Viviendas archivos - Página 17 de 199

Como todos los años, es necesario realizar la Declaración de la Renta. Y también como es habitual hay novedades en la declaración del IRPF 2024. Recuerda que conocer estos cambios puede ayudarte a no desaprovechar oportunidades a la hora de solicitar deducciones que puedan disminuir la cantidad de dinero a abonar.

En este post te contaremos todas las novedades en la declaración del IRPF 2024, las deducciones, mínimo exento y reducciones que puedes solicitar en tu presentación. Así que no olvides tomar nota de estos datos para no cometer errores. Ten presente que pueden existir sanciones o auditorias si es que brindas información incorrecta. ¿Nos acompañas?

Novedades y cambios en la declaración del IRPF 2024

La Agencia Tributaria ha dado a conocer las novedades para la declaración del IRPF en el 2024. Cabe aclarar que, lo que se informará en ella serán los datos correspondientes al año anterior, o sea el 2023.

Estos datos, permitirán conocer las actualizaciones que se han llevado adelante y las modificaciones respecto a los porcentajes de los tributos, los mínimos exentos y deducciones que podrán ser solicitadas en esta declaración del IRPF 2024.

Novedades en el mínimo exento de la declaración del IRPF 2024

La primera de las novedades que tienes que tener presente, esta vinculado a que Hacienda a aumentado el mínimo exento para la realización de la declaración en este año. La suma se ha llevado a los 15.000 euros con dos o más pagadores. En el caso de que el total recibido de los segundos y siguientes pagadores supera mayor a los 1.500 euros en conjunto. Por si no lo recuerdas, en la presentación del año anterior, el monto mínimo era de 14.000 euros. Por lo que se ha aumentado mil euros.

Reducciones para propietarios que alquilen una vivienda

Otra de las novedades en la declaración del IRPF 2024 tiene que ver con la posibilidad de aplicar reducciones a los rendimientos de la renta de viviendas. Cabe aclarar que esto se encuentra enmarcado en la Ley de Vivienda, donde, para incentivar a los propietarios a alquilar sus viviendas vacías, se le ofrecen una serie de reducciones impositivas.

Las reducciones se han establecido de la siguiente manera:

La primera reducción se fija entre un 60 y 50 por ciento a partir del 2024
En segundo lugar, será del 60 por ciento para aquellos propietarios que hayan realizado obras de rehabilitación en el transcurro de los dos años anteriores al momento de ser alquilado el piso
El tercer lugar es de una reducción del 70 por ciento a los propietarios que alquilen viviendas a jóvenes de entre 18 y 35 años y sus inmuebles se emplacen en zonas tensionadas
Por último, podrá efectuarse una reducción del 90 por ciento en aquellos inmuebles que se encuentren en zonas tensionadas. Esto será posible siempre y cuando los contratos tengan una rebaja del 5 por ciento al compararlo con el contrato anterior.

Deducciones en el IRPF

Hacienda plantea distintas deducciones dependiendo de distintas cuestiones

Por mejoras en el inmueble: para esta declaración se ha planteado la ampliación a la deducciones que se realice en un piso para mejorar la eficiencia energética. Esto sucederá tanto en la vivienda habitual como en el caso de tener una propiedad en renta.
Por adquisición de vehículos eléctricos: Se ha ampliado hasta el fin de este año la deducción al realizar la compra de vehículos eléctricos. Cabe aclarar que para la presentación del 2024 se podrá deducir un 15 por ciento del valor de compra. El límite máximo se establece en los 20.000 euros. También puede solicitarse una reducción de un 15 por ciento por la instalación de puntos de recarga para este tipo de vehículos, siendo 4.000 el máximo a descontar.

Otras novedades en la declaración del IRPF 2024

Hacienda ha incorporado una reducción del 7 por ciento respecto a la retención del IRPF en los rendimientos del trabajo que puedan generarse por la elaboración de trabajos científicos, artísticos o literarios.

También se han modificado las condiciones para la exención de rendimientos que puedan obtener los trabajadores de empresas emergentes por medio de la recepción de acciones. Así es posible optimizar la tributación de este tipo de ingresos. Por otro lado se elimina la necesidad de que la oferta de acciones sea realizada en igualdad de condiciones para todos los empleados.

Se mantiene, además, el incremento que ha sido implementado en el mes de julio del año pasado. Con ello se permite que se impute hasta 0.26 euros por kilómetro como parte de dietas y gastos necesarios para el desplazamiento de los empleados.

Cambios en la justificación de gastos para los autónomos

Otra de las novedades en la declaración del IRPF 2024 tiene que ver con la modificación de la normativa que permite que los autónomos deduzcan gastos de difícil justificación de un 7 por ciento de su cifra de negocio. El límite estipulado para ello será de 2.000 euros.

Este cambio significa un aumento de dos puntos porcentuales respecto al año anterior.

También se ha incrementado el límite de las aportaciones en los planes de pensiones hasta un total de 8.500 euros como máximo. Además se aumento límite posible en la obtención de rendimientos de trabajo y por maternidad para las mujeres que tengan hijos menores de 3 años.

Solo podrá realizar la declaración del IRPF por Internet en el 2024

Es importante que tengas presente que se ha realizado un cambio importante respecto a la declaración del IRPF 2024. Esto ha sido efectuado mediante el Real Decreto de las medidas anticrisis que se ha aprobado en el año pasado. Tiene que ver con la obligatoriedad de realizar la presentación de la declaración de la renta únicamente por medio de Internet. La razón es que pueda ser facilitado el proceso. Además se implementarán servicios de asistencia para todos aquellos que lo requieran.

Novedades de los tramos para la declaración del IRPF 2024

Se han realizado modificaciones en los tramos del IRPF por la Agencia tributaria. Estos han quedado de la siguiente forma:

Tramos IRPF 2024	Retención IRPF
Hasta 12.450 euros	19 por ciento
Entre 12.450 y 20.200 euros	24 por ciento
Entre 20.200 y 35.200 euros	30 por ciento
Entre 35.200 y 60.000 euros	37 por ciento
Entre 60.000 y 300.000 euros	45 por ciento
Más de 300.000 euros	47 por ciento

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Indemnización por la plusvalía municipal

En Invertir

Optimismo en el panorama de las Socimis para 2024

8 abril, 2024 No hay comentarios

El Grupo Armanext ha publicado su informe sobre el panorama de las Socimis para el 2024, afirmando que «ha devuelto el dinamismo al mercado». Luego de un año con escasas inversiones, las Sociedades Anónimas Cotizadas encontrarán mejores condiciones, como el BME Scaleup (con menores requisitos) y la llegada de la iniciativa extranjera.

El panorama de las Socimis es optimista para el ejercicio 2024. Así lo indica un informe realizado por el Grupo Armanext sobre el desempeño que pueden tener las Socimis, luego de un 2023 donde la inversión se vio paralizada por las condiciones económicas, financieras y políticas de España. Ahora, sostiene el trabajo, el horizonte es por fin alentador y ello no solo se evidencia en los movimientos realizados, sino en los previstos en los próximos meses: «ha devuelto el dinamismo al mercado», dicen.

Las Sociedades Anónimas Cotizadas tienen mejores condiciones, ya que los tipos de interés comenzarían su camino de ajustes, la inflación se ubicaría en los niveles esperados y las tensiones políticas típicas de un año electoral se han resuelto. La llegada de una nueva Socimi y el pase anunciado de otras dos al mercado BME, indican que las sociedades se encuentran en busca de un camino hacia el crecimiento. Para Armanext, también genera entusiasmo el regreso de inversores extranjeros en la participación de las Socimis.

Para conocer más a fondo el mundo de las Socimis y el porqué es garantía de inversión, recomendamos leer esta nota anterior donde desarrollamos el tema.

Optimismo por el panorama de la Socimis

El mercado de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria tiene por delante un horizonte optimista. Así lo menciona un informe del Grupo Armanext, dedicado a la asistencia de este tipo de sociedades.

El panorama de las Socimis es prometedor. Incluso, desde Armatex se animan a sentenciar que «ha devuelto el dinamismo al mercado» de las sociedades. La llegada de una nueva Socimi al Euronext Access y el anuncio de Alfin Patrimonial y Solvento en el mercado BME Scaleup son algunos de los ejemplos de la recuperación en la cantidad y el volumen de las operaciones en torno a las Socimis.

Las tres operaciones mencionadas, que estuvieron bajo la tutela del Grupo Armanext, involucran activos por unos 289 millones de euros. Con ello, el mercado supera ampliamente el desempeño de los tres primeros meses del 2023. En ese sentido, el trabajo destaca que las previsiones positivas para este año tienen como referencia el periodo anterior, marcado por la incertidumbre económica y las tensiones políticas por las elecciones.

Se trató, destacan el informe, de un año “caracterizado por una atípica quietud de la inversión inmobiliaria en nuestro país”. La vertiginosa subida de tipos de parte del Banco Central Europeo, además de “la resistencia a la baja de las valoraciones de los activos”, llevó a un virtual parate de las inversiones.

Además, hay un punto en el que se detiene el informe de Armanext. Se trata del capítulo de las medidas gubernamentales y las elecciones generales de julio. Principalmente los cambios fiscales, como la modificación del impuesto al patrimonio para no residentes, que impactaron en las finanzas de las Socimis. En tanto que la contienda política provocó que los inversores se mantengan sin operar, expectantes al resultado.

Más Socimis y el regreso de la inversión extranjera

El trabajo presentado por el Grupo Armanext es de un optimismo que se basa en la creación de nuevas Socimis y la vuelta de la inversión extranjera. El panorama de las Socimis es bien distinto al del año pasado, como se puede comparar en este artículo anterior. El propio grupo ha anunciado la creación de nuevas Sociedades Anónimas Cotizadas, que verán luz en los próximos meses.

A la participación familiar, tradicional en este tipo de vehículos, se sumarán esta vez inversores institucionales. De hecho, desde Armanext sostienen que hay “grupos familiares con carteras inmobiliarias a partir de los 10 millones de euros que están considerando las Socimis para canalizar la inversión”. Ya que se trata de una apuesta atractiva en lo financiero, además de un instrumento con transparencia, gobernanza y rigurosidad en la gestión.

También se evidencia la aparición de un nuevo modelo de negocios, asociado al turismo. Se trata de la creación de vehículos por parte de inversores extranjeros, que se hacen de activos residenciales. Cabe destacar las ventajas que tienen estas inversiones, ya que se adscriben a las bonificaciones de los regímenes especiales de las Socimis.

Por último, el desarrollo de nuevas sociedades va a estar alentado por la creación de nuevos mercados. Con menores restricciones para participar y operar en ellos, “siempre y cuando la estabilidad fiscal y política se mantengan a lo largo del tiempo», advierte el documento. Dos ejemplos son Portfolio Exchange y BME Scaleup, que no exigen los dos años de existencia mínima de la Socimi, reducen también los trámites y los costes a las sociedades.

En el horizonte, el living y blockchain

El informe del Grupo Armanext también hace referencia a los siguientes pasos que se evidencian en el mercado de las Sociedades Anónimas Cotizadas. En ese sentido, en el panorama de las Socimis aparece la preferencia por la vivienda, y un nuevo sistema de negociación basado en tecnología del tipo blockchain.

En ese sentido, la preferencia por la vivienda está en sintonía con lo que ocurre en el mercado inmobiliario español y mundial. El living, en sus diferentes maneras, es una apuesta que despierta interés por el elevado precio de la vivienda y los alquileres en ascenso continuo. El informe destaca la existencia de “varios esquemas de uso para la vivienda que se estructuran a través de Socimis«.

La figura legal de las Entidades de Arrendamiento de Vivienda (EDAV) puede encontrar en las Socimis una estructura de negocios con centro en el arrendamiento. El trabajo afirma que ya se encuentran en estudio diversos modelos de negocio basados en el build to rent.

Por último, el informe destaca que se encuentra en desarrollo un nuevo sistema de negociación del tipo blockchain. El primer paso lo dio Securitize, una plataforma con origen en los EEUU, utilizada para procesar información que permite realizar operaciones de manera más rápida y transparente. La elegida puede ser la misma empresa americana, en fase de aprobación por parte de la Secretaría General del Tesoro y Financiación Internacional de España y la Comisión Nacional de Valores.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del panorama de las Socimis para este 2024. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La recuperación del mercado inmobiliario mundial deberá esperar hasta el 2025

En Comprar

Apartamentos Turísticos en Venta en Castelldefels

8 abril, 2024 No hay comentarios

¡Les damos la bienvenida a la joya de Castelldefels! Presentamos este impresionante edificio de apartamentos turísticos en venta. Sin dudas, una oportunidad única para inversores y emprendedores en el floreciente sector turístico. En una exclusiva de Oi Real Estate, presentamos este edificio de apartamentos turísticos en venta en Castelldefels. ¿Nos acompañas?

Disposiciones generales

Se trata de un impresionante edificio de apartamentos turísticos en venta en Castelldefels al 95% de rendimiento. Su precio medio de 145 a 175 € la noche. Te ofrecemos sus principales características aquí:

Ubicación privilegiada: El edificio se encuentra en una de las zonas más codiciadas de Castelldefels, a pocos minutos de las hermosas playas de arena blanca y de una gran variedad de restaurantes, tiendas y lugares de entretenimiento.

Diseño moderno y funcional: Los apartamentos turísticos están cuidadosamente diseñados para brindar comodidad y satisfacción a los huéspedes, ofreciendo una experiencia única y acogedora durante su estancia.

Potencial de ingresos: Castelldefels es un destino turístico popular durante todo el año, lo que garantiza una alta demanda de alojamiento. Esta propiedad tiene un historial probado de ingresos y una excelente calificación de los huéspedes.

Más datos:

Licencia turística en regla: El edificio cuenta con la licencia turística vigente, lo que permite un funcionamiento legal y sin preocupaciones para el nuevo propietario.

Apartamentos completamente equipados: Cada apartamento está totalmente amueblado y equipado con todas las comodidades necesarias para garantizar una estancia cómoda y placentera.

Oportunidad de crecimiento: Con la opción de expandir o mejorar las instalaciones, existe un gran potencial para aumentar la rentabilidad y diversificar la oferta de alojamiento.

Detalles adicionales

Número de apartamentos: [15]

Área total construida: [980]

Estado de conservación: [perfecto estado]

Precio y condiciones de venta: [2.400.000 € + 5% honorarios].

Distribución de este increíble Edificio de Apartamentos Turísticos en Venta en Castelldefels

Superficie: 980 m²

15 Habitaciones

15 Baños completos

Al detalle:

Adaptado para Minusválidos

Agua

Alarma

Apart. Separado

Arma. Empotrados

Ascensor

Balcón

Bomba frío calor

Caja Fuerte

Despensa

Diáfano

Gas Ciudad

Lavandería

Luminoso

Luz

Muebles

Ojos de Buey

Parking

Puerta Blindada

Salida Humos

Satélite

Sótano

T.V.

Terraza

Todo Exterior

Trifásica

Electrodomésticos

Entorno

Centrico

Árboles

Autobuses

Costa

Colegios

Hospitales

Urbanización

Vistas Despejadas

Excelente estado de conservación y poco uso

Hipoteca

Valor de la propiedad: 2.400.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado (%): 20

Ahorro aportado: 480.000 €

Importe del préstamo: 1.920.000 €

Tipo de interés (%): 4.16

Cuota mensual: 14356.44 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Castelldefels. ¡No dejes que se escape! *Las ímágenes pueden ser ilustrativas.

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Edificio de Apartamentos Turísticos en Venta en Castelldefels

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En Oficinas

Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona

8 abril, 2024 No hay comentarios

El mundo de las oficinas no se detiene en las principales ciudades españolas y cada día, adquiere nuevos inversores. Hoy hablaremos acerca de una gestora e inversora de activos inmobiliarios que funciona en el país y que tiene muchos proyectos edilicios en mente. Si quieres conocer el motivo por el cual Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona y las últimas novedades sobre el tema, te invitamos a leer el siguiente artículo.

En los últimos años, se ha asistido a una baja considerable de oficinas y de locales comerciales, debido al incremento de la demanda de pisos de alquiler. Como la oferta no cubre lo necesario, la reconversión de estos sitios en viviendas, ha sido una de las soluciones para el mercado inmobiliario.

En el caso de los locales comerciales, muchos han cerrado después de la pandemia por coronavirus y los propietarios han establecido otros negocios más redituables en su lugar. Sin embargo, hay zonas comerciales que no bajan su estatus y continúan posicionándose como líderes en el país, con muchos interesados que compran artículos en esos lugares.

No obstante, las oficinas son las que están desapareciendo por el aumento del teletrabajo en Europa, pero en el país no han logrado terminar con ellas y se están reinventando. Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona, lo que significa que todavía se apuesta a este negocio. ¡Sigue leyendo!

Barcelona continúa su poderío comercial: Conren Tramway crea nuevas oficinas en la zona

El 2024 no deja de sorprender, debido a las inversiones que se están realizando en el país y que prometen numerosos puestos de trabajo, pero como se trata de proyectos de gran envergadura, los resultados se observarán en el largo plazo. Conren Tramway crea nuevas oficinas en una de las ciudades más importantes de España, hablamos de Barcelona.

Esta promotora cuenta con más de seis inversiones en la ciudad y tiene pensado la construcción de un inmueble que lo cambiará todo, porque se trata de un espacio de 12.000 metros cuadrados. La ubicación de este edificio que dará lugar a muchas oficinas, se encuentra en el número 55 de la calle Tánger.

Esta inversión no hubiera sido posible, sin la compra del suelo al Grupo Inmobiliario Castellví, si bien esta acción es un hecho se desconoce el monto en el cuál fue adquirido este espacio. Como se ubica en el distrito tecnológico de esta ciudad de renombre, el negocio está asegurado.

¿Cuál es la particularidad con la que contará el nuevo edificio?

La noticia de que Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona, trae ilusión sobre lo que será el proyecto que podrá disfrutarse en los próximos años y tiene una ventaja impensada. Este edificio tiene cercanía con oficinas de empresas que dominan el mercado mundial, como lo son Amazon o HP.

Por otra parte, uno de los beneficios que presentará esta apuesta de inmuebles de oficinas, es que se prevén las construcciones de muchas zonas colaborativas, así como también, servicios que invitan al bienestar y las relaciones sociales. Es por ese motivo que se contará con gimnasio.

La inversión busca ganar el corazón de muchos interesados y se propone generar espacios destinados a la flexibilidad requerida. En España, las oficinas no se han extinguido y esta es una muestra de que este negocio continúa siendo rentable para grupos inversores que observan con detenimiento, las mejores opciones que le ofrece el mercado.

¿Cuándo concluirán las obras?

Una inversión de estas características no se realiza de la noche a la mañana, por lo que los resultados podrán observarse en los próximos años y en el 2024 no se realizará ningún tipo de acción. Las obras comenzarán luego del verano, pero del año 2026 y esto quiere decir que recién en dos años, se podrá ver la luz del inicio del proyecto.

Sin embargo, la espera no será tan larga como se pensaba, ya que se planea la finalización en la construcción del edificio de oficinas, para los últimos meses del año 2028. Por lo tanto, la década de 2030 gozará de un espacio completamente renovado y listo para realizar negocios redituables.

Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona y apuesta en grande, lo que supone que las oficinas son rentables en el momento actual y en el futuro inmediato. Para llevar a cabo una inversión de este tipo, se debe tener visión, contar con un conocimiento adecuado del mercado y arriesgarse ante posibles pérdidas, pero todo apuntaría a buenas ganancias.

Conren Tramway crea nuevas oficinas: ¿Cuáles serán los beneficios de esta acción?

Todos los proyectos suponen beneficios y desventajas, pero una planificación de este tipo donde se ha investigado adecuadamente, debe presentar mayores aciertos que desafíos. Uno de los puntos más importantes, tiene que ver con una buena comunicación de los medios de transporte y aquí, los interesados lo hallarán.

Se podría decir que cuenta con cercanía del metro, autobús y tren, pero esto no es todo y presenta una proximidad considerable con los servicios que no pueden estar ausentes. Los lugares para estar con la familia o amigos, son imprescindible para aquellos que están en Barcelona, por lo que se podrá disfrutar de restoranes y comercios de todo tipo.

Los locales comerciales son espacios que no han desaparecido de España y por eso, las personas que caminen por ese sitio tendrán la posibilidad de visitar el Centro comercial Glòries. Por el momento, no han establecido mayor información, pero con el pasar de los días seguramente se adquieran mayores novedades al respecto.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Alquilar

¿Las subidas de renta sin contrato de alquiler son posibles?

6 abril, 2024 No hay comentarios

Cuando un propietario coloca su piso para arrendar, establece en un contrato de alquiler todas las cláusulas que deben cumplir cada una de las partes. Si bien existe la posibilidad de realizar acuerdos verbales, lo aconsejable es que se disponga todo por escrito y se eviten inconvenientes, por eso te indicaremos en este artículo si las subidas de renta sin contrato de alquiler son posibles.

La búsqueda de pisos de alquiler se ha convertido en una odisea, porque es poca la oferta que se encuentra disponible en el mercado y las personas que necesitan con urgencia una vivienda, tienen que hacer muchos esfuerzos económicos para conseguirlo. El deseo de una casa propia es el ideal de cualquier joven, pero eso puede demorar muchos años en concretarse.

Como las opciones de pisos disponibles no abundan, es muy común compartir vivienda o mudarse a sitios que se ubiquen en las afueras de la ciudad. Además, los interesados en pisos compiten con miles de posibles arrendatarios y la decisión de los propietarios recae en aquel que presente todas las condiciones para estar al día con la renta.

La morosidad es el gran temor de los caseros y el motivo por el que muchos abandonan el mercado, para evitar esta situación. Por lo tanto, los inquilinos no desean perder la oportunidad de tener una vivienda y los propietarios no quieren impagos, por lo que los contratos verbales no serían la propuesta ideal. Pero si esta es la forma elegida, se deberá responder la inquietud si las subidas de renta sin contrato de alquiler son posibles. ¡Sigue leyendo!

¿Qué validez tienen los contratos verbales de arrendamiento?

En el mundo inmobiliario existen muchas formas de alquilar, si bien la gran mayoría prefiere dejar todo por escrito para evitar inconvenientes, también están presentes los contratos verbales. Aunque, pareciera que éstos no fueran legales, la realidad es que lo son y brindan un lugar de importancia a la palabra de los caseros e inquilinos.

Sin embargo, los conflictos siempre se encuentran al orden del día y es probable que, con el pasar de los años se desarrolle algún desacuerdo y el contrato comience a temblar. Por otra parte, este tipo de acuerdos tiene un tiempo de duración de seis años y se debe respetar esto, según la Ley de Arrendamientos Urbanos.

El mayor inconveniente en este tipo de contratos es que al no tener cláusulas por escrito, cada una de las partes puede dar su versión sobre un tema y no se podrá determinar quién está incumpliendo con lo acordado. No obstante, existen dos grandes tareas que deben cumplir las partes, el dueño del piso deberá hacer una declaración de renta y los arrendatarios tienen que guardar recibos y comprobantes, ante posibles problemas.

¿Qué sucede con las subidas de renta sin contrato de alquiler?

Las actualizaciones de renta, siempre se han caracterizado por ser generadoras de conflictos y hay un punto muy importante que las permite en un cierto contrato, o las prohíbe. Para ello, se debe colocar una cláusula que indique que la posibilidad de aumentar la renta es posible.

En los contratos de arrendamiento por escrito, se producen muchos conflictos en torno a esta problemática, ya que, si no se lo establece de manera expresa, el inquilino no está obligado a pagar un nuevo importe de alquiler. Por eso los caseros tienen que incorporar esta cláusula, para subir el precio de un arrendamiento en particular.

Teniendo en cuenta este panorama en arrendamientos que tienen contratos con cláusulas bien definidas, qué podría ocurrir con las subidas de renta sin contrato de alquiler y hay una respuesta para ello, que la descubrirás en el siguiente apartado. Te indicaremos si esta acción es posible o está prohibida.

¿Es posible realizar actualizaciones con un acuerdo de este tipo?

Si bien a simple vista, las subidas de renta sin contrato de alquiler parecerían imposibles, la respuesta es que en el mundo del arrendamiento todo se puede lograr, si se tienen en cuenta ciertas condiciones. En los contratos verbales, el propietario e inquilino deciden un precio de renta que los arrendatarios deben pagar de manera mensual.

Las actualizaciones no serán permitidas, a menos que, se establezcan en un recibo donde se justifique este accionar y se realicen a través de una transacción bancaria. Si este aumento se pagara en efectivo, el propietario no tiene comprobantes para justificar esta medida.

Por lo tanto, no se puede subir el monto de la renta ya que, al tratarse de un acuerdo verbal, no se conoce con exactitud el comienzo del contrato y las actualizaciones se hacen presentes en el momento en que el acuerdo celebra un año. Si se realizara una actualización, se deberá respetar el límite del 3%.

¿Qué se recomienda para evitar inconvenientes en subidas de renta sin contrato de alquiler?

Aunque, los alquileres verbales son una práctica válida y muy habitual, si se quieren evitar contratiempos lo mejor es realizar un contrato por escrito, donde se detallen todas las cláusulas. Que todo figure en papel, no quiere decir que no existan conflictos, porque las cláusulas pueden ser ambiguas y la respuesta la deberán acordar entre las partes que conforman esa relación contractual.

Las subidas de renta sin contrato de alquiler o con contrato por escrito, suelen ser un problema latente y es que, si no existe cláusula al respecto, los dueños de las propiedades alquiladas no podrán subir el precio. Es sumamente necesario, que se aplique esta condición en el contrato, ante posibles inconvenientes.

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En Locales comerciales

Contrato de alquiler de locales comerciales: lo que debes saber

5 abril, 2024 No hay comentarios

Para adquirir un local comercial, se necesita realizar un acuerdo entre el propietario del espacio y el inquilino. En el contrato de alquiler de locales comerciales, quedan establecidos todos los derechos y obligaciones que deben cumplir cada una de las partes, te invitamos a descubrir toda la información sobre el tema, a continuación.

Cuando una persona cuenta con un lugar que no utiliza, si desea obtener ingresos extras puede invertir en un piso de alquiler, pero las viviendas no son lo único que se puede arrendar. Uno de los espacios más habituales para el arrendamiento, se caracterizan por ser los locales comerciales.

Éstos, al igual que otro tipo de alquileres deben responder a un contrato de arrendamiento, en donde se fijan las condiciones que le corresponden a los partícipes de este acuerdo. Sin embargo, hay una particularidad que diferencia a los contratos de alquiler y es que los locales comerciales, son arrendamientos de uso distinto de vivienda.

Si quieres conocer sobre este tipo de arrendamiento, porque deseas llevar adelante un proceso de este tipo, te encuentras en el lugar indicado. A lo largo del artículo, te brindaremos todos los aspectos que debes conocer sobre el contrato de alquiler de locales comerciales. ¡Sigue leyendo!

¿Qué tienes que saber a la hora de realizar un contrato de alquiler de locales comerciales?

Un contrato de alquiler de locales comerciales es el documento que establece de manera legal, todo lo que hace al cumplimiento de deberes y obligaciones que son responsabilidad de los inquilinos y propietarios. Se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos y presenta algunas diferencias, con respecto a los alquileres de pisos o viviendas.

Como punto más importante de este contrato, es que la duración del arrendamiento no se encuentra determinada y lo establecen las partes que intervienen en el mismo. Por lo que se podrá pautar que el alquiler supere los 7 años, algo que no sería posible en arrendamientos de viviendas sin la utilización de prórrogas.

De todas maneras, sí se debe cumplir con una duración mínima y en este caso, se trata de un año y si bien no hay un aspecto de la ley que indique la obligatoriedad de cumplir con este tiempo. Si se no ha acordado entre el inquilino y el propietario una fecha de permanencia mínima, la misma será de un año.

¿Qué debe contener un acuerdo de este tipo?

La ventaja que tiene un contrato de alquiler de locales comerciales es que todos los aspectos del mismo, se realizan de forma consensuada y no están impuestos por normativas. No obstante, no se recomienda hacer acuerdos verbales, porque esto puede llevar a confusiones entre las partes, al no encontrarse todo detallado.

Por eso es importante que, se plasme por escrito todo lo que hará al contrato de alquiler y de ese modo, se evitarán posibles inconvenientes sobre temas planteados. En primer lugar, deben establecerse con claridad los nombres del inquilino y propietario, así como también, la duración del acuerdo y los costes de renta.

Es imprescindible que se indique la manera en que se realizará la actualización de renta, ya que, si no se aclara este punto, el inquilino no tiene la obligación de pagar más por el alquiler. Además, debe determinarse cuál será el monto de la fianza y qué tipo de impuestos tiene que pagar, cada uno de los que conformar este arrendamiento.

¿El propietario puede aumentar el coste de renta?

Las actualizaciones de renta, solo pueden llevarse a cabo si existiera una cláusula pautada en el contrato y comenzarían a hacerse efectivas, en el momento que ese contrato cumple un año. Los propietarios e inquilinos de estos alquileres, no tienen la obligación de responder a los límites impuestos por el gobierno.

Esta posibilidad permite que muchos propietarios apuesten por este tipo de inversión, al ver sus ganancias intactas. Para ello, se debe indicar de manera adecuada qué tipo de actualización se tiene que llevar adelante, en un contrato de alquiler de locales comerciales.

Lo más habitual es que los inquilinos que deciden arrendar este tipo de espacios, deban respetar actualizaciones que se rigen por el IPC. Esta forma de aumentar la renta de manera anual, fue prohibida para los alquileres de viviendas hasta la finalización del año, debido a los graves problemas económicos que atraviesan gran parte de los arrendatarios de pisos.

¿De qué manera finaliza un contrato de alquiler de locales comerciales?

Como en cualquier contrato, la finalización del mismo sucede cuando el inquilino debe entregar las llaves al propietario el día que figure en el acuerdo pautado, pero puede suceder que esto se origine antes de lo planeado. Si el inquilino comienza a endeudarse y se convierte en moroso, el propietario debe exigirse la entrega del lugar.

El impago de renta no es aceptable en ningún tipo de arrendamiento, por lo que es motivo suficiente para que inquilino le devuelva el espacio al propietario. Por otra parte, en este tipo de alquileres es muy común el subarrendamiento de locales, pero si se realizó sin la aprobación del propietario, también es una causa probable para finalizar con un contrato de alquiler de locales comerciales.

Tampoco, se aceptarán destrozos en el alquiler y no se podrán realizar obras que no cuenten con el visto bueno del dueño de ese local en cuestión. Si bien este tipo de arrendamiento se diferencia de los otros, porque todo debe acordarse y establecerse por escrito, si se incumple con las cláusulas, el piso debe ser devuelto al propietario.

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En Invertir

El alquiler en Europa crecerá aún más en los próximos años

5 abril, 2024 No hay comentarios

De acuerdo a un informe de la consultora Columbia Threadneedle, el alquiler en Europa, tanto de vivienda como de pisos, continuará ascendiendo cada año. Esto es porque el incremento del precio de los inmuebles ha duplicado el de los salarios. Una tendencia que también resulta un fuerte atractivo para los inversores.

La escasez de vivienda y las dificultades de las familias para acceder al hipotecario, van a mantener el crecimiento del alquiler en Europa. Así lo menciona el informe que Columbia Threadneedle ha realizado sobre las tendencias del mercado inmobiliario del continente. A través del contenido se puede apreciar cómo, en lo que va del siglo, el precio de los inmuebles subió a un ritmo que resultó ser el doble de los aumentos que experimentaron los salarios en las últimas dos décadas.

De acuerdo al documento, “la oferta no coincide con la demanda en términos de tamaño, número, y ubicación”. Los cambios que se evidenciaron en Europa durante los últimos 20 años llevaron a una situación donde 54 millones de nuevos habitantes necesitaron un lugar donde vivir. Por lo que el residencial se ha mantenido como una de las primeras opciones para los inversores, seguido por la logística y algunos tipos de retail. El informe sostiene que las tensiones y desajustes continuarán en el largo plazo.

El alquiler en Europa

La consultora y gestora internacional Columbia Threadneedle, ha dado a conocer su informe sobre la situación y la tendencia del mercado inmobiliario en las principales ciudades de Europa. Allí se puede conocer de manera clara cuál es el comportamiento de la vivienda y su correlato, el arrendamiento.

El residencial ha sido una de las principales opciones de inversión, eso ha sido siempre así. Ahora, lo que resalta el trabajo es que el alquiler en Europa ha crecido, y lo seguirá haciendo mientras las condiciones en el mercado se mantengan como hasta aquí.

En las dos décadas del Siglo XXI, los cambios demográficos han tensionado aún más la demanda de vivienda: son unos 54 millones de personas que se sumaron a la búsqueda de un lugar donde vivir. A esto se suma que la tasa de natalidad ha bajado y las familias se conforman cada vez más tarde. Estos dos aspectos también inclinan la balanza hacia el lado de la demanda de viviendas o pisos.

El otro aspecto central en el crecimiento del alquiler en Europa es el inconveniente que tienen los ahorristas y las familias para el acceder a la vivienda: “el coste de comprar una casa en Europa ha aumentado en un 45% desde 20213”, sostiene el informe. Y si se toma la relación entre las subidas de precios en comparación con los salarios, encontramos que las propiedades aumentaron en promedio el doble de lo que aumentaron los salarios.

Así las cosas, para Columbia Threadneedle “la oferta no coincide con la demanda en términos de tamaño, número, y ubicación”. Pero estas condiciones también pueden ser tomadas como desafíos y oportunidades para los inversores, que pueden encontrar en esta tensión un camino allanado a la rentabilidad.

Una tendencia que se mantendrá

De acuerdo al informe de Columbia Threadneedle, los factores que han llevado a la situación actual del alquiler en Europa se mantendrán, ya sea por la escasez de la demanda, como por el alto costo de la vivienda y los pisos. En un artículo anterior analizamos cómo el contexto europeo podía afectar a nuestro país.

De manera directa, la relación mencionada también presiona hacia el alza el valor de los alquileres. Y lo ha hecho de manera generalizada y continua. De ahora en más, a la cantidad de habitantes que tiene Europa se sumarán otro 9% en 2050. Esto redunda en nuevas familias y sus necesidades de un lugar para habitar.

La situación es todavía más compleja en la eurozona, donde el precio de las hipotecas aumentó por las alzas de tipos realizadas por el Banco Central Europeo en los últimos 18 meses. Lo que ha determinado que el alquiler de la vivienda sea más asequible que la compra. En función de esto, para el documento, “las ciudades europeas empujan cada vez a más personas al alquiler”.

Es un hecho que las principales ciudades del continente padecen un desajuste entre la demanda de vivienda y la oferta; y esa es una tendencia que no muestra signos de cambio. Por ello, los players tienen al mercado de vivienda como opción de sus inversiones.

Oportunidades para la inversión

El informe de Columbia Threadneedle sobre la situación del mercado inmobiliario en las principales ciudades de Europa tiene también un aspecto interesante porque hace foco en el panorama para las inversiones.

En ese sentido, las condiciones en que se encuentra el alquiler en Europa representa “una gran oportunidad para que el capital institucional entre en el sector”. Estos “vientos de cola estructurales” del residencial europeo, están basados en dos puntos antes mencionados. Por un lado, la demanda se mantendrá insatisfecha; por el otro, los precios continuarán su camino ascendente.

En la actualidad, el sector residencial abarca el 23% del mercado inmobiliario europeo. Nada desechables, si se cuenta hace apenas 15 años configuraba solo el 8% del total del mercado. Y es el sector de los que más ha crecido, junto con la logística y las demás versiones del living. Por el contrario, los alquileres comerciales y el retail fueron perdiendo peso paulatinamente.

Para concluir, el documento hace hincapié en que las economías europeas continúan en una situación desfavorable, y la esperada recuperación aún no llega. Los tipos de interés siguen en niveles altos y la inflación no cesa. Además, se mantiene el fantasma de las tensiones políticas y bélicas. Pese a lo cual, “el mercado residencial en Europa continúa ofreciendo una atractiva y amplia gama de productos para los inversores”.

Ya sea a través de los tipos tradicionales, como a partir de las nuevas modalidades que se vienen implementando de manera efectiva (el living, coliving y las residencias de estudiantes), el alquiler en Europa va a mantener la atención de los inversores.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del alquiler en Europa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La recuperación del mercado inmobiliario mundial deberá esperar hasta el 2025

En Noticias Oi Real Estate

Qué es una derrama en una comunidad

5 abril, 2024 No hay comentarios

Al realizar la compra de una vivienda, que cuenta con una comunidad de vecinos, existen distintos gastos que deberás hacer frente, como los gastos de comunidad. Pero eso no es todo, puede surgir la necesidad de hacer reparaciones o mantenimiento en algún sector común por el que sea necesario afrontar pago extra para ello. Aquí te contaremos qué es una derrama, cómo se aprueba y mucho más. ¿Nos acompañas?

¿Qué es una derrama?

A la hora de entender qué es una derrama, debemos hacer alusión a la Ley de Propiedad Horizontal. Según la normativa, es una cuota extraordinaria a la comunidad para poder hacer frente a un gasto que no había sido prevista dentro del ejercicio como costes comunes y corrientes.

Algunos de los ejemplos más comunes por los que se solicita el pago de una derrama, pueden ser:

Gastos que haya que efectuar por mantenimiento, reparación o instalación de ascensores

Renovaciones de instalaciones eléctricas

Reemplazo o mejoras en las tuberías

Reparaciones solicitadas para poder aprobar la inspección técnica de edificios

Rehabilitación de vivienda para mejorar el aislamiento

Instalación de paneles solares para mejorar la certificación energética

Qué gastos se pueden abonar por medio de una derrama

Tenemos que dejar claro que una derrama, no tiene nada que ver con los gastos mensuales que hay que abonar en la comunidad de propietarios. Es importante realizar esta distinción. Cuando hablamos de los gastos de comunidad, nos referimos a un monto fijo, que suele establecerse al cierre del ejercicio. Allí se tomarán en consideración los costes que habrá que afrontar mes a mes y se dividirán entre la cantidad de propietarios. Así habrá un dinero corriente constante y suficiente para cubrir servicios, limpieza, mantenimiento etc.

Pero ¿qué es entonces la derrama?

Es un gasto extraordinario. Algo que no se ha previsto y que es necesario resolver con la mayor celeridad posible. Veamos a continuación con un poco de detalle cuáles son las más frecuentes:

Gastos comunes en la fachada: pueden ser por reparación de grietas, pintura, impermeabilización, desconchado.

Problemas en el tejado: arreglos debido a goteras, humedad, cambio de tejas o necesidad de colocar membranas

Inconvenientes con la instalación eléctrica: es común que los edificios viejos, puedan tener desperfectos por la cantidad de años que tiene la instalación eléctrica. Por ello puede ser necesario que se renueve el cableado para evitar cortocircuitos.

Revisión y reparación de tuberías: esto puede ser debido a fugas, tramos que se encuentren en mal estado e incluso la instalación de sistemas que puedan detectar posibles fugas en el edificio.

Modernización o reparación del ascensor: a veces tiene que ver con las normativas que solicitan alguna actualización o por rotura de algún componente en particular.

Mejorar el acceso: dentro de esta categoría englobamos por ejemplo la instalación de ramas, ascensores o plataformas que permitan la posibilidad de acceso a personas con alguna discapacidad física.

Rehabilitación del inmueble: aquí hacemos alusión a mejoras de aislamiento térmico, instalación de sistemas de energía renovable, etc.

Puede suceder también que haya alguna normativa que se actualice y obligue a la comunidad de realizar reformas: por ejemplo puede ser respecto a la seguridad contra incendios.

Gastos debido a siniestros: pueden ser provocados por inundaciones, incendios o algún desastre climático

Afrontar costes por juicios o pleitos

Costes de construcción: debido a defectos estructurales o vicios ocultos que haya que corregir.

Cuál es el proceso por el cuál se aprueba

Además de hablar sobre qué es la derrama, debes saber que existe un procedimiento por el cuál debe ser aprobada. Es que debes tener presente que hay una normativa que regula una serie de aspectos que es necesario tener bien en claro.

Para poder aprobar una derrama, es necesario primero que nada convocar a lo que se denomina una junta extraordinaria. Esto significa que no será la habitual reunión de propietarios. Por otro lado, se deberá contar con una cantidad específica de votos a favor de parte de los propietarios.

La cantidad, dependerá de cuál sea el fin de dicho aporte extraordinario. Si fuera por ejemplo, para una instalación u obra que no fuera de necesidad, se necesitan 3 quintos de los propietarios a favor.

En estos casos, quienes no estén de acuerdo con la derrama, pueden negarse a pagarla, siempre y cuando sea de un monto mayor a tres mensualidades ordinarias. Pero debes saber que en este caso, es posible que se te impida de utilizar o disfrutar de la mejora que se llevará adelante.

Por otro lado, en el caso de que la derrama que se intenta aprobar tiene que ver con una instalación o adaptación respecto a la infraestructura de zonas comunes de telecomunicaciones o energías renovables, solo será necesario contar con un tercio de votos favorables.

Qué pasa si me niego a pagarla

Puede suceder que no cuentes con el dinero necesario para hacer frente a la derrama. El problema es que la ley no entenderá este como una excusa valida. Esto se debe a que las derramas son obligatorias para todos los propietarios. La única salvedad es que la misma debe haber sido aprobada por la junta.

En el caso de que no realices el pago, tanto de los gastos de comunidad como para la derrama, es posible que las cuentas que tienes sean embargadas. Cabe aclarar que este punto se encuentra dentro de la Ley de Enjuiciamiento en el artículo 592.

Otro punto importante a tener en cuenta, es que la Ley de Propiedad Horizontal, establece que las derramas deberán ser abonadas por quien es el propietario en el momento en el que se exijan.

Esto significa, que si eres un inquilino, no deberá hacer frente a las derramas, aunque si pueden solicitarle algunos gastos de sostenimiento del inmueble, servicios, impuestos responsabilidades o cargas.

Por lo que si eres propietario, debes saber que te encuentras en la obligación legal de afrontar el pago de la derrama. En el caso de que haya una determinada necesidad y urgencia de este gasto, se definirá la cantidad de votos favorables necesarios para que sea aprobada.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Invertir

La recuperación del mercado inmobiliario mundial deberá esperar hasta el 2025

4 abril, 2024 No hay comentarios

De acuerdo a un informe del Urban Land Institute y la consultora PwC, la recuperación del mercado inmobiliario mundial debe esperar hasta 2025. Las bajas de la inflación y las tasas de interés pueden generar un mejor clima para las inversiones. Aunque a los grandes operadores les preocupan las tensiones políticas y los conflictos bélicos.

La recuperación del mercado inmobiliario mundial podría llegar en 2025. Así lo refiere el informe “Tendencias Inmobiliarias Emergentes. Perspectivas Mundiales”, realizado por el Urban Land Institute (ULI) y la consultora PwC. Ambas instituciones, de alcance internacional, entrevistan cada año a miles de ejecutivos y directivos de los mercados inmobiliarios de EEUU, Europa y de Asia-Pacifico. Para los consultados, el escenario global del inmobiliario se moverá entre la cautela y un optimismo moderado.

Las inversiones de importancia llegarán en 2025. Por ahora, el mercado parece ir adaptándose a los nuevos puntos de equilibrio, con tasas más altas y menor presencia del hipotecario. Los grandes players de los mercados globales siguen con atención y preocupación las tensiones geopolíticas, así como los conflictos armados en Europa y Oriente Medio. A esto se suma el hecho que este año habrá elecciones en más de 60 países, lo que significa que la mitad del mundo elegirá su rumbo político y económico.

La recuperación del mercado inmobiliario mundial llegará en 2025

El Urban Land Institute y la consultora internacional PwC publicaron su informe anual “Tendencias Inmobiliarias Emergentes. Perspectivas Mundiales”. Se trata de un trabajo en que recogen las opiniones de ejecutivos y directivos de los mercados inmobiliarios de alcance global.

Para los operadores y players, la recuperación del mercado inmobiliario deberá esperar hasta 2025, cuando las bajas en la inflación y las tasas de interés lleven calma a los mercados e inversores. Mientras, lo que nos espera para 2024 es un escenario que se moverá entre la cautela y el optimismo moderado. Sin grandes operaciones de manera generalizada, ni la ausencia absoluta de inversiones.

De acuerdo a las opiniones recogidas, el inmobiliario se encuentra en un punto de definiciones a nivel global. Si bien la merma en la inflación y la inminente disminución de los tipos de interés son buenas señales, todavía falta para que los mercados del mundo entren en una fase de recuperación. Y es que la incertidumbre no se ha ido del todo, en parte porque las políticas monetarias de los Bancos Centrales y la FED continúan siendo restrictivas.

En ese sentido, el informe indica que “existe cierto optimismo en cuanto a que el mercado se está reconciliando gradualmente con un entorno de tipos de interés elevados ‘más altos durante más tiempo’”. Siendo este factor el que permitiría “la recuperación de una de las peores caídas de la inversión en todo el mundo en años, con la actividad de transacciones en su nivel más bajo desde 2012”. Aunque, para hablar de una recuperación definitiva se deberá esperar hasta el próximo año.

Mientras, los directivos mantienen su optimismo moderado, sobre todo por los cimbronazos que fueron sacudiendo la estabilidad política y económica luego de la pandemia. Los conflictos bélicos y las tensiones políticas marchan al frente de sus preocupaciones.

Conflictos bélicos y elecciones, las preocupaciones

Entre las preocupaciones que tienen los ejecutivos del inmobiliario global están los conflictos armados. Por un lado, está la guerra en Europa, que se extiende y parece no llegar a un final próximo. En esta nota anterior ya hablamos sobre cómo la situación económica en Europa podía afectar a nuestro país.

En tanto que el conflicto en Oriente Medio parece extenderse en el tiempo y en el mapa de la geopolítica. Uno y otro enfrentamiento mantienen encendidas las alarmas de los inversores. Ya sea por las consecuencias sociales, como por lo que pueden afectar al comercio mundial y retrasar la recuperación del mercado inmobiliario tan esperada como necesaria.

Otra de las cuestiones que mantienen a los hombres de negocio en alerta, son las elecciones que se realizarán en más de 60 países del globo. Ello implica que durante 2024 la mitad de la población mundial deberá elegir su rumbo político y económico.

Si bien no se esperan grandes cambios políticos en las grandes economías del mundo, en varios puntos del planeta hay tensiones que parecen no cesar. Esto, en definitiva, pone en riesgo la armonía necesaria para crear un clima propicio para las inversiones inmobiliarias, que se caracterizan por las apuestas en el mediano y largo plazo.

De todas maneras, el informe infiere que la recuperación del mercado inmobiliario mundial implica, al mismo tiempo, sortear estos obstáculos y adaptarse a los nuevos precios de los inmuebles y del dinero. Y, también, significa una nueva mirada sobre las opciones de inversión que se presentan.

Protagonismo de la vivienda, logística y alternativas

El informe realizado por PwC y ULI muestra también cuáles son las preferencias de inversión que tienen los players. En ese sentido, la recuperación del mercado inmobiliario global estaría de la mano de la vivienda, la logística y las inversiones alternativas, como centros de datos.

“El comportamiento de los inversores gira cada vez más en torno a las tres D: demografía, digitalización y descarbonización. Esto refuerza los argumentos a favor de la inversión en vivienda, logística y sectores alternativos, especialmente los centros de datos”, sentencia el trabajo de las entidades internacionales.

La tendencia generalizada a nivel mundial es el desplazamiento desde las oficinas comerciales y retail a la vivienda, la logística y las inversiones llamadas alternativas. Puntualmente, el living en sus diversas modalidades; la logística ‘de última milla’; y las estructuras de centros de datos necesarios para el desarrollo de la Inteligencia Artificial.

Esta última es una inversión que genera sus controversias. Por un lado, se encuentra en pleno desarrollo y es una especie de estrella en varios mercados. En tanto que también genera divergencias con inversores y sectores de la sociedad, a causa de la gran cantidad de energía que utilizan los centros de datos para operar.

En definitiva, parece ser que la recuperación del mercado inmobiliario global comienza a evidenciarse. Con la merma de los índices de inflación, la baja de los tipos de referencia y sin otros cimbronazos geopolíticos que los existentes, los inversores se imaginan un escenario propicio para el despegue definitivo cercano, allí por el 2025.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del mercado inmobiliario mundial y su recuperación para 2025. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Alquilar

Bono joven del alquiler en 2024: lo que debes saber

4 abril, 2024 No hay comentarios

La oferta de pisos en alquiler es cada vez más baja y los precios de renta continúan aumentando, lo que hace que los inquilinos deban buscar ayudas como el bono joven del alquiler, debido al sobreesfuerzo que realizan. Mientras tanto, la nueva ley de vivienda no está siendo efectiva y arrendar pisos es muy difícil. Te invitamos a leer el siguiente post, con las últimas novedades sobre el tema.

Adquirir una propiedad es el sueño que tienen miles de jóvenes que inician su vida adulta, pero las posibilidades de que esta situación se convierta en una realidad son muy bajas y alquilar, es una de las pocas alternativas para vivir solo. Sin embargo, la demanda es tan alta que los pisos para arrendar son escasos.

Por si fuera poco, los alquileres compartidos también se encuentran en falta y las opciones que ofrece el mercado presentan precios elevados, por lo que los arrendatarios en muchas ocasiones se transforman en deudores. A su vez, la morosidad es el mayor riesgo al que se someten los arrendadores y algunos, prefieren dejar sus pisos vacíos y de ese modo, evitar consecuencias mayores como la suspensión de desahucios hasta 2025.

Teniendo en cuenta este panorama, todos los años se proponen ayudas para los sectores más castigados por la economía y uno de los más importantes en el mundo inmobiliario es el bono joven del alquiler. En los últimos meses, se había establecido un aumento de la cuantía de esta ayuda, pero al parecer no sería posible por una cuestión en particular. Descubre de cuál se trata y cómo repercutirá en los inquilinos. ¡Sigue leyendo!

¿Aumentará la cuantía del bono joven del alquiler en 2024?

En los primeros días del año, se había anunciado que los jóvenes de entre 18 y 35 años, residentes españoles y beneficiarios del bono joven del alquiler gozarían de un aumento de esa ayuda. La subida sería posible, porque los presupuestos aumentarían y de esa manera, miles de inquilinos tendrían un alivio en su economía.

Esta medida que busca ayudar a los jóvenes que observan cómo los precios de los alquileres no dejan de aumentar, no tendrán un aumento del bono del alquiler en el 2024. Contrariamente a lo que se pensaba, no se realizarán nuevos presupuestos y simplemente, se prorrogarán aquellos que han sido aprobados en el transcurso del 2023.

Por lo tanto, quienes reciben la ayuda correspondiente para el coste de renta de su vivienda en alquiler, tendrán 250 euros mensuales. La falta de cuentas públicas impide cumplir con el aumento de la cuantía, pero cada vez hay menos propiedades para alquilar y los precios son altos.

¿Cuál es el presupuesto acordado para llevar adelante este plan?

Todos los años se establece el presupuesto nacional y la forma en que será distribuido alrededor del país, pero la situación económica es compleja en Europa y eso provoca cambios inesperados para el 2024. Si bien los programas de ayuda no han desaparecido y continúan ayudando a muchas personas, los beneficiados no contarán con subidas en el bono joven del alquiler.

El presupuesto acordado para esta medida es el mismo que el año pasado, donde se destinan más de 200 millones de euros para que los jóvenes tengan la posibilidad de alquilar su piso, sin inconvenientes. No obstante, los precios de los alquileres tienen subidas constantes y eso altera la economía de los inquilinos.

Dado que, no hay aumento en el presupuesto y los valores de las rentas no experimentan bajas, quienes cuenten con el bono joven del alquiler no tendrán cambios en la cuantía que obtienen de manera mensual. De modo que la ayuda seguirá siendo de 250 euros por mes.

¿Cuántas personas se beneficiarán con esta medida?

Aunque, la noticia de que no se producirán cambios en el presupuesto con respecto al año pasado y esto tenga como resultado la imposibilidad de aumentar el valor del bono joven del alquiler, hay muchos que podrán recibir esta ayuda en 2024. Para ello, deberán tener menos de 36 años y contar con ciudadanía europea.

Se calcula que casi setenta mil inquilinos tendrán 250 euros mensuales en el año, para poder pagar los costes que supone las rentas de los alquileres. Como se trata de precios que experimentan subidas con mucha frecuencia, los arrendatarios al disponer de este beneficio tienen mayores posibilidades para ahorrar y obtener una casa propia en los próximos años.

Sin embargo, aumentar la cuantía del bono permitiría que los arrendatarios tuvieran menores problemas económicos y por el momento, esta solución queda descartada. De todas maneras, el bono joven del alquiler en 2024 sigue vigente y quienes hayan salidos beneficiarios del mismo, dispondrán de una ayuda mensual de 250 euros.

¿Las comunidades autónomas podrán realizar subidas en el bono joven del alquiler?

En los apartados anteriores, hablamos sobre la imposibilidad de realizar subidas en el bono joven del alquiler, pero las comunidades autónomas pueden lograr lo impensado y cambiar ese destino. Pueden acrecentar su presupuesto y permitir que muchos interesados puedan acceder a pisos en alquiler.

El mundo del arrendamiento se encuentra en desequilibrio, los precios de renta se elevan y cada vez más jóvenes tienen que esperar mucho tiempo para hallar una vivienda libre. Los propietarios evalúan muy bien a sus posibles arrendatarios, lo que hace que el poder adquisitivo que posea el interesado sea la clave para otorgarle la vivienda.

Por otro lado, los alquileres permanecen en el mercado muy poco tiempo y las ofertas son casi inexistentes, contar con el bono joven del alquiler es imprescindible para que todo aquel que lo requiera, pueda tener su piso. Las comunidades autónomas, son las únicas que podrían elevar la cuantía de 250 euros anuales, por el momento.

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