Viviendas archivos - Página 138 de 203

Una instalación fotovoltaica es una instalación de paneles solares capaces de producir su propia energía de una fuente renovable como e inagotable como lo es la luz solar. En Oi Real Estate te contamos más sobre ellas.

Tipos de instalaciones fotovoltaicas

Existen dos tipos de instalaciones fotovoltaicas, las que están conectadas a la red y las que se encuentran aisladas:

Instalaciones fotovoltaicas conectadas a la red

Estas se encuentran conectadas a la red eléctrica local, que conviven con las instalaciones eléctricas tradicionales. Por lo que su instalación puede alternarse con la red eléctrica tradicional, de manera que el usuario pueda hacer uso de ambos fuetes electrificas, según sus necesidades.

Instalaciones fotovoltaicas aisladas de la red

Estas son instalaciones diseñadas con un sistema de baterías, para garantizar la continuidad del servicio. De manera que los usuarios puedan utilizar esta energía aún en la noche o cuando la fuente solar resulte insuficiente o no se encuentre disponible, como, por ejemplo, en los días nublados.

Entre 7 y 10 años son los plazos para amortizar una instalación fotovoltaica

Según la cooperativa de energía solar Ecooo, entre 7 y 10 años es lo que tarda una vivienda unifamiliar en recuperar la inversión de una instalación fotovoltaica.

Los cálculos efectuados por esta cooperativa no tienen en cuenta incentivos ni subvenciones y es, según su coordinadora de autoconsumo, Laura Feijóo García, lo más conservador posible.

«En vez de usar los precios máximos que tiene ahora la luz, hemos hecho nuestras estimaciones de amortización con el que fue el precio promedio de 2021 en la tarifa regulada PVPC. Es decir, 25 céntimos por el kilowatio/hora, y no estamos aplicando inflación ni otros incrementos en el coste de la energía durante todo el período», indicó Feijóo.

Para estos estudios emplearon viviendas unifamiliares de 3 kilowatios de potencia nominal y un coste en torno a los 6.500 euros con IVA. «A otros les da menos años, pero eso es porque la tónica del sector es usar el precio actual de la luz y subirla con el IPC a partir de ahí”, explicó la coordinadora de autoconsumo.

Plazos de recuperación para edificios

Los períodos para amortizar son más cortos para los edificios de varias viviendas, que es donde reside la mayor parte de la población española, debido a las economías de escala que se consiguen en instalaciones que por lo general son mayores.

En edificios, la potencia que recibe cada propietario en promedio también es menor, 1,5 kilowatios, a diferencia de los 3 kilowatios que reciben los propietarios de casas.

Así como la potencia, la inversión que se debe hacer también se reduce, posicionase en un promedio de 2.000 euros. De igual manera, el plazo de amortización disminuye entre 4 y 7 años.

Por otro lado, las industrias y oficinas, son los edificios que tienen menores plazos de recuperación. Esto se debe a que sus horas de consumo coinciden con las horas de generación solar, por lo que el tiempo de recuperación es de 3 y 7 años.

¿Por qué realizar una instalación fotovoltaica en mi casa?

Contar con una instalación fotovoltaica en casa brindan diferentes ventajas a sus consumidores, a continuación, te nombraremos las principales:

Preservación del medio ambiente: Ayudas a disminuir la contaminación y las emisiones asociadas de gases de efecto invernadero durante el ciclo de producción de energía.
Ahorro: Esta instalación le dará un valor más alto a tu propiedad, además de que ahorraras en el coste de energía, debido al autoconsumo.
Fiabilidad: Una instalación fotovoltaica tiene una duración de alrededor de 25 años, además de que es fácil de mantener.
Modularidad: Los usuarios de las instalaciones fotovoltaicas, tienen la posibilidad de modificar la potencia de su sistema en el momento que lo deseen. Simplemente deben cambiar la cantidad de módulos.
Independencia: Al contar con ese sistema en casa, produces tu propia energía, con ayuda de la luz solar. Además, si optas por la instalación aislada a la red, puedes almacenar energía producida y usarla durante las horas que no haya luz solar.

Son muchos los beneficios que las instalaciones fotovoltaicas ofrecen a sus usuarios, además de que en un tiempo justo, podrán recuperar lo invertido.

¿Realizarías una instalación fotovoltaica en tu casa? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que también te interese leer:

Instalaciones fotovoltaicas: todo lo que debes saber

En Alquilar

¿Qué porcentaje del salario se necesita para alquilar?

30 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Buscas la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos lo que tienes que saber al respeto y hoy, hablaremos sobre qué porcentaje del salario se necesita para alquilar. Te invitamos a leer el siguiente post.

Alquilar una vivienda, se ha convertido en un gran desafío para las personas que buscan un lugar para vivir. El incremento que se ha experimentado con la compra de viviendas es un hito que marca una diferencia con respecto a las viviendas en alquiler, estas últimas escasean y las rentas suelen aumentar; lo que representa mayores gastos para disponer de una propiedad durante todos los meses.

Es por eso que en OI REAL ESTATE, te explicaremos qué porcentaje del salario se necesita para alquilar una vivienda. Si quieres alquilar una propiedad y, no sabes cuánto deberás destinar de tus ingresos para cumplir con la renta; no tienes de qué preocuparte porque en unos instantes, serás un experto en el tema y podrás decidir si alquilar es la mejor opción o, si requieres de otras alternativas. ¡Sigue leyendo!

¿Qué porcentaje del salario se necesita para alquilar una vivienda?

La cuarentena producida por el Coronavirus, modificó muchos de los intereses de las personas a la hora de elegir un sitio para vivir. Los alquileres pierden su supremacía, frente al auge de la compraventa de viviendas; a la vez que los lugares que se encuentran en alquiler, requieren de un gran porcentaje del salario del inquilino para el pago de rentas.

Teniendo este inconveniente a la vista, los arrendatarios necesitan realizar grandes esfuerzos para completar el pago de la renta mensual, debido a los grandes incrementos en los alquileres. Por eso es importante, que los interesados conozcan qué porcentaje del salario se necesita para alquilar una vivienda.

De acuerdo a los datos que presenta Idealista, respecto a las modificaciones en los precios de los alquileres desde marzo, se puede observar que alquilar un piso en las ciudades más notorias tendrá un gran coste para el futuro inquilino. Arrendar en Barcelona, exigiría del arrendatario casi el 48% de sus ingresos, mientras que en Madrid se requeriría el 38%.

¿Cuánto se necesitará para alquilar en provincia?

Una de las mejores alternativas para alquilar una vivienda es hacerlo en las afueras de las grandes ciudades, las provincias suelen ser más baratas y disponen de medios de transportes para estar en cercanía con las ciudades. Sin embargo, esta situación se ha modificado en los últimos meses y, ha generado preocupación entre los inquilinos.

Girona, se posiciona como uno de los sitios que mayores esfuerzos suponen para el arrendatario promedio. El porcentaje de salario que se necesita para alquilar en esta zona es del 38,1%, lo que representa un gran aumento en comparación con el año pasado, en donde el porcentaje del salario que se necesitaba era del 31%.

No obstante, la provincia de Barcelona lleva la primera posición en lo que respecta a subidas de renta. El arrendatario que quiera alquilar en esta zona, tendrá que disponer casi del 50% de su salario para pagar la renta; Las Palmas también representan un gran porcentaje del salario familiar de casi 33% y, Pontevedra supone un 29%.

¿Qué porcentaje del salario se necesita para alquilar en las zonas más importantes?

Vivir en las ciudades más importantes de España requiere de gran poder adquisitivo, lo que se refleja en las elevadas rentas de alquiler. Si has pensado en vivir en una ciudad, debes conocer qué porcentaje del salario se necesita para alquilar y, si disponen del dinero suficiente para hacerlo posible.

Segovia, Huelva, Madrid y Valencia, tienen rentas muy costosas y requieren del inquilino, más del 27% del salario familiar para cumplir con el alquiler mensual. Sin embargo, Barcelona y Bilbao son las más caras y representan para el arrendatario, entre el 39 y 49% de su ingreso mensual.

San Sebastián, Vitoria y Las Palmas de Gran Canaria, también representan un gran porcentaje para el inquilino. Proponen un porcentaje del salario de entre el 33 y 35%, por lo que si has pensado en alquilar en alguna de estas zonas debes tener presente que buena parte de tus ingresos, serán destinados a pagar el alquiler.

¿Cuáles son las zonas que menos ingresos requieren para su alquiler?

Málaga es una de las ciudades más importantes de España, pero este sitio no sigue el mismo panorama que otras. El porcentaje del salario que se necesita para alquilar en este lugar, ha disminuido respecto al año pasado y requiere de un 26,3% de los ingresos del arrendatario para realizar los costes de alquiler mensuales.

Por otra parte, Jaén se ubica como el sitio en que menos ingresos se necesitan para alquilar una vivienda. Representa tan solo el 20% de los ingresos del inquilino, le sigue Lugo y Teruel con un porcentaje del 21% del salario y, Zamora y Ourense representan un total del 22% del salario.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer y, nos gustaría conocer si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Puedes leer la siguiente nota:

Cae la demanda de alquiler

En Inmobiliario

Inspección Técnica de Edificios en España

30 mayo, 2022 No hay comentarios

A partir del año 2012 en más de 300 municipios se ha regularizado la obligatoriedad de pasar y realizar la Inspección Técnica de Edificios en España.

Hablamos del informe de carácter técnico que se realiza a para describir el estado de conservación de una construcción edilicia. Por su finalidad, es un documento que se realiza una vez que profesionales en la materia lleven adelante la inspección visual y estructural del edificio.

Asimismo, este tipo de inspección incluyen cualquier tipo de propuestas vinculadas a obras que se deseen realizar. Es decir, que se vinculen a la reparación de insuficiencias que se detecten. Esta tarea será realizada por un arquitecto que formulará un certificado para ser presentado en la autoridad competente de cada ayuntamiento o autonomía.

El ITE es un paso por el cual deben atravesar todos los edificios con una vida útil mayor a los 45 años, y que deberá ser certificado cada 10. Por último, junto el informe de inspección debe anexarse el certificado de eficiencia energética y las condiciones básicas de accesibilidad del inmueble.

En adelante, te detallamos los aspectos más importantes de la Inspección Técnica de Edificios en España. Sigue Leyendo.

¿Cuándo debe realizarse a Inspección Técnica de Edificios en España?

Como mencionamos al comienzo, desde 2012 la realización de la Inspección Técnica de Edificios en España es de carácter obligatorio a más de 250 localidades.

En este sentido, todos los edificios deben realizar la firma de inspección. A su vez, los edificios que deben pasar el ITE de manera obligatoria son los aquellos que tienen una vida de más de 50 años cada 10 años. Durante este tipo de gestiones arquitectos corroboran que la construcción edilicia continúa manteniendo las características necesarias de habitabilidad. Y, al mismo tiempo, identifican los elementos que pueden estar dañados o en mal estado. Como cada cosa que pueda poner en riesgo la seguridad de los habitantes de la finca.

El profesional encargado de identificar la correcta habitabilidad, mantenimiento y estado del edificio será quien gestionará con la autoridad competente. Es decir, el arquitecto técnico será quien presente lo registrado en los organizamos competentes que certifiquen la resolución del edifico de manera favorable.

Por otra parte, no recibir la resolución positiva de la Inspección Técnica de Edificios en España puede acarrear dificultades. Ya sea para el o los propietarios del edificio, como para la comunidad de vecinos que lo integre. Hablamos de multas, paralización de cualquier tipo de operación de compraventa o negación para concretar créditos hipotecarios. Además, si alguno de los propietarios se negara a llevar a cabo las reformas propuestas por el profesional dentro de los plazos determinados podría ser multado. Y, en consecuencia, tender a que el proceso de aprobación de ITE se realice mediante procedimiento y mantenimiento judicial. En estos casos, los costes deberán ser asumidos o absorbidos por cada uno de los propietarios de la finca.

Principales Aspectos vinculados a la ITE

Al momento de llevar adelante la Inspección Técnica de Edificios en España se deberán considerar diferentes aspectos. Los mismos pueden varias en función de cada construcción y los años de antigüedad que tenga la mismas. Así como también en función a la normativa vigente en cada Comunidad o Ayuntamiento. No obstante, se consideran algunos aspectos de carácter general para todo el territorio español.

Revisación de todas las estructuras y los cimientos de la totalidad del edificio. Entre ellos se incluyen las azoteas, las fachadas, etc.
Revisión de estanques, instalaciones y cubiertas en general. Nos referimos a redes de fontanería y saneamiento.
Consideración de estado de los elementos que no se mencionan anteriormente pero que puede afectar a la seguridad del establecimiento. Por lo tanto, deben tenerse presente.

¿Cómo proseguir si el proceso de aprobación de ITE es desfavorable?

En aquellos casos en los cuales la Inspección Técnica de Edificios en España no sea favorable, s deberán llevar adelante una serie de pasos para poder lograr su aprobación. Los mismos son:

Pedir la licencia de obras a la autoridad competente de cada ayuntamiento. Se trata de la ubicación de la finca.
Aguardar por la orden de Ejecución del ayuntamiento correspondiente.
Solicitar una serie diferentes presupuestos a empresas constructoras. Es una buena manera de investigar cual es el precio que mejor se adapta a las necesidades de la remodelación.
Determinar cada condición de la financiación de las reformas. Esto sirve para la designación de tasas si fuese necesario. Sobre todos en las comunidades de propietarios.

Realizar las obras planificadas en el informe que ha expedido por el técnico profesional. Acotando los tiempos establecidos y contratando el Certificado de Idoneidad que justifique y verifique lo que se reformará. Luego, presentarlo en el ayuntamiento correspondiente.

¿Cuáles son las etapas de la Inspección Técnica de Edificios en España?

Cuando se solicita la Inspección de Técnica de Edificios en España se lo requiere a un profesional especializado para que lleve adelante la misma y luego la certifique en el Ayuntamiento correspondiente. El procedimiento de aprobación e inspección de la construcción edilicia está compuesto por tres etapas:

La Inspección propiamente dicha

Se trata del momento en el cual el profesional lleva adelante la inspección visual de la finca. Este puede ser un arquitecto, un aparejados, un ingeniero en edificación o un arquitecto técnico. El objetivo principal de esta etapa es la de comenzar a desarrollar la inspección para determinar el estado de la construcción.

La Valoración del procedimiento

Luego de llevar adelante el proceso de inspección visual, se pasa a la fabricación del informe en cuestión. Es decir, se elabora el documento de Aptitud con todas las características que se observan en el edificio. A lo que se le suma una colaboración generalizar del estado en el que se encuentra el mismo.

La valoración será considerada según los siguientes niveles:

Muy grave: cuando la finca presentase diversas deficiencias generalizadas y que las mismas afecten a la seguridad de la misma. Es decir, que puedan presentar algún tipo de peligro para quienes habitan el edificio. En el informe se deberá aclarar el lapso determinado para la realización de las reformas. Una vez que se hayan concluido las remodelaciones, recién se podrá obtener el correspondiente Certificado de Aptitud de la comunidad.
Deficiencias Graves: cuando las deficiencias que se observan requieren de reparaciones en plazos determinados por su importancia. Al finalizar las mismas, se solicitará el Certificado de Aptitud.
Deficiencias leves: se trata de complicaciones debido a la falta de conservación. En estos casos lo que se solicita es la realización de trabajo de mantenimiento para evitar futuro deterioro.
Sin deficiencias: cuando el edificio no presenta ningún tipo de complicación. Esto quiere decir que la finca se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad.

La Obtención del certificado aprobatorio

Por último, una vez realizado el informe técnico, se debe solicitar el Certificado de Aptitud en el ayuntamiento correspondiente. Esta certificación es la que acredita que la normativa esta e cumplimiento y que la inspección es favorable. A partir de su aprobación, la vigencia del certificado es el de 10 años. Una vez trascurrido dicho periodo el mismo deberá renovarse con los mismos pasos anteriores.

¿Cuál es el precio aproximado de la Inspección Técnica de Edificios?

Este tipo de inspecciones tiene un presupuesto que varía dependiendo de la comunidad o ayuntamiento correspondiente y la normativa vigente. Además, influirá la agencia o autónomo que se contrate o de los propietarios de cada finca. Por ello, no es posible determinar un coste específico. No obstante, de manera generalizada, los precios pueden rondar entre 100 y 1000 euros.

Diferencias entre el ITE y el IEE en España: ¿Cuáles son las principales?

Hasta aquí te hemos contado acerca de la Inspección Técnica de Edificios en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

¿Quieres vender tu edificio? ¡Contáctanos!

En Oi Realtor somos expertos en el mercado inmobiliario. Más de 10 años de trabajo avalan todas nuestras operaciones y le brindan seguridad, transparencia y confiabilidad a todos nuestros clientes. Si quieres vender tu edificio, puedes ponerte en contacto con nosotros para obtener una valoración sin compromiso

Por vía telefónica, puedes llamarnos al (+34) 93 459 27 54

Completar el formulario para que nos contactemos a la brevedad contigo

Clicea en el siguiente enlace que te permitirá chatear directamente con un representante:

Chat en WhatsApp

En Agentes inmobiliarios

Instagram para agencias inmobiliarias

30 mayo, 2022 No hay comentarios

Que la era digital (a los umbrales de entrar en su etapa 5.0) se ha convertido en la columna vertebral de toda campaña publicitaria no es ninguna novedad. Sus poderosas herramientas, las innovadoras y las perfeccionadas, se encuentran en constante evolución; sin un techo a la vista en su alcance ¿Cuál es el fuerte de tu agencia u oficina inmobiliaria en presencia en internet? ¿Manejas correctamente tu presencia en redes sociales? Estas, por cierto, son todo un estandarte en materia de difusión, en el sector inmobiliario y en todo mercado comercial. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo utilizar Instagram para agencias inmobiliarias; a modo de conector con el potencial cliente y también como puerta abierta al eventual interesado en comprar, vender o alquilar una propiedad.

Mejorar la reputación de tu firma

La opinión del usuario es acaso uno de los aspectos más tenidos en cuenta por las campañas publicitarias, como un reemplazo del “boca en boca”; fundamental en toda estrategia de marketing de las denominadas como “convencionales” hasta antes de la irrupción de la internet y la era digital propiamente dicha. Poder ubicarse en las primeras páginas de los buscadores (si queremos hacerlo de forma gratuita) y lograr mantener dicho posicionamiento no es tarea sencilla, pero lo lograrás accionando una serie de mecanismos a la mano y a muy bajo costo.

Tal vez el ejemplo más cabal en cuanto a la utilización beneficiosa de herramientas digitales haya sido planteado por Instagram, como parte de ese tanque que es Facebook, a través de sus publicaciones, historias y reels; ya sea dentro o fuera del campo comercial incluidos por sus campañas y promociones de pago. Sabemos que muchas otras redes sociales (como Pinterest o Tiktok) son una realidad en materia de publicidad y que pueden utilizarse como propulsoras de tu marca con singular éxito; pero Instagram, contra la opinión de quienes los avisoraron como una plataforma de suceso a corto plazo, sigue estando en boca de todos y subsiste al día de hoy como una de las redes sociales más utilizadas a la hora de comprar o contratar servicios.

Instagram para agencias inmobiliarias

El sector inmobiliario reapareció luego del parate propiciado por la pandemia COVID 19 en un repunte fenomenal. En este sentido, las redes sociales fueron los principales aliados tanto de las agencias pequeñas, medianas o colosales alrededor del mundo, como de los agentes inmobiliarios autónomos o vistos obligados a emprender un camino independiente con las medidas restrictivas a la movilidad de 2020. Así, muchos han aprendido de cero a manejar sus redes sociales y a emplear Instagram para agencias inmobiliarias, con los numerosos beneficios que esta nutrida plataforma supo y sabe brindar al eventual cliente.

Superando en 2021 los 100 millones de usuarios, Instagram se consolidó como una de las redes sociales dotadas de aplicaciones capaces de ayudar realmente a que una firma llegue hasta lugares impensados; esto puede incluir tanto al vecino cruzando la acera (que ni siquiera se había percatado de tu oficina inmobiliaria) como a interesados fuera del país ávidos de invertir en ladrillos en tu área de trabajo.

¿Cómo mejorar la presencia de tu servicio en Instagram?

Las preferencias de los usuarios de Instagram como buscadores de servicios inmobiliarios puede variar según la región donde habitan, su nivel económico o el tipo de servicio que necesiten. Por ello, sin adentrarnos en ramas especializadas del sector inmobiliario que son incontables y de múltiples ribetes, adentrémonos en qué cualidades deben tener tus publicaciones, historias o reels para captar una atención inmediata; y quedar en la memoria de los “scrollers” fácilemente. Veamos tres estrategias primordiales en el uso de Instagram para tu inmobiliaria.

Dinamismo en tus contenidos

La existencia de Instagram (como la mayoría de las redes sociales) se fundamenta a través del sentido visual. Por ello, el que tus contenidos sean dinámicos e innovadores a la vista es esencial. Procura contar con herramientas de hardware y software audiovisual (cámaras, micrófonos y programas) capacitados para ofrecer un resultado profesional al visitante.

¿Contratar servicios profesionales o hacerlo tú mismo?

Publica diariamente, siempre siguiendo un hilo conductor. Cambiar de elementos visuales puede hacer peligrar la opinión de quien vea tus publicaciones o la permanencia de tus propios seguidores. Aunque no lo creas, muchos alrededor del mundo abandonarían su bebida cola favorita si esta cambiara de logotipo semana a semana ¿no te parece?

Para ello, si cuentas con un presupuesto que te lo permita, invierte en contratar un servicio audiovisual profesional. Existen decenas de compañías en España y en todo el globo, específicamente pergeñados para captar la atención del potencial cliente inmobiliario; así como también de despertar la curiosidad de quienes hasta antes de cruzarse con una publicación del real estate ni siquiera habían pensado en vender su piso o adquirir uno nuevo.

Utiliza los hashtags correctos

El hashtag mueve al mundo de las redes sociales. Esto es un hecho. Encuentra los hashtags ideales para ti o tu agencia inmobiliaria, atento a los servicios que ofreces. En este sentido, deberás prestar especial atención y no romper ciertas reglas. Si Instagram detecta que estás utilizando hashtags convocantes, pero que nada tienen que ver con el texto que has redactado para acompañar la publicación o su contenido, podrá enviarte a su “limbo de cuentas”; retrasando tu aparición en los muros de los interesados, y dando sitio preferencial a las publicaciones ligadas a hashtags acertados de la agencia competidora.

Veamos un ejemplo simple. Si estás intentando captar la atención de los padres de aquellos jóvenes universitarios que deberán alquilar un piso en Madrid para llevar adelante su carrera, de poco te servirá que acompañes tu publicación con el hashtag #Messi, por más que el genio del fútbol mundial convoque la atención y la mirada de todos. Instagram lo detectará fácilemente y tu cuenta podría ser penalizada sin que te enteres siquiera.

¿Cuáles son tus métodos en el uso de Instagram como herramienta de captación inmobiliaria? ¿Cuáles otras redes sociales utilizas hoy día? Nos encantaría conocer tu opinión sobre este interesantísimo tópico.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El Google Maps del real estate

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Agentes inmobiliarios

El Google Maps del real estate

30 mayo, 2022 No hay comentarios

“Información es poder” es una máxima impregnada en el inconsciente colectivo que podríamos aplicar a todos los aspectos de la vida. En los mercados comerciales ha cobrado significativa relevancia durante las últimas décadas, con la posibilidad de tener al alcance de la mano las más diversas bases de datos. En este sentido, y en pos de lograrlo, internet se ha vuelto un elemento crucial para cualquier circuito de negocios. El real estate es uno de los sectores más competitivos del mundo y por supuesto no sería una excepción en este campo ¿Estamos ante una innovadora herramienta que permitirá maximizar y desglosar las aptitudes y dificultades de las poblaciones frente al acceso a la vivienda como nunca antes en la historia? En este artículo de Oi Real Estate, veremos una plataforma que podría ser considerada como el Google Maps del real estate. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

Desde El Leviatán a los negocios cotidianos

Como referenciábamos en la introducción “Información es poder” es una frase revolucionaria y con peso propio, si de máximas hablamos. Mucho se ha discutido acerca de dónde proviene; lo cierto es que su primera aparición (al menos en el sentido en el que se la emplea actualmente) fue de puño y letra de Thomas Hobbes en El Leviatán y pretendió ir mucho más allá de su anterior referencia, cuando la pluma de Francis Bacon se escribió “información es conocimiento”. En cierto sentido, el pensamiento inmortalizado de Hobes no podría haberse concebido sin la máxima de Bacon; se trata de una evolución en el concepto.

Para el business de los bienes raíces llevar a la práctica o no “información es poder” es una noción que puede hacer la diferencia entre el éxito y el fracaso de un modelo de negocio. Sin embargo, estamos en condiciones de afirmar que poseer información es una acción que por sí sola no conducirá a ninguna parte. La clave para una agencia inmobiliaria de éxito, en este caso, radicará entonces en saber qué hacer con ella.

Un atlas dinámico definitivo en el real estate

Si alguien te hubiera dicho hace cinco años nada más que podrías hallar en un solo mapa digital los inconvenientes o posibilidades de los españoles y del mundo en general en torno al acceso a la vivienda… ¿le hubieras dado crédito? Pues hoy día pareciéramos estar muy cerca de ello. Es que el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (en su acrónimo CSCAE) se ha involucrado en un proyecto tan innovador como revolucionario en este aspecto: el atlas dinámico del real estate.

¿Cómo lo ha conseguido? Creando y danto a conocer el primer informe gráfico global del acceso a la vivienda. Esta poderosa herramienta, aúna en una sola plataforma más de cuatro mil indicadorees, apoyados en datos del marco urbanístico y de desarrollo, así como del financiero; sus fuentes provienen de relevamientos en estudios fidedignos de los organismos internacionales expertos, en su mayoría libres de intereses económicos. El objetivo: lograr que cualquiera pueda acceder a esos datos demográficos de forma didáctica (a fin de que la información tenga una llegada concluyente y sin rodeos) de manera tan sencilla y práctica como manejar el Google Maps.

El Google Maps del real estate

¿Iba a quedarse el business de los bienes raíces de brazos cruzados a la salida de esta herramienta? Pues ni en sueños. Así lo explicaba Angela Baldellou, periodista y arquitecta española (y una de las impulsoras del proyecto) en el Madrid Affordable Housing Activation; Removing Barriers, evento seleccionado por la CSCAE para el lanzamiento oficial de la plataforma:

Vimos que necesitábamos dar un paso más con una plataforma con la que poder compartir todo el conocimiento del foro a nivel global. Teniamos el encargo de montar un foro mundial, pero queríamos darle continuidad con datos e información, por lo que fichamos a un grupo de urbanistas y les encargamos una herramienta digital que permitiera visualizar desde un único punto digital el máximo número de indicadores relacionados con seis barreras que dificultaban la accesibilidad a la vivienda.

Angela Baldellou – Propulsora del atlas dinámico del real estate

La experta en comunicación y proyectos de arquitectura medioambiental, detalló en su conferencia pública que “…estas barreras que se plantearon eran desajustes entre la producción y la demanda de vivienda, políticas y regulaciones, financiación, diseño, promoción y producción, propiedad y tenencia”.

Pormenores del atlas dinámico

Dijimos que en este innovador desarrollo tecnológico se pueden visualizar hasta cuatro millares de indicadores provenientes de las principales bases de datos a nivel mundial.

Fuentes oficiales principales: entre los organismos oficiales consultados y relevados encontramos al Global Humanitarian Settlement Layer (considerada al día de hoy como una de las más potentes y fidedignas fuentes del mundo) y estructuras provenientes del propio Google Trends.

Otras fuentes: Banco Iberoamericano de Desarrollo, Fondo Monetario Internacional, Banco Mundial, Organización Mundial de la Salud.

De esta forma, se intenta reunir y mantener actualizados 24 x 24 los 365 días del año sendas bases de datos que hasta el momento solo podían ser objetos de consulta de forma individual.

Asimismo, se espera que a corto y mediano plazo se agilicen las posibilidades de cruzar datos y realizar escalas y gráficos comparativos para que sacar conclusiones respecto a información demográfica de calidad sea tan sencillo como imaginarlo.

Finalidades de la plataforma

Esta plataforma promete crear un panorama real y de última hora, a cada momento, que les permita a los distintos protagonistas del real estate comprender cabalmente la situación del acceso a la vivienda. Para ello, se podrán acceder y combinar datos en torno a seis puntos esenciales:

Propiedad y tenencia.
Promoción y producción.
Diseño.
Políticas y regulaciones.
Financiación
Desajustes en producción, oferta y demanda de vivienda.

¿Conoces otras herramientas que permitan al real estate ubicarse en tiempo, espacio y realidad de las poblaciones en cuanto a las posibilidades del acceso a la vivienda? Nos encantaría conocerlas.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Instagram para agencias inmobiliarias

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Arquitectura

La vivienda prefabricada y los mejores materiales para construirla

30 mayo, 2022 No hay comentarios

Una vivienda prefabricada está hecha con diferentes partes que antes fueron fabricadas y después se unen en el terreno escogido para la propiedad. Es decir, que se elabora por secciones distintas y luego estas se llevan a la zona para que se puedan ensamblar y crear la casa.

Se trata de una tendencia actual en el sector inmobiliario que ha llamado mucho la atención de las personas por las grandes ventajas que ofrecen. Y sin duda es importante conocer todas las características que la hacen una excelente opción para vivir, incluyendo los materiales con los que está hecha.

Ventajas de tener una casa prefabricada

Hay que tener en cuenta que no toda la casa o sus partes, se hacen desde la fábrica, al menos no en todos los casos. En algunos casos sólo se prefabrican ciertas partes, pero la gran diferencia con las casas comunes es que estas se fabrican totalmente en el lugar.

La principal ventaja de la prefabricación es la reducción de recursos y tiempo al momento de ensamblar la casa en la zona que han seleccionado. Las secciones hechas en fábricas son piezas que están creadas con modelos y el material que sobra se reutiliza, reduciendo la posibilidad de su desperdicio.

Esto también ocasiona que el impacto al medio ambiente sea mucho menor, ya que disminuyen los agentes contaminantes y emisiones de carbono en los espacios. Durante los últimos años la sostenibilidad de la vida diaria se ha convertido en un factor fundamental para la revalorización de la vivienda y mercados.

De igual forma a las personas les interesa que las casas puedan remodelarse o modificarse según necesiten, una posibilidad más grande con la vivienda prefabricada. Las casas comunes suelen tener muchas dificultades a la hora de hacer algunos cambios en su estructura, aunque todo depende principalmente de los materiales utilizados.

Otro detalle es que a pesar de que se usan modelos para crear la casa, no significa que se repita el diseño de la misma. Los dueños son capaces de escoger cuál es el diseño que quieren para su hogar, algo muy restringido para las casas que ya están construidas.

Por último, la mayoría de las casas prefabricadas tienen la ventaja de que ayudan a regular mejor la temperatura, aunque depende también del material usado. Por eso es importante saber cuáles son los recursos más utilizados y convenientes para hacer una casa prefabricada que pueda ser resistente y muy duradera.

Los mejores materiales para una vivienda prefabricada

La duración y resistencia a factores ambientales de este tipo de casas depende mucho de la clase de material con el que ha sido fabricada. Hay unas que resisten más que otras, pero tienen otros detalles importantes en la composición del material que pueden tener desventajas comparadas con las otras.

Los materiales más comunes y con la mayor eficiencia para lograr la construcción de las casas prefabricadas son el hormigón, el metal y la madera. Cada uno de ellos tienen ciertas características físicas y químicas distintas que responden a diferentes intereses de las personas, los cuales pueden elegir entre ellos.

Hormigón

Desde hace muchos años, el hormigón ha sido el material más utilizado en el área de construcción, especialmente para hacer edificaciones muy grandes y resistentes. Suele resistir muchos ataques de la naturaleza además de perdurar más en el tiempo, pero tiene detalles que son desventajas según la necesidad del comprador.

Por ejemplo, a las edificaciones de hormigón les cuesta mucho tiempo regular la temperatura, además que no suelen aislar con facilidad de la condición exterior. Además, es más difícil hacerles modificaciones, porque su estructura robusta y sólida puede ser más resistente a los cambios al igual que a posibles derrumbes.

Acero

La mayor ventaja del acero es que puede ser igual de resistente que el hormigón, pero con un manejo, transporte y fabricación mucho más fácil. Esto también ayuda en que el tiempo de construcción sea mucho menor, porque es más sencillo transportar piezas de acero que las piezas de hormigón.

Sin embargo, no suele soportar la humedad y el aire como el anterior material, ya que puede oxidarse o corroerse con el transcurso del tiempo. En este caso el factor del clima es muy importante, por lo que hay que tomar las previsiones de la zona para garantizar la durabilidad.

Madera

En muchos países este material es esencial para hacer construcciones como casas y otros edificios que requieren de un aislamiento de temperatura mucho más eficiente. Además de que la madera es, de los conocidos, el más liviano y su fabricación no es tan contaminante como los materiales que nombramos antes.

La principal desventaja es que no resiste los cambios bruscos de factores ambientales como los otros, algo que la vuelve débil y con menor durabilidad. Aún así es el material más barato, ya que es mucho más fácil y rápido preparar las piezas de madera, reduciendo así los gastos monetarios.

La tecnología de la construcción ha avanzado lo suficiente para que sea cada vez más sostenible, económico y rápido el desarrollo de una vivienda prefabricada. Reducir la contaminación y recursos utilizados es su factor más importante, por lo que en zonas rurales esta práctica para construir casas es muy común.

Otras características de una vivienda prefabricada

Normalmente no tiene desventajas optar por estas viviendas, aunque un detalle relevante es que la reducción de gastos puede limitar en algunas ocasiones el tamaño. También hay que recordar que mientras más piezas se utilicen, más transporte y terreno se necesitará para construir la casa, lo que puede incrementar precios.

El aislamiento es algo fundamental en los interiores de estas construcciones, por lo que el material usado realiza un papel muy grande en la protección. Las viviendas de hormigón y acero suelen necesitar aires acondicionados o calefacción según se necesite, para controlar las temperaturas de los interiores y volverlas cómodas.

Antes de comprar una casa prefabricada es importante conocer todos estos detalles de su construcción. Con esto se conseguirá la vivienda perfecta según todos los gustos y necesidades a satisfacer.

En Inmobiliario

Diferencias entre el ITE y el IEE en España: ¿Cuáles son las principales?

29 mayo, 2022 No hay comentarios

La normativa en España dentro del sector de la construcción y el inmobiliario está compuesta de una serie de reglamentaciones legislativas. Estas obligan a algunas estructuras respetar determinados requisitos para ser utilizadas. Se tratan de certificaciones que declaran la habitabilidad de la propiedad o finca en diferentes aspectos. Por ello, resulta de gran importancia conocer que son y cuáles son las diferencias entre el ITE y el IEE.

Estos tipos de inspecciones son trámites que deben realizarse de manera obligatoria. Es decir, se trata de la certificación de seguridad para los futuros propietarios e inquilinos. En este contexto, surge la pregunta de cuál de los informes será conveniente realizar para cada circunstancia.

En este post no focalizaremos en marcad las principales diferencias entre ambas gestiones y en que circunstancia debe realizare cada una. Además, detallaremos de manera resumida que es cada inspección y que característica tienen. ¡Sigue Leyendo!

¿De qué se tratan este tipo de inspecciones?

Si te encuentras interesado o inmerso en el universo de la construcción edilicia, de seguro conoces sobre las diferentes inspecciones que existen para habilitar edificios. Por lo tanto, también deberás conocer que existen diferencias entre ellas.

A continuación, antes de marcar cuales son las diferencias entre el ITE y el IEE queremos marcarte que es cada uno y de que se trata su funcionalidad.

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios?

Se trata de un tipo de evaluación de carácter obligatorio que se le realiza a un edificio para determinar si se encuentra en buen estado de habitabilidad para ser utilizado.

Esto debe gestionarse en aquellos edificios de manera periódica. El ITE tiene una regularidad y periodicidad de unos 10 años. El principal objetivo es que se logre la garantía a quienes habitarán la finca de que la misma es completamente segura. Es un tipo de inspección por la cual deben pasar, si o si, los edificios con más de 45 años.

Por otro lado, la obligatoriedad de este tipo de gestión la tienen los propietarios de cada vivienda y la propia comunidad que la integra. Es decir, de quienes tendrán la responsabilidad de garantizar que este tipo de trámites den cuenta de manera fehaciente de la conservación de la finca. Una buena manera de asegurar el mantenimiento que permita aumentar la durabilidad y su vida última al máximo.

En el caso de su incumplimiento pueden traer consigo una sanción o algún tipo de ejecución de carácter forzosa. Este tipo de circunstancias lo llevará adelante el Ayuntamiento y luego realizará el cobro correspondiente a la comunidad de propietarios. Así como también la gestión de la inspección.

La vigencia de la ITE es de uno 10 años. Una vez finalizado dicho período deberá gestionarse el mismo procedimiento y superar la evaluación. Para el caso de edificios en un estado de conservación deteriorado existen ciertas subvenciones. Este tipo de gestiones vana depender de tres factores diferentes:

Presupuesto para las obras a realizar
Valor adquisitivo de quienes son propietarios o habitan la vivienda
Nivel de protección de la finca o el inmueble.

¿Qué es la Inspección de Evaluación de Edificios?

En este caso, hablamos de un documento que se encarga de describir las características de los elementos comunes de un edificio. La finalidad es poder certificar el estado de conservación de la finca, las condiciones de su accesibilidad y el modo en que se encuentra la eficiencia energética. Por lo tanto, en el informe se deberá señalar todas las deficiencias, constructivas o funcionales, que se detecten. Ya sean por cuestiones de seguridad o accesibilidad. Se trata de una de las herramientas legislativas para advertir sobre dificultades habitacionales y buscar acciones para mantener el estado de conservación del edificio.

En definitiva, luego del ITE, es el instrumento más eficaz para la identificación de problemas en el estado edilicio de este tipo de viviendas. Es decir, una manera concreta de anticiparse a cualquier tipo de urgencia, diagnosticar obras de mantenimiento necesarias y adaptarlas a las nuevas necesidades de accesibilidad y sostenibilidad energética.

La característica de prevención que tiene el IEE es lo que le otorga la obligatoriedad de su ejecución como gestión prioritaria. Al día de hoy, todos los edificios de uso residencial colectivo, según la antigüedad que tengan y en relación a las normativas vigentes, deben realizar este tipo de gestión. Se trate del trámite autonómico o municipal.

Diferencias entre el ITE y el IEE

Luego de haber detallado de manera simplificada de que se tratan este tipo de evaluaciones, queremos focalizarnos en las diferencias entre el ITE y el IEE.

Todo comienza con la sanción de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas en el año 2013. Esta normativa fue pensada con la finalidad de proporcionar herramientas y mecanismos que permitan hacer factible y viable cualquier tipo de rehabilitación edilicia. Así como también cualquier reforma urbana. A partir de dicha regulación surge el denominado Informe de Evaluación de Edificios. Más concretamente el IEE.

Una de las principales diferencias entre ambos informes es “su composición”. Por su parte, la fórmula del IEE es sumamente sencilla de gestionar. Se trata de una inspección a la que se le suma el informa de accesibilidad y el certificado energético.
El IEE, en general, es una documentación obligatoria para quienes son propietarios de edificios que desean ser rehabilitados. Ya sea, para la mejora de sus instalaciones o por modernización de la estructura, etc. Por ello, este informe también evalúa el uso de la energía y la accesibilidad lego de las reformas.
En los edificios que ya dispongan del ITE deberán solo realizar aquellas inspecciones relacionadas a accesibilidad y energéticas. Esta gestión debe realizarse para que se integre en el Registro Municipal o en el Libro de Edificio. Esta secuencia dependerá de cada Comunidad o de cada Ayuntamiento en particular.
Ambos informes, en el sector inmobiliario español son obligatorios. Se trata de una forma de mantener las construcciones edilicias en las mejores condiciones de habitabilidad.
Otra de las diferencias entre el ITE y el IEE es su periodicidad. El ITE debe realizarse en lapsos de 10 años en edificios de más de 45 años. Y el IEE es la evaluación del estado de conservación que se le realiza a los edificios luego de sus 50 años de vida. Por lo tanto, el IEE reafirmará el buen estado o no de la construcción transcurrido un determinado tiempo de vida útil.

¿En qué momento debe pasarse al IEE?

En España, de manera generalizada, luego de los 50 años de antigüedad de un edificio debe pasar a IEE cada 10 años. Esto para todas las construcciones edilicias que tienen carácter de residencian de vivienda colectiva.

Sin embargo, la ley autoriza a las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos a disminuir dicho periodo en tanto lo considere necesario

Al mismo tiempo, este tipo de informe es necesario disponerlo si los propietarios quieren anotarse en planes públicos para financiar reformas. Es decir, cuando se requiera realizar obras vinculadas s la accesibilidad, la conservación y la eficacia energética.

Por lo tanto, si un edificio ha sido examinado de manera reciente y tiene garantizada la seguridad en accesos con el correspondiente certificado energético no necesitará del IEE. Si la gestión solo puede garantizar un parte de lo que se requiere la IEE se deberán añadir al informe de la misma manera para certificar los requisitos que falta.

Licencia de primera ocupación: ¿Qué es y cómo se tramita?

Hasta aquí te hemos contado acerca de las diferencias entre el ITE y el IEE. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Chat en WhatsApp

En Propietarios

Freno para la ley de alquiler asequible a okupas

28 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre noticias inmobiliarias? Te encuentras en el lugar adecuado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos lo que tienes que saber al respecto y hoy, hablaremos acerca del freno para la ley de alquiler asequible a okupas. Te invitamos a leer el siguiente post.

España es uno de los países que presenta mayor cantidad de viviendas ocupadas, por este motivo se implementó a principio de año en Cataluña la Ley 1/2022, que obligaba a los grandes propietarios a ofrecer un alquiler social a sus okupas. Debían cumplir con este deber, las personas jurídicas que tuvieran la titularidad de más de 10 viviendas o, personas físicas que contaran con más de 15 propiedades a su nombre.

La entrada en vigencia de esta normativa provocó muchos inconvenientes para los propietarios, impidiendo que las demandas por desahucio se llevaran adelante y, ofreciendo a los inquilinos de las viviendas un alquiler social. Sin embargo, esta situación se ha modificado y el Tribunal Constitucional ha puesto un freno para la ley de alquiler asequible a okupas. ¿Quieres saber de qué manera? ¡Sigue leyendo!

¿En qué consiste la ley de alquiler asequible a okupas?

La ley de alquiler asequible a okupas es la 1/2022, obtuvo mayoría en febrero del presente año y entró en vigor el 8 de marzo en Cataluña. Esta normativa exige la obligatoriedad por parte de los propietarios que posean muchas viviendas en alquiler, de ofrecer un alquiler social para los inquilinos que se encuentran en situación de vulnerabilidad.

De esta manera, la ley permite que muchas personas que no tienen los recursos necesarios para pagar los grandes alquileres que se piden en esta zona y, que se convirtieron en okupas, cuenten con un lugar para vivir. Los propietarios están obligados a terminar con los juicios de desalojo y, brindar un sitio para los ocupantes de las viviendas.

Se amplía a 7 años la cesión de propiedades que se encuentren vacías desde hace más de dos años y, los contratos de alquiler asequible a okupas deben renovarse sin excepción, mientras los inquilinos se encuentren excluidos de residencia. Las demandas por desahucio no podrán implementarse; sin antes ofrecer a los okupas un alquiler social.

¿Cuáles son los cambios que implementa?

La ley propone la paralización de demandas por desahucio, las cuales se incrementaron ante la ocupación masiva de personas que no tienen lugares para vivir y, deciden tomar las propiedades que se encuentran vacías. Los propietarios están obligados a ofrecer un alquiler social a los okupas, para terminar con los desalojos.

Con esta normativa, se amplían los contratos de alquiler social y, se establece un límite de 5 años para las personas físicas, 7 si se trata de personas jurídicas y, 12 si el titular de la vivienda es un banco. En todos los casos, se establecerá un control para las ofertas de alquiler social; así como también, se realizará un registro de los propietarios.

Los propietarios que se encuentran en condiciones de cumplir con la ley, deberán poseer más de 10 viviendas a su nombre. El registro de propietarios, servirá para que se le obligue a aquellos que no respetan las condiciones propuestas y, se les realicen las sanciones correspondientes. Se dispondrá de un mes para registrarse e, indicar las propiedades con las que se cuenta.

¿Cuáles son las consecuencias que provoca su implementación?

El sector inmobiliario se ha visto revolucionado con la ley de alquiler asequible a okupas, que impone la obligatoriedad de brindar un alquiler a los ocupantes de sus viviendas. Muchos propietarios indican que el gobierno catalán plantea la ocupación, como una instancia válida y alientan su accionar.

Por eso, el freno para la ley de alquiler asequible a okupas permite recuperar la seguridad que, los propietarios necesitan para alquilar sus viviendas. Porque, la implementación hacía que los dueños de propiedades, se sintieran indefensos y, sin posibilidades de accionar ante una ocupación; que no solo debía celebrarse si no ofrecer un alquiler social.

Con la nulidad de esta normativa, vuelven a ponerse en marcha aquellos procedimientos de desalojo que se habían prohibido. A su vez, se dan por finalizadas las demandas iniciadas hacia los propietarios de viviendas, que no estaban de acuerdo con el alquiler social impuesto y, querían recuperar sus propiedades ocupadas.

¿Por qué se ha declarado como inconstitucional la ley de alquiler asequible a okupas?

La ley de alquiler asequible a okupas ha dado un giro inesperado, declarándose como inconstitucional según el Tribunal Constitucional. Se ha establecido que hubo exceso de competencias, por lo que se ha decidido anular la ley y, todo lo que esto implementaba para los okupas.

Con esta nulidad, se ha vulnerado el poder que tiene el Estado para establecer las bases contractuales y, para determinar los procedimientos judiciales como autoridad máxima en la materia. De este modo, se rechaza todo lo que establecía la ley declarada como inconstitucional y, también finalizan las demandas iniciadas contra los propietarios.

Además, se concluye con la inseguridad jurídica que prohibía a inversores y propietarios a, utilizar la vivienda con otros fines que no fueran los de habitabilidad. Lo que permitía que miles de personas que se encontraban en Cataluña, buscaran una vivienda y la ocuparan; imposibilitando la disposición de la misma a sus dueños.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, sobre el freno para la ley de alquiler asequible a okupas y, nos gustaría conocer si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Puedes leer la siguiente nota:

Alquiler social para okupas en Cataluña

En Comprar

Precios de las viviendas aumentan por falta de oferta

28 mayo, 2022 No hay comentarios

Los precios de las viviendas en España ha venido en aumento desde hace varios trimestres, incluso se prevé que estos lleguen a niveles cercanos a la burbuja, esto se debe a la poca oferta que hay, en comparación con la demanda.

Los precios de las viviendas pueden llegar a niveles cercanos a la burbuja

Según los datos oficiales de tasación inmobiliaria, publicados esta semana por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), es costo medio del metro cuadrado de las propiedades se posicionó durante el primer trimestre de este año en 1.734 euros, un nivel que no se había visto en los últimos 10 años.

Podemos encontrar una cifra similar en el mercado inmobiliario, durante el año 2011, cuando España comenzaba a ver las consecuencias de la crisis financiera que enfrentó en el 2008.

Según varias fuentes inmobiliarias, Los precios de las viviendas seguirán en aumento durante los próximos meses.

Debido a la pandemia, las familias españolas pudieron aumentar sus ahorros familiares, lo que les permite, hoy día, tener la posibilidad de adquirir una nueva residencia, aumentando la demanda en el país. Esto, sumado a la crisis de suministros y el encarecimiento de las materias primas, da como resultado, una oferta incapaz de absorber la petición de vivienda.

Este fenómeno repercute en la subida de los precios tanto por la traslación de los encarecimientos al valor final como por la paralización temporal de algunas obras.

Poca oferta de viviendas en España

La Sociedad de Tasación, también publicó unos datos esta semana, en los que se puede apreciar que el stock disponible de vivienda nueva se ha reducido un 39% en Madrid capital, mientras que, en Barcelona, disminuyó un 18% durante este año.

Esta disminución de la oferta, repercute en el aumento de los precios de las propiedades que todavía siguen en el mercado.

Estas revalorizaciones se ven con mayor intensidad en la obra nueva. Según datos del Mitma, las viviendas con hasta cinco años de antigüedad cerraron el pasado mes de marzo en los 1.980 euros por metro cuadrado, una cifra que no se había visto desde los comienzos del 2011, es decir, hace 11 años.

Por otro lado, las viviendas de más de 5 años, cerraron el primer trimestre de 2022 en los 1.726 euros por metro cuadrado.

Tendencia de subida de los precios de las viviendas

Según las cifras obtenidas del ministerio, se puede apreciar que la tendencia de subida de los precios en el mercado, es más pronunciada en los sectores con mayor demanda.

La provincia de Madrid es la que registra los precios más altos, con el metro cuadrado en torno a los 2.846 euros, una cifra no vista en casi 15 años. Le sigue Guipúzcoa con 2.819 euros por metro cuadrado, que se ha mantenido relativamente estable a lo largo de la serie histórica, Baleares con 2.611 euros por metro cuadrado y Barcelona con 2.535 euros por metro cuadrado, estas dos últimas provincias presentan una curva parecida a la de Madrid.

Aunque a mayor distancia, los precios en Málaga también repuntan hasta los 1.980 euros por metro cuadrado. Por otro lado, Sevilla, Zaragoza o Valencia, siguen todavía lejos de los máximos previos a la burbuja, con unos precios que oscilan entre los 1.300 y los 1.450 euros.

Las zonas en donde se ve un mayor aumento en los precios del mercado, también muestran las diferencias que hay entre la obra nueva y la que tiene más de cinco años de antigüedad.

Según los datos del Mitma, el precio del metro cuadrado cerró el primer trimestre del año en los 3.128 euros en la Comunidad de Madrid, el valor más alto de esta serie histórica que parte del año 2010.

Mientras que, en la provincia de Barcelona, el costo del metro cuadrado cerró en los 2.910 euros para esta tipología de vivienda.

El mercado de alquiler

El aumento de los precios de la vivienda también está repercutiendo en el mercado de alquiler. Según los datos presentados esta semana por Fotocasa, la ciudad de Madrid está a punto de llegar al precio máximo histórico.

En Madrid, el precio del alquiler está a un 7% de volver a obtener máximos, y algunos de sus distritos más próximos al centro muestran variaciones por encima del 10%, como por el ejemplo el Centro, Latina o Barrio de Salamanca.

Por otro lado, el costo del alquiler en la Comunidad de Madrid está a un euro y diez céntimos de llegar a un precio nunca antes visto, con 14,55 euros el metro cuadrado.

El precio más alto que se había visto en este mercado, fue en plena pandemia, durante abril del 2020, con 15,45 euros. En la compraventa, los precios siguen al alza con un incremento del 4,1% hasta los 4.063 euros el metro cuadrado. Es el precio más alto desde agosto de 2008, según los datos del portal inmobiliario.

España está alerta por el riesgo de calentamiento del mercado

El aumento de los precios inmobiliarios en el país, ha ocasionado que varios organismos alerten de la situación ante el riesgo de calentamiento del mercado.

El Banco de España, considera que la amenaza de la burbuja sigue lejos, sin embargo, recientemente pidió que se vigilara el fenómeno para actuar con contundencia si es necesario.

Mientras que el Consejo General de Economistas indicó esta semana que “el mercado de la vivienda presenta signos de calentamiento, por lo que se hace necesario diagnosticar los factores que lo producen –tipos de interés, inflación, ahorro durante la pandemia, refugio ante la incertidumbre económica– y su posible evolución, para poder evitar la formación de una nueva burbuja”.

Por lo que se deberá observar muy de cerca el comportamiento del mercado inmobiliario durante los próximos trimestres, para en caso de ser necesario, actuar con contundencia y frenar este aumento de precios.

¿Crees que los precios de las viviendas alcancen a la burbuja? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que te interese leer:

Alquiler en 2022: ¿Qué sucederá con los precios, las grandes capitales, y el impacto de la ley de vivienda?

En Comprar

Comprar vivienda sin ahorros: ¿es posible?

27 mayo, 2022 No hay comentarios

Conseguir una casa o piso como propiedad puede ser complicado para las personas que no tienen dinero para pagar iniciales o adelantos de la compra. Sin embargo, comprar vivienda sin ahorros es posible, porque existen estrategias y opciones para asegurar la compra y así poder obtener la propiedad por completo.

A pesar de esto, hay que tomar en cuenta que puede ser difícil utilizar estas estrategias porque hay que garantizar el pago de la propiedad. Se tienen que tomar responsabilidades legales que deben cumplirse y que pueden traer consecuencias si no se cumplen con las cláusulas de acuerdo de pago.

¿Cómo se puede comprar vivienda sin ahorros?

La primera opción para lograr comprar una propiedad sin dar inicial o sin tener ahorros es hacer un proceso de doble garantía con el vendedor. También es un acuerdo que se puede hacer con entidades o instituciones que hacen la financiación y así se obtiene el dinero para la compra.

Es importante tomar en cuenta que una garantía significa que se entregará algo que sirve como aval para garantizar el pago del préstamo o financiación. Si no se cumple el acuerdo de la devolución de dinero, el financista o prestamista tendrá el derecho de quedarse con el objeto de garantía.

Por ello, realizar un aval o garantía tiene muchos riesgos porque los objetos o propiedades de garantía están acorde al costo de la financiación realizada. Se puede perder mucho más de lo que se gana y por eso resulta una gran responsabilidad estar seguros de tener las posibilidades de pagar.

Otra opción es aprovechar el perfil de trabajo que se tiene para conseguir un préstamo o financiación en las instituciones que realizan los préstamos financieros. Sin embargo, existen unas reglas algo rigurosas con respecto a las características que hay que cumplir para que se puedan otorgar las hipotecas a compradores.

A los funcionarios suelen aprobarle con cierta facilidad el 100% de las hipotecas para poder comprar vivienda sin ahorros, por sus perfiles en ingresos económicos. La posibilidad de despido es bastante baja, además de que el sueldo es muy estable, lo que garantiza que la persona pueda pagar la deuda.

También podemos encontrar a los jóvenes con una gran proyección de trabajo, que prometen un buen futuro profesional e ingresos económicos muy estables con ello. La edad máxima aceptada suele ser los 35 años y todas estas características pueden crear una garantía de que pagarán las deudas que han contraído.

Otras formas de comprar una propiedad sin pagar inicial

En algunos casos sólo se puede conseguir una hipoteca que no cubre la totalidad de la inicial necesaria para comprar la propiedad que se desea. Es allí donde es posible solicitar un préstamo personal con alguien conocido para cubrir el resto de la inicial y así conseguir el contrato inmobiliario.

Se trata de una opción que tiene un riesgo muy grande, puesto que hay que cubrir dos préstamos, sumando los intereses que puedan tener ambos. Esto puede ocasionar una deuda muy grande a distintas personas o instituciones y que pueda ocurrir un proceso de embargo en caso de no cumplir.

Un consejo en este caso es que ambos préstamos tengan la posibilidad de un máximo de 40% de endeudamiento para así poder costear los gastos. Esto quiere decir que se necesita un mínimo de ingresos mensual para que se puedan llevar a cabo los dos préstamos sin quedar en deuda.

Por último, está la alternativa de buscar una propiedad dentro de la lista de pisos que tienen los bancos para los que buscan algo propio. Se trata de proyectos de inversión que han hecho las entidades bancarias para tener ganancias a largo plazo y que sirven como una ayuda inmobiliaria.

Como se trata de propiedades de dichas entidades, ofrecen acuerdos de pago muy beneficiosos, especialmente a los clientes que disfrutan de sus servicios en finanzas. Se pueden establecer plazos para pagar las cuotas, lo que también depende mucho de los ingresos mensuales que tiene la persona interesada en la compra.

Sin duda, comprar vivienda sin ahorros puede resultar muy difícil si no se toman en cuenta los consejos y alternativas que hemos explicado hasta ahora. Aún así también es beneficioso conseguir ayuda de expertos en el área de compra y venta de propiedades para tener una guía financiera más segura.

¿Por qué buscar especialistas en el campo?

Los especialistas en el sector inmobiliario tienen conocimientos sobre las mejores estrategias para comprar propiedades, ya que saben del comportamiento del mercado y sus características. Por lo tanto, pueden asesorar sobre las técnicas para desarrollar contratos que sirvan para comprar vivienda sin ahorros de forma rápida y sin tantas dificultades.

Estos especialistas se pueden conseguir en distintas agencias inmobiliarias, ya que están preparados a nivel financiero y legal sobre todo el tema de las propiedades. Puede resultar más beneficioso invertir en un asesor de este tipo que arriesgarse y perder dinero o propiedades por garantía de pago para las viviendas.

También es muy favorable conocer todos los términos que se manejan dentro del proceso de hipotecas de viviendas, para evitar confusiones y errores al negociar. Uno de los aspectos importantes a conocer es saber la diferencia entre aval y garantía hipotecaria y cuál es la mejor según la ocasión específica.

Un consejo que puede servir a muchos es revisar las estadísticas de la compra y venta de viviendas para saber cómo se comporta el mercado. En la página del Instituto Nacional de Estadística se puede conocer cómo fluctúa el mercado y saber cuál es la mejor opción para invertir actualmente.

Mientras más se aprende de este tipo de transacciones, mejores son las decisiones que podemos tomar al comprar una casa o un piso como propiedad. De igual manera siempre hay que comparar ofertas para saber si vale la pena arriesgarse a buscar hipotecas sin pagar iniciales o tener ahorros previos.

Puedes consultar otros artículos de nuestra página para conocer más alternativas interesantes. También puedes seguir nuestras redes y contactarnos para disfrutar de nuestros servicios en este campo.