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Como formalizar la compra de una vivienda

13 mayo, 2022 No hay comentarios

Comprar una casa puede ser un proceso emocionante y emocional. Antes de comenzar a buscar un inmueble, querrás comprender los trámites para formalizar la compra de una vivienda. Esto te permitirá tomar decisiones que sean las mejores para ti, tu familia ¡y tu billetera!

No se puede negar la verdad: el proceso de comprar una casa es complejo y puede ser abrumador, especialmente para los primerizos. Puedes simplificar el proceso y garantizar una negociación sin problemas; al organizarte y planificar con anticipación.

En primer lugar, hay que comprender que el proceso de compra de una casa incluye más que solo recorrer casas. También debes revisar tus opciones de crédito y financiamiento, encontrar un agente en inversiones inmobiliarias adecuado, hacer ofertas y negociar, obtener una inspección, prepararse para mudarse y, eventualmente, cerrar el trato por tu nuevo hogar.

Por dónde empezar al formalizar la comprar de una vivienda

Antes que todo, lo primero a considerar al comprar una casa es cuánto desea gastar, dónde le gustaría vivir y qué es importante para ti como comprador. Aquí algunas preguntas para hacerse:

¿Qué tipo de casa puedo pagar?

¿Voy a pedir un préstamo?

¿Cuánto he ahorrado para un pago inicial?

¿Puedo pagar mi vecindario deseado?

¿El valor de las viviendas está aumentando o disminuyendo en el vecindario?

¿Cuánto tiempo tomará mi viaje?

¿Está a poca distancia de servicios y actividades?

Aspectos a considerar antes de comprar una vivienda

Una vez que tenga las respuestas a esas preguntas claves, debes tener presente algunos otros aspectos.

Comprueba tu situación financiera

Verificar tu solvencia financiera te ayudará a determinar tus opciones de financiamiento; los bancos lo usan (entre otros factores) para establecer el monto del préstamo y ver si puedes pagar la hipoteca. Cuanto mejor sea tu historial de crédito, mayores serán las posibilidades de obtener financiamiento con los mejores términos y tasas.

Contrata los servicios de un agente inmobiliario

Los servicios profesionales de un agente inmobiliario son muy útiles y te servirá de guía a través de todo el proceso. Los asesores están capacitados para negociar y conseguir el mejor precio posible para tu beneficio, además conocen los precios adecuados de cada vivienda y tienen experiencia en el mercado inmobiliario y todos los trámites que se deben hacer.

Verifica las condiciones del inmueble antes de formalizar la compra de una vivienda

Después de ver muchas opciones de viviendas, y escoger la que mejor se adapte a tus gustos y finanzas, es necesario verificar que la vivienda esté libre de cargas, para ello, debes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, para determinar si sobre ese inmueble existe alguna hipoteca o embargo, o si hay alguna restricción de uso.

Además, realizar una inspección de la casa te ayudará a obtener una imagen general de los problemas mecánicos y estructurales de la propiedad. La inspección de la casa te ayudará a determinar cómo proceder con el proceso de cierre. Es posible que deba solicitar reparaciones al vendedor, o puede decidir retirarse del trato si tiene una contingencia en el contrato.

El vendedor debe entregar el certificado energético de la vivienda; y si esta tiene más de 50 años de antigüedad, es necesaria la aprobación de la Inspección Técnica de los Edificios (ITE).

Asimismo, debe confirmar que se está al día con los pagos de los recibos de la comunidad de vecinos y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Demostrar la propiedad del inmueble

Debes verificar que la persona que te vende la vivienda es realmente el legítimo propietario del inmueble, para comprobarlo debes acudir al Registro de la Propiedad de tu ciudad, y confirmar que los datos del propietario coincidan con los datos del vendedor.

Comprobar la calificación urbanística

Este es un aspecto muy importante al formalizar la compra de una vivienda, ya que puede restringir poder realizar obras o remodelaciones, o incluso limitar la obtención de una hipoteca. La calificación urbanística se solicita en el Departamento de Documentación e Información Urbanística de tu ciudad. En caso que la vivienda esté afectada por algún plan urbanístico, es aconsejable solicitar información al respecto, a fin de evaluar las ventajas y los inconvenientes.

Contrato de arras y contrato privado de reserva

Cuando el comprador y el vendedor ya han acordado las condiciones para la compra-venta del inmueble y a fin de garantizar el contrato y asegurar la intención de ambas partes de llegar a un acuerdo, se realiza la firma del contrato privado de reserva y la firma del contrato de arras, antes de formalizar la compra de una vivienda.

El contrato de arras estipula un pago efectuado por adelantado por parte del comprador que suele ser de entre 5% y 15 % del monto total del precio del inmueble. En caso que el comprador decida no continuar con la operación de compra, no recibirá el dinero abonado; al contrario, si el vendedor decide anular la venta, debe regresar el doble del dinero recibido en adelanto.

Por su parte, el contrato privado de reserva no puede rescindirse, a menos que así lo hayan dejado estipulado en las cláusulas del documento; y se cumplan las causales de anulación.

Solicitar una hipoteca

Ahora que ambas partes están de acuerdo con el contrato, es momento de solicitar una hipoteca. En este punto el asesor inmobiliario puede ser de mucha ayuda. Ellos saben todo lo que necesita tener para lograr una buena opción y así formalizar la compra de una vivienda.

Los bancos pueden financiar hasta el 80% del valor de compra o tasación de la vivienda, en cuyo caso el comprador deberá contar con el capital suficiente para pagar el porcentaje restante, además de los gastos asociados a la compraventa de la vivienda (impuestos y tramites notariales) que son aproximadamente un 10% a un 15% adicional.

Los impuestos a pagar dependen del tipo de vivienda a comprar, si es obra nueva o de segunda mano.

Para las viviendas de obra nueva se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que es del 10%, excepto en Canarias donde se rigen por el Impuesto General Indirecto Canario(IGIC) que es del 6,5%. También se debe pagar el Impuesto sobre actos Jurídicos Documentados (AJD), que puede ser entre el 0,75% y el 1,5% según la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda.

En el caso de viviendas de segunda mano, se debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que puede ser entre el 5% y el 10% del valor del inmueble dependiendo de la comunidad autónoma de ubicación del inmueble.

Contrato de compraventa y escritura pública

Para finalmente formalizar la compra de una vivienda, ambas partes deben concurrir a una notaría para firmar tanto la escritura del inmueble como la de la hipoteca. Al respecto, cabe señalar que el comprador puede elegir al notario que realizará la escritura pública de la compraventa.

El pago correspondiente a impuestos y gastos notariales corren por cuenta del comprador; los gastos por la escritura de la hipoteca, corren por cuenta del banco. Dependiendo del costo total de la vivienda, el precio está entre los 600 y los 875 euros.

El contrato de compraventa, debe incluir los siguientes puntos: propósito del contrato, identidades de ambas partes, precio convenido y forma de pago. Además, deben quedar muy claros los derechos y obligaciones de las partes, condiciones acordadas para la compraventa y fecha de entrega del inmueble.

El registro de propiedad se hace voluntariamente, no obstante, es muy aconsejable realizarlo para evitar posibles fraudes, además, es necesario tenerlo si más adelante hay otra compraventa o cambio de dueños.

¿Deseas poner tu piso en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

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Contrato de reserva y contrato de arras: ¿cuáles son sus diferencias?

En Consejos

Vender tu casa antes que suba demasiado el Euríbor

13 mayo, 2022 No hay comentarios

La inflación está afectando el mercado inmobiliario, por lo que la demanda de viviendas podría disminuir, según los expertos. Si estás pensando en vender tu casa, te dejamos algunas claves para hacerlo rápidamente antes de que suba demasiado el euríbor.

Subida del euríbor

En la actualidad, subsistir se ha vuelto más costoso, ha aumentado la luz, los servicios, las facturas de las compras e incluso las hipotecas.

En abril, el euríbor cerró en positivo por primera vez desde enero de 2016, mostrando una cifra igual al 0,013%. Los expertos advierten que esta tendencia del aumento se mantendrá.

El Departamento de Análisis de Bankinter, indica que el euríbor cotizará aproximadamente un 0,40% a finales de este año, y parar el 2023, este llegará una media de 0,80%.

Este es un factor que afecta el mercado inmobiliario. El encarecimiento de las hipotecas, sumado a la inflación que cada día sube más, podrían reducir la demanda de viviendas, además del dinero disponible de las familias españolas para la compra de casas.

Sin embargo, puedes adelantarte y aprovechar los buenos precios del mercado, y que el euríbor aún dista de su máximo histórico (5,39%), para vender tu casa ahora.

Claves para vender tu casa antes de que suba el euríbor

A continuación, te dejamos 3 claves para que puedas vender tu casa con rapidez, antes de que el euríbor suba demasiado.

Elige el precio adecuado para tu vivienda

El precio es un factor importante al momento de vender una vivienda. Un error muy común es poner un precio a una propiedad sin antes investigar el mercado, esto puede llevarte a pensar que tu vivienda vale mucho más de lo que dicen los expertos.

Las emociones y los sentimientos que tienes hacia la casa, pueden hacer que sobrevalores la vivienda, colocándole un precio muy alto y, por ende, retrasando su venta.

Lo ideas es que realices una investigación antes de colocarle un precio a la propiedad. Ejecuta varias tasaciones de la vivienda para que puedas obtener una visión global y objetiva del estado del mercado.

Puedes contratar el servicio de una inmobiliaria para que te asesore en cuanto al precio, incluso, los asesores, pueden ayudarte con todo el proceso de venta en general.

Existen, también, herramientas de valoración gratuita que puedes encontrar en internet, a través de estas herramientas, puedes hacerte una idea del precio que puedes ponerle a tu casa.

Otra opción es contratar los servicios de una tasadora homologada. Con el precio adecuado, podrás vender tu casa en el menor tiempo posible.

Aplica el Home Staging y haz que tu casa llame la atención

El Home Staging es una técnica para mejorar la apariencia de tu vivienda, esto con el fin de que se vea más atractiva y logres captar la atención de un mayor número de posibles compradores.

Entre las actividades que puedes hacer para mejorar la apariencia de tu casa están:

Pintar las paredes y arreglar los desperfectos.
Eliminar los objetos personales de la casa, como fotos, trofeos, reconocimientos u otros.
Cambia la decoración y utiliza colores neutrales, como beige.
Coloca unas cortinas claras, de esta forma tu casa se verá más luminosa.
Añadir mobiliario si la casa está vacía

Los expertos indicas, que estas pequeñas acciones, pueden acelerar el tiempo de venta de una casa, así como también maximizar las ganancias, porque se aumenta el valor de la propiedad.

Contratar los servicios de un iBuyer

Los iBuyers son empresas que compran casas al contado y pueden hacerte una oferta por tu vivienda en menos de 48 horas. La transacción de venta se ejecuta sin intermediarios y no está condicionada por la aprobación de un préstamo hipotecario, lo que reduce considerablemente el tiempo de compraventa.

El plan de negocios de estas empresas, es adquirir casas, reformarlas, para luego venderlas por un precio más alto.

Si lo que buscas en vender tu casa rápidamente, los servicios de iBuyer son los indicados para ti, pero debes tener en cuenta que el precio de compra será inferior al que podrías obtener si vendes la propiedad en el mercado.

De igual manera, nunca está de más contactar con ellos y comprobar el precio de oferta, si te convence, puedes hacer negocios con los iBuyer, de lo contrario, puedes contactar con OI Real Estate para vender tu casa en condiciones de mercado.

¿Piensas que es buen momento para vender tu casa? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Vender un piso de particular a particular: guía paso a paso

En Alquilar

El alquiler sube por encima del tope de 2%

13 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Te encuentras en búsqueda del mejor sitio informativo sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, brindamos la información necesaria para que puedas tomar las mejores decisiones y hoy, hablaremos acerca de un tema importante en la materia: el alquiler sube por encima del tope de 2% que estableció el gobierno. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

Cuando los propietarios deciden colocar su piso en alquiler, lo hacen con el propósito de obtener ingresos de manera mensual. Los inquilinos son los encargados de pagar las rentas todos los meses o, cómo figure en el contrato de alquiler que se haya establecido entre las partes y, los dueños de las viviendas en alquiler deben informar cuál es el monto en que arriendan sus propiedades.

En el momento en que se inicia un nuevo año, quienes tienen la titularidad del piso en alquiler pueden aumentar el precio de las rentas, de acuerdo a la situación económica del país. Sin embargo, para que este suceso no perjudicara a los inquilinos, el gobierno implementó que los aumentos no podían superar el 2%; algo que no se está cumpliendo en la realidad del interior de las ciudades. Se ha observado que el alquiler sube por encima del tope de 2%, lo que genera graves consecuencias, si quieres saber de cuáles se trata. ¡Sigue leyendo!

El alquiler sube por encima del tope de 2% acordado

Entre las medidas que se buscaron para paliar la crisis económica y, para que los arrendatarios pudieran tener un buen nivel de vida y a su vez, capacidad adquisitiva a la hora de alquilar, el gobierno estableció un acuerdo. El mismo indica que los propietarios no pueden aumentar las rentas por encima del 2%.

Cuando comienza un nuevo año, los dueños de las viviendas en alquiler realizan una revalorización de los contratos de arrendamiento. Se fija un aumento de renta que se mantendrá durante todo el año, pero para evitar que los inquilinos se sientan presionados acerca del nuevo precio, el gobierno prohibió los valores que superaran el 2%.

Sin embargo, esta restricción ha quedado en la mira, porque se observó como en la mayoría de las viviendas arrendadas el alquiler sube por encima del tope de 2%. De manera, que la solución que había encontrado el gobierno no tendría validez para algunos caseros que imponen rentas que superan en demasía, el 2% permitido.

¿Qué debe hacer el arrendatario ante esta situación?

Luego de la pandemia, se produjo un desajuste en los precios de mercado y sumado a la guerra que está viviendo Ucrania, el gobierno español tomó cartas en el asunto para que los propietarios no subieran los precios de los alquileres. Se establecía, que no se podían aumentar los alquileres por encima del 2%.

Todos los contratos de arrendamiento que, estuvieran en la posición de revalorizar los alquileres debían acatar esta disposición del gobierno. Sin embargo, el acuerdo lo debían establecer los propietarios y los inquilinos, proponiendo aumentos que no superaran el 2%, algo que se pensaba podía ocurrir.

Ante esta situación, en la que se observa como el alquiler sube por encima del tope de 2% establecido, los inquilinos se encuentran en una gran disyuntiva. Si bien, puede decidir romper el contrato por encontrarlo abusivo con lo que ha dispuesto la ley; al salir a buscar otras viviendas se encontrará con un panorama similar, en donde los valores pueden acrecentarse aún más.

¿Cuáles son las ciudades que no respetan el acuerdo que impulsó el gobierno?

Los lugares en donde no se respeta este acuerdo son, en su gran mayoría las provincias que, plantean subas de aumento en los alquileres que superan ampliamente el 2% acordado por el gobierno. En Baleares, el aumento en los precios de los alquileres fue muy alto, con valores que superaban el 15%, respecto al precio del 2021.

Barcelona, Madrid y Málaga, ciudades reconocidas por ser las más solicitadas por los estudiantes universitarios y trabajadores de la zona, también aumentaron los alquileres por mucho más que el 2%. Pero, otros lugares se esforzaron por cumplir con lo que decretó el gobierno e incluso, bajaron los precios.

Las zonas, en donde se puede observar que se cumple con el régimen de aumentos que no superen el 2%, son ciudades muy importantes como Córdoba, Sevilla y Granada. Si bien, se observa como en algunas ciudades el alquiler sube por encima del tope de 2%, en otras, el plan implementado por el gobierno ha tenido efecto.

El alquiler sube por encima del tope de 2%: ¿Existe alguna manera de frenarlo?

Los propietarios que tienen viviendas en alquiler deben aumentar los alquileres, sin perjudicar a sus inquilinos. El gobierno estableció un aumento que sea limitado y que no supere el 2%, aunque muchos caseros acataron esta nueva reglamentación; muchos otros se opusieron y aumentaron los precios de los alquileres de manera elevada.

Pero, el principal problema se desata en los nuevos alquileres que no responden a este acuerdo del gobierno. Debido a que, el tope del 2% es para los alquileres que requieren de una revitalización en sus precios anuales; por lo que los nuevos inquilinos se encuentran con grandes desafíos a la hora de alquilar vivienda.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota que te acabamos de compartir de cómo el alquiler; sube por encima del tope de 2% que decretó el gobierno.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos. Creemos que la siguiente nota puede ser de tu interés:

Cómo actualizar la renta con el nuevo límite de 2%

En Agentes inmobiliarios

Errores comunes en la atención al cliente inmobiliario

13 mayo, 2022 No hay comentarios

En la actualidad, alcanzar la excelencia en la atención al cliente es la meca del sector inmobiliario. Lejos parecen quedar aquellas estrategias que centraban sus estrategias de ventas meramente en describir su servicio de forma grandilocuente. El cliente en general, y al paso del tiempo, terminó por sentirse desanimado a la hora de poner en manos sus diligencias inmobiliarias en manos de agencias que acaso no supieron satisfacer sus necesidades; o cumplir con lo que prometían desde sus campañas publicitarias. La era digital permitió identificar, seleccionar y dirigir o aplicar nuevas estrategias hacia el cliente ideal (o buyer persona). En este artículo de Oi Real Estate , veremos entonces cuáles son los errores comunes en la atención al cliente inmobiliario que deberían encender las luces de alerta en tu oficina. Te invitamos a leer hasta el final del artículo para conocer mucho más.

Centrarse en el cliente

Dijimos que las campañas más modernas en cuanto a presencia de marca y expansión en el business de los bienes raíces hoy centran la mira en el cliente, más que en venderse como el mejor servicio. Tal vez, si la agencia inmobiliaria de mediados de siglo XX hubiera podido desentrañar los misterios en las preferencias de la clientela, tal como está hoy a su alcance, hubiese pergeñado de la misma forma sus campañas publicitarias actuales. Pero esto es un incomprobable.

Sin embargo, tengamos en cuenta que la aparición misma de internet y sus bondades dispararon de inmediato nuevos mecanismos de tracción; y que por decantación terminaron por innovar en el trato integral del cliente, desde la previa a la firma de una diligencia. Las oficinas de servicios inmobiliarios, en su competencia en el sector, redoblan sus apuestas año a año. Lo cierto es que resulta casi un imposible para el agente inmobiliario autónomo o la inmobiliaria barrial competir con los desembolsos colosales de los tanques del real estate; descontando que a través de sus franquicias salieron a competir mano a mano hasta con la agencia zonal.

Reconocer los errores propios

La competencia en manos de los gigantes del sector (conocidos por todos), sin llegar a ser desleal, puede convertirse en un elemento que erosione día a día la rentabilidad de tu oficina hasta dejarla fuera de combate ¿Qué puedes hacer al respecto? Pues para comenzar, detectar si existen problemas en el servicio al cliente es el mejor puntapié inicial para un lavado de cara integral de tus campañas en marketing inmobiliario.

Las inmobiliarias le dan hoy día igual o mayor importancia a los niveles de atención al público que a la calidad de sus propios servicios inmobiliarios profesionales. Es que gracias a las herramientas digitales nunca ha sido tan sencillo adentrarse en cómo piensa y razona el cliente. Veamos cuáles son esos elementos propios de una cartera clientelar a los que podemos asomarnos gracias a la era digital y que eran impensados hasta hace solo unos pocos años.

Conocer al cliente para posicionar tu punto de partida estratégico

Conocer sus preferencias en general y las netamente inmobiliarias.
Saber cuáles son sus posibilidades en solvencia y financieras.
Conocer de donde viene para entender mejor cuál es su visión a futuro.
Interpretar rápidamente entre tus ofertas cuál es la adecuada para él.
Diferenciar entre sus deseos y sus posibilidades reales de adquisición.
Identificar y discriminar al cliente según edad, género, posición económica, etc.

Al día de hoy tienes en tus manos (y casi sin invertir un solo euro) todas estas y muchas más chances de conocer a tu cliente a fondo -o al menos mucho más profundamente que a comienzos de siglo- ¿Vas a desaprovechar esta oportunidad? ¿En qué planos está fallando tu estrategia de ventas o qué puntos hay para corregir de inmediato?

Errores comunes en la atención al cliente inmobiliario

Son muchos los errores en la atención al cliente inmobiliario en los que puedes incurrir; detectarlos y erradicarlos solo traerá beneficios para tu agencia y muchos más si eres un agente inmobiliario autónomo.

Campañas de publicidad desactualizadas

Las campañas publicitarias digitales siguen un orden casi protocolar en los tiempos que corren. Revisa y pule permanentemente tus estrategias promocionales, ya que una campaña desactualizada a los ojos del eventual cliente puede traducirse en una pésima imagen de tu marca.

Falta de estrategia digital

Se estima que cerca de un 60% de las agencias prefieren campañas en redes sociales (asequibles y totalmente personalizables) a desembolsar gruesos presupuestos en anuncios de TV o radio. Esto era simplemente inimaginable hasta hace tan solo medio lustro.

Teniendo en cuenta esta tendencia, los expertos en marketing digital avizoran que la predilección por los medios digitales se incrementará con los años. Estar atentos a cuál es la red social (o simplemente cuál es la plataforma digital) de mayor aceptación y cuál está escalando incipientemente en los niveles de popularidad puede hacer que te adelantes uno sino varios pasos a tu competencia directa.

Equipo de agentes poco capacitados

Ya sea que dirijas o formes parte de un equipo de agentes inmobiliarios, la falta de capacitación en los aspectos que rodean a la asesoría en bienes raíces puede ser uno de los errores más letales. Participa de todos y cada uno de los meetings, congresos, seminarios o encuentros del sector que esté a tu alcance.

Es ese el lugar indicado para hacerse de nuevos contactos y estar realmente al día. Hay quienes ven en la competencia un enemigo acérrimo. Verdaderamente, podemos aprender mucho más de lo que imaginamos de nuestros competidores directos. Compartir información puede ser vital para una mejor atención al cliente el día de mañana.

Como agente o asesor en bienes raíces… ¿Cuáles son tus errores comunes en la atención al cliente inmobiliario? ¿Crees que podrías hacer más por mejorar este punto extremadamente sensible del circuito? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto.

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En Coworking

Los más asombrosos espacios de coworking

13 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Cuáles son las preferencias y exigencias de los oficinistas del siglo XXI? El espacio coworking es, para muchos, la oficina del futuro traída al presente ¿O será que aquello que se preveía como “futuro” a comienzos de los años 80 finalmente está entre nosotros? Lo cierto (y tal vez se trate de un dato con el que no contabas) es que el considerado como pionero en espacios del trabajo colaborativo en España lleva más de cuatro décadas en carrera. Es que el coworking no es un evento cuya irrupción se haya debido específicamente gracias a la globalización de finales de los noventas o la llegada de internet. Esos dos eventos (imposibles de imaginar uno sin el otro), simplemente fueron una vuelta de tuerca vital para que la modalidad colaborativa pudiera encontrar una beta comercial definitiva; que la llevó a convertirse en lo que hoy es. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces cuáles son los más asombrosos espacios de coworking, además de conocer este apasionante tópico, fronteras adentro.

El estreno del coworking en España

Damos por hecho que el coworking se inició en los Estados Unidos. Sospechamos que fueron las mega compañías de Sillicon Valley –California– quienes encontraron que sus plantillas podían incrementar su productividad en un ambiente más cómodo. El llamado “bienestar del trabajo” llevado a su máxima potencia. Sin embargo, existieron muchas otras compañías alrededor del mundo que, con la misma iniciativa, determinaron un mercado casi de la nada y mucho tiempo antes. Verdaderos innovadores de una de las modalidades de trabajo que más toca de cerca al sector inmobiliario.

Para identificar uno de los proyectos fundadores de coworking, y hablando específicamente de España, deberemos remontarnos imaginariamente varias décadas atrás. Era el año 1981 y la revolucionaria compañía Lexington inauguraba el primer espacio coworking en España y uno de los primeros en Europa toda. Por supuesto, deberían pasar cerca de tres décadas más para que el coworking dejara de ser un proyecto solo atendible por freelancers y fundadores de startups. Hoy, el coworking atañe a muchas más industrias de las que imaginamos.

La visión del CEO de Lexington

En nuestros días, Lexington es dirigida por David Vega. Consultado recientemente por el prestigioso sitio de consulta Innovaspain, Vega se refirió al presente y futuro del coworking en España, apuntando que aún hay lugar para todos en este duro y competitivo circuito:

El coworking en España ya venía creciendo desde antes de la pandemia, pero la situación actual ha potenciado este tipo de espacios. Competimos contra empresas extranjeras que vienen muy fuertes, por eso en Lexington, tras 40 años de negocio de coworking en España, sabemos que lo más importante es darle alma a nuestros espacios. Nosotros somos como un hotel boutique, en el que damos un trato personalizado y a medida de lo que requiere cada cliente.

David Vega – CEO de Lexington

Según Vega, España albergará a finales de la década corriente más del 30% del mercado de oficinas a lo largo y a lo ancho de sus grandes ciudades. Aportando una valoración optimista, Savills Aguirre Newman indica que de aquí a los próximos años se prevé un nivel de inversión superlativo que acaso tocará los 70 millones de euros anuales.

Los más asombrosos espacios de coworking

Veamos cuáles son entonces los más asombrosos espacios de coworking en nuestros días; y que funcionan como modelo y que representan una verdadera tentación para los trabajadores autónomos y también para las compañías impulsoras de modalidades revolucionarias ¿Será realmente la modalidad híbrida el porvenir dorado de las oficinas alrededor del mundo?

East Room, Toronto

Un edificio levantado en 1920 hoy es uno de los espacios coworking más solicitados en toda Canadá. Situado en el East End de la populosa metrópoli canadiense, Toronto, el lugar funciona (dicho por sus propios usuarios coworkers) como un verdadero generador de ideas. Sus muros de ladrillo y concreto a la vista, ofrecen un entorno urbano y sus ventanales proveen una visión panorámica de la ciudad. El precio mensual por ocupar un espacio inicial en East Room va desde los 250 dólares.

Fosbury & Sons, Bruselas

Bélgica es uno de los primeros países en incursionar en la modalidad coworking en toda Europa. Desde 2016 Fosbury & Sons ofrece confort y elegancia como principales estandartes. Dispone de dos unidades, una en Bruselas y otra en Amberes; con espacios dignos de verse. El trabajo se funde así con el ocio mediante escritorios linderos a mesas de billar e imponentes bibliotecas de consulta o espacimiento para sus usuarios.

42 Acres, Londres

Reino Unido es sin dudas el faro europeo para las tendencias que desde los Estados Unidos se deciden a cruzar el charco del Atlántico. 42 Acres es un espacio único de trabajo colaborativo situado en Londres, en el centro de Shoreditch (uno de sus barrios más exclusivos). Allí podrás dar una pausa a tu día de trabajo tomando una clase de yoga personalizada o disfrutar de su amplia y exótica colección de tés.

Canopy, San Francisco

Dijimos que Estados Unidos acaso sea la cuna de todas y cada una de las modalidades de trabajo, ya desde la segunda Revolución Industrial. San Francisco, en este sentido, es una de las metrópolis más desarrolladas en cuanto a polos de oficinas sin ser el coworking una excepción a la regla. El espacio que mensualmente tienen en Canopy no es para nada asequible (a partir de los 850 dólares), pero créenos que esa suma se paga sola. Un sitio donde todo es personalizable, desde sus oficinas o cubículos hasta sus escritorios y sillones ergonométricos.

¿Qué opinas del futuro del trabajo colaborativo y de estos, considerados como algunos de los más asombrosos espacios de coworking del mundo? Nos encantaría conocer tu opinión.

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En Invertir

Estados Unidos desinfla la burbuja inmobiliaria

12 mayo, 2022 No hay comentarios

El mercado inmobiliario en Norteamérica está mostrando signos de enfriamiento, a pesar de su ascenso meteórico a consecuencia de la pandemia de coronavirus; los tipos de cambio bajos además de la disposición de ahorro de muchos ciudadanos, ha llevado a preguntarse si Estados Unidos desinfla la burbuja inmobiliaria, o más bien está a punto de estallar al igual que el colapso que desencadenó la Gran Recesión.

Lo compradores de viviendas en Estados Unidos, durante estos dos últimos años se han enfrentado a una disyuntiva a causa de la pandemia: aceptar los rápidos aumentos de precios sin reclamar; privándose de pasos típicos como las inspecciones de vivienda, o arriesgarse a quedar fuera del mercado inmobiliario.

Este proceder ha ocasionado que algunos observadores se pregunten si en Estados Unidos se está repitiendo aquella burbuja inmobiliaria de principios de la década de 2000; que condujo al terrible colapso de la vivienda en 2006 y la gran recesión de 2007.

Lucha contra la inflación

El presidente de la Reserva Federal de EEUU (Fed), Jerome Powell, anunció un alza en las tasas en medio punto porcentual, el mayor aumento en veinte años; mientras se apresura a recortar la inflación más alta en 40 años y calmar un mercado inmobiliario que ha estado sobrealimentado en la era de la pandemia, con lo cual es posible que se produzca un descenso en los precios y, por ende, las ventas.

El objetivo es luchar contra la inflación; haciendo que la tasa anual del 8,5% vuelva a caer a la tasa de inflación objetivo del 2%. Para ello, la Fed comenzará aumentando la tasa de fondos federales (la tasa de interés que cobra a los bancos), en unos 50 puntos básicos este mes.

Aumento en las hipotecas

Este agresivo movimiento, también es una forma de impulsar una desaceleración significativa en los precios de las viviendas; que han aumentado un 19,8% en los últimos 12 meses. Aunque es importante destacar, que este ajuste de la Fed ya estaba siendo aplicado en cierta medida en las tasas hipotecarias desde hace unos meses.

En diciembre de 2021, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años se ubicó en 3.11%; y llegó a 5,27% en la primera semana de mayo. Por ejemplo, si un propietario tomara una hipoteca de 500.000 USD a una tasa fija del 3.11%; adeudaría un pago mensual de capital e intereses de 2.138 USD; al hacer estos cálculos a una tasa del 5.27%, eso se dispara hasta $ 2,767 por mes durante 30 años.

En este sentido, las tasas hipotecarias podrían volver a aumentar por encima del 5% si la Fed considera nuevos cambios en los próximos meses; lo que puede ejercer una mayor presión al alza sobre las tasas hipotecarias.

Descenso en las ventas de viviendas en Estados Unidos desinfla la burbuja inmobiliaria

Sin embargo, mientras el mercado se va normalizando, las hipotecas aumentan a la par que la venta de inmuebles baja, aunque la demanda sube. En febrero, los precios aumentaron un 15%, provocando un descenso en las operaciones. La venta de casas en Estados Unidos, descendió un 2,7 por ciento en marzo; el segundo mes consecutivo de descensos, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Cerca del 12% de los vendedores, redujeron los precios en abril, siendo el mayor aumento en recortes de precios, de un mes, desde 2015; no obstante, esto no significa que los precios de las viviendas estén a punto de desplomarse. Muchas propiedades probablemente se cotizaron por encima del valor de mercado, y los compradores de viviendas simplemente no cayeron en este ardid.

Entonces, si los compradores de vivienda están menos ansiosos por ofertar con el mercado al alza, esto podría indicar, en teoría, un cierto debilitamiento en el mercado. También podría indicar que el aumento de los precios de las viviendas finalmente se está desacelerando; es decir, los precios podrían comenzar a aumentar a niveles más moderados y se puede decir que EU desinfla la burbuja inmobiliaria.

En caso que la inflación y las tasas hipotecarias caigan, los deudores pueden refinanciar, como siempre se ha hecho, por su parte, los compradores en efectivo no se ven afectados por los aumentos de las tasas hipotecarias; por ello se espera que la caída en la compra de viviendas, sea temporal.

Cómo afecta el aumento de los tipos de interés a la Bolsa

Cabe señalar que la última vez que la Fed subió los tipos fue en diciembre de 2018. Un aumento en los tipos de interés afecta negativamente las cotizaciones en la Bolsa y eso podría ocasionar que algunos inversores decidan retirar sus capitales; ya que sus acciones a futuro valdrán menos.

Estas circunstancias se ven reflejadas en la disminución de las cotizaciones de grandes e importantes compañías de inversión inmobiliaria como CBRE y Simon Property que han caído 21,7 y 23% respectivamente, por su parte Coldwell Banker Real Estate, se desplomó un 33%.

Otras empresas que se han visto afectadas por la incertidumbre de la subida de las tasas son, American Tower (especializada en infraestructuras), que bajó un 15%, además de los portales inmobiliarios como Zillow, sufrió una caída del 35%.

Otras acciones económicas

El Banco Central también dijo que comenzará a reducir algunos de sus valores del Tesoro y tenencias de bonos. Esas acciones deberían enfriar la demanda de los consumidores; al tiempo que reducen la oferta monetaria en la economía.

Entre junio y agosto, el Banco Central planea deshacer 30 mil millones USD en deuda del Tesoro y 18 mil millones USD de deuda respaldada por hipotecas cada mes. Luego, en septiembre, la Fed duplicará la cantidad de deuda que deja expirar cada mes a 60 mil millones USD en deuda del Tesoro y 35 mil millones USD en deuda respaldada por hipotecas. A medida que esa deuda expira, podría ejercer una presión al alza sobre las tasas hipotecarias.

En todo caso, el mercado aún tardará mucho tiempo en reequilibrarse a los niveles antes de la pandemia, entonces, a medida que esto sucede, y el aumento de los precios comienza a desacelerarse, es importante reconocer que no es un colapso, sino un movimiento con el que EU desinfla la burbuja inmobiliaria y da pasos firmes para mitigar la inflación y una posible recesión.

¿Qué te ha parecido este post? En Oi Real Estate nos interesa mucho saber tu opinión; déjanos un mensaje en el cuadro de comentarios, estaremos atentos a cualquier inquietud.

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En Alquilar

Andalucía: La ciudad con alquileres más caros

12 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y, en esta ocasión hablaremos acerca de Andalucía, la ciudad con alquileres más caros en España. ¿Te ha interesado el tema? Te invitamos a leer el siguiente post.

Las personas que no cuentan con los recursos suficientes para comprar una casa y, desean alquilar en Andalucía, se encuentran ante un gran desafío. Esta es la ciudad con los alquileres más caros, lo que hace que muchos de los que están interesados en vivir en esta parte de España, se vean excluidos por los valores que maneja el mercado inmobiliario en esta parte del país.

En OI REAL ESTATE, te brindamos toda la información que necesitas conocer sobre el mundo inmobiliario, para que evalúes cuál es la mejor decisión que puedes tomar en este ámbito. Si has pensado en alquilar una vivienda en esta zona, este post te puede ser muy útil para encontrar la que mejor se adapte a tus intereses; te diremos todo lo que tienes que saber. ¡Sigue leyendo!

Andalucía, es la ciudad con alquileres más caros de España

Alquilar en Andalucía es una gran hazaña y no precisamente por falta de ofertas, es uno de los lugares con mayores opciones para arrendar. Sin embargo, es la ciudad con alquileres más caros de España, lo que hace que muy pocas personas puedan contar con la capacidad adquisitiva necesaria para alquilar en este sitio.

Es por ese motivo, que los alquileres en la zona ya no son tan demandados y, se eligen otros destinos para alquilar. No obstante, las grandes ciudades siguen ocupando un lugar primordial y, los alquileres no muestran señales que tiendan a la baja; Marbella, Benahavís y Sotogrande, tienen alquileres con valores que superan los 2.000 euros al mes.

Este tipo de viviendas, se alejan de los inquilinos promedio y, la gran mayoría de sus propietarios o, huéspedes son extranjeros. Andalucía, sin lugar a dudas, se ubica como la ciudad con alquileres más caros del país y, se podría decir que se establece como una zona exclusiva para vivir.

¿Es posible alquilar una vivienda en esta zona con precios más bajos?

Si bien, Andalucía es una de las ciudades más grandes y es posible alquilar por precios más bajos, el futuro inquilino deberá buscar con insistencia porque, es la ciudad con alquileres más caros. El Puerto de Santa María, Estepona y Mijas, presentan precios que van desde los 1.000 hasta los 1.600 euros.

Aunque, en estas zonas de Andalucía se observan precios que se ubican por debajo de los 2.000 euros, los valores mensuales continúan siendo muy altos para quienes no cuentan con empleos fijos. Ibiza, Sitges y Adeje, también son ciudades con alquileres muy altos, los precios se encuentran entre los 1500 y 1900 euros.

No es posible hallar piso en las ciudades más grandes, por un costo de alquiler mensual menor a los 1000 euros. Alquilar en Madrid, Barcelona o, San Sebastián, plantea un coste de más de 1.500 euros al mes, algo que resulta prácticamente imposible para el inquilino habitual.

Alquilar en este sitio resulta cada vez más caro

La cuarentena que produjo el coronavirus, desestabilizó el mercado inmobiliario y la economía a nivel mundial, por lo que el precio de los alquileres tuvo un desajuste. Andalucía, se convirtió en la ciudad con alquileres más caros y, prácticamente todas las ciudades, aumentaron sus alquileres con precios muy elevados.

Lo que se puede observar en los primeros meses de este año, es que los precios de los alquileres subieron en un 1,9%, respecto al año pasado. Esto se debe a que muchas zonas, presentan poca oferta de viviendas en alquiler; lo que hace que las que se encuentran con posibilidad de ser alquiladas, aumenten su precio.

Alquilar ya no es un negocio muy redituable en Andalucía, porque los alquileres tienen precios altos y las personas que demandan estos sitios, no pueden pagarlos. Por eso, el mercado inmobiliario tiene que recuperar el lugar que supo cosechar en años anteriores, ofreciendo mayores ofertas de viviendas en alquiler y, precios más bajos.

Andalucía es la ciudad con alquileres más caros, pero existen otras opciones para alquilar

Como mencionamos a lo largo del post, hay una situación que es evidente y, es que Andalucía, es la ciudad con alquiler más caros de España. Este, es uno de los lugares más elegidos por aquellos que desean alquilar, pero al poseer precios de alquiler muy elevados surgen nuevas opciones de destinos para arrendar.

Los inquilinos se están instalando en las afueras de las ciudades: Mataró, Vitoria y Terrassa, se ubican como las ciudades más buscadas. Estas presentan alquileres que la gran mayoría puede pagar, con montos que no superan los 900 euros y, que hacen que los arrendatarios puedan tener un buen nivel de vida.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota sobre la ciudad con alquileres más caros de España; para que evalúes si es el destino en el que quieres vivir o, si prefieres otro lugar para alquilar vivienda.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Los 5 pasos que todo inquilino debe seguir antes de alquilar un piso

En Agentes inmobiliarios

Nuevos empleos en el sector inmobiliario digital

12 mayo, 2022 No hay comentarios

El sector inmobiliario es una industria que se ha caracterizado desde siempre por incorporar permanentemente nuevos trabajadores. Asimismo y con el paso del tiempo, el mismo sector se perfiló como uno de los más desarrollados a nivel mundial en crear puestos innovadores, con menor o mayor éxito. Lo cierto es que la era digital, así como eliminó o dio su estocada final a empleos satélites al real estate (como dependientes exclusivos del mismo) también se encargó de hacer aparecer de la noche a la mañana toda una gama de nuevos emprendimientos. Muchos de ellos han logrado posicionarse de tal forma que son considerados entre los mejores remunerados del mercado comercial en general. En este artículo de Oi Real Estate , veremos cuáles son esos nuevos empleos en el sector inmobiliario digital. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

La maquinaria inmobiliaria de crear empleo

Dijimos en la introducción al artículo que la era digital “engulló” prontamente y con su mera aparición toda una serie de puestos que hasta su irrupción podían denominarse como “protagonistas” en el real estate, a nivel mundial. Si hacemos un poco de memoria, los identificaremos en seguida; no ha pasado tanto tiempo. Muchos de esos trabajadores han sabido saltar del barco hundiéndose en el momento oportuno y se han reinsertado en el mercado laboral inmobiliario, siempre abierto a nuevas experiencias.

Acaso la mayor víctima de la implacable bestia digital hayan sido las publicaciones inmobiliarias. Esos gruesos volúmenes físicos, que comenzaron a principios de siglo pasado siendo apenas unos folletos de distribución regional con noticias y anuncios del propio seno del circuito, terminaron por convertirse en un gran negocio en sí mismo; paralelo al sector inmobiliario, aunque dependiente de él. Si tienes a la mano uno de ellos, verás que a través de sus cientos de páginas en sus pesadas ediciones, se imprimieron carísimos anuncios publicitarios a todo color que llegaron a marcar verdaderas tendencias comerciales.

Ebooks y publicaciones inmobiliarias digitales

Hoy, todo eso ha quedado definitivamente atrás. Con la irrupción del ebook y las tabletas, las grandes y pequeñas agencias obtuvieron un alcance fenomenalmente superior al gráfico impreso; además de abaratar los desembolsos en sus presupuestos, necesitando solamente de un diseñador o un equipo de diseño sagaz y creativo.

Todo ganancias para el sector inmobiliario

Aquellas viejas revistas o dossieres inmobiliarios eran distribuidos en su gran mayoría de forma gratuita, por lo que el objetivo buscado por las agencias era meramente publicitario o el de “pertenecer” a un espacio competitivo en ventas; del mismo modo, las publicaciones digitales llegan a sus lectores mediante un simple clic de descarga.

Comprobamos entonces que todo ha resultado en ganancia para el sector con estas nuevas modalidades digitales; ya que un interesado podría incluso contratar un servicio o asesoría con solo pinchar en tal o cual link insertado en cualquier párrafo o banner de la propia publicación.

La aparición del CRM inmobiliario

El CRM inmobiliario es acaso uno de los más revolucionarios generadores de nuevos puestos de trabajo en el business de los bienes raíces. Se trata de un software desarrollado pura y exclusivamente a la medida de una agencia determinada; mediante el cual sus desarrolladores ofrecen una serie de elementos imprescindibles para el funcionamiento diario de una inmobiliaria; sin importar si su usuario contratante es un bufet o un agente inmobiliario autónomo.

Características del CRM inmobiliario

Veamos las características y ventajas de las principales funciones de un CRM inmobiliario al día de hoy.

Organiza la cartera clientelar. Discrimina entre diferentes perfiles de leads provenientes de las plataformas digitales de las agencias; y ofrece una disposición detallada en las preferencias de los contactos.

Concentra la información en un solo lugar. Todo el equipo inmobiliario dispondrá (en sus ordenadores, tabletas o móviles) de la misma información relevante, cambiante y actualizada. Esto previene y evita errores en la comunicación con el cliente, que a menudo puedan resultar nocivas para una negociación.

Es de fácil acceso e instalación. Puedes contratar el servicio de un CRM dependiendo de diversos planes. Los mismos pueden ser básicos, estándar o premium. Esto es para que ninguna agencia o agente autónomo del sector quede afuera. Encontrarás desde abonos mensuales realmente accesible a tus arcas, hasta paquetes completos.

No ocupa lugar. Más allá de que aquellos amueblados en ficheros voluminosos que además de ocupar espacio en tu oficina ralentizan cualquier respuesta al cliente, un CRM inmobiliario te ofrecerá sus servidores y nubes virtuales, alojadas en hostings de máxima seguridad para que tus datos estén protegidos y a la vez no ocupen espacio en los discos rígidos de los ordenadores de tu oficina.

Palabra de desarrollador

Así describía la importancia del CRM inmobiliario al sitio de consulta iProUp.com, Alejandro Servide, director de Professionals y RPO de Randstad:

Un CRM inmobiliario trabaja en conjunto con los equipos de venta, marketing y servicios al cliente. Participa integralmente en el proceso, brindando y manteniendo las mejores experiencias. Gestiona y coordina las comunicaciones vinculadas a nuevos productos o servicios, apoyado en diferentes herramientas tecnológicas. Además, colabora con los equipos de marketing en distintas campañas, para personalizar las interacciones.

Alejandro Servide – Director de Professionals y RPO

Nuevos empleos en el sector inmobiliario digital

Al día de hoy, se estima que un CRM manager inmobiliario bien posicionado puede facturar hasta $500.000 al mes. Este volumen no deja de ser sorprendente, teniendo en cuenta lo reciente de la aparición de este sector específico avocado al servicio inmobiliario. Lo cierto es que las agencias acuden masivamente a contratar sus planes.

Como agente inmobiliario… ¿Cuentas con tu servicio de CRM o con una publicación digital que colabore en tus campañas publicitarias online? ¿Qué opinas de estos nuevos empleos en el sector inmobiliario digital? Nos encantaría conocer tu opinión sobre este interesante tópico.

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En Área legal

Vender una vivienda familiar por divorcio

12 mayo, 2022 No hay comentarios

La separación legal del matrimonio es uno de los procedimientos más tediosos y estresantes para una persona, una pareja y una familia. En este momento se presentan diversas situaciones que requieren de tiempo y que, en la mayoría de los casos, son desafíos que cada parte deberá sobrellevar. Entre ellos se presentan el interrogante: es necesario vender una vivienda familiar por divorcio?

En este post queremos detallarte los principales aspectos a tener en cuenta al momento de decidir o no vender la casa de la familia. ¡Sigue leyendo!

Principales motivos para vender una vivienda familiar por divorcio

Diversas pueden ser las condiciones y las circunstancias bajo las cuales puede darse la separación legal de personas. No obstante, existen dos motivos por los cuales se recomienda vender una vivienda familiar por divorcio:

Por cuestiones financieras

En la mayoría de los casos, ante el divorcio una de las partes siempre continúa viviendo en la residencia familiar. Por lo tanto, deberá hacerse cargo de cada uno de los gastos que la misma genere. Algo que previo a la separación se realizada de manera compartida. Por otra parte, la parte que abandona el hogar deberá, en caso de no disponer la titularidad de otra vivienda, arrendar un piso o casa para residir.

Dependiendo de las circunstancias, muchas veces sucede que quién abandona el hogar también debe continuar abonando las cuotas en los casos en que la vivienda haya sido comprada mediante hipoteca. En este sentido, vender la propiedad y dividir el dinero será una de las mejores alternativas para este tipo de situaciones.

Por cuestiones legales

Por otra parte, el otro motivo para vender una vivienda familiar por divorcio es de carácter legal. Suele suceder de manera reiterativa que uno de los conyugues esté decidido a vender la propiedad mientras que el otro no.

Se trata de situaciones algo complejas porque en caso de no ponerse de acuerdo entre las partes, las circunstancias podrían complicarse. En el peor de los casos, la vivienda terminará siendo vendida para la división de bienes y hasta por medio de una subasta pública. De llegar a este punto, la operación costará entre un 20 y 30% menos de lo que se podría vender en las condiciones tradicionales del mercado. Por lo tanto, nuevamente la recomendación será vender la cada a un precio que beneficie a ambas partes y evite conflictos previos.

Pasos a paso para vender una propiedad luego del divorcio

La venta de una vivienda familiar luego de salir un divorcio comparte muchas similitudes con una compraventa tradicional. La particularidad es que se deberán presentar una serie de documentos extras que certifique la separación y lo que la propiedad corresponde a ambas partes.

A continuación, el paso a paso de como vender una vivienda familiar por divorcio.

En primer lugar, es primordial tener encuentra que el procedimiento para la venta de una vivienda en estas circunstancias dependerás de los siguientes factores:

El tipo de régimen matrimonial vigente
La existencia de hijos con minoría de edad
El nivel de consenso entre las partes

Vender una vivienda familiar por divorcio en régimen de gananciales

Se trata de las situaciones, de modo generalizado, en las que las ganancias, beneficios o bienes adquiridos por uno de los cónyuges a lo largo del matrimonio pertenecen a ambas partes. Una vez realizado el divorcio el acuerdo o régimen desaparece y se divide en un 50% para cada uno de los implicados. De manera similar ocurre cuando se trata de un inmueble familiar.

En estas situaciones, los pasos a seguir serán los siguientes:

La disolución del régimen económico matrimonial. Lo más tradicional es que se incluya la disolución ene l convenio regulador. Es decir, en el papel en el cual se certifica, de manera legal, la separación. Los más recomendables es realizar este tipo de procedimientos con las personas capacitadas y expertas en la materia.
La repartición de inmuebles en partes iguales. Como corresponde el 50 % de todo lo compartido y adquirido durante el matrimonio, si se dispone de dos propiedades lo más lógico es una vivienda para cada parte. No obstante, si se trata de una sola vivienda, se deberá adjudicar el 50% del total de la propiedad a cada una de las partes.
Realizar la venta de la vivienda familiar luego del divorcio. A partir de la repartición entre ambas personas la titularidad de la vivienda, es posible vender la misma siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo en condiciones normales.

Un punto que debe conocerse desde el principio del recorrido es que ambos conyugues deberán ser firmantes del contrato de intervención inmobiliaria, de arras y de la escritura de compraventa. Por ello, la importancia del consenso y acuerdo para realizar la operación. Si no llegase a consensuarse la venta, existen alternativas, pero no son las más recomendables. Esto se debe a la suma de dinero que se deberá incluir y hasta posibles intervenciones legales.

Vender la vivienda familiar luego del divorcio con separación de bienes

Otra de las opciones que pueden presentarse es la de vender una vivienda estando casado. Siempre que el matrimonio se haya llevado adelante bajo un régimen de separación de bienes y acuerdo entre las partes, el procedimiento para vender una vivienda familiar por divorcio, el procedimiento termina siendo simple.

Eso se debe a que la venta de la propiedad podrá realizarse sin tener que realizar un trámite paralelo a la demanda de divorcio. Solo se deberá fijar el precio de salida del inmueble para luego repartir el dinero de la manera que corresponda según la ley y el acuerdo.

Al igual que la circunstancia anterior, es importe conocer que previamente que se deberá firmar el contrato de intermediación inmobiliaria, el de arras y la escritura.

Vender el inmueble luego de una separación de cónyuges de hecho

La tercera circunstancia tiene que ver con la concreción o no del matrimonio y la legalidad que rige en los casos donde se sea conyugue desde años. Es decir, si dos personas no están casadas, pero compraron juntas una vivienda.

En estos casos, la vivienda se puede vender en cualquier momento sin inconvenientes. Antes o después de la separación. Solo se deberá firman con antelación el contrato de intermediación inmobiliaria, el de arras y la respectiva escritura.

Posibles situaciones ante la venta de una vivienda por divorcio

¿Qué sucede si la casa es adjudicada previo al matrimonio?

Si una vivienda ha sido adjudica previo a la concreción del matrimonio, la misma tendrá en la mayoría de los casos, un carácter privativo. Esto quiere decir que dicha propiedad le pertenece solo al titular de la misma y que no será afectada en caso de divorcio.

No obstante, existe la excepción estipulada por el Código Civil. Para que pueda existir deben darse cuatro requisitos diferentes al mismo tiempo:

Adquisición de la vivienda previo al matrimonio a través de hipoteca
La hipoteca siguió vigente y siendo pagada luego del matrimonio
La unión fue celebrada bajo régimen ganancial
La vivienda representa el domicilio habitual de la pareja

Para estos casos, lo que se considera es que la parte de la vivienda abonada a lo largo del matrimonio forma parte del patrimonio de ambas personas. Por ende, una vez consumado el divorcio deberá repartirse en relación a la proporción que cada persona pago.

¿Se puede vender la vivienda familiar por divorcio teniendo hijos?

La posibilidad de vender una vivienda familiar por divorcio con la existencia de hijos es real. El detalle que se debe tener en cuenta es que el juez otorgará el derecho de uso de la propiedad a quien disponga de la custodia de los menores.

Si se trata del cuidado compartido, por lo general reside en la vivienda el conyugue con menores recursos para alquiler o comprar otra. Una posibilidad también es que el juez declare el uso compartido del inmueble en periodos alternos.

Más allá de cada posibilidad, si existen menores será el juez quién decidirá si la vivienda puede ser vendida o no. En ello recae la importancia de presentar la solicitud con la finalidad de modificar la sentencia de divorcio. Si se considera judicialmente que la venta no representará un prejuicio para los menores, la vivienda podrá ser vendida.

¿Cómo vender un inmueble con hipoteca luego del divorcio?

Por último, si se pretende la venta de una vivienda familiar por un divorcio y la misma se encuentra hipotecada, la efectividad de la operación dependerá de nivel de consenso que se logre entre las partes. Si hay acuerdo la venta puede realizarse de manera normal y utilizar el dinero para poder cancelar la hipoteca. El dinero restante deberá repartirse en partes igual o en la porción que corresponda.

Una vez cancelada el crédito hipotecario, será necesario cancelar la deuda en el Registro de la Propiedad. Lo que se recomienda en estos casos, es acudir a un experto en la materia que lleve adelante dichos pasos. Un notario es la persona indicada para asegurarse una operación beneficiosa.

Impuestos a pagar por vender una vivienda por divorcio

Como en cualquier compraventa de una vivienda en el territorio español, la operación implica pagar una serie de impuestos.

En este caso, al vender una vivienda por divorcio implicará el pago de IRPF y el de la plusvalía municipal. La pregunta serpa el porcentaje que le corresponderá a cada parte según el monto que reciba de la propiedad.

IRPF: como se trata de un impuesto que grava la ganancia patrimonial de una persona, cada parte deberá tributar por el beneficio obtenido en términos de patrimonio al vender su parte.

Plusvalía municipal→ Previamente, se trata de una impuesto que también deberá ser repartido según el porcentaje que cada parte obtenga de la división. Pero al tratarse de un impuesto de carácter solidario, si alguna de las partes no lo paga, la Agencia Tributaria podría exigir el pago total al otro miembro.

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Preparar una vivienda para venderla: ¿Qué factores tener en cuenta?

Hasta aquí te hemos contado como vender una vivienda familiar por divorcio. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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Tasación de viviendas

En Comprar

La guerra de Ucrania podría frenar venta de viviendas

12 mayo, 2022 No hay comentarios

Recientemente, el BBVA publicó un informe en el que se refleja una reducción de las operaciones del 1,3% en la compra de viviendas durante el 2022, además se espera que el costo de las propiedades aumente un 5%. En el documento indica que estos son los resultados de la guerra de Ucrania y Rusia.

Consecuencias de la guerra de Ucrania en el mercado

Las ventas en el mercado inmobiliario habían experimentado una gran subida durante los últimos meses del 2021 y al comienzo del 2022, sin embargo, el estallido de la guerra de Ucrania y Rusia, podría causar un cambio de escenario.

En el 2021, las compraventas de las viviendas, aumentaron a más de un 38%, lo que supuso una gran recuperación de las cifras obtenidas en el 2020, por los estragos causados por la pandemia.

Este movimiento ascendente se mantuvo durante enero y febrero del 2022, ya que se experimentó un aumento del 26,2%. Sin embargo, de BBVA Research estima que en lo que queda de año, estas operaciones retrocedan en un 1,3%.

En el informe publicado por el área de estudios del banco, indica que, a pesar de este retroceso, se espera un aumento en los precios de las propiedades de aproximadamente un 5%, en cualquier caso, por debajo de la inflación prevista.

El impacto del conflicto entre Rusia y Ucrania no se producirá de manera directa, ya que, en las transacciones extranjeras, los rusos y los ucranianos representan una minoría.

Los compradores rusos representan un 2,2% de las compraventas por parte de extranjeros, mientras que los ucranianos suponen un 1,2%. Sin embargo, las consecuencias se podrán apreciar más en algunas comunidades como Cataluña y la Comunidad Valenciana.

Efecto de la guerra de Ucrania sobre la economía

Se espera que este conflicto afecte de forma directa la economía a nivel nacional. Todos los organismos se encuentran rebajando las previsiones de crecimiento económico y proyectando una subida de la inflación.

El BBVA prevé que durante el 2022 cambiarán de manos en España unas 670.000 unidades, es decir, un 1,3%, a diferencia del 2021, cuando se superaron las 678.000 operaciones.

Otro factor que ha determinado el movimiento de la economía es que muchas familias siguen acumulando sus ahorros, como consecuencia de la pandemia, lo cual causó que, durante el 2020, el movimiento de consumo español se desplomara.

Sin embargo, el retorno de compradores extranjeros, si las condiciones sanitarias siguen mejorando, hace que la inversión en el país sea favorable.

BBVA estima, además, que el euríbor a 12 meses, que es el indicador al que se referencian la mayoría de hipotecas en España, acabará este año en el 0,5%. Esto quiere decir que crecerá un punto en un año, y se espera que ese ritmo continúe en 2023.

Esto supone un crecimiento moderado en relación con la inflación, aunque también hay que tener en cuenta que se pronostica que las entidades bancarias endurecerán sus condiciones para conceder hipotecas.

Aumento de precios

Con la escasez de la oferta, sumado a la inflación, se espera que los precios del mercado aumenten en un 5%. Esta es una cifra menor al 7% que se esperaba anteriormente. De igual manera, según el informe, este aumento no será un impedimento para mejorar la accesibilidad a la vivienda.

Esto se debe, a que el porcentaje de ingresos para pagar el préstamo, una vez descontado que se tienen unos ahorros equivalentes al 20% del valor de la casa para que el banco lo conceda bajará al 25,8%, frente al 26,2% de 2021.

Freno de nuevas construcciones

El panorama que más llama la atención del informe publicado por el BBVA, es el largo plazo por el freno a la nueva construcción.

En el documento se destacan las incertidumbres regulatorias y económicas, como factores que podrían explicar por qué el año pasado la demanda de viviendas fue mayor a la construcción de nuevas propiedades.

Los elementos que influyen contra el sector de construcción inmobiliaria, se mantienen o han empeorado con la guerra de Ucrania. Debido a esto, se espera poco crecimiento durante este año para los visados para obra nueva.

Si para el 2023, mejora la situación internacional e ingresan fondos europeos al país, se espera un salto mayor, superando los permisos para 140.000 viviendas. Pero en caso de que la situación no se corrija, la diferencia entre oferta y demanda podría ocasionar un gran problema para el mercado inmobiliario en los próximos años.

¿Cómo piensas que la guerra entre Ucrania y Rusia afectará el mercado inmobiliario? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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