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La era post pandemia trae bajo el brazo decenas de características renovadoras para el sector inmobiliario. De esto no hay duda y si eres un agente inmobiliario conocedor del mercado y en actividad, lo habrás comprobado especialmente durante el transcurrir del segundo semestre de 2021 a esta parte. En cierto modo, los profesionales que le han sobrevivido (comercialmente hablando) al impacto del virus COVID 19, también han sido testigos fehacientes de un repunte de orden histórico. En este artículo de Oi Real Estate repasaremos las estrategias inmobiliarias más innovadoras de uno de los sectores más competitivos alrededor del mundo. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

Renovarse para continuar en el negocio

Consultados al respecto, no hay agente inmobiliario que haya superado esta crisis (una de las más de mayor impacto en la historia y que paralizó al mercado durante casi dos años completos) sin haber incluido en sus equipos de ventas ideas hasta antes rechazadas o al menos resistidas por la mayor parte de los actores del real estate.

El permanecer en el aletargamiento en materia de estrategias de ventas, incrementos de consultas y captación de clientes en lo referido a ventas o marketing inmobiliario, no es una opción para el asesor en bienes raíces moderno. Por el contrario, si perteneces a esa tajada de asesores del real estate que pudo superar y recuperarse del parate producido por los efectos de la pandemia habrás pasado seguramente por días duros de indecisiones y altos niveles de stress respecto al futuro de tu carrera o el horizonte de tu negocio.

Para mantenerse con vida en el mercado inmobiliario hubo que renovarse casi por obligación. Numerosas estrategias y herramientas de ventas fueron rescatadas y desempolvadas para llevarlas a la práctica intempestivamente; en un equilibro entre la emergencia creativa de los equipos de ventas y la forzosa aplicación de tácticas no precisamente “populares” o con bajos niveles de aceptación hasta comienzos de 2020.

Veamos solo algunas de ellas, desarrolladas y efectivas durante el momento más duro en cuanto a la restricción a la movilidad:

Visitas guiadas en 3D.
Open house virtual.
Tours fotográficos.
Recorridas en video.
Tutoriales con consejos útiles para los clientes o interesados.
Blogs inmobiliarios informativos.

Estas estrategias (preexistentes a la pandemia, aunque como nunca antes mejor recibidas durante las medidas de restricción a la movilidad) lograron imponer sus características y al día de hoy subsisten como las nuevas estrellas de los portales de búsquedas de bienes inmuebles.

Las estrategias inmobiliarias más innovadoras: ¿Qué tienen en común?

Las herramientas mencionadas (algunas de ellas entre las más utilizadas y que al parecer han llegado para quedarse) tienen en común factores que no pueden pasar desapercibidos; y que a la vez señalan cuál es la tendencia que aparece recurrentemente en el presente de las agencias denominadas como “de punta”. Estamos hablando de aspectos que vinculan estrechamente al sector de los bienes raíces con la tecnología.

Desarrolladores tech

Muchas de estas estrategias, avanzadas en cuestiones tecnológicas como el videomarketing específicamente inmobiliario, han cruzado la barrera de lo audiovisual para transformar al sector de ventas en un espacio nuevo e innovador. Los responsables de que esto suceda, son en gran parte desarrolladores de pequeñas compañías tech; notablemente beneficiados con la incorporación al ruedo inmobiliario de sus aplicaciones o contratados sus servicios y vueltos imprescindibles para el funcionamiento de las agencias, más allá de la pandemia.

¿Qué resultados han conseguido las agencias?

Por su parte, las agencias u oficinas de servicios inmobiliarios han resultado beneficiadas evidentemente por el uso de estas innovadoras estrategias, basadas en tendencias tecnológicas.

Diferenciarse de la competencia

Dijimos que el sector inmobiliario es uno de los más competitivos del mundo, desde su creación misma tal cual lo conocemos a finales del siglo IXX. La pandemia y su duro impacto remarcó el aspecto competitivo de las agencias y agentes inmobiliarios autónomos; al punto de poder afirmar que solo han subsistido quienes han sabido competir mejor. El mercado tradicional o convencional inmobiliario, pareciera quedar definitivamente atrás, en una vuelta de página en la historia comercial del sector que nadie hubiera podido prever.

Atraer mejores clientes

El agente inmobiliario promedio no perdió tiempo durante los períodos de resguardo obligado. En este sentido, muchos de los asesores admiten al día de hoy haber tenido el tiempo suficiente para crear nuevas estrategias de captación de clientes, entre las que sobresalen una mejor identificación del buyer persona (o cliente ideal). Si consideramos que las nuevas y más innovadoras estrategias inmobiliarias ubican al cliente como centro y faro de todas y cada una de las tácticas aplicadas, llegaremos fácilmente a una sola conclusión: renovarse nunca estuvo tan presente en el sector como en estos días.

El auge del webinar inmobiliario

El webinar fue todo un símbolo de la etapa pandémica. Al respecto, y mientras muchos daban por hecho que nos encontrábamos ante un método de captación de prospectos al que le quedarían los días contados (una vez saliendo de las medidas a la restricción), su impacto y buena recepción por parte de las sociedades alrededor del mundo fueron tales, que al día de hoy no han hecho más que reforzar su presencia en todos y cada uno de los circuitos comerciales del real estate.

Con apenas ingresar a cualquier plataforma del sector inmobiliario, comprobaremos su presencia activa en el calendario de actividades de las agencias de mayor prestigio. Si no has aplicado aún un atractivo método de captación de interesados como el webinar, te recomendamos adentrarte en el tema.

¿Cuál es tu táctica favorita entre las estrategias inmobiliarias más innovadoras? ¿Sigues utilizando alguna estrategia que en su momento consideraste como “provisoria”? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Consejos para el comprador inmobiliario

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En Blockchain

Comprar en el metaverso: nueva tendencia del mercado inmobiliario

6 junio, 2022 No hay comentarios

La realidad virtual y el mercado digital son espacios que están cambiando poco a poco la economía del mundo, creando nuevas tendencias y más curiosidades. Una de ellas es la posibilidad de comprar en el metaverso pisos, es decir, espacios inmobiliarios parecidos a las viviendas que conocemos en la realidad.

Muchas personas creen que se trata de ciencia ficción, pero lo cierto es que se están manejando grandes cantidades de dinero en este mercado virtual. Y las expectativas apuntan a que se irán aumentando estas compras y ventas de pisos virtuales, que se están utilizando como una inversión a futuro.

¿Cómo funciona comprar en el metaverso?

Antes de entender esto es muy importante saber lo que es el metaverso, para conocer cómo está funcionando la nueva tendencia de comprar pisos virtuales. Un metaverso es un espacio digital donde las personas se pueden encontrar e interactuar a través de avatares que los representan en dicho ciberespacio lógico.

Las interacciones son mayormente sociales, pero también pueden ser económicas, donde la gente puede hacer acciones de compra y venta como en un mercado tradicional. Y es allí donde se han hecho las construcciones del metaverso inmobiliario y donde se están realizando estas ventas masivas de propiedades, viviendas y pisos.

La primera ventaja de este metaverso es que no hay límites físicos como en la realidad, por lo que las construcciones de viviendas son infinitas. De hecho, hay diferentes réplicas virtuales de ciudades reales, además de que hay muchas personas que han podido comprarlas enteras con los sitios más llamativos.

Un ejemplo de esto es Roma, que tuvo un precio de venta de 120.000 dólares, un pico muy alto dentro del registro de ventas virtuales. Y lo mejor es que al ganar una ciudad te vuelves dueño de los monumentos o sitios históricos como en este caso es el Coliseo.

También se han vendido otras ciudades de gran fama, donde Tokio es una de las más conocidas al igual que una gran porción de Suecia. Se trata de un negocio de inversión muy grande, porque el dueño crea edificios que venderá, además de colocar tasas para turismo y otras tarifas.

En el 2021 se alcanzó una cifra de 500 millones de dólares en total para las transacciones relacionadas con compras y ventas del metaverso inmobiliario. Aún así hay detalles que aclarar, puesto que a pesar de que las representaciones virtuales son similares, el mercado en sí mismo no lo es.

Transacciones en el metaverso inmobiliario

A pesar de que se trata de una propiedad inmobiliaria, no se puede comprar directamente con dinero real, porque se trata principalmente de un NFT. Un NFT es un objeto digital que se encuentra encriptado y protegido, el cual es único en sí mismo y no puede replicarse, sólo intercambiarse.

Por lo tanto, para poder comprar en el metaverso es necesario hacer uso de las criptomonedas, que sirven para intercambiar por los NFT que correspondan. Entonces se necesita también manejar una plataforma de Exchange y conocer cómo se desarrolla el blockchain para poder participar en esta inversión de propiedades virtuales.

También es importante saber que no todas las criptomonedas se pueden utilizar para comprar en todas las ciudades del metaverso, aunque hay algunas que sí. Pero se debe conocer cuál criptomoneda sirve para intercambiar con el NFT que se desea obtener, además de cuál es la plataforma Exchange para ello.

Sin embargo, aquí también aplican muchos criterios de construcción para valorizar las propiedades, como la ubicación en la ciudad y los puntos que tienen cerca. También importa si la vivienda fue creada por un arquitecto conocido, porque esto le da a la propiedad una característica adicional de renombre y reputación.

Hasta ahora no está habilitada la opción de renta de pisos, ya que no se ha desarrollado un sistema que permita hacer la gestión necesaria. Sin embargo, se espera que a futuro se sume esta alternativa para las personas que desean no tener una propiedad sino pasar un tiempo límite.

Como se trata de activos digitales, existe un riesgo muy alto al momento de invertir, al igual que sucede con el mercado de las criptomonedas. Por eso es que la mayoría de los compradores son grandes inversores que comprenden las fluctuaciones del mercado digital con las posibles pérdidas que existen.

Impactos de comprar en el metaverso

Al inicio de estos universos mobiliarios la demanda era muy baja, ya que el interés por los activos digitales no dominaba las transacciones de inversiones. Por ejemplo, en uno de los metaversos conocidos llamado The Sandbox había pisos que costaban 20 euros, pero ahora no bajan de los 10.000 dólares.

Esto ha demostrado cómo la demanda ha dominado los precios de esta realidad virtual, especialmente porque todas las actividades de este espacio han incrementado mucho. Las personas se encuentran conectadas en Internet todo el día, todos los días, por lo que la vida virtual es cada vez más un hecho.

Muchos expertos aún están debatiendo si este nuevo mercado abrirá las puertas a una nueva realidad inmobiliaria o si sólo se trata de una moda. Aún así es necesario reconocer que se están manejando grandes cantidades de dinero y que se está creando una gran cantidad de inversiones a futuro.

Cada universo tiene un precio de parcela diferente, porque cada uno tiene muchas características distintas en cuanto a construcción de las ciudades virtuales que poseen. Las réplicas de ciudades reales son las que más dinero cuestan, aunque las mismas aún se están construyendo, por lo que su valor puede cambiar.

El metaverso y la realidad virtual están cambiando siempre, avanzando con el propósito de brindar una experiencia que sea mucho más real que antes. Los sensores de movimiento están mejorando, además de la calidad de gráficos y todo lo relacionado a las características que sensación y percepción de las personas.

Puedes dejar tu comentario y opiniones sobre este tema en la caja de comentarios abajo o visitar más curiosidades sobre el metaverso en nuestro blog Oi Real Estate, además de consultar el siguiente artículo:

Digitalización del sector inmobiliario

En Sostenibilidad

Ayudas y deducciones en la renovación de la vivienda

4 junio, 2022 No hay comentarios

La mayoría de los edificios residenciales en España tienen una calificación baja en cuanto a la eficiencia energética. Es por esto que Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, canaliza fondos para la renovación de la vivienda.

Cómo aprovechar las ayudas y deducciones en la renovación de la vivienda

Concretamente, el 81% de los edificios del país, poseen una calificación entre E y G. Es por esto que el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia que canaliza los fondos europeos reserva a la partida de vivienda más de 6.800 millones de euros, de los que una buena parte se destinarán a la rehabilitación.

En este mismo contexto, varias empresas han puesto en marcha proyectos de asesoría. ara que los españoles y comunidades de vecinos tengan la información necesaria para acceder a la renovación de la vivienda y de los edificios en general.

Estos servicios van desde el acompañamiento y la gestión de subvenciones destinadas para eficiencia energética, a la financiación.

Una de estas compañías es BBVA, que recuerda que «quienes decidan adoptar medidas para el ahorro de energía podrán recibir ayudas de los fondos europeos y deducciones fiscales de hasta el 60%».

Según los datos del último censo realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), más de la mitad de los edificios residenciales en España es anterior a 1980 y el 81% de los existentes tiene una calificación de eficiencia energética poco favorable.

Para el país, es necesario, la adopción de medidas vinculadas a la eficiencia energética que permitan reducir costes energéticos. Al mismo tiempo que se obtienen ventajas fiscales y se consigue una revalorización de las viviendas.

Fondos Next Generation EU para la renovación de la vivienda

Con la llegada de los fondos Next Generation EU es posible acceder a ellos para efectuar renovaciones en los edificios y viviendas, para que estos seas más eficientes energéticamente.

El Gobierno español, pretende brindar una serie de ayudas para incentivar a la población a efectuar reformas e inversiones en el ámbito urbano. Algunas de estas ayudan son Programa de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales.

El principal objetivo es mejorar la eficiencia energética a nivel nacional e integrar la energía renovable en el parque de los edificios. Además de descarbonizar la calefacción y la refrigeración; contribuir a la digitalización del sector edificatorio en las actuaciones; y generar el modelo de gestión “llave en mano» para agrupar los distintos servicios para la ejecución de las rehabilitaciones.

Subvenciones para la renovación de la vivienda

Diferentes entidades financieras como BBVA han establecido algunos acuerdos con socios propietarios para ofrecer a las comunidades accesibilidad a la renovación de la vivienda.

Este es un servicio integral que engloba la búsqueda y tramitación de subvenciones así como la posibilidad de solicitar al banco una propuesta para la financiación de los proyectos. Incluyendo el anticipo de la subvención.

Las subvenciones que se ofrecen para la renovación de la vivienda, ascienden a 1.151 millones de euros y serán concedidas a través de las comunidades autónomas.

Estas ayudas podrán solicitarlas quienes hayan realizado reformas a partir del 1 de febrero de 2020 y cumplan con determinados requisitos.

Las diferentes comunidades autónomas podrán acceder a la posibilidad de dotar de anticipos. Por esto BBVA, ya cuenta con soluciones de financiamiento exclusivas para el anticipo de la subvención concedida o para financiar aquella parte de la inversión no cubierta por la subvención.

La meta de este programa es que para el año 2030 se hayan efectuado en España un total de 160.000 viviendas reformadas.

IRPF

Para que esta meta sea realista, las ayudas se complementan con la aplicación de ventajas fiscales en el IRPF.

Esto será aplicable para propietarios o comunidades de vecinos que hayan iniciado rehabilitaciones en sus edificios entre el 6 de octubre de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2022, según el Real Decreto 19/2021.

Deducciones

Cuando se realicen obras para mejorar la eficiencia energética de la vivienda habitual. La deducción será de un 20%, siempre y cuando se reduzca al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración.

Aquellos que realicen renovación de la vivienda y contribuyan a una reducción de al menos un 30% del consumo de energía, podrán se podrán deducir hasta un 40%.

Los propietarios que ejecuten renovaciones con un máximo de 15.000 euros. Mejorando la eficiencia energética en edificios residenciales que reduzcan en un 30% como mínimo la energía no renovable. Podrán obtener deducciones de un 60%. Esto será aplicable a las obras que se hayan llevado a cabo entre el 5 de octubre de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2023.

Para poder acceder a estas deducciones, es necesario contar con el certificado de eficiencia energética.

IVA

Para aquellas rehabilitaciones, reparación o renovación de viviendas, la Ley 37/1992 establece una deducción del 10% del IVA para dos casos concretos.

Obras de rehabilitación de edificios y obras análogas o conexas

Estas son obras de consolidación o reparación en estructuras fachadas o cubiertas, así como también obras de albañilería, fontanería o de mejora de eficiencia energética, entre otras.

En este caso, la reducción del IVA será posible cuando la consecución de este tipo de obras supere el 50% del coste total del proyecto de rehabilitación.

Obras de renovación y reparación de viviendas

Las deducciones podrán ser aplicables donde al menos el 50% de la superficie construida se destine a viviendas.

Requisitos:

El destinatario debe ser una persona física o la comunidad de propietarios y haga uso de la vivienda de manera particular
La construcción o la rehabilitación de la vivienda se haya terminado al menos dos años antes del inicio de estas últimas
La persona que realice las obras no aporte los materiales para la ejecución de la misma o, en su defecto, no supere el 40% de la base imponible de la operación.

Todas estas deducciones y ayudas, son ofrecidas con el fin de incentivar a la población española a renovar sus viviendas para que estas sean más eficientes energéticamente.

¿Renovarías tu vivienda para hacerla más eficiente? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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En Alquilar

Actualización en la renta del alquiler

4 junio, 2022 No hay comentarios

¿Deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber al respecto y, en esta ocasión, hablaremos sobre la actualización en la renta del alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Colocar una vivienda en alquiler no es tan sencillo como parece, se requiere del conocimiento adecuado para llevar adelante ciertas decisiones. En OI REAL ESTATE, nos especializamos en el mercado inmobiliario y, además de brindar la información necesaria para comprar, vender o, alquilar una propiedad; deseamos que conozcas las últimas noticias inmobiliarias.

En este post, te informaremos sobre uno de los temas que más se discuten, cuando se realiza un arrendamiento y, es la actualización en la renta del alquiler. Los contratos que se firmen entre arrendadores y arrendatarios serán muy importantes, para saber si la actualización de la renta debe llevarse a cabo o, si no está permitido su implementación. ¿Si quieres conocer la respuesta? ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la actualización en la renta del alquiler?

Los propietarios de las viviendas que se encuentran en alquiler, establecen contratos de arrendamientos con sus inquilinos, en donde se indica cuáles son las obligaciones y, derechos que tiene cada una de las partes en cuestión. Una de las obligaciones del arrendatario es el pago mensual del alquiler, el cual figura en el contrato.

Sin embargo, los precios en el consumo varían año tras año y, los alquileres también deben hacerlo, porque si no el propietario se vería perjudicado; en el caso de que viviera solo de alquileres. Por eso, la actualización en la renta del alquiler es la posibilidad que tiene el dueño de la vivienda en alquiler, para aumentar la renta anualmente.

La actualización en la renta del alquiler se menciona en el artículo 18, de La Ley de Arrendamientos Urbanos, la cual ha sufrido modificaciones con el paso de los años. Es por este motivo, que el propietario debe estar atento a lo que se establece en el artículo, porque de acuerdo a la fecha en que se haya firmado el contrato de alquiler, su implementación podrá realizarse o, no.

¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de actualizar la renta?

Los propietarios que alquilan su vivienda y, desean realizar la actualización anual de la renta, deben conocer el artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos a la perfección. En él, se indica que existe libertad de pactos para actualizar la renta; si no figura la cláusula que establece la actualización anual, la renta no se modificará.

Uno de los inconvenientes por los que pasan muchos inquilinos, es que las actualizaciones que realizan los propietarios suelen ser muy elevadas. Si el arrendatario observa que el dueño de la propiedad, ha establecido una renta por encima del IPC permitido; podrá reclamar que no se cumple con lo que indica la ley.

Existe un límite para aumentar la renta del arrendamiento

Cada vez que se produce una actualización en la renta del alquiler, los inquilinos deben evaluar si pueden afrontar ese aumento o, si deben encontrar otro sitio para vivir. La pandemia trajo muchos problemas a nivel económico, una elevada subida en el índice de los precios al consumo (IPC), gran inflación y, aumentos en los servicios elementales.

Ante esta grave situación, el gobierno ha establecido el Decreto Ley 6/22 que indica un límite de la actualización en la renta del alquiler. Con esta disposición los propietarios que tienen viviendas alquiladas; se ven obligados a realizar pequeñas actualizaciones en las rentas de los inquilinos, que no pueden superar el 2%.

Sin embargo, este decreto es excepcional y temporal, ya que concluye el 30 de septiembre; por lo que los contratos que se encuentren vigente hasta el último día de ese mes, no podrán tener actualizaciones en la renta que superen el 2% permitido. Si el arrendador todavía no subió la renta, podrá hacerlo por el límite permitido.

