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¿Cómo asegurarnos si una campaña de marketing inmobiliario está surtiendo el efecto esperado? ¿Quedamos expuestos a invertir en vano durante un lapso no determinado de tiempo? Estas y muchas otras preguntas suelen transformarse en una obsesión para las agencias o los agentes inmobiliarios independientes, una vez puestas en marcha sus campañas publicitarias; que ya desde el vamos tanto les ha costado pergeñar y definir. La puesta en marcha de las promociones (hoy más que nunca) forman parte importantísima de cualquier modelo de negocio; en especial de los ideados en el contexto digital. Al respecto y para comenzar, deberás saber que en materia de marketing nadie posee la verdad absoluta. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son algunas de las dudas comunes en marketing inmobiliario. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más sobre este apasionante tópico.

¿Existe un mecanismo infalible en marketing inmobiliario?

La pregunta del millón en torno a los misterios del marketing (sin importar el mercado en el cual te muevas): ¿existe una herramienta de ventas con cero posibilidad de error? Pues, si eres un agente inmobiliario conocedor del paño, sabrás que de haberse creado un mecanismo que contara con un máximo nivel de seguridad garantizado el mundo entero estaría repleto de ganadores y emprendedores multimillonarios. El mecanismo infalible en marketing inmobiliario sencillamente (y al día de hoy) no se ha inventado.

Sin embargo, sí podemos afirmar que contarás con las más variadas técnicas para la lectura del marketing empleado y que algunas de ellas pueden depender para ti la diferencia entre el éxito y el fracaso inmediato. Solo hay que saber examinarlas y diferenciarlas, así como seleccionar la más adecuada para tu oficina de servicios inmobiliarios. Y esto sí que es posible. Veamos entonces dos de esas herramientas; que podrán indicarte en un lapso definido si el sentido de tus campañas es acertado; y qué posibilidades de éxito pueden albergar.

Analytics para tus sitios web

Procura que tus plataformas digitales puedan ser medidas por elementos de analytics sofisticados y confiables ¿Sabías que, si posees un blog inmobiliario (gran herramienta de tracción del clientes en la actualidad) cada artículo o entrada puede ser medido exhaustivamente? Su impacto tras su publicación inmediata, su posicionamiento en buscadores, su nivel de recepción frente a otros artículos del mismo blog…

No obstante, considera lo siguiente: poseer la información por el solo hecho de disponer de ella será lo mismo que nada. En este sentido, estate alerta para (por ejemplo) interpretar en base a esa data que obtendrás mediante herramientas analíticas si debes modificar tu horario de publicación; orientar la escritura hacia otra dirección; incorporar videos o quitar efectos que resultan molestos para los usuarios, etc.

Contratar un CRM inmobiliario

España es pionera en CRM inmobiliario. Como hemos tratado en sendos artículos a lo largo de las publicaciones de Oi Realtor, comprobarás (si es que ya no cuentas con uno) que un CRM inmobiliario es una software que puedes personalizar al máximo y utilizar a tu favor. Sus distintos desarrolladores durante la última década se han encargado de competir duramente entre ellos para ofrecer un servicio absolutamente modificable y capaz de adaptarse a la medición profunda en los niveles de captación de leads; y se han vuelto fundamentales en toda campaña de planificación de tracción de eventuales futuros clientes y de la fidelización de los mismos.

Mi campaña… ¿es exitosa?

Una vez superada la dura etapa que implica decidirse a invertir o no en campañas publicitarias, así como definir cuán grueso será el presupuesto mensual o anual destinado a dicho empresa, de inmediato te invadirá la duda. La campaña seleccionada ¿es la acertada? La falta de control de tu ansiedad en este sentido puede resultar un verdadero problema ¿Se puede estar al cien por cien seguro sobre la efectividad de una promoción determinada?

Al respecto y como lo mencionábamos en los párrafos anteriores, la respuesta podrá ser positiva o negativa según cómo se evalúe; y cómo hayas definido previamente tu propio paradigma de “éxito” ¿Qué es el éxito? Para llegar a una conclusión lo más acertada posible, lo más recomendable es entregarse a las mediciones del tipo KPI´s. En su traducción, estos marcadores pueden significarse en “indicadores clave de rendimiento”.

Métodos de medición KPI´s

Existen los más variados métodos en el universo de los KPI´s. Veamos entonces algunos de ellos, entre los cuales tal vez podrás dilucidar cuál o cuáles son los más convenientes a aplicar en tus campañas de marketing inmobiliario, dependiendo de su enfoque y la herramienta que utilices.

Impresiones RRSS volcadas al número de reacciones medidas en el tiempo en base a tus anuncios en internet. Un software de analíticas puede aproximarte a las cifras concretas en este sentido.
Control exhaustivo en el número de usuarios transformados en leads; como producto de llamadas a la acción por parte de tus estrategias ¿Cuántos usuarios visitan tus plataformas digitales a diario? ¿Cuántos deciden realizar una conversión a lead propulsados por una motivación real (como descargas de ebooks exclusivos, etc.)?
Click a tu sitio y a tus anuncios como medidor trascendental ¿Concierta tu plataforma web el suficiente interés por parte de aquellos usuarios ávidos de comprar, vender o alquilar una propiedad?

Un consejo extra

Por último y a modo de consejo extra, un punto que no deberías pasar por alto: ¿cuán flexibles son tus campañas publicitarias? Una campaña publicitaria, hoy día, debe ser planificada bajo parámetros lo suficientemente flexibles como para poder ser modificada sobre la marcha; además de no ponerse metas ambiciosas a largo plazo. Son mil veces preferibles aquellas metas discretas y dispuestas a plazos relativamente cortos que te permitan aplicar los cambios eventuales que las analytics te dicten en el día a día.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

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En Agentes inmobiliarios

Trucos para el asesor inmobiliario exitoso

14 junio, 2022 No hay comentarios

¿Te interesa ingresar en el vasto mundo del mercado inmobiliario y hacer carrera desde cero? ¿Eres un agente ya conocedor del paño en el business de los bienes raíces y te sientes capacitado para ascender un peldaño más en tu actividad profesional? ¿Te consideras capacitado? En estos tres casos, y si hablamos de crecimiento personal y laboral, el sector ofrece mil posibilidades en sus incontables caras y facetas. Acaso ha llegado el momento de extender tu horizonte hacia la especialización y romper los esquemas que mantiene, al menos en apariencia, tu agencia o tu oficina de servicios inmobiliarios. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos de los mejores trucos para el asesor inmobiliario exitoso. Adónde apuntar la mira si lo que buscas es salirte del mero circuito de compraventa de propiedades. Te invitamos a continuar leyendo este artículo hasta el final para comprender mucho más.

El agente inmobiliario convencional

Desde finales del siglo IXX hasta nuestros días, el agente inmobiliario (al igual que el circuito que lo contiene) se basa en los mismos parámetros y cumple objetivos similares: lograr que una propiedad sea vendida. Para ello, debe ser capaz de conseguir a quien quiera vender y de inmediato emprender la búsqueda de un comprador. En este contexto, una diligencia de dichas características no puede durar para siempre; la premura ejerce una constante presión sobre el agente.

Apoyando este concepto, con el paso de las décadas las agencias hicieron hincapié en su aspecto competitivo al ofrecer mejores ventas. Pero ¿qué significa puntualmente “mejores ventas”? Hablamos de negociaciones cerradas en menos tiempo consiguiendo el mejor precio de mercado para el propietario. En el mercado inmobiliario existe una máxima que reza “uno de los principales trucos para alcanzar el éxito radicará en perfeccionar los pequeños detalles”. Y al día de hoy podemos darla por cierta.

trucos para el asesor inmobiliario exitoso — *Trucos para el asesor inmobiliario exitoso*

Del inversionista millonario al emprendedor del real estate

Aquel modelo simple de negocio (vender rápido, más y mejor) fue perfeccionándose a través de los gurús del sector inmobiliario del marketing, como Gary Keller (autor de El inversionista millonario de bienes raíces) o Ken McElroy (autor de El ABC de la inversión en bienes raíces) por citar solo algunos. Sin embargo, aquellos gruesos volúmenes que señalaban cómo invertir sus millones en el circuito inmobiliario, dejaban afuera al agente inmobiliario convencional; acaso relegado a tareas menores o de poca monta.

Gracias a la globalización de finales de siglo XX y por supuesto a internet, hoy día aquella noción (como en muchos otros mercados comerciales) queda circunscripta a una gama selecta del sector; y es el agente inmobiliario quien ha sabido ganarse y expandir su lugar. Son incontables los casos -al menos en el mundo comercial de occidente- de agentes inmobiliarios o asesores que a través de la capacitación y el hambre de hacer carrera han sabido aprovechar las bondades del circuito, instalarse y pisar fuerte en el real estate. En la actualidad, no necesitarás como punto excluyente continuar con el negocio inmobiliario familiar o depender de una suculenta herencia para formarte como profesional.

Trucos para el asesor inmobiliario exitoso

El asesor inmobiliario y el agente son entidades que en muchos países representan la misma cosa. Sin embargo, hemos ya relatado en sendos artículos del blog que no necesariamente esto representa una ley para el circuito, ni mucho menos. En este sentido, convertirse en asesor inmobiliario puede hacer que abandones tu tarea de exhibir propiedades para desarrollarte específicamente en una rama de asesoría puntual; o por el contrario puede permitirte ser un actor de los más completos y participar de todas y cada una de las actividades propias del sector.

Encontramos entonces sendas aristas profesionales entre los asesores inmobiliarios; como por ejemplo abogados, economistas, ecologistas, expertos en ventas, arquitectos, ingenieros, coachers. Todos ellos pueden abordar su asesoría en diálogo franco tanto con sus clientes particulares como con grandes grupos inversores; siempre dependiendo de su especialización.

Veamos entonces algunos trucos para el asesor inmobiliario exitoso, entre muchos:

El asesor inmobiliario está capacitado

Como dijimos, tal vez el primer paso para convertirse en un asesor experto puede encontrarse en encarar una carrera que incremente tus conocimientos y que sea considerada como satélite al sector inmobiliario. Por otro lado y ya siendo un profesional, el participar de charlas, seminarios y congresos enriquecerá tu base de contactos y hará que permanezcas en actualización permanente respecto a puntos sensibles.

Saber leer entre líneas

Una de las ventajas que poseen los agentes convertidos en asesores inmobiliarios radicará en saber leer entre líneas las consultas de los clientes; para poder abordar sus disyuntivas y ofrecer en definitiva la más indicada asesoría. En este mismo sentido, deberá contar con cualidades que (de no ser innatas) habrá que desarrollar y ejercitar constantemente a través del tiempo. Saber escuchar; evitar ser autorreferencial; poder bajar al llano al cliente para ubicarlo en equilibrio entre “sus expectativas” y la realidad posible; propiciarle un trato personalizado; son solo algunas de las aptitudes infaltables en un asesor inmobiliario.

Adaptabilidad a los nuevos modelos de negocio

Dijimos que el sector inmobiliario conserva la misma meta desde su creación: vender propiedades. Sin embargo, los sucesos y variables que pueden atravesar dos negociaciones prácticamente idénticas pueden ser profundas; al respecto, un asesor inmobiliario no debe permanecer inquebrantable. Aprender a escuchar los vientos de cambio del mercado puede ayudar al asesor a guiar al cliente a buen puerto en el momento preciso.

Ver el problema antes de que suceda

Llegando al final del artículo, es fundamental que un asesor inmobiliario cuente con cualidades proactivas en su día a día profesional ¿Te consideras avizor de los problemas que pueden surgir en una negociación o en un proyecto con la suficiente antelación como para eludirlos? En este sentido, si llegara a tu oficina de asesoría inmobiliaria un cliente inexperto con un a todas luces pésimo proyecto de inversión… ¿Le recomendarías involucrarse en él a costas de mantenerlo?

Eso es muy poco recomendable. Recuerda que la transparencia es la base de todo camino al éxito en este sector tan competitivo ¿Tienes tus propios trucos para el asesor inmobiliario exitoso? Nos encantaría conocerlos.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

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Viviendas para alquilar: ¿En qué zona subieron más los precios?

13 junio, 2022 No hay comentarios

¿En búsqueda de las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y hoy, hablaremos sobre un asunto de vital importancia: ¿En qué zonas se observa una subida en los precios de viviendas para alquilar? Te invitamos a leer el siguiente post.

En España, la posibilidad de ser inquilino se ha convertido en un gran desafío, no solo por la falta de propiedades en alquiler, sino también, por los altos costes en los precios de los arrendamientos. Si bien el 2021, se había caracterizado por una baja en los precios, el 2022 ha modificado esta situación y en gran parte de sus provincias se observan amplios costes en los alquileres, lo que hace que muchos interesados no puedan pagarlos.

Es por ese motivo que en OI REAL ESTATE, te explicaremos cuáles son las zonas en dónde más subieron los precios de viviendas para alquilar. También hablaremos acerca de los sitios en donde menos cuesta adquirir una propiedad arrendada, con el objetivo de que decidas alquilar en el lugar que tú prefieras. ¿Quieres conocer cómo son los precios de alquiler en España? ¡Sigue leyendo!

Viviendas para alquilar: ¿Cómo son los precios en España?

Alquilar una vivienda en España, es muy difícil para quienes no cuentan con un buen empleo o, gran capacidad adquisitiva. Los precios suelen ser muy elevados y no planean bajas a la vista, al momento en que se escribe este artículo el valor de una propiedad en alquiler, tiene un coste de 11 euros por metro cuadrado al mes; según Idealista.

Barcelona, Zamora y Cuenca, se ubican como las ciudades con viviendas para alquilar más caras de este país. Todos los meses, se realizan aumentos y la situación no parece terminar; al contrario, se suman nuevas zonas como Málaga y Valencia, que presentan costes cada vez más altos, llegando a un casi 13% de incremento.

En 2021 se asistió a una baja notoria en el precio de los alquileres, con caídas de hasta el 9%. Sin embargo, esto se modificó en los últimos meses del año, originando subidas que superan el 4%; alquilar en España resulta muy complicado para el inquilino promedio, los precios son muy altos.

¿Cuáles son las zonas que han experimentado mayores incrementos en sus precios?

Los posibles inquilinos que desean alquilar un piso para vivir, se encuentran frente a una dura realidad, cada vez es más difícil hallar viviendas para alquilar. Esto se debe, a que el país atraviesa una grave crisis económica producto de la pandemia y la guerra de Ucrania, lo que hace que los alquileres presenten subas desmedidas.

Los sitios que registran mayores aumentos en los alquileres son Barcelona, Alicante y La Victoria, las cifras ascienden a casi un 30% de aumento. Mientras que otros lugares como Gracia, Les Corts, Sant Martí o Salamanca, presentan grandes incrementos en los precios de los alquileres que, se encuentran entre el 10 y 20% de aumento.

Sin embargo, hay zonas que no han experimentado esta situación y se ubican en el lado contrario, con bajas en los precios de los alquileres. Aquí, se pueden encontrar sitios como Posío, Ourense Universidad y Murcia, con bajas en los precios de los alquileres que alcanzan hasta un 15% de rebaja.

¿En qué ciudades se encuentran las viviendas para alquilar más caras?

España se ha convertido en uno de los países europeos más caros para alquilar, sus ciudades más características presentan los precios más altos, a la hora de pensar en arrendamientos. Barcelona, ocupa el primer puesto en subida de precios de alquiler, con aumentos del más de 18%, lo que representa un valor de 18 euros por metro cuadrado al mes.

Bilbao, Madrid, San Sebastián y Palma, también proponen grandes costes en viviendas para alquilar. Los precios en estas zonas oscilan entre los 12 y 15 euros por metro cuadrado al mes; pero Ciutat Vella es la más cara de todas y se encuentra en Barcelona. Su alquiler es de 20 euros por metro cuadrado al mes.

Prácticamente, todas las zonas españolas han incrementado sus precios en los alquileres, si bien rige un decreto que obliga a limitar las subas del alquiler, esta situación no siempre se cumple. No obstante, hay ciudades que han experimentado caída en los precios de los alquileres, si quieres saber de cuáles se trata, presta atención al siguiente apartado.

¿Cuáles son las zonas que presentan alquileres más bajos?

Cuando una persona toma la decisión de arrendar, se pone en la tarea de buscar viviendas para alquilar. Esto puede ser muy difícil, ante la falta de oferta de propiedades en alquiler y, los incrementos en los precios de arrendamientos que, en este año han subido más de un 5%, respecto del año pasado.

Sin embargo, hay lugares en donde todavía se puede alquilar con rentas acordes a la situación económica de los inquilinos promedio. Lugo y Badajoz, se encuentran entre los más accesibles para alquilar, los precios suelen ubicarse entre los 5,5 y 5,6 euros por metro cuadrado al mes.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, sobre los precios en las viviendas para alquilar y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer. Puedes leer la siguiente nota:

Las ciudades más caras y más baratas para alquilar en España

En Alquilar

Nuevo asistente virtual para la tributación de la vivienda en la Renta

13 junio, 2022 No hay comentarios

La Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), ha lanzado un nuevo Asistente virtual de Renta sobre inmuebles. Esta herramienta ya está disponible en su página web y te ayudará a encontrar información sobre tributación de la vivienda y otros inmuebles de cara a la Campaña de la Renta.

Asistente virtual de Hacienda

El nuevo asistente virtual, es una herramienta avanzada a la que los usuarios pueden formularle preguntas utilizando un texto libre. Esta será contestada de forma personalizada mediante el uso de la inteligencia artificial.

La herramienta está diseñada para únicamente responder temas relacionados con los inmuebles. Aunque se espera más adelante actualizarla para incorporarle otro tipo de contenidos que tienen que ver con los impuestos, según ha indicado la Agencia Tributaria.

Temas que se pueden consultar

Los temas sobre los que se puede preguntar al asistente virtual, son los relacionados con rendimientos derivados de inmuebles; dependiendo del uso al que se destinen, como vivienda habitual, a disposición de sus titulares, afectos a actividad económica o inmueble en alquiler. En el caso de alquiler, también se puede consultar todas las posibles modalidades de arrendamiento.

Además de esto, esta herramienta te ayuda a calcular y declarar las ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de inmuebles en sus diferentes modalidades lucrativas y onerosas, así como los casos especiales de extinción de condominio o la dación en pago.

El asistente virtual, también puede dar respuestas sobre las deducciones derivadas de la propiedad o la utilización de los inmuebles, como son:

Las deducciones por adquisición de vivienda habitual.
Las deducción por alquiler.
Deducciones por obras de eficiencia energética.
Otro tipo de deducciones.

En el caso de que se formulen preguntas no relacionadas con el área del inmueble, el asistente virtual, respondería derivando a los Informadores de Renta y de Actividades Económicas, a través de los cuales se podrían resolver esas cuestiones.

Si la respuesta que ofrece esta herramienta no contiene toda la información que se solicitaba, el usuario podrá acceder a un chat con un especialista de la Administración Digital Integral (ADI).

El usuario podrá obtener la información que necesita fácil y rápido

Cuando el usuario quede satisfecho con la respuesta obtenida, puede solicitar que se le envíe una copia con la información en formato PDF a su correo electrónico. Para este paso, se necesitará la autenticación mediante su Clave PIN o certificado electrónico.

Según explica el fisco, «esta contestación tiene el carácter de mera información de los criterios administrativos existentes para la aplicación de la normativa tributaria. Si desea plantear una consulta tributaria escrita respecto al régimen, clasificación o calificación tributaria que le corresponda, debe dirigirse, según lo establecido en los artículos 88 y 89 de la Ley General Tributaria, a la Dirección General de Tributos como órgano competente para la elaboración de contestaciones vinculantes».

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Impuesto sobre la renta: tributación del arrendamiento de viviendas en IRPF e IVA

En Inmobiliario

La nueva oficina postpandemia

13 junio, 2022 No hay comentarios

¿Existe un nuevo horizonte respecto al uso de las plantas físicas en las principales empresas alrededor del mundo? ¿De qué hablamos si hablamos de adaptabilidad en oficinas a los tiempos que corren? El modelo tradicional o estándar en este sentido parece comenzar a quedar en el recuerdo, al menos tal como lo conocimos y a lo que estábamos habituados antes de la irrupción de la pandemia ¿Somos testigos de un cambio lo suficientemente radical que acaso definirá como nunca en la historia comercial el futuro de las plantas de trabajo? Tres puntos elementales se presentan como nuevos estandartes de los modelos de negocio de avanzada: flexibilidad, confianza y el denominado como “bienestar del trabajo”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la nueva oficina postpandemia.

El concepto de oficina

¿Qué entendemos actualmente como “oficina”? ¿Cómo lo definían las empresas líderes antes de la pandemia y ahora que el fantasma del COVID parece lentamente quedar atrás? Incluso los directivos de las principales compañías han debido recurrir a los expertos en logística de la oficina y recursos humanos dada la emergencia sufrida en 2019; lo incierto del futuro en todos los tópicos relacionados a las modalidades de trabajo así lo reclamó.

La necesidad de no detener el funcionamiento de las empresas y el apremio por retener las carteras de clientes (ante las restricciones urgentes a la movilidad) provocaron una inédita apertura desde los directivos hacia la mirada propia de los trabajadores empleados. En este sentido, la modalidad del teletrabajo surtió un efecto positivo inesperado incluso para los más optimistas. Las videoconferencias y el home office, en una adaptación forzosa sin precedentes a comienzos de 2019, protagonizaron un maridaje que se prolongó hasta nuestros días con singular éxito. Pero… ¿Es esta una fórmula infalible? ¿Qué posición mostraron las compañías?

La postura de los líderes

Compañías de cobertura mundial como BBVA, Google y PwC (por citar solo algunas) han virado sus timones hacia lo híbrido, en un resultado positivo tras analizar sus niveles de rentabilidad, atención al usuario o cliente y bienestar de sus empleados.

En este sentido, uno de los laboratorios líder en presencia de su mercado como lo es Roche, ha modificado ostensiblemente sus esquemas de trabajo hacia la flexibilidad. Públicamente, su director general en Roche Farma España, Stefanos Tsamousis, declaró que…

Los tiempos han cambiado. Hoy ya nadie concibe una forma de trabajo basada solo en la presencialidad. Existe una gran demanda social de flexibilidad en el contexto laboral y las personas demandan una nueva forma de conciliar la vida profesional con la vida familiar. Tras escuchar a nuestros profesionales, vimos que era necesario seguir avanzando y dar un salto adelante en este modelo para beneficio tanto de nuestros empleados como de la propia compañía y de todos nuestros stakeholders en el ámbito sanitario y la sociedad.

Stefanos Tsamousis – Roche Farma España

Una orientación hacia lo híbrido

El home office fue el camino preanunciado por las compañías como una salida posterior al levantamiento de las medidas restrictivas a la movilidad; sin embargo, y una vez manifestada la vuelta al trabajo definitiva, la modalidad seleccionada por la mayoría de las empresas fue la híbrida. Se trata, como hemos desarrollado a lo largo de sendos artículos en el blog, de una alternancia entre el modelo del teletrabajo y la asistencia presencial.

Según los expertos en dicho campo, para que este esquema de trabajo cumpla con los niveles funcionales requeridos, hace falta que concuerden y se den tres aspectos, descriptos en la introducción:

Máxima flexibilidad.
Confianza en la plantilla.
Bienestar del trabajador.

Veamos entonces de qué se tratan; siempre a partir de las opiniones recabadas a lo largo del último semestre 2021 y el primero de este 2022 por distintos medios especializados.

Máxima flexibilidad

La flexibilidad en el trabajo moderno hace ver como vetusto al convencional “de 9 a 17 horas” de la oficina, tal como la concebimos hasta la irrupción pandémica. La modalidad híbrida propone fundamentalmente dos o tres de cinco días de trabajo home office. En este sentido, comprobamos el fruto de sendas negociaciones que sindicatos o grupos de empleados de oficina han sabido mantener con sus directivos durante el peor momento de impacto del COVID 19h.

Confianza en la plantilla

Dichos acuerdos enfocados en la modalidad híbrida no hubieran alcanzado nunca hacia buen puerto si los directivos no hubiesen obtenido resultados virtuosos; respecto a los niveles de productividad de las plantillas, trabajando desde sus hogares. Alrededor del mundo, millones de oficinistas cumplieron con sus horarios pactados previamente en el teletrabajo urgente; además de mejorar sus niveles durante las jornadas de actividades presenciales a las plantas.

Bienestar del trabajador

Por último, pero no menos importante, se considera que el nivel de stress en los trabajadores bajó sustancialmente durante el último año. Esto repercute directamente en una mejor atención al cliente online; un desempeño correcto de los quehaceres habituales desde casa; y un incremento sostenido en la satisfacción del cliente; hecho recabado mediante opiniones positivas a través de distintas encuestas.

Una migración permanente

La era digital es el marco ideal para que este vuelco hacia las modalidades híbridas sea posible ¿Podrías imaginar qué hubiera ocurrido con los engranajes de los distintos mercados de oficinas sin la existencia y disponibilidad de las herramientas tecnológicas? Las plantillas han superado una verdadera prueba de fuego de cara al futuro.

Los expertos aseguran, sin embargo, que se debe ser reservado a la hora de evaluar el impacto concreto del esquema híbrido; y que para llegar a resultados firmes al respecto se deberá aguardar al menos hasta el final de la década corriente.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Plan de marketing inmobiliario en redes sociales

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En Invertir

Crecimiento de la inversión inmobiliaria en España

13 junio, 2022 No hay comentarios

Si bien nos encontramos atravesando la crisis pos pandemia y los efectos de la guerra en Ucrania, el sector de compraventa de inmuebles en nuestro país parece ir por otro carril. Solo en el primer trimestre ha aumentado un 141%. Las claves para entender el crecimiento de la inversión inmobiliaria, en este artículo.

Por detrás del escenario de crisis que supone la etapa pos pandemia y la guerra en Ucrania, se asoman las realidades de los distintos sectores económicos. En España, el negocio inmobiliario experimenta -contrario a lo que podría llegar a pensarse- una vitalidad con cifras asombrosas.

Solo en el primer trimestre de este año, la inversión inmobiliaria ha crecido un 141% en nuestro país. Más allá del orden específicamente económico, que se ha modificado en gran medida por el contexto internacional y la falta de suministros, el desarrollo inmobiliario y de bienes raíces se desenvuelve por carriles diferentes.

Es por esto que podemos apreciar, en este primer trimestre, un incremento en la demanda de viviendas, más allá -incluso- del aumento de los precios. Y es que este acrecentamiento de precios se da a causa de la demanda por la capacidad económica que envuelve al sector. La falta de suelo desocupado, la escasez de obras nuevas y la demora en los trámites de las Administraciones son ejemplos de porqué la demanda está por sobre la oferta. La inflación encuentra sus motivos en los bajos niveles de producción.

Qué dicen las cifras sobre el crecimiento de la inversión inmobiliaria

Doce meses consecutivos de índices positivos lleva la compraventa de inmuebles, de acuerdo a las cifras que arroja el Instituto Nacional de Estadística (INE). Y consigna que, hasta febrero, las transacciones han aumentado un 27,4%. En el caso de propiedades de segunda mano la suba fue del 31,5% y en las viviendas nuevas del 12,9%. Además, la cantidad de hipotecas constituidas sobre viviendas se encuentra en franco ascenso. Tomando solo el mes de febrero, han crecido un 14,6% anual, colocando los datos en niveles similares a los de antes de la pandemia por la Covid.

La consultora CBRE dio a conocer cifras de la inversión inmobiliaria para la vivienda: los alquileres de propiedades están un 11% más arriba de los porcentajes de la prepandemia. A través de sus análisis, se vaticina un desarrollo constante hacia la positiva para el caso de los suelos. El crecimiento de los costes de construcción, incluso, parece no hacer mella.

Otros datos del crecimiento de la inversión inmobiliaria

Saliendo del mercado residencial, podemos ver que también los otros segmentos se encuentran en sólido desarrollo. Debido al restablecimiento del turismo, el sector inversionista participa en todos los rubros. Según la consultora y asesora JLL, el crecimiento de la inversión inmobiliaria en España ha sido de 141% en los primeros tres meses en comparación al mismo período de 2021. Las cifras que arrojan estos porcentajes son de 3.817 millones de euros. Y si tomamos a la CBRE, tenemos que el número se remonta hasta 4.300 millones.

JLL dice, por su parte, que en el período analizado, casi todos los rubros del quehacer inmobiliario lograron niveles aún mayores a los de 2021. Por ejemplo, los bienes raíces comerciales o comercial real estate (que incluyen oficinas, retail, logística, etc.) situaron su inversión en los 1.716 millones de euros, significando un crecimiento del 191%, siempre en el mismo período analizado. Por su parte, el segmento logístico trepó hasta un 432% de aumento, lo que se traduce en 865 millones de euros y en el mejor inicio de año desde 2017.

En otro orden de cosas, el segmento denominado living (viviendas para séniors, coliving, residencias de estudiantes, etc.) llega hasta un crecimiento anual del 92%, contando con 1.141 millones de euros en transacciones.

Tendencias en la inversión inmobiliaria

Hasta aquí hemos hablado de las cifras que refleja el primer trimestre, pero ¿qué nos dicen los especialistas sobre lo que vendrá?

CBRE predice que en el primer trimestre los números reflejarán una suba en las oficinas en zonas de nivel socioeconómico alto, tanto en Madrid como en Barcelona., inclusive aventajando a las cifras de antes de la pandemia. Segmentos como los data centers o el agro-negocio animan a la inversión inmobiliaria.

Actualmente, la situación de España es inmejorable por varias razones: la lejanía con el conflicto bélico en Ucrania, su clima, su sistema sanitario (dato muy importante en estos momentos pos pandemia), entre otras. Todo esto hace de nuestro país uno de los más tentadores para la inversión inmobiliaria. De hecho, son razones por las que ha crecido los últimos meses y por lo que se pronostica que continuará en curva ascendente. La recuperación económica pos pandemia y el aumento en el turismo –situación que ha ayudado mucho al sector inmobiliario- han fomentado la inversión.

La hostelería, el comercio minorista, las oficinas, el alto retorno de la inversión y los precios atractivos (en comparación con otros países desarrollados de Europa y Estados Unidos) ofrecen inmejorables ventajas.

En cuanto al perfil de los inversores, según la consultora Cushman & Wakefield, la mayoría de las inversiones siguen perteneciendo a compradores extranjeros (91% en el primer trimestre).

El crecimiento de los activos inmobiliarios

Según la ya mencionada CBRE, los activos inmobiliarios en España subirán en el primer semestre de 2022. Es por eso que se espera que el mercado logístico siga creciendo. Para fines de 2022, la inversión en este segmento debería disminuir ligeramente en comparación a 2021. Sin embargo, la cifra que se maneja es de alrededor de 2 mil millones de euros, constituyéndose así en el tipo de activo que adquiera una revalorización mayor.

Otros expertos también hacen apreciaciones similares. Debido a su posición estratégica y su integración en la red de transporte de Europa, España ocupa el séptimo lugar en la lista de destinos prioritarios para los inversores después de Alemania, Polonia, los Países Bajos, el Reino Unido y Francia. Entre los lugares preferidos para esas inversiones destacan Málaga, Valencia y Zaragoza.

**Inversiones alternativas: el “crowdfunding”**

El “crowdfunding”, o micromecenazgo, es un mecanismo colaborativo de financiación de proyectos desarrollado mediante la utilización de las nuevas tecnologías. A través de plataformas de financiación participativa, pequeños y medianos inversores también pueden sumarse a esta nueva corriente que permite hacerse de rentabilidades con pequeños montos (las hay desde 500 euros).

Estas son algunas de las opciones de inversión de un mercado que, como hemos visto, está en pleno crecimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del crecimiento de la inversión inmobiliaria en esta coyuntura. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer adquirir o vender una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha parecido interesante, te invitamos a seguir leyendo:

¿Cómo vender tu piso rápido? ¡Aquí te lo contamos!

En Consejos

Oferta y demanda del mercado inmobiliario español y su desequilibrio

13 junio, 2022 No hay comentarios

A partir de las restricciones que se tomaron en la pandemia, muchos aspectos económicos cambiaron drásticamente, mostrando un comportamiento no visto desde hace muchos años. Uno de estos es la oferta y demanda del mercado inmobiliario, que ha presentado un desequilibrio fuerte en los últimos años y que sigue incrementando.

Los índices han alcanzado cifras récords con respecto a la necesidad de compra de los españoles, lo que implica una muy alta demanda de vivienda. Sin embargo, la oferta no está muy acorde a estas cifras, por lo que se nota la diferencia entre necesidad de compra y la respuesta.

Hay más demanda que oferta en el mercado inmobiliario

Durante los últimos años se ha demostrado que el 16% de la población española mayor de 18 años ha comprado o intentado comprar una casa. Es un porcentaje muy alto, en comparación con el 4% de la oferta, por lo que se percibe claramente el desequilibrio en el mercado inmobiliario.

Las señales del interés por comprar se percibían desde inicios del 2021, pero no se tenía en cuenta que iba a subir tanto el índice. Los datos recopilados en esta participación han sido los mejores desde hace muchos años, incluso desde la gran burbuja inmobiliaria que ocurrió el año 2008.

Aún así, la principal diferencia con aquella época de burbuja es que en esta ocasión no hay casi disponibilidad de pisos o viviendas para comprar. Durante el 2008 había tanta oferta que las cifras de compra eran altas, debido a que había mucha posibilidad de escoger y adquirir una propiedad.

Por otro lado, según los datos y estudios realizados, una de cada cinco personas desea comprar una vivienda o piso durante los próximos cinco años. Esto representa un aumento del 3% que se calculó en febrero del 2021, lo que indica que las posibilidades de compra seguirán aumentando a futuro.

Según los estudios estadísticos, un 8% de esta población española desea hacer la compra de su vivienda o piso dentro de los próximos dos años. Por otro lado, un 14% desea hacerlo en un plazo de cinco años, lo que implica que el plazo es corto para incrementar la demanda.

Estos son cálculos que se realizaron a partir de los datos generales de todo el país, por lo que cada provincia tiene un comportamiento diferente. Aún así es importante conocer cuáles son las características de cada una de las zonas del país, especialmente de las ciudades más importantes del país.

La oferta y demanda de las viviendas en las grandes ciudades

A pesar de tener estas cifras generales, en Madrid y Cataluña se ha demostrado un estancamiento de la oferta y demanda dentro del mercado inmobiliario. Durante el último año, en estas dos ciudades no ha habido un cambio futuro dentro de las intenciones de compra por parte de la población.

Por ejemplo, en Cataluña un 19% de las personas no están buscando una vivienda como propiedad y no se lo plantean en los próximos años. Para Madrid estas cifras alcanzan el 23%, y son índices que no se han cambiado en los datos y estudios realizados en los últimos meses.

Dentro de Andalucía la situación es diferente, ya que aquí sí hay un incremento dentro de estos índices de oferta y demanda del mercado inmobiliario. En febrero del 2021 alcanzó un 18% pero en febrero de este año llegó al 24%, lo que demuestra el desbalance comparado con la oferta.

Valencia es otra de las ciudades que ha demostrado este aspecto, ya que subió de un 18% a un 22% durante el mismo tiempo transcurrido. Todos estos incrementos fueron resultado de las restricciones y consecuencias de la pandemia, ya que el área de construcción inmobiliaria disminuyó de una forma considerable.

La principal razón por la que Cataluña y Madrid no han cambiado sus cifras es por los precios de renta y propiedad por metro cuadrado. A pesar de que son de las más altas en cuanto alquiler, para algunas personas puede ser más rentable que comprar una propiedad por completo.

También hay que tomar en cuenta que esta diferencia entre oferta y demanda afecta directamente a los precios de las propiedades y en la renta. Especialmente si hay otros factores que pueden influir o afectar en el desbalance, como la situación política, económica y social del continente y la región.

Factores que afectan el mercado inmobiliario

En la actualidad, el primer elemento que hay que considerar y estudiar en las fluctuaciones del mercado inmobiliario es la guerra de Rusia contra Ucrania. Dicho suceso es uno de los grandes causantes de que el precio de las propiedades y su demanda hayan subido mucho en los últimos años.

La explicación se basa en que han escaseado muchos de los materiales de construcción y otros han aumentado mucho su precio, como el ladrillo. Esto, sin duda, hace que el proceso de obra se vuelva más lento y que no pueda responder a la gran demanda que sigue incrementando.

De igual forma, hay que resaltar que es un factor que afecta obras nuevas y que ocasiona que las personas compren viviendas de segunda mano. Se han incrementado los números de este tipo de transacciones, mientras que la compra de las viviendas nuevas ha bajado mucho en los últimos meses.

Aun así, hay expertos y analistas en este mercado que estiman que en los próximos meces el índice de demanda va a comenzar a disminuir. La razón es que se prevé un aumento del euríbor, lo que también propiciará el aumento de los costos de las hipotecas y los préstamos.

También se espera que la tendencia del costo del ladrillo empiece a estabilizarse, lo que ayudará a moderar los preciso de las viviendas del país. Si las predicciones se cumplen, la balanza se normalizará y el mercado entrará en una estabilidad favorable para los compradores y vendedores en el país.

Puedes ir a nuestro blog OI REAL ESTATE para más información del mercado inmobiliario o ir al siguiente artículo para aprender más del tema de las viviendas:

¿Es buen momento para vender propiedades?

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¿Puedes negarte a pagar derramas?

11 junio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y hoy, hablaremos sobre una cuestión importante: ¿Puedes negarte a pagar derramas? Encuentra la respuesta en el siguiente post.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los intereses de los compradores y las mejores formas para vender un inmueble. Además, contamos con los mejores pisos en alquiler y disponemos de la mejor información en materia inmobiliaria. Es por ese motivo que, en esta ocasión queremos hablar acerca de un tema que interesará a la comunidad de propietarios.

Muchas viviendas requieren de mejoras, que implican costes extras para los propietarios y, son de suma necesidad. Por eso en este post, deseamos qué conozcas si puedes negarte a pagar derramas o, si es obligatorio realizar esta acción; es una temática que suele generar confusión y a través de este post, deseamos traer claridad sobre la cuestión. ¡Te invitamos a leer!

¿Qué es una derrama? ¿Puedes negarte a pagar derramas?

Una de las cosas que busca cuando se desea colocar una vivienda en alquiler es, que la propiedad enamore al futuro inquilino. En ocasiones esto se cumple, pero siempre se requiere de reformas que resalten el espacio y, consigan que los posibles arrendatarios encuentren todo lo que necesitan en ese sitio.

Las derramas son modificaciones que deben realizarse en los edificios, que revisten carácter de urgencia. Sin ellas, se hace imposible la estadía en la vivienda, lo que obliga a los propietarios a afrontar estos costes que no estaban pautados, para solucionar los problemas lo más rápido posible.

Se deben tomar riesgos para cumplir con ello y, cuando se habla de una comunidad de propietarios, este desafío puede generar muchos inconvenientes. Como se trata de reformas que no estaban previstas, serán varios los que estén en desacuerdo, por eso en los próximos apartados conocerás si puedes negarte a pagar derramas.

¿Cuánto le corresponde pagar a cada uno de los propietarios por estas reformas?

Aunque, las derramas son asuntos que todos los días rodean al mercado inmobiliario, no hay una ley que especifique sobre esta cuestión. A la hora de pensar en las derramas, no existe artículo que explique en qué consiste, pero los propietarios saben que son necesarias y, suelen realizarse cuando se necesita la reparar humedades o ascensores.

Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal hace mención en su artículo 3, acerca de lo que debe pagar cada propietario como cuota de participación en el edificio. Si bien, no habla sobre la derrama en sí, este articulado se utiliza para pensar cuánto debe pagar cada una de las personas que conforman la comunidad de propietarios, al realizar estas reformas necesarias.

Como las derramas requieren de cuotas extraordinarias que no estaban contabilizadas, si se sigue lo establecido en el artículo que hemos hablado, cada uno de los participantes deberá pagar de acuerdo a ciertos criterios. Los costes se realizarán, de acuerdo a los metros cuadrados que posea cada propietario, respecto a la totalidad del edificio.

¿Existe obligatoriedad para pagar una derrama?

Si bien es un asunto que reviste ambigüedad en su respuesta, si se ha aprobado la derrama: todos los vecinos están obligados a pagar por ella. En el caso de qué una persona se negara a hacerlo, se convertiría en moroso y, por lo tanto, el presidente de la comunidad de propietarios podría obligarlo a que realice su pago.

No obstante, puede ocurrir que no se llegue a un acuerdo entre las partes y se recurra a la vía judicial para solucionar este problema. Por un lado, si la comunidad de propietarios se ha puesto de acuerdo para realizar una reforma en el edificio, todos los vecinos deberán afrontar los costes, si uno se opone a esto se le iniciará un procedimiento judicial.

Del mismo modo, podrá accionar el vecino que no se encuentre de acuerdo con la decisión acordada en conjunto. De modo que, puedes negarte a pagar derramas si consideras que no es adecuado para tu situación económica y alegas los motivos por los cuáles te opones, de manera judicial.

¿Puedes negarte a pagar derramas?: Aquí la respuesta

Si has llegado hasta este punto, con el deseo de conocer si puedes negarte a pagar derramas, la respuesta es que sí. Para que esto ocurra, deberá tratarse de derramas que no sean urgentes y que, no impliquen obligatoriedad, tales como las sirven para mejorar el aspecto del edificio con el paso del tiempo.

Sin embargo, las derramas serán obligatorias cuando se trata sobre la conservación del inmueble. En este caso, el propietario no podrá negarse a pagarlas; porque las reformas permitirán que el edificio se mantenga en las condiciones necesarias para lograr la seguridad y habitabilidad que se requiere.

También existe obligatoriedad en el pago de las derramas, si se desea eliminar barreras arquitectónicas. Aquí, no hay posibilidad de negación a la realización de derramas, pero no se podrán sobrepasar las doce mensualidades que se pide. Si se ha decidido por junta de propietarios realizar una derrama, el único motivo para impedir su pago: será por vía legal.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, sobre si puedes negarte a pagar derramas y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

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Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota:

¿Qué son las derramas en una comunidad de vecinos?

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Las viviendas baratas en España escasean en las ciudades principales

10 junio, 2022 No hay comentarios

España siempre se ha caracterizado por tener un amplio mercado de viviendas baratas, pero esto ha cambiado en el último año. Aunque sigue dándose la existencia de estos inmuebles, cada vez son menos los que se encuentran disponibles para nuevos compradores.

El mundo cada día avanza más tras las complicaciones por la pandemia, pero sus consecuencias siguen estando presentes más allá del confinamiento. Aún se tiene expectativas inciertas en los próximos valores de una vivienda, sobre todo para el 2023.

Sigue leyendo para conocer las razones de esta escasez de inmuebles los asequibles en el país.

Porcentajes de las viviendas baratas en algunas ciudades de España

La escasez es más notable en las capitales españolas más resaltantes, presentándose ofertas que se encuentran por debajo de 100.000 euros. Son precios que han bajado en 35 ciudades durante el último año, dando algunas caídas más fuertes en algunos lugares que en otros.

La caída más fuerte es en Toledo, el municipio tenía un parque disponible de 25,1% y en mayo del 2022 se encuentra en 18,3%. A esta cifra le siguen las siguientes:

Castellón de Plana de 37,3% a 31,8%.
Granada de 15,3% al 11,5%.
Tarragona de 30,1% al 26,7%.
Soria de 36,7% a 33,2%.

Estos porcentajes del último informe de Idealista también presentan algunas subidas en los porcentajes en otras ciudades que han mejorado en economía. Son 16 capitales en las que el precio de venta por debajo de 100.000 euros ahora tiene mayor disponibilidad.

Estas ciudades de viviendas baratas manejan los siguientes porcentajes en aumento:

Valladolid de 28,5% a 34,6%.
Teruel de 37,8% a 41,8%.
Ávila de 44,6% a 46,6%.
Santander de 17,4% al 19,3%.
Zamora de 40,3% a 42%.

Varias de las ciudades en las que se dio una disminución de porcentajes tuvieron cambios negativos. En los últimos 2 años las condiciones económicas han llevado a los españoles a irse a ciudades donde tienen mayores oportunidades laborales.

El mercado inmobiliario ha sido parte de estas oportunidades y ha abierto la puerta a muchos en lugares donde antes no creían estar. Si bien se conocen como ciudades pequeñas, sus porcentajes de actividad económica y mejoras de vida han crecido.

Fluctuaciones de los porcentajes de costos de vivienda en Barcelona y Madrid

En Barcelona, en los últimos 12 meses, las viviendas en venta por debajo de los 100.000 euros aumentaron de 1,6% a 1,7%. Al ser de las ciudades más grandes, es positivo este aumento que mejora el Nivel y Condiciones de vida de quienes quieren comprar viviendas.

En Madrid es un poco más compleja la subida de los porcentajes, pues estas viviendas correspondían al 4,4% del total en 2021. Ahora, en 2022, representan un 3,9%; sin embargo, es una ciudad en la que el rango de precio se elevó a 200.000 euros.

Al ser la capital del país, el costo de la vida es un poco más elevado, pero hay mejoras en comparación del 2021. El año pasado, Madrid contaba con 29,8% del parque disponible por debajo de 200.000 euros; en mayo del 2022 supone un 30,5% de él.

Hay ciudades que son más caras que otras y considerar una vivienda de un precio asequible tiene algunos factores en juego. No tiene las mismas características una casa de 200.000 euros en Madrid que en una del mismo precio en Castellón de Plana.

Desde la posición del comprador, debes tener perspectivas generales de lo que te ofrece el inmueble y comparar así opciones del mercado. Es la única forma de tener una compra en la que valga la pena invertir a largo plazo.

Como vendedor, lo ideal es estar en un rango de precio en el que haya una verdadera competencia para tener mayores oportunidades de vender. Dar demasiado valor a un inmueble puede dar problemas para venderlo y, con el tiempo, disminuir su valor frente a opciones más asequibles.

Variaciones en precios de viviendas baratas en mercados exclusivos

En España hay unos mercados más exclusivos que otros y acostumbran a tener precios elevados por la zona y características de las viviendas. Sin embargo, las variaciones en los porcentajes también han afectado a estos mercados de mayor rango, llevándolos a una escasez progresiva.

En Palma, las viviendas por debajo de 200.000 euros estaban en el 19,5% del total y ahora están en el 15,6% del total. En el caso de Bilbao la reducción es de 33,9% a 31,1%, mientras que en San Sebastián es de 10,5% a 10% del parque disponible.

Las características de variaciones entre unos precios y otros van de la mano con las de las viviendas, pues no todas tienen las mismas dimensiones. Otro factor importante es el acceso a los servicios básicos como el transporte o el Internet, lo que puede elevar el precio de los inmuebles.

En estas zonas es complicado tener buenas ofertas para quienes buscan precios asequibles porque son un poco más exclusivas que ciudades como Zamora o Ávila. Sin embargo, se tiene la oportunidad de encontrar acuerdos de pagos cómodos y disminuciones de algunos precios cercanos a los principales.

Obtención de una vivienda asequible en el futuro

El 15,6% de las viviendas puestas en venta en capitales de provincia en 2022 tienen un precio inferir a 100.000 euros en Idealista. Este porcentaje el año anterior era de 15,3%, lo que puede considerarse ahora un progreso lento, pero seguro, de las mejoras del mercado en ciudades pequeñas.

En el caso de las ciudades principales y de zonas exclusivas, el rango de venta es colocado en 200.000 euros. Así, en Barcelona, se destaca un 19% de la oferta en mayo de 2021 que ahora ha subido a 19,4% en mayo de 2022.

De acuerdo a los parámetros de viviendas baratas en todo el país, los porcentajes han subido lentamente en pocas ciudades. Por eso se habla de una escasez mayor y no son consideradas precisamente baratas las viviendas en las zonas exclusivas ni ciudades principales.

No a todos les resulta conveniente vivir en provincias de España, pero se puede comprar o alquilar con salarios bajos un buen inmueble. En cualquiera de los casos, es necesario tener conocimiento del valor general del mercado para que se encuentre una buena oferta.

¿Quieres tener una vivienda de precio asequible en España? ¡Cuéntanos lo que buscas en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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Empuriabrava y su atractivo turístico en las casas con amarre

10 junio, 2022 No hay comentarios

La Comunidad Autónoma de Cataluña siempre ha servido como un destino turístico para muchas personas que viajan desde el extranjero, por su salida al mar. Y una de las zonas con mayor cantidad de atención es Empuriabrava, que se destaca por sus casas con amarre para fácil acceso a botes.

Se ha convertido en una de las entidades con propiedades más caras, por el tipo de construcción que estas tienen con fácil acceso al mar. Es un agregado que incrementa mucho el precio de las viviendas y que dependiendo de sus características puede variar, pero aún así son muy altos.

Los extranjeros compran propiedades en Empuriabrava

Esta entidad es de tipo residencial y es una de las pocas zonas turísticas del país que cuenta con casas con amarre en sus entradas. Esto quiere decir que en la zona trasera o delantera de la vivienda hay un canal donde la persona puede atar su bote o lancha.

La zona atrae a turistas alemanes y franceses que son los mayores interesados en adquirir este tipo de propiedades que rondan los millones de euros. Forman parte de una urbanización que es una marina, por lo que se caracteriza en propiedades que tienen acceso al mar y a transportes acuáticos.

Empuriabrava está en el municipio de Castellón de Ampurias, que forma parte de la comarca del Alto Ampurdán, provincia de Gerona, Comunidad autónoma de Cataluña. De igual forma se encuentra ubicada en el Golfo de Rosas, donde está rodeada del parque natural de las Marismas de Ampurdán, gran zona turística.

Es la marina residencial con más importancia en toda la región europea, ya que posee un total de 24 km de canales para la navegación. Todo lo que la compone logra formar un puerto deportivo que posee unos 5.000 embarcaderos privados, lo que es perfecto para viajeros con mucho dinero.

Toda la residencia fue construida de forma artificial, es decir, que los canales no se encontraban allí de forma natural y fueron modificados para ello. Es un punto muy diferente a otras zonas turísticas del mundo muy conocidas, que no tienen la posibilidad de tener un amarre en su casa.

El precio medio puede ser desde los 600.000 hasta el millón de euros, por lo que se puede notar la gran valorización de estas propiedades. Sin embargo, depende de las condiciones de la vivienda y su ubicación dentro de la zona, porque unas partes pueden ser más favorables que otras.

El valor de las casas con amarre

En general en esta zona existen dos tipos de casas, el primero y el más famoso son las casas que tienen un alto estándar inmobiliario. Suelen ser casas de lujo o con mucho confort que ofrecen más comodidades y características estéticas que son más agradables que otros tipos de viviendas.

Por otro lado, están las casas de pescadores o más austeras que también tienen amarres, pero no son tan amplias o lujosas que las anteriores. Para estos casos, el espacio es más pequeño que los primeros, que pueden alcanzar los 30 metros para tener barcos y lanchas mucho más grandes.

Una de estas propiedades con amarre puede alcanzar con facilidad los 400.000 euros, aunque como explicamos antes, depende mucho de su calidad, confort y estándar. Aún así hay otras propiedades de muy alto estándar que pueden alcanzar los 4 o 5 millones de euros, que suelen ser las más nuevas.

La razón por la que Empuriabrava es la primera opción para este tipo de inversiones es que ya no se construyen marinas de este tipo. Esto aumenta el interés de los turistas extranjeros puesto que en el continente no tiene otra zona que cuente con los atractivos turísticos que tiene.

En Francia hay residencias marinas parecidas, pero son mucho más caras, por lo que los inversionistas prefieren comprar en esta zona española con mayor acceso. La mayoría de los compradores son holandeses, franceses y alemanes que tienen un ben poder adquisitivo y que lo toman como inversión a largo plazo.

También hay empresarios rusos que han adquirido mucho dinero con el negocio del petróleo y el gas, y que se está desarrollando en toda Europa. A pesar de las restricciones con la guerra en Ucrania, hay inversionistas de este país que aún tienen propiedades en España y pueden hacer ofertas.

Compra y venta de propiedades en Empuriabrava

Hay que resaltar que la temporada de compra y venta de estas propiedades cambió después de la pandemia, sin embargo, sigue fluyendo bien la demanda. Antes, las personas compraban estas casas con amarre durante la primavera y la temporada de venta era en otoño, por los grandes cambios de temperatura.

En la actualidad se compran estas viviendas en julio, ya entrado el verano, lo que se puede ver lo tarde que ha avanzado el mercado. Y como explicamos, la oferta y demanda sigue siendo fuerte y se han recuperad luego de las restricciones de la pandemia, donde el turismo disminuyó.

Siempre se han considerado como unos activos de alta rotación, ya que se encontraban en una constante compra y venta por diferentes periodos de tiempo. Algunos inversionistas compran estas propiedades para poder reformarlas y así venderlas por un costo más alto en comparación con el de su compra al inicio.

Otros, por su parte, las utilizan como un espacio de entretenimiento por años, luego de comprar una y después la venden para adquirir otra mejor. Y en su mayoría las utilizan como negocio de alquiler, aprovechando que es una zona turística, cobrando desde 3 mil a 5 mil euros semanales.

Es importante aclarar que estos precios de alquiler suelen ser solo habilitando el amarre, pero no dejando un barco disponible para quienes rentan la propiedad. Son negocios muy rentables para los inversores, además de que ayudan a promover el comercio en la zona, dando más valor a todas las propiedades.

Puedes buscar más información de compra de propiedades con mucho valor en Oi Real Estate. También puedes aprender más sobre el mercado inmobiliario de zonas turísticas en la siguiente nota: