El número de tasaciones con finalidad hipotecaria no deja de crecer. Un dato positivo para el mercado de la vivienda que contrasta con la caída de las hipotecas para edificios en proyecto. Por la presencia de fondos de inversión frente a la solicitud de hipotecas entre los particulares.
Las últimas declaraciones de Silvestre Segarra, vicepresidente de Porcelanosa, no han dejado a nadie indiferente.
Según Segarra, los negocios vinculados a la vivienda viven una nueva etapa de esplendor. ‘Este año, estamos notando una importante recuperación del consumo que quedará plasmada en un incremento del sector residencial a doble dígito‘.
Antes de la crisis, esta multinacional vendía el 50% de la producción en España. Una cifra que cayó al 15% en estos últimos años para volver a crecer ahora hasta el 24%.
‘Los españoles vuelven a reformar su casa y hay mucha vivienda nueva‘, señala Segarra. Esta declaraciones dan aún más peso a las estadísticas oficiales del mercado de la vivienda. Donde la compraventa de vivienda y la concesión de hipotecas marcan la evolución del mercado inmobiliario.
Suben las tasaciones de solicitud de hipotecas
Durante el primer trimestre del año, las tasaciones de viviendas para la solicitud de hipotecas han vuelto a crecer un 8,44% respecto a 2017. Según la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
En buena medida, este incremento se ajusta a la ‘Estadística de transacciones inmobiliarias. 1r trimestre 2018‘ publicada por Fomento. Donde se recoge un incremento del 8% en el número de compraventas. También entre los meses de enero y marzo. Cuando se alcanzaron un total de 134.705 transacciones de viviendas. De ellas, 129.198 en el mercado libre.
Los datos de AEV registran un total de 284.429 tasaciones completas (sin visitar el interior) las realizadas durante los tres primeros meses del año. Ésta cifra sí que registra una caída en términos interanuales. Concretamente del 5% respecto al primer trimestre del año anterior.
‘Un ajuste que justifican las nuevas condiciones contables a las que debe someterse las entidades bancarias‘, apuntan desde AEV. Sin olvidar la influencia ejercida por la venta ‘masiva’ de activos inmobiliarios de los últimos meses. ‘Un gran número de inmuebles que mientras no se venden deben ser tasados periódicamente‘.
Caen los créditos para edificios en proyecto
Frente al incremento de las tasaciones sobre viviendas hipotecadas, los créditos para edificios en proyecto cayeron de manera importante. Hasta las cerca de mil hipotecas firmadas entre enero y marzo. Unas 700 menos que en el mismo periodo de 2017.
‘Esto se debe a la limitación de los recursos disponibles para financiar la promoción inmobiliaria. Mientras los fondos de inversión ocupan un papel cada vez más activo, aportando capital para nuevos proyectos inmobiliario’, señalan en AEV.
En ese sentido, la AEV destaca que los visados para edificios de obra nueva aumentaron un 6,8% durante los meses de enero y febrero.
Como consecuencia de la intensa actividad llevada a cabo por los fondos de inversión.
Nuevos cambios en el rol de las tasadoras
Desde la AEV sacan un balance positivo de todo ello. Especialmente por los cambios de tendencia en el papel llevado a cabo por las tasadoras.
‘Poco a poco, las tasadoras irán destinando un mayor número de recursos a operaciones vinculadas al crédito hipotecario. Además del asesoramiento tanto a fondos como a otros nuevos actores del sector‘, señala Paloma Arnaiz (AEV).
‘El gran conocimiento, tanto del mercado y como de la evolución de los precios permitirá a las tasadoras ser aún más útiles al evaluar y controlar inversiones inmobiliarias‘.
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