¿Cómo debe realizarse una actualización en la renta del alquiler?

Los inquilinos saben que todos los años se realizará una actualización en la renta del alquiler, porque es una cláusula que suele indicarse en el contrato. Sin embargo, el mejor modo de actualizar la renta mensual, es mediante el acuerdo entre el arrendador y el inquilino que habita la vivienda alquilada.

Este aumento, tiene que ir de la mano con las variaciones que se realicen en el IPC, de acuerdo a la información que indique el Instituto nacional de Estadística. Por eso, es importante que, en el contrato figure la última actualización de la que se tenga conocimiento, al momento de firmar el acuerdo.

Para que pueda realizarse una actualización en la renta del alquiler, es necesario que este aspecto se encuentre escrito en el contrato de alquiler. De modo contrario, el inquilino no está obligado a pagar el dinero extra, porque no se ha consignado como cláusula en el contrato y, si ocurre que se encuentra presente, la actualización no podrá superar al IPC.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de la actualización en la renta del alquiler y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

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Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Te invitamos a leer la siguiente nota:

Cómo actualizar la renta con el nuevo límite de 2%

En Blockchain

Compra de viviendas con criptomonedas

4 junio, 2022 No hay comentarios

Adquirir una propiedad es un proceso que conlleva muchos pasos y tramites de por medio, además de diferentes pequeñas inversiones que se deben efectuar. Sumado a esto, en España está surgiendo la posibilidad de comprar viviendas con criptomonedas, una transacción que aún está siendo probada por algunas inmobiliarias.

Compra de viviendas con criptomonedas en España

La primera vez que se usaron criptomonedas como medio de pago en España, fue en el 2014, y desde entonces el uso de estas monedas ha crecido notoriamente.

El número de personas que realizó alguna transacción en el primer trimestre de 2022 con este medio se multiplicó por 11 con respecto al mismo periodo de 2020, según un estudio de Fintonic.

Aunque estas monedas pueden ser un poco volátiles, según un estudio de Blockdata, en el 2021, la red bitcoin procesó 489.000 millones de dólares por trimestre. En la actualidad, grandes empresas como Tesla, Starbucks o Microsoft aceptan criptomonedas como medio de pago.

En el 2021, el mercado inmobiliario comenzó a dar sus primeros pasos en el mundo de las monedas virtuales, la Proptech Tiko anunció a finales del año pasado, que aceptaría las monedas digitales para pagar la compra de una propiedad. Además de que las principales páginas webs inmobiliarias ya han incluido, entre sus métodos de pago, a las criptomonedas.

Sin embargo, el interés por esta moneda ya tenía antecedentes en este mercado. En 2018 se vendió el primer piso en España con criptomonedas. Se trataba de un ático en Tarragona por el que se pagaron 40 bitcoins, que equivalían en esos momentos a 550.000 euros.

Proceso del pago de viviendas con criptomonedas

Ana Villanueva, CEO Iberia de Tiko, compañía presente en Madrid, Barcelona, Valencia, Vizcaya, Málaga, Sevilla, Zaragoza y Lisboa, explica que para el protocolo de pago “Procesamos el momento en que se vende la vivienda para hacer la conversión a euros, tanto en las arras como en la venta ante notario. Así existe la certidumbre de que el precio corresponderá al valor de la criptomoneda”.

Aún no existe una legislación establecida para la compraventa de viviendas con criptomonedas. El mercado inmobiliario se ha venido adaptando.

“El proceso está diseñado igual que una compraventa tradicional, acudiendo al notario y pagando impuestos. Porque se trata de un medio de pago más, como un cheque o una transferencia bancaria. Solo se necesita una Wallet y recursos para realizar la conversión», explica Villanueva.

Regulaciones de las monedas virtuales

A pesar de que esta es una forma de pago relativamente nueva, Itziar Ramos Medina, notaria de Córdoba, colaboradora de Notarios en Red, señala “que existen regulaciones parciales, como la ley de fraude fiscal de 2021, que establece unas obligaciones para controlar tributariamente estos activos”.

Sobre las iniciativas regulatorias, Alfonso Ayuso, CEO de Minos Global y asociado de la AEFI de la vertical de Cripto, comenta que “en la última actualización de la ley de prevención de blanqueo de capitales y financiación del terrorismo se incluyeron como sujetos obligados a las empresas que ofrecen servicios de custodia de monederos de criptoactivos, así como de intercambio cripto-fiat”.

Europa ya se encuentra en tu etapa final para la aprobación del nuevo Reglamento de Mercados en Criptoactivos, que se encargará de regular los procesos con estas monedas.

De la misma manera, también se encuentra en proceso el Reglamento de Transferencias de Fondos Cripto. Este se encargará de establecer las obligaciones de información por parte de los prestadores de servicios en cuanto a la identificación de los beneficiarios y emisores de transferencias cripto.

Liquidar en euros

Itziar Ramos Medina explica que la compraventa directa de criptomonedas sería igual a un intercambio de un bien por otro, esto tendría un efecto fiscal, “En una compraventa tradicional los impuestos de transmisiones patrimoniales los paga el comprador, pero en este caso se pagarían dos veces, lo hacen las dos partes”.

Alberto Miranda, especialista en fiscalidad de criptomonedas de TaxCripto, afirma que la liquidación de impuestos es “exactamente igual que lo que se hace tradicionalmente. A efectos de la Agencia Tributaria, liquidas en euros porque ese es el valor de la venta para Hacienda”.

Se espera que para el 2025 ya exista un euro digital, por lo que se espera que, para ese año, los españoles ya hayan adaptado a criptomoneda como un medio de pago tradicional.

Portugal es la primera nación en Europa con la que se pueden usar criptos para la compra de bienes

Portugal ha implementado una normativa que especifica que no hay necesidad de convertir las criptomonedas en euros para realizar una transacción.

Es la primera nación de Europa donde se puede comprar una casa usando solamente moneda virtual. La primera compra, con esta metodología de pago, se llevó a cabo el 5 de mayo de este año, en Braga.

En la transacción no hizo falta el convertidor para calcular el precio de esta vivienda de tres dormitorios, pero fueron en torno a 110.000 euros.

Este país se ha vuelto un gran atractivo para los nómadas digitales e inversores de critpmonedas.

¿Crees que en un futuro se usen las criptomonedas con normalidad? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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¿Cómo es la regulación de los criptoactivos en el mundo?

En Inmobiliario

El sector inmobiliario y el trabajo híbrido

4 junio, 2022 No hay comentarios

Los edificios de oficinas, de cara a la nueva normalidad, se encuentran con un escenario distinto al previo a la irrupción de la pandemia: la modalidad híbrida ha llegado para quedarse. En este sentido, el teletrabajo ha logrado instalarse con sus beneficios y desventajas, tanto para los empleados de las más diversas plantillas como para las compañías, sin importar sus niveles de relevancia en los mercados, ni el circuito al que pertenezcan. Si bien se trata de modalidades previas y que hace décadas vienen pugnando por prevalecer e imponerse, la búsqueda permanente de minimizar el gasto fijo se ve reflejado en el éxito de lo híbrido como nunca antes. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces el maridaje hoy vuelto realidad del sector inmobiliario y el trabajo híbrido. Te invitamos a continuar leyendo para comprender mucho más sobre este apasionante tópico.

La modalidad híbrida y el real estate

Remontémonos solamente a comienzos de la década 2010. Veremos un panorama sustancialmente distinto al que podemos contemplar hoy día. Claro que ninguna pandemia había paralizado al mundo durante dos años consecutivos. Sin embargo, algo comenzaba a cambiar en el real estate que debió verse obligado a replantearse más de un aspecto tras el golpe de la burbuja inmobiliaria estadounidense. Las repercusiones negativas tocaron en su efecto dominó a la gran mayoría de los circuitos inmobiliarios alrededor del globo; y uno de los primeros sectores en mostrar evidencia de ello fue el relacionado al mercado de oficinas.

Para ese entonces, las principales ciudades de Europa y de América (con excepción de Sillicon Valley, en California, por supuesto) seguían viendo al teletrabajo como una secuencia de marketing bien empleada por parte de compañías de punta como Google o Disney. No obstante, a la hora de tener que reducir ostensiblemente los gastos fijos, muchas firmas comenzaron a sacar cálculos y notaron que mantener a las plantillas trabajando desde sus hogares podía ser realmente un negocio redituable.

Las primeras evaluaciones del híbrido en el trabajo

Las primeras pruebas, consistieron entonces en poner a girar a las plantillas en sistemas aplicados en orden rotatorio. Dos días en la oficina, tres en el hogar o viceversa. Los resultados de aquellos primeros “experimentos” no solamente mostraron que los empleados disminuían sus niveles de stress, respondiendo activamente desde la comodidad de su living mediante el trabajo remoto; sino que se mostraban mucho más eficientes durante las dos o tres jornadas laborales presenciales.

Una vez asomando la cabeza fuera del agua y comenzando a dejar atrás el fantasma del recalentamiento del mercado inmobiliario de 2006 / 2007, la COVID 19 tomó al sistema algo más preparado para encarar lo que serían los confinamientos y los aislamientos obligatorios; una pesadilla solamente vista por la sociedad moderna en las peores historias de ciencia ficción se hacía realidad. La modalidad híbrida pues, retomaría así un protagonismo impensado.

El sector inmobiliario y el trabajo híbrido

¿Afectó real y significativamente el trabajo híbrido al business de los bienes raíces en España? Pues la respuesta es sí. Tal vez no directamente, pero muy tangible desde los cambios simultáneos en las preferencias de las personas. Y en este caso, como pocas veces antes en la historia del sector, tanta gente se ha inclinado hacia cierto tipo de características específicas en sus búsquedas de unidades de vivienda habitual y comercial ¿Dijiste que podías llevarte el trabajo a tu casa… donde sea que vivas?

El sector inmobiliario moderno ha dejado de mirarse el ombligo. Ver a las inmobiliarias venderse arrojándose flores a sí mismas ya no es atractivo para los particulares ni para las compañías de oficinas. Por el contrario, hoy es el sector inmobiliario quien va detrás de las necesidades de los usuarios. El cliente es el que manda.

Veamos entonces cómo influye el comportamiento de las sociedades en el business de los bienes raíces, transitando este extraño momento de la humanidad.

Influencia del híbrido en la vivienda habitual

La modalidad híbrida de trabajo ha finalmente dejado su huella en el real estate residencial (pandemia mediante) de muchas formas. Esto está sucediendo ante nuestros ojos, en este momento y mientras estás leyendo este artículo. Muchos teletrabajadores, sino plantillas enteras de home officers (al menos aquellos seguros de mantener sus puestos a mediano plazo) han decidido trasladarse a zonas alejadas de la locura de la ciudad; sitios donde el coste de vida es sustancialmente inferior al del corazón de metrópolis como Barcelona o Madrid, y por supuesto su ambiente mucho más sosegado, se presentan como una salida verde y sosegada.

Teniendo en cuenta que un salario puede llegar a rendir más del 50% en localidades linderas a la ciudad y mucho más cuanto más te alejes, encontrarás que bastará contratar un buen servicio de internet local para hacer una diferencia positiva, mejorar tu calidad de vida y tener una vista a las montañas o al mar inmediatamente finalizado el horario de teletrabajo.

A las pruebas nos remitimos

Un buen medidor de este concepto del dejar el centro y marcharse a las afueras, es el incremento repentino en las consultas para requerir visitas guiadas virtuales. Sitios de consulta como Floorfy, admiten que estas entrevistas virtuales con miras a encontrar un hogar fuera de la ciudad (como consecuencia del teletrabajo instaurado definitivamente) se han incrementado en más de un 70%.

Con ganas de renovar

Siguiendo el mismo camino, muchos empleados de oficina (de sueldos del promedio hacia arriba) se muestran atraídos por viviendas antiguas, portentosas en m2 construidos y a bajo costo. Esto es porque se considera también como parte de una buena inversión el realizar diversas reformas y mejoramientos a unidades que las necesitan; y que tal vez estén esperando un comprador desde hace un tiempo considerable.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Consejos para el comprador inmobiliario

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En Formación Inmobiliaria

Características del sistema de franquicias inmobiliario

4 junio, 2022 No hay comentarios

¿Te consideras un agente inmobiliario autónomo conocedor de tu mercado? ¿Trabajas bajo el ala de una agencia y te sientes muy cómodo en esa relación de dependencia? Pues, en ambos casos, bien por ti. No obstante, existe un circuito paralelo al cual deberías estar atento o examinar antes de concluir que ya has visto todo lo que había por ver: el mercado de franquicias inmobiliarias. Se trata, contra lo que podrías imaginar, de un aspecto clave en el sector del real estate actual. Así sea que te encuentres en proceso de análisis para abrir una oficina de este tipo o que sepas poco y nada del tema, te recomendamos fuertemente no desestimar esta posibilidad que acaso podría marcar un antes y un después en tu carrera como agente inmobiliario. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunas características del sistema de franquicias inmobiliario en detalle. Te invitamos a continuar leyendo para comprender mucho más.

Asomarse al mercado de franquicias

Muchos agentes inmobiliarios caen en la tentación de abrir una oficina de franquicia propia consultando directamente con la compañía que mejor posicione en internet o con la que ofrezca en apariencia más beneficios y ventajas. Suele ser un error de los más comunes registrados al respecto. Interiorizarse en este delicado asunto (tan sensible al sector de los bienes raíces) es primordial mientras estás evaluando tu próximo paso en el negocio, sino antes de tomar la decisión final.

Para comenzar, incorpora cuatro acciones expeditivas muy útiles: buscar información, investigar de fuentes fidedignas, recortar entre ventajas y desventajas y aprender a leer entre líneas. El disponer de tu propia oficina de franquicias puede ser muy tentador a simple vista; sin embargo, acaso no estés todavía preparado para lanzarte de lleno a invertir tu capital en este singular modelo de negocio. Veamos solo algunos de los métodos a emplear y que pueden serte de mucho provecho a la hora de capacitarte en el tema:

Visita portales especializados, por fuera del de las propias compañías franquiciadoras.

Acude a consultoras con tus interrogantes previamente elaborados. Estos servicios procurarán desasnar todas y cada una de tus dudas.

Participa de talleres y seminarios específicos.

Realiza un exhaustivo estudio de campo que te permita valorar beneficios y contras entre compañías hasta llegar a la conclusión de cuál es la más indicada para ti y para tu inversión.

Más pros que contras

Una vez que has definido e identificado cuáles son las compañías que más se adaptan a tus necesidades como agente inmobiliario, verás que las seleccionadas para postularte como franquiciatario te ofrecerán finalmente muchas más ventajas que contras. En este sentido, recuerda que el negocio perfecto tal vez no exista; y que todo modelo incluirá desventajas con las que deberás convivir o al menos intentar minimizarlas cuanto sea posible.

La siguiente pregunta que tal vez pueda servir como cierre a tu toma de decisión es cuánto dinero puedes o estás capacitado para invertir en el negocio. Expectativa versus realidad es un combate de fuerte presencia en el sector inmobiliario. Como asesor, te verás en cada negociación pugnando con tu clientela para llevarlas al plano de lo real y de lo factible. En base a ese conocimiento adquirido previamente, evalúate a ti mismo por fuera del plano de la fantasía, de tus propios deseos o de aquello que puedan aconsejarte tus colegas en una reunión informal.

Características del sistema de franquicias inmobiliario

Puede caerte en gracia una compañía determinada. No obstante y por mucho que te obsesiones por ser parte de su cadena de locales, se deberá evaluar si eres apto para ello. La compañía franquiciante exige ciertos parámetros de base (algunos son más exigentes que otros) y en no cumplir con alguno de sus requerimientos acaso pueda estar la diferencia entre “pertenecer” o no.

Veamos algunos de los datos que obligadamente deberás presentar y las exigencias mínimas a las que nos referimos:

Datos personales

Estos respectan pura y exclusivamente a ti como individuo civil y como sujeto comercial. Dirección real de tu vivienda de uso habitual, teléfono, actividad profesional colegiada o no, etc.

Requerimientos aspiracionales

Elementos de base con los que deberás contar para postularte seriamente. Número de locales con los que cuentas (disponibles para franquiciar); inversión precisa para abrir uno, dos o más locales; asuntos relacionados a las royalties (regalías, comisiones, etc.).

Aspectos físicos y edilicios

Puede que la compañía haya aceptado tus cualidades como postulante a franquiciatario. Sin embargo, deberás considerar que solo con eso no bastará para ser aprobado. Deberás también considerar los aspectos físicos y edilicios que las compañías solicitan para sus locales, ya que en cierto modo estarán “cediéndote provisoriamente” su imagen, prestigio y todo su sistema de ventas inmobiliarias.

Aspectos económicos y legales

En muchos casos, evaluar y conocer la propia data económica y legal respecto a las posibilidades reales que tienes de encarar una franquicia puede resultar un hecho complejo. Que esto no te desanime. De ser necesario, contrata una compañía asesora para que realice un breve estudio sobre dichos aspectos. No desestimes la ayuda profesional. En poco tiempo contarás con tus informes financieros y legales al día para poder entregar y poner a disposición de la empresa franquiciante.

Si eres finalmente aceptado como franquiciatario es porque la compañía considera que tu negocio posee el potencial necesario como para que ambos obtengan beneficios redituables. A partir de este punto, solo restará conocer los detalles técnicos y logísticos que pondrán tu local en condiciones de cara a su inauguración y lanzamiento.

En un balance general, las características del sistema de franquicias inmobiliario se presentan como más ventajosas que negativas. Contarás con una base ya armada y con la fortaleza y la tranquilidad de saber que estarás asesorado, con soporte en una “maquinaria en funcionamiento”; ahorrándote el esfuerzo y la inversión que conlleva instalar una marca o posicionarla en el mercado.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Consejos para el comprador inmobiliario

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En Alquilar

¿Cuánto se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España?

2 junio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber al respecto y, en esta ocasión, hablaremos acerca de cuánto se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España. Te invitamos a leer el siguiente post.

Alquilar es una de las opciones más demandadas, por aquellos que necesitan un lugar para vivir, comprar una propiedad no siempre se encuentra entre las posibilidades; porque los precios suelen ser muy elevados. Sin embargo, España se encuentra con un gran problema en la actualidad y es la baja oferta de viviendas en alquiler, lo que hace que la compra de viviendas sobresalga por encima de los alquileres.

No obstante, quienes no pueden pagar los altos costes que implica adquirir una propiedad, se encuentran ante graves inconvenientes. Es por eso, que se requiere una solución con urgencia, en este post te explicaremos cuánto se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España y, la importancia de qué inversores tomen las riendas del asunto y comiencen a invertir. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo satisfacer la demanda de alquiler en España?

España ha sido históricamente, el lugar adecuado para encontrar viviendas en alquiler satisfaciendo las necesidades de interesados en encontrar un sitio para vivir. Pero, esta situación parece haber quedado atrás y, se asiste a un momento en donde las ofertas de alquiler escasean cada vez más.

Los propietarios que durante años alquilaron sus viviendas, están optando por venderlas obteniendo mejores ganancias, que con las rentas de sus inquilinos. Ante este inconveniente, se necesita encontrar una solución para cubrir la demanda de alquiler en España lo más pronto posible.

La cifra que se requiere para revertir esta situación es grande, se necesitan alrededor de 250 millones de euros. Por eso, es importante atraer a la mayor cantidad de inversores, los que se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España; de esa manera el alquiler volvería a recuperar el lugar que, por mucho tiempo lo tuvo en la primera posición.

¿Por qué el alquiler es uno de los sectores más importantes?

Según Teresa Marzo, Ceo de Elix, muchas familias viven de alquiler y año tras año, esta situación va incrementando. Casi el 24% de los hogares viven de alquiler y se calcula que si las inversiones se realizan como se deben, este valor puede aumentar hasta un número muy importante, cerca de los 35%.

Para que esto suceda, la inversión es sumamente importante y, se requiere con urgencia conseguir la oferta que los inquilinos necesitan. Alquilar siempre ha sido la mejor opción, para los propietarios esto se evidencia en ganancias y, para los arrendatarios, en los niveles de renta que pagan, inferiores a lo que representaría comprar una propiedad.

Si bien, todos los años se realizan nuevas viviendas con el objetivo de ser alquiladas, la oferta es muy baja y, no satisface a la cantidad de personas que la solicitan. Lo que se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España son inversores institucionales, pero hallarlos se ha convertido en un gran desafío.

¿Qué ocurre con la obra nueva?

El principal problema de la obra nueva es, que ha sido construida con el objetivo de utilizarse para la compraventa. Sin embargo, lo que se está requiriendo es generar nuevas propiedades para el arrendamiento, como esta situación no está siendo posible se piensa en los inversores, como los únicos que pueden solucionar este problema.

Las nuevas obras para alquiler, alcanzan tan solo al 13%, lo que sigue siendo muy bajo para satisfacer los intereses de los posibles inquilinos. A esto, se le suma que la gran mayoría de los alquileres que presentan oferta, son muy elevados y los arrendatarios no cuentan con los recursos suficientes.

Por eso, se ha pensado en establecer un marco regulatorio para el inversionista extranjero, que se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España. De esta manera, sería posible generar nuevas obras para alquilar, lo que llamaría la atención de muchos interesados y en pocos meses, se conseguiría a los inquilinos deseados.

¿Qué se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España?

Lo que se observa en el país es una gran separación por zonas, las comunidades autónomas se encuentran en competencia y eso, puede afectar para que exista una opinión en común. Se necesita cubrir la demanda de alquiler en España, pero si no existe un marco en común, será muy difícil.

Se requiere de un espacio en el que se quiera llegar a un acuerdo y, se luche por encontrar una situación de manera conjunta. El gobierno también debe fomentar este objetivo, brindando licencias a quien lo necesite para agilizar los trámites y, comenzar con la creación de obra nueva, que tenga como destino cubrir la demanda de alquiler tan solicitada.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de qué se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Puedes leer la siguiente nota:

Consejos para realizar una buena inversión inmobiliaria

En Inmobiliario

¿Cuáles son las tareas de un especialista en inspección de edificios?

2 junio, 2022 No hay comentarios

La Inspección Técnica de Edificios en España es una actividad que resulta obligatoria en algunas Comunidades. Así como también en algunas circunstancias cuando se desea confirmar el estado de mantenimiento de una construcción edilicia. Dentro de los principales aspectos de este tipo de procedimiento las tareas de un especialista en inspección de edificios son específicas y bien marcadas. Es decir, son profesionales en la materia que supervisan la revisión visual y estructural de la finca.

Por ello, si estas en la búsqueda de algún técnico para o en las averiguaciones sobre cómo se realizar una ITE te encuentras en el post correcto. Aquí te mostramos las principales actividades y competencia de este tipo de especialistas. Además, incluimos los puntos centrales en relación a la realización de este documento de mantenimiento y seguridad edilicia.

¿Cuáles son las competencias para poder realizar las tereas de un especialista en inspección de edificios?

Para poder realizar una Inspección Técnica de Edificios en España, una persona debe dispone de una serie de competencia específicas que la habiliten para la supervisión. Las mismas son:

Arquitectos técnicos, arquitectos o técnico titulado en la construcción de edificaciones
Ingenieros industriales e ingenieros técnicos industriales. Además de diversas ramas de la ingeniería. Esto dependerá del tipo de rama a recurrir en función del tipo de construcción con la que se trabaje. Esto deberá responder a las aptitudes de cada especialidad y cada titulación. Es decir, se basará en la naturaleza de la tarea y del tipo de estructura que se trate, tal lo comprende el Artículo 2 de LOE. Es decir, si se trata de construcciones industriales, instalaciones metálicas o naves.

¿Cuál es tarea de un inspector técnico de edificios?

A partir de la competencias y titulación que debe poseer una persona para realizar un informe de mantenimiento edilicio, se desprenden una serie de tareas que desarrolla el especialista en inspección de edificios. En orden, las mismas serán:

En primer lugar, ante su contratación, debe dirigirse y realizar la visita al edificio. Ya en el lugar, procederá a desarrollar todas las comprobaciones y mediciones necesarias para poder elaborar el documento informativo de la ITE.

El inspector deberá corroborar y valorar algunos parámetros principales para realiza la supervisión y luego realizar el documento. Estos puntos serán:
- Corroborar el estado de conservación en el que se encuentra la construcción cuando se realiza el informe.
- Determinar e identificar las condiciones básicas de accesibilidad universal del edificio. Es decir, que no obstruyan el acceso libre y cómodo para personas con discapacidad. Según el tipo de normativa que se trate, se establecerá si la estructura es susceptible de ser modificada de manera razonable para satisfacer este tipo de necesidades en los casos que no se cumpla.
- Rectificar la normalidad y buen funcionamiento de la eficacia energética de la finca. E n este paso debe corroborarse que el mismo cumpla con el contenido y el procedimiento que determina la ley vigente. Con ello resuelto, se elabora el respectivo certificado y se lo registra en el organismo correspondiente en la Comunidad Autónoma competente.

Como dato anexo, en la ITE es posible valorar voluntariamente las «Condiciones Básicas de Protección frente al Ruido”. Hablamos de un tipo de evaluación preliminar que analiza y estudia las condiciones acústicas de la edificación.

Lectura Recomendada

Diferencias entre el ITE y el IEE en España: ¿Cuáles son las principales?

Cursos de especialista en inspección de edificios: ¿es necesaria su realización?

En la actualidad, en el territorio español los técnicos que tiene las competencias suficientes para elaborar informes técnicos de edificios no deben realizar ningún tipo de curso para poder certificar el documento.

Por lo general, se llevan adelante cursos para formar especialistas en inspección de edifico en Colegios Profesionales, empresas u organizamos privados. La finalidad es adquirir las herramientas necesarias para poder llevar adelante la revisión y el informe.

Principales Aspectos de la Inspección Técnica de Edificios en España

Cuando hablamos de este tipo de inspecciones nos referimos al procedimiento a través del cual se analiza el estado de conservación de las viviendas que integran un edifico y su estructura general. Es un mecanismo que permite comprobar la obligación que cada propietario tiene para mantener el inmueble en buen estado y conservación. Así como también la de mantener y rehabilitar las deficiencias que se llegue a presentar. Este tipo de proceso se encuentra enmarcado dentro del Decreto 67/2015 de 5 de mayo. Normativa que promueve el momento de conservación de construcciones

En algunos casos, puede suceder que luego de la inspección técnica del edificio requiera que se lleven delante refacciones para la solvencia d deficiencias detectadas. Para ello, se solicitará en el mismo documento la necesidad y el lapso de tiempo en el cual deberán realizarse las obras correspondientes.

Principales aspectos de carácter general para todo el territorio español:

Revisación de todas las estructuras y los cimientos de la totalidad del edificio. Entre ellos se incluyen las azoteas, las fachadas, etc.
Revisión de estanques, instalaciones y cubiertas en general. Nos referimos a redes de fontanería y saneamiento.
Consideración de estado de los elementos que no se mencionan anteriormente pero que puede afectar a la seguridad del establecimiento. Por lo tanto, deben tenerse presente.

Plazos máximos para pasar la ITE

Anteriores a 1930	Hasta el 31 de diciembre de 2012
Entre 1931 y 1950	Hasta el 31 de diciembre de 2013
Entre 1951 y 1960	Hasta el 31 de diciembre de 2014
Entre 1961 y 1970	Hasta el 31 de diciembre de 2015
A partir de 1971	Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio obtenga los 45 años de antigüedad

¿Cuál es el precio aproximado de la Inspección Técnica de Edificios?

Este tipo de inspecciones tiene un presupuesto que varía dependiendo de la comunidad o ayuntamiento correspondiente y la normativa vigente. Además, influirá la agencia o autónomo que se contrate o de los propietarios de cada finca. Por ello, no es posible determinar un coste específico. No obstante, de manera generalizada, los precios pueden rondar entre 100 y 1000 euros.

Documentación para realizar la ITE

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En Oi Realtor somos expertos en el mercado inmobiliario. Más de 10 años de trabajo avalan todas nuestras operaciones y le brindan seguridad, transparencia y confiabilidad a todos nuestros clientes. Si quieres vender tu edificio, puedes ponerte en contacto con nosotros para obtener una valoración sin compromiso

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Hasta aquí te hemos contado cuales son las tareas que debe realiza un especialista en inspección de edificios en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

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En Coworking

Ventajas del coworking empresarial

2 junio, 2022 2 comentarios

Si te preguntan qué sabes acerca del coworking… ¿Cuál es la primera imagen en llegar a tu mente? Tenemos la respuesta. Cuando hablamos de coworking solemos pensar de inmediato en trabajadores freelancers ¿Cuál es el motivo? ¿Por qué el mercado del trabajo colaborativo está tan emparentado e impreso en el inconsciente colectivo como espacio laboral exclusivo del trabajador autónomo? Lo más probable es que esto se deba al resultado de numerosas e implacables campañas de marketing que así lo dispusieron, con singular éxito. Sin embargo y contra lo que podría imaginarse, hoy día pandemia COVID 19 mediante, pequeñas, medianas y grandes empresas también se encargan de reservar un sitio para sus plantillas en los más prestigiosos coworking alrededor del mundo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las ventajas del coworking empresarial ¿Son las plantas del trabajo colaborativo el futuro de las modalidades laborales? Te invitamos a continuar leyendo para comprender mucho más.

El coworking de cara a la nueva normalidad

El mercado de coworking aún no puede considerarse como clave o influyente en el sector inmobiliario mundial. Los porcentajes en transacciones a gruesa escala así lo demuestran. No obstante, su llamativa modalidad se ha caracterizado por un estrecho pero constante crecimiento; al menos como para subsistir a lo largo de tres décadas de vigencia. Es que sus decenas de alternativas atienden desde el vamos las preferencias y comodidades de trabajadores independientes y ahora también captan la atención de las compañías, sin importar su envergadura ni el circuito en el cual estén inmersas.

Incipiente desde comienzos de este siglo XXI, el coworking ha logrado (según el informe reciente del Estado del Coworking en España 2021-2022) un crecimiento en el año 2021 de más de un 39% en el interanual. En el plano individual, el 47% de los coworkers encuestados en el estudio aseguran haber logrado mejorar su productividad y ganancias desde que la pandemia los colocó en situación de teletrabajo ¿Podían las compañías perderse la oportunidad de volcarse a la modalidad híbrida?

Ventajas del coworking empresarial

La nueva normalidad es un hecho tangible y comprobable en todos los mercados de oficinas. Sendas firmas han decidido mantenerse en su modalidad de teletrabajo, en búsqueda de ofrecer más libertad y dinamismo a las plantillas. Según la consultora de prestigio Robert Williams y sus más recientes análisis en torno a la satisfacción de los trabajadores de oficinas, casi la mitad de los profesionales admite haberse superado a sí mismos en todo sentido con la llegada del teletrabajo.

Cabe señalar que gran parte de estos trabajadores (entre los que podemos encontrar profesionales ligados al diseño, tecnología o meramente administrativos) pertenecen a plantillas y equipos de compañías que decidieron apostar por el coworking.

La evolución del coworking no se detiene

Lejos está el coworking de haber tocado un techo en su constante evolución. Esto es porque por propia definición, se trata de un concepto cuyo objetivo principal radica en satisfacer la necesidad de quien ocupe sus espacios. Los gustos y preferencias de las personas cambian con el tiempo; por decantación, también las características de los espacios de trabajo colaborativo se verán alteradas. Al respecto, opinaba la CEO de la compañías de coworking fundada en 2015 Cloudworks, Marta Grácia:

El contexto actual es bastante cambiante y los requerimientos de las empresas evolucionan constantemente. Además de eso, ofrecer un servicio personalizado requiere conocer de cerca esas necesidades e inquietudes para poder adaptar la oferta al máximo. Fomentar el papel de los coworkings como elemento diferenciador en la captación y retención de talento y en la gestión del día a día de las empresas, espacios híbridos y lo más polivalentes y flexibles posible, además de ser más eficientes a nivel de costes, gestión de espacios y recursos.

Marta Grácia – Cloudworks

4 beneficios de volcarse al coworking

Veamos algunos de los beneficios en los que las compañías más modernas del mundo se basan para optar por el coworking como alternativa de espacio de trabajo.

1 Ofrecer un servicio amplio e integral

Liberarse del concepto del espacio físico fijo de trabajo, supone poder ofrecer múltiples servicios sin estar atado a los costos fijos que esta exigencia demanda. Pagar por lo que usas, parece ser una noción fijada y más que positiva para la rentabilidad de las empresas.

2 Incorporación de contactos

La idea de compartir ideas entre profesionales de distintas áreas, termina por funcionar como un nexo virtuoso entre compañías, del que todos pueden valerse; no importa si eres empleado de una multinacional o de una pequeña empresa tech.

3 Minimizar niveles de stress de las plantillas

No estar en el radar cotidiano de los jefes es para los empleados responsables un desafío a su propio nivel de productividad. En este sentido, las compañías que ofrecen a sus plantillas la posibilidad de ser productivos y creativos fuera de la oficina convencional miden rápidamente a los empleados y determinan cuáles son más eficaces en el ámbito coworking y cuáles se manejan mejor en una oficina donde se trabaja bajo presión.

Al respecto, y considerando además que no todos los puestos de trabajo son aptos para el coworking, habrá quienes se sientan más a gusto trabajando bajo sus propias reglas y quienes precisen en cambio permanecer bajo el ala presencial de los directivos de turno.

4 Despersonalización de sus espacios de trabajo

Muchas firmas comienzan a distanciarse de la identidad corporativa propia de las oficinas estándar. Asimismo, dejan a libre albedrío de sus empleados y plantillas el decidir cómo vestirse; cuáles son sus horarios más productivos en su desempeño, etc.

Si eres parte de una plantilla de oficina en espacio colaborativo te invitamos a dejarnos tu opinión en la bandeja de comentarios al pie del artículo ¿Cuáles son para tí las ventajas del coworking empresarial más relevantes?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo: