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En Europa han sido muchas las estrategias que se han implementado en el último año para la rehabilitación de viviendas. Varios de los inmuebles que se encuentran desocupados en las principales ciudades del continente se encuentran en buen estado, pero requieren algunos arreglos simples.

Para esta labor son varios los profesionales que se pueden necesitar, contando con perfiles específicos como los del gestor rehabilitador y el agente rehabilitador. Aunque siguen siendo muy pocos quienes se encargan de ello, siguen creciendo tanto como el movimiento del mercado inmobiliario.

¡Sigue leyendo para saber más de esta rehabilitación!

Propuestas en la rehabilitación de viviendas en Europa

La inversión inmobiliaria en la renovación de edificios es una excelente oportunidad para quienes deseen participar en este mercado y ya tienen una vivienda. Esto ha sido de gran interés en España, pero el ritmo es menor que el del resto de los países de Europa.

Una estrategia a largo plazo es la Rehabilitación Energética en el Sector de la Edificación en España, la se actualizó por última vez en 2020. En ella se destaca una de las 100 medidas que están entre los 11 ejes que se quieren implementar.

Esta es la profesionalización y modernización del sector de la rehabilitación con formación y captación. Toda esta planificación da continuidad a las estrategias que se vieron planteadas en 2014 y continuación en 2017, siendo ahora más resaltantes para dicho progreso.

Cuando se planteó la estrategia española en 2014, se buscaba una formación con las cualidades para invertir en la renovación de edificios. Este interés era por la presente ola de rehabilitación de viviendas que comenzaba a darse en Europa y España era un gran punto de partida.

En el documento se conoce que los Ciclos Formativos de Formación Profesional deberían adaptarse para contar con mano de obra y artesanos. Gracias a ello, se contaría con las personas especializadas para que dieran los cambios en los edificios que se tienen y los necesitan.

Desde ese momento hasta ahora han pasado ocho años y la formación, sólo en algunos casos, sigue sin tener propuestas claras actuales y futuras.

La creación de los perfiles profesionales para la rehabilitación de viviendas

Con el paso de los años surgieron perfiles profesionales como los del gestor rehabilitador y el agente rehabilitador, propuestos por el Real Decreto 835/2021. Este es un decreto que da regulación a los programas sobre la rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

En este crecimiento de inversión inmobiliaria el agente rehabilitador puede tener un papel importante dentro de la rehabilitación energética del proyecto. Pero se sigue teniendo una definición escasa en las pocas convocatorias de las ayudas activadas, dejando abiertas las oportunidades sin que haya una creación clara.

Sin embargo, en la temática formativa, los arquitectos especializados han dado planteamientos y demandas del perfil profesional de los Expertos en Rehabilitación de Edificios. Se estudió primero en la Convención Internacional de la Arquitectura Técnica Contract 2022, organizada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica en Toledo.

Características del perfil profesional que solicitaron los arquitectos técnicos

En la Convención, los arquitectos técnicos establecieron que el perfil profesional debe estar capacitado para diagnosticar, proyectar y dirigir obras de rehabilitación y restauración sostenibles. Muchos acordaron que los crecimientos que se necesitan para estas funciones en la rehabilitación de edificios no son iguales a los de la nueva construcción.

Los ponentes que fueron invitados a Contrct sostuvieron que hay preparaciones y especialidades comunes, pero existe la necesidad de una especialidad propia. Esto hoy no existe en España ni Europa, dificultando que las obras de rehabilitación tomen el punto de partida que la Unión Europea quiere.

Así, uno de los desafíos presentes aún en el sector de la construcción es la formación, siendo igual para las reformas de viviendas más comunes. Es por ello que la formación especializada mejora el sector, sobre todo para tener más obreros, las escuelas superiores y universidades.

Los arquitectos técnicos dieron sugerencia de un nuevo perfil de experto en diagnosis de edificios, unificado en toda Europa. Con ello se reconocen las necesidades, calificaciones profesionales y programas de formación sobre la diagnosis y el resto de países de la Unión Europea.

En los últimos meses, de una forma más recurrente, se ha escuchado que estamos en una oportunidad única para rehabilitar viviendas edificadas. Aún así, los expertos en la Convención recalcaron que es probable que haya un mayor reto para los profesionales de la arquitectura técnica.

Es un reto asociado a la edificación de los próximos 30 años, teniendo que combatir el cambio climático. Para ello es necesario usar todas las estrategias que funcionen para reducir los impactos medioambientales que ya comienzan a notarse.

Algo que no se puede negar es que las construcciones ya existen y, lamentablemente, ya hay que buscar la forma de solucionar estos retos. Lo inmediato es mantener y adecuar los edificios a las nuevas necesidades y exigencias para habitabilidad, salubridad y comodidad.

Abordajes de la rehabilitación de viviendas para beneficios en el futuro

Es posible que resulte un poco complicado completar lo que este proyecto de rehabilitación de edificios sea complicado de abordar con excelencia. Sobre todo por la necesidad de encontrar a arquitectos técnicos que se encuentren capacitados para hacer las reformas.

Se teme que lo mismo ocurra para reformar un piso para vender con el paso del tiempo, siendo complicado para los propietarios lograrlo. Aún existe la oportunidad de reforzar las herramientas que permitirán hacerlo posible, pero siempre dependerá de la creación de programas de formación viables.

Los resultados no podrán ser vistos totalmente dentro de cinco o diez años, pero el reto establecido para los expertos en 30 años puede cumplirse. Esto es solo si se invierte más en la creación de los perfiles profesionales que se encuentren capacitados para lograrlo.

Una gran motivación para estos proyectos puede ser ideal para una mejora considerable en el mercado inmobiliario y ofrecer viviendas en buenas condiciones. En España puede lograrse y se espera que en el resto de Europa el progreso sea igual o mejor.

¿Qué más quieres conocer sobre la rehabilitación de viviendas? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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En Alquilar

Prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre

28 junio, 2022 No hay comentarios

¿En búsqueda de las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas conocer y hoy, hablaremos sobre la prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre. Te invitamos a leer el siguiente post.

La crisis económica que atraviesa España sigue siendo complicada, por eso el presidente del gobierno Pedro Sánchez, ha impulsado nuevas medidas que buscan ayudar a quienes más lo necesitan. Entre ellas se encuentra una, que permitirá que los inquilinos puedan sentirse un poco más cómodos con respecto a la renta que pagan por la vivienda en alquiler; a la vez que los propietarios se enfrentarán con graves consecuencias monetarias.

Se producirá una prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre y todavía no se sabe con certeza, si esta situación puede prolongarse mucho más. La guerra en Ucrania ha provocado un alza inflacionaria y, el gobierno busca proteger a las empresas y a las familias con este nuevo paquete de ayudas. Si quieres obtener mayor información sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son las nuevas medidas que se implementan?

A principio de año, se habían establecido algunas medidas que buscaban apoyar económicamente a quienes más lo necesitaban. Muchos inquilinos, se encontraban en una grave situación financiera debido a la crisis y, el pago del alquiler se convertía en un gran desafío a sortear, por eso se dispuso un tope en las subidas de los alquileres.

Sin embargo, en los últimos días se han propuesto nuevas medidas que buscan aliviar la crisis e, incrementar el uso del transporte público. Para captar la atención de los ciudadanos, se proponen descuentos de hasta un 50% en abonos mensuales, también los pensionados se verán favorecidos con un aumento en su jubilación del 15%.

Una de las ayudas más importantes, será para los autónomos y desempleados. Estos contarán con 200 euros mensuales y se reducirá el IVA para los servicios de luz. Otra de las medidas que alegrará a los arrendatarios es, la prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre.

Prórroga del tope de alquileres: ¿Qué es lo que tienes que saber?

Comprar una casa es uno de los sueños más anhelados, pero no suele concretarse en los primeros años de vida laboral. Es por eso, que la opción de rentar un piso se posiciona como una gran alternativa, lo que ha sucedido en los últimos años es que esta posibilidad es cada vez más escasa.

Esto se debe a la baja de viviendas en alquiler y a los altos precios de renta que, se deben pagar por mes. Sin embargo, en marzo se aprobó un tope en la actualización de la renta anual por parte del propietario, en el que se establecía que no podría realizar aumentos que supusieran más del 2%.

No obstante, los propietarios que tuvieran una sola vivienda en alquiler, podrían acordar subas en los precios del arrendamiento que superarán ese 2%. Pero si no había un acuerdo con el arrendatario, tendrían la posibilidad de aumentar el alquiler hasta en un 2%, número que estableció el gobierno como adecuado para superar la crisis.

¿Qué resultado se busca con esta medida?

El país no se encuentra en su mejor momento, la pandemia ha hecho estragos en la economía y la guerra que Rusia tiene contra Ucrania, no ha logrado más que agravar la actual situación monetaria. El mercado inmobiliario es, uno de los sectores más fuertes de la economía española y es por eso, que se han buscado medidas para ayudar a los inquilinos.

En años anteriores, se ha observado cómo los aumentos de los alquileres han modificado la vida de los arrendatarios de una manera negativa. Incluso, en ocasiones muchos inquilinos se han visto obligados a compartir las viviendas con amigos o, pedir espacio para hospedarse a algún familiar.

El Real Decreto-ley 11/2022, persigue el objetivo de que los propietarios no decidan aumentos excesivos para los inquilinos, que los imposibilite a costearlos. La medida busca ayudar a los arrendatarios y obliga a los propietarios, a una prórroga del tope de los alquileres.

Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información al respecto sobre lo leído:

Cómo actualizar la renta con el nuevo límite de 2%

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de la prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

En Formación Inmobiliaria

4 tecnologías clave para tu inmobiliaria

28 junio, 2022 No hay comentarios

La carrera por brindar un mejor servicio inmobiliario es con el tiempo más y más feroz. Con excepción de esa media docena de mega tanques del real estate (conocidos por todos) instalada intrínsecamente como líderes del sector, el resto de las agencias se encuentra en un nivel de relativa paridad en cuanto a posibilidades de acceso a la nueva tecnología, acaso como nunca antes en la historia del negocio en bienes raíces ¿Cómo marcar una diferencia que logre posicionar en el superpoblado circuito primero y transformar luego a tu oficina de servicios en una de las preferidas de la clientela? Acaso hoy esa respuesta esté en descubrir cuáles tecnologías aplicar en tus estrategias de ventas y por supuesto cómo hacerlo. Por ello, en este artículo de Oi Real Estate, veremos 4 tecnologías clave para tu inmobiliaria.

Cómo aprovechar el viento de cola tecnológico

Numerosos elementos tecnológicos se suman temporada a temporada y son siempre bien recibidos por los mercados comerciales en general. El sector inmobiliario se destaca desde el comienzo de la era digital por incluir en sus estrategias de ventas los más innovadores software y dispositivos; readaptándolos y tomándolos como propios. Se trata de algo característico del circuito.

Sin embargo, la llegada de la pandemia COVID 19 provocó la forzada intromisión por parte de sendas aplicaciones y tecnologías; con el mero fin de que el circuito inmobiliario pudiera al menos subsistir. Si bien en el transcurso de aquellos primeros meses de 2020 no pudieron evitarse el cierre de gran cantidad de agencias inmobiliarias alrededor del mundo; lo cierto es que muchas otras han sobrevivido e incluso repuntado hasta mejorar sus niveles de ventas previas a la incursión del virus.

Esto no es una casualidad ni mucho menos; y en gran medida dichos índices en supervivencia de las oficinas de servicios inmobiliarios se han visto beneficiados por el perfeccionamiento de ciertas tecnologías que así lo dispusieron ¿Cuáles son entonces esas tecnologías de las que hablamos y que como suele decirse “han llegado para quedarse”? Veremos 4 tecnologías clave para tu inmobiliaria.

4 tecnologías clave para tu inmobiliaria

Si bien ninguno de estos cuatro elementos, que consideramos indispensables hoy para una agencia moderna e innovadora, podrían considerarse como verdaderamente originales o “novedosos”, según el uso que el sector inmobiliario les ha dado, fundamentalmente desde la irrupción de la pandemia. El hecho de que al día de hoy continúen en funcionamiento y sean recurrentemente incluidos en las tácticas de ventas cotidianas habla de lo positivo que han resultado para el mercado.

El uso del dron

Resultan asombrosos los beneficios que pueden obtenerse de los dispositivos dron, volcados al sector inmobiliario. Su éxito comercial ha provocado que estos aparatos cuenten con modelos de utilidad casi exclusiva para cada circuito comercial y el business de los bienes raíces los ha recibido con los brazos abiertos.

Hoy día, con una inversión realmente mínima (tan mínimos como los conocimientos que debes poseer para manejar uno) puedes hacerte de un dron tan diminuto como un teléfono móvil; y a la vez lograr imágenes de gran impacto visual. Ideal para publicidades y tomas aéreas de propiedades, ya son utilizadas de forma habitual; sobre todo por las agencias abocadas a la compraventa de viviendas de lujo.

El blockchain

Corre el año 2022. Ningún blog inmobiliario o plataforma volcada al negocio de los bienes raíces puede pasar por alto el tópico Blockchain entre sus servicios de información. Dicha tecnología se impuso casi por sí misma con el impacto de las transacciones o métodos de inversión a pequeña, mediana y gran escala a través de las criptomonedas.

Una de sus funciones primordiales es la de ofrecer un registro de acuerdos y operaciones absolutamente descentralizado. Por un lado, su aplicación brinda operaciones digitales más transparentes; por el otro se utiliza para mantener actualizados ciertos registros de una propiedad, pudiendo seguir los vaivenes del sector en tiempo real y desde cualquier dispositivo; sin importar el punto geográfico en el que te encuentres.

La imposición del CRM

Las compañías desarrolladoras de CRM inmobiliario se han vuelto uno de los aliados más utilitarios, tanto para la pequeña oficina de servicios realtor como para las mega compañías líderes del circuito. La implementación de estos programas, aplicaciones o software disponen de decenas de usos, a cual más valioso.

Una de sus funciones más relevantes consiste en su capacidad de identificar, ordenar y clasificar los ingresos de leads; y acompañar a estos durante el tránsito hacia la conversión en prospecto. Además, es fundamental para cualquier equipo de planificación, y se ha vuelto un elemento vital en aspectos de importancia como la fidelización del cliente. Podría decirse que con un CRM inmobiliario los niveles de contacto con la cartera clientelar post negociación están asegurados.

Realidad virtual e internet de las cosas

Los tours guiados en 3D son al día de hoy una herramienta que acaso apuntará una diferencia sustancial entre tu agencia y su competidora más directa. Con un buen móvil de mediana gama y una aplicación descargada en él; ya estarás en condiciones de ofrecer una visita integral y virtual a una propiedad, pudiendo el interesado encontrarse del otro lado del mundo. Si bien los tours guiados en 3D no garantizan una venta concreta, sí son un excelente puente de ingreso previo a una visita con probabilidades de convertirse en una diligencia.

Por último, recomendar a tus clientes incorporar elementos ligados a la internet de las cosas, suele acelerar una venta a niveles impensados. En su conjunto, muchos de estos elementos tecnológicos conforman la tan de moda domótica hogareña; y es uno de los aspectos que más llaman la atención de los interesados a la hora de adquirir una propiedad.

Termostatos integrales que mantienen la temperatura fresca o cálida de los ambientes, según la estación del año y el clima exterior; así como potentes (aunque apenas detectables a la vista) sistemas de seguridad y alarmas inteligentes, son solamente algunas de sus múltiples utilidades.

Hemos visto 4 tecnologías clave para tu inmobiliaria ¿Cuál crees que podríamos sumar a este grupo considerado como “indispensable” para mejorar tus niveles de ventas? Nos encantaría conocer tu opinión como conocedor del paño.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

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En Agentes inmobiliarios

El cliente inmobiliario y la sostenibilidad

28 junio, 2022 No hay comentarios

Para el agente inmobiliario moderno estar actualizado en materia de satisfacción al cliente hoy es mucho más complejo que ayer. Las preferencias del cliente inmobiliario se abren en un abanico de opciones tan amplio, que siempre puede parecer que estarás a punto de perderle el rastro ¿Qué busca el cliente? Sin embargo, un tópico se despega del resto en cuanto a cuáles son los factores más tenidos en cuenta por los potenciales prospectos: la sostenibilidad y el respeto por el medioambiente. En este sentido, los números actuales contextualizados son sorprendentes y han logrado transformar a la onda verde en una verdadera tendencia en auge. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo se relacionan hoy el cliente inmobiliario y la sostenibilidad en nuestros tiempos. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final la nota para comprender mucho más sobre este interesantísimo tema.

¿Qué busca el eventual comprador?

Comencemos por el principio. Desde siempre España se ha caracterizado por ser un país de propietarios. Introduciéndonos en esta perspectiva, más del 50% de los compradores se encuentran a la búsqueda de casas a estrenar, mientras que un 48% lo hacen en torno a viviendas de segunda mano. Esta paridad no es ninguna novedad en nuestro mercado realtor.

Por parte de aspirantes a viviendas recién construidas y también en aquellos que prefieren una casa usada, durante la última década se observó un leve incremento en sus observaciones en franca disconformidad respecto a muchas de las propiedades exhibidas. “Esta casa es poco sostenible” se transformó entonces en un comentario que pasó de incipiente a recurrente.

Atrás ha quedado definitivamente la época en la cual el sector inmobiliario perpetuaba al cliente a un par de opciones en compra o venta. Hoy día, hallamos que es el mercado quien varía según las preferencias de la clientela, que al fin y al cabo son personas con todo derecho a exponer sus preferencias, sin importar cuán cambiantes sean. El sector inmobiliario, por ende, cambia con el cliente. Y si este se muestra más interesado que nunca por el respeto medioambiental, el real estate irá en ese sentido por ofrecerle lo que está buscando.

Diferencias entre casas sostenibles nuevas y las usadas

Existe una sutil diferencia entre las propiedades usadas y las casas a estrenar, si hablamos de sostenibilidad. Una propiedad nueva estará planificada en base a requisitos actuales en niveles de eficiencia y en materia energética; mientras que una casa de segundamano dependerá de la antigüedad de su obra para programar las obras que la transformarán en una casa verde.

Según un informe realizado por el prestigioso sitio de consulta Fotocasa, del 48% de los españoles interesados en una propiedad usada el 90% planea volcar una porción importante de su inversión a realizar reformas en la unidad. De estos 9 de cada 10, nada menos que el 82% considerará dichas reformas orientadas al factor sostenible ¿No te parece sorprendente?

Al tope de las preferencias en inversión particular

Entonces… ¿En qué elementos sostenibles decidirá invertir el pequeño inversor particular respecto a las reformas edilicias de su próximo hogar? Veamos algunos puntos a tener en tu consideración; acaso vale la pena adelantársele al cliente y propiciar al dueño vendedor estas reformas; en la previa a una salida al mercado:

Electrodomésticos de avanzada y sostenibles

Cada vez menos unidades llegan a la venta desprovistas de electrodomésticos. Sin embargo y en este mismo sentido, muchos son los nuevos propietarios que prefieren encargarse del equipamiento, si aquellos aparatos que están incorporados al precio del inmueble no contaran con las nuevas disposiciones energéticas y al bajo consumo de energía eléctrica. Se calcula que más de 6 de cada 10 nuevos propietarios apuntan a esta inversión en dispositivos de este tipo (desde refrigeradores, lavarropas, acondicionadores de aire, etc. hasta los pequeños electrodomésticos de uso cotidiano como rasuradoras o batidoras de cocina).

Luz natural y agua

A su vez, más de 7 de cada 10 se ha propuesto encarar reformas que le permitan a la unidad contar con nuevas entradas de luz natural y disminuir así el consumo energético. Casi todos estos interesados, compartirán dichos gastos en alteraciones a los circuitos de agua caliente, con el mismo fin.

Sobre viviendas a estrenar

En ese 51% de interesados en comprar viviendas nuevas, encontramos que 9.5 de cada 10 considera como prioridad que la unidad cuente con los más avanzados criterios de sostenibilidad. En este campo, casi el 70% ve indispensable que su próximo hogar disponga de fuentes de energías renovables; y más del 60% pretende que sus electrodomésticos apunten a la eficiencia energética.

Ahondando más en el tema (y siempre según el informe de Fotocasa) notamos que 6 de cada 10 compradores señalarán vital en su elección un correcto sistema de ventilación y que más de 5.5 de cada 10 adquirirá o no una propiedad según su orientación (también por factores netamente ligados a la luminosidad natural).

Estos datos, poco y nada tienen que ver con los que hasta hace una década ubicaban a la sostenibilidad en un sitio rezagado respecto a otros caracteres; como cercanías a lugares de relevancia (colegios, centros comerciales y de ocio) o sistemas de seguridad de última generación (lo que hoy llamamos domótica del hogar).

¿Un futuro netamente verde?

Hemos comprobado la buena relación que mantienen el cliente inmobiliario y la sostenibilidad en el sector inmobiliario. Por tu lado, como agente realtor… ¿Consideras a las viviendas sostenibles o verdes como parte preponderante en tu cartera de ofertas? ¿O por el contrario crees que se trata de una moda pasajera? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Características de los bancos online: ventajas y desventajas

28 junio, 2022 No hay comentarios

Durante el año 2019 un estudio determinó que el 83% de la población española hace uso de internet para acceder a sus cuentas bancarias. Una clara muestra de lo que se viene en relación al modo de llevar adelante las gestiones vinculadas al manejo, trasferencia y pago de dinero. Por lo tanto, las sucursales físicas serán cada vez menos usuales y en la gran mayoría de los españoles utilizarán los servicios de los bancos online.

En este contexto, existen muchas ofertas vinculadas a la gestión virtual de cuestiones bancarias. Sin embargo, no es de lo más sencillo dar con un buen servicio que reúna la mayor cantidad de ventajas para el usuario. Sobre todo, que no se deban pagar por comisiones extras para poder opera virtualmente.

En este post, detallamos cuales son las principales características de los bancos online, sus ventajas y desventajas. Asimismo, te enumeramos cuales son las mejores posibilidades que existen en la actualidad. ¡Sigue leyendo!

¿Qué son los bancos online?

Cuando hablamos de bancos online nos referimos a la entidad que brinda servicios bancarios a sus clientes a través de alguna de las tecnologías de la información. Es decir, entidades que permiten el uso de un ordenador o teléfono móvil para gestionar alguna acción virtualmente.

En la gran mayoría de los casos, los bancos tradicionales ya disponen de su propia banca online. Pues se trata de un servicio que facilita cualquier tipo de operación, ya que permite realizarlas a la distancia y en cualquier momento. En este sentido, en la actualidad se pueden distinguir dos tipos de servicios bancarios:

Las entidades bancarias completamente digitales. Se trata de un grupo integrado por los “neobancos” y los challenger banks. Es decir, aquellos entes que ofrecen cuentas y tarjetas bancarias sin disponer de la licencia correspondiente del rubro; y aquellos bancos digitales que han nacido de manera reciente y no disponen de oficinas, pero si con la licencia para gestionar como un banco tradicional, respectivamente.

Los bancos tradicionales que disponen de servicios online. Se trata de las clásicas entidades bancarias que sumaron la posibilidad de gestionar virtualmente determinadas operaciones.

Ventajas y desventajas de los bancos online

Como sucede con la mayoría de las cosas, los bancos online tienen tanto ventajas y desventajas. Esto hace que algunos servicios sean más recomendables que otros. Por ello, queremos presentar cuales son los aspectos que deben tenerse presente para poder elegir el mejor servicio por internet. Asimismo, en caso de querer operar con un banco al 100% virtual deberás saber que hay algunos beneficios o gestiones que puedes perderte.

Principales ventajas de un banco online en España

Abrir una cuenta de manera muy sencilla y rápida.
Posibilidad de gestión en cualquier momento. Esto quiere decir que será posible operar en cualquier otro horario que quede por fuera del horario tradicional de atención al cliente. Asimismo, al ser virtual se podrá realizar la operación en cualquier parte del mundo si se cuenta con conexión a internet.
Buen soporte al cliente. En este caso, tienen a ser mejores que las atenciones físicas en las oficinas de los bancos tradicionales. Por ejemplo, los agentes de los bancos online trabajan durante el fin de semana.
No deben abonarse comisiones. En la gran mayoría de los casos, los bancos virtuales no cobran un monto de dinero por apertura y mantenimiento de la cuenta. Incluso, en muchos de los actualmente vigente no cobran por operar transferencias bancarias.
Mejor interés en los servicios de cuenta de ahorra y cuenta corriente.
Mejores apps y sitios web. Al tratarse de un servicio virtual, los soportes tecnológicos mediante los cuales operan son mucho más cuidados. Por lo tanto, hacen que gestionar a través de dichas aplicaciones sea realmente simple.

Principales desventajas de un banco online en España

No dispone de oficinas físicas. Suele pasar que en la gran mayoría de los casos los bancos online no tienen lugares donde atender de manera personal y directamente presencial. Asimismo, las entidades que operan con banca virtual muchas veces no ofrecen atención física sin el cobro de algún tipo de arancel.
Operaciones que no se podrán llevar adelante. Si bien los bancos online permiten llevar adelante el 90% de las gestiones tradicionales, existen algunas que no podrán realizarse de manera online.
No cuentan con cajeros propios. Este es un punto importante ya que muchas de las entidades bancarias virtuales no disponen de cajeros automáticos. No obstante, en el mayor de los casos posibilitan la extracción y uso de viajeros de otros entes sin el pago de comisiones.
Para realizar las gestiones se requiere una buena conexión a internet.

¿Cuáles son las características de los bancos online?

Además de contar con ventajas y desventajas, los bancos online tienen ciertas características particulares que son recomendable conocerlas antes de abrir y elegir una cuenta bancaria virtual.

Además de poder abrir una cuenta de manera fácil y operar en todo momento, este tipo de servicios tienen otras cualidades. A continuación, te detallamos cada una de ellas, algunas mucho más positivas y beneficiosas que otras.

Facilidad en el uso de sus plataformas virtuales

En la mayoría de los casos, como mencionamos anteriormente, las plataformas virtuales de los bancos online tienden a ser mucho más simple de utilizar. Los diseños con las cuales operan son mucho más modernos y con una mayor flexibilidad en el caso de la configuración de las cuentas.

En este sentido, en algunos de los bancos online más reconocidos, como WISE, se puede optar por pagos online habilitados, modificar el límite de pagos, desactivar o activar diversas funciones, etc.

Por otra parte, sus plataformas están muy bien diseñadas para comunicar todo tipo de cambio en la cuenta de manera sencilla. En la mayoría de los casos a través de SMS o mail vinculado.

Disponen de ofertas simples

Los bancos online tienen la cualidad de tener ofertas simples y con una gran transparencia en su difusión. A su vez, al disponer de determinas y contadas cuentas es fácil decidir con cual operar.

Ofrecen productos extras

Mayormente, las entidades bancarias online ofrecen un servicio con una base gratuita, es decir, sin comisiones. Al mismo tiempo, disponen de cuentas por las cuales se deberá pagar un arancel. Sin embargo, este tipo de cuentas, ofrecen servicios complementarios.

En su gran mayoría son seguros de, tarjetas extras o mayores saldos, extracciones en cualquier cajero, atención prioritaria, extracciones internacionales, etc.

Requisitos de los bancos online en España

Cuando se trata de bancos que operan de manera online en su totalidad, las condiciones suelen ser básicas para abrir una cuenta. Nos referimos a requisitos concretos como ser mayor de edad y ciudadano español.

Por su parte, los bancos tradicionales que operan virtualmente solicitarán la domiciliación de la nómina, tener recibos domiciliarios o utilizar la tarjeta de débito para evitar tener comisiones.

No obstante, existen otras entidades bancarias tradicionales que disponen de cuentas sin comisiones y con la posibilidad de gestionarlas online. Si establecen una condición básica es no presentarse de manera presencial a la oficina. En caso de hacerlo, si se deberá abonar por dicho servicio.

Requisitos generalizados para abrir cuentas en bancos online

Ser mayor de 18 años. Esto incluye a las cuentas para jóvenes. Al menor una persona con la mayoría de edad debe registrarse entre los titulares.
Disponer de DNI, NIE o tarjeta de residencia en vigencia
Disponer de un buen servicio de internet
Si se trata de personas no residentes en España se le solicitará un certificado de No residente.

A los requisitos anteriores se le podrían sumar:

Resumen de otra cuenta bancaria
Recibo de sueldos
Copia de declaración de impuestos

¿Qué tipo de comisiones tienen estos bancos?

En la gran mayoría de los casos, y dependiendo del y tipo de gestión que se desea llevar adelante, los bancos online no suelen casi cobrar comisiones. Por lo tanto, disponen de una política en particular que se diferencia en algunos puntos de las que tienen los bancos tradicionales. Estas son:

Al ser virtual no se deberá agar comisión por mantenimiento. Por lo tanto, se solicitará al cliente que no se presente a ninguna de las oficinas en caso de tenerlas.
No se pagará comisión por la emisión de tarjetas de débito. Si se desea una tarjeta de crédito dependerá del banco y el servicio que se esté utilizando.
Las transferencias no tienen comisiones por su realización dentro del territorio español. En los bancos online más reconocidos de la actualidad disponen la posibilidad de transferir en toda Europa sin pagar de más.
Si bien, cuentan como poco cobro de comisiones, existen diversas circunstancias donde se deberá abonar arancel. Puede ser por el cambio en las divisas o por llegar a estar en rojo.

¿Cuáles son los mejores bancos online en España?

A modo de resumen de todas las posibilidades en términos de gestiones bancarias virtuales presentamos de manera precisa los mejores bancos online de España. Estas entidades no cobran comisiones.

La cuenta online sin comisiones de N26. No se deberá abonar comisiones. Su plataforma virtual es muy moderna y fácil de utilizar. Permite la utilización de cualquier cajero de manera gratuita en cinco oportunidades por mes. Ofrece muchas ventajas para quienes buscan y solicitan seguros de viajero.
La Cuenta Online del BBVA, Santander Online u Openbank. Estos bancos tradicionales son los que mejores ofertas brindan en la banca online. Se trata de entidades reconocida a nivel mundial por lo que dispondrá de servicios en cualquier parte. O en la gran mayoría de los países.
En tercer lugar, una entidad menos conocida que el resto: Liberbank. Su online dispone de ventajas particulares. Se trata de una alternativa positiva si se requiere operar con cheques.
Vivid o Wise: las mejores alternativas si se desea gestiones en diversas divisas. Como por ejemplo para viajeros.

¿Cómo abrir una cuenta bancaria online en España para comprar una vivienda?

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre las características de los bancos online en España. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

En Noticias Oi Real Estate

¿Por qué se debe hacer mantenimiento de casas vacacionales?

27 junio, 2022 No hay comentarios

Tomarse un descanso de la rutina puede ser muy beneficioso, donde podemos ir a nuestras viviendas en las playas o montañas más hermosas del mundo. Sin embargo, el mantenimiento de casas vacacionales es un aspecto importante que tenemos que tomar en cuenta antes de hacer las maletas y planear viajes.

Una casa que no está en constante uso puede presentar fallas al momento en que la visitemos, lo que puede arruinar o dificultar la experiencia. Por eso daremos unos consejos para que una casa vacacional se mantenga en las condiciones óptimas para pasar un buen momento y descansar al máximo.

Importancia del mantenimiento de casas vacacionales

Las casas vacacionales normalmente se encuentran en zonas donde están expuestas a climas agresivos que alcanza temperaturas extremas que pueden ser bajas o muy altas. El material con el que están hechas sufre cambios con estas exposiciones, por lo que siempre tenemos que estar atentos a la estructura del inmueble.

Una vivienda de este tipo se considera como segunda residencia, ya que no es la vivienda principal del propietario, que solo ocupa en tiempos cortos. A diferencia de una residencia normal, estas no están a constante vigilancia por las personas que viven allí, que pueden solucionar rápidamente las posibles fallas.

Muchas personas toman la decisión de visitar periódicamente la vivienda, no solo en vacaciones, para verificar el estado en que se encuentra antes de viajar. Esto, con el propósito de solucionar las posibles fallas que tengan y que las mismas no entorpezcan el momento de la visita en las vacaciones.

Otros contratan a personas que supervisen el estado del inmueble o se queden cuidándolo todo un año para asegurar que al visitarlo se encuentre bien. Sin embargo, esto puede costar más dinero, ya que se tiene que pagar el sueldo de los encargados de cuidar el inmueble todo el año.

A pesar de todo estas opciones de inmuebles vacacionales, el cuidado de estas casas es importante y no puede pasarse por alto por mucho tiempo. Incluso puede haber un riesgo a la seguridad personal en caso de que ocurran fallos en la infraestructura de la vivienda y esto ocasione accidentes.

En resumen, es importante realizar un mantenimiento esporádico del inmueble que se considera como segunda residencia para pasar fines de semana o planes de vacaciones. Y para ello es importante conocer cuáles son las fallas más frecuentes que pueden presentar este tipo de propiedades y qué acciones se pueden tomar.

Las fallas más comunes en las casas vacacionales

No todas las propiedades de vacaciones presentan las mismas fallas, esto principalmente porque no todas están construidas de la misma manera o con materiales iguales. Por otro lado, está el clima, porque una casa vacacional no solo está en la playa, sino también en una montaña, donde pueda recibir nieve.

Sin embargo, en general, hay fallas comunes que están relacionadas al funcionamiento propio de cualquier casa, sea esta de tipo vacacional o una vivienda común. Y que, como hemos mencionado, no estamos en constante presencia en ellas para poder estar atento ante cualquier cambio y poder resolverlo en el momento.

A continuación, explicaremos las fallas más comunes que ocurren en las casas vacacionales.

Las averías de grifos y tuberías

La falta de mantenimiento en el área de fontanería puede ocasionar que las tuberías se tapen, se rompan o los grifos dejen de funcionar bien. Una mala experiencia es llegar a la propiedad, querer darse una ducha y que no salga el agua o suelte agua que no sea potable.

El costo de reparar un sistema de cisterna completo puede ser mínimo de 130 euros, y el de desatascar una tubería puede superar los 120. También puede haber fugas y una forma de saber si hay es cerrar todos los grifos y verificar si el contador sigue marcando o no.

Si lo hace, hay que llamar un experto para que arregle el problema.

Los electrodomésticos en el mantenimiento de casas vacacionales

Los electrodomésticos son elementos del hogar que están en constante uso en nuestra vivienda principal, pero en la casa vacacional pueden estar apagados mucho tiempo. Esto ocasiona que los mismos se deterioren a tal punto que pueden dejar de funcionar por completo e impedir que la estancia sea la correcta.

Para solucionar este problema sí es más recomendable visitar la casa para hacer revisiones periódicas de todos los aparatos que se encuentran en el lugar. La reparación de los electrodomésticos puede alcanzar los 150 euros, por lo que se aconseja la higiene y mantenimiento de los aparatos de forma continua.

Así se podrá garantizar una vida útil más larga y eficiente del aparato.

Fallas de electricidad

Dentro del mantenimiento de casas vacacionales, el sistema eléctrico es un tema importante porque puede afectar directamente el punto anterior, además de una falla común. En zonas donde suelen ocurrir tormentas eléctricas o fenómenos naturales peligrosos, los cortes de energía eléctrica pueden ser más comunes de lo que se cree.

Para estos casos, la mejor opción es similar a la de los aparatos eléctricos, visitar la casa de forma periódica para verificar todo su estado. Se pueden probar luces, cambiar bombillas y lámparas si se necesitan, verificar el suministro eléctrico luego de una tormenta y otras opciones similares al momento.

Con esto se asegurará el suministro eléctrico para el momento de las vacaciones.

Mantenimiento del aire acondicionado

Por último, la temperatura del interior del hogar es importante para los lugares donde el clima puede ser muy extremo en ciertas partes del año. Revisar el aire acondicionado y la calefacción, limpiar filtros, tuberías de gas, bañar placas de resina y otro tipo de mantenimiento puede proteger los aparatos.

También es importante medir el impacto del aire acondicionado con el ambiente, ya que es mejor tener una vida sostenible, sin consumir tantos recursos vitales. Una casa ventilada en verano y con paredes gruesas en invierno son la mejor opción

Te invitamos a comentar sobre el tema y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate. También puedes entrar a la siguiente nota para aprender más:

La piscina comunitaria: invitar amigos viviendo en alquiler

En Agentes inmobiliarios

Cómo alquilar más rápido casas en verano

27 junio, 2022 No hay comentarios

¿Eres un agente inmobiliario de los considerados “todo terreno”? La temporada de verano tiene sus secretos para el sector inmobiliario ¿Te ha tomado por sorpresa la llegada estival y tu cartera clientelar permanece a la espera? Pues no te desanimes; existen una serie de recursos y claves a tener en cuenta para examinar y sacar provecho junto a tus clientes que probablemente aceleren el curso de las diligencias de alquiler en danza y las que están por recaer en tu oficina de servicios. Estas semanas de altas temperaturas pueden representar un momento ideal para dar un lavado de cara o una vuelta de tuerca a las propiedades mediante pequeñas pero significativas reformas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo alquilar más rápido casas en verano. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este interesante tópico.

El verano ya está aquí

El verano propicia ante todo un mejor ánimo en clientes e interesados. El sector inmobiliario, ciertamente, suele entrar en una suerte de receso o letargo en las diligencias que vienen llevándose a cabo; sin que esto signifique que deberás bajar la guardia en tus estrategias de ventas o perder el contacto fluido con la clientela. Por el contrario, si formas parte del business de los bienes raíces debes estar preparado para encarar las dificultades que en estas temporadas vacacionales suelen presentarse.

Los clientes que no han logrado aún alquilar sus viviendas y los interesados en arrendar una propiedad tendrán sus pensamientos fijados más en los gastos que afrontarán si van a realizar un viaje familiar que en concretar una diligencia inmobiliaria. El agente inmobiliario debe estar al pie del cañón y evitar entoncese que una negociación languidezca. Para ello, es recomendable tener a la mano una serie de elementos que pueden redundar en que una propiedad se alquile con mayor facilidad. Veremos entonces algunos de ellos, seleccionados cuidadosamente para evitar incurrir en gastos excesivos o reformas edilicias de las que ningún propietario querrá oir a estas alturas del año.

Cómo alquilar más rápido casas en verano

La decoración es un aliado silencioso aunque vital del agente realtor. Con el verano ya iniciado todo el mundo piensa en sus vacaciones. Sin embargo, como dijimos anteriormente, esto puede significar un buen momento para realizar sutiles cambios en unidades situadas especialmente en puntos geográficos turísticos y sensibles a la demanda de finales de junio.

Si tienes en cartera un piso escaso en m2 pero bien ubicado y aún en oferta (pensando en las vacaciones), tal vez sea el momento de cambiar los amueblados definitivamente. Procura que esos cambios estén orientados a los muebles rebatibles, con el fin de lograr un espacio de habitación más confortable. Mesas amuradas y desplegables, así como la incorporación de sofás camas o mesas extensibles son una salida a los pisos estrechos y turísticos en alquiler.

Si cuentas con pisos de 50 m2 o más, podrás también recomendar a sus propietarios incorporar armarios o muebles con espejos en sus puertas que ofrezcan mayor amplitud a la estancia.

El ático siempre aprovechable

Un ático no tiene por qué ser el lugar para trastos o muebles viejos. Muchos inquilinos ven en los áticos un espacio bien aprovechable, incluso para utilizarlos como zona de noche o de descanso.

Para ello, será recomendable que estas zonas en altura de las viviendas (hasta hace pocos años impensadas para la habitabilidad) cuenten con su equipo de aire acondicionado en perfectas condiciones. Nada mejor para los efímeros inquilinos vacacionales que contar con una zona fresca de descanso luego de un día largo de playa y de temperaturas por encima de los 40° grados centígrados.

Nuevo verano, nuevos colores

Las tendencias en colores en cuanto a las casas veraniegas van cambiando año a año. En este sentido, si no lo has hecho ya, es clave aconsejar al cliente propietario cuál es el último grito de la moda. La tendencia para este verano 2022 está basamentada en colores naturales y faltos de estridencias.

Combinaciones de azules y verdes (en todas sus tonalidades) hacen según los expertos las delicias de quienes buscan una casa en zonas turísticas costeras; y también de aquellos que encuentran en el retiro rural su mejor reposo y relax. Acompañar los tonos de los muros y el cielorraso con cojines o sillones tapizados al contraste en su gama, acompañan las más recurrentes preferencias. Asimismo, contrastar en lo posible azules y verdes con grises u ocres parece ser la mejor elección.

El blanco como el mejor aliado

El color blanco es desde siempre un favorito para los sitios de calor característicos del Mediterráneo. Sin embargo, es recomendable cortar con la frescura y naturalidad del blanco con un naranja o un amarillo ocupando siempre un muro; tal vez el opuesto a la puerta de entrada a la vivienda.

Una rápida y económica reforma

Las estancias comedor-cocina o cocina abierta están tan a la moda y son tan bien consideradas entre los turistas, que ningún agente inmobiliario debería pasar por alto este último consejo. Si un muro resulta más un estorbo que una división funcional a un piso estrecho (hablamos de 65 m2 hacia abajo) pues recomienda al propietario realizar una breve inversión y quitarlo del medio.

Es increíble cuánto puede ganar una estancia en luminosidad y en sensación de espacio abierto una vez convertidos cocina y comedor en un solo ambiente ¿De qué sirven una cocina donde no cabe más que una persona? La posibilidad de mayor luminosidad natural y el estímulo que representa para los eventuales inquilinos cocinar y al mismo tiempo compartir el momento con familia o amigos, es al día de hoy un punto irresistible para un alquiler rápido.

Hemos visto algunos consejos sobre cómo alquilar más rápido casas en verano. Tú… ¿cuentas con los tuyos? Nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

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Casos que crean dudas sobre el IRPF

26 junio, 2022 No hay comentarios

Son muchas las situaciones de tu propiedad que pueden hacer que te nazcan dudas sobre el IRPF, de si se puede imputar este tributo o no. En este artículo te platearemos diferentes casos relacionados con el mercado inmobiliario y el IRPF.

10 casos que pueden generar dudas sobre el IRPF

Existen diferentes situaciones que provocan que los contribuyentes tengan dudas sobre el IRPF. Ya sea que tu vivienda se encuentre vacía o alquilada, siempre debes tener en cuenta este tributo y si debes imputarlo o no.

A continuación, te mostramos 10 situaciones que puedes experimentar con tu vivienda y te aclaramos lo que debes hacer respecto al IRPF.

La propiedad es heredada, pero aún no ha sido aceptada

Por lo general, cuando se hereda una vivienda, se debe pagar un impuesto de Sucesiones y Donaciones, además de la plusvalía municipal. Este caso es lo que se conoce como herencia yacente y se debe imputar las rentas inmobiliarias en relación con los inmuebles que estén en dicha herencia.

Esto lo deben ejecutar los llamados a la herencia y en la proporción que en dicha herencia les vaya a corresponder.

Según la Dirección General de Tributos, “en el supuesto de que la herencia permaneciera yacente por no haber sido todavía aceptada por las personas llamadas a la misma (herederas y legatarias), la imputación de rentas inmobiliarias procederá realizarla en los mismos términos que los señalados en el párrafo anterior pero teniendo en cuenta la participación que a aquellas les fuera a corresponder (conforme a las disposiciones testamentarias o legales) cuando se produzca la aceptación y adjudicación de la herencia.”

Inmueble en estado de ruina

En este caso, el inmueble no debe tributarse en el IRPF, siempre y cuando este no se encuentre en uso. Por lo que el contribuyente debe acreditar las causas que imposibilitan el uso del inmueble, mediante medios de prueba admitidos a derecho.

Lo mismo ocurre cuando el inmueble se encuentra semirruinosa, por falta de algún servicio básico como agua potable o electricidad.

Casa principal que son dos pisos juntos

Por lo general, la vivienda habitual no se tributa en el IRPF, pero cuando la propiedad consta de dos pisos unidos, surgen las dudas sobre el IRPF.

Según la resolución V3174-21, “tratándose de dos viviendas contiguas y unidas interiormente, las cuales se habitan de forma permanente y durante todas las épocas del año por la consultante, a efectos del IRPF únicamente habría una vivienda habitual, que quedaría excluida del régimen de imputación de rentas inmobiliarias, establecido en el artículo 85 de la Ley del Impuesto y referenciado, entre otros, a inmuebles que no tienen la consideración de vivienda habitual.”

Tampoco habrá que imputar rentas cuando los dos inmuebles se hayan comprado en diferentes fechas.

Inmueble que se encuentre en nuda propiedad, pero sin usufructo

Son muchos los ciudadanos que tienen dudas sobre el IRPF en este tipo de casos. Todo contribuyente con la nuda propiedad de la casa, pero sin derecho a usufructo, no deberá imputar rentas en el IRPF.

La Dirección General de Tributos indica que “en el supuesto de inmuebles que cumplan los requisitos antes referidos (los del artículo 85 de la Ley del IRPF) y en los que el dominio del inmueble se encuentre desmembrado entre los derechos de usufructo y nuda propiedad, el nudo propietario no tendrá que imputar renta inmobiliaria por el inmueble.”

Por el contrario, el usufructuario sí deberá imputar rentas en la declaración de la Renta.

Vivienda fuera del país

Todo contribuyente que posea una propiedad fuera del país, deberá declararla en el IRPF. Esto cuando la propiedad no sea su vivienda habitual, no esté afecta a actividades económicas, ni genere rendimientos del capital inmobiliario.

Propiedad con habitaciones en alquiler

Si el contribuyente posee habitaciones alquiladas en su vivienda, deberá imputar rentas sobre la parte de la casa no alquilada.

“Cabe imputación de renta inmobiliaria por la parte de la vivienda que no está afecta a una actividad económica, ni genere rendimientos de capital, ni sea utilizado por su propietario como residencia habitual.» Indica la Dirección General de Tributos.

Vivienda dedicada a la actividad económica de uno de los cónyuges

En este caso, el cónyuge que no realiza actividad económica alguna en el inmueble no debe imputar rentas inmobiliarias por la parte de propiedad que le corresponda.

“No procede imputación de renta por la proporción de propiedad que se atribuye al interesado en dicho inmueble y que deriva del carácter ganancial del mismo, pues por ello no deja de entenderse que el inmueble esté afecto a actividad económica y por ende no cabe imputación de rentas inmobiliarias que deriven de su propiedad.” Ha declarado el TEAR de Castilla La Mancha.

Propiedad que se encuentre okupada

Si el contribuyente posee una propiedad que fue okupada, no deberá imputar rentas inmobiliarias en el IRPF.

El criterio de Tributos explica que «ha de considerarse que operaría la exclusión del régimen de imputación de rentas inmobiliarias previsto en el artículo 85.1 de la LIRPF desde el momento en que inició dicho procedimiento y sin necesidad de esperar a su resolución.”

Inmueble alquilado por días y sin inquilino

Si se tiene una vivienda que se encuentra en alquiler, pero que está sin inquilino, sí que debe imputar las rentas en el IRPF. Todo inmueble que no sea la vivienda habitual, es susceptible de generar una renta o un ingreso, de modo que grava en el IRPF.

Cambio de vivienda habitual a causa del trabajo

En este caso, sí procede imputar las rentas inmobiliarias de la vivienda del contribuyente que ha tenido que mudarse de su casa habitual por cuestiones laborales.

Lo mismo se aplicará a los cónyuges que tengan que vivir cada uno en una Comunidad Autónoma, siendo ambos propietarios de las dos viviendas. En este caso, cada uno deberá imputar rentas inmobiliarias por la propiedad en la que no residen, y en proporción a su porcentaje de propiedad.

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Una sentencia avala rectificar el IRPF

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Una sentencia avala rectificar el IRPF

24 junio, 2022 No hay comentarios

El Tribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR) de Castilla La Mancha, da un respiro a los contribuyentes permitiendo que los vendedores puedan rectificar el IRPF.

El TEAR permite que los compradores de casas puedan rectificar el IRPF

En una resolución de noviembre de 2021, aclara que se puede rectificar el IRPF por reinversión en una casa habitual es un derecho. Por lo que, en caso de error, el comprador de una propiedad puede rectificar a posteriori y beneficiarse de no tributar en el IRPF.

El TEAR diferencia el supuesto de que el contribuyente materialice la reinversión en el mismo ejercicio en que vende su anterior vivienda, y olvide incluir la exención en su declaración de la Renta, de aquél en el que lo único que pretende el contribuyente es rectificar su declaración, para incluir el compromiso de reinvertir en los próximos dos años.

La resolución también plantea que en el caso de que se obtenga una ganancia patrimonial en la venta de la casa habitual y que dicha ganancia se invierta en la adquisición de una vivienda habitual, el comprador entra en una exoneración de tributación. En caso de no ser ejercida habrá de estimarse que lo ha sido exclusivamente por error.

¿Qué pasa cuando el contribuyente incluye en su declaración la intención reinvertir en los próximos dos años?

Este es un caso totalmente distinto. “Otra cosa sería, si la reinversión no fuese efectuada en el mismo ejercicio de la venta de la que procede la ganancia que se pretende exonerar de tributación». Indica José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.

«En cuyo caso sí podría hablarse de la existencia de una opción por no reinvertir en vivienda o en su caso a comprometerse a ingresar con pago de intereses la cantidad dejada de ingresar en el supuesto de no efectuar la reinversión en el plazo reglamentariamente establecido.” Explica Salcedo.

Esta es una resolución que permite dar un respiro a los contribuyentes y rectificar el IRPF. Sin embargo, se sigue considerando que la exención por reinversión es una opción tributaria.

La Agencia Tributaria no beneficia al contribuyente

La normativa del IRPF expresa la posibilidad de declarar exenta la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la propiedad habitual. Siempre y cuando la ganancia se destine a la adquisición de una nueva vivienda habitual.

Sin embargo, según hacienda, esto no es un derecho del contribuyente, sino más bien es una «opción tributaria». Esto quiere decir que si el vendedor no pone de manifiesto en su declaración su intención de reinvertir, ya no podría hacerlo una vez finalice la campaña de renta.

De manera que si un contribuyente declara la ganancia patrimonial, tributando por ella en su IRPF. Y posteriormente pretende aplicarse la exención por reinversión, Hacienda le negará dicho beneficio fiscal.

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¿Cómo abrir una cuenta bancaria online en España para comprar una vivienda?

24 junio, 2022 No hay comentarios

La virtualidad se ha convertido a una gran alternativa para poder llevar adelante gestiones a la distancia. Con el paso del tiempo, cada vez son más las garantías de seguridad que brindan este tipo de operaciones. Por lo tanto, si hablamos de una gran herramienta para el sector inmobiliario para la concreción de diversas transacciones sin la necesidad de tener que trasladarse a una oficina o lugar físico. Entre ellas, en el caso de una operación de compraventa surgen interrogantes si es posible abrir una cuenta bancaria online en España desde diferentes partes del mundo.

La respuesta es afirmativa. Existen una gran cantidad de entidades bancarias que cuentan con servicio de apertura de sus servicios de manera virtual. Tanto para residente españoles como no residentes.

En este post queremos detallarte cuales son los documentos necesarios para abrirla, los pasos a seguir y los bancos más recomendados por especialistas.

¿Qué es un banco online?

Se trata de entidades bancarias que permiten gestionar diversas acciones de manera virtual a través de un móvil o un ordenador. Como, por ejemplo, consultar por un saldo, pagar los recibidos de los suministros energéticos, solicitar una tarjeta, etc.

En este sentido, las operaciones básicas pueden realizarse a distancia. Por lo tanto, no se requerirá de oficinas para llevar a cabo las gestiones más habituales.

En España existen bancos que son 100% digitales. No obstante, la gran mayoría de las entidades bancarias en el país ofrecen servicios de banca digital. En ese sentido, será posible abrir una cuenta bancaria online en la empresa que siempre se ha utilizado. Como ser, BBVA o Santander.

¿Qué tipos de bancos online existen?

Como mencionamos anteriormente, las entidades bancarias se diferencias según el tipo de servicios que ofrecen. Ya sea de manera virtual como presencial. Por lo tanto, existen tipos distintos:

Las entidades bancarias completamente digitales. Se trata de un grupo integrado por los “neobancos” y los challenger banks. Es decir, aquellos entes que ofrecen cuentas y tarjetas bancarias sin disponer de la licencia correspondiente del rubro; y aquellos bancos digitales que han nacido de manera reciente y no disponen de oficinas, pero si con la licencia para gestionar como un banco tradicional, respectivamente.

Los bancos tradicionales que disponen de servicios online. Se trata de las clásicas entidades bancarias que sumaron la posibilidad de gestionar virtualmente determinadas operaciones.

¿Cómo abrir una cuenta bancaria online en España?

Para poder abrir una cuenta bancaria online será necesario tener en cuenta la entidad que se elija. Según cada banco, los requisitos y los pasos a seguir se modificarán de manera mínima. Así como también la comisión que cada empresa solicitará por la apertura y mantención del servicio. No obstante, en la mayoría de los casos el objetivo es que sea de la manera más sencilla posible.

En este sentido, según cada ente bancario, los requisitos básicos que se solicitarán para abrir una cuenta bancaria online en España serán los siguientes:

Ser mayor de 18 años. Esto incluye a las cuentas para jóvenes. Al menor una persona con la mayoría de edad debe registrarse entre los titulares.
Disponer de DNI, NIE o tarjeta de residencia en vigencia
Disponer de un buen servicio de internet
Si se trata de personas no residentes en España se le solicitará un certificado de No residente.

Según se trate la entidad bancaria, a los requisitos anteriores se le podrían sumar:

Resumen de otra cuenta bancaria
Recibo de sueldos
Copia de declaración de impuestos

Pasos a seguir para abrir una cuenta bancaria online en España

Cualquier persona con los requisitos necesarios para poder abrir una cuenta online en España deberá seguir los siguientes pasos:

Ingresar al sitio web de la entidad elegida y seguir las indicaciones pertinentes para abrir la cuenta. En la gran mayoría de los casos existirá la posibilidad de descarga la app de la entidad para realizar el trámite de manera más agilizada.
Rellenar el formulario correspondiente como futuro cliente. Se solicitará el ingreso y entrega de la copia del DNI, NIE o tarjeta de residencia. Así como también los datos personales como ser: domicilio teléfono correo electrónico, tipo de cuenta y la cantidad de titulares.
Validar datos y la identificación mediante video selfie, fotografía, algún otro número de cuenta o mensajería personal al domicilio.
Describir la actividad económica de los titulares. Es decir, ingresos anuales, puesto laboral, actividad profesional y dirección del empleador o empresa.
Descargar y firmar el contrato con la entidad bancaria una vez que los datos ya se han validado de manera correspondiente. La firma se lleva adelante mediante la instrucción del código enviado por el banco al teléfono indicado.
Crear las contraseñas para acceder a la cuenta y para poder realizar las gestiones necesarias.

¿Qué factores tener en cuenta al momento de abrir una cuenta bancaria online en España?

Ante la decisión de abrir una cuenta bancaria online es de real importancia realizar una comparación entre las entidades posibles. Por lo tanto, antes de llevar adelante la creación de la cuenta se recomienda tener presente algunos factores de gran relevancia. Estos servirán como guía para la elección del banco según el tipo de servicio que brinde.

Desde Oi Realtor recomendamos tener en cuenta las siguientes condiciones:

Tipo de cuenta que se requiere. Es decir, si se busca una cuenta con o sin nomina, para jóvenes o pensionados, o para familias.
Comisiones que se deberán abonar: tener en cuenta si al abrir la cuenta bancaria online en España se deberá pagar algún tipo de comisión, mantenimiento y administración de la misma. Y cuál es el costo por el tipo de gestione que se quiere realizar.
Tiempo de contratación.
Si las tarjetas que brindan, tanto de crédito como de débito, son entregadas de manera gratuita. En muchos casos, este servicio son coste alguno durante el primer año de permanencia.
Requisitos para cerrar la cuenta. Este factor es de gran importancia ya que en algunos casos se requiere de un determinado periodo de uso para poder dar de baja el servicio. En otros casos, para solicitar la baja se pide la liquidación d apertura y mantenimiento.

Productos que ofrece la entidad. Muchas veces surgen promociones y beneficios para que se proceda a abrir la cuenta.

Principales entidades para abrir una cuenta bancara de manera virtual en España

A continuación, detallamos los tres entes bancarios bancarias para abrir una cuenta bancaria online en España.

BBVA: Banca digital gratuita con oficinas físicas

Hablamos de una de las entidades más importantes en términos bancarios a nivel mundial. La cuenta online sin comisiones de este banco es de la más populares entre las que buscan los clientes a diario. Por lo tanto, si se requiere una cuenta bancaria para gestiones básicas y no se quiere abonar tanto interés es la correcta.

Su principal ventaja es que no solicita ninguna vinculación, salvo si se trata de la primera cuenta que se abre con la entidad. Como resultado de su apertura, se entregarán al nuevo cliente una tarjeta de débito de manera gratuita. Con ella será posible retirar dinero operar desde cualquier cajero en el territorio español.

Principales características:

No tiene comisiones para mantenimiento y administración.
Dispone de diversos canales para gestionar Ya sea desde el ordenador, el móvil
Las trasferencias que se realicen en euros, tanto nacionales como internacionales, no tienen ningún tipo de comisión.
Tarjeta de débito gratuita
Utilización de retiro de efectivo en cajeros BBVVA sin tener que abonar comisiones

Se trata de una cuenta que solo se podrá abrir si el solicitante es cliente nuevo del banco.

Openbank: la cuenta online del banco Santander

Hablamos de otra de las entidades más importantes del mundo en términos de gestiones financieras y bancarias. En este caso, se trata de una entidad que cuenta con un banco online propio y se caracteriza por su sencillez sin comisiones. Como en el banco anterior, la cuenta Openbank brinda una tarjeta de débito totalmente gratuita para el titular principal. Además de que se trata una de las cuentas que mayor cantidad de titulares aceptas. Concretamente hasta un numero de 5 personas.

Principales características:

No tiene comisiones para mantenimiento y administración.
Se trata de una cuenta 100% digital. En este sentido, una vez abierta la cuenta se podrá operar a través de cualquiera de los canales que la integran. Vía web, por aplicación o por teléfono.
Las trasferencias que se realicen en euros, tanto nacionales como internacionales, no tienen ningún tipo de comisión.
Tarjeta de débito gratuita para el primer titular. Además, es gratis su mantenimiento y su posible reimpresión.
Utilización de retiro de efectivo en cajeros Santander sin tener que abonar comisiones.

Como hemos mencionado, acepta hasta cinco titulares. El primero es el único que no deberá abonar aranceles, el resto de los participantes deberá pagar una comisión e 18 euros de manera anual.

ING: un banco online y con oficinas

La entidad bancaria ING ofrece la cuenta nómina. Se trata de una herramienta sencilla para operación digitales y sin pago de comisiones Esto quiere decir que será una cuenta gratita a lo largo de su existencia.

No obstante, para poder hacer uso de todas las ventajas que brinda este tipo de cuentas la entidad solicitará al titular que domicilie la nómina, prestación por desempleo, pensión o transferencias terceras e al menos unos 700 euros.

Principales características:

No tiene comisiones para mantenimiento y administración.
Dispone de diversos canales para gestionar. Ya sea desde el ordenador, el móvil
Descubierto gratuito. Es decir, brinda la posibilidad de están por 48 horas en negativos sin tener que pagar intereses antes de regularizar la deuda.
Las trasferencias que se realicen en euros, tanto nacionales como internacionales, no tienen ningún tipo de comisión.
Tarjeta de débito gratuita para dos titulares. Además, es gratis su mantenimiento y su posible reimpresión.
Utilización de retiro de efectivo en cajeros Santander sin tener que abonar comisiones. En algunos casos solicitará una extracción mínima entre 50 y 200 euros.
Posibilidad de enviar dinero online de manera inmediata.

En este tipo de cuentas, si no se recibe dinero la entidad estará en condiciones de eliminar ciertas ventajas.

Firma digital del contrato de compraventa

Hasta aquí te hemos presentado toda la información para abrir una cuenta bancaria online en España. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.