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A principio del año 2020, el mundo enteró se encontró ante una pandemia que ha provocada la muerte de millones de personas. Una consecuencia de esta realidad, fue el incremento del número de viviendas heredadas en pandemia. A estos efectos, se llevó acabo la derogación del artículo 28 en la Ley Hipotecaria. Un cambio fundamental que beneficia tanto a compradores y vendedores de inmuebles adjudicados por herencia.

Este tipo de viviendas son las que se ofertan con precios competitivos por la urgencia de venta de los herederos. Sin embargo, son las que más costaban vender. Esto se debía a que lo compradores sufrían de algunas limitaciones que regían en el artículo 28. En esta nota te contamos de que se trata el artículo 28 de la normativa que regula las hipotecas, y el cambio que regirá desde septiembre de 2021.

La ley Hipotecaria y el artículo 28

La Ley hipotecaría es la normativa que regula todos los aspectos vinculados al mercado hipotecario en territorio español. En ella se condensan todas las normas legales aplicables al ejercicio de la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.

Bajo la denominación “Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria, esta legislación ha ido modificándose con el correr de los años. De esta manera, fue adecuándose a los nuevos tiempos.

En el año 2019, sufrió una modificación destinada a la regular la financiación de viviendas y la distribución de los gastos hipotecarios. Además, buscó proteger a los clientes frente a posibles abusos por parte de las entidades bancarias. Sin embargo, la última modificación se realizó el 15 de marzo del 2021. El cambio incluyó el artículo 28 de la Ley Hipotecaria.

¿De qué trata el artículo 28 en la Ley?

La Ley Hipotecaria en el artículo 28 establece que debe transcurrir un plazo de dos años desde el fallecimiento del causante sin herederos forzosos para que la herencia tenga efecto en el registro. Esto quiere decir que, si una persona muere sin tener hijos o cónyuge y en consecuencia su casa es heredada por herederos indirectos, el inmueble no será de ellos antes de transcurrido dicho período. El motivo recae en la posible aparición de algún hijo ilegítimo en el trascurso de esos dos años, o la aparición de un testamento a mano o un heredero desconocido directo. Del artículo 28 quedan exceptuadas la inscripción en el Registro de la Propiedad aquellas herencias reguladas por un testamento o por una declaración de herederos forzosos.

¿Cómo afectaba el artículo 28 en la venta y compra de viviendas?

El artículo 28 influía en la compraventa de viviendas, es que, si la propiedad en venta se encontraba afectada por el mismo, el comprador no podía acudir a lo regulado en el artículo 34 de la misma ley. Dicho artículo referencia a la protección del tercero que adquiere de buena fe algún derecho de persona al cual no le afecta los defectos de la cosa adquirida. Siempre y cuando la cosa adquirida no se encuentre afectada por el artículo 28.

¿Qué sucede con las viviendas heredadas?

Uno de los bienes inmuebles afectados por el artículo 28 de la Ley Hipotecaria son las viviendas heredadas de manera indirecta. Es decir, sin testamento o herederos forzosos.

En estos casos los bancos no suelen conceder préstamos para la compra de este tipo de propiedad por el temor a que pueda aparecer un heredero legítimo y así perder la garantía de la hipoteca. La vivienda. L negativa de conceder préstamos hipotecarios de las entidades bancarías es una de las consecuencias de las limitaciones legales del artículo 28.

Por otro lado, existe una gran cantidad de personas interesadas en comprar viviendas heredadas afectadas por esta normativa. Sin embargo, este tipo de operaciones de compraventa no se realizan debido al riesgo que el comprador puede sufrir durante dos años. Esto se debe a que, si aparece un heredero forzoso, el propietario actual de la vivienda no podrá negarse a devolverla. Pero, deberá seguir pagando la hipoteca.

La persona interesada en un bien de esta índole puede conocer su condición de manera sencilla. Solo debe solicitar una nota simple en el Registro Notarial. En ella se detallará la fecha de transmisión y si los herederos son o no forzosos.

Hay compradores que deciden comprar la casa, pero buscan alternativas como pagar un alquiler con derecho a compra durante dos años y después efectuar la compra.

Derogación del artículo 28 en la Ley Hipotecaria

El 3 de septiembre del año 2021 quedara sin efectos el artículo 28 de la Ley Hipotecaria. La misma figura en el BOE como Ley 8/2021, publicada el 2 de junio. Con esta modificación lo que se evita es la espera de dos años para convalidar la inscripción en el Registro de la Propiedad de la vivienda luego del fallecimiento del causante. De esta manera, los herederos indirectos de la vivienda podrán venderla sin la preocupación de la aparición de un heredero forzoso. Por lo tanto, un comprador interesado podrá adquirir el inmueble sin temor a tener que devolverla. Este cambio es un aspecto de la ley que se viene exigiendo desde hace tiempo y la medida se ajusta a las modificaciones de otros artículos y normativas. Como ser, los cambios en el Código Civil y Ley de Enjuiciamiento.

Como mencionamos al comienzo, la pandemia provocó la muerte de muchísimas personas en muy poco tiempo. Los números de las viviendas heredades se dispararon y muchas de ellas sin herederos forzosos. Muchos de esos inmuebles salen al mercado para ser vendidas. Por lo tanto, la derogación del artículo 28 en la Ley Hipotecaría es altamente oportuna. Es decir, permite llevar adelante procesos de compraventa más seguros y de modos más eficaces.

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Se disparan los precios de la vivienda en mayo en EEEUU y Europa, pero no en España

28 junio, 2021 No hay comentarios

La institución Oxford Economics destacó incrementos superiores al 10% tras la pandemia en Alemania, Holanda, Reino Unido, Suecia y EEUU. Se disparan los precios de la vivienda en mayo, pero en España no.

Se disparan los precios de vivienda en el mundo

Los mercados residenciales más importantes del mundo parecen no estar sufriendo los problemas financieros de la crisis mundial del coronavirus. Los apremios fiscales y monetarios, como las ayudas a la compra de casas en ciertos países, provocaron que los precios de las casas no dejen de subir por encima del 10% en más de diez países. El análisis lo hizo Oxford Economics y Haver Analitics, sobre países como Dinamarca, Rusia, EEUU, Holanda, Reino Unido y Suecia.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EEUU (NAR, por sus siglas en inglés), ofreció otras estadísticas inmobiliarias en las que destacaron incrementos récord del 23,6% interanual en mayo, para dejar el precio medio de las casas en EEUU a un coste de 350.300 dólares, lo que equivale a 293.500 euros al cambio actual, tras registrar subidas en todos los ámbitos inmobiliarios.

Ventas

En cuanto a las ventas, se mantienen prácticamente estables, con una caída leve del 0,9% entre abril y mayo. Hay un stock total de casas en venta de 1,2 millones de unidades en EEUU, lo que nos indica un 20,6% menos que en mayo de 2020, pero algo mayor frente a abril.

Economistas norteamericanos aseguran que la caída en las ventas puede ser una señal de que el mercado estadounidense alcanzó su punto máximo, luego de que la actividad en 2020 llegara a su nivel más alto desde 2006.

Pero desde Oxford Economics aseguran que los precios van a seguir subiendo, promovidos por las políticas de los bancos centrales de todo el mundo. “Las actuales condiciones monetarias podrían impulsar aún más los precios de los activos, arriesgándose a una eventual corrección brusca”, explicó Adam Slater, economista de Oxford Economics.

Home Partners of America

Robert Kaplan, presidente de la Fed en Dallas, destacó en un evento hace unos días, la reciente operación de Blackstone, que se hizo con la totalidad de Home Partners of America por 6.000 millones de dólares, unos 5.026 millones de euros al cambio actual. El principal negocio de Home Partners está basado en la compra de viviendas destinadas al alquiler, y el posterior ofrecimiento a los inquilinos de la opción de compra. En la actualidad cuentan con unos 17.000 pisos en EEUU.

“Los compradores de viviendas unifamiliares están siendo expulsados del mercado. Nos preguntamos si el mercado de la vivienda realmente necesita este apoyo de la Fed de 40.000 millones de dólares al mes”, destacó en el evento.

