 habitantes (según datos del 2023) en sus 5816 kilómetros cuadrados.

Sus fértiles vegas y prominentes salientes hacia el mar la han ubicado como una tierra estratégica. A lo largo de la historia, ha sido poblada y colonizada por todos los pueblos y culturas del Mediterráneo. Lo que hace que en sus tierras haya vestigios de construcciones hechas por íberos, griegos, romanos y fenicios. Culturalmente súper valiosa, naturalmente bella, se posiciona como una región con un entorno muy enriquecedor.

Sus costas aún permiten la compraventa y la construcción de casas con vistas espectaculares. Es a ese mercado al que apunta el inversor: la obra de vivienda de lujo. Se trata de propiedades unifamiliares con toda la magnificencia posible.

Evidentemente, a mayor demanda pueden subir los precios del suelo. Los analistas aseguran que esto puede generar alguna incertidumbre. Aunque dicen, también, que inconvenientes como la pandemia, el aumento de los tipos de interés, la inflación o incluso los conflictos bélicos no han modificado la tendencia.

En cuanto a los precios específicos de los inmuebles, se pueden diferenciar -en general- tres estamentos: la vivienda premium (de 1,5 a 3 millones de euros), la de lujo (de 3 a 10 millones) y la de superlujo (más de 10 millones de euros). En Alicante predominan las propiedades del primer nivel. No obstante, se pueden encontrar viviendas de casi cinco millones en sitios costeros del noreste.

Un análisis detallado del primer estamento revela que el precio promedio por metro cuadrado en la provincia es de 3.913 euros, con un precio medio unitario de poco más de 2 millones de euros.

Considerando el precio medio de las viviendas, las más exclusivas se encuentran en Xàbia, donde superan los 2,6 millones. Le siguen Alicante localidad (2,3 millones), Finestart (2,2 millones) y Teulada (con algo más de 2 millones). Altea y Campello tienen las viviendas de lujo más “económicas”, con una media de 1,5 millones en ambos casos.

Actualidad del segmento de la vivienda de lujo

La resiliencia del segmento residencial de lujo está emergiendo como un factor crucial que impulsa y estabiliza el mercado inmobiliario en su conjunto. El crecimiento impresionante del 55% en las operaciones de compraventa durante el último año refleja no solo la solidez de este segmento, sino también su capacidad para adaptarse a diferentes condiciones del mercado.

Ya te contábamos en 2018 que las grandes fortunas e inversores extranjeros llevaban a la vivienda de lujo a su mejor momento. Esta fue una situación que recibió los mismos golpes que todos los mercados en los años siguientes.

Mientras que otros sectores enfrentan fluctuaciones y desafíos, el mercado de lujo se eleva constantemente, destacando por su notable capacidad de resistencia. Este segmento ha logrado mantener una tendencia al alza, incluso en momentos de incertidumbre económica y volatilidad en los mercados financieros.

Este contraste se hace aún más evidente al observar el comportamiento del mercado tradicional. Entre enero y noviembre ha enfrentado dificultades con una disminución del 12,1% en el número de transacciones, por ejemplo.

Esta tendencia señala una brecha notable entre el rendimiento del sector de lujo y el mercado convencional. Lo que subraya la capacidad del primero para superar obstáculos y mantener una trayectoria positiva incluso en tiempos difíciles.

La resiliencia del mercado de lujo puede atribuirse a varios factores. Entre ellos, una demanda constante de propiedades exclusivas por parte de inversores nacionales y, más especialmente, internacionales. Así también como la estabilidad económica de ciertas regiones que atraen a compradores adinerados. Además, el prestigio y la exclusividad asociados con las propiedades de lujo crean una demanda perdurable que ayuda a amortiguar los impactos negativos de la volatilidad del mercado.

Podemos decir, entonces, que el segmento residencial de lujo no solo sirve como un motor de crecimiento para el mercado inmobiliario en general, sino que también demuestra una resistencia excepcional frente a las adversidades. Su capacidad para mantener un rendimiento sólido y constante en medio de desafíos económicos y fluctuaciones del mercado lo convierte en un componente vital y confiable del panorama inmobiliario actual.

Comportamiento de los inversores extranjeros

El mercado inmobiliario español ha sido durante mucho tiempo un destino atractivo para compradores extranjeros. Esta tendencia sigue siendo predominante en la actualidad.

Históricamente, los ciudadanos alemanes, británicos, belgas y rusos han liderado las transacciones en este mercado. Sin embargo, en los últimos años, se ha observado una diversificación significativa en el perfil de los compradores.

Uno de los cambios más notables es la creciente presencia de compradores estadounidenses. Gracias a mejoras en las conexiones de transporte y comunicación entre España y los Estados Unidos, los estadounidenses están adquiriendo propiedades en lugares emblemáticos como las Islas Baleares.

Este nuevo flujo de inversión está contribuyendo a dinamizar aún más el mercado y a consolidar la reputación de España como un destino deseable para la compra de viviendas de lujo.

Además, se ha observado un aumento de inversores del este de Europa y de América Latina. Estos compradores están siendo atraídos por una variedad de factores, que van desde el alto nivel de vida y la seguridad hasta la proximidad cultural y el idioma común que comparten con España. Ciudades como Madrid están experimentando un interés particularmente alto por parte de estos inversores, lo que está impulsando el desarrollo de proyectos inmobiliarios de lujo en la capital y sus alrededores.

En cuanto a los precios, el mercado de propiedades premium en España ha experimentado un notable aumento en los últimos años. El precio promedio por metro cuadrado ha aumentado significativamente, pasando de 6.700 euros en 2021 a alrededor de 7.660 euros en 2023. Esto representa un incremento de más del 10%.

En Baleares, los precios son especialmente elevados, llegando a alcanzar los 27.000 euros por metro cuadrado en algunas ubicaciones exclusivas. Este aumento en los precios refleja la creciente demanda de propiedades de lujo en España y la percepción del país como un destino seguro y atractivo para invertir en bienes raíces.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión en vivienda de lujo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español

En Oficinas

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas

29 febrero, 2024 No hay comentarios

Son buenos tiempos para Cataluña en lo que respecta a invertir en oficinas, luego de la venta de infinidad de propiedades por la crisis del 2008. Hoy más que nunca, se encuentra plena para volver a recuperar ese lugar de propietaria que supo tener en edificios administrativos. En 2024 es el año en que la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas y te indicaremos cuáles son los beneficios de este accionar.

La creación de nuevos edificios supone un gran riesgo económico, pero cuándo las ganancias superan a lo invertido, no hay dudas que se ha tenido una gran visión en el negocio. España quiere regresar a ser uno de los grandes de Europa y apostar por la construcción de nuevas oficinas de manera escalonada, puede ser un buen punto de inicio.

Uno de los objetivos de esta propuesta de inversión es generar nuevos puestos de trabajo, para quienes necesitan regresar al mercado laboral. De esta manera, la construcción de edificios administrativos se convertirá en la fuente de ingresos de miles de personas, pero no se realiza de forma espontánea y al ser un proyecto a largo plazo, se deberán esperar algunos años para ver los resultados concretos.

En este post, hablaremos sobre esta situación que provocará grandes beneficios en el momento que se concluya, como lo es que la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas. Si quieres conocer las últimas novedades en el tema, en qué zonas se planean edificar oficinas o en qué año se haría visible el proyecto de manera tangible. ¡Sigue leyendo!

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas en Barcelona

En los últimos años, España ha recuperado su lugar de inversor en Europa, las crisis económicas han sido superadas y aunque, todavía quedan secuelas de esa época, ha logrado reponerse de a poco. Uno de los motivos que impidieron que esta situación fuera superada para siempre, es la guerra que existe entre Rusia y Ucrania que desestabilizó al continente y que dañó a muchos sectores.

Sin embargo, medidas como la nueva ley de vivienda buscan ayudar a los sectores más castigados como los inquilinos y el Plan alquila plus se convierte en la solución para ayudar a los propietarios. Dado que, el mercado inmobiliario está encontrando el equilibrio perdido, la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas en Barcelona para posicionarse como el inversor más importante del país.

El primer paso que se tiene en mente para lograr esto, es la compra de una torre de oficinas que dará empleo a más de 1.000 trabajadores y también se buscará una ampliación en el recinto Gran Via de Fira de Barcelona. Sin lugar a dudas, el proyecto no se realizará de la noche a la mañana, pero logrará los beneficios esperados.

¿Cuál es la fecha aproximada en dónde estas edificaciones se concretarían?

Como mencionamos anteriormente, la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas y al ser un proyecto tan ambicioso, requiere de una planificación detallada y que se piensa en años. Según los cálculos que se plantean, una edificación de estas características se concretaría de manera completa en 14 años.

Si bien parece mucho tiempo, la realidad es el tiempo que suelen destinar proyectos de esta envergadura y, además, hay muchos lugares en los que se piensa invertir en los que todavía la Generalitat de Cataluña es inquilino. Por lo tanto, el primer paso es convertirse en propietaria de esos inmuebles y cuando no exista la posibilidad, algunas empresas públicas seguirán como dueñas de parte de las edificaciones a las que no se pueda invertir.

Pero como se habla de construcciones tan amplias, puede suceder que en algunos casos parte de un determinado edificio sea de un propietario y el resto de otro. Por ejemplo, Fira 2000 es la dueña del lugar que la Generalitat no pudo comprar. La fecha propuesta para la finalización de esta construcción es 2038.

¿A cuánto asciende la inversión económica para realizar este proyecto?

La idea que se tiene en mente es la de crear oficinas en un terreno de más de 26.000 metros cuadrados, lo que implica una edificación de gran magnitud. Por lo tanto, la inversión que se debe realizar es elevada, hasta el momento se calcula que se destinará casi 70 millones para lograr esta hazaña.

No obstante, esta inversión será redituable ya que permitirá que más de 1.300 trabajadores puedan obtener un empleo seguro, ante el desempleo que se hace notar en el país. Cuando se invierte, se requieren evaluar cuáles serán las ganancias y las pérdidas, si éstas últimas son muy bajas, se habrá conseguido el objetivo deseado.

Por otra parte, se rehabilitarán edificios y se propondrán otras construcciones, además de las oficinas, como es la creación de viviendas de alquiler asequibles o de edificios históricos en locales comerciales. De esta manera, se busca invertir en aquello que produzca beneficios para el país.

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas: ¿Cómo serán éstas?

La pandemia modificó la forma de trabajar, si bien algunos trabajos adoptaron el home office en un 100%, otros siguen apostando firmemente al trabajo en las oficinas. Sin embargo, este cambio ha hecho que cada vez menos empleados ocupen un espacio físico en una determinada oficina.

De hecho, las oficinas en la propia casa son la novedad y es por este motivo, que la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas con menos metros cuadrados. Hace una década, se realizaban edificaciones de más de 400.000 metros cuadrados, pero hoy en día solo se requieren 350.000 metros cuadrados.

Esto es así, producto de los cambios en la forma de trabajar, en la gran mayoría dominan los empleos híbridos y eso provoca construcciones con menos metros cuadrados. Con la creación de estas oficinas, se busca que la Generalitat vuelva a ocupar un lugar en el podio de los inversores; ya que se estima que se convertirá en dueña de más del 70% de sus oficinas.

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Las Sedas: vivienda joven y económica en una nueva urbanización

29 febrero, 2024 No hay comentarios

Se acerca la fecha de la inauguración de Las Sedas. El barrio de Alcalá de Henares recibirá a sus primeros habitantes en marzo. Se trata de una nueva urbanización que consta de 2.500 viviendas de las cuales 500 se destinarán a la VPO y 400 al alquiler. El desarrollo inmobiliario tiene como finalidad a los jóvenes. Acompáñanos a conocer Las Sedas, vivienda joven y económica desarrollada por el Ayuntamiento de Alcalá junto a otras promotoras.

Ya estamos cerca de que los primeros habitantes del barrio Las Sedas accedan a su vivienda. Se trata de una nueva urbanización desarrollada por el Ayuntamiento de Alcalá junto a otras promotoras. Entre ellas se encuentran Aedas Homes, Grupo Lobe, La Llave de Oro, Kronos y Prygesa. El destino de estas propiedades es fundamentalmente los jóvenes: más de un 20% de ellas son dirigidas a Viviendas de Protección Oficial con opción a compra.

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública. Generalmente es ofrecida a un precio por debajo del de bienes equivalentes en el mercado. Este desarrollo en particular posee 2.500 casas de las cuales 500 se destinarán a la VPO y 400 al alquiler. El objetivo es generar oferta de acceso a los jóvenes para su primera vivienda, de tipología plurifamiliar.

El barrio se encuentra al norte de Alcalá de Henares, entre los vecindarios del Olivar y Espartales, desempeñando un papel fundamental como punto de conexión. Este proyecto, también, tiene como objetivo integrar el área. De este modo, Las Sedas enlazará los dos lados de Alcalá de Henares y promoverá la cohesión del tejido urbano. ¡Conozcamos más sobre Las Sedas, vivienda joven y económica!

Las Sedas: vivienda joven y económica

Administrativamente denominado UE-20b «La Poliseda», el nuevo barrio se caracteriza por su sostenibilidad. Tal como lo pretenden los nuevos tiempos, las más de 2.500 viviendas son sostenibles y de diseño. En sus aproximadamente 300.000 metros cuadrados de extensión, cerca de un tercio será reservado para amplias áreas de vegetación y espacios verdes.

El vecindario se destaca por su enfoque en la movilidad sostenible y el bienestar urbano. Una de las características más notables es la ausencia de semáforos. Esto contribuye a que las distancias sean transitadas a pie y potencia el uso de transportes públicos como el tren de cercanías, los autobuses y los vehículos eléctricos. A su vez, fomenta la interacción social y el disfrute del espacio público.

Además, se promueve activamente el uso de la bicicleta como medio de transporte alternativo. Se han implementado infraestructuras adecuadas, como carriles bici segregados y estacionamientos seguros para bicicletas, para facilitar y promover su uso entre los residentes.

Otro aspecto destacado del barrio son sus amplias áreas verdes. Con un total de 9 hectáreas de zonas verdes distribuidas por todo el vecindario, se ha priorizado la creación de espacios naturales para el esparcimiento y la recreación de los habitantes.

Estas áreas verdes están meticulosamente diseñadas y cuidadas, y cuentan con una gran variedad de especies vegetales, incluyendo un total de 2.100 árboles. Este enfoque en la naturaleza no solo mejora la calidad del aire y proporciona un hábitat para la vida silvestre local, sino que también contribuye a crear un entorno urbano más agradable y saludable para todos los residentes.

Más detalles de Las Sedas

El desarrollo industrial y su papel clave en la generación de empleo han contribuido al surgimiento del mercado inmobiliario en El Corredor del Henares en los últimos años. Como resultado, esta área se ha transformado en una de las más dinámicas en el mercado de la vivienda en la Comunidad de Madrid.

Esto se debe, en parte, a su excelente conexión con la capital y su proximidad a otros municipios como Torrejón de Ardoz o Alcalá de Henares. Es importante destacar que al norte de este último municipio se encuentra Las Sedas, que completa el entorno urbano al conectar la periferia con el centro de la ciudad.

El promedio de las construcciones tiene cinco plantas, aunque también se levantaron algunas torres. Más del 20% del conjunto de viviendas está designado para Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPP-A-OC).

Este enfoque en la vivienda asequible para los jóvenes refleja el compromiso con la inclusión y la oportunidad dentro del proyecto. Su diseño como un nuevo y vibrante barrio ofrece una amplia gama de servicios cercanos. Este lugar se convierte, así, en una opción altamente atractiva para los jóvenes, no solo de Alcalá de Henares, sino también para otros municipios de la Comunidad de Madrid.

Las obras en el barrio comenzaron en diciembre de 2019. Se esperaba una finalización más pronta pero los inconvenientes aparejados por la pandemia de la Covid-19 retrasaron los planes La inversión inicial fue de 20 millones de euros.

Otros emprendimientos en Madrid

A partir de la crisis inmobiliaria de 2008, la actividad de creación de nuevos terrenos urbanizables ha estado prácticamente detenida. Sin embargo, recientemente, el mercado ha levantado la voz de alarma debido a la escasez de terrenos urbanos disponibles para la construcción. Esto ha llevado a una creciente preocupación por el estado de tramitación de los tan esperados proyectos urbanísticos.

Para entender mejor la situación, vamos a nombrar los proyectos urbanísticos más destacados en la Comunidad de Madrid y el nivel de avance en el que se encuentran.

Los Berrocales, en el sureste de Madrid, cuenta con 4.500 viviendas para la primera etapa. Se estima que podrán ser habitadas en 2025. Es el proyecto más ambicioso: con 800 hectáreas, proyecta 22.285 viviendas en total. El 50% serán destinadas a algún tipo de promoción por la administración pública.

Los Ahijones, también en esa región, es un proyecto de reparcelación y urbanización que se ejecutará en seis etapas, empezando este año. Se construirán 18.700 casas en una superficie de poco más de 570 hectáreas, con un 57% de promoción.

Solana de Valdebebas está situada en el distrito de Hortaleza, al noreste de Madrid. Con una superficie de 1.091.140 metros cuadrados, se proyectan cerca de 1.400 viviendas. También aquí tendrá participación la protección pública.

Los Cerros es un desarrollo similar a Las Sedas en cuanto a la importancia de la naturaleza. Se transformará en 2026 en el barrio con más espacios verdes. El vecindario, ubicado en el distrito de Vicálvaro, se despliega en 470 hectáreas entre edificios y naturaleza. Además, también contará con gran superficie comercial y de servicios, como el resto de los desarrollos. El objetivo es buscar puntos de cohesión vecinal y reunión social tales como un centro deportivo o una gran plaza central.

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Índice de referencia del precio de alquiler: lo que debes saber

28 febrero, 2024 No hay comentarios

En las últimas horas, se estableció de parte del gobierno un nuevo índice de referencia del precio de alquiler para Cataluña. De esta manera, se buscará que la Ley de Vivienda cumpla con el objetivo de controlar los precios en las zonas tensionadas y de bajar las rentas lo máximo posible. Si quieres saber de qué se trata esta nueva forma de intervención en los alquileres y que se espera para los próximos meses, te invitamos a leer el siguiente post.

La falta de pisos en alquiler y la demanda que cada día crece más, no están brindando muchas alternativas a los inquilinos, que deben pagar precios de renta que sobrepasan más del 30% de sus ingresos. Es por ese motivo, que el gobierno ha tomado cartas en el asunto para que las zonas que se consideran tensionadas se encuentren reguladas a través del índice de referencia del precio de alquiler.

Si bien la medida recae en Cataluña, al tratarse de un asunto estatal, los demás sectores del país podrían incorporarla si lo quisieran. Esto quiere decir que el control en el precio de la renta de los alquileres, también se realizará en las comunidades autónomas. Sin embargo, cada comunidad deberá decidir si lo quiere aceptar o si no existe posibilidad de que esto suceda.

Los elevados precios de renta han aumentado los impagos de alquiler, un riesgo con el que los propietarios conviven y en ocasiones, los obliga a salir del mercado inmobiliario. Con la inclusión del índice de referencia del precio de alquiler, esta cuestión podría disminuir y de ese modo, permitir que aumente la oferta de pisos para alquilar. Si deseas conocer las últimas novedades sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿En qué consiste el índice de referencia del precio de alquiler?

La aprobación de la nueva ley de vivienda en mayo del año pasado, se dispuso encontrar una solución a la escasez de oferta de pisos en alquiler y a los altos precios de renta, con el objetivo de ayudar a los inquilinos. Este sector, ha sido considerado como uno de los más dañados en su economía, producto de la guerra de Rusia y Ucrania.

Sin embargo, el 2024 quiere dar un paso más para la concreción de esta meta y se implementará el índice de referencia del precio de alquiler. De esta forma, los propietarios que realicen nuevos contratos de arrendamiento conocerán con exactitud cuáles son los precios máximos de renta que pueden solicitar por un alquiler.

Del mismo modo, este índice permitirá saber cuál es el precio mínimo al que se puede colocar un piso que se encuentra listo para ser arrendado. El control de precios de los alquileres, logrará que aumente la oferta de pisos al ofrecer opciones a precios más accesibles, lo que permitirá estabilizar al mercado inmobiliario.

¿Qué sucederá con los diferentes tipos de alquileres con la implementación de esta medida?

Aunque, el índice de referencia del precio de alquiler plantea grandes modificaciones para los arrendamientos, no todos los alquileres los experimentan de la misma forma. Existen tres diferencias marcadas sobre el impacto de esta medida en los alquileres y tiene que ver con los nuevos contratos que se realizan en zonas tensionadas con grandes tenedores o pequeños propietarios y nuevos alquileres de viviendas que han estado vacías por años.

En el caso de los nuevos alquileres que se ubican en las zonas tensionadas y que son propiedad de grandes tenedores, el monto que se escoja no podrá ser mayor que el que establece el índice de referencia del precio de alquiler. Algo similar sucede con las viviendas de alquiler que no han sido alquiladas por los últimos 5 años.

En esta situación, tampoco se podrán superar los precios máximos de renta que se indican en el índice de referencia del precio de alquiler, los pequeños propietarios deberán respetar este planteo. La única diferencia la tienen los nuevos alquileres en zonas tensionadas que corresponden a pequeños propietarios, dónde se podrá mantener la renta del contrato anterior con actualizaciones que no sobrepasen el 3%.

¿Los contratos actuales deben ajustarse al índice de referencia del precio de alquiler?

Como en todo tipo de medidas estatales que comienzan a implementarse, las modificaciones no son instantáneas y en el caso de los contratos de alquileres que se encuentran vigentes, no se producirán cambios. El índice de referencia del precio de alquiler, solamente se concretará en los nuevos contratos de arrendamiento que se firmen.

De este modo, se busca generar tranquilidad a los propietarios que se encuentren leyendo este artículo, ya que si el precio de renta de su vivienda es más alto que el precio máximo que permite el índice propuesto, se deberá respetar el contrato firmado. Cuando inicia un nuevo año y se aumenta el precio de renta, éste debe actualizarse conforme lo indica la nueva ley de vivienda.

