¿Quieres conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre un tema que preocupa a los inquilinos: viviendas en alquiler cada vez más escasas. Te invitamos a leer el siguiente post.
Pocas ofertas en alquiler y precios elevados, son los problemas con los que las personas que desean vivir cerca de su empleo se encuentran a diario. El precio de la vivienda no para de crecer y los inquilinos deben enfrentarse a grandes esfuerzos económicos, ante el objetivo de seguir pagando la renta en tiempo y forma, para poder disfrutar de un piso para vivir.
Según los datos recabados por Idealista, la oferta disponible de viviendas en alquiler se ha encarecido en un 37%, lo que genera una gran incertidumbre para aquellos que buscan un piso para vivir. Hallar vivienda se convierte en el nuevo desafío de los más jóvenes, si quieres conocer qué consecuencias genera esta problemática y cuáles, son las ciudades qué ofrecen menores posibilidades de viviendas para arrendar. ¡Sigue leyendo!
Viviendas en alquiler cada vez más escasas: Inconvenientes para inquilinos
La juventud representa una etapa muy importante de la vida, los estudios y los primeros empleos forman a las personas y lograr una independencia financiera, brinda oportunidades para iniciar una nueva vida. Una de las cosas más importantes que se consiguen con el primer empleo es, dinero para arrendar un piso.
Disponer de un piso es uno de los sueños más anhelados, pero hoy en día no es el mejor momento para convertirse en inquilino. Esto se debe a que, hay muy poca oferta de propiedades disponibles para el arrendamiento, casi 40 ciudades españolas han salido del mercado inmobiliario.
Las viviendas en alquiler cada vez más escasas, por lo que hallar piso se convierte en un desafío. Esta situación puede angustiar a muchos jóvenes que se ven imposibilitados de encontrar un sitio para vivir, lo que los obliga a seguir viviendo con sus padres si no cuentan con amplia posibilidad adquisitiva.
¿Cuáles son las ciudades más afectadas con esta situación?
La escasez de viviendas en alquiler no se detiene, lo que puede ocasionar que, en los próximos años la posibilidad de alquilar, sea casi inexistente. Sin embargo, esta situación ocurre porque se asiste a una gran crisis económica producto de la pandemia y a cifras sumamente elevadas en los alquileres.
Los propietarios se ven obligados a subir las rentas de las viviendas en alquiler, pero la restricción que prohíbe hacerlo en más del 2% y que, se corresponde con el Decreto-ley 11/2022, modificó las cosas. Tanto es así, que ya no es rentable para los caseros y encuentran en la venta, las mejores ganancias.
Viviendas en alquiler cada vez más escasas en Barcelona, se registra una baja que llega al 60%. Esto es muy preocupante para los futuros inquilinos, ya que es una ciudad muy demandada y la oferta es muy baja; Madrid plantea un panorama parecido con una reducción de la oferta del 42%.
Málaga es el sitio que presenta menores ofertas de pisos para arrendar
La compraventa se ha posicionado y la opción de alquilar, una de las mejores alternativas para disponer de una propiedad ha tenido una caída relevante. Los inquilinos deben buscar con mucho esfuerzo, alguna vivienda que se encuentre en alquiler; otro de los problemas que se observa es que el precio del arriendo es muy elevado.
Por si fuera poco, la oferta que se encuentra de las viviendas en alquiler es, inaccesible para gran parte de los posibles arrendatarios. Los costes de renta son muy grandes, lo que supone un gran esfuerzo económico para habitar un piso, pero el principal inconveniente se encuentra en la poca oferta que se ofrece.
Málaga dispone de un 63% menos de viviendas en alquiler, respecto de lo que ofrecía en el 2021, la baja es muy grande. Esto también, sucede en otra de las ciudades que más se solicitan para arrendar, Alicante presenta un 58% menos de viviendas para alquilar, en comparación con el año pasado.
Viviendas en alquiler cada vez más escasas: ¿Cuáles son las zonas que han experimentado aumentos?
Si bien, se asiste a un momento de viviendas en alquiler cada vez más escasas, existen algunas zonas que experimentan lo contrario. Lleida no sigue el rumbo de las grandes ciudades y ha aumentado en un 31% la oferta de viviendas en alquiler, lo que representa un gran porcentaje y brinda viviendas para los inquilinos interesados.
Jaén y Pamplona, son otras de las ciudades en donde se puede encontrar vivienda con mayor facilidad. En este caso, el aumento de viviendas en alquiler asciende al 18 y al 10%; mientras que Huesca y Valladolid no alcanzan números tan amplios y presentan una subida de entre 3 y 7%.
Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE
¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.
Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.
Son varios los puntos a tener en cuenta a la hora de realizar la instalación de gas. Desde la contratación de un instalador autorizado a la obtención del Certificado de instalación. A continuación presentamos todo lo necesario.
Llevar adelante una obra de instalación de gas no es cosa de todos los días. Por ello se debe contar con toda la información necesaria. Hasta la simple contratación de un instalador autorizado puede resultar una tarea engorrosa.
Además, hay trámites administrativos y normativas que cumplir ante las autoridades y entes reguladores. Aquí están las tareas, pasos y hasta costes que se deben contemplar hasta llegar al Certificado de Instalación de gas.
Normativas para una instalación de gas
El marco regulador de las instalaciones es el Decreto 1027/2007, que determina el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). Se trata de las condiciones que deben cumplirse para la aprobación de las instalaciones edilicias que se alimentan de gas natural licuado para generar la calefacción, climatización y el servicio de agua caliente.
El RITE marca los criterios básicos a los que se deben adaptar las diferentes Comunidades Autónomas para otorgar la certificación afirmativa y el servicio. Por ejemplo, las de qué modo fue realizada la instalación, las credenciales de la empresa a cargo y del instalador autorizado a cargo de la obra.
También van a ser necesarias las constancias de las pruebas realizadas, que se denominan Instrucción Técnica 2. Y una declaración firmada por el responsable autorizado, garantizando que las actuaciones fueron realizadas conforme al Proyecto original.
En cuanto al instalador que realiza los trabajos, el RITE es bien preciso sobre los requisitos que se deben cumplir.
En ese sentido, el técnico debe controlar que los materiales y equipos lleven la certificación de calidad CE, que es la oficial para la Unión Europea. Debe tener el control tanto de la realización de las tareas, como de la puesta en uso de la instalación.
Por último, la puesta en servicio de una instalación debe quedar registrada en el respectivo órgano de control de la Comunidad Autónoma. En este caso es la empresa constructora la que debe hacer la tramitación, a la que debe acompañar con el Proyecto o memoria técnica de la instalación realmente ejecutada, el Certificado de la instalación de gas y el Certificado de inspección inicial con calificación aceptable.
Certificado de instalación de gas
El Certificado de Instalación de gas es la garantía escrita que los trabajos fueron realizados acorde las normativas vigentes, con los materiales correspondientes y respetando las medidas y características que la ley indica.
Es así que al momento de encarar una obra nueva o una remodelación en una vivienda, el Certificado cumple la función de validar las actuaciones. Además que será un requisito indispensable para que la empresa distribuidora habilite el servicio de gas.
Se debe tener en cuenta que es un documento oficial, por tanto las formas de tramitarlo también están reguladas por los organismos especializados. El Decreto 1027/2007, a través del RITE, indica cuando se debe tramitar el Certificado:
antes de dar de alta el suministro de gas,
cuando se lleve a cabo una modificación o ampliación de la instalación,
o en el caso de revisión (la normativa vigente exige una cada cinco años).
Y en cuanto al plazo del Certificado, lleva siete días una vez terminada la instalación.
Cabe aclarar que en algunas circunstancias, se lo nombra como Boletín de Gas. No hay que alarmarse: se trata de la misma certificación.
Contactar a un instalador autorizado
Llevar adelante una instalación de gas implica también la tarea de contratar a un técnico autorizado, capaz de interpretar las especificaciones del Proyecto inicial y de llevar adelante la obra en sí. Incluso es quien puede solicitar el alta del servicio.
Para saber si se trata de una persona idónea, se debe buscar en el registro de los entes que regulan la actividad. El Catálogo Nacional de Cualificaciones Profesionaleses el lugar indicado para saber si un técnico o instalador está en condiciones de prestar el servicio que se necesita.
La presencia de un técnico especializado y autorizado es también un sostén a la hora de emprender las tramitaciones en los respectivos ayuntamientos. Hay instaladores con títulos de ingeniero superior, o con certificación profesional de aptitud en el sector.
En el caso de los costes, obtener un Certificado de Gas puede costar en los 60 y 120 euros para una vivienda. Mientras que para un local industrial o comercial el precio puede llegar a los 200 euros.
Por otro lado, no hay un precio establecido por el trabajo que debe realizar un gasista en una vivienda o local comercial. En promedio, el valor de estos trabajos puede alcanzar los 130 euros. Y si lo que se precisa es un certificado para actividades comerciales o industrial el coste puede llegar a 250 euros.
Importancia de llevar adelante los trámites necesarios
Si estás en una situación de realizar una nueva instalación o refaccionar una ya existente, es sumamente importante realizar los pasos correspondientes para acceder a una instalación certificada. Y esto es porque las conexiones de gas pueden resultar un tanto peligrosas si no la realiza una persona idónea. Es por esto que te recomendamos realizarlo como se debe.
El Certificado de instalación gas te da la seguridad y acreditación de que dicha instalación se ha realizado de acuerdo a las leyes vigentes y que se han hecho las pruebas de seguridad pertinentes. También, que se han utilizado los materiales adecuados.
Un dato no menor es que el Certificado de gas te será requerido por las empresas distribuidoras de gas y por la administración en caso de tratarse de un edificio. Asegúrate de la manera más confiable y lleva a cabo la certificación que es la mejor manera de cuidarte y cuidar a los tuyos.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del Certificado de instalación de gas y su necesidad para instalaciones seguras. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:
La compra y la venta de un inmueble en España se trata de un proceso nada sencillo. En este sentido, antes de vender un piso en Madrid se deben realizar una serie de pasos. Hablamos de la gestión de ciertos trámites y la recolección de un conjunto de documentos que incluyen la información necesaria para que todas las partes conozcan cada uno de los datos de la vivienda.
Una vez que se logra obtener cada uno de los documentos necesarios, el proceso de venta de una vivienda se transforma en una operación mucho más ágil. Sobretodo cuando se ha decidido contratar el asesoramiento profesional de una agencia inmobiliaria.
En OI REAL ESTATE queremos presentarte un guía completa sobre cada uno de los documentos que necesitarás al momento de vender tu inmueble en la comunidad madrileña y qué impuestos deberás pagar por ello. ¡Sigue leyendo!
¿Por qué vender un piso en Madrid es una gran oportunidad?
Decidir vender un piso en Madrid puede ser una gran oportunidad debido a una variedad de factores. Uno de ellos tiene que ver con el lugar que ocupa la ciudad para los viajeros a lo largo del año. En este sentido, nos referimos a que Madrid es una de las ciudades más importantes de Europa. En ella se puede encontrar una gran cantidad de museos reconocidos mundialmente y patrimonios culturales de la humanidad. Su gastronomía se caracteriza por combinar la mejores tradiciones de la cultura culinaria española y sus diversas atracciones hacen de esta localidad un lugar ideal para disfrutar en familia. Y, para los más jóvenes, una vida nocturna con alternativas variadas.
Por otra parte, la capital de España es la ciudad más poblada del país. Una de las causas que la convierte en una fuente de abundantes posibilidades laborales y educativas. Por esta y otras razones vender una propiedad en Madrid es una gran alternativa, ya que resulta una gran oportunidad para quienes quieran obtener de la operación una ganancia redituable.
A continuación, veremos la documentación que necesitas reunir si quieres vender un piso en Madrid.
¿Cuáles son los documentos que se requieren para vender un piso en Madrid?
Vender una vivienda demanda, en cualquier parte de España, una serie de pasos que, organizados de la manera correcta, harán del proceso una operación exitosa. Entre ellos, se encuentra la etapa en la cual se debe realizar la recolección de documentos que den cuenta de toda la información vinculada a la vivienda, a la comunidad de propietarios y al estado tributario de la propiedad.
Nota simple: un documento obligatorio para vender un piso en Madrid
La nota simple es uno de los documentos más importantes con el cual hay que contar antes de iniciar la venta de un piso en Madrid. Se trata deun informe de carácter público y oficial emitido por el Registro de la Propiedad. El documento contiene la información más importante del inmueble, incluyendo los datos del o los propietarios, si se trata de una copropiedad. En este sentido, es un comprobante de que se posee efectivamente la propiedad.
La nota simples es una documentación de carácter obligatorio ya que será solicitada por el comprador de la propiedad y es un requisito imprescindible para la realización de la compraventa. Por otro lado, también se le recomienda al propietario la solicitud de la nota dado que le permite constatar que sus datos estén actualizados y sean correctos.
¿Cómo se solicita una nota simple y cuánto demora?
La solicitud de la nota simple se puede realizar de modo presencial o de manera virtual
En el primero de los casos, en ciudad de Madrid hay 55 Registros de Propiedad en los cuales gestionar la petición. Sin embrago, todos se hallan ubicados en la Calle Alcalá, en el barrio de Simancas. Este barrio pertenece al Distrito de San Blas-Canillejas. Más específicamente, el Registro Propiedad Madrid se sitúa en el número 540 de la Calle Alcalá.
Por otra parte, para realizar la gestión vía online se deberá ingresar a la página oficial del Colegio de Registradores de la Propiedad. Además, existe una aplicación del Registro de España desde la cual puede solicitarse esta documentación. La información requerida para efectuar el trámite son: el nombre y apellido del titular y la dirección del inmueble en cuestión.
Respecto al tiempo que puede conllevar la solicitud de la nota simple, la demora de la misma puede rondar entre unas 24 y 48 horas. El coste aproximado del trámite es de 9,02€.
La escritura de compraventa
La escritura de compraventa de una vivienda es la documentación que certifica, como la nota simple, la posesión del inmueble en tanto contiene la información de sus propietarios. Se trata del contrato establecido al momento en que se firmó el boleto de compraventa. Para que tenga validez la firma en cuestión debe haber sido realizada ante escribano público, con la firma de los certificados y en papel timbrado.
¿Cómo obtener este documento?
La escritura de compraventa puede obtenerse solicitándola al notario que realizó la operación de compraventa. Una vez realizada la solicitud su entrega es inmediata y no tiene costo alguno.
Para vender un piso en Madrid contar con esta documentación es obligatorio, ya que será solicitada para iniciar la compraventa y así poder realizar la transmisión de la propiedad. Es decir, el cambio de titularidad.
Certificado de eficiencia energética
Se trata de una documentación que brinda información relativa al consumo energético de un inmueble. Permite que, tanto los propietarios como los potenciales compradores, accedan a esta información relativa al gasto y eficiencia energética.
Este certificado es de carácter obligatorio para poder vender un piso en Madrid, dado que será requerido a la hora de firmar el contrato de compraventa. A su vez, se trata de un documento con información muy importante para incluirlo en los anuncios inmobiliarios.
¿Cómo obtener esta certificación, cuál es su demora y coste?
Para obtenerlo debe recurrirse a un técnico profesional autorizado, quien realizará la inspección del piso y el certificado con el análisis detallado requerido.
El coste dependerá de los honorarios establecidos por el técnico y la cantidad de m2 del inmueble. La demora aproximada puede ser de 1 a 7 días.
Los planos del inmueble: ayudarán a vender un piso en Madrid de manera más rápida
El plano de una propiedad es documento que contiene la representación gráfica de la misma. Incluye las reformas u obras que se hayan realizado y la disposición del mobiliario. También se hayan plasmados en él las instalaciones respectivas y la distribución de las distintas áreas de la propiedad.
Si se desea vender un piso en Madrid esta documentación no es obligatoria. Sin embrago, es recomendable acceder a ellos. Su importancia radica en que suele ser utilizada en los anuncios de venta, ya que permite que los posibles compradores conozcan la distribución y características de la vivienda. En consecuencia, promoverá mayor información sobre la vivienda, aumentando las probabilidades de venta en el menor tiempo posible.
¿Cómo obtener los planos de una vivienda?
Los planos de un inmueble pueden solicitarse en el Ayuntamiento de Madrid o en Catastro. También es posible obtenerlos a través de la agencia inmobiliaria que esté cargo del proceso de venta del inmueble, en caso de contar con asesoramiento profesional.
La demora aproximada para adquirir los planos ronda entre 1 y 30 días. Respecto al coste, éste puede variar dependiendo de los honorarios que establezca el profesional arquitecto. También influirá en este aspecto el tamaño de la vivienda.
Por otra parte, en sitios web especializados puedes gestionar el trámite en forma gratuita.
La Cédula de habitabilidad no es obligatoria para vender un piso en Madrid
Está documentación requerida en otras ciudades de España no es obligatoria en Madrid, por lo cual no se requiere para la venta de un piso en esta ciudad.
Se trata de un documento que certifica que un inmueble cuenta con todas las condiciones de habitabilidad que están normalizados por ley. Es decir, la cédula de habitabilidad es el documento que determina que una propiedad es segura para ser habitada.
Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
El ITE es una documentación que permite acreditar el estado de habitabilidad del edificio dentro del cual se ubica una vivienda. Asimismo, permite comprobar que el inmueble es seguro para quienes lo habiten, como así también el entorno cercano al que pertenece.
En la Comunidad de Madrid este certificado es de carácter obligatorio en edificios de más de 50 años.
El coste de la ITE en Madrid, debido a que no está regulado por ley, depende de los honorarios del técnico, del tamaño del edificio y de su estado de conservación. En el caso de que ya haya sido realizada la inspección, el acceso al certificado es gratuito. La demora estimativa desde que se solicita el certificado hasta su obtención es de 1 a 30 días.
Estatuto de la comunidad de propietarios
Se trata de un documento que contiene las normas de convivencia estipuladas por la comunidad de vecinos de un edificio, el administrador del edificio o en el Registro de la Propiedad.
Si bien no es de carácter obligatorio a la hora de vender un piso en Madrid, suele ser solicitado por los compradores a lo largo de las etapas de negociación y en la firma de la compraventa.
¿Cómo obtenerlo, cuál es la demora y el coste?
Esta documentación se obtiene recurriendo al presidente de la comunidad de vecinos. El estatuto no tiene un valor económico, por lo que se puede acceder al la documento de manera gratuita.
La demora en la obtención de este documento puede rondar, estimativamente, entre 1 a 7 días.
Certificado de vivienda libre de cargas, de liquidación de servicios y de deuda cero con la comunidad
El certificado de vivienda libre de cargas es la documentación que incluye una serie de certificados cuya finalidad es acreditar que el piso que se está vendiendo se encuentra libre de deudas.
En el caso del certificado de liquidación de servicios hablamos de un documento que permite constatar que se hallan pagos los servicios de luz, gas y agua, no registrando deudas. Al momento de efectivizar la compraventa, los recibos deberán ser entregados al nuevo propietario para que pueda efectuar el cambio de titularidad de los servicios.
Y, por último, el certificado de libre deuda con la comunidad de propietarios es un documento que permite certificar que la vivienda no posee deudas en relación a las cuotas de la comunidad de propietarios. Al momento en que se concrete la venta del piso deberá notificarse el cambio de titularidad a través de una nota, según lo estipula la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Cómo obtener estos documentos, cuál es la demora y el coste de cada uno?
Para acceder al certificado de liquidación de servicios se deberá solicitar a cada una de las empresas las últimas facturas pagas. Este tipo de gestión no implica coste alguno y la demora estimativa es de 1 a 7 días.
En el caso del certificado de libre deuda con la comunidad de propietarios, su obtención debe ser requerido al presidente o administrador del edificio. Luego de solicitado el certificado, su resolución puede demorar de 1 a 7 días. Su solicitud es gratuita.
Recibo de liquidación del IBI
El Impuesto de Bienes Inmuebles es el tributo que deben pagar todas las personas que sean propietarias de una vivienda en España. El recibo de esta índole indica que dicho impuesto a sido liquidada por la parte correspondiente.
El momento de presentar este certificado será a lo largo de las negociaciones y al momento de la firma de la compraventa. Es un trámite gratuito, inmediato y de carácter obligatorio.
Certificado de deuda cero para vender un piso en Madrid
Este último documento es emitido por la entidad bancaria que corresponda. El mismo permite probar que la vivienda no está sujeta a una hipoteca vigente. Es de carácter obligatorio en los casos en que se ha concluido el pago de una hipoteca sin que se haya realizado la cancelación en el Registro. Se trata de un trámite inmediato y sin costo alguno.
Hasta aquí hemos detallado cada uno de los documentos necesarios para vender un piso en Madrid. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. En OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y para la venta de tu inmueble resulte de manera exitosa.
El inicio de La Liga de fútbol es un acontecimiento deportivo importantísimo en el año. Además, del movimiento que genera en cuanto a turistas y espectadores, también incide positivamente en el sector inmobiliario. Son muchos los aficionados que buscan encontrar una vivienda confortable y que reúna sus expectativas para comprar una propiedad cercana a los campos de fútbol de su equipo favorito. Pero, ¿cuáles son los estadios que más logran atraer el público? Las zonas aledañas al estadio Santiago Bernabéu, perteneciente al club Real Madrid CF hoy en día son las más demandadas. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de este tema.
Los deportes siempre han generado movimiento en cuanto a la compra de propiedades. En este caso, te contaremos acerca de la demanda de viviendas cercanas a los campos de fútbol. Es ya sabido, que el arranque de La Liga profesional de Fútbol siempre despierta pasiones. Además es capaz de movilizar muchísimos aficionados, y de influir muchas veces en su elección a la hora de adquirir una propiedad.
Un informe publicado por Fotocasa, ha buscado obtener información acerca de cuáles son los campos de fútbol que más demanda generan. En él analiza tanto las ventas como alquileres que se generan a partir de buscar en portales, por punto de interés, el estadio de fútbol.
El estadio del club Real Madrid CF, llamado Santiago Bernabéu, es en este momento el que más demanda genera para conseguir comprar una vivienda en las cercanías. El segundo puesto se lo lleva el estadio se Son Moix, perteneciente al Real Club Deportivo Mallorca, dejando al equipo Málaga Club de Fútbol, en el tercer puesto para la adquisición de viviendas cercanas a su estadio de la Rosaleda.
El estadio madrileño del Real Madrid CF, se encuentra emplazado en el distrito de Chamartín. Allí el precio promedio en los alrededores del estadio Santiago Bernabéu es de unos 5.533 euros por metro cuadrado. Este sitio es un punto preferencial para los aficionados al fútbol y al club madrilista. Otro dato interesante, es que se establece como el tercer distrito más caro de la capital. Por otro lado, el estadio perteneciente al Real Club Deportivo Mallorca, se encuentra ubicado en la ciudad de Palma de Mallorca, allí, el precio promedio para las viviendas alcanza un valor de 3.344 euros el metro cuadrado. El estadio del Málaga Club de Fútbol, emplazado en la capital de la ciudad andaluza, por su parte, en las inmediaciones posee un importe medio de unos 2.585 euros el metro cuadrado.
Cuánto vale una vivienda en las inmediaciones de otros estadios
Los estadios antes mencionados no son los únicos en nuestro país, a continuación mencionaremos otros estadios y el valor que poseen los inmuebles en las cercanías a ellos:
En el estadio Hemántico, emplazado en el municipio de Villares de Reina, Salamanca, una vivienda tiene un valor de 1.277 euros el metro cuadrado
A los alrededores del estadio de Nueva Condomina, ubicado en Murcia, el precio de los inmuebles en promedio es de 1.370 euros el metro cuadrado.
Otro estadio emplazado en Sevilla, en el distrito de Heliópolis, llamado Benito Villamarín, cotiza sus propiedades en un valor de 2.190 euros el metro cuadrado.
Camp Nou, en Les Corts, Barcelona, por su parte, el precio es de 5.350 euros el metro cuadrado.
En el distrito de Puente de Vallecas, emplazado en Madrid, donde se encuentra el estadio de Vallecas, el valor de los inmuebles es de 2.270 euros el metro cuadrado.
El estadio de Riazor de La Coruña, en sus alrededores, los precios de las viviendas rondan los 2.431 euros el metro cuadrado.
Situado en el distrito de San Blas, se encuentra el estadio Wanda Metropolitano, en Madrid. Allí los valores de los inmuebles tienen un valor de 2.890 euros el metro cuadrado
Es importante recordar que el fútbol siempre es un motor económico para nuestro país. Además, es una de las principales actividades de ocio para quienes aman el fútbol y un aliciente para los aficionados que buscan mudarse o establecerse en una nueva vivienda, tanto por medio de una compra o un alquiler. Esto se debe a la intención de no necesitar desplazarse grandes distancias entre el estadio y su casa. Otro punto importante y gran motivador, tiene que ver con sentirse cerca de los equipos de los que son hinchas.
También se observa que los valores de los inmuebles se modifican según los distritos en los que se establecen los campos de fútbol. Esta situación, en la mayoría de las ocasiones no condiciona la búsqueda del interesado en adquirir una propiedad o un alquiler.
Precios de alquiler de viviendas cercanas a los campos de fútbol
El fútbol posee un atractivo importantísimo en el deporte nacional para quienes intentan alquilar una vivienda en las cercanías de un campo de fútbol de su equipo preferido. En cuanto a los alquileres cercanos a los estadios, se destaca el estadio Rosaleda en Málaga, donde el valor de los inmuebles es de 11,34 euros el metro cuadrado. Por otra parte, el estadio de Los Cármenes en Granada, se consiguen alquileres por un promedio de 8,28 euros el metro cuadrado. También el estadio situado en Murcia llamado la Nueva Condomina, encabeza la lista de las zonas más solicitadas, y allí el alquiler tiene un coste de 8,07 euros el metro cuadrado.
A este listado de los sitios cercanos a estadios que más son demandados , hay que sumarle el estadio de Balleas, situado en el Puente de Vallecas por un valor de 12,94 euros el metro cuadrado. Luego se encuentra el Camp Nou en Les Corts por un precio de 17,92 metros cuadrados en Barcelona. El Santiago Bernabéu por su parte, emplazado en Chamartín, tiene un valor promedio de 16,96 euros el metro cuadrado. En las cercanías del estadio de Riazor, el precio de alquileres es de 8,92 euros el metro cuadrado.
En Santa Cruz de Tenerife, se encuentra el estadio Heliondo Rodríguez, allí el valor de los alquileres es de 9,22 euros el metro cuadrado. Por otro lado, en las inmediaciones del Wanda Metropolitano, distrito de San Blas, se alquilan propiedades por unos 12,54 euros el metro cuadrado. Alicante, también posee un estadio, el José Rico Pérez, donde en sus inmediaciones, se promedian unos 10,35 euros el metro cuadrado para alquilar una vivienda. En cuanto al estadio en Palma de Mallorca, se abonan unos 12,48 euros el metro cuadrado. En el estadio Balaidos, en Vigo, unos 8,81 euros el metro cuadrado y en el San Mamés, en Bilbao, de 13,45 euros el metro cuadrado.
Esperamos desde OI REAL ESTATE que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.
Gracias al interés de inversores extranjeros, las viviendas en la costa han logrado incrementar sus números de transacciones dentro del mercado inmobiliario en este año. Un ejemplo de esto son las zonas de Baleares y Canarias, que ya están llegando a sus récords históricos tanto en precios como en ventas.
Hasta ahora el mercado de inmuebles que se enfoca en el área litoral ha podido enfrentar amenazas de la guerra en Ucrania y la inflación. Por lo tanto, las expectativas son positivas para las personas que tienen interés en vender y apostar por el desarrollo inmobiliario en las zonas turísticas.
Subida de ventas de viviendas en la costa de España
A pesar de que a nivel comercial la temporada de verano brinda muchas ganancias, el sector inmobiliario no tiene puntos a favor en esta temporada. Después de todo, las personas solo quieren viajar y descansar, por lo que vender una propiedad no suele estar en los planes de dichos meses.
La mayoría de los propietarios que tienen viviendas en zonas de alto movimiento en vacaciones suele alquilar u ocuparlas en agosto o todo el verano. A esto se le suma que en las entidades encargadas de regular la compra y venta hay pocos registros, lo que limita más el proceso.
En España se acostumbra a que se pueda comprar o vender antes de las vacaciones y que esos meses se mantengan libres de los acuerdos. Y si no alcanzan antes de ellos, suelen posponer las actividades para los meses siguientes y así vender o comprar el inmueble de su interés.
La temporada que tiene una mayor fuerza para la venta de viviendas está entre febrero y abril, tanto para zonas de playa como del interior. De hecho, los precios son más altos antes de la temporada de verano, ya que después las viviendas ya están usadas o una rentabilidad derivada.
Con respecto a cifras, la venta de viviendas en la costa y las tradicionales en 2018 y 2019 llegaron a las 48.000 en cada año. Pero durante el 2020 y el 2021 solo se pudieron vender menos de 45.000 y menos de 36.000 pisos en cada año, por la pandemia.
Sin embargo, el 2022 trae un aumento importante, ya que solo en enero se lograron hacer 52.864 operaciones, una cantidad no vista desde el 2008. Y en junio del mismo año se pudieron vender 58.000 viviendas, lo que refleja el gran interés en mejorar la situación en el mercado español.
La situación del mercado inmobiliario en zonas turísticas
Existe una mayor cantidad de transacciones para las viviendas que están en un precio estable para su condición y especialmente para las de las costas. Y a pesar de que han aumentado los tipos por el Banco Central Europeo, su bajo índice ha hecho que las familias ahorren más dinero.
La principal razón por la que las viviendas ubicadas en zonas cercanas a las playas tengan más valor es gracias a la tendencia del teletrabajo. El trabajo a distancia ha permitido que las personas puedan producir sin tener que acudir siempre a las sedes de las empresas o sus negocios.
Otro motivo es que luego de la experiencia con la pandemia, ya se toma a las viviendas como posibles refugios ante cualquier restricción o confinamiento. Además, a las viviendas de la costa pueden ser muy rentables gracias al alquiler, especialmente si está en zonas de mucho interés para los turistas.
Y a pesar de que en la actualidad las ventas continúan a pesar de la inflación por la guerra en Ucrania, la amenaza sigue latente. El corte de gas proveniente de Rusia y otras medidas en la región si han logrado desacelerar un poco el proceso de ventas de viviendas.
Sin embargo, el mercado en las costas parece no sufrir por estas características, porque aún tiene una fuerte demanda que sigue creciendo con el tiempo. En los 3 primeros meses del 2022 se registró una variación interanual del 4,2% del precio de las viviendas que están ubicadas en zonas costeras.
Podemos ver que hay una gran recuperación en los movimientos de estas viviendas, luego de los que se perdieron durante la temporada de la pandemia. Y como ya hemos explicado, las Islas Baleares y las Canarias son las que mayor compra y venta tienen, con posibilidad de tener récords históricos.
Otros aspectos de las ventas de viviendas en la costa
En este año se ha registrado un incremento de la participación de inversores nacionales, de tal forma que han superado los niveles antes de pandemia. Con respecto a los inversores extranjeros, su demanda también ha crecido mucho, superando por poco la que tenían en el mercado durante el año 2019.
Se puede observar un mayor movimiento en la costa de Andalucía que da hacia el Atlántico, en comparación con el que había al año 2019. Esto en comparación con las islas, pero la razón es que estas ya habían tenido un gran repunte durante el 2019 que no ha repetido.
A pesar de que en la mayoría de las costas se han superado las cifras del 2019, falta mucho para llegar a las del 2007. Para ese entonces se registraron muchas compras y ventas y en gran diversidad de lugares, lo que se consideró una burbuja inmobiliaria de gran impacto.
Sin embargo, como en 2021 ya se estaba recuperando el sector inmobiliario, ya se hablaba sobre una posible burbuja inmobiliaria por la gran demanda existente. Y los inversores extranjeros han permitido que el mercado inmobiliario se recupere, con un 15% de participación en las ventas de todo el año anterior.
Sumando esto, la participación de estos inversores ha incrementado para este año, donde 8 de cada 10 viviendas de la costa son compradas por extranjeros. Por lo tanto, se espera que los inmuebles sean el mejor refugio para nuevas restricciones o para hacer frente a la inflación en el país.
Te invitamos a que dejes tus comentarios y sigas nuestro blog Oi Real Estate. Por otro lado, dejamos la siguiente nota sobre otros inmuebles:
¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre las actualizaciones de la renta con límites del 2% que, se efectuarán en este mes. Te invitamos a leer el siguiente post.
Agosto se encuentra transitando su segunda quincena, lo que indica que falta poco para que comience septiembre y con él, un nuevo semestre escolar y el fin de la temporada de verano. Para muchos, agosto es el mes para reorganizarse y planificar los últimos meses del año y también, para realizar una renovación en los contratos de arrendamiento; donde el propietario de la vivienda alquilada debe comunicarle a su inquilino, el nuevo valor de la renta.
Sin embargo, esta situación que genera un mayor beneficio para el dueño de la propiedad y una presión económica para el arrendatario, se ha modificado. En marzo se aprobó un decreto que, buscaba limitar el aumento de renta y que terminaría en junio, pero la ayuda económica se prorrogó hasta diciembre; ocasionando quejas de los arrendadores. Si te ha interesado la temática y deseas conocer toda la información, sobre las actualizaciones de la renta con límites del 2%. ¡Sigue leyendo!
Actualizaciones de la renta con límites del 2%: Preocupación para los arrendadores
Vivir de rentas es cada vez más complicado para el arrendador promedio, en años anteriores ser el propietario de una vivienda era la mejor inversión. Sin embargo, las crisis económicas, la pandemia del coronavirus y la poca rentabilidad del sector, ha provocado que muchos arrendadores vendan sus propiedades o, las quiten del mercado inmobiliario.
Pero los propietarios que continúan en el mercado, deben hacer grandes esfuerzos para subsistir y agosto, es el mes en donde se suelen realizar las renovaciones en el contrato de alquiler. El decreto que se aprobó en marzo, establece límites para el aumento de los alquileres; logrando un poco de alivio para los inquilinos.
La ayuda que se ofrece es grande: actualizaciones de renta con límites del 2%, lo que representa inconvenientes para los propietarios. Por lo tanto, los arrendadores no pueden aumentar las rentas conforme a lo que indique el IPC, porque eso podría generar problemas con la justica; si desean continuar alquilando la vivienda deberán respetar el límite propuesto.
¿A cuánto ascenderá el precio del alquiler promedio respecto al año pasado?
Si bien, se presentan actualizaciones de la renta con límites del 2%, los inquilinos deben hacerles frente a los aumentos en los precios del alquiler. La medida de ayuda tomada por el gobierno, busca que los propietarios no ejerzan subidas desproporcionadas que tengan por propósito asfixiar a los arrendatarios.
No obstante, el coste que deberán pagar por seguir arrendando la vivienda en la que viven es de 156 euros más, respecto al 2021. Esto quiere decir que, los inquilinos tendrán que depositar alrededor de 700 euros anuales como renta media, lo que supone un aumento de 13 euros por mes.
El precio que se deberá pagar por mes, no es muy diferente a lo que se observaba el pasado año, pero en las grandes ciudades este monto se hará notar. Sin embargo, si una persona alquila una vivienda con dos habitaciones, no deberá modificar mucho el precio de renta; mientras exista una limitación del 2%, por parte de los arrendadores.
¿Cuáles son las ciudades que presentan mayores aumentos en los precios del alquiler?
Las subidas se hacen notar para los inquilinos que desean alquilar en las ciudades más populares de España. Barcelona es uno de los sitios más solicitados para el alquiler y los precios, lo reflejan y generan mucho esfuerzo económico para los arrendatarios que quieran vivir allí.
Anteriormente mencionamos que, la subida en el precio del alquiler sería de 13 euros al mes para el inquilino promedio, pero esta situación no se encuentra presente en Barcelona. Aquí, se observan subidas de hasta 18 euros al mes, lo que supondrá un alto coste en la renta.
Madrid, otra de las ciudades que más se buscan para alquilar, también propone un aumento de casi 200 euros al año. Pero el lugar que ocupa el primer puesto en subidas de alquiler es, San Sebastián, donde los inquilinos pagarán por mes hasta 20 euros más, que el año pasado.
¿Cómo son las actualizaciones de la renta con límites del 2% en otras zonas?
Vivir en zonas que, no son tan solicitadas para arrendar puede ser una gran alternativa para los inquilinos; porque los precios de los alquileres, no han sufrido muchas modificaciones con respecto al año pasado. Si una persona alquila en Lugo, Cuenca o Cáceres, notará un aumento de 6 u 8 euros al mes, en la renta.
Así mismo, se observa una mayor complejidad para los arrendadores, ya que los aumentos no son muy diferentes, debido al límite del 2%. Esto puede acarrear ciertos problemas económicos, porque los inquilinos solo pagarán 100 euros más de lo que venían pagando por renta al año.
Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE
¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.
Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.
En el último tiempo, Málaga atrae las miradas y preferencias de grandes empresas, inversores y nuevos habitantes. Todos en búsqueda de la que algunos llaman «la ciudad del fututo».
De pronto, Málaga atrae las miradas de todo un universo de empresas, inversores, consultoras, constructoras y gente en busca de formar parte de la experiencia única: el emplazamiento de la que puede ser la ciudad del futuro.
Desde hace unos pocos meses, se instalaron empresas con renombre como Vodafone (de telecomunicaciones), o las reconocidas Oracle e IBM. Abrieron sedes en Málaga las consultoras y gestoras CBRE y EY. La frutilla del postre fue la puesta en marcha del nuevo Centro de Ciberseguridad de Google.
Desde bancos a Google: Málaga atrae miradas de grandes empresas
Andalucía tiene en Málaga una de las atracciones más importantes para el mundo de los negocios. La actividad se muestra pujante y los hechos dan cuenta de ello. Estos factores confluyen para convertirla en una ciudad elegida para vivir por su clima de temperaturas moderadas, el fácil acceso y las conexiones con otras grandes ciudades europeas.
Se trata de una provincia con un crecimiento demográfico sin igual en España: en los últimos dos años, la población trepo a más de 1,7 millones de habitantes. Esto la posiciona por sobre otras ciudades como Alicante, Murcia e incluso Valencia.
El Banco Santander está montando un nuevo centro tecnológico en la Ciudad, para potenciar desde allí los aspectos financieros y tecnológicos de la banca. Y no solo para sus operaciones en España, sino también para el resto de los países. Para dar cuenta de la trascendencia del emprendimiento, el anuncio contó con la presencia de los responsables de Transformación y Operaciones, además del propio Alcalde de la Ciudad, Francisco de la Torre.
Además de la reconocida consultora CBRE, otra de las empresas que trasladó sus operaciones es la prestadora de servicios comerciales EY GDS Spain. Desde Málaga, se planea prestar servicios a 25 países y a los más de 97 mil profesionales que conforman la región europea de la empresa.
Pero últimamente resonó el anuncio de la llegada del gigante mundial Google. El proyecto incluye la rehabilitación de lo que era la antigua residencia del Gobierno Militar de Málaga. De acuerdo a lo informado por la multinacional, se trata de una inversión de 3 millones de euros para poner a punto los 2.500 metros cuadrados. En tanto que el proyecto está en manos del estudio Domingo Corpas Arquitectura-Ingeniería, mientas que de la ejecución se encarga Construcciones Bonifacio Solís.
Vivir o vacacionar en Málaga: precios
En cuanto a la situación del mercado de la vivienda en la ciudad andaluza, el impulso de las transformaciones ha situado los costes en un máximo histórico, muy cercanos a los de la época de la burbuja inmobiliaria. El valor medio del inmueble de un dormitorio es de 188.000 euros; mientras que de dos dormitorios es de 242.000 euros; el de tres llega a 273.000 euros; mientras que un piso con cuatro dormitorios alcanza los 482.000 euros.
A su vez, con la demanda de viviendas se incrementaron la participación y expansión del mercado inmobiliario. Las inversiones en el sector dejaron 17,8 millones de euros para viviendas de alquiler. En tanto que la participación en el sector de Coliving y el de residencias para estudiantes llegan a sumar 86,2 millones de euros.
Lo que ocurre con los alquileres está en la misma dirección. Las nuevas familias y habitantes que buscan un lugar donde vivir en Málaga tienen que desembolsar hasta un 31% más que el año pasado. Ese porcentual es el más alto para un aumento en solo 18 meses. Y coloca los alquileres al mismo nivel que las ciudades capitales como Madrid o Barcelona.
Por el lado del sector vacacional, varias empresas y fondos han puesto el foco en la ciudad. Por caso, la empresa del sector inmobiliario All Iron ha adquirido tres unidades para ponerlas en función del turismo. Otra de las que llegaron es la sueca Iberian Yield, que planea sumar unas 1.000 plazas junto con la constructora Grupo Otero.
Por último, también empresas españolas están apostando al rubro vacacional. Azora se asoció con el fondo GIC (de Singapur) para el desarrollo de tres locaciones. Y la compañía de servicios inmobiliarios Casavo monto oficinas en Málaga.
Alquileres comerciales
A la par del crecimiento de la demanda habitacional y vacacional, también el sector comercial muestra el alza de precios.
En ese sentido, un estudio realizado por la propia CBRE que llega hasta fines del año 2021, anuncia que hay en Málaga 600.000 metros cuadrados de oficinas. De ese total, solo un 2% está libre para alquiler. Lo que en términos reales es una plena ocupación. En el caso del precio de los alquileres comerciales, sí se encuentran por debajo de Madrid y Barcelona.
Las naves logísticas también presentan un comportamiento cercano a la plena ocupación: un 97,5% de las locaciones se encuentra arrendado. Uno de los motivos principales es por la baja oferta y capacidad desarrollada de las naves. Aunque el año próximo traerá nuevas plazas que ya se anunciaron, de la mano de los nuevas inversiones.
Por todos estos motivos, no sin razón muchos inversores y responsables de empresas sostienen que Málaga es realmente una ciudad donde todos quieren estar en este momento. Al desarrollo económico y el consiguiente crecimiento de los diferentes mercados, se agrega la búsqueda de calidad de vida. Esos aspectos, que son difíciles de encontrar en tiempos de inflación e incertidumbre por una posible recesión.
Las consultoras quieren estar allí, las multinacionales y bancas importantes montan sus oficinas y emprenden nuevos negocios. Tal parece que Málaga ha logrado escapar a los embates de la realidad española y europea.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que Málaga atrae miradas de grandes empresas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Varios factores se combinan para hacer de este momento el ideal para llevar adelante la reforma de una vivienda. Pero es preciso primero tener en cuenta todas las acciones necesarias. En este punto entran a jugar las ayudas y subvenciones económicas.
La opción de compra de una vivienda usada tiene varios puntos a favor. En principio, el precio no solo es menor al de un inmueble a estrenar, sino que se puede alcanzar mejores acuerdos en la transacción.
Aunque hay ocasiones que los bajos precios traen consigo una cantidad de reparaciones que terminan por aumentar en gran medida el coste inicial. Además, claro está, están las remodelaciones oportunas para adaptar los espacios a las necesidades de quienes adquirieron la vivienda.
Reforma de una vivienda
Cuando se adquiere una vivienda de segunda mano, se deben realizar todo tipo de trabajos. Las primeras actuaciones son aquellas que se encuentran a la vista. Entre ellas podemos mencionar las tareas en fachadas, pisos, tejados y paredes; accesos, patios y jardines; cambiar las aberturas y toda clase de reparaciones estéticas que aportan a la nueva identidad del hogar.
Pero hay aspectos que no se encuentran a la vista y que pueden complicar los trabajos de remodelación. E incluso pueden hacer peligrar el uso que se le quiere dar a los ambientes. Por ejemplo si las instalaciones eléctricas pueden resistir el nuevo consumo energético; si la red de desagües y cloacas no colapsaran con el nuevo uso; si los sistemas de climatización son suficientes; y otras cuestiones que van a determinar que el desembolso de dinero esté o no dentro de las previsiones.
Reformas estructurales
Sin dudas, las mayores erogaciones de dinero se las llevan aquellas reformas que no están a la vista pero que resultan estructurales para la vivienda rehabilitada. Por caso, el de la fontanería no solo es un trabajo engorroso, sino que se necesita romper pisos, quitar coberturas y luego recién comenzar las tareas. Lo mismo el sistema eléctrico y la climatización.
Por contrario, aquellas reformas que afectan los espacios al aire libre, como patios, jardines o terrazas, son relativamente más accesibles y rápidos de realizar. Por ello hay ocasiones en las que, además de tener en cuenta el orden de las prioridades, es preciso saber qué trabajos implican llevarlas a cabo.
Encarar la reforma de una vivienda no solo conlleva disponer del dinero necesario, sino una cantidad de aspectos que sin orden ni previsión no se pueden encarar. Lo primero es tener a mano profesionales con experiencia para dirigir las actuaciones. Una vez alcanzado el proyecto final de reacondicionamiento, una empresa constructora debe encarar los trabajos.
Además de dinero para costear materiales y trabajos -lo cual puede conllevar tiempo en trámites administrativos-, se necesita un planeamiento que contemple cada uno de los contratiempos que pueden llegar a surgir. De ese modo, los plazos se pueden ajustar a lo programado. Esta es la mejor manera de contar con la vivienda tal y cual como se había planeado.
Reformas eléctricas
El coste de la energía eléctrica está en alza. Y con la guerra en Ucrania, la situación energética en Europa no parece que vaya a mejorar en el corto y mediano plazo. Por eso una de las reformas que se deben encarar en primer término son aquellas referidas a la provisión y distribución eléctrica de la vivienda adquirida.
De acuerdo a los informes que proporciona el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, la cantidad de edificios residenciales existentes en el país alcanzan los 5,5 millones. Y un total de 9,7 millones viviendas que se construyeron antes de la implementación de la normativa que regula las condiciones que deben cumplir los edificios en cuanto a lo térmico, y que data del año 1980.
Un punto a favor es la puesta en marcha de una serie de ayudas públicas para llevar adelante este tipo de trabajos. Una de ellas es el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que se hace efectivo a través de los fondos Next Generation. Con estos fondos, el gobierno planea invertir un total de 6.820 millones de euros, que están destinados a brindar ayuda para dueños de casas y comunidad de propietarios. La intención final de esta ayuda es bajar los niveles de consumo energético.
Para acceder a este tipo de ayudas, es necesario contar con un Certificado Energético. Con este trámite se debe justificar ante las autoridades el ahorro energético que se alcanzará con las obras. Y no solo se trata de ayudas para la vivienda habitual, sino que también alcanzan a aquellas que se están en alquiler.
Ayudas públicas y deducción del IRPF
Existen ayudas públicas que se pueden aplicar para el caso de la reforma de una vivienda usada. Se trata de una iniciativa del Ministerio de Fomento, mediante el cual el Gobierno subvenciona el coste hasta el 100% de obras de rehabilitación en barrios, edificios y viviendas que ayuden a minimizar el impacto en el medio ambiente.
En lo que hace a los montos de la ayuda, si bien está estipulado que para las viviendas unifamiliares será de 12.000 euros, para las comunidades de propietarios es de 8000 euros por vivienda. En el caso de los edificios, la subvención irá a parar a la comunidad, con un mínimo del 40% de la inversión y un máximo del 100% del coste de la actuación.
Todas estas obras y trabajos quedan al margen de la aplicación de las obligaciones fiscales. Esto quiere decir que no están alcanzadas por el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF).
La deducción efectiva de las cargas fiscales está en relación con el ahorro energético que produzcan las rehabilitaciones. Es así que aquellas viviendas que recorten hasta un 7% el consumo en climatización, la quita impositiva puede alcanzar el 20%; es decir hasta 5.000 euros al año.
En un escalón más alto de ahorro, a aquellas viviendas que logren hasta un 20% de merma en las energías no renovables se le deducirían hasta el 30% del impuesto, lo que representa unos 7.500 euros anuales. Y para aquellos casos de edificios residenciales que permitan una mejora ambiental, la reducción puede llegar hasta el 60% de las cargas, con un tope de 15.000 euros al año.
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Un boletín eléctrico o CIE es un documento obligatorio en España que certifica que las instalaciones eléctricas de un inmueble se encuentran en buenas condiciones. Para obtenerlo se debe realizar un examen, por medio del contrato de una empresa especialista en esta área.
Tiene una vigencia de 20 años. Se debe gestionar cuando se quiere dar de alta la luz o hay que cambiar la potencia. Por otro lado, es útil cuando se cambia la instalación de monofásica a trifásica, pero también se puede hacer ante cualquier otra situación de modificaciones en la instalación eléctrica.
Precio y solicitud del boletín eléctrico
El precio de este certificado varía entre los 150 y 300 euros, ya que depende de la tasa de registro de la comunidad autónoma. Sin embargo, cuando se trata de un Boletín de Reconocimiento de Instalaciones Eléctricas o BRIE, el valor puede estar entre los 90 y 150 euros.
La solicitud del BRIE solo es obligatoria en Cataluña, donde se requiere para todos los trámites de suministro eléctrico dentro de esta región del país. También es conocido como boletín azul y se encarga de certificar que las instalaciones de baja tensión cumplen con los requisitos de seguridad para funcionar.
Las empresas que están encargadas de hacer el examen son responsables de los fallos que puedan cometer y pueden ser imputados si llegan a cometerlos. Entonces el mayor consejo es buscar empresas con buena reputación en el área, con larga experiencia, que permitan una mayor confianza al momento del examen.
Un boletín es muy diferente a la certificación energética, ya que esta última está dirigida a las personas que quieren alquilar o vender una propiedad. Por otro lado, la instalación para viviendas comunes es de baja tensión, además de que depende del consumo de los electrodomésticos, bombillos y aparatos eléctricos.
El tiempo de tramitación no es exacto, porque depende mucho del estado en el que se encuentre la instalación de la electricidad en el inmueble. A su vez, se necesitan los trámites de legalización de las entidades de la comunidad autónoma, que se trata de un visado para la certificación.
Este boletín permite conocer cómo está la instalación eléctrica, lo que ayuda a proteger la seguridad de las personas que habitan en la vivienda.
Proceso de conseguir el boletín y validación
El primer paso es buscar una empresa calificada que realice el estudio de las instalaciones eléctricas y que sean expertas en instalaciones de baja tensión. También se puede contar con instaladores de electricidad autorizados, los cuales tienen los permisos para hacer este tipo de análisis y emitir los resultados correspondientes.
Todo el proceso comienza con la empresa que lo solicita, seguida por el especialista que lo realiza y por último la comunidad autónoma que valida. Cada paso debe estar bajo el reglamento electrónico de baja tensión, que tiene las normativas para que todo sea seguro y según la ley nacional.
Se considera que un inmueble o vivienda tiene unas instalaciones de baja tensión cuando el consumo y los receptores solo llegan hasta los 1.000 voltios. Es aquí donde trabajan las empresas especializadas en este tipo de servicio eléctrico y que verifican el estado de todo el suministro en la propiedad.
Entre los elementos de la instalación que se estudian están la acometida, las tomas de tierra, líneas de alimentación cables, circuitos y los cuadros eléctricos. A su vez se toman en cuenta las cajas de interruptores, el tendido en general y cualquier otro factor relacionado con el suministro de electricidad.
Y antes de que se emita el boletín eléctrico también se puede hacer cualquier reparación que se necesite, pero puede tardar más tiempo del estipulado. Sin embargo, es necesario que se realice para que el proceso esté dentro del cuadro normativo de la ley y sea totalmente válido al presentarlo.
El boletín o certificado solo lo puede firmar un instalador con la autorización legal necesaria, según la ITC-BT-03 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. A su vez, esta persona debe tener un carnet que demuestre que posee dicha autorización, el cual es de categoría básica IBTB o especialista IBTE.
Otros requisitos y normas del boletín eléctrico
Debido al Real Decreto 842/2002, las empresas de servicio eléctrico tienen la potestad de solicitarle a los clientes esta revisión de instalación en sus inmuebles. Sin embargo, la responsabilidad de mantener en buen estado las instalaciones en un inmueble es del propietario, para proteger a los residentes y la propiedad.
Una casa tiene instalación de baja tensión porque el servicio es particular y no de distribución, por lo que el único responsable es el propietario. Son normas que se ajustan a los reglamentos de la Unión Europea y aquí se incluye la solicitud de materiales seguros y eficientes al servicio.
No solo se toman en cuenta las viviendas, también los edificios, industrias y diversas construcciones deben tener seguridad con respecto al servicio eléctrico e instalaciones. De igual forma, dentro del reglamento se establecen cuáles son las empresas que tienen los permisos para emitir el boletín según su experiencia y conocimientos.
El Estado es el encargado de otorgar las autorizaciones a especialistas, mientras que la supervisión la realiza cada comunidad autónoma, según el Ministerio de Industria. Sin embargo, también existen las inspecciones periódicas, que son frecuentes en empresas, tiendas, industrias y lugares donde conviven muchas personas, para trabajar o para vivir.
Además del certificado de instalación eléctrica, las comunidades autónomas también pueden solicitar la Memoria Técnica de Diseño y un croquis de la instalación del inmueble. Por eso es importante informarse en cada comunidad autónoma para saber si hay procesos adicionales los cuales se deben cumplir con igual importancia que estos.
Te invitamos a dejar tus comentarios y seguir visitando nuestro blog OiRealEstate para más información. Por otro lado, te dejamos el siguiente artículo sobre más noticias del mercado inmobiliario:
El mercado inmobiliario de Barcelona está claramente en movimiento. Sólo en la ciudad de Barcelona se encuentran en venta más de de 1.800 viviendas nuevas. En los municipios de los aledaños como San Cugat del Vallès, Cornellà de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Sant Joan Despí y Esplugues de Llobregat, Badalona, Sant Adriás existen más de 1.900 viviendas de obra nueva a la venta. Datos que dan cuenta del fuerte movimiento inmobiliario en la zona. Si quieres conocer más sobre el tema, ¡sigue leyendo!
Obras nuevas entre las viviendas de Barcelona
Uno de los signos que han marcado los últimos meses es la baja ofertade propiedades sobre todo en las grandes capitales. El stock de la vivienda se redujo un 39% en Madrid capital durante el último año y un 18% en el caso de Barcelona. Según comentan los expertos, la gran demanda de vivienda acompañada de la poca oferta provoca que todo lo que sale a la venta se venda en muy poco tiempo, teniendo como un parámetro entre 5 y 12 meses.
Sin embargo en Barcelona se pueden conseguir viviendas nuevas, ya que existen más de 3.700 casas ya disponibles para su compra y venta. La ciudad de Barcelona cuenta con 1.800 viviendas nuevas en venta y el resto están distribuidas en los municipios que están cercanos como Hospitalet de Llobregat, San Joan Despí, Badalona, San Cugat del Vallés, Sant Adriá, Espules de Llobregat y Cornellà de Llobregat. Todos estos juntos llegan a tener 1.900 viviendas nuevas disponibles para su venta, según los registros de los expertos asesores y vendedores del sector inmobiliario.
El precio de las viviendas varía según su ubicación, tamaño y otras características de la construcción, además de las cuotas de las promotoras que las promocionan. Solo basta con saber cuál es la zona donde se puede comprar la casa y si cumple con las necesidades que tenemos para vivir cómodamente.
Costes y valor de las obras nuevas en vivienda
En la ciudad de Barcelona, el valor medio por metro cuadrado en las obras nuevas alcanza los 4.814 euros. Por ello, el valor medio para una vivienda nueva estaría entre los 631.567 euros.
El barrio que alcanza el valor más alto es Sarrià-Sant Gervasi, cuyas viviendas pueden alcanzar un valor medio entre los 1.282.500 euros, teniendo 3 habitaciones. Esto significa que el valor medio por metro cuadrado en esta zona puede alcanzar los 8.844 euros, uno de los precios más altos de Barcelona.
Para el segundo lugar entre los precios más altos de viviendas nuevas está Eixample, que alcanza los 839.000 euros en la media. Según los cálculos, el valor medio por metro cuadrado de esta zona alcanza los 7.546 euros para una vivienda con las mismas condiciones, 3 habitaciones.
Sin embargo, estos no son los barrios donde existe la mayor oferta de la compra y venta de obras nuevas entre las viviendas de Barcelona. Esta oferta está determinada por el interés de los clientes en adquirir una propiedad o piso y que esté cerca de las zonas que desean.
Sant Martí lidera la lista de zonas de Barcelona donde existe mayor oferta de viviendas nuevas, donde el precio es 501.090 euros por 3 habitaciones. Luego nos encontramos con Sants Montjuic, que alcanza un precio de 439.800 euros para una vivienda nueva de 3 habitaciones.
Otras características las viviendas de obra nueva en Barcelona
En los municipios de los alrededores de Barcelona, el que concentra la mayor oferta de obras nuevas es Hospitalet de Llobregat. El mismo tiene el 30% de viviendas nuevas de la zona, lo que da un total de 520 casas que están listas para su venta.
Le sigue Badalona, que alