Viviendas archivos - Página 124 de 203

Grandes tenedores de la ciudad de Valencia se ven afectados por un decreto de la Conselleria, donde declara que casi 500 viviendas se encuentran deshabitadas. Las mismas pertenecen a aproximadamente 20 propietarios, los cuales se vieron afectados por esta declaración obligatoria que los hace perder la propiedad desde la administración.

Luego de que esta declaración ha sido analizada, se llegó a la conclusión que debe aplicarse para tomar viviendas vacías y usarlas para alquiler asequible. Sin embargo, la decisión final es de parte de los propietarios, por lo que en muchos casos no se ha hecho el traspaso de viviendas.

Sanciones a los grandes tenedores de viviendas

En 2021 la Generalitat aprobó un decreto que autorizaba la movilización de propiedades para las personas que tenían la titularidad de más de 10 viviendas. Los propietarios debían declarar cada 6 meses mediante un informe sobre todos los inmuebles que estaban en desuso o que no eran sus viviendas residenciales.

Se considera que un inmueble cumple estas condiciones de desuso cuando lleva al menos un año sin que se le esté dando un uso específico. De allí, se les hacía una inspección a estas viviendas y era la Generalitat la que se encargaba de especificar si un inmueble estaba deshabitado.

Es a partir de este proceso donde de 500 viviendas declaradas vacías por sus propietarios, 468 se consideran deshabitadas y necesarios para el alquiler asequible. Se hace a través de un proyecto llamado Xarxa Lloga’m, donde los propietarios que se adhieran tendrán beneficios, como medidas de formen y de promoción.

A pesar de ello, solo 118 viviendas se han logrado adherir al plan, ya que los propietarios de las 350 viviendas restantes lo han rechazado. Para estos casos, los titulares deben pagar una serie de multas y sanciones importantes, que son el resultado de tener las viviendas vacías o deshabitadas.

Los costes de las multas varían según la ubicación y el precio de la renta media, aunque se deben pagar cada mes a las autoridades. Además de que el precio va a oscilar entre los 350 y 650 euros, lo que supone un gran gasto anual, casi alcanzado los 7.800.

Y a esto se suma una sanción por lo impuesto en la normativa, debido a que se está incumpliendo la función social de la vivienda. Todas estas condiciones están impuestas por la ley y sus autoridades, ya que muchos propietarios siguen en desacuerdo con las sanciones y las obligaciones establecidas.

Objetivos de la Generalitat en el mercado inmobiliario

Alejandro Aguilar, secretario autónomo de vivienda, asegura que los grandes tenedores que no quieren unirse al plan, no quieren colocar las viviendas en el mercado. Manifiesta que es una actitud especulativa y que en respuesta se aplicará una sanción doble por tener las propiedades vacías en contra de la ley.

La principal razón de este proyecto es movilizar más viviendas al mercado inmobiliario, porque se estima que en la comunidad autónoma unas 20.000 están vacías. Por ello se creó el registro de viviendas en diciembre, para saber a precisión cuáles están deshabitadas y cuáles pertenecen a personas con muchas propiedades.

Pero 118 viviendas sí pudieron unirse al Xarxa Lloga’m, que sirve como una bolsa de activos que ayuda a destinar las viviendas para alquiler asequible. Aquí también pueden participar los particulares que quieran destinar sus viviendas para alquiler social de forma voluntaria en un periodo de 7 a 8 años.

En caso de estos particulares, el incentivo es que podrán reparar los daños que no sean por el daño o por el paso del tiempo. Además, podrán recibir ayuda para obtener el certificado de eficiencia energética, que es muy útil durante los últimos meses por la crisis que está ocurriendo.

Otros de los beneficios de este plan son los seguros multirriesgo, además de otras pólizas que ayudan a proteger los inmuebles y a sus propietarios. Para que las personas puedan alquilar estos inmuebles, la Conselleria será la encargada de colocar los precios que correspondan y de ofrecerlos en el mercado.

La publicación se realiza a través de una red que sirve como intermedio de Agentes Inmobiliarios Colaboradores, que son los encargados de los trámites necesarios. También se tramitan unas garantías importantes para los propietarios y las personas que solicitan los alquileres, donde se protegen ambos intereses en el marco legal.

Elementos adicionales a las sanciones de grandes tenedores

La gestión de los Colaboradores ya se está realizando, según la directora general del programa de Emergencia Habitacional, Pura Peris, donde se han recibido peticiones. Se han recibido aproximadamente una decena de solicitudes de agentes inmobiliarios que quieren participar en el programa de traspaso de las propiedades a alquiler asequible.

De las 10 peticiones, ya se han aceptado 7, que provienen tanto de empresas como de particulares profesionales que tienen el título para poder ejercer. Por ello, ya se están ejecutando los procesos de traspaso gracias a la ayuda de estos agentes que conocen el comportamiento y función del programa.

Una de las principales funciones es dar a conocer de forma pública a los propietarios e inquilinos que están trabajando para este programa. A partir de eso, deben explicar de forma detallada cuáles son los objetivos del mismo y todos los beneficios que brinda a cada persona involucrada.

También deben gestionar el programa Xarxa Lloga’m con un régimen exclusivo, para traspasar las viviendas seleccionadas en un periodo de 6 meses desde su aceptación. Por último, deben tramitar las solicitudes de las pólizas y los seguros multirriesgo a cada uno de los propietarios que están interesados en dicho acuerdo.

Como explicamos anteriormente, se trata de un trabajo que sirve como intermediario para los propietarios, inquilinos y la Generalitat que hace cumplir la ley estipulada. Solo queda esperar los resultados de estas actividades en los próximos meses para saber cómo se ha desarrollado el programa referente a los grandes tenedores.

Puedes dejar tus comentarios abajo y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate para más información. También te invitamos a que entres en la siguiente nota sobre las leyes de inmuebles:

La Ley de Vivienda en España sigue en debate

En Inmobiliario

Edificios con sistemas sostenibles: Barcelona y un reto urbano actual

14 julio, 2022 No hay comentarios

El desafío de la construcción y remodelación de edificios con sistemas sostenibles, para un mejor uso de la energía, continúa siendo uno de los desafíos de los ayuntamientos españoles. Tal es el caso de Barcelona y su nuevo reto de regenerar estructuras edilicias con mecanismos de sostenibilidad innovadores.

En este sentido, desde el ayuntamiento tienen como principal objetivo la búsqueda de nuevas soluciones de carácter integral que favorezcan a la habitabilidad y el consumo energético. La estrategia es aportar nuevos materiales, diseños modernos y las últimas tecnologías.

En este post te detallamos cada uno de los principales puntos del plan por parte del gobierno de Barcelona en pos de mejorar su eficiencia energética para construir una ciudad cada vez más sostenible. Sigue leyendo.

¿De qué se trata el nuevo desafío de Barcelona para regenerar edificios con sistemas sostenibles?

Desde el Ayuntamiento de Barcelona se planifica una convocatoria para regenerar edificios con sistemas sostenibles. La misma destinará 450.000 euros para financiar los mejores proyectos. Como condición específica, cada plan deberá contar con un presupuesto al menos de 125.000 euros y un tope de 187.500. Se trata de una ayuda que integra el 80% de gasto habilitado. Por ello, el mínimo será de 100.000 euros y el máximo 150.000.

El reto ha sido promovido por BIT Hábitat junto al sector urbano del municipio. Dentro de la planificación se buscará la mayor cantidad de soluciones que acerquen tanto la rehabilitación integral de edificios como la promoción para su inclusión. Así como la mayor adaptación a los cambios climáticos, el aumento en el uso eficiente de los recursos, etc.

El proyecto integra el Programa de Regeneración Urbana del Ayuntamiento de Barcelona. Se trata de un despliegue estratégico global, unitario y multidisciplinario de actuaciones sobre tejidos urbanos y edificios en condiciones vulnerable. Es decir, con ciertas dificultades en su insuficiencia y elementos en degradaciones. Para ello, el programa busca intervenir para encontrar soluciones integrales e innovadores en edificios con sistemas sostenibles.

Tal planificación se encuentra en sintonía con un modelo de ciudad impulsado por el gobierno, donde trabajar por la regeneración urbana es una prioridad de carácter conjunta y colectiva. En este sentido, la policía municipal busca, con dicho programa, aumentar la calidad es inclusión de espacios verdes y sostenibles para la ciudadanía. Una oportunidad que nace a partir de la necesidad de regenerar las construcciones edilicias a partir de la instalación de sistemas innovadores que se adapte a la nueva normativa urbanística. La misma trata de la implementación de cuerpos edificados contiguos en las actuaciones en las que se busque reducir la demanda energética y mejor la habitabilidad.

Ejes estratégicos del programa para la regeneración de edificios con sistemas sostenibles

Mejorar la calidad del medio urbano.
Favorecer un uso eficiente de los recursos.
Garantizar la cohesión y bienestar social.
Promover la diversidad funcional y social.
Reforzar la integración y el equilibrio territorial.

Calendario de la convocatoria

Finales de julio: Publicación de la convocatoria
07/10/2022: Presentación de propuestas (diseño del prototipo)
Finales de octubre: Anuncio ganadores
Noviembre 2022 – marzo 2023: Fabricación e instalación de los prototipos
A partir de marzo 2023: Monitorización de los prototipos

¿Cuáles son las principales propuestas del Ayuntamiento?

Según lo que se define en el Programa de Regeneración Urbana del Ayuntamiento de Barcelona las propuestas intentarán ser integrales, flexibles y modulares para ser implementadas en el espacio real. Para ello, se deberá integrar cada una de las actividades de instalación y fabricación en un prototipo. Los mismos deberán ser ejecutados en un periodo de 4 meses es esperando una proyección de su impacto real en los 12 meses posteriores.

Las propuestas evaluadas serán aquellas que atiendan a componentes innovadores y viables ahora ser implementadas en el espacio real. Asimismo, deben marcar sostenibilidad y circularidad, ya sea en los procesos de fabricación como en la compasión de sus materiales. Sin olvidas, su impacto y efectos sobre la sostenibilidad urbana. Es decir, reducción del efecto isla/calor, biodiversidad, etc.

Por otra parte, se puntuarán las propuestas según su grado de escalabilidad y el predominio de materiales. Como, por ejemplo, la madera, el hormigón, el acero. Así como también las soluciones mixtas, la incorporación de enfoques multidisciplinares con equipos plurales y transversales que provengan de la investigación. Sumado a la producción o la monitorización o su aparato atractivo que pueda ser adaptado a diversas situaciones urbanas consolidadas.

Las propuestas que sean elegidas como ganadoras podrán testar las soluciones innovadoras en el espacio real de la ciudad. Las mismas contarán con un soporte, acompañamiento tecno, asesoramiento y mecanismos de visibilización y comunicación.

¿Qué ofrecerá el Programa para regenerar edificios con sistemas sostenibles?

El Programa que llevará adelante el Ayuntamiento de Barcelona brindará a sus convocantes las siguientes herramientas:

Importe total de la ayuda: 450.000 €
Ayuda de hasta el 80% del gasto elegible de los proyectos (con un máximo de 150.000 € de importe subvencionable)
Testaje de una solución innovadora en el entorno real en la ciudad de Barcelona
Comunicación y visibilización de las soluciones ganadoras
Difusión y conexión con el ecosistema innovador
Asesoramiento y acompañamiento técnico

¿Quién realiza el programa para renovación de edificios de sistemas sostenibles?

El programa que buscará la renovación de edificios con sistemas sostenibles será manejado por el Instituto Municipal de Urbanismo. Dicha institución se encargará tanto de la coordinación como de la gestión de toda la planificación. Asimismo, se hará cargo de llevar adelante los procesos de comunicación a los potenciales beneficiarios junto a otros entes públicos del Ayuntamiento.

Este programa de regeneración urbanística integra la Estrategia de desarrollo urbanos integrado y sostenibles de (EDUSI) Eix Besòs. Su financiación serpa en conjuntos con los fondos europeos FEDER.

El objetivo del Ayuntamiento es que el desarrollo urbano logre trascender las consideraciones más habituales de rehabilitación integral. Es decir, lograr mejoras en la habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energéticas de las construcciones edilicias. L búsqueda por dar soluciones concretas que promuevan la inclusión de un uso eficiente de los recursos en relación a la mitigación y adaptación de las mejoras para el cambio climático y la resiliencia.

Para su conocimiento total el Ayuntamiento dispone de documentos online en los cuales identificar los ámbitos establecidos como vulnerables y poder incluirlos en el programa.

Plan Rehabilita Madrid 2022 para continuar el camino a la sostenibilidad

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre el programa del Ayuntamiento de Barcelona para regenerar edificios con sistemas sostenibles. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Además, si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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En Agentes inmobiliarios

Dos claves para posicionarte como agente

14 julio, 2022 No hay comentarios

Solemos repetir que la capacitación permanente comprende varios de los puntos que podrían consagrarte como un agente inmobiliario exitoso. En este sentido, incorporar conocimientos acerca de un mercado tan competitivo colaborará (entre muchas otras cosas) a identificar cuál es tu cliente ideal; conocer mejor al interesado en comprar / vender o alquilar; abrirte camino entre tus colegas pares en el negocio, etc. Sin embargo, el agente inmobiliario ávido de cumplir un rol protagonista en su circuito siempre querrá ir un paso más allá en torno a cómo mejorar su gestión. En este sentido, podrías beneficiarte mucho más si consideras otros dos elementos -que no suelen protagonizar los artículos y notas sobre cómo ser un mejor asesor en bienes raíces-. En este artículo de Oi Real Estate, veremos dos claves para posicionarte como agente que tal vez no hayas revisado últimamente.

Ventajas actuales de ser un asesor en bienes raíces

Hasta hace no mucho tiempo, ser un agente inmobiliario exitoso implicaba una estabilidad mínima y regular de carrera de al menos diez años ininterrumpidos, de buenos índices de ventas. Esto es más que entendible ¿Cómo lograr sino una referencia comprobable acerca de la calidad de tus servicios sin salir al complejo ruedo de la compraventa inmobiliaria?

Hoy día, dichos aspectos en cuanto a introducción al sector inmobiliario han cambiado radicalmente; como consecuencia del impacto de la era digital. Es que las distintas e innovadoras herramientas que nos ofrecer la internet y la posibilidad de estar interconectados a una mega comunidad; sumada al volumen infinito de información disponible y al alcance de la mano facilitan las cosas de sobremanera.

Afirmaremos entonces que cualquiera puede introducirse al circuito de la compraventa de bienes raíces con mínimos conocimientos y cumpliendo una base de requisitos por demás accesibles. No obstante… subrayamos que no es tan complejo el asomarse al business propiamente dicho como permanecer en él; contra los duros obstáculos que exige un mercado sobrecargado de agencias pequeñas, medianas y grandes; como parte de una cadena de franquicias o en formato independiente o freelance ¿Estás de acuerdo?

Dos claves para posicionarte como agente

Acceder a una buena y nutrida cartera clientelar, así como aprender a gestionar correctamente tu relación con clientes e interesados, no es una tarea sencilla. Sin embargo, ya no puede considerarse como un imposible. Aplicar una serie de técnicas bien planificadas y mantener la disciplina en cuanto a las estrategias es vital para que tu modelo de negocio inmobiliario termine por consolidarse.

Dijimos en nuestra introducción que en la capacitación constante radicará en gran parte el buen posicionamiento de tu oficina de servicios inmobiliarios en el mercado. En este contexto, mencionaremos dos claves para posicionarte como agente que van por fuera de los perímetros estrictamente ligados a la incorporación de conocimientos en ventas.

Participar de negociaciones colaborativas

El trabajo colaborativo en el sector inmobiliario es una corriente que viene sumando adeptos alrededor del mundo; además de cierta aprobación de la rama más conservadora en el business de los bienes raíces; que hasta ayer casi lo desdeñaba ¿Estás al tanto de qué va la gestión colaborativa inmobiliaria? Te lo contaremos aquí.

¿Qué es una negociación colaborativa?

En marketing inmobiliario, la gestión colaborativa de negociaciones radica en ser parte de una comunidad de agentes inmobiliarios (o formar parte con tu agencia de un equipo compuesto por varias) dispuestos a compartir las negociaciones en danza. En este sentido, dichas alianzas no están estipuladas “de palabra” ni mucho menos. Por el contrario, las pautas y normas se preestablecen y se cumplen a rajatablas en cuanto a comisiones, número de agencias o agentes participantes, tipos de unidades y modalidades de diligencias (venta, alquiler, unidades de vivienda de uso habitual, turismo, comercial, etc.).

Así, si una agencia ofrece al equipo comunitario de inmobiliarias una propiedad a la venta, todas participarán de su promoción y se encargarán de llevar a buen puerto la acción inmobiliaria, tal cual si fuera propia. Una vez llevada a cabo la diligencia, se repartirán en partes iguales (o no, según el acuerdo) el resultado de la comisión. Una máxima en el sector inmobiliario describe a la perfección la gestión colaborativa de ventas: más vale ganar la mitad de algo que la totalidad de nada. Y no puede ser más cierta.

Enfocarse en un sector especializado

Las aristas del sector inmobiliario son realmente incontables. Al respecto, muchos agentes inmobiliarios novatos se sienten atraídos a vender cuanto puedan y a encarar negociaciones que pueden ser un total misterio para ellos. Aprender sobre la marcha en el sector inmobiliario, no es una opción demasiado productiva. Puede que cuentes con algo de suerte durante las primeras dos o tres diligencias; pero en este circuito mejor será no cruzarse con negociaciones que sobrepasen tus habilidades o que excedan demasiado tus conocimientos. O no correr ese riesgo.

Por tanto, es mucho más aconsejable identificar cuál es el sector del universo del real estate en el que más cómodo te mueves; y al que mejor le caes. En este equilibrio puede estar la arista a especializarse. Si miras a tu alrededor, verás que en el sector destacan quienes los especialistas, pero cada uno desde su lugar. Inmobiliarias de lujo, comerciales, promotoras de alquiler estudiantil, turísticas, etc. Por otro lado, es muy probable que existan expertos en todo lo ancho y largo del circuito inmobiliario; pero para esto sí será excluyente y necesario (como en los viejos tiempos del real estate) contar con años de experiencia y conocimiento del paño.

Hemos visto dos claves para posicionarte como agente ¿Cuáles son las tuyas? Nos encantaría conocerlas.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Alertar sobre estafas en alquileres turísticos

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En Formación Inmobiliaria

El modelo de negocio inmobiliario

14 julio, 2022 No hay comentarios

¿Tienes identificado cuál es el modelo de negocio más conveniente para tu oficina de servicios inmobiliarios? ¿Eres uno de esos intrépidos asesores en bienes raíces capaces de tomar todas las negociaciones que se le crucen por el camino o lo suficientemente hábil como para transformar cualquier consulta en una diligencia? En Oi Real Estate pensamos que siempre es más conveniente (sobre todo si estás dando tus primeros pasos en este sector por demás competitivo) avocarse de lleno a una modalidad entre las cientos que ofrece el business de los bienes raíces; antes que intentar pertenecer apenas un poco a todas. El real estate tiene tantas ramas que te aseguramos seguramente encontrarás una que se ajuste a ti y en cual desempeñarte mejor. Te recomendamos leer este artículo hasta el final si estás buscando cómo detectar cuál es el modelo de negocio inmobiliario indicado para tu agencia.

Innovar en el real estate

La palabra “innovación” es muy propia del marketing inmobiliario. Sendos artículos y newsletters se publican a diario acerca de cómo innovar en ventas con tal de diferenciar a tu oficina de servicios en bienes raíces de sus principales competidoras. Es que hoy por hoy establecer una diferencia en contenidos de valor (de cara a la atención al cliente que intenta comprar o vender una propiedad y al interesado en cambiar de vivienda o invertir en ladrillos) radicarán las mejores chances de posicionarte frente tus colegas.

Lejos quedaron ya las antiguas modalidades de ventas inmobiliarias; aquellas que proponían publicar tu aviso en algún periódico local, levantar la persiana del local y sentarte a esperar que los clientes ingresen por la puerta de entrada. Ahora son las agencias o los agentes inmobiliarios independientes quienes deben salir en búsqueda del cliente; convencerle de que su servicio es el indicado para llevar adelante la negociación; y a la vez seducir interesados para la compraventa o el alquiler del bien inmueble en cuestión. Y da por hecho que es mediante la innovación que lograrás presencia y posicionamiento entre tus pares.

El modelo de negocio inmobiliario

Para moverte como pez en el agua en este sentido y ante todo, deberás considerar previamente si el modelo de negocio elegido es el más conveniente ¿Qué es puntualmente un modelo de negocio inmobiliario? El real estate no se ha visto alterado en cuanto a qué vende (bienes inmuebles); sí y mucho respecto a cómo lo hace. Cuando hablamos de un modelo de negocio inmobiliario, nos referimos a una diagramación que nos permita identificar los pasos a seguir (de principio a fin) para que un servicio determinado sea definitivamente rentable.

Así, cada rama del sector inmobiliario (compraventa clásica de propiedades, oficinas, locales comerciales; alquiler, turismo, alojamiento estudiantil, hotelero, etc.) ofrecerá ciertos modelos de negocios a seguir; en menor o mayor medida efectivas y previamente instaladas, dependiendo de la especialidad. En este sentido, incorporar elementos innovadores será lo que diferenciará a tu agencia de la ubicada a la vuelta de la esquina o cruzando la acera.

Ejemplos de modelo de negocio inmobiliario

Veamos entonces algunos entre muchos modelos de negocio inmobiliario:

Berkshire

Uno de los tanques estadounidenses más exitosos en bienes raíces, Berkshire, se ha volcado desde siempre a la compraventa de propiedades tradicionalmente familiares. Su modelo de negocio inmobiliario es el de la generación de contactos.

La popular Berkshire ha hallado su clave en contratar la mayor cantidad posible de corredores inmobiliarios a lo largo y a lo ancho de Estados Unidos. Al respecto, no ha escatimado nunca en comprar agencias para instalar sus franquicias incluso en sitios recónditos del vasto territorio.

Open Door

Otra agencia norteamericana de envergadura es la reconocida a nivel mundial Open Door. Su modelo de negocio inmobiliario es sustancialmente distinto al de Berkshire; ya que centra su potencial en seleccionar un perímetro determinado y adquirir cuanta propiedad sea posible, límites adentro. Y cuando decimos “cuanta propiedad sea posible” nos referimos incluso a aquellas que no se encuentran a la venta.

Por tanto, concluiremos en que Open Door basa su modelo de negocio inmobiliario en volumen de oferta (su propio volumen). Su nivel de agresividad y efectividad (por supuesto, comercialmente hablando) son envidiables, ya que promedia sus lapsos de negociaciones en los niveles más competitivos del duro mercado inmobiliario estadounidense: apenas catorce días una vez publicada la propiedad. Asombroso.

Redfin

Como consecuencia de la irrupción de la era digital (ya cursando sus últimos estadios del 4.0 y a punto de ingresar a la 5.0) el real estate se vio invadido de jóvenes agentes inmobiliarios con sed de ventas; y también de actores externos que, conociendo a fondo la manipulación de la publicidad digital y algo del ámbito legal, se arremangaron y se introdujeron en el negocio de los ladrillos; como si lo conocieran de toda la vida.

Es el caso de la revolucionaria Redfin, constituida en uno de los más innovadores grupos tecnológicos en servicios inmobiliarios; y también radicada en los Estados Unidos. Apuntando la mira específicamente a lo tecnológico y aprovechando ciertos vacíos legales en materia de internet, Redfin creó un mega portal inmobiliario. El objetivo: incorporar todas y cada una de las ofertas publicadas y en danza existentes, en acuerdo con las agencias que originalmente encaran la diligencia.

Más datos

Al ofrecer entonces desde una misma plataforma digital la posibilidad de comparar precios entre agencias que bien podían una estar ubicada en New York y la otra en California (por citar dos ciudades opuestas geográficamente), los precios en el portal Redfin son considerablemente inferiores incluso a los publicados por las propias agencias impulsoras de la negociación. Como consecuencia, el modelo de negocio Redfin ofrece un gran margen de negociaciones, pero a un menor valor por comisión para los agentes.

Hemos visto solo tres entre muchos modelos de negocios inmobiliarios ¿Cuál es el tuyo? Nos encantaría conocerlo en nuestra bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Propietarios

Lo que tienes que saber al alquilar tu piso

14 julio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres saber las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que debes conocer y hoy, hablaremos acerca de lo que tienes que saber al alquilar tu piso. Te invitamos a leer el siguiente post.

Si quieres cambiar de vivienda y todavía, no has tomado la decisión de vender tu casa actual o colocarla en alquiler, la lectura de este post puede ser de gran ayuda. Vender una propiedad puede generar ganancias instantáneas que podrían ayudarte a conseguir otra vivienda, pero alquilarla te permitiría generar ingresos mensuales para hacer lo que quisieras. De modo que, si cuentas con más de una propiedad colocar alguna de ellas en alquiler, puede ser una gran oportunidad.

En OI REAL ESTATE, te explicaremos lo que tienes que saber al alquilar tu piso, porque realizarlo por primera vez puede ser complicado y requerirás de la información necesaria para obtener los mejores resultados. Hoy en día, es cada vez menor el número de viviendas en alquiler, existe una gran demanda y por eso, necesitarás de toda la información al respecto. Si quieres conocerla ¡Sigue leyendo!

Lo que tienes que saber al alquilar tu piso: Realiza las mejoras que sean necesarias

Cuando se toma la decisión de colocar un piso en alquiler, se deben tener en cuenta los intereses de los posibles inquilinos. Si la casa se encuentra en buen estado y solo, requiere algunos cambios será necesario que, se realicen cuanto antes para captar la atención de posibles interesados.

Una de las cosas que tienes que saber al alquilar tu piso es, que debes despersonalizar la vivienda y brindarle una nueva impronta. Es recomendable, observar publicaciones de portales inmobiliarios que tengan semejanzas con tu propiedad, eso te permitirá moldear tu inmueble a los requerimientos del mercado.

A veces, no se necesitan muchas modificaciones y tan solo una reorganización de los espacios, cambios de cortina o de muebles, pueden lograr el aspecto que desea el futuro inquilino. Toma nota de esto y aplícalo, con el objetivo de colocar tu vivienda lo más pronto posible en el mercado inmobiliario.

Trámites y documentación: Elementos requeridos para un alquiler

El propietario de una vivienda tiene que, tener toda la documentación al día para que su piso se encuentre, en la situación de ser alquilado rápidamente. Cada ciudad autónoma establece qué tipo de trámites son obligatorios, para que el propietario coloque su vivienda en alquiler.

Entre los más importantes, se encuentran el Certificado energético, título de propiedad, cédula de habitabilidad, pagos del IBI y facturas de los suministros. Contar con la cédula de habitabilidad, permitirá que el inquilino interesado se encuentre seguro a la hora de optar por ese piso; ya que, con este documento se indica que la vivienda está en condiciones óptimas para ser habitada.

En cuanto al título de propiedad, es de vital importancia tenerlo al día, porque allí se establecerá quién es el dueño de la vivienda, donde se le brindará al inquilino las llaves del inmueble. Por otra parte, el certificado energético permite conocer cuál es el coste de los suministros; además se debe contar con una etiqueta del certificado que debe estar vigente.

Anuncia en portales inmobiliarios

Poner un piso en alquiler puede tomar mucho tiempo, por eso es necesario tener los trámites realizados y los documentos al día; porque nunca se sabe cuándo aparecerá el inquilino ideal. Una vez que, la vivienda se encuentre a punto y se tenga toda la documentación completa, se debe proceder a la difusión de la propiedad en alquiler.

Existen muchas formas de llegar al público objetivo, pero lo que tienes que saber al alquilar tu piso es que, los portales inmobiliarios son la mejor manera de encontrar inquilino. En estos portales, se realizan publicaciones con las ofertas de viviendas en alquiler y siempre, llaman la atención de posibles inquilinos.

Si bien, hay una gran cantidad de portales en donde los anuncios se hacen de manera gratuita, también puede ocurrir que se pierdan ante la gran cantidad de nuevas ofertas que se publican. Por eso, es recomendable acudir a anuncios Premium, con el objetivo de llegar a interesados concretos.

Debes ser atento con tu inquilino: Una de las cosas que tienes que saber al alquilar tu piso

Cuando se publica la oferta de una vivienda para alquilar en un portal inmobiliario, los teléfonos de los propietarios de la casa en cuestión comenzarán a sonar. Una de las cosas que tienes que saber al alquilar tu piso es, ser atento porque, tendrás que responder los mensajes rápidamente y planificar las visitas a la propiedad.

Si eres el encargado de presentar la propiedad a un posible inquilino, déjalo que escoja por donde quiere empezar. Algo que puede ayudar a que la persona interesada se enamore de la vivienda, es que le indiques cómo es el barrio, qué es lo que se puede realizar y si tiene cercanía con los medios de transporte; cualquier inquietud que surja debes responderla de manera atenta.

¿Te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática? Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Los mejores consejos para alquilar piso

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de lo que tienes que saber al alquilar tu piso o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

En Noticias Oi Real Estate

El riesgo de burbuja inmobiliaria existe pero excluye a España, según Bloomberg

14 julio, 2022 No hay comentarios

Según un estudio realizado por Bloomberg, en el que se analizan variables de riesgo es más de 30 países, el riesgo de la burbuja inmobiliaria no tendrá efecto en España.

El riesgo de la burbuja inmobiliaria asecha a varios países, excluyendo a España

El riesgo de la burbuja inmobiliaria, es un fenómeno que ha sacudido la economía de varios países a nivel mundial. Los bancos centrales han acelerado el paso para aumentar los tipos, los intereses de los préstamos hipotecarios aumentan. Y, todo esto, sin olvidar el riesgo de recesión mundial.

“Si en este contexto, se frena la demanda, los precios de la vivienda podrían empezar a desplomarse y provocar el estadillo de la burbuja inmobiliaria.” Indica el último estudio realizado por Bloomberg.

Este estudio se ha encargado de analizar las variables de riesgo más destacadas en 30 países de la OCDE. Estudiando la relación entre los precios de las viviendas y rentas del alquiler, la relación entre precios e ingresos de los hogares, el crecimiento real de los precios de las casas, la subida nominal (sin contar la inflación) de los precios y el aumento del crédito en términos anuales.

Países que están en riesgo de la burbuja inmobiliaria

Grandes economías, como los de Canadá, EEUU o Australia y países cercanos como Portugal, Austria, Países Bajos o Alemania, se están enfrentando a un enfriamiento de las expectativas para la vivienda tanto de precios como de operaciones a corto plazo.

Los mercados de la vivienda en Nueva Zelanda, la República Checa, Australia y Canadá son los que se estima un mayor riesgo de la burbuja inmobiliaria. Estos países, además, son particularmente vulnerables a la caída de los precios, según Bloomberg Economics.

Concretamente, Portugal es el país de la zona euro en mayor riesgo. Esta nación muestra dos indicadores que están en números rojos. El precio de la vivienda es un 56% superior a los alquileres y casi un 47% superior a los ingresos de los hogares.

A diferencia de Portugal, los valores de España son más bajos. La vivienda es un 29,5% mayor que las rentas, mientras que estos precios superan en un 24,7% los ingresos de los hogares.

La vivienda España aumentó en el primer trimestre de 2022 un 6,3%, mientras que la subida nominal es del 2,2%, ambos entre los más bajos del listado de los países estudiados por Bloomberg.

En otras partes de Europa, Suecia está viviendo un cambio de tendencia en la demanda de vivienda, lo que está generando preocupación en un país donde la deuda asciende al 200% de los ingresos de los hogares.

“El análisis muestra que 19 países tienen hoy una relación precio-alquiler y precio-ingreso de los hogares más alta que antes de la crisis financiera de 2008, una indicación de que los precios se han desviado de los fundamentales”, concretan.

La aplicación de medidas rígidas puede llevar a la recesión

Los expertos de Bloomberg temen una recesión económica profunda que dificulte el regreso de la normalidad en la economía.

“Controlar los altos precios de la vivienda es la clave de muchas políticas, ya que buscan frenar la inflación más rápida en décadas. Pero a medida que los mercados se enfrentan a la perspectiva de una recesión mundial, una desaceleración en el sector inmobiliario podría crear un efecto dominó que profundizaría la recesión”, indica el estudio.

Se estima que una caída aguda de los precios de la vivienda erosionaría la riqueza de los hogares, disminuiría la confianza del consumidor y podría frenar el desarrollo. La construcción y el mercado de la compraventa de viviendas son sectores multiplicadores de la actividad económica en todo el mundo, como en EEUU.

En caso de que esto ocurriera, supondría un bloqueo de los préstamos bancarios, aumentaría el riesgo de impago de las hipotecas actuales, y ahogaría el flujo del crédito, afectando a las economías mundiales durante años.

El riesgo de la burbuja inmobiliaria vivida en el 2008 es poco probable

“Las entidades financieras han endurecido los estándares, los ahorros de los hogares aún son sólidos y muchos países todavía tienen escasez de viviendas. Los mercados laborales también son sólidos, lo que proporciona un importante amortiguador ante la crisis”. Explican los expertos de Bloomberg.

Los bancos centrales están emitiendo sus propias advertencias. Por ejemplo, el Banco de Canadá afirmó que los altos niveles de deuda hipotecaria son motivo de especial preocupación a medida que aumentan las tasas de interés y más hipotecados se ven presionados para pagar sus facturas.

Por otro lado, el Informe de Estabilidad Financiera semestral de la Reserva de Nueva Zelanda declaró que la amenaza general para el sistema financiero es limitada, pero es posible una caída «aguda» en los precios de la vivienda. Esto podría reducir significativamente la riqueza y conducir a una contracción en el gasto de los consumidores.

“Si los bancos centrales actúan con demasiada agresividad, podrían sembrar las semillas de la próxima crisis”, indican el análisis de Bloomberg.

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La subida de intereses rompe la burbuja inmobiliaria

En Alquilar

Andalucía: líder en el alquiler vacacional

13 julio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y hoy, hablaremos sobre una noticia que ha revolucionado el verano español: Andalucía, es líder en el alquiler vacacional. Te invitamos a leer el siguiente post.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos los intereses de los posibles compradores y cuáles, son las mejores técnicas de venta que existen. También, disponemos de las mejores noticias en materia inmobiliaria, para que puedas tomar la mejor decisión sobre esta temática. España ha recuperado un buen nivel de turistas en el verano y hay una ciudad, que se posiciona como la más importante.

Andalucía, es líder en el alquiler vacacional y ha dejado en un plano secundario a muchas otras ciudades, que anteriormente se consideraron como las más elegidas para vacacionar. Si quieres conocer cómo son los números que se manejan, cuánto ha crecido el caudal de huéspedes en este sitio y que se espera para los próximos años en esta temporada. ¡Sigue leyendo!

Una gran sorpresa: Andalucía, es líder en el alquiler vacacional

Después de dos años, en los que la pandemia predominó los veranos europeos haciendo estragos en la economía e impidiendo, las vacaciones soñadas de miles de personas: se asiste a una recuperación del alquiler vacacional. Tanto es así, que Andalucía obtuvo más de un millón de turistas internacionales.

Estos números posicionan a la ciudad como una de las más importantes, Andalucía es el líder en el alquiler vacacional. De acuerdo a la información brindada por Fotocasa, esta zona cuenta con un 24% de arrendadores, lo que ha permitido una concentración de alquiler vacacional récord.

Muchas de las propiedades que, se encontraban en alquiler han decidido involucrarse en la modalidad turística. Se calcula, que existe casi un 68% de viviendas que han optado por esta modalidad, logrando sacar una ventaja de cinco puntos respecto a los números que se manejaban el año pasado.

¿Cómo ha conseguido ocupar este puesto?

Andalucía, es el líder en el alquiler turístico y ha logrado este puesto, porque ha recibido a más de un millón de turistas entre mayo y junio; lo que representa casi un 600% de crecimiento en comparación al pasado año. Así, como aumentó la cantidad de personas que se interesaron por este lugar, también crecieron los gastos que realizaron los turistas en el país.

Se calcula que ingresaron a la ciudad más de un millón de euros, un número que ha crecido respecto al año pasado. Esto, permite hablar sobre un aumento del 599%, en datos interanuales y, de un crecimiento muy grande de parte de los turistas extranjeros que ingresaron al país en esta primera parte del año, llegando a cifras que alcanzan un aumento del 700%, comparado con el 2021.

Aunque Andalucía, reciba el puesto número uno en lo que respecta al alquiler turístico, no ocupa el primer puesto como destino turístico de extranjeros. Sin embargo, si se posiciona como tercero en el podio, con un porcentaje muy alto: 15%, mientras que Cataluña e Islas Baleares, representan un 21 y 23%.

¿Cuáles son las ciudades que han quedado cerca del primer puesto en alquiler turístico?

Si bien, Andalucía es el líder en el alquiler vacacional existen otras ciudades que han quedado muy cerca de este puesto. Aunque, han tenido un buen caudal de huéspedes no han llegado a posicionarse, una situación que en tiempos anteriores hubiera dado unos resultados diferentes a los que se presentan hoy.

En primer lugar, se encuentra Andalucía con una concentración del 24%, el segundo lugar lo ocupa la zona de Cataluña con un 16%, lo que representa una gran distancia respecto a la ciudad líder. Las otras dos ciudades que se encuentran en los primeros puestos, no representan gran diferencia porcentual.

La Comunidad Valenciana, arroja un porcentaje de 13%, mientras que Madrid, conocido mundialmente como uno de los mejores sitios para vacacionar, muestra un porcentaje de 12%. Estos datos, permiten posicionar a Andalucía, como la ciudad líder en alquiler vacacional.

Andalucía es líder en el alquiler vacacional: ¿De dónde son los principales turistas?

Una de las causas por las que Andalucía, es el líder en el alquiler vacacional es por el caudal de turistas extranjeros que ha recibido. Las personas que han arribado al país, con destino de disfrutar de las maravillas de Andalucía provienen en primer lugar, del Reino Unido.

Sin embargo, el segundo lugar lo ocupa Francia. Este país, siempre se ha interesado por España y en estos últimos meses, ha contado con un 10,8% de turistas. Esto demuestra una diferencia con en el Reino Unido, en donde el porcentaje es un poco mayor y alcanza una cifra cercana al 28%, lo que permite una gran concentración en el alquiler vacacional.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Los mejores lugares para visitar en Andalucía

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de que Andalucía, es el líder de alquiler vacacional o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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En Agentes inmobiliarios

La importancia de la comunicación

13 julio, 2022 No hay comentarios

¿Existe una clave concreta para lograr quedarse con una diligencia o cerrar una negociación inmobiliaria? ¿Puede haber un truco que abra todas las puertas al éxito en este sector por demás competitivo? Sería genial conseguir vender una propiedad con un chasquido de dedos. Sin embargo, lamentamos responder a estos interrogantes negativamente. No existe al día de hoy un pase mágico que sume a nuestros registros de ventas como agentes inmobiliarios más negociaciones exitosas de las que podemos conseguir por los medios habituales. Incrementar las ventas inmobiliarias dependerá (además del factor azaroso de siempre) casi exclusivamente de las habilidades comunicacionales que poseas. En este artículo de Oi Real Estate veremos la importancia de la comunicación en el business de los bienes raíces. Te invitamos a leer para conocer mucho más y te proponemos que nos dejes tu comentario en la bandeja al pie de la nota.

Asegurar la gestión inmobiliaria

¿Sientes que como agente inmobiliario haces todo cuanto rezan los manuales del marketing e igualmente tus ventas precisan un impulso significativo? ¿Te preguntas una y otra vez si puedes «hacer algo más» como asesor? Que estos interrogantes no te desanimen. En muchos casos, el inconveniente suele radicar y tener su raíz en algún error en tu forma de comunicar. Es conveniente que dichas falencias sean detectadas e identificadas a tiempo; antes de que tu flujo de negociaciones entre en una hondonada de la cual al paso del tiempo te costará mucho más salir o remontar.

De todos modos, realizarse las preguntas citadas en el párrafo anterior conlleva el efecto positivo propio de la autoexigencia. En un circuito tan frenético en su competitividad, como lo es el business de los bienes raíces, revisar tus técnicas y estrategias debe ser una constante obligada. De la autoevaluación puede depender la mejoría de una gestión general. Si tus ventas están flaqueando, acaso debas incorporar nuevos métodos comunicacionales. Como dijimos en la introducción, no existe una clave del éxito comercial; pero sí podrás comprobar que implementando el lenguaje correcto (desde el ABC del marketing) te será más sencillo hallar la forma de abrirte camino durante las entrevistas y predisponer mejor al cliente o al interesado.

La importancia de la comunicación

Una buena gestión inmobiliaria puede ser resultado de la utilización correcta de la comunicación comercial. Si has asistido a algún seminario o coaching inmobiliario verás que la mayoría de los agentes buscan frases potentes desde lo comunicacional antes que una técnica innovadora en ventas.

No nos referimos a hipnotizar a la clientela, por supuesto; pero, según la neurociencia aplicada al marketing, es innegable que existen palabras ante las cuales el interesado se desacartona y se dispone mejor a escuchar qué tienes para ofrecerle; o a comentarte a ciencia cierta qué es lo que está buscando puntualmente.

Veamos entonces cómo aprender a dominar mejor el lenguaje comunicacional desde lo comercial.

¿Cómo hablar correctamente el lenguaje inmobiliario?

El uso acertado de las palabras puede producir hechos positivos en cualquier ámbito. En ventas no hay magia, pero sí técnicas que deben ser abordadas según la situación, el cliente, el interesado y el contexto general. En este sentido, mediante el uso del lenguaje podrás conseguir habilidades que hasta ayer ni siquiera imaginabas.

Claridad

Ser claros en el mensaje es el mejor punto desde el cual empezar a dominar las palabras en el lenguaje comercial. Por ello, evita al máximo explayarte en tecnicismos propios del sector inmobiliario. Es mejor dejar esos términos para los eventos entre colegas pares y procurar dirigirse al cliente en un idioma formal, en lo mínimo estridente y sin grandilocuencias.

Cuidadosamente original

Damos por descontado que el cliente llega a la negociación inmobiliaria saturado de los slogans publicitarios. Mantenerse alejado del lenguaje que utilizan los medios de comunicación es parte del juego. Sin embargo, utilizar el idioma habitual (acaso el otro extremo del meramente comercial) tampoco es una opción demasiado apetecible por los interesados. Concéntrate en elaborar un lenguaje propio, que resulte ameno al oído convencional pero fuerte desde lo profesional.

Recurrir a las imágenes visuales

En el sector inmobiliario todo entra por los ojos. Esta máxima es infalible. Si recordamos que el eventual visitante a una exhibición inmobiliaria llegará a la puerta de la unidad y la recorrerá imaginándose habitándola, es vital servir de guía acompañándolo con imágenes visuales donde se representen la calidad del hogar y el bienestar. El potencial comprador por lo general ve el vaso medio lleno mientras visita una propiedad; sin embargo está entre tus destrezas como agente revertir la posible carga negativa de algún visitante pesimista.

Identificar antes de hablar

Por último, señalemos una habilidad en muchos casos innata, aunque muy útil y valorada en el circuito del marketing y factible de ser ejercitada: la capacidad de leer a las personas para saber cómo dirigirte a ellas. Sin olvidar ninguno de los tips citados anteriormente, identificar rápidamente si un cliente es un cultivado profesional o alguien a quien no le interesa demasiado la sofisticación de las cosas. Tener en claro el idioma del cliente te brindará la orientación necesaria para saber qué espera de ti y cómo abordarlo.

Hemos visto la importancia de la comunicación y solo algunos entre muchos consejos para manejarse mejor desde el lenguaje comercial inmobiliario. Tú ¿tienes tus propios tips sobre cómo encarar una conversación en un contexto de ventas? Tu opinión es siempre bien recibida y nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Todo sobre la Operación Campamento

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En Noticias Oi Real Estate

Todo sobre la Operación Campamento

13 julio, 2022 No hay comentarios

El gravedad en la problemática del acceso a la vivienda por parte de los sectores más vulnerables de la sociedad española y de las cientos de miles de familias que se vieron golpeadas por el impacto de la pandemia, desvela a las autoridades de la coalición de Gobierno y también a la oposición. En este marco de emergencia, sendas medidas que componen la polémica Ley de Vivienda verán la luz (según las principales voces políticas) en septiembre de este año. Pero… ¿serán efectivas finalmente? En este artículo de Oi Real Estate veremos todo sobre la Operación Campamento; el proyecto urbanístico que presupone la edificación de hasta 12.000 viviendas en Madrid. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final de la nota para comprender mucho más sobre su puesta en marcha, que toca de cerca al sector inmobiliario.

Un proyecto de larga data

La concreción y puesta en vigor del programa denominado como Operación Campamento viene como anillo al dedo a las autoridades gubernamentales; acompañando y complementando el paquete de medidas que componen el mega paquete de la Ley de Vivienda. Así quedó de manifiesto en el reciente y vigesimosexto Debate sobre el estado de la nación, que ha dejado mucha tela para cortar y especulaciones en cuanto a anuncios y proyecciones.

Se trata de un ambicioso programa de larga data, cuyo implemento no podría ser más oportuno, ya que será implementado conjuntamente a la introducción de medidas como el tope del alquiler en zonas tensionadas y el consabido bono joven. La Operación Campamento fue diagramada en 2003 y comenzó a planificarse activamente en 2005; el terreno seleccionado para la edificación de sus (originalmente) más de 22.000 viviendas fue el distrito de La Latina al oeste de la ciudad de Madrid. En gran medida, muchas de sus unidades serían incorporadas al mercado de la vivienda pública de alquiler.

Una postergación de dos décadas

Muchos habían ya olvidado el proyecto Operación Campamento, rezagado en la agenda pública y la opinión popular o mediática. De hecho, en el sector inmobiliario gran parte de los implicados la daban por cancelada indefinidamente ¿A qué se debió este rezago de casi dos décadas desde su anuncio a su implemento?

Se destinó allá por 2005 para este proyecto urbanístico una gran planicie situada en viejos terrenos de pruebas militares en el distrito oeste madrileño de Latina. Originalmente se trató de un convenio pactado entre los entonces ministros de Defensa, José Bono, y Vivienda, María Antonia Trujillo, y el alcalde de Madrid, que en aquellos días era Alberto Ruiz-Gallardón. La firma inicial daba el visto bueno para la edificación de hasta 22.100 viviendas.

Sin embargo, fue la crisis como consecuencia de la pinchadura de la burbuja inmobiliaria estadounidense la que (entre sus tantos daños colaterales ocasionados) ubicó en stand by al proyecto.

Idas y vueltas desde 2005 a la fecha

A posteriori, los distintos gobiernos y autoridades subsiguientes no lograron nunca acordar nuevos parámetros y presupuestos para la Operación Campamento; hasta que finalmente la coalición gobernante actual decidiera dar un impulso y espaldarazo final al programa. No obstante las reducciones en los desembolsos se comprueban sustanciales; concluyendo en que la cantidad de unidades a construir finalmente descendiera a casi de la mitad (un tope de 12.000 unidades). Se estima que cerca de un 60% de dichas unidades serán de carácter público; esto es destinadas al alquiler de viviendas sociales subsidiadas por el Estado.

Esos viejos nuevos anuncios

Al respecto del rebote y de las repercusiones sobre la Operación Campamento, la oposición ha subrayado el hecho de que se haya anunciado como “proyecto estrella” un programa que va para las dos décadas de haberse dado a conocer por las autoridades de antaño. Las repercusiones, tal cual era de esperarse, no demoraron en hacerse escuchar de boca de las cabezas de los organismos o entidades tocados por el proyecto.

Según twitteó la presidenta de la propia Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso “El tiempo pasa para todos. Hasta para el PSOE en Madrid. Que lo mismo te hace una propuesta estrella hoy que hace 17 años”. El twit muestra a las claras una ácida disconformidad.

Por su parte, y consultado al respecto, Mariano Fuentes (delegado del Area de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid) en cierto modo decidió ver el vaso medio lleno en el asunto; aseverando que “La Operación Campamento es muy buena para la ciudad, pero de momento vacía de contenido”.

Twitter como canal de voz

Como pudo comprobarse en las últimas horas, el anuncio (o relanzamiento) de la Operación Campamento ha generado chispazos entre los responsables en llevarla a buen puerto. Acompañando las repercusiones inmediatas, la vicealcaldesa, Begoña Villacís, manifestó a través de la red social del pajarillo azul que el Gobierno municipal lleva trabajando fuertemente cerca de dos años; pero que al día de hoy solo ha encontrado trabas y bloqueos a cualquier avance.

Y prosiguió en un hilo provocador… “Espero que esta vez aparte de anuncios nos encontremos con hechos”. Siguió “Esperamos que en los próximos días nos convoquen a una reunión donde pondremos a disposición del Gobierno todos los equipos municipales para sacarlo adelante”.

La problemática del acceso a la vivienda avanza

La pandemia COVID 19 ha reactivado sendos programas y valiosos proyectos; aunque de momento solo comprobables desde las buenas intenciones. Textos de leyes y declaraciones debatibles y alteraciones en artículos hacen prever que la puesta en marcha de estas medidas no será un tema fácil. Mientras tanto la problemática del acceso a la vivienda sigue allí; inflándose como un globo, y tocando cada vez más de cerca a una mayor porción de la población.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La importancia de la comunicación

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En Comprar

Tasación hipotecaria: ¿Qué es y cómo se realiza?

12 julio, 2022 No hay comentarios

Llegado el momento de comprar o vender una vivienda, el proceso de valoración implica diferentes factores. Para conocer bien el coste de un inmueble, un profesional debe llevar adelante la operación para otorgarle un valor monetario al mismo. Entre ellos, se encuentra la tasación hipotecaria. La manera de tasar una vivienda para poder conseguir un crédito bancario.

En el siguiente poste te contamos todo acerca de este tipo de valoración, los requisitos necesarios, la documentación requerida y los modos en que se realiza. Sigue leyendo.

¿Qué es una tasación hipotecaria?

Cuando se decide comprar o vender una vivienda, lo primero que se lleva adelante es acudir al propietario de la misma en el caso de la primera opción o poner a la vista en el mercado en la segunda. En ambos casos, se deberá exponer cual será el coste del inmueble de manera tal que se comience a negociar por el mismo. Este precio no siempre va a coincidir con el valor real del mercado. Esto se debe a que los titulares de las viviendas pueden establecer un monto menor o mayor, según los intereses de cada uno.

A este tipo de valoraciones se le deberá sumar un tercer calor: el de la tasación hipotecaria. Hablamos del proceso de valorización de un inmueble que se quiere comprar a través de la solicitud de una hipoteca.

La tasación de este tipo será encargada siempre que una entidad bancaria apruebe un préstamo hipotecario para poder comprar el inmueble. En este sentido, una valoración será de gran utilidad por los siguientes motivos:

La entidad homologada utilizará el valor de la tasación hipotecaria para determinar la cantidad de dinero que prestará. La principal causa de esto es simple. Si con el paso del tiempo no se abonan las cuotas y la vivienda termina en un proceso de embargo, el banco deberá subastarla para cubrir el saldo deudor. Por ello, al conocer el valor de la tasación podrá calcular de antemano la posibilidad o no de recuperar el dinero prestado ante la posible falta de pago.
El valor que resulta de a tasación será una buena herramienta para saber si se está realizando un buen negocio. Sobre todo, cuando se está comprando una vivienda, ya que si el precio de venta es muy elevado en comparación a la valoración podrá negociar otro coste o elegir otro inmueble.

En definitiva, la tasación hipotecaria es el informe realizado por un especialista para indicar cuál es el valor real que tiene una propiedad en el mercado. Así, el documento serpa parte de las garantías de la propiedad hipoteca.

¿Cómo es el procedimiento la tasación hipotecaria de una vivienda?

Cuando se contrate una tasadora de manera particular, la misma recurrirá al servicio de un profesional para valorizar el inmueble. Por lo general, estos especialistas trabajan y conocer a la perfección la zona en la cual se encuentra ubicada la vivienda. En pocos días, el tasador asistirá a la propiedad y tendrá en cuenta una serie de factores para realizar la tasación hipotecaria de la misma.

Ubicación y servicios cercanos a la vivienda. Entre mejor sea el lugar en el cual se ubique el inmueble mayor será el valor del mismo. Una mayor cantidad de opciones de transporte público, sistemas de salud, centros comerciales serán aspectos que aumentarán el coste de la vivienda.
Si la vivienda forma parte de una estructura edilicia cuál es la situación de la misma en su interior. Es decir, valdrá más un ático que un entresuelo.
El precio dependerá del tipo de propiedad que se trate. Es decir, si es unifamiliar o plurifamiliar. En este sentido, una casa tendrá una valoración más alta que un apartamento.
La distribución y la superficie total del inmueble. Mayor es la vivienda, mayor es el valor de la vivienda.
La calidad de los materiales de construcción influirán en el valor de la propiedad. Entre mayor calidad en materiales tenga, mayor serpa el coste de la vivienda.
Estado de la conservación y la antigüedad del inmueble. En este sentido, entre menos años tenga la vivienda mayor será su valoración.

Además de cada uno de estos factores, el profesional comparará el precio de los inmuebles en la misma zona a modo de referencia. Al finalizar el análisis, hará el informe de valoración y la Junto al documento, se adjuntará un certificado de tasación. Es el que luego deberá ser entregado a la entidad bancaria.

¿Cómo solicitar una tasación para adquirir una vivienda hipotecada?

Durante el proceso de trámite de la hipoteca de la entidad bancaria correspondiente, lo habitual es que la misma solicite una tasación hipotecaria. Por lo general, al cliente se le permite elegir entre varias opciones de empresas homologadas para que lleven adelante el procedimiento.

EL informe de la tasación deberá ser entregado cuando se debe evaluar la solicitud del cliente y los riesgos de la misma. Es decir, luego de haber contactado con el banco, consultar la condición y haber negociado por una mejor oferta.

El departamento encargado de evaluar los riesgos analizará el perfil del cliente a partir del informe de tasación, entre otras cosas. Si se aprueba la solicitud, el cliente recibirá un documento que se denomina FEIN. En dicho papel se recogen cada una de las condiciones de manera personalizada según el tipo de hipoteca. Si existe acuerdo entre el cliente y la entidad bancaria se procederá a la firma del crédito frente a un notario.

La recomendación de los especialistas es que la tasación hipotecaria se realice al mismo tiempo que se negocia con el banco para poder negociar solicitar condiciones. Para los casos en los cuales los ahorros no son elevados, la recomendación es otra. Antes de la firma del contrato de arras se aconseja pedir la tasación. Así, cuando sea el momento de acudir a la entidad bancaria para solicitar un crédito de más del 80% del valor de la vivienda, será posible adelantarse en caso de no ser aprobada la solicitud.

¿Qué valor tiene una tasación y quién debe abonarla?

En el territorio español el coste de una tasación hipotecaria puede variar según la agencia a la cual se acude y el monto del crédito. Sin embargo, de manera generaliza, el precio de este tipo de informes ronda los 300 euros, como promedio. Según sea la política de cada entidad y el valor del inmueble, el coste puede irse hacia los 600 y 700 euros.

En relación a quien debe abonar este tipo de informes, será responsabilidad de la persona que comprará a vivienda. Por lo general, lo que más suele hacer el banco es incluir el coste de la tasación en los gastos de la operación hipotecaria. Por lo tanto, siempre será un monto que deberá ser abonada por el futuro titular del inmueble.

¿Existen entidades bancarias que paguen la tasación hipotecaria?

Si bien la tasación hipotecaria correrá por cuenta de la persona que compradora y solicitante del crédito, existen en España entidades que ofrecen cubrir este tipo de gastos. Este tipo de servicios lo ofrecen cuando se está dispuesta a tasar con la agencia homologada que la entidad propone. En algunos casos, se deberá cubrir el gasto y luego de la firma el banco reintegrará lo abonado.

¿Es posible reclamar la valoración en caso de desacuerdo?

Dentro del proceso de tasación hipotecaria, puede suceder que el comprador de la vivienda no se centre de acuerdo con lo valorizado. En estos casos, la recomendación de profesionales es proceder a consultar otra consultora. Lo complejo en estas situaciones es que se deberá abonar nuevamente por el mismo procedimiento. Al mismo tiempo, se corre el riesgo de que la asación coincida o sea muy parecida a la anterior, lo que habrá sido un gasto extra. No obstante, no estar la duda sobre el valor real de la propiedad. Ante esta posibilidad, si se decide continuar con el reclamo se deberá seguir los siguientes pasos:

Solicitar una revisión del informe para que sea trabajada por el tasador. De esta manera, se comprobará que el procedimiento se haya realizado conforme a lo que establece la legislación española.
Si el resultado no es beneficio para el comprador se puede reclamar ante el Servicio de atención al Cliente e a propia tasadora. Por ley, el periodo de respuesta para recibir una respuesta es de 20 días.
A su vez, como última instancia, se podrá reclamar ante el Banco de España. En estos casos, la entidad analizará y determinará si se trata de una tasación hipotecaria correcta o no.

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre como realizar una tasación hipotecaria. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.