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La donación de bienes inmuebles es una práctica que suele despertar muchas dudas entre quienes desean beneficiar a un ser querido con una, pero también a quienes pueden llegar a recibirla. Entre ellas se encuentra el asunto impositivo. ¿Cuáles son los tributos que gravan a este tipo de transmisión? ¿Quién paga los impuestos en una donación de vivienda? En este artículo te lo contamos.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el primer cuatrimestre de 2021 las donaciones de bienes inmuebles ascendieron un 17% con respecto al mismo período del 2020. Si bien aún se trata de una práctica irrisoria dentro del mercado inmobiliario español, cada vez más personas eligen realizar este tipo de transmisiones. Ahora bien, ¿de qué se trata específicamente la donación de vivienda? ¿Quién debe pagar los impuestos a los que está sujeta? ¿El donante, el donatario o ambos? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cómo funciona la donación de vivienda en España?

En su artículo 618 del libro tercero, el Real Decreto del 24 de julio de 1889, por el que se publicó el Código Civil, define a la donación como «un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta». En otras palabras, se trata de la entrega de un bien a título gratuito, con la posterior aceptación del destinatario.

No obstante, es necesario distinguir a la donación de la sucesión, que podría enmarcarse dentro de una definición parecida. Lo que las diferencia es la causa por la cual se producen:

La sucesión tiene un origen mortis causa, es decir, el fallecimiento del causante.
La donación es inter vivos, es decir, se trata de un traspaso de bienes entre dos personas vivas.

¿Quién paga impuestos en la donación de una vivienda? ¿El donante, el donatario o ambos?

La donación de bienes implica la existencia de un emisor, llamado donante, y un receptor, denominado donatario. Ambas figuras están sujetas al pago de impuestos en este tipo de transmisiones. En el caso de los donatarios, los tributos se legislan a nivel autonómico, por lo cual cada comunidad les aplica un tipo impositivo diferente. Los donantes, en cambio, tributan a nivel estatal.

¿Qué impuestos paga el donatario por la donación de una vivienda?

El donatario debe pagar los siguientes impuestos por beneficiarse de la donación de una vivienda:

Plusvalía municipal: el monto a pagar varía según el valor catastral del inmueble y la cantidad de años que el causante la haya tenido en propiedad.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD): el monto a pagar varía según lo dispuesto por cada comunidad autónoma.

¿Cómo se aplica el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) en las diferentes comunidades autónomas?

Madrid

En este caso, el donatario sólo debe abonar el 1% de la cuota tributaria que le corresponde. Por lo tanto, si recibe un inmueble valuado en 200.000 euros, solo paga 316 euros, es decir, el 1% de los 31.621 euros que debería tributar. Cabe aclarar que esta bonificación sólo se aplica a hijos, cónyuges o ascendientes del causante.

Andalucía

Aquí se aplica la misma reducción del 99% de la cuota tributaria que en Madrid, pero sólo a donatarios que sean hijos, ya sea biológicos o adoptados, de los donantes.

Islas Baleares

En esta comunidad la donación de bienes inmuebles destinados a vivienda habitual significan una reducción del 57% para los donatarios. El primer requisito es que sean menores de 36 años o que sufran alguna discapacidad física superior al 65% o psíquica mayor al 33%. Por otro lado, su renta no puede superar los 18.000 euros.

En cuanto a la vivienda, su valor real no puede ser mayor a 180.000 euros ni tampoco puede tener una superficie más grande que 120 metros cuadrados. En el resto de los casos, el monto a pagar va desde los 612 euros hasta los 199.920 euros, según el valor de la propiedad donada. A partir de los 800.000 euros como base liquidable, se aplica un 34% de impuesto.

Cataluña

En la región catalana la donación a descendientes directos, es decir, a hijos biológicos y adoptados, es beneficiada cuando se trata de la primera vivienda habitual o de dinero destinado a comprarla. La reducción es del 95% con un máximo de 60.000 euros o de 120.000 si el donatario posee un 65% o más de discapacidad.

Comunitat Valenciana

En esta comunidad no se aplican bonificaciones a los donatarios pero sí se les otorgan reducciones en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD). Es decir, al valor sobre el cual se calcula la cantidad a tributar. El beneficio se aplica únicamente a donaciones realizadas de ascendientes a descendientes.

El monto máximo que se puede reducir es de 100.000 euros en un período de cinco años. Dicha cantidad aumenta si el donatario es menor de 21 años, en concreto, con 8.000 euros más por cada año restante. También se aplica una reducción de hasta un 95% en donaciones de dinero destinadas a la compra de una primera vivienda habitual para víctimas de violencia de género.

Navarra

Aquí tampoco se aplican bonificaciones, sino el impuesto total según la base liquidable, variando entre un 0,8% y un 8%.

País Vasco

Aquí se aplica una bonificación del 95%, de hasta 212.242 euros. Las condiciones son que el inmueble donado sea destinado a vivienda habitual y que las partes hayan convivido por al menos dos años. En Guipúzcoa, uno de los municipios de esta autonomía, rige el mismo beneficio, pero con un máximo de 207.112 euros.

¿Qué impuestos paga el donante por la donación de una vivienda?

El donante debe incluir la donación de una vivienda en la declaración de la renta correspondiente a ese ejercicio y abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la supuesta ganancia. El monto a pagar variará entre un 19% y un 23% según el valor del inmueble donado.

Si al momento de la transmisión la propiedad posee un valor superior al que tenía cuando fue adquirido, implica una ganancia patrimonial, por lo tanto habrá que tributar. Si el valor es el mismo, no habrá que abonar el IRPF, en cambio, si la donación significa una pérdida, en principio, ni siquiera será necesario incluirla en la declaración.

Cabe mencionar que el donante estará exento del pago de este tributo cuando:

Sea mayor de 65 años y el inmueble transmitido haya funcionado como su vivienda habitual.
El inmueble transmitido haya sido de su propiedad durante menos de un año.
Mantenga el usufructo del inmueble, donando únicamente la nuda propiedad.

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En Invertir

¿Cómo serán las inversiones en vivienda en 2022?

6 diciembre, 2021 No hay comentarios

El 2021 finaliza con una inflación al alza y un sector inmobiliario ya recuperado, superando incluso niveles pre pandemia. ¿Cuáles son las perspectivas que se barajan relacionadas con las inversiones en vivienda en 2022?

En nuestra nota anterior La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas hemos abordado el tema de las previsiones en el mercado de la vivienda en 2022.

Las bajas tasas de interés de las hipotecas de varias entidades bancarias, sumado a la apertura de fronteras y la llegada de inversores extranjeros han creado un futuro más que favorable para el mercado inmobiliario español.

Alza en el precio de la vivienda en 2022

Según el INE, desde mayo de este año han comenzado a aumentar las transacciones en compraventa de vivienda. Por supuesto que este dato se relaciona directamente con la reducción en los casos de coronavirus, la vacunación masiva y la apertura de fronteras.

La tendencia al alza, aunque moderada, es muy propicia y los expertos están señalando a este momento como el ideal para invertir en vivienda. El precio de los inmuebles subirá un 6% el año que viene, según los expertos, luego de un año con alzas generalizadas, incluso atravesando el COVID-19.

La moderación en las previsiones se debe a que aún se mantiene la incertidumbre y los cambios continuos en el sector financiero. Esto provoca que los inversores continúen siendo precavidos pero apostando al ladrillo de todas maneras.

Demanda muy activa para la vivienda en 2022

La demanda de propiedades ha aumentado por dos principales razones. Por un lado, muchas operaciones que se habían visto paralizadas por la pandemia se terminaron de concretar estos últimos meses.

Por otro lado, la capacidad de ahorro de las familias se ha visto incrementada debido al aislamiento obligatorio y a la consecuencia inevitable de reducir los gastos en ocio, viajes, etc.

No olvidemos también que la presencia de extranjeros reactiva la compra de viviendas y que esta inversión externa dependerá el año que viene mayoritariamente de la evolución de los contagios y rebrotes. Las inversiones del exterior se concentran generalmente en zonas que dependen del turismo, como Levante.

¿Cómo se plantea entonces la vivienda en 2022?

La renta de los hogares está aumentando, sin embargo hay que tener en cuenta la evolución de la inflación que propone interrogantes al mercado. Por su parte, el paro lleva 8 meses de caída, lo que genera optimismo para el año que viene.

Si bien la obra nueva depende del precio de los materiales, que tienden al alza, la vivienda de segunda mano es distinta ya que no superará el 2% y se vislumbra una tendencia cada vez más polarizada del mercado habitacional.

Hipotecas que fomentan las inversiones

Las condiciones actuales para acceder hoy en día a una hipoteca son muy favorables, tanto para crédito a tasa variable como a tasa fija. Debemos tener en cuenta que los precios de las viviendas de obra nueva se encarecieron más que las de segunda mano: un 6% más que el 2020.

El euríbor se encuentra en negativo desde el año 2016, esto es decir que los bancos no pagan comisiones por dejarse dinero entre ellos, lo que permite obtener hipotecas realmente competitivas.

«En el tercer trimestre se consolida la recuperación de la actividad en particulares, destacando la nueva producción en hipotecas vivienda donde volvemos a alcanzar nuevos máximos de producción mensual de los últimos 3 años», afirman desde Banco Santander en su último informe financiero.

¿Qué pasará con los precios de los alquileres?

La rentabilidad actual de un alquiler oscila en el 3,7% aproximadamente, aunque es difícil de calcular. Invertir en vivienda para alquilar continúa siendo un valor refugio para muchos españoles. Cataluña y Madrid siguen siendo las zonas más rentables para alquilar, también Sevilla y Valencia.

Sumemos a esto las nuevas penalizaciones de la Ley de Vivienda, que fomenta la venta de pisos en desuso y reducirá el número de propiedades en alquiler. Esto traerá aparejado consecuencias en las cifras de 2022 seguramente.

Aumenta la demanda de garajes

La demanda de transporte privado a aumentado con la pandemia, con el objetivo de evitar aglomeraciones en el transporte público. Es por esta razón principalmente que la demanda de sitios para aparcar el coche ha aumentado y la rentabilidad de los garajes está siendo muy interesante.

La rentabilidad bruta de los garajes está alcanzando entre un 3% y un 6%, según la zona en la que se encuentre.

Horizontes para invertir en vivienda en 2022

Este año finalizará con 550.000 compraventas de viviendas, lo que demuestra un mercado más que saludable a pesar de la crisis que tuvo que atravesar.

La tendencia actual de las personas que buscan vivienda en 2022 está haciendo foco en las grandes ciudades nuevamente. Al retomar el trabajo en las oficinas, la gente ha dejado de buscar zonas alejadas de la urbe y retoma las tendencias naturales que siempre se dieron en el mercado inmobiliario nacional.

Por otra parte, el objetivo de sostenibilidad impuesto por la Comisión Europea llevará a invertir en muchas remodelaciones habitacionales para adecuar los inmuebles a los requerimientos medioambientales.

¿Hay posibilidad de una burbuja inmobiliaria?

Se está hablando de una posible burbuja inmobiliaria el año que viene pero lo cierto es que no hay datos contundentes que lleven a pensar en esa posibilidad. Las ventas de propiedades estos meses y la moderada subida de los precios no comportan una tendencia alcista riesgosa.

El repunte de las operaciones se relaciona con el retorno luego de varios meses de tener un sector totalmente detenido, fruto del coronavirus. La reapertura está llevando a una pequeña cima que se condice con miles de operaciones que habían quedado en stand by por una situación de emergencia a nivel mundial que todos conocemos.

Eso sí: el tipo de propiedades que las personas buscan ha variado totalmente. Ahora se demandan inmuebles amplios, espaciosos, con terrazas o balcones y mucha circulación de aire. También la gente lo que contempla y valora a la hora de invertir en vivienda es la posibilidad de armar un espacio de teletrabajo por si la situación lo requiere.

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¿Cuánto cuesta vender mi piso en lo que queda del 2021?

4 diciembre, 2021 No hay comentarios

A la hora de poner a la venta una vivienda no sólo es importante pensar en qué precio ponerle. Al tratarse de un proceso que está sujeto a una serie de gastos y al pago de determinados impuestos, será indispensable tenerlos en cuenta y calcular su coste para no llevarse sorpresas más adelante. ¿Cuánto cuesta vender mi piso en lo que queda del 2021? ¿Por qué puede ser más beneficioso hacerlo ahora que en 2022? En este artículo te lo contamos.

¿Cuánto cuesta vender mi piso en este 2021? Seguramente es una pregunta que muchos propietarios que deseen vender su vivienda se hayan hecho en estos meses. Si bien ya nos encontramos en la recta final del año, es importante que sepas que, con la implementación de algunas medidas comprendidas por la Ley de Fraude Fiscal, transmitir un inmueble puede ser mucho más beneficioso ahora que luego del 1° de enero de 2022. ¿Cuáles son los gastos e impuestos que debo pagar? ¿Cuánto dinero representan? ¿Qué cambiará a partir del año que viene? A continuación respondemos estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuáles son todos los gastos e impuestos que deberás pagar por vender tu piso en lo que queda del 2021?

Los gastos e impuestos que se deben pagar por la venta de una vivienda varían en cada caso. Esto se debe, por un lado, a que no todos son obligatorios y, por el otro, a que cada comunidad autónoma aplica disposiciones diferentes. También entra en juego la situación particular de cada inmueble, es decir, si está sujeto a una hipoteca o no, entre otras cuestiones.

De todas maneras, a continuación te mostramos cuáles suelen ser los impuestos y los gastos previos y posteriores a la venta que los vendedores deben afrontar.

Gastos previos a la venta

Nota simple: es un documento informativo que certifica al comprador quién es el titular del inmueble y si este se encuentra libre de cargas. Si bien es de carácter opcional, es recomendable obtenerla, ya que seguramente los interesados en la vivienda la soliciten.
Certificado de Eficiencia Energética: es un documento que refleja los aspectos energéticos de un bien inmueble, especialmente, sus niveles de consumo y de emisión de CO2. Es de carácter obligatorio para vender una vivienda.

Cédula de habitabilidad: es un documento que certifica que el inmueble está preparado para vivir en él, es decir, que cumple con los requisitos mínimos de sanidad y seguridad. Es de carácter obligatorio en algunas comunidades autónomas, como Cataluña o Navarra.
Gastos de cancelación de la hipoteca: si el inmueble estuvo sujeto a un crédito hipotecario será necesario cancelarlo registralmente. Según la vía que se elija para hacerlo, implicará un coste o no.

Gastos posteriores a la venta

Contrato de arras: es un documento a través del cual el vendedor y un potencial comprador se comprometen a cerrar la compraventa con la entrega de una señal de por medio. Si bien es de carácter opcional, firmar uno puede ser muy ventajoso.
Gastos de notaría: son los que se debe abonar al firmar la escritura pública de compraventa. Si bien se trata de un paso opcional, hacerlo es altamente recomendable.
Honorarios de la inmobiliaria: son aquellos que corresponde pagar si se contrata a una agencia inmobiliaria para que lleve adelante la venta.

Impuestos

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): es aquel que grava los incrementos patrimoniales de las personas en el transcurso de un ejercicio. Si bien es de carácter obligatorio presentar la declaración de la renta todos los años, sólo habrá que abonar por la venta si esta significó un aumento del patrimonio.
Plusvalía municipal: es el tributo que grava la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de un inmueble. Sólo es obligatorio abonarlo si la vivienda se transmite a un precio mayor que el que tenía cuando se la adquirió.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): es aquel que grava la titularidad de derechos reales sobre viviendas, locales y garajes a nivel municipal. Es obligatorio abonarlo todos los años por el solo hecho de ser propietario de un inmueble.

¿Cuánto cuesta vender tu piso en lo que queda del 2021?

Los gastos e impuestos que describimos anteriormente significan entre un 5% y un 15% del total del precio de venta. Como mencionamos previamente, el valor final expresado en euros dependerá de cada inmueble en particular. No obstante, para tener una noción general, tomaremos el ejemplo de un piso de 73 m², ubicado en Barcelona. El mismo fue adquirido diez años atrás por 200.000€ y vendido por 250.000€. También posee un valor catastral de 150.000€. El valor de los gastos e impuestos a pagar son aproximadamente los siguientes:

Certificado de eficiencia energética: entre 80 € y 150 €.
Cédula de habitabilidad: entre 80 € y 150 €.
Nota simple: 9,02 €.
Contrato de arras: entre 0 € y 100 €.
Gastos de notaría: entre 0 € y 340 €.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): entre 5.385 € y 8.895 €.
Plusvalía municipal: 2.400 €.
Comisión inmobiliaria: entre 1.500 € y 12.500 €.

En este caso, el total de los gastos e impuestos a pagar estaría entre los 9.454 € y los 24.544 €.

¿Por qué puede ser beneficioso vender tu piso antes de que termine el 2021?

En el marco de la reciente aprobación de la Ley de Fraude Fiscal, a partir del 1° de enero de 2022 comenzará a aplicarse un nuevo valor de referencia inmobiliario. Este será determinado por la Dirección General del Catastro y afectará directamente a la forma de calcular la base imponible de algunos impuestos. De esta manera, ya no será el valor catastral aquel que determinará el costo de vender una vivienda, sino este nuevo valor, que estará directamente ligado con el de mercado.

Por esta razón, muchos expertos recomiendan adelantar a lo que queda del 2021 la venta de cualquier inmueble cuyo valor actual se crea que es inferior al que fijaría esta revisión. De lo contrario, vender ese mismo piso podría ser más costoso en 2022.

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En Área legal

Permuta de Viviendas: de qué se trata y cuáles son sus ventajas

2 diciembre, 2021 No hay comentarios

En los últimos meses, la permuta de inmuebles ha ido creciendo de manera continua luego de la llegada del Covid-19. Según datos obtenidos desde el INE, ya son 1230 las operaciones que se han realizado entre enero y septiembre de 2021. Se trata del registro más alto desde 2015. No obstante, la cantidad de permutas continúan muy por debajo de las 7.100 que se asentaron en ese año.

En esta nota te contamos de que se trata la permuta de viviendas, cuáles son las ventajas y los inconvenientes que acarrea. Además, te informamos acerca de los gastos e impuestos que debe tributar y pagar en el caso de llevar una adelante.

¿Qué es la permuta de inmuebles?

Según lo que establece el artículo 1538 del Código Civil, la permuta es un contrato mediante el cual las partes implicadas se obligan a entregar una cosa a cambio de otra. Se trata de un régimen de carácter general que puede ser aplicado al contrato de compraventa. Por lo tanto, estamos ante una alternativa más para el intercambio de todo tipo de bienes, lo que en la antigüedad era conocido como el famoso trueque. En este sentido, se trata de un contrato de intercambio. Con la particularidad de que se cambia una cosa por otra, y no por dinero.

Por su parte, la permuta de inmuebles es un tipo de contrato que se realiza entre ambas partes para llevar adelante el intercambio de una propiedad. Sin embargo, por lo general los inmuebles no tienen la misma valoración. Cuando esto sucede, una de las partes deberá completar el valor total de la vivienda de más coste con dinero.

Un poco acerca de la permuta inmobiliaria en España

Por mucho tiempo, cuando se hablaba de permutar inmuebles se aludía a operaciones en las cuales intervenían promotores inmobiliarios. Estos se encargaban del intercambio de las propiedades por el solar que se procuraba edificar. No obstante, cada vez se pueden encontrar más operaciones de este tipo entre personas de manera particular.

Como hemos mencionado, en una permuta inmobiliaria lo que se intercambia es un inmueble por otro. En estos casos, al no ser del mismo valor una de las partes debe completar la valoración de la otra propiedad con dinero. De esta manera, es posible suponer que la transacción demandará dos tipos de contrato. Por un lado, el de la permuta y, por el otro, el de compraventa.

Sin embargo, si la diferencia que debe ponerse monetariamente es respectivamente poca en relación a los valores de ambos inmuebles, y la intención de los interesados sobre el intercambio de los mismos es prioridad, el contrato que se considerará será el de una permuta.

El procedimiento para llevar adelante la permuta de inmuebles se considera bastante sencillo para los casos en los cuales no haya hipotecas pendientes en ambas propiedades. En tales oportunidades, se tasa y pacta el valor de las dos propiedades. Es decir, el valor de mercado o el de tasación de la vivienda. Luego, se procede a la firma de una escritura de permuta certificado ante notario. La operación finaliza con la trasmisión de la titularidad de los dos inmuebles.

Según los expertos en la temática, si la tasación de los inmuebles determina valores muy similares, la realización de la operación será aún mucho más sencilla. Ya que, de lo contrario, se deberá pactar el monto a abonar para completar el valor del inmueble más costoso.

¿Cuáles son las ventajas de realizar una permuta de inmuebles?

La permuta de inmuebles es una alternativa más dentro del mercado inmobiliario para la adquisición de algún tipo de propiedad. Si estás pensando en opciones a la compraventa directa, esta es una. Por lo tanto, te presentamos las principales ventajas que tiene este tipo de transacción.

La primera es que permite el cambio de una vivienda sin tener que realizar un desembolso de dinero importante. Asimismo, tampoco deberás depender de la financiación hipotecaria para lograr concretar la transacción. Por lo tanto, a su vez, te ahorrarás todo el tiempo que demanda buscar el crédito adecuado.

La segunda ventaja tiene que ver con la operación que implica la venta la vivienda en la cual se habita cuando se decide comprar otra. En el caso de la permuta, no es necesario esperar dicha transacción, pues lo que se está realizando es un intercambio de inmuebles.

Como tercera ventaja en la permuta de viviendas tiene que ver con los gastos que implica la misma. Lo que deberás pagar por la realización de la operación es inferior a si se llevara adelante la compraventa de una casa. Uno de los motivos es que las partes interesadas ajustan la valoración de cada inmueble para lograr reducir al mínimo los gastos. Una realidad muy diferentes a los impuestos que implica la permuta. Tema que profundizaremos más adelante.

¿Cuáles pueden ser las desventajas de este tipo de operaciones?

Así como te presentamos las ventajas que tiene una permuta de inmubles, llegó el momento de detallarte los posibles inconvenientes que puede llegar a demandar la operación.

En primer lugar, la principal complicación se presenta al momento de encontrar dos inmuebles que tengan una valoración parecida. Asimismo, ambas partes deben encontrarse interesados de manera recíproca por cada propiedad.

La segunda desventaja que puede surgir en la permuta tiene que ver con la existencia o no de un crédito hipotecario en una o en las dos viviendas. Por lo tanto, la primera recomendación si se decide permutar un inmueble es tener presente esta circunstancia, ya que puede condicionar la transacción. Esto se debe a que se depende de la decisión de la entidad bancaria en realizar o no el cambio de titularidad de la hipoteca. Y, por lo tanto, no tan solo a la valoración de las propiedades y la intención de los propietarios. Sin embargo, aún sigue siendo posible. Simplemente se le deberá sumar a los pasos de la permuta de viviendas el tramite con el banco. En este sentido, se deberá realizar lo que se denomina subrogación hipotecaria. Es decir, transferir la obligación de pago del crédito a una nueva persona.

¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar por la permuta de viviendas?

Por el momento, no existe en el sistema tributario español un beneficio que estimule a la realización de este tipo de operaciones. Al tratarse de una acción tradicional, se deberá pagar el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP). Este gravamen se encuentra cedido por cada Comunidad Autónoma por lo que su porcentaje a tributar depender de cada una de ellas. A lo que se le suma el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), mediante una cuota fija. Este tributo grava sobre el documento de la escritura de la permuta que se realiza ante notario.

Por otra parte, en el caso de las permutas de viviendas, al tratarse del intercambio de dos inmuebles, se presentan dos bases imponibles. Por lo tanto, cada una de las partes deberá pagar por el ITP correspondiente a los de la vivienda que adquiere, es decir, la que compra mediante la permuta.

Con respecto a la base imponible, la misma se tomará a partir del valor de mercado que tenga cada uno de los inmuebles a intercambiar. No obstante, es necesario recordar que, a partir del primero de enero del 2022, dicha base se calculará considerando el Valor de referencia del Catastro que tenga asignado cada propiedad. Una de las nuevas medidas que ha sido regularizada con la aprobación de la Ley de Fraude Fiscal.

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¿Qué otros impuestos deberán pagar quienes realicen permutas de inmuebles?

Otro de los impuestos que deberán pagar las partes que lleven adelante la permuta de viviendas es el IRPF y la plusvalía municipal, que responderán a la entrega del propietario de la propiedad hasta la fecha de la operación.

De esta manera, cada uno de los interesados podrá obtener una ganancia de tipo patrimonial en carácter del IRPF. En la permuta de inmuebles se conjugan dos operaciones en una sola en lo que respecta al impuesto. Es decir, se obtiene una ganancia debido a la trasmisión de la vivienda y, al mismo tiempo, la reinversión de lo que se gana con la adjudicación de otra propiedad que es recibida a modo de cambio del que se ha cedido. Dicha situación posibilita, previamente, la aplicación de la extensión por reinversión en vivienda habitual, en los casos en que el destino de las propiedades fuese la vivienda habitual de cada contribuyente.

Según lo establece la Agencia Tributaria de España, con respecto a la plusvalía lo que se gane o pierda del patrimonio estará determinado por la diferencia entre el valor de adquisición del inmueble o derecho que se cede y el mayor de los siguientes valores: de mercado o derecho entregado”.

Esto se encuentra regulado por la reciente modificación de la normativa a causa del fallo del Tribunal Constituyente en el cual declaraba al impuesto inconstitucional. En este sentido, a partir del Real Decreto-Ley 26/2021 el tributo prevé las dos formas de calcular la base imponible. Es decir, un sistema de cálculo objetivo y con fundamente en la ganancia real que se obtiene de la operación.

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En resumen, la permuta de inmuebles es una operación que implica una fiscalidad elevada. Esto se debe a que en el mismo acto se transmite y se recibe un inmueble. Por lo tanto, ambas partes se encuentran en la obligación de pagar los tributos que corresponden a la adquisición de una propiedad (ITP), y, al mismo tiempo, por trasmitir otra (IRPF y plusvalía).

Si quieres continuar leyendo sobre la actualidad de la compraventa de viviendas en el mercado inmobiliario de España, te recomendamos la lectura de la siguiente nota:

¿Es buen momento para comprar una vivienda?

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

En Comprar

¿Es buen momento para comprar una vivienda?

1 diciembre, 2021 No hay comentarios

Después de un 2020 duro en materia económica y un 2021 de recuperación pero bastante incertidumbre, es la pregunta que muchos se hacen. ¿Por qué este podría ser el momento más indicado para adquirir un bien inmueble y no otro? ¿Qué puede ocurrir con los precios y con los tipos de interés de los créditos hipotecarios en un futuro no muy lejano? En este artículo te contamos por qué este es un buen momento para comprar una vivienda.

La compra de un bien inmueble es una decisión que puede requerir de tiempo, pero que muchas veces se acelera por otras cuestiones. Dentro de ellas se encuentra la situación económica actual. Muchas personas vieron retrasado su deseo de adquirir una vivienda por la pandemia de COVID-19. Sin embargo, ahora que la situación sanitaria comenzó a mejorar, que los precios del sector inmobiliario remontaron y que los tipos de interés quedaron en un nivel bajo, este parece ser un buen momento para comprar una vivienda. A continuación te contamos en detalle todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Por qué este puede ser un buen momento para comprar una vivienda?

Los expertos del sector inmobiliario llegan a una conclusión unánime: este es un muy buen momento para comprar una vivienda. Las estadísticas parecen confirmar dicha afirmación. Por un lado, el Instituto Nacional de Estadística (INE) pudo averiguar que la firma de hipotecas aumentó un 66,9% en agosto. Estamos hablando de más de 30.000 operaciones, que es la cifra más alta para ese mes en un período de once años. También se trata de la tasa interanual más elevada de esta serie histórica. Por otro lado, el Consejo General del Notariado (CGN) informa que en junio se concretaron 65.000 operaciones de compraventa. Esta cifra es un 71% más alta que la correspondiente al mismo período del año anterior.

En este sentido, es importante mencionar que, durante todo el año pasado, el sector inmobiliario estuvo batallando contra los efectos de la pandemia de COVID-19. Este año, en cambio, el avance del proceso de vacunación, en conjunto con la liberación de muchas restricciones, parecen haber dado lugar a una recuperación. Este podría ser uno de los factores por los cuales aumentó la demanda de vivienda. Las otras condiciones que pueden haber influido son los bajos tipos de interés, que favorecen las condiciones de financiación, y los precios del mercado inmobiliario, que se espera que comiencen a subir progresivamente pero aún se encuentran estables.

A continuación te contamos con mayor profundidad de qué se trata esto y por qué este es un buen momento para comprar una vivienda en España.

La mejora en la situación sanitaria

Como mencionamos, el avance en la campaña de vacunación y la liberación de restricciones parecen haber influido en un crecimiento del consumo en el mercado inmobiliario y en todos los sectores productivos. Otro factor importante puede haber sido la llegada de ayudas económicas a través del Fondo Europeo Next Generation EU. De esta manera, muchas familias que habían pospuesto su decisión de mudarse a una nueva casa se decidieron finalmente a dar ese paso.

Por otro lado, expertos han observado que la misma pandemia empujó a muchas personas a querer cambiar de hogar. Los gustos y preferencias sobre vivienda han cambiado mucho entre los españoles, quienes ahora eligen inmuebles más espaciosos y con dependencias al aire libre luego de experimentar el aislamiento por el COVID-19 y estudiar o trabajar desde casa.

Si bien la oferta de inmuebles de segunda mano sigue siendo mayor, este puede ser un buen momento para adquirir una vivienda de obra nueva. En primer lugar, por el nivel de ahorro que puede llegar a suponer desde el punto de vista energético. Luego, porque pueden ser las que más se ajusten a los cambios en los gustos y preferencias de los compradores. Por último, porque pueden ser las que más aumenten su precio a la brevedad.

Los bajos tipos de interés

Actualmente, las entidades financieras están ofreciendo excelentes condiciones para la solicitud de préstamos hipotecarios, ya que los tipos de interés son muy bajos. Por esta razón, en este momento son tres de cada cuatro las compraventas que se concretan a través de una hipoteca. Solo en el mes de junio se aprobaron alrededor de 35.000 créditos con un importe medio de alrededor de 142.000 euros. Esta cifra supone un crecimiento interanual del 87%.

es buen momento para comprar una vivienda

Cabe mencionar que el 67% de las hipotecas que se otorgaron en agosto fueron a tipo fijo, según datos del INE. Esto se debe a que este tipo de créditos generan certidumbre al comprador, ya que saben que su cuota no variará en un futuro si los tipos de interés suben. De esta manera, puede resguardarse ante una posible subida de los tipos de interés.

Los buenos precios, un factor clave para que este sea un buen momento para comprar una vivienda

Otro factor que puede haber influido en el aumento de la demanda de vivienda y que hace que este sea un buen momento para comprar vivienda es el de los buenos precios. Tras la irrupción del COVID-19 en España, los valores del mercado inmobiliario se ajustaron. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), la caída de los precios en 2020 fue de un 1,8%. Específicamente, el precio del metro cuadrado descendió hasta los 1.622,3 euros.

Sin embargo, hacia fines del año pasado, la situación comenzó a mejorar y, hoy en día, muchos expertos afirman que es un gran momento para encontrar grandes oportunidades. Especialmente en las grandes ciudades, es posible acceder a buenos precios en viviendas. No obstante, se prevé que estos valores no tardarán en aumentar de manera significativa. Diferentes analistas estiman que, una vez finalizado el 2021, los precios habrán aumentado por encima de un 4%. De todas formas, el incremento sería aún mayor en 2022, sobre todo si se mantienen las condiciones actuales de hipotecas con tipos de interés bajos. Por esta razón es que el actual podría ser el mejor momento para adquirir un inmueble.

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Ley de Vivienda: cómo se usarán el tanteo y el retracto en casos de ejecución hipotecaria

30 noviembre, 2021 No hay comentarios

Se espera que el nuevo proyecto de Ley de Vivienda estatal sea aprobado en el próximo Consejo de Ministros. A través de esta normativa, se introducirán diferentes disposiciones que favorecerán el acceso a un hogar, ya sea propio o arrendado. Como principales medidas, la ley incluirá la declaración de zonas tensionadas en el mercado de alquiler para limitar los precios de la renta a grandes tenedores, las rebajas fiscales para pequeños propietarios si congelan los alquileres y en el IBI para inmuebles vacíos sin causa justificada. Por otro lado, se buscará incentivar el alcance de la vivienda social. ¿De qué manera? ¿Cómo podrá usar el poder público sus derechos de tanteo y de retracto en casos de ejecución hipotecaria con este fin? En este artículo te lo contamos.

Tras su paso por el Ejecutivo en octubre, el texto de la nueva Ley de Vivienda será enviado al Congreso para su tramitación parlamentaria. En vistas de su aprobación final, se espera que el proyecto se vote en algún momento del primer semestre de 2022. Uno de los puntos clave de esta propuesta es el favorecimiento del alcance de la vivienda social, que en España es mucho menor que en otros países de Europa. ¿Cómo se buscará incentivarla mediante el derecho de tanteo y retracto en casos de ejecución hipotecaria?

A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cómo buscará la nueva Ley de Vivienda aumentar el alcance de la vivienda social?

El texto de la nueva Ley de Vivienda, que se espera que se apruebe durante el primer semestre de 2022, incluye un nuevo concepto de vivienda asequible incentivada. Según el proyecto se trata de «una figura necesaria para incrementar la oferta a corto plazo con precio asequible». El mismo alude a inmuebles de carácter privado a los cuales se les otorgará beneficios urbanísticos, fiscales, o de otro tipo, a cambio de se destinen a alquiler con precios reducidos. El objetivo es que estas viviendas puedan ser arrendadas por personas de ingresos bajos.

El proyecto también contempla la creación de un fondo social de vivienda para fortalecer el parque público con colaboración público-privada. La introducción de esta medida se debe a que, actualmente, el parque de 290.000 viviendas sociales significa tan solo un 1,6% de los 18,6 millones de hogares del país. En Francia, Alemania, Reino Unido o Dinamarca, mientras tanto, estas viviendas sociales representan un 15% del total del parque inmobiliario. Para aumentar esta cifra en España, se espera que se fije una reserva del 30% pertenecientes a las nuevas promociones a vivienda protegida. Para ello se utilizarían mecanismos de compensación de las administraciones a dichos promotores.

Por otro lado, para continuar incrementando la base de vivienda social, se buscará también que los poderes públicos ejerciten sus derechos de tanteo y retracto en casos de ejecución hipotecaria. Lo mismo ocurrirá en situaciones de dación en pago de viviendas habituales pertenecientes a colectivos en situación de vulnerabilidad o exclusión social. ¿De qué se tratará esta medida en específico? A continuación la analizamos en detalle.

¿En qué consisten el derecho de tanteo y el derecho de retracto?

Tanto el derecho de tanteo como el de retracto son derechos de adquisición preferente. ¿Qué significa esto? Que habilitan a su titular a obtener un bien antes que cualquier otra persona que estuviese interesada en el mismo. Esta adquisición se debe concretar siempre en las mismas condiciones en las que el bien se ofertó.

Ahora bien, se trata de dos derechos diferentes. ¿Cuál es la diferencia entre ambos? En el de tanteo, la preferencia de adquisición se ejecuta antes de que se concrete la transmisión del bien. Teniendo en cuenta esto, el titular del derecho debe ser notificado para poder ejercitarlo antes de celebrarse la operación proyectada.

En el derecho de retracto, en cambio, la preferencia de adquisición se ejecuta recién después de realizada la transmisión del bien. De esta manera, se deja sin efecto la operación celebrada.

¿Cómo serán utilizados el tanteo y el retracto en casos de ejecución hipotecaria cuando se apruebe la Ley de Vivienda?

Ya sabemos de qué se tratan el derecho de tanteo y el derecho de retracto pero, ¿de qué manera la Ley de Vivienda hará que el poder público los ejerza para favorecer el alcance de la vivienda social? Si bien aún no hay demasiadas precisiones, puesto que el proyecto aún no se tramitó en el Congreso, podemos remitirnos a un caso en el cual ya se aplica. Se trata de la Comunidad Valenciana, en donde la Generalitat hace uso de sus derechos de tanteo y retracto en casos de ejecución hipotecaria desde la sanción del Decreto Ley 6/2020.

El caso de la Comunidad Valenciana

Desde mediados de 2020, el derecho de tanteo le confiere a la Generalitat la preferencia ante cualquier otro comprador para adquirir una vivienda. Por esta razón, todos los vendedores deben notificar a la Administración su intención de transmitir un inmueble cuando aparezca un comprador. Luego, el plazo que esta tiene para ejercer su derecho es de 60 días naturales.

Por otro lado, el derecho de retracto le brinda a la Generalitat la facultad de adquirir una vivienda cuando ya se haya vendido pero sin haber cumplido con el deber de notificarlo. También, cuando la transmisión se haya realizado en condiciones distintas a las informadas. Por esta razón, una vez concretada la operación, el comprador deberá notificarla a la Administración dentro de los 15 días naturales. En este caso, la Generalitat también cuenta con un plazo de 60 días naturales para hacer uso de su derecho.

En concreto, la Administración de la Comunidad Valenciana posee derecho de tanteo en aquellas transmisiones de viviendas adquiridas por dación en pago de deuda con garantía hipotecaria. El derecho de retracto, en cambio, puede utilizarlo en las transmisiones de vivienda adquiridas por un proceso judicial de ejecución hipotecaria. También, en un proceso de venta extrajudicial en sede notarial. ¿Cómo podrán aplicarlos todas las comunidades luego de la aprobación de la Ley de Vivienda? Tendremos que esperar al 2022 para averiguarlo.

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El Real Estate como activo refugio frente a la inflación

27 noviembre, 2021 No hay comentarios

El sector inmobiliario se está recuperando luego de la pandemia y el efecto de la inflación y, junto a los altos tipos de interés, está provocando que los inversores elijan el Real Estate como lugar de refugio para su dinero.

La EAE Business School ha elaborado el estudio «El mercado inmobiliario poscovid 19. ¿Inversión rentable o nueva burbuja?», el cual concluye que la alta inflación, la menor oferta de segunda mano y los bajos tipos de interés impulsados por el BCE están provocando que el sector del Real Estate se convierta en valor refugio.

El sector de la vivienda ya ha alcanzado los niveles previos a la pandemia, la compraventa de casas registra niveles anteriores a 2008. Sin ir más lejos, en agosto se cerraron 49.884 operaciones, cifra no vista desde el 2008.

El freno de la construcción, la recuperación del sector turístico y la nueva demanda de viviendas por parte de extranjeros, tanto de alquiler como de compra, está reactivando al sector. Se esperan momentos de euforia vendedora y tensiones en los precios.

Valor refugio personal

Muchas personas han encontrado limitaciones en sus viviendas a raíz de la pandemia y de las nuevas necesidades de espacio y de circulación que se necesita. Es por eso que han optado por cambiar su lugar de residencia por otro que le ofrezca estos servicios y posibilidades.

Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, lo define como un valor refugio personal. “Con la pandemia hemos visto la vivienda como algo importante en nuestra vida”, añade Consuelo.

Crecimiento dispar entre vivienda nueva y de segunda mano

La evolución de los precios de la vivienda ha sido mayor al de las viviendas de segunda mano. En los últimos trimestres del 2020, la brecha entre vivienda nueva y usada se ha agrandado, registrando la vivienda nueva un crecimiento del 8,2% frente un 0,4% en la de segunda mano.

Actualmente, el precio de la vivienda nueva se ha recuperado llegando a 141,1 en el tercer trimestre de este año y en el caso de la vivienda de segunda mano, su valor en el Índice de Precios de la Vivienda ha sido de 129,5.

La nueva Ley de Vivienda ha detallado ciertas medidas que ayudan con la reactivación del sector, como limitar el precio del alquiler en determinadas zonas o la congelación de las rentas a los pequeños propietarios.

Las regiones que registran la mayor cantidad de operaciones de compraventa de vivienda

En junio de 2021, el número de compraventas ha aumentado un 82,5% respecto a junio del año pasado. Las cuatro regiones que concentran la mayoría de las ventas entre enero y julio son:

Andalucía, con 76.422 viviendas, el 20% del total.

Cataluña, con 60.807 viviendas, alcanzando el 15,9% del total.

Comunidad Valenciana, con 55.488 unidades, llegando al 14,5%.

Comunidad de Madrid, con 53.480 viviendas, el 14% del total de operaciones.

El tipo de vivienda más demandada

La vivienda más demandada actualmente dentro del sector del Real Estate es un piso de 3 dormitorios, seguido por el piso de 2 dormitorios. Estos dos tipos de casas suman el 49,6% del total de viviendas buscadas dentro de España.

Las personas requieren pisos más espaciosos, con espacios al aire libre, terrazas o balcones. También se busca que la vivienda tenga lugares para el teletrabajo y la intimidad, además de los espacios en común.

Bajos tipos de interés

La concesión de hipotecas continúa en aumento, en el primer semestre ha aumentado un 13% más respecto al mismo período de 2019.

El BCE está impulsando los bajos tipos de interés en las hipotecas, con el objeto de fomentar la compraventa de vivienda. La mayoría de los españoles elige el contrato tipo fijo frente al variable, por el miedo a una posible subida. El 67% ha elegido el tipo de contrato fijo en agosto frente el 33% que contrató el variable.

Freno de construcción nueva

El año pasado, los certificados de fin de obra de vivienda nueva fueron apenas 85.000 mientras que la demanda supera en mucho a esta cifra. Además, el inicio de obras en 2021 se ha demorado muchísimo por la pandemia y esto ha afectado de lleno al sector de la construcción.

El encarecimiento de los materiales y la subida del precio de los suelos afecta al promotor de la vivienda, al tener que encarecer los costos. Sin embargo, hay una demanda muy sólida capaz de afrontar estas subidas.

Recordemos que la tasa de ahorro de las familias ha aumentado en 2020 respecto del 2019, es por eso que creemos que el sector del Real Estate se ha convertido en valor refugio nuevamente ante la crisis que hemos atravesado.

Recuperación del sector turístico

La vacunación masiva y la apertura de fronteras ha colaborado con el hecho de que muchas viviendas que se habían trasladado al alquiler residencial regresen a su modalidad turística. Además, el hecho de que los nuevos contratos de alquiler se hacen a 5 años, anima a la venta o al alquiler turístico.

El desafío de la sostenibilidad

Tal como señalamos en nuestra nota anterior ¿Es posible cumplir con los estándares de sostenibilidad en el mercado inmobiliario?, el gran punto de inflexión en la inversión en Real Estate es este gran desafío. El sector europeo de la vivienda debe renovarse en los siguientes 25 años para alcanzar los estándares de la Unión Europea.

Las perspectivas del Real Estate a futuro

El consejero delegado del BNP Paribas Real Estate en España, Borja Ortega, pronostica un final de año intenso en el sector: “El sector va a seguir empujando y el final de año va a ser un hito, pero ya hay operaciones potentes para el año que viene“.

Desde la consultora estiman que la inversión inmobiliaria a fines de este año alcanzará los 10.500/11.000 millones de euros. Para 2022 la expectativa es que pueda sostenerse o crecer un poco más.

También Ortega opina que queda mucho por hacer en el parque de la vivienda, para transformarlo en moderno y sostenible.

Queremos sugerirte la siguiente nota:

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Consejos útiles para vender tu inmueble en tiempo récord

26 noviembre, 2021 No hay comentarios

¿Estás pensando en vender tu piso? ¿Necesitas hacerlo de manera rápida y sencilla? En la siguiente nota encuentra los mejores y principales consejos para concretar la operación de vender tu inmueble en tiempo récord.

Vender tu inmueble en tiempo récord

En el momento en que decides poner a la venta tu apartamento pueden surgirte una serie de interrogantes como cuál es el valor real de tu inmueble, cuáles son los tiempos estipulados de venta en España, cuál es el mejor momento del año para hacerlo, cuál será el costo de inversión que te demandará realizarlo, entre otros. Las respuestas pueden variar según las condiciones de cada caso en particular. No obstante, existen diversos consejos para que logres vender tu propiedad de manera rápida, segura y sencilla.

Luego de la crisis sanitaria a causa del Covid-19, el tiempo estipulado de venta de un piso en España es de entre seis y nueve meses. Sin embargo, si se tienen en cuenta una serie de factores a la hora de tasar, publicar, ilustrar y presentar tu apartamento, los tiempos pueden ser superadores.

Para ganar tiempo en la venta de tu piso, es fundamental llevar adelante una planificación que te permita organizar, de manera detallada, los diferentes pasos a seguir. Desde OI REAL ESTATE, te recomendamos algunos consejos claves para vender tu inmueble en tiempo récord.

Considera el momento del año oportuno para publicar tu inmueble

Cuando decides poner a la venta tu apartamento es de vital importancia que tengas estudiado con anticipación en que momento del año es más oportuno publicar o no la venta de tu inmueble. Consultar portales de estadísticas, sin duda, te permitirá conocer con mayor exactitud cuándo es más ventajoso lanzarte al mercado inmobiliario.

Los mejores meses recomendados para lanzar la venta de un apartamento están relacionados tanto al aumento en la demanda de compradores en el mercado de compra-venta como al momento económico de cada zona geográfica en particular, según datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

La primavera y el otoño son consideradas las estaciones en la cuales vender un piso puede ser más ágil y rápido. Se considera un buen momento para la publicación de inmuebles a la venta por dos motivos: la llegada de un clima templado y el regreso de las vacaciones de verano. Según estadísticas del INE, en el mes de julio de 2021 la compra-venta de viviendas ha superados números históricos desde 2008. Los números registrados muestran que a mitad de año se cerraron un total de 50.258 operaciones. Se trata de un aumento mensual del 4.3% e interanual de 53.5%. Una cifra que se única como la más alta en trece años, cuando se registraron entonces 54.800 en 2008.

Fija un precio razonable y publícalo en diferentes redes sociales para vender tu inmueble en tiempo récord

En la actualidad, la recuperación de la crisis económica a nivel mundial demanda que tengas en cuenta una serie de estrategias para fijarle a tu piso el valor que mejor se adapte al mercado.

Para tal fin, a partir de lo que creas oportuno en cuanto al precio de tu apartamento, debes tener en cuenta que, si tu intencionalidad es concretar la venta de manera rápida, es fundamental que el costo final que le adjudiques. Este debe ser acorde a varios factores. Por un lado, a las comodidades y ventajas del mismo (ubicación, cantidad de ambientes, si dispone de espacios al aire libre, etc.). Y, por el otro, a las diferentes ofertas existentes respecto a pisos similares.

Es decir, ten en cuenta las tasaciones de otras propiedades en portales de internet y no pienses que adaptarlo al mercado es perder dinero. Por el contrario, resaltar las ventajas de tu piso y adjudicarle un precio razonable lo hará competitivo y atractivo.

Luego, publica tu oferta en diversas redes sociales. Es importante difundir tu propuesta en la mayor cantidad de portales posibles. Sobre todo en tiempos donde la virtualidad propone nuevos modos de comunicación y permite llegar a compradores de todo el mundo.

Desde Oi Real Estate podemos tazar tu vivienda para conozcas con exactitud el valor de la misma y así poder vender tu inmueble en tiempo récord.

Quiero tasar mi vivienda

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Toma y elige buenas imágenes para tu publicación

Cuando un posible comprador comienza la búsqueda de su piso ideal lo hace influenciado por sus gustos, sus deseos y sus comodidades. Por lo tanto, presentar a través de fotografías armoniosas y completas es de suma importancia poder vender tu inmueble en tiempo récord.

Trata de elegir los mejores ángulos para fotografiar los diferentes espacios por los cuales está compuesto el inmueble. Esta herramienta resulta de gran ayuda para lograr que un interesado decida continuar en el proceso de compra-venta. Este punto es considerando que, en una gran cantidad de casos, el primer filtro de descarte pueden ser las imágenes elegidas.

Por esto, te recomendamos que cuando saques fotos de tu apartamento tengas en cuenta los siguientes puntos:

El primer paso es tener el inmueble limpio y ordenado y sin artefactos que no se incluyan en la venta del mismo. Es decir, intenta que el piso se vea de la manera más neutra posible. Dichos espacios van a ser ocupados por los elementos personales de quién decida comprarlo.
Luego, busca el mayor ingreso de luz natural, abriendo todas las ventanas disponibles. Ten en cuenta, que ambientes altamente iluminados dan una sensación de amplitud y brindan una primera impresión agradable a los ojos de quien las percibe.
Intenta encuadrar tus fotografías de modo tal que la propiedad se vea reflejada lo más real posible, con la finalidad de provocar en el comprador el mayor efecto de fidelidad y relación entre foto-realidad.

Presentación del piso

Una vez que hayas tasado tu piso, publicado en una época estratégica de venta y presentado fotografías luminosas que muestran amplitud y fidelidad, llega el momento de presentarlo. Esto quiere decir que te encuentras en presencia de un alto grado de posibilidad de concretar la venta.

En este sentido, este consejo debe estar pensado y no debe ser un acto de improvisación. Pues quien decide destinar un tiempo en conocer un piso para habitar lo hace a partir del costo del mismo, la ubicación en la cual se encuentra y porque, a través de las imágenes publicadas, lo considera satisfactorio.

Para eso, debes, al igual que en el consejo anterior, tener tu piso en condiciones sanitarias óptimas. Si el inmueble se encuentra en remodelación intenta, al momento de la presentación, tener la menor cantidad de objetos posibles en los diferentes espacios para evitar la discordancia entre las fotos que se publicaron y la realidad.

Abre persianas y ventanas para que el piso luzca amplio, fresco y natural. Recuerda que la primera impresión que se lleve el comprador es crucial. No hay segunda oportunidad para dar una primera buena impresión.

Pide ayuda de especialistas en el mercado inmobiliario

Si no dispones del tiempo necesario para realizar por tus propios medios los consejos anteriores, profesionales en la materia pueden brindarte información precisa. Nos referimos cómo se encuentra el mercado inmobiliario al momento de poner en venta tu piso y así llevar adelante las acciones más pertinentes.

Así, consultar con un agente inmobiliario, resulta un instrumento eficaz para lograr tasar tu apartamento en un precio razonable y en relación con el lugar o zona en la que se encuentra ubicado, uno de los puntos centrales en los cuales fijará su atención un comprador a la hora de elegir su futura vivienda. Ten la seguridad que el profesional se encuentre inscripto y matriculado en el Colegio de Profesionales Inmobiliarios de tu localidad.

Por otra parte, contar con el asesoramiento de personas que conozcan en profundidad el negocio te permitirá conocer con precisión la documentación necesaria con la cual debes contar para poder realizar la venta.

Contar con la información precisa te ahorrará tiempo

La demora de compra-venta de pisos en España está sujeto a las variables económicas del país y el mundo. No obstante, tener en cuenta estos aspectos a la hora de poner en venta tu inmueble sin duda aumentarán las posibilidades de concretarla lo más rápido posible.

Debes tener visión, ser persuasivo y hacer que precio, comodidad y estética vayan de la mano.

Si te quedaste con alguna duda, puedes ponerte en contacto directo con nosotros. Unos de nuestros asesores podrá guiarte con precisión y estrategia para concretar la venta de tu piso en un tiempo récord.

¿Por que elegir Oi Real Estate para vender tu inmueble en tiempo récord?

Con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo, Oi Real Estate dispone de los mejores asesores que te guiarán para que logres conseguir los mejores resultados. Asimismo, el equipo de trabajo se ocupará de vender tu inmueble con total seguridad, garantía y sin preocupaciones.

Los principales objetivos de la firma es que logres vender tu inmueble en un tiempo récord de 37 días y alcanzar el precio más alto en relación al mercado.

A continuación, los principales motivos para que vendas tu piso con nosotros

Valoramos tu inmueble de forma gratuita

Hacemos una tasación de tu casa según los precios de mercado y te asesoramos para que puedas conseguir la máxima rentabilidad.

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Vende tu casa en 37 días

Pasos para vender una casa con hipoteca

En Domótica

Cómo ahorrar luz en la nueva factura con la domótica

25 noviembre, 2021 No hay comentarios

Tras la entrada en vigor de la nueva factura de la luz y los tramos de consuno baratos, nos hemos preguntado: ¿Cómo podemos hacer uso de la domótica para que nos ayude a ahorrar luz en nuestro consumo mensual? Aquí te daremos las respuestas que necesitas.

Sobre la nueva factura de la luz

El 1 de junio pasado se ha estrenado la nueva factura eléctrica en donde se establecen tres tramos horarios de facturación para los usuarios con Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor (PVPC).

Es decir que Red Eléctrica publica cada día a las 20:15 horas los precios horarios de la jornada siguiente, basándose en tres períodos para ahorrar luz:

Período punta: es el consumo registrado de lunes a viernes de 10 a 14 horas y de 18 a 22 horas.
Período llano: es lo consumido de lunes a viernes de 8 a 10 horas, de 14 a 18 horas y de 22 a 24 horas.
Horas valle: desde la medianoche hasta las 8 de la mañana, además de todas las horas del fin de semana y días festivos.

SI quieres más información sobre este tema en particular, te recomendamos leer nuestra nota Todo lo que debes saber sobre la nueva factura de la luz.

La importante función de la domótica para ahorrar luz

¿Qué sucede si queremos aprovechar los períodos más baratos para ahorrar luz pero nos encontramos fuera de casa o solemos olvidarnos justo en ese momento? ¿O si olvidamos apagar algún electrodoméstico que consume demasiado?

La domótica y los dispositivos inteligentes vienen a solucionarnos todos estos problemas e inconvenientes de último momento. Podemos programar los aparatos inteligentes para que se enciendan a determinada hora y además podemos comenzar a llevar un seguimiento de cuáles consumen más energía, para hacer un uso eficiente de la misma.

Según la Asociación Española de Domótica e Inmótica, un hogar inteligente logra ahorrar luz entre un 30% y un 40% de mono anual puesto que solamente consume cuando realmente se necesita, evitando el derroche.

Repasemos los mejores aparatos a la hora de ahorrar luz:

Persianas inteligentes

Las persianas inteligentes permiten que el sol ingrese y caliente el hogar si decides levantarlas y se controlan a través del móvil. Por ejemplo, el Maxcio Interruptor Inteligente puede hacer que las controles a través de su app o por voz, utilizando Alexa o Google Assistant.

También puedes programarlas, haciendo que se levanten o se bajen a determinado horario. Algunos modelos vienen con batería incorporada que dura hasta un año con una sola carga, otros tienen un motor absolutamente silencioso, también puedes elegir el tamaño y los colores.

Algunas opciones, no tan económicas, funcionan a través de la energía solar y a largo plazo terminan siendo una gran inversión para ahorrar luz.

Enchufes inteligentes para ahorrar luz

El mejor modo de evitar que los electrodomésticos se queden en modo stand by y sigan consumiendo electricidad aunque no lo sepamos, es comenzar a utilizar los enchufes inteligentes. Estos enchufes permiten conectar cualquier dispositivo a ellos y pueden programarse para encenderse y apagarse a través del móvil o por medio de la voz.

El consumo «en espera» de los aparatos eléctricos puede llegar a abarcar hasta el 10,7% del total en un hogar, según datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía.

Un gran ejemplo son los enchufes Tenda SP9, que incluyen monitor de energía y modo away, para encender o apagar los dispositivos conectados si no estamos en casa.

Aprovecha también el enchufe de Amazon wifi que se encuentra a muy buen precio hasta agotar stock, siguiendo este link puedes adquirirlo. El Smart Plug estará disponible a este precio mínimo hasta el Black Friday.

Termostatos inteligentes

Climatizar la casa, especialmente ahora que se acerca el invierno, es una tarea muy difícil y, además, costosa. Los termostatos inteligentes realmente provocan el olvido de encender o apagar las estufas o el sistema para calentar ambientes que poseas.

La mayor parte de estos termostatos pueden programarse para que se enciendan por la mañana y se apaguen por las noches o cuando tú lo desees. O, a la inversa, si no es necesario mantenerlo funcionando y gastando energía, puedes apagarlo incluso a la distancia.

Un buen ejemplo es el termostato Honeywell T6, que permite controlar la climatización de tu casa por la app o a través de tu voz y además su función geofencing detecta cuando el teléfono está cerca de la casa para encender la calderaa y que la encuentres a tu gusto.

Bombillas inteligentes

Muchas de estas bombillas poseen sensores de movimiento para que las mismas se apaguen si no se detecta nadie alrededor. Es una gran manera de cuidar a nuestro bolsillo en estos tiempos.

También se puede graduar la intensidad de la luz, si te despiertas a mitad de la noche pero no quieres desvelarte, puedes bajar la potencia.

Consejos de los profesionales para ahorrar luz con la nueva factura

Muchos usuarios han optado por acceder a la tarifa de discriminación horaria con el objetivo de ahorrar luz en sus consumos mensuales. Sin embargo, desde la compañía de electricidad Aldro Energía explican que acceder a estas tarifas solo vale la pena si trasladamos el 30% de nuestro consumo a las horas valle.

A continuación detallaremos los mejores tips que brinda la distribuidora eléctrica:

Evitar el consumo en las horas punta

Recordemos que las horas punta es el consumo registrado de lunes a viernes de 10 a 14 horas y de 18 a 22 horas. Esta estrategia es la principal para ahorrar luz en nuestra próxima factura. Sabiendo estos horarios, podemos programar los enchufes o los dispositivos inteligentes que tengamos en nuestro hogar para que se encuentren apagados durante ese período.

Analizar nuestros horarios

Es importante identificar los horarios de uso de cada electrodoméstico y los horarios en los que nos encontramos en la casa. Por supuesto que también es recomendable controlar el gasto de cada aparato y poder prever de esta manera las necesidades de energía que tenemos en cada franja horaria del día.

Eficiencia energética de los electrodomésticos del hogar

Debemos revisar las etiquetas de nuestros electrodomésticos para saber si son A+, A o B, siendo los últimos los que más consumen. Una buena decisión es ir reemplazando gradualmente los productos eléctricos del hogar por dispositivos que sean más eficientes energéticamente.

Te recomendamos la siguiente nota sobre la importancia de poseer un detector de gas en el hogar:

¿Por qué es importante contar con un detector de gas inteligente para este invierno?

En Noticias Oi Real Estate

Informe Diagnóstico de la Construcción: se prevé un aumento del 8% en los costes de materiales para 2022

19 noviembre, 2021 No hay comentarios

En España, la actividad del sector de la construcción continua en crecimiento llegando al cierre del año. En este sentido, surge el “Informe Diagnóstico de la Construcción del tercer trimestre del año”. El mismo es elaborado de manera conjunta entre la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE). El primero es la organización principal que representa a los profesionales del sector inmobiliario de manera internacional.

En este contexto, se prevé que para el 2022 los costes de los materiales asciendan en un 8%. A causa de ello, los márgenes del beneficio para quienes están en el mercado ser más limitado, más allá del aumento que están surgiendo las licitaciones.

Te contamos, en el siguiente post, como analizan los expertos esta situación. ¡Sigue leyendo!

¿De qué se trata el Informe Diagnóstico de la Construcción?

El informe realizado por la RICS y el CGTE, que corresponde al diagnóstico del sector de la construcción del tercer trimestre del 2021, busca presentar los modos en que evoluciona el mercado. Además, busca dar a conocer los movimientos en el entorno profesional para tener una visión concreta y actualizada del mismo.

Para su realización, solicitan la participación y colaboración de cada uno de los agentes que integran el sector para llevar adelante una encuesta. De los datos registrados de la declaración de los encuestados se elaborarán las conclusiones del análisis.

Para leer:

Sobrecalentamiento del mercado inmobiliario en España

¿Qué resultados muestra el informe Diagnóstico de la Construcción?

Según gran parte de los encuestados, una falta importante de profesionalidad y el constante aumento de los materiales de construcción, a raíz de la poca materia prima a disposición, seguirán incrementándose en los meses que vienen. De esta manera, se convierten en los dos principales obstáculos para la mantención de la buena actividad del sector.

Por su parte, según refleja el estudio, la mano de obra se torna preocupante por la falta de oferta existente. Esta situación es percibida por el 81% de los profesionales encuestados. Por otra parte, el 72% entiende que los precios en aumento de los materiales de construcción impactarán de manera fuerte en el mercado. Y, por último, el 65% afirma que las problemáticas en relación a los suministros también podrían suponer un gran obstáculo.

El Informe Diagnóstico de la Construcción expresa que la falta de mano de obra afectará de manera directa los precios laborales en 2022. Más precisamente, desde ambas organizaciones, la RICs y el CGATE, prevén un 8% de aumento en el sector a lo largo de los doce meses próximos. En consecuencia, estiman que este factor puede limitar las ganancias y beneficios.

¿Cómo ven los profesionales el sector de la construcción?

Por otra parte, según los resultados brindados por el Informe Diagnóstico de la Construcción la actividad en el sector creció de manera superior en el tercer trimestre. Se trata de un 26% frente al 17% del semestre anterior. A su vez, los datos muestran que los mejores resultados nuevamente corresponden a la inversión privada, específicamente en el mercado de carácter residencial.

Un poco menos del 50% de los participantes de la encuesta perciben un gran repunte en la actividad de esta índole. No obstante, también se registra un significativo aumento en la actividad no residencial, con más de 38% de saldo neto. Por su parte, los sectores de obras públicas e infraestructuras se mantienen estable.

¿Qué dicen los profesionales?

El economista principal de la RICS, Simon Rubinsohm afirma que:

“La actividad de la construcción en Europa se mantiene en general estable y con el Plan de Recuperación Europea Next Generation, dotado con 750.000 millones de euros, en marcha, no es de extrañar que las expectativas del sector sigan mostrando una tendencia fuertemente positiva.

Sin embargo, como en otros lugares, se intensifica la preocupación sobre cómo afectará el creciente coste de los materiales y la escasez de la mano de obra. La industria tendrá que incrementar sus plantillas para hacer frente a un mayor nivel de demanda”.

Por su parte, el presidente del CGATE, comprueba que las amenazas propias del sector de la construcción en Europa también se encuentran en España. En este sentido, entiende que es de real importancia que el sector trate de mostrar cierta resiliencia que permita la superación de los obstáculos y así poder dar respuestas a la gran demanda social de edificios. Siempre manteniendo las características principales de este tipo de construcciones: sostenibles, confortables, seguros y saludables.

¿Qué sucede con la construcción sostenible?

A partir de la conferencia COP-26 que tuvo lugar en Escocia, los profesionales que han sido encuestados expresan las contradicciones por parte de los inversores hacia la construcción sostenible y procesos de edificación de carácter neutro en carbono.

El 15% de estos profesionales entienden que no se ha producido una modificación en el interés de los grupos de inversores por la construcción sostenible. Para un 40%, únicamente inversores con interés en el mercado han dado a conocer su preocupación para la avanzar en las construcciones sostenibles.

Por otra parte, para el 67% de quienes realizaron la encuesta, la biodiversidad no ha sido tenida en cuenta en la gran mayoría de los proyectos. Esto da cuenta de que la sostenibilidad y la protección ambiental continuará siendo un desafío para el mercado y el sector, a mediano y largo plazo.

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