Viviendas archivos - Página 118 de 203

Cuando se lleva adelante cualquier tipo de transacción vinculada a una vivienda se deben firmar y concretar diversos contratos que dan cuenta del acuerdo entre las partes. Por lo tanto, cuando se produce un arrendamiento se deberá firmar un contrato de alquiler. En tanto se trate de una venta, el acuerdo se concretará mediante la firma de un contrato de compraventa. A su vez, para conservar la palabra se firma lo que se denomina contrato de arras. Dentro de este tipo de documentos es posible incluir la exclusividad inmobiliaria.

En este post queremos detallar todo lo relacionado a este tipo de cláusulas: cuánto duran, que ventajas y desventajas tienen, si su cancelación es posible, etc. Esta y otras inquietudes respondemos a continuación. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la exclusividad inmobiliaria?

Cuando nos referimos a la exclusividad inmobiliaria estamos hablando de una cláusula que se incorpora en ciertos contratos de intermediación. Es decir, el documento en el cual se acuerda la contratación de los servicios de una agencia para la venta de una vivienda.

En este sentido, cuando se firma este tipo de exclusiva se acepta que la inmobiliaria elegida sea la única con la autorización para llevar adelante el proceso de venta de tu propiedad. Por lo tanto, si la transmisión de la vivienda se concreta a través de otra agencia o de manera particular, la inmobiliaria original puede reclamar el derecho a recibir los honorarios pactados si el comprador fue encontrado por ella. En algunas ocasiones pueden reclamar una comisión si se ha publicado u ofrecido el inmueble mediante terceros.

Principales aspectos del contrato de exclusividad inmobiliaria

En primer lugar, es de gran importancia saber que un contrato de exclusividad inmobiliaria es un documento de carácter privado. En este sentido, cada agencia podrá incluir el tipo de requisitos o condiciones que considere necesarias. Como cualquier contrato, siempre se recomienda leer de manera detallada cada uno de los puntos que lo integran.

Un aspecto a tener en cuenta es que este tipo de contratos de exclusividad inmobiliaria no asegura que la vivienda se venda sí o sí. Lo que sí es de gran probabilidad es que la agencia contratada se comprometa aún más para vender la propiedad.

Según expertos, luego de un análisis de varios contratos de esta índole, existen puntos que se repiten en varios de los documentos. Por lo tanto, la principal recomendación es poner atención en ellos con el objetivo de evitar posibles conflictos.

Exclusividad inmobiliaria mediante una cláusula particular

Se trata de un punto específico en cual se determina que la venta de la propiedad no puede correr por cuenta de otra agencia ni de manera particular. En caso de que el requisito no se cumpla, la inmobiliaria tendrá el derecho a reclamar la comisión acordada como parte de sus honorarios.

Plazo de durabilidad de la exclusividad

En la mayoría de los casos, la exclusividad inmobiliaria ronda entre los tres y seis meses. Se trata de un dato de gran importancia, por lo que debe estar detallado en el contrato. Si figura un plazo de carácter indeterminado la recomendación es no llevar adelante el acuerdo

Prórroga implícita

Los contratos de exclusividad generalmente incluyen y detallan que se debe informar de manera escrita y anticipada que no se continuará con la exclusiva una vez finalizado el plazo acordado. En la mayoría de los casos, este tipo de información debe ser enviada entre 7 y 30 días antes de finalizado el contrato. De lo contrario, la agencia renueva de forma automática el plazo aceptado anteriormente.

Comisiones y honorarios por el servicio

Se trata de un punto esencial, ya que se determina que se deberá abonar a la agencia por la venta de una vivienda y cuáles serán los honorarios de la misma.

Posibles situaciones extras por la cuales la agencia cobrará sus honorarios

Este tipo de cláusulas irá variando de agencia en agencia. No obstante, existen algunos puntos clave de manera generalizada en una gran cantidad de contratos. En este sentido, la inmobiliaria podrá reclamar su derecho a cobrar sus honorarios en las siguientes circunstancias:

La vivienda se vende con otra agencia o de manera personal durante el plazo que dure el contrato de exclusividad con una inmobiliaria determinada.
El inmueble es vendido a una persona que ha sido contactada por la inmobiliaria, inclusive luego del transcurso de un año del vencimiento del contrato.
Cuando el comprador es familiar de quién contacto con la agencia, o un socio de una empresa que se puso en contacto con el vendedor mediante intermediación de la inmobiliaria.
Si la agencia consigue un comprador y el vendedor decide no vender.

Ventajas de un contrato de exclusividad

A continuación, presentamos las principales ventajas que caracterizan a un contrato de exclusividad inmobiliaria.

Si se decide firmar este tipo de acuerdo se corre con el beneficio de poseer mejores condiciones a lo largo del proceso de compraventa. Es decir, por la exclusiva la agencia probablemente recudirá el porcentaje de comisión.
Además, un contrato de esta índole permitirá obtener mayores herramientas para poder realizar la venta en el menor tiempo posible. Hablamos de recursos tales como: video 360, un tour virtual, planos de la vivienda, etc.
El proceso incluirá una mayor participación del agente durante su duración. Es decir, se le dedicará más tiempo a la venta de la vivienda en contraposición de si la propiedad es ofrecida por varias agencias. Esto se debe a que se corre con el riesgo de invertir dinero y tiempo sin lograr la venta. Por lo tanto, será más dificultoso que el agente se involucre al 100% con la operación.

Desventajas de un contrato de exclusividad

Ahora, presentamos las principales desventajas que caracterizan a un contrato de exclusividad inmobiliaria.

Ante cualquier otra oferta de interés por la propiedad no será posible llevar adelante su transmisión. Ya sea mediante otra inmobiliaria, un tercero o de manera particular. Por lo tanto, en caso de realizar la venta por fuera de la exclusiva se deberá abonar por el honorario acordado, generando un gasto extra en la operación.

¿Cuándo se recomienda firmar por la exclusividad inmobiliaria?

Firmar un contrato de exclusividad con una agencia en particular dependerá de cada situación y cada necesidad en particular. No obstante, se recomienda este tipo de exclusivas cuando:

El propietario de la vivienda se encuentra en comodidad con la agencia, con la tarifa ofrecida y con las condiciones que la misma ha propuesto para su firma.
Se ha formalizado un clima de confianza entre el propietario y el agente inmobiliario por el buen trato y porque ha demostrado tener gran conocimiento y experiencia en el mercado.
La agencia elegida tiene una muy buena repercusión y una gran presencia en plataformas virtuales inmobiliarios.

Por el contrario, no se recomienda la firma de este tipo de acuerdo cuando:

El servicio ofrecido por la inmobiliaria no termina de adaptarse a las necesidades del vendedor. Así como tampoco satisface la tarifa o no se logró una gran relación con el agente a cargo.
Si el conocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario de la agencia no genera una total confianza para concretar una operación de manera exitosa.
Cuando la inmobiliaria no tiene buenas recomendaciones por parte de personas que ya han contratado sus servicios, o no tiene una buena posición en la red virtual.

¿Cómo negociar la exclusiva con una inmobiliaria?

Un punto importante a tener presente cuando se quiere llevar adelante la exclusividad inmobiliaria es su posible su negociación. Este tipo de opciones se da en los contratos con las agencias tradicionales y no con aquellas que operan de manera virtual. Es decir, las inmobiliarias online. En este sentido, se debe considerar que los contratos sin una cláusula de esta índole muchas veces implican el pago de comisiones más altas.

Por lo tanto, si se elige por la exclusiva de una agencia es posible incluir algunas excepciones. Por ejemplo:

Excluir que se les venda la propiedad a determinadas personas. Ese tipo de cláusulas son necesarias cuando la vivienda ya ha sido visitada de manera previa por potenciales compradores. En estos casos, si uno de ellos se decide a adquirir el inmueble, se puede negociar no pagar los honorarios.
Bajar los meses o plazo de exclusividad determinado por la inmobiliaria. Estos casos son comunes cuando una vivienda está ubicada en una localidad o zona de alta demanda en el mercado. En este sentido, la probabilidad de venta es mayor, por lo cual la negociación estará en reducir el tiempo de validez del contrato. Los expertos recomiendan que no se superen los seis meses con la exclusividad.

¿Cómo cancelar el contrato?

Luego de la firma de un contrato por la exclusividad inmobiliaria es posible cancelar el acuerdo, aunque puede resultar bastante complejo. Por lo general, la agencia reclama sus honorarios, aunque no se haya encontrado un vendedor. No obstante, se puede solicitar la impugnación del documento si:

El inmueble está como copropiedad y uno de sus copropietarios no firmo el acuerdo.
Algún tipo de situación de fuerza mayor que justifique la cancelación del contrato. Como, por ejemplo, la pérdida de un empleo.
La redacción del documento no está bien realizada.
Una de las clausular es considerada abusiva.

En estas situaciones, es importante tener en cuenta que la cancelación de este tipo de acuerdo es costosa y requiere que intervenga un juez. Motivo suficiente para recomendar que se espere al vencimiento del contrato comunicándolo de 7 a 30 días antes que el mismo finalice. Una vez realizado dicho paso, se podrá vender la propiedad con cualquier otra agencia o de manera particular. Como así también, se podrá optar por la exclusividad inmobiliaria con otra agencia.

¿Cómo vender tu piso rápido? ¡Aquí te lo contamos!

Hasta aquí hemos detallado todo lo relacionado a la exclusividad inmobiliaria en España. Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

Formulario de Contacto

En Alquilar

¿Cómo es el contrato de alquiler de una habitación?

4 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, aprenderás todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, indicaremos cómo es el contrato de alquiler de una habitación. Te invitamos a leer el siguiente post.

La posibilidad de comprar una propiedad, no es una situación por la que puedan experimentar todos los españoles y la opción de alquilar, se convierte en la mejor oportunidad a la hora de encontrar una vivienda para hospedarse. Sin embargo, el arrendamiento de una propiedad se ha convertido en un gran desafío, debido a los altos costes de renta y la alternativa de alquilar una habitación es, muy común.

Existen muchas diferencias respecto, a un arrendamiento de vivienda y uno de habitación, por eso deseamos que conozcas lo que tienes que saber, si decides alquilar una habitación. En este post, te explicaremos cómo es el contrato de alquiler de una habitación, un tema que genera muchas inquietudes y que cuenta con poca información en los portales de noticias inmobiliarias. Si quieres conocer esta temática. ¡Sigue leyendo!

¿En qué consiste el contrato de alquiler de una habitación?

Cuando una persona solicita una vivienda en alquiler, se firma un contrato siguiendo los lineamientos que establece la ley de arrendamientos urbanos. Pero en esta situación, si alguien desea arrendar una habitación deberá hacerlo, de acuerdo a la normativa que indica el Código Civil.

En el contrato de alquiler de una habitación, se pacta un acuerdo con el propietario de la vivienda y se le pide ocupar una habitación. El arrendatario dispondrá de una habitación a cambio del pago de una renta, además en el contrato se indicará qué instalaciones puede utilizar el inquilino.

Al tratarse del arrendamiento de una habitación, el inquilino debe respetar ciertas condiciones; ya que solo se encuentra alquilando una porción de la vivienda en alquiler. Sin embargo, suele ocurrir que se le permita utilizar el espacio compartido de un baño y de la cocina.

¿Cómo se establece la regulación del mismo?

En este tipo de contratos, los acuerdos se realizan por lo pactado entre las partes interesadas, es decir, el arrendatario y el inquilino. Si se deseara establecer algún tipo de formalidad al respecto, se puede recurrir a las normas que se indican en el Código Civil; cuyo artículo destacado es el 1554.

Es muy habitual, realizar contratos verbales en el arriendo de una habitación, pero la mejor recomendación es hacerlo por escrito. De este modo, se podrán indicar cuáles son los derechos y obligaciones que le corresponden a cada una de las partes; así como también, el coste de la renta y el tiempo de finalización del contrato.

Aquí, no se establece un tiempo límite de permanencia en la habitación, porque no hay normativas que establezcan como en la vivienda, un mínimo de 5 años. Por eso, las partes deberán ponerse de acuerdo sobre el tema y el inquilino no podrá pedir una prórroga, si el arrendador no se lo permite.

¿Qué puede hacer el arrendatario en caso de desahucio injustificado?

En el contrato de alquiler de una habitación, pueden existir diferentes formas de pactar la renta y esto se debe, al tiempo que el arrendatario pasará en la vivienda arrendada. Puede suceder que se arriende la habitación por días, también que sea por meses o la más habitual, la que se realiza de manera anual.

Si el contrato de alquiler de una habitación, se realiza de manera verbal y el inquilino no paga lo que se pactó, el propietario podrá iniciar una demanda por desahucio. Porque, el acuerdo de un arrendamiento implica que, el inquilino tiene la obligación de pagar la renta para hospedarse en una vivienda alquilada.

Sin embargo, puede ocurrir que el propietario no cumpla con el acuerdo y decida desalojar a su arrendatario. Si el contrato que se realizó fue verbal, el inquilino deberá demostrarlo y esto puede ser muy complicado, por eso la mejor opción al iniciar un arrendamiento de habitación es hacerlo por medio de un contrato escrito.

¿Se requiere el pago de la fianza en el caso de un contrato de alquiler de una habitación?

El pago de la fianza es, otra de las diferencias que se observan respecto con el arrendamiento de una vivienda. En el caso de un contrato de alquiler de una habitación, no es obligatorio que el arrendatario pague fianza por su estadía en la habitación que utilizará.

No obstante, el arrendador puede solicitarle al arrendatario el pago de una fianza, ante posibles desperfectos que pudieran manifestarse en la habitación, luego de que el inquilino la abandonase. Esto se debe a que hay libertad de pactos y el propietario puede solicitar este dinero, pero el monto no podrá realizarse en una administración.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Contrato de alquiler: Todo lo que tienes que saber

En Noticias Oi Real Estate

Qué pasará con los precios de las viviendas

4 agosto, 2022 No hay comentarios

Mientras que la oferta y la demanda se distancian cada vez más, y la recesión amenaza con sus posibles consecuencias, los especialistas analizan el mercado. Por otro lado, el Euríbor continúa al alza. En este contexto, muchos inversores se preguntan qué pasara con los precios de las viviendas. En esta nota, te contamos las perspectivas.

El Euríbor (el tipo de interés del mercado interbancario del euro, que se toma de referencia para las hipotecas), alcanzó el 1,2%. Esto se da en el marco de un incremento sostenido desde febrero. En ese entonces, se conoció la intención del Banco Central Europeo de aumentar el tipo de interés como parte de un plan para acorralar a la inflación. Sin embargo, un anuncio oficial tuvo un efecto rebote en el indicador. En las últimas semanas -más concretamente el 21 de julio-, el Banco Central Europeo anunció el aumento del tipo de interés en 0,5%. Y fue así que el Euríbor se disparó.

Los analistas aseguran que en los próximos meses esta tendencia al alza se mantendrá. Y que esta situación hará subir las hipotecas y mermar la demanda de propiedades. Entonces, ¿qué ocurrirá con los precios de las viviendas?

Algunos expertos sostienen que el precio del ladrillo que se ha incrementado en el último año evolucionaría a la baja en los próximos meses. Esta estimación debe considerar cuatro aspectos centrales que van a influir de aquí en más. Tales como la diferencia entre oferta y demanda, la inflación, la obra nueva y su escasez actual y el tipo de activo inmobiliario.

Desequilibrio entre oferta y demanda

Ya es un consenso que el ahorro de familias e inversores creció de gran manera durante la pandemia y el consecuente lockdown. Este hecho, sumado a las tasas hipotecarias relativamente bajas, provocaron que muchas personas lograran acceder a un préstamo hipotecario.

Por último, el incremento de la construcción. Es que la guerra en Ucrania y la inflación hicieron que la suba general de precios llegue a insumos y materiales para la edificación.

Por un motivo u otro, lo que sucedió es un incremento en la demanda de viviendas. De tal manera que la oferta fue absorbida y, en algunos casos, no llegó a acapararla. De ahí a la suba de los precios de las viviendas solo hubo un paso. Y es lo que estuvo ocurriendo durante el último año. Esta contracción de la oferta respecto de la demanda derivó en una suba del precio interanual de la vivienda. De acuerdo a lo informado por la tasadora Tinsa, el aumento llegó a un 8,7% en los últimos doce meses.

Aunque las estimaciones de los analistas son hacia la baja, o al menos una desaceleración en el precio de la vivienda. En ese sentido, sostienen que para el periodo 2022-2023 los precios de la vivienda deberán ajustarse a su valor realista. Eso no significa que habrán fuertes bajadas, sino que salir al mercado tendrán un precio de venta más certero. Otra de las posibles causas del reacomodo de precios que verifican es que la demanda que existe no está dispuesta a pagar sobreprecios.

Inflación y los precios de las viviendas

El aumento general y sostenido de precios está sometiendo a todo el mundo. En la zona euro alcanza niveles que superan los dos dígitos. En España, por caso, el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) dio a conocer que el Índice de Precios al Consumo (IPC) llegó al 10,2% en los últimos doce meses.

Si bien el mercado inmobiliario es uno de los refugios preferidos en tiempos de instabilidad e inflación, el precio de la vivienda ha estado acompañando de cerca el ritmo de la suba de costes. Pero hay un elemento que termina influyendo sobre los valores reales de los inmuebles.

Para combatir la inflación, tanto el Banco Central Europeo como la Reserva Federal de EEUU y otras entidades financieras en el mundo decidieron una suba en los tipos de interés, en general y del hipotecario en particular. Esto terminó por aportar al aumento el precio de la vivienda.

La situación a la que se ha llegado es de una apreciación de la vivienda por sobre el valor real. En ese sentido, los analistas coinciden en que la retracción de la demanda puede provocar una corrección de tal desacople.

La obra nueva y su escasez

Otro fenómeno que se dio durante y después de la pandemia fue la necesidad de nuevas formas de habitar: hogares con espacios más amplios; viviendas apartadas de las grandes ciudades; casas que se adecúan para el teletrabajo; etc.

Si bien la inversión inmobiliaria es la preferencia ante la inestabilidad del escenario por la inflación y la guerra en Ucrania, los desarrollos de construcción aun no alcanzan para cubrir la demanda. Lo que se espera es que la paulatina desaceleración de precios de puede reactivar el mercado de la edificación de nuevas viviendas.

Los tipos de activos inmobiliarios

Ya hemos dado cuenta de las distintas evoluciones que tiene el mercado inmobiliario de acuerdo a las zonas y tipos de activos. Y de cómo las zonas costeras lograron una evolución más favorable respecto de las construcciones y desarrollos urbanos.

En cuanto al tipo de construcciones, los expertos señalan que en los próximos meses se podría vivir un freno en la actividad inmobiliaria de las propiedades que no son premium. No todos los tipos de propiedades presentan la misma demanda por lo que se va a percibir de distinta forma en función del territorio.

Por último, es necesario resaltar una cuestión en la que coinciden muchos jugadores del mercado inmobiliario. A diferencia de lo ocurrido en otros cimbronazos, los precios de la vivienda no se desplomarían ni bajarían de manera enérgica. Y que tampoco será de manera similar en todos los tipos de activos.

Entonces, las bajas ni serán importantes, ni generalizadas en los precios de las viviendas. Sí se podrá percibir una desaceleración paulatina y en plazos mayores de los esperados.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de qué pasará con los precios de las viviendas en este contexto socio-económico. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

¿Qué es el Contrarian Investing?

En Agentes inmobiliarios

Claves en valoración y tasación inmobiliaria

4 agosto, 2022 No hay comentarios

Para muchos agentes inmobiliarios de experiencia comprobada en el sector ser efectivo en valoraciones y tasaciones lo es todo. Estas dos acciones en el business de los bienes raíces ocupan temáticas de las que se han escrito gruesos volúmenes y una infinidad de artículos o guías específicamente dirigidas tanto al asesor novato como al conocedor del paño ¿Qué define a ciencia cierta el valor de una propiedad? El sector inmobiliario se ha caracterizado desde siempre por estar ligado a distintas variables que pueden volverlo impredecible para tu agencia u oficina autónoma de servicios, si no cuentas con información actualizada y permanente. Como en todo mercado comercial, el éxito dependerá más del trabajo y la constancia que de soluciones mágicas. En este artículo de Oi Real Estate veremos algunas claves en valoración y tasación inmobiliaria, para saber cabalmente cómo actuar en cada caso.

¿Cuánto conoces del sector?

Para manejarse correctamente y conseguir habilidades en valoración o en tasación es menester conocer al sector inmobiliario regional, más allá del horario de trabajo y de las actividades cotidianas. Esto es porque los precios de las propiedades se ven atados a variables regionales de todo tipo: sociológicas, económicas (en lo micro y en la macro), solo por nombrar algunas.

¿Cuánto conoces a tu cliente?

Ante cada valoración o tasación, el agente inmobiliario se encontrará generalmente ante dos tipos de clientes:

El que busca información fidedigna sobre el valor actual de su propiedad con el objetivo de realizar una acción inmobiliaria (comprar, vender o alquilar).
El que quiere comparar (y en el fondo confirmar) el valor o precio al que ha llegado por su cuenta con el que tu oficina inmobiliaria le proporcionará.

En el primer caso, el potencial cliente tomará el valor cuando lo notifiques y comparará con el resto de las agencias a las cuales ha acudido; buscando del mejor precio y las mejores condiciones para la diligencia.

En el segundo caso, tu tarea será bajar al potencial interesado a la realidad; ya que generalmente encontrará que su precio es más alto respecto al que le ofreces como agencia. Al respecto, el hecho de que el cliente de hoy sea un individuo más informado que el cliente previo a la era digital puede conducirlo a elaborar cálculos erróneos; con resultados que no concuerdan para nada con las demandas del mercado actual regional.

Claves en valoración y tasación inmobiliaria

Veamos entonces cuáles son las diferencias que contrastan valoración y tasación; veremos que muchas de ellas serán las que conducen a muchos clientes a sacar conclusiones equivocadas.

¿Qué es una valoración de propiedad?

Se trata de una herramienta orientativa. El valor de una propiedad puede ser obtenido sin siquiera visitarla físicamente. Para llegar a una valoración cercana al precio de mercado de una unidad no será necesario tampoco contemplar una fotografía; ni acceder a un plano. Una valoración tendrá como primera referencia la información de la propiedad registrada en la base de datos catastral.

En este sentido, cabrá notificar al cliente de antemano que ningún resultado proveniente de una valoración tendrá efecto legal; y que el valor concluido será netamente estimativo.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

Una tasación en cambio es un certificado cien por ciento de orden legal. Acaso una valoración, como vimos en el párrafo anterior, sea un primer paso previo antes de llevar a cabo una tasación definitiva. Por otro lado, puede haber varios tipos de tasaciones; según tu agencia o franquicia y se estima que la misma debe ser confeccionada por un profesional del sector inmobiliario; llamémosle arquitecto, perito o técnico habilitado; o por supuesto un agente inmobiliario de certificación constatable.

De esta manera, podemos afirmar que se recurrirá a una tasación o a una valoración dependiendo de la acción posterior que demande el cliente. Mientras que una tasación puede ser de utilidad para una compraventa inmobiliaria o una acción legal x (divorcios, herencias, división de bienes de algún tipo); una valoración acaso sea solicitada para ubicar una propiedad entre las ofertas de una agencia u oficina de servicios en bienes raíces.

Tipos de valoración

Existen varios tipos de valoración. Valoración de catastro, de inversión, hipotecaria, etc. Entre las más comunes (acaso de las primeras con las que te encontrarás si eres un agente inmobiliario novato); se encuentra la valoración de mercado.

La valoración de mercado: Una propiedad se ubicará entre las ofertas de una agencia una vez que tanto cliente como firma lleguen a un acuerdo respecto al precio de salida al mercado. A este precio se lo denomina como valoración del mercado.

Tipos de tasación

Por el lado de las tasaciones podríamos enumerar un sinfín de ellas, siempre refiriéndonos al sector inmobiliario (las hay en decenas de otros mercados y referentes a otros factores). Algunas encuentran coincidencias con sus eventuales paralelas en valoraciones: hipotecaria, de herencia, para compraventa o alquiler, entre otras.

Y dentro de las tasaciones para compraventa de bienes raíces, las más destacadas serán las siguientes:

Instalaciones industriales (referidas al aspecto fabril, aunque las oficinas pueden entrar en este sector). Para estas tasaciones se requerirá un ingeniero industrial o técnico industrial.
Finca rústica o rural (casas de campo, estancias, etc.) Realizadas por un ingeniero agrónomo.
Propiedades comerciales (oficinas o turismo). Se buscan para estas tasaciones arquitectos o técnicos en el área.
Vivienda residencial (las propiedades para uso habitual de vivienda). También llevadas a cabo por un arquitecto o un agente inmobiliario habilitado (o profesional de otro sector funcionando también como asesor en bienes raíces).

Hemos visto algunas claves en valoración y tasación inmobiliaria que nos ayudarán a diferenciar unas de otras ¿Realizas tasaciones o valoraciones para tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios? Nos encantaría conocer tu opinión sobre este interesantísimo tópico.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Dudas sobre el downsizing inmobiliario

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Formación Inmobiliaria

Renders en el sector inmobiliario

4 agosto, 2022 No hay comentarios

El real estate es desde siempre una industria que concentra en sí misma muchas otras. La comunidad en el business de los bienes raíces es de hecho una «gran telaraña» en la que conviven sendos mercados; desde micros hasta macro empresas aportan productos y servicios día a día. Si eres un actor partícipe activo del mercado inmobiliario, sabrás que en dichos circuitos alternos podremos encontrar industrias tan importantes como la construcción; y en el ámbito de la construcción al de arquitectura. La arquitectura es una rama que abastece en muchos sentidos al sector inmobiliario. Al respecto, la tecnología funciona como un puente vital entre ambos mercados, fortalecido a través del tiempo mediante una cantidad de herramientas digitales asombrosas. En este artículo de Oi Real Estate veremos acaso uno de sus más claros ejemplos: el uso de renders en el sector inmobiliario.

Le tecnología como vínculo entre mercados

Transitando la tercera década de siglo XXI, casi no queda mercado que no haya sido revolucionado por distintos referentes tecnológicos; en cuanto a incidencia en componentes. El avance de la tecnología, a través de software cada vez más complejos y livianos; capaces de aportar agilidad tanto en productos tangibles como en servicios, es año tras año más relevante. Su alcance al día de hoy no presenta un techo a la vista. A estas alturas, adelantarnos o predecir las ventajas que proporcionarán las aristas tecnológicas de aquí a diez años sería un verdadero despropósito.

En lo que respecta al sector inmobiliario, la tecnología ha propiciado y fomentado el cruce y la combinación de varias industrias. Podría decirse, respecto al vasto mercado de la arquitectura, que el real estate lo ha absorbido hasta volverlo plenamente funcional a sus fines. Una de las formas más recurrentes en la que vemos reflejada la importancia de la tecnología como vinculante entre sectores es la utilización de renders en ventas inmobiliarias; como elemento de vital apoyo en gestión y de impacto suficiente como para volverse clave a la hora de resolver una venta o captar un cliente.

¿Qué es puntualmente un render inmobiliario?

Estamos de acuerdo en que en el sector inmobiliario el aspecto visual es trascendental. Un render inmobiliario es una herramienta de digital de gran aceptación tanto por agencias como por clientes e interesados; y que es empleada al día de hoy de las más variadas formas.

Acaso la más reconocida sea la que le proporciona al cliente una referencia visual concreta y real, acerca de cómo puede verse una unidad de cualquier tipo (comercial, industrial, de uso habitual, etc.); desde su construcción en pozo, luego de una reforma o incluso para ofrecer una referencia acerca de una combinación de colores luego de una simple lavada de cara de la estancia.

Los niveles logrados en detalles son de una precisión tal, que en más de una oportunidad el agente inmobiliario debe aclararle al cliente que está frente a una imagen digital y ficticia. Retomando el concepto del inicio del artículo, estos niveles de credibilidad visual se dan por el avance tecnológico en software y motores de gráficos 3D, capaces hoy día de presentar un escenario cercano al eventualmente real, haciendo que las diferencias entre ambos sean casi imperceptibles.

Qué uso ofrecen los renders en el sector inmobiliario

Estas imágenes digitales en 3D comenzaron como figuras fijas y rectas allá por la década de los años noventa. Sin embargo, al paso del tiempo las compañías desarrolladoras incrementaron sus capacidades lo suficiente como para hallarlas hoy en recorridas virtuales, de una apariencia realista sorprendente.

El objetivo en nuestros días es que el cliente pueda ya no imaginarse o darse una idea superflua acerca de una estancia o una propiedad x; sino comprobar con sus propios ojos las perspectivas, la entrada de luz, las dimensiones, las vistas desde balcones y terrazas, etc. Todo en un marco de realidad virtual de la más alta calidad.

Hasta el mínimo detalle

La capacidad de los renders inmobiliarios de hoy trasciende lo imaginado inclusive por sus propios planificadores, hace poco más de veinte años. Su capacidad de ofrecer hasta el mínimo detalle, les permite a las compañías promotoras o agencias proporcionar al cliente una imagen certera acerca de cómo se verán sus pisos según el mosaico elegido; las paredes según los colores de pintura seleccionadas e incluso los artefactos de iluminación.

Renders como gancho de venta

Las agencias se esfuerzan en lo cotidiano por mostrarse diferentes a sus competidoras más directas. En este sentido, el uso de renders inmobiliarios ofrece un gancho de ventas indiscutido, un escalón por encima de las visitas virtuales en video o incluso las realizadas con elementos de última tecnología como los mini drones.

Con el avance y la incorporación de compañías tech al sector de los bienes raíces, existen hoy una cantidad incontable de firmas especializadas en realizar renders inmobiliarios. Muchos agentes inmobiliarios optan por contratarlas con el fin de agregar contenido de valor a sus servicios; lo cual se traduce en poderoso gancho de venta.

Software de uso particular

En la generalidad, las citadas compañías tech desarrolladoras de software para renders se esfuerzan en utilizar programas y aplicaciones propios. Sin embargo, si eres de esos agentes inmobiliarios ávidos de incorporar conocimientos en todas y cada una de las ramas del sector, te recomendamos fuertemente inscribirte a cursos o talleres introductorios a software de uso particular; seleccionando el de tu preferencia con el fin de asomarte al mundo render.

Entre las aplicaciones que encabezan desde siempre este circuito y que han alcanzado niveles asombrosos se mantienen firmes en el top tres:

3D Studio Max
Revit
AutoCad (pionero en renders)

Hemos visto la importancia de utilizar renders en el sector inmobiliario ¿Los incluyes actualmente entre tus servicios? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Dudas sobre el downsizing inmobiliario

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Alquilar

Cambios en la duración del contrato de alquiler

3 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, conocerás todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre los cambios en la duración del contrato de alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

El alquiler continúa siendo una de las mejores opciones para habitar una vivienda, aunque las ventas de propiedades se ubican en el puesto número uno. Sin embargo, quienes no pueden pagar los altos costes que implica comprar un piso, deciden arrendar un inmueble por el término que se establezca en el contrato de alquiler; logrando disponer de una vivienda que, se encuentre cerca de los centros educativos y del empleo.

No obstante, con el paso de los años se ha modificado el tiempo de pertenencia que, una persona puede permanecer en una vivienda alquilada. Esto se debe a las leyes de arrendamiento que, han cambiado con el tiempo y si te encuentras arrendando un piso y deseas conocer cuáles son los cambios en la duración del contrato de alquiler. ¡Sigue leyendo y conocerás la respuesta!

Cambios en la duración del contrato de alquiler: Lo que tienes que saber

Adquirir una propiedad no suele ser una alternativa a la hora de independizarse, lo más habitual es que los jóvenes decidan alquilar una vivienda. El contrato de alquiler se establece por un tiempo determinado y su duración se fija de acuerdo a lo que se indica en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Esta, ha sufrido modificaciones a lo largo de los años y por eso, es importante conocer cuál es el tiempo estipulado que, un inquilino puede permanecer en un piso arrendado. Si te encuentras alquilando un piso y no sabes, cuál es la duración mínima de tu estadía en ese sitio, no tienes de qué preocuparte.

En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas, para conocer los cambios en la duración del contrato de alquiler. Lo más importante que tienes que saber es, que la duración de la estadía en el piso dependerá de la fecha, en la que se haya celebrado el contrato de arrendamiento.

Tiempo mínimo del arrendamiento de una propiedad

Todos los alquileres tienen una duración mínima, por lo que debes conocerla si quieres vivir poco tiempo en una vivienda. El propietario de la casa arrendada y el inquilino establecen de mutuo acuerdo, el tiempo en que la vivienda se encontrará en alquiler a través del contrato de arrendamiento.

Pero la libertad de las partes en cuestión, deben tener en cuenta lo que se fija en la ley de arrendamientos urbanos, sobre todo en lo que respecta a los plazos mínimos. En el caso de que, la duración del contrato que se estableció fuera menor del que indica la ley; el arrendatario podrá pedir una prórroga del arrendamiento, hasta completar el tiempo mínimo.

Sin embargo, los cambios en la duración del contrato de alquiler obedecerán a la fecha, en la que se haya firmado el acuerdo. En el siguiente apartado, te indicaremos cuál es el plazo mínimo en el que una persona puede permanecer en un alquiler; presta atención a lo que aprenderás a continuación.

Conoce cuáles son los cambios en la duración del contrato de alquiler

Si tienen un contrato de alquiler firmado entre 2013 y 2018, la ley de arrendamientos urbanos establece un plazo mínimo de permanencia de tres años y el inquilino tiene derecho a pedir una prórroga de tres años más. Luego, si el arrendador no indica que desea la vivienda, el inquilino podrá disfrutar de la misma por un año más.

No obstante, esta situación se cambia con las nuevas modificaciones que, estableció la ley de arrendamientos urbanos, entre diciembre de 2018 y enero de 2019. Aquí, los plazos son otros y se indica que el arrendatario puede permanecer en la propiedad por un mínimo de 5 años, hasta un máximo de prórroga de 3 años más.

Pero los cambios en la duración del contrato de alquiler, no concluyen allí y en los acuerdos firmados entre enero de 2019 hasta el día de hoy; se rigen otros plazos. Si bien, también se fijan contratos que establecen 5 años como el mínimo y prórrogas de hasta tres años más; después de esto se ingresa en tácita reconducción.

¿Qué es lo que tienes que saber si arriendas una vivienda?

Una de las cosas más importantes es, respecto a los cambios en la duración del contrato de alquiler que, permitirá indicar cuál es el plazo límite en que puedes permanecer en ese piso arrendado. Los acuerdos se realizan de manera libre entre propietarios e inquilinos, pero el arrendador debe respetar el plazo mínimo de alquiler.

Si requiere la vivienda por cuestiones personales, tendrá que comunicárselo a su inquilino después de un año de habitar la vivienda. Por otra parte, si esta situación no se presenta, el arrendatario podrá permanecer en la vivienda, por el término mínimo de 5 años y con prórrogas anuales.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Contrato de alquiler: Todo lo que tienes que saber

En Consejos

Consejos para vender tu piso: vaciar y limpiar sus espacios

3 agosto, 2022 No hay comentarios

Muchas personas necesitan consejos para vender cualquier vivienda, pero además de la publicidad y los precios, necesitan saber cómo vaciar la propiedad luego de venderla. Después de todo, el comprador necesita asegurarse que el piso está en buenas condiciones, además de que esté limpio y vacío, para su disposición total.

Las propiedades que se venden más rápido son aquellas que tienen la mejor presencia posible y en las que el comprador no necesita hacer reparaciones. Por ello, si se quiere vender rápido y al valor que hemos colocado, lo mejor es seguir los siguientes consejos de venta para cualquier piso.

Consejos para vender una propiedad rápido y sin problemas

El primer paso para la venta de un inmueble, luego de su publicación, es vaciarla, quitándole los muebles de nuestra propiedad o que queremos desechar. Muchos se preguntan por qué esta es la mejor opción, ya que se puede hacer en la mudanza, pero hay beneficios para hacerlo mucho antes.

La principal razón es que el comprador podrá ver cómo es la casa de forma completa antes de que él la ocupe cuando la compre. A su vez, los muebles hacen que los pisos se vean más pequeños, lo que resta la posibilidad de tener más posibles compradores e interesados.

Por otro lado, los gustos personales con respecto a muebles y accesorios pueden hacer que el comprador pierda el interés del piso en forma inconsciente. Y, cuando se concrete la compra, no es necesario desalojar porque ya se hizo el proceso antes y solo falta que el comprador pueda instalarse.

Sin embargo, antes de mostrar la propiedad a los compradores, es importante que se haga una limpieza general y muy profunda de todos los ambientes. La vivienda tiene que estar en un buen estado y para lograrlo se puede contratar un servicio de limpieza o hacer todo por cuenta propia.

Para ello es importante saber que limpiar un piso no se podrá hacer en un día, aunque depende del espacio y la cantidad de personas. Cuando se tiene un gran espacio, lo mejor es hacer un calendario para distribuir la limpieza de los ambientes para cada día diferente, sin sobrecargarse.

También hay que comprar la mejor calidad de productos de limpieza para que el trabajo sea eficiente, dejando el piso con la mejor higiene posible. Y sumado a la limpieza, si aun no se ha vaciado el lugar para cuando se muestre el piso, todos los muebles deben estar ordenados.

Otras tareas importantes a realizar cuando se vacía un piso

Antes de despejar todos los espacios de la vivienda, es más eficiente escoger qué cosas se pueden donar, desechar, vender o mantener en nuestra propiedad. Hay que recordar que una forma de tener una vida sostenible es reducir los desechos y una de ellas es donar o vender pertenencias usadas.

Se puede hacer un proceso de clasificación en varias cajas en cada espacio del piso, donde cada una de ellas sea para una categoría distinta. También se puede reciclar muchos materiales, lo que ayuda a que otros puedan sacar provecho de las cosas que ya no necesitamos o nos estorben.

El siguiente paso es saber si se necesitan hacer reformas, lo que es algo muy importante antes de entregar la vivienda al comprador del piso. Las reformas ayudan a que los compradores puedan dar más dinero por la vivienda y acelera el proceso de la compra, lo que trae beneficios.

La principal razón es que el tiempo y esfuerzo de los trabajos de obras pueden ser muy tediosos, lo que quita el atractivo e interés. Entonces, entre los consejos para vender, se tome en cuenta revisar el estado de la vivienda y reparar daños en paredes, tuberías y otros detalles.

Dentro de estas obras se toman en cuenta los procesos de pintura, cambio de suelo, habilitar espacios para almacenar cosas y mejorar el servicio eléctrico. Con respecto a lo último, se pueden tomar opciones de ahorro energético para que la calificación del servicio sea buena antes de vender el piso.

Y ya para lo último, solo queda vaciar el piso y dejar todo listo para que el comprador se pueda instalar cuando este lo desee. Para esta tarea hay varias opciones, entre las que están contratar compañías o servicios especializados, aunque también hay opciones de vaciado gratuito de las viviendas.

Consejos para vender y vaciar tu piso

Existen empresas que se encargan de vaciar pisos y también pueden hacer el traslado de muebles y pertenencias a almacenes o a las nuevas propiedades. También hay empresas que se encargan de remover residuos de este tipo, en caso de que se quiera desechar muebles porque ya no funcionan correctamente.

Un consejo es siempre buscar una empresa que tenga buenas reseñas de clientes anteriores y que a su vez tengan buenos precios para reducir gastos. Siempre es importante pedir una factura en caso de que el servicio que se ofreció no haya cumplido con todas las expectativas que se tenían.

También hay servicios de recogida de muebles que son gratuitos, que solo basta con colocar los muebles en la calle para que estos lo movilicen. Para ello, hay que llamar con mucha anterioridad para saber qué días están disponibles, ya que se trata de brigadas municipales que tienen estos servicios.

Para las personas que tienen muchos muebles y quieren este servicio, lo mejor es que lo soliciten por varios días para evitar el sobrecargo innecesario. También hay un límite de cantidad de muebles que se pueden dejar en la calle, por lo que es mejor distribuir el proceso en partes.

Por último, hay organizaciones a las que se les puede entregar los muebles que tengan todavía un uso útil y sean de interés para ellos. En caso de que no sea así, lo mejor es pagar un servicio que haga el vaciado por ti y que ayude a reciclar algo.

Te invitamos a que dejes tus comentarios y sigas visitando nuestro blog OI REAL ESTATE. Igualmente te dejamos la siguiente nota sobre la venta de inmuebles:

¿Cómo vender tu piso rápido? ¡Aquí te lo contamos!

En Formación Inmobiliaria

2 consejos para aprovechar mejor WhatsApp

3 agosto, 2022 No hay comentarios

Todos conocen la importancia de sostener la relación con el cliente durante una diligencia y mantenerse en contacto con él una vez finalizada su operación inmobiliaria. Por un lado los propietarios que han encomendado la venta o alquiler de su propiedad a tu agencia u oficina autónoma de servicios inmobiliarios; por el otro los interesados en postularse para comprar o alquilar, sino como inquilinos estables. Es parte del juego en el sector inmobiliario dedicar una parte del día a cuidar ese contacto, por varias razones. Hasta finales del siglo XX las vías de comunicación eran unas pocas (teléfono, suscripción a publicaciones inmobiliarias y no muchas más); hoy por el contrario, existe una cantidad profusa de medios de comunicación que a través de internet logran que el lazo con el cliente e interesado permanezca firme. En este artículo de Oi Real Estate veremos 2 consejos para aprovechar mejor WhatsApp. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para descubrir nuevas utilidades en algunas de las opciones más comunes de la aplicación del ícono verde.

Fidelización como característica de tu marca

El vínculo clientelar y la relación con proveedores y colegas son puntos que estimulan sendas aristas positivas para cualquier agencia. El resultado de una buena fidelización del cliente por su parte ofrecerá consecuencias de relevancia en cuanto al negocio propiamente dicho. Está comprobado que en lo general un cliente fidelizado contribuirá ya sea directa o indirectamente al inicio de una nueva diligencia. Y esto no debería ser pasado por alto.

Pero no todo es dinero en el business de los bienes raíces. Proteger la relación con el cliente y con tus contactos de confianza fortalecerá tu comunidad inmobiliaria; contribuyendo a que el día a día en tu actividad comercial se desarrolle en un marco de armonía ¿Qué herramientas utilizas para la fidelización clientelar? Te contaremos cómo sacarle mejor provecho a una de las aplicaciones más funcionales entre las denominadas «populares», por fuera de las concebidas en el ámbito del marketing.

2 consejos para aprovechar mejor WhatsApp

WhatsApp fue pergeñada originalmente para el envío de mensajes o notificaciones entre particulares. Sin embargo, con su adquisición por parte de Facebook, sus nuevos directivos notaron cómo escalaba rápidamente el uso de la aplicación en el marco de los negocios. Como consecuencia directa de ello, se decidió adosarle una serie de virtudes que al poco tiempo derivaron en la aplicación como una versión Business, netamente para destinada al uso comercial.

Sin embargo, el WhatsApp de uso particular cuenta con una gama de herramientas que le permiten adaptarse al uso comercial sin ningún inconveniente. Veremos entonces dos de ellas; acaso utilices alguna a diario desconociendo el buen reditúo comercial que pueden ofrecerte.

1 Uso de listas de difusión

Se trata de una forma rápida y efectiva de enviar mensajes a un grupo seleccionado previamente; evitando la molestia o el rechazo que suele provocar incluir en un grupo a contactos que no han requerido información alguna. La gran ventaja de emprender campañas de difusión radica en la posibilidad de ser reutilizadas según el caso.

Cómo hacerlo

Se procede a crear un listado de contactos favoritos destinados a recepcionar un mensaje en común. Para ello, deberás pinchar los tres puntos verticales (arriba a la derecha) y luego en la pestaña desplegable, donde verás la opción “Difusión” o “Nueva Difusión” dependiendo de tu versión de WhatsApp o el país donde te encuentres.

En la pantalla siguiente se te presentarán tus contactos y deberás seleccionarlos de a uno. Los señalados (hasta 256) serán parte de la lista de nueva difusión; y recibirán simultáneamente un mismo mensaje.

Una función agregada que permite revisar el contenido multimedia y los textos enviados, así como modificar sus integrantes, ha transformado con el paso del tiempo a las listas de difusión en inmejorables aliadas para el agente inmobiliario digital.

2 Fijación de chats

A menudo deberemos enviar recurrentemente mensajes de distinta índole y a contactos variados. En el día a día, como agente inmobiliario, recibirás decenas de textos que pueden hacer peligrar su correcta recepción; algunos de ellos tal vez en instancias vitales en cierres o apertura de diligencias. La fijación de chats es la mejor opción en estos casos, para que estos contactos queden siempre visibles en la parte superior de la pantalla de WhatsApp, cada vez que abras la aplicación.

¿Cómo hacerlo?

Es muy simple. Ingresando al menú de chats, encontrarás en los tres puntos (arriba a la derecha) la opción “Fijar Chat”. Señalándola, verás que ahora el display de chats muestra un ícono chinche a la derecha de cada diálogo. Pinchar los íconos chinches provocará que ese chat quede fijado entre el resto y siempre a la vista.

La única condición que impone este método se da en que el número máximo de conversaciones fijadas no podrá superar el de tres. Por tanto, deberás seleccionar cuidadosamente cuáles son los contactos o grupos que querrás ver primeros a la hora de abrir la aplicación.

Un consejo extra

A falta de una aplicación de notas podrás fijar tu propio número de móvil entre las tres que dispone WhatsApp. Muchos suelen usar este método como recordatorio diario de datos importantes (como el agregar un contacto rápidamente o anotar una dirección o la hora para una entrevista).

Pero si no te apetece consumir uno de los tres números previstos para ser fijados, podrás descargar e implementar livianas y dúctiles aplicaciones. Te recomendamos como consejo extra algunas de ellas.

+iOS

Apple Notes
Bear
GoodNotes

Android

Material Notes
Notepad Free
Squid

En ambos sistemas

Evernote
Nebo
Simplenote

Hemos visto 2 consejos para aprovechar mejor WhatsApp ¿Tienes tú algunas técnicas propias? Nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra siempre es bienvenida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Dudas sobre el downsizing inmobiliario

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Impuestos

Calculadora de Plusvalía Municipal: te ayudamos a saber cuánto pagar

2 agosto, 2022 No hay comentarios

Cuando la venta de una vivienda o inmueble conlleve una ganancia patrimonial será obligatorio abonar este impuesto a la Hacienda. Desde Oi Real Estate te presentamos la calculadora de plusvalía municipal para conocer de manera precisa que se deberá abonar por dicho tributo.

En este artículo podrás encontrar todo lo relacionado a la plusvalía en España, qué es, cuando y donde se abona, quienes deben tributarla, etc. ¡¡Sigue leyendo!!

¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es el impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos o suelos urbanos al momento de su transmisión. Es decir, cuando es vendido, heredado o donado. Cuando la propiedad es vendida, el importe de la plusvalía debe ser liquidado por el vendedor de la misma. Para el caso de las herencias o donaciones debe ser abonado por quien recibe el bien inmueble.

En este sentido, se trata de un tributo que es aplicado al valor del suelo y no a la propiedad en sí. Veamos.

Se trata de un concepto que da cuenta de un valor añadido, ya que plus significa extra o más y valía refiere a valor. El motivo principal de la existencia de este tributo se centra en el coste de la porción de suelo de la propiedad y en su aumento al momento de su transmisión.

Desde el momento en que se adquiere una vivienda hasta el momento de su venta, herencia o donación el crecimiento en el valor del terreno se debe a las mejoras, a lo largo de esos años, que ha producido cada Ayuntamiento. Cada aspecto que mejore la zona en la que se ubica el inmueble hará que su valor aumente.

De esta manera, la plusvalía es la manera que tiene cada administración local de capturar dicho incremento en relación con sus mejoras públicas e inversiones. No obstante, surge el tradicional problema que presentan los terrenos cuyo valor disminuye y que no pueden ser vendidos a un precio mayor al de compra.

En este contexto, es importante recordar que la plusvalía municipal grava sobre los suelos urbanos. Por lo tanto, si el terreno se encuentra en zona rural no se aplica el impuesto.

¿Cuándo se paga la plusvalía?

Cuando una propiedad se vende se convierte en obligatorio pagar la plusvalía municipal ni bien se realiza la transmisión de la misma.

En España, existen dos plazos establecidos por el sistema tributario para liquidar el impuesto, según la operación que se trate:

Para el caso de la compraventa o donación de una vivienda el plazo de pago será de 30 días a partir del momento del traspaso del inmueble. En la compraventa paga el vendedor y en la donación la cancelación de la plusvalía correrá por cuenta del donatario. Es decir, de la persona que recibe la donación.

Cuando se trata de la herencia de una propiedad el plazo será aún mayor. Hablamos de 6 meses a partir del fallecimiento del causante y deberá ser pagado por el o los herederos del inmueble. En caso de ser necesario será posible solicitar una prórroga de 6 meses más.

¿Qué sucedió con la plusvalía municipal tras el fallo del Tribunal Constituyente?

En octubre del año 2021, el Tribunal Constitucional declaró la inconstitucionalidad de la fórmula utilizada para calcular la plusvalía municipal. En ese momento, el modo de cálculo de la base imponible del impuesto era llevado adelante según mecanismos que se encontraban incluidos en algunos artículos de la Ley de Regulación de Haciendas Locales. Según el fallo, dicha fórmula era suficiente motivo de anulación ya que no en todos los casos el resultado representaba de manera real la plusvalía obtenida.

Posteriormente, a través del Real Decreto-ley 26/2021 del 8 de noviembre se determinó una nueva reglamentación en relación al sistema del tributo. Es decir, una nueva manera de calcular la base imponible de la plusvalía municipal.

Sistema para calcular la plusvalía municipal

Como mencionamos, el decreto ley aprobado en 2021 determinó una nueva manera de calcular la base imponible de la plusvalía municipal. En ese sentido, quienes deban contribuir con el impuesto podrán elegir la que más beneficiosa resulte según su situación.

Sistema objetivo

Para poder calcular de manera objetiva la base imponible del impuesto, el ayuntamiento establece coeficientes fijados en función al tiempo transcurrido desde la adquisición y transmisión de la propiedad.

Valor catastral del terreno X Coeficiente que determine cada Ayuntamiento

Valor catastral: Se puede conseguir en el último recibo del IBI o en la sede online del Catastro

Coeficientes: son establecidos por cada Ayuntamiento y consideran plazos de titularidad del inmueble que van desde menos de los 20 años o más. Dichos factores van en incremento a medida que el tiempo de tenencia aumenta.

A modo de ejemplo: una propiedad con menos de un año de posesión tendrá un coeficiente de 0,14. Por el contrario, si la misma propiedad tiene 20 años o más de tenencia, el coeficiente crecerá a 0,45.

Menos de un año = 0,14
1 año = 0,13
2 años = 0,15
3 años = 0,16
4 años = 0,17
5 años = 0,17
6 años = 0,16
7 años = 0,12
8 años = 0,10
9 años = 0,09
10 años = 0,08
11 años = 0,08
12 años = 0,08
13 años = 0,08
14 años = 0,10
15 años = 0,12
16 años = 0,16
17 años = 0,20
18 años = 0,26
19 años = 0,36
20 años = 0,45

Estimación directa

La segunda manera de calcular la base imponible de la plusvalía municipal es mediante la comparación del valor de compra y el valor de venta del inmueble. Según las estimaciones de la normativa, se trata de la fórmula con la cual es posible identificar la ganancia real.

Valor de transmisión – Valor de adquisición X Porcentaje del Valor Catastral del terreno

El valor de transmisión de la vivienda es el precio de venta

El valor de adquisición de la vivienda es el precio que se pagó por su compra

El porcentaje del valor catastral del terreno puede encontrarse en el último recibo del IBI o en la sede online del Catastro.

Si el resultado de la diferencia entre ambos valores es menor al que resulta de la estimación objetiva, se puede tomar este cálculo como base. Por lo tanto, la opción de estimación valida será elegida según más convenga al contribuyente.

Cuando se computan los años transcurridos entre la compra y la venta o transferencia de una propiedad se tienen en cuenta los años completos. Por lo tanto, no se consideran las fracciones. En los casos menor a un año, el cálculo será proporcional al número de meses en total.

El gobierno español le permite a cada ayuntamiento aplicarle al cálculo un coeficiente reductor al valor estimado hasta en un 15%.

¿La ley tiene efectos retroactivos?

La respuesta es negativa. La ley no tiene efectos retroactivos para las transacciones que se realizaron antes de la aplicación del Real Decreto-ley 26/2021, previas al 10 de noviembre de 2021.

En este sentido, desde fines del 2021 se aplicará, para todas las operaciones, el nuevo sistema de cálculo de la plusvalía municipal.

Calculadora de Plusvalía Municipal: Te brindamos una herramienta para que puedas calcularla!

Clickeando en el siguiente botón podrás acceder a la herramienta para poder calcular de forma sencilla cuánto deberás pagar por este impuesto municipal. Simplemente deberás colocar los datos de la propiedad y un asesor se comunicará a la brevedad

Calculadora de Plusvalía Municipal

Hasta aquí hemos detallado todo lo relacionado al modo al impuesto que tributa el incremento del valor del suelo y te facilitamos una calculadora de la plusvalía municipal. Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Contáctanos

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Sin la nueva ordenanza fiscal podrá anularse el pago de la plusvalía

En Consejos

El precio de vender un piso de 500.000 euros en Madrid

2 agosto, 2022 No hay comentarios

Por la reciente caída de un 10% de oferta de viviendas, muchas personas quieren saber cuál es el precio de vender un piso en Madrid. La disminución de propiedades en venta ocurrió durante el primer trimestre del 2022 y a su vez aumentó la demanda de compra en un 17,4%.

Estos índices demuestran que el mercado está acelerando las ventas, pero aun no cumple las características de la burbuja inmobiliaria que ocurrió en el 2007. Sin embargo, la demanda es cada vez más alta, mientras que la oferta es baja y sigue disminuyendo en ciudades grandes, como la capital española.

¿Por qué conocer cuál es el precio de vender un piso en Madrid?

Vender una vivienda a veces no es muy fácil, porque tenemos que hacer pública la venta y no solo basta con tomar la decisión abiertamente. Hay que hacerle publicidad, dar a conocer las condiciones del piso y conocer cuál es el estado del mercado para evaluar las contraofertas y negociaciones.

Y como en Madrid la demanda es cada vez más alta, muchas personas están evaluando las opciones de publicidad que tienen para vender su propiedad. Las mismas van desde venderlo de forma personal hasta solicitar la ayuda de gestores de inmobiliarias para que hagan todo el proceso de la venta.

El mayor factor que se evalúa en estos casos es el precio de vender un piso, ya que hay que pagar a pesar de vender. Por ejemplo, dependiendo de la gestión de una agencia inmobiliaria, el valor del proceso de venta puede llegar al 6% del coste total del inmueble.

También hay otras opciones, como las plataformas digitales que buscan mejorar la experiencia de compra y venta de inmuebles, utilizando formatos novedosos de la actualidad. Y de igual forma, está la opción de vender la propiedad por cuenta propia, lo que puede ser difícil cuando no se tiene gran experiencia.

Por eso es importante conocer las ventajas y desventajas de cada opción para vender pisos.

Publicar un piso en Madrid de forma particular

En años anteriores se utilizaba la opción de los clasificados en los periódicos para hacer pública una venta particular de los inmuebles y otras propiedades. Sin embargo, gracias a la digitalización, ahora existen portales web que ofrecen a las personas la posibilidad de hacer una publicación gratis para su venta.

Sin embargo, pueden cobrar por solicitudes de posicionamiento, mejora de la publicidad y servicios premium para que la venta pueda hacerse con una mayor rapidez. Por otro lado, también se pueden publicar ofertas de alquileres de garajes, ventas de parcelas y otros tipos de propiedades dentro del mercado de inmuebles.

Es importante aprender sobre las cuotas que cobran las plataformas cuando se tiene más de una publicación, ya que solo es gratis la primera vez. Para algunos casos, se da la posibilidad de tener varias publicidades gratis mientras cada una sea de una propiedad distinta, sin que estas se repitan.

Dependiendo de la cantidad de publicaciones que se tengan y los servicios premium, se pueden tener distintos presupuestos cuando se quiera vender de forma particular. Sin embargo, se estima que este tipo de servicios de solo publicación puede alcanzar los 1.600 euros, aunque varía según el portal que se utilice.

Por ello es importante buscar información y saber qué opciones se tienen a la mano.

Precio de vender un piso a través de una proptech

Esta opción se basa en buscar una plataforma web que ayudan a los particulares a vender, a partir de una cuota base de 1.000 euros. Además de la publicación, se dan servicios de fotografía a la propiedad, asesoramiento y gestión del proceso de venta, tomando en cuenta los documentos legales.

También, además de hacer la publicación en el portal principal, se hace la publicación en portales inmobiliarios comunes donde las personas venden por su cuenta. Y cuando un propietario no pueda hacer las visitas correspondientes, se puede pagar extra para que expertos hagan el proceso según las necesidades del cliente.

En este caso también es necesario conocer cuáles son los precios de cada servicio, porque se pueden sumar a la cuota base de la publicación. Se puede alcanzar un pago de 10.000 euros por publicar un piso que tenga un valor de 500.000 euros en Madrid, por los servicios adicionales.

Al igual que las otras plataformas de publicación particular, las tarifas varían en cada una de ellas, porque pueden tener un mayor o menor alcance. Entonces se requiere saber cuál es la que conviene mejor según lo que se quiere alcanzar y según el público al que se quiere llegar.

Esta opción es una de las mejores dentro del mercado inmobiliario en los últimos años.

Las ofertas de ventas con una agencia inmobiliaria tradicional

Las agencias inmobiliarias son la opción que más popularidad tiene desde hace muchos años, porque tiene una cartera propia de inversores y una mejor gestión. Sin embargo, debido a todos los servicios especializados, se debe pagar más dinero, entre un 2,5% y un 6% del valor total de la propiedad.

Por lo tanto, una persona que quiera vende runa propiedad de 500.000 euros en Madrid debe pagar entre 10.000 y 30.000 euros para este servicio. Los servicios que incluyen son los de tasación de la propiedad, publicación y mejor posicionamiento de la venta, además de gestión y asesoría de documentos.

También hay casos donde la mayoría de este tipo de agencias solicitan al cliente tener la exclusividad de la publicación de la venta del inmueble. Sin embargo, dependiendo de la agencia y el tiempo de la publicación, se puede llegar a un acuerdo para usar otras consultoras y plataformas inmobiliarias.

Aun así, es importante conocer cuáles son las condiciones de las agencias para ello, ya que es común que elijan plataformas con quienes comparten operaciones. El acompañamiento de las agencias inmobiliarias es hasta el cierre de la venta en notaría.

Te invitamos a que dejes tus comentarios y visites nuestro blog OI REAL ESTATE. Igualmente dejamos la siguiente nota sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en Madrid: