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Hoy día, no solamente debes planificar campañas lo suficientemente innovadoras como para destacar tu agencia u oficina inmobiliaria entre tus competidores zonales más próximos. La misma posibilidad que te ofrece internet a ti de llegar a más personas y captar más clientes, ávidos de realizar una acción en el negocio de los bienes raíces, queda abierta para la competencia a niveles regionales, nacionales y más allá toda frontera geográfica. Tu escaparate digital deberá entonces incorporar herramientas de avanzada y siempre tratar de adelantarse a las tendencias. La era 3D llegó para quedarse y año a año promueve más y más aplicaciones en dicho campo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las ventajas de incorporar realidad virtual a tu agencia y sus campañas publicitarias más relevantes. Te invitamos a seguir leyendo para conocer mucho más.

La virtualidad como realidad

Quien desprecie o desatienda hoy mismo las chances que ofrece la tecnología en su faceta realidad virtual para promocionar y mejorar la imagen de su marca, estará dejando pasar una oportunidad inmejorable. Esto es un hecho. La comunicación digital 2021 volcado a las agencias inmobiliarias es una realidad indiscutible. Existen decenas de elementos que puedes incorporar a tus estrategias publicitarias que pueden darle un impulso a tu presencia en redes, sino mejorar sustancialmente tu posicionamiento en buscadores e internet.

A finales de siglo XX o comienzos de siglo XXI, embaucarse en campañas y mecanismos de ventas digitales era toda una apuesta e insumía cierto margen de riesgo. Por eso es que aquellas agencias que decidieron correr suerte y volcar sus presupuestos a la tecnología en marketing en aquel entonces, hoy se encuentran afianzadas y acaso sean las más fuertes del mercado. Sin embargo, nunca es tarde para tomar nuevos caminos en cuanto a campañas publicitarias o imagen de marca se refiere. Si aún estuvieras dudando aplicar elementos como la realidad virtual a tu vidriera digital, bienvenido sea. Estás sin dudas en el rumbo correcto. Las ventajas de incorporar realidad virtual a tu agencia de servicios inmobiliarios son cuantiosas. Veamos algunas de ellas.

Asesoramiento ante lo desconocido

Los agentes inmobiliarios independientes más jóvenes han nacido y crecido con internet como canal de diálogo para presentar su marca al mundo. Pero… ¿qué ocurre con los agentes aún activos que debieron introducir la tecnología a su campo analógico de ventas? A muchos de ellos, al día de hoy, sigue resultándoles algo engorroso la faceta digital. Si eres uno de estos agentes, no dudes en asesorarte e introducirte a ese fascinante mundo; y si de todos modos percibieras o estuvieras convencido de que lo digital no es para ti, procura destinar una parte de tu presupuesto en marketing a equipos especializados.

En la actualidad existen cientos de compañías en marketing digital volcadas al business de los bienes raíces. El real estate, en esta misma dirección, es uno de los circuitos que más se encargó de absorber o crear herramientas digitales, así como nuevas estrategias. Y la realidad virtual no es una excepción a la regla. Aquellas propuestas que hasta hace una o dos décadas atrás parecían salidas de una novela de Asimov o de Bradbury, hoy son de lo más común; y protagonistas de las campañas de las más prestigiosas firmas inmobiliarias a nivel global.

Ventajas de incorporar realidad virtual a tu agencia

El paradigma de la realidad virtual incorporado a una agencia inmobiliaria es sin dudas el del tour virtual. Se trata de un recurso que hasta hace algunas pocas temporadas solo podías llevar a cabo mediante una compañía desarrolladora y que en la actualidad con un apenas un poco de ingenio puedes ofrecer de manera directa a tus clientes o interesados. Muchos descubrieron este sistema de visitas a propiedades a distancia con la irrupción de la pandemia COVID 19.

Las restricciones a la movilidad, impuestas de la noche a la mañana a comienzos de 2020, provocaron que las agencias y los asesores inmobiliarios debieran revisar sus cajoneras o desempolvar mecanismos de ventas que habían rechazado; ver cuáles eran los más indicados o factibles de acomodarse a la realidad de ese entonces hizo que herramientas ya existentes como la firma digital y los mismos tours 3D de realidad virtual se volvieran elementos de sumo valor y cobraran una importancia trascendental.

Pero no fueron solamente las inmobiliarias las que se vieron obligadas a poner al ruedo comercial estos mecanismos para muchos “de probabilidades de éxito bajas o nulas”; la clientela también debió asumir la realidad de la situación y supo encontrar en la realidad virtual o cualquier herramienta digital una solución para que sus diligencias o proyectos no se vieran pausados o estancados por tiempo indefinido.

Una vez superado el trance inicial de la pandemia, las aplicaciones digitales se mantuvieron en boga y su uso fue incorporado de forma permanente por cientos de miles de agencias alrededor del globo.

Las tres principales puntas de lanza del tour virtual

Llevar adelante tours virtuales puede tener un sinfín de ventajas para tu equipo de marketing o para tu faceta como promotor de tu propia marca. Veamos los tres principales argumentos que te permitirán adoptarlos, si es que aún no lo hubieras hecho:

Supera los límites en relación tiempo y espacio

Con un tour virtual, no existen horarios de atención al público. Tampoco será una barrera la distancia entre la agencia, el interesado en vender, comprar o alquilar; y el piso en cuestión. Cualquiera puede acceder a visitar una vivienda sin importar el momento del día o la noche; y desde donde se sienta más cómodo.

Evita pérdida de tiempo y energía

¿Sabías que una publicación de tour virtual recibe más clics que las publicaciones de venta o alquiler estándar? Bastará con dedicarle una tarde a la sesión de filmación de la propiedad y edición del video para luego poner a disposición de los eventuales interesados la acción inmobiliaria, sea cual fuere.

Logra mostrarte como innovador

Solemos repetir que “destacarse de la competencia”, al menos en el sector inmobiliario, lo es todo. Realizando tours de visitas virtuales encontrarás que cada agencia logra diferenciarse del resto, dándole su toque personal y enfoque particular a cada publicación.

¿Cuáles son para ti las principales ventajas de incorporar realidad virtual a tu agencia? ¿Cómo te llevas con la era tecnológica? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Comprar

España vacía: Las CCAA en las que menos se paga el IRPF

23 abril, 2022 No hay comentarios

Debido a la crisis causada por la pandemia del Covid-19, ha crecido la demanda de viviendas más grandes, con zonas exteriores y en los pueblos de la España vacía. Y es que resulta que algunas comunidades autónomas han reducido los costos de la paga del IRPF.

Aunque en los últimos meses, se ha ido reduciendo el interés por vivir en zonas rurales de España, en la actualidad, continúa habiendo gran demanda por propiedades en los pequeños pueblos del país.

Comunidades Autónomas con deducciones en el IRPF

En el país, existen algunas regiones que tienen reducciones en la paga del IRPF por la compra, alquiler o rehabilitaciones de propiedades en la llamada España Vacía.

A continuación, te dejamos una lista de CCAA en las que puedes encontrar este tipo de beneficios:

Aragón

En la región de Aragón está permitido deducirse el 5% de las cantidades invertidas en la compra o rehabilitación de la vivienda habitual.

Para poder acceder a este beneficio, la vivienda en Aragón debe ser la primera que haya obtenido en propietario, además de ser su casa habitual.

El titular de la casa debe tener menos de 36 años y no debe ganar más de 21.000 euros al año, en caso de tener pareja, estos no deben ganar más de 35.000 euros.

Asturias

En Asturias puedes encontrar deducciones para menores de 35 años, familias numerosas o monoparentales que quieran adquirir o rehabilitar propiedades en zonas rurales en riesgo de despoblación.

Las deducciones son del 10% del costo de la casa o la reforma de la casa habitual, con un máximo de 10.000 euros de deducción.

Para poder acceder a este beneficio, los propietarios no deben devengar individualmente más de 25.009 euros o 35.240 euros conjuntamente.

Para conocer cuáles son las zonas rurales en riesgo de despoblación, se debe revisar el Decreto Legislativo 2/2014, de 22 de octubre (BOPA 15-12-2020).

En este caso, serán aquellas zonas en las que la densidad de población según datos de 2019 sea igual o inferior a 50 habitantes por Km², poblaciones que no superen los 5.000 habitantes o que en el período entre 2000 y 2019 los habitantes se hayan reducido en un porcentaje igual o superior al 20%.

Cantabria

En la región de Cantabria puedes encontrar deducciones para el alquiler, en este caso, los beneficiarios pueden ser tanto el propietario como los inquilinos.

La deducción es del 20% del costo del alquiler pagado durante el año 2021 para el inquilino por el alquiler de una vivienda habitual, siempre y cuando esta se localice en una zona rural en riesgo de despoblamiento.

El total de base liquidable general y la base liquidable del ahorro, suma de las casillas [0500] y [0510] de la declaración, minorada en el importe del mínimo personal y familiar, casilla [520], debe ser inferior a 22.946 euros en tributación individual y 31.485 euros en tributación conjunta.

Los arrendatarios de Cantabria también pueden acceder a una deducción del 50% de la cuota íntegra autonómica que corresponda a la base liquidable derivada de los rendimientos netos de capital inmobiliario minorados en la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda.

En su caso, en la reducción por rendimientos con período de generación superior a dos años u obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo. El importe máximo de la deducción es de 600 euros anuales en tributación individual y de 1.200 euros en tributación conjunta.

Para que ambos puedan acceder a estas deducciones, el pueblo debe ubicarse dentro de la España vacía, con una densidad de población inferior a 12,5 habitantes por km2, poseer menos de 2.000 habitantes o una tasa de envejecimiento superior al 30%. Y en el caso del arrendador, este debe vivir en la misma zona de riesgo de despoblamiento.

Castilla-La Mancha

Castilla-La Mancha, cuenta con una deducción del 20% de la cuota íntegra autonómica, siempre y cuando el municipio tenga una población inferior a 2.000 habitantes y se encuentre en una zona de intensa despoblación.

Otra deducción que puedes disfrutar al vivir en esta comunidad autónoma, puede ser del 15% de la cuota íntegra autonómica si el municipio tiene una población igual o superior a 2.000 e inferior a 5.000 habitantes y se encuentra en una zona de intensa despoblación.

En caso de que el municipio se ubique en una zona de extrema despoblación, las deducciones son mayores:

25% si el pueblo tiene menos de 2.000 habitantes

20% si el pueblo tiene entre 2.000 y 5.000 habitantes.

Otra deducción que puedes encontrar en Castilla-La Mancha es la relacionada con la compra o rehabilitación de la vivienda habitual en zonas rurales.

La deducción es del 15% de los montos pagados por la compra o reforma de la vivienda que deberá ser la habitual.

Para poder disfrutar de estas deducciones, los propietarios deben tener sus viviendas habituales en las zonas especificadas en donde haya una densidad de población menor a los 12,5 habitantes por km2, altas tasas de envejecimiento y pérdidas intensas de población.

Castilla y León

En Castilla y León, puedes encontrar una deducción del 15% por comprar, rehabilitar o construir una vivienda habitual, con un máximo de 9.040 euros anuales.

Para poder acceder a este beneficio, esta debe ser su primera y única vivienda.

El valor de la propiedad, adquirida a partir del año 2016, debe ser menor de 135.000 euros. Y la base imponible de los beneficiarios debe ser inferior a los 18.900 euros en tributación individual o de 31.500 en tributación conjunta.

Otra deducción es por la rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler. La deducción es del 15% de las cantidades invertidas, con un máximo de 20.000 euros, y el valor de la vivienda debe ser menos de 135.000 euros.

El piso debe estar alquilado al menos durante 5 años luego de haber hecho la reforma y la renta no debe ser mayor a 300 euros mensuales.

En ambos casos, para poder acceder a estas deducciones, la vivienda debe estar ubicada en la España vacía, en una zona con menos de 10.000 habitantes o 3.000 habitantes si se encuentra en menos de 30 km de la capital de la provincia.

Galicia

En Galicia hay una deducción del 15% de las cantidades invertidas en casas compradas o rehabilitadas a partir del año 2021 y se mantiene presente durante el 2022.

Las propiedades deben estar ubicadas terrenos que se integren en proyectos de aldeas modelo, según la ley 11/2021, de 14 de mayo, de recuperación de la tierra agraria de Galicia.

En caso de construcción de viviendas, la deducción no excederá de los 9.000 euros anuales.

La Rioja

Puedes encontrar una deducción del 5% de las cantidades invertidas por la compra, rehabilitación o construcción de vivienda habitual en pequeños municipios.

La deducción máxima es de 452 euros por declaración y la base máxima anual de la deducción es de 9.040 euros.

El titular debe tener su residencia habitual en La Rioja y la propiedad debe haber sido comprada, reformada o construida a partir del 1 de enero de 2017.

¿Vivirías en algunas de las zonas de la España vacía? Cuéntanos en la sección de «Comentarios». ¡Nos encanta leerte!

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En Sostenibilidad

Las casas prefabricadas como construcción sostenible

22 abril, 2022 No hay comentarios

En la actualidad las casas prefabricadas son una excelente opción en el área de la construcción sostenible, debido a las ventajas que ofrecen. Este tipo de construcción muy popular en los países nórdicos, se hacen cada vez más frecuentes en España.

Por lo general este tipo de casas se realizan con madera, pero la demanda en España se inclina mucho más a las construidas con hormigón, que resultan más resistentes.

¿Por qué a las casas prefabricadas se consideran una construcción sostenible?

La construcción sostenible de casas prefabricadas no involucra el uso, ni el daño a los recursos naturales.

No genera desechos tóxicos, ni la producción de emisiones que contaminen el ambiente, ni comprometan el bienestar de las futuras generaciones.
Forman parte del desarrollo sostenible que involucra el área económica, social y ambiental.
Durante el proceso de construcción se utiliza menos energía y también hay un menos porcentaje de desperdicio de la obra.
La construcción modular se puede decir que se trata de viviendas ecológicas, que no ponen en riesgo el ambiente.
Es una técnica de construcción con materiales ecológicos, aportan eficiencia energética y son adaptables.
La madera, el corcho, y otros materiales son considerados sostenibles, muchos de estos son usados en este tipo de construcción.
En el caso de la madera, es excelente aislador térmico, se puede usar madera reciclada.
Los contenedores de carga también son considerados materiales de uso reciclable, para la construcción de viviendas.
Diseños bioclimáticos, de acuerdo al entorno en donde se construye. Debe estar de acuerdo al clima del terreno.
Se toma en cuenta el calor, el clima, la luz y el entorno o medio ambiente.
También se considera que los materiales utilizados no causen daño al medio ambiente durante la construcción y en los años subsiguientes.
Los materiales no pueden ser tóxicos, ni causar daño a los seres humanos.
Cuidado incluso del paisajismo.

Si estás pensando en adquirir una vivienda prefabricada, revisa las ventajas, desventajas y otras cosas interesantes que te ofrece este tipo de construcción.

¿Cuáles son las ventajas de las Casas Prefabricadas como Construcción Sostenible?

Esta forma de construcción muy popular en los Estados Unidos, se ha vuelto cada vez más frecuente en España.

Su demanda crece cada día, ya que ofrecen grandes ventajas como las que te indicaré a continuación.

· Diseños versátiles

Son construcciones sostenibles que se adaptan a distintas opciones, ya que son fabricadas por bloques que se arman según la necesidad y el diseño.

Para realizar una ampliación con solo adquirir los bloques necesarios será suficiente.

· Materiales de construcción económicos

Resultan muchas veces más económicas de construir que las casas convencionales.

Debido a que cada bloque es prefabricado, solo se montan o arman según el diseño, sin uso de materiales adicionales. Su construcción es mas practica y no producen contaminación.

· Sostenibilidad

La Asociación de Sostenibilidad y Arquitectura (ASA) recomienda el uso de infraestructuras sostenibles. El consumo de agua y uso de materiales es mucho menor y menos contaminante.

En este sentido, las casas prefabricadas son ideales pues sus materiales están diseñados para aislar el frio a través de puentes térmicos.

· Diversos materiales

Las casas prefabricadas ofrecen espacios cómodos diseñados en madera, hormigón y materiales adaptables a la construcción armable

· Fáciles y rápidas de construir

Una vez que se cuente con todo el papeleo que implica la construcción de una vivienda, como los permisos de construcción, entre otros, el proceso de construcción se reduce en un 75%.

Los retoques finales y el acabado también son fáciles de realizar y rápido.

· Presupuesto sólido

Las casas prefabricadas tienen la ventaja de no presentar desembolsos de último momento, ni costos adicionales, tampoco implican la necesidad de invertir más tiempo del previsto.

Como es en el caso de las viviendas tradicionales que muchas veces se presentan situaciones que requieren más tiempo y materiales del previsto para su culminación.

¿Cuál es la vida útil de las construcciones sostenibles?

Siempre que los procesos de fabricación se realicen correctamente, con los materiales de calidad, las casas prefabricadas pueden durar toda la vida como una casa convencional

Se puede decir que una casa de este tipo puede durar entre los 50 o 70, siempre y cuando reciba el cuidado necesario lo mismo que una casa convencional.

Desventajas de las casas prefabricadas como construcción sostenible

Algunas de las desventajas que puede presentar una casa prefabricada con respecto a una convencional pueden ser:

Los diseños que se adapten a una medida solicitada por el cliente pueden resultar más caros.
Según los materiales usados en la construcción pueden requerir mayor mantenimiento y resultar costoso.
Pueden resultar afectadas por fuertes fenómenos meteorológicos
El uso de los recursos naturales de calefacción e iluminación puede ser deficiente.
Escasa legislación en cuanto a permisología, debido a que el uso de este tipo de construcciones está en auge de forma reciente.

Uno de los beneficios de este tipo de construcción es que las piezas son fabricadas previamente y solo se ensamblan en el terreno donde se establece la construcción de la casa.

¿Cuánto puede costar una casa prefabricada de construcción sostenible?

El costo de este tipo de construcción dependerá del diseño y los materiales que se utilicen, las más baratas pueden llegar a costar 300 euros por metro cuadrado.

Si se trata de un diseño especial o una construcción de lujo puede ir desde los 900 hasta los 1800 euros por metro cuadrado.

¿Cuáles son los materiales para construir una casa prefabricada?

Las casas vienen a ser armadas con las piezas que ya han sido elaboradas anteriormente y con materiales como madera, acero industrial, metal corrugado, concreto armado, ladrillos, piedras naturales y curadas.

Encontrarás casas de hormigón, de madera, de acero, panelizadas, modulares y armables.

Evidentemente el avance de la época en la que vivimos nos lleva a buscar ser mucho más prácticos en todo, incluso en la construcción de una casa que sea cómoda y se adapte a nuestra necesidad.

Las casas prefabricadas representan una excelente alternativa, y su vida útil es similar a la de una casa convencional, por eso cada día su uso es más frecuente por lo práctico que resulta.

¿Te gustan este tipo de casas? Cuéntanos en los comentarios

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En Propietarios

¿Cómo incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento?

22 abril, 2022 No hay comentarios

Si buscas la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado para lograrlo. En OI REAL ESTATE, hablaremos sobre incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento. ¿Quieres conocer de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Cuando el dueño de una vivienda o local decide arrendar su propiedad, lo hace con el objetivo de obtener ganancias mensuales y, de ese modo, brinda un lugar al arrendatario para que lo utilice como quiera. Sin embargo, con el pasar de los meses puede ocurrir que el inquilino se demore en el pago de la renta y, el propietario se vea obligado a iniciar demandas para que ocurra desahucio.

Para evitar inconvenientes en el largo plazo, el contrato de alquiler debe reflejar los diferentes acuerdos con los que se debe cumplir, para llevar a cabo la relación de arrendador y arrendatario. Por eso, en OI REAL ESTATE, te explicaremos cómo incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento y, todo lo que necesitas saber. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué debes incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento?

A la hora de realizar un contrato de alquiler tienes que evaluar detalladamente, cuáles son los criterios que debe respetar el inquilino. Si bien, el principal objetivo que tiene un arrendador es el de obtener ganancias por parte del arrendatario, puede suceder que no se cumpla a tiempo y, para ello el propietario debe estar prevenido.

Incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento, es una medida que evitará problemas a futuro. Si eres el dueño de una vivienda o tienes un local en alquiler, recurrir a este procedimiento es una muy buena decisión y, es recomendable establecerla desde el primer día con el arrendatario.

En el artículo 1255 del Código Civil, se indica la posibilidad de incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento. Aquí, se menciona que los propietarios e inquilinos pueden realizar los acuerdos que crean convenientes, siempre y cuando no sean contrarios a lo que establece la ley.

¿En qué casos se debe incorporar esta cláusula?

Como mencionamos anteriormente, el artículo 1255 del código civil permite que cualquier propietario de viviendas o locales, pueda incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento. De modo, que este acuerdo puede incorporarse en cualquier tipo de contrato de alquiler.

Este procedimiento es recomendable, porque suele ocurrir que si un negocio no consigue la rentabilidad esperada se atrase en las rentas mensuales. Sin embargo, esta es la única condición que establece el dueño de una propiedad, por lo que incluir una cláusula penal sería una buena opción.

Cuando se le alquila una vivienda a un inquilino, se busca el beneficio que puede obtener esta relación. Pero, existen inconvenientes en ese camino que pueden hacer que el propietario no obtenga su renta a tiempo, la cláusula penal en el contrato de arrendamiento es lo indicado en esta situación.

¿Es obligatorio incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento?

Los contratos de arrendamientos son grandes temas para discutir, porque no hay cláusulas específicas que deban incorporarse como obligatorias. Cada propietario decide sobre los términos en los que desea y, puede ocurrir que existan cláusulas abusivas y en ese caso, el inquilino pueda plantear su descontento.

No tienen que existir cláusulas abusivas que provoquen inconvenientes para el inquilino, pero tampoco deben existir cláusulas que, al no estar bien redactadas, causen desaciertos para el propietario de la vivienda en alquiler. Si eres el dueño de una vivienda o local y deseas tener la seguridad de que el arrendatario pague todos los meses; debes incluir la cláusula penal en el contrato de arrendamiento.

El desahucio toma mucho tiempo en realizarse, incluso puede tratarse de meses y, eso dificulta la colocación de la vivienda nuevamente en alquiler. El propietario al verse privado del dinero que el arrendatario le adeuda, tiene que recurrir a un nuevo inquilino; pero esto no será posible si no cuenta con una cláusula penal.

¿Cómo se demuestra que existe incumplimiento de contrato por parte del inquilino?

Cuando se firma un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, se debe establecer un contrato de alquiler en donde se manifieste que es lo que le corresponde a cada parte implicada. Cada uno, se compromete a cumplir con una serie de cláusulas para lograr una buena relación en términos inmobiliarios.

El arrendador debe cumplir con su parte, entregando la vivienda en perfecto estado y los aumentos que se deben realizar por año, no deben sobrepasar lo que se permite por ley y, tendrá que devolver la fianza que pagó el inquilino, una vez terminado el contrato. Esto solo será posible, en los casos en que el arrendatario devuelva la vivienda en el estado en que fue entregada.

Si el inquilino no cumple con su parte y el arrendador estableció una cláusula penal en el contrato de arrendamiento, podrá desalojarlo y solicitar que otro arrendatario ocupe su piso. Para ello, deberá demostrar que no se le ha pagado en tiempo y forma, con los comprobantes de pago, por eso se requiere incluir la cláusula penal en los contratos.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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4 claves en ventas inmobiliarias

22 abril, 2022 No hay comentarios

Avocarse a captar propiedades, clientes con intenciones de vender o alquilar sus bienes inmuebles; y a la vez conseguir interesados en cambiarse de sitio donde vivir es una múltiple obsesión para el agente inmobiliario de hoy. De tan solo imaginar o relatar las actividades que debes llevar a cabo en el día a día, quedas exhausto. Es que la “era digital” ha terminado por concentrar muchos puestos del sector inmobiliario en uno solo. Esto puede ser una ventaja para algunos, pero resultar extenuante si no tienes elaborado un plan fuerte en tu modelo de negocio. En este artículo de Oi Real Estate, veremos 4 claves en ventas inmobiliarias, con miras a ordenar aquel plan de captación sin volverse loco en el intento. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Automatizar el funcionamiento de tu oficina

¿Cuán ordenados y planificados funcionan los distintos equipos de tu agencia inmobiliaria? ¿Recibe el cliente el trato que merece desde su consulta previa, pasando por su tránsito por el embudo de ventas, captación, hasta la fidelización como prospecto? La automatización de las estrategias de ventas y lograr que las negociaciones caminen por sí mismas, son parte importante entre los desafíos de una agencia. Ni hablar si eres un agente inmobiliario que se maneja de forma autónoma. Esto se da por un hecho muy simple: la era digital permite que casi todos los empleados de una inmobiliaria puedan desempeñar cualquier rol en el sector inmobiliario.

Sin embargo, tener acceso al conocimiento en esa concentración de información no quiere decir que consecuentemente una diligencia marche viento en popa. Por el contrario, debes considerar permanentemente incorporar nuevas e innovadoras estrategias que te distingan de tus competidores y que a la vez resulten efectivas en el día a día y a largo plazo. Menuda tarea. Por ello es que afirmamos recurrentemente que cuanto más automatizadas se establezcan las funciones y papeles de cada empleado en una agencia (sin importar cuántas sean), mayores posibilidades tendrá esa oficina de prevalecer sobre el resto y posicionarse en el mercado.

4 claves en ventas inmobiliarias

En el mundo del siempre novedoso marketing inmobiliario, existen 4 conceptos en ventas y captaciones que no deben descuidarse, ni saltearse, ni mezclarse entre sí. Estamos hablando de 4 aspectos vitales en gestión de tracción, hoy día disponibles y al alcance de la mano; ya sea por capacitación e instrucción propia o contratando mínimos planes ofrecidos por decenas de compañías profesionales que pueden encargarse para que no veas interrumpido tu trabajo diario.

Veamos cuáles son esas 4 claves en ventas inmobiliarias, sabiendo de antemano que cada una de ellas encierra un mundo en sí mismas. Nos encantaría que nos dejes cualquier comentario u opinión al respecto en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

1 Elaborar tu plan de marketing

La primera de las 4 claves en ventas inmobiliarias radica en la elaboración de un plan concreto de marketing ¿Cuáles son las herramientas digitales que más se adaptan a tu modelo de negocio y en cuáles otras no vale la pena invertir tiempo ni energías? Puedes incluir en tu esquema de marketing digital los siguientes ejemplos:

Crear tu sitio web propio, con una landing page atractiva y directa; que genere e impulse la interacción con el interesado.
Realizar una campaña definida de email marketing. No des por muerto las promociones vía email. Muchas personas, como actores fundamentales del sector inmobiliario siguen utilizándolo, más que visitar redes sociales.
Mantener una estética definida. La presencia de tu logo, pop ups, banners, etc. harán de tu marca una reconocible.

2 Gestión de contactos

En ventas inmobiliarias, podría decirse que la gestión del contacto lo es todo. Automatizar lo más posible el trato al cliente es primordial. Utiliza WhatsApp Business, Telegram y otras redes sociales con mensajería incorporada capaces de ser dirigidas a las franjas de clientes identificados como buyer persona.

3 Utilización de Analytics

El uso de la inteligencia artificial se utiliza hoy día tanto en sectores tan distintos que te sorprenderías. El recurso de los analytics es puesto en práctica hoy tanto en grandes clubes deportivos (por ejemplo para conocer el rendimiento de sus equipos de forma grupal e individual) como en los principales medios de comunicación (para identificar a ciencia quién mira o escucha qué).

Lógicamente, a pesar de que la máxima diga que “información es poder”, con conocer los datos no haremos nada. Debes dirigir tus campañas en base a esos conocimientos. Pulir errores, incorporar ideas. Hoy día, persistirá el ser creativo antes que el más productivo ¿Qué herramientas de analytics utilizas? ¿Cuentas con un CRM inmobiliario que te ayude a ordenar los datos?

4 Manejo de redes y presencia online

Las redes sociales son de momento un factor trascendental en la forma en que comunicas tus servicios al mundo ¿Imaginas una oficina inmobiliaria sin red social o con una cuenta de tiktok desactualizada, vaga u olvidada? En este sentido, ten en cuenta que manejar un perfil olvidado, falto de ritmo en publicaciones, etc. puede llegar a ser más nocivo que estar ausente en una red social. Programa a conciencia tus publicaciones y campañas, manteniéndote siempre al día, aunque sin abusar. Existe un punto de equilibrio entre la no campaña y la campaña abrumadora. Descubrir cuál es ese estadio será el punto cero desde el cual elegir métodos y frecuencias en publicaciones.

Existen cientos de compañías en marketing inmobiliario capaces de brindar estos y otros servicios en ventas y captación de clientes. Sus costes en planes de asesoramiento pueden ir desde una mínima inversión hasta ocupar un grueso volumen en tu presupuesto. Tú, como agente inmobiliario ¿tienes tus propias claves en ventas? Nos encantaría conocerlas.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Las 7 rutas del marketing inmobiliario

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En Propietarios

Deducción del alquiler en la declaración de renta

21 abril, 2022 No hay comentarios

Si quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado para ello. En OI REAL ESTATE, aprenderás todo lo que tienes que saber sobre la deducción del alquiler en la declaración de renta. ¿Te ha interesado el tema? Presta atención al siguiente post.

Alquilar una vivienda, se ha convertido en la mejor opción a la hora de ingresar en el mercado inmobiliario. La cuarentena obligatoria que provocó la pandemia del coronavirus, consiguió gran impacto en lo que respecta a los alquileres y, una baja notoria en cuestión de ventas de casas; por eso los propietarios han evaluado la opción de alquilar sus viviendas como una fuente de ingresos seguros y, a largo plazo.

Cuando el dueño de una vivienda decide alquilar su piso, puede obtener una deducción del alquiler en la declaración de renta y en este artículo, te brindaremos la información necesaria sobre este tema. En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, también deseamos que conozcas todo lo que sucede en el mercado inmobiliario. Si deseas conocer sobre este tema ¡sigue leyendo!

Deducción del alquiler en la declaración de renta: Conoce quiénes son los beneficiados

La deducción del alquiler en la declaración de renta, es un beneficio al que pueden acceder los propietarios que alquilen sus viviendas. Sin embargo, solo podrán deducir sus gastos en la declaración, las personas que viven de alquiler y que hayan consignado los contratos en determinadas fechas.

Por eso, solo podrán deducirse los gastos de alquiler de los contratos de arrendamientos, que se firmaron antes de 2015. Aquellos acuerdos que se hayan firmado en los últimos años, no podrán gozar de este beneficio que inició el 6 de abril con el borrador de la declaración de renta.

El monto que se establece para la deducción en la declaración de la renta es, de 10,5% del alquiler. Para ello, será necesario contar con ingresos inferiores a los 24.000 euros anuales, ya sea para hacer el trámite por tributación individual o, para la tributación conjunta.

¿Cuáles son los plazos para realizar la declaración de renta de este año?

Para realizar la declaración de renta de 2021 y observar, si es posible conseguir una deducción del alquiler, se tiene que prestar atención a las fechas propuestas para realizar el trámite. En este caso, el plazo propuesto es del 6 de abril hasta el 30 de junio como fecha límite.

Existen tres modalidades para cumplir con la declaración de renta y es muy importante conocer los plazos de cada uno, para evitar inconvenientes o multas que pudieran agregarse, al no haber tenido la documentación a tiempo. Si la opción elegida es por internet, se tendrá tiempo para completar el trámite desde el 6 de abril al 30 de junio.

No obstante, el contribuyente puede tomar la decisión de declarar la renta por vía telefónica y para ello, dispondrá de una fecha diferente. En este caso, deberá solicitar una cita a partir del 2 de mayo, y en los siguientes tres días las autoridades, se contactarán con el objetivo de realizar la declaración.

¿Por qué es importante conocer los plazos para realizar la declaración?

Las fechas, son elementales a la hora de realizar la declaración y en los borradores, tendrás la opción de verificar si eres uno de los beneficiarios de la deducción de alquiler o, si existe algún error en la declaración. Si bien, declarar por internet o por teléfono son las opciones más solicitadas, también puedes realizarlo de manera presencial.

La cuarentena modificó las formas de trabajo y, también propuso nuevas opciones para realizar trámites. Sin embargo, quienes prefieren declarar la renta de manera presencial podrán hacerlo, solicitando una cita previa en una oficina de agencia tributaria, a partir del 26 de mayo.

El 1 de junio ya se podrá entregar la declaración personalmente, pero tienes que estar atento a las fechas límites. Solo se podrá pedir cita previa hasta el 29 de junio, de ese modo se produciría un calendario adecuado para que el 30 de junio se determine como el último día en que se puede realizar la declaración.

La deducción del alquiler, no será igual para todas las comunidades autónomas

En el caso de Andalucía, la deducción de alquiler solo se realizará a menores de 35 años, para ello deberán contar con un 15% del alquiler hasta un máximo de 500 €, la tributación no puede superar los 24.000 euros. Otra de las ciudades más importantes es Aragón, las deducciones serán para aquellos que vivan de alquiler o, posean una casa con opción a compra.

Lo que propone Canarias es interesante, prevé una deducción del alquiler de hasta un 20%, con un máximo de 600 euros. La base imponible no podrá ser superior a los 20.000 euros si se trata de tributación individual y de 30.000, si lo que se indica es tributación conjunta.

Cataluña, presenta muchas opciones para aplicar la deducción del alquiler y, podrán acceder los menores 33 años, viudos de más de 65 años y, quienes han estado en paro más de 100 días o, personas que cuenten con alguna discapacidad. En Madrid, se aplicarán deducciones para menores 35 años y puede llegar a incrementarse hasta los 40 años si presentan cargas familiares y cuentan con más de 100 días en paro.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Deducciones de alquiler: declaración de renta 2021

En Comprar

Gastos de notaría en la compra de una vivienda

21 abril, 2022 No hay comentarios

Al momento de comprar una propiedad, debemos realizar diferentes procesos y pagar algunos impuestos, entre ellos, están los gastos de notaría por la compra una vivienda.

Lo más recomendable es que antes de iniciar el proceso de compra-venta de una propiedad, tengas conocimientos de todos los gastos e impuestos asociados a este proceso, incluyendo los de notaría.

¿Cuáles son los gastos de notaría en la compra de una vivienda?

Al momento de adquirir una propiedad, los gastos de la notaría son fundamentales para la firma de la escritura pública de la compraventa. El trabajo de la notaría es proporcionar seguridad jurídica a sus clientes, para que como comprador te asegures de efectuar una transacción legal.

En cuanto al gasto total que debes hacer, estos pueden variar dependiendo del tipo de vivienda:

Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 317€
Inmuebles de 150.000€: Ascienden a 408€
Inmuebles de 250.000€: Un aproximado de 452€
Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 474€

¿Quién paga los gastos de notaría en la compra de una vivienda?

En cuanto a quién se encargará de cubrir los gastos de notaría, no hay una ley que indique cuál de las dos partes debe pagar. Por lo que comprador y propietario deben llegar a un acuerdo sobre quién pagará los trámites.

En caso de no poder llegar a un acuerdo, es el vendedor quien deberá asumir gran parte de los gastos.

Sin embargo, debes tener en cuenta que existen algunas excepciones, ya que, en España, hay algunas comunidades autónomas en las que sí se ha establecido una legislación.

Esto va a depender de la zona en la que te encuentres, por ejemplo, en Navarra, está establecido que los gastos de notaría los pagan 50% el comprador y 50% el vendedor, mientras que, en Cataluña, la inversión de notaría debe cubrirlo en su totalidad el comprador.

Por lo que es recomendable, antes de iniciar el proceso de compra, que te informes sobre el proceso en notaria. Puedes hacerlo a través de la página web del ayuntamiento de tu municipalidad o acudir presencialmente a la institución.

¿Quién paga los gastos de notaría en una hipoteca?

En caso de que se trate de una hipoteca, deberás contratar los servicios de un notario para la firma del préstamo. Pero, a raíz de la Nueva Ley Hipotecaria, la inversión de notaría no la debes hacer tú, sino que es el banco quién tiene que asumir este gasto.

Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 415€
Inmuebles de 150.000€: Los gastos son aproximadamente de 482€
Inmuebles de 250.000€: Ascienden a 530€
Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 555€

En este caso, la institución bancaria no solo deberá asumir este gasto, sino que también debe costear la gestoría, el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos jurídicos Documentales o AJD.

Mientras que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de tratarse de una propiedad de segunda mano) y la tasación de la vivienda, deberán ser costeados por el comprador.

Gastos de compra-venta de una vivienda

Debes tener en cuenta, que además de los gastos notariales, hay otro tipo de inversiones que debes realizar al momento de la compra de una vivienda.

La gestoría: Este no se considera un gasto obligatorio, sin embargo, es bastante recomendable. Estos servicios pueden costarte un aproximado de 300 €.
IVA o ITP: Si se trata de la compra de una obra nueva, tendrás que pagar el IVA, correspondiente al 10% del valor de la vivienda. En caso de tratarse de una propiedad de segunda mano, deberás costera el ITP, un 4-6%.

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Ya sea que estés pensando en comprar una vivienda o más bien venderla, lo más recomendable es que tengas conocimientos de todos los gastos que se involucran en el proceso de compra-venta de una propiedad.

Es por eso que a continuación te dejamos los gastos que debes cubrir:

Comisión por cancelación de hipoteca

Esto es en caso d que el titular de la propiedad todavía esté pagando la hipoteca. Es el banco quien marca una comisión por contrato y en la mayoría de los casos, suele ser el 1% de la cantidad que le queda al titular para cancelar la hipoteca.

Costos ligados a los certificados de la vivienda

Para que el trámite de venta de la vivienda sea efectivo, primero se deben tramitar algunos certificados como: La cédula de habitabilidad, el certificado energético, el certificado de comunidad. Entre otros. Estos gastos suelen ser cubiertos por parte del vendedor.

Gastos de escrituración del inmueble

Esta inversión se realiza para poder inscribir el piso en el Registro de Propiedad. Es un gasto que a pesar de que no es obligatorio, es recomendable que lo hagas como nuevo propietario.

IBI

Estas siglas corresponden a “Impuesto de Bienes Inmuebles”, y es un tributo que se debe abonar de manera anual. Si para la fecha de venta de la vivienda no se ha hecho pago este impuesto, de igual forma es el vendedor quien debe asumir este costo.

IRPF

Es otro impuesto que se debe pagar por la venta de la casa o el piso, ya que este grava el beneficio que el contribuyente ha obtenido por la venta. En caso de que el vendedor reinvierta la cantidad obtenida por la venta, en la compra de otra vivienda estará exento de pagarlo.

Plusvalía municipal

Este es un impuesto de carácter municipal y grava la revalorización del terreno en el que se encuentra el inmueble. El costo va a depender de cada Ayuntamiento y del valor del suelo en donde se ubique la propiedad.

Ahora que ya conoces todos los gastos asociados al proceso de compra-venta, puedes realizar un presupuesto para invertir en una nueva vivienda. Recuerda que cuando contratas los servicios de una inmobiliaria, esta te ayudará con todos los trámites y papeleo, facilitando la adquisición de una nueva propiedad.

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En Inmobiliario

El futuro del mercado de alquiler

21 abril, 2022 No hay comentarios

La Ley de Vivienda impulsada por el gobierno comienza a mostrar sus efectos. La próxima puesta en marcha del mega paquete de medidas destinado a regular el mercado de las viviendas ofrecidas en alquiler, según distintos organismos encargados de monitorear el comportamiento del sector inmobiliario, está provocando en muchos casos una consecuencia opuesta a su meta original. En el arduo debate en agenda pública al que se vio sometido el proyecto, sostenido durante el último semestre 2021 (de alcance acotado por la imposición opcional de su ejecución, a expensas de la decisión de las autoridades de cada ayuntamiento), estos resultados a corto plazo fueron previstos por varias de las principales voces expertas en el mercado español. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el impacto medible ya finalizando el primer cuatrimestre 2022 en el presente y futuro del mercado de alquiler. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El retiro de la vivienda de alquiler

La Ley de vivienda presenta, durante el último semestre (si consideramos los últimos tres meses de 2021 y los primeros tres de 2022) un impacto ciertamente negativo en el mercado de la vivienda española ofrecido al alquiler. Según autoridades de FAI (Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias) el Gobierno de Pedro Sánchez es el principal responsable de que más del 15.5% de las propiedades en oferta de alquiler se retiren del circuito; como consecuencia directa del texto aprobado por el Consejo de Ministros y que atañe a la futura Ley de Vivienda (la primera desde la vuelta de la democracia).

En este resultado, absolutamente comprobable y medible, podremos también incluir el impacto en el sector inmobiliario a nivel regional europeo; como rebote del conflicto bélico y la invasión rusa a Ucrania. Sin embargo, se estipula que es la Ley de Vivienda (a pesar de que muchas de sus medidas aún no hayan sido aprobadas y puestas en vigor) la que empuja mayoritariamente a los propietarios a retirar del mercado sus bienes inmuebles. Consultados al respecto por cada organismo encargado de defender los derechos de propietarios a lo largo y ancho del país, el paquete de medidas fue recibido en general como intervencionista, frágil a derecho y fundamentalmente como una invasiva a la propiedad privada sin precedentes.

Según FAI

Para comprender a sus anchas esta problemática de difícil solución, solo habrá que remitirse a los informes de la FAI. Según las voces autorizadas desde el seno del organismo, la regulación de estas medidas estatales no podía tener otra consecuencia que la actual. Por ejemplo, en Cataluña (región en la que ya se encuentra en vigor la regulación, con el fin de evitar la disparada de precios de alquiler), el desmoronamiento del mercado de arrendamiento supera en muchas localidades incluso el 20% ¿Podrían estos índices considerarse como alarmantes; teniendo en cuenta que factores externos como el conflicto bélico en Ucrania no parece tener un horizonte de resolución positiva a corto plazo?

En este sentido, existe también una advertencia sobre la morosidad en los pagos de los contratos de alquiler. Se espera que esta acción poco deseada tanto por inquilinos como por propietarios colabore y profundice la problemática del retiro de vivienda y complique aun más el futuro del mercado de alquiler español.

El comunicado de FAI

Desde un contundente comunicado reciente que reúne respuestas a decenas de consultas, FAI se expresó al respecto, aludiendo que…

FAI alerta que el importante aumento de la morosidad en el mercado del alquiler, ya observado, unido al tiempo necesario actualmente para recuperar la posesión de un inmueble en caso de impago, amenazan con provocar una reducción extraordinaria de la oferta en alquiler.

Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias

El control de precios ¿encarece el alquiler?

Los interrogantes acerca del impacto de cualquier medida regulatoria sobre precios que debería regular el mercado inmobiliario por sí mismo se responden solos. Los datos relevados a través de las publicaciones de los más prestigiosos sitios de compraventa, alquiler y consulta en España, arrojan evidencias sorprendentes. Según Fotocasa, por citar solo uno, el coste del alquiler en ciudades sobre demandadas como Barcelona sufre un incremento interanual que supera el 11.5%. Sus promotores, afirman que este aumento está directamente relacionado al retiro de unidades del parque de oferta.

Si observamos en cambio los datos tomados en el mismo lapso de doce meses en la otra ciudad pico de demanda, Madrid; veremos que la comparativa presenta resultados opuestos. En la ciudad capital de España, metrópoli en la que no existe regulación al precio del alquiler, el incremento en dicho coste escaló apenas un 3.2%. Si tenemos en cuenta que la demanda en Barcelona y Madrid son equiparables, concluiremos que tal vez la regulación al precio por parte del estado mediante la Ley de Vivienda esté dando frutos magros y puntualmente contrarios a los esperados por sus creadores.

El futuro del mercado de alquiler

Cercano a lo que pudo suponerse, el futuro del mercado de alquiler en España se encuentra inmerso en una vorágine de incertidumbre. La influencia de la Ley de Vivienda se considera como “mínima”; dado que su aplicación quedará librada a la voluntad política según la comunidad autónoma. A pesar de ello, y sin olvidarnos del incremento inflacionario actual (creciente y cercano al 10% interanual según mediciones de marzo), los resultados en las regiones que le han dado curso tienden a mostrar un impacto similar al de una medida obligatoria y a todas luces “intervencionista”.

Los más pesimistas, en este sentido, argumentan que la disparada sin control del precio, evidenciada en ciudades como Barcelona; podría dar lugar al Estado a intervenir y regular el aumento en los contratos de forma más rígida en un futuro cercano.

¿Cuál es tu opinión respecto al incremento de los precios en el alquiler y el retiro de viviendas de este mercado? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/alquiler-en-catalunya-como-solicitar-el-bono-joven/

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En Comprar

Comprar pisos de bancos

20 abril, 2022 No hay comentarios

Si estás pensando en mudarte, pero estás en búsqueda de una propiedad accesible a tu bolsillo, comprar pisos de bancos puede ser una excelente opción.

Estos pisos son bienes procedentes de embargos, herencias o casas inhabilitadas, por lo que suelen tener precios por debajo del mercado y con opción a financiamiento a un 100%.

Si estás interesado en comprar un piso de banco, lo mejor es que entiendas cómo es el proceso, sus principales características y sepas dónde adquirirlos.

¿Qué son los pisos de bancos?

Los pisos de banco son aquellos inmuebles que adquieren las entidades bancarias, cuando por cualquier razón, el propietario de la vivienda, no puede hacer frente a los pagos y pasa a formar parte de un proceso de ejecución hipotecaria, tras haberse producido un embargo.

De este modo, el banco es la entidad indicada para quedarse con aquellos activos que quedan vacíos a causa de los impagos.

Cuando un piso entra a disposición de un banco, la entidad tiene el propósito de vender esta propiedad rápidamente.

Los bancos no tienen la intención de quedarse con una amplia cartera de pisos vacíos, por lo que suelen vender estas propiedades a un menor precio de cómo se encuentran en el mercado.

Principales características

A continuación, te mostraremos las principales características de los pisos que las entidades bancarias ponen a la venta:

Tienden a tener precios por debajo del mercado.
Las opciones de financiamiento son más favorables.
Hay mayor flexibilidad en los pagos y plazos.
No hay comisiones.
El banco se hace cargo de la tasación.
Suelen necesitar reformas

La demanda de estas viviendas es muy alta, en comparación a la limitada oferta, es por esto que desaparecen muy rápido.

3 entidades bancarias con sus webs inmobiliarias para comprar pisos de banco

Aunque son las entidades bancarias quienes se encargan de los embargos, la mayoría de las veces, no son ellos quienes se encargan de comercializarlos.

Entonces, los bancos colocan los inmuebles a disposición de las inmobiliarias y comercializadores determinadas.
A continuación te dejamos una lista de los principales portales en los que puedes encontrar compraventa de pisos de bancos.

Bankinter – Bankinter

Esta inmobiliaria pone a disposición pisos de banco por todo el país. Esta es una entidad pequeña, por lo tanto, no tiene tantas ofertas de inmuebles como otras entidades.

Los precios publicados por Bankinter van a la par con los del mercado. Esta entidad no tiene grandes movimientos de oferta y demanda. Sin embargo, las opciones de financiamiento son mucho más accesibles que las ofrecidas por una agencia inmobiliaria.

Banco Santander – Aliseda, Altamira y Casaktua

El Banco Santander posee varios portales en los cuales comercializa sus inmuebles. De esta forma, los interesados tienen más opciones para elegir inmuebles y opciones de financiamiento.

Aliseda: La principal característica de este banco es que posee los precios más competitivos. En su portal web puedes encontrar pisos de segunda mano o de obra nueva. Aliseda también se encarga de la promoción inmobiliaria, el negocio patrimonial o la gestión de suelo.

Altamira: Esta es un portal web con una amplia cartera de clientes, contando con más de 15.000 propiedades de bancos en toda España. En Altamira puedes comprar pisos de bancos y alquilarlos, ya sean de obra nueva o de segunda mano.

Altamira cuenta con excelentes propuestas de financiamiento que se adaptan a tus necesidades. Además de que en todo el proceso recibes asesoría personalizada.

Casaktua: Esta es una comercializadora que posee una amplia cartera de inmuebles, pertenecientes al Banco Santander. Cabe destacar que no tiene tantas propiedades como las dos opciones antes mencionadas, sin embargo, Casaktua se distingue por brindar a sus clientes herramientas tecnológicas que los ayudan a tomar una decisión en la compra de los pisos.

Banco Sabadell – Solvia

Esta empresa está en funcionamiento desde el 2008, desde entonces, se ha desarrollado, siendo capaz de construir una amplia cartera de inmuebles, para ofrecer a sus clientes, diferentes propiedades que se adapten a sus necesidades con las mejores condiciones posibles.

Desde sus inicios, Solvia, tiene presencia en los mercados de retail e inversión, lo que la consolida como una empresa de referencia en su sector.

Además, ofrecen a sus clientes asesoramiento personalizado y planes de financiamiento.

No necesariamente debes realizar la búsqueda en estas opciones que te hemos proporcionado. Existen algunos portales webs inmobiliarios, adicionales a los que te hemos indicado, en los que puedes filtrar la búsqueda para encontrar pisos de banco.

Requisitos para poder comprar un piso de banco

Ahora que ya conoces los principales bancos y sus comercializadoras para comprar este tipo de viviendas, si estás interesado en la adquisición de estas propiedades, te contaremos sobre los requisitos y el proceso de compra.

Los requisitos para comprar pisos de banco, suelen ser los mismos que se solicitan para la compra de una propiedad convencional, así como también lo es el proceso.

Para poder adquirir un piso de banco, debes seguir estos pasos:

Buscar un piso que te llame la atención en las diferentes webs que te hemos proporcionado.
Contactar con el anunciante y programar una visita.
Realizar una inspección económica, en este paso el banco te hará entrega de una serie de documentación para que coloques los datos que te solicitarán.
Luego de esto, el banco realizará una revisión para asegurarse que cumplas con los requisitos necesarios, analizando que tipo de financiamiento te pueden ofrecer, esto va a depender del tipo de banco y el piso que hayas elegido.

Posterior a que hayas realizado estos pasos, podrás decidir si efectúas la compra del inmueble o no.

En el proceso de compra, no dudes regatear el precio del piso, de la misma forma en la que lo harías si el vendedor fuese un particular.

Recuerda que al comprar pisos de bancos, la misma entidad es quien te asesorará durante todo el proceso, indicándote todos los lineamientos, requisitos y documentación necesaria.
¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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En Inquilinos

Pisos de lujo en Madrid: Las zonas más exclusivas para alquilar

20 abril, 2022 No hay comentarios

Encontrar el mejor sitio para alquilar puede convertirse en un gran desafío y mucho más, si lo que buscas son pisos de lujo en Madrid. En OI REAL ESTATE, te invitamos a conocer las zonas más exclusivas para alquilar y en poco tiempo, estarás disfrutando de la mejor vivienda en alquiler. ¿Quieres saber de cuáles se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Cuando se toma la decisión de alquilar una vivienda, son muchas las cosas que se tienen en cuenta. La más importante es, encontrar el sitio más adecuado según los intereses que se posean y, si lo que buscas son zonas exclusivas para alquilar, España tiene una oferta muy amplia al respecto. Si te encuentras en búsqueda de pisos de lujo en Madrid, has llegado al lugar adecuado para conocerlos.

En OI REAL ESTATE nos especializamos en la compra y venta de propiedades, desde hace más de diez años. Pero también, disponemos de toda la información que necesitas sobre alquileres y si deseas alquilar alguna de las mejores viviendas de Madrid, deberás contar con más de 3,700 euros y si se trata de un piso, la renta mensual alcanza el número de 1,300 euros. Si quieres alquilar en una de las zonas más exclusivas, solo tienes que seguir leyendo este post. ¡Te diremos todo lo que necesitas saber!

Recoletos: Una de las zonas con los mejores pisos de lujo en Madrid

Si buscas el lugar más exclusivo para alquilar pisos de lujo en Madrid, el sitio indicado se encuentra en Recoletos. Este lugar, se ubica dentro del distrito de Salamanca y es el que posee las rentas más elevadas por mes, alquilar una casa supone un precio de 20,6 €/m2.

El ticket medio es de 2.700 euros mensuales, mientras que el tamaño de las viviendas suele ser amplias, se calcula una media de 130 m2. Se observa un gran interés en este tipo de propiedades, por lo que las personas que desean vivir en las zonas más exclusivas de la bella ciudad de Madrid, encuentran en Recoletos el barrio ideal.

Otro de los aspectos que vale la pena resaltar es, que el tiempo en que un piso de esta zona sale al mercado para su alquiler, es muy breve. Existe una gran demanda por este lugar, por lo que los pisos se alquilan en menos de 3 meses; algo que no es posible en otros lugares de España.

Universidad: Uno de los barrios más importantes de España

Vivir en las zonas más exclusivas del país, es un sueño que pueden hacer realidad quienes cuenten con la capacidad adquisitiva adecuada. El barrio de la Universidad se ubica en el distrito centro, siendo uno de los más solicitados y, de los que presenta los mejores pisos de lujo en Madrid.

Las personas que desean alquilar en este sitio, deberán disponer de al menos 1.303 euros mensuales, es una de las zonas más caras y, por lo tanto, su precio es alto. Las viviendas no suelen ser muy amplias, si bien las construcciones son modernas y se adaptan a las necesidades de hoy en día, son pequeñas.

Debido a su exclusividad, esta zona presenta una oferta muy baja a la hora de exhibir propiedades; porque los inquilinos contratan las mejores ubicaciones. Los propietarios que colocan sus viviendas en alquiler, no demorar en conseguir a su arrendatario ideal en menos de tres meses.

Justicia: Se encuentra entre los lugares más lujosos para vivir

Vivir en una zona exclusiva, es un deseo al que muchos desean llegar y, pocos tienen la ventaja de conseguirlo. Si ya no quieres vivir en barrios ruidosos y donde se desarrollen muchos inconvenientes, puedes pensar en alquilar los pisos de lujo de Madrid en donde las piscinas y, los jardines con flores son una necesidad.

El coste que representa para una familia alquilar en Justicia, es bastante alto y el precio máximo que puede solicitar un propietario de vivienda arrendada, es de 20,1 euros por metro cuadrado al mes. Por otra parte, la demanda en este barrio no es tan alta y se puede demorar bastante en conseguir inquilino.

Tanto es así, que se ha observado una tardanza de hasta nueve meses para conseguir arrendatario, un dato que no se compara al que se obtenía en 2020. Las casas de lujo se solían alquilar en menos de tres meses y mucho más, si contaban con 94 m2; pero la pandemia cambió la situación.

Castellana y Jerónimos: Se ubican como los principales pisos de lujo en Madrid

Si de barrios de lujo se trata, Castellana y Jerónimos tienen que estar presentes en esta categoría. Forman parte de los sitios más exclusivos de Madrid y de los más costosos también; el ticket medio de alquiler oscila entre los 2.700 y 2.900 euros por mes, lo que los posiciona entre los más caros de la ciudad.

En cuanto a las construcciones, las viviendas que más se solicitan se encuentran entre los 140 y 150 metros cuadrados. Jerónimos, presenta una amplia demanda por parte de interesados, por lo que las viviendas en alquiler no superan los tres meses de publicación; pero no ocurre lo mismo en Castellana, porque el tiempo de espera puede llegar a ser de 9 meses.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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