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Las redes sociales son parte sustancial de cualquier sector de ventas, independientemente del ámbito comercial. En el inmobiliario en particular, se han convertido en uno de sus principales bastiones, o “punta de lanza” para atraer, conectar y vincularse con la clientela. Pero… ¿Las utilizas de forma correcta? ¿Sabías que tanto tenerlas libradas al abandono como hacer un uso abusivo de sus herramientas puede ser en ambos sentidos igual de perjudicial? Pues en este artículo de Oi Real Estate, revisitaremos cómo monitorear las redes sociales de tu agencia, o tus cuentas profesionales si eres un agente inmobiliario autónomo. Te invitamos a leer para conocer más.

Un reflejo de la opinión pública

Las redes sociales, empleadas y dirigidas al espectro comercial se han transformado verdaderamente en toda una caja de pandora. Aquello que comenzó con Facebook en octubre de 2003, como una idea propia de un joven Mark Zuckerberg con el fin de mantener conectada de forma interactiva a sus compañeros de Harvard, logró alcanzar al día de hoy ribetes descomunales; al punto de marcar tendencias comerciales, modas efímeras y propulsar o derrumbar todo tipo de índices en la opinión pública y a nivel mundial. Ni hablar de la polémica recolección de datos privados.

Hoy por hoy, no asumir que sin redes sociales casi que no habrá campaña de marketing posible será un hecho pura y exclusivamente protocolar. Debes contar con una red social, dos, tres o las que sean necesarias o califiquen para serlo si lo que quieres es mejorar la tracción y vinculación con la clientela, cara a cara y sin intermediarios.

Pero… ¿Cuántos españoles realmente utilizan redes sociales?

¿Sabías que (solamente en España) ocho de cada diez navegantes habituales de internet de entre 15 y 70 años posee al menos una red social? Pues así lo dice el Estudio de Redes Sociales llevado a cabo por IAB Spain. ¿Y si te decimos que más del 95% de los interesados o clientes inmobiliarios (ya sea en su intención de comprar, vender o alquilar una propiedad) inicia su búsqueda a través de internet o redes sociales?

Dichos índices se mantienen a la alza y sin miras a mermar. Con estos porcentajes, y si es que no dispones aún al menos una red social comercial / profesional, queda más que clara la necesidad de poseer un sector de tu compañía abocada al asunto. Sendas campañas publicitarias y una forma directa de conectar con el eventual cliente están allí, esperando por tu marca.

¿Cuál es tu red social?

En este sentido, identificar la red social ideal para tu agencia o la propia, como agente inmobiliario autónomo, es una tarea más compleja de lo que podría parecer superficialmente; ya que de ninguna manera es un juego de niños o adolescentes, y mucho menos se trata de publicar una fotografía contando qué estás haciendo en tal o cual momento en tu oficina.

Para saber cuáles en el profuso universo de las redes sociales califican de forma correcta a los servicios que ofreces, será conveniente primero que realices un trabajo de campo en pos de conocer a tus clientes. La clave radicará entonces en saber qué redes sociales utilizan y, dentro de esa carpeta (ya que pocas personas poseen solo una) identificar cuáles utilizan con mayor frecuencia y para qué.

Un simple ejemplo

Pongamos un ejemplo, e imaginemos que tu agencia o tus servicios como agente inmobiliario están dirigidos al alquiler estudiantil. Acaso podrías dar por hecho que tus jóvenes clientes utilizan tictoc o instagram durante gran parte del día. Sin embargo, si lo piensas un poco, más valdrá poner la mira en los padres de esos jóvenes inquilinos, ya que serán ellos quienes busquen el mejor alquiler para sus hijos y pagarán la renta mensual. Y esos padres (por rango etario y demás preferencias), para buscar y encontrar el contrato ideal de arrendamiento a través de una red social utilizarán facebook como primera alternativa.

Entonces, será conveniente considerar que un error de cálculo de ese tipo hará que tal vez tu agencia centre su atención en las redes sociales equivocadas.

Monitorear las redes sociales de tu agencia

En el terreno avanzado, entrando en el nutrido universo de los analytics, cuando hablamos de cómo monitorear las redes sociales de tu agencia, nos referimos puntualmente a realizar una medición activa y permanente, no solo de los comentarios positivos que llegan desde las casillas de mensajería o respondiendo a tus publicaciones. El monitoreo va mucho más allá.

Su objetivo: analizar y administrar la recopilación de todos y cada uno de los datos que una red social ofrece para tu información. Estos datos duros, transformados en estadísticas indiscutibles, deberían incidir en la toma de decisiones empresariales que podrían hasta cambiar el curso de tu modelo de negocio, si así lo exigieran.

¿Qué estrategias puedes activar mediante el correcto monitoreo de redes?

Son incontables las estrategias que puede desplegar o conclusiones de valor a las que puede llegar una agencia inmobiliaria como resultado de los datos recopilados. Entre muchos de ellos, señalaremos por último solo algunos:

  • A través del manejo de la información, puedes medir el impacto real de tus contenidos o publicaciones.
  • Corregir una campaña de marketing o bien crear una desde cero.
  • Incrementar tu presencia de marca en el circuito comercial inmobiliario local y regional.
  • Acoplarse a las tendencias nacionales o internacionales en base a los trends del momento.
  • Maximizar la calidad de tu servicio según aprobación, reprobación o búsqueda del potencial cliente.

Utilizar a tu favor y nunca en tu contra una red social depende de ti

¿Tienes idea de los puntos que restas a tu marca no respondiendo en tiempo y forma un comentario, ya sea este positivo o negativo? Pues te aseguramos que el desatender tus redes sociales comerciales o profesionales puede corroer de manera acelerada una reputación de marca, más allá de lo impensado.

Si bien no estamos en condiciones de asegurar que una mala retroalimentación en la comunicación mediante redes llevará a la quiebra a una agencia, sí podría eventualmente hacerle perder una o varias negociaciones importantes. ¿Cuál es tu experiencia en monitoreo de redes sociales profesionales? Nos encantaría conocerla.

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Que la pandemia COVID 19 ha generado en España y en toda la Unión Europea rumores sobre una nueva “pinchadura de burbuja”, ya no hay quien pueda desmentirlo. En realidad, desde 2008 a esta parte (con el resquebrajamiento del sector inmobiliario estadounidense que derivó en una crisis sin precedentes a nivel mundial) cada pequeño síntoma de probable inestabilidad en la macroeconomía nacional o continental ha sido cultivo propicio para este tipo de tendencias en la opinión de muchos economistas. Son los antecedentes. Sin embargo, los índices actuales indican que el fantasma de una nueva pinchadura de burbuja comienza a alejarse hasta remitirse a lo que siempre fue: una mera habladuría. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo España deja atrás rumores de otra burbuja inmobiliaria. Te invitamos a leer para entender más.

2021 el año que rompió los pronósticos

Contra lo que hubiera podido imaginarse, 2021 cierra de forma positiva en el mercado de la compraventa de bienes raíces. Si bien la problemática que atañe al mercado del alquiler en España es un episodio aparte, y que comprende sendos y complejos ribetes sociológicos, lo referido al acceso a la vivienda mediante adquisición ha dejado números auspiciosos, sobre todo de cara a un 2022 incierto.

A pesar del impacto sufrido por la pandemia (a punto de cumplir su segundo aniversario entre nosotros) los precios en vivienda y el mercado global de compraventa de inmuebles continúa a la alza. En este sentido, y según los organismos y medios especializados en análisis inmobiliario europeo, España es uno de los países más alejados a sufrir los riesgos que implicarían la conformación de una nueva burbuja y su eventual posterior pinchadura.

Las señales de alarma estuvieron fundamentadas durante 2020; sin embargo, al transcurso de 2021, comprobable semana a semana, mes a mes, aquellos rumores de una nueva burbuja comenzaron a disiparse hasta llegar a convertirse en cenizas en este diciembre.

Engranajes que mueven al mercado inmobiliario actual

¿Eran válidas dichas argumentaciones alarmistas que preveían lo peor para el circuito comercial inmobiliario? ¿Podría haberse producido un efecto similar al de 2008? Para contestar estas incógnitas, más vale conocer cómo se desarrolla el mercado inmobiliario en España y cuáles son los engranajes que mueven su robusta maquinaria.

Palabra de experta

Según declaró recientemente al Economista la presidenta de la asociación de consejeras y directivas del mundo inmobiliario WIRES, Carmen Panadero, el sector inmobiliario posee actualmente a nivel nacional un mecanismo de autoprotección que lo diferencia sustancialmente de sus países vecinos. Entre otras declaraciones, aseguró que…

El sector posee un comportamiento cíclico; que se rige por periodos de subidas y bajadas que responden a muchos factores: algunas exógenos y otras endógenos al mismo.

Carmen Panadero – WIRES

En este sentido, y profundizando en las declaraciones de Panadero, diremos que cuando se refiere a “aspectos exógenos”, estos comprenden:

  • Los indicadores corrientes. Por ejemplo: la inflación propiamente dicha, con sus alternancias directas en el poder adquisitivo de cada ciudadano; formadores a su vez de los índices de confianza que modifican a corto o mediano plazo las economías regionales y nacionales.
  • El coste del dinero (llámese intereses en sus amplias variantes).

Por lado de los denominados “aspectos endógenos” aclaró Panadero:

  • Precio y disponibilidad de suelo para financistas.
  • Costes de la construcción y marco jurídico regulatorio de la inversión.

La opinión concordante de la AEV

Dijimos que España deja atrás rumores de otra burbuja inmobiliaria. En este sentido, las autoridades de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), se muestran no solamente de acuerdo con la visión de la WIRES, sino que asume un futuro optimista. Contra la opinión de varios economistas con micrófonos abiertos en medios especializados, se cree que España podría diferenciarse ampliamente de sus naciones cercanas y que la formación de una nueva burbuja inmobiliaria, basada en un eventual recalentamiento de precios en la compraventa, queda casi descartada.

El reciente XV Observatorio de la Valoración analizó especialmente la tendencia a la alza de los precios de las propiedades en España durante el primer semetre 2021; los resultados de sus estudios fueron presentados por AEV junto a más de dos decenas de expertos y asesores inmobiliarios.

Un sobrecalentamiento de precios ligado al COVID

Por un lado, los datos sobre volumen de transacciones durante un período previo a 2006 tocaban el 4% del total del parque de viviendas nacional. La crisis que sobrevino luego de estos valores es historia conocida. En la comparativa, la suba del precio actual se incluye en niveles de transacciones que rozaron apenas el 2% promedio durante la primer mitad de 2021.

Sobre el incremento sostenido en el tiempo, ocho de cada diez profesionales en consulta en el XV Observatorio adujeron que no es un síntoma de sobrecalentamiento, sino que se trata de una evolución hacia el equilibrio; un movimiento del sector que busca balancear la desestabilización (o la parálisis obligada) del año 2020. No debemos olvidar que 2020 estaba considerado en su previa como un año de leve aumento en costes de bienes raíces, que se vio frenado de cuajo por la pandemia y las inmediatas medidas sanitarias por ordenanza.

La problemática del acceso a la vivienda de alquiler como satélite

Por su parte, enfocada en la problemática paralela (pero de significativa implicancia respecto a los costes en los precios de la vivienda) como es el mercado del alquiler, Paloma Arnaiz, secretaria general de la AEV, subrayó que se debe cuidar de sobremanera que los costes en contratos de arrendamiento no sufran una disparada que luego resulte imparable.

A su vez, Arnaiz asumió que fomentar el alquiler joven desde el Gobierno y el Estado, promoviendo fórmulas de ayuda para ingresar al alquiler público; y también a la adquisición de bienes inmuebles podría ser parte vital de una solución general a este preocupante inconveniente.

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A partir del día de Nochebuena (viernes 24 de diciembre) queda instaurado nuevamente y en todo el país el uso de mascarillas al aire libre. Este Consejo de Ministros monográfico, convocado por Pedro Sánchez, y que incorporará la medida en el marco de la sexta ola COVID y el embate de la variante Omicron se da como resultado del pedido urgente de varias Comunidades Autónomas. En este sentido, el mercado inmobiliario reflota costumbres y otras medidas de precaución que nos retrotraen en cierto modo al inolvidable 2020. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el uso de mascarilla y más consejos para visitas a inmuebles. Te invitamos a leer para entender más.

La situación a nivel nacional y el mercado inmobiliario

El sector de compraventa de bienes raíces ha sido (junto al gastronómico, turismo y al comercio en general) uno de los más perjudicados por las medidas sanitarias contra la pandemia COVID. Esto es un hecho. Aún a costa de perder sendos puestos de trabajo, ha acompañado buenamente cada paquete de regulaciones, incluyendo las que congelaron su actividad durante casi todo 2020 y parte de 2021.

La reactivación de los últimos seis meses del corriente fue record en compraventa de inmuebles. Esta nueva ordenanza que exigirá el uso de mascarilla al aire libre en pos de cuidar la salud de los españoles, también será acompañada sin cuestionamientos por agencias inmobiliarias, agentes y asesores, de cara al invierno 2022.

Comunidades impulsoras ante el incremento de casos

La vuelta al uso de mascarillas fuera de los espacios interiores, surgió como un pedido cuasi conjunto de las Comunidades Autónomas del País Vasco, Galicia, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y Andalucía; sin embargo, fueron las autoridades de Comunidades de Castilla y León, Aragón, Galicia, La Rioja y Murcia las que determinaron la decisión de Sánchez a convocar un Consejo de Ministros; estas últimas, elevaron informes al Gobierno Central mediante los cuales se proponía como urgente llevar el uso de mascarillas a las zonas rurales más alejadas.

Curiosamente, Madrid es al día de hoy la Comunidad que más resiste reinstaurar esta medida, revocada allá por el 26 de junio de 2021. Según propias palabras de Isabel Díaz Ayuso, no se compartirá el uso de mascarillas al aire libre, si puesde mantenerse la distancia de metro y medio a rajatablas. El sector inmobiliario, habiendo aprendido bien del controversial 2020, sabe cómo manejarse ante esta situación de emergencia sanitaria; pero no estará de más repasar (como agente inmobiliario) la aplicación de recursos y alternativas ante la eventualidad de exhibir tus propiedades a la venta u ofrecidas en alquiler.

Uso de mascarilla y más consejos para visitas a inmuebles

El sector inmobiliario fue aplicando distintas medidas según el país y la gravedad en porcentajes de la población contagiada de COVID. A medida que fueron levantándose las ordenanzas sanitarias y los decretos provinciales o presidenciales, se implementaron acciones de ventas en base a distintas y acertadas recomendaciones venidas desde las voces expertas.

Veamos el uso de mascarilla y más consejos para visitas a inmuebles que podrán acaso serte de utilidad, de aquí a varias semanas.

Fomentar la toma de consciencia

El COVID parece ser implacable y tardío en su retirada; y por cierto, no da tregua. Es vital para el agente inmobiliario fomentar la toma de consciencia respecto al cuidado mutuo de la salud, como primera medida y antes incluso de toda acción de venta “visible” como lo es el uso de la mascarilla. Entablar una entrevista previa con tus clientes sobre las medidas sanitarias que aplicarás durante la exhibición de su propiedad, probablemente los ubiquen en tiempo y espacio si es que el propietario estuviera tomándose a la ligera la variante Omicron. Tu palabra es la especializada, procura que se asuma como tal.

Mascarillas durante toda la exhibición

Como impulsor de la venta inmobiliaria de un piso, eres responsable de que las medidas sanitarias se cumplan, al menos durante las horas de exhibición pactadas y publicadas. A pesar de instar al interesado a no concurrir a la exhibición sin mascarilla, procura contar con varias unidades en su mejor calidad posible. Ubícalas a disposición del eventual visitante en el exterior de la propiedad. Esto surtirá un efecto inmediato: si el interesado se hubiera olvidado de traer su mascarilla, tendrá una a la mano; si acostumbra utilizarla debajo del mentón, se sentirá intimidado y la colocará de forma correcta.

El uso correcto de las mascarillas

Habrá quienes se sientan orgullosos de utilizar sus mascarillas a toda hora y sin embargo las utilizan mal. Asegúrate de que quienes visiten las propiedades empleen esta vital herramienta anticontagios por encima de la nariz, hasta la base de los ojos, y por debajo del mentón. Tener calzada una mascarilla de forma incorrecta, además de ser igual de incómodo que utilizarla de forma adecuada, será en vano ante el Omicron o cualquier otra variante COVID.

Solicitar pasaporte COVID o certificados de vacunación

Como medida soporte al uso de mascarillas durante la visita a propiedades en venta, es recomendable también insistir con el previo envío vía email o whatsapp del pasaporte COVID; o del certificado de vacunación completo, previa visita. Recuerda que en tu rol de agente inmobiliario, tú decides cómo resguardar la salud de los propietarios y la tuya. Impone reglas y muéstrate taxativo en sus cumplimientos.

Promueve la alternativa de visitas virtuales

El boom de 2020: las exhibiciones virtuales. Esta metodología ha sido aprovechada al máximo por las principales agencias a nivel mundial, en el camino hacia la digitalización del sector inmobiliario. El uso de tour virtuales, filmados de antemano o mediante la utilización de LIVE en redes sociales, es una estrategia de ventas que ha cautivado a toda Europa; y que parece haber llegado no solo para quedarse, sino para ser desarrollada mucho más de lo esperado.

El uso de las mascarillas se propone nuevamente como medida obligatoria en espacios al aire libre y por supuesto en interiores; se anuncia ahora desde el Gobierno Central como “temporal”. A nuestro entender, bien valdrá la pena acompañarla. ¿Cuál es tu experiencia en medidas sanitarias contra el COVID? Nos encantaría conocerlas.

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España es un país sumamente variado en tanto cultura, tradiciones, paisajes, climas, etc. Así mismo, en todo el territorio y en cada Comunidad Autónoma las zonas cambian y los precios en ellas varían considerablemente de una a otra. En algunos casos, los costes de una vivienda en los barrios de España pueden llegar a tener una diferencia de hasta 7.000 euros por cada metro cuadrado.

En el siguiente posteo te presentamos los barrios más caros de España, las localidades donde se encuentran y cuáles son sus características principales. ¡Sigue leyendo!!

¿Qué factores que determinan el estatus de los barrios de España?

España cuenta con lugares que se destacan por su encanto y al mismo tiempo por sus precios. El barrio más costoso del país es el Recoletos que se encuentra en Madrid, mientras que el más barato el Real en Murcia. El precio, respecto a la vivienda, tiene una diferencia de hasta 7000 euros el metro cuadrado. Por su parte, las cualidades que le dan valor a un barrio por sobre otro son factores que se encuentran vinculados con la calidad de vida que la ubicación puede brindar. Algunos de ellos están relacionados con las comodidades que brinda la zona, la seguridad, la cantidad de espacios verdes, etc.

A continuación, te enumeramos los principales factores que elevan la calidad del de los barrios de España.

Gran cantidad de espacios verdes

Uno de los principales factores que elevan la calidad de los barrios de España tiene que ver con las zonas verdes que lo integran. Este tipo de factores le otorgan al barrio un ambiente sumamente agradable gracias a la tranquilidad que brinda el paisaje de árboles, arbustos, plazas, parque etc. Otro factor que incrementa el valor de los barrios son las grandes avenidas cargadas de álamos, lechos de flores y céspedes recortados. Este tipo de detalles hacen que los residentes disfrutan y elijan continuamente el barrio en el que se asientan. El vecindario aumentará su calidad en tanto también la zona proponga espacios para establecer relaciones sociales y no solo lugares de comercio.

Un porcentaje bajo de criminalidad

Un punto que eleva la calidad de los barrios de España, sin duda, tiene que ver con la seguridad que brinda el vecindario. Por lo tanto, tener presentes las estadísticas acerca de la delincuencia en la zona es de gran importancia. Para ello, existen varios medios. Desde solicitarle al corredor inmobiliario que brinde la información, acudir a las páginas oficiales de seguridad nacional o caminar la zona durante el día en diferentes franjas horarias. En este último caso, se podrá notar la diferencia de movimiento en horas de la mañana y en horas de la noche o donde menos circulación ofrece el barrio.

Colegios de buena reputación

Para las personas que buscan barrios con espacios verdes y seguros, al mismo tiempo buscan buenos colegios cerca de la zona. Que un barrio disponga de escuelas prestigiosas cercanas aumenta el valor del vecindario y de las propiedades que lo integran. Al mismo tiempo, indican que son lugares apropiados para habitar en familia y que existirán actividades destinadas a niños.

Accesibilidad a diversos de transportes

Otra de las cualidades que aumentan el valor de los barrios en España tiene que ver con el acceso cercano a medios de transporte. Disponer de paradas de colectivo y trenes a las cercanías del hogar puede ayudar al ahorro de tiempo diario. Resulta que muchas personas suelen optar por este tipo de traslado antes que de sacar y atravesar la cuidad con el tráfico en horas pico. O, simplemente, disponer de una opción en el caso de que suceda algo con el tipo de movilidad diaria que se utiliza.

Variedad de tiendas y restaurantes

En este punto, hasta los barrios más alejados de las zonas urbanas ofrecen diversas opciones de tiendas y restaurantes cerca. En el caso de los barrios de España más caros este tipo de locales alimentan la economía de la zona y atraen a visitantes que disfrutan de comidas gourmet o locales de indumentaria de alta calidad. Este tipo de locales pueden indicar el valor elevado de las propiedades del barrio.

Posibilidad de trasladarse a pie

En el mercado inmobiliario actual es muy demandado, al momento de elegir un inmueble, zonas o barrios en los cuales se pueda llegar a pie a escuelas, locales, parques y restaurantes. Sucede que resulta una comunidad para salir a recorrer el barrio y disfrutar de sus espacios sin tener que sacar el coche del garaje.

Sentir orgullo por los barrios de España

Como último factor, algo que determina y eleva el prestigio del barrio es el orgullo que representa para las personas vivir en él, que algún familiar lo haga o visitarlo de manera continua si no se reside en él. Cuando los residentes logran un elevado sentido de pertenencia con el barrio, cuidan y protegen sus casas, jardines, viven en un buen clima y logran elevar la calidad de vida. Todos estos puntos derivan en que, al fin de cuentas, lo que más determina la calidad de un barrio son sus habitantes. Por lo tanto, lo idea es que se logre encontrar un vecindario que se adapte al estilo de vida de cada familia, paraje o persona.

¿Cuáles son los barrios más caros de España?

Como hemos mencionado al comenzar la nota, España tiene una enorme brecha en cuestión de costes en los barrios en las diferentes ciudades. Los mejores barrios de España se concentran en las grandes metrópolis de Madrid y Barcelona, y en San Sebastián. En dichas urbanizaciones se encuentran los barrios más caros en los cuales el precio del metro cuadrado varía entre los 6.300 y los 8. 700 euros, según la agencia inmobiliaria.

En la vereda contraria, los barrios más baratos se encuentran en Murcia, Valencia y Ávila. En la primera comunidad los precios rondan entre los 700 y 900 euros aproximadamente. De esta manera, se corrobora que, los costes más bajos, están en las zonas más alejadas de las grandes capitales y en algunas partes de la España Vaciada.

Lista de barrios más caros

La lista se encuentra encabezada por el barrio ubicado en Madrid. Hablamos del Recoletos, con un precio que asciende los 8.500 euros por el metro cuadrado. Seguido, en la lista se ubica el barrio área Romántica de San Sebastián, Sarria y Cuidad Vieja de Barcelona. En orden, los precios van de 7.700 en el primero, 7300 en el segundo y 7000 en el tercero. Casi 1000 euros respecto al barrio residencial de la comunidad madrileña.

Luego de estos cuatro primeros puestos, le siguen zonas barriales en las cuales el coste por metro cuadrado no baje de los 6.200 euros. Nos referimos a:

  • La Castellana en Madrid: 6.995 euros

  • Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou de Barc en Barcelona: 6.976 euros

  • Jerónimos en la comunidad madrileña: 6.579 euros,

  • Pedralbes en Barcelona: 6.435 euros

  • La Parte Vieja de San Sebastián: 6.336 euros

  • Almagro, nuevamente en Madrid: 6.305 euros

Asimismo, en un presupuesto de casi 1500 euros menos se encuentran barrios de Bilbao, Palam, Málaga y Santander con un registro que indican un precio de 4.000 euros el metro cuadrado. Es decir, un número muy por encima de la media que es de 1.911 euros. Dentro de las ciudades mencionadas, los barrios más caros son el Abandoibarra-Guggenheim, en Bilbao con 4.945 euros el metro cuadrado y el Sindicat, en Palma con un coste de 4.919 por metro cuadrado.

¿Cuáles con los servicios que brindan los barrios de España más caros?

De manera más específica estos barrios contienen una serie de factores en común que hacen que los ciudadanos elijan este tipo de zonas para residir. Cada uno de ellos favoreciendo y aumentando la calidad de vida de quienes deciden y viven en ellos.

Para el caso de Recoletos en Madrid, el barrio cuenta con tres paradas de metros, un supermercado y 44 farmacias cercanas. El barrio en San Sebastián dispone de dos grandes almacenes y 31 farmacias y el Sindicat en Palma 7 farmacias cercanas. Por su parte, el Abandoibarra-Guggenheim de Bilbao tiene cerca tres supermercados, 8 farmacias y un gran hospital. El Barrio Sarriá puede ser que se trate del barrio de España más completo. Cuanta con 11 paradas de metro, 3 estaciones de tren, más de 30 supermercados, 19 hospitales y 184 farmacias.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Puedes seguirnos en nuestras redes sociales o suscribirte a nuestro canal de YouTube para mantenerte informado día a día de las mejores atracciones que tiene España.

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En la actualidad, las agendas de los estados de gobierno ya han hecho un lugar espacial para las políticas destinadas a la prevención y conservación del medio ambiente. Por ello y para estar a la vanguardia, desde el Gobierno Central español han diseñado una agenda medioambiental en la cual se planifica a largo plazo. En ella se incluyen herramientas de sostenibilidad que forman parte de un plan más amplio con 50 objetivos y 9 desafíos para continuar siendo uno de los países más longevos del mundo. Se trata del proyecto “España 2050”.

Entre las principales proyecciones, se estima que podrán reducirse casi en un 90% las emisiones de gases efecto invernadero en unos 30 años. A su vez, se prevé que las energías de carácter renovable contribuyan en un 79% al trasporte y movilidad en 2050.

Lograr el autoabastecimiento en materia energética; terminar con el efecto invernadero; formalizar un trasporte a base de energía renovable, son algunos de los principales puntos en los que se centra el proyecto del Gobierno Central. En este post te contamos de que se trata, los desafíos por delante y las herramientas para sobrellevarlos.

La Unión Europea y el propósito de la descarbonización

Desde hace varias décadas que la Unión Europea insiste en manifestar su real propósito para concluir con los provocados por el efecto invernadero. Para ello, se llevó adelante el Acuerdo de París, lo que significó un gran paso en la materia. Lo estados que formaron parte se comprometieron en desarrollar una estrategia tangible y viable para combatir al calentamiento global. Es decir, un gran paso en aceptar que el cambio climático es una realidad y la descarbonización el principal desafío.

Para fines del 2019, desde la Unión Europea se realizó la presentación del Pacto Verde Europeo. En él se proponía lograr la eficacia energética y una posible neutralidad climática para 2050. En este contexto, en mayo de 2021, el gobierno español aprobó la Ley 7/2021 en la cual se trata el cambio climático y la transición energética. La normativa determina a esta última como una herramienta para enfrentar las metas destinadas a convertir a el continente europeo en un territorio libre de CO2.

Para ello, considerar estrategias de adaptación y anticipación al cambio son imprescindibles para cumplir con cada uno de los objetivos fijados para 2050. Como meta principal se buscará la descarbonización, que implica que cada uno de los sectores de la sociedad incluyan cambios y se renueven. En este proceso las energías renovables jugarán un rol protagónico.

España 2050: Fundamentos y propuestas para una Estrategia Nacional de Largo Plazo

Como hemos mencionado, el cambio climático es una realidad inevitable. No obstante, aun es posibles contrarrestar sus efectos destructivos y evitar que los mismos condicionen a las generaciones que vienen, al mismo tiempo que se conserva la biodiversidad del entorno natural español. Para llevarlo adelante, es necesario que la sociedad se encuentre neutra en carbono y que logre una sostenibilidad en el uso de los recursos antes de la llegada de 2050.

La única manera de poder lograrlo es cambiar de manera radical el modo en que se genera la energía. Es decir, las mismas que nos permiten movernos, producir, consumir bienes y servicios, etc. España cuenta con una gran riqueza en fuentes de energía renovable, lo que permitirá al país lograr una adaptación de un modo más sencillo sin caer en la desigualdad social, reinventando las cadenas de valor, una mejor gestión del consumo de energía, adaptando las infraestructuras e impulsando la fiscalidad verde.

Para ello, entre otras cosas, se ha llevado adelante la planificación del proyecto “España 2050” en el cual se determinan las principales proyecciones para combatir el cambio climático a corto, mediano y largo plazo.

Objetivos propuestos por el «España 2050»

El cuarto desafío que integra el proyecto “España 2050” es convertir al país en una sociedad neutra de carbono, sostenible y resiliente al cambio climático.

Para tal fin, se han propuesto los siguientes objetivos, que forman parte de los 50 totales que integran todo el plan:

  • Reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un 90% en 2050. La finalidad es cumplir con el compromiso de alcanzar la neutralidad climática.

  • Impulsar la transición hídrica como herramienta esencial de adaptación al cambio climático. Así, lograr una reducción de la demanda total de agua de un 5% para 2030 y del 15% para 2050.

  • Reducir la intensidad energética primaria en un 36% en 2030 y en un 63% en 2050 con respecto a los valores de 2015, en línea con los objetivos marcados en el PNIEC y la ELP.

  • Lograr en un 100% que la energía eléctrica sea generada mediante fuentes renovables en 2050, situándose este porcentaje en el 74% en el 2030.

  • Fortalecer el papel de la fiscalidad ambiental y alcanzar la media actual de los países europeos antes de 2030, e incrementar su ambición durante las dos décadas siguientes, con el fin de asegurar que se completa la descarbonización y se impulsa de forma decidida la economía circular y la protección medioambiental.

  • Aumentar la superficie de producción agrícola ecológica hasta un 25% para 2030.

  • Aumentar las superficies forestales arboladas, con el fin de proteger la biodiversidad, mejorar la resiliencia de los ecosistemas e incrementar la capacidad de los sumideros de carbono, esencial para alcanzar la neutralidad climática en 2050.

Lectura Recomendada

España, décimo país sostenible

Una ley para combatir el cambio climático previa al proyecto «España 2050»

Cada uno de los cambios que se llevarán a cabo en las próximas tres décadas significarán un antes y un después en la historia de España. Por ello, es de gran importancia tener presente que las medidas que se especificarán en este proyecto no arrancan desde cero. El país ya ha puesto en marcha diversas iniciativas. Una de ellas, como adelantamos es la Ley //2021.

Ley de cambio climático y transición energética 7/2021

Se trata de una normativa que establece un marco para facilitar el equilibrio hacia la transición de una economía descarbonizada. Mediante el ofrecimiento de diversas herramientas se buscará fomenten el aprendizaje para detectar y evaluar riesgos y oportunidades.

El objeto de la ley, como lo determina en su artículo 1 es:

asegurar el cumplimiento, por parte de España, de los objetivos del Acuerdo de París, adoptado el 12 de diciembre de 2015, firmado por España el 22 de abril de 2016 y publicado en el «Boletín Oficial del Estado» el 2 de febrero de 2017; facilitar la descarbonización de la economía española, su transición a un modelo circular, de modo que se garantice el uso racional y solidario de los recursos; y promover la adaptación a los impactos del cambio climático y la implantación de un modelo de desarrollo sostenible que genere empleo decente y contribuya a la reducción de las desigualdades.»

AL mismo tiempo, deberán dar cumplimiento de la normativa, dentro de sus competencias:

  • La Administración General del Estado

  • Las Comunidades Autónomas

  • Las Entidades Locales

Principios rectores que regulan la Ley del cambio climático

En su artículo 2, la ley determina sus principios que regularán su aplicación, de acuerdo a las competencias que les son atribuidas al Estado y las Comunidades Autónomas. Los mismos son los siguientes:

  • Lograr un desarrollo sostenible

  • Descarbonización de la economía española (fomento de un modelo de socio economía que no emita gases con efecto invernadero)

  • Llevar acabo la protección medioambiental y de la biodiversidad bajo el principio «quien contamina, paga».

  • Protección y promoción de la salud pública.

  • Accesibilidad universal.

  • Mejora de la competitividad de los sectores productivos y certidumbre para las inversiones.

  • Calidad y seguridad de suministro de energía.

  • Cooperación, colaboración y coordinación entre las Administraciones Públicas.

Una agenda medioambiental en paralelo con el proyecto “España 2050”

En consonancia a lo planificado por el “España 2050”, una de las empresas líder vinculadas al diseño de suministros y construcción de plantas eléctricas ha llevado adelante la planificación de una Estrategia de Descarbonización a Largo Plazo (ELP).

La agenda medioambiental para 2050 de la empresa IMEergy, integra 9 puntos que serán parte las proyecciones climáticas dentro de los próximos 30 años.

Disminución de emisiones de CO2

Este punto vinculado a la reducción de las emisiones de CO2 es un elemento clave dentro de los planes de lograr la descarbonización. La tendencia, según la firma, estima que podrán disminuir las emisiones de gases con efecto invernadero lograrán reducirse en un 90% en relación a 1990 en 2050. Es decir, se pasaría de los 334 millones de toneladas de carbono en 2018 aun 29 mt de C02, como máximo, en 30 años.

Bajada de la dependencia de residuos fósiles

Otra de las claves para lograr enfrentar el cambio climático tiene que ver con la descentralizar la generación energética. Una manera eficiente de terminar con la dependencia es aumentar el autoabastecimiento.

Para 2018 el 74% de la energía era importada. En relación, el objetivo para los próximos años es llegar al 61% en 2030 y al 13% en 2050. Si bien la reglas y los modelos están claros si las mismas no se llevan a cabo, para dentro de 30 años el nivel de dependencia energética continuar a elevado en el 52%.

Utilización de fuentes renovables

El recurso de las fuentes renovables es el principal objetivo a alcanzar para lograr la neutralidad de las emisiones. En ese sentido, para 2050 el 97% del consumo energético debe proceder de este tipo de fuentes.

En relación a las capacidades necesarias para una adecuada transición energética, España se encuentra entre los principales países con los recursos adecuados para lograr la descarbonización. Esto se debe a que es uno de los países europeos con la capacidad de apoyarse en un sistema de energético basado en la energía solar mediante paneles solares, ya que recibe al año 2500 horas de sol.

Lograr la mejora en la cadena de valor industrial

Dentro de la agenda medioambiental de largo plazo que complementa las estrategias del proyecto España 2050, el papel de la industria resulta completamente protagónico. En este sentido, cada una de las estrategias que quieren llevarse adelante prevén una competitividad del continente europeo gracias a la planificación basada en innovación y apoyo a la investigación.

Se estima que el sector industrial logrará disminuir sus emisiones desde los 72 MT CO2 en 2020 a los 7 en 2050.

Salud y calidad del aire, es decir, calidad de vida 

Planificar para conseguir que se reduzcan las emisiones de gases que contaminan el entorno no solo es un beneficio al medioambiente. A su vez, se trata de una mejora en la calidad del aire y por lo tanto en la calidad de vida de las personas.

Se prevé que para 2050 en España se podrá disminuir hasta un 64% en número de muertes jóvenes si se logra aplicar modelos energéticos con mayor sostenibilidad y a base de fuentes energéticas renovables.

Fomentar la movilidad sostenible para España 2050

Con respecto al cambio necesario en el transporte, las previsiones son altamente positivas. Para el 2050 se prevé que las energías provenientes de fuentes renovables aporten hasta un 80% al transporte y la movilidad. Como resultado se estima que las emisiones nocivas se reduzcan en un 98% en comparación a los datos de la actualidad.

Lograr en 30 años la movilidad sostenible no solo dependerá de la estrategia que se desarrolle. Además, dependerá de los resultados que surjan de las medidas previstas por el PNIEC. En este sentido, se busca lograr una cuota de 28% con respecto al campo de la movilidad como resultado de la electrificación y los combustibles renovables. Al mismo tiempo, reducir en 30% la emisión de gases de efecto invernadero.

Construcción edilicia responsable

Una de las partidas más importantes consiste en mejorar la eficacia de las ciudades. Esto se relaciona a las proyecciones en relación al aumento de la urbanización para 2050. Es decir, se considera que, si la tendencia de emigrar hacia los centros urbanos sigue creciendo, en 30 años el 88% de las personas vivirá en las metrópolis.

Llevar adelante la electrificación significa una resolución indispensable para lograr la descarbonización que en el sector de la edificación demanda un 81%. El Plan de descarbonización tiene como objetivo descarbonizar el sector en un 100% para dentro de 30 años.

Inversiones económicas

Como cada una de las obras que se deben llevar adelante para el desarrollo social, económico y medioambiental es necesario contar con un gran presupuesto que permita llevar adelante los proyectos pensados. Las proyecciones entre 2031-2050, una vez concluido con los objetivos, estiman que se invertirán 500.000 millones de euros, destinados a implementar las estrategias.

Aumentar la generación de empleo

Por último, según las estadísticas brindadas por el INE, más de 3.4 millones de personas se encuentran sin trabajo. En esta línea, las acciones y la planificación que conforma la agenda medioambiental a largo plazo y el España 2050 suponen la generación de más de 300.000 puesto de empleo. Esto significa un crecimiento de 1,6% ante un contexto en el cual no se lleven a cabo las medidas propuestas.

Para continuar leyendo la España sostenible que continúa en crecimiento te recomendamos leer la siguiente nota:

Estas son los principales puntos que se deben respecto al proyecto «España 2050». Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, contamos con los mejores asesores en el mercado inmobiliario. Somos una empresa con más de 10 años en la compraventa de viviendas de lujo en España y podemos acompañarte en todo el proceso. ¡No dudes en contactarnos!

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El sector inmobiliario continúa su camino de recuperación luego de la llegada de la pandemia a principios de 2021.La compraventa inmobiliaria ha logrado acercarse a números pre Covid-19 y octubre significó su octavo mes consecutivo en alza. Algunas comunidades autónomas han registrado importantes cifras de transacción. La venta de viviendas de obra nueva en Málaga superó a Barcelona, confirmando que el mercado, lejos de estar debilitado, se prepara para un 2022 con buenas proyecciones. En el siguiente post te contamos todo acerca de la compraventa en la comunidad de Málaga.

Estado de la compraventa de viviendas de obra nueva en Málaga

La Comunidad Autónoma de Málaga ha mostrado un registro verdaderamente esperanzador con respecto a sus movimientos inmobiliarios.  En toda la provincia las cifras que se han recolectado demuestran un alza en la compra y la venta de viviendas de primera mano, sobresaliendo por transacciones realizadas Marbella.

En este sentido, los datos describen que a lo largo de los primeros seis meses del 2021 la de venta de propiedad de obra nueva en Málaga ha sido superior que en la ciudad de Barcelona. De esta manera, se ubica sola por debajo de la comunidad madrileña, que continúa siendo la provincia en con mayor interés por posibles compradores. Madrid equipara un 21,1% del total de las transacciones. De manera precisa, se trata de 6.988 operaciones de viviendas de obra nueva vendidas.

Respecto a la venta de inmuebles de obra nueva en Málaga, la provincia terminó con el 8,9% de transacciones realizadas en la primera mitad del año con 2954 unidades. Por su parte, Barcelona marcó un registro del 8,3% respecto a la venta de propiedades de primera mano. Con una cifra de 2738 lo que la hizo perder el segundo puesto.

No obstante, con la compraventa de vivienda de segunda mano la suerte no es la misma. En relación a este tipo de transacciones, Málaga se encuentra en el quinto lugar con un total de 4,8%. Por encima de la dicha provincia se ubican, Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia. Con un 12,9% 10,7%, 6,4% y un 6,3%, respectivamente.

Actividad inmobiliaria en Málaga en la primera mitad del 2021

El movimiento del sector inmobiliario en Málaga en los primeros seis meses de este año ha sido realmente bueno. Según los datos del informe residencial de Colliers, entre principio y mitad de año se realizaron 16.766 transacciones de compraventa. Este registro supone un crecimiento importante en relación al mismo periodo, pero en 2020 con un 64.6% más. Y, al mismo tiempo, en relación a las operaciones registradas en el semestre anterior con un 13% por encima. Es decir, en la primera mitad de 2021 la compraventa fue mejore que desde julio a diciembre de 2020.

Con respecto al tipo de vivienda, las de obra nueva en Málaga se dispararon en un 39% y las de segunda mano en un 73%. Estas cifras siguen marcando la fortaleza que ha adquirido el mercado residencial en la provincia en su totalidad.

Por otra parte, con lo que respecta a las zonas, las transacciones en la capital continúan aumentando en relación al resto de la provincia. Por ejemplo, en 2014 significaba el 15% del total de operaciones de dicha índole, en 2020 el 24,4% y a lo largo de la primera mitad de 2021 ha llegado al 25%.

El director de Colliers de Andalucía expresó:

«El volumen total de transacciones acumulado de los últimos 12 meses en Málaga capital registró su mínimo en 2014, al igual que sucedió en el conjunto de la provincia. Es en 2015 cuando se registran en la capital los mayores crecimientos en el número de transacciones, por encima del 30%»


 Íñigo Molina (Director Colliers- Andalucía)

El cambio de tendencia comenzó en 2019 con un descenso en las cifras de operaciones que, sin pensarlo, se estabilizó en 2020. Para marcar en los primeros meses de 2021 un comportamiento realmente positivo.

El boom tecnológico y el movimiento inmobiliario en Málaga

Con la llegada de las mayores multinacionales digitales, se ha producido un cambio de tendencia en el sector inmobiliario en Málaga. Hablamos de empresas como Google, TDK o Vodafone, así como las incubadoras y aceleradoras. Todas ellas han optado por la provincia para establecer sus centros de operaciones.

Resulta que la provincia ha sido una de las principales opciones como cuidad tecnológica y para la llegada de empresas calificadas. La adaptación al establecimiento de oficinas para albergar al personal y un crecimiento del mercado residencia de calidad con diversos niveles adquisitivos implicaron para Málaga un gran esfuerzo.

Luego del asentamiento, las empresas y los ciudadanos han descubierto lo que Málaga ofrece: su Costa de Sol y sus pintorescos pueblos del interior de la provincia. Se trata de lugares en los cuales es posible establecerse por varios meses y teletrabajar gracias a las grandes posibilidades comunicativas, su multiplicidad de infraestructuras, su diversidad cultural y la calidad de vida que ofrece.

En consecuencia, la llegada de las grandes empresas tecnológicas y digitales provoca que cada vez sean más lo inversores vean a Málaga como un territorio potable de crecimiento.

La compraventa extranjera nuevamente en crecimiento

Otro de los factores que explican el crecimiento que ha tenido la compra de vivienda de obra nueva en Málaga se vincula al regreso de compradores extranjeros. Este tipo de transacciones ya se encuentran muy cercenas a las cifras que se registraron previo a la llegada de la pandemia.

Aunque Alicante continúe siendo la opción principal por los extranjeros con el 17,6% de las comprar registradas en dicho lugar, Málaga se posiciona como la segunda provincia considera por compradores de afuera con el 11,4%. Incluso, por encima de Barcelona que registra el 7,6%, Madrid con el 7,7%, las Islas Canarias con el 7,6%.

Los datos que se han recopilado gracias al informe residencial realizado por Colliers, las compraventas de obra nueva en Málaga han superado las 5000 transacción. Estas cifras prometen un cierre de año muy positivo.

La obra nueva en Málaga y una gran demanda

Otro de los grandes puntos que demuestran el interés por comprados por la vivienda de obra nueva en Málaga es su alta demanda. Resulta que los datos reflejan que casi la totalidad de viviendas que se construyen sean vendidas. Dichas estadísticas son conocidas gracias a dos datos de absorción, que provén un parámetro entre la cantidad de viviendas vendidas de obra nueva y las terminada.

Estos muestran que si existen valores próximos al 100% que indican un real equilibrio entre la oferta y demanda. Si los parámetros superan el 100% la capacidad de compra se encuentra por encima de la producción vigente. Y, por último, si los números son por debajo del 100% se entiende que la demanda no logra cubrir la oferta, provocando un incremento en el stock.  

A lo largo de los primeros seis meses, los movimientos en relación a la absorción han sido dispar en el territorio español. En Madrid, Málaga, Valencia y Murcia las oferta y la demanda respeto a las viviendas de primera mano ha sido de gran equilibrio con absorciones que superan el 88%. La vivienda de obra nueva en Málaga, concretamente, marca un 88,5%.

En Vizcacha, Alicante, Barcelona y Sevilla el nivel de absorción no ha logrado superar el 80%. Según expertos, en las dos últimas ciudades la cifra se debe más al exceso de producción que a la falta de demanda. Es decir, en ambas localidades la demanda aumentó, pero sin ser suficiente para cubrir todas las propiedades construidas.

En Málaga, en 2017 y 2018 la tasa de absorción era del 93 y 133%, respectivamente. En 2019, la producción creció más que la demanda y cerró el año con una absorción del 85%, similar a lo ocurrido en 2020. Para en los primeros meses de 2021 comenzar a mejorar la situación.

Los precios de venta de la obra en Málaga a subido en 2021

Al igual de lo que se fue produciendo en Madrid y Barcelona, la obra nueva en Málaga terminada escasea. Sumando a ello los elevados previos de materiales y construcción, la demanda fuerte y la falta de oferta se registra en los precios continua alza. Según expertos, están llegando comparadores con la intención de pagar costes que no se han visto en la ciudad.

Si bien existen operaciones de suelo, la tensión que se provoca en los precios y es clara lo que provoca una dificultad al momento de la comprarlo, en la financiación de los proyectos, el cierre en el coste de la obra en su totalidad, etc.

A su vez, no hay que olvidar los factores que tienen que ver con la provincia y sus atracciones para habitar. Su atractiva costa y la cuidad, una buena calidad de vida debido a su entorno natural, más lo mencionado anteriormente se ha provocado un aumento en los precios de venta de la obra nueva en un 11,3% más que en 2020.

El mayor incremento está fijado sobre las construcciones de primera mano. El precio medio se posiciona en 2.550 euros por metro cuadrado en lo que respecta a la capital. Y en 2.637 euros en el resto de la provincia. Estamos hablando de un 44,5% y un 24% por encima de los valores registrados en 2020. Y un 18,4% y un 19,6% en relación a 2019.

Los precios medios de cierre se ubican en los máximos niveles que se han registrado en los 14 años, según lo registrado por el informe.  

¿Qué sucedió con los alquileres?

Además del buen momento que atraviesa la venta de viviendas de obra nuevas en Málaga gracias al boom tecnológico que está vivienda, le sumamos el mercado de alquiler. No obstante, los movimientos en tanto costes a lo largo del 2021 han sido diferentes a los de compraventa.

En este sentido, en el mes seis de 2021 los precios de venta registraban crecimientos positivos de manera interanual. Por su parte, los precios de alquiler retrocedían en un 4% en provincia y un 8,7% en la capital.

A finales del 2014, el precio medio de alquiler en Málaga tocó sus mínimos, para luego comenzar una tendencia de alza con incrementos pronunciados hasta el 2018. En dicho año logró alcanzar sus niveles máximos con un coste de 10,3 euros por metros cuadrado mensualmente. En la actualidad, dicho precio se encuentra en 9,4 euros.

Te recomendamos la siguiente nota para conocer todo acerca que impuestos deberás abonar en la compraventa de una vivienda.

Hasta aquí te hemos detallado las principales novedades respecto a la compra y venta de viviendas de obra nueva en Málaga. Si te has quedado con alguna inquietud, puedes ponerte en contacto con nosotros dejándonos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en comprar una vivienda podemos asesorarte con los mejores profesionales y guiarte a elegir la mejor casa o piso en el lugar de España donde tu elijas. Escríbenos!!!

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Aplicadas las distintas observaciones sobre el pre proyecto de la Ley de Vivienda en España (el primer mega paquete de medidas que buscan equilibrar la compraventa y el alquiler en el país, desde la vuelta de la democracia), se prevé inminente su vuelta al Consejo de Ministros. Los más optimistas aducen que dicho regreso al Consejo podrá darse durante los últimos días del año 2021. En realidad nada lo impide, ya que se estima culminada la etapa prevista y acordada por los actores del Gobierno de cara a difundir públicamente sus distintas aristas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo se posicionan las agencias frente a la Ley de Vivienda y su aplicación en los años subsiguientes. ¿Cuáles son las expectativas del sector inmobiliario? Te invitamos a leer para entender más.

Opiniones encontradas desde el Gobierno Central

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (de fundamental actuación en la conformación y difusión de la Ley de Vivienda), Raquel Sánchez, ha dejado entrever una posición por demás positiva cada vez que se la ha consultado sobre el impacto de las polémicas regulaciones. Según Sánchez, estamos ante un hecho de magnitud histórica y que la búsqueda de consenso por parte del Gobierno Central hacia abajo, desde mitad de 2020 a esta parte, ha sido inédita y exhaustiva.

En este sentido, la postura de la ministra de Transportes se contrapone a la de Ione Belarra, ministra de Derechos Sociales, quien declarara recientemente su reserva respecto a la futura Ley; aduciendo que no hay certeza respecto a si dicha Ley podría llegar a ir más allá de los límites estipulados en el borrador del proyecto preaprobado.

El período de información pública

El denominado “período de información pública” ha sido de especial relevancia respecto a la futura Ley de Vivienda. Pudo ponerse en agenda el tema, y el tópico llegó (especialmente durante los meses de septiembre y noviembre del corriente) a la tapa de los principales periódicos y fue protagonista de sendos debates televisivos. Sus dimes y diretes lograron trasladar la discusión sobre la Ley a los hogares; y en cierta forma, la condujeron a ocupar el sitio que merece, dado que su aplicación será de suma injerencia en la vida cotidiana de los españoles.

Sin embargo, una vez aprobado el pre proyecto, la intensidad con que se tocó el tema de la regulación del alquiler en toda su extensión fue disminuyendo y corriéndolo del eje de la opinión pública, paulatinamente. Sus variados y complejos puntos, que incluyen el debate sobre los límites a los precios de los contratos en zonas declaradas tensionadas; la intención de detener la escalada en la edad de emancipación en España (entre muchos otros), parecen comenzar a retirarse de la problemática corriente del día a día.

Esta situación de “olvido” por parte de la población que provocó que la Ley de Vivienda pasara a un segundo o tercer plano… ¿Podría conllevar la aprobación de medidas que terminen perjudicando al sector y a los españoles, acaso más de lo deseado? ¿Cómo se posicionan las agencias de cara a un 2022 crucial?

La Ley de Vivienda y las expectativas de las agencias

2021 se despide (contra todo pronóstico) con más luces que sombras en el sector inmobiliario. En este sentido, existen tres factores que durante todo el año fueron ganando preponderancia hasta convertirse en engranajes  fundamentales en el funcionamiento de la mega maquinaria que es la compraventa y alquiler de bienes raíces. Para los especialistas, estos tres aspectos son:

  1. El incremento de la contratación de seguros de impago en el mercado de arrendamiento.
  2. La aceleración de la tecnología y una actitud impensada por parte de las agencias y los clientes a volcarse a las herramientas digitales.
  3. Una creciente búsqueda de propiedades con espacios abiertos (jardines, parques, viviendas suburbanas sino rurales) por parte de un sector de la clientela que hasta hace dos años hubiera preferido pasar su vida en un piso en Madrid o Barcelona.

En estos tres puntos mencionados, puede destacarse a simple vista la huella de la pandemia COVID 19, reticente a retirarse, y hoy por hoy atravesando su sexta ola Europea. En uno de tantos ejemplos, los índices recopilados por la financiera Advancing (experta en pisos de alquiler) muestran que las agencias han sabido recuperarse del devastador 2020 en menos tiempo respecto al previsto.

Porcentajes a la orden del día

Siguiendo con los resultados en el análisis de Advancing, se estima que más de un 75% de los profesionales en el sector inmobiliario han logrado superar sus propios niveles previos a la pandemia. Convalidando estos porcentajes positivos, mientas un 19% de las agencias mejoró su facturación en la comparativa 2019 por sobre el 20%; un 27% lo hizo en torno al 15%; finalmente más del 30% de las agencias españolas obtuvieron beneficios en su facturación anual tocando el 5%.

La digitalización de cara al 2022

Enfoquémonos en las expectativas de las agencias frente a un 2022 donde la Ley de Vivienda comenzará seguramente a mostrar sus primeras incidencias. Se estima que, durante 2021, cerca de ocho de cada diez inmobiliarias se han dedicado específicamente a implementar herramientas del tipo digital a sus estrategias de ventas y atención al cliente.

La conclusión del informe de Advancing es contundente y señala que…

…las duras restricciones a la movilidad en 2020 provocaron que, para mantener una mínima actividad, las agencias tuvieran que adaptarse de forma ágil y adoptar herramientas digitales para seguir operando. En 2021, aunque las limitaciones han sido mucho más suaves, las agencias inmobiliarias han proseguido el camino hacia la transformación digital.

Advancing

Por último, debemos coincidir que las agencias han sabido interpretar a tiempo que los hábitos consumistas de sus carteras de clientes activos y de los potenciales, se han visto alterados sustancialmente durante la pandemia. En este punto, el saber dar un golpe de timón a los modelos de negocio, fue clave durante 2021 y será fundamental para 2022, aprovechando el espaldarazo de los últimos meses calendarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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La tasación de un piso puede contener infinidad de variables y decenas de reveses. Divorcios, compraventa de bienes heredados, alquileres de viviendas rurales o céntricas, pisos hipotecados… Verás que, si bien el objetivo del sector inmobiliario es ciertamente escueto (vender, comprar o alquilar), contiene una cantidad de ribetes, dentro de los marcos legales. Sin embargo, en el arte de tasar una propiedad, no todas son ordenanzas, artículos y leyes a tener en cuenta. Para obtener mejores comisiones, como agente inmobiliario, deberás considerar en cada caso una serie de factores que aumentarán el valor de un piso. Dejarlos pasar o minimizarlos será simplemente ganar menos dinero del que podrías. En este artículo de Oi Real Estate, veremos esas características básicas que podrán incrementar leve o sustancialmente el precio del piso que estás a punto de vender. Te invitamos a leer para conocer más.

Todo se basa en una correcta tasación

Una tasación (en el contexto general) podrá ser llamada a efectuarse en tres diferentes situaciones:

  1. Tasación judicial. En caso de embargos, divorcios, herencias o similares en los que será una obligación repartir en partes iguales el resultado de la venta de una propiedad, será preciso contar con una evaluación que contemple los ribetes estrictamente legales. Su resultado será inapelable ante la justicia.
  2. Tasaciones hipotecarias. El banco de España autoriza a ciertas agencias tasadoras para la redacción de un documento de tasación en el otorgamiento de hipotecas, siempre expedidas por entidades bancarias. Por tanto una entidad financiera privada emitirá la tasación, la regulación impone que quien dictamine el valor de un piso sea una empresa neutral e independiente de aquella.
  3. Tasación comercial. Se trata de la evaluación habitual para las que aplican inmobiliarias pequeñas, medianas o de volumen; oficinas de franquicias; agentes inmobiliarios independientes; asesores en bienes raíces. Asimismo, el resultado de dicha evaluación será tomada por los clientes como una recomendación y podrá consultar cuantas desee; siendo las mismas el reflejo de lo que su tasador disponga de acuerdo a su visión del mercado en ese momento.

Pues, es a este tipo de tasaciones a la que nos referiremos; y que te atañen como agente inmobiliario, ya que finalmente existe una gran variedad de factores que aumentarán el valor de un piso.

Oferta y demanda

La oferta y la demanda son los responsables de variar el precio de una propiedad hacia arriba o hacia abajo. Este es un hecho característico del sector comercial incluido en el ABC del agente inmobiliario. Por ello es que recomendamos fuertemente conocer el mercado zonal y regional a fondo, como primera medida en tu actividad como asesor / vendedor.

Además de volverte un conocedor del circuito comercial inmobiliario local, será fundamental que sepas cuáles son los caracteres que podrán incidir a la alza en el resultado de la tasación de un piso.

Factores que aumentarán el valor de un piso

Veamos uno a uno esos detalles que podrán determinar que un piso valga más de lo que sus propietarios imaginaban, o incluso de lo que tú originariamente habrías supuesto:

Ubicación de la vivienda

La ubicación de un piso está considerada como uno de los factores que más condicionarán su valor definitivo. Deberás saber discriminar que un piso exactamente igual a otro podría valer mucho más o mucho menos dependiendo de su ubicación; esto puede referir a la misma región, a la misma ciudad e incluso al mismo barrio.

En este sentido, considerar la periferia será clave para una correcta elaboración de tasación.

Disposición geográfica de la propiedad

¿Sabías que la diferencia en coste de una propiedad a la venta puede variar hasta en un 15% dependiendo su orientación? Un breve ejemplo. Un inmueble, según hacia dónde se encuentre orientado, podrá contar con mayor iluminación natural diaria durante más tiempo. Esto podría incrementar su valor. De forma similar, aunque en un ejemplo contrapuesto, en ubicaciones geográficas calurosas será mejor valorada una propiedad cuya orientación se encuentre orientada hacia la sombra.

Elevación y disposición en ms2

Entre los muchos factores que aumentarán el valor de un piso, la altura a la que está construido y la cantidad de plantas que dispone son puntos clave a considerar. En este sentido, pueden incrementar el coste de una vivienda en valores cercanos al 2%.

Tener en cuenta si dispone o no de elevadores; si una de sus plantas posee más luz que la otra; si se encuentra expuesta a la contaminación sonora; las vistas al paisaje (externos o internos); apertura de ventanas que ofrezcan ventilación adecuada; así como su disposición en ms2. En este sentido, conocer al detalle el mercado zonal evitará mostrar dudas a la hora de tasaciones urgentes, ya que el valor del m2 varía entre ciudades, barrios, calles y avenidas.

Instalaciones de calidad

La calidad con que las propiedades se construyen incidirá en la frecuencia de su mantenimiento. Esta frase resume a las claras el valor trascendental que posee el carácter cualitativo en la edificación de un piso al que seas llamado para su tasación. Como una regla general, se estima en las principales ciudades que una propiedad comienza a perder un valor cercano al 15% una vez transcurridos los cinco años de su construcción.

Asimismo, se imponen instalaciones y servicios en los denominados como “espacios comunes”. La falta o incorporación de aire acondicionado o calefacción central o de distribución según ambientes, elementos de domótica y costos energéticos; así como la disposición de garaje interno, piscina o demás instalaciones recreativas o deportivas pueden alterar el valor de un piso, por fuera de su estimación estrictamente dirigida a los ms2.

Cercanos o por fuera de estos puntos que hemos citado, encontrarás muchos otros factores que aumentarán el valor de un piso. De esta manera, verás lo conveniente de introducir estos parámetros en la consideración del mercado inmobiliario local, a la hora de tasar una vivienda.

Como agente inmobiliario… ¿Cuál es tu experiencia en tasación? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/la-navidad-y-el-sector-inmobiliario/

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Con el paso de los años, el interés social por el cuidado del medio ambiente aumenta de manera continua y sin retrocesos. En la actualidad, la conciencia por el impacto humano en el entorno es cada vez más clara y responsable. Cada sector de la sociedad toma nota y comienza a adecuarse a los nuevos tiempos ambientales y el inmobiliario no es la excepción. En este sentido, sigue creciendo el interés por la vivienda sostenible en España.

Si estás pensando en comprar una casa considerando factores que impliquen un respeto por la naturaleza y el entorno estas en el lugar correcto. En este post te enumeramos una serie de aspectos claves a considerar para encontrar una vivienda que sea sostenible y, al mismo tiempo, se adapte a tus necesidades tradicionales. ¡Sigue leyendo!

¿De qué se trata la sostenibilidad?

Hablamos de sostenibilidad no es un tema simple. Pues estamos hablando de diversos modos de adaptar nuestros instrumentos, hogares, espacios de ocios e instrumentos actuales sin que ello perjudique a las generaciones venideras.

En primer lugar, el término y la acción de sostenibilidad es entender que el medio ambiente y la naturaleza no están compuestos de recursos inagotables. Por lo tanto, demandan protección y un uso con conciencia.

En segundo lugar, hablar de sostenibilidad es pensar en el desarrollo social con la finalidad de busca la cohesión entre comunidades. Y, como resultado, lograr niveles de satisfacción tales que brinden calidad de vida, sanidad y educación.

Y, en tercer lugar, la sostenibilidad busca la promoción del crecimiento a nivel económico para la generación de riquezas de forma equitativa en la sociedad sin destruir el medio ambiente.

Por lo tanto, creemos de vital importancia que conozcas de que se trata la sostenibilidad, cuáles son sus principales características y a que se encuentra enfocada. Para luego continuar con los principales aspectos a considerar para encontrar viviendas sostenibles en España.

¿Qué es una vivienda sostenible en España y en todo el mundo?

Se denomina vivienda sostenible a las construcciones que se realizan pensando en el cuidado del medio ambiente, aprovechando cada recurso a disposición para reducción el consumo de energía. Por lo tanto, una vivienda sostenible en España te permitirá ahorrar en la factura de luz, de agua y otros suministros. Es decir, combina cuidado y ahorro en un solo proyecto.

En este sentido, al momento de diseñar una casa, de uno o varios pisos, se deberán considerar diversos factores de comienzo a fin que son:

vivienda sostenible en España

Considerar la eficacia de los materiales de construcción y su ciclo de vida

Un análisis del ciclo de vida del proceso de edificación se encarga de recopilar y evaluar la entrada, salida y el posible impacto en el medio ambiente de todo el proceso de construcción, tanto de los materiales de edificación como a nivel energético, a lo largo de la vida útil de la obra. Es decir, desde que se obtiene la respectiva materia prima, hasta la eliminación de la misma como producto.

Procesos de edificación sustentables

Se trata de considerar las diferentes estrategias para desarrollar a lo largo del proceso de construcción de todo tipo de bien inmueble con la finalidad de reducir los impactos negativos hacia el medio ambiente en cada una de las fases del ciclo de vida de los materiales con los que se edifica. 

Identificar zonas y alrededores

Hablamos de considerar el entorno ambiental que rodeadará la edificación de la vivienda, siempre en la misma línea de evitar, no solo dañarlo, sino la posibilidad de adaptación de la propiedad y la sostenibilidad de ella.

vivienda sostenible en España

Impacto de los edificios en el medio ambiente

Analizar el nivel de impacto de la construcción en el entorno ambiental buscando diminuirlos al mínimo. Esto mediante la utilización de materiales de edificación sostenibles, diseño bioclimático con mejor iluminación natural, estrategias re calefacción y refrigeración, generación propia de energía, etc.

Principales aspectos para elegir la vivienda sostenible en España más eficiente

Desde Oi Real Estate entendemos la importancia de los que implica seguir avanzando en la construcción sustentable y así seguir aportando al cuidado del entorno natural y medio ambiente. No obstante, también conocemos de la dificultad que implica este tipo de edificación y el conocimiento de requisitos básicas para su ejecución.

Por tal motivo, desde nuestro equipo de profesionales hemos confeccionado una lista en la cual integramos los principales consejos y recomendaciones para buscar y conseguir la vivienda sostenible en España más eficiente.

En la siguiente lista podrán encontrar 6 puntos claves para que la decisión que se tome sea basada tanto en el cuidado ambiental, en el ahorro de recursos y en la adaptación de necesidades tradicionales. Es decir, podrás tomar una decisión que combine responsabilidad ambiental y comodidad tradicional.

Utilización de Energías renovables

Si se quiere construir una vivienda en España que sea responsable y respetuosa con el medio ambiente es de vital importancia, en primer lugar, pensar su funcionamiento diaria a través de energías renovables. Es decir, que a lo largo de los días la energía sea producto de fuentes naturales que nunca han de agotarse. Hablamos por ejemplo de la energía solar o la energía eólica. En el primer caso, se trata de la instalación de paneles solares fotovoltaicos o térmico, en cargados de recuperar calor. Otra opción es aplicar sistemas de aerotermia con la finalidad, también, producir energía sustentable para el hogar.

Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo

Si se piensa en la compra de una vivienda de nueva construcción y al mismo tiempo se prioriza en la sostenibilidad ambiental de la misma, es necesario elegir un edificio que responda a los criterios correspondientes. Es decir, que cumpla con las normas bioclimáticas NZEB. Si un edificio responde a este tipo de criterios significa que la construcción está basada en un consumo de energía casi nulo.

Este tipo de edificaciones son planificadas para elevar al máxima su eficacia energética y, en consecuencia, provocar el menos consumo de energía posible. De esta manera, no solo se logra acompañar y a aportar al cuidado del medio ambiente. Sino que, además, permite ahorrar una importante suma de dinero gracias a la reducción de los costes en las facturas energéticas.

vivienda sostenible en España

Pensar en un buen aislamiento es esencial

Al hablar de aislamiento en la construcción de una vivienda sostenible en España no solo nos referimos a la repercusión que la obra pueda tener con el entorno. A su vez, nos estamos refiriendo al confort y al ahorro que ello implica. Por lo tanto, una vivienda bien aislada reducirá positivamente los impactos al medio ambiente, brindará comodidad a sus huéspedes y reducirá los costes en el consumo energético.

Vamos con un ejemplo. Si se realiza un buena y correcta planificación en el diseño de la fachada se podrá reducir los puentes términos que debieran haber entre el exterior y el interior en una vivienda tradicional. De esta manera, la temperatura se mantiene estable reduciendo la necesidad de aumentar el consumo de energía eléctrica o a gas para climatizar el hogar.

A su vez, las carpinterías o los sistemas de hachadas resultan claves para disminuir el consumo de energía, que son los principales factores de contaminación y del efecto invernadero.

Elegir materiales sostenibles para conseguir una vivienda sostenible en España eficiente

La cuarta recomendación para elegir una vivienda sustentable en España es la elección de materiales con características sostenibles. Hablamos de optar por pinturas ecológicas que ataquen la humedad y al mismo tiempo estén hechas con bajos compuestos orgánicas volátiles COVs, lo que mejora la calidad del aire de la propiedad.

Por otra parte, es de gran recomendación llevar adelante la construcción con materiales con poca huella de carbono.

Sostenibilidad en las zonas comunes del hogar

En la actualidad, en las demandas más recibidas por interesados en una vivienda sostenible en España la principal característica tiene que ver con el uso de zonas comunes del hogar. Sucede que luego del largo confinamiento a causa de la llegada del Covid-19 el estar largas horas en los hogares han hecho de los jardines y las piscinas una necesidad y un gran beneficio.

No obstante, este tipo de zonas comunes demandan un elevado consumo de recursos energéticos. Por lo tanto, la sostenibilidad debe ser un aspecto fundamental que debe estar presente.

En este sentido, algunas alternativas pueden ser:

  • Optar por plantar especies de plantas de carácter autóctono.
  • Intentar reutilizar el agua para el riego.
  • Aprovechar el agua de lluvia para limpieza y la mantención del jardín.
  • Que el mobiliario este construido con materiales sostenibles, etc.

Estos son aspectos alguno de los aspectos que se pueden llevar adelante para contar y mantener los espacios comunes respetando al entorno natural.

Que la promotora cuente con sellos y las certificaciones correspondientes

Al momento de emprender la compra de una vivienda sostenible en España es de gran importancia prestar atención en la certificación de la promotora. Es decir, que disponga de un distintivo o sello que certifique que la edificación será sustentable. Este tipo de documentación supone una garantía para el comprador de la propiedad, ya que determinan que la promotora cumple con los parámetros normativos que han sido aprobados por agentes competentes, externos e independientes.

Para continuar leyendo sobre la sostenibilidad en el territorio español te recomendamos la siguiente nota:

Estas son los principales puntos que se deben considerar cuando se habla de sostenibilidad y los factores a considerar para encontrar una vivienda sostenible en España. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, contamos con los mejores asesores en el mercado inmobiliario. Somos una empresa con más de 10 años en la compraventa de viviendas de lujo en España y podemos acompañarte en todo el proceso. ¡No dudes en contactarnos!

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Cuando llega el verano y con él las vacaciones, muchas personas aprovechan esos días para llevar adelante reformas en la vivienda. El principal motivo es la disponibilidad de tiempo libre para poder dedicarle a las obras que se desean realizar. Por otra parte, el clima acompaña este tipo de motivaciones. Construir una piscina en invierno muchas veces no es considerado ni tampoco lo más recomendado. Sin embargo, como verás en este post llevar adelante la instalación de una piscina durante la temporada invernal es muy conveniente. Como has leído, en invierno, más allá del frío y las fuertes heladas.  

En el siguiente artículo te detallamos las ventajas de por qué el invierno es la mejor estación para comenzar las obras para instalar tu piscina. Además, te brindamos algunos tips-consejos a tener en cuenta para que, cuando llegue el verano, todo esté en óptimas condiciones para disfrutarla sin complicaciones.

Ventajas de construir una piscina en invierno

Pensar en instalar una piscina en el hogar no solo demanda un gran presupuesto y un jardín donde ubicarla. Además de ello, un proyecto de tal magnitud implica llevar adelante una buena planificación del mismo. Muchas veces, en muchas familias, la decisión se toma en épocas primaverales o con el verano casi en la puerta o, incluso, en él.

Con las ganas de disfrutar de un buen chapuzón, las personas acuden a constructoras para que den comienzo a la obra lo más rápido posible, sin tener en cuenta diversos motivos. La instalación de una piscina no es algo sencillo ni un proyecto que pueda realizarse a las apuradas. Por el contrario, se trata de una obra que demanda de gran atención. Por ello, la mejor recomendación de los especialistas es llevarla adelante en épocas invernales.

En ese sentido, las ventajas de construir una piscina en invierno son variadas, como también las de su remodelación o rehabilitación. A continuación, te presentamos las que consideramos, desde Oi Real Estate, las más importantes:

Si decides construir una piscina en invierno, no deberás esperar para comenzar las obras de inmediato

Cuando el verano está próximo a llegar, muchas familias deciden instalar la alberca. Por tal motivo, la demanda de la mano de obra aumenta durante dicho período.

En consecuencia, suele suceder que muchas de las empresas constructoras no dispongan de tiempo para poder hacerse cargo de todos los proyectos, incluido el tuyo. Esto se debe al solo hecho de que están ocupándose y atendiendo otros. Por lo que, por lógica, deberás esperar a que los terminen.

En resumen, si elegís construir una piscina en invierno evitarás tener que esperar un turno y, por lo tanto, demoras en tenerla.

Construir una piscina en invierno es tenerla lista el verano siguiente

En este punto, es de gran importancia considerar que la instalación de una alberca demanda mucho tiempo. Todo va a estar relacionado al tipo de piscina que cada persona desea instalar. Por ejemplo, si es una de obra o de tipo prefabricada. Dependiendo de dicho detalle, el tiempo de construcción puede varias entre unas tres semanas como mínimo y un mes y medio.

Recuerda, además, que toda obra de este tipo también se encuentra condicionada al espacio y al clima que haya durante la construcción.  A su vez, otro motivo de retraso tiene que ver con la obtención de los permisos. Esto lo que hace es que termine incrementándose el tiempo que demanda la ejecución del proyecto.

Y, si esto fuera poco, además es preciso sumarle el tiempo necesario para llevar adelante la fumigación del hormigón, para que los materiales se estabilicen bien y así se asiente el terreno. Este paso es de gran importancia porque evitará que la piscina sufra grietas en un futuro. En este sentido, resulta casi seguro de que, en el caso de contratar la instalación en mayo o abril no logres disponer de la obra terminada al comenzar el verano.

Por lo tanto, la mejor y más recomendable opción es comenzar unos la obra con varios meses de antelación. Es decir, la mejor alternativa es construir una piscina en invierno.

Cuando finalice la obra dispondrás tiempo para adecuar el de jardín

Otra de las grandes ventajas de construir una piscina en invierno es que, al finalizar la obra de la misma, aún te quedará tiempo para poner en condiciones óptimas el jardín. De esta manera, podrás solar lo que resta del lugar que rodea a la alberca, plantar nuevo césped y plantas con un tiempo razonable para que crezcan.

En cambio, si el proyecto se lleva adelante durante la primavera, dejar a punto el patio resultará más difícil ya que el verano está cerca. Significa qué, disfrutarás de la piscina, pero no de las comodidades que puede ofrecer un jardín completamente adecuado.

Dispondrás tiempo para la resolución de posibles complicaciones

Construir una piscina en invierno tiene la gran ventaja de poder resolver, con un buen margen de antelación, problemas que puedan surgir luego de concluir la instalación. A falta de tiempo para la utilización de la alberca, tendrás tiempo de sobra para poder atender cualquier tipo de complicación. Ya sea con la obtención de los permisos correspondientes o con el mismo proyecto en sí. Este último punto tiene que ver con las particularidades de cada terreno, del suelo, la tierra, las filtraciones, etc.

También, puede resultar que no quedes conforme con la construcción e instalación en su totalidad y dispongas a la empresa que realice algunas modificaciones. En este sentido, dispondrás de tiempo razonable para reconstruir y solucionar los problemas que hayan modificado el proyecto que te presentaron al principio. Ahora, en invierno, es el momento perfecto para emprender el proyecto de construir una piscina.

Ante la baja demanda, tendrás atención más especializada si elijes construir una piscina en invierno

Esta ventaja está íntimamente relacionada a la anterior. En cuanto menos solicitud de obras de piscinas hayan, las empresas encargadas de realizarlas buscan aumentar su cartera de clientes. Por lo tanto, perfeccionan su atención y su precio, es decir, la realizan de una manera mucho más personalizada y con más ofertas. Además, de la atención, al tener menos tareas, los obreros están más dispuestos a centrarse de mejor manera en tu proyecto y los resultados que obtendrás serán mucho mejor. Es decir, construir una piscina en invierno te permitirá obtener una obra en menor tiempo y de mayor calidad. No solo por la demanda en las temporadas de calor, sino que las obras que se llevan adelante en dichos periodos se dificultan aún más debido a la humedad del clima.

Consejos para construir una piscina en invierno (o en cualquier estación)

Al llegar el verano, muchos desean y disfrutan de tomar un buen baño como alternativa para combatir el calor. Y una de las mejores opciones es tener una pileta en el patio de casa.

Por lo tanto, una gran recomendación es evitar que lleguen los días de calor y la alberca o el patio aun estén en proceso de finalización. Para que eso no suceda, te hemos enumerada una serie de ventajas que ofrece construir una piscina en invierno. En este apartado, queremos continuar brindándote la mejor información para que puedas disfrutar de un proyecto como este de la mejor manera y con la menor cantidad de complicaciones.

Recuerda que, para instalar una piscina además de contar con el dinero necesario y un espacio donde ubicarla, debes considerar diferentes factores. Esto se debe a que, si se construye una alberca de manera apresurada y sin la planificación adecuada, surgirán problemas. Por eso, para asegurarte de que llevarás adelante una construcción que justifique una inversión como esta, desde Oi Real Estate te brindamos una serie de consejos que te ayudarán a instalar tu futura piscina de manera correcta.

si decides construir una piscina en invierno

Profesionales al mando

En primer lugar, es de vital importancia contar con un equipo de profesionales en la materia. Es necesario recurrir a personas especializadas en piscinas para que puedan llevar delante correctamente todas las medidas de seguridad necesarias. Los profesionales brindan mayores garantías al momento de la instalación, así como una vez finalizada la obra. En caso de tener que reparar o simplemente para mantener todo en orden, acudir a ellos resolverá las cosas mucho más rápido.

Lugar y orientación de la piscina

Los expertos en materia de piscinas recomiendan que las mismas deben estar orientadas hacia el oeste o hacia el sur. Es decir, ubicarlas en las partes más soleadas del jardín, en tanto esto resulte posible. Esto permitirá la mayor cantidad de horas al sol y, en consecuencia, un mayor tiempo de disfrute en el agua.

Si el jardín es amplio, instalarla lejos de él

En este punto, si tienes la posibilidad de elegir el lugar en el cual ubicar la piscina, lo que se recomienda es, en lo posible, lo más alejada del jardín. Este consejo lo que busca es evitar que el viento logre arrastrar las hojas secas, la tierra y basura del suelo al interior de la alberca.

Asegurar la firmeza del terreno

Al momento de decidir construir una piscina en invierno, o en cualquier estación, es fundamental conocer el suelo. Es decir, el terreno. Este debe ser firme y se deben evitar lugares llenos de rocas y con demasiada humedad. Por este motivo, la importancia del primer consejo, acudir a profesionales en la materia. Estudiar la parcela a conciencia y analizar el terreno en profundidad evitará muchos inconvenientes a futuro. Por lo tanto, disfrutarás de tu piscina mucho antes y sin complicaciones. A su vez, en relación al terreno, un consejo esencial es no realizar la instalación cerca de grandes árboles o en crecimiento. Es decir, que desarrollen raíces con de gran profundidad, ya que las mismas pueden llegar a levantar el suelo y el terreno y en consecuencia romper o estropear la pileta.

Dimensiones y profundidad de la piscina

Este consejo es ejecutable en tanto sea posible elegir las medidas de la piscina. Las dimensiones de la misma serán elegidas en función de varios factores: presupuesto, espacio, gustos, grupo familiar, etc. No obstante, las medidas que recomiendan los especialistas varían entre los 6×3 y los 15×8 metros. Insistimos, todo dependerá de las posibilidades y de los gustos. Respecto a la profundidad, lo más recomendado es que la misma no supere los 2 metros. Sobre todo, en los casos en los cuales haya niños pequeños que van a hacer uso de la piscina. Esta es una buena forma de brindarles mayor seguridad.

Si tienes niños, cierra la piscina

Por último, y no menos importante, si de la piscina van a disfrutar menores que solo puedan estar en ella supervisados de un mayor, la mejor recomendación es cerrar con rejas todo el perímetro de la construcción. De esta manera, si los niños corren por el resto del jardín no podrán ingresar a la zona de piscina a menos que sea con una persona adulta.

Si deseas continuar leyendo todo lo relacionado a las instalación de piscinas te recomendamos la siguiente nota:

Estos son nuestros principales consejos y recomendación para construir una piscina en invierno y, así, poder disfrutarla ni bien arrancan las altas temperaturas. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!

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