Viviendas archivos - Página 153 de 203

¿Cuánto cuesta hacer local vivienda?

31 marzo, 2022 No hay comentarios

Durante el último tiempo varias personas han visto más rentabilidad en el alquiler de un inmueble y es por esa razón que muchas se han convertido en casas para alquilar. Pero, ¿cuánto cuesta transformar un local en vivienda?

La pandemia se ha llevado por delante miles de emprendimientos y negocios. Muchos se han convertido en viviendas transitorias durante épocas de aislamiento y otros hallaron la salida de esta manera ante la posibilidad de que el local vacío comience a acumular gastos.

Del mismo modo, también hemos visto cómo naves industriales se transforman en viviendas debido al alejamiento de muchas empresas de las grandes urbes, entre otros motivos.

Ha resultado una buena manera de poner en valor algo en desuso y es por eso que hoy queremos contarte cuánto cuesta hacer una vivienda de tu local.

Las cifras para transformar un local en vivienda varían en cada caso en particular

¿Cuáles son los requisitos para convertir un local en vivienda?

Son muchos los factores a tener en cuenta antes de conocer cuánto cuesta transformar un local en una vivienda.

Suelo urbano

Deberás constatar que efectivamente el local se encuentre sobre suelo urbano antes de convertirlo en una vivienda para alquilar. Esto se constata a través del Plan Urbanístico del Municipio. Un suelo urbano es un suelo en donde podemos edificar y es apto residencial.

La limitación de viviendas por hectárea

Una de las principales barreras para la construcción es el número límite de viviendas por hectárea, que depende de la densidad demográfica. Más allá de cumplir con todos los requisitos, si la cantidad de viviendas ha alcanzado su tope, no podrás convertir tu local en vivienda.

La información sobre la cantidad de viviendas y el límite permitido la podrás encontrar en el Ayuntamiento correspondiente.

La normativa de hábitat

Cada comunidad determina las condiciones que debe reunir una vivienda para ser considerada habitable. La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que las condiciones higiénico-sanitarias mínimas se cumplen en el inmueble y puede ser destinado al uso residencial.

Se evalúan diversos aspectos para otorgar la cédula, entre ellos:

Superficie total de la vivienda, que depende de cada comunidad.
Distribución interna de la vivienda, compartimentos para el baño, la sala de estar y la cocina.
Altura y medidas mínimas para la sala de estar, la altura del pavimento al techo y el ancho de las escaleras.
Las instalaciones: agua fría y caliente, electricidad, evacuación y eficiencia energética. También se incluye aquí la iluminación y la ventilación natural.

El Estatuto de la Comunidad de Propietarios

La Comunidad de Propietarios deberá aprobar el cambio de local a vivienda ya que el inmueble es parte también de la comunidad. A veces es posible que con consultar los estatutos de la comunidad alcance y no se requiera de una aprobación expresa.

Con todos estos requisitos aprobados podemos comenzar a hablar de cuánto cuesta convertir en vivienda tu local.

Costos de transformar el local en vivienda

Primero debemos saber que los costos dependerán del tamaño de dicho local y también de la amplitud de la reforma que pretender realizar: la cantidad de materiales a utilizar, el estado del local, la mano de obra y otras cosas más.

El proyecto técnico

El estudio de viabilidad para ver si efectivamente es viable el traspaso de local a vivienda tiene un costo de 1.500 euros en promedio. Además el proyecto incluye la concesión de la licencia de primera ocupación.

La magnitud de la reforma

El presupuesto aumentará si las reformas son varias. Aquí las cifras son bastante variadas pues podemos hablar de una simple refacción de 1.000 euros a un proyecto de gran envergadura que incluya millones de euros.

La reforma deberá cumplimentar la normativa de urbanismo, la Ley de Habitabilidad y el Código Técnico de Edificación.

La rentabilidad del cambio

El retorno de la inversión respecto a este cambio de uso del inmueble deberá ser evaluado también. Se supone que la rentabilidad futura por el alquiler de la propiedad será mayor a cuánto cuesta transformar el local en vivienda.

Algunos precios que se barajan son los siguientes:

local de 50 metros cuadrados convertido en piso: 19.500 euros
si el local de 50 metros es industrial y queremos que sea un loft: 25.900 euros
local de 80 metros cuadrados convertido en una casa de dos pisos: 35.500 euros
construir un altillo de 50 metros cuadrados: 15.000 euros
reformar las instalaciones para una vivienda de 200 metros cuadrados: 3.000 euros

Promedio general de cuánto cuesta pasar un local a vivienda

En términos generales, y para poder dar cifras promedio, podemos hablar de que el costo de transformar un local en una vivienda estará entre los 400 y los 900 euros el metro cuadrado. Por otra parte, los trámites y las tasas rondarán los 1.200/1.500 euros.

Costo de trámites y licencias

Para tener una idea del precio de los trámites y licencias para convertir un local en vivienda, citaremos los más importantes:

Tasa de licencia urbanística: entre 350 y 400 euros.
Certificado energético: entre 50 y 90 euros. Si el certificado ya existe, renovarlo costará entre 10 y 20 euros.
Tasa de Cédula de Habitabilidad: el trámite completo cuesta 60 euros y la tasa 25 euros.
Informe de Idoneidad Técnica: alrededor de los 300 euros.
Honorarios de profesionales: pueden aumentar el costo final entre el 10% y el 20%.
Costo de notarios y demás trámites burocráticos: aumenta el costo final entre un 15% y un 25%.
Proyecto técnico de un arquitecto, si se precisa: 1.500 euros aproximadamente.
Reformas de electricidad y fontanería: en promedio, 3.000 euros.
Crear espacios para habitaciones: entre 1.000 y 2.000 euros.
Agregar puntos de luz: entre 30 y 80 euros.
Modificar la carpintería exterior: en promedio, 3.000 euros.
Cambio de revestimientos: entre 20 y 35 euros.
Cambio de los pisos: en promedio, 40 euros.

¿Te han servido todos los datos y las cifras dadas para saber cuánto cuesta transformar un local en una vivienda? Esperamos que sí y te invitamos a dejarnos un comentario debajo.

Sugerimos la lectura de la siguiente nota:

Aprende cómo echar a un okupa de tu casa

En Agentes inmobiliarios

Ventajas de una MLS inmobiliaria

30 marzo, 2022 No hay comentarios

El día a día del agente inmobiliario suele estar plagado de actividades de todo tipo, dentro y fuera de lo específicamente referido a la compraventa de propiedades. Sobre todo si hablamos de un gestor independiente; atento a cada una de las ramas de este apasionante oficio. Sin embargo y mirando hacia atrás veremos que el agente de hoy cuenta con sendos beneficios para desarrollarse eficazmente y alcanzar el éxito más rápido. No es una novedad que la irrupción de la era digital es la responsable en gran parte de este avance. Estar conectados, saber y aprender a compartir son acciones clave. Y entre los puntos altos entre los cambios del circuito de bienes raíces actual a los que nos referimos vamos a detenernos en un breve análisis sobre las MLS. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las ventajas de una MLS inmobiliaria bien constituida.

¿De qué se trata una MLS inmobiliaria?

Las MLS inmobiliarias son la prueba tangible y fehaciente del rotundo cambio de dirección hacia nuevos horizontes en el que está inmerso el sector inmobiliario. Con apenas poner un pie en el business de los bienes raíces, ya habrás escuchado este término y al poco tiempo te resultará más que familiar. Pero… ¿Qué es puntualmente una MLS inmobiliaria? ¿Conoces sus funciones y beneficios? Cada vez más clientes y agencias se ven atraídos por esta modalidad de trabajo conjunto; veamos entonces de qué van y cuáles son sus principales características a tener en cuenta.

La expresión MLS proviene de las siglas en inglés Multiple Listing Service; en español Listado de Servicios Múltiples. Si te detienes a pensarlo solo un poco, verás que ese acrónimo se describe por sí solo. Refiere a una asociación de agencias en el plano inmobiliario que comparten las propiedades y negociaciones que han conseguido en exclusiva. Al engrosarse ese listado de bienes en pugna, se genera una bolsa de viviendas de las que sus asociados pueden disponer y ejecutar; siguiendo apenas una serie de reglas comunes.

¿Quién puede pertenecer a una MLS inmobiliaria?

Esta suerte de “club” inmobiliario permanece abierto a toda aquella agencia o agente inmobiliario capaz de cumplir con una gama de requisitos. A la vez, mantenerse en él, requerirá de otra serie de normas a las que el firmante asociado deberá comprometerse y seguir al pie de la letra. En este sentido, si orientamos nuestra mirada hacia la meca del real estate, los Estados Unidos, veremos que no existe una agencia o gestoría en bienes raíces que no pertenezca a una MLS local, regional o departamental, según su rango, capacidad de ventas y garantías jurídicas de las que dispongan sus directores.

Por tanto, veremos que las razones por las que conviene “pertenecer” a una MLS son las mismas que las que atraen clientes y todas se basan en el respaldo que ofrece la seguridad jurídica. Es de esperar que un cliente se sienta mucho más protegido si su negociación está siendo llevada a cabo por una agencia con apoyo en una MLS seria y de prestigio. Así, entre las muchas existentes alrededor del mundo, observaremos que en la capacidad de contener agencias pequeñas, medianas o grandes, sus directivos han diagramado incluso MLS de orden nacional.

Ventajas de una MLS inmobiliaria

Los beneficios y ventajas de una MLS inmobiliaria son cuantiosas. Veremos pues solo algunos de ellos, para que (si te desempeñaras como agente inmobiliario independiente) al menos tengas en cuenta esta posibilidad como parte de una estrategia efectiva de expansión de tu oficina.

Las negociaciones tienden a resolverse más rápidamente

Hay una marcada tendencia de la clientela en volcarse a las agencias que pertenecen a una MLS; dada la frecuencia comprobable de ventas resueltas más rápidamente. A los ojos del cliente, el concepto de negociación exclusiva está dejando atrás la idea equivocada de que otorgar la venta de una propiedad a muchas agencias en simultáneo pueda resultar la mejor opción.

Compartir diligencias a menor comisión

La comisión por propiedad vendida es una obsesión para el agente inmobiliario independiente, dentro o fuera de un equipo de ventas. Si una propiedad logra ser exhibida por varios agentes que compartirán el éxito de la negociación (a pesar de que el resultado les proporcione una comisión menor a la obtenida si se concretara en solitario) conducirá a que el trabajo en comunidad MLS termine rindiendo sus frutos, económicamente hablando, en un mediano plazo.

Los esfuerzos de tracción de clientes se minimizan

El esfuerzo en captación de clientes de la agencia no quedará necesariamente librado a la cartera de la que disponga o pueda sumar en el día a día. Si hoy tu agencia pasa por un momento de escaso volumen clientelar, podrás apoyarte en las negociaciones captadas por otras con mejor pasar. El negocio del real estate posee vaivenes de todo tipo; eventualmente será tu oficina la que abastezca de negociaciones a otras. El círculo virtuoso de las MLS está diseñado para así suceda.

En resumen ¿Conviene o no ser parte de una MLS?

Cada oficina de agentes o agencia inmobiliaria puede disponer de su metodología de ventas y acaso estés pensando en sumarte a una MLS sin llegar a decidirte de forma cabal. En este sentido, las dos funciones primordiales de estas comunidades inmobiliarias pueden llevarte a responder ese interrogante:

Las MLS ofrecen soluciones rápidas a los clientes y a los interesados en adquirir un bien inmueble en poco tiempo, aunque con una comisión menor.
Las agencias asociadas a una MLS producirán una mayor captación de inmuebles de manera más sencilla.

¿Cuál es tu experiencia en MLS inmobiliarias? ¿Consideras que sus beneficios pueden representar una salida económica y mejorar la gestión de tu oficina de servicios? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Qué sabes sobre el crowdfunding inmobiliario?

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Comprar

Aprende cómo echar a un okupa de tu casa

30 marzo, 2022 2 comentarios

Las denuncias por ocupación ilegal de una vivienda se han incrementado en España en más de un 40% los últimos 4 años. En el caso de que te pase a ti, ¿sabes cómo echar a un okupa de tu casa del modo más rápido? Aquí te lo explicaremos.

Los datos del Ministerio del Interior son alarmantes: durante el primer semestre del 2021 las denuncias recibidas sobre ocupaciones ilegales de inmuebles ascendieron un 5% con relación al mismo período del año anterior.

De todas las comunidades autónomas, Cataluña es la más afectada, con más de 3.000 denuncias por semestre.

Hoy haremos foco en la manera más rápida de echar a un okupa de tu casa: el desahucio express.

Lo primero que debes hacer para echar a un okupa de tu casa

Desde el primer momento en que tomes conocimiento de que hay un okupa en tu vivienda, es necesario que llames a la Policía para que asista rápidamente a la dirección. En algunos casos, si la Policía encuentra al okupa y lo sorprende, puede detenerlo bajo la figura de delito flagrante.

Esto sucede en casos de pillarlo en el momento, pero un propietario suele enterarse de la ocupación varios días después. En este caso, corresponde realizar la denuncia con DNI o certificado de empadronamiento para constatar que eres el verdadero dueño de la casa.

Aquí vamos a realizar una aclaración importante: la denuncia debe ser realizada en un Juzgado en materia civil para que el desahucio express pueda tener lugar. El error principal que cometen las personas es acudir a la vía penal y este proceso será más costoso y durará más tiempo.

Finalmente, llama a un abogado para analizar si estamos ante:

Un allanamiento de morada, cuando alguien más vive en ese inmueble y es una vivienda habitual. La pena en estos casos es de 6 meses a 1 año de prisión. Si hay violencia, se puede elevar hasta 4 años.
Una usurpación, cuando en la casa no vive nadie. La pena aquí es de entre 3 y 6 meses de prisión. Si se recurre a la violencia, se eleva hasta 2 años.

En el caso de allanamiento, se recomienda elegir la vía penal que es la más rápida. En el caso de usurpación, se sugiere la vía civil y como medida cautelar se puede solicitar el desahucio de los okupas.

Existen casos similares de ocupación que se da entre la misma familia, hemos detallado estos supuestos en el post sobre Vivienda heredada: Mi hermano no paga nada ¿qué hago?

Importancia de la medida cautelar

En todos los delitos de ocupación podemos emitir una medida cautelar para que el inmueble sea restituido a la mayor brevedad posible. Los requisitos para la misma son:

Demostrar que existe una necesidad por parte de la víctima.
Que se vea la urgencia en la víctima.

Esto acelera la recuperación de la vivienda al echar al okupa de tu casa y se puede solicitar tanto en un allanamiento de morada como en una usurpación en donde se ha ejercido la violencia.

En el caso de que no haya violencia y la usurpación haya sido leve, es más difícil solicitar una medida cautelar porque no se observa la necesidad de la víctima. En este caso, se solicita un expreso requerimiento y la multa es de 300 euros aproximadamente.

Si el okupa apela esta decisión, la posesión de la vivienda se dilata aún más, llegando incluso a los 10 meses.

El desahucio express es por la vía civil

El desahucio express es una figura del Derecho Civil aprobada en el año 2018. Fue promulgada por el Gobierno con el fin de acelerar los procesos de ocupación ilegal de viviendas bajo el número 5/2018 y el nombre de Ley de Enjuiciamiento Civil.

Según la jueza de Barakaldo, Elena Soria, «la gente lo desconoce y acude al Derecho Penal». ¿Por qué no recomendamos recurrir a la vía penal? Porque el concepto de denuncia puede ser constitutivo de delito penal o civil a ojos del denunciante. El proceso penal demora más tiempo y es más costoso pues se debe identificar a los moradores antes de proceder al desahucio.

En cambio, con el Derecho Civil es posible echar a un okupa de tu casa en cinco días. Sí, leíste bien, CINCO DÍAS.

El procedimiento del desahucio express

Luego de realizar la denuncia correspondiente en el ámbito civil, resaltemos esa importancia del fuero, el artículo 441 expresa que el okupa deberá certificar «en el plazo de cinco días… título que justifique su situación posesoria«. De no realizar esa certificación durante los cinco días, se dictará sentencia inmediatamente.

Sin embargo, hay que reconocer que muchas veces los juzgados se hallan colapsados y los tiempos del proceso no se respetan. Además, en el caso de que el okupa presente algún tipo de papeles, se dilatará el trámite hasta que se demuestre la falsedad de los mismos.

Otra aclaración importante es que esta ley no se puede aplicar a fondo de inversión, entidades financieras ni otro tipo de figuras jurídicas. El demandante, en estos casos, debe ser sí o sí una persona física o una entidad sin ánimos de lucro.

¿Qué hago si soy una empresa?

Debido a que el desahucio express sólo puede solicitarlo una persona física y no jurídica, las empresas deben recurrir a la figura de demanda común de desahucio por precario. Esta demanda se dirige a los ignorados ocupantes y demora entre 4 y 8 meses.

Lo que NO debes hacer para echar a un okupa de tu casa

Recuerda siempre recurrir a Juzgados con competencia en lo Civil para poder acceder a la ley del desahucio express.

Además, queremos recordar otro tipo de acciones que debes evitar a toda costa si quieres recuperar tu casa en el corto plazo:

no cambies la cerradura del domicilio
evita ingresar a la casa cuando el okupa no esté
no contrates empresas extorsivas
evita recurrir al corte de los servicios básicos, como la luz o el agua

Si realizas alguna de las acciones anteriormente enumeradas puedes terminar siendo detenido pues se consideran delitos de coacciones y están regulados por el artículo 172 del Código Penal.

Pues bien, ojalá nunca te encuentren en la situación de tener que echar a un okupa de tu casa pero, si necesitas saber el procedimiento a seguir, te hemos dejado toda la información y los mejores consejos. Si tienes alguna duda, podrás dejarnos un comentario debajo.

Alquiler social para okupas en Cataluña

En Propietarios

Pequeños arrendadores podrán subir más del 2% los alquileres

30 marzo, 2022 No hay comentarios

Si eres el propietario de una vivienda, debes conocer las últimas noticias del mundo inmobiliario y para ello, te encuentras en el sitio ideal. En OI REAL ESTATE, descubrirás toda la información que necesitas saber y, conocerás acerca de la noticia que, permite a los pequeños arrendadores subir más del 2% de los alquileres. Te invitamos a leer.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, desde hace más de una década y nuestro deseo es que el cliente conozca todos los trucos que se necesitan, a la hora de insertarse en el mercado inmobiliario. Sin embargo, la información sobre alquileres no suele encontrarse de manera habitual en las últimas noticias, es por ese motivo que, te ayudaremos con todo lo que requieras para tomar las mejores decisiones.

En este post, te hablaremos sobre una noticia que impactará a los inquilinos y, que beneficiará a los propietarios de viviendas. Los pequeños arrendadores podrán subir más del 2% los alquileres, esta situación modificará lo que se conocía hasta el momento en materia de alquileres y brindará una ayuda, para aquellos pequeños propietarios que necesitan aumentar la renta de los arrendatarios. ¡Sigue leyendo!

Los arrendadores podrán subir más del 2% los alquileres

La crisis energética ha provocado una serie de cambios para hacerle frente y uno de ellos, se encuentra en el mundo inmobiliario. Desde ahora, los pequeños arrendadores podrán subir más del 2% los alquileres, esto cambia radicalmente las prohibiciones de aumento de alquiler y, permite su flexibilización.

Si bien, los contratos que deban ser revisados antes de julio, no pueden sobrepasar los límites permitidos a la hora de aumentar los precios de alquiler. Los pequeños arrendadores tendrán una gran ventaja, porque podrán subir más de un 2% la renta de los alquileres.

Esta oportunidad, permitirá que muchos propietarios puedan realizar modificaciones en los precios del alquiler que superen ese 2%, que era la cantidad máxima en aumentos de alquiler. Con esta resolución, los pequeños arrendadores se encontrarán en condiciones de negociar con sus inquilinos, obteniendo un aumento satisfactorio.

¿Qué ocurre si los inquilinos no están de acuerdo con este aumento?

El aumento que propone subir más del 2% los alquileres, ha resultado una desventaja para los inquilinos que no pueden hacerle frente. Todos los años, se produce una modificación en la renta del alquiler, aunque las subas no suelen ser excesivas y, permiten que los arrendatarios continúen viviendo en la propiedad que han alquilado.

Los aumentos siempre son consensuados con el inquilino, ya que en última instancia debe decidir, si desea aceptar las condiciones propuestas para seguir habitando la vivienda o, si desea retirarse. Sin embargo, si los arrendatarios quieren continuar viviendo en esa casa, pero no aceptan aumentos tan elevados; no se aumentará más del 2% permitido.

Esta nueva instancia que se propone para los pequeños arrendatarios, en donde podrán subir más del 2% los alquileres, si bien permitirá un beneficio para los dueños de viviendas en alquiler, no será una obligación a ser aceptada por el inquilino. Por eso, si el casero no acuerda este nuevo aumento con su arrendatario; deberá respetar el límite del 2%.

Subir más del 2% los alquileres: ¿Qué implicaría?

Los arrendadores que podrán subir más del 2% los alquileres, lograrán que se estabilice la situación que desde hace tiempo golpeaba a los sectores sociales y empresariales, producto de la alta inflación. No obstante, esta suba de alquileres puede provocar malestar para aquellos inquilinos que, no cuentan con un alto poder adquisitivo.

De modo, que este aumento podría impactar negativamente en términos económicos, a los arrendatarios de viviendas. Por este motivo, se beneficiaría a los pequeños arrendadores, pero se perjudicaría a los inquilinos y en este caso, continuar con la limitación de los alquileres en un 2%; sería lo ideal.

Este tipo de ayudas, permitiría que los precios no se disparan y que se pudiera recuperar la estabilidad que se tenía antes de que se produjera la pandemia. Sin embargo, subir más del 2% de los alquileres, provocaría un alivio para los pequeños arrendadores y un gran problema para los arrendatarios.

¿Los altos costes de energía qué podrían provocar?

Cuando se piensa en ayudar al país, se requieren modificaciones a nivel nacional y, el sistema inmobiliario, también forma parte. Se ha establecido que los pequeños arrendadores pueden subir más del 2% los alquileres; a la vez que se ha decretado una cláusula que prohíbe los despidos.

La subida en los costes de luz, plantea serios problemas para las empresas; porque no se encuentran maneras de aliviar los aumentos. Aunque, los despidos hacia el personal de trabajo pueda ser una solución, la prohibición de que esto suceda ha dejado mal paradas a las empresas que, no pueden apalear los amplios costes energéticos.

La posibilidad de que algunos arrendatarios, puedan recurrir a un aumento que supere el límite acordado del 2%, es de gran ayuda para solventar los gastos que se requieren pagar. Pero, esto puede generar inconvenientes para el inquilino; por lo que se deberá establecer si este aumento es adecuado o, si se desea fijar aumentos que no superen ese 2%.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Creemos que este post puede ser de tu interés:

Mercado del alquiler 2022: todo lo que debes saber

En Agentes inmobiliarios

Realizar una correcta tasación inmobiliaria

29 marzo, 2022 No hay comentarios

Como agente inmobiliario, una de tus principales funciones en lo cotidiano es asignarle a las propiedades un valor concreto de salida a la venta. De esto hablamos cuando hablamos de tasaciones en el negocio de los bienes raíces. Sin embargo, son muchas las variables a tener en cuenta para realizarla de forma correcta y son más aún los asesores que suelen incurrir en “errores no forzados” a la hora de realizarlas. Caer en este tipo de falencias puede ser por demás negativo para una oficina de servicios real estate ¿Conoces las claves para realizar una correcta tasación inmobiliaria? En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces cómo mejorar este aspecto y valuar una vivienda acertadamente. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Aumentar las posibilidades de una venta rápida

El primer escollo con el que suele enfrentarse el agente inmobiliario actual es la sobrecarga de información. A través de internet, existen diversos métodos de tasación que le permiten al cliente darse una idea aproximada sobre cuánto vale su propiedad. Pero… ¿pueden estas aplicaciones poseer la verdad absoluta? Como primera medida, el cliente suele saltar de aplicación en aplicación hasta “escuchar lo que quiere oír”. Esto es, quedarse con el cálculo que le brinda la herramienta digital más acorde a lo que él supone o a lo que le han dicho sus amigos o conocidos sobre cuánto vale su piso.

De este modo, las apps (que desde el vamos aclaran que los valores resultantes de sus algoritmos pueden no ser del todo correctos) que no den en la tecla respecto a la presunción del cliente serán descartadas por este; y en lo general el interesado en vender suele quedarse con aquella que ofrezca resultados similares a su posición imaginaria o incluso con alguna que tase su propiedad a niveles más altos. El cliente fija esta idea y llega a la agencia con un valor que suele ser un verdadero desatino. Para poder argumentar la postura de una tasación profesional y dispar al del cliente, deberás considerar actuar sin mostrar puntos grises. La mayoría de los clientes terminan por aceptar el valor de tu tasación si ese resultado está basado en variables comprobables.

Los cambios en el mercado inmobiliario

El mercado del real estate puede cambiar o sufrir alteraciones más frecuentemente de lo imaginado. No alcanzará con ofrecer una tasación acertada entonces, sino que también deberás corroborar los movimientos de ese mercado para estar atentos a alzas o bajas en el precio de un inmueble; y saber por otro lado cómo comunicar dichos cambios al cliente, que siempre se mostrará reticente a que su capital en ladrillos pierda valor. Esto en definitiva es natural ¿no te parece?

Desarrollar una correcta tasación inmobiliaria es uno de los pasos más importantes en tu carrera como agente inmobiliario, en una industria mega competitiva. Aprender a combinar instinto con datos palpables, será fundamental para ese momento crucial en la captación del cliente; y acaso sea el “golpe de gracia”; el “antes y después” para que un interesado se transforme finalmente en un prospecto.

Realizar una correcta tasación inmobiliaria

Veamos por tanto qué factores básicos a tener en cuenta son los necesarios para realizar una correcta tasación inmobiliaria. Entendamos que la evaluación previa a obtener el importe al que saldrá a la venta la propiedad debe contener sendas características serias y profesionales, libres de toda improvisación. A más acertada la tasación, más probabilidades de venderse de forma rápida tendrá la propiedad en cuestión.

Compara a conciencia tasaciones profesionales

Existen casos en que los propietarios no se conforman con la ayuda gratuita que puede brindar internet sobre el valor de su vivienda; y recurren a otros profesionales, como arquitectos o martilleros públicos. Estos colegiados pueden ofrecer una mirada cercana a la realidad; por lo que será conveniente tomarla en cuenta y realizar una comparativa seria acerca de las variables utilizadas y las que usarás tú para tu tasación.

Métodos por comparables: la elegida

Existen muchos métodos desarrollados a lo largo y ancho del sector inmobiliario por profesionales de la industria. En este sentido, algunos se han descartado en la actualidad por vetustos o (como dijimos en la introducción del artículo) simplemente porque el mercado ha variado su dirección de tal forma que sus mecánicas se han vuelto impracticables.

La metodología de tasación (al menos como punto de partida) por excelencia y la más empleada por los asesores o agentes inmobiliarios es la de valuación por comparables. Este método consiste en la comparación de la propiedad a vender con sus similares y que estén siendo ofertadas en simultáneo.

Para ello, habrás de considerar para una comparativa entre los atributos físicos edilicios como:

Estado de la propiedad.
Ubicación geográfica del inmueble (región y barrio). Posee atributos que lo posicionen por proximidad a polos de oficina o educativos, colegios o sectores propios del ocio, comerciales, etc.
Antigüedad del edificio o de la manzana.
Luminosidad natural y energética.
Funcionalidad. Dos mismas propiedades pueden contar con la misma cantidad de m2 construidos y de ambientes; sin embargo, el diseño de sus estancias y distribución puede convertirlos en dos pisos bien diferenciables entre sí.

Ubicarse en un futuro próximo

Una propiedad puede contar con las mismas cualidades, ventajas y desventajas de una propiedad próxima y sin embargo “valer” mucho más o mucho menos. En este sentido, una vez que has determinado los atributos y detalles internos del inmueble, es conveniente realizar un análisis del entorno barrial exhaustivo antes de definir el precio de salida al mercado de oferta.

¿Se realizará alguna edificación próxima que puede revaluar la propiedad?

La edificación de un exultante centro comercial suele ser al respecto el mejor ejemplo. Un centro comercial puede construirse en meses; si esto se diera en las proximidades de la propiedad que vamos a ofrecer en venta es de esperar que su valor se incremente. Si por el contrario, un centro comercial próximo fuera a cerrar sus puertas de forma definitiva y en un futuro cercano, habrá que salir al mercado lo antes posible.

Realiza esta métrica en todos los aspectos que consideres esenciales para llegar a una tasación justa, profesional y que convenza al cliente.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El trato al cliente inmobiliario más joven

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Consejos

Vivienda heredada: Mi hermano no paga nada ¿qué hago?

29 marzo, 2022 No hay comentarios

La relación entre hermanos es conflictiva de por sí… imagínate si a eso le sumamos que he heredado una propiedad y tengo un hermano que no paga nada. ¿Qué hago en este caso? ¿Cuáles son mis opciones?

Compartir una herencia entre varias personas siempre ha acarreado serios inconvenientes entre ellas. El plus de que sean hermanos le añade un condimento especial. Mi hermano no paga nada, ¿qué hago? No quiero terminar como Caín y Abel…

Los problemas con las propiedades tienen múltiples soluciones, entre cónyuges, familiares o socios de una empresa. Muchas veces se quiere renunciar a la vivienda, otras veces se quiere sumar a alguien a esa propiedad y, como es este caso, puede ser que también queramos que el otro titular se vaya.

Algunos conceptos básicos

Primero debemos aclarar que la aceptación de la herencia es un acto libre y voluntario. También es importante destacar que nadie puede obligar a otra persona a dejar la titularidad de una vivienda y, del mismo modo, que nadie está obligado a permanecer como titular de la propiedad si no lo quiere.

La herencia se puede aceptar o rechazar y la mayoría de los problemas aparecen porque los que la aceptan no realizan la partición y adjudicación de los bienes de la misma. ¿Qué significa esto? Que todos son dueños de una parte de todos los bienes.

Ahora bien, cuando uno de los herederos no colabora con el mantenimiento comienzan a surgir los problemas.

¿Qué hacer si mi hermano vive en la propiedad y no paga nada?

En el caso de que uno de los titulares viva en el inmueble heredado, se complica la cuestión. ¿Por qué? Porque esa persona se está excediendo en su derecho de posesión y crea un daño y perjuicio a la comunidad hereditaria.

Vamos a detallar las opciones que los demás herederos tienen para solucionar este inconveniente del hermano que no paga nada.

Desahucio por precario

En este caso, uno de los herederos cede el uso del inmueble a otra persona, que será llamada el precarista. Esta operación no implica contraprestación alguna, no tiene plazo de tiempo ni detalles sobre el uso que se le dará a la vivienda.

El resto de los herederos puede obligar al hermano que no paga y vive en el inmueble heredado a abandonarlo a través de una demanda de desahucio por precario.

Es el caso de:

hijos de los dueños o amigos
okupas viviendo en la propiedad y que no conocen al dueño
personas con título de uso pero que ya no tengan derecho a vivir en el mismo

Si la persona vivía en el inmueble desde antes de la herencia, hablamos de un precarista. Este es uno de los casos más habituales. La persona vive allí sin contrato de por medio pero, al partir la herencia, el resto de los coherederos podrá solicitar la acción de desahucio por precario.

Si la persona comienza a vivir en el inmueble después de la herencia se puede iniciar la acción por desahucio o realizar un juicio ordinario.

Vivienda cedida en comodato

Del mismo modo que el ejemplo anterior, se cede el uso de la vivienda sin cobrar un alquiler. Difiere en que en este caso se establece un plazo de tiempo de la cesión del inmueble y se acuerda el uso que se le dará a la misma.

En estos casos, el hermano que vive sin pagar en la vivienda deja de ser precario y pasa a ser una situación de comodato pues se establece un tiempo determinado de la estadía en el inmueble.

Otras opciones

Si un hermano quiere vivir en la propiedad debe tener en cuenta que no debe perjudicar el interés del resto ni impedir su uso. Algunas de las alternativas son las siguientes:

Que el hermano pague un precio al resto de los herederos por vivir en la propiedad.
Repartirse la vivienda según un cronograma de turnos, esto es ideal para casas de verano.

¿Y si quiero vender la propiedad heredada?

Para vender la propiedad es necesario lograr el acuerdo entre todos los herederos. Nadie puede hacerlo por sí solo, excepto vender su parte de la propiedad a una empresa que compre proindiviso. Otra de las opciones es que uno de los herederos le venda su parte al otro.

Siempre se aconseja la mediación, tratar de llegar a un acuerdo entre todos antes de iniciar un juicio ordinario.

La división judicial de la propiedad

Este procedimiento puede ser solicitado por uno solo de los herederos y los resultados pueden ser variados:

se le adjudica a un heredero el piso y se indemniza al resto
se procede a la venta del piso y se divide luego entre todos
si el bien es divisible, esto sucede pocas veces, se divide en partes para otorgarle una a cada heredero

La Ley de Jurisdicción Voluntaria del año 2015 ha introducido la posibilidad de las subastas voluntarias para dividir el bien común. Para ello, es necesario el acuerdo de todos los herederos pero es importante destacar que los precios de las subastas son muy inferiores a los precios del mercado, lo que repercute en un perjuicio económico para todos.

¿Cómo es la división de los gastos?

Los gastos de la vivienda heredada, y de cualquier otra, se dividen en dos grandes grupos:

Gastos que provienen del uso: estos gastos son afrontados por el heredero que habita la vivienda, es el caso de los servicios de luz, agua y electricidad. Se incluye aquí las reparaciones al inmueble y la cuota de la comunidad.
Gastos de la propiedad: estos gastos deben ser afrontados por todos los titulares del inmueble. Aquí se incluyen el IBI, cuotas de la comunidad extraordinarias, gastos de obra para mejorar la vivienda, seguros e hipoteca.

Entonces, ¿qué me recomiendas hacer con mi hermano que no paga nada, ¿qué hago? Ojalá me dejes un comentario y también me gustaría recomendarte la siguiente nota que explica detalladamente cómo dar de alta el servicio del agua en una vivienda nueva.

¡Hasta la próxima!

Guía sobre cómo dar de alta el agua en una vivienda nueva

En Inmobiliario

Expectativas sobre el precio de la vivienda

28 marzo, 2022 No hay comentarios

Es noticia que el repunte del sector inmobiliario en este comienzo de año ha resultado mucho más positivo que las premoniciones más optimistas; desde las voces de los principales expertos en el circuito europeo y a nivel mundial. Sin embargo, quienes alertaron sobre un escenario similar al de la pre pinchadura de la burbuja estadounidense (el sobrecalientamiento de los precios en la oferta de bienes raíces en América y Europa toda de 2006, con efectos económicos posteriores nefastos para la economía global), parecen haber perdido la apuesta. El contexto es otro, en la salida del COVID 19 ¿Puede entonces el lamentable conflicto entre Ucrania y Rusia terminar por enfriar la oferta? ¿Hasta qué punto? En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son las expectativas sobre el precio de la vivienda 2022 en España y la Unión Europea. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Márgenes poco previsibles e incertidumbre

Nombrar una de todas las recurrentes consultoras que notifican que los niveles de inversión en el mercado de los bienes raíces ha alcanzado en Europa los previos al primer embate de la pandemia COVID 19 sería por lo menos injusto; ya que todas coinciden. Sin embargo, para 2022 las voces autorizadas no prevén un impacto directo del conflicto aún activo en el este europeo, pero sí que estos eventos causarán otro tipo de golpe en el sector; como consecuencia de la “falta de confianza” de los grandes actores del mercado o el inevitable y considerable incremento en costes energéticos.

En este sentido, la recuperación del sector inmobiliario podría ralentizarse respecto a lo previsto, al incorporarse variables que hasta Febrero 2022 no eran ni siquiera imaginadas; ni estaban en las proyecciones de ningún analista. Según la UBS, por ejemplo, se espera que (como suele ocurrir en el mercado comercial del real estate ante eventos similares) los costes en la oferta se mantengan estables durante el pico de la crisis, a no ser que el país en cuestión haya sido precedido por una recesión en lo económico.

Volúmenes de inversiones post pandemia COVID

Europa se ha caracterizado durante la pandemia por niveles de inversión divergentes, según las regiones. Si tomamos a Bélgica y a Francia podríamos afirmar que se aún sus mercados de inversión no han tocado un punto capaz de ser definido como superador a mejor período de 2020; pero si observamos el comportamiento de Suecia y Reino Unido, veremos que su incremento ha sido sustancioso y por demás significativo.

Al respecto, no debemos dejar de señalar que es el aporte de grupos inversores provenientes de los Estados Unidos quienes al día de hoy ocupan más de la mitad del capital invertido en Europa; lo mismo ocurrió durante todo 2021. Esos aportes fueron factores clave para la recuperación inmobiliaria (en algunos casos total como la española y en otros a marcha lenta como en Francia) en gran parte de los países conformantes de la Unión Europea.

Expectativas sobre el precio de la vivienda 2022

La banca de servicios financieros Bankinter, avizora (hablando del mercado de vivienda español) que la crisis en el este europeo no puede generar sino incertidumbre en las expectativas sobre el precio de la vivienda 2022. Según un informe de estrategia publicado por el sector de estudios de Bankinter, se prevé una leve moderación en el coste de los inmuebles particulares; que podría incluir una caída en las compraventas y estancar (y hasta empeorar) las condiciones de financiación, de cara al promedio de este primer semestre del año.

Se estima que tras 2021 el repunte en los precios de las viviendas fue de un 3.7% interanual; considerando el último exitoso trimestre con un incremento de casi un 6.5%. Sin embargo, estos factores de imprevisibilidad externos deberían enfriar o detener este incremento; dicho despegue podría entonces establecerse en un 2% en el interanual llegando a diciembre. Para los futurólogos que se arriesgan a mirar aún más allá del horizonte de las previsiones, el incremento en los costes de las propiedades de 2023 podría (siempre y cuando no escalen los parámetros en el conflicto bélico) posicionarse en torno al 1%.

Estos parámetros indican que la suba de precios quedaría entonces muy por debajo de la inflación prevista para 2022 por encima del 4%, con miras a incrementarse otro 2% seguramente durante el año próximo. Según el informe citado anteriormente, los evidentes costes de la financiación a la alza y una menor predisposición para la capacidad de ahorro de los particulares; serán los principales factores que propiciarán un freno a la tendencia de aumento en los precios.

Equilibrar hacia abajo

Prosiguiendo con el informe de Bankinter…

La actividad inmobiliaria debería aflojar algo en 2022. Venimos de niveles máximos de los últimos 15 años, con más de 565.000 viviendas vendidas en 2021. Prevemos que tienda a moderarse progresivamente (-5% anual), para estabilizarse en torno a las 500.000 transacciones a partir de 2023; con unas 400.000 viviendas de segunda mano y unas 100.000 nuevas. Se trata de unos niveles razonables, a largo plazo.

Informe Bankinter

Las compraventas de propiedades en España tocaron durante 2021 un techo récord en las últimas dos décadas; si consideramos como punto comparativo aquella etapa pre pinchadura que citamos al comienzo del artículo. En este sentido, lo más probable es que tales caracteres de orden externos (y que en definitiva quedará muy por fuera en el alcance de manejo de las propias agencias) terminen por poner un freno a la compraventa de viviendas.

Por último, acaso este coto al incremento en el precio de las viviendas en oferta (temerosamente sobrevaloras en algunos casos); provea el ajuste natural para un reacomodamiento definitivo del sector inmobiliario español, antes de llegar al final la década.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Comprar

Guía sobre cómo dar de alta el agua en una vivienda nueva

28 marzo, 2022 No hay comentarios

¿Has comprado un piso y no tienes idea de cómo dar de alta el agua en una vivienda nueva? Entonces, quédate a leer esta nota porque te develaremos todos los detalles.

Lo primero que debes realizar al comprar una vivienda de obra nueva es dar de alta todos los servicios básicos: agua, luz y gas. En el caso del agua, deberás instalar un punto de suministros con su correspondiente contador.

El servicio de suministro del agua depende de cada Ayuntamiento, por lo que detallaremos más adelanta qué empresas operan en cada uno de ellos para que sepas bien cómo dar de alta el agua en una vivienda nueva.

¿Qué documentación necesito?

Si bien depende de cada ciudad, los papeles que suelen pedirte desde la empresa que suministrará el agua serán:

La escritura de la propiedad y la dirección del inmueble.
Un documento para acreditar la identidad del propietario.
Información de alguna cuenta bancaria del propietario en donde se realizarán los pagos.
Cédula de habitabilidad, en el caso de Barcelona.
Licencia de Primera Ocupación, en el caso de Madrid.

Otras ciudades, recordemos, solicitan algún que otro documento extra.

Los costos de dar de alta el agua

Generalmente, el precio del alta del suministro incluye el costo propio del alta y una fianza para el futuro consumo. Por ejemplo, para un piso promedio el precio oscilará entre los 50 y los 200 euros.

Este precio base podrá sufrir modificaciones, dependiendo de:

Si se precisa instalación.
El tamaño de las tuberías a colocar.
La ciudad en la que se realice.

Dónde acudir para dar de alta el agua en una vivienda nueva

Antes de brindar los nombres de las empresas disponibles en cada comunidad, debes saber que las vías de atención para realizar este trámite son:

En las oficinas de la empresa o los Puntos de Atención a la Ciudadanía.
Por teléfono, habiendo previamente adjuntado los documentos necesarios.
A través del sitio web de la empresa.

Empresas que brindan el servicio de agua por comunidad

A continuación detallaremos las empresas que operan en cada comunidad. Más allá de esta lista, debes recordar que no se puede elegir la empresa. Esto lo decidirá el ayuntamiento en donde radique la vivienda nueva.

Otro dato importante es que el precio varía entre comunidades, incluso algunas incluyen en la factura del agua otros impuestos, como el de la basura.

Barcelona

La empresa que brinda el servicio de agua en Barcelona es Aigües de Barcelona. Luego de dar de alta el servicio deberás contratar a otra empresa para el mantenimiento del contador. La más elegida es MUSA.

El trámite puede realizarse en cualquier oficina o de manera online del siguiente modo:

Descargar la autorización del sitio web.
Completar el formulario.
Adjuntar documento escaneado por mail o entregarlo en cualquier oficina.

La demora de la empresa para instalar el medidor es de hasta 4 días laborables. Aquí te dejamos algunos consejos para comprar piso en Barcelona.

Madrid

En el caso de Madrid, la empresa proveedora es el Canal de Isabel II. El costo de dar de alta el agua en una vivienda nueva en Madrid es entre 135 euros y 188 euros, supone tres conceptos:

Cuota de red: la adaptación de la red existente.
Cuota de enganche: los materiales y la mano de obra para realizar la conexión.
Anticipo de consumo: una fianza que se devolverá al cambiar el titular o dar de baja el servicio.

Sevilla

En Sevilla, la empresa que se encarga del suministro del agua es EMASESA. Ante una subida de precios durante el año pasado, la empresa ha anunciado que ampliará la cobertura de su tarifa social, flexibilizando los requisitos.

El año pasado, la tarifa social de EMASESA ayudó a 7.057 familias sevillanas y a partir de ahora las familias podrán ser beneficiarias de la misma en función de su patrimonio. La tarifa social garantiza el consumo de hasta 110 litros por persona y por día.

La empresa está obligada a otorgar el servicio en menos de 15 días a partir del alta. EMASESA, además, solicita un mail y un teléfono para contactarse con el usuario ante cualquier eventualidad.

Valencia

Para saber cómo dar de alta el agua en una vivienda nueva en Valencia se debe recurrir a Emivasa. Al igual que las empresas anteriores, puedes concurrir a cualquier oficina, llamar por teléfono o ingresar a sitio web para generar el trámite de alta.

La tarifa dentro de su precio incluye:

gastos administrativos
instalación
colocación
fianza

Requisitos que solicita Emivasa:

Que el edificio haya pasado la revisión técnica realizada por la empresa.
Los constructores no deben poseer ningún tipo de deuda pendiente.
Todos los servicios comunes que dependan de la comunidad de vecinos ya deben estar contratados.

En un plazo máximo de 48 horas, la empresa otorga el agua a la vivienda nueva.

Málaga

Para saber cómo dar de alta el servicio de agua en una vivienda nueva en Málaga, deberás recurrir a la empresa EMASA. La documentación que la empresa solicita es:

documento de identidad del propietario
número de cuenta bancaria para la domiciliación de las facturas
contrato de compraventa
Boletín de instalaciones de agua sellado por la Consejería de Industria, su costo es de 100 euros. El mismo es expedido por un fontanero y acredita que la instalación cumple todos los requisitos
fotocopia de la licencia de la primera ocupación

El costo del trámite es de 97,25 euros siempre y cuando no haya que emitir algún que otro certificado o realizar algún arreglo pertinente.

Resto de comunidades

En el resto de las comunidades las empresas varían según la zona. Daremos algunos ejemplos.

Galicia:

Emalcsa
Aqualia
Viaqua
Concello de Lugo
Emafesa

Asturias

Ayuntamiento de Gijón
Aqualia
Aguas de Avilés

Cantabria

Aqualia
Aguas Torrelavega

País Vasco

Consorcio de Aguas de Bilbao Bizkaia
Aguas del Añarbe
Amvisa
Txingudi

Navarra

Mancomunidad de la Comarca de Pamplona
Junta Municipal de Aguas de Tudela

La Rioja

Ayuntamiento de Logroño

Castilla y León

Aquavall
Aguas de Burgos
Aqualia
Aguas de León
Aquona
Ayuntamiento de Segovia
Aguas de Soria

Hay muchas empresas más, aconsejamos que solicites información en el Ayuntamiento que te corresponda. Al pie de la nota te dejamos un post para complementar esta lectura.

¡Hasta la próxima!

Cómo comprar un piso a medias con mi hijo

En Agentes inmobiliarios

Plazos para gestionar un alquiler exitoso

28 marzo, 2022 No hay comentarios

Si eres un agente inmobiliario independiente, sabrás manejar los tiempos de trabajo a tu modo; siempre según tus preferencias. Sin embargo… ¿consideras los tiempos que el mercado impone? Minimizar los lapsos en la gestión de una propiedad ofrecida en alquiler (desde la iniciación de la negociación hasta su culminación, con la firma del contrato) no es tarea sencilla. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo acelerar los plazos para gestionar un alquiler; el objetivo: finalizar la diligencia con propietarios e inquilinos conformes. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

[toc]

Saber calcular los tiempos de un alquiler

¿Cuánto tiempo transcurre entre que la decisión de un propietario de alquilar su propiedad hasta la firma del contrato y la entrega de llaves? Es la pregunta del millón para muchos arrendadores. Erróneamente, se presupone que el agente inmobiliario cuenta con esta respuesta per se; y sin embargo no es así. Como trabajador y actor fundamental del circuito inmobiliario es poco aconsejable asegurar estimativos desconociendo una serie de pautas vitales. Un error recurrente entre los agentes inmobiliarios novatos o con escuetas carteras de clientes es brindar plazos cercanos a los interesados que se acercan a su oficina con el dilema de alquilar o poner a la venta su inmueble. Hacer futurología es muy poco profesional; y generalmente provoca que una diligencia termine por pincharse ni bien se traspasa la fecha calendaria que has señalado como punto límite.

Para poder brindar un aproximado, es fundamental estar inmerso en el mercado histórico local, e interiorizado en sus movimientos actuales y examinar la propiedad en cuestión al detalle. Sin estos tres puntos, será imposible o temerario ofrecer un pronóstico de tiempo acertado y estarás depositando en el cliente falsas expectativas respecto a su futuro cercano.

Tres claves en plazos para gestionar un alquiler exitoso

Metámonos de lleno en las tres claves primordiales citadas, que nos llevarán a brindar al cliente concretos plazos para gestionar un alquiler exitoso:

Conocer el mercado inmobiliario histórico

El circuito de ventas y alquileres inmobiliarios varía sus parámetros ostensiblemente en un mismo país, sin importar sus dimensiones. Asimismo, se ve alterado en plazos y costes en la comparativa regional, incluso entre barrios o manzanas. Existen cientos de variables que pueden llevar a que un mercado se mueva de distintas formas, con resultados muy diferentes entre sí. Veamos solamente algunos ejemplos que a nivel regional pueden marcar sustanciales diferencias:

La región posee o no grandes urbes que la vuelven deseable para vivir (Madrid, Barcelona, Valencia siguen siendo las preferidas por quienes buscan comprar o alquilar, por tanto su mercado es movedizo y ágil históricamente).
Es una región costera o de atractivo turístico, lo que la vuelve fácil de alquilar en temporadas vacacionales y de movimientos ralentizados fuera de temporada de ocio.
La región contiene polos industriales o de oficinas que provocan que las comunidades vecinas busquen alquilar o comprar en sus alrededores.

Conocer los movimientos disruptivos del mercado local

Existen “anomalías” en el sector inmobiliario producidas por alteraciones en la fisonomía demográfica o urbanística. Las mismas pueden de repente dañar el mercado en una comunidad de agilidad sostenida y elevar o dar vida a uno nuevo, hasta hace un tiempo impensado.

Veamos algunos ejemplos:

La región incorpora un centro comercial que la vuelve visitada, transitada. Estos eventos ligados a los mercados de consumo incluyen al sector inmobiliario como uno de sus principales protagonistas. Sus inmuebles cercanos se revalúan, revitalizados por los circuitos comerciales.
Se inaugura un polo de oficinas o educacional. La apertura de centros de trabajo o de universidades revitalizan la actividad en el business de los bienes raíces y pueden impulsarlos a niveles de éxito inéditos; con la afluencia de estudiantes o trabajadores permanentes.

Examinar la propiedad en cuestión como punto relevante

Conocer cuáles son los plazos para gestionar un alquiler exitoso y brindar un pronóstico acertado depende trascendentalmente de este último punto. En este sentido, es muy aconsejable contar con el asesoramiento profesional en áreas que desconoces aún.

Ofrecer un plazo al eventual cliente por el solo hecho de quedarte con la negociación no es la mejor de las metodologías de trabajo. Puede que tengas suerte y que durante algunas diligencias tus predicciones se cumplan. Pero… ¿por cuánto tiempo?

Hazte una sencilla pregunta

¿Qué hacer si brindas un plazo de gestión de alquiler y a medida que pasa el tiempo descubrieras que la propiedad precisa reformas o habilitaciones que ralentizarán aquél tiempo al que te comprometiste en arrendar la vivienda? Si bien contarás con tus razones bien argumentadas, el cliente también contará con las suyas para reclamarte el acuerdo que ambos pactaron. La mayoría de las ocasiones en que esta situación se presenta, las negociaciones se van a pique; y quedarás expuesto a que el cliente se quede con una muy mala impresión de tu agencia o de tu oficina de servicios inmobiliarios.

Por tanto, verás que es preferible sosegar la ansiedad del cliente propietario antes de brindar apresuradamente plazos para gestionar un alquiler exitoso.

Alteraciones post COVID 19

Como último dato, no debemos olvidar que la irrupción del virus COVID 19 ha generado severos cambios y alteraciones que desaceleraron los tiempos de negociaciones; tanto para alquilar como para comprar o vender inmuebles. En este sentido, según los especialistas y de cara a promediar un 2022 plagado de expectativas, nos encontramos ya próximos a alcanzar el promedio habitual en lapsos de diligencias.

No sorprende entonces la premura y la urgencia de la clientela por llevar adelante acciones inmobiliarias que tenían planificadas y se vieron paralizadas desde hace dos años. Es misión del agente inmobiliario eficaz poder llevar tranquilidad a la clientela en este campo.

Y tú… ¿Te adelantas a los hechos o decides tomar todos los recaudos antes de especificar un tiempo de gestión de una diligencia de estas características? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El trato al cliente inmobiliario más joven

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Alquilar

Los municipios más caros para comprar o alquilar en España

28 marzo, 2022 No hay comentarios

¿Quieres comprar o alquilar en España, pero no sabes cómo hacerlo posible? En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas; te invitamos a leer el siguiente post, que habla acerca de los municipios más caros del país. ¿Quieres saber de cuáles se trata? Presta atención, a lo que te indicaremos a continuación.

Si quieres comprar o alquilar en España, tienes que conocer cómo funciona el mercado inmobiliario y, descubrir qué es lo que buscas de una vivienda. A la hora de elegir el lugar en el que deseas vivir, puedes recurrir a dos alternativas: comprar o alquilar un piso. Para cumplir con este objetivo necesitas saber, si el sitio en el que has decidido pasar tus próximos años se encuentra en el rango de precios que puedes pagar o, si tienes que seguir buscando en otras ciudades.

En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades desde hace más de una década, conocemos qué es lo que le conviene al cliente y, toda la información que se tiene sobre el mercado inmobiliario. Conocer sobre los municipios más caros, te ayudará a elegir cuál es el lugar indicado para vivir; si cuentas con un buen empleo y, deseas escoger entre las ciudades más importantes del país. ¡Sigue leyendo!

Los Municipios más caros para comprar o alquilar en España: Descubre de cuáles se trata

Planificar cómo serán tus próximos años es una de las tareas más difíciles y, es por ello, que tienes que evaluar qué propiedad quieres y, en qué zona se encuentra. Puedes tomar la decisión de comprar una vivienda, lo que garantizará una larga estadía en un sitio determinado o alquilar, lo que supone firmar un contrato por 5 años.

Si has pensado en instalarte en las ciudades más lujosas, para comprar o alquilar en España, te indicaremos que se trata de La Zagaleta, La Finca o, la zona de Costa d’en Blanes. Este tipo de propiedades, cuestan en promedio un millón y medio de euros y, se posicionan como los municipios más caros del país.

Otras de las zonas que mayor interés revisten y, que a su vez, se requiere de un poder adquisitivo alto son: Marbella, Sitges, Castelldefels y San Sebastián. Para adquirir una propiedad en estos sitios, se necesita un mínimo de quinientos mil euros y un máximo que se acerca al millón.

Sitios con mayor demanda en la compra de viviendas

A la hora de comprar o alquilar en España, tienes que conocer cuáles son los lugares que mayor demanda poseen. Madrid es el sitio en donde existe mayor interés en la compra de viviendas, esto se debe a que en una de las ciudades más grandes de España y, en donde se encuentran los mejores empleos, universidades y lugares para disfrutar.

Si bien Madrid, se ubica cómo uno de los sitios más caros del país, también se presenta como el de mayor demanda a la hora de comprar vivienda. Los municipios que lo componen suelen tener precios muy altos, pero a cambio de eso plantean cercanía con la ciudad y tranquilidad.

Sin embargo, Madrid no es el único lugar de España que genera gran demanda en la compra de viviendas, porque Zaragoza, Sevilla y Valencia, adquieren gran notoriedad para aquellos que desean comprar una casa en España. Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, son muy demandadas también.

Descubre cuáles son los municipios con alquileres más costosos

Alquilar es una de las opciones más utilizadas, por quienes desean vivir cerca de una gran ciudad y no pueden comprar una vivienda. No obstante, puede ocurrir que una persona posea una gran capacidad adquisitiva y no quiera comprar una propiedad, por lo que decida alquilar.

Existen alquileres para todo tipo de personas, pero si se quiere encontrar un lugar muy demandado y se cuenta con el dinero para adquirirlo, hay muchas opciones para elegir. Las zonas que proponen alquileres, con costes que superan los 1.000 euros son: Palma, Getxo y Vizcaya.

Los alquileres más costosos, se encuentran en Pozuelo de Alarcón, Sotogrande y Marbella, pueden alcanzan cifras que se acercan a los 2.000 euros por mes e incluso, algunas pueden llegar a los 3.000. Sin embargo, si lo que se desea es alquilar una vivienda con un rango menor a ese, los sitios más demandados son Ibiza y Estepona.

Vitoria: El lugar con mayor demanda de alquiler

Si quieres comprar o alquilar en España, debes conocer cuáles son los sitios más demandados y las opciones que tienes. En los apartados anteriores, te brindamos información acerca de los lugares con mayor demanda en la compra de viviendas y los alquileres más costosos del país.

En lo que respecta al sitio con mayor demanda de alquileres se encuentra Vitoria, pero los municipios de Barcelona han dado un giro importante y, poseen una gran demanda de alquileres. Entre ellos, se ubican L’Hospitalet de Llobregat, Sabadell, Terrassa, Mataró y Badalona.

Sin embargo, no son las únicas porque Salou y Girona, también se encuentran entre las más solicitadas. Pero, San Cristóbal de La Laguna, Tarragona y Castellón de la Plana, plantean una gran demanda por parte de las personas que, desean adquirir alquileres en España.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo: