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Ventajas de donar en vida

7 julio, 2022 No hay comentarios

Hoy nos detendremos en un tópico muchas veces consultado: las ventajas de donar en vida en comparación con la herencia. Esto suele suceder en casos en que se quiere favorecer a algún familiar en particular por sobre otro. Suele darse el caso de que el familiar por quien se quiere optar está en una circunstancia de necesidades y puede, de este modo, evitar algunos impuestos.

Una opción que no es muy utilizada, aunque es totalmente legal, es la donación en vida. Esta alternativa se destina en casos de no querer recurrir a la clásica herencia. Tal vez, el contribuyente desee favorecer a algún familiar por sobre otros por incontables razones. Una de ellas puede ser que la persona a quien se quiere beneficiar se encuentre en una situación de necesidad y podría, así, sortear una eventual alza del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

En este artículo vamos a tratar cuáles son las ventajas de donar en vida y de qué manera planificar los pasos legales para llevar a cabo dicha transmisión.

1- Donación versus herencia: diferencias

Para empezar, en la donación una persona realiza la transmisión del patrimonio (puede ser bienes inmuebles o cuentas bancarias). La herencia, por su parte, se realiza a través del testamento. Allí se especifica la manera en que desea repartir sus bienes después de su muerte. Cabe destacar que las leyes españolas permiten desheredar a un hijo como lo explicamos en este post.

Una diferencia primordial entre donación y herencia es que la primera se puede realizar en vida. En tanto que para la segunda se debe esperar a que la persona fallezca.

Uno de los motivos por los cuales se llega a elegir la donación en vida es favorecer a algún familiar en particular por sobre otro. Suele darse el caso de que el familiar por quien se quiere optar está en una circunstancia de necesidades y puede, de este modo, evitar algunos impuestos. Particularmente, evitar la eventual alza del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Esto puede producirse por los anuncios del Gobierno acerca de la concordancia fiscal, que va en detrimento de los habitantes de las regiones con impuestos más bajos.

2- Las ventajas de donar en vida

Si bien el factor tributario es importante al optar entre una donación o una herencia tradicional, existen otros ítems de índole personal o de patrimonio.

La ley contempla más deducciones sobre los bienes a los herederos que a los beneficiarios de la donación (donatarios), a pesar de que existen modificaciones según cada comunidad. En promedio, la herencia de la propiedad habitual está exenta en un 95% de su valor y con un límite de 122.606 euros por heredero. A pesar de esto, otras propiedades como una segunda vivienda, el garaje o un local, la donación constituye una rebaja importante respecto al Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Y lo mismo ocurre con el Impuesto de Patrimonio.

Como dijimos, cada comunidad se rige a su manera en este asunto. Las más favorables para abrazar la donación son: Madrid, País Vasco, Murcia, Cantabria, Andalucía, Castilla, Canarias y Navarra.

También es una herramienta práctica cuando se desea favorecer o proteger a ciertos herederos sobre otros. Cabe señalar que la donación no está sujeta a cambio, aunque su valor se calcula dentro de la herencia, mientras que el testamento puede modificarse en cualquier momento. Sin embargo, estos no son conceptos opuestos. Por tanto, una donación en vida puede considerarse como parte de una herencia legal, si así se desea.

3- Qué sucede con el aspecto fiscal

Si tomamos la cuestión desde su aspecto fiscal, una donación afecta tanto a quien lo recibe como a quien la genera. Los donatarios deben pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (según cada comunidad) sobre la cantidad recibida. En el caso de bienes inmuebles, deben pagar la plusvalía municipal. La diferencia primordial con los testadores es que el donante debe declarar la donación en el IRPF. Este es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que grava la renta obtenida en un año natural por las personas físicas residentes en España o contribuyentes. contribución a su impuesto a la renta. Se eximen en los casos de vivienda habitual y a personas mayores de 65 años, o cuando la donación es en efectivo.

Por otro lado, los nietos, bisnietos, padres, o personas adoptadas o adoptantes, se benefician con una serie de deducciones fiscales si cumplen unas determinadas condiciones, aunque todo depende de cada comunidad, como ya hemos planteado. Por ejemplo, es el caso de Madrid que la reducción será del 99% de la cuota tributaria. Al donar entre hermanos, la reducción será del 15% de dicha cuota, y para sobrinos y tíos será del 10%.

4- Otras ventajas de donar en vida

En otro orden de cosas, la donación entre personas vivas ofrece otros beneficios. Uno de ellos es la posibilidad de incluir condiciones y plazos al donatario. Estas pueden variar desde la promesa del cuidado de la propiedad obtenida, la obligación de visitar a un familiar periódicamente, o ciertas tareas específicas.

La donación inter vivos también ofrece otras ventajas, como la posibilidad de imponer condiciones y plazos al donatario, como la promesa de cuidado del bien recibido, la obligación de visitar periódicamente a un familiar, o el cumplimento de unas tareas específicas. Si no se cumplen las condiciones especificadas o si se establece que el receptor ha cometido malos tratos físicos o psicológicos, la donación puede perderse.

El donante también tiene derecho a disponer de parte de los bienes donados, y si muere sin ejercer sus derechos, el beneficiario se convierte en propietario. Asimismo, el donante puede hacer un pacto de reversión de dominio para que pueda volver a su propiedad cuando venza el plazo señalado o se cumplan las condiciones especificadas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la noticia de que Barcelona se convierte en una ciudad elegida para iniciar startups. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Es posible reclamar responsabilidad patrimonial al estado por la plusvalía municipal?

En Formación Inmobiliaria

Secretos en funnel advertising de ventas

7 julio, 2022 No hay comentarios

Traccionar y convertir interesados en clientes reales es una tarea que el marketing inmobiliario conoce a fondo. Cientos de técnicas en ventas se combinan año a año y como resultado ofrecen las más variadas estrategias; muchas de ellas con singular éxito. A menudo hallaremos distintas nominaciones aunque en el fondo remitan a los mismos efectos; esto se da porque cada sector comercial puede tomarlas y cambiarles alguna cosa aquí, alguna otra allá. En definitiva: se personalizan a gusto del mercado que las implemente. El marketing inmobiliario se ha caracterizado desde siempre en ser experto en absorber tácticas de otros mercados y utilizarlas a su favor positivamente. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos secretos en funnel advertising de ventas; uno de las tácticas en marketing más innovadoras de los últimos tiempos.

El funnel o embudo de ventas convencional

Mucho hemos contado sobre el apasionante tópico del funnel o embudo de ventas inmobiliarias. Como sabemos, la mecánica del funnel es netamente comunicacional; y consiste en cómo un agente debe guiar, acompañar e incitar al interesado eventual, transformarlo en potencial cliente y por último transformarlo en una negociación real.

Veamos qué elementos componen la táctica en general:

El cliente ideal (o buyer persona). Se trata de una figura recurrente en el marketing de todos los mercados; un individuo despersonalizado, del cual el agente solo ve sus aptitudes y capacidades como cliente.

El funnel (o embudo) de conversión. Es en realidad un esquema global que conforma los tres estados desde el ingreso del interesado a la salida como cliente. TOFU: tope del embudo. MOFU: mitad del embudo. BOFU: parte inferior (o salida) del embudo.

Un tercer elemento, clave en toda táctica de funnel marketing es la denominada como “segmentación”. Es un concepto que aúna cómo segmentas o filtras a tu público inmobiliario a través de tus campañas publicitarias que lo invitan a asomarse y a transitar el embudo.

¿Cómo impacta esta metodología en el potencial cliente?

La meta del funnel es lograr el impacto adecuado en el cliente digital, en el momento preciso; dependiendo de las tres etapas que lo componen. El concepto a aplicar se basará en cómo segmentar los distintos contenidos de valor que tienes para ofrecer desde que el individuo se interesa, confirma su interés hasta que decide poner en tus manos la diligencia.

Es desde todo punto de vista una conjunción de técnicas basadas en el poder del convencimiento. No obstante esto, es fundamental que las emociones y los conceptos transmitidos se mantengan firmemente cercanos a la realidad y por consiguiente alejadas de mecanismos engañosos. Por tanto, los servicios y ventajas exhibidos durante el camino del cliente en un embudo de ventas deben ser perfectamente comprobables y fidedignos.

Secretos en funnel advertising de ventas

Pero veamos cómo funciona la alternativa de funnel advertising de ventas.

A diferencia del método convencional de embudo de ventas, el funnel advertising procura recorrer el camino contrario ¿Cómo? Evitando poner énfasis en el TOFU (o tope del embudo) e impactando más “agresivamente” en desde el BOFU (o base del embudo). Esto solo es posible gracias a la presencia de elementos digitales en el mundo del marketing; ya que hasta hace algunos años disponer de la información necesaria para realizar una guía correcta en cuanto a gustos y preferencias del eventual cliente era una acción casi imposible de llevar a cabo.

Mediante esta técnica del funnel advertising, tu compañía puede iniciar campañas publicitarias que llamen la atención de un casi prospecto. Considerando que quienes transiten la fase del BOFU tendrán grandes posibilidades de convertirse en prospectos, no sería extraño que allí hallaras a tu buyer persona. Por tanto, si pudieras apuntar tus estrategias de ventas a ese cliente específico… ¿no lo harías?

Alta probabilidad de nuevas ventas

El método consiste en definitiva en empezar por el final del funnel para ir subiendo a través de la fase media; en ese trayecto, se procurará la incorporación de flamantes consumidores y (ya en la base superior del embudo) se buscará que el interesado a quien se guía como prospecto principal logre atraer nuevos y eventuales leads; por ejemplo, a través de mecanismos de tan vieja usanza como el boca en boca.

Esta metodología de funnel advertising o embudo invertido de ventas, es más utilizada de lo que podrías imaginar; aunque la usabilidad del embudo convencional permanece tan impuesta y ha sido sometida a tantos niveles de perfeccionamiento a lo largo del tiempo que en la comparativa parece ser inamovible.

Potencialmente irresistible

No obstante, si analizamos bien el concepto que indica que apuntar al cliente de la base del funnel en vez de abordarlo por su parte superior veremos que al menos desde lo superficial parecería potencialmente más beneficiosa. Especialmente si tenemos en cuenta el alcance actual del contenido que significa para el marketing el análisis de datos que voluntariamente provee la potencial clientela. En este sentido, solo el tiempo nos dirá si el funnel advertising superará finalmente a su estrategia de origen.

En Oi Realtor somos fuertes impulsores del funnel de ventas como un tópico apasionante y de momento sin techo a la vista. Tú, como agente inmobiliario… ¿Has incursionado ya en el embudo de ventas para traccionar clientes a tu agencia? ¿Tienes identificado y definido tu buyer persona? No olvides de compartirnos tu opinión en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Recuerda que tu palabra siempre es bienvenida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El agente inmobiliario y el networking

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En Invertir

La rentabilidad de alquiler de viviendas en la costa aumenta

7 julio, 2022 No hay comentarios

A pesar de la inestabilidad en el mercado inmobiliario de España en los últimos meses, la rentabilidad de alquiler en casas de playa ha aumentado. Invertir en este tipo de casas vacacionales es una de las mejores formas para proteger capitales y activos como un método para enfrentar la inflación.

De igual forma, en tiempos de verano son la mejor forma para hacer negocios y generar ingresos, porque muchas personas van de vacaciones a playas. Sin embargo, hay zonas que alcanzan un índice de crecimiento más alto que otras, porque tienen más demanda dentro de la renta en las playas.

Las costas con más rentabilidad de alquiler en España

En los primeros 3 meses del 2022 el rendimiento de alquiler en las playas del país subió un 7,2% con respecto al del año anterior. Una de las razones de esta alza puede ser que ahora ya no están tantas restricciones que se hicieron antes en tiempos de la pandemia.

La zona que más ingresos genera para los propietarios de las viviendas es la Costa Azahar, en la provincia de Castellón de la Comunidad Valenciana. La misma sobrepasa el promedio de rentabilidad en alquileres costeros, ya que alcanza un índice del 8% para el primer trimestre del año en curso.

Este cálculo supera en un 10% la misma subida en el mismo período del año anterior, siendo el lugar con más ingresos de esta categoría. En segundo lugar, se encuentra la Costa Cálida situada en la Región de Murcia, que tiene un 7,6% de incremento de ingresos en la renta.

A estas le siguen la Costa de Valencia que pertenece a la comunidad con el mismo nombre y que tiene un 7,5% de crecimiento trimestral. También está la Costa de Almería, que subió su índice de ganancias en un 7,3% y está ubicada dentro de la Comunidad autónoma de Andalucía.

Sin embargo, con respecto a la compraventa de propiedades, todas estas costas alcanzaron un índice muy bajo entre todas las zonas costeras dentro del país. Quiere decir que las personas prefieren conseguir alquileres y rentas en estas playas antes que tener la propia titularidad de una vivienda de forma permanente.

El precio de los alquileres, por otro lado, supera los 6 euros por metro cuadrado, siendo bastante alto en comparación con otros lugares menos demandados. Por esto, todas las costas que mencionamos tienen olas de turistas en las temporadas altas del año, porque no suelen quedarse al no tener propiedades.

Comprar viviendas en las costas de España

Tener una propiedad en las costas que hemos mencionado resulta un buen negocio por la rentabilidad de alquiler que se consigue después con los turistas. Los precios de compra son muy baratos y los del alquiler están incrementando de forma progresiva mientras avanza el año, por distintas situaciones económicas actuales.

En Costa Azahar el precio por compra de una vivienda es de un promedio de 1.026 euros por metro cuadrado, lo más barato del mercado. La Costa de Almería logra alcanzar los 1.098 euros por metro cuadrado y la Costa Cálida tiene un promedio de 1.140 euros por metro cuadrado.

Y como hay estas zonas de playa que son muy baratas para comprar una propiedad, hay muchas otras que son muy caras para tener viviendas. Una de ellas es Costa del Maresme en Barcelona, que fácilmente puede superar los 2.000 euros por metro cuadrado, pero también es cara en alquiler.

Esta costa es una zona muy cara en cuanto a tener una vivienda y alquilar, porque en renta alcanza los 10 euros por metro cuadrado. Dentro de este tipo de zonas de precios altos también están las Islas Baleares, la Costa Vasca, la Costa de Sol y la Costa Brava.

Para la mayoría de estas playas existe una gran población de comunidad extranjera, alcanzado un 21% de media de población, excepto en la Costa Vasca. Y a pesar de sus altos precios, en su mayoría tienen un mercado muy dinámico, excepto la Costa Balear por los altos precios que posee.

Otro detalle es que en la Costa Vasca y en Maresme, la oferta de viviendas ha disminuido por la gran cantidad de compras que existen. Esto ocurrió durante los primeros meses del año 2022 y se compara con el mismo periodo de tiempo, pero con cifras recogidas del año 2019.

Características adicionales de la rentabilidad de alquiler en playas

Todas las costas que hemos mencionado están dentro de la lista de las mejores actividades económicas relacionadas al mercado inmobiliario ocurrido en los últimos meses. A diferencia de la pandemia, las compras, ventas y alquileres han recuperado su ritmo de una forma importante, superando muchas cifras de algunos años anteriores.

Aún así hay algunos lugares en zonas de playas que han disminuido su índice de rentabilidad, distinto a todas las costas que ya hemos nombrado. Por ejemplo, Rías Altas en Galicia ha bajado un 1,4%, además de Rías Baixas que ha tenido una pérdida del 0,6% en el primer trimestre.

Por su parte, la Costa de Almería, la Costa del Sol, Costa Azahar, Costa Balear y Costa Blanca superan el 10% del índice de rentabilidad. Sin embargo, a pesar de que otras costas también tuvieron un crecimiento a principios de año, no quiere decir que sea rentable invertir allí.

Un ejemplo son la Costa Vasca y las Islas Baleares, que incrementaron en un 4,8%, que es menos que la media calculada con otras costas. Y hay otras zonas que tienen un índice que puede variar entre el 5% y 6%, como lo es Rías Baixas que alcanza un 5,7%.

Los expertos del mercado inmobiliario recomiendan aprovechar los precios de viviendas y comenzar a invertir en este tipo de propiedades que después se pueden alquilar. Es una buena forma de generar ingresos, sin esperar bonos y ayudas del Estado y los conocidos depósitos bancarios, aunque se deben estudiar los impuestos.

Te invitamos a que comentes opiniones del tema y visites nuestro blog Oi Real Estate. Igualmente puedes entrar a la siguiente nota para aprender más del mercado inmobiliario:

Invertir en viviendas vacacionales

En Comprar

Compra o alquiler de un piso: ¿Qué es mejor?

6 julio, 2022 No hay comentarios

La compra o alquiler de una vivienda es una decisión que no se debe tomar a la ligera, sobre todo por los pagos a realizar. Para algunas personas es más funcional la compra, pero muchas otras prefieren alquilar por muchas razones presentes en el mercado inmobiliario.

Este sector se ha movido con mucho dinamismo en la actualidad y es por ello revisar qué tan convenientes es cada opción. Para los futuros propietarios y los nuevos inquilinos hay factores a favor y en contra que se deben considerar.

Para saber qué es conveniente, sigue leyendo e infórmate de lo que necesitas.

¿Es mejor la compra o alquiler de un piso?

Son muchas las personas que se preguntan cuál es la opción más adecuada en la actualidad, sobre todo por los riesgos que se pueden correr. Expertos aseguran que no se puede dar una sola respuesta a esta incógnita porque todo depende de la situación económica personal de cada individuo.

Sin importar cuál sea la opción que se escoja, ahora hay muy buenas promociones de pisos para comprar o alquilar. Son ofertas en las que es posible elegir lo que más convenga de acuerdo a la situación financiera que se está manteniendo.

Para poder saber cuál es la mejor alternativa, se pueden considerar algunos factores que se encuentran en juego al tomar una decisión definitiva.

La compra de una vivienda: ventajas y desventajas

Hacer una elección rápida entre ambas opciones no es realmente fácil porque, generalmente, la decisión depende de la situación de cada persona. Entonces, antes de tomar un camino en España, hay que considerar los pros y contras para eliminar riesgos de las finanzas personales o familiares.

Para ello, se encuentran las siguientes ventajas y desventajas de una compra directa de vivienda:

Ventajas de comprar un piso o una casa

Muchos compradores consideran que una casa ofrece más seguridad cuando hay momentos de incertidumbre, siendo posible considerarlo como un legado para los hijos a futuro. En el caso de un piso, se puede tener oportunidad de encontrar una buena ubicación, siendo posible que se revalorice luego por reformas.

Una alternativa es que, cuando cambien las circunstancias de vida y los propietarios quieran mudarse por cualquier razón, se puede vender o alquilar la vivienda. Gracias a ello se puede pagar la hipoteca con una amplia ganancia que ayudará a recuperar cierta cantidad de dinero.

Por ello, para quienes buscan viviendas a corto plazo, lo mejor es alquilarlas. Sin embargo, para quienes quieren un sitio estable para vivir, la compra es lo mejor que pueden hacer.

Desventajas de comprar un piso o una casa

Como se ha dado un aumento de los alquileres, decidir comprar una casa ya no está fuera de alcance, pero no siempre es posible hacerlo. Para comprar es necesario ahorrar y tener un historial financiero con buenas características.

Además, no muchos saben que para la solicitud de una hipoteca es necesario tener ahorrado alrededor del 32% del valor de la vivienda. 12% se usa para el pago de los requisitos de abrir una hipoteca y el 20% para liquidar la parte que no financian los bancos.

Normalmente los bancos ayudan con el 80% del valor de la tasación para la compra del inmueble, siendo indispensable tener el otro 20% en mano.

El alquiler de una vivienda: ventajas y desventajas

Para quienes consideran la compra o alquiler y no toman una decisión clara, se presenta un gran debate. Algunos están a favor de la compra de inmuebles y hay otros que defienden por completo el alquiler.

Pero, dependiendo de cada caso, tomar una u otra opción puede ser viable. Sin embargo, no hay que olvidar que luego del estallido de la burbuja inmobiliaria, la actual crisis económica y la pandemia ha dado una preferencia.

Optar por el alquiler es algo que han hecho muchas familias y jóvenes que quieren su primera vivienda y tienen salarios bajos.

Ventajas de alquilar un piso o una casa

Distinto a la hipoteca, en un alquiler la persona tiene una obligación a corto plazo con un contrato de arrendamiento. Alquilar da al inquilino la oportunidad de mudarse cuando quiera, sin importar si se ha terminado el contrato o si debe cambiar de residencia repentinamente.

En un alquiler también se elimina la obligación de tener que vender la propiedad o tener que lidiar con un proceso burocrático de romper acuerdos. También se destacan otras ventajas como:

No se necesita una gran cantidad de dinero ahorrado para dar el pago inicial.
Permite evitar un endeudamiento con un crédito hipotecario, sobre todo porque los tipos de interés son altos actualmente.
De no tener claro en la ciudad que se quiere vivir y no querer largos compromisos, es mejor pagar por meses antes de firmar contratos.

Desventajas de alquilar un piso o una casa

Alquilar una vivienda para muchos es una “pérdida de dinero” porque no se paga de forma directa para tener una propiedad. También es importante que se esté preparado para un aumento repentino en las tarifas de alquiler, lo que puede ser problemático.

Con un alquiler siempre es necesario el permiso del propietario para cualquier tipo de modificación, incluso el pintar la vivienda. Además, en caso que se haga una inversión para mejoras del inmueble, es probable que no se reembolse el dinero en el futuro.

Opción alterna a la compra o alquiler

Además de poder hacer una compra o un alquiler, existe una estrategia financiera que cada vez es más interesante para muchas personas. El alquiler con opción a compra es una gran oportunidad para quienes quieren tener inversiones de un inmueble a futuro.

El alquiler con opción a compra es una buena alternativa para el contexto económico de la actualidad. Es un acuerdo con el propietario del inmueble para poder vivir alquilado, mientras se abonan cuotas por el valor de la casa.

A veces es necesario dar una inicial, pero depende del dueño de la propiedad. Es una buena solución inmediata para jóvenes y familias a las que les gustaría tener un hogar a mediano plazo.

No hay que negar que con una casa propia se da la oportunidad de ser dueño de una propiedad que luego se puede revender. Se conoce como una inversión a largo plazo, pero si las circunstancias cambian, se puede arrendar o usar como garantía para nuevas inversiones.

¿Prefieres hacer una compra o alquiler? ¡Cuéntanos qué prefieres en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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En Alquilar

El precio del alquiler registra una subida del 5%

6 julio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y en esta ocasión, hablaremos sobre un tema que genera preocupación: el precio del alquiler registra una subida del 5%, en comparación al año pasado. Te invitamos a leer el siguiente post.

Una de las aspiraciones que se deseaban cumplir en la vida era, sin lugar a dudas, adquirir una casa propia. Esta circunstancia se ha convertido en un desafío, para aquellos que no cuentan con un amplio poder adquisitivo y en una posibilidad para quienes pueden hacerlo posible. Sin embargo, la opción de alquilar es la mejor alternativa para disponer de un espacio propio, mientras se encuentre en vigencia el contrato de arrendamiento.

Pero la pandemia modificó los planes y acentuó una crisis económica que, por el momento no se detiene, si bien el gobierno tomó medidas en el asunto con la implementación de ayudas económicas para los sectores más desfavorecidos en términos financieros; no es suficiente. El precio del alquiler registra una subida del 5%, en comparación a las cifras que se manejaban el año pasado. ¿Te ha interesado el tema? ¡Sigue leyendo!

El precio del alquiler registra una subida del 5%

El mercado inmobiliario se encuentra frente a un grave conflicto, las ofertas de viviendas en alquiler escasean, existe una prohibición de aumentar la renta por encima del 2% que está destruyendo a los propietarios y el precio del alquiler registra una subida del 5%. Esto provoca serias consecuencias para los inquilinos de las viviendas.

Los arrendatarios deben enfrentar aumentos en todos los servicios, que los obliga a vivir al día y, a contar con el dinero necesario para pagarle al propietario de la vivienda que habita. Aunque, se asiste a una ayuda económica por parte del gobierno, en la que se brindan bonos para jóvenes inquilinos; pero el esfuerzo financiero es muy grande.

De acuerdo a la información que brinda Idealista, el precio del alquiler registra una subida del 5%, en comparación con los números del año pasado. Hoy en día, alquilar un piso en España tiene un coste de 11,2 euros mensuales; cifra que representa una gran suba en su precio respecto al 2020 y 2021.

¿Cuáles son las ciudades que más han aumentado sus alquileres?

Los precios de los alquileres han aumentado mucho desde la pandemia y esto se observa, con la gran subida experimentada en estos meses. Las ciudades más solicitadas para alquilar, son también las más costosas y Barcelona, se caracteriza por ser la que más ha aumentado en sus alquileres.

Esta ciudad española, presenta una subida de casi 19% respecto a las cifras que se manejaban el pasado año. Pero Valencia, Alicante y Cáceres, también cuentan con subas en los precios de sus alquileres que se deben resaltar, donde se encuentran con un incremento del 13 al 14%, respecto al 2021.

El precio del alquiler registra una subida del 5% en general; aunque algunas zonas puedan experimentar cifras que superen este porcentaje, como las mencionadas anteriormente. Sin embargo, no todas las ciudades españolas se han visto afectadas en el precio de sus alquileres. Si quieres conocer de cuáles se trata, te invitamos a leer el siguiente apartado.

Ourense y Melilla: Entre las ciudades más baratas para alquilar

Suponer que alquilar en España es barato es una mentira, pero hay algunas zonas en donde los precios de los alquileres se han mantenido como el 2021 o incluso, bajado. Aquí, se puede enumerar a dos sitios: Ourense por un lado y, a Melilla por el otro; en donde no se registran subidas que alcancen valores como el 5%, que es la media en el país.

Una de las cosas que ha permitido obtener pocos aumentos en estos lugares, ha sido la prohibición que tienen los propietarios de aumentar las rentas por encima del 2%. Tanto se ha acatado esta medida, que se observan bajas en los precios de los alquileres para que los inquilinos decidan quedarse y, no desistan de permanecer en la vivienda.

Aunque no existe una baja sustancial, es importante si se compara con que el precio del alquiler registra una subida del 5%. En Ourense y Melilla, las casas arrendadas han bajado desde un 0,1 hasta llegar a valores mucho más profundos, como lo es un 2,5 %; niveles que nunca se presentarían en ciudades como Valencia o Barcelona.

El precio del alquiler registra una subida del 5%: Situación que genera preocupación

Pocas viviendas en alquiler, grandes subidas en el precio de la renta con respecto al año pasado y un mercado inmobiliario inestable, son las cosas por las que se tiene que pensar en este 2022. Teruel registra una gran suba en los precios del alquiler, llegando a un número que se encuentra en cercanía con el 14% de aumento.

Un año ha sido suficiente, para que el precio del alquiler aumentara en demasía, ubicándose cerca del 5% de incremento. Pero hay lugares que no han seguido esta postura y, han optado por bajar sus rentas; Granada y Albacete registran entre un 0,9 y 1,7 % de bajas en los precios de los alquileres, con respecto al año pasado.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de que el precio del alquiler registra una subida del 5%, en comparación al año pasado o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Puedes leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído:

Inquilinos necesitan un mayor esfuerzo para pagar el alquiler

En Sostenibilidad

Crece el interés por las viviendas sostenibles

6 julio, 2022 No hay comentarios

Según estudios, ha crecido el número de españoles que estarían dispuestos a pagar 23.000 euros más por unas viviendas sostenibles.

Aumenta tasa de españoles que buscan viviendas sostenibles

Según el último «Observatorio AEDAS Homes», en la actualidad, son más los españoles que tienen interés en obtener viviendas sostenibles. Este estudio indica que el sector de construcción en el medio ambiente es una preocupación real para los encuestados.

La importancia de la sostenibilidad al momento de buscar una vivienda pasó de 5,3 a 6,1 puntos sobre 10 en tan solo 6 meses.

El estudio también revela que cada vez hay más personas que están dispuestas a pagar más por una casa sostenible, para ser exactos, seis de cada 10 encuestados.

Los encuestados estarían dispuestos a pagar un 13 % más por una casa eficiente y respetuosa con el medio ambiente. Traducido en euros, el monto sería de unos 23.200 euros más por unas viviendas sostenibles.

Aspectos que buscan los encuestados en viviendas sostenibles

Diego Demaría, Director de Sostenibilidad de AEDAS Homes, indica que “queda claro que el impacto del sector de la construcción en el medio ambiente es una preocupación real en la sociedad”.

Las características que deben tener estas propiedades pueden ser materiales de bajo impacto medioambiental y la reducción de las emisiones de CO2. “Esta concienciación es tal que estarían dispuestos a pagar más por una vivienda sostenible si no se trata de un importe adicional muy grande”, agrega Demaría.

El Observatorio de AEDAS Homes indica que la luz natural, un buen aislamiento acústico y los electrodomésticos eficientes, son otros tres aspectos que llaman la atención de los encuestados en cuanto a las viviendas sostenibles.

En un segundo plano, pero no menos importantes, se sitúan características como que durante la construcción se hayan empleado técnicas para reducir el consumo de agua y las emisiones de CO2 o que la propiedad esté hecha con materiales de bajo impacto medioambiental.

Los adultos mayores son quienes buscan este tipo de vivienda

Según el estudio efectuado, son las personas de 51 a 65 años se muestran como los más interesados en adquirir viviendas sostenibles. Este segmento social valora la sostenibilidad casi un punto más que los más jóvenes (de 25 a 35 años): 8,3 puntos sobre 10 en los más mayores frente a 7,5 en los más jóvenes.

“En este sentido, se observa una tendencia clara: a mayor edad, mayor nivel de compromiso con la sostenibilidad”, finaliza el Director de Sostenibilidad de AEDAS Homes.

Este estudio también revela que el interés por la sostenibilidad es casi el mismo en todas las regiones de España. Aunque resulta ligeramente superior en la periferia de las ciudades, donde los encuestados puntúan 8 sobre 10 a este aspecto.

¿Comprarías una vivienda sostenible? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios.

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Construcciones de viviendas eficientes en Europa

En Noticias Oi Real Estate

Proyectos industrializados para VPO en Barcelona

5 julio, 2022 No hay comentarios

Seis nuevas promociones de vivienda industrializada, dentro del marco de las VPO, acrecentarán el parque público de propiedades. Estos proyectos industrializados para VPO en Barcelona se presentan en el contexto del primer concurso de vivienda industrializada del Ayuntamiento. Es entonces que los distritos de Sant Martí y Sant Andreu se verán beneficiados con estos proyectos.

Adquirir una casa es una de las decisiones de vida más importantes. Y una determinación económica que se debe poder costear. Dicen los especialistas que no debería suponer un gasto mayor al 40 por ciento de los ingresos mensuales. Pero entendemos que para muchos potenciales compradores esto no es algo posible. El precio de la vivienda en nuestro país se sitúa en1.934 euros/m2(datos de mayo de este año, según los datos del Índice Inmobiliario).

Dada esta situación, existen una serie de alternativas que facilitan la compra (o en algunos casos el alquiler) a partir de planes del gobierno. Es así como nos encontramos con las VVP (Viviendas de Promoción Pública) y las VPO (Viviendas de Protección Oficial). Estas tienen diferentes precios, requisitos y limitaciones, aunque resultan financieramente muy asequibles.

Vivienda de Protección Oficial

La Vivienda de Protección Oficial (VPO, denominada también Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida) es una opción de vivienda promovida por la administración pública de España. De manera habitual se oferta a un precio inferior a propiedades similares en el mercado libre inmobiliario.

En retribución a esta posibilidad, el acceso a una de estas viviendas tiene una serie de limitaciones. Por ejemplo, debe emplearse como vivienda permanente. También, quien sea su titular debe tener ingresos menores a una determinada cifra. El uso de la propiedad será regulado y el precio de compra-venta estará regido por la comunidad autónoma en la que se halle.

El propósito de la VPO es alentar a los ciudadanos de bajos ingresos a acceder a una vivienda digna a un precio lo más accesible posible.

Otras características de estas viviendas -que se trasforman en requisitos- son: ocupar hasta 90 metros cuadrados, no ponerla a la venta antes de un plazo determinado (que puede variar de entre diez y veinte años de adquirida, según las disposiciones de la comunidad autónoma), y su precio será limitado por el máximo legal de venta.

Por otra parte, los materiales de construcción son inferiores al de las VVP, al igual que su valor por metro cuadrado. Estas son algunos de los requisitos o limitaciones para alcanzar una de estas viviendas.

Proyectos innovadores

Seis nuevas promociones de vivienda industrializada, dentro del marco de las VPO, acrecentarán el parque público de propiedades. Los recientes proyectos se presentan en el contexto del primer concurso de vivienda industrializada del Ayuntamiento de Barcelona. A su vez, se corresponden al impulso del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB), que tiene la premisa de desarrollar procesos innovadores en la construcción.

Es así como el distrito de Sant Martí y Sant Andreu se verán beneficiados con estos proyectos, con obras de Constraula, Grupo Mas y Acsa, Obras e Infraestructuras.

Proyectos industrializados VPO en Barcelona: la obra de Constraula

Uno de los proyectos ganadores ha sido el del Grupo Constraula. Este consta de una obra que se ubicará en el número 477 de la calle Pallars y tendrá 42 departamentos. Estamos hablando de un edificio con siete plantas más planta baja. La estructura de las viviendas se realizará con paneles de madera CLT de manera industrializada. Estos paneles se utilizarán para las partes estructurales de las construcciones, tanto horizontales como verticales: forjados, pilares y muros de carga.

Sobre una planta baja de hormigón se estructurará el proyecto. La característica del mismo es poseer una especie de pulmón central que permite mayor entrada de sol a las viviendas que no dan a la calle. Y también la famosa ventilación centrada, que como nos demostró la pandemia de Covid, siempre es necesaria.

Cada vivienda se ordenará alrededor de la cocina-comedor, espacio central de la vivienda. Las tres habitaciones restantes son iguales en tamaño, lo que facilita la adecuación a los distintos tipos de composición familiar.

Proyectos industrializados VPO en Barcelona: la obra de Grupo Mas

El segundo proyecto ganador corresponde al Grupo Mas, la compañía especializada “en el ocio, la diversión y el entretenimiento”, según su portal web.

En este caso se trata de una construcción que se llevará a cabo sobre el número 22 de la calle Binéfar. Constará de 24 viviendas. Este proyecto tendrá íntegra prefabricación de núcleos húmedos en taller. Tendrán, además, cocinas equipadas y baños completos. Esta construcción prefabricada tiene en su mayoría maderas del tipo CLT como característica principal. Por otro lado, el edificio tendrá planta baja más tres plantas de ocho viviendas cada una.

Una pasarela en el frente posterior hará las veces de acceso a las propiedades. Las viviendas poseerán terrazas que dan a la fachada principal. Esto hace accesible la ventilación de cada unidad. El estar y el comedor son las áreas centrales de cada vivienda. Éstas, a su vez, comunican a otras dos habitaciones lo que se traduce en una multifuncionalidad de espacios.

Proyectos industrializados VPO en Barcelona: la obra de Acsa

El último proyecto ganador de la licitación le corresponde a Acsa, Obras e Infraestructuras, SAU. En este caso, hablamos de una obra que estará situada en el Pasaje de Arraissa, con 40 unidades.

Al estar sobre un pasaje, se realizará la construcción que está planificada del tipo a tres vientos: para esto están planeadas terrazas exteriores e interiores. Las terrazas interiores miran al núcleo central de comunicación. Aquí también se utilizarán maderas CLT, para el armado de muros y forjados, y se estructurará sobre una planta baja realizada en hormigón.

Se trata de ocho plantas que incluyen cinco unidades de viviendas cada uno. Al igual que los dos proyectos ya nombrados, este contará con un espacio central de cocina y estar en cada vivienda. Cada habitación conectará a una de las terrazas, ya sea la exterior o la interior. Se trata de la construcción edilicia en madera de mayor envergadura en la ciudad catalana.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los proyectos industrializados para VPO en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Viviendas VPO: todo lo que debes saber sobre las viviendas de protección oficial

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Los mejores terrenos para casas prefabricadas y sus características

5 julio, 2022 No hay comentarios

Los terrenos para casas prefabricadas poseen un conjunto de detalles que son importantes de evaluar antes de comenzar a construir la vivienda en el espacio. Sin estos elementos, es muy difícil que la calidad de vida en el lugar sea óptima, además de que no se tendrán los permisos necesarios.

Como el tema de la casa prefabricada está dentro de las nuevas tendencias en el mercado, es normal que haya muchas dudas con el terreno. Sin embargo, no es algo tan difícil de aprender, ya que no se separa mucho de las características principales del terreno para una construcción común.

Normas de los terrenos para casas prefabricadas

No todos los terrenos cumplen con las leyes para construir cualquier tipo de edificación, sea vivienda prefabricada, hotel, local, o cualquier infraestructura que tenga peso. Aquí también influyen los suministros de servicios, porque hay muchos kilómetros de suelo que no tienen las instalaciones necesarias para que sea un espacio habitable.

Por lo tanto, para que un terreno pueda utilizarse para hacer construcciones, tiene que ser considerado por las leyes como un espacio de suelo urbano. Un suelo urbano es aquel que está ubicado en una zona poblacional y que cuenta con la infraestructura urbanística necesaria para poder vivir con facilidad.

Otro tipo de terreno es el urbanizable, es decir, aquel que, a pesar de no contar con todas las condiciones necesarias, puede modificarse para ello. Cuenta con las características químicas y físicas primordiales para que se pueda vivir allí, además de que será fácil su acondicionamiento para la futura construcción.

Por último, está el terreno rural, que es aquel que no está cerca de ciudades y tampoco cuenta con las características que hemos mencionado antes. Allí solo se pueden construir granjas u otras edificaciones relacionadas con actividades agrícolas que no tienen un uso de vivienda común como casas citadinas.

Dentro de esta última categoría están los conocidos terrenos no urbanizables que tampoco se pueden explotar, porque tienen funciones paisajísticas que se resguardan y protegen. En resumen, solo se pueden usar terrenos para casas prefabricadas que sean de tipo urbano o urbanizable para que la ley permita que se construya.

Los terrenos son los que cuestan más dinero dentro de la construcción, además de que hay otros factores que se tienen que tomar en cuenta. Entre ellos están el límite de espacio edificable, el precio, el tipo de suelo a nivel topográfico y geotécnico, con todos los estudios que correspondan.

Precios, permisos y otros procesos para construir

El precio del terreno varía en principio por su ubicación, ya que no es igual un terreno dentro de la ciudad que a las afueras. Los que están en una zona urbanizada por completo son mucho más caros que el resto de la construcción, por la gran facilidad de acceso.

Mientras más cercano a los servicios públicos, fuentes de trabajo variadas, medios de transporte y demás, más se eleva su valor dentro del mercado inmobiliario. Hay villas de lujo modulares que no incluyen las parcelas y pueden superar los 200.000 euros solo por el lugar donde estas se encuentran ubicadas.

Para los terrenos para casas prefabricadas existe la misma regulación en ley que la construcción de infraestructuras normales, teniendo los mismos permisos y procesos judiciales. Están regidas bajo la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios y el Código Técnico de la Edificación, por lo que hay que conocer estas leyes.

Luego de que la casa prefabricada esté construida debe pasar por un proceso de formalización de la misma antes de que comience a ser habitada. Se necesita una cédula de habitabilidad, además de una licencia de primera ocupación que hacen legales los permisos de construcción y el proyecto ya ejecutado.

En primer lugar, se necesita el Proyecto Básico y de Ejecución para que instituciones de gobierno conozcan los detalles de la construcción y la validen. Luego está el Estudio Geotécnico y Topográfico, que es el que asegura que a nivel químico y físico el lugar es adecuado para construir viviendas.

Se debe hacer una solicitud de licencia en el ayuntamiento para la construcción, pagando las tasas que correspondan a este proceso legal, cubriendo los gastos. También se necesita una Dirección de Obra, Dirección de la Ejecución de Obra, registrar la propiedad ante un notario y Coordinación de Seguridad y Salud.

Elementos adicionales de los terrenos para casas prefabricadas

Otros requisitos necesarios son la solicitud de la Licencia de Primera Ocupación en el ayuntamiento e inscribir la casa en el Registro de la Propiedad. Por último, se deben dar de alta todos los servicios básicos del hogar, como son la luz eléctrica, el agua, gas y cualquier servicio similar.

Sin embargo, no todo se queda en los permisos y la simple construcción, ya que los terrenos pueden presentar problemas antes de comenzar a construir. Uno de ellos es que el mismo, a pesar de cumplir con los otros requisitos, pueda estar inclinado o no estar completamente plano o recto.

Para esto es necesario allanar el terreno, donde se toman los resultados de los estudios geotécnicos y topográficos para saber los detalles que lo componen. Así se sabe qué tipo de tierra utilizar o qué trabajo se debe hacer para lograr que el suelo sea completamente plano y permita construir.

Hay muchas diferencias de suelo según el tipo de construcción que se va a llevar a cabo, dejando de lado las casas prefabricadas y viviendas. Existen categorizaciones de suelo que cambian según las construcciones que estén cerca, para tener una mejor organización de edificaciones en cualquier ciudad, región o población.

Para estos casos, lo mejor es consultar en el Plan General Municipal para tener una guía más específica de la distribución de suelos en ciudades. Así se tiene una idea más clara sobre dónde es el mejor lugar para construir una casa prefabricada y cuál está dirigido a otra construcción.

Puedes dejar tus comentarios sobre el tema y visitar nuestro blog Oi Real Estate para más curiosidades. Y también puedes entrar a la siguiente nota que tiene más información sobre inmuebles:

¿Qué factores debes tener en cuenta para comprar una vivienda sobre plano?

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Prórroga a la limitación del alquiler

5 julio, 2022 No hay comentarios

¿Deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y en esta ocasión, hablaremos sobre la prórroga a la limitación del alquiler y qué consecuencias tiene para los propietarios. Te invitamos a leer el siguiente post.

La cuarentena producida por el coronavirus trajo muchos problemas económicos y cuando la situación parecía mejorar, la guerra con Ucrania volvió a provocar inconvenientes financieros. Por este motivo, el gobierno dispuso el Decreto Ley que buscaba un poco de tranquilidad, para los inquilinos que veían cómo los aumentos en las rentas se propinaban, pero sus sueldos no permitían cubrir estos costes.

Sin embargo, esta situación que benefició a los arrendatarios, no actuó de igual modo con los propietarios. Los dueños de las propiedades en alquiler se han visto muy perjudicados por estas circunstancias, al punto de pensar en un negocio más rentable con la vivienda alquilada, como lo es la venta. Además de no poder aumentar la renta por más del 2%, la prórroga a la limitación del alquiler que no estaba contemplada, ha tenido consecuencias negativas para los propietarios. ¿Quieres saber de cuáles se trata? ¡Sigue leyendo!

Prórroga a la limitación del alquiler genera problemas para los propietarios

El gobierno dispuso una serie de medidas de ayuda económica, con el objetivo de evitar mayores inconvenientes para la economía de los inquilinos. Los arrendatarios han sufrido aumentos que a veces resultan muy elevados, debido a la falta de viviendas en alquiler, la situación producida por la cuarentena y la crisis económica.

Es por este motivo que, desde marzo del presente año los aumentos que realicen los dueños de las propiedades, no pueden superar el 2%. Esto permite una suerte de respiro para el inquilino que se siente muy ajustado ante los aumentos masivos que se observan en los servicios esenciales.

No obstante, se pensaba que esta ayuda terminaría en junio, pero fue extendida y no se sabe con certeza cuando finaliza. Por ahora, la prórroga a la limitación del alquiler terminaría en diciembre, lo que genera graves consecuencias económicas en la situación financiera de los propietarios.

¿De qué manera se perjudica a los arrendadores?

Si bien, el paquete económico buscaba paliar la grave situación económica por la que atraviesan miles de españoles que alquilan viviendas, la extensión de esta medida ha provocado consecuencias económicas para los arrendadores. De acuerdo a la información que brinda el INE, existirían más de 2 millones de contratos afectados por esto.

Entre los contratos que se encuentran afectados, se puede observar que muchos propietarios no pueden sostener esta situación. Los precios aumentan y en muchas ocasiones, mantener una vivienda alquilada puede ser una desventaja, ante el auge que viene experimentando el sector de la compraventa en el país.

Las medidas económicas que se toman, no siempre generan beneficios entre las partes que intervienen, las pérdidas millonarias pueden afectar negocios y proyectos que tengan en mente los propietarios. La prórroga a la limitación del alquiler; continuará perjudicando a los propietarios por el aumento de la inflación.

¿Por qué es necesaria una prórroga a la limitación del alquiler?

Muchos contratos de alquiler presentan rentas con costes muy altos y pocas ofertas de vivienda, lo que hace que los inquilinos no tengan muchas opciones por las cuales escoger y decidan aceptarlas, aunque generen inconvenientes para su economía. Uno de los más importantes es, que la posibilidad de ahorrar se disminuye.

Todos estos problemas fueron tenidos en cuenta por el gobierno y se propuso una ayuda, para que los alquileres no aumenten de manera elevada y sin freno. Sin embargo, algunos propietarios siguen abusando de los precios; aunque exista una disposición que limita el aumento a un 2%.

Es por este motivo, que es muy importante la prórroga a la limitación del alquiler; porque propone un apoyo al arrendatario. No obstante, la extensión prolongada de esta medida puede traer consecuencias para los propietarios más pequeños, por lo que el límite al aumento debe tener una fecha límite; que hasta el momento sería diciembre.

¿Cuál es el coste promedio de una vivienda alquilada en España?

Los alquileres en España suelen ser altos, esto se debe a que las zonas más solicitadas se encuentran cerca de los medios de transporte y de las principales atracciones de la ciudad. Al existir poca oferta de viviendas, quienes desean alquilar una propiedad deben pagar cerca de 690 euros.

La cantidad es muy elevada, por esa razón la prórroga a la limitación del alquiler viene siendo la mejor solución. Si bien, los aumentos en todos los servicios generan inconvenientes para los propietarios, los inquilinos se encuentran a salvo al pagar el precio que se establece por ley.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído

Prórroga en la limitación de subida del alquiler

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de la prórroga a la limitación del alquiler o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Construcciones de viviendas en Madrid: comienzan obras en Tres Cantos

5 julio, 2022 No hay comentarios

En toda España se han renovado las construcciones de viviendas, pero en Madrid se ha dado el comienzo de un gran proyecto en Tres Cantos. Todo el ptoyecto se presenta en base a la creación de viviendas asequibles, siendo 563 las que se encuentran dentro de las planificaciones.

El sector inmobiliario crecerá mucho con estas construcciones y es lo que invita a habitantes a querer beneficiarse de ello. Para nadie es un secreto que la crisis financiera aún tiene secuelas y por ello se tiene fe en la creación de estas nuevas viviendas.

¡Conoce más sobre este proyecto!

Se anuncia el comienzo de las construcciones de viviendas

Isabel Díaz Ayuso, la presidenta de la Comunidad de Madrid, anunció el comienzo de las obras de construcción en Tres Cantos. Dando como inicio el mes de julio, estipuló que el proyecto contará de 563 viviendas para alquiler con precios asequibles.

Esa promoción se encuentra incluida en el Plan Vive, diseñado por el Gobierno regional para la legislatura actual. Todas las casas vana ser levantadas en 2 parcelas de Tres Cantos y darán a los beneficiarios y ahorro de hasta un 40% en pagos.

Cada uno de los pagos es mensual, tomándose en cuenta el valor y precio del mercado, así lo destacó Díaz Ayuso. También aseguró que se quiere que el acto de entrega de las llaves se celebre en 2023, teniendo cada una de las viviendas completamente listas.

Otras pomociones también comenzarán, permitiendo construcciones de viviendas en este Plan Ejecutivo autonómico en lugares como Alcorcón y Torrejón de Ardoz. Esta inciativa es llevada a cabo en el marco de las 5.400 viviendas que han sido adjudicadas en varios sitios de la región.

Crecimiento del Plan Vive en la Comunidad de Madrid

Este proyecto se encuentra en le marco de una colaboración público-privada dentro del Plan Estatal de Vivienda. En él la Administración da pie a una disposición de operadores que buscan invertir en obras de las casas y la gestión que se necesita.

Así, en cuanto se termina la concesión, todas las viviendas serán revertidas al patrimonio público. Esto consiste en que se creen espacios para vivir en el menor tiempo posible que den crecimiento al país y viviendas para los necesitados.

En la actualidad, Madrid concreta más de dos tercios de la inversión residencial que se presenta en total dentro de España. Recibe hasta el 77% de la extranjera y contruye más de la mitad del conjunto de la vivienda proyegida que hay en todo el país.

La presidenta de la Comunidad ha aprovechado y revisado con mesura todas la inversiones y proyectos principales que el Gobierno autonómico está realizando. Esto es que cada zona de Madrid y en Tres Cantos, sobre todo en materias de Educación, Sanidad, Vivienda e Infraestructura.

En temas de infraestructuras y transporte público, los proyectos que se desarrollan en Tres Cantos cuentan con inversiones superiores a los 42 millones de euros. También está la obra del tercer carril de la M-607 ubicada el municipio y Colmenar Viejo con otras mejoras en la seguridad de la carretera.

Proyectos en paralelo para mejorar las construcciones de viviendas

De forma paralela, se planifican proyectos como car continuación a la vía de servicio a la M-40. Por otra parte se encuentra el estudio de un carril Bus-VAO en la carreta de Colmenar, lo que beneficiará al Plan Vive y sus habitantes.

También el Gobierno autonómico ha dado reclamo al Gobierno central de la construcción de un Bus-VAO en la autovía A-1. Todo esto para que se descongestione el tráfico diario de la M-607 que afecta mucho a los habitantes de la zona.

Gracias al Ejecutivo madrileño se han mejorado las conexiones que hay del transporte público, contando ahora con 4 líneas de autobuses interurbanos. De esta forma se da una respuesta segura a las necesidades de los desarrollos residenciales y empresariales de Tres Cantos.

Se estima un aumento de la rentabilidad de alquileres en Madrid por el uso del primer autobús interurbano 100% eléctrico en circulación dentro de España. Es de esta manera en la que Madrid se ha mantenido en el crecimiento recurrente del país y ahora presenta nuevas oportunidades para sus habitantes.

Muchas de las actuaciones que se han desarrollado en la localidad van dirigidas a la población vulnerable, combatiendo la pobreza infantil. Todo esto con el fin de contar con buenos servicios sociales que se encuentren a la altura de las nuevas necesidades de la zona.

Mejores inversiones para construcciones de viviendas

Por medio de 3 proyectos, el Gobierno autonómico invierte más de 700.000 euros, financiándose entre ellos los servicios de Atención social Primaria. Es posible gracias a un convenio de colaboración para vecinos con ayudas que pueden mejorar al aumento de la calidad de vida de todos.

También se plantea una nueva línea de subvenciones para cubrir las necesidades básicas de alimentación entre las muchas que existen. Algunas de ellas son derivadas de la crisis social y económica que fue preveniente por la pandemia del Covid-19.

Por parte del Ejecutivo regional también se presenta la inversión en proyectos medioambientales que van a disfrutar los vecinos de Tres Cantos. De esta manera se invertirán 300.000 euros para el tramo que pertenece al municipio incluido en el Arco Verde.

Este es el corredor diseñado por la Comunidad de Madrid que va a unir 25 localidades. Todas estas con el fin de beneficiar a los vecinos, además de darles viviendas sostenibles con el proyecto principal.

El potencial tecnológico del municipio ha sido otras de las clases para que desde la Consejería de Administración Local y Digitalización hubiese un interés. El mismo da una apertura a que en Tres Cantos se apostara a que fuese la sede del clúster de blockchain.

Este centro tecnológico se encontrará ubicado en unas de las instalaciones de la plaza de la Constitución, caracterizada por ser muy céntrica. Estando a más de 1.000 m2 de superficie, se podrá desarrollar ese nuevo convepto para transmitir información y darse intercambios de datos.

¡Cuéntanos en los comentaríos qué más deseas saber sobre estas construcciones de viviendas en Madrid! ¡Nos encanta leerte!

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