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La contratación de oficinas continúa posicionándose en España

3 mayo, 2024 No hay comentarios

El país asiste a uno de sus mejores momentos económicos y esto se debe a los diferentes mercados que día a día, se destacan a nivel comercial y que son referentes en el continente europeo. Si bien la compraventa de propiedades es muy importante, también hablaremos acerca de otro aspecto que genera impacto. La contratación de oficinas continúa posicionándose en España y te indicaremos, de qué modo.

Son buenos tiempos para el mundo de las oficinas, lejos está el final que algunos anunciaban cuando en la cuarentena floreció el teletrabajo y se sigue apostando por estos espacios. Aquellos que invierten tienen ganancias aseguradas y en los últimos meses, se han desarrollado hitos interesantes en la materia, que descubrirás muy pronto.

Esto no quiere decir que no hayan cerrado oficinas, de hecho, las que no están siendo utilizadas se convierten en viviendas, ya que el mundo del arrendamiento atraviesa serios inconvenientes. La escasez de oferta, se acentúa cada vez más y, por si fuera poco, la demanda no se detiene y provoca situaciones desesperantes, para los que desean transformarse en inquilinos.

No obstante, la contratación de oficinas continúa posicionándose en España y existen dos zonas en donde esto se observa con mayor precisión. Te indicaremos de cuáles se trata, cuántos metros cuadrados se han contratado en este último tiempo y qué es lo que se espera en el sector, para los próximos meses del 2024. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué la contratación de oficinas continúa posicionándose en España?

Si hay un país europeo que demuestra que la pandemia ha quedado atrás es España, muchos sectores sufrieron consecuencias económicas devastadores, pero de a poco han logrado resurgir. Los arrendatarios son los que siguen padeciendo los altos precios de renta, pero las regulaciones están cambiando el panorama.

Otro de los sectores que se ha recuperado son los locales comerciales, las marcas de primer nivel desean colocar sus prendas en las calles más populares y destinan grandes cantidades de dinero, con el fin de alquilar locales en zonas específicas. Aquellos locales que se encuentran cerrados, se transforman en pisos de alquiler para aumentar la oferta en el mercado.

Sin embargo, las últimas noticias tienen que ver con el mundo de las oficinas y es que España se impone como el país europeo con más trabajadores en oficinas físicas. Pero esto no es todo, porque la contratación de oficinas continúa posicionándose en zonas específicas y ha llegado a niveles pocas veces vistos en esta década. En los próximos apartados, lo conocerás.

¿Cuáles son las zonas en dónde esto se observa?

Sin lugar a dudas, cuando se habla de las ciudades más populares de España y que son reconocidas a nivel mundial, se trata de Madrid y Barcelona. Como no podría ser de otra manera, es en estos dos sitios donde la contratación de oficinas continúa posicionándose en España.

El 2024 arrancó hace cinco meses y ya se puede mencionar la cifra del primer trimestre, en lo que respecta al mundo de las oficinas. Madrid es el que ocupa el primer lugar en contrataciones de oficina, ya que ha conseguido casi 150.000 metros cuadrados, mientras que Barcelona supera los 102.000 metros cuadrados.

Este último dato es central para observar la variación de este sector con respecto al año pasado, ya que Barcelona marca un hito en su zona, con más de un 61% de contratación en comparación al 2023. Si se suman los metros cuadrados de estas dos ciudades, se observa un aumento que no era visto desde hace mucho tiempo.

La contratación de oficinas continúa posicionándose: ¿Qué representa para Europa?

España no deja de sorprender al continente, las cifras que acabamos de indicar hace unos instantes, demuestran que la contratación de oficinas continúa posicionándose y que ha recuperado los números previos a la cuarentena. Parece que el 2019 fue hace mucho tiempo, pero la contratación de oficinas ha recuperado los 250.000 metros cuadrados, mismo dato observado en esa época.

Se han alcanzado estos números, lo que supone uno de los mejores resultados de la década y una de las cuestiones que revisten mayor importancia, tienen que ver con las operaciones que se vienen realizando en el país. Sin embargo, para lograr esta meta fue necesario que otras zonas realizaran operaciones.

Las grandes ciudades son las que han conseguido las mayores hazañas, pero en la periferia de esta zona, se ha desarrollado un gran interés. Con este gran hito, España sostiene que no ha quedado atrás y continúa invirtiendo en nuevos espacios, con el objetivo de que la desocupación disminuya.

¿Qué se espera para los próximos meses?

Los primeros tres meses del año, marcan una impronta de cómo se desarrollará este sector en lo que resta del 2024. Si fueron necesario solo 90 días para alcanzar los números del 2019, se espera que en septiembre cuando vuelven a realizarse las mayores inversiones, se apueste por el mundo de las oficinas que cada día se establece como pionera en el continente.

Otras de las cosas que ha logrado estabilizar al mercado, son los cambios de uso que hacen que los inquilinos deseosos de un sitio para vivir, lo encuentren en las antiguas oficinas. El teletrabajo vino para quedarse, pero todavía no ha logrado imponerse en el país y tiene una gran competencia, ya que la contratación de oficinas continúa posicionándose y permite que nuevos trabajadores adquieran empleos.

El 2024 se caracteriza por tener un futuro muy prometedor en el sector comercial, por lo tanto, se espera que nuevas operaciones se realicen en el mundo de las oficinas. Conforme pasen los meses, se podrá comprobar si esto tuvo los efectos esperados o no se cumplió con los pronósticos.

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El auge de las branded residences en España

3 mayo, 2024 No hay comentarios

Las branded residences tienen un momento de auge en el inmobiliario español. Se trata de un modelo desarrollado en los EEUU y que ha llegado al país, de la mano de importantes inversiones. España es el destino europeo elegido para el residencial vinculado a las marcas, principalmente las costas del mediterráneo.

Las denominadas branded residences son inmuebles que vinculan el residencial con una marca, otorgando prestigio y renombre, tanto para sus propietarios como a quienes hacen uso a través del arrendamiento. Lo que está presente en este modelo de negocios es la experiencia. Se trata de un sector que tuvo su desarrollo primario en los EEUU y que pronto fue exportado a otros países del mundo.

En España, las branded residences tienen un auge, a partir de un número importante de inversiones que han llegado y otras tantas que se esperan en los próximos años. Madrid, por ejemplo, es la ciudad elegida por marcas como Four Seasons para montar sus hoteles con residencias incorporadas. Pero ya se encuentran en marcha proyectos similares, que vinculan otras marcas prestigiosas en Barcelona, Marbella, Mallorca y Málaga.

Qué son las branded residences

Las branded residences son inmuebles con una fuerte vinculación con las marcas, lo que otorga un componente de prestigio y exclusividad al producto final. La experiencia es lo importante y, de hecho, es lo que se vende (y se compra) como bien final.

Se trata de un modelo de negocios desarrollado en los EEUU y que pronto se ha exportado a otras regiones del mundo. Si bien no tienen una participación muy fuerte en el inmobiliario global, en España las branded residences tienen un auge en cuanto a inversiones. Incluso, en los próximos años se espera un mayor volumen de capitales para el desarrollo de varios proyectos planeados.

Ciudades como Madrid son la primera opción para el modelo de inmobiliario prime vinculado al nombre. Pero también se pueden encontrar algunos proyectos en desarrollo y otros en etapa de planeamiento en ciudades como Barcelona, Marbella, Mallorca y Málaga. Los fundamentales con que cuentan estas regiones, las convierte en un foco de atracción de las inversiones.

En este tipo de residencial, el centro está en el disfrute de las comodidades, amenities y detalles de prestigio, acompañado por el hecho de ser parte del mundo que rodea a una marca prime. Que puede ser una cadena de hotel exclusivo o residencias construidas a partir de una marca de lujo o brand. Las estadías no son permanentes, pero tampoco son ocasionales. El público al que está destinado este producto son personas con residencias en varios países, tanto por trabajo y negocios como por ocio o vacaciones.

En la operatoria tradicional de una brand residence, el inversor adquiere un apartamento o residencia por un máximo de 60 días, mientras que el resto del tiempo, el inmueble se destina al arrendamiento como un hotel tradicional. Tanto el inversor como los propietarios del hotel disfrutan de los beneficios de ese arrendamiento durante el tiempo que el inversor/propietario no la va a ocupar.

Las branded residences en España

El inmobiliario de lujo en España ha tenido un fuerte desarrollo en los últimos años. En la actualidad, modelos de negocio como las branded residences atraviesan un auge, lo que se traduce en un número creciente de inversiones.

Ya hemos mencionado en artículos anteriores, que el residencial de lujo tiene un desempeño con un amplio margen de autonomía del contexto social y económico. Pero en el caso de España, hay una correspondencia entre el residencial de lujo y los mercados que se destacan. Madrid es un claro ejemplo de ello.

La ciudad de Madrid se encuentra en el centro de las inversiones, de alguna manera, se podría asegurar que es una marca que, además, está de moda. La cantidad de turistas que recibe cada año, los volúmenes de inversiones que atrae y los fundamentales que posee, hacen de esta ciudad una plaza ideal para el desarrollo de un modelo de negocios que se origina en las marcas y el lujo.

El Hotel Four Seasons tiene 22 unidades en gestión del tipo branded residences en Madrid. Además de ello, unas 150 unidades desarrolladas por Abama en Tenerife. Otras marcas de lujo, como Fendi o Karl Lagerfield, esperan por sus propias residences en Marbella, otra ciudad que promete convertirse en una gran plaza para las inversiones.

Una inversión que ha llegado para quedarse

Las branded residences son un modelo de negocios que se afirma en el mercado inmobiliario español. En realidad, todo el residencial de lujo ha tenido un gran desempeño en los últimos años. Para los analistas e inversores, las residencias vinculadas a las marcas se encuentran en un verdadero auge.

Los desarrollos en Madrid, de la mano del Hotel Four Seasons, son los que se destacan, pero para nada se termina allí. Ya hemos mencionado que los nuevos inversionistas miran con atención zonas costeras como Marbella, Mallorca y Málaga. Y también en Barcelona se pueden ver incipientes proyectos de branded residences.

En la actualidad, existen dos grandes líneas en que se están inclinando las inversiones. Por un lado, las residencias de lujo vinculados a las marcas, cuyo valor consta en formar parte del universo de la marca. Por el otro, un modelo vinculado a la hotelería prime. En este modelo, la gestión está a cargo de la propia compañía hotelera.

Otro de los indicadores del auge, es la llegada de cada vez más inversores y compradores desde los EEUU y Canadá. Pero también llegan desde los países europeos, como Alemania, Francia y el Reino Unido. Hemos hablado de que nuestro país es destino de inversiones de lujo en esta nota anterior. Hasta hace pocos años, el residencial de lujo en España tenía como destinatarios a inversores provenientes de los países de habla hispana.

Hasta aquí, hemos brindado un panorama de las branded residences, su naturaleza y los distintos modos en que actualmente se está desarrollando el negocio en España. Por los volúmenes de inversión crecientes y con nuevos mercados en desarrollo, es un hecho que las branded residences han llegado para quedarse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de tres rincones en España que debes conocer. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Alquilar

Nueva regulación de precios en alquileres temporales de Cataluña

2 mayo, 2024 No hay comentarios

Los altos precios de renta y la escasez de propiedades en alquiler son de los mayores problemas en el mundo del arrendamiento, lo que impide a infinidad de interesados convertirse en inquilinos. Cataluña ha tomado cartas en el asunto y desde el 24 de abril, se encuentra vigente una nueva regulación de precios en alquileres temporales. A continuación, te indicaremos en qué consiste esta medida.

Invertir en un piso de alquiler siempre se ha considerado como una actividad que genera ganancias seguras, ya que la oferta de quienes buscan pisos para vivir es menor que la demanda. Esta última, se ha acrecentado con el pasar de los años, porque el sueño de obtener una casa propia no es una posibilidad para todos los españoles.

Sin embargo, la alternativa de alquilar, a menudo, permite que los arrendatarios ahorren y en menos de un lustro adquieran su vivienda soñada. No obstante, la inestabilidad laboral, las consecuencias económicas que desató la cuarentena y la imposibilidad de pensar a futuro, hicieron que sea cada vez más difícil arrendar una propiedad.

Como si fuera poco, los precios de renta no dejan de aumentar en las zonas tensionadas, al mismo tiempo que las viviendas que están en alquiler permanecen en el mercado, tan solo una semana. Teniendo en cuenta este panorama, Cataluña ha lanzado una nueva regulación de precios en alquileres temporales y en este artículo, te explicaremos en qué consiste. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se ha establecido una nueva regulación de precios en alquileres temporales?

Los pisos que se encuentran listos para ser alquilados y que pertenecen a los arrendamientos de vivienda habitual no abundan, lo que ha extendido el uso de alquileres temporales en todo el territorio. Éstos, cuentan con una duración de menos de un año y los inquilinos deben especificar la causa por la que han decidido este tipo de propiedad, para vivir por un tiempo determinado.

Dado que, esta forma de arrendamiento ha permitido que la oferta de pisos disponibles aumente, se plantean intervenciones desde el gobierno de Cataluña, para impedir que los arrendatarios realicen sobreesfuerzos económicos. La urgencia de adquirir viviendas, ha hecho que miles de interesados en obtener un sitio para vivir, tomen la decisión de firmar contratos sin mirar las consecuencias.

Como los precios son tan elevados, la morosidad se hace presente con mucha fuerza y buena parte de los propietarios salen del mercado, con el motivo de evitar estas situaciones. La nueva regulación de precios en alquileres temporales, permite que la posibilidad de transformarse en inquilino no sea una meta imposible, que los precios sean accesibles y que se impidan prácticas fraudulentas de algunos caseros con contratos que tienen cláusulas abusivas.

¿Cuáles son las viviendas que se encuentran excluidas de esta medida?

Si bien, la nueva regulación de precios en alquileres temporales repercute en todo el territorio de Cataluña, no es de cumplimiento obligatorio para todas las viviendas que son temporarias. Por lo tanto, esta medida solamente aplica a las viviendas y habitaciones que tienen como objetivo recibir a estudiantes universitarios por una temporada, o a personas que por cuestiones laborales no pueden optar por otro alojamiento.

De este modo, quedan excluidos de realizar esta regulación los alquileres que tienen finalidades turísticas, ocio o asuntos vinculados con lo recreativo. En este tipo de arrendamientos no se aplican restricciones y los precios suelen ser elevados, pero como los interesados cuentan con la capacidad adquisitiva requerida, no se sufren las consecuencias económicas que atraviesan los arrendatarios en su cotidianidad.

Sin lugar a dudas, la regulación de precios permite terminar con la escasez de oferta en pisos de alquiler, lo que supone mayores opciones para los inquilinos a la hora de elegir sus viviendas. Al mismo tiempo que, se busca la creación de nuevas propiedades de alquiler asequible, para que una mayor cantidad de interesados pueda acceder a un piso de alquiler.

¿Qué beneficios supone la nueva regulación de precios en alquileres temporales?

Aunque, la nueva regulación de precios en alquileres temporales rige desde hace unos días y tiene como fin que los caseros acaten la moción, ya que es obligatoria en todo el territorio de Cataluña, no todos están de acuerdo. Esto ha provocado mayores problemas para el aumento de la oferta del arrendamiento, ya que muchos propietarios no aceptan la medida y dejan de alquilar sus pisos.

Sin embargo, esta medida regulatoria presenta beneficios para los arrendatarios que no encuentran pisos por ninguna parte. En las ciudades más importantes del país, solo existía oferta para aquellos que tomaran la decisión de compartir la vivienda, pero esta posibilidad aumenta las alternativas para arrendar.

Por otra parte, en el caso de las personas que alquilan habitaciones también, se establecen regulaciones sobre las rentas. Los contratos deben indicarlo todo, esto quiere decir que se deberá establecer el precio de renta, cuál era el coste que tenía anteriormente y lo que sea necesario para que no se realicen cláusulas abusivas con el inquilino.

¿Cuáles son las consecuencias de incumplir con esta norma?

Tal como establecimos en el apartado anterior, si la vivienda se encuentra alquilada con el objetivo de utilizarse para fines vacacionales, no se aplicarán restricciones de esta índole. Pero si se ha ofertado un piso en el mercado, dónde se desea que un joven estudiante arriende por el término de unos meses o una persona requiera esa vivienda por una situación de salud, se aplica la nueva regulación de precios en alquileres temporales.

No obstante, hay muchos caseros que se encuentran en desacuerdo con esta medida y realizan procedimientos que se hallan cerca de la ilegalidad. Pero este proceder tiene consecuencias económicas si se incumple, por lo que los dueños de pisos en alquiler deben aceptar estas condiciones para continuar en el mercado.

Cuando no se cumple con la regulación vigente, se producen sanciones y pueden repercutir negativamente en la economía de los caseros. Para aquellos que incumplan con la medida y se compruebe la ilegalidad, tendrán que destinar más de $90000 euros al pago de las sanciones, las cuáles pueden ser más elevadas si la falta es grave.

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En Locales comerciales

Convertir locales vacíos en viviendas: ¿solución para la oferta de alquiler?

30 abril, 2024 No hay comentarios

Todos los años, cientos de interesados en alquilar pisos de alquiler se encuentran con la misma cuestión: escasez en la oferta de viviendas. Como los propietarios se enfrentan muchas veces con la morosidad, la okupación y pocas ganancias seguras, algunos deciden salir del mercado. Dado que, no hay muchas opciones a la hora de alquilar pisos, surgen soluciones, como lo es convertir locales vacíos en viviendas, de la cual hablaremos.

Comprar una propiedad es el deseo de casi todos los españoles, pero llegar a ese objetivo puede demorar mucho tiempo, sobre todo si no se cuenta con ahorros o recién se inicia la actividad laboral. Si bien no es imposible, no es una posibilidad a la que puedan llegar todos lo que lo desean.

No obstante, siempre existió una alternativa para disponer de un espacio propio y no se requiere tener amplia capacidad adquisitiva, como lo es el arrendamiento. Sin embargo, desde hace unos años, no es tan sencillo hallar un piso que se encuentre vacío para ser habitado, debido a la amplia demanda que existe en el mercado.

Los pisos compartidos, también están atravesando una situación complicada, por la gran cantidad de personas que los contratan y la oferta está disminuyendo. En los últimos tiempos, se ha implementado una solución para terminar con la escasez de oferta de pisos de alquiler: convertir locales vacíos en viviendas. A continuación, te indicaremos si tiene resultados o no termina de ser suficiente. ¡Sigue leyendo!

Escasez en la oferta de pisos de alquiler: ¿Cuál es la solución que terminaría con esto?

España atraviesa un buen presente económico, pero muchos de los habitantes no se encuentran en este sector, porque los empleos no son duraderos y el coste de vida no es barato. Uno de los principales inconvenientes tiene que ver con la vivienda, ya que tener una casa propia no es el común de los españoles.

Como si fuera poco, los alquileres que se ofrecen tienen precios muy elevados y se deben realizar sobreesfuerzos para el pago de las rentas. En algunas ocasiones, la situación es tan complicada que los inquilinos comienzan a demorarse con las mensualidades y los propietarios deben iniciar desahucios.

Los pisos que se encuentran listos para recibir inquilinos son muy escasos y se piden muchas condiciones, con las que no siempre cumplen los interesados y hallar piso, se vuelve una odisea. Una de las soluciones para terminar con este asunto es convertir locales vacíos en viviendas, ya que de ese modo se ampliará la oferta y los propietarios tendrán una inversión asegurada.

¿De qué manera se puede convertir locales vacíos en viviendas?

Los locales comerciales no se han extinguido, son muy importantes para España y han recuperado los niveles de notoriedad que tenían antes de la cuarentena. Hay calles específicas en donde se encuentran las mejores marcas a nivel mundial y los turistas suelen transitarlas y comprar las diferentes opciones que se presentan allí.

Sin embargo, hay muchos locales que no han subsistido al paso del tiempo o ya no se cuenta con interesados que alquilen en zonas que no son céntricas y es por ese motivo, que desde hace años se ha establecido una solución al problema. La mejor opción que se ha determinado, es la de convertir locales vacíos en viviendas.

De este modo, se podría encontrar una respuesta a esa demanda de personas que buscan un sitio para vivir. A su vez, los locales vacíos tendrían una segunda oportunidad como espacio disponible y para ello, se debe cambiar el uso del lugar y descubrir si es factible o no es viable.

¿Cualquier local que no se utiliza puede transformarse en un piso para alquilar?

Aunque, existe la teoría de que todo piso vacío puede convertirse en vivienda, la realidad no es así y miles de locales comerciales no tienen las condiciones para transformarse en casas habitables. De hecho, se calcula que, de 100.000 locales, solo 25.000 podrán convertirse en viviendas, ya que las cédulas de habitabilidad no siempre se consiguen.

No obstante, la necesidad de aumentar la oferta de pisos es urgente y muchos locales que se encuentran inutilizados, tendrán el desafío de convertirse en viviendas para ayudar a que un interesado cuente con una vivienda. No es un proceso sencillo y suele demorar algunos meses para concretarse, además cada comunidad autónoma estable las cláusulas para hacerlo y es posible que una condición, sea inexistente en otra ciudad.

Uno de los mayores problemas que existen sobre este tema, es que convertir locales vacíos en viviendas presenta muchas trabas, de acuerdo a la ciudad que se encuentre el piso. Si bien se han pensado proyectos de ley, para acelerar los trámites y evaluar la viabilidad rápidamente, todavía no hay resoluciones al respecto.

Convertir locales vacíos en viviendas: ¿la solución definitiva para el arrendamiento?

La escasez de pisos en alquiler, se acentúa cada vez más ante la imposibilidad de comprar propiedades, por lo que miles de personas deben luchar por encontrar un piso disponible. Aquellos que están listos para recibir inquilinos, suelen permanecer en el mercado pocos días y eso hace que aumente la competencia entre interesados, donde adquirirán el piso los que cuenten con mayores ingresos.

Convertir locales vacíos en viviendas, es una alternativa a esta situación y es necesario que los propietarios que observan que los locales no son rentables, piensen en esta posibilidad. Dado que, son pocos los locales que podrán transformarse en propiedades, no se puede hablar de una solución definitiva al tema.

No obstante, es necesario que tenga más visibilidad y que las condiciones no sean tan estrictas, sino será imposible terminar con esta cuestión y a la larga, la demanda será tan amplia que no se podrá pararla. Convertir locales vacíos en viviendas, es una gran opción para el mercado inmobiliario.

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En Noticias Oi Real Estate

Estatutos de la comunidad de vecinos

30 abril, 2024 No hay comentarios

Los estatutos de la comunidad de vecinos son documentos en los que se deja explícitamente asentado cuáles son los derechos y deberes de todos los propietarios que componen la comunidad. En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre ellos, para qué sirven, donde es posible consultarlos y mucho más. ¿Nos acompañas?

Los estatutos y la comunidad de vecinos

Primero que nada, antes de abordar el tema en cuestión, sería interesante que podamos dejar en claro a que nos referimos al hablar de una comunidad de propietarios. Esta entidad no tiene personería. Por ello, a la hora de funcionar debe hacerlo como si fuera una empresa o persona jurídica. Pese a lo cuál, debemos dejar en claro que no tienen una personería jurídica propia.

Esta situación particular que que regula a a propietarios de un conjuntos de viviendas, permite que puedan contar con estatutos de la comunidad de vecinos. Estos son documentos internos, en los que se establecen tanto los derechos como los deberes de cada uno de los propietarios que lo conforman.

Allí se vuelcan todas las normas de convivencia y no creo que haga falta la aclaración, pero por las dudas, son de obligatorio cumplimiento.

Debido a este punto, a la hora de redactarlo, es necesario que todos los propietarios de la comunidad estén de acuerdo con su aprobación. Así, cada uno de los titulares que la conforman contarán con los mismos derechos y obligaciones que los demás integrantes.

Un punto importante a destacar sobre los estatutos de la comunidad de vecinos, es que no existe un formato que se pueda o deba utilizar para ello. Lo normal es que todos los vecinos puedan establecer estas normas. Tengamos en cuenta que son las que ayudarán a una buena convivencia durante el tiempo en el que habiten dicho inmueble. Por ello la importancia del acuerdo entre todos.

En el caso de que alguno de los propietarios incumpla alguna de las normas que se han fijado en los estatutos de la comunidad de vecinos, le da luz verde a la comunidad para iniciar acciones judiciales.

No todas las comunidades tienen estatutos de la comunidad de vecinos

Un primer punto que tenemos que tener presente es que los estatutos de la comunidad de vecinos no se encuentran regulados por ninguna legislación. Lo más cercano que podemos encontrar, es la Ley de Propiedad Horizontal. Es que es allí donde se puede saber de que forma debe realizarse. Por lo tanto no existe ninguna ley ni documento donde se fije que es obligatorio que lo posean.

Si, por otro lado, la comunidad decidiera que quiere tener un estatuto de vecinos, para hacerlo, deberá basarse o tener en cuenta los artículos 5,6 y 17. Pero veamos un poco de que tratan cada uno

En el artículo 6, se hace referencia a que es posible generar un acuerdo de normas de convivencia de régimen interior. Siempre y cuando esto se encuentre enmarcado en los límites de los estatutos. En el 17, por otro lado, se declara que cada comunidad puede decidir si generar un estatuto para la comunidad de vecinos.

Teniendo en cuesta estos dos puntos, podemos decir que aquellas comunidades que hayan decidido regirse por un estatuto, pueden hacerlo, aunque no es obligatorio hacerlo.

Cómo pueden las comunidades crear sus estatutos de la comunidad de vecinos

Si bien no existe la obligatoriedad de generar los estatutos de la comunidad de vecinos, muchas veces ayuda a mantener la paz y el orden entre los vecinos. De esta forma la convivencia puede ser más llevadera, principalmente cuando hay espacios comunes que regular.

Lo primero que debes saber es que para que pueda ser aprobada, se necesita que todos los propietarios, por unanimidad estén de acuerdo en sus puntos. Por ello, es necesario que primero se analicen cuáles son las necesidades y expectativas.

Contar con asesoramiento profesional puede ser muy útil. Para ello, puedes consultar con el administrador de fincas. Es que ellos tienen experiencia para poder adaptar la redacción del estatuto de la comunidad de vecinos a la legislación de la Ley de Propiedad Horizontal.

Cuando el escrito se encuentra terminado, será necesario realizar una Junta Extraordinaria en la que se deberá votar dicho documento. Cabe aclarar que es obligatorio que se convoque a los propietarios específicamente para ello.

En el caso de que no se logre la unanimidad requerida, debes saber que podrás adaptar o modificar los textos para poder cambiar los votos negativos, siempre que los demás propietarios estén de acuerdo.

Si, por el contrario, la votación es favorable y con un resultado unánime, cada uno de los propietarios deberá firmarla. Podría realizarse por medio de la firma electrónica para poder agilizar los trámites y evitar que ellos generen inconvenientes para los firmantes.

Para que tenga validez legal, debes saber que luego de la firma y aprobación, será necesario que se inscriba en el Registro de la Propiedad.

¿Es posible modificar los estatutos una vez efectuados?

Una duda importante que suele surgir sobre los estatutos de la comunidad de vecinos, tiene que ver si es posible modificarlas en caso de que los propietarios lo requieran. Esto puede suceder, por ejemplo en el caso de nuevas necesidades.

Esta posibilidad se encuentra abordada en la Ley de Propiedad Horizontal. Allí se explican cuáles son los pasos a seguir para ello.

Lo primero que debe hacerse, es un texto en el que se presentan los puntos que se quieren modificar del estatuto.

Una vez concluido esto, se debe convocar a la Junta de Propietarios. Ten presente que debe ser para el exclusivo tratamiento de este tema, y que nuevamente, deberá ser aprobada por unanimidad.

Al haber obtenido los votos requeridos, se realizará un Acta que será incluida en el Libro de Actas de la Comunidad luego de que la haya firmada el presidente y el secretario de la misma.

Cuando el acta esté terminada, será enviada a todos los propietarios como comunicación oficial. Si existen vecinos que no hayan participado de la junta, deba también comunicarse por correo certificado. Estos titulares de las viviendas, tendrán un plazo de 30 días desde el momento en que han recibido la comunicación para mostrar su disconformidad.

Si ningún propietario objeta luego de finalizado ese período de tiempo, es posible iniciar la tramitación de la modificación. Se debe acudir a una notaria para elevar a público el acuerdo que se ha modificado. Por último, debe llevarse al Registro de la Propiedad para su incorporación.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Residencial de lujo en España: el costo de una vivienda prime

30 abril, 2024 No hay comentarios

El residencial de lujo vive un gran momento en España. La consultora Knight Frank publicó el ranking de las ciudades más caras del mundo. A partir de ello, podemos saber cuántos metros cuadrados de una residencia prime se pueden comprar con un millón de dólares. Mónaco es la ciudad más cara, mientras que Ibiza es el destino español más costoso.

El mercado inmobiliario tiene un componente que gana cada vez mayor participación. Se trata del residencial de lujo, conocido también como mercado prime o, simplemente, viviendas de lujo. El gran momento que atraviesa el residencial de lujo en España se puede explicar, en parte, por los fundamentales (principalmente en sus costas). Pero también es un mercado que recibe cada vez mayores volúmenes de inversiones para residencias prime.

En ese sentido, vale mencionar el informe The Wealth Report 2024, de la consultora inmobiliaria Knight Frank. En dicho trabajo, se toman los precios de las viviendas lujosas de todo el mundo para saber cuánto se puede comprar con un millón de dólares. Mónaco encabeza el listado, allí con ese monto se adquieren entre 15 y 20 metros cuadrados. En tanto que Ibiza es la ciudad más costosa, ya que con un millón solo se adquiere 50 metros cuadrados. Recordemos que hace poco, Alicante se sumó al mercado de las viviendas prime, como hemos visto en este artículo anterior.

Residencial de lujo crece a nivel global

El mercado inmobiliario español tiene en el residencial de lujo uno de los componentes que más ha crecido. Suele ser de un sector con relativa autonomía, con una dinámica y valores que se mantienen al margen de las coyunturas económicas.

Pero en realidad, el residencial de lujo ha crecido en todo el mundo. La consultora americana de alcance global Knight Frank realiza un estudio sobre el comportamiento de la vivienda de lujo en los 30 mercados inmobiliarios de mayor peso global. Como parámetro, se toma el monto de un millón de dólares y, a partir de allí, saber cuántos metros cuadrados de residencial prime se pueden adquirir con ese monto.

En ese sentido, los mercados con mayor tiempo de desarrollo tienen las viviendas prime con el costo más alto. Por ejemplo Mónaco, Londres, Nueva York y Hong Kong se mantienen muy por encima de los nuevos destinos. En esa segunda escala se encuentran Miami y Dubái como emblemas del último desarrollo del residencial global.

Las crecidas en los precios se dieron de manera general. De acuerdo al informe, en el 80% de los mercados los valores subieron. En Manila se registraron las crecidas más altas, un 26,3% mayor que en el periodo anterior. En Dubái, unos de los mercados prime emergentes, tuvo subidas de un 16%. Mientras que Bahamas ha tenido crecidas del 15% y tanto El Algarve como Atenas tuvieron crecidas del 12%.

Entre los distintos destinos y ciudades donde se han desarrollado las viviendas prime, las costas se llevan las preferencias de inversores y compradores. Los destinos con playas crecieron un 4,7% en promedio, contra el 3,3% que subieron las montañas. Los destinos ciudadanos y urbanos también se han revalorizado, pero solo en un 2,7%.

Residencial de lujo en España

El residencial de lujo en España ha tenido un crecimiento en su participación dentro del mercado de bienes raíces. Los inversores llegan por causa de los fundamentales que tienen las regiones del sur, por un lado, y el capital cultural que caracteriza a las grandes ciudades.

Marbella es el destino por excelencia. Allí, los valores medios de las viviendas prime han subido un 7,2%. Otro de los destinos preferidos es Mallorca, donde el precio ha subido un 7%. Cerca de ese nivel fue el crecimiento de las casas lujosas en Madrid: el 6,4% respecto del año 2023.

En tanto que Barcelona es la ciudad donde las viviendas prime tuvieron las menores subidas de España: solo el 2,7%. Es un alza que se encuentra por debajo de otros destinos cercanos, como Oporto (con una subida del 5%) o al mismo nivel que Lisboa, donde las casas lujosas subieron el 2,2%.

Las ventas tuvieron un comportamiento variado en los destinos españoles. El resto de los mercados mundiales cayeron de manera pronunciada, al igual que el total del inmobiliario global. En conjunto, los mercados de Londres, Nueva York, Dubái, Singapur, Hong Kong y Sydney tuvieron en 2023 un promedio de caída en las ventas del 37% respecto del periodo anterior.

España, lo decíamos, también ha tenido una contracción, pero fue de menor grado. Las ventas en el inmobiliario español cayeron a un ritmo del 30% el año pasado. Del total de operaciones de compraventa, un 14% representaron casas lujosas. Por último, el valor medio en los destinos más exclusivos del país alcanza los 2,5 a 3 millones de dólares en Ibiza. Mientras que en Costa del Sol pueden alcanzar hasta los 6 millones de dólares.

Cuanto se puede comprar con 1 millón de dólares

Decíamos anteriormente que el mercado de bienes raíces vinculado al lujo tiene un desempeño autónomo, incluso por momentos al margen de las coyunturas económicas y políticas. El residencial de lujo en España no es la excepción.

En ese sentido, el trabajo de la consultora Knight Frank toma el monto de un millón de dólares para evaluar cuántos metros cuadrados se pueden adquirir con esa cantidad de dinero, en los distintos mercados. Mónaco y Hong Kong son las ciudades donde más costosas con las propiedades prime: con un millón de dólares se compran solo entre 15 y 30 metros cuadrados.

En España, las residencias de lujo son un tanto más asequibles, aunque también hay fuertes diferenciaciones. Con ese millón de dólares se pueden comprar unos 96 metros cuadrados en Madrid. Un poco más en Marbella (101 metros cuadrados) y aún más en Barcelona: 110 metros cuadrados.

Por último, el destino ideal para muchos inversores está en Ibiza. Una de las plazas exclusivas que tiene el mediterráneo, representa el mercado residencial de lujo más caro de España. Por un millón de dólares, en Ibiza solo se puede comprar 50 metros cuadrados.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del residencial de lujo en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía

En Oficinas

Las oficinas flexibles dominan el mercado español

29 abril, 2024 No hay comentarios

En los últimos años, España ha demostrado que la inversión en oficinas continúa siendo rentable, lo que lo posiciona como referente en toda Europa. Sin embargo, no es el único sector en el que se destaca, porque las oficinas flexibles dominan el mercado español. Descubre las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

El 2024, se presenta como el año ideal para invertir en pisos de alquiler, debido a la escasa oferta que ofrece el mercado y la demanda que no se detiene, con el paso de los meses. Cada vez menos propietarios asumen este riesgo, ya que la morosidad es un asunto habitual y a la larga, genera mayores inconvenientes.

No obstante, es una inversión segura para el casero que investiga a sus posibles inquilinos en profundidad y observa si cuentan con avales, ante posibles impagos de renta. Como es tanta la necesidad de crear nuevos inmuebles disponibles para el arrendamiento, algunos locales comerciales desocupados están cambiando de uso y se convierten en pisos para alquilar.

Lo mismo sucede con las oficinas, donde el teletrabajo ha ganado cada vez más espacio y han tenido que cerrar infinidad de sucursales. Pero la conversión a viviendas de alquiler no es lo único que genera beneficios económicos, las oficinas flexibles dominan el mercado español y te diremos cuáles son las ventajas de este acontecimiento. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué las oficinas flexibles dominan el mercado?

España se ha convertido en uno de los países europeos con mayor inversión en el continente y no deja de crecer. Las oficinas en cuarentena experimentaron un cambio radical, donde muchas personas tuvieron que adaptarse a realizar las actividades laborales sin salir de la vivienda, hicieron que se crearan oficinas en la casa.

Esta forma de trabajar quedó incorporada en el mundo, pero España demuestra que todavía hay mucho que hacer en el sector y es por ello, que cada vez se crean nuevos estilos de oficina. Lejos está de desaparecer, pero las modificaciones de su espacio y sus nuevos empleados, atraviesas cambios notorios.

Desde hace unos meses, las oficinas flexibles dominan el mercado y atraen a interesados de diversos sectores, al punto de que algunas empresas del país están expandiéndose a otros países de Europa. Como proponen una nueva forma de oficina, en la que conviven personas de distintos ámbitos, se genera un ambiente de trabajo particular y novedoso.

¿Cuáles son las características de los que participan en este sector?

Las oficinas flexibles dominan el mercado, porque esta forma de espacio para trabajar permite que cada trabajador cuente con un entorno digital, pero en un lugar que no se ubica en la vivienda. Quien requiera de un sitio para trabajar, puede contratar este espacio y desarrollar sus tareas cotidianas, en compañía de personas que difieren de su empleo.

En su gran mayoría, son los emprendedores los que asisten a este tipo de oficinas para crear sus negocios y también, invierten en esta forma de trabajo las empresas emergentes o startups. Se busca la flexibilidad en el entorno laboral, una situación que se consigue al apostar por estas oficinas.

La gran apuesta de las oficinas flexibles es compartir experiencias con otras empresas, ya que en la colaboración se generan grandes cambios. Sin embargo, en los últimos tiempos se prioriza la privacidad, donde se paga por oficinas para realizar reuniones de las empresas y paquetes más personalizados, lo que no quiere decir que se elimine el punto central del coworking, como lo es compartir con otras empresas.

¿A qué tipos de públicos está atrayendo en 2024?

Las personas que trabajan de manera independiente o que se encuentran dentro de las pequeñas empresas, no son las únicas que forman parte de las oficinas flexibles. Este tipo de espacios está creciendo muy rápidamente, por lo que medianas y pequeñas empresas, están buscando un lugar en este tipo de inversión.

Las oficinas flexibles dominan el mercado, lo que supone que los empresarios puedan tener mayores posibilidades a la hora de ubicar a sus empleados, en diferentes estilos de oficina. De hecho, las grandes empresas ocupan casi un 50% de oficinas flexibles, donde adquieren mayor presencia en los dos núcleos más importantes del país, como son Madrid y Barcelona.

Por lo tanto, se están creando oficinas de este estilo para lograr responder a las demandas que presentan las grandes empresas, públicos sumamente interesados en el sector. Esto quiere decir que existirá una oferta diversificada, ya que este tipo de oficinas se caracteriza por su agilidad y la participación de trabajadores independientes.

Las oficinas flexibles dominan el mercado: ¿Qué beneficios propone para los interesados?

Si bien las oficinas flexibles dominan el mercado, no todas las empresas se sienten cómodas con este tipo de espacios y se prioriza el lugar a emprendedores y startups. Debido al auge que tiene, empresas de reconocimiento y pymes, se están adaptando a esta nueva forma de trabajar.

Lo que sucede es que las oficinas flexibles presentan grandes beneficios para los empresarios, como la baja de los costes de oficina y generan equipos con mayores ideas, lo que hace que aumente la creatividad. Dado que las membresías son muy económicas y flexibles, se propone al trabajador la realización de su jornada laboral en un entorno completamente distinto.

Las empresas que se rigen por este tipo de oficinas están expandiéndose a otras zonas relevantes en la materia. Una de las últimas inversiones fue la que realizó la empresa Monday en Lisboa, lo que genera una expansión de este sector en Europa y se esperan muchas más, con el pasar de los meses.

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En Noticias Oi Real Estate

Convertir un garaje en vivienda ¿es posible en una comunidad?

29 abril, 2024 No hay comentarios

Hoy en día, el problema del acceso a la vivienda es grave en la mayoría de los municipios, principalmente los que tienen mucha demanda y poca oferta. Por este motivo, puede suceder que una comunidad piense en la posibilidad de convertir una garaje en vivienda. En este momento, la pregunta que surge, es si es posible y, en el caso de que sea así, de qué manera debería realizarse.

Lo primero que debes tener claro es que para poder convertir un garaje en vivienda, deberán cumplirse una serie de requisitos. En caso de poder cumplirlos a todos, será posible dar un nuevo uso a este espacio.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la posibilidad de convertir un garaje en vivienda en una comunidad ¿Nos acompañas?

Se puede convertir un garaje en vivienda en una comunidad

En el caso de que se esté pensando en la posibilidad de convertir un garaje en vivienda, hay una serie de requisitos que cumplimentar. Uno de los que a veces conlleva mayor complejidad, tiene que ver con obtener la aprobación de la comunidad para ello.

Es que como decíamos, puede ser una muy buena opción a la hora de dar un nuevo uso para los garajes, por ejemplo, que muchas veces pueden no ser necesarios. Además, cada vez son más los proyectos en los que se intenta realizar reformas que permitan dar un nuevo uso a los inmuebles.

En esta línea, que son muchos los propietarios que piensan en la posibilidad de convertir un garaje en una vivienda. Pero para ello, debes saber que será necesario cumplimentar cada uno de los límites legales que se fijan para cualquier otro inmueble.

Cuando el proyecto lo realiza un propietario en su espacio, esto significa que la vivienda no se encuentre en conjunto con una comunidad, existe un punto menos que realizar. Tiene que ver con lograr que el plan cuente con la aprobación de la comunidad de propietarios. Debes tener en claro que es posible que ellos se nieguen y todo quede en la nada. Por lo que quizás lo mejor sería iniciar con este punto antes de invertir dinero en algo que podría quedarse en solo una idea.

Aspectos que debes tener en cuenta antes de iniciar la obra

Si estás pensando en realizar cambios en tu vivienda y ésta se encuentra dentro de una comunidad, tendrás un escollo más antes de iniciar. Esto tiene que ver con averiguar si es posible realizarlo y conseguir la aprobación para ello.

Otro de los puntos, es si es posible cumplir con las condiciones de habitabilidad de que la normativa exige. Es que debes recordar que no siempre es posible este tipo de obras y menos si lo que buscas es convertir un garaje en una vivienda. Para ello existen determinadas características y tamaños que pueden ser un problema para ello.

En este caso, lo mejor que puedes hacer es acercarte a un profesional, como puede ser un arquitecto, que sepa cual es la normativa. Recuerda, además, que pueden existir diferencias en las leyes de casa Comunidad o municipio. Allí se fijan las características que debe tener para poder ser considerada como una vivienda.

¿Puede la comunidad negarse a que se realice el proyecto de convertir un garaje en vivienda?

En el caso de que estés pensando en realizar el proyecto de convertir un garaje en vivienda, debes saber que si se encuentra integrado en una comunidad de propietarios, muchas veces puede haber prohibiciones o limitaciones para llevarlo adelante.

Para estar seguro de ello, debes verificar el título constitutivo de la comunidad y sus estatutos. Es allí donde generalmente estas cuestiones están establecidas. Puede ser que allí, se diga que no esta permitido realizar cambios de usos en los inmuebles que lo componen. En este caso tu proyecto quedará trunco. Es que para poder modificar esto, será necesario que todos los propietarios de la comuna estén de acuerdo con el proyecto que quieras realizar, o sea por unanimidad.

Otros de los lugares en los que suele aparecer este asunto, es en el estatuto o título constitutivo. Ten presente que puede que no lo prohíban sino que se encarguen de limitar o acotar esta opción.

En este caso, lo que te recomendamos es que puedas averiguar cuáles son las limitaciones que allí se establecen para saber si dentro de los requisitos, será viable o no.

Es posible que la comunidad no pueda negarse a llevar adelante el proyecto

Un punto que debes saber es que existen casos en los que la comunidad no podrá negarse a que el proyecto siga adelante. Esto sucederá cuando no se haya firmado una prohibición expresa o incluso una limitación respecto al cambio de uso que se pueda efectuar de los inmuebles que lo conforman.

Esto tiene que ver con el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Debemos tener presente que es la regulación que se encarga de marcar las normas en este tipo de casos. Allí se expresa que quien sea el titular de un piso o local, tiene la posibilidad de realizar las modificaciones que quiera sobre los elementos arquitectónicos, instalaciones y servicios. Esto será posible siempre y cuando no altere o perjudique de alguna forma la seguridad del edificio.

Con esto se refiere a la estructura general, configuración o estado exteriores. Tampoco en el caso de que pueda perjudicar el derecho de algún otro propietario. Un punto importante es que deberá informar las obras que llevará adelante antes de iniciarlas al representante de la comunidad.

De esta forma, el propietario de la vivienda, tiene la posibilidad de convertir un garaje en una vivienda, sin que sea posible que la comunidad pueda negarse a ello. Recuerda que esto será así, siempre que no haya una prohibición o condicionamiento que se encuentre expresamente establecido y que no haya interferencia con los elementos comunes de la comunidad.

Un punto importante a tener en cuenta es que si el proyecto que se llevará adelante altera la estructura o fábrica del edificio, deberá someterse a votación y obtener tres quintas partes a favor.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía

29 abril, 2024 No hay comentarios

El distrito de Entrenúcleos, a mitad de camino entre Sevilla y Dos Hermanas, se destaca en el mercado inmobiliario de Andalucía. Allí se encuentran en etapa de desarrollo unas 2.000 viviendas de obra nueva. Con un precio medio de 1.860 euros el metro cuadrado, por debajo de la media nacional, y una demanda creciente que atrae cada vez más inversiones.

El mercado inmobiliario de Andalucía tiene en Entrenúcleos uno de los distritos de mayor preferencia para las inversiones. Allí se encuentran en etapa de desarrollo una serie de emprendimientos que suman unas 2.000 unidades de vivienda nueva. El valor medio de 1.860 euros el metro cuadrado y la demanda creciente, atraen por igual a quienes llegan en plan de compradores e inversores. La idea es revertir la tendencia de que Andalucía es una comunidad cara, como dábamos cuenta en este artículo anterior.

El distrito de Entrenúcleos se encuentra próximo a Sevilla y a Dos Hermanas, y forma parte de uno de los mercados con mayor dinamismo del inmobiliario español. De hecho, es uno de los espacios de expansión urbana que mayor interés despierta en los inversores. Una ciudad que se piensa moderna, sostenible, conectada con los centros urbanos y una excelente estructura de servicios. Además, ya cuenta con su propia Ciudad del Conocimiento.

El distrito de Entrenúcleos

El distrito de Entrenúcleos se encuentra a medio camino entre Sevilla y Dos Hermanas, en la Comunidad Autónoma de Andalucía. Cuenta con desarrollos inmobiliarios que en los últimos años están renovando por completo la localidad.

Es de hecho uno de los mercados inmobiliarios con mejor desempeño, ya sea por sus desarrollos como por el nivel de las inversiones. Unas 2.000 viviendas de obra nueva se construyen en Entrenúcleos, o se construirán en el corto plazo. Y es una de las plazas a las que tanto operadoras como inversores siguen con atención.

Al estar situado entre los núcleos urbanos de Sevilla y Dos Hermanas, es una de las opciones para quienes buscan una residencia sin tener que trasladarse a estos centros. Las nuevas viviendas y pisos que se construyen tienen todas las comodidades necesarias para una vida moderna y sostenible. Ya que todas las nuevas construcciones cumplen con las exigencias de los criterios de sostenibilidad.

Los espacios verdes y las conexiones de transporte público permiten el disfrute del tiempo para el entretenimiento y el ocio. Además, recientemente se inauguró la sede de la Universidad de Loyola, que junto con la zona conocida como la Ciudad del Conocimiento, conforman un ámbito de desarrollo tecnológico e investigación para toda la región. Incluso se planea la construcción de un nuevo palacio para congresos y exposiciones.

El inmobiliario de Entrenúcleos

Entrenúcleos se ha convertido en un centro de atracción para la inversión inmobiliaria, y representa uno de los desarrollos urbanísticos de mayor relevancia de Andalucía y toda España.

La estrella es, sin duda, la vivienda de obra nueva. A una localidad con todas las ventajas de las construcciones actuales se agrega la ubicación y conexiones con los centros urbanos de la provincia sevillana. Los diferentes desarrollos que se llevan adelante sumarán unas 2.000 nuevas viviendas al mercado inmobiliario local. De hecho, forma parte del desarrollo urbanístico de Andalucía, uno de los mercados inmobiliarios que más ha crecido en los últimos años.

El principal operador de las actuales construcciones es el conglomerado Desarrollos Metropolitanos del Sur, a cargo de la mitad del parque en construcción. Además, la corporación tiene planeado nuevos proyectos que aportarían otro tanto en el mediano y largo plazo. Pero una cantidad cada vez mayor de empresas y constructoras se encuentran realizando sus operaciones y actuaciones en Entrenúcleos.

En cuanto al precio de la vivienda nueva en Entrenúcleos, son valores por debajo de la media española, lo que hace que sea de gran competitividad con respecto a las zonas vecinas. En este artículo anterior comentamos lo que ocurría entonces entre la vivienda nueva y la usada. El precio promedio de las propiedades se halla en los 1.862 euros el metro cuadrado, un costo incluso por debajo de algunos inmuebles de segunda mano. De allí que la relación entre calidad y precio representa un atractivo, tanto para compradores como para inversores.

Por lo general, el tamaño de las viviendas que se construyen se sitúa en las unidades de tres y cuatro dormitorios. Se trata de residencias más amplias, con servicios de piscina, gimnasio, áreas de juegos y de entretenimiento. Son viviendas que se adaptan a las demandas de los compradores actuales: familias que buscan la tranquilidad de la periferia, sin desconectarse de todo con las grandes ciudades.

El futuro del distrito

El mercado inmobiliario en Andalucía viene creciendo luego de la pandemia, acentuando su crecida aún más en los últimos dos años. Hemos hablado del inmobiliario español y su actualidad en esta nota. De este modo, con una capital como Sevilla, con la oferta tensionada por la demanda de viviendas, el desarrollo en Entrenúcleos vino a resolver varios de los inconvenientes que se presentaban en el mercado.

Por estar ubicada entre dos grandes núcleos demográficos, es una zona altamente buscada para los desarrollos inmobiliarios. A eso se suma que los inversores que apuestan al inmobiliario del distrito tienen pensado no solo mantener, sino incrementar su participación. La relación calidad y precio de la vivienda de obra nueva es de las mejores que se pueden hallar en España.

Precisamente, los precios de las viviendas representan un gran atractivo para las familias que buscan las ventajas y servicios de viviendas construidas con los criterios de sostenibilidad y equipamiento actual. El valor de una propiedad es, en promedio, de unos 1.862 euros el metro cuadrado, por debajo de la media nacional y por debajo de algunas viviendas de segunda mano en Madrid o Barcelona.

Una de las señales de que la inversión en el inmobiliario no se detendrá es el grado en que ha crecido la demanda de vivienda de obra nueva. Las desarrolladoras y constructoras que ya se encuentran allí están en fase de expandir sus operaciones. Y hay una serie de proyectos que se encuentran en estudio y que planean continuar aportando nuevas viviendas en el mediano y largo plazo.

Por último, la existencia cercana de un circuito educativo y de investigación le aporta a quienes buscan residencia, un motivo para inclinarse por comprar su vivienda en Entrenúcleos. La universidad de Loyola tiene su sede y, además se encuentra la zona conocida como Ciudad del Conocimiento, lo que atrae tanto a las familias, como a los jóvenes que buscan las ciudades con casas de estudios para radicarse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Alquilar

Caída del alquiler permanente en España

27 abril, 2024 No hay comentarios

El mercado inmobiliario atraviesa una situación complicada en lo que respecta a los arrendamientos, porque la demanda no deja de aumentar y la oferta disminuye. Por otra parte, se asiste a una subida muy grande de los arriendos temporales, pero a una caída del alquiler permanente en España. Descubre las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

No representa ninguna novedad, que las viviendas que se encuentran disponibles para ser alquiladas, son escasas y no llegan a cubrir a todos los interesados. Lo que sucede es que las faltas de garantías para los propietarios y el aumento en los índices de morosidad, ha llevado a que miles de inmuebles abandonen el mercado.

Para algunos caseros es más rentable vender la vivienda o que algún pariente se encargue de la misma, ya que la imposibilidad de realizar desahucios hace que los dueños de viviendas demoren mucho tiempo en recuperar sus propiedades. Además, el precio de las casas que se encuentran en alquiler puede ser muy elevado, lo que supone grandes esfuerzos para el inquilino promedio.

En los últimos meses ha crecido el interés por los arrendamientos temporales, sobre todo en épocas cercanas al verano y porque en algunas ocasiones, es la única opción que tienen las personas que desean un piso. Éstos, deben especificar la duración del mismo, que debe ser corta y no realizarse a largo plazo. Hoy hablaremos sobre las consecuencias de esta cuestión y acerca de la caída del alquiler permanente en España. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se ha producido una caída del alquiler permanente en España?

Compartir piso es la alternativa que está dominando el 2024, lo que sucede es que los pisos en alquiler permanecen en el mercado muy poco tiempo y los precios son excesivos para el arrendatario común. La posibilidad de alquilar, se ha convertido en un desafío al igual que adquirir una casa propia.

Este es un problema que todos los meses se acrecienta con mayor fuerza, si los propietarios no alquilan sus pisos, existirán un sinfín de jóvenes que no tendrán la oportunidad de emanciparse. Sin embargo, no se observan soluciones a la vista y comienzan a desarrollarse con gran impacto, distintos tipos de arrendamiento que ocasionan más conflictos para los sectores que menos ingresos tienen.

La caída del alquiler permanente en España es de un 15% y se espera que baje aún más, el porcentaje corresponde a los primeros meses del año. No obstante, los alquileres temporales ofertan muchas opciones de arrendamiento, lo que hace que muchos no tengan más opciones que recurrir a esta forma de alquiler.

¿En qué zonas se observa esta situación?

La nueva ley de vivienda establece límites en las actualizaciones de renta para las zonas tensionadas, pero muchos propietarios no se sienten cómodos con esta medida y toman la decisión de salir del mercado. Una de las zonas en donde se evidencia la caída del alquiler permanente en España, es en Bilbao.

En este caso, se observa que hay una disminución de casi un 34% de pisos ofertados en alquiler, lo que supone que miles de interesados no podrán acceder a un alquiler en este lugar tan importante, si no disponen de gran capacidad adquisitiva. Algo similar sucede en Sevilla, donde el arrendamiento permanente tuvo una caída de más del 30%.

Por otra parte, las capitales por excelencia del país han asistido a una baja considerable de los pisos que se encuentran en el mercado del arrendamiento. Madrid cuenta con alrededor de un 57% menos de unidades para el alquiler y en lo que respecta a Barcelona, los números no difieren mucho, ya que existe una disminución del 53%.

¿Qué es lo que hace que los alquileres temporales cuenten con una amplia oferta?

Una de las particularidades de los alquileres temporales, es que tienen una duración muy corta, los inquilinos que desean alquilar una propiedad deben establecer la causa por la que optan por este arrendamiento. Como es habitual que los arrendatarios aleguen que no disponen de vivienda, si se termina el contrato y no cuentan con otro inmueble para instalarse, tendrán que permanecer en éste, que ahora, se convertirá en permanente.

Sin embargo, lo más común es que los inquilinos vivan en ese lugar por un año como máximo y todo se establece, entre las partes que participan del arrendamiento. Debido a que no existen restricciones, como límites del 3% en las actualizaciones de renta, los propietarios se encuentran ante muy pocas posibilidades de pérdidas económicas.

La caída del alquiler permanente en España, ha hecho estragos y los alquileres temporales ocupan cada vez más espacio en los portales inmobiliarios. Ya sea que exista un objetivo vacacional o por necesidad, cada vez más personas aceptan las condiciones que plantean los caseros para hospedarse, con precios que no suelen ser bajos.

¿Cuáles son las consecuencias de la caída del alquiler permanente en España?

La caída del alquiler permanente en España, tiene como principal consecuencia la imposibilidad de que miles de personas cuenten con un sitio para vivir. Esto hace que los precios de las viviendas que se encuentran en el mercado del arrendamiento, aumenten considerablemente y por el que solo pueden acceder los que disponen de ingresos altos.

Los alquileres asequibles presentan una oferta muy baja y quienes requieren de un inmueble con rapidez, deben realizar grandes esfuerzos económicos para acceder a los alquileres permanentes que se presentan. Para conquistar a los propietarios, se debe contar con avales ante impago de renta, por lo que se tiene una gran tarea por delante para quien desea arrendar un piso.

Los alquileres temporales permiten aumentar la oferta de pisos disponibles para el arrendamiento, pero no llegan a satisfacer las necesidades de los más interesados. Se necesita brindar garantías a los caseros ante okupaciones y morosidad, lo que permitiría aumentar la oferta del alquiler permanente, ya que, de otro modo solo podan pagar sus costes los que desean un piso para utilizar en vacaciones o por una cuestión particular.

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