El mercado inmobiliario de Barcelona está claramente en movimiento. Sólo en la ciudad de Barcelona se encuentran en venta más de de 1.800 viviendas nuevas. En los municipios de los aledaños como San Cugat del Vallès, Cornellà de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Sant Joan Despí y Esplugues de Llobregat, Badalona, Sant Adriás existen más de 1.900 viviendas de obra nueva a la venta. Datos que dan cuenta del fuerte movimiento inmobiliario en la zona. Si quieres conocer más sobre el tema, ¡sigue leyendo!
Obras nuevas entre las viviendas de Barcelona
Uno de los signos que han marcado los últimos meses es la baja ofertade propiedades sobre todo en las grandes capitales. El stock de la vivienda se redujo un 39% en Madrid capital durante el último año y un 18% en el caso de Barcelona. Según comentan los expertos, la gran demanda de vivienda acompañada de la poca oferta provoca que todo lo que sale a la venta se venda en muy poco tiempo, teniendo como un parámetro entre 5 y 12 meses.
Sin embargo en Barcelona se pueden conseguir viviendas nuevas, ya que existen más de 3.700 casas ya disponibles para su compra y venta. La ciudad de Barcelona cuenta con 1.800 viviendas nuevas en venta y el resto están distribuidas en los municipios que están cercanos como Hospitalet de Llobregat, San Joan Despí, Badalona, San Cugat del Vallés, Sant Adriá, Espules de Llobregat y Cornellà de Llobregat. Todos estos juntos llegan a tener 1.900 viviendas nuevas disponibles para su venta, según los registros de los expertos asesores y vendedores del sector inmobiliario.
El precio de las viviendas varía según su ubicación, tamaño y otras características de la construcción, además de las cuotas de las promotoras que las promocionan. Solo basta con saber cuál es la zona donde se puede comprar la casa y si cumple con las necesidades que tenemos para vivir cómodamente.
Costes y valor de las obras nuevas en vivienda
En la ciudad de Barcelona, el valor medio por metro cuadrado en las obras nuevas alcanza los 4.814 euros. Por ello, el valor medio para una vivienda nueva estaría entre los 631.567 euros.
El barrio que alcanza el valor más alto es Sarrià-Sant Gervasi, cuyas viviendas pueden alcanzar un valor medio entre los 1.282.500 euros, teniendo 3 habitaciones. Esto significa que el valor medio por metro cuadrado en esta zona puede alcanzar los 8.844 euros, uno de los precios más altos de Barcelona.
Para el segundo lugar entre los precios más altos de viviendas nuevas está Eixample, que alcanza los 839.000 euros en la media. Según los cálculos, el valor medio por metro cuadrado de esta zona alcanza los 7.546 euros para una vivienda con las mismas condiciones, 3 habitaciones.
Sin embargo, estos no son los barrios donde existe la mayor oferta de la compra y venta de obras nuevas entre las viviendas de Barcelona. Esta oferta está determinada por el interés de los clientes en adquirir una propiedad o piso y que esté cerca de las zonas que desean.
Sant Martí lidera la lista de zonas de Barcelona donde existe mayor oferta de viviendas nuevas, donde el precio es 501.090 euros por 3 habitaciones. Luego nos encontramos con Sants Montjuic, que alcanza un precio de 439.800 euros para una vivienda nueva de 3 habitaciones.
Otras características las viviendas de obra nueva en Barcelona
En los municipios de los alrededores de Barcelona, el que concentra la mayor oferta de obras nuevas es Hospitalet de Llobregat. El mismo tiene el 30% de viviendas nuevas de la zona, lo que da un total de 520 casas que están listas para su venta.
Le sigue Badalona, que alcanza un total de 442 viviendas recién culminadas y ya en venta, seguidos por Sant Adriá y San Cugat del Vallés. Estos llegan a un aproximado de 300 viviendas que se encuentran en oferta y que también forman parte de la obra nueva.
Por último, se encuentran Esplugues de Llobregat y San Joan Despí, los cuales apenas superan la cantidad de 100 viviendas de Barcelona nuevas. El primero alcanza las 62 viviendas y el segundo solo 92, lo que indica que hay menor interés en ofertar obras nuevas en estos municipios.
Con respecto a los precios, el municipio que tiene el valor más bajo en el área metropolitana es Sant Adriá, con 276.100 euros de media. Luego está Cornellà de Llobregat, que tiene una media de 326.400 euros de media por una vivienda nueva de 3 habitaciones, igual que el anterior.
El municipio que tiene el precio más alto en vivienda nueva es Esplugas de Llobregat, que tiene una media de 625.700 euros por 3 habitaciones. Luego le sigue San Cugat del Vallès, que alcanza 533.250 euros y Hospitalet de Llobregat y Badalona alcanzan los 355.000 euros de media por 3 habitaciones.
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Las casas prefabricadas de hormigón son una de las tendencias más fuertes en los últimos años y que siguen ganando popularidad al paso del tiempo. En la actualidad hay muchas empresas que se especializan en este tipo de viviendas, además de una gran cantidad de promotoras que las han industrializado.
Con respecto a las obras, hay muchas empresas que son extranjeras y que invierten en la construcción de este tipo de casas en el país. Sin embargo, se trata de un sector que sigue siendo muy nuevo en comparación con las casas tradicionales, pero que puede seguir creciendo con rapidez.
Características de las casas prefabricadas de hormigón
Una ventaja de este tipo de casas es que se pueden personalizar al gusto e interés personal de la persona que la va a comprar. Después de todo, se trata de una construcción modular, donde cada parte de la casa se puede hacer con anterioridad y luego se puede armar.
El aumento del interés por este tipo de viviendas ha logrado que las empresas que la construyen pueden tener un crecimiento de capital muy importante. Hay casos donde se calcula un interés anual del 20%, aunque depende de la fama de cada empresa y la calidad de los servicios ofrecidos.
Los precios de cada casa pueden variar según el tipo de materiales, el tamaño de la casa, el tiempo a cubrir y los acabados finales. Todo depende de lo que necesite el cliente, tomando en cuenta el diseño propio de la vivienda, lo que establece un valor mínimo del inmueble. La media de precio de este tipo de viviendas puede variar entre los 1.200 y 1.400 euros por metro cuadrado.
Durante los últimos tiempos se vio un aumento del interés por las casas prefabricadas de hormigón. Las personas se vieron obligadas a cambiar de perspectiva con respecto al tipo de viviendas que querían tener, pensando en una vivienda que les permita vivir de forma eficiente.
Las viviendas de prefabricación se caracterizan por permitir un menor consumo de recursos, espacio y el gasto de materiales en el desarrollo de la obra. A su vez, ofrece las mismas características de resguardo que una casa común, con diseños mucho más modernos y espacios cómodos.
Tipos de solicitudes de los clientes para sus viviendas
Los clientes suelen pedir de media para sus hogares unos 140 metros cuadrados, que permita tener alrededor de unos 3 dormitorios dentro de su estructura. Con respecto a los materiales, depende del gusto y la posibilidad económica del cliente, ya que hay muchos que buscan reducir los gastos y tiempo.
Una casa de este tipo suele tardar entre 6 y 7 meses en su construcción y la mayor demanda se sitúa en Madrid y Barcelona. Sin embargo, también hay personas que están interesadas en tener estas viviendas en el campo, lo que es posible gracias a los trabajos a distancia.
Ya no es tan necesario que una casa esté ubicada en una ciudad o cerca de ella, porque los trabajos híbridos han permitido esta opción. A la vez, se ha valorizado mucho tener unapropiedad en áreas verdes.
Por lo tanto, la mayoría de los clientes que quieren estas viviendas está preocupados por la tendencia de una vida sostenible y mucho más eficiente. Son personas que les gusta el estilo de arquitectura moderno y vanguardista, con el uso de energía sostenible para hacer las actividades dentro del hogar.
Una de las mayores ventajas de las casas prefabricadas de hormigón es que ayudan a lograr un ahorro energético importante, que también reduce los gastos. Debido a la inflación, uno de los mayores intereses de los compradores es minimizar el consumo de recursos para perder mucho menos dinero en ellos.
Otra característica importante es que los clientes se pueden involucrar en todo el proceso de la fabricación de la casa, desde el diseño hasta entrega. Después de todo, se trata de viviendas que se hacen de forma previa según el diseño que quiere la persona, asesorada por expertos en construcción.
Aspectos adicionales de las casas prefabricadas de hormigón
La novedad que ha traído este tipo de viviendas se basa en la reducción de tiempo de construcción, menor consumo de recursos y más eficiencia. También son casas que se pueden colocar en cualquier terreno que cumpla con todas las características de urbanismo, lo que le permite una mayor facilidad.
Según las posibilidades y necesidades de los clientes, además de la estructura de la casa, se pueden ubicar espacios externos para aumentar su valor final. Las empresas también pueden sumar la construcción de piscinas, áreas de descanso, garajes personalizados y otros elementos que varían según lo que quiere el comprador.
También está la gran ventaja de que estas casas suelen contar con grandes ventanas que tienen una mayor iluminación y ventilación natural en sus diseños. Esto, sin duda es un valor importante, porque permite a la persona tener la ambientación y control de temperatura sin recurrir siempre a la electricidad.
Los materiales utilizados en construcción son de mayor industrialización y comercialización, por lo que no hay que esperar tanto para que se culmine una vivienda. Cuando se trata de una casa normal, una obra puede paralizarse durante meses por la falta de un material que puede provenir de otro país.
Así que son más las ventajas que se obtienen al solicitar este tipo de casas, además de que traen las características esenciales para el futuro. Solo basta con investigar cuáles son las mejores empresas constructoras del país y cuáles son los servicios que ofrecen según lo que se quiera construir.
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La emancipación es el proceso por el cual una persona puede obtener independencia y libertad de otra persona que era su autoridad o anterior potestad. En el mundo hay muchos tipos, pero una de las más conocidas y frecuentes es la juvenil, donde estas personas deciden independizarse por su cuenta.
Cuando esto sucede, buscan su propia vivienda, fuente de ingresos y otras características que le permiten vivir bajo su propia responsabilidad ante el Estado español. Y esto causa que se modifiquen los escenarios del mercado inmobiliario, necesidad de empleo y otros servicios esenciales para el futuro del joven ya emancipado.
Crecimiento de la emancipación en España
Después de haber vivido 15 años donde la idea de emanciparse era cada vez más baja y los jóvenes aún eran dependientes, hay un crecimiento. Esto, según los datos registrados por el Consejo de la Juventud de España, que se encarga de analizar a la población joven en el país.
Cada trimestre se hace un estudio sobre la necesidad de emanciparse de los jóvenes y como estos tienen dificultades para lograr su independencia y libertad. Y en los últimos meses del 2021 se pudo registrar un buen crecimiento, en comparación con los años anteriores donde la tendencia era a disminuir.
En el segundo semestre del año pasado se registró un aumento de 0,7 puntos porcentuales en cuanto a la emancipación de los jóvenes del país. Por lo tanto, un 15,6% de las personas que están en este grupo están buscando la forma de conseguir su independencia y un hogar propio.
Sin embargo, para analizar estos datos se deben tomar ciertas características en cuenta que determinan cómo es el comportamiento de la búsqueda de independencia propia. Se analiza el comportamiento del mercado inmobiliario y la necesidad de vivienda, la diferencia entre los hombres y mujeres, además de la formación y empleo.
A partir de allí se puede obtener una conclusión más precisa de las necesidades de los jóvenes actuales.
Los jóvenes y la dificultad para conseguir vivienda
Según el estudio realizado por el CJE, un joven debía destinar un total de 3,8 sueldos netos íntegros para poder para una inicial de hipoteca. Esto, tomando en cuenta que el precio medio de una hipoteca para una vivienda en España puede alcanzar los 170.000 euros, según sus características propias.
Pero la realidad es otra, ya que la población joven tiene posibilidad de pagar solo 100.000 euros como inicial para comenzar a pagar una hipoteca. Y esto sin llegar a un estado de sobreendeudamiento que le impida tener una estabilidad económica necesaria para mantenerse a flote dentro de la economía.
Entonces la única alternativa posible era el alquiler, pero en los últimos meses el encarecimiento de esta posibilidad también ha vuelto más difícil la independencia. La media de precios de alquiler en España tuvo un aumento hasta llegar a los 848 euros mensuales, que pueden variar según la vivienda alquilada.
Y el valor que los jóvenes pueden pagar sin sobre endeudarse es de 320 euros al mes, una gran diferencia que restringe las posibles alternativas. Sin embargo, la necesidad de tener una vivienda propia es cada vez más alta y el interés por ello sigue presente en la población joven.
Basta esperar cómo evolucionará el problema de inflación que se está presentando en España para los próximos meses.
Disminución de la brecha de género
En los estudios realizados se pudo reflejar que las mujeres tienen una mayor dificultad que los hombres para emanciparse y más cuando es en solitario. Se estima que la parcialidad afecta casi al doble de las mujeres más que a los hombres, con índices de 33,7% frente a un 17,8%.
Uno de los aspectos importantes a tomar en cuenta es que en la mayoría de las veces la parcialidad se hace de una forma involuntaria. Eso quiere decir que, en cuanto a condiciones generales, aún hay muchas diferencias para alcanzar la igualdad de condiciones entre los hombres y las mujeres.
A su vez, en el tema de la subocupación, las mujeres son las que se encuentran en peores condiciones que los hombres, demostrando su dificultad. Pero los estudios indican que la brecha se está reduciendo, donde ellas serán mucho más propensas a lograr la emancipación, a diferencia de los hombres.
Sin embargo, las mujeres no pueden hacerlo de forma independiente o solitaria con facilidad, un factor que sigue sin cambiar mucho durante los últimos meses. Solamente el 13,8% de las mujeres emancipadas están en solitario, mientras que el 26,9% de los hombres sí lo han logrado hacer por su cuenta.
Se espera que la brecha siga disminuyendo y más mujeres puedan emanciparse en solitario sin depender de otros.
Emancipación, formación y búsqueda de empleo
Por último, hubo un crecimiento del índice de jóvenes que trabajan y estudian a la vez, alcanzando un 32% del total de toda la población. Es un aspecto positivo, sobre todo con la diferencia que se tiene al 2% de la población joven española que no trabaja y tampoco estudia.
También se estima que el 42% de los jóvenes trabajadores están sobre cualificados, donde ocupan puestos y desarrollan actividades inferiores a la preparación que poseen. Sin embargo, la formación de los jóvenes es otro factor que ha modificado el sector de empleo del país, que varía según los niveles alcanzados.
El 15,9% de los jóvenes con estudios superiores se encuentran en situación de paro, a diferencia del 38,6% que cuentan solo con los estudios primarios. En resumen, muchas personas jóvenes están sobre cualificadas para sus puestos y tareas, pero hay mucho desempleo para quienes tienen una menor preparación que estos.
Dentro de los proyectos del país se quiere priorizar a la población juvenil, para que tenga mejores condiciones que las que presenta en la actualidad. Después de todo, a partir del apoyo de esta población es que se espera la mejora de la situación del país, para tener mejor futuro.
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¿Quieres conocer la mejor información sobre el sector inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de que más de un 67% de viviendas regresaron al mercado inmobiliario. Te invitamos a leer el siguiente post.
La pandemia fue una época muy dura para los alquileres vacacionales y gran parte de los propietarios que, tenían viviendas en alquiler comenzaron a vender sus propiedades, con el deseo de obtener ganancias o, sacaron sus pisos del mercado inmobiliario. Pero el 2022 hizo recuperar las expectativas de los propietarios y se está viviendo un verano fantástico en términos de ocupación de alquileres turísticos.
De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, se calcula que más de un 67% de viviendas regresaron al mercado inmobiliario. Durante el verano, se produjo un aumento de viviendas en alquiler que superó los 5 puntos respecto al año 2021. Esto quiere decir que muchos arrendadores volvieron al mercado y que existieron muchos interesados en hospedarse en una vivienda, para disfrutar de las vacaciones soñadas.
Más de un 67% de viviendas regresaron al mercado inmobiliario durante julio
El riesgo, siempre se encuentra presente para los propietarios de viviendas en alquiler y no se sabía si, el verano traería muchos turistas. España es reconocida por su gran movimiento turístico tanto nacional como internacional, pero la crisis económica que dejó la pandemia hizo estragos y la apuesta de colocar alquileres turísticos era grande.
Sin embargo, muchos propietarios asumieron el riesgo y más de un 67% de viviendas regresaron al mercado inmobiliario. No obstante, casi el 33% de las propiedades arrendadas permanecen como alquileres residenciales o a largo plazo..
Se preveía que, el verano iba a traer muchos turistas y en especial extranjeros, lo que hizo que existiera una ocupación del casi 90%. Pero una porción significativa de los propietarios, prefirió mantenerse en el sector residencial y establecer una comodidad que, no implicara sorpresas devastadoras en las ganancias.
¿Qué pasará con los propietarios que no se animaron a los alquileres vacacionales?
El verano es la mejor época del año y en especial, para las viviendas que se encuentran en alquiler. La oportunidad que brinda para los propietarios es única, pero los años vividos en pandemia no dieron buenos resultados y muchos, decidieron sacar las viviendas del mercado turístico y colocarlas en alquileres residenciales.
Este verano, fue la prueba de que alquilar el piso para huéspedes que desean vacacionar es, una muy buena opción y quienes tomaron el riesgo obtuvieron ganancias ideales. Se estima que un 14% que no tomó ese impulso para el mes de julio; lo hará en la temporada de verano de 2023.
Se espera que aumente el número de propiedades en alquiler, más de un 67% de viviendas regresaron al mercado inmobiliario y todavía, existe un 20% que no toma la iniciativa de los alquileres turísticos. Por eso, el año que viene se cree que esta situación se modificará y existirán más ofertas para inquilinos interesados.
¿Qué características tienen los arrendadores que volvieron al mercado inmobiliario en 2022?
El 2022 fue un gran año para el mercado inmobiliario, España se colmó de turistas y los alquileres vacaciones fueron las mejores opciones. Comprar una propiedad para el verano, para habitarla solamente en una temporada; ya no es una alternativa viable y arrendar un piso es la mejor decisión.
Se calcula que, más de un 67% de viviendas regresaron al mercado inmobiliario y los principales arrendadores son, personas que promedian los 50 años de edad. Casi la mitad de ese porcentaje vive en pareja y tiene niños a su cuidado; a la vez que, poseen una propiedad a su nombre, además de la vivienda en alquiler.
Los propietarios que alquilan sus inmuebles en verano, lo hacen porque es más rentable que con los inquilinos permanentes. Si bien, es arriesgado colocar una vivienda sin saber si se obtendrá el huésped vacacional ideal; el regreso al mercado les ha brindado las mejores ganancias económicas.
Más de un 67% de viviendas regresaron al mercado inmobiliario: ¿Qué zonas fueron las más demandadas?
Una de las cosas que genera mayor preocupación en España es, sin lugar a dudas, la poca oferta de viviendas en alquiler y esto puede complicarse mucho más, si se trata de la temporada de verano. Quienes no reservaron piso con anticipación, pueden afrontar serios desafíos para encontrar una vivienda para vacacionar.
Las zonas, en donde se notó el aumento de viviendas en alquiler fueron Andalucía, La Comunidad Valenciana y Cataluña, pero un aspecto importante lo marcó Madrid.
Madrid, una de las ciudades más visitadas y solicitadas por los turistas, no creció en número de ofertas de viviendas en alquiler, sino que disminuyó. La cifra que se indica es un 12% menos, por lo que se observa que muchas ciudades siguen sin arriesgarse al alquiler vacacional; todavía no se sabe si esta situación se modificará el próximo año.
Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE
¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.
Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.
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¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre las complicaciones para acceder al bono joven del alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.
La juventud y la independencia no son variables que siempre vayan de la mano. Quienes desean emprender este camino deberán hacer esfuerzos que les permitan alcanzar las posibilidades económicas que les permitan hallar un buen sitio donde vivir. Esta situación se hace complicada dentro de este panorama de crisis financieras, pérdidas de empleo y poca capacidad adquisitiva. Es por este motivo que desde el gobierno se han dispuesto algunas ayudas a los inquilinos como lo es, el bono joven del alquiler.
Sin embargo, la posibilidad de tener esta ayuda es muy compleja; ya que se requieren cumplir ciertos requisitos, para ser beneficiarios de esta medida de apoyo económico. Las complicaciones para acceder al bono joven del alquiler son muchas, por lo que es muy probable que la gran mayoría de los interesados, no pueda conseguir este bono para aliviar la renta de su alquiler. Si quieres conocer sobre esta temática. ¡Sigue leyendo!
Rentas muy elevadas y pocas posibilidades de arrendamiento para los más jóvenes
Comprar una casa es uno de los sueños más anhelados por las personas, pero las posibilidades que existen para cumplirlo en la juventud son muy pocas. Es por eso que, la opción de arrendar un piso se ha convertido en la mejor alternativa, para los que desean contar con una vivienda para vivir, sin compañía de nadie más.
No obstante, las pocas ofertas de pisos en alquiler y las rentas elevadas, no han hecho otra cosa que aumentar la presión económica de los más jóvenes; al punto que muchos han tenido que regresar a vivir con sus padres. También, se observa un gran aumento de personas que comparten su vivienda para alcanzar a cubrir los gastos.
Los altos costes en los arrendamientos y las bajas posibilidades de alquilar han llamado la atención del gobierno y se ha dispuesto una ayuda para acompañar a quienes deseen arrendar. Pero existen serias complicaciones para acceder al bono joven del alquiler y en el siguiente apartado, te indicaremos de cuáles se trata.
¿Cuáles son las complicaciones para acceder al bono joven del alquiler?
El bono joven del alquiler brinda apoyo para que los más jóvenes logren emanciparse, propone una ayuda de 250 euros mensuales, por el término de 2 años. De esa manera, se busca que los interesados en alquilar su primera vivienda cuenten con un beneficio económico, que les permita vivir sin presiones monetarias.
Sin embargo, existen muchas complicaciones para acceder al bono joven del alquiler; lo que hace que la presión de no poder pagar la renta a tiempo, sea una posibilidad. Uno de los inconvenientes para obtener el bono es, que la vivienda en alquiler debe tener un precio menor a los 600 euros, lo cual es casi imposible.
También, se considera que la ayuda es muy poca y para obtenerla, se requiere ser menor de 35 años y disponer de un sueldo de 24.318,84 euros anuales. En cambio, si la vivienda que se desea alquilar se comparte y si hay más integrantes, se tiene que llegar a la suma de 40.531,4 euros anuales.
¿Cuántas personas serán beneficiadas con esta ayuda?
Si bien, existen complicaciones para acceder al bono joven del alquiler, el gobierno considera que podrá ayudar a más de 50.000 habitantes de España. Para ello, se estima un presupuesto de casi 200 millones de euros del Plan estatal de acceso a la vivienda 2022-2025.
Una de las máximas preocupaciones tiene que ver con la emancipación, jóvenes universitarios y en algunos casos graduados, no pueden hacerle frente a la renta de los alquileres y tardan mucho tiempo en emanciparse. Se calcula que la edad promedio para emanciparse, se encuentra cerca de los 30 años; lo cual plantea un serio debate económico.
Por si fuera poco, las zonas más demandadas son las que presentan menores ayudas para los jóvenes inquilinos. De modo que, el bono de alquiler joven ayudaría a una proporción muy baja, mientras que los demás interesados tendrían que realizar un gran esfuerzo para alquilar, incluso la ayuda es baja y no implicaría una gran diferencia.
Complicaciones para acceder al bono joven del alquiler: ¿Qué zonas serían las menos beneficiadas con esta ayuda?
Como mencionamos anteriormente, solo podrían recibir esta ayuda los inquilinos que tuvieran hasta 34 años y rentas que no superaran los 600 euros. En las zonas más populares, esta opción de precios no existe; lo que hace que los beneficiarios del bono joven no sean muchos.
Madrid, Bilbao y Barcelona, tres de las ciudades más demandadas para buscar piso en alquiler, prácticamente se encuentran muy lejos de los requisitos que plantea el bono. Son lugares muy populares y requeridos, por lo que las complicaciones para acceder al bono joven de alquiler; son muy notorias.
Sin embargo, esos 250 euros que se ofrecen se encuentran ampliados en Cataluña; ya que la ayuda será de hasta 900 euros al mes. Por su parte, Girona ofrece un beneficio de 650 euros mensuales, mientras que Navarra y País Vasco no ofrecerían ninguna ayuda a los inquilinos.
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Desde el punto de vista de los extranjeros, a España le sucede lo que a varios otros países: se la ve a través de sus íconos, sus paisajes, su cultura. Las cuestiones que nos pesan a los españoles cuando vivimos aquí son, nos guste o no, “problemas nuestros”. Sin embargo, algunos profesionales del sector turístico sugieren que la mirada a veces decaída que tenemos sobre nuestro país es contraproducente con respecto a todo lo que tenemos para ofrecer. Esos mismos especialistas son los que nos recuerdan que España es el primer paísen ingresos derivados del turismo europeo.
O el segundo, detrás de Francia, en llegadas internacionales. Pero que si se mide la competitividad turística internacional, desde hace cuatro años el nuestro es el destino turístico más competitivo del mundo.
En la siguiente nota de hoy queremos remarcar los puntos que han hecho crecer al sector turístico español y lo han posicionado en lo más alto de las listas de Europa y el mundo. Aunque aún hay muchas expectativas por cumplir y explorar, hacer visibles las acciones que llevaron hasta aquí nos muestra que el buen camino empezó a transitarse hace rato.
De la mano de las políticas públicas y la tecnología
Entre las principales acciones que fortalecieron al turismo en los últimos años está el apostar a la sistematización de diagnósticos y la incorporación de tecnología. Los resultados demuestran que si se planifica a largo plazo y de manera coordinada, se puede garantizar el éxito progresivo. La creación de una marca país (el logo con el sol de España de Joan Miró), la elaboración de estadísticas a nivel estatal y la ampliación de la oferta de cursos para la formación de profesionales fueron tres pilares fundamentales en este camino.
Para ello fue necesaria la participación de empresas locales con sus pares europeos, así como la financiación cargos y proyectos por parte del gobierno español para trabajar con turoperadores del norte de Europa.
Sin embargo, todas estas políticas para promover a España podrían haber sido en vano si al llegar los turistas se encontraran con un panorama desalentador. Por ello, fue igualmente fundamental la promoción del desarrollo tecnológico de las grandes cadenas hoteleras, que están a la altura de las mejores del mundo. Lo mismo con la creación de empresas como Amadeus, derivada de Iberia, y actualmente proveedora líder de soluciones tecnológicas para la industria de los viajes. Sus números superan el 40% de la gestión de reservas y más del 30% de soluciones tecnológicas (TI) a nivel mundial.
España y su lugar en el turismo europeo
Nuestro país recibió en 2019 a 85 millones de turistas, es decir, casi el doble de su población. Este dato marca la gran capacidad que tiene España para acoger las llegadas internacionales, tanto a nivel hotelero como en pasajes aéreos y aeroportuarios. La inversión en infraestructura se complementa además con la oferta de precios moderados. Esto atrae enormemente a gente de otros países, pero también al turista europeo, acostumbrado a un alto estándar de exigencia.
Para los vecinos en nuestro continente ya es reconocida y valorada tanto la cultura española como nuestro estilo de vida. Los paisajes, las playas, la arquitectura, la profesionalidad en los servicios, una muy buena red de asistencia sanitaria, la gastronomía y las fiestas, hacen de España un destino único.
Si a estos factores se les sigue agregando calidad, aumentarán los ingresos por visitante al día y los ingresos en su conjunto. En ese sentido, nuestro país ya cuenta con la demanda habitual de los turistas vecinos. No obstante, los especialistas sugieren además tomar medidas específicas con respecto al turismo de largo o lejano alcance. En términos geográficos, las visitas provenientes del norte europeo generalmente gastan más en turismo. En otras palabras, es una buena idea adaptar la oferta también a esa demanda y poder adquisitivo.
Perspectivas a futuro: la sostenibilidad social
Una forma de agregar valor a los productos y servicios turísticos es incorporar al sector el carácter de la sostenibilidad social. Para ello, las empresas y organismos participantes deben asumir entre sus costes, la evaluación y posterior mejora del entorno que se ve afectado por el turismo.
El tránsito y en general, el usufructo del territorio, los residuos de las industrias creadas al servicio del visitante y en general el impacto de la presencia humana sobre la naturaleza y el clima deben ser parte de una nueva concepción del turismo. Lo mismo puede decirse sobre cómo influye en las economías locales, sobre todo en las pequeñas poblaciones no acostumbradas al tránsito excesivo de personas.
En este sentido, es imprescindible orientar las políticas estatales de diagnóstico y planificación al estudio de estos impactos, ya sea con estadísticas como con la financiación de proyectos pertinentes.
El turismo europeo ya conoce España pero ¿qué piensan los españoles?
Manuel Butler, actual director de la Oficina de Turismo de España en Londres y ex director general de Turespaña, sugiere que sería positivo que los españoles modificáramos la visión que tenemos de nuestro país: «Esa naturaleza un tanto derrotista, negativa que tenemos en nuestro ADN, hay que cambiarla. Hay que apreciar lo bueno que tenemos y tuvimos, y es mucho, ahora y en el pasado. Y por supuesto, conocer lo malo, para no repetirlo», añade. “España que, por datos objetivos está entre los TOP15, se puede sentar en la mesa con los países de primera. Lo único que tenemos es que convencernos los españoles que lo podemos hacer poniendo cada uno su grano de arena”.
En ese camino Butler es uno de los partícipes en los productos de Impulsa España un proyecto privado e independiente cuya misión es exponer los valores positivos de nuestro país.
En Oi Real Estate queremos colaborar con este concepto invitando a nuestros clientes y a lectores del blog a conocer algunas de las maravillas que tiene España. Realmente, desde cada lugar se puede fortalecer la identidad que tenemos como país y, con ello, marcar la diferencia. ¡Empieza por conocer Barcelona con nosotros!
La mejor forma de conocer de manera precisa el valor de un inmueble es mediante un proceso de valoración. Se trata de uno de los pasos a seguir para la compraventa de viviendas. Por lo tanto, se deberán abonar una serie de tributar a lo largo de la operación. En este sentido, nos preguntamos cual es rol que cumple el IVA en tasaciones inmobiliarias.
En este artículo te lo contamos. Además, de manera resumida y precisa, definimos de que se trata una tasación, como se realiza y para qué sirve. ¡Sigue leyendo!
¿Qué son las tasaciones inmobiliarias?
Cuando hablamos de tasación de una vivienda nos referimos al informe que se realiza para conocer el valor de la misma a través del uso de una metodología que se basa en una normativa legal.
Las personas que llevan adelante este tipo de procesos son conocidos como tasadores, quienes son expertos en la valorización de inmuebles. En los casos en los que se trata de tasaciones hipotecarias, quien realiza el procedimiento deberá ser una Sociedad de Tasación Homologado por el Banco de España.
¿Por qué son necesarias las tasaciones de inmuebles?
Como hemos dicho, el proceso de tasar una propiedad permite conocer el valor de la misma al momento de querer venderla. Se trata de una acción necesaria para solicitar una hipoteca para comprar un inmueble, para ponerlo a la venta al mejor precio posible o para repartir en caso de que deba ser heredado.
En este sentido, son diversos los motivos por los cuales solicitar una valoración. Estos pueden ser los siguientes:
Solicitar un crédito hipotecario. Hablamos de lo que se conoce como tasación hipotecaria. Este tipo de valoraciones son llevadas a cabo por agencias homologadas y designadas por el Banco de España. No obstante, la legislación española prohíbe determinantemente que la empresa a cargo de la tasación tenga vínculo o relación con el banco en el cual se solicita el préstamo.
Compraventa de una vivienda. En estos casos, se trata de una tasación comercial y es la herramienta para determinar el valor de mercado de la vivienda. Esta valoración dependerá del estado de la vivienda, sus características y los tipos de servicios con los que cuenta.
Realizar una herencia. Ante estas situaciones la tasación sirve para poder conocer el monto del bien y así saber que le corresponde a cada parte. En estos casos, se habla de tasación judicial.
¿Cuáles son los tipos de tasaciones que existen?
En España, en el marcado existen diversos tipos de tasaciones según el tipo de bien que se desea valorar. Entre ellas las de tipo inmobiliarias.
Además de esta, existen las tasaciones:
Tasación de empresas. Este tipo de valoraciones las realizan abogados u organizamos públicos o privados. Realizan: informes periciales de valoración no judicial; certificaciones; dictámenes de partes o judiciales; dictámenes extrajudiciales y pre informes extrajudiciales.
Tasación de bienes inmuebles. Nos referimos a las valoraciones de una gran variedad de elementos. Ya sea de objetos vinculados a objetos familiares o cotidianos, así como en negocios que involucren algún tipo de inversión. Según la reglamentación se destacan los valores: de mercado; contable; valor a nuevo; de reposición a nuevo; de reposición a estado actual, etc.
Tasación de vehículos. Sirve para realizar los documentos de carácter científico y técnico para valorar coches en dos oportunidades: cuando se debe conocer el valor de reparación o el por qué está siendo refaccionado; o cuando se requiere llegar a un precio para la compraventa o en procesos judiciales de división del bien.
Tasación de Obras de arte: Se realizan para darle un valor monetario a determinados bienes.
Tasación de embarcaciones de recreo: Se trata de la valoración de barcos y es un tipo de procesos muy importante en el mercado de peritaje.
¿Cuál es el rol del IVA en tasaciones inmobiliarias?
El tributo que se le aplica a las valoraciones de inmuebles es el que grava sobre el valor agregado. Es decir, el IVA en tasaciones inmobiliarias es el impuesto que deberá ser abonado para conocer cuál es el precio de una vivienda. Ante la realización de una tasación, la entidad, sociedad o estudio de arquitectura que la lleva adelante el informe emite una factura. Luego, a la base imponible del servicio otorgado se le suma lo correspondiente al IVA.
El porcentaje quese aplica de IVA en tasaciones inmobiliarias, por lo general, es del 21% sobre la base imponible de la prestación dada. En el caso de las tasaciones hipotecarias, este valor debe ser liquidado por el cliente que solicita la valoración. En la factura, el monto del IVA debe estar completamente detallado y desglosado por parte de la empresa que emite el informe de tasación.
Asimismo, el valor agregado en las tasaciones de carácter hipotecarias deberá ser declarado por parte de la Sociedad de Tasación cada trimestre y mediante la presentación a Hacienda según el modelo que corresponda.
¿Cuáles son los impuestos por la venta de una vivienda?
Para poder determinar cuáles son los impuestos que se deben abonar por la venta de una vivienda, además del IVA en tasaciones inmobiliarias, es necesario diferencia el tipo de inmueble que se vende. Es decir, si se trata de una vivienda nueva o una de segunda mano.
Una vivienda nueva es la que se le compra directamente al promotor o que tiene menos de dos años desde la finalización de las obras de construcción. Cuando se trate de este tipo de inmuebles, se deberá abonar el IVA que equivale al 10% del precio de la vivienda. Antes del 2013 el porcentaje era del 4%.
A su vez, se deberá pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Se trata de un tributo de carácter autonómico, cuyo importe depende de cada Comunidad en la que se ubica la vivienda. De manera generalizada, ronda entre el 0,5% y el 1,5 % del valor total de la compraventa. Según la normativa de cada autonomía, existen ciertas bonificaciones si se cumplen determinados requisitos.
Por su parte, las viviendas de segunda mano no están sujetas al IVA ni al AJD, sino que deben tributar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este tributa también está cedido a las Comunidades Autónomas en la aplicación de si tipo impositivo. Por lo general, la media en España es de un 8% sobre el valor total de compraventa.
Las comunidades que mayor porcentaje de ITP tienen son:
Cataluña, Galicia, Aragón y Comunidad Valenciana, con un tipo impositivo que alcanza el 10%;
Y a la más económica es el País Vasco con un 4% de valor impositivo.
Hasta aquí te hemos contado acerca del rol del IVA en tasaciones inmobiliarias. Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.
En España la transmisión de propiedades implica una serie de gastos de gestión y de tributos que deben ser rendidos al Ministerio de Hacienda. Los impuestos al vender una vivienda son tres: el IRPF por la ganancia patrimonial, el IBI y la Plusvalía Municipal, por el valor del suelo.
En este sentido, dos de ellos deberán ser liquidados cuando se haya concretado la venta del inmueble y el otro deberá ser abonado junto con el comprador, al momento de la firma del contrato de compraventa.
En este artículo te contamos las características principales de cada uno de estos tributos y de qué manera se calculan. ¡Sigue leyendo!
¿Cuáles son los impuestos a pagar por vender una vivienda?
Si has decidido poner a la venta tu inmueble es indispensable conocer tanto los pasos a seguir para realizar la operación, como así también cada uno de los impuestos que se deberán pagar por la misma.
Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF)
La plusvalía Municipal
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Ahora, te detallamos de manera detallada que son y como se realiza el cálculo de cada uno de ellos. También, te explicamos cuales son las exenciones en el caso del pago de los tres tributos.
IRPF: ¿Cómo calcular este impuesto al vender un inmueble?
El IRPF es un impuesto estatal y grava sobre los beneficios económicos que adquiere una persona. Es decir, por su ganancia patrimonial. En este caso, se trata de uno de los impuestos por vender una vivienda cuando el valor de venta es mayor al valor de compra cuando se adjudica el bien. En este sentido, si la transmisión de una inmueble por venta ha derivado en una pérdida, no se deberá liquidar el IRPF. No obstante, si deberá incluirlo en la declaración de la renta.
Se trata de un impuesto que debe abonarse al año siguiente de efectuada la venta. Esto se debe a que cada año es obligación realizar la declaración de la renta con todo el patrimonio generado durante el transcurso del año anterior.
Valor de transmisión: ¿Cómo se calcula?
En este punto, se deberán restar al valor de la venta todos los gastos y tributos que se deban abonar para realizar la operación. Algunos de ellos son:
Honorarios de la agencia inmobiliaria
Plusvalía municipal
Gastos de la cancelación registral de la hipoteca
Ahora bien, vamos con un ejemplo el modo de calcular el valor de transmisión (cada uno de estos valores especulativos.
Valor de venta: 150.000 euros
Gastos de venta:
Pago a la agencia inmobiliaria: 7.000 euros
Plusvalía municipal: 1.600 euros
Gastos de cancelación de la hipoteca (si aplica): 1000 euros
Por otro lado, al momento de calcular cuánto se deberá pagar por el IRPF se deberá calcular el valor de adquisición. Se trata del costo de compra por el cual se recibió el inmueble. Para su cálculo se le deben sumar al valor de compra los siguientes montos:
Cada uno de los gastos propios de la adquisición de la vivienda. Hablamos de cada uno de los tributos que se debieron asumir con la hipoteca, los gastos de gestión de notaría, el IVA, el IAJD y el ITP. Si es necesario tener presente que aquellas comisiones pagadas para asumir el crédito hipotecario o sus intereses no se tienen en cuenta para este cálculo.
Los montos que se han invertido en reformas o reparaciones que se hayan realizado en la vivienda y que sean considerables. Hablamos de las modificaciones destinadas a ampliar el inmueble, aumentar la superficie o la modificación total de partes esenciales de la vivienda, como ser baño o cocina. Este tipo de refacciones aumentan el valor de la propiedad por lo tanto el de comprar. En este sentido, ese aumento puede repercutir en el cálculo final del IRPF y así provocar una rebaja en la factura fiscal.
Ahora bien, vamos con un ejemplo el modo de calcular el valor de adquisición (cada uno de estos valores especulativos.
Calcular la diferencia y el tipo impositivo aplicable
Luego de calcular el valor de transmisión y el valor de adquisición, se debe calcular cual es la diferencia existente entre ambos valores. Dependiendo del resultado se deberá pagar o no el IRPF. Por lo tanto, si el valor de la diferencia es negativo no se deberá abonar por este tributo.
En caso contrario, si el cálculo da un valor positivo, se le deberá aplicar a dicho monto un porcentaje para saber qué es lo que se deberá pagar de IRPF por esa ganancia. El tipo impositivo es por tramos y es un valor establecido por Hacienda. La tabla se encuentra organizada de la siguiente manera:
A) Si la ganancia es hasta 6.000 euros: 19%
B) Si la ganancia es entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
C) Si la ganancia es entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23%
D) Si la ganancia es de 200.000 euros: 26%
Algo a tener en cuanta muy que resulta muy importante, es que cada uno de dichos porcentajes serán aplicado de manera progresiva.
Ahora bien, vamos con un ejemplo el modo de calcular la diferencia entre el valor de transmisión y el de compra (cada uno de estos valores especulativos.
En este caso, al ser un resultado positivo se deberá abonar el IRPF por la ganancia obtenida. Así, los porcentajes se aplican progresivamente. Es decir, a los primeros 6.000 € le aplicamos el 19% y a los 25.900 €que restan el tipo impositivo a aplicar el 23%. Lo que da un total de: 7097 € de IRPF por la venta de la vivienda.
¿Cuáles son las exenciones para el IRPF?
Uno de los principales interrogantes en relación al pago de impuestos a la vivienda por vender y precisamente, por el IRPD es si siempre se está obligado a pagarlo. La repuesta es que existen algunas particularidades que están exentas de pagar el tributa y que son establecidas por la agencia tributaria. Hablamos de exención por:
🔃 Reinversión en una vivienda actual
🤶 Por ser mayor a 65 años de edad
💰 Entregar el piso en dación en pago
Reinversión en una vivienda actual
En los casos en los que sea vendido un inmueble y el dinero obtenido por la operación ha sido utilizada para comprar otra vivienda de residencia habitual nueva es posible quedar por fuera de la obligatoriedad de pagar el IRPF. Aun cuando se haya conseguido obtener una ganancia por la transacción.
Para ello se debe tener en cuantas algunas variables:
La vivienda que se vende y compra deben ser de residencia habitual
Se debe haber vivido al menos dos años en ella de manera continua
Sino se ha vivido continuamente por un mínimo de dos años en la propiedad, justificar porque se realizó el cambio de residencia. Como por ejemplo, por motivos laborales.
La nueva vivienda deberá ser en la que se residirá al menos por un plazo mínimo de 12 meses desde el momento en que se concreta la operación.
El plazo de la reinversión en la vivienda es por dos años.
La reinversión puede sr antes o después de la operación.
Se debe reinvertir la totalidad del dinero que se obtiene de la venta de la vivienda.
Si sobra un monto de dinero de la venta, este deberá tributar por el IRPF.
Si es un vivienda de nueva construcción y se reinvierte dentro de los dos años, pero el inmueble es entregado por fuera del plazo, el beneficio fiscal se mantiene. El plazo se comienza a contar cuando finalizan las obras.
Si la vivienda es de residencia habitual pero el monto se reinvierte en la compra de un inmueble en el exterior con el mismo fin, es posible evitar tributar por el IRPF.
Se deberá verificar si la excepción de pago se puede realizar según los convenios entre países.
Por ser mayor a 65 años de edad
Otro parte de la población que se encuentra exenta de pagar el IRPF son las personas mayores de 65 años. Este grupo se encuentra libre de todo tipo de abono, y se diferencian del resto de los contribuyentes en tanto no tienen la condición de reinvertir el monto de dinero recibido en una vivienda nueva para tener disponibilidad del beneficio fiscal.
Por el contrario, si la vivienda que es vendida se trata de una segunda residencia, este grupo deberá tributar por ello. Salvo que el dinero de la venta sea utilizado para construir una renta de carácter vitalicio en una entidad bancaria o con una aseguradora. Los requisitos para tan acción son los siguiente
Plazo de 6 meses desde la fecha en que se realiza la operación de compraventa.
El monto de dinero máximo para reinvertir para poder tener el beneficio fiscal es de 240.000 euros.
La renta tendrá que tener una periodicidad menor o igual a un año. Asimismo, la misma comenzará a ser percibida por un año desde su confirmación.
Informar a la entidad bancaria o aseguradora que el dinero es a causa de la venta de una vivienda y se requiere la extensión del IRPF
En algunos bancos o entidades se condiciona a una edad máxima la posibilidad de realizar la renta vitalicia. Este límite puede estar entre los 79 y 90 años de edad. Por lo tanto, la persona que requiera la solicitud de esta acción deberá recurrir a la información del ente correspondiente ya que si no lo puede realizar deberá abonar IRPF ante la venta de una vivienda a pesar de tener más de 65 años.
Dación de pago
Hablamos de la forma legal utilizada para acordar una sustitución por la obligación de pago que tiene una persona, denominada deudora, por prestación diferente de parte del acreedor.
Así, la obligación original queda extinguida, fuera cual fuera la prestación realizada en un principio. Una vez consentida la prestación nueva, se alcanzan tres efectos de pago:
Extinguir la obligación.
Liberar la obligación del deudor.
Satisfacer el crédito del acreedor.
En este sentido, este tipo de operaciones logra sustituir una prestación por otra, se trate o no de una cosa material.
Ante la posibilidad de incumplimiento del acuerdo, el acreedor tiene el derecho de restituir al estado original la deuda.
Plusvalía Municipal: uno de los impuestos a pagar por vender una vivienda
Al IRPF se le suma un impuesto a la vivienda por vender y que se denomina, oficialmente, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, popularmente conocido como plusvalía municipal.
La plusvalía es un tributo que grava el incremento que ha tenido el valor de una vivienda durante todo el tiempo que se haya sido propietario de la misma. Se trata de un impuesto cuya competencia se encuentra cedida a las comunidades autónomas. Es decir, debe ser abonado en la Hacienda del ayuntamiento correspondiente según los tipos impositivos fijados por dicho ente.
Ante la venta de un inmueble, el pago de la plusvalía municipal corre a cuenta del vendedor del mismo. Solamente para los casos en los cuales el propietario no viva o no resida en España no se abonará el tributo.
Por otra parte, si la transmisión de la vivienda es a causa de una donación o de una herencia, quien deberá responder por el pago de la plusvalía serán las personas que adquieran la propiedad.
Con respecto a los tiempos de pago, este impuesto deberá ser liquidado dentro del plazo de 30 días hábiles realizada la compraventa o donación. El periodo comienza a considerarse desde el preciso momento en el cual se concreta la operación. Al ser la plusvalía un tributo que está cedido a las comunidades, este período podrá variar según el ayuntamiento en el cual se encuentra el inmueble.
Cuando se tratase de una herencia, el plazo para abonar la plusvalía es de 6 meses, que comienza a contarse desde el momento del fallecimiento del propietario.
¿Cómo se calcula la plusvalía?
Luego del fallo del Tribunal Constituyente el 26 de octubre de 2021 y a partir del 19 de noviembre del mismo año, el calculo de la plusvalía municipal puede realizarse de dos maneras y con dos métodos diferentes.
Para calcular la plusvalía municipal con el método de cálculo objetivo se deberán tener en cuenta las siguientes variables:
El valor catastral del suelo que figura al momento de la venta. Este es un dato que puede ser consultado en al recibo de pago del IBI o bien ingresando en el sitio web del catastro.
Un coeficiente que se calcula según la cantidad de tiempo que se hay sido titular del inmueble. Este valor es asignado por cada ayuntamiento.
Tiempo durante el cual has sido dueño del inmueble
Coeficiente
Menos de un año
0,14
1 años
0,13
2 años
0,15
3 años
0,16
4 años
0,17
5 años
0,17
6 años
0,16
7 años
0,12
8 años
0,10
9 años
0,09
10 años
0,08
11 años
0,08
12 años
0,08
13 años
0,08
14 años
0,10
15 años
0,12
16 años
0,16
17 años
0,20
18 años
0,26
19 años
0,36
20 años o más
0,45
¿Siempre debe pagarse por la plusvalía municipal?
La Plusvalía Municipal es uno de los impuestos por vender una vivienda que no siempre debe ser abonado. Luego de las últimas actualizaciones realizadas el 10 de noviembre del 2021, quienes han sido propietarios de una vivienda y ante su venta han sufrido pérdidas o una ganancia cero, no deberán pagar por el tributo.
Es decir, si al momento de la realización de la venta de una propiedad se reconoce una pérdida en el valor de la misma, el propietario queda exento de pagar la plusvalía.
¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles?
El IBI es uno de los impuestos a la vivienda que se paga cada año por tener la propiedad y titularidad de la misma. Se trata de un tributo de carácter municipal y se encuentra regulado por Ley Reguladora de Haciendas Locales, 2/2004, entre los artículos 60 y 77.
Según la normativa, quien debe hacerse cargo del pago de dicho tributo es la persona propietaria de la vivienda al primero de enero. En este sentido, en la gran mayoría de los casos el impuesto se divide entre las partes, considerando la cantidad de meses que se ha tenido la titularidad del inmueble.
Por último, el IBI se abona una vez al año por parte del propietario del inmueble. Al vender una vivienda se deberá dividir el pago del tributo con el nuevo titular de la misma en relación a la cantidad de tiempo que ha tenido la propiedad.
¿Quiénes se encuentran exentos de pagar el IBI?
Para el pago del IBI existen algunas excepciones. Algunas de ellas se producen de manera automáticas ya que se encuentran reguladas por ley nacionales y municipales. Y, en otros casos, la posibilidad de no abonarlo debe ser solicitada para casos especiales.
Las exenciones automáticas se encuentran:
Estado nacional (local o autonómico), entes destinados a seguridad, defensa, servicios penitenciarios y educativos.
Iglesia católica
Cruz Roja Española.
Además, se encuentran exentas del pago del IBI las sedes diplomáticas y los terrenos destinadas a redes ferroviarias.
Para los casos en los que el beneficio fiscal debe ser solicitado es para los inmuebles que serán destinados al sector educativo o al patrimonio histórico.
¿Qué hacer si al vender una vivienda no se ha cobrado el IBI?
Al tratarse de un impuesto que se encuentra cedido a las competencias de las autonomías, cada ayuntamiento tiene la potestad de fijar sus propios tiempos para girar el tributo.
En algunos casos, puede darse de que el impuesto se encuentre liquidado al momento de realizar la venta. O, por el contrario, que se encuentre pendiente de ser abonado. En el segundo caso lo que puede realizar es:
Llegar a un acuerdo con el comprador de la vivienda para que se abone una cuota en el mismo momento de la firma. Este monto se tendrá en cuenta considerando la referencia de lo que se abonando el año anterior a la venta.
Quedar a la espera de que la Administración correspondiente cobre el IBI, para luego pedir a la otra persona que reembolse la cantidad que corresponde.
La opción que mejor se adapte dependerá del tipo de comunicación y confianza que se tengas comprador y vendedor al momento de concretar la operación.
¿Cómo se calcula el IBI?
Para llevar adelante el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es necesario, previamente, llevar adelante otros resultados. Nos referimos al cálculo de:
Cuota íntegra
La misma se obtiene de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen que le corresponde al inmueble.
Por lo general, el porcentaje ronda entre el 0,4 a 1,1% del valor catastral y entre 0,3 al 0,9% para bienes inmuebles urbanos y rústicos, respectivamente. Dicho coeficiente puede verse afectado por los aumentos regidos por cada Ayuntamiento en los inmuebles con características especiales que será del 0,6%. Las administraciones podrán establecer un grupo diferenciado para cada municipio que no sea inferior al 0,4% ni mayor al 1,3%.
Cuota líquida
Es la que se obtiene de aplicar a la cuota íntegra aquellas bonificaciones previstas por las normas nacionales y locales donde se encuentra el inmueble. Si no existen bonificaciones no se le debe restan nada a la cuota íntegra.
Hasta aquí te hemos contado acerca de cada uno de los impuestos por vender una vivienda en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. En OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.
En la actualidad, acceder a una vivienda para los jóvenes continúa siendo un objetivo no del todo sencillo. Esto puede deberse a una serie de motivos y factores. Entre ellos se encuentra el tema de los precios, sobre todo en las grandes ciudades, donde los costes son más elevados. En ese sentido, poder conseguir una financiación es una tarea sumamente compleja por lo que muchas veces se recurre a la ayuda de los padres para poder lograr el objetivo. Ante estos casos, surgen los interrogantes en relación a como comprar un piso con dinero donado.
En el siguiente artículo queremos detallar cuales son los modos de articular ambas operaciones para reducir algunos costes y evitar conflictos con Hacienda. Es decir, como combinar la donación con la compraventa con el fin del ahorro legítimo.
¿Cómo se formaliza una donación de dinero?
Antes de entrar en el terreno de la compra de un piso con dinero donado, es preciso detenerse en el modo en que se formaliza ese monto en carácter de donación.
En España, aquel dinero que es entregado de manera gratuita es reconocido como “donación”. Este tipo de acción puede materializarse mediante transferencia, un cheque o en metálico. Por lo tanto, siempre es recomendable registrar la entrega a través de un contrato de carácter privado o acudiendo a un notario.
No obstante, la mejor opción es concretar la operación mediante escritura pública. Un documento firmado por ambas partes, es decir, donante y donatario, y que resulta requisito indispensable para poder acceder a ciertos beneficios fiscales.
Además, es posible determinar que el dinero donado sea de tipo colacionable, sobre todo cuando se trate de un traspaso de padre a hijo. En este sentido, la entrega del dinero es considerada como parte de la herencia que el beneficiario deberá recibir.
El principal objetivo es que la entrega del dinero no sea un prejuicio para el resto de los herederos en un futuro. Por lo tanto, es de gran importancia considerar todos los beneficios fiscales que se pueden aplicar a la transferencia antes de realizarla. De esta manera, se podrán evitar sorpresas, gastos de más y problemas con Hacienda.
En definitiva, antes de comprar un piso con dinero donado es recomendable conocer que tipo de tributos se debe pagar por este tipo de donaciones.
¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar cuando se recibe dinero donado para luego comprar un piso?
Como se mencionó en el punto anterior, una donación de dinero es:
Una operación que queda sujeta al impuesto de donaciones y sucesiones por donación, cuyo sujeto pasivo será el donatario. Hay que tener en cuenta que la donación de dinero de padres a hijos también tributa. Aunque al realizarla mediante escritura pública, pueden existir bonificaciones.
A partir de allí, quién decida comprar un piso con dinero donado como vivienda habitual deberá afrontar el pago de dicho tributo. Como mencionamos, en determinados casos, es posible beneficiarse con algunas bonificaciones según la comunidad en la que se encuentre residiendo el donatario.
La fórmula que determina el lugar de residencia es considerar aquella región en la que el donatario se haya encontrado más días en los últimos cinco años previos a la donación. No obstante, para poder acceder a determinados beneficios tributarios será necesario cumplir con una serie de requisitos. Uno de ellos, y de los más importantes, es que la donación del dinero sea materializada mediante escritura pública, como lo adelantamos al principio.
Tal es el caso de la Comunidad de Madrid, Andalucía, La Rioja y Murcia. En estas autonomías, para este tipo de acciones el Ayuntamiento competentes aplica hasta un 99% sobre la cuota cuando se trata de padre a hijos. Siempre y cuando se pueda justificar el origen de los fondos y se formalice mediante documento público notarial.
¿Qué sucede si el dinero para comprar un piso es prestado y no donado?
Otra de las alternativas, en vez de comprar un piso con dinero donado, es que el mismo sea prestado. En estos casos, y a diferencia de una donación, cuando se realizan préstamos entre particulares no será necesario el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
En estas situaciones lo que se debe realizar es su liquidación mediante el modelo 651 sin pagar. Se trata de la manera de comunicárselo a Hacienda.
Este tipo de préstamos entre ambas partes es de real importancia registrarlo ya que, de lo contrario, la Agencia Tributaria entenderá de que se trata de una donación. Y, en estos casos, se deberá tributar por el Impuesto de sucesiones y donaciones.
En relación a los intereses, según se trate la operación, el préstamo puede o no tener incrementos para su devolución. Sea como sea el acuerdo, es importante que la persona que recibe el dinero lo devuelva tal cual fue pactado en el contrato. A su vez, este documento debe ser lo más similar a un préstamo al uso. En esos casos, Hacienda permite algunas excepciones como: ser empezar el pago del prestamos más tarde o estirar más los plazos de amortización.
Lo importante a saber es que este organismo controla que el acuerdo se cumpla y que el dinero se devuelva según lo pactado.
¿Cómo realizar la donación de dinero si el donante vive en el extranjero?
Como hemos visto, para comprar un piso con dinero donado será necesario tributar, por parte del donatario, el Impuesto de Sucesiones y donaciones. En el caso de que la persona que reciba la donación resida en España y el donante en el extranjero se deberá materializar la operación en un documento que esté avalado por notario. Si se trata de un acuerdo redacto en lengua no española deberá ser previamente traducido y apostillado para que dicho documento tenga validez en el territorio.
No obstante, a partir del Reglamento de la Unión Europea 2016/1191 si la operación es formalizada en algún consulado de España en el extranjero el documento adquirirá validez y no tendrá que ser traducido.
En estos casos, la donación de dinero tendrá que tributar en el país. En caso de que también deba tributar en el extranjero, la persona beneficiaria podrá recibir una deducción por imposición internacional duplicada en los términos que prevé el artículo 23 de la Ley 29/1987. Por lo tanto, se recomienda el análisis y el estudio de este tipo de casos el marco fiscal para poder evaluar los costes de la operación.
¿Cómo realizar la donación de dinero si el donante vive en España y el beneficiario en el extranjero?
A diferencia de la situación anterior, puede suceder que la persona beneficiaria viva en el extranjero y quién dona el dinero para comprar una casa resida en España. Para tales casos, la donación requiere ser documentada ante notario. Especialistas afirman que lo ideal es que la el documento sea firmado en España. De esta manera, se evitan traducciones y otros tipos de formalidades. Y, para las situaciones en las cuales el donatario no pueda viajar a país de residencia del donante, podrá remitir un poder para que este último pueda presentarse solo a la notaría.
En relación al sistema fiscal, por más que el beneficiario viva en el extranjero deberá tributar en el país por el solo hecho e recibir dinero de manera gratuita desde España.
En estas circunstancias, también se podrán aplicar, según el régimen de cada autonomía, las diversas bonificaciones estipuladas por ley. Luego, deberá presentar el donante la declaración fiscal en la Oficina Nacional de Gestión Tributaria.
Motivos para comprar un piso con Oi Real Estate
Luego de realizar todo el procedimiento vinculado a la donación de dinero se deberá proceder a la compra del piso de manera tradicional.
Si estas pensado en comprar una propiedad estás en el sitio adecuado. Nuestra agencia se especializa en cada uno de los pasos que se deben realizar para la compraventa de un inmueble o el alquiler de un piso. Entre ellos, tasaciones inmediatas y la gestión de propiedades, como ser: vender, comprar y alquilar.
Para todo ello, contamos con profesionales especializados y con vocación en el mercado nacional e internacional. Por lo que pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender o comprar una vivienda en España.
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¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre un tema muy importante: los propietarios reclaman al Estado por la limitación en la subida de alquileres. Te invitamos a leer el siguiente post.
El 2022 no viene siendo un buen año para los propietarios de viviendas en alquiler, el Real Decreto-ley 11/2022 prohibió a los caseros aumentar las rentas, debido a la crisis económica. Si bien, esta medida sirvió para que los inquilinos no se sientan presionados con los costes de rentas, los propietarios comenzaron a experimentan problemas económicos que, en muchos casos los obligó a vender sus viviendas.
Ante esta situación devastadora para la economía, los propietarios reclaman al Estado por la limitación en la subida de alquileres; porque los aumentos permitidos de tan solo el 2%, son muy bajos y no alcanzan a cubrir los gastos necesarios. Además, esta ayuda financiera para los inquilinos que en principio terminaría en junio, se extendió hasta diciembre y no se sabe si se seguirá extendiendo. Si te interesado el tema. ¡Sigue leyendo!
¿Por qué los propietarios reclaman al Estado por la limitación en la subida de alquileres?
Los gobiernos toman medidas que buscan favorecer a los sectores más vulnerables y una de las problemáticas de los últimos meses fue el masivo aumento de los alquileres. Las zonas más demandadas por los inquilinos, suelen ser muy caras y quienes requieren vivir en esos sitios deben hacer un gran esfuerzo económico.
Como esta situación impedía que muchos arrendatarios pudieran alquilar, se decidió implementar el Decreto-ley 11/2022. Esta medida limita los aumentos de los alquileres, por lo que los propietarios no pueden aumentar las rentas en más de un 2%; lo que hizo que este sector tuviera muchos problemas económicos.
Por este motivo y viéndose perjudicados en materia financiera, los propietarios reclaman al Estado por la limitación en la subida de alquileres. Con esto, buscan resarcir los daños económicos por los que se encuentran atravesando; alegando que no han sido tenidos en cuenta, como si lo fueron los arrendatarios.
¿Qué representa para los propietarios la prohibición de subir las rentas?
Todos los años, se realiza una revisión de los precios de la renta y los propietarios suelen aumentarlos. La pandemia hizo estragos en la economía y provocó muchas crisis, hundiendo a gran parte de los sectores de la población y los inquilinos, fueron de los más perjudicados con esto.
Los precios de los alquileres no paraban de subir, comprar propiedades era imposible para una persona que comienza su libertad económica y el gobierno decidió establecer un límite en la subida de la renta. Los arrendadores se toparon con un gran inconveniente por esta situación, que también les generó grandes presiones financieras.
Tanto fue el deterioro económico que les produjo que, los propietarios reclaman al Estado por la limitación en la subida de los alquileres. Los más perjudicados son los propietarios independientes, aquellos que no cuentan con la ayuda con empresas para aliviar el gran impacto que provocó el decreto.
Inflación muy elevada: ¿Limitaciones en los precios de forma permanente?
Los inquilinos han sido muy castigados con los precios de los alquileres, hasta las zonas más baratas requieren de un gran esfuerzo por parte de los arrendatarios. El sueño de la casa propia se ha convertido en una meta lejana y arrendar un piso no es tan sencillo como lo era, siendo prácticamente un desafío.
La ayuda que dispuso el gobierno para los arrendatarios, está destruyendo la economía de los arrendadores. Además, se estima que el decreto puede extenderse indefinidamente por la elevada cifra que se registra en la inflación, si bien los propietarios entienden el grave problema por el que atraviesan sus inquilinos; creen necesario que el Estado también los ayude.
Los propietarios reclaman al Estado por la limitación en la subida de alquileres, porque no encuentran ningún resarcimiento por esta situación. Incluso, rige la ley de ocupación ilegal que, carga de responsabilidades a los propietarios de viviendas en alquiler y los obliga a un grave problema económico.
Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE
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