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Las viviendas más llamativas del mundo

15 enero, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos presentarte las viviendas más llamativas de todo el mundo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La realidad es que resulta sumamente arriesgado seleccionar cuáles son las casas más curiosas o llamativas. Esto se debe a que la arquitectura se trata de un arte idóneo dónde es posible desarrollar libremente la imaginación y la cantidad de casas que salen de lo común resulta ser muy amplia. Sin embargo, hemos decidido elegir algunas viviendas que nos han resultado sumamente curiosas y llamativas. En esta selección encontrarás desde enormes viviendas de lujo en el interior de una cueva hasta casas con paredes completamente transparentes.

Bloomhouse

Se trata de una de las viviendas más llamativas, ya que no cuenta con líneas rectas. Su nombre es Bloomhouse y se encuentra ubicada en las proximidades de Austin, en el estado de Texas. Su forma imita los movimientos y los flujos del aire. Esta increíble vivienda se tuvo que construir de manera completamente manual, su construcción llevó 11 años. Actualmente, se encuentra disponible en alquiler para los turistas. Fue construido en los años 70 y ha recibido múltiples premios desde entonces, además de ser considerada como una obra maestra de la arquitectura contemporánea. Los techos de esta increíble vivienda se encuentran cubiertos por fibras naturales recicladas o los suelos son de cerámica artesanal delicadamente restauradas.

House NA

Se trata de una vivienda unifamiliar que es completamente transparente. Se encuentra ubicada en Tokio, y cuenta con tres plantas. En lugar de tener paredes posee enormes cristaleras. El único muro real es la pared del fondo de la casa y es allí donde se sitúan la mayor parte de los espacios de almacenaje. El resto de la vivienda cuenta con algunas cortinas y paneles japoneses, pero no es seguro que sean suficientes para brindar algo de intimidad. Esta casa cuenta con un diseño pensado para evocar a las casitas de los árboles, pero para adultos y en la ciudad.

Una pista de skate en casa

¿Quién no quisiera contar con un sitio para los hobbies dentro de casa? Pues, en esta vivienda lo han llevado hasta el extremo. Se trata de un prototipo de casa está ideado para poder hacer skate por dentro y sobre cada una de las superficies. La casa pertenecería, como no podía ser de otra manera, a Gil Lebon Delapointe, un campeón mundial de este deporte. Esta particular idea ha sido desarrollada gracias a los esfuerzos del Skater y diseñador Delapointe y el Arquitecto Francois Perrin. La vivienda completa es apta para recorrerla sobre ruedas, el suelo, las paredes y el techo son un continuo. De hecho, incluso es posible deslizarse sobre los muebles.

Por el momento no ha sido construida pero de serlo, se encontraría dividida en tres espacios diferentes. El primero de ellos albergaría la sala de estar, el comedor y la cocina. El segundo, contaría con un dormitorio y un baño. Y por último el tercer espacio se trataría de un área de práctica para el monopatín.

Casa del árbol

Si hablamos de las viviendas más llamativas, esta casa del árbol para adultos no puede ser dejada de lado. Se encuentra ubicada en Hawaii, próxima al parque natural de los volcanes y de la playa. Fue construida con bambú y materiales reciclados, además, cuenta con paneles solares para la energía eléctrica y un depósito de agua de lluvia para la ducha. Por otro lado se encuentra en alquiler para los turistas. Está ubicada en un entorno natural y muy relajante. Además, brinda un interior elegante pero sencillo donde disfrutar y descansar.

Mansión en una cueva con estalactitas

Esta impresionante vivienda se encuentra ubicada en Arkansas y antes de transformarse en un hogar había sido acondicionada como refugio a prueba de bombas, a mediados de los años 80. Cuenta aproximadamente con mil metros cuadrados, y posee cuatro habitaciones, cuatro baños y un salón con techos de doce metros de altura. De hecho cuenta incluso con estalactitas que, para hacer la experiencia todavía más auténtica, gotean de vez en cuando. Por otro lado, también ha sido una discoteca, pero cerró al no prosperar el negocio. Se trata de un lugar muy versátil que ha pasado por muchas manos.

Un ático en el Clock Tower Building

Se trata de un impresionante ático de lujo que se encuentra ubicado en Brooklyn, Nueva York. El increíble edificio Clock Tower Building es realmente un icono, fundamentalmente por el reloj de gran tamaño que se encuentra en los últimos pisos, que cuenta con más de cuatro metros de altura. Aunque parezca extraño, en su interior se encuentra una lujosa vivienda que ha sido vendida recientemente por un poco más de 13 millones de euros.

El propio reloj y otros ventanales ofrecen una vista de 360 grados del horizonte más popular del mundo. Posee grandes relojes trasparentes en cada pared lo que permiten la entrada de una enorme cantidad de luz natural además de ofrecer vistas increíbles del puente de Brooklyn y el puerto de Nueva York. En el exterior, cuenta con una terraza de 40 metros cuadrados que permite apreciar gran parte de Manhattan. La vivienda cuenta con tres plantas y más de 600 metros cuadrados.

¿Qué opinas de esta selección de las casas más llamativas? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

En Comprar

Calidad de vida en las viviendas españolas

13 enero, 2021 No hay comentarios

En este artículo vamos a hablar de la calidad de vida en las viviendas de los españoles. Específicamente, de un estudio realizado por Andimac que nos explica los resultados de tal estudio. Y, también, la importancia de las reformas para mejorar la calidad de vida. Es un post muy interesante, así que ¡acompáñanos a leer!

Estudio sobre la calidad de vida en las viviendas españolas

La Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) ha realizado un estudio en el cual se ven unos resultados un tanto desalentadores. En dicho estudio, los españoles puntúan con un 6,8 la calidad de vida en sus viviendas. Esto refleja un gran nivel de insatisfacción entre la población con respecto al lugar en donde viven.

Este resultado no es sorprendente, ya que el envejecimiento del parque inmobiliario español avejenta a un ritmo anual del 2%. Mientras la rehabilitación edificatoria afecta únicamente al 0,15% del mismo. De esta manera, actualmente el 83% de las viviendas en España tiene más de 18 años. Y, claramente, esto se ve reflejado en términos de confort y bienestar.

¿Cuáles son los motivos de la baja calidad de vida?

Este resultado negativo tiene que ver, sobre todo, con aspectos relacionados con los ruidos, las pérdidas de temperatura o la capacidad de adaptar las estancias a las necesidades de las personas. A esto se refiere en cuanto a la pandemia que estamos atravesando desde el año pasado. Ya que, con la implantación masiva del teletrabajo, estos factores se han visto especialmente afectados.

En este sentido, el confort acústico, el térmico y la ergonomía reciben las peores puntuaciones. Por otro lado, el confort lumínico, la accesibilidad y el ahorro energético son las categorías a las que mejor nota dan los españoles.

La patronal explica que el hecho de que un mayor esfuerzo por ahorrar en consumo energético implique problemas en confort térmico pone de manifiesto que las viviendas españolas tienen serios problemas.

Mujeres VS hombres

En el estudio se registra que los hombres están más satisfechos con la situación de su hogar, en comparación con las respuestas de las mujeres. La puntuación es, específicamente, el 6,76, las mujeres y el 6,88 el sexo opuesto.

Por otro lado, aquellos que conviven con su pareja o en familia son los que muestran un mayor bienestar dentro de sus viviendas. Estas personas puntúan con un 7 la calidad de vida de sus casas.

Plan para mejorar la calidad de vida en las viviendas

Para poder mejorar esta situación, la patronal resalta la urgencia de establecer un Plan Nacional de Rehabilitación y Reforma que acompañe con medidas incentivadoras a los usuarios, tanto en materia fiscal como financiera.

El secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, afirma que “este Plan no solo contribuiría a reforzar uno de los principales motores para la reconstrucción de España y crear empleo. Sino que permitiría mejorar la calidad de vida de los españoles que es el fin de toda gestión pública”.

Las reformas para mejorar la situación

En vista de estos resultados negativos en relación a las viviendas, proponemos a las reformas como una vía para mejorar esta situación. A continuación, dejaremos las reformas más solicitadas.

Espacios más sostenibles

Los últimos años ha crecido muchísimo, por ejemplo, la instalación de nuevas carpinterías, tanto de aluminio, como de PVC para mejorar el confort de las viviendas y el aislamiento de la vivienda. Al mismo tiempo, contribuye de forma importante a la mejora de la eficiencia energética. Se estima que la sustitución de las ventanas de una vivienda puede representar un ahorro de entre un 5% y un 20% del consumo por climatización de la misma.

El baño

Los baños son los reyes de la reforma, aunque seguidos muy de cerca por las cocinas. Especialmente interesante es la apuesta por la sostenibilidad cuando se habla de pequeñas reformas y el aumento de la importancia de tener una oficina en casa.

Porque si bien los baños, las cocinas y los dormitorios continúan siendo los espacios más populares a la hora de reformar (30%, 27% y 24%, son los números aproximados), casi uno de cada diez particulares decidió mejorar o crear una oficina en casa. Es que hoy la tendencia al teletrabajo está en pleno crecimiento y la gente apuesta por adecuar y crear espacios nuevos para este fin.

La planificación lleva más tiempo que la propia reforma

Todos soñamos con la casa perfecta. De ahí que sea tendencia que la planificación de una reforma del hogar llevase más tiempo a los particulares que la propia reforma. Según un informe de Houzz, las obras tardan, de media, entre 0,8 y 7,3 meses. Mientras que la fase de planificación requirió aproximadamente el doble de tiempo. En el caso de los baños se necesitó una planificación mayor que en las cocinas, con una media de 7,3 y 6,6 meses, respectivamente. Sorprendentemente, los recibidores, halls y aseos que, generalmente, tienen una superficie más pequeña, tuvieron una planificación de cuatro meses de media.

Los ahorros: Indispensables

El dinero ahorrado es la forma más común de pago de las reformas del hogar. El 88% de los encuestados en el informe de Houzz así como el 85% de las personas registradas por Habitissimo utilizaron los fondos propios como fuente de financiación.

Mucha más luz

Las luminarias de interior fueron la compra más popular en los proyectos de reforma (61%) según los encuestados por Houzz. Y en las zonas exteriores, los particulares invirtieron en accesorios de iluminación por encima de lo demás.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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Consejos en reformas para clientes inmobiliarios

En Formación Inmobiliaria

Big Data en el sector inmobiliario

12 enero, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre el Big Data en el sector inmobiliario. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Actualmente contamos con tecnologías como el Big Data, el Machine Learning, la inteligencia artificial o las herramientas proptech. Se trata de tecnologías que posibilitan agilizar, optimizar y aportar transparencia al proceso de búsqueda, alquiler o compraventa de inmuebles. Es por este motivo que se encuentran cada día más extendidas dentro del sector inmobiliario.

Big Data en el sector inmobiliario

En el caso particular del Big Data, nos referimos a la posibilidad de contar con herramientas que resultan muy útiles para almacenar, organizar y comparar la enorme cantidad de información vinculada con inmuebles que generamos, de manera continua, en fuentes como páginas web, buscadores, aplicaciones para Smartphone o redes sociales.

Todo esto abarca ofertas de compraventa, pero también previsiones de variaciones en el mercado, tendencias, posibilidades de inversión, promociones inmobiliarias, entre otros.

Se trata de datos que se encuentran en constante crecimiento, es por ese motivo que su gestión resulta dificultosa y, más aún, su análisis. La función de las herramientas de Big Data aplicadas al sector inmobiliario es justamente, recopilarlos en bloques y analizarlos. La idea es que logren convertirse en información concreta, tangible y práctica que resulte de utilidad para lograr valorar todas las opciones posibles. De esta manera se podrá tomar mejores decisiones de compraventa o de inversión.

Uno de los principales beneficios del Big Data aplicado al sector inmobiliario es que brinda la posibilidad de identificar nuevas oportunidades y estrategias de mercado, de manera mucho más eficiente. Esto también resulta muy beneficioso para empresas, inversores y, por supuesto, particulares que desean comprar o vender un inmueble.

¿El Big Data es de ayuda para comprar o vender una casa?

Claro que sí. El Big Data nos permite ver el comportamiento de los compradores potenciales, de manera que las inmobiliarias pueden hacer ofertas personalizadas para cada usuario.

Por ejemplo, si deseas vender tu vivienda, gracias al Big Data es posible hacer una valoración automática de tu inmueble. De esta manera, podrás saber cuál es su valor de mercado actual a partir de la localización, la referencia catastral y otras ofertas similares en la zona.

Todos los datos, también pueden combinarse con otros, como por ejemplo la evolución de los precios por metro cuadrado de los inmuebles vendidos en el último año, la información demográfica y socioeconómica de un barrio la tipología de los hogares o el stock de viviendas a la venta.

Si deseas comprar, el Big Data también resulta muy útil. Estas herramientas agrupan la información y los datos de costes de inmuebles disponibles en función de tus necesidades o preferencias.

También, te permitirá saber si el coste que piden por una vivienda se ajusta a su valor de mercado, o si se trata de un buen momento para comprar en otras zonas que van a revalorizarse.

Por otro lado, el Big Data puede ser de utilidad para obtener financiación para comprar una vivienda o, para saber cuáles son las opciones que tienes a tu alcance.

Esta información resulta de mucha ayuda, tanto para profesionales del sector inmobiliario como para compradores que desean adquirir una vivienda y para los bancos y financieras. Estas últimas pueden conocer los datos económicos de quienes les soliciten un préstamo para comprar una casa y cuáles han sido sus comportamientos en el pasado, todo en tiempo real. Se trata de algo fundamental para ofrecer unas condiciones de financiación u otras, de manera mucho más rápida, lo que agiliza mucho el proceso de compra.

El sector inmobiliario se enfrenta a clientes cada vez más exigentes. La transformación digital facilita las cosas. Haciendo uso de herramientas basadas en la tecnología Big Data, las inmobiliarias pueden brindar servicios mucho más personalizados a los clientes.

Algunas ventajas del Big Data en el sector inmobiliario

Más rentabilidad y menos riesgo financiero en las operaciones inmobiliarias

La posibilidad de anticiparse y saber qué tipo de inmuebles son los más buscados y en qué zonas, reduce significativamente muchos posibles errores. Se trata de un importante avance para un sector como el inmobiliario.

Actualmente, contando con la Big Data los compradores pueden prever cambios y crisis, aplacar sus efectos o repensar sus estrategias de inversión haciendo uso de datos reales, siempre actualizados y objetivos.

Menor incertidumbre

El uso correcto del Big Data minimiza significativamente la incertidumbre. Esto se debe a la posibilidad de marcar una evolución del mercado inmobiliario y de sus tendencias que puede ser de mucha ayuda. Se consigue cruzando datos de activos inmuebles actuales con registros de pisos anteriores.

También, brinda la posibilidad de realizar un estudio geolocalizado de una propiedad que permite analizar un barrio o incluso, toda una localidad. De esta manera podrás saber cuál es la densidad del tráfico, si cuenta con suficientes zonas verdes o plazas de aparcamiento, si es aconsejable construir nuevos locales comerciales o si se encuentra bien ubicado para un nuevo edificio de oficinas.

Mayor transparencia

Los datos que analiza el Big Data son datos objetivos. Las empresas pueden comparar, conocer y establecer precios justos para los inmuebles que gestionan en función de diferentes parámetros. Estos parámetros pueden ser, sus características, la seguridad, los precios promedio de otros inmuebles similares en la misma zona o localidad o su antigüedad. De esta manera resulta mucho más sencillo que el comprador reciba su piso perfecto, que cumpla con todos sus requisitos y respete su presupuesto.

Ahorro de tiempo y dinero

Con el Big Data, los compradores se encuentran más informados para decidir cuál es el piso que más les interesa. Esto significa que la decisión final será mucho más rápida y acertada, se trata de un punto muy beneficioso si pensamos en el ahorro de tiempo y dinero que eso significa.

Además, también simplifica y brinda mayor seguridad a operaciones como la solicitud de certificados, el intercambio de documentos, las transacciones económicas, entre otras.

Mayor profesionalización del sector

El Big Data dentro del sector inmobiliario brinda la posibilidad a los profesionales de ofrecer a los clientes un servicio de calidad. Esto se debe a que cuentan con información transparente que aumenta la confianza entre agentes y compradores.

El Big Data además tiene un papel fundamental en las estrategias de marketing digital. Gracias a él, es posible saber qué perfil de cliente entra en nuestro site, a través del buscador o las redes sociales de la inmobiliaria. También posibilita la creación de una red de contactos estable para transformar cada visita en un cliente potencial.

¿Qué opinas de los beneficios del Big Data aplicado al sector inmobiliario? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

En Tendencias de mercado

Passive house: ¿De qué se trata?

11 enero, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre el certificado passive house para viviendas. Continúa leyendo y entérate.

¿Qué es Passive house?

Las passive house o casas pasivas son casas que cuentan con un consumo energético muy bajo, prácticamente inexistente.

El concepto passive house, comienza a escucharse cada vez más. En el ámbito de la arquitectura y la construcción se trata de sostenibilidad y eficiencia debido al ahorro de energía. Por otro lado, también se lo vincula con un menor impacto ambiental, con la utilización de materiales ecológicos, con la reducción de emisiones y con la minimización de la huella de carbono durante todo el proceso constructivo.

Resulta importante remarcar que Passive House o Passivhaus no se trata de una marca comercial. Es un concepto de construcción eficiente basado, principalmente, en el uso de los principios de la arquitectura bioclimática para la construcción de edificios y viviendas.

A pesar de que este modelo arquitectónico se aplica, habitualmente, a edificios de nueva construcción, también puede ser aplicado para rehabilitaciones y reformas. Siempre la prioridad será obtener la mayor calidad térmica en la vivienda, con una temperatura de confort de entre 20 y 21 grados durante todo el año sin la necesidad de utilizar ninguno de los sistemas de climatización convencionales.

¿Cuál es el origen del concepto Passive House?

El concepto Passive house nace en Alemania en los años 80, sus creadores son Wolfgang Feist (Instituto de Edificación y Medio Ambiente Alemán) y Bo Adamson (Universidad de Lund, en Suecia). Estas personas establecieron una serie de criterios para la construcción de viviendas que consumieran el mínimo de energía y que brindaran un elevado nivel de confortabilidad.

En el año 1990 se llevó a cabo la construcción de la primera passivhaus, ubicada en la ciudad alemana de Darmstadt. En esta misma ciudad se encuentra desde mediados de esa década el Passivhaus-Institut, se trata de un organismo público que controla el estándar y los criterios passive house.

¿Cómo se consigue el certificado Passivhaus?

Se trata de un documento que reconoce que una vivienda es sostenible y que cumple con criterios de construcción. Dichos criterios se vinculan con la calidad del aire dentro de la casa, el aislamiento térmico y el aprovechamiento de la energía procedente del sol.

Este certificado puede ser solicitado por cualquier persona. Será necesario que su hogar se adapte a los requisitos exigidos por el Passivhaus Institut, a través de la iPHA (Internacional Passive House Association).

La certificación Passivhaus puede solicitarse en cualquier momento para edificios de obra nueva y para rehabilitaciones. Cuesta aproximadamente entre 3000 € y 9000 € se trata de una gran inversión ya que, la vivienda se revalorizará.

A la hora de construir una casa pasiva, es importante que tanto diseñadores, arquitectos, albañiles como cualquier otro profesional que haya trabajado en ella estén formados y asesorados de manera adecuada. Es por este motivo que, si deseas contar con una vivienda con certificado Passivhaus, necesitarás contactar con un técnico cualificado que trabaje con una entidad certificadora. También deberá encargarse de comprobar que el edificio cumple con los estándares, tanto en la fase de diseño como en la fase de obra.

¿Cuáles son las ventajas de las Passive House?

La principal ventaja de este tipo de viviendas es el ahorro de energía. Las viviendas Passive house optimizan el calor y pueden llegar a gastar hasta un 90% menos en calefacción que los edificios convencionales.

Cuentan con más vida útil y menor gasto en reparaciones y reformas. Estas viviendas utilizan materiales de alta calidad respetuosos con el medio ambiente. Este tipo de materiales necesitan menos reparaciones.

Además poseen mayor comodidad. Estas viviendas cuentan con unas condiciones mucho más confortables que cualquier otro tipo de casa.

También, cuentan con un menor impacto ambiental del edificio en su etapa constructiva y en sus años de vida útil.

¿Cuáles son las características de las viviendas Passive house?

Aquí van las características más comunes de las passive house:

Aislamiento térmico.

Ventanas y puertas con altas prestaciones.

Ausencia de puentes térmicos para evitar, tanto pérdidas de calor, como ganancias indeseadas de energía.

Ventilación mecánica con recuperación de calor para aprovechar el calor generado por las personas y los electrodomésticos.

Estanqueidad del aire para evitar corrientes y una regeneración excesiva que impida mantener una temperatura constante en la vivienda.

Es fundamental para diseñar casas pasivas hacer un análisis minucioso del clima de la zona donde será construida la vivienda. Para esto debe tenerse en cuenta ciertos aspectos como la humedad, la temperatura media, la iluminación, los días de sol y de lluvia, las zonas de sombra, el viento y las características del entorno.

Toda esta información será muy útil para determinar la forma, la distribución y la orientación de la vivienda, además de cuáles serán los materiales de construcción que se usarán para construirla.

El adjetivo “pasivas” hace referencia a que se trata de viviendas no hacen ningún esfuerzo energético para generar y mantener una temperatura confortable en su interior.

¿Cómo lo logran?

Lo consiguen minimizando las pérdidas de ventilación por medio de un sistema controlado con recuperación de calor, haciendo uso de materiales aislantes de buena calidad y optando por fuentes de calor internas altamente eficientes.

Además, garantizan el mayor aislamiento y calidad del aire, por este motivo son completamente herméticas, algo que se consigue principalmente, gracias a las ventanas.

Las ventanas de este tipo de viviendas cuentan con doble o triple vidrio, un tipo de cristal que posee múltiples capas y se encuentra relleno de gas noble. Este bajo emisivo refleja el calor del interior del edificio durante el invierno y lo mantiene fuera de la vivienda en verano.

Además, este tipo de ventanas garantizan la contaminación acústica mínima ya que facilitan el aislamiento acústico. También, facilitan la rotura del puente térmico, un fenómeno que se genera cuando la temperatura de un material se transfiere a otra por medio del contacto físico y que puede generar enormes pérdidas de energía a través de los techos o las ventanas de la casa.

¿Qué opinas de las viviendas con certificado Passive house? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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Vivir en Andorra: el interés por la vivienda en el Principado se disparó en 2020

8 enero, 2021 No hay comentarios

Durante el año que pasó se incrementaron las consultas para vivir en Andorra, gracias a sus ventajas fiscales, su posición estratégica cercano a España y Francia y su entorno de naturaleza.

En los últimos doce meses, pese a la crisis sanitaria que hemos atravesado la búsqueda de inmuebles en venta en este país aumentó un 99%. Esto es un valor mucho mayor de lo que ha crecido España en su totalidad, en las provincias linderas de Lleida y Girona y en la provincia de Barcelona que es su principal competencia en materia inmobiliaria.

Si te interesa saber más sobre por qué se multiplicó el interés por la vivienda en Andorra, no dudes en leer este post!

Creciente interés por vivir en Andorra

El principado de Andorra ha registrado un importante alza en la búsqueda de vivienda. Esto va en sintonía con las provincias españolas limítrofes al mini estado, claro que en menor magnitud. En todo el conjunto de España se contabilizó un aumento en las visitas en torno al torno al 81%. Lleida repuntó cerca de un 74% y en Barcelona, un 68%.

En cuanto a los leads o contacto de los potenciales compradores con los anunciantes el país también lidera el ranking, ya que ha registrado un aumento del 76%. Esto significa casi el doble de lo que han crecido en la provincia de Barcelona 42% y en el conjunto de España 39%.

Por otra parte, este interés por la vivienda se acompaña con una menor cantidad de inmuebles disponibles. Esto quiere decir que no hay tantas viviendas para comprar porque la mayoría se han vendido o porque los propietarios las han sacado del mercado. El descenso interanual de la cantidad de viviendas a la venta en Andorra alcanzó el 15,4%, frente al 7,6% que ha caído en Barcelona o al 4% que descendió en Lleida y Girona.

Tan solo el conjunto de España registra actualmente más viviendas en venta que en diciembre de 2019: la oferta ha aumentado un 3,2%, según los datos de idealista.

Cuáles son las causas para que las personas se interesen en vivir en Andorra?

Este creciente interés por comprar en Andorra puede darse por varios motivos. Uno de ellos, y muy importante es la cantidad de ventajas fiscales que ofrece el Principado. Situado apenas a 200 kilómetros de Barcelona tiene un convenio de doble imposición con España. Esto evita que un contribuyente pague impuestos por lo mismo en los dos países.

Quiénes son los principales interesados en vivir en Andorra?

Según comenta Borja González-Anta, abogado fiscalista y socio de ETL Global Deyfin a Idealista, ‘además de ser atractivo por sus beneficios impositivos, su reciente interés viene dado por la inseguridad jurídica fiscal que hay en España, las subidas de impuestos que contemplan los Presupuestos Generales del Estado de 2021 y los planes de armonización fiscal entre las diferentes autonomía’.

Esto provoca que grandes patrimonios y altos directivos estén pensando en cambiar su lugar de residencia y el Principado es una de las alternativas.

Otro grupo muy interesado en Andorra es el de familias con alto poder adquisitivo en general procedentes de Cataluña, Madrid o Valencia. La búsqueda se disparó entre abril y septiembre, esperando encontrar una vivienda residencial en el período previo al inicio de las clases. El tipo de inmueble que se busca es de lujo, nuevo o semi nuevo con un presupuesto de 3,5 millones de euros.

Cuáles son los impuestos que se pagan en Andorra?

La mayoría de las cargas impositivas presenta ventajas en el principado. Veamos cuáles son los impuestos más relevantes y sus diferencias con España:

IRPF

Para rentas de hasta 40.000 euros el tipo de del IRPF que se paga es entre el 0,5% y el 10%. Si las rentas superan esa barrera pagan un 10%, que es lo máximo que se aplica en ese país.

Por el contrario en España, a partir de 2021, las rentas superiores a 300.000 euros sufrirán una subida de dos puntos en el tramo estatal, llegando al 47%. Además, a esos impuestos hay que sumarle los de las autonomías. Quienes residan en Cataluña tendrán una retención total de hasta el 50%.

IVA

Este impuesto que se denomina IGI o Impost General Indirecte en Andorra, es del 4,5% en su tramo general, frente al 21% que se aplica en el mercado doméstico. Otra ventaja es que en Andorra no se paga Impuesto sobre el Patrimonio

En España durante el 2021 este impuesto pasará del 2,5 % al 3,5% cuando se superen los 10 millones de euros. Esto lo coloca en el único país de la OCDE que aplica esta tributación.

ITP

Al momento de vender un inmueble se tramita un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que en el Principado se sitúa entre el 4% si es persona física y el 4,5% si es persona jurídica.

Por su parte en España este tributo depende de la comunidad autónoma y en algunos casos llega al 10%. Solamente el País Vasco es la única región en la que se aplica un porcentaje similar al de Andorra.

Tasa Tobin

Este impuesto español fijará una tasa sobre las transacciones financieras, por el que se deberán destinar el 0,2% de las transacciones superiores al millón de euros. Además prevé una penalización a las rentas del capital, cuya tributación subió tres puntos a partir del 1 de enero de 2021 desde los 200.000 euros.

Dónde se ubica Andorra en el ránking de competitividad fiscal?

El Banco Mundial realiza cada año un ranking de competitividad fiscal. En este período Andorra ocupa el vigésimo país del mundo más atractivo en términos de impuestos, por delante de Suiza o Canadá. En lo que respecta a los impuestos que deben pagar las empresas que se instalan en Andorra, el porcentaje que deben destinar es del 26,5%, por debajo de la media de la UE (38,9%) y del promedio global (40,5%).

Otras de las ventajas que se mencionan son la ubicación estratégica entre España y Francia, su diversidad cultural, el entorno natural y el estilo de vida tranquilo.

Dentro de los factores mencionados como la estabilidad institucional, económica, fiscal y seguridad tanto física como jurídica se unen otras ventajas, como por ejemplo el fácil acceso a residencia pasiva en Andorra, el sistema bancario sólido que permite trasladar fondos con gran facilidad, la estabilidad de los precios de la vivienda, con tendencia a incrementos anuales sostenidos, pero reducidos, y la inexistencia de la dualidad de precios. Todas estos motivos dan por resultado un crecimiento en la demanda de inmuebles en el principado, que continúa recibiendo españoles en busca de seguridad, tranquilidad y menores presiones fiscales.

¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre el interés creciente por vivir en Andorra? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Sistemas de seguridad: ¿Cuáles son los mejores para el hogar?

30 diciembre, 2020 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte cuales son los sistemas de seguridad más adecuados para tu hogar. Continúa leyendo y entérate.

Existen gran cantidad de amenazas para el hogar, entre ellas robos, incendios, asaltos, okupaciones ilegales, entre muchas otras. No hay lugar a dudas, las viviendas se encuentran expuestas a una multitud de amenazas. Pero, no debes desesperar, por suerte hoy en día, también existen variados sistemas de seguridad que brindan la posibilidad de disminuir sustancialmente los riesgos.

Sistemas de seguridad

En este artículo te traemos una selección de los sistemas de seguridad que creemos que son los más eficaces. Con ellos, tanto tú como tu familia y pertenencias, contarán con la certeza y seguridad de que su hogar se encuentra preparado ante cualquier contingencia.

Detector de incendios

Los detectores de incendios son uno de los elementos indispensables para ayudar a hacer que una vivienda se transforme en un lugar mucho más seguro. Este tipo de dispositivos, siempre teniendo en cuenta que dependerá de su grado de sofisticación, son capaces de detectar el humo o incluso subidas inusuales de temperatura. De esta manera, el detector te avisará si un fuego potencialmente peligroso puede estar iniciándose. Esto es muy importante, ya que te brindará la posibilidad de contar con mayor cantidad de tiempo de reacción para llamar a Emergencias o bien, para poder desalojar el hogar a tiempo.

Es por estos motivos que resulta muy recomendable instalar detectores de incendios al menos en las estancias que cuenten con mayor riesgo, como por ejemplo la cocina o bien, el cuarto de baño.

Alarma

Contar con una alarma de buena calidad, fiable y con tecnología de última generación es fundamental para que tu hogar sea un lugar verdaderamente seguro. Este tipo de sistemas poseen la capacidad de dar alerta a las autoridades en caso de que surja algún problema. Además, también son capaces de generar un efecto disuasorio que puede ocasionar que cualquier intruso que desee ingresar a la propiedad se lo piense dos veces antes de intentar colarse en una vivienda sin ser invitado.

Es fundamental saber elegir bien cuáles son los elementos adecuados que formarán parte de la alarma por ejemplo detectores, cámaras, entre otros. Debes tener en cuenta cuáles son los lugares más idóneos para instalarlos y asegurarse de que estos no puedan ser burlados o bien, inutilizados con facilidad. Para conseguirlo, es aconsejable optar por el asesoramiento de expertos en la materia. Por otro lado, también es recomendable contratar los servicios de una central de alarmas que se encuentre pendiente las 24 horas del día en caso de que fuera necesario.

No hay lugar a dudas, una alarma es la opción ideal para protegerse de ladrones, okupas o cualquier merodeador.

Video-vigilancia híbrida

A la hora de elegir una cámara de seguridad, uno de los mejores sistemas de seguridad que existen es la video-vigilancia híbrida. Este tipo de sistema combina lo mejor de las cámaras CCTV y las cámaras IP. Además, se encuentran protegidas frente a inhibición y ante sabotaje. Por otro lado, también cuentan con múltiples opciones como por ejemplo visión nocturna, alta calidad, entre otros.

Control de accesos

El control de accesos es uno de los sistemas de seguridad más idóneo para proteger tu hogar. Se trata de un sistema de gran versatilidad que te permitirá instalarlo en cualquier tipo de inmueble y gestionar todas las puertas que desees. De este modo puedes saber quién accede a las diferentes estancias de tu casa o negocio. Además, el control de accesos brinda la posibilidad de permitir y denegar el acceso a quien quieras. Podrás utilizar llaves imposibles de duplicar y abrir y cerrar puertas sin la necesidad de estar presente.

Rejas y barrotes

Todos sabemos que tanto las ventanas como las puertas acristaladas que se encuentran ubicadas en los pisos inferiores o bien, en cualquier estancia a la que se puede acceder con facilidad desde el exterior resultan ser muy vulnerables tanto a robos como a allanamientos. Solo basta con romper el cristal o bien, aprovecharse de un descuido para poder colarse por ellas.

Para conseguir evitar que cualquier persona pueda utilizarlas como vía de entrada a tu vivienda, es muy recomendable instalar barrotes o rejas en la parte exterior.

Puertas de seguridad

Una puerta de seguridad debidamente reforzada es un elemento fundamental si lo que se busca es mantener a tu hogar seguro de los ladrones. En el mercado podrás encontrar diversos modelos que le harán muy difícil a cualquiera el trabajo de derribarlas o bien, desmontarlas para acceder al interior de una vivienda.

Cerraduras de seguridad

Se trata de otro elemento de suma importancia, contar con una cerradura segura y que esté preparada ante posibles intentos de fuerce es muy necesario para mantener nuestro hogar seguro. Existen métodos muy comunes entre los delincuentes en la actualidad, como por ejemplo el “bumping” o la llave falsa. Estos métodos pueden ser dificultados o directamente evitados, esto dependerá del tipo de cerradura que decidas colocar.

Seguridad anti-siniestros

Más allá de proteger tu hogar de personas no deseadas, también en necesario pensar en los posibles riesgos medio-ambientales. En este ámbito, la seguridad anti-siniestros es la opción más idónea que te permitirá prevenir y detectar incendios. Además te alertará de fugas de gas de cualquier tipo y también te avisará en caso de inundaciones o fugas de agua.

¿Qué opinas de estos sistemas de seguridad para mantener a tu hogar protegido? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

En Ciudades y Barrios

¿Cuáles son los mejores barrios de Málaga?

10 diciembre, 2020 No hay comentarios

En este post te contaremos cuáles son considerados los mejores barrios de Málaga para vivir o visitar.

¡Sigue leyendo y toma nota!

¿Qué factores tenemos en cuenta?

Algunos de los factores que emplearemos para analizar cuáles son los mejores son: ubicación, precio, servicios y comercios, tranquilidad, entretenimiento, entre otras.

Los mejores barrios en Málaga

El Limonar

Vivir en el barrio de El Limonar es disfrutar de estar rodeado de verde sin abandonar la civilización.

Perteneciente al distrito Este, es el barrio con la mejor salud económica. Según muchos, el sueño de cualquier malagueño es vivir allí. Es una de las zonas residenciales más exclusivas.

El tejido del barrio se constituye alrededor del Paseo del Limonar, que es el que le da nombre. Este está lleno de casitas y hoteles pequeños que no dejan a nadie indiferente. Parece que quede alejado de la historia, pero la verdad es que es un lugar donde pasear agradablemente y descubrir espléndidas viviendas señoriales de la ciudad.

Las casas unifamiliares espectaculares rodeadas de zonas verdes hacen que sea un buen lugar donde vivir. Desde su creación se convirtió en el barrio de la burguesía y la alta sociedad andaluza. Además, el barrio está cerca tanto del centro como de la playa, lo que permite a los habitantes disfrutar de la tranquilidad. Y a la vez, estar a pocos minutos de las zonas de ocio y negocios.

La Malagueta: uno de los mejores barrios para vivir o residir en Málaga

Está a tocar del barrio de El Limonar y pertenece al distrito Centro. Por lo que está muy bien comunicada y a pocos minutos del bullicio del casco histórico.

Esto junto a su cercanía a la playa hace que este barrio se valore como uno de los mejores de la costa del sol. La playa de la Malagueta es la más típica de Málaga y, por tanto, también un lugar donde acuden muchos turistas. Aquí también se encuentran bares, pubs y de los mejores restaurantes de la zona.

Es un buen lugar si lo que estás buscando es estar en la ciudad, pero sin vivir en pleno bullicio. En la Malagueta encontrarás todo lo que necesitas y durante los meses de verano está lleno de vida.

Paseo Marítimo de Avenida Pacífico

Pertenece al distrito Carretera de Cádiz. Es uno de los lugares con más viviendas de nueva construcción y zonas de ocio llenas de restaurantes.

Es un barrio ideal para parejas jóvenes, ya que dispone de muchos parques infantiles, jardines y zonas deportivas. Se ha transformado en un barrio característico por el fomento de la vida saludable.

Aquí encontrarás desde viviendas con precios muy elevados con vistas al mar, hasta casas o pisos mucho más asequibles y que estén en el interior.

Teatinos

Dentro del distrito Teatinos-Universidad, se encuentra a las afueras de la ciudad. Junto al Paseo Marítimo, es uno de los barrios de nueva creación.

Es una zona muy cercana a las principales facultades, por lo que siempre hay un ambiente muy estudiantil. Es una zona ideal para jóvenes. Sin embargo, en Teatinos también destacan las nuevas viviendas unifamiliares, lo que hace que sea ideal para familias con niños.

Las viviendas en Málaga se han convertido en las más caras de Andalucía. No obstante, los precios quedan muy lejos de los de las principales ciudades como Madrid y Barcelona. Además, sigue siendo una ciudad con una población no muy alta, por lo que es un lugar ideal para estar tranquilo y a la vez, disponer de todos los servicios necesarios en una metrópolis.

La Victoria

Sin duda la opción para los más urbanitas que prefieren un paseo por las calles del centro o por sus muchos museos, sus casas antiguas y sus teatros. Aquí habrá poco verde, pero a veces el bullicio malagueño alimenta más el espíritu que la vida contemplativa en mitad del campo o a la orilla del mar. Como decimos siempre, sobre gustos no hay nada escrito.

10 Rutas gastronómicas que debes hacer en España

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Casas increíbles

Las casas más bonitas del mundo

7 diciembre, 2020 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las casas más bonitas del mundo. Continúa leyendo para enterarte.

En el siguiente artículo te hablaremos de increíbles casas, que se encuentran ubicadas en lugares muy variados, como la montaña, la playa, el desierto, la nieve e incluso en la selva.

Nuestro planeta cuenta con una suma de aproximadamente 8000 millones de habitantes, es por este motivo que el número de casas que se encuentran en el mundo es realmente muy grande y variado. Hacer un listado de las casas más bonitas del mundo resulta complicado, ya que la belleza es algo subjetivo, pero aquí hay para todos los gustos. Hemos realizado un listado de las casas más bonitas que encontramos, seguro te encantarán.

Mansión Taohuayuan

Dentro de las casas más bonitas encontramos esta impresionante mansión, que también es conocida como la Utopía o bien, la Flor de la Paz y se encuentra ubicada en Suzhou, China. La mansión Taohuayuan fue construida en una isla privada, y siguiendo los cánones de la antigua arquitectura china. Cuenta con 32 dormitorios que están orientados hacia la luz solar, otros tantos baños y un precio de venta muy alto.

Sa Fortalesa

Se trata de una antigua fortaleza militar, ubicada en las Islas Baleares, España, que actualmente es escenario de múltiples bodas de famosos. Por ejemplo, Rafael Nadal y Mery Merelló han elegido este increíble lugar para pasar uno de los días más importante de sus vidas. Por otro lado, la serie británica “El infiltrado” también eligió este lugar como escenario para su rodaje. Se trata sin dudas de uno de los rincones más preciados de toda España.

Park City

Esta impresionante mansión se encuentra escondida dentro de la montaña y además, cuenta con un río que pasa por el medio de su salón. Se encuentra ubicada en el interior de los Estados Unidos, puntualmente en Park City, Utah. También, cuenta con nueve dormitorios y diez baños, además de una cascada y un estanque. Se trata de un lugar perfecto para dejar de lado el estrés en uno de los Estados menos densamente poblados de todo el país.

Villa Leopolda

Es considerada la casa más lujosa del mundo, su valor ronda los 670 millones de euros, es por esto que se trata una de las casas más costosas del mundo. Esta hermosa casa fue nombrada de esta manera porque fue propiedad de Leopoldo I, un rey de Bélgica. Se encuentra ubicada en una región sumamente turística del territorio francés, Costa Azul. La villa está situada en 18 acres de terreno. Además, ha tenido algunos propietarios notables, entre ellos Gianni y Marella Agnelli , Izaak y Dorothy J. Killam y, desde 1987, Edmond (1932-1999) y Lily Safra , que heredó la villa después de la muerte de su marido. Algunos la consideran la imagen más parecida al paraíso en la tierra. En ella podrás encontrar una ciudad en miniatura llena de árboles frutales, viñedos rodeados de increíble lujo y elegancia.

Hotel & Igloo Village Kakslauttanen

Visitar este hotel sin dudas te hará sentir como un verdadero esquimal. Este increíble lugar se encuentra ubicado en Laponia, Finlandia y puedes alojarte en él, tu elijes si en un iglú de hielo o bien, de cristal. Es perfecto para visitarlo en cualquier época del año, allí podrás contemplar los maravillosos días sin fin o bien, las impactantes auroras boreales. Se trata de un lugar en el que te sentirás en la naturaleza, pero con todas las comodidades y rodeado de lujo y elegancia.

Villa F

Esta impresionante construcción se encuentra ubicada en Rodas, Grecia. Se trata de un prisma rectangular con maravillosas vistas al mar Egeo. Cuenta con un diseño sumamente futurista y además, con un gran valor ecológico. Villa F, es capaz de ser autosuficiente, posee un increíble techo retráctil y realmente logra mimetizarse con el horizonte del mar, se trata de un lugar muy bonito.

Ahana Villa

Esta lujosa y elegante casa se encuentra ubicada en Kenia, el corazón de África y a orillas de la turística playa de Diani. Ahana Villa alberga cinco habitaciones, unos cuantos baños e incluso un salón para fiestas. Además, dentro de ella podrás gozar de una piscina y un jacuzzi, su precio ronda los 2,6 millones de euros.

Mansión Safra

Se trata de otra de las casas más bonitas, ubicada en São Paulo, Brasil. Esta increíble propiedad proviene de una estirpe de banqueros, la familia Safra. Además, cuenta con 130 habitaciones y se encuentra rodeada por un muro de gran altura. La entrada, es de un estilo griego, que quizá te recuerde al Partenón. Se trata de una verdadera maravilla.

La Mer

Esta propiedad ubicada en Australia, fue vendida por 70 millones de euros en el año 2015 y se lleva el puesto de la casa más costosa en toda la historia de Australia. Realmente es una de las casas más bonitas del mundo, se asemeja más bien a una fortaleza que a una mansión. Presenta un enorme muro de hormigón, unos cuantos cipreses, y cuenta con proporciones geométricas perfectas. Además, alberga unas mazmorras como garaje.

Updown Court

Esta enorme casa de estilo californiano se encuentra ubicada en Surrey, Inglaterra, bastante cerca de Londres y totalmente rodeada de naturaleza. En Updown Court realmente podría alojarse un pueblo entero, ya que alberga 103 habitaciones, maravillosos jardines e inclusive, un bosque privado. En el año 2005, fue la casa privada más cara del mercado en cualquier parte del mundo. Pasar una noche en este sitio realmente sería una experiencia increíble.

¿Qué te pareció este listado de las casas más bonitas del mundo? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

En Ciudades y Barrios

Tesoros del pasado: ciudades romanas en España

3 diciembre, 2020 No hay comentarios

España se encuentra llena de vestigios de la época romana. En esta oportunidad te mostramos algunas de las ciudades romanas en España. ¡Sigue leyendo para inspirarte con su historia!

El Imperio Romano dejó su huella en la antigua Hispania. Hoy podemos recordar aquella parte de la historia visitando antiguas ciudades romanas en España levantadas por el poderoso imperio que dominó el Mediterráneo.

Las mejores ciudades romanas en España

Itálica (Sevilla)

Se trata de una de las grandes ciudades romanas en España y en ella nacieron los emperadores Trajano y Adriano. Es probable que alguno haya oído el nombre de Itálica porque en ella se rodaron escenas de la famosa serie «Juego de Tronos».

Este yacimiento ocupa una superficie de casi 52 hectáreas y en él destaca su anfiteatro, uno de los mayores construidos por los romanos, con capacidad para 25.000 espectadores. Dejando atrás las murallas, se accede a la zona urbana de la antigua Itálica, en la que se puede observar el sistema de cloacas y abastecimiento de agua.

Pero aquí lo más llamativo son las villas romanas construidas en torno a un patio y decoradas con mosaicos. La Casa de la Exedra es el ejemplo mejor conservado de una casa romana en Itálica. ¡Increíble!

Tarraco (Tarragona)

El conjunto arqueológico de esta ciudad fue incluido en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO en el año 2000. Algo que deja patente la importancia de Tarraco entre las ciudades romanas en España.

Merece la pena comenzar la visita a esta ciudad por el Centro Cultural El Pallol. Allí se puede ver una maqueta Tarraco romana del S.II, que hace más sencillo comprender la historia de la ciudad.

Entre los lugares romanos que ver en esta ciudad destacan sus murallas y el anfiteatro romano, muy cerca del mar. Aunque menos impresionante, también se puede visitar en Tarraco lo que queda del antiguo circo.

En él se disputaron las famosas carreras de cuádrigas durante casi 300 años. Permanece enterrado bajo los edificios construidos en el siglo XIX, algo que al contrario de lo que se pueda pensar, ha ayudado a su conservación y actualmente se pueden visitar las bóvedas que sostenían las gradas.

Corduba (Córdoba)

Si pensamos en Córdoba, a todos nos viene a la cabeza una ciudad musulmana, una mezquita y casas con bellos patios. Pero antes de todo eso, Córdoba fue una de las ciudades romanas más importantes en España.

Augusto le concedió el rango de Colonia Patricia, el más alto que una ciudad del Imperio Romano podía ostentar. La ciudad amplió sus murallas y se embelleció. Pero a partir del siglo III, la ciudad empieza a decaer y hoy poco queda de la que debió de ser una de las ciudades romanas más bellas de Hispania.

No son muchos los lugares que ver en Córdoba relacionados con su pasado romano. Pero para quien visite esta ciudad y le interese esa parte de su historia, puede buscar el Templo Romano junto al Ayuntamiento.

Dentro del Alcázar de los Reyes Cristianos, en el Patio de las Mujeres, uno de los muros corresponde a la muralla romana. Al final de la Calle Concepción, en los Jardines del Duque de Rivas, se puede ver un mausoleo romano bien conservado. En el Museo Arqueológico se puede ver restos del antiguo teatro y en la estación de autobuses, puedes divisar restos del acueducto.

Mérida (Badajoz)

Seguramente sea una de las ciudades romanas en España que más turistas recibe y más conocida incluso fuera de nuestras fronteras. Entre los lugares que ver en Mérida destaca sin duda su teatro, ese espacio lleno de historia en el que cada verano se celebra el Festival Internacional de Teatro de Mérida.

No acaban ahí los atractivos de la antigua Emerita Augusta. En un recorrido por la antigua ciudad romana que hubo en este rincón de Hispania, no podemos dejar de visitar el anfiteatro, el Templo de Diana o el fabuloso museo diseñado por Rafael Moneo. En este museo podemos contemplar uno de los elementos más característicos del arte romano: los fabulosos mosaicos recuperados de los yacimientos de Mérida.

Baelo Claudia (Cádiz)

Una de las ciudades romanas en España más singulares es sin duda Baelo Claudia. Fue construida junto al mar y hoy la podemos visitar junto a una de las playas más bonitas de España, la Playa de Bolonia.

Esta es una de las ciudades romanas en España cuya función fue principalmente comercial. Se dedicaban a la pesca y a los salazones, siendo puerto de unión con la antigua Tingis en el norte de África.

Baelo Claudia está divida por la Decumanus Maximus. Hacia el sur, cerca del mar, se pueden ver las factorías de salazones y las viviendas de los trabajadores. Al norte, el teatro, las termas y el foro, el mejor conservado de la antigua Hispania.

Lucus Augusta (Lugo)

Fundada por los romanos en el año 25 a.C., la ciudad de Lugo es la más antigua de Galicia y una de las más destacadas ciudades romanas en España. Su muralla es la única construida por el Imperio Romano que conserva todo su perímetro, algo que la valió ser incluida en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO.

Debió ser sin duda Lucus Augusta una gran ciudad, pero hoy apenas quedan algunos vestigios de su pasado romano en el interior de la muralla. Restos que sin duda merece la pena conocer. Entre ellos están la Domus de Mitreo, una antigua casa romana. O la Casa de los Mosaicos que destaca por su decoración a base de mosaicos y pinturas.

No hay que dejar de admirar tampoco el Puente Romano sobre el Miño de más de 100 metros. Su estructura sigue siendo romana, aunque el puente se ha modificado a lo largo de los siglos.

Ciudades españolas para visitar en otoño

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En Formación Inmobiliaria

Seguro decenal: Qué es y todo lo que debes saber al respecto

2 diciembre, 2020 No hay comentarios

¿Has oído hablar sobre el seguro decenal? ¿Sabes en qué consiste? Si la respuesta es NO, debes leer este post. Te contaremos todo lo que tienes que saber sobre este seguro ¡Sigue leyendo!

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¿En qué consiste el seguro decenal?

Al hablar de este seguro nos referimos a aquella cobertura que garantiza, durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio. Ya sean estos por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a los elementos estructurales. Y que comprometan directamente la resistencia mecánica de la estabilidad del edificio.

El mismo queda determinado por la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE). Como indica Kristof Vanooteghem, director del área técnica de empresas de AXA, “cubre los daños que pueda sufrir el edificio, siempre que tengan su origen o afecten a la cimentación y/o elementos estructurales y puedan ocasionar un colapso en el edificio”, así como “las afectaciones que puedan sufrir los elementos de urbanización adscrita al inmueble”.

¿Sobre qué viviendas se aplica?

Hoy en día, únicamente es obligatoria en el caso de aquellos edificios destinados principalmente a vivienda. En este sentido, están exentas las autopromociones de una única vivienda unifamiliar destinada a uso propio. Sin embargo, Vanooteghem afirma que para que se lleve a cabo la transmisión de la vivienda antes de los diez años en este caso, “el propietario estará obligado a otorgar la garantía por el tiempo que resta hasta completar el periodo de garantía, salvo pacto expreso con el comprador”.

De la misma manera, el socio del despacho Hernández Vilches aclara que esta exoneración “también alcanza a aquellos supuestos de rehabilitación de edificios destinados principalmente a viviendas para cuyos proyectos de nueva construcción de solicitaron las correspondientes licencias de edificación con anterioridad al 6 de mayo de 2000”, fecha en que entró en vigor la LOE. “Sin embargo, actualmente pueden contratarse coberturas de seguro decenal de daños para cualquier tipo de edificación, con independencia del uso a que se destine y ya se trate de obra nueva o de rehabilitación, aun cuando no sea obligatorio”, asegura Vanooteghem.

¿Sobre quién recae la obligatoriedad de este seguro?

Esta obligación de cumplir con la garantía mediante la contratación de un seguro decenal es del promotor de la vivienda. Vanooteghem reitera, “deberá permanecer durante todo el periodo de cobertura, no siendo posible su anulación con anterioridad a la finalización del mismo”.

De este modo, el periodo de cobertura de la obra es de diez años, mientras que la ley establece que la duración de las coberturas de impermeabilización del inmueble sea de tres años. La entrada en vigor de las mismas no se emite hasta que no transcurre el periodo de observación de un año.

¿Qué cubre el seguro decenal?

Como dijimos anteriormente, el seguro decenal es aquella garantía que cubre “durante diez años el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación. Los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio”.

En síntesis, el seguro decenal es una garantía para compradores de vivienda nueva. Así, el comprador está protegido durante diez años, tras la adquisición de su casa, frente a defectos de construcción sin que tenga que costear las posibles reparaciones.

Esta es la cobertura de seguro decenal básica. Pero, además, existen otras garantías opcionales que se pueden contratar para complementar a la primera:

Renuncia a Recurso contra el Contratista.
Renuncia a Recurso contra el Proyectista.
Revalorización de capitales.
Renuncia a Recurso contra la Dirección Facultativa.
Seguro trienal de impermeabilización de fachadas y cubiertas.
Seguro trienal de estanqueidad de fachadas.

Aspectos que NO cubre el seguro decenal

Desde AXA señalan que el dueño del inmueble debe saber que el seguro decenal no cubre los daños ocasionados a terceros, los daños personales ni los datos ocasionados al contenido del inmueble. Tampoco cubre los gastos de inhabitabilidad del inmueble o las pérdidas de alquileres.

Desde el despacho de abogados Hernández Vilches confirman que el seguro decenal tampoco garantiza “los daños ocasionados por modificaciones u obras realizadas en el edificio después de la recepción. Ni los daños ocasionados por mal uso o falta de mantenimiento adecuado del edificio, los gastos necesarios para el mantenimiento del edificio del que ya se ha hecho la recepción. Y, tampoco, los daños que tengan su origen en un incendio o explosión”.

El abogado Manuel Hernández indica que están exentos de la cobertura “los daños ocasionados por caso fortuito, los siniestros que tengan su origen en partes de la obra sobre las que haya reservas recogidas en el acta de recepción mientras que estas no han sido subsanadas y las subsanaciones que queden reflejadas en una nueva acta suscrita por los firmantes del acta de recepción”.

Seguro decenal sin OCT

El Organismo de Control Técnico (OCT) es una empresa externa que contrata el promotor para que realice un control de la calidad del proyecto y de las distintas fases de ejecución del proceso de edificación. Aunque la Ley no exige una OCT al promotor, es recomendable que esté presente durante todas las etapas de la obra.

Por otro lado, si se trata de viviendas unifamiliares auto-promovidas para uso personal, no es obligatorio contratar un seguro decenal. Pero si en un futuro se desea vender la vivienda a un tercero, será necesario contar con este seguro, además de contratar una OCT.

Si te ha gustado este artículo, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog. ¡Con gusto lo leeremos!

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