Reino Unido

En cuanto al incremento de precios de vivienda en Reino Unido, es uno de los más altos en los últimos 50 años. Hubo incrementos de un 10% interanual en mayo, igual que en EEUU y otros países europeos. En el mes de abril se estableció un nuevo precio promedio récord de 242.832 libras, el equivalente a 284.000 euros al cambio actual.

Unión Europea

En la Unión Europea, el Banco Central Europeo (BCE) realizó un informe del cuarto trimestre del año pasado, en el que destacó que los precios de la vivienda en la zona euro subieron un 5,8% interanual, la tasa de crecimiento más alta desde mediados de 2007.

Los Países Bajos, junto a Alemania y Francia, representan casi las tres cuartas partes del incremento total de los precios de la vivienda en la eurozona en 2020. En Países Bajos los precios aumentaron un 12,9% interanual en mayo, la más alta desde 2001, según datos del INE neerlandés. Aunque, similar a EEUU, las operaciones de propiedades en el país bajaron un 12,1% comparando con mayo de 2020, cuando la pandemia azotaba de manera cruda.

España

España es la única economía analizada en donde los precios de las propiedades no han aumentado en el último año, según el análisis ofrecido por Oxford Economics. Además, cayeron en torno al 1% desde el colapso económico generado por la pandemia de coronavirus.

Alemania

En cuanto a Alemania, la fusión entre las compañía inmobiliaria alemana Vonovia y su rival Deutsche Wohnen equivalente a 18.000 millones de euros, representará la mayor operación corporativa en Europa durante este año. Además, suman alrededor de medio millón de viviendas en alquiler.

Voces críticas

Existen voces críticas que solicitan retomar los límites al alquiler o incluso a la nacionalización de empresas ante el crecimiento de las propiedades de grandes tenedores. En Irlanda, tienen un importe de una tasa del 10% durante el período de 12 meses a cualquiera que compre 10 o más viviendas, y así impedir que los inversores financieros compren un gran número de propiedades.

Christine Lagarde, presidenta del BCE, confirmó esta semana en el Parlamento Europeo que “no había fuertes signos de una burbuja inmobiliaria impulsada por el crédito en la zona del euro en su conjunto”, pero sí agregó que hubo “vulnerabilidades inmobiliarias residenciales en algunos países y algunas ciudades en particular”.

Oportunidades

Este momento económico en el mundo le da oportunidades a los españoles para comprar una vivienda a buen precio, evitando los incrementos que sí sucedieron en otros países de la Unión Europea. Por esta razón, es un buen momento para comprar una vivienda a buen precio, sobre todo teniendo en cuenta que la pandemia trajo consigo la necesidad de un cambio de vivienda a raíz de los confinamientos y las restricciones. Por eso podríamos pensar que los extranjeros aprovechan estas oportunidades para comprar viviendas en España a un buen precio, teniendo en cuenta que en sus países son más caras.

Si estás pensando en comprar una vivienda, ¡comunícate con nosotros! Somos una empresa con más de 10 años en el mercado inmobiliario de viviendas de lujo y podemos ayudarte en todo el proceso ¡no dejes de escribirnos! Te contestaremos a la brevedad

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¿Cuáles son los métodos de pago en la compraventa de una vivienda?

En Locales comerciales

La reconversión de locales comerciales a viviendas

21 junio, 2021 No hay comentarios

Actualmente está de moda la reconversión de locales comerciales a viviendas. Es una alternativa muy elegida frente los pisos tradicionales, ya que estas tienen un precio más accesible. Aunque también tienen sus desventajas, como la necesidad de invertir y tener la aprobación de los ayuntamientos pertinentes.

Tendencia de moda

Esta tendencia está de moda actualmente en España, desde incluso antes que suceda la pandemia. Transformar los locales en viviendas se realiza especialmente en las ciudades de Madrid y Barcelona, asegura Lluís Camerón, presidente del Consejo de Colegios de Arquitectos (fundado en 1931, es el organismo que agrupa y representa a los arquitectos de España).

Peticiones y solicitudes

Durante el 2019 aumentó la cantidad de solicitudes de locales comerciales para transformarse en viviendas, según los datos que muestra el Ayuntamiento de Madrid.

El año pasado se solicitaron 404 pedidos de locales comerciales para convertirlos en vivienda en la ciudad de Madrid. 130 de estos habían sido solicitados en Ciudad Lineal.

La razón por la que los locales comerciales solicitan esta petición es porque, generalmente, su actividad y ganancias han disminuido drásticamente. La reconversión de viviendas representa una mejora o renovación y un mejoramiento en la eficiencia del edificio mismo, pudiendo así generar rentabilidad y ganancias.

Una esperanza al final del túnel…

Esta es una práctica que se realiza desde algunos años, desde que comenzó la crisis económica. Debido a que los dueños de estos locales, al ver que no generaban ganancias, ni podían pagarle a sus empleados empezaron a plantearse posibles maneras y soluciones para salir delante de esta situación.

Muchos estudios de arquitectura se han mostrado interesados ante los propietarios de los locales para transformarlos en una vivienda para alquilar y darle un uso residencial al mismo. Esto se debe a que la misma es una tendencia que va a ir creciendo cada vez más a medida que pase el tiempo.

Desde el estudio de arquitectura Kubo Arquitectos, ubicado en Málaga, aseguran que la actual situación de pandemia dará lugar a grandes cantidades de locales reconvertidos en vivienda.

E-commerce: positivo para muchos, negativo para otros

La pandemia y la crisis que trajo consigo no es la única razón por la cual muchos locales comerciales hayan quedado en bancarrota y hayan visto como opción viable la de convertirlos en vivienda. El auge del e-commerce o comercio electrónico, como algunos lo llaman. Y también la implementación del teletrabajo (trabajo a distancia, en la cual el empleado desempeña su rol sin la necesidad de estar físicamente en el lugar donde se encuentra la empresa que lo contrata). Ambos generaron la necesidad de salir a buscar y encontrar un uso útil a los locales que no rinden económicamente.

El e-commerce es muy elegido actualmente, más que nada por las generaciones jóvenes que están muy familiarizadas con la tecnología. Esto se debe a que se reducen los errores en los pedidos gracias a la sistematización de datos. La forma de pago cuenta con un alto nivel de seguridad. Se puede tener accesibilidad desde cualquier lugar. El empresario se ahorra múltiples costes. El negocio se mantiene abierto las 24 horas de los siete días de la semana, los 365 días del año, entre otras características positivas.

¿La pandemia afecta o no afecta a esta decisión?

No todos comparten esta opinión. El gestor de Local Dominis de Madrid, Javier Carretero, no cree que la pandemia vaya a tener un gran efecto sobre esta nueva tendencia. En sus palabras textuales: “Estas decisiones se toman más a largo plazo que por una pandemia, no son decisiones tan inmediatas”, “las tendencias no se dan de un día para otro”.

La clase de personas que se presentan a un estudio para remodelar sus locales comerciales cerrados, y cambiarlos completamente a una vivienda, son personas que tienen un espacio libre y buscan revalorizarlo para vivir de sus rentas.

Para que estos locales se revaloricen y se conviertan en una inversión exitosa primero tiene que ser legalizado y aprobado por el Ayuntamiento, es decir, tener su registro como vivienda, y estar asegurado como una localización que puede ser habitable.

Desventajas sobre el cambio de local a vivienda

Para Mariola Soriano, del Instituto de Valoraciones, alguna de las desventajas o conflictos que presenta el paso de local comercial a vivienda son:

El proceso que se lleva a cabo es muy largo y toma mucho tiempo.
Estos comercios requieren reformas muy grandes para asegurar su habitabilidad, ya que generalmente son bajos, muy poco iluminados y suelen contar con menor ventilación que una vivienda tradicional. Deben cumplir con una serie de requisitos técnicos necesarios, que si no los tienen, requieren de una gran inversión. Estos requisitos a cumplir se relacionan con la superficie mínima, la ventilación o la salida de humos, lo que requiere inversión.
Muchas veces estamos hablando de locales con «poca fachada y mucho fondo», es decir que es difícil obtener iluminación y ventilación de todos los espacios.
Si bien la seguridad no suele ser un problema, ya que hay varios medios para garantizar la misma que tienen las viviendas tradicionales, si es uno de los miedos o prejuicios que tienen las personas sobre este tipo de reforma.

Ventajas sobre el cambio de local a vivienda

Así como nombramos las desventajas, también existen múltiples ventajas, tales como:

Los precios más accesibles en comparación con otros inmuebles en ubicaciones similares
Suelen ser espacios amplios y con muchas posibilidades de realizar reformas
Muchas veces cuentan con un acceso directo a la calle, lo que es muy útil para personas mayores de edad o con movilidad escasa y/o reducida. Especialmente estos individuos prefieren este tipo de viviendas antes que un piso tradicional.

¡Anímate a dar el paso decisivo!

Si eres dueño de algún local comercial o conoces a alguien que lo sea y los números no van tan bien, puedes considerar la opción de transformarlo a una vivienda, para generar ganancias mensuales mediante el alquiler de la misma.

Si te quedó alguna duda sobre el tema o quieres convertir tu local en vivienda para alquilar, puedes contactarnos! Te ayudaremos en el proceso

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En Comprar

Las viviendas se venden más baratas de lo que se anuncian ¿Por qué?

11 junio, 2021 No hay comentarios

El sector inmobiliario últimamente está viviendo un momento único, con muchos repuntes en los datos de venta, que los coloca en niveles pre covid-19. Las viviendas se venden más baratas de lo que se anuncian, y te contamos por qué.

Según el INE (Instituto Nacional de Estadísticas), en el mes de marzo se inscribieron en los registros 47.332 compraventas de viviendas. Lo que equivale a un 9,6% más que en febrero, y es la cifra más alta desde julio de 2019. Estos datos le dan optimismo al sector, que vienen también con subidas en el precio por metro cuadrado de los inmuebles. Sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona. Estas subidas algunas veces suelen ser mayores si se tienen en cuenta los precios que se muestran en los portales inmobiliarios. Esto tiene que ver con las estimaciones al alza, lejanas a los precio de venta reales, que no llegan a confirmarse en la venta.

Un ejemplo de esto puede ser el que indica que el Consejo General del Notariado en noviembre de 2020 valoraba en 2.123,86 euros el metro cuadrado en Madrid, basándose en el valor final de las transacciones que se realizan. En cambio, el portal inmobiliario Idealista, que toma como referencia la media de publicaciones del portal, lo valoraba en 2.832 euros. Un 25% más de la cifra que da el organismo oficial.

Expectativas en suba

El sector inmobiliario es un sector de mucha negociación. Según datos aportados por Idealista, la diferencia que hay entre los precios que los propietarios quieren vender y los datos de las ofertas enviadas por los compradores, equivalen a un descuento medio ofrecido de 18,1% en abril en Madrid (llegando a un 19,5% de descuento a nivel nacional).

Lógicamente, lo que los propietarios quieren es cerrar un acuerdo conveniente para ellos, y existe la falsa creencia de que poniendo un precio elevado en el anuncio se conseguirá un mejor precio. Pero el valor real es distinto, y hay cada vez más herramientas e información en el mercado que nos dan más precisiones acerca del valor de tal o cual propiedad. Por ejemplo, en Oi Realtor, cuando hay que estimar el valor de mercado de una propiedad, se tienen en cuenta múltiples variables relacionadas con las características del inmueble. Se considera el precio real al que se están vendiendo viviendas similares en la zona.

Hay también una pizca emocional en el valor de las viviendas. Los propietarios de éstas las consideran mejor de lo que realmente son, y no ven con objetividad los factores que le dan valor o devalúan la propiedad.

Las referencias de precios no son adecuadas y las viviendas más baratas

Habitualmente, lo primero que hace un propietario cuando pone a la venta su vivienda es revisar inmuebles de precios similares, características o ubicación. Así obtiene una idea del valor que puede tener su propiedad. Para esto, suelen recurrir a conocidos como los vecinos que también vendieron o venden su vivienda, o en los portales inmobiliarios. Esto quizás los ponga en una situación de cometer un error, ya que los vendedores podrían no estar teniendo en cuenta el desajuste de precios en los portales, la coyuntura del mercado y la variación del tiempo en función de la oferta y la demanda.

Otra de las situaciones que se dan habitualmente en Madrid es que se anuncian metros construidos por metros útiles. Incluyendo los primeros los correspondientes a las zonas comunes. Esto en determinados lugares, puede tener una proporción de elementos comunes asignados a la vivienda que desvirtúan el precio real de los metros cuadrados útiles que se están comprando.

La vivienda y sus características

No hay que subestimar el coste de una reforma integral de una vivienda, que muchas veces llega al 20% de su precio final de venta, incluso cuando se habla de propiedades con una antigüedad superior a los 40 o 50 años en las que se requieran inversiones más costosas de lo previsto. Esto quizás no cubra la hipoteca, por lo que sumaría una inversión extra tras la adquisición de la propiedad.

Una característica que también se debe tener en cuenta, y es primordial a la hora de fijar un precio en la propiedad son la altura, si cuenta con terraza y/o plaza de garaje, la orientación, la antigüedad y el estado de la vivienda, incluido si tiene portero o no, distribución del inmueble, cercanía a plazas y parques, colegios, paradas del metro, etc.

Lo que sucede al sobrevalorar una vivienda es que los propietarios tardarán más en vender, llegando a hacerlo entre los 6 y los 12 meses más tarde, a un precio inferior al realmente anunciado. Por eso es importante adecuar la valoración del inmueble al precio real de mercado, para vender la propiedad en un plazo más razonable.

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En Ciudades y Barrios

¿Quieres vivir en España? Te contamos cuáles son sus mejores ciudades para vivir

7 junio, 2021 No hay comentarios

Si piensas estudiar y trabajar en España tienes que saber que cuentas con acceso al internet, velocidad de banda y buenos servicios de administración electrónica. Tiene el décimo octavo lugar en los países con mejor calidad de vida digital para el 2020. Seguí leyendo para ver cuales son las mejores ciudades para vivir en España.

¿Sabías que en las primeras 10 posiciones del ranking de las mejores ciudades del mundo para el 2020 están dos de las principales ciudades españolas?. Madrid se encuentra en la décima posición por sus reformas para ser más tecnológicas, y Barcelona se encuentra en la octava posición al ser un destino ideal para vivir y viajar.

Entonces, si quieres saber cuales son las ciudades más grandes de España, cual es la ciudad española más bonita o cual tiene la mejor gastronomía, o cual encaja mejor con tu estilo, entonces ¡no dejes de leer el listado!.

Barcelona. Turistea en la ciudad perfecta

Barcelona cuenta con una población de 3.291.654 habitantes, estos llevan un estilo de vida muy relajado. Su ubicación es por la Costa mediterránea en la Península Ibérica, por lo que tienen un clima mediterráneo. Es una de las ciudades más grandes y visitadas de España. Y si te interesa la cultura y la historia te vas a sorprender al saber los muchos museos, galerías y monumentos históricos que alberga esta hermosa ciudad.

Algunos museos recomendados:

El Museo Nacional de Arte de Cataluña (MNAC), el Museo de Picasso, el Museu Blau para conocer más de la vida marina, el Museo de la Ciencia Cosmocaixa y, obviamente no podes no ir a la iglesia de la Sagrada Familia.

Si sos más amante de lo culinario, estos son los restaurantes más famosos, con tres estrella Michelin: La Sarté, Gresca y Alkimia. Pero obviamente se encuentran opciones para todos los gustos.

Para una buena rumba con amigos, por supuesto hay muy buena discotecas, una de las más famosas es Sidecar. Para algo más tranquilo como unos tragos está Slow Barcelona. Pero no hay nada como las noches en Barcelona, así que recomendamos ir a conocer todos los lugares que más puedas y vivir esa experiencia en vivo y en directo.

Así como te contamos todo lo lindo, un punto en contra de esta ciudad es el alto costo de vida. Es una de las ciudades más caras de España, al igual que Madrid, su alojamiento es costoso.

¡Pero que no te detenga!, por supuesto que hay barrios con viviendas más accesibles solo basta con informarse muy bien.

Madrid: viví el flamenco en la capital española

La capital de España tiene una población de 6.685.471 habitantes con un estilo de vida multicultural. Se ubica en la zona céntrica de la Península Ibérica y tiene un clima semiárido y mediterráneo.

Esta ciudad es considerada una de las más atractivas de toda España. Ya que por un lado se encuentra la espectacular morada de los Reyes está la sede del Gobierno con todos sus ministerios.

Si eres fanático/a de las salidas nocturnas, te va a encantar el estilo de vida madrileño, ya que esta ciudad nunca duerme. Para una buena cena hay varios restaurantes como Sacha Fogón y Bollería. Además de sus cientos de bares y discotecas como el Corral de la Morería para las mejores noches de flamenco.

Como ya te hemos contado, Madrid al ser una ciudad muy poblada, es caro para vivir. El precio de una vivienda ronda alrededor de 800 euros al mes. ¡Pero a no desalentarse! que Madrid tiene barrios de alojamiento donde puedes acomodarte accesiblemente. Ya que los sueldos de Madrid son bastante altos, a comparación de otras ciudades de España.

Sevilla. Mejores gastronomías y culturas

Cuenta con una población de 688.811 habitantes. A diferencia de Barcelona, su estilo de vida es movido y muy divertido. Se ubica en la Provincia de Sevilla, comunidad autónoma de Andalucía, y tiene un clima más cálido y templado.

Una de las ciudades españolas más pintorescas de toda Andalucía, sin duda es Sevilla. Sus atractivos históricos no pueden no enamorarte. Lugares como la Plaza España en el parque de María Luisa, el Real Alcázar uno de los palacios más antiguos de Europa, o uno de los más recientes modelos arquitectónicos el Metropol Parasol, que junto con la Torre del Oro son conocidos como las Setas de Sevilla.

Además los sevillanos son las personas mas amigables que vas a conocer, te van a llevar de fiesta seguro, por que las aman. Y no sabes lo bien que cocinan, la ciudad de Sevilla es una de las ciudades de España con la mejor comida, créenos.

El precio de la vivienda oscila entre 450 y 630 euros al mes. Sin embargo, compartiendo un piso y eligiendo una zona adecuada, el precio es más bajo. Pero no lo dudes, porque no hay nada mejor que vivir en Sevilla.

Valencia. Valentía pura

La población de valencia está alrededor de 1.564.253 habitantes muy relajados. Se ubica en la costa levantina de la Península Ibérica y su clima es mediterráneo suave con leves lluvias.

Sol, playa y fiestas, las primeras tres palabras que significan Valencia. Como vieron es una ciudad bastante poblada de valencianos fiesteros, con lo cual jamás te vas a aburrir.

Valencia tiene un atractivo de lo antiguo y o moderno, por lo que la posiciona en las ciudades mas bonitas de España, además, de sus hermosas playas doradas.

Valencia es una buena opción para las personas que quieren estudiar en el extranjero, por sus universidades, claro: La Universitat Politècnica de Valéncia y la Universidad de Valencia.

Para saciar el paladar no podes no comerte una rica paella y ¿donde? En Valencia por supuesto, que tiene una gastronomía deliciosa.

Y a todo esto, súmale que vivir aquí es muy accesible. Alquilar una habitación cómoda se puede con 350-450 euros al mes. La comida es barata, por supuesto te va alcanzar para irte de marcha con amigos.

Zaragoza. Un encanto cultural

Con una población de 674.997 habitantes que tienen un estilo de vida muy tranquilo y relajado. Zaragoza es una de las ciudades más grandes de España. Está ubicada en la Comunidad autónoma de Aragón y tiene un clima semiárido y frío.

Mucha gente busca vivir en Zaragoza, ya que se caracteriza por su ambiente familiar y amigable. Algunas de las zonas más apetecidas son la Juguera, cerca del río Huerva, y Actur, donde se encuentran muchos parques y actividades al aire libre.

Hay lugares imperdibles en Zaragoza por conocer, como la Basílica del Pilar, el museo de Zaragoza, el Palacio de Aljafería, la Catedral del Salvador de Zaragoza y ¡muchos más!.

Esta urbe es conocida por su fantástica gastronomía, más que nada por sus tapas, pinchos y croquetas de muchos sabores. Comiendo aquí, en tu mesa nunca faltan los embutidos, como el jamón, el chorizo y otros manjares. ¿Cómo resistirse no?

Desde aquí con solo tomar un avión puedes visitar otras ciudades de España como: Madrid, Barcelona, Valencia y Bilbao. Ya que es una de las ciudades de España mejor conectadas.

La frutilla del postre es que vivir aquí es muy accesible. Con 200 euros mensuales, puedes rentar una habitación bonita y bien ubicada. Y para salir a divertirte te basta y sobra, además de que no se encuentra tan caro.

Bilbao. Una de las mejores ciudades para vivir de España

Esta ciudad tiene una población de 346.843 habitantes con un estilo de vida más bien relajado. Bilbao se encuentra en el extremo septentrional de la Península Ibérica. Y tiene un clima oceánico templado.

Esta es una de las mejores y más coloridas ciudades de España. Gracias al museo de Guggenheim, esta ciudad pasó a tener más el color del arte. En este museo se puede encontrar una icónica obra llamada Puppy, con una magia y resplandor increíbles. El Puente de La Salve es otro lugar turístico para conocer la famosa Ría de Bilbao. Si quieres ver el atardecer tenes que observar desde el Muella de Marzana, muy hermoso.

Bilbao se ubica como una de las ciudades de España con mejor calidad de vida. Ya que la hospitalidad de los bilbaínos siempre te van a hacer sentir a gusto. Además, como si fuera poco, la ciudad está rodeada de montañas y adornada con construcciones antiguas y modernas.

Esta capital del País Vasco, cuenta con grandes oportunidades laborales como en el sector minero, de transporte, de turismo, etc. Sin embargo, muchas empresas de aquí te piden como obligatorio hablar euskera, una de las lenguas oficiales además del español.

¿Y sobre el costo de vida? Este si es un poco caro, como por ejemplo un alquiler se puede encontrar entre los 800 y 1300 euros.

Ahora, ¿cómo escoger la mejor?

Elegir entre una de todas estas ciudades es una decisión difícil. Así que te recomendamos tener ciertos criterios para este abordaje.

Considerar la diversidad cultural es un gran primer paso. Busca una ciudad con la que te sientas más a gusto y te sirva para entender mejor las tradiciones de España.

Obviamente, debes evaluar el costo de vida en cada ciudad. Para poder tomar una decisión responsable.

Investiga la tasa de desempleo. Asegúrate de viajar a una ciudad donde estes garantizado de tener buenas oportunidades.

Por último y de nuestra absoluta recomendación, no olvides analizar las ciudades de España desde tus perspectivas importantes. Como por ejemplo, el clima, los parques, la cultura, su arte, etc. Así podrás encontrar una ciudad que encaje con tu personalidad, expectativas y necesidades.

¿Cuál es la ciudad española con mejor calidad de vida?

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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En la capital de Madrid hay 2.500 viviendas nuevas a la venta, 50 por menos de 150.000 euros

3 junio, 2021 No hay comentarios

En la Capital de Madrid hay 2.500 viviendas nuevas a la venta, y 50 por menos de 150.000 euros, según datos de la Sociedad de Tasación.

Conseguir obra nueva en la capital es muy dificultoso, porque los niveles de producción son mucho más bajos.

Según datos del Censo Sociedad de Tasación de Vivienda Nueva en la Comunidad de Madrid, y su capital, elaborado por esa tasadora, el número de vivienda nueva actualmente a la venta es de 2.507 unidades. Una cifra similar a la de 2014 con 2.558 viviendas. Los cuatro distritos que tienen mayor volumen de oferta son Vicálvaro, Hortaleza, Barajas y Arganzuela.

Estos datos nos indican que prácticamente el producto que se construye se vente, porque durante el último año, el stock se redujo un 34,2%. Con esto, se determina que 1.304 viviendas son del stock del año pasado, mientras que 1.203 unidades nuevas se sumaron durante 2021.

Madrid y su obra nueva

En toda la comunidad de Madrid, incluyendo la capital, la Sociedad de Tasación detectó un total de 516 promociones de obra nueva en marcha, que suman un total de 25.988 viviendas promovidas, aunque el stock disponible es de 4.465 unidades, cifra que nos indica un descenso del 40,3% si lo comparamos con 2020.

En la comunidad de Madrid, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 5,9 meses, frente a los 8,6 meses de 2020. Esto nos demuestra que existen muchos compradores ávidos por tener una casa nueva.

Por fuera de la capital de Madrid, podemos encontrar promociones en Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Arganda del Rey, Aranjuez, Boadilla, Collado Villalba, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Las Rozas, Leganés, Majadahonda, Móstoles, Parla, Pozuelo, Rivas-Vaciamadrid, Torrejón y Valdemoro.

¿Cuál es el costo de estas viviendas?

Si hablamos de Madrid capital, la oferta de vivienda se concentra por encima del medio millón de euros (37,1%), luego de un incremento de 10,5 puntos. Esto nos indica que aumentó el porcentaje de viviendas más caras, que suman un total de 930 unidades. Sólo hay 50 unidades de viviendas por debajo de los 150.000 euros. Pero hay que indicar que una buena parte del grueso de viviendas a la venta está entre los 150.000 euros a 300.000, seguidas de las de 300.000 a 500.000 euros.

Aquellas viviendas que cuestan menos de 150.000 euros son las que menos disponibilidad tienen, y representan un 2% del total, siendo solamente 50 unidades de viviendas. Si bien se detectó un ligero repunte de la oferta por debajo de esos precios, diferente a lo que sucedió en la comunidad donde el stock disponible se concentra en tramos de 150.000 euros a 300.000, seguidas de las de 300.000 a 500.000 y las que superan el medio millón.

¿Cómo son las viviendas?

La superficie media construida de estas viviendas ofertadas es de 130 metros cuadrados. El stock ha aumentado en el último año en 2,3% en el tramo de más de 150 metros cuadrados hasta alcanzar el 23,9% del total y 1,8 puntos en las viviendas de 70 a 100 metros cuadrados hasta el 24,1%.

Este censo fue elaborado por la Sociedad de Tasación analizando todas las promociones de uso residencial, sin iniciar en construcción y terminadas con fecha de finalización de la edificación posterior al 1 de enero de 2016, tanto de vivienda libre como protegida, de uso unifamiliar y plurifamiliar, comercializadas por cualquier tipo de inmobiliaria u operador, pendientes de primera ocupación, o de segunda transmisión para adjudicados por entidad financiera, y viviendas en alquiler con opción a compra, quedando excluidas el resto.

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Invertir en inmuebles para alquiler turístico en España

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En Madrid se aprobó el proyecto urbanístico de Valdecarros y se construirán 51.000 viviendas

29 mayo, 2021 No hay comentarios

En Madrid se construirán 51000 viviendas en el barrio de Valdecarros, tras la aprobación en pleno Ayuntamiento del proyecto para el desarrollo de estas casas. El acto de firma tuvo lugar en el recinto ferial IFEMA, mientras se celebraba el Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA 2021.

Estuvieron presentes en el acto los firmantes del convenio, Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano de Ayuntamiento de Madrid. Y Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros. También estuvo Begoña Villacís, vicealcaldesa de Madrid.

Se construirán 51000 viviendas: la importancia del evento

En el evento destacaron la relevancia de Valdecarros como la mayor actuación urbanística de España. Y una de las últimas grandes bolsas de suelo de Madrid. Este barrio está ubicado al sureste de la capital, entre el Ensanche de Vallecas y el Parque Lineal del Manzanares. Es además uno de los desarrollos que componen la Estrategia del Sureste junto a los Berrocales, Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros. Lo que se piensa en el proyecto es albergar a una población de 150.000 personas en las 51.000 viviendas libres. Dentro de la extensión de 19 millones de metros cuadrados con los que cuenta el lugar.

Desarrollo de 51000 viviendas con grandes beneficios

Este barrio y su desarrollo beneficiarán a toda la población madrileña, porque no sólo contribuirá a facilitar el acceso a una vivienda asequible. Sino que también es un gran impulso económico para la región, generando miles de empleos en el corto plazo como la construcción. Y a largo plazo relacionados a los desarrollos destinados a la actividad económica. En total se crearán 480.000 puestos de trabajo durante todo el desarrollo.

Proyecto Bosque Metropolitano

La actuación en el barrio de Valdecarros dará un impulso relevante a la ejecución del parque de Los Cantiles del Manzanares, que forma parte del proyecto Bosque Metropolitano, una gran zona que rodeará toda la ciudad. Esta iniciativa nace del Ayuntamiento de Madrid, que a su vez tiene la finalidad de proporcionar espacios verdes para que las personas puedan realizar actividades al aire libre, lo que también mejorará la salud de los madrileños.

La inversión total

La Junta de Compensación de Valdecarros, que impulsa el desarrollo del sector, tiene la intención de invertir un total de 7.500 millones de euros, de los cuales 1.500 millones de euros serán destinados a obras de urbanización, incluyendo la aportación al Bosque Metropolitano, y el resto a las obras de edificación.

Valdecarros tiene el objetivo de liderar un nuevo modelo residencial integrador, innovador y sostenible para el conjunto de la ciudad de Madrid, y así convertirla en una ciudad más integrada y cohesionada.

Testimonios de los firmantes

“Valdecarros se convertirá en un eje vertebrador para el Sur de Madrid. En la planificación dotacional del proyecto se ha previsto espacio suficiente para ofrecer a los vecinos todos los servicios necesarios: guarderías, colegios e institutos, centros de salud, polideportivos y parques, jardines y zonas de esparcimiento que mejorarán significativamente su calidad de vida”, contó Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros

“Es un honor y un placer estar aquí hoy y realizar la firma de este documento tan importante y demostrar el impulso que la Administración, en este caso, el Ayuntamiento de Madrid, va a seguir teniendo con Valdecarros y con todos los desarrollos del sureste”, explicó Mariano Fuentes, delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano

“Es imposible decir que no a este proyecto porque si crees en el empleo, apuestas por el empleo y eso es lo que hace este desarrollo creando 480.000 puestos de trabajo. Si crees en la calidad de vida de los vecinos y en las clases medias que a día de hoy tenemos un problema con la vivienda en Madrid, apuestas por construir 50.000 viviendas a precio asequible porque lo que quieren los madrileños es poder pagarse la vivienda. Si crees en el reequilibrio territorial, en el medio ambiente, en la modernidad, en la evolución de la ciudad… no tienes más remedio que apostar por los desarrollos del sureste. La ciudad de Madrid, a partir de hoy, va a cambiar su fisionomía y eso es gracias al trabajo que se ha hecho en este proyecto”, finalizó Begoña Villacís, vicealcaldesa del Ayuntamiento de Madrid.

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Autoproducción colectiva de energía en España: ¿cómo funciona?

En Invertir

Invertir en vivienda habitual: el sueño de la casa propia

21 mayo, 2021 No hay comentarios

El sueño de la casa propia es ancestral. Ya desde las tribus primitivas, el hombre defendía con su vida la vivienda donde habitaba su familia o comunidad. Y este anhelo ha recorrido la historia hasta nuestros días. Aunque los economistas no siempre ven con buenos ojos este “negocio” inmobiliario, el español medio tradicionalmente defiende la idea de “tener la casa propia y después morir tranquilo”. Es que la vivienda habitual es algo más que un modelo de inversión inmobiliaria. La casa propia, donde uno reside habitualmente, es sinónimo de familia, de afectos, de patrimonio para nuestra descendencia. Su valor está más ligado a la emoción y a las vivencias que a la rentabilidad que ese dinero podría obtener en la Bolsa de Valores. Allí reside el valor intrínseco de esta inversión.

Pero aunque esa vivienda que puede ser una casa, dúplex, chalet o apartamento, sea un bien invaluable sentimentalmente, no quita que tenga un precio de mercado que tiene que ver con sus aspectos objetivos.

Aquí te contaremos si invertir en vivienda habitual es una buena opción desde el punto de vista financiero. Teniendo en cuenta las ventajas y desventajas de la misma.

Ventajas de invertir en vivienda habitual

#Cobertura contra la inflación: A pesar de que el riesgo inflacionario parecía quedar olvidado en el pasado, el contexto pandémico llevó al banco central europeo a adoptar una política monetaria sin precedentes, de inyección masiva de liquidez a cambio de bonos emitidos por las potencias europeas. El temor inflacionario se origina en una demanda reprimida por el contexto y que podría explotar en un nivel de consumo masivo una vez superado el confinamiento. En ese caso, una vivienda nos garantiza no perder contra la inflación, ya que el valor real de la misma no se ve afectado.

#Rentabilidad por venta: El valor de la vivienda en España viene creciendo desde hace 6 años ininterrumpidamente, salvando esta época de pandemia. Y la proyección es que siga aumentando a través del tiempo. Con lo cual, tu dinero no sólo está protegido contra la inflación, sino que puedes obtener una buena ganancia al momento de vender.

#Financiación: para invertir en vivienda habitual, los españoles pueden pedir una financiación. De hecho, si lo que quieres es pagar pocos intereses, la mejor opción es la hipoteca. Una hipoteca consiste en pedir dinero prestado al banco o a alguna entidad financiera, es decir un crédito, con la condición de que devuelvas esa suma que te han prestado. Además, es necesario dejar de garantía de pago alguna propiedad que te pertenezca. Debes saber que existen diferentes tipos de préstamos. En primer lugar, se encuentran los préstamos de una tarjeta de crédito, en caso de que aplaces los pagos. En segundo lugar, los préstamos personales o para consumo, que te otorgan para invertir en una plaza de garaje, por ejemplo. Y por último, el préstamo de una hipoteca.

#Exenciones fiscales: La Exención por reinversión en vivienda habitual es una ventaja fiscal muy relevante. Para cualquier cosa en la que quieras invertir tu dinero, como en acciones, debes pagar un impuesto al gobierno sobre la ganancias que obtengas al venderlas. Sin embargo, si vendes una vivienda habitual y luego reinviertes ese dinero, en menos de dos años, en la compra de otra vivienda habitual, existe una exención a la tributación por las mismas. Esto quiere decir, que si vendes tu vivienda actual, esta queda libre de impuestos siempre y cuando reinviertas ese dinero ganado en la compra de una nueva y tengas la misma finalidad que con la anterior.

#Ahorro del alquiler: Esta es una gran ventaja que todos tienen en cuenta al momento de decidir si invertir en vivienda habitual o no hacerlo. Gran parte de la población española elige invertir en vivienda habitual, pensando en la posibilidad de dejar de invertir en un alquiler mensualmente. Y así poder ahorrar ese dinero. Las personas buscan dejar de pagar un alquiler y juntar dinero para pagar una hipoteca, con el fin de obtener un patrimonio.

#Mayor estabilidad y previsión: el precio de la vivienda puede bajar al momento de querer venderla. Sin embargo, sus caídas en el precio son mucho más leves que las caídas en la bolsa, por ejemplo. Esto es porque en la bolsa de valores, la volatilidad es superior. Además, el ciclo de los precios de la vivienda se mantiene durante mayor tiempo y sus movimientos son más tenues.

Desventajas que incrementan el riesgo de invertir en vivienda habitual

#Coste de transacción: Es evidente que al comprar una vivienda, el costo de transacción es muy elevado. Entre estos costos se encuentran: la hipoteca, la tasación del inmueble, la inscripción en el registro de la propiedad de la escritura firmada ante un notario, el IVA, los impuestos sobre transacciones patrimoniales y actos jurídicos documentados, entre otros. Por lo que debes saber que la compraventa de una vivienda tiene un coste alto en comparación con otras inversiones.

#Mantenimiento y gastos: Debes saber que al poseer una vivienda propia, es necesario pagar distintos impuestos. Algunos de estos son: IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles), tasa de basuras (para financiar el servicio de recogida de residuos), tasa del agua (se paga por tener acceso al agua potable), tasa de electricidad y tal vez de gas, reparaciones y desgaste, comunidad de propietarios (es obligatoria y sirve para sufragar los gastos de la comunidad), seguro de la vivienda (aunque solo es obligatorio en caso de incendio de casas con hipoteca).

#Iliquidez: La vivienda no te permitirá hacer frente a obligaciones financieras de urgencia en el corto plazo. Esto es porque no puedes convertir el capital en dinero en efectivo de un día al otro.

#Elevada inversión inicial: si comprar una acción nos supone unos pocos euros o si entrar en un fondo tiene unos pocos miles de euros de barrera de entrada (en los que tienen un mínimo), la vivienda habitual suele tener una barrera de entrada bastante alta. Es difícil encontrar viviendas en Madrid o Barcelona por menos de 100.000 euros.

#Endeudamiento: la inversión en vivienda habitual se suele realizar mediante apalancamiento, es decir, endeudándonos. La mayor parte de las viviendas están hipotecadas

#Inexistente diversificación geográfica: Al invertir en una vivienda habitual, tu dinero quedará concentrado en un lugar en específico, ya que la propiedad que adquieras, estará situada en una zona en particular, cerca de tu lugar de residencia.

Conclusiones

A pesar de sus desventajas, en España, gran parte de las familias invierten su dinero en vivienda habitual. Esto es porque invertir en este tipo de viviendas es más rentable y seguro que invertir en otras cosas, como puede ser en la bolsa. Es decir que, esta inversión tiene una rentabilidad adicional a la que tienen otras inversiones, lo que la hace muy interesante y llamativa.

Los individuos suelen priorizar las ventajas que tiene esta inversión sobre las desventajas, ya que además de las implicaciones financieras, existen implicaciones emocionales que tienen que ver con el sueño de la casa propia, que es donde uno vive con su familia, amigos o pareja y donde pasa la mayor parte de su tiempo.

¡Nos dudes en contactarte con OI REALTOR si tu deseo es invertir en vivienda habitual! Te ayudaremos a encontrar una inversión a tu medida.

En Invertir

Invertir en viviendas de lujo en España

18 mayo, 2021 No hay comentarios

Invertir en viviendas de lujo se ha planteado como un objetivo de los archi millonarios del mundo entero. Sobre todo luego del confinamiento y las restricciones sanitarias que trajeron consigo la pandemia.

Algunos las eligen como primera residencia. Quizás al darse cuenta de que vivir el momento, disfrutar cada día como si fuera el último, ya dejaron de ser unas frases meramente poéticas para transformarse en un sueño adaptable a su rutina. Espacios verdes, aire puro, actividades recreativas, relax y confort en el mismo ambiente donde suceden sus trabajos y negocios.

Otros las buscan como residencia semiprincipal. Aquellos que prefieren dejar los weekends o vacaciones para embeberse de la paz y la calidad de vida que ofrecen estas propiedades conectadas generalmente con sus hobbies. Estos hobbies pueden ser: caza, pesca, agricultura, viñedos, esquí, playa o simplemente el silencio o las vistas espectaculares con el fin de olvidarse de sus rutinas.

En ambos casos, la conexión con la familia y los amigos figuran entre las prioridades de los más privilegiados al momento de decidir su próxima adquisición inmobiliaria.

Características de las viviendas de lujo

Hoy en día el concepto de lujo ha variado, ya no se limita a ser algo excesivamente caro y exclusivo. Ya, comodidades como piscinas climatizadas, jacuzzis, canchas de tenis, gimnasios, etc. se han vuelto accesibles a la gente común gracias a las urbanizaciones, barrios cerrados, clubes de campo o torres premium. Hoy su contenido ha desplegado otras cualidades más ligadas a lo especial, a lo que lo hace único en su especie, a lo que es capaz de cumplir los sueños más elevados de un comprador.

Por eso, se han establecido una serie de requisitos sin los cuales una propiedad no será considerada “de lujo” a saber:

#Ubicación privilegiada: es quizás el primer y más importante requisito para que una propiedad sea considerada de lujo. No importa si está ubicada en una gran ciudad o si es en los suburbios o en el campo. Lo importante es que el sitio en donde esté emplazada debe ser de alta gama. El barrio debe ser residencial y el más lujoso de la ciudad. Las urbanizaciones deben ser las más exclusivas y seguras. De nada sirve un palacio ubicado en medio de una zona descuidada, sosa o insegura. El entorno es un factor determinante en las viviendas de lujo.

#Materiales de alta calidad: una propiedad de lujo debe estar construida con los mejores materiales del mercado. Debe estar pensado cada mínimo detalle, no importa cuáles sean esos materiales no debe escatimarse en su valor. Maderas nobles, mármoles, grifería valiosa, cocinas y baños de diseño, equipadas con electrodomésticos de última generación. Y si su antigüedad lo permite, complementos de alta tecnología sobre todo en el aspecto de la seguridad. Son muy importantes los acabados y terminaciones, son esos detalles que hacen la diferencia.

#Privacidad: es una de las características más solicitadas por los compradores. Las casas deben conservar una distancia suficientemente mayor a las reglamentarias para proteger la intimidad como algo supremo. Los pisos no deben tener entradas compartidas, los ingresos deben ser individuales también para resguardo de la intimidad y seguridad.

#Amenities y servicios: tanto en casas de barrio residenciales como en urbanizaciones, los servicios son fundamentales. La seguridad 24 hs es imprescindible, que abarca la presencia de conserjes que controlen la entrada y salida de propietarios y visitantes, como cámaras y sistemas de cercos perimetrales electrónicos. Algunos de los servicios requeridos por los millonarios son: servicios como piscinas, salas de reuniones y eventos, garajes para más de un auto, gimnasios, zonas de recreación para niños, canchas de distintos deportes, microcines, etc. Por supuesto, el orden de importancia lo dará cada comprador según sus gustos y necesidades.

#Tamaño: Hoy en día no es fundamental una propiedad de gran tamaño para ser considerada de lujo. Sin embargo, debe contar con las comodidades suficientes para un máximo confort con ambientes luminosos y proporcionados. Es muy importante la distribución de los espacios. Cada dormitorio debe contar con su baño propio y el principal con un vestidor amplio y especialmente dividido. También, las cocinas deben ser luminosas y aireadas para evitar la concentración de olores. Las dependencias del servicio son fundamentales, ya que hacen al estilo de vida de los millonarios el tener empleados del servicio doméstico ocupados en las distintas tareas. En las casas se destacan además, las terrazas, las amplias galerías, grandes espacios verdes, vegetación copiosa y diversificada y otros.

#El precio: Es indudable que el precio tiene que ver con la calidad. La tasación depende de la excelencia y experiencia de los mejores profesionales. Muchos expertos coinciden que se puede estar hablando de una vivienda de lujo a partir de una base de 1 millón de euros. Y comentan que el techo es indefinido. Siendo, por ejemplo, Villa Leopolda, finca ubicada en la Costa Azul, una de las propiedades más caras del mundo con un valor de 750 millones de euros.

Las 10 mejores ciudades del mundo para invertir en viviendas de lujo

El informe «Global Property Handbook» de la inmobiliaria Barnes edición 2021 revela que las ciudades de Madrid Y Barcelona, están en el Top Ten de los mejores destinos internacionales para la inversión en inmuebles de lujo, colocando a España como el único país con dos puestos entre los 10 más interesantes.

El ranking está liderado por París y siguen sucesivamente: Ginebra, Londres, Nueva York, Quebec, Madrid, Barcelona, Lisboa, Moscú y Budapest. Este orden revela que Madrid cayó del segundo puesto al sexto y Barcelona se coloca en la séptima posición.

¿Por qué los inversores eligen España?

En los últimos años, España ha sido un lugar elegido por las grandes fortunas para invertir en viviendas de lujo. Una tendencia que continuará su evolución a pesar de la pandemia según los expertos. Hay que tener en cuenta que la economía española se venía consolidando fuertemente desde el 2015 y con 6 años ininterrumpidos de crecimiento, superando en poder adquisitivo a Italia por primera vez en la historia.

Varias razones justifican que España se distinga como un país muy potente en inversiones inmobiliarias. Su clima mediterráneo y su competitividad turística lo convierten en el segundo destino turístico de Europa. Además de ser líder en el mundo en Reservas de la Biósfera y en cantidad de bienes declarados Patrimonio de la Humanidad. A esto se suma que es unos de los países más seguros del mundo y con mayor nivel de paz.

Además, los precios competitivos del mercado inmobiliario y la magnitud de la oferta residencial, hacen de España una excelente oportunidad para los millonarios que quieran sumar a sus activos viviendas de lujo para su residencia habitual o para generar rentabilidad mediante la venta o alquiler.

Las ciudades elegidas: Madrid y Barcelona

Dentro de España, dos ciudades fueron señaladas como los mejores destinos internacionales para invertir en viviendas de lujo: Madrid y Barcelona.

MADRID: Se posiciona en la sexta posición del ranking Barnes. Se destaca por brindar los precios más competitivos en propiedades de lujo. Esto es comparado con otras grandes ciudades del mundo y su rentabilidad en el mercado de alquiler. Hay que distinguir también que la calidad de sus proyectos inmobiliarios ya podrían comenzar a compararse con los de Londres, París o Nueva York. Se valora además por su buen clima, la seguridad y libertad que ofrece a sus residentes. También, la variada oferta en actividades culturales, ocio, gastronomía y por su patrimonio cultural e histórico.

Madrid es la elegida para adquirir casas de lujo especialmente por los millonarios latinoamericanos. Mexicanos, venezolanos, colombianos y argentinos principalmente se sienten atraídos por el idioma y las tradiciones culturales tan parecidas a las suyas. En Madrid, el 50% de las propiedades de más de 4 millones de euros fueron adquiridas por latinoamericanos.

Los barrios destacados por sus viviendas de lujo, siendo el más caro de la ciudad, es el barrio de Salamanca. Seguido por Almagro, Justicia y El Viso.

BARCELONA: Se ha ganado el puesto 7 del ranking Barnes. Entrando así en el Top 10 de las mejores ciudades para invertir en viviendas de lujo. Es una de las ciudades más interesantes para los grandes inversores debido a su rápida expansión y crecimiento de los últimos años. El mercado inmobiliario brinda precios muy competitivos en propiedades de alta gama además de una importante rentabilidad. Su ubicación excepcional y su clima, sus atractivos arquitectónicos, un entorno festivo y fashion, el sol y la playa hacen de Barcelona un lugar elegido por su calidad de vida y bienestar. Además el desarrollo tecnológico que ha crecido activamente, atrae también a los inversionistas de alta gama.

La mayor parte de las inversiones en viviendas de lujo ha oscilado entre los 500mil euros hasta los 3 millones de euros.

Los barrios más caros y lujosos para adquirir estos productos son Pedralbes, conocido como el barrio de lujo por excelencia. Y Sarriá-Sant Gervasi, uno de los más caros. Parc des Turó, microbarrio residencial y comercial exclusivo, y Eixample en el centro histórico, son los barrios más elegidos por los millonarios nacionales y extranjeros.

Si quieres invertir en viviendas de lujo, no dudes en contactarte con nosotros. ¡En Oi Realtor contamos con agentes especializados para asesorarte!

En Invertir

Las mejores ciudades de España para invertir

12 mayo, 2021 No hay comentarios

Es sabido que el mercado inmobiliario es unos de los más fiables al momento de invertir. Por eso, es la opción ideal para los inversionistas conservadores que no están dispuestos a correr grandes riesgos. Este mercado viene en constante crecimiento año tras año y ha superado una prueba muy difícil cual fue la pandemia. La rentabilidad de este sector continúa siendo atractiva si lo medimos a partir de su bajo riesgo. Es por esto que te recomendaremos las mejores 10 ciudades de España para invertir.

A la rentabilidad bruta por alquiler debe sumarse la rentabilidad por la variación de precios de las propiedades que han venido subiendo de manera constante. Todo esto apuntó a la inversión inmobiliaria como una de las más elegidas por los inversionistas en los últimos años.

Si estás decidido a invertir en bienes raíces, una de las cuestiones más relevantes a definir a la hora de invertir es la ciudad a la que le confiarás tu sueño.

Te daremos un panorama de las mejores ciudades de España para invertir en viviendas. Lo haremos teniendo en cuenta la rentabilidad actual, pero también las perspectivas hacia un futuro cargado de incertidumbres y nuevos parámetros culturales a nivel mundial.

Factores que indicen en la rentabilidad inmobiliaria

Según los datos aportados oficialmente, la rentabilidad bruta por alquiler de viviendas ha promediado el 3,7% hacia principios de 2021. Considerando la crisis económica provocada por la pandemia es un índice relativamente bueno en comparación con otras inversiones financieras. Y más aun teniendo en cuenta que esta rentabilidad ha superado el 7% en algunas ciudades de España.

Hay que considerar que la rentabilidad por alquileres viene asociada a múltiples factores coyunturales relacionados con medidas políticas, planes económicos a corto y largo plazo o cambios legislativos en la normativa de las locaciones urbanas.

También, son fundamentales otros factores relacionados con el mercado inmobiliario. Tales como: la capacidad de construcción de obras nuevas, la planificación urbanística y las ventajas que ofrecen los nuevos emprendimientos que prometen gran cantidad de servicios adaptados a las nuevas necesidades.

Por último, influirán los nuevos parámetros culturales que motivarán a la gente a elegir sus próximas viviendas y cuyo legado será producto de esta crisis sanitaria a nivel global. Como ser: las nuevas modalidades de trabajo, las nuevas concepciones de bienestar y la forma en que se planificará el tiempo libre en el futuro.

Todos estos factores confluyen en la elección acertada de la ciudad donde vayas a realizar tu inversión inmobiliaria.

¿Cómo elegir la mejor ciudad de España para invertir?

Además de los fríos índices de rentabilidad, existen otros factores que influirán en tu decisión al momento de elegir la ciudad más conveniente para invertir tu dinero. Tu perfil de inversor, tu lugar de residencia, tus gustos personales también van a tener peso al momento de elegir.

Cada ciudad tiene un encanto propio que la hace única y capaz de encontrar al candidato ideal que la elija por sobre otras. Existen ventajas cuantitativas, cualitativas y funcionales.

Ventajas cuantitativas: las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Murcia, Bilbao y otras tienen la ventaja de brindarte una demanda más amplia y segura. Esto es debido a la cantidad de habitantes que viven allí en forma permanente sumados a aquellos que se acercan por cuestiones laborales, administrativas o comerciales. Son ciudades que cuentan con las sedes de empresas multinacionales, las principales instituciones de salud, sedes administrativas y grandes centros comerciales. Los precios de los inmuebles son mas elevados, pero también mas sólidos y la rentabilidad más estable. Sobre todo en miras de la vuelta a la normalidad prevista para fines de 2021.

Ventajas cualitativas: la crisis sanitaria ha cambiado la mentalidad de mucha gente que ha preferido alejarse de los grandes centros urbanos en busca de aire puro, espacios más amplios y tranquilidad. Sobre todo teniendo en cuenta la nueva modalidad de trabajo home office que le permitirá trabajar desde su casa sin tener que trasladarse a las grandes ciudades. Son elegidas por aquellos que priorizan el bienestar, el tiempo de ocio y la naturaleza por sobre la comodidad y el dinamismo.

Ventajas funcionales: hay ciudades que por su clima y sus playas son propicias para el turismo. Esto es una ventaja, ya que el turismo es una actividad que te promete altos índices de ocupación y rentabilidad en los próximos tiempos. Otras ciudades se caracterizan por su diversión y actividades nocturnas más dirigidas a un público joven . Otras donde confluyen muchas universidades y centros culturales o deportivos atractivos para públicos afines. O también zonas de playas más alejadas y tranquilas mayormente buscadas por las familias o gente mayor.

Lo ideal es que puedas combinar seguridad, rentabilidad y objetivos personales. Piensa que quizás la inversión de hoy termina siendo tu lugar de residencia o la de tus hijos el día de mañana.

Las mejores ciudades para invertir

MADRID: si bien la rentabilidad ha caído en el último tiempo debido a la crisis sanitaria, con un promedio cerca del 5% anual, lo cierto es que Madrid sigue siendo una de las capitales más visitadas del mundo y nunca va a faltar demanda de viviendas. Además, las perspectivas del aumento de su valor de venta son muy prometedoras para los próximos años.

Las mejores ciudad en España para invertir

BARCELONA: al igual que Madrid y las grandes ciudades del mundo entero, Barcelona no cuenta con una rentabilidad de las mayores de España, ya que promedia también un 4,7%, aunque los especialistas auguran que esto se revertirá en los próximos meses. Una ciudad costera, de buen clima, una arquitectura inigualable, centro cultural y de ocio como pocos y uno de los preferidos del turismo internacional.

Las mejores ciudades de España para invertir

MÁLAGA: es una de las mejores ciudades para invertir en España con un índice cercano al 7,5% de rentabilidad bruta. Una ciudad que ha crecido enormemente en los últimos años y un destino de los más elegidos por el turismo extranjero por sus bellas playas y su clima bondadoso. La demanda es casi inmediata y cuentas con grandes emprendimientos de obra nueva donde podrás entrar con una parte del dinero y financiar el resto a tasas muy convenientes. Junto con Murcia, muchas ciudades de la Costa de Sol cuentan con estos beneficios.

VALENCIA: una ciudad en constante crecimiento que ya es la tercera ciudad de España. Sus playas, su vida estudiantil, algunos de los museos más reconocidos por la cultura y un buen clima hacen de este lugar una ciudad recomendada para invertir . Su rentabilidad ha superado el 8% anual y sobre todo porque se prevé un alza importante de sus valores de venta.

BILBAO: En la otra costa del país también podemos recomendar Bilbao para tu próxima inversión. Sede de numerosas industrias, la cual se espera que recupere su actividad luego de esta etapa de estancamiento. Se pueden encontrar viviendas con rebajas de hasta el 20% y su rentabilidad promedia el 5%.

ALMERÍA, MURCIA, ALICANTE: todas ciudades mediterráneas con hermosas playas y en pleno crecimiento te brindan una rentabilidad que oscila entre el 6% y el 8%. También se prevén alzas en su valores de reventa para los próximos años.

TOLEDO: si prefieres alejarte de la playa, Toledo, característica por su casco histórico, es una de las mejores en cuanto a su rentabilidad que llegó al 8%

LLEIDA: en la provincia de Cataluña una de las mejores ciudades para invertir en cuanto a su rentabilidad bruta que ha llegado al 9%. Quizás su encanto radica en su ambiente natural, sus paisajes y su tranquilidad combinada con una larga agenda cultural.

¡No pierdas la oportunidad de invertir bien tu dinero en las mejores ciudades de España!

¡No pierdas esta oportunidad! Aprovecha los tiempos que corren donde los bienes inmobiliarios han bajado su precio, producto de la crisis económica y puedes obtener grandes oportunidades. Aprovecha en invertir en alguna de las 10 mejores ciudades de España.

Es importante que conozcas la ciudad a la cual le vais a depositar tu confianza. Si no vives allí, conócela, disfruta de sus beneficios y enamórate de ella. Conocerla también te hará reconocer sus debilidades para tenerlas en cuanta al momento de ofertar.

¡Desde OI REALTOR esperamos que puedas animarte a aprovechar esta gran oportunidad! No dudes en comunicarte con nosotros para recibir la mejor atención y asesoría en España.