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El sector inmobiliario es un circuito compuesto por múltiples actores, de mayor o menor influencia. Con algo de habilidad para los negocios, otro poco de intuición y ganas de crecer y desarrollarte, puedes volcarte a este negocio y acomodarte más rápidamente de lo que presupones en él. Entre los principales empleos y ocupaciones en este sector tan competitivo (de hecho, uno de los más competitivos a nivel mundial) podemos hallar al bróker y al agente como los más requeridos por quienes deciden asomarse y comprobar por sí mismos sus cuantiosas ventajas. Sin embargo, son puestos cuyas actividades cotidianas o de trasfondo tienen a confundirse o tergiversarse. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son las diferencias entre agente inmobiliario y bróker para que (si estás pensando salir al ruedo de los bienes raíces) comiences con las ideas más claras. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

De Estados Unidos al resto del mundo

No es ninguna novedad que los Estados Unidos son la meca del sector inmobiliario. Se trata de la cuna y el paraíso del también conocido como real estate. Esto es un hecho. Tal es el respeto se le tiene a sus estrategias de marketing respecto a la compraventa de bienes raíces (y a su circuito inmobiliario en general) que muchas de las expresiones en cuanto a denominaciones acuñadas en tierras americanas cruzan el Atlántico manteniéndose inamovibles.

Si recorres cualquier volumen escrito sobre marketing inmobiliario verás que en su gran mayoría las estrategias concebidas en idioma inglés, pues quedarán en idioma inglés. En este sentido, el término bróker tal vez sea uno de los más reconocidos a nivel mundial. Es decir, cuando alguien escucha hablar de un bróker inmobiliario, supondrá saber inmediatamente a qué se refiere y podrá dibujar en su mente la imagen típica del hombre de negocios, avocado a la compraventa de propiedades. No obstante, en su comparativa con el agente inmobiliario puede que existan una serie de diferencias que los separan.

Diferencias entre agente inmobiliario y broker

Y a pesar de que en ciertos países, bróker y agente inmobiliario puedan referirse al mismo puesto del sector, en otros sus funciones variarán de forma sustancial. Veamos juntos entonces las diferencias entre agente inmobiliario y bróker.

Si hablamos de agente inmobiliario

Un agente inmobiliario se verá (al menos y de momento en España) como dijimos en el párrafo anterior ligado al bróker en varios aspectos. En nuestro país la figura del bróker no cuenta con el peso propio con el que podrá moverse en los Estados Unidos; dedicándose aquí principalmente a ocupar puestos gerenciales o de directivos en agencias de medianas a grandes. Será entonces el agente inmobiliario el encargado de varias y múltiples funciones en el business español de los bienes raíces.

Veamos algunas de esas incontables actividades en las que un agente inmobiliario deberá especializarse para mantenerse competitivo:

Tracción de clientes

El agente inmobiliario será quien se desdoble en la compleja tarea de conseguir prospectos que estén vendiendo o alquilando su propiedad; así como también deberá encargarse de hallar a los interesados en cambiar de hogar y se decidan entre sus ofertas.

Tasación y preparación de un inmueble

¿Eres un agente inmobiliario? ¿Consideras la cantidad de funciones que desempeñas en el sector? No solamente deberás volverte hábil en el trato hacia las personas, sino también un buen conocedor del mercado regional y de ciertos aspectos urbanísticos y demográficos que hagan que el interesado y el vendedor se inclinen por tu firma y la prefieran, en lugar de la agencia u oficina de bienes raíces cruzando la avenida.

Marketing inmobiliario

Nuestras secciones destinadas a marketing y a agentes inmobiliarios están íntimamente ligadas. Esto es porque un buen agente inmobiliario deberá contar con las capacidades propias de un vendedor y estratega; capaz de identificar su buyer persona y convertirlo en un nuevo cliente.

Por fuera de estas tres funciones (que por cierto pueden abarcar muchas más) está la de conocer y estar actualizado permanentemente respecto a matices legales, impuestos, créditos, préstamos, cuentas bancarias, cierre de negociaciones, fidelización de clientela, etc.

Todo un bróker inmobiliario

La definición de un bróker inmobiliario la encontraremos reflejada más cabalmente, como dijimos, en los Estados Unidos, donde la imagen del agente inmobiliario queda relegada. Es que un bróker puede pertenecer a distintos sectores dirigidos siempre hacia especialidades relacionadas con lo bursátil; con el mundo de las finanzas.

Podría considerarse acaso como una entidad que tendrá más facetas técnicas que el agente inmobiliario, en un sector donde el conocimiento técnico fue, es y será vital.

Entonces, al bróker podrá encontrárselo más por fuera del objetivo primordial del circuito inmobiliario, que es el vender, comprar o alquilar una propiedad. Decimos que va más allá de esa acción inmobiliaria y se avoca a un aspecto de gestión integral técnica.

Conocedores de cualquier aspecto y ribetes referentes como contratos, obligaciones y derechos de vendedores y compradores; derecho legal en bienes raíces, asesoría técnica inmobiliaria especializada; registros de propiedades, catastro y urbanística; hipotecas y muchísimos asteriscos más.

Franquicias como portadoras de brokers

Al bróker inmobiliario, en España y otros países de la Unión Europea, puede vérselo al frente de franquicias norteamericanas, ya como un hecho cotidiano. Esto es porque los enormes tanques inmobiliarios estadounidenses no cederán su imagen y estrategias fuera de casa a no ser que la fórmula que les dio el éxito local se mantenga a rajatablas; sin importar de qué parte del mundo estemos hablando.

Verás entonces enormes similitudes en cualquier publicidad de franquicia americana inmobiliaria con sede en España producida aquí y la que pueda emitirse en Estados Unidos. Si el aspecto y la desenvoltura de un bróker funcionaron en Washington o California, pues serán las mismas que lo harán prevalecer en Madrid, Barcelona o Valencia.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Qué sabes sobre el crowdfunding inmobiliario?

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En Comprar

Barrios más económicos para comprar vivienda en Málaga

19 abril, 2022 No hay comentarios

Te encuentras en búsqueda de una propiedad, pero no dispones de una amplia capacidad adquisitiva, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te presentaremos los barrios más económicos para comprar vivienda en Málaga. ¿Quieres saber de cuáles se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una propiedad es uno de los mayores sueños que se tienen, pero concretarlo no es tan sencillo si se cuenta con pocos ingresos. Sin embargo, no es un sueño imposible porque existen muchas opciones para cumplir con ese objetivo, una alternativa es alquilar un piso. Si bien, esta opción permite que se tenga una vivienda por un determinado tiempo, comprar una propiedad es el ideal de cualquiera que, desea instalarse en una ciudad para vivir durante muchos años.

A la hora de elegir viviendas, el precio es un factor importante a tener en cuenta y en este caso, puede ser determinante para decidir si es posible la compra o no, de un piso. No obstante, hay casas que presentan precios que no son tan elevados y es por ello, que te indicaremos cuáles son los barrios más económicos para comprar vivienda en Málaga. ¡Sigue leyendo!

Comprar vivienda en Málaga: Un sitio con muchas opciones

Uno de los lugares más solicitados, por aquellos que desean vivir en una de las ciudades más bellas de España, es Málaga. Es un sitio maravilloso y, por lo tanto, existen ofertas para todos los gustos en materia de propiedades, es una ciudad que presenta costes muy altos, pero también es posible encontrar precios bajos.

De acuerdo a la información que brinda Brainsre, el precio de media para adquirir una vivienda unifamiliar en Málaga, es de 2.063 €/m2. En cambio, el ticket medio que se calcula asciende a los 610.773 euros; mientras que las propiedades más costosas presentan un precio de 4.114 euros por metro cuadrado.

En OI REAL ESTATE, nos interesa que todos los propietarios conozcan de las opciones que propone el mercado inmobiliario y mucho más, si no se cuenta con una amplia capacidad adquisitiva. Es por ello que, te presentaremos cuáles son los barrios más económicos para comprar vivienda en Málaga.

Carlinda: El barrio más económico para comprar vivienda en Málaga

Málaga se viene posicionando como uno de los lugares más pedidos, cada año aumenta su volumen de habitantes y, las opciones que se tienen para solicitar una vivienda escasean. Ante este panorama y, con una ciudad que tiene costes elevados, existen barrios que son económicos y a los que puede acceder un propietario promedio.

Carlinda se ubica en el extremo norte de Málaga y, es el barrio más barato para comprar vivienda. Las propiedades que más se venden, son aquellas que cuentan con al menos tres dormitorios y representan casi un 70% de lo ofertado en esa ciudad, las casas suelen ser viejas, con construcciones de antes de los 90’.

El precio más bajo que se observa es de 800 €/m2, lo que permite que una familia pueda adquirir una propiedad de 340 metros cuadrados en una bella zona de Málaga. Por otra parte, son viviendas que se venden en el término de 6 a 9 meses, aunque no se compran rápidamente, en menos de un año a la venta consiguen su comprador ideal.

Huerta La Palma y Maqueda: Dos de los sitios más solicitados

Si quieres comprar vivienda en Málaga, seguramente disfrutes del buen clima que presenta la ciudad y, de la estabilidad económica que propone. Estos aspectos, son muy importantes para elegir la mejor ciudad para vivir durante los próximos años; Huerta La Palma y Maqueda, son de los más económicos para vivir.

Huerta La Palma, no solo permite adquirir viviendas por menos de 950€/m2, sino que el tamaño de las casas que oferta asciende a los 110 m2. Por si fuera poco, el tiempo en que esas propiedades se encuentran en el mercado es muy breve; porque consiguen compradores en menos de 6 meses.

Maqueda, también presenta precios bajos para la compra de viviendas, se calcula que el coste medio es de 990 €/m2. Las construcciones que más se venden, son las que tienen más de 260 m2, pero en este caso la compra no es tan rápida como en Huerta La Palma ya que, suele demorar de 6 a 9 meses en venderse.

Mangas Verdes y Los Cipreses: Se encuentran entre los barrios más baratos

Comprar vivienda en Málaga se ha convertido en una posibilidad, para la gran parte de los españoles que desean vivir en una ciudad tan importante. Con precios altos, pero también precios muy económicos, como los que se tiene al adquirir una vivienda en Mangas Verdes o en Los Cipreses.

En el caso de este último destino, se puede comprar una muy buena vivienda por la suma de 1.088 €/m2. Si bien, las casas no son modernas y presentan construcciones de los años 80’, es posible hallar muy buenas opciones en términos de espacio, alcanzando casi 230 metros cuadrados.

Mangas verdes, tiene las construcciones más antiguas: casas de los 60´y 70´, en su gran mayoría. Los costes medios se ubican en 1.036 €/m2 y, el tamaño de las viviendas suele ascender hacia los 190 m2; lo más interesante es que las viviendas se venden muy rápido, casi ninguna que se encuentre en el mercado, supera los 6 meses a la venta.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Los mejores barrios para vivir en Málaga

En Coworking

Coworking como solución funcional

19 abril, 2022 No hay comentarios

La modalidad de espacios compartidos de trabajo avanza de forma escalonada, como suele decirse, lenta pero segura. Sin ser al día de hoy un protagonista preponderante en el mercado de oficinas del mundo a nivel general, sí lo es en las principales ciudades y polos oficinísticos más importantes del mundo ¿Por qué podríamos deducir que estamos ante un sistema laboral que promete copar los circuitos más allá de sus índices de crecimiento actuales? Pues, al menos en parte, porque las modalidades consideradas un éxito en plantas como las de Sillicon Valley o las grandes urbes de Reino Unido, países nórdicos, o la propia ciudad de Barcelona, al paso del tiempo terminan por transformarse en “palabra santa” y tendencia tomada por el resto de los países periféricos. En este artículo de Oi Real Estate, veremos al coworking como solución funcional. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El coworking y el trabajador de oficina convencional

Hasta no hace mucho tiempo, el oficinista que ocupaba su puesto de trabajo de 9AM a 5PM, encontraba en las noticias sobre inauguración de espacios coworking algo muy lejano a su realidad; incluso demasiado distante a su futuro más cercano o a mediano plazo. Sin embargo, esta tendencia cambió radicalmente durante la década 2010 / 2020; más allá de la influencia y el impacto que ha generado en el mundo la irrupción de la pandemia COVID 19. Hoy día, todos conocemos un espacio coworking, dada su expansión a paso lento pero in crescendo en el mercado de oficinas.

Cada vez es se oye o se lee con más frecuencia la inauguración de un espacio de trabajo colaborativo en un centro comercial o en planta propia. Sin embargo, para muchos, su singular ecosistema propio (en apariencia “cerrado”); o sus mecanismos de marketing que lo promueven como una modalidad algo “exclusiva”, hacen que corriendo el año 2022 sus mecanismos sigan resultando algo misteriosos. Develemos entonces las ventajas del coworking como solución funcional a una firma.

Coworking como solución funcional

La realidad que se vive en plantas coworking suele ser distinta a la que podemos apreciar en una oficina que podríamos considerar en el rango estándar. Los trabajadores coworking o “coworkers” suelen alardear respecto a su conformidad con horarios flexibles; capacidad de adaptarse a cambios; o incluso haber eliminado lo hasta hoy conocido como el “concepto de espacio físico de trabajo”; ¿Podrías adaptarte de la noche a la mañana a una noción de trabajo que borre del mapa toda idea preestablecida respecto a las modalidades laborales independientes?

El concepto coworking de trabajo pareciera haber tenido de antemano la solución al impacto a las medidas restrictivas impuestas como consecuencia de la pandemia COVID 19; siendo la primera modalidad de trabajo obligada a cerrar pero la primera en abrir sus puertas con la vuelta al ruedo de las oficinas, siempre un paso adelante. En este sentido la denominada como “nueva normalidad” se encontraba presente en el coworking en una etapa previa al COVID 19. Las dudas que todo trabajador de oficina tuvo respecto a tu empleo durante la pandemia estaban respondidas en cierto modo en la modalidad habitual de los espacios de trabajo colaborativo desde el vamos.

Coworking como solución funcional

Veamos entonces las cinco ventajas que ofrece el coworking como solución funcional al trabajo de oficina:

1 Autogestión de espacio de trabajo

Alquileres de una planta fija de trabajo, abono de servicios energéticos (luz, calefacción, refrigeración), servicios de internet e infraestructura para la oficina (wifi, impresoras, equipos de computación, etc.); se encuentran incluidos u ofrecidos en cada espacio coworking como parte del día a día en el trabajo habitual.

2 Maximización de todo concepto de flexibilidad

“Lo quieres, lo tienes” es parte del llamado “sueño americano”. El coworking pareciera ser una modalidad a futuro que cumple a rajatablas con ese concepto y tal vez el que mejor se ajuste a las necesidades de la oficina americana; trasladada y remodelada a los sistemas europeos de trabajo. En este sentido, cada trabajador coworker maneja sus propios horarios según sus preferencias y horarios de mejor productividad.

3 Un mix entre home office y la oficina convencional

Hoy ya no es complejo encontrar un espacio coworking en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia que se adapte a las necesidades propias del trabajador independiente; o de la firma que contrate sus locaciones. El debate post pandemia sobre qué modalidad implementar (híbrida, home office, presencial) sigue abierto; sin embargo, son cada vez más las compañías que han hallado una mayor rentabilidad liberando a sus trabajadores de toda obligación presencial y horaria en planta.

4 Disposición del espacio físico opcional

No eran muchas las empresas promotoras de coworking que, a mediados de la primera década de este siglo XXI, disponían de salones de conferencia o de reuniones. Sin embargo, con el correr el tiempo quedó comprobada la necesidad y las virtudes de ofrecer salones (entre otros objetivos) que sirvieran de:

Armado preconceptual de un proyecto determinado.
Definición de un proyecto en planta para debate del personal y cruce de ideas.
Conferencias pre programadas.
Reunión de personal.

Así, en la actualidad, la mayoría de los espacios coworking disponen de oficinas o salones cuya meta específica es contener le necesidad eventual de una compañía de reunir a sus plantillas (o partes de ellas) ante situaciones especiales.

5 Proximidad a puntos estratégicos de las ciudades

Por último, señalaremos que la apertura en la competencia de espacios coworking también ha resultado beneficiosa para los trabajadores independientes y las firmas. Al respecto, una de las máximas de todo espacio de trabajo compartido radicará también en disponer de oficinas en puntos donde no sea necesario llegar en automóvil; por el contrario, las empresas coworking cuyas plantas se encuentran próximas a puntos neurálgicos como estaciones de trenes, metros, etc. son las preferidas por los autónomos.

¿Consideras al coworking como solución funcional al sistema de trabajo? ¿Crees que podrán finalmente imponerse frente a las oficinas del tipo convencional? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/diferencias-entre-coworking-y-coliving/

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En Comprar

Inscribir tu vivienda en el registro de la propiedad

19 abril, 2022 No hay comentarios

Al comprar una casa, siempre debemos hacer una serie de pasos y tramitar diferentes documentos, incluyendo inscribir la vivienda en el registro de la propiedad. El Registro de la propiedad lleva la anotación de los actos y documentos referentes la propiedad.

Este es un trámite muy importante que no puedes dejar pasar por alto luego de adquirir una vivienda, de lo contrario, puede traerte problemas a largo plazo.

¿Por qué debo inscribir mi vivienda en el registro de la propiedad?

Es fundamental que inscribas tu vivienda en el registro de la propiedad, porque esta es una forma de protección legal ante diferentes inconvenientes que pueda haber referentes a las escrituras de la casa. Con este trámite te estarás registrando como el único propietario del bien.

Al inscribir tu vivienda en el registro de propiedad, estarás creándote un respaldo frente a los acreedores de tu vendedor, cargas ocultas que pudiesen afectar tu propiedad y problemáticas relacionadas con el derecho de posesión.

Es fundamental primero inscribir el piso en el Registro, para poder solicitar la hipoteca al banco.

Cómo inscribir mi nueva vivienda en el Registro

Para poder realizar este trámite es necesario que te dirijas a la Oficina Registral del territorio en donde hayas efectuado la compra de la vivienda y presentes los siguientes documentos:

Una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta
El impreso de autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma
La justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal (en algunas ocasiones, este documento lo facilita el vendedor).

Luego que hayas presentado esta documentación in situ, la inscripción de tu vivienda se hará efectiva en los 15 días hábiles siguientes, luego de que se haya corroborado que el contrato cumple con todas las exigencias establecidas por ley.

En caso de que se presente un inconveniente con la inscripción relacionado con problemas de contrato, se te notificará para que puedas corregir los errores correspondientes.

¿Es obligatorio inscribir la casa en el Registro de la Propiedad?

En España, este no es un trámite obligatorio. A efectos legales y en muchas ocasiones, basta con el contrato de compra-venta o el testamento y posterior herencia para justificar que la casa es tuya. Sin embargo, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, es una especie de respaldo jurídico.

A continuación, te mencionaremos algunos casos en los que te será necesario contar con este registro:

Para la venta futura de la vivienda

La razón es que, entre los trámites recomendados antes de comprar una casa, se encuentra que se debe comprobar si quien vende es el propietario de la vivienda.

La manera más sencilla de hacerlo es con una nota simple del Registro de la Propiedad. En caso de que no hayas realizado esta inscripción, es posible que tu comprador se sienta inseguro y decida no seguir con la transacción de compra o te exija una documentación adicional.

Protección a nivel jurídico

Este es un beneficio en el que hacemos mucho hincapié, ya que cuando inscribes tu vivienda en el Registro de la Propiedad, a nivel legal, te considerarías el único y verdadero propietario, mientras no haya una sentencia judicial que indique lo contrario.

En caso de que tengas inconvenientes con los acreedores del vendedor, podrás recibir protección judicial como parte de tus derechos como propietario legítimo.

Solicitar un préstamo de hipoteca

Si tienes las intenciones de solicitar una hipoteca para financiar la compra de la propiedad, es necesario que está esté inscrita en el Registro de la Propiedad para que el banco pueda inscribir la hipoteca que le garantiza la devolución del préstamo.

Cambio de titularidad en el Catastro

Luego de que la vivienda esté inscrita ante el Registro de la Propiedad, se comunica en el Catastro. De esta manera, el siguiente recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ya se emitirá con el nombre del comprador.

Solicitar una copia de escrituras

Este trámite también te permitirá volver a obtener una copia de la escritura de tu vivienda en caso de pérdida.

Esto lo puedes obtener, solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad para llevársela al notario. Y, si se desconoce quién custodia las escrituras, en el propio Registro se puede conocer.

Cuánto cuesta inscribir una casa en el Registro de la Propiedad

Es costo de la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad, van a depender del valor de la casa que se indique en las escrituras, es decir, su valor registrar.

En función de este valor, el Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad, fija el máximo que se puede cobrar.

Los precios son los siguientes:

24,04€ por un valor menor de 6.010,12€.
1,75€ adicionales por cada 1.000€ para los valores comprendidos entre 6.010,13€ y 30.050,61€.
1,25€ más por cada 1.000€ para el siguiente tramo de 30.050,62€ – 60.101,21€.
0,75€ añadidos por cada 1.000€ a partir de 60.101,22€ y hasta 150.253,03€.
0,30€ por cada 1.000€ para los valores comprendidos entre 150.253,04€ y 601.012,10€.
0,20€ adicionales por cada 1.000€ a partir de 601.012,10€, con un límite de 2.181,67€.

En conclusión, por una casa que tenga un valor alrededor de los 250.000 euros, pagarás en torno a 461 euros.

Están previstas reducciones por inscripción de subrogación o novación hipotecaria. Además, existe un descuento del 25% para los créditos con garantía hipotecaria.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? ¡Cuéntanos tu opinión en la sección de los comentarios!

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En Impuestos

¿Cuánto se paga de plusvalía en Madrid?

18 abril, 2022 No hay comentarios

La paga de la plusvalía municipal, es un impuesto que se debe efectuar cuando se realiza la transferencia de una vivienda, ya sea por compra-venta, donación o herencia.

En este artículo te explicaremos todo lo relacionado con este impuesto, cómo calcularlo y cuando se debe pagar.

¿Cómo funciona la plusvalía en Madrid?

La plusvalía es un impuesto municipal, que normalmente funciona de forma ascendente. Te explicamos mejor, el suelo urbano de cualquier ciudad, tiene un costo determinado, también llamado, valor catastral del suelo.

Este valor, no es estático, sino que se hace una revisión cada cierto tiempo y suele aumentar su valor, sin embargo, hay algunas excepciones, como, por ejemplo, en el 2017, se observó una baja del costo de los suelos en algunos barrios de Villaverde, Carabanchel, Usera, Villa de Vallecas y Puente de Vallecas.

Hasta ahora este impuesto se calculaba de la siguiente manera, al momento de vender, donar o heredar una propiedad se debía pagar el incremento del valor catastral del suelo, desde que el propietario adquirió la vivienda hasta la fecha de transmisión.

En este caso, se pagaba el incremento del valor catastral, multiplicado por los años que tuvo en posesión la propiedad.

Esto quiere decir, que mientras más años de posesión, mayor es el costo de plusvalía que se debe pagar. Siendo 20 años el periodo máximo, que se corresponde con el tipo impositivo más alto.

¿Quién debe pagar la plusvalía?

Normalmente, en una compraventa, la plusvalía municipal la debe pagar el vendedor. Sin embargo, en determinadas circunstancias, el comprador puede ser quien se haga cargo de este pago.

No obstante, desde el 9 de noviembre de 2021, se aprobó una nueva ley al respecto. Una modificación propiciada por la última sentencia del Tribunal Constitucional, que determinaba lo siguiente en materia de plusvalía:

“Que el mantenimiento del actual sistema objetivo y obligatorio de determinación de la base imponible, por ser ajeno a la realidad del mercado inmobiliario y de la crisis económica, y, por tanto, al margen de la capacidad económica gravada por el impuesto y demostrada por el contribuyente, vulnera el principio de capacidad económica como criterio de imposición”.

Este nuevo Decreto Ley, convierte el sistema objetivo en un sistema optativo. En el cual el interesado, además de tramitar el tipo impositivo por la fórmula de coeficientes del Ayuntamiento. El contribuyente podrá escoger el tipo imponible que resulte de la diferencia entre el valor de adquisición y el posterior valor de transmisión. Siempre que este fuera menor que el determinado por la forma tradicional.

¿Cómo hacer este nuevo calculo para la paga de la plusvalía municipal?

En noviembre de 2021 el Gobierno aprobó una nueva manera de calcular la plusvalía. En esta nueva manera, se les da a los ciudadanos la opción de escoger entre dos métodos para calcular el tributo.

Estos dos métodos son: el cálculo de la base imponible de la plusvalía real o el cálculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno.

Cálculo de la base imponible de la plusvalía real

En caso de que el contribuyente desee calcular mediante el método de la base imponible, se debe hacer a través de la siguiente forma:

Valor de transmisión – Valor de adquisición X Porcentaje del Valor Catastral del terreno.

El valor de transmisión de la vivienda es el precio de venta de la propiedad.
El valor de adquisición de la vivienda es el precio que se pagó cuando se adquirió el inmueble.
El porcentaje del valor catastral del terreno puede encontrarse en el último recibo del IBI o en la sede online del Catastro.

Cálculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno

En caso de que el contribuyente decida escoger el segundo método, se debe realizar la operación de la siguiente manera:

Valor catastral del terreno X Coeficiente que determine cada Ayuntamiento

El coeficiente que establecerá cada Ayuntamiento va a depender del tiempo que el antiguo dueño haya poseído la vivienda.

Desde el Ministerio de Hacienda se establecen los siguientes coeficientes:

Menos de un año = 0,14
1 año = 0,13
2 años = 0,15
3 años = 0,16
4 años = 0,17
5 años = 0,17
6 años = 0,16
7 años = 0,12
8 años = 0,10
9 años = 0,09
10 años = 0,08
11 años = 0,08
12 años = 0,08
13 años = 0,08
14 años = 0,10
15 años = 0,12
16 años = 0,16
17 años = 0,20
18 años = 0,26
19 años = 0,36
20 años = 0,45

¿Qué ocurre cuando se hereda una vivienda por mortis causa?

En caso de haber una herencia, tras un fallecimiento, la plusvalía tiene diferentes bonificaciones que debemos conocer. No son bonificaciones para todos, sino que se debe cumplir una serie de requisitos.

Con un Valor Catastral del Suelo (VCS) igual o inferior a 60.000€: 95% del total.
Cuando el VCS es superior a 60.000€ e igual o inferior a 100.000€: 75% del total.
Si el VCS superior a 100.000€ e igual o inferior a 138.000€: 50% del total.
Para un VCS superior a 138.000€: 15% del total.

Estas bonificaciones por mortis causa son válidas para fallecimientos que se hayan producido después del 1 de julio de 2014 y que se trate de la vivienda habitual.

Exenciones de pago

Hay una serie de instituciones y organizaciones que están exentas del pago de la plusvalía municipal. El Estado Español, las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos no deben pagar este impuesto.

Así como tampoco la Cruz Roja, las instituciones sin fines lucrativos, las calificadas de benéficas, las gestoras de la Seguridad Social y Mutualidades de Previsión social o las personas o entidades con exención reconocida por Tratados o Convenios Internacionales.

En caso de la transmisión de bienes que se encuentren ubicados en conjuntos histórico-artístico o declarados individualmente de interés cultural que estén incluidos en el Catálogo General de Edificios Protegidos y que reúnan determinados requisitos, tampoco se paga este tributo.

De igual manera, cuando se vende la propiedad a un precio menor al que la compramos, el contribuyente queda exento de este pago, esto se debe a que el vendedor no obtuvo un beneficio de la venta y, por lo tanto, no tiene para cubrir el impuesto de plusvalía. En este caso, se debe de comunicar de manera adecuada al Ayuntamiento

¿Este artículo ha sido de ayuda para ti? Déjanos saber tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Por si te interesa leer:

Reclamo de la plusvalía municipal

En Comprar

Claves para elegir inversión inmobiliaria

18 abril, 2022 2 comentarios

El mercado inmobiliario está en alza, y ni la pandemia ni los precios de las viviendas, lo van a hacer bajar. Las solicitudes para compras casas han aumentado constantemente año tras año, ya que elegir una inversión inmobiliaria siempre será una buena opción.

Generar mayores ingresos con una inversión es una gran decisión para tomar, sin embargo, adquirir una casa es un sueño para algunas personas. Elegir comprar o alquilar es una decisión importante que puede llegar a afectar su salud financiera, estilo de vida e incluso sus objetivos personales.

En el mercado actual, la inversión ha crecido más allá de los activos tradicionales. Si bien las acciones y los bonos siguen siendo opciones para aumentar sus ingresos a largo plazo, otra de esas opciones es la inversión inmobiliaria, que puede ser una forma lucrativa de ganar dinero para su jubilación. Sin embargo, no es para todos. Elegir una inversión inmobiliaria requiere dedicación, investigación y planificación. Si te interesa invertir en el sector inmobiliario, aquí tenemos algunos consejos prácticos e interesantes.

Conoce los costos involucrados

Seamos francos, la inversión inmobiliaria no es barata. Las propiedades cuestan bastante para comprar directamente, pero si tienes los fondos o estás dispuesto a obtener un préstamo, puede valer la pena. Sin embargo, no es tan simple como comprar una propiedad y verla ganar dinero. Hay costos adicionales a tener en cuenta: mantenimiento básico, mantenimiento anual, actualizaciones y gastos como servicios públicos e impuestos.

Encuentra propiedades en barrios emergentes

Los vecindarios emergentes ofrecen potencial de crecimiento e incentivos fiscales para los compradores; pues los vecindarios emergentes maximizan las ganancias y se aseguran de que sus ingresos cubran sus costos, especialmente si decide comprar para alquilar Diversifica tu área de influencia

Considerar una sola área geográfica, limita mucho su potencial de rentabilidad, al considerar inversiones en otras ciudades, tendrás un gran conjunto de mejores oportunidades de inversión, además, protege tu cartera contra la volatilidad de los mercados locales.

No pierdas de vista las amenidades

Los inmuebles se ven altamente beneficiados si cuentan con amenidades que mejoren las necesidades de bienestar de los futuros habitantes en términos de calidad de vida y comodidad.

Contar con áreas comunes atractivas, gimnasio, piscinas, espacios para mascotas, son algunas de las amenidades más solicitadas para aquellos que deciden invertir en viviendas, pues aumentan la plusvalía del inmueble.

Haz un estudio del estado físico del inmueble

Es recomendable hacer un recorrido periódico sobre los contratos de arrendamiento. Esto es principalmente para preguntarle al inquilino si hay algo que esté notando que deba arreglarse. Hacerse cargo de los pequeños problemas antes de que se hagan grandes, ayuda a ahorrar mucho dinero.

Compra pensando en grande

Al elegir una inversión inmobiliaria, es posible que eventualmente desees venderla. El objetivo es vender la propiedad por más de lo que pagó por ella. El valor de la propiedad aumenta haciendo actualizaciones o adiciones simples. Cuando aumenta el valor de la propiedad, puedes venderla por más del costo de la inversión inicial, y así verás los frutos de tu arduo trabajo a lo grande.

Conoce tu mercado

Al invertir en inmuebles, es importante aprender y convertirse en un experto en el mercado seleccionado. Estar bien informado sobre las tendencias actuales, incluidas las disminuciones o aumentos en los alquileres promedio, los ingresos, las tasas de interés, etc., le permitirá reconocer el estado actual del mercado y planificar para el futuro.

Establece un presupuesto y un cronograma

Como nuevo inversor, es recomendable reservar por lo menos un 50% del presupuesto, para reservas y contratiempos. El presupuesto casi siempre va más alto de lo previsto y cuando está rehabilitando casas, un problema puede detectar otro y así va evitando males. En términos de cronograma, pasa lo mismo: si tiene un cronograma de 60 días, no se extrañe si el proyecto toma 90 días. Con gastos adicionales, viene tiempo adicional.

Considera un fondo para gastos e imprevistos

Al elegir una inversión inmobiliaria, asegúrate de tener en cuenta todos los gastos y tener fondos para días lluviosos reservados para gastos futuros. Si está alquilando propiedades de gama alta, sus proporciones pueden ser diferentes, pero para la mayoría de los mercados, sus proporciones serán muy similares a estas. Asegúrate de mantener una reserva para cubrir gastos imprevistos, porque nunca se sabe cuándo llegarán.

Elegir una inversión inmobiliaria es un negocio

La inversión inmobiliaria es un negocio y, como cualquier otro negocio, requiere una planificación, ejecución y gestión con propósito. Las empresas más exitosas están dirigidas por personas de alta calidad en todos los niveles de la organización.

Considera los gastos administrativos

Si tienes el tiempo, la energía y el conocimiento, aunque no tengas la experiencia, es posible que puedas encargarte de la administración de las propiedades por tí mismo. Pero a medida que crece tu cartera inmobiliaria, probablemente tendrás que contratar y delegar esta tarea en otra persona.

Para evitar sorpresas desagradables al comprar una propiedad, considera hacer números para tener en cuenta este gasto antes de asumir realmente el costo. De esa manera, cuando decidas contratar a un administrador de propiedades, la tarifa ya se tendrá en cuenta en los cálculos de ganancias y pérdidas.

Gana tu dinero cuando compres

Es posible que siendo un nuevo inversor, pagues de más por un inmueble, especialmente en este mercado donde las viviendas se están vendiendo rápidamente. En general, si se queda con la propiedad, no cuenta como una forma de ganar dinero; pero si está comprando para alquilar, buscar casas que necesiten un poco de trabajo y tengan flujo de efectivo rápido desde el primer día es una buena opción.

Tener múltiples estrategias de salida

Nunca te embarques en una inversión inmobiliaria sin tener múltiples estrategias de salida; es aconsejable, para mitigar los factores de riesgo, comprar propiedades que tengan números lo suficientemente buenos como para ser un alquiler también. Cambiar las casas de inicio, que están en los rangos de precios que se pueden alquilar para obtener un flujo de efectivo sólido cada mes; te permite generar riqueza manteniéndolas como alquileres o mitigar sus riesgos cuando las cosas se van ralentizando.

Invierte teniendo el mercado a tu favor

Estudia las condiciones del mercado y trata de invertir en el mejor momento. Esto no es especular, sino tratar de entender en general lo que sucederá con los precios de los inmuebles en los próximos años. Es preferible comprar durante la recesión y las primeras etapas de las fases de recuperación. Esto permite obtener importantes ganancias de capital además de los ingresos por alquiler.

Considera las inversiones inmobiliarias no tradicionales

Recuerda que la inversión inmobiliaria no tiene que ser igual a una elección entre invertir en casas unifamiliares y edificios de apartamentos. Puede invertir en edificios de oficinas, complejos de unidades de almacenamiento, espacio industrial y almacén. Todo esto genera ingresos por alquiler. En cualquier caso, su inversión produce un flujo de caja constante con pocos gastos de bolsillo.

Esperamos que este artículo te haya ayudado si quieres elegir una inversión inmobiliaria . Nos encantaría saber tu opinión, puedes dejarnos un mensaje en los comentarios.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Alquilar

Alquiler vacacional en España: cinco aspectos que debes conocer

18 abril, 2022 No hay comentarios

El alquiler vacacional en España se ha convertido en una tendencia desde hace ya más de diez años. Una de las principales razones tiene que ver con la posibilidad de rentabilizar una vivienda por periodos de tiempo no tan extensos. Según expertos, los propietarios de este tipo de inmuebles obtienen hasta un 200% más que los propietarios de alquileres permanentes a largo plazo.

Por un momento, la llegada de la pandemia en el 2020 puso en pausa durante el periodo de restricción de circulación de personas el arrendamiento de propiedades destinadas a vacacionar. No obstante, con la vuelta a la circulación normal, el turismo local y el internacional, aumentan cada vez más la intensidad, los alquileres vacacionales están volviendo a los números pre pandémicos.

En consecuencia, cada vez son más los propietarios pensando poner su inmueble en alquiler vacacional en España. Por lo que, al mismo tiempo la oferta y la competencia es cada vez más fuerte y rígida. En este sentido, si se piensa en este tipo de arrendamiento hay que saber que, es posible obtener una gran rentabilidad, pero es crucial saber cómo hacerlo.

Desde Oi Real Estate queremos presentarte los principales aspectos que debes tener en cuenta para una operación exitosa. Así como también, contarte y explicarte cuales son las ventajas de alquilar propiedades por periodos vacacionales.

¡Sigue leyendo!

¿Qué es un alquiler vacacional en España?

Cuando hablamos de un alquiler vacacional en España nos referimos a un modo de alojamiento, por un periodo corto de tiempo. Este tipo de arrendamiento de vivienda tiene fines turísticos y se encuentran completamente equipados y amoblados.

Es decir, un tipo de hospedaje alternativo al tradicional en hoteles. Desde su implementación, ha ido en aumento y en sus comienzos ha tenido un gran nivel de aceptación y demanda en los Estados Unidos, en Canadá y en las mayores partes de Europa.

No obstante, en la actualidad, el alquiler vacacional en España es una opción cada vez más popular y requerida por los turistas y viajeros de todas partes del mundo.

¿Cuáles son las ventajas que tiene este tipo de alquileres para los propietarios?

Si evaluamos el atractivo del alquiler vacacional en España, estamos en condiciones de afirman que no solo incluye ventajas para los viajeros o huéspedes. Es decir, resultan una gran alternativa de rentabilidad para los propietarios de estos inmuebles por una serie de motivos. Ya sea por la posibilidad de ganar mayor cantidad de dinero que con un arrendamiento tradicional, una gran flexibilidad y un nivel de riesgo bajo.

A continuación, te especificamos cada una de estas ventas que tienen alquilar por vacaciones una vivienda.

Mayor Rentabilidad

Según una diversidad de estudios, el alquiler vacacional en España es de mayor rentabilidad en relación a los arrendamientos a largo plazo. Sobre todo, en aquellas localidades en las cuales la llegada de turistas es de gran influencia.

En la mayoría de los focos turístico, con alcanzar el 60% de ocupación se comienzan a percibir los beneficios de un alquiler por vacaciones.

Mayor Flexibilidad

Cuando se arrienda una propiedad de manera tradicional es necesario que tanto arrendador como arrendatarios asuman el compromiso por un tiempo determinado, que casi nunca baja de los seis meses. Por el contrario, los contratos de alquiler vacacional en España duran mucho menos y son más específicos.

En este sentido, en diversas comunidades autónomas, un alquiler vacacional tiene una duración máxima de uno a tres meses. Esto le permite al propietario no continuar con el acuerdo si no desea seguir alquilado. Cuando se trata de un alquiler a corto plazo la posibilidad de hacerlo es más factible y sencilla.

Menos Nivel de Riesgo

Por último, una de las mayores ventajas de este tipo de alquileres en relación a los alquileres tradicionales de larga duración, es que los primeros nunca podrán ser considerados residencia habitual. Algo que si sucede con las viviendas de arrendamiento tradicional.

Esto resulta de gran importancia en tanto si personas okupas llegan a ingresar a la propiedad, expulsarlos será mucho más sencillo si se trata de un alquiler vacacional. Cuando se trata de arrendamientos tradicionales muchas veces lograr sacar a personas de una vivienda implica el involucramiento en un proceso judicial que puede ser de una larga duración.

Principales aspectos a tener en cuenta para concretar un alquile vacacional en España

Si estás pensando en poner en alquiler vacacional en España a tu vivienda, desde Oi Realtor te recomendamos tener en cuenta ciertos aspectos con respecto al procedimiento. Se trata de una manera de evitar conflictos a fruto ahora tiempo y dinero, y concretar la operación lo más rápido posible.

Conocer con detalle el plan que se quiere realizar

En primer lugar, es de real importancia tener presente el interrogante con respecto al objetivo principal que se persigue con un alquiler vacacional en España. Dentro de ellos, tener presente que se le puede ofrecer a los viajeros huéspedes con el alojamiento que no tenga la competencia.

Para poder llegar a una respuesta superadora, deberás da con la ventaja comparativa de la vivienda. Por ello, es importante considerar y poner en valor la ubicación del inmueble, cual es el tipo de cliente con el cual quieres acordar, etc.

Precio que tendrá el arrendamiento vacacional

En segundo lugar, y algo que suele ser de las cosas más importantes, es la fijación del precio correcto del alquiler vacacional en España. Es crucial saber que, si el coste del arrendamiento es demasiado alto, es posible que no se logre recibir reservas. Por el contrario, si es demasiado bajo puede no ser favorable la economía del propietario.

Por ello, lo que se recomienda es investigar de manera profunda cuáles son las tarifas de la competencia en la zona en la que se encuentra ubicado el inmueble. A ello, se le debe sumar información sobre el modo en que varían durante el año, las estaciones y la frecuencia con la cual se arrendan.

Este tipo de datos permitirán al dueño de la vivienda tener una aproximación de un precio para largarse. Con el paso del tiempo, la experiencia y el conocimiento en el mercado turística harán que se logre establecer la tarifa que menor se adapte a las necesidades del propietario y del cliente.

Promocionar el alquiler vacacional en España

Las alternativas para poder promocionar un alquiler vacacional en España son variadas y muy diferentes. Por lo tanto, solo habrá que tener presenta el plan que se quiere llevar adelante y el precio del arrendamiento. La opción más conocida y la que más se lleva adelante es la de publicar la vivienda en plataformas de turismo. Hablamos de sitios como Airbnb, Booking.com o Vrbo. No obstante, con la gran cantidad de posibilidades que hoy brinda la virtualidad es necesario ir un poco más allá para obtener un resultado más rápido y mejor.

Una buena estrategia es la creación de una página web propia. Hablamos de una de las mayores alternativas para aumentar la visibilidad en redes sociales y lograr que ingresen consultas de diversos lados. Es una buena manera de ahorrar en las comisiones apagar por colgar el alquiler en sitios de agencias de viaje online.

Si a eso le sumamos el uso correcto de algunas herramientas de marketing online las posibilidades son aún mejores. Conocer el tráfico en redes sociales o saber utilizar el lenguaje SEO hasta que una página web legue a una mayor cantidad de posibles clientes.

Adecuarse a la normativa vigente

En España la normativa que rige para los alquileres vacacionales es manejada básicamente por cada una de las comunidades autónomas. Es decir, son quienes tienen la competencia en el sector. Por lo tanto, diversos serán los requisitos según la localidad, municipio en el cual se encuentre ubicado el inmueble.

Considerando la complejidad que demandan este tipo de regulaciones, una gran recomendación es tener bien conocida la normativa con la finalidad de no tener problemas futuros con las autoridades. Por ello, es importante tener leída algún tipo de guía de alquiler vacacional en España.

Una de los requisitos que rige en todo el territorio español, en alguno obligatoria y en otras zonas no, es la licencia turística. Hablamos de una certificación que permite y autoriza a que la vivienda sea destina a este tipo de arrendamiento. Por lo tanto, la propiedad deberá cumplir con características y condiciones particulares.

Proteger la propiedad

En último lugar, es importante considerar cuáles serán las formas para proteger la vivienda ante posibles conflictos o eventualidades. Problemas que pueden surgir desde los propios inquilinos, como así por problemas provenientes de la naturaleza.

Para ellos, una de las principales herramientas de protección es la firma de un contrato de alquiler turístico. En el documento se pueden incluir las cláusulas que tienen a proteger el inmueble. Así como también explicitar las normas de la casa cuando se la muestre.

Por otra parte, es posible la contratación de un seguro determinado para este tipo de alquileres. Algunas personas piensan que basta con uno para hogares tradicionales, pero no es así. Al tener características específicas, el alquiler vacacional en España, al ser considerado un negocio, las aseguradoras lo tomaran como tal. Si se lo hiciera pasar como vivienda habitual y la misma lo descubre, en primer lugar, denegará el seguro, y en segundo podrá levantar cargos.

¿Cuáles son las características del mercado de alquiler vacacional en España?

A lo largo del 2020, en España en el mercado de alquiler vacacional se contabilizaron arriba de las 320.000 viviendas de carácter turístico. Esta cifra representa el 1,28% del total del parque inmobiliario en todo el territorio.

El mayor caudal de alojamientos de esta índole se encuentra en Baleares, Andalucía, Cataluña, la Comunidades Valencia y Canarias. Estas localidades acumulan y concentran aproximadamente el 80% de la oferta a disposición de apartamentos vacacionales en el país.

Un factor importante que hay que tener presente, es que estos datos han sido recolectados en la época más crítica desde la llegada de la pandemia. Por ello, se espera que a lo largo del año 2022 el aumento de alquiler vacacional para la temporada de verano aumente de manera considerable.

Cédula de habitabilidad en España: ¿Cómo se realiza el trámite?

Hasta aquí te hemos detallado los principales aspectos a tener en cuenta para concretar un alquiler vacacional en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad para poder alquilar tu próxima vivienda de manera exitosa.

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En Comprar

¿Cómo hacer un reclamo si aparece algún defecto en la vivienda que acabo de comprar?

16 abril, 2022 No hay comentarios

Es posible que después que hayas realizado la compra de una vivienda aparezca algunos vicios ocultos que no viste al momento revisar el estado de la casa.

Los defectos que pueda tener una vivienda a veces son ocultados tras una bella fachada, y aparecen luego de algún tiempo, te preguntarás que hacer en ese caso, ¿cómo y a quién reclamar? ¿Quién debe cubrir los gastos de las reparaciones? Aclara cada una de tus dudas en este artículo.

¿Qué puede representar un vicio oculto en una casa?

Los vicios ocultos son defectos que a primera vista pasan desapercibidos, y que de haberlos visto antes, indudablemente no hubieses realizado la compra, ya que generan gastos y pérdida de tiempo que no esperabas.

Si te das cuenta de que existe algún defecto en la casa que quieres comprar y persistes en la idea de adquirirla, puedes solicitar una rebaja considerando el gasto que genera la reparación del daño o vicio oculto.

Vicios ocultos que suelen conseguirse con mayor frecuencia

Es probable que el vendedor omita la información referente a problemas con la casa para poder venderla mucho más rápido, a continuación, te indicaré alguno de los vicios ocultos que se pueden presentar con mayor frecuencia:

Humedad causada por filtraciones.
Goteras en el techo
Problemas con las conexiones eléctricas o la electricidad en general de la casa.
Filtraciones causadas por tuberías rotas.
Problemas en la estructura o grietas en las paredes.
Mal acabado de la construcción de la casa.

¿Qué puedes hacer si la vivienda que compraste presenta algún vicio oculto?

Es importante determinar la gravedad del desperfecto, en caso de que este sea fácil de solucionar y te permite habitar la casa, o si por el contrario el problema hace imposible habitarla.

En caso de que sea imposible habitar la casa debido a los vicios ocultos, el comprador puede proceder a colocar una demanda en contra del vendedor y hacer que sea devuelto todo el dinero objeto de la compra venta, además puede exigir una compensación por daños y perjuicios.

En caso de que sea posible habitar la casa el comprador puede exigir a través de una demanda judicial contra el vendedor para que este pague el importe correspondiente a las reparaciones.

¿Cómo puedes hacer si el problema del vicio oculto se presenta en una casa de obra nueva?

Cuando el vicio oculto se presenta en una obra nueva de igual manera el comprador puede exigir la devolución del costo de la vivienda, a través de una demanda judicial, pero en contra de todos los involucrados, tanto como el vendedor, el promotor, la empresa constructora entre otros.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo por vicios ocultos en obra nueva?

Cuando se trata de una obra nueva tienes 10 años, desde la fecha en que te fue entregada la vivienda, para presentar el reclamo por cualquier daño o vicio oculto que se presente, que pueda comprometer la resistencia y habitabilidad de la construcción.

Si el problema se encuentra en el edificio donde está la vivienda que compraste tienes un tiempo de tres años para reclamar los daños en las instalaciones o áreas comunes de la construcción. En este caso la empresa constructora se hará responsable por los daños.

Si los problemas se presentan en el acabado de la obra puedes presentar un reclamo en un lapso de un año y de igual forma la constructora se hará responsable por los daños.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo cuando el problema se presenta en una casa de segunda?

Cuando compras una casa a una persona particular y se presentan vicios ocultos, solo tienes seis meses para presentar el reclamo, y mientras antes se haga el reclamo será menos complicado de demostrar que la casa presentaba los daños al momento de comprarla.

En este caso deberás comunicar por escrito al vendedor tu inconformidad con respecto a los vicios ocultos que presenta la casa que acabas de comprar. Deberás notificar los daños y exigir en el escrito el plazo para que el vendedor soluciones los daños.

Si el vendedor acepta la responsabilidad de reparar los daños que presenta la vivienda, entonces este debe proceder en el plazo que le has señalada, si por el contrario el vendedor no se quiere hacer responsable de los daños, deberás proceder a llevar el asunto ante un abogado en Derecho Inmobiliario.

¿Qué requisitos se deben presentar para el reclamo por vicios ocultos en una vivienda?

Si vas a presentar un reclamo por vicios ocultos de la vivienda que acabas de comprar tendrás que cumplir con los siguientes requisitos:

Es necesario demostrar que el daño o vicio oculto que presenta la estructura de la casa existía antes de la compra, si esto no es posible el reclamo no tendrá efecto. Se recomienda consultar con un profesional para recibir asesoría oportuna.
También es importante que el problema por el que se está presentando el reclamo sea grave y difícil de solucionar, al punto de que se trate de algo que, de haberlo sabido, no se hubiese efectuado la venta, o en otro caso el monto cancelado tendría que ser inferior a lo que se pagó realmente.
Si al momento en que el comprador visito la vivienda y se dio cuenta de los daños que existían en esta y sin embargo quiso seguir adelante con la compra de la casa, entonces el reclamo no procederá.

¿Cómo puedo evitar los vicios ocultos en la vivienda que voy a comprar?

La adquisición de una vivienda es de suma importancia, ya que se trata del lugar donde vas a pasar los momentos más importantes de tu vida y la de tu familia. Comprar una casa amerita de la inversión de una buena cantidad de dinero que en muchas ocasiones has tardado años en reunir.

Es por esto que debes ser muy meticuloso al momento de revisar la casa que vas a adquirir, incluso puedes contratar a un experto que te asesore al momento de realizar las visitas a la casa que quieres comprar.

Si te ha gustado este artículo o te ha servido de ayuda, deja un comentario para conocer tu opinión.

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En Blockchain

Digitalización del sector inmobiliario

16 abril, 2022 No hay comentarios

El mundo avanza hacia nuevas formas de comunicación y de conocimientos, la tecnología es uno de los cambios más notorios y no hay lugar que escape a su utilización. En OI REAL ESTATE, hablaremos acerca de la digitalización del sector inmobiliario. ¿Quieres saber de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Desde hace décadas, se viene asistiendo a una revolución digital en todo el planeta, las empresas que no logran adaptarse a estos cambios, no prosperan y cierran. Todo se ha modificado y en especial, después de la pandemia que provocó el Coronavirus. La imposibilidad de abandonar la vivienda incorporó nuevas formas de trabajar y vender propiedades; se podría pensar que la digitalización ha ingresado a todos los espacios de la vida.

Se ha producido una digitalización del sector inmobiliario, las agencias que se dedicaban a trabajar de forma presencial exclusivamente, han mutado. Muchos de los trámites se pueden realizar de manera online, así como también, se puede conseguir la casa ideal a través de la visualización en un portal inmobiliario.

No es necesario asistir a una visita, si se cuenta con tours virtuales y se puede solicitar la ayuda de un agente digital. Por eso, en este post te brindaremos toda la información que necesitas conocer sobre la digitalización inmobiliaria. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué es necesaria una digitalización del sector inmobiliario?

La llegada del siglo XXI cambió las formas de trabajo e, incorporó a las nuevas tecnologías, como herramientas imprescindibles para el desarrollo de toda empresa. Por eso, es tan importante que se produzca una modificación a nivel global que promueva la incorporación de la tecnología en la vida.

Estas herramientas vienen a simplificarlo todo y, uno de los espacios que ha dado grandes saltos en la materia es, el inmobiliario. En menos de una década, se ha producido una digitalización del sector inmobiliario y, es necesario que las empresas que deseen involucrarse en este sector; conozcan cuáles son los aspectos claves a tener en cuenta.

Entre las cosas que hacen a la digitalización del sector inmobiliario, se encuentran la utilización de datos, el blockchain y la importancia de la sostenibilidad. En los apartados que continúan, te explicaremos acerca de estas tres tendencias que, están revolucionando el mundo inmobiliario y; qué cada día son más importantes.

Los datos: uno de los aspectos claves para el sector inmobiliario

La digitalización del sector inmobiliario se conforma de muchas estrategias para cumplir su objetivo, pero la principal es el uso de datos. Cualquier persona que se involucra en el mercado, sabe que el aspecto más importante para conocer a su audiencia o, a sus compradores son los datos.

Cuando se conoce qué es lo que se desea adquirir, surgen opciones que responden a esa demanda y, los gustos e intereses de los compradores de viviendas, al igual que las búsquedas que realizan, son un indicativo para cumplir con sus expectativas. Gracias a los datos que se suministran; se pueden brindar las claves para conseguir la mejor vivienda.

Quien coloca su casa a la venta, utiliza los datos con el objetivo de conquistar a su comprador ideal, observa qué es lo que busca el público y se pone en acción para responder a sus intereses. En los portales inmobiliarios se contabiliza cuáles fueron las viviendas más solicitadas y las mayores búsquedas; estos datos sirven para ayudar al vendedor, a realizar los cambios que sean necesarios para impresionar al comprador.

Blockchain: la digitalización del sector inmobiliario

Uno de los principales inconvenientes para lograr una verdadera digitalización del sector inmobiliario es, sin lugar a dudas, la falta de talento digital en las compañías inmobiliarias. Las herramientas tecnológicas no han sido incorporadas como se espera y eso, provoca problemas a la hora de plantear la digitalización en el sector.

El blockchain, propone un cambio asombroso para el mercado inmobiliario, porque impulsa comprar propiedades de otra forma. El nuevo método para adquirir viviendas a través de las criptomonedas, por medio de la tokenización de activos inmobiliarios; esto es algo novedoso y se convierte en una gran inversión para el futuro.

Aquí, se ahorrarían los honorarios destinados a un agente inmobiliario y todas las operaciones, se podrían realizar sin intermediarios. Esta digitalización del sector inmobiliario lograría algo único: conseguir una casa en un solo día. Sin necesidad de confirmaciones externas y sin contratiempos.

Sostenibilidad inmobiliaria: el mundo que se avecina

La sostenibilidad es uno de los aspectos más importantes para las nuevas generaciones, el cuidado hacia al medio ambiente y, a nuevas formas de ahorrar energía; se han convertido en una de las claves de este milenio. Por eso, la digitalización del sector inmobiliario se orienta hacia este aspecto tan particular.

De acuerdo a la información establecida por IDAE, los edificios y construcciones plantean un 40% de gases contaminantes, esto es algo devastador para el medio ambiente. Es por ese motivo que se está avanzando hacia la sostenibilidad inmobiliaria; en donde se reduzca el consumo energético.

Las construcciones que busquen nuevas formas de construcción, en donde se proponga la ecología como aspecto principal, podrán obtener certificados de sostenibilidad. Esto permitirá que, las edificaciones aumenten su valor de mercado provocando una vivienda más duradera en el tiempo; con el uso de materiales reutilizables.

Si necesitas ayuda para alquilar o vender tu propiedad, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas poner tu piso en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

Nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota; puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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En Consejos

¿Es obligatorio el certificado de eficiencia para la venta de una vivienda?

13 abril, 2022 No hay comentarios

Al momento de vender una casa, hay muchos documentos que debes tramitar en el proceso, y de seguro te estás preguntando si es obligatorio el certificado de eficiencia energética.

En este artículo te explicaremos un poco sobre este certificado y su importancia.

Certificado Energético Obligatorio

El certificado de eficiencia energética, es un informe en el que se detallan las emisiones de CO2 liberadas a la atmósfera, como el consumo de energía primaria no renovable que se consume en una vivienda o inmueble.

Dependiendo de la cantidad de energía que se consume en una vivienda, en el certificado, se le asigna una letra dentro de la escala energética.

Este documento es un derecho que tiene el comprador y, por lo tanto, es obligatorio que el propietario informe de a qué clasificación o etiqueta pertenece el inmueble que dispone para la venta o el alquiler.

Para poder realizar una venta legal, es necesario que el propietario del inmueble tramite el certificado energético.

¿Qué significan las letras del certificado energético?

Tramitar el certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar casi cualquier propiedad. Sin embargo, como comprador y vendedor, también es necesario que conozcas el significado de las puntuaciones de este documento.

A: Es de color verde oscuro, representa la mayor eficiencia energética. (Excelente).
B: Es color verde claro, mantiene una buena eficiencia energética. (Sobresaliente).
C: Es de color verde lima, conserva una buena eficiencia por encima de la media. (Notable).
D: Es de color amarillo y representa una eficiencia normal. (Bien).
E: Es de color anaranjado, nos dice que el inmueble cuenta con poca eficiencia energética. (Regular).
F: Es de color naranja, nos informa que la eficiencia está por debajo de la media. (Deficiente).
G: Es de color rojo, esta vivienda no cuenta con ningún tipo de eficiencia energética. (Muy deficiente).

Ahora que ya conoces el significado de cada una de las letras de los certificados energéticos, puedes verificar si como vendedor debes hacer renovaciones en el inmueble para recibir una mejor puntuación o como comprador, verificar si te conviene o no la compra de una propiedad.

¿Pueden multarme por no tener el certificado energético?

Si tienes una vivienda que aún no cuenta con certificado energético y piensas ponerla a la venta, lo mejor es que primero tramites este documento, porque de lo contrario, puedes obtener multas de hasta 6.000 euros.

A continuación, te contamos las sanciones que se otorgan por no contar con el certificado energético.

Sanciones leves (de 300 a 600 €)

Anunciar la venta o el alquiler en inmobiliarias u otros medios sin adjuntar la clasificación energética.
No exhibir la etiqueta energética en los edificios públicos y en los privados de superficie superior a 500 m2 que son frecuentados por el público (por ejemplo, centros comerciales).
No renovar el certificado cuando caduque. La validez máxima del certificado es de 10 años.
Publicitar la venta o arrendamiento de un inmueble mostrando la “calificación prevista en el proyecto” cuando ya existe la “calificación del edificio terminado”.

Sanciones graves (de 601 a 1000 €)

Vender o alquilar un inmueble sin que el propietario entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
No registrar el certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma. Esto es responsabilidad del propietario.
Mostrar una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, tanto en la promoción para la venta o alquiler como exhibiéndola al público cuando sea obligatorio.

Sanción muy grave (de 1.001 a 6.000 euros)

Publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética sin tener realmente un certificado energético o teniendo uno que no esté en vigor.
Falsear la información en la fase de registro del certificado.

Estas son las multas que puedes recibir en caso de no contar con el certificado energético obligatorio o que decidas coloques una información que no corresponde.

¿Cómo tramitar el certificado energético obligatorio?

Para poder tramitar este documento, el propietario debe realizar una solicitud formal, contactando con una empresa o arquitecto, ingeniero o técnico autorizado para realizar este informe.

Una vez que hayas contratado al profesional para que ejecute la revisión, este tendrá que recopilar información de la vivienda (muros, ventanas, aire acondicionado, calefacción, orientación y dimensión, entre otras).

Luego de haber terminado este proceso, realizará los cálculos que definen la calificación energética del inmueble.

El paso final es la emisión del certificado de eficiencia energética, con los datos avalados por el técnico especialista, y el registro ante el organismo competente. Este último paso es fundamental para que este documento tenga validez.

¿Cuánto cuesta obtener el certificado energético?

El costo para tramitar el certificado energético es variable, todo va a depender del tipo de inmueble, su tamaño y su ubicación.

Por lo que antes de contratar los servicios de un profesional para que haga el informe, puedes solicitar un presupuesto previo, comparar precios, verificar siempre que se trata de un técnico especialista y elegir la oferta que más se adapte a tus necesidades.

Excepciones que no necesitan el certificado energético obligatorio Certificado Energético

Hay algunas excepciones amparadas por la ley, en las cuales no es obligatorio tramitar este documento.

Estas excepciones se presentan cuando se necesita hacer una restructuración parcial o completa de un inmueble. Aquí te dejamos algunas posibilidades, pero siempre es mejor asegurarse consultando con un técnico profesional.

Viviendas en los que haya que ejecutar reformas de forma obligatoria para poder obtener la cédula de habitabilidad.
Casas que presenten grandes defectos en sus fachadas que haya que reparar.
Local Comercial que, estando acondicionado, necesita una gran renovación para poder cumplir con la normativa.
Edificios completos o viviendas en estado ruinoso. (Precisan demolición).
Local Comercial que no está acondicionado y es necesario realizar un proyecto integral para poder realizar una actividad en él. (Locales en bruto).
Edificios con instalaciones centralizadas que deban renovar la totalidad de las instalaciones aislantes o térmicas por haber quedado obsoletas.

Ya sea que vayas a vender tu vivienda o decidas no hacerlo, siempre puedes buscar de que tu casa consuma menos energía. Usar bombillas LED, no desperdiciar agua, poner la calefacción con termostato y un buen aislamiento son elementos clave que influyen en el ahorro de una vivienda y que aumentan la eficiencia de la misma.

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