Por otra parte, si el contrato de alquiler está llegando a su fin y el propietario de la vivienda que se encuentra en una zona tensionada es un gran tenedor, ya no se tendrá en cuenta al anterior contrato. Esto quiere decir que el nuevo contrato de arrendamiento, no podrá ofrecer un precio de renta que supere las máximas que figuran en el índice de referencia del precio de alquiler.

¿Cuándo comenzará a regir esta nueva forma de control de arrendamiento?

Solo quedan unos días para que el índice de referencia del precio de alquiler se convierta en una realidad, ya que el 13 de marzo es la fecha elegida para su inicio. Pero, como se indicó a lo largo del post, no todas las zonas aceptarán este tipo de control de alquiler que se propone desde el gobierno.

Solamente vivirán esta nueva forma de crear oferta de pisos con renta asequible, las comunidades autónomas que así lo decidan. Además, no en todos los sitios de España se llevará a cabo esta medida, ya que para que se establezcan precios máximos y mínimos de renta en los arrendamientos, éstos deben obedecer a zonas tensionadas.

Por otro lado, el índice no es fijo y plantea nuevas actualizaciones que se realizan de manera anual, lo que supone que una determinada zona pueda dejar de ser tensionada y el índice de precios, deje de ser obligatorio. Con el pasar de las semanas, se podrán conocer más detalles sobre este asunto, que en marzo entrará en vigor.

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¡Oportunidad! Alquiler de piso en Barcelona

28 febrero, 2024 No hay comentarios

En el artículo de hoy te ofrecemos una excelente oportunidad para vivir en una de las zonas más buscadas de la Ciudad Condal: el distrito de El Eixample. Sigue leyendo y no te pierdas la posibilidad de conocer cómo acceder a este alquiler de piso en Barcelona, con un ático que no te dejará indiferente. ¡Toma nota!

Un lugar plenamente conectado con la ciudad y el mar

Si buscas en Barcelona un lugar plenamente conectado con el movimiento social continuo y a la vez un rápido acceso al mar, el Distrito del Eixample no te será indiferente. Su trazado muestra las marcas de una historia de expansión industrial, cultural y poblacional innegables, que han dejado múltiples atractivos para visitar y conocer. Por eso, si planeas vivir allí, debes saber que este distrito no es un simple barrio, es un destino turístico.

La Ciudad Condal no lleva este apodo por casualidad. De hecho, el amplio territorio que corresponde al Ensanche de Cerdá, se extiende desde Montjuic hasta el río Besós y desde los límites de la ciudad medieval hasta las antiguas poblaciones vecinas. Probablemente una de las cuestiones que más llamen la atención es que, aún ostentando tal antigüedad, su trazado urbano sea tan moderno. Y es que su disposición en forma de cuadrícula también habla de los valores y objetivos que quisieron imprimirle en los últimos siglos: la igualdad entre clases sociales y la comodidad del tránsito de personas y vehículos.

La perfección del trazado apenas se ve alterada por algunas vías que, a propósito, quisieron conservarse según su versión original. La más conocida es el paseo de Gracia, que no es exactamente paralelo al resto de las calles y por ende atraviesa manzanas que son trapezoidales y no cuadradas.

Un lugar especial para los amantes del arte y la cultura

El Eixample (o Ensanche), es el distrito más poblado de Barcelona. Más de un cuarto de millón de personas viven en lo que hoy se ve como aquel prolijo trazado de calles y manzanas que ocupa la parte central de la gran Ciudad Condal.

En este distrito se encuentran algunas de las vías más conocidas de Barcelona, tales como el paseo de Gracia, la rambla de Cataluña, la avenida Diagonal, la calle de Aragón, la Gran Vía de las Cortes Catalanas, la calle de Balmes, la ronda de San Antonio y de San Pedro y el paseo de San Juan. Son igualmente conocidos sus espacios públicos abiertos que funcionan como pulmones de la ciudad. Entre los más renombrados se pueden mencionar las plazas de la Sagrada Familia, la de Cataluña, la plaza de Gaudí, y las de las Glorias Catalanas y la Francesc Macià.

Tal como se percibe en el párrafo anterior, el Eixaple es la sede de numerosos atractivos culturales y arquitectónicos que se han vuelto reconocidos internacionalmente a nivel turístico. Allí se encuentra la Basílica de la Sagrada Familia, la Casa Milà, la Casa Batlló, el Teatro Nacional de Cataluña, el Auditorio de Barcelona, la Plaza de toros Monumental, la Casa de les Punxes, y numerosos cines, teatros, restaurantes, hoteles y lugares de ocio.

Si todo esto aún te hace dudar sobre la decisión de vivir en el Eixample, asómate a un rápido recorrido por esta propiedad y conoce el alquiler de piso en Barcelona que Oi Real Estate tiene para ofrecerte. En esta ocasión, te mostramos este hermoso y amplio departamento ubicado en el corazón de la ciudad. ¡No pierdas detalle!

Características del ático en alquiler en el centro de Barcelona

Así como es un de los distritos más poblados en la ciudad y en la región, El Eixample aún ofrece hermosos y amplios espacios para vivir. En este caso te ofrecemos la posibilidad de alquilar un ático construido sobre 135 m², con 120 m2 útiles para disponer al propio gusto y necesidades. Es un lugar ideal para una familia numerosa, ya que cuenta con nada menos que cuatro habitaciones decoradas de forma equilibrada entre el lujo y el buen gusto. Sin dudas, este ático está preparado para quienes buscan un estilo de vida urbano: cómodo, funcional y atractivo.

Al ser un ático es posible disfrutar de vistas panorámicas de la ciudad ya que, dada la orientación de las calles, el piso ofrece imágenes y momentos invaluables a cada hora del día. Puedes acceder a estas vistas desde la gran terraza privada que posee el departamento, que además otorga de luz natural al amplio salón-comedor.

Cada habitación tiene distinta disposición y tamaño, lo que hace del hogar un conjunto de ambientes flexibles para adaptarlos a dormitorios, oficinas, salas de juego, etcétera. Para las que quieran ser destinadas al descanso, cuentan con amplios armarios empotrados, cálidos suelos de parquet y acabados de alta calidad que se evidencian en toda la propiedad.

Por su parte, la cocina se encuentra completamente equipada con electrodomésticos de última generación y el baño es funcional y moderno. Al igual que el resto de los ambientes, estos espacios son amplios, elegantes y luminosos.

El departamento tiene todos los servicios básicos e indispensables por tratarse de un ático, tales como ascensor, terraza, calefacción central y aire acondicionado. Pero el edificio también cuenta con servicio de lavandería, salida de humo, alarma y puerta blindada y todas las medidas necesarias para garantizar mayor seguridad contra robos e incendios.

Alquiler de piso en Barcelona y un entorno ideal para familias

Más allá del marco general que ofrece vivir en El Eixample, es natural que el potencial inquilino se preocupe por el entorno inmediato al piso y los accesos a diversos lugares. En ese sentido, cabe remarcar que el alquiler de piso en Barcelona que hoy ofrecemos desde Oi Real Estate está situado en una zona prime de la ciudad. Esto significa que tiene cerca a importantes tiendas, restaurantes, parques y transporte público. De igual manera y pensando en el destino que pueda tener el ático como vivienda familiar, no es un dato menor su cercanía a colegios, hospitales, zonas infantiles y, por supuesto, a las fabulosas playas mediterráneas para disfrutar en toda época del año.

¿Qué piensas de vivir en el Eixample? Déjanos tu experiencia o tus expectativas en el recuadro de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Haz click para ver esta propiedad

¡Programa tu visita y no pierdas la oportunidad de vivir en este ático exclusivo!

A continuación te sugerimos una nota con los mejores consejos para conseguir el alquiler que se ajuste a tus deseos y posibilidades. ¡Accede al siguiente link para conocerlos!

Consejos para alquilar piso en 2024

En Noticias Oi Real Estate

Subidas de precios de la vivienda en zonas turísticas

28 febrero, 2024 No hay comentarios

Como ya hemos aclarado en varias oportunidades, el valor de un inmueble se encuentra atravesado por una serie de factores que pueden modificarlo. En este caso, las subidas en los precios de la vivienda en zonas turísticas no es la excepción.

En nuestro país, desde CaixaBank Research, consideran que existen un total de 64 municipios turísticos. Lo que ha demostrado este informe es que en el último año, las subidas de precios de la vivienda en las zonas turísticas, ha sido con un 75 por ciento de sobreprecio.

Debemos tener en cuenta algunos detalles. Por ejemplo, a cuáles considera zonas turísticas. Según aclaran, se han incorporado dentro de este criterio a las localidades que tienen un gasto TPV del banco mayor al 10 por ciento del total.

Al realizar este estudio, han tomado los datos que ha informado el Ministerio de Vivienda. De allí se obtuvieron los datos de los valores de tasación de las viviendas de 306 municipios de nuestro país.

Con estos parámetros, solo el 21 por ciento de ellos ha sido considerado turístico, un total de 64 localidades que comprenden el 34 por ciento de la población. Entre ellas debemos mencionar a Madrid, San Sebastián, Barcelona, Valencia, Alicante, Palma, Málaga y Marbella, por citar algunas.

En este post te contaremos todo lo relacionado con las subidas de precios de la vivienda en zonas turísticas y los sobreprecios solicitados en estas localidades. ¿Nos acompañas?

Subidas de precios de las viviendas en zonas turísticas

Si analizamos las subidas de precios de las viviendas en las zonas turísticos, tenemos que decir que los inmuebles son un 75 por ciento más caros que el resto. CaixaBank Research analiza 306 municipios de nuestro país, y cataloga a 64 de ellos como zonas turísticas. El precio promedio de ellas, llega a un total de 2.943 euros el metro cuadrado. Durante el año pasado, la diferencia con los precios en el resto de las localidades ha llegado a picos máximos.

En estas localidades, se ha determinado que el metro cuadrado llega a costar hasta un 75 por ciento más caro que en otros lados. Un punto importante que no debemos dejar de lado, son los distintos factores que componen el precio de una vivienda. Algunos de ellos son:

El año en el que fue construido

Tipo de edificación

Las características particulares

Cantidad de habitaciones

La ubicación en la que se encuentra

Y si se encuentra en una zona turística.

Cómo se han producido las subidas de precios en la vivienda en zonas turísticas

Como dijimos anteriormente, en este estudio, se han considerado a un total de 64 localidades como turísticas. Allí al finalizar el año pasado, el costo del metro cuadrado se encontraba en los 2.943 euros. Si analizamos lo sucedido en el resto de los municipios, el valor solicitado era de 1.689 euros el metro cuadrado.

Pese a la gran diferencia, cabe aclarar que aún no se ha llegado a los máximos históricos de la burbuja que llegaron incluso a superar los 3.000 euros. De igual manera, lo cierto es que los aumentos no se han registrado solo en las localidades turísticas, sino que en los que no entran en esta categoría, también han llegado a una marca alta durante el último tiempo. Según el informe, la diferencia entre ambos tipos de pisos ha llegado a ser casi del 75 por ciento durante los primeros tres meses del 2023 y de 74.2 en el último trimestre del año

Si comparamos lo sucedido en los años 2007 y 2008, la distancia entre ambos montos no llegaba a ser del 40 por ciento el metro cuadrado.

Las localidades con los precios medios más altos

Si tomemos en cuenta el valor medio que ha informado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para los últimos tres meses del año pasado, no todas las localidades turísticas logran registrar una diferencia tan importante con respecto a las demás zonas. Es que lo cierto es que las subidas de precios de la vivienda en zonas turísticas no ocurren de igual manera en todas las urbes.

En San Sebastián, Barcelona y Madrid, por ejemplo, el metro cuadrado en este momento es más que el doble de la media no turística. Marbella, queda en el cuarto puesto, con un sobreprecio de casi un 80 por ciento. Luego se encuentra Palma con un 61,4 por ciento, Málaga 39,2 por ciento, Valencia 17 por ciento y Granada cierra la lista con un 9,3 por ciento.

Según el informe presentado, las subidas de precios de la vivienda en zonas turísticas, ha sido más importante que en el resto del mercado. Pese a estos datos, no es algo que solo haya sucedido en el año anterior. Esta tendencia ha iniciado en el verano del año 2021.

Pero continuemos analizando los datos más recientes. Las subidas de precios en las viviendas en zonas turísticas han sido del 5,7 por ciento interanual durante el primer trimestre del 2023. Para el resto de los inmuebles, por otro lado, el incremento ha sido del 4,8 por ciento. Ya llegada la primavera el aumento fue del 4,6 por ciento, situándose 3 décimas por encima de las que no se consideran turísticas.

En el verano, por otra parte, el aumento en los mercados turísticos fue del 6,6 por ciento, mientras que los otros solo llegaron al 4,9 por ciento. Para la última parte del año, el incremento fue del 7,5 por ciento contra el 5 por ciento.

Entre el último trimestre del 2014 y el del 2023, se registra una subida de precios de la vivienda en zonas turísticas del 61 por ciento. Por otro lado, en las que no entran en esa categoría, los incrementos han sido del 38 por ciento. Así entre ambos porcentajes la diferencia se sitúa en los 23 puntos.

Es que es importante que tengamos presente que estos aumentos en los inmuebles, no son de ahora. Ya se vienen sucediendo desde la recuperación inmobiliaria de nuestro país y luego del impacto de la crisis económica y financiera. Desde allí se han registrado precios por encima de la media, e incluso aumentando con mayor intensidad que el resto de ellos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés: