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En lo general, el sector inmobiliario es considerado como uno de los mercados que mejor recibe a los emprendedores. Con un pequeño capital y deseos de hacer carrera, hoy en día puedes abrir una oficina digital de servicios inmobiliarios y lanzarte al ruedo del real estate. Asimismo, ofrece una gama de especialidades tan amplia como variada. Tanto que podría afirmarse que existe una modalidad inmobiliaria para cada agente. Alquiler estudiantil, turismo, oficinas, coworking, etc. Todas forman parte de un business que brinda posibilidades concretas e ingresos asegurados si es que sabes cómo moverte en él. Sin embargo, existe una modalidad que acaso por fuera del ámbito convencional se posiciona en las principales ciudades del mundo como nueva tendencia ¿Adivinas a cuál nos referimos? En este artículo de Oi Real Estate veremos algunas estrategias en ventas para pisos de lujo. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más sobre esta arista del mercado inmobiliario digna de ver.

El mercado de lujo y el convencional

Una agencia especializada en vender o alquilar viviendas de lujo se diferencia en muchos aspectos de las oficinas en servicios inmobiliarios de las denominadas “estándar”. Sus instalaciones suelen ser otras, los equipos logísticos suelen ser más numerosos, así como sus clientes, respaldos en asesoramiento legal y la capacitación de sus agentes, solo por nombrar algunas diferencias. En definitiva, el objeto de venta o producto (en este caso los bienes raíces de lujo) es el “distinto” y por consiguiente otras deberán ser sus acciones comerciales y mecanismos de ventas.

Podríamos decir que una agencia inmobiliaria exitosa y especializada en vender propiedades de lujo marchará sola. Un cliente traerá otro y con este se iniciará seguramente una nueva diligencia. Esto, desde la teoría, es más o menos una realidad consumada. Sin embargo, al tratarse de un mercado exclusivo (cualquier sector que aborde ribetes exclusivos contará con un margen más acotado de probables clientes), lograr introducirse en él y mantenerse vigente al paso de las temporadas será todo un desafío. Si te intriga conocer cómo se manejan las agencias de lujo o si consideras que puede resultar un buen negocio para ti abrir una oficina de este tipo estarás leyendo el artículo adecuado.

Estrategias en ventas para pisos de lujo

Dijimos que una inmobiliaria de lujo es una especialización dentro del mercado del real estate de los más selectos. Veamos entonces algunas estrategias en ventas para pisos de lujo y cuáles son sus características fundamentales.

Una base de datos confiable

Como una máxima del sector inmobiliario de lujo, vender una unidad lujosa deberá ser ante todo una acción de venta veloz. Si eres un agente inmobiliario al que le gusta tomarse su tiempo, conectar con la vivienda a la venta o en alquiler y destinar semanas enteras para concretar la diligencia, entonces no es el mercado ideal para ti. En el circuito de lujo, suele decirse que una vivienda que demore en ser vendida puede pasar al limbo de las negociaciones y dicha acción puede llegar a extralimitar los tiempos prometidos al cliente.

Por tanto, antes de publicar un piso de estas características deberás conocerlo a fondo en una inspección rápida y locuaz ¿Cómo se logra esto? Pues realizando una efímera valoración en base a datos relevantes zonales en equilibrio con las cualidades de orden físico, financiero y legal de la unidad en cuestión. La premisa es siempre vender rápido y vender mejor.

Una cartera clientelar acorde

La agencia de lujo debe realizar publicaciones recurriendo a la mejor presupuesto posible, acorde a las unidades en venta. Sin embargo, en igual medida, debe poder comunicar de forma personalizada la negociación en danza a todos y cada uno de aquellos clientes a quienes considere como potables.

Una cartera de clientes no tiene por qué estar compuesta específicamente por quienes han adquirido o alquilado una vivienda con tu oficina de servicios inmobiliarios de lujo. En este contexto, vale la pena armarse de paciencia y lograr una gruesa base de datos de contacto con aquellos que resulten realmente potenciales.

Para alcanzar dicho fin, las agencias de lujo deben disponer de los más avanzados mecanismos de tracción de leads y estar permanentemente actualizadas al respecto. Veamos las tres estrategias para captación de eventuales interesados más relevantes de los últimos cinco años en el mercado de la venta de viviendas lujosas:

Blog inmobiliario

Un blog de noticias inmobiliarias de relevancia y trascendencia en cuanto a impuestos, movimientos del real estate y misceláneas del circuito resulta siempre interesante a los ojos de quienes se encuentran analizando la posibilidad de mudarse o invertir en ladrillos.

Campañas de newsletters

En este caso, trasladar ese blog a las casillas de correo electrónicas de un potencial cliente es un factor preponderante en publicidad inmobiliaria. Promociones e información que no aparece en el blog, son los “ganchos” ideales para no salirse del campo de atención de un eventual futuro cliente.

WhatsApp Business

El aporte al mercado comercial de los bienes raíces que ofrece esta poderosa herramienta de mensajería instantánea (hoy transformada en una red social exitosa), permite que la cartera de clientes pueda acceder a las publicaciones que podrían interesarle de forma rápida y sencilla. Por supuesto, las campañas mediante WhatsApp Business deben ser llevadas adelante a conciencia para no resultar invasiva.

Publicaciones a la altura

Los “productos” que maneja una agencia de viviendas de lujo son dignos de ser ostentados. En dicho sentido, esta especialización exclusiva del sector inmobiliario cuenta con la ventaja del refrán “todo entra por los ojos”. Poder presentar a la vista del potencial cliente publicaciones audiovisuales de producción profesional es un factor de tal trascendencia que podrá realmente influir en la toma de decisión de quien esté observándola.

No escatimar en gastos de realización de cortometrajes grandilocuentes, será vital para que las publicaciones estén a la altura del producto que venden. Recuerda siempre que el cliente exigirá ostentación.

Hemos visto apenas algunas estrategias en ventas para pisos de lujo ¿Se te ocurren otras? Nos encantaría conocerlas.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La importancia de la comunicación

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En Comprar

Cuánto cuesta en impuestos tener una casa

11 julio, 2022 No hay comentarios

Una de las cuestiones que generan mayores inquietudes a los futuros propietarios antes de tener una casa es la cuestión impositiva. Aparte de las vicisitudes que puedan afectar el proceso de compra, las medidas económicas que afectan estos índices son siempre un factor que requiere atención. Por ello es siempre recomendable asesorarse previamente respecto de cuáles son los impuestos que afectan cada tipo de adquisición. Si se trata de un proyecto de construcción, de compra o incluso simplemente del mantenimiento de una casa, todo está atravesado por el pago a Hacienda. No siempre se pueden evitar las sopresas en el presupuesto inicial, pero en el caso de los impuestos es una buena idea conocerlos desde temprano.

En Oi Real Estate te contamos cuáles son los principales impuestos que deberás considerar para lograr tener una casa. Además, te indicamos los valores actualizados para que puedas empezar a gestionar el presupuesto de tu futuro hogar.

Qué impuestos para qué proyecto

Según el proyecto que se trate, existen para cada uno de ellos diversas cargas tributarias específicas. Entre las más conocidas se encuentran el Impuesto sobre Construcciones, sobre Instalaciones y Obras y la Licencia de Primera Ocupación. En caso de tratarse de una venta, una herencia o una donación habrá que considerar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Y en general, el mantenimiento de una vivienda implica el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la Tasa de basuras y aguas, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), entre otros.

De manera global, se estima que hoy en día las cargas impositivas que afectan a los inmuebles incrementa el presupuesto alrededor de un 20%. Dicho de otra forma: poco menos de un cuarto de la vivienda se paga en impuestos. Por supuesto, no todos los impuestos son factibles de ser removidos, ya que en efecto se necesita esa recaudación para que funcione el sistema. Sin embargo, siempre hay puntos desde los cuales se puede argumentar que algunas cargas obstaculizan el acceso a la vivienda. De ser así, en el mejor de los casos, al potencial propietario no sólo le encarecen el proyecto sino que extienden sus tiempos para concretarlo. Eventualmente, eso también resiente al propio sistema. Para algunos expertos, los valores actuales de determinados impuestos incrementan entre 5 y 10 años los tiempos de ahorro para tener una casa.

Los problemas de los costes a la urbanización y la cesión obligatoria

Los argumentos que intentan favorecer la descompresión de la carga impositiva sobre los potenciales propietarios se centran en el sobrecoste de algunos tributos. En particular, hay impuestos en los que no es bien discriminado el uso final del suelo, por ejemplo, o directamente son figuras que parecen no tener mayor justificación que la recaudación.

En el caso de las cargas a la urbanización, se presume que los suelos serán utilizados para sus fines más lucrativos. Es decir que incluso si ese no es el caso, podría estar pagándose un valor más alto que no se condice con el uso del terreno. La asignación de costes de urbanización se realiza de acuerdo con las Unidades de Aprovechamiento (UAs), y no en función de la edificabilidad que finalmente se les asigna.

Por otra parte, el ayuntamiento recibe el 10% del aprovechamiento del ámbito en concepto de cesión obligatoria. Esto desmotiva particularmente a los propietarios privados, ya que implica una pérdida de edificabilidad que se traslada a un coste incrementado del suelo restante una vez realizada la cesión.

Los impuestos por tener una casa

Sorteadas las disquisiciones sobre los impuestos para conseguir el terreno a edificar, el promotor de un proyecto inmobiliario deberá afrontar otros gastos. Estos son:

La Tasa de solicitud de licencia de obras;
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO);
El IAJD, que se paga sobre los documentos jurídicos de compra del suelo, la escritura de declaración de obra nueva, la división horizontal y la financiación; y
La Licencia de Primera Ocupación.

A todo esto se sumarán los impuestos que se generen sobre la venta de las viviendas construidas. Estas cargas son más conocidas para todo aquel que alguna vez se ha visto inmerso en el proyecto de tener una casa. Entre estos costes se deben considerar:

El IVA, equivalente a un 10% sobre el precio de venta de la vivienda nueva, a cargo del comprador;
Nuevamente el IAJD, a cargo también del comprador, que según la legislación de cada CCAA es un monto que se ubica entre el 0,5% y el 1,5%;
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal), a cargo del promotor, quien paga el incremento de valor del suelo.

Los impuestos por mantener una casa

Aún más comunes que los anteriores, los impuestos que se pagan por el uso y mantenimiento de la casa se pueden dividir en dos. Por una parte están aquellos vinculados a la tenencia del inmueble como capital. Por otro lado están los costes que los vecinos aportan para que el ayuntamiento se encargue de la gestión de temas comunes a todos.

Los impuestos que se pagan en el primer caso son:

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que depende del ayuntamiento;
En caso de no tratarse de una vivienda habitual, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Si es segunda residencia se paga un 2% del valor catastral anual, que se aplica sobre la base imponible general del contribuyente;
El Impuesto sobre el Patrimonio, que grava la riqueza y deben presentar con carácter general, quienes perciban un patrimonio de más de 700.000 euros, excluyendo la vivienda habitual.

Dentro del segunto tipo de tributos se encuentran:

La Tasa de vados, que se aplica sobre los garajes;
La Tasa de basuras; y
La Tasa de agua.

Impuestos en la venta de una vivienda

Finalmente, si el proyecto consiste en vender o donar una casa, esto igualmente tiene costes en favor de Hacienda.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), a cargo del comprador, gravan entre un 4% y un 10% según la normativa de la CCAA en la que se realice;
La Plusvalía Municipal, a cargo del vendedor, en caso de haber obtenido ganancias en el traspaso, o del donatario, en caso de haber recibido una herencia;
El Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que se paga sobre el cambio de titularidad de la vivienda;
El IRPF, a cargo del vendedor, puede implicar un tributo de entre el 19% y el 26%. Se calcula por la diferencia entre el valor de venta (precio de venta menos gastos asociados a la venta) y el valor de adquisición (precio de adquisición más los gastos asociados a la venta).

Es importante remarcar que pueden existir exenciones a algunos de estos impuestos. Por ejemplo, se puede estar exhimido de pagar el IRPF si lo que se ha hecho es vender una vivienda habitual para comprar otra con el mismo fin. También si el vendedor es una persona mayor de 65 años e igualmente utilizará la casa como su hogar habitual, o si reinvierte la ganancia obtenida en una renta vitalicia.

En cualquier caso, la larga lista de tributos sobre las transacciones inherentes a cualquiera de los proyectos deseados para tener una casa, son materia de estudio.

Si deseas asesorarte al respecto, puedes contactarte con nosotros. Te ayudaremos a tener un mejor panorama de la cuestión impositiva y a no perder oportunidades para llegar a la mejor compra o venta de tu casa.

Si te ha interesado este tema puede que quieras seguir leyendo el siguiente artículo:

Comprar piso: los impuestos a pagar en este 2022

En Inmobiliario

Derecho de reversión de los bienes donados

11 julio, 2022 No hay comentarios

En España, el sector inmobiliario se rige por una serie de normativas que regulan cada una de las operaciones. Ya sea para las transacciones habituales de compraventa, las que se realizan en carácter de permutas, las herencias y las donaciones. En este último caso, existen formas de volver el patrimonio que se le otorga a un hijo en caso de fallecimiento y sin descendencia. Hablamos del derecho de reversión de los bienes donados.

La normativa que contiene este tipo de procedimientos y su regulación es el Código Civil español en su artículo 812.

En el siguiente post detallemos todo lo necesario para conocer el modo de proceder si se requiere realizar una reversión de los bienes de una persona a sus padres ante su deceso. Sigue leyendo.

¿Qué es el derecho de reversión de los bienes donados?

El proceso de donación es muy habitual en todo el territorio español. En la mayoría de los casos los entornos familiares tienden donar bienes de diversos tipos de un familiar a otro. Lo más usual es que los padres le transfieran, mediante donación una vivienda, un auto o algún tipo de bien material a sus hijos.

En relación a la trasmisión de bienes muebles e inmuebles en carácter donativo, la persona que en condición de donante se reserva la posibilidad de que se puede restituir lo cedido ante la posibilidad de fallecimiento de donatario. Como así también, su conyugue o descendientes. Hablamos del derecho a que se le devuelva a una persona aquellos bienes que haya donado.

En España, existen muchas ocasiones donde las donaciones se dan de los hijos para los padres, entre cónyuges o a terceros. Más adelante detallaremos los principales motivos o circunstancias en las cuales puede darse este tipo de peticiones.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al derecho de reversión de los bienes donados?

Para que un donante pueda hacer uso de su derecho de reversión de los bienes donados deberán cumplirse una serie de requisitos para que el procedimiento tenga validez. Los mismos son:

Que se le haya donado un bien a un hijo o descendiente.
El donatario, es decir, el hijo o descendiente fallezca y no tenga ni hijos ni descendientes.
Que los bienes y su valor se mantengan en la sucesión del donatario.
La cláusula de reversión debe encontrarse expresa en el acto y contrato de donación. En el caso de las donaciones de inmuebles, los mismos deben encontrase escriturados públicamente para poder ser considerados válidos.
El donante solo podrá ejercer el derecho a reversión. Por lo tanto, en caso de fallecimiento del mismo la donación se consolidará a favor del donatario.

La utilidad de la cláusula de reversión es de gran ayuda y se adaptará según el tipo de caso que se trate y las situaciones familiares por las cuales atraviesa el donante. Este tipo de factores, previo a la realización de la donación, se recomienda que sean revisadas por un profesional. De esta manera, mayor será la garantía de que el proceso, en caso de fallecimiento, se dé sin problemas.

Derecho de reversión de los bienes donado por el nacimiento de hijos

Ante las situaciones de donación, puede suceder que, por el motivo que sea, se requiera revocar esa cesión de bienes. En estos casos, poder volver atrás es posible en determinados casos previstos por la ley.

Una de las posibilidades es el derecho de revocación de los bienes donados es cuando una donación se realiza y el donando no tienen hijos. En este sentido, la transferencia puede volver atrás en las siguientes situaciones:

Que luego de la donación el donante se convierta en padre o madre, aunque dichos hijos sean póstumos.
Que un hijo del donante que se pensaba fallecido antes de la donación se encuentre con vida.

En este caso, la acción de revocar a donación por supervivencia o superveniencia de hijos es posible solo en el transcurso de unos 5 años. Este tiempo se cuenta desde el momento en que se informa del nacimiento del ultimo descendiente o de la existencia del que se creía fallecido.

Derecho de reversión de la donación por incumplimiento de lo pactado

Este tipo de situaciones puede ocurrir en el caso en que el donante, al momento de ceder sus bienes, haya establecido una serie de condiciones para poder realizar la operación. En estos casos, si el donatario incumple con algunos de los puntos pactados impuestos por el donante, será posible llevar adelante el derecho de revocación de los bienes donados.

derecho d reversión de los bienes donados

Revocación de la donación por desagradecimiento del donatario

Este tipo de casos son las principales causas por las cuales se solicita el derecho de renovación de los bienes donados. Una realidad que la demuestra la cantidad de ingresos en los Tribunales.

Según lo regulado en el artículo 648 del Código Civil, son consideradas tres las posibles caudas de ingratitud que puede ser consideras como restrictivas. Más allá del carácter prohibitivo, en los últimos años se han acomodado algunos de los límites de dichas causas. El principal motivo de estas modificaciones fue adaptarlas de mejor manera a las diversas realidades sociales. En consecuencia, se introdujeron una serie de cambios.

A continuación, presentamos las tres causas por las cuales se puede solicitar el derecho de reversión de los bienes donados.

Causas para solicitar la reversión de los bienes donados por ingratitud

Como hemos mencionado, son tres los motivos por los cuales una persona puede solicitar la reversión de los bienes que se han transferido en carácter de donación. Las mismas son

La primera se produce si el donatario cometiere algún delito contra la persona, el honor o los bienes del donante.

Dentro de una serie de casos, el Tribunal Supremo sentenció, en julio de 2015, la fijación del maltrato, de obra o psicológico un acto jurisprudencial. Dicha doctrina está destinado al donatario si comete alguno de estos actos contra el donante, quedando así calificado como una cuada de ingratitud dentro del artículo 648.1 del Código Civil español.

En el caso mencionado, la carátula por la cual se acude a la solicitud del derecho de revisión del bien donado es por una “una bofetada a l padre e injurias graves a la madre”- Estas acciones permiten la revocación de lo donado a la hija mediante el articulo correspondiente. No obstante, dicha sentencia menciona, que para que sea considerada una causa de revocación por ingratitud, la exigencia de que la «conducta socialmente reprobable, reviste o proyecta caracteres delictivos que resultan necesariamente ofensivos para el donante».

La segunda causa remite a la acción de imputación del donatario hacia el donante que pueda incurrir en procedimientos de oficio o acusación público. Salvo que el delito se haya cometido contra el mismo donatario, su pareja o hijos establecidos bajo su autoridad

Como tercer y última causa de ingratitud es si los alimentos son negados de manera indebida.

En definitiva, acción que se concibe al donante como una manera de ingratitud no podrá renunciarse de manera anticipada. De ser considera una acción de esta índole prescribirá en un año. Dicho tiempo se comienza a considerar desde el momento en que el donante fu comunicado del hecho y la posibilidad de llevar adelante la ejercitación de la acción.

¿Cuáles son los efectos de la reversión?

Ante la posibilidad de acceder al derecho de reversión de los bienes donados, el mismo podrá tener diversos efectos:

1.-La reversión produce una sucesión singular con exclusión de otras personas. Es decir, hablamos de una sucesión de tipo independiente a una general. Existe una serie de denuncia que permitirán aceptar una y rechazar la otra, con un efecto automático y operando como una condición resolutoria del proceso sin efectos rotativos.

2. Por otra parte, ocurre la exclusión respecto de otras personas. Lo que se dona no es computado como parte del cálculo de la legítima del donatario. En este sentido, si el ascendiente es legitimario, dispondrá del derecho a su legítima y, al mismo, tiempo, el de la reversión.

Permuta de viviendas: ¿Cuáles son sus beneficios?

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre el derecho de reversión de los bienes donados. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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En Noticias Oi Real Estate

Rehabilitación de viviendas en desuso para impulsar el coliving

9 julio, 2022 No hay comentarios

Recientemente se han llevado a cabo unas jornadas inmobiliarias organizadas por la empresa holandesa Monoma y la compañía de abogados Cuatrecasas. En ellas tanto empresas como la Administración Pública compartieron su visión acerca de la rehabilitación de inmuebles en desuso e impulsar el “coliving”.

Ante la problemática habitacional que atraviesan las grandes ciudades, se presentan algunas alternativas. Y es que las condiciones sociales y económicas dificultan a muchas personas y familias el acceso a una propiedad.

Es por esto que muchas empresas de construcción apuestan a la rehabilitación (o “segunda posibilidad”) a inmuebles vacíos o antiguos para fomentar nuevos conceptos de viviendas como el “coliving” o “cohousing”.

Esto surge de las jornadas inmobiliarias promovidas por la empresa holandesa de servicios inmobiliarios Monoma y la compañía de abogados Cuatrecasas.

“Coliving” y “cohousing”: a qué refieren

El Coliving refiere a un modelo residencial comunitario y podemos encontrar puntos en común con el coworking, tal como te lo hemos contado en este post. El coliving sigue el concepto de jóvenes habitando un lugar donde puedan desarrollar sus intereses. Es una comunidad que busca el desarrollo personal y profesional, a partir de la vida en común. Está pensado para que la mayoría de sus habitantes sean jóvenes emprendedores y proactivos.

Muchas veces surge de la rehabilitación de inmuebles en desuso. Este tipo de viviendas tienen diversos espacios habitacionales como el comedor, biblioteca o sala de estar de manera compartida. De esta manera se favorecen las relaciones interpersonales. Con lo que se promueve la sociabilidad entre quienes habitan dichos espacios comunes, a la vez que se mantiene un grado de autonomía de los espacios privados.

Además, el concepto de coliving está dirigido a cortos períodos de hospedaje, a diferencia del cohousing. En definitiva, es un modelo de vivienda a medio camino entre el piso compartido y una residencia de estudiantes.

El Cohousing, mientras tanto, observa una diversidad en el tipo de habitantes. Su definición habla de “una clase de comunidad compuesta de casas privadas complementadas y agrupadas con extensos espacios comunitarios”. La covivienda está planificada y promovida por sus residentes que buscan interacción con sus vecinos.

Aquí, los espacios comunitarios como la cocina y el comedor, por ejemplo, se toman de a turnos. Otras áreas compartidas pueden ser la lavandería, el garaje, oficinas, espacios para niños o salas de juego, gimnasio o salón de reuniones. Además de facilitar la interacción entre los vecinos, el diseño del cohousing también genera beneficios económicos e incluso ambientales.

Las empresas que promueven la rehabilitación de inmuebles en desuso

La modalidad de rehabilitar edificios que se encontraban en desuso no es innovadora. Pero en la actualidad es una opción que se valoriza cada vez más. Con las dificultades para conseguir vivienda, tanto el cohousing como el coliving están a tope de las soluciones habitacionales.

Este fue el tema principal que abordaron las jornadas inmobiliarias Tendencias europeas en living, organizadas a principios de mes por la empresa Monoma y el despacho de abogados Cuatrecasas.

Precisamente, la holandesa Monoma es una constructora cuyo fin es adecuar edificios para la vivienda en los modos del coliving y coworking. Y no solo edificios públicos, sino también privados cuyas características de edificación lo permiten. La llegada de la empresa a España da cuenta de una demanda que se presenta hace varios años y de un tipo de mercado en expansión.

Sole Fernández Díaz, responsable de negocio de Monoma España, opina que “el acceso a la vivienda y la devolución al mercado de inmuebles vacíos y en desuso son dos de los principales retos que tiene el mercado inmobiliario español”. Aunque para Fernandez Díaz este problema no es exclusivo del mercado local, sino que atañe a todos los países en Europa.

La experiencia con que cuenta la compañía holandesa es de tres décadas desarrollando el mercado de la rehabilitación de instalaciones públicas y privadas. Ha realizado este tipo de desarrollo edificios públicos, locales, residencias para mayores y hasta estaciones de tren. Y desde los Países Bajos logró expandirse a Gran Bretaña, Alemania, Irlanda y otros tantos países del continente.

El rol de los gobiernos en la rehabilitación de inmuebles en desuso

Como dijimos, la escasa oferta de vivienda puede ser remedada de diversas maneras. Y la rehabilitación edilicia es una posibilidad que va ganando terreno en el mercado. Pero, para lograr un desarrollo del coliving es necesario el impulso de los gobiernos. Por ejemplo, las autoridades pueden ceder parte del parque edilicio estatal, o reglamentar la disponibilidad de viviendas en desuso.

En este sentido, la directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid María, José Piccio-Marchetti, sostiene que se trata de una actividad que “facilitará el acceso a la vivienda, además de mejorar sus condiciones de habitabilidad y sostenibilidad”.

También formo parte del encuentro Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano en el Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes. Para Fuentes, “las nuevas formas de habitar la ciudad responden a las nuevas demandas de una sociedad con más movilidad profesional y geográfica, que requiere de soluciones distintas del uso residencial tradicional en vivienda en propiedad o alquiler”.

En definitiva, sostiene Fuentes, lo que se plantea es “generar marcos regulatorios que den cabida a lo que ya es un hecho». De lo que se desprende que tanto el coliving como el cohousing han llegado al mercado inmobiliario local para quedarse.

La rehabilitación de inmuebles en desuso: impulso al coliving

Como hemos visto, el coliving es una manera diferente de aportar a un mercado que no logra satisfacer las demandas. La presidenta de la Asociación de Espacios Inmobiliarios Compartidos, Araceli Martin-Navarro, asegura que la mayor demanda habitacional en las grandes ciudades necesita de la colaboración entre empresas y la Administración de cada gobierno.

Y más aún cuando se trata de un sector de la población, como el juvenil, con requerimientos específicos y necesidades puntuales. El coliving es una manera de llevar adelante la vida común de muchos jóvenes profesionales. Las grandes ciudades pueden mitigar de esta manera los problemas de accesibilidad y las presiones sobre el mercado habitacional actual.

Julio Brasa, otro de los encargados del encuentro y socio del estudio Cuatrecasas, concluyó que la rehabilitación de espacios en desuso «representa una oportunidad y una alternativa a las modalidades de living que ya están llegando a España”.

Hasta aquí un breve panorama de una actividad que llega para aportar al mercado inmobiliario recursos y modos diferentes de habitar.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la rehabilitación de inmuebles en desuso como modo de impulsar el coliving. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Diferencias entre coliving y coworking

En Propietarios

¿Cómo evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos?

9 julio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber para ser un experto en el tema y hoy, hablaremos acerca de cómo evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos. Te invitamos a leer el siguiente post.

En OI REAL ESTATE nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos los intereses de los compradores y los mejores trucos para que una venta se produzca rápidamente. Además, disponemos de la mejor información sobre el mundo inmobiliario para que descubras las últimas tendencias y a qué, tienes que prestarle atención para cumplir con tus objetivos.

La crisis económica provocada por la pandemia provocó que muchos propietarios quisieran aumentar la rentabilidad de sus viviendas; transformándolos en pisos de alquiler turístico. Esto podría provocar mayores dividendos, lo que permitiría sacar un mejor provecho de sus propiedades. Pero, ¿qué sucede si el inmueble se encuentra en una finca de vecinos? No todos pueden estar de acuerdo, ya que el residente permanente tiene un comportamiento diferente al que posee un residente temporario: esto puede provocar inconvenientes entre los vecinos. ¿Es posible que la comunidad de vecinos decida impedir la transformación de un piso de alquiler en piso turístico? En este post te lo contamos ¡Sigue leyendo!

Evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos: ¿Es posible?

De acuerdo a la nueva modificación que se implementó en el Real Decreto-Ley 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, se permitió la posibilidad de la prohibición de alquileres turísticos. Para que esto se concrete, debe existir una votación por parte de la comunidad de propietarios.

Este cambio surge, porque existe una reformulación en la Ley de Propiedad Horizontal por la cual, se podrían evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos. La prohibición de alquileres turísticos; requiere de la votación de las tres cuartas partes de los propietarios que posean las cuotas de participación.

Si la comunidad de propietarios desea preservar las fincas de vecinos y, decide prohibir los pisos turísticos, podrá hacerlo ya que lo ampara la ley. Sin embargo, no suelen observarse prohibiciones absolutas, aunque se pueden realizar; sino que se tiende a la aplicación de ciertas limitaciones.

La comunidad de propietarios puede prohibir los arrendamientos turísticos

Colocar una propiedad en alquiler no es un trabajo sencillo, el propietario debe evaluar las opciones que tiene para obtener los mejores beneficios. Esto, quiere decir que apostará por aquello que le genere mayores ganancias; lo que implicará optar por alquileres de uso turístico.

Los alquileres turísticos son más rentables que los arrendamientos tradicionales, pero surgen varios inconvenientes si la comunidad de propietarios decide prohibirlos. Por un lado, imposibilitaría que los propietarios obtengan mejores ganancias y a su vez, que los turistas interesados en encontrar viviendas por tiempo vacacional tengan ofertas para hacerlo.

La comunidad de propietarios tiene el poder en sus manos, para evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos. En el caso de que se decida la prohibición absoluta de este tipo de alquiler, no se tendrá efectos retroactivos; algo de lo que no suele hablarse y es muy importante.

¿Qué deben tener en cuenta quiénes gestionan fincas?

El comportamiento de una persona que alquila un piso para vivir es muy diferente a quienes lo hacen por temporada turística. No es regla general pero es común que los vecinos encuentren ruidos molestos, faltas hacia las normas de convivencia, limpieza precaria y vandalismos. Esto provoca que el resto de los vecinos sean reticentes a aceptar los pisos de alquiler turístico en sus fincas y busquen la posibilidad de activar procedimientos; para prohibir pueden hacer que exista lejanía para optar por este tipo de propiedades.

El mayor inconveniente que se observa, es respecto a los problemas que se generan entre vecinos. Por eso, evitar posibles pisos turísticos en fincas vecinales; se ha convertido en un gran desafío que, solo podrá conseguirlo la comunidad de propietarios que vote y proclame la prohibición absoluta de pisos turísticos.

Evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos: ¿Una posibilidad o una desventaja?

Si bien, las fincas pueden tener ciertos problemas respecto a lo que significa vivir en comunidad, permiten que muchas personas que no cuentan con amplio poder adquisitivo; posean una vivienda para vivir. Con la gentrificación esto se modifica y, hace que estos inquilinos busquen nuevas opciones para vivir.

Los alquileres turísticos son los principales culpables de que estas situaciones se produzcan, por eso la ley ha actuado y, ha establecido que la comunidad de propietarios tenga la potestad para prohibir pisos turísticos. Aunque, esto no es siempre de este modo y, se recurre a limitaciones; las prohibiciones están permitidas y avaladas.

Evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos es una posibilidad y, si se recurriera a la prohibición y alguien lo incumpliera; tendría inconvenientes. Esto es así, porque el presidente de la comunidad de vecinos le indicaría inmediatamente el error que comete y si no obtiene respuesta; podría iniciar acciones legales.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Te invitamos a leer la siguiente nota:

Comunidad de propietarios: Normas y reglamentación

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer; en la que te informamos sobre cómo evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

En Alquilar

¿El inquilino debe pagar el IBI?

8 julio, 2022 No hay comentarios

¿En búsqueda de la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y en esta ocasión, responderemos a una de las mayores inquietudes que se tienen: ¿el inquilino debe pagar el IBI. Te invitamos a leer el siguiente post.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos los intereses de los compradores y los mejores consejos de venta. También, disponemos de la mejor información sobre el mercado inmobiliario y en este post, hablaremos acerca de una pregunta que suele realizarse cuando un arrendatario alquila vivienda por primera vez.

Conocer cuáles son los impuestos a pagar y a quién le corresponde realizar este coste, no es una información que se encuentre presente en el cotidiano. Solamente se aprenderá de esta temática, en el momento en que alguien coloque su vivienda en alquiler y una persona interesada decida solicitar la propiedad para vivir. Una de las cuestiones que surgen es si el inquilino debe pagar el IBI. ¿Quieres conocer la respuesta? ¡Sigue leyendo!

¿El inquilino debe pagar el IBI o le corresponde al propietario de la vivienda?

En muchas ocasiones, descubrir a qué parte le corresponde pagar por un impuesto inmobiliario: suele ser complicado. Esto es así, porque se generan confusiones y a veces, los inquilinos al no conocer las reglas, terminan pagando impuestos que no les corresponden y por eso se proclama una inquietud: ¿el inquilino debe pagar el IBI?

El IBI, es el impuesto de bienes inmuebles. Este impuesto es una obligación anual que tiene el propietario de una vivienda en alquiler, con el ayuntamiento y debe responsabilizarse de ello, por poseer una propiedad, los derechos de uso por inmuebles o viviendas, locales y fincas.

La exigencia de este pago, es hacia el titular de la propiedad; porque el ayuntamiento no dice nada respecto al inquilino. Sin embargo, existen excepciones en las que el inquilino debe pagar el IBI, en el siguiente apartado conocerás de cuáles se trata y por eso, es importante que los arrendatarios conozcan sus derechos y obligaciones.

¿En qué situaciones el arrendatario debe realizar el pago del IBI?

Cuando se firma un contrato de alquiler, se especifican las cláusulas que indican qué le corresponde a cada una de las partes en cuestión. Los contratos de alquiler se establecen por las normas que en ese momento se encuentren en vigencia, la Ley de arrendamientos Urbanos brindará la información que se necesite.

Aquí, se indica que es el propietario el que debe pagar este impuesto, pero esta situación puede cambiar si lo que se encuentra es un contrato de arrendamiento de vivienda o, de uso distinta de esta, como lo es el alquiler de un negocio. En estos casos, se deja la libertad a las partes para que decidan quién pagará el IBI.

El inquilino debe pagar el IBI cuando se haya acordado esto, pero no es una obligación que se establezca en las normas vigentes. La obligación que se indica es para con los propietarios, pero si se determina que es el inquilino el que debe ocuparse de este pago: tendrá que hacerlo.

¿Qué ocurre con los contratos celebrados antes de 1985?

Si bien, hoy en día la responsabilidad del pago hacia este impuesto es del dueño de la vivienda o local que se encuentra en alquiler, si se observa la normativa que regía en esa época, la responsabilidad del pago será diferente. Es necesario conocer la fecha en la que se firmó el contrato de alquiler, para establecer a quien le corresponde pagar el IBI.

En el caso de que el contrato de arrendamiento, se haya firmado antes de mayo de 1985: el inquilino debe pagar el IBI. Al menos, que se haya dispuesto lo contrario; estableciéndose al arrendador como la persona responsable de pagar el IBI, durante todos los años.

Sin embargo, en el momento en que se firma un contrato se establece a qué parte le corresponde pagar, por eso se requiere conocer la normativa vigente del año, en que se cristaliza ese acuerdo. En los contratos celebrados a principios de los 80´ es, muy probable que se designe al inquilino como responsable de este pago.

¿Quién debe pagar el IBI en un contrato de arrendamiento firmado en 1983?

Entre las mayores confusiones que se tienen en los contratos, los de arrendamientos se ubican en los primeros puestos. Muchas veces, las normativas se encuentran difusas respecto a quién le corresponde la responsabilidad sobre un determinado pago y, encontrar la respuesta adecuada puede convertirse en un desafío.

Si en un contrato que se firmó en 1983, se estableció que el inquilino debe pagar el IBI se tendrá que respetar la decisión. No obstante, si se acordó que la responsabilidad sería del propietario de la vivienda, le corresponderá a esta parte hacerse cargo del pago de este impuesto.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de si el inquilino debe pagar el IBI o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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IBI en Madrid: ¿Qué es y cómo se calcula?

En Consejos

Se desacelera la venta de viviendas en España

8 julio, 2022 No hay comentarios

Desde principios de año, y en especial al agravarse el contexto mundial con la guerra entre Rusia y Ucrania, se venían anunciando posibles obstáculos para el mercado inmobiliario. Muchos de ellos tenían que ver con la recesión económica que, con tales hechos, impactó en los ingresos familiares. Otros serían resultado de una crisis estructural vinculada al agotamiento de la oferta de viviendas para la creciente demanda. En cualquier caso, el mercado inmobiliario apenas tuvo un respiro cuando empezaban a relajarse las restricciones por la pandemia del COVID-19. Ahora, aunque todavía tiene un impulso en alza con respecto al mismo mes de años anteriores, empieza a notarse el desaceleramiento de la venta de viviendas en España.

En OI REAL ESTATE te contamos cómo están hoy los números del panorama inmobiliario nacional.

Panorama general de la venta de viviendas en España

Los números con los que finalizó el primer semestre del año mostraron que la tendencia al alza con la que venía la venta de viviendas en España comenzaba a desacelerarse. A nivel global, las transacciones subieron un 7,3% interanual para todo el país, pero Madrid, Murcia, Asturias y Navarra registran descensos. Con el mismo parámetro, se registró un aumento de un 1% en los préstamos, pero aún así hubo siete comunidades autónomas con indicadores a la baja.

En los datos concretos, los notarios informaron que hasta el mes de mayo se formalizaron 63.921 compraventas de viviendas y 32.423 hipotecas. Esto es positivo respecto de los números del mismo mes en los últimos quince años, pero el alza no necesariamente refleja la misma tendencia. Sucede que no solamente dichos indicadores han empezado a marcar una desaceleración, sino que además, la subida puede deberse a otras causas. Por caso, debe considerarse que el salto visible en la venta de viviendas en España contrasta con el freno que venía sufriendo el sector.

Si tomamos como parámetro los informes de los notarios, las compraventas de pisos aumentaron un 8,8% interanual, lo que se traduce como 48.821 unidades. A ese número debe sumársele el incremento de la venta de unifamiliares (2,8%), lo cual resulta en las otras 15.099 transacciones.

Las transacciones en cada una de las CCAA

Como se dijo anteriormente, algunas comunidades autónomas marcaron números en alza y otras en baja, para determinar la media nacional. Sin embargo, en lo que respecta a las operaciones generales, 13 de las 17 fueron las que empujaron el promedio hacia arriba. La lista la encabeza Canarias (34,8%), seguida por la Comunidad Valenciana (16,1%), Extremadura (13,1%), Aragón (12,5%) y Cantabria (11,8%). Un escalón más abajo, con múmeros positivos pero menores al 10% se encuentran Cataluña (8,5%), Andalucía (8,2%), La Rioja (6,9%), Galicia (5,8%), Castilla-La Mancha (5,4%), País Vasco (4,5%), Castilla y León (3%) y Baleares (1,4%). Los indicadores negativos se registraron en las comunidades de Madrid (-3,7%), Murcia (-3,6%), Asturias (-3,2%) y Navarra (-3%).

En el caso de las hipotecas, 10 regiones marcaron números positivos, siempre comparando las variaciones interanuales. En este caso los mejores indicadores estuvieron en las Islas Baleares (19,3%), Aragón (11,0%) y Extremadura (10,5%). Por su parte, el listado de las CCAA con valores negativos lo encabeza Murcia (-19,4%), Asturias (-13,3%), Navarra (-4,3%), Comunidad Valenciana (-2,9%), La Rioja (-1,7%), Madrid (-1,2%) y Andalucía (-0,4%).

Salta a la vista que las comunidades más golpeadas por este descenso en las hipotecas prácticamente repiten el comportamiento en los indicadores de ventas.

Los valores de los préstamos

El hecho de que los préstamos hipotecarios marcaran mejor comportamiento respecto de las ventas en el panorama global inmobiliario también es un dato a analizar. En parte, esto puede deberse a que el aumento de valores haya sido, dentro de un contexto en general desfavorable, menor que el aumento de precios de venta.

En efecto, los informes notariales sitúan en 147.166 euros la media de los préstamos, con un alza interanual del 2,1% en el conjunto de España. Gran parte de los mismos se destacaron en Galicia (20,8%), Murcia (10,1%) y Madrid (10%). Por su parte, y a pesar de que no alcanzó para revertir su situación, Navarra es una de las CCAA que marcó un fuerte retroceso (-13,3%), seguida por Aragón (-11%).

Como era de esperarse, dadas las restricciones y situación económico-financiera vigente, la demanda de pisos tendió igualmente a valerse de préstamos. Así, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un banco se situó en el 50,7%. Con este tipo de compras la cuantía del préstamo supuso una media del 73,7% en los precios.

Los precios de venta de las viviendas

No ha sido sorpresa para los futuros propietarios que los precios de las viviendas en España se hayan encarecido en el último tiempo. Si bien las percepciones de que esta tendencia siguiera en alza llevó a algunos a realizar igualmente el esfuerzo de compra, para muchos el incremento fue desalentador. El precio medio de los inmuebles vendidos en mayo se situó en 1.548 euros/m2. Esto es igual a decir que aumentó un 3,8% en su comparación interanual, lo cual es negativo siendo que ésta no fue siquiera la subida más alta del primer semestre. En este marco, las viviendas que más sufrieron aumentos fueron las del tipo unifamiliar, que promedió los 1.272 euros/m2, esto es un aumento del 8,1% interanual.

A nivel de CCAA, las que mostraron un mayor incremento de precios para la venta fueron Canarias (22,1%) -que igualmente logró un número interesante de transacciones-, Aragón (18%), Madrid (12,9%), Comunidad Valenciana (11,8%) y Murcia (10,9%). Entre las CCAA que registraron bajas en el precio de los inmuebles, se encuentran primero Extremadura (-16,5%), seguida por Navarra (-12,4%), Castilla- La Mancha (-2,4%) y La Rioja (-0,1%).

Está visto que para muchas de estas comunidades estos indicadores les implicarán revisar las medidas a tomar en cuanto al sector inmobiliario. De cualquier manera, el mismo aún se encuentra movilizado por las tensiones entre oferta y demanda, así como por las nuevas normativas que se preveen aprobar en los próximos meses.

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Todas las ayudas para comprar vivienda que existen en España

En Agentes inmobiliarios

Cohousing como alternativa de vivienda sostenible

8 julio, 2022 No hay comentarios

El acceso a la vivienda en sitios de mediano a absoluto privilegio es un sueño cada vez más complejo de alcanzar. Sobre todo para los jóvenes, quienes ante el impacto de las sucesivas crisis que afectan las economías (como la pandemia COVID 19 y en la actualidad el poco previsor conflicto bélico en Europa del Este) ven postergado su objetivo de emancipación. Sin embargo, el sector inmobiliario suele contar con uno o varios ases en la manga, en respuesta a las complicaciones emergentes. De momento, mudarse y acomodarse entre pares para minimizar costes y gastos fijos, así sea en sitios alejados o remotos, se presenta como una opción más que potable. En este artículo de Oi Real Estate , veremos al cohousing como alternativa de vivienda sostenible. Te invitamos a leer para conocer mucho más sobre este tópico tan corriente y de actualidad.

Rangos etarios en el sector inmobiliario del cohousing

El real estate se encuentra repleto de datos estadísticos al menos curiosos o llamativos. Al respecto, separar las estadísticas inmobiliarias de las demografías regionales puede conducir a errores claves y poner en eventual riesgo el rumbo del modelo de negocio de tu agencia o tu oficina autónoma de servicios inmobiliarios.

El cohousing (también denominado como coliving) es una de las corrientes inmobiliarias más llamativas y de creciente uso por parte de dos rangos etarios bien diferenciados entre sí alrededor del mundo.

Los jóvenes y el cohousing

Quienes se inician en su vida independiente o emancipada (en el sector inmobiliario generalmente considerados entre los 21 y los 29 años) ven cada vez más difuso el acceso a la vivienda propia. En este sentido, el mercado de alquiler también se ve relegado por la disminución en la oferta y la excesiva demanda que sobrecalienta y eleva los precios. Así, estudiantes y jóvenes trabajadores ven con muy buenos ojos la posibilidad del cohousing, como una alternativa real. Ceder en libertad e intimidad pero ganar en economía son las dos caras de una misma moneda en el cohusing. Son entonces los jóvenes independientes y sin hijos, quienes más atraídos se ven y más rápido se adaptan a las rigurosidades que exige compartir vivienda.

Los adultos y el cohousing

Del otro lado de la balanza, aunque en una medida menor, se encuentran los adultos (generalmente sin hijos pequeños o ya emancipados) medios y mayores. Los expertos hablan de esta preferencia fundamentalmente propia de las parejas ya consolidadas y establecidas; aunque los motivos por los que se sienten atraídos a esta modalidad de vivienda son generalmente distintos a los de los más jóvenes. No es la economía el motor que impulsa su decisión, sino el deseo de mantenerse cercano a familias amigas en condiciones similares.

En muchos casos encontrarás grupos de adultos amigos que, como un objetivo planteado previamente, deciden tomar el toro por las astas y construir su propia mini-comunidad en un terreno elegido común, con viviendas de bajo costo y sistemas energéticos ligados a la sostenibilidad.

Tres tipos de cohousing

Si bien cada uno de los casos poseerá sus particularidades y características, podríamos definir al cohousing en tres tipos bien claros:

Cohousing planificado o comunidad propia

Se trata de la modalidad recurrente en adultos que seleccionan un terreno y lo adecúan a sus preferencias desde cero; responsabilizándose del diseño y la construcción en todo cuanto puedan. Eventualmente encontraremos proyectos impulsados por promotores con fines turísticos y ocasionales (como complejos de cabañas rurales).

Cohousing joven

Una vivienda o piso provisto de varios ambientes puede ser fácilmente readaptado a cohousing joven o estudiantil. Suele contar con un regente o administrador (o propietario) que aplicando una modalidad similar a la de los hostels transforma la unidad en habitable para inquilinos estudiantes o trabajadores eventuales o permanentes (espacios comunes debilitados y gastos compartidos de energía y comodidades como TV satelital o por cable, internet, electrodomésticos).

Coworking y cohousing

Una tendencia incipiente aunque tenida en cuenta por medianos promotores es la que reúne el trabajo y la habitabilidad permanente u ocasional. El auge del coworking trajo consigo entre sus muchas modalidades la de, además de compartir un espacio de trabajo colaborativo, contemplar la posibilidad de habitar dicha unidad.

Esto no hubiera sido posible sin la irrupción del teletrabajo y su fuerte presencia en las urbes más populosas de las principales ciudades en Estados Unidos y Europa.

Estancia o casa común

Especialmente en los couhousing planificados por promotores o por sus futuros habitantes, hallaremos la denominada como estancia o casa común. Se trata de un espacio de uso compartido especialmente para la realización de actividades conjuntas como: lavandería, gimnasio, cuidado de niños y esparcimiento general, biblioteca, salón de reuniones.

Cohousing como alternativa de vivienda sostenible

Las exigencias de los nuevos clientes y actores partícipes del mercado inmobiliario han cambiado con el paso del tiempo casi de forma radical. Mientras que hasta hace algunas pocas décadas las preferencias clientelares ubicaban al uso indiscriminado de electrodomésticos y tecnologías alimentadas en base a energía eléctrica; hoy día se muestran netamente orientadas a lo sostenible y al respeto por el medioambiente.

En este sentido, el couhousing (en la mayoría de sus ejemplos) propone una manera de vida autosustentable a través de elementos y dispositivos planificados con ese fin. Veamos solo algunos de ellos.

Paneles solares.
Huertas o azoteas autogestionadas.
Granjas autogestionadas.
Elementos de construcción en base a materia prima reciclada.
Selección de zonas geográficas campestres o suburbanas.

¿Cuál es tu opinión sobre el cohousing como alternativa de vivienda sostenible? Nos encantaría conocerla en nuestra bandeja de comentarios al pie del artículo.

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El agente inmobiliario y el networking

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En Alquilar

El municipio de Madrid más barato para alquilar una vivienda

8 julio, 2022 No hay comentarios

Conocer el municipio de Madrid más barato en alquiler ayuda a conseguir la vivienda más accesible, a buen precio y en la misma capital española. Madrid siempre ha resaltado por ser una excelente ciudad para vivir, porque garantiza una muy buena calidad de vida a pesar de sus altos precios.

Sin embargo, hay que reconocer que los precios de compra y venta de propiedad y los de alquiler han subido mucho durante los últimos meses. Por ello, si quieres apostar por alquilar en esta zona del país, es importante que sepas en cuál municipio será más rentable y barato vivir.

¿Cuál es el municipio de Madrid con menor precio en alquileres?

En muchos municipios de esta comunidad se han incrementado los precios de alquiler desde hace ya varios años, por la inflación y otros factores geográficos. La guerra en Ucrania ha marcado un punto importante dentro de la economía del mercado inmobiliario, donde hay mucha incertidumbre por no saber qué sucederá.

La Comunidad de Madrid tuvo un incremento general de precio en alquiler de un 4,6% en los últimos 3 meses, especialmente entre abril y junio. Desde hace mucho tiempo esta zona siempre ha sido de precios altos en inmuebles, por su interés turístico y por ser la capital del país.

Usera es el distrito que más subida de precios ha tenido en los últimos 3 meses, con un índice de alza en alquiler del 13,1%. Sin embargo, este no es el municipio con el costo más alto, porque el municipio Salamanca tiene un alquiler de 18,9 euros por metro cuadrado.

El precio promedio en la región a finales de junio de este año es de 14,5 euros por metro cuadrado, aumentando en 1,6% desde mayo. Además, representa un 5,7% más alto que el índice interanual, por lo que se evidencia un crecimiento constante que se estima, seguirá creciendo a futuro.

La comunidad de Madrid tiene un total de 21 distritos, de los cuales en 18 se ha registrado un alza de precios en el alquiler. Usera lidera la lista, pero le siguen Villa de Vallecas con un 6,3%, Vicálvaro con un 4,7%, Villaverde con 4,3% y Latina con un 4,2%.

Pero los precios más bajos, a pesar de haber subido, están entre Vicálvaro y Villaverde, con unos 11 y 11,2 euros por metro cuadrado respectivamente. Pero el más económico es Miraflores de la Sierra que alcanza por metro cuadrado unos 7,8 euros como el municipio de Madrid más barato actualmente.

Costes de los alquileres en la comunidad de Madrid

Hortaleza y Barajas son los dos únicos municipios que han tenido una baja de precios, pero a su vez no son los municipios más baratos. Hortaleza bajó un 0,6% del precio, y Barajas disminuyó en un 0,5%, a diferencia de los otros municipios que solo aumentaron sus índices de costes.

El distrito Centro es el segundo municipio más caro luego de Salamanca, y alcanza los 18,5 euros por metro cuadrado en el alquiler. Después se encuentra el distrito de Chamberí, que alcanza los 18 euros y la capital, Madrid, con unos 15,7 euros por metro cuadrado de alquiler.

Los siguientes puestos en la lista son La Moraleja con 15 euros por metro cuadrado y Villaviciosa de Odón con 12,9 euros en los alquileres. También está Majadahonda que tiene 12,6 euros, y Pozuelo de Alarcón, de igual forma con unos 12,6 euros por metro cuadrado en alquiler de viviendas.

Muchos expertos explican que la subida de precios ya se veía venir desde hace mucho tiempo por los factores económicos que están en el mercado. Los factores son la reducción de oferta de viviendas y la alta demanda de las mismas, lo que genera un desequilibrio importante para los inmuebles.

También mencionan que las nuevas leyes que se están aplicando para la regulación de la vivienda ocasionan que todos los precios aumenten por la incertidumbre. Las nuevas normas en lugar de mejorar el mercado, hace que los inversores dejen de colocar su dinero en el contexto inmobiliario dentro del país.

Esto ocasiona una falta importante de inversión que ayuda de forma indirecta, a que el país reciba más ingresos económicos y logre una estabilidad monetaria. Muchos conocedores del tema han demostrado su rechazo a las nuevas leyes y regulaciones que se quieren implementar a partir del segundo semestre del año.

Importancia de saber el municipio de Madrid más barato

Madrid siempre ha sido una de las zonas del país donde hay la mayor cantidad de demanda para comprar y alquilar, porque es región capital. En estas ciudades grandes se concentra la mayor cantidad de personas y genera un alto valor a las propiedades que se encuentran ubicadas allí.

Por mucho compite con otras regiones como Cataluña y Andalucía como las comunidades autónomas que más población tienen en su territorio, aumentando la actividad comercial. Las ciudades más pobladas tienen la ventaja de que la mayoría de los servicios están a fácil acceso, a además de tener más zonas comerciales.

Tienen muchos lugares turísticos de interés, especialmente para personas extranjeras, por la cultura y la historia representativa del país que se encuentra en la zona. También es famosa por tener muchas infraestructuras famosas que resaltan por su arquitectura y siempre son un objeto de atención para los turistas y seguidores.

Por eso, saber cuál es el municipio más rentable para alquilar, abre muchas puertas a este tipo de puntos de interés con gran movimiento económico. Hay muchas ofertas de trabajo, con una vida diaria muy activa, con acceso a escuelas y otros lugares importantes para familias o personas más independientes.

Debido a la inflación ocasionada luego de la pandemia y la reciente guerra en Ucrania, una excelente opción es invertir en la compra de propiedades. Luego se habilita el alquiler para la misma y se generan ingresos a largo plazo que son muy favorables para asegurar una buena estabilidad económica.

Puedes dejar tus comentarios del tema y seguir visitar nuestro sitio web. Y además, puedes entrar a la siguiente nota sobre el alquiler español:

Aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid

En Comprar

Conseguir una casa es difícil para más jóvenes del país

7 julio, 2022 No hay comentarios

La inflación que se está desarrollando dentro de la economía española ha modificado mucho las posibilidades de conseguir una casa y cualquier tipo de propiedad. Y los jóvenes son la comunidad que tiene mayor dificultad para conseguir una, y cada vez son más por el déficit económico en el país.

Sin embargo, también hay otros factores que están ocasionando las limitaciones a nivel inmobiliario para las personas y compradores que son menores de 35 años. Los mayores de 45 han reducido su participación en el mercado, lo que implica un comportamiento distinto y bajo en los movimientos de los inmuebles.

¿Por qué conseguir una casa es difícil para los jóvenes?

Un 22% de los jóvenes que tienen una edad comprendida entre 22 y 35 años no ha podido comprar una vivienda en estos últimos años. Esto se debe a que las condiciones laborales del país y los altos precios de las propiedades en el mercado inmobiliario dificultan mucho la compra.

Por ello se ha retrasado la edad de la emancipación, es decir, que salen del hogar de sus padres o tutores y consiguen ser independientes. Sin embargo, a pesar de que muchos de ellos no puedan comprar, la población joven en general ha aumentado su participación en el mercado inmobiliario.

La razón de este suceso es que, por otro lado, las personas que tienen edades entre 45 y 75 años se han retirado del mercado. Según estudios estadísticos, el 51% de las personas que negocian en este entorno forman parte de la población juvenil, comparado con el 50% del 2021.

Pero los índices de participación no están acordes a los de compra, porque a pesar del interés, no han podido obtener muchas propiedades o casas. La cantidad de jóvenes sin comprar es de un 22%, pero en el 2021 eran un 15% y antes de la pandemia alcanzaban un 18%.

También están los jóvenes de edad entre 18 y 24 años, de los cuales un 11% no ha logrado comprar una vivienda por mismos factores. Durante el mes de febrero del 2021 alcanzaron un 10% y en el mismo mes del 2020 representaban un índice del 7% de su población.

Los expertos aseguran que la primera necesidad es tener una vivienda propia, pero los precios obligan a solo optar por el alquiler como solución rápida. Esto quiere decir que hay un gran incremento de la intención de la compra de estas propiedades en un período de mediano o largo plazo.

Otras dificultades para conseguir una casa

A pesar de que rentar un piso se ha vuelto en la solución inmediata, este aspecto también ha tenido una baja en los últimos meses. Y esto tomando en cuenta todos los rangos de edad, no solamente a los jóvenes, y menos aún ya que estos son los más activos.

Muchos expertos recomiendan que la administración pública genere el entorno necesario para que sea más fácil el poder rentar un piso o comprar una casa. Aunque hacen mucho énfasis en que debe ser un trabajo que se debe hacer en conjunto con el sector privado, porque son una parte importante.

También se estima que un 34% de los jóvenes que tienen entre 18 y 24 han logrado participar en el mercado los últimos 12 meses. Esto representa una alta participación, aunque antes de la pandemia esta cifra alcanzaba el 32%, solo unos dos puntos por debajo de la cifra actual.

Y aquellos jóvenes que se encuentran entre los 25 y los 34 años de edad tienen una participación de un 30% dentro del mercado inmobiliario. En comparación con los momentos antes de la pandemia, se ha aumentado apenas un 1%, ya que alcanzaba el 29% de participación para aquel entonces.

Esto quiere decir que la participación activa de la población juvenil en general dentro del mercado de inmuebles lleva muchos años con cifras muy altas. Y la demanda de inmuebles sigue aumentando, a diferencia de la oferta, y los que pueden comprar consiguen en su mayoría viviendas de segunda mano.

Conseguir una vivienda en España se ha vuelto una tarea ardua para todo el mundo, pero los expertos aseguran que es buen momento para invertir. Esto debido a la incertidumbre que traerá el mercado en los próximos meses debido a la inflación, por lo que hay que proteger el capital.

Cifras adicionales de compras en el mercado inmobiliario

También se ha determinado que más del 70% de los jóvenes de estas edades tienen la intención de comprar una casa a un corto plazo. Pero esto no quiere decir que lo hayan intentado, ya que muchos saben que sus ingresos netos no les alcanza para conseguir una casa rápido.

Con respecto a los alquileres, en febrero del 2022 se aprobó una nueva Ley de Vivienda que busca favorecer a las personas que quieren alquilar. Sin embargo, los grandes inversores rechazan la misma, porque en su creación no se tomó en cuenta ayudar a los grandes propietarios en el país.

Debido a esto, se cree que las nuevas medidas ocasionaran que muchos inversionistas extranjeros dejen de colocar su dinero en el mercado inmobiliario de España. De todas formas, basta con esperar los próximos meses para saber cómo reaccionarán los propietarios y futuros inversionistas a los cambios legales que se aplicarán.

En la población joven se cumple un perfil promedio de todas las personas con las mismas características que buscan tener la titularidad de una propiedad. La mayor parte está representada por una mujer joven, que alcanza los 28 años y que tiene un ingreso neto muy alto para poder comprar.

Pero los ingresos altos no quieren decir que permitirán comprar la propiedad, ya que los precios pueden llegar a ser muy altos y poco negociables. Aunque para cada situación varía y muchos jóvenes han logrado obtener la titularidad de una propiedad por su cuenta e independizarse después de un tiempo.

Por favor, deja tus comentarios y visita nuestro blog Oi Real Estate para más información. Y te dejamos la siguiente nota que habla sobre comprar inmuebles en España: