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Planeas comprar una vivienda, alquilar, o simplemente buscar un sitio para pasar tus próximas vacaciones, tenemos el lugar indicado para ti ¿Conoces cómo es la vida en Matadepera? ¿Habías pensado en esta zona? Si este no es el caso, desde Oi Real Estate te explicaremos las principales características del lugar. ¡Continúa leyendo!

la vida en Matadepera

La ubicación de un inmueble es una de los factores a analizar, para aquellos que desean cambiarse de casa o disfrutar de unas merecidas vacaciones, es por eso que queremos que conozcas qué es y dónde se sitúa Matadepera.

Para empezar, se trata de un municipio de la comarca del Vallés Occidental, y pertenece a la provincia de Barcelona. Esta comunidad autónoma de Cataluña, se encuentra situada en una montaña, así que, si disfrutas de este tipo de paisajes, es una buena opción para ti. La montaña a la cual hacemos referencia es a Sant Llorenç del Munt en La Mola, a 1104 metros de altura. Otro aspecto interesante a destacar, es que cuenta con alrededor de 9 mil habitantes.

Se encuentra próxima a Terrassa y Sabadell, posee uno de los mejores parques de Barcelona, en el que se puede disfrutar de actividades como la caminata y se considera una de las zonas más residenciales de Europa ¿Quieres seguir aprendiendo cómo es la vida en Matadepera? Te invitamos a leer los siguientes apartados.

La vida en Matadepera: Descubre cómo es el clima en esta zona

Uno de los aspectos más importantes a la hora de elegir un lugar para vivir o visitar, es su situación climática. Esta, es una de las características que más se destacan entre aquellos que deciden conocer un lugar diferente al habitual, el clima puede ser definitorio para seguir investigando la zona o en cambio, continuar con la búsqueda en otro sitio.

Muchas de las ciudades de Europa coinciden en que su clima es frío, sin embargo, aquí se presenta una excepción a la norma. Las temperaturas son suaves y aquello que se denomina invierno, rara vez se produce, aunque son muy habituales las lluvias.

Si no eres de los que disfrutan de días de lluvia puede ser que esta, no sea la zona indicada para ti. No obstante, el clima es subhúmedo y los veranos se caracterizan por ser secos, pero no terminan de ser áridos completamente, la vida en Matadepera tiene un muy buen clima y es uno de los atractivos del lugar.

Conoce cuál es el motor de la economía de esta zona

Cuando se busca información acerca de una zona determinada, es muy probable que se piense en adquirir una vivienda en ese lugar. Si este es tu objetivo o quieres conocer un poco más sobre cómo es la vida en Matadepera, aquí te mencionaremos uno de sus aspectos más importantes: aquel, que permite que su economía se encuentre en alza.

El motor económico que mueve la zona, es el de los servicios. Particularmente, se encuentra muy desarrollada la agricultura de secano, que tienen entre sus principales exponentes a los cereales, olivos y viñedos. Si bien, pueden llegar a realizarse algunas explotaciones ganaderas, esta actividad no es la habitual.

¿Te ha interesado esta información? ¿Formas parte de algún tipo de industria? Si la respuesta es afirmativa, tienes grandes posibilidades de acrecentar tu situación económica, porque aquí encontrarás espacio para crecer, si trabajas en la industria del alimento o en la construcción, no será difícil que te establezcas en el mercado.

¿Qué puedes encontrar en este lugar?

Ya sea que hayas decidido vivir aquí o pienses en pasar unos días en la zona, te recomendamos algunas actividades que puedes realizar. Todos los lugares de Europa tienen atractivos para recorrer y en este caso, cuentas con el Monasterio de Sant Llorenç del Munt, campos de golf y hasta un parque nacional.

Aunque dispongas de poco tiempo, tienes que disfrutar de las actividades que ofrece Matadepera. Hay mucho por recorrer y si visitas la zona por un par de días, esta es una cita obligada que debes hacer y, si en cambio, lo que quieres es mudarte aquí, tendrás el tiempo necesario para aprovechar de estas posibilidades.

En el Parque de Sant Llorenç del Munt puedes explorar tu espíritu aventurero, con deportes como el senderismo, a la vez que es ideal para disfrutar de un ambiente al aire libre y en contacto con la naturaleza. Otra de las ventajas de la vida en Matadepera, son las fiestas de San Sebastián, en las que se realizan distintos concursos, como el de escaladores.

La vida en Matadepera: Muchos famosos habitan en el lugar

¿Quieres cambiarte de vivienda? ¿Qué es lo que buscas? Si entre tus intereses se encuentran las zonas residenciales, este puede ser un buen lugar para ti y esto se debe, a que es una de las zonas más ricas de Barcelona y, por lo tanto, la más elegida por los famosos.

Las personas que han reconocido prestigio en sus carreras, las cuáles alcanzan el calificativo de exitosas, no suelen vivir en lugares que frecuenten muchas personas. Con menos de 10 mil habitantes, esta zona se muestra como residencial.

Los famosos que se encuentran en el lugar son: Manuel Lao, el entrenador Xavi Hernández, Pere Mas y la lista continúa. Si deseas encontrar un lugar que cuente con parques, una industria pujante y un clima agradable, esta puede ser una buena opción.

¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en Matadepera y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios, o puedes acceder a nuestro sitio web.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Con la llegada del invierno y los precios de la luz por las nubes, se nos hace imprescindible esta nota sobre las recomendaciones en sistemas inteligentes de calefacción para ahorrar en la factura de la electricidad.

¿Preparando los sweaters para el invierno? ¿Preocupado pensando en cómo harás para cuidar la economía del hogar y no morir congelado en el camino? Aquí te diremos cuáles son las claves para poder climatizar tu casa y crear un ambiente confortable sin endeudarte con las facturas de la luz.

Consejos para tener una calefacción amena en la vivienda

Últimamente nos acostumbramos a pasar más tiempo dentro del hogar, el home office no se ha ido totalmente de los hogares españoles aunque hayamos superado la pandemia. Es por eso que necesitamos mantener una temperatura acorde para poder trabajar cómodos y sin ningún tipo de problemas.

Mantener la calefacción en 21 grados

Las recomendaciones de los expertos es que la temperatura de la casa esté en los 21 grados. Tengamos en cuenta que cada grado que se le sube al termostato se traduce en un aumento de 35 euros en la boleta de la luz.

No tapar o cubrir los artefactos de calefacción

Solemos muchas veces colgar alguna prenda para que se seque o colocarle algún elemento decorativo o mobiliario. Esto no es recomendable pues evita que el calor se esparza por el cuarto y que se demore más en alcanzar la temperatura de los 21 grados.

Apagar el termostato por las noches

Siempre es recomendable apagarlo antes de irnos a dormir y, al día siguiente, encenderlo luego de renovar el aire de toda la casa.

Sellar y aislar las ventanas y aberturas

De este modo, se puede reducir hasta en un 70% las pérdidas de calor de la vivienda. Colocar aislante en ventanas, que se fabrican con espuma de alta calidad y están disponibles en varios colores, es algo muy sencillo y evitaremos que ingrese el frío.

Colocar burletes en las puertas para mantener la calefacción

Los burletes evitan que el frío se cuele por debajo de las puertas, los hay de muchos modelos diferentes y colores.

Cortinas opacas y aislantes

Las cortinas opacas vienen en muchos colores y permiten conservar mejor el calor del interior. Son de poliéster y suaves al tacto, también se venden en diferentes tamaños.

Los termostatos no programables son los que más consumen

¿Cuántos tipos de termostatos hay?

Termostatos programables

Sus funciones incluyen modo vacaciones, ausencia, antihielo, entre otros. Esto significa poder programas los aparatos en determinado momento del día para que calefaccione el hogar.

Termostatos no programables

Son los más sencillos de usar y dentro de ellos existen los modelos clásicos que se regulan con una especie de rueda hasta los digitales.

Inteligentes

Los más modernos y los últimos en salir al mercado son los termostatos inteligentes. Utilizan wifi para funcionar e incluyen una app para poder manipularlos desde el móvil.

Por qué es recomendable invertir en un termostato inteligente?

Los termostatos inteligentes pueden programarse para que comiencen a calefaccionar tu casa previo a tu llegada y encontrarla en la temperatura ideal al ingresar. Estos termostatos permiten controlar la temperatura de tu hogar a distancia, para que no tengas que preocuparte por eso cuando ya estés allí.

Hace unas semanas, escribimos la nota La domótica nos permite ahorrar luz, en donde damos detalles de por qué es mejor colocar artefactos inteligentes en nuestras casas.

Ecobee puede controlarse con cualquier sistema de voz

Los mejores termostatos inteligentes

Ecobee

Ecobee ha perfeccionado sus termostatos y la última versión puede controlarse a través del sistema de voz Siri de Apple. Esta nueva actualización estará disponible las próximas semanas para los clientes de Ecobee SmartThermostat.

Es requisito tener algún dispositivo iPhone con iOS 15 o posterior o un altavoz HomePod para poder habilitar Siri. Recordemos que estos termostatos ya cuentan con la función de poder controlarlos por la voz a través de Alexa, de Amazon.

El nuevo termostato de Amazon

Amazon ha presentado el mes pasado su termostato inteligente que es compatible con Alexa. El mismo cuenta con la certificación Energy Star, que distingue los artefactos eficientes energéticamente para reducir la emisión de gases de efecto invernadero.

El termostato que brindará calefacción al hogar fue construido por Honeywell, una empresa especialista en este tipo de productos. Es compatible con la mayoría de los sistemas de climatización existentes, lo que resulta muy útil para las casas que poseen más sistemas inteligentes.

Cuesta 60 dólares pero por el momento sólo se comercializa en los Estados Unidos.

Los termostatos inteligentes más económicos

La amplia oferta de calefacción inteligente para el hogar a veces resulta un poco confusa. Es por eso que queremos recomendarte cinco termostatos compatibles con Alexa y que son más económicos de lo que realmente crees.

Vine TJ-225

Su diseño es moderno y agradable, también presentan un paquete con funciones inteligentes. Puedes configurar rutinas de encendido y apagado, además controlarlo a la distancia a través de su app.

¡Lo mejor, su precio: solamente sale 68 euros!

GLAS

Su pantalla OLED transparente es táctil y una de sus características más sobresalientes.

Nest

Este es el termostato inteligente más popular y utilizado entre las personas.

Honeywell Lyric 6

Dispone de una versión inalámbrica y otra por cable. Tiene una pantalla táctil LCD, compatible con Alexa, Google Assistant y HomeKit. Su instalación es muy simple.

Legrand premia a los instaladores que compren sus productos

El grupo fabricante de material eléctrico Legrand ha lanzado una campaña de fidelización entre sus clientes que trabajen de instaladores, fontaneros o demás profesionales del sector. La firma regalará una estación inteligente Nenatmo a los clientes que adquieran tres termostatos inteligentes.

La estación meteorológica inteligente permite obtener mediciones del interior y del exterior del hogar desde un móvil. A través de ella se puede controlar la calefacción, la calidad del aire, la presión barométrica y la humedad, entre otras cosas.

Además, la estación mide el nivel de contaminación dentro de la casa, a través de su sensor, y le envía alertas al usuario para que ventile el ambiente. Esta campaña está vigente hasta que se acaben las estaciones inteligentes.

¿Te ha sido útil esta nota? Déjanos un comentario si lo deseas. Queremos recomendarte otra de las notas del blog:

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Quieres vivir en Rubí y no sabes por dónde empezar, has llegado al lugar indicado para responder tus preguntas. En Oi Real Estate te indicaremos los aspectos principales que caracterizan a la zona, para que evalúes si es el sitio en el que deseas vivir o en cambio, continuar con la búsqueda hacia otro lugar.

vivir en Rubí

Uno de los aspectos más importantes para los individuos que deciden comprar una nueva vivienda, es la elección de la ciudad en la que fijarán su futura residencia. Este proceso de decisión puede demorar mucho tiempo e incluso, llegar a no cumplirse por no contar con la información necesaria. ¿Estás en esa búsqueda?¡ No te preocupes! estamos aquí para ayudarte a transitar este camino.

Para comenzar con este desafío, debes tener en claro porqué deseas comprar o alquilar una nueva propiedad y qué es lo que buscas en ella, qué es lo que te gustaría que no falte y cuáles son las cosas que puedes resignar para obtenerla, además de elegir el sitio en el que deseas vivir.

Si buscas un lugar tranquilo y cerca de Barcelona, tienes que conocer las ventajas de vivir en Rubí. En los próximos apartados, te indicaremos algunos puntos a tener en cuenta que pueden ayudarte a definir si este es tu lugar ideal, o si tienes que continuar con la búsqueda. ¡Sigue leyendo!

¿Dónde queda Rubí?

Rubí se sitúa en el Valle de la riera de Rubí y pertenece a la provincia de Barcelona. Es un municipio que se ubica en la comarca del Vallés Occidental. Sus límites son: al norte Tarrasa, al este San Quirico de Tarrasa al oeste Castellbisbal y Ullastrell, y al sur San Cugat del Vallés.

Vivir en Rubí: Cerca de la ciudad, pero más tranquilo

Si trabajas en Barcelona no tienes que cambiar de empleo para mudarte a Rubí y esto es posible, por los beneficios que generan los medios de transporte en el traslado de una zona a otra. Así que, si deseas relajarte por las noches en un lugar tranquilo, que invita a estar en contacto con la naturaleza y que es más barato que otros lugares cercanos a la capital catalana, este es el sitio.

La tranquilidad es un atributo constante en aquellos que desean mudarse de vivienda, ya sea que se quiera vivir allí, poner una propiedad en alquiler o utilizarla como una casa de fines de semana, o segunda vivienda. Si quieres permanecer cerca de Barcelona, pero hallar esos momentos que solo la tranquilidad puede brindar, vivir en Rubí es una gran alternativa.

Esta zona se caracteriza por ser tranquila, de modo que no solo permite este anhelado deseo, sino que los que deciden pasar sus vacaciones aquí, encontrarán esa armonía que es propia del lugar. Esto se debe a que es un poblado que cuenta con muchos espacios verdes y para relajarse.

Entre sus cualidades más destacadas se encuentra la facilidad para viajar a otras ciudades. Rubí cuenta con un excelente servicio de transporte ya que dispone de muchas estaciones de autobuses: las líneas S1 y la S7 del Ferrocarrils de la Generalitat pasan por Rubí y permiten que exista una conexión impecable con las zonas aledañas.

¿Quieres mejorar la calidad de tu vida? He aquí, el lugar

Si estás cansado de que en tu vida diaria el agotamiento y el estrés sean una constante, creemos que Rubí puede ser una buena opción para ti. Vivir aquí puede brindarte todo aquello que te estás buscando: calma, tranquilidad y también cercanía Barcelona. No es necesario que trabajes en esta ciudad, gracias a las posibilidades en medios de transporte de los que dispone. Al regresar a tu casa tendrás el bienestar anhelado.

Todo se encuentra cerca

Rubí es una zona ideal para vivir ya que cuenta con todos los servicios que se necesitan para vivir. Cuenta con los buenos restaurantes, opciones culturales, centros de salud y colegios, es por esto que quien decida instalarse aquí no deberá salir a otra zona a buscarlos.

Se podría establecer que es el lugar ideal para hallar lo que necesites, todo se encuentra a la mano y ese es un indicativo del por qué todos los años se produce un incremento de la población. Ya lo sabes, si necesitas algo con urgencia es posible que lo encuentres cerca de tu casa.

¿Por qué vivir en Rubí sería una buena opción?

España cuenta con sitios muy interesantes para vivir, hay tanto por descubrir y es importante por eso, investigar cada uno de los lugares que has pensado para vivir. Debes establecer cuáles son las ventajas que ocasionarían en tu vida o qué es lo que no puede faltar a la hora de elegir la ciudad dónde establecerte.

A lo largo del post, hemos compartido las principales características que conlleva vivir en Rubí, pero no hablamos acerca de una de las más importantes: los centros educativos. Esta ciudad es una de las más elegidas por los jóvenes que tienen niños pequeños, porque existe infinidad de opciones educativas y del mejor nivel y entre los más importantes, se pueden mencionar al Colegio Politécnico y al Colegio Joan Maragall.

Por si eso fuera poco, la arquitectura es uno de los atractivos de vivir en Rubí y entre los más destacados, se encuentran el Castillo de Rubí, el yacimiento Romano de Ca n’Oriol y la iglesia de San Pedro. Si decides vivir aquí, podrás disfrutar de cada uno de ellos.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Cuando un propietario vende su inmueble está en la obligación de tributar por determinados impuestos. Uno de ellos es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Ahora bien, ¿qué ocurre cuando después de la venta se utiliza el dinero obtenido para comprar otro piso? En estos casos Hacienda prevé una exención en el pago del IRPF, que está sujeta a una serie de condiciones. Pero ¿es posible acceder a esta exención por reinversión en vivienda habitual cuando se solicita una hipoteca para adquirir el nuevo inmueble? En este artículo te lo contamos.

La exención por reinversión en vivienda habitual es una gran opción cuando se desea cambiar de hogar. Evitar la obligación de tributar en el IRPF puede ahorrar unos cuantos euros a quien cumpla con todos los requisitos. Sin embargo no siempre es posible utilizar todo el dinero obtenido de la venta para efectuar la compra. ¿Qué ocurre cuando el contribuyente debe solicitar un crédito hipotecario para adquirir el nuevo inmueble? ¿Puede igualmente acogerse a este beneficio fiscal? ¿Qué antecedentes hay?

A continuación te contamos con detalle de qué se trata la exención por reinversión en vivienda habitual y cómo acceder a ella. Luego veremos qué ocurre cuando se solicita una hipoteca. ¡Sigue leyendo para enterarte!

 

¿En qué consiste la exención en el IRPF por reinversión en vivienda habitual?

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es uno de los tributos que los contribuyentes deben pagar luego de vender un bien inmueble. Esto se debe a que, en la mayoría de los casos, dicha operación implica un incremento en el patrimonio del vendedor. 

Sin embargo existen diferentes bonificaciones e incluso exenciones en el pago del IRPF por operaciones inmobiliarias. Una de ellas es la exención por reinversión en vivienda habitual, que se otorga a aquellos que venden una propiedad y utilizan el dinero obtenido para adquirir una nueva. El beneficio está destinado a aquellas personas que buscan cambiar de hogar, por eso, tanto el inmueble vendido como el comprado deben ser la residencia habitual del contribuyente.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al beneficio?

Los requisitos para acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual son los siguientes:

  • La vivienda vendida debe haber sido la residencia habitual del contribuyente: para que la propiedad vendida pueda considerarse como vivienda habitual el contribuyente debe haber residido en ella por, al menos, tres años de manera continua. De no haber cumplido con este plazo, pero si el cambio se ocasionó por causas justificadas como un traslado laboral, la celebración de matrimonio o un divorcio, igualmente existe la posibilidad de acogerse al beneficio.
  • La vivienda comprada también debe convertirse en la residencia habitual del contribuyente: para que la propiedad adquirida pueda considerarse como vivienda habitual el contribuyente debe comenzar a habitarla de manera efectiva en un plazo de doce meses desde el momento de la compra o de la finalización de obras, en caso de que fueran necesarias.
  • El plazo para realizar la reinversión es de dos años: una vez vendida la primera propiedad el contribuyente cuenta con un plazo de veinticuatro meses para adquirir la nueva propiedad y acceder a la exención en el IRPF.

¿Se puede acceder a la exención por reinversión en vivienda habitual habiendo solicitado una hipoteca para adquirir el piso nuevo?

En primer lugar es importante aclarar que, aunque no se destine el 100% del dinero de la venta a la adquisición de la nueva propiedad, igualmente es posible acogerse al beneficio. Sin embargo la exención será sólo parcial, es decir que será obligatorio abonar el IRPF por la parte del dinero que no se haya reinvertido. Pero ¿qué ocurre cuando se vende el primer inmueble y se solicita un crédito hipotecario para comprar el segundo? ¿Es posible acceder a la exención por reinversión en vivienda habitual? A continuación lo veremos.

¿Cómo se pronunció el Tribunal Supremo al respecto?

El Tribunal Supremo considera, como adelantamos, que “para aplicar la exención en el IRPF por reinversión de vivienda habitual no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda”. De esta manera, en caso de que el contribuyente haya solicitado un crédito hipotecario para adquirir el nuevo inmueble, se ha resuelto que “es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble”.

En este sentido podemos afirmar que acceder a la exención por reinversión en vivienda habitual aún habiendo solicitado una hipoteca es totalmente posible.

Un caso que produjo cambios en la jurisprudencia 

En una sentencia que fijó el criterio que deben seguir el resto de los tribunales, la Sección Segunda de la sala de lo Contencioso-Administrativo favoreció a una recurrente. Así modificó el criterio previo del TSJ de Cataluña, que había fallado a favor de liquidar el impuesto como preveía Hacienda. Lo que ocurrió fue que la Agencia Tributaria reclamaba a una demandante más de 41.000 euros. ¿Por qué? Consideraba que la mujer había accedido a una exención en el IRPF por una reinversión en vivienda habitual que no le correspondía.

Los hechos se remontan a 1998, cuando la demandante adquirió un terreno en donde edificó una vivienda. Esta fue vendida en 2006 por 600.000 euros, por lo cual su ganancia patrimonial superó los 263.000 euros. De esta manera, el monto que debía reinvertir para acceder a la exención en el IRPF era de 347.000 euros. En 2006, la mujer compró un inmueble por 280.000 euros, pero pagó sólo 32.000 en metálico, con el dinero que obtenido por la venta anterior y se subrogó en una hipoteca que había solicitado el anterior dueño por un valor de 248.000 euros.

En 2012 Hacienda le reclamó a la demandante 41.255 euros. 32.790 de ellos por deuda tributaria y el resto por intereses, ya que el organismo consideró que la mujer sólo había reinvertido los 32.000 euros que pagó en metálico y no los 248.000 del crédito hipotecario. 

¿Qué resolvió la justicia?

El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña dio la razón a Hacienda en este caso, sin embargo, para el Tribunal Supremo eso implica realizar “una interpretación del concepto de reinversión de naturaleza prácticamente física entendiendo que se trata de un traslado material de un flujo monetario de un origen a un destino predeterminado”. 

Según los magistrados que firmaron la sentencia, esa interpretación se realiza “en lugar de atender al concepto económico de inversión entendiendo que hay reinversión cuando el nuevo activo adquirido (la vivienda habitual comprada) iguala o supera el precio obtenido de la enajenación del activo precedente (la vivienda habitual vendida)”. Luego concluyeron que “ni la Ley ni el Reglamento contienen una sola norma que valide el actual criterio administrativo descrito».

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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La nueva ley de vivienda ha sido uno de los grandes objetivos del Gobierno central. En julio de 2021 el proyecto de ley contaba con un borrador en el cual se detallaban los principales objetivos a perseguir en el camino de la vivienda. Al día de hoy, los acuerdos han avanzado de manera concreta y se esperan las primeras aprobaciones en las próximas semanas. En este contexto, ¿Cuáles son los puntos en fricción entre la nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario?

De manera precisa, lo que refiere a la regulación de la renta de arrendamientos impactaría a un tope de 150.000 viviendas que estén a título de grandes propietarios. A su vez, otorga un período de año y medio para llevar adelante la adaptación de las mismas luego de la aprobación de la ley.

En el siguiente artículo te contamos las principales novedades y tensiones entre el proyecto de la nueva ley de vivienda por aprobarse y el mercado inmobiliario.

nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario

La nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario

Desde las primeras exposiciones de la nueva regulación el sector político español se vio inmerso en una serie de idas y vueltas en torno a cada uno de los puntos que contendrá la ley. En en este sentido, el Gobierno ha logrado consolidar un acuerdo para avanzar en el tratado de la ley luego de varios meses de negociaciones. Por tanto, en los próximas semanas el proyecto será tratado en sesión extraordinaria en el Consejo de Ministros.

Entre las principales medidas, la nueva ley incluye la regulación y la baja de los precios de los arrendamientos. A su vez, se propone una serie de incentivos a nivel fiscal en relación al IRPF para quienes sean considerados propietarios pequeños. Esta medida busca que los arrendadores mantengan los precios para el alquiler. Por otra parte, en relación a los grandes propietarios se buscará regular los límites de la renta y un recargo en el IBI para las viviendas vacías por un determinado tiempo. O, como alternativa, que el 30% de las nuevas viviendas sea destinado a las VPO.

Para conocer la actualidad del mercado de alquileres en España hace clic aquí.

¿Qué entiende como vivienda vacía la normativa en proyecto?

Una de las nuevas medidas que tensiona la relación entre la nueva ley de viviendas y el mercado inmobiliario es la penalización a propietarios que dispongan de inmuebles vacíos con un recargo del IBI hasta en un 150%.

Según los criterios establecidos por el INE (Instituto Nacional de Estadísticas) una vivienda vacía es la que no cumple con la condición de residencia habitual. A su vez, la propiedad tampoco es utilizada de manera estacional o esporádica. Es decir, se trata de todos los inmuebles inhabitados.

Sin embargo, no existe una conceptualización oficial de que se considera o no una vivienda vacía. En este sentido, con la nueva propuesta del gobierno, una vivienda será considera vacía a efectos de la nueva normativa si se encuentra inhabitada por un período de dos años.

A su vez, para que pueda cumplirse la penalización, el propietario debe tener a su título al menos 4 viviendas. Y quedarán por fuera de la regla titulares de inmuebles que no habiten el mismo por causas de traslado temporal, de salud o laborales.

Críticas por parte del sector inmobiliario

Las medidas presentadas anteriormente han sido foco de críticas por parte de los diferentes actores que integran el mercado inmobiliario:

  • Agentes

  • Consultoras

  • Promotoras

  • Inversores

  • Empresarios

En algunos de los casos, apuntaron a una especie de inseguridad jurídica con el atento a la propiedad privada. A su vez, argumentaron que afectará a las inversiones provocando pérdidas económicas y que la nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario no estarán complementándose. Es decir, la normativa iría a trasmano del efecto esperado.

nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario

Las respuestas del gobierno

Ante la recepción de las diversas críticas por parte del sector inmobiliario, el Gobierno central ha realizado de manera pública una serie de respuestas en esa dirección.

18 meses para bajar la renta

Uno de los principales mensajes giró en relación a una de las medidas de la nueva ley de vivienda con mayor polémica para el mercado inmobiliario. Se trata de la bajada obligatoria de los precios. En este sentido, el gobierno expuso que la normativa no será de aplicación inmediata, son que existirá un periodo de 18 meses para adecuarse a la misma. Por lo tanto, los grandes propietarios no se verán obligados a disminuir el precio de la renta hasta fines de 2023.

Durante ese año y medio será necesaria la realización de un índice de referencias de precios con la posibilidad de ser actualizado de manera constante.

Al mismo tiempo, la fecha es solo una aproximación en tanto aun la ley no se encuentra aprobada. Por lo tanto, en el caso de ser retrasada su aprobación y posterior aprobación la medida de baja de renta también. En este sentido, desde el Ministerio afirmaron que:

Está previsto que llegue al Consejo de Ministros en unas semanas y el trámite parlamentario podría durar meses perfectamente”

Por otra parte, y en diferencia a la medida especificada anteriormente, el resto de los artículos si aplicarían de manera inmediata.

Alcance de la medida regulatoria de precios

Otro de los mensajes por parte del Gobierno central estuvo vinculado a la regularización de los precios de los arrendamientos y el alcance de la medida. El equipo que conduce Raquel Sánchez anunció que la ley para regular el coste de los alquileres llegará a 150.000 viviendas como máximo. A su vez, las viviendas que serán afectadas por la medida serán aquellas que pertenezcan a grandes propietarios.

En esta línea, las propiedades afectadas suponen solo el 6% del total de parque de viviendas en alquiler. A su vez, este porcentaje podría descender si se considera la autonomía de las comunidades para determinar y regular como última instancia. Esto se debe al carácter regional de la competencia.  Por lo tanto, las comunidades autónomas podrán decidir si quieren o no regular el precio de los alquileres.

Con estas bases, desde la Agencia Reguladora del Alquiler aseguran que el alcance de la nueva ley de viviendas será realmente limitado, ya que dependerá de cada autonomía el modo de aplicarla, tanto para la subida del IBI en las viviendas vacías como la determinación de las zonas tensionadas.

A su vez, la regulación de la ley implicaría la concesión a las autonomías de establecer o no la obligación de destinar el 30% de nuevas viviendas a la VPO. En caso de ser aplicada, deberán compensar a cada promotor con algún tipo de suelo en otra ubicación que integre el municipio.  

Mercado inmobiliario, nueva ley de viviendas y las dudas sobre su encaje legal

Por otra parte, una de las dudas que surgen en relación a la ley de viviendas gira alrededor de su encaje legal. Es decir, tiene que ver con la consideración de entenderla a la ley como inconstitucional en tanto llegue a invadir las competencias de algunas autonomías. Como por ejemplo la de Cataluña.

En este sentido, algunos referentes se apoyaron en el artículo 33 de la Constitución para referirse a una posible inconstitucionalidad de la nueva ley de viviendas y su relación con el mercado inmobiliario. Es decir, se refirieron al derecho de las personas sobre la propiedad. La preocupación ronda sobre la posibilidad de que el Estado pueda tener algún tipo de injerencia sobre dichas propiedades.

El sector inmobiliario en tensión

Al mismo tiempo, algunas repercusiones de la ley giran en torno a la implicancia de las medidas en el sector inmobiliario y las tensiones entre el mercado y la politización de la vivienda, según expresaron expertos en el campo.

En este sentido, sostuvieron que una de las consecuencias de la aplicación de la ley afecte a las inversiones en el sector, ya que se la considera que tiene diversos puntos que pueden ser considerados ilegales. Por tanto, desde la Agencia Negociadora del Alquiler entienden que las principales líneas de la ley no son profesionales, sino más bien políticas e ideológicas. De este modo, su aplicación será tensionada en aquellas comunidades en las cuales no existe algún tipo de consenso político entre las partes, habiendo podido aprovechar la ocasión para la consecución de una Ley de vivienda que beneficie a todos.

Entre la ley de viviendas y el mercado inmobiliaria surgen tensiones que se refieren a la disparidad en la figura de los propietarios. Es decir, establece una diferenciación entre los pequeños y grandes tenedores incurriendo en una posible inconstitucionalidad.

Como resultado, al ser decisión de las autonomías la final aplicación de la ley, surgirá una diferencia en los mercados sobre todo en lo que respecta a las inversiones. Es decir, los grandes inversionistas del sector inmobiliario optarán por aquellas zonas en la cual no aplique la normativa sobrecargando la ofertas en localidades específicas.

nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario

Medidas para el aumento de las viviendas sociales y el fortalecimiento de la seguridad jurídica

Desde el sector inmobiliario sostienen que el territorio español posee un déficit en la cantidad de viviendas destinadas al alquiler social hace décadas. En este sentido, los inmuebles con rentas asequibles representan solo el 1% del total del parque de viviendas. Este porcentaje es realmente bajo si se lo compara con los de Francia, Irlanda y Reino Unido donde supera el 10%. En los principales puestos se encuentran: Dinamarca, Austria y Países Bajos con el 21% 23% y 37%, respectivamente.

En estas líneas, para promover viviendas de alquiler social dentro del sector privado es necesario que la Administración brinde una ley clara y con seguridad jurídica. Por tanto, asociaciones inmobiliarias insisten en que el problema de la vivienda debe tratarse con el objetivo de lograr el incremento del parque público. Por tanto, entienden que las medidas deben estar destinadas al incentivo fiscal a propietarios e inquilinos, por el contrario, a las medidas que puedan perjudicar a la propiedad privada.

En relación, algunos expertos entienden que la ley traslada de manera directa el problema habitacional en España al sector privado. Aseguran que el poder público debe lograr medidas que provoquen un aumento de la vivienda social de manera conjunta con cada sector implicado. En este contexto, presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), Jaime Cabrero García, afirma:

«Es preciso abordar la nueva normativa con una perspectiva más amplia en la que exista el horizonte común de ofrecer seguridad jurídica en el mercado desde un enfoque económico y profesional, en favor de los consumidores, consensuada con todos los representantes y profesionales del sector inmobiliario”.

Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi RealEstate te responderemos a la breves con la información precisa.

Si estas buscando alquilar o comprar de manera rápida y eficaz puedes ponerte en contacto con nuestro asesores mandándonos un mensaje a nuestra línea telefónica. Nos pondremos en contacto contigo a la brevedad. ¡Escríbenos!

Te recomendamos la siguiente nota para que conozcas en profundidad cada unas de las ayudas que regulará la nueva ley de vivienda:

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¿Deseas realizar un cambio en tu vida y elegir un nuevo sitio para vivir en un lugar residencial, tranquilo y de fácil acceso? ¡Tenemos una opción que puede interesarte! En esta ocasión queremos qué descubras todo lo que puedes realizar si decides comenzar una nueva vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes. ¡Sigue leyendo!

vida en Vallvidrera

Comenzar con la búsqueda de la ciudad en la que deseas vivir puede ser un asunto complejo, porque son muchas las decisiones que tienes que tomar y deberás emplear un tiempo considerable para analizar cada una de las posibilidades.

Lo primero que debes tener en cuenta, es qué es lo que quieres encontrar en una ciudad y establecer qué estilo de propiedad deseas. Además será importante tener en cuenta cuáles son tus intereses y si podrás realizar todas las actividades que te gustan hacer en tu nuevo destino, ¡son muchos los factores que debes evaluar antes de decidir instalarte en una nueva urbe!

Si todavía no has encontrado el lugar ideal para vivir, aquí te brindaremos la información sobre una de las zonas más exclusivas para vivir. En este post, aprenderás todo lo que necesitas conocer para comenzar tu vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, te explicaremos qué es lo que la hace única y qué es lo que puedes experimentar si deseas mudarte aquí.

La vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes: Un espacio para disfrutar de la tranquilidad

Si buscas una zona para vivir que se caracterice por su tranquilidad, has encontrado el lugar ideal. La vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes es para disfrutar, no se vive deprisa como en las grandes ciudades e invita a cambiar el estilo de vida agitado que se vive en otras zonas de España. Este es un sitio perfecto para vivir con tranquilidad.

Entre las particularidades que brinda, se pueden encontrar muchas actividades al aire libre para disfrutar en compañía de la naturaleza. Si uno de tus intereses es pasar las tardes de fines de semana con tus niños y tus mascotas disfrutando de las zonas verdes, no hay dudas de que la vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes puede ser una opción a tener en cuenta.

Uno de los aspectos más destacados, se encuentra en dos actividades muy difundidas en la zona, hablamos del senderismo y el ciclismo. Si quieres emprender la aventura y descubrir nuevas formas de diversión en contacto con la naturaleza y donde la tranquilidad guie el desarrollo de tus días, has llegado a uno de los mejores lugares.

Vallvidrera, es un barrio que se encuentra en la periferia de Barcelona, integrado dentro del barrio Vallvidrera, el Tibidabo y Les Planes. Forma parte del distrito Sarrià-San Gervasi. y se ubica al pie de la Torre de Comunicaciones Norman Foster, en la parte alta de la sierra de Collserola, entre Sarrià y el Tibidabo.

Uno de los lugares más seguros para vivir

Cuando se decide vivir en otro lugar son muchas las variables a investigar. Se deben buscar las zonas que más concuerden con nuestros gustos, por lo que es necesario tener en claro cuáles son los inconvenientes que no desearíamos encontrar en nuestro futuro barrio. Por eso, es muy importante que detalles cuáles son tus intereses a la hora de buscar un nuevo destino de residencia y que investigues de manera exhaustiva todas las características de la zona.

Si entre los intereses que más se resaltan a la hora de tu elección se encuentra la seguridad, Vallvidrera tiene un punto a su favor. Una de las cualidades del barrio es que tiene un índice delictivo muy bajo y, por si no lo sabías, se ubica entre los 10 más seguros de Barcelona. Este dato es un factor a tener en cuenta y puede ser un aspecto que incline la balanza a la hora de decidirse por esta zona.

Vallvidrera se caracteriza por ser un barrio residencial. Se trata de lo que se denomina la zona alta de Barcelona, por lo que vivir aquí significa rodearse de un ambiente exclusivo, cosmopolita y de alto standing. Es un barrio que tradicionalmente fue reservado para las clases más altas de la sociedad ya que en el pasado se definía como un territorio exclusivo para la realeza y la aristocracia. Hoy en día, el upper area de Barcelona es muy buscado por quienes desean un entorno tranquilo residencial, desde familias a profesionales.

Conserva una de las características más buscadas: espíritu de pueblo

Si hay una característica que encontrarás en Vallvidriera es su gran tranquilidad. Los tiempos han cambiado y con ellos, sus formas de vivir aceleradas. Si lo que buscas es un lugar apacible y cambiar tu rutina ajetreada por una vida con un ritmo más lento, éste sin dudas es tu lugar.

Y aunque parezca algo del pasado esto es posible y se debe, gracias a la forma de vida que se experimenta, a las actividades que se realizan y las zonas verdes que forman parte de la ciudad. Todos estos aspectos permiten que Vallvidriera conserve el espíritu de pueblo y si es uno de los objetivos que deseas, aquí lo encontrarás.

La gran mayoría de los habitantes del lugar viven en zonas residenciales, esto es lo que permite que se generen vínculos con otros vecinos y se propongan actividades en común. La sensación de vivir en un pueblo sobrevive en en este lugar y precisamente es una de esas zonas donde los lazos de amistad pueden brindarse a largo plazo

¿Qué tienes que conocer para comenzar la vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes?

Uno de los aspectos más importantes para señalar es el poder adquisitivo, la gran mayoría de los integrantes de Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes presenta un gran poder adquisitivo y esto es así, porque la zona es residencial, segura y una de las más costosas de Barcelona. Sin embargo, es el distrito más económico de Sarriá – Sant Gervasi.

Se ubica cerca de la ciudad y tiene en su interior las muestras más bellas que la naturaleza ha podido crear, es ideal para realizar teletrabajo en la incomparable vista de las montañas o en compañía de los niños, mientras se divierten jugando.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Todas las agencias disponen de un banco interminable de consejos prácticos a la hora de guiarte en la búsqueda de una propiedad para alquilar. Si estás en ese plan, te recomendamos siempre seguir esas pautas que te señalarán los agentes inmobiliarios y los asesores. Sin embargo, más conveniente aún será consultar las agencias con tu propio check list para rentar una casa, preparado de antemano. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo confeccionarlo paso a paso, punto a punto, para que cuando estés decidido a arrendar cuentes con todos los datos necesarios a tener en cuenta. Evitar sorpresas es uno de los principales objetivos en toda acción inmobiliaria.

¿Qué es lo mejor para ti?

Conoces cuáles barrios son los ideales en cada ciudad; también aquellos de mayor predilección entre tus gustos. Sin embargo, lo primero que tienes que considerar al armar tu propio check list para rentar una casa gira en torno a qué es lo más conveniente para ti. Apuntar al equilibrio entre lo que más deseas y lo más beneficioso, es el objetivo a alcanzar en la búsqueda de tu futuro hogar de renta.

En tu lista, deben coexistir los factores que deseas poseer y los que te hacen falta realmente, desde lo utilitario. En los párrafos siguientes, haremos un breve recorrido por cada uno de esos puntos.

Check list para rentar una casa

Confecciona varias copias de tus check list para rentar una casa. Sobre el final de tu búsqueda y a la hora de definirte, realiza una comparativa. De esta forma llegarás a una conclusión que en ocasiones suele sorprender a futuros inquilinos. La vivienda que suponías no cumpliría con los requisitos esenciales para ti, tal vez resultará ser la más adecuada. Ten en cuenta entonces, lo siguiente:

Ubicación del inmueble

Si tienes hijos, considera su cercanía a institutos escolares, lugares de esparcimiento, sitios verdes, etc. A su vez, no olvides que una vivienda ideal debe poseer una ubicación de fácil acceso a las principales vías de transporte (carreteras o avenidas fluídas).

Entre los principales asteriscos de tu check list, obligadamente calcula la distancia que separa a la propiedad de tu lugar de trabajo y también cercanía a lugares de esparcimiento de tu interés. Elegir un inmueble bonito y asequible pero al que es imposible de acceder, sería una decisión poco razonable ¿No te parece?

Espacios comunes

Si te interesa reunirte con amigos o familiares, tal vez debas inclinarte por alquilar un piso con espacios comunes pertenecientes a las instalaciones del edificio. Piscinas, espacios verdes, salas de reuniones y comidas, deberían estar dentro de las características requeridas. Guarda un par de casilleros en tu check list para espacios comunes y marcar con una cruz si los posee.

Estacionamiento

No olvides la importancia de que un piso disponga o no de un estacionamiento designado para el piso que vas a arrendar. En caso de que este espacio para tu automóvil no esté disponible entre las características de la vivienda, procura indagar si existen estacionamientos cercanos. De ser así, averigua también cuáles son sus costes mensuales o anuales. El contar con un estacionamiento propio es una comodidad que seguramente se verá reflejada en la cuota de alquiler; cuando evalúes contraprestaciones, pues considera los inconvenientes que puede generarte el no tener una a tu disposición.

Seguridad

Consulta puntualmente cuáles son las medidas de seguridad del edificio, o barrio privado. Si esta es brindada por una compañía especializada, investiga sus antecedentes más relevantes. Piensa en los tuyos y recuerda que incluso en los barrios considerados entre los menos inseguros de una ciudad existen zonas de peligro. Esto también suele impactar en la cuota mensual de tu arrendación. Si el piso resulta curiosamente asequible respecto a las comodidades que presenta, a menudo la inseguridad suele ser el factor que abarata su renta.

Correcto mantenimiento de la unidad

En tu check list para rentar una casa, no deben faltar los casilleros de mantenimiento. Guarda dos o tres para ellos. Pregunta seriamente al agente inmobiliario o al propietario cuál es el grado de mantenimiento que posee la propiedad. Si tiene tejas, averigua si sus canaletas son fáciles de destapar. Si no dispone de una terraza, asegúrate de que no haya filtraciones que no puedas corroborar durante tus rápidas visitas.

Certificados energéticos al día

El asunto energético debe estar entre las prioridades de tu listado. El saber cuál es la tarifa correspondiente al consumo (en caso de que te toque abonarlo) es un factor determinante. Puede que la propiedad cuente con aparatos como calderas, o elementos de refrigeración integral eléctricos muy disfrutables, pero carísimos en el coste de consumo. Recuerda que un piso no puede ofrecerse en arrendación si no cuenta con sus certificados energéticos al día.

Entorno de contaminación sonora

Si el piso se encuentra en una zona céntrica ¿Es lindero a reductos nocturnos bailables, o a salones de fiesta? Si la vivienda se encuentra en un complejo de edificios, muy cercanos unos a otros, o tiene disposición interna ¿Estará considerado por los vecinos residentes como un lugar ruidoso? Recuerda que las visitas a las propiedades ofrecidas en alquiler están prefijadas en aquellos horarios donde este tipo de detalles no saltan a la vista. Revisa distancias a subterráneos, vías férreas o carreteras para considerar si la contaminación sonora será un factor que pueda jugarte en contra, una vez habitando la unidad.

Un coste total ajustado a tu presupuesto e ingresos

Recuerda que lo más recomendable es que el gasto fijo de un alquiler (contando estacionamiento y adicionales) no debería nunca superar el 40% de tus ingresos; sino el de los ingresos generales de la familia. Sé realista contigo mismo a la hora de hacer esta evaluación. Si está tu presupuesto muy cercano a ese porcentaje, lo más recomendable es que no elijas esa propiedad. Postularás muy bien a los ojos del dueño del piso si de tus ingresos destinas el 30% a la cuota mensual de renta. Procura encontrar una vivienda que te demande esas cifras. Es vital evitar problemas en lo inmediato.

No olvides que, si estás muy ajustado económicamente respecto al pago de tu alquiler, esto puede indicar que el coste de vida zonal también sea más elevado del ideal para tus ingresos.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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El 2021 es un año marcado por la recuperación de la crisis que nos dejó la pandemia de COVID-19. Si bien el sector inmobiliario se vio afectado por la coyuntura en la etapa de más restricciones del 2020 las mejorías que se vienen experimentando son notables. ¿Qué ocurre con las operaciones de compraventa? No son la excepción: en lo que va del año crecieron un 12,3% respecto al 2019. Sí, antes de que la crisis sanitaria golpeara al país. En este artículo te contamos cómo viene evolucionando la venta de vivienda en toda España y en sus diferentes comunidades autónomas.

El panorama viene siendo más que favorable para el sector inmobiliario luego de ser afectado por una nueva crisis en el 2020. Si bien la recuperación se viene observando hace varios meses no se esperaba que tanto el precio de la vivienda como el número de operaciones de compraventa superaran los valores previos a la pandemia de COVID-19. Aunque las mejorías no se observen en absolutamente todas las comunidades autónomas en la media son notables. ¿Qué ocurrirá en lo que queda del año y en los próximos años? ¿Continuará esta tendencia ascendente? ¿Qué opinan los expertos?

A continuación te contamos cómo evolucionó la venta de vivienda durante los primeros ocho meses del 2021 en toda España pero también a nivel autonómico. Luego veremos que se prevé para el futuro según los valores que se están observando hoy en día. ¡Sigue leyendo para enterarte!

La evolución de la venta de vivienda en España durante los últimos meses

El mercado de la vivienda en España continúa recuperándose luego del golpe que significó la pandemia de COVID-19. Afortunadamente, al día de hoy, en más de la mitad del territorio el número de operaciones de compraventa ya supera los registrados antes de la crisis sanitaria. 

Según datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y agosto de este año se han inscrito en el Registro Público de la Propiedad 367.857 compraventas de vivienda en todo el país. Se trata de un 12,3% más de lo que se registró en el mismo período de 2019, año anterior a la irrupción de la pandemia en España.

No obstante las mejorías no se vienen observando de manera equitativa en todo el territorio. A continuación veremos cómo viene evolucionando la venta de vivienda en las diferentes comunidades autónomas. 

La evolución de la venta de vivienda en las diferentes comunidades autónomas

Las operaciones de compraventa inmobiliaria vienen evolucionando de manera desigual a nivel autonómico. Son seis las comunidades que experimentaron incrementos superiores al 20%, mientras tanto hay otras cuatro que aún no aumentan sus valores respecto a los que se observaban antes de la pandemia.

Veamos en qué autonomías creció más la venta de vivienda y en cuáles no se produjo una recuperación.

¿En qué comunidades creció más la venta de vivienda?

El ranking nacional de aumento en la compraventa inmobiliaria está encabezado por Melilla, en donde el alza fue del 43% durante los primeros meses de 2021 con respecto a ese mismo período de 2019. A esta región le siguen Navarra, con un incremento del 29,1%; Castilla y León, con un 24,8%; Madrid y La Rioja, con un 23,2%; Andalucía, con un 22,8%; y Extremadura, con una subida del 21,8%.

Más abajo se ubican, también por encima de la media nacional de 12,3%, Asturias, con un 16,5%; Cataluña, con un 14,6%; y Castilla-La Mancha, con un aumento del 13,5% en la venta de viviendas. Luego, por debajo de la media, se ubican Murcia, Cantabria, Aragón y Galicia, con subidas de entre un 9% y un 11,6%. 

¿En qué comunidades no se produjo un crecimiento en la venta de vivienda?

En el período comprendido entre enero y agosto de este año solo hubo cinco comunidades autónomas en las cuales la venta de vivienda no superó los niveles del 2019. Estas son Baleares, Canarias, Ceuta, Comunidad Valenciana y el País Vasco.

Mientras que en Comunidad Valenciana y el País Vasco la caída con respecto a la misma etapa de 2019 es inferior al 3%, en Canarias es de alrededor de un 4,5% y en Baleares está cerca del 11%. La peor parte se la lleva Ceuta, que actualmente registra un desplome que casi alcanza el 80%.

¿A qué se debe esta disparidad con el resto de las comunidades? Factores como el descenso en las operaciones de segundas residencias o el retraso en la vuelta al país de los compradores extranjeros parecen haber sido determinantes en estas regiones. 

¿Qué se espera para el futuro?

A pesar de la desigualdad entre comunidades, el mercado inmobiliario se viene recuperando considerablemente de los efectos de la pandemia. Según averiguó el Instituto Nacional de Estadística (INE), agosto del 2021 fue el mejor mes en catorce años para este sector de la economía, ya que el volumen de operaciones igualó el récord de los de la primavera de 2008.

En este sentido las agencias inmobiliarias prevén que la compraventa de vivienda seguirá aumentando en estos últimos tres meses del año. Por otro lado también predicen un estancamiento en los alquileres.

En números concretos se espera que el volumen de compraventas inmobiliarias del 2021 supere el medio millón de operaciones. Teniendo en cuenta que hasta agosto se han concretado más de 367.000, para alcanzar los valores previstos sólo se requiere de la firma de 33.000 transacciones más entre septiembre y diciembre. Se trata de una cifra totalmente posible ya que hoy en día se están formalizando alrededor de 46.000 compraventas mensuales. 

Todo indica que en los próximos años la tendencia actual seguirá al alza. Según prevén muchos agentes inmobiliarios, entre 2022 y 2025 se concretarían alrededor de 550.000 compraventas de vivienda anuales.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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Eres de Madrid y quieres mudarte hacia otro lugar, pero mantener la cercanía de esa ciudad ¿has pensado en la posibilidad de vivir en Getafe?

En Oi Real Estate, te indicaremos las ventajas que obtendrás si decides mudarte aquí. Por otro lado, te explicaremos cuáles son los inconvenientes, para que tú decidas si es el lugar indicado para pasar tus próximos años.

¿Cómo es vivir en Getafe?

¿Madrid no te brinda las mismas alegrías que hace unos años? ¿Deseas cambiar de ciudad, pero permanecer cerca de allí? Tienes una gran propuesta ante tus ojos, se trata de Getafe: una maravillosa ciudad que se ubica a pocos metros de Madrid y de la que seguramente te enamores en cuánto investigues las cualidades qué la hacen única para vivir.

Investigar no es tarea sencilla y es por eso, que queremos enseñarte cuáles son los aciertos e inconvenientes de vivir en Getafe, para que tú puedas decidir y evaluar cada uno de los aspectos de la ciudad. Ocurre con frecuencia que las personas interesadas en comprar viviendas en un lugar que no conocen, decidan de manera rápida sin ver otras alternativas.

El tiempo que tienes es valioso, pero es muy importante que lo dediques a realizar una investigación exhaustiva del lugar, ya que una vez que hayas firmado el contrato de la compra de tu nueva propiedad no se puede retroceder el tiempo. Descubre si Getafe es el lugar que deseas para vivir o si en cambio, quieres seguir investigando sobre otros sitios.

Vivir en Getafe: La ciudad ideal para los estudiantes universitarios

Lo primero que debes conocer si quieres vivir en Getafe es, que es una ciudad ideal para los estudiantes universitarios. Pocas, son las zonas que cuentan con un gran caudal de este tipo de habitantes y es una cualidad a destacar si quieres vivir aquí, por lo que se puede ver a la ciudad con muchos interesados en estudiar, más que en el desarrollo de otras actividades.

Si eres estudiante este es el mejor lugar para vivir, se encuentra muy cerca de Madrid y los precios no son tan elevados como en otras zonas. Además, existen muchas ofertas laborales que se corresponden con el amplio crecimiento de la industria y el comercio, por lo que si quieres vivir aquí encontrarás empleo y podrás estudiar en la Universidad Carlos III.

Tienes los servicios cerca de tu piso, en donde no es necesario que te traslades a Madrid para ir al médico, comprar víveres o asistir a un centro de educación. Todo puede hallarse en Getafe y esa es una gran ventaja para ti, por eso te invitamos a continuar leyendo el post, para que descubras qué otras cosas pueden obtener en Getafe.

Posee uno de las mejores redes de servicios de transportes en Europa

Si no eres estudiante y quieres vivir en Getafe, tienes muchos aspectos por conocer de la ciudad y, en primer lugar, debemos destacar al servicio de transporte. Existen muchas zonas de Madrid en donde esta particularidad no se encuentra presente, por lo que vivir en una zona que permita un gran acceso en lo que refiere a sus transportes es maravilloso.

La distancia con Madrid es muy poca, pero si tienes un automóvil estarás allí, en menos de 15 minutos, algo para evaluar si tienes familia en Madrid y quieres visitarla con regularidad. La fortuna de contar con la mejor red de transporte permite que rápidamente puedas trasladarte hacia el lugar de destino que tienes en mente, sin demorar mucho tiempo.

Getafe se caracteriza por ser una ciudad alegre, en donde la juventud ocupa una gran parte de los habitantes. Sin embargo, es ideal para lograr la tranquilidad que no encuentras en Madrid y si quieres vivir con tu familia en esta zona, te inspiramos a realizarlo; ya que tiene todo lo que se busca de una ciudad.

Centros comerciales y lugares para disfrutar en familia se encuentran en esta zona

¿Quieres un lugar que brinde todas las actividades y comodidades para disfrutar? Piensa si vivir en Getafe es lo que necesitas para ti. Aquí encontrarás todo lo que necesitas, puedes asistir a centros comerciales, disfrutar de lugares para calmar el estrés y cuentas con los mejores hospitales y centros de educación de Europa.

Uno de los aspectos más importantes para destacar se encuentra en las calles, estas están en perfecto estado y eso es un lujo para cualquiera que sienta deseos de mudarse hacia otra ciudad. Además, los precios para alquilar no tienen altos costos, por lo que es una opción para tener en cuenta.

Seguramente Getafe comience a ocupar una parte de tu corazón, pero primero tienes que empezar con los trámites de la venta de tu propiedad y para ello, cuentas con nosotros. Puedes acceder a nuestro sitio web y descubrir qué servicios podemos ofrecerte; pero no tomes la decisión de mudarte aquí, sin antes escuchar las desventajas.

La delincuencia: uno de los mayores inconvenientes de vivir en Getafe

Como advertimos hacia el comienzo del post, tienes que observar cuáles son los inconvenientes de vivir en Getafe, aunque tiene muchas cualidades para disfrutar y descubrir, también presenta un problema y es la delincuencia. Esta particularidad es un mal a nivel mundial y si bien, se encuentra en todas partes, provoca el peligro de la zona.

Sin embargo, hay muchas cosas que pueden realizarse en Getafe y este inconveniente puede ser algo que no te impida mudarte a esta ciudad, porque lamentablemente existe inseguridad en muchas zonas y te has acostumbrado a ello. No obstante, es una desventaja y la tienes que conocer para tomar la decisión de vivir aquí.

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Si algo nos enseñó la pandemia del COVID-19 es a estar más pendientes de los virus, de la calidad del aire y de la limpieza de los dispositivos dentro de nuestro hogar. La tecnología nos brinda herramientas para mejorar el control y evitar contagios de cualquier tipo.

Los nuevos dispositivos domóticos favorecen el control de la calidad del aire y además fomentan el distanciamiento, al limitar los contactos y poder utilizar los sistemas de voz. Nuestro modo de vida estará más seguro, evitando virus y bacterias, si comenzamos a cambiar desde nuestro hogar.

Cambios en el hogar a raíz del COVID

La pandemia ha trastocado nuestra vida completamente. Los hogares pasaron a ser oficinas, la demanda online ha aumentado enormemente, los servicios de logística y delivery estuvieron colapsados y debimos pasar mucho tiempo más en casa. Los hábitos cambiaron y, junto a esto, surgieron nuevas necesidades a los que la tecnología supo responder.

Clases a distancia, reuniones de trabajo remotas, bajarnos aplicaciones al móvil para realizar pedidos de comida más rápido y comprar indumentaria a distancia fueron algunos de los cambios más importantes. Pero también hay otros relacionados con nuestra salud que no debemos pasar por alto.

Ambientes ventilados y libres de virus

Sabemos que la renovación del aire dentro de cada ambiente evita la propagación de cualquier virus. La ventilación también evita la aparición de moho o humedad, de ácaros que provocan enfermedades respiratorias y de bacterias que causan diversas enfermedades.

Sin embargo, abrir ventanas no alcanza para controlar la calidad del aire del hogar, además de que cambia drásticamente la temperatura y eso también es causa de problemas de salud en las personas. Es por eso que la domótica responde una vez más a esta necesidad creando dispositivos para controlar la calidad del aire.

Medidores de CO2 para los hogares

Los medidores de dióxido de carbono se usan para determinar la calidad del aire en una vivienda. Desde el año 2019, el Código Técnico de Edificación aborda el problema de la ventilación como un aspecto clave para la sanidad del hogar y la de las personas que habitan en él.

En este código se detallan las exigencias que debe cumplir el aire interior de las casas y edificios y el ahorro energético de las viviendas. El tema del ahorro energético lo hemos tratado en la nota La domótica nos permite ahorrar luz.

En la siguiente tabla podemos ver los parámetros mínimos de ventilación que garantizan la renovación del aire y expulsa aquellos factores contaminantes:

El sensor de polvo fino de Siemens evita la propagación de los virus

Siemens agregó a su catálogo el sensor de polvo fino PM2.5 que se dedica a mejorar el aire interno a través de una climatización más sana. Este sensor mide la cantidad de polvo, suciedad y arena fina que hay en un ambiente y le envía la información a los sistemas de gestión de edificios (BMS).

Su precisión es muy elevada ya que posee un sistema mecánico único que permite hacer circular el aire por una misma abertura. Dispone de una alta sensibilidad y su vida útil es de más de seis años. También es de muy fácil instalación y configuración.

El nuevo purificador de Ikea

Todos los detalles de este nuevo purificador los encontrarás en la nota El purificador de aire que lanzará Ikea en octubre. Sin embargo, no queremos dejar de nombrarlo aquí porque su diseño parece de otro planeta.

Puede usarse a modo de mesita auxiliar o de manera más convencional. Destaquemos que la renovación del aire debe ser como mínimo de 12,5 litros por segundo y por ocupante. Esto es lo que recomienda la Guía de Recomendaciones sobre el uso de sistemas de climatización y ventilación del Gobierno de España.

virus
La domótica nos sigue sorprendiendo con sus diseños

¿Qué es el síndrome del edificio enfermo?

Este síndrome es un conjunto de síntomas que padecen las personas que trabajan dentro de este edificio y que no siempre se pueden identificar.

Estos síntomas pueden ser:

  • dolor de cabeza
  • mareos
  • náuseas
  • irritación en los ojos
  • irritación en la garganta
  • tos seca
  • cansancio

Fue descubierto en los años 70, cuando un grupo de cientos de empleados comenzaron a sentir molestias relacionadas por la cantidad de tiempo que pasaban en el lugar de trabajo. En 1983 la OMS le otorgó el nombre de Síndrome del Edificio Enfermo, reconociéndolo como enfermedad.

Dentro de los factores que causan este síndrome se encuentra la mala ventilación. Otros factores son la contaminación por químicos, niveles de ruido intenso o una luz insuficiente.

Algunos dispositivos domóticos que colaboran a controlar los virus

Candados Abloy en Walmart

La empresa implementó el uso masivo de candados mecatrónicos de Abloy en todas las rutas de reparto. De este modo, el conductor no debe descender del vehículo y se reduce el contacto físico. Gracias a este sistema, se redujeron los contagios en el sector logístico de la cadena.

Sistema de cámaras de Bosch

En Centroamérica, Bosch ha implementado el sistema Intelligent Insights, como una manera nueva de gestionar los aforos en los restaurantes de cadenas rápidas y hacer mediciones sobre el tiempo de permanencia de las personas. El sistema se basa en las cámaras de video, el motor de gestión de las alarmas y la herramienta de minería de datos.

De este modo el personal pudo optimizar los recursos, orientar las nuevas campañas de marketing y lanzar nuevos productos.

Grupo CAME y la barrera de control vehicular

El Grupo CAME ha sacado al mercado la barrera automática de control vehicular Gard GT que, gracias a su protocolo Modbus Open Control, puede comunicarse con cualquier dispositivo de voz. El sistema permite controlar mejor el mantenimiento y el ahorro por su fácil sistema de equilibrio de un solo resorte.

Analíticas de AXIS que recolectan insights de marketing

En Argentina, la Municipalidad de Vicente López ha adecuado su sistema de seguridad peatonal utilizando la analítica People Counter de AXIS. A través de ella se pueden identificar la cantidad de personas en determinados lugares y enviarles mensajes pregrabados, como por ejemplo: «Estamos en pandemia, por favor retírense del lugar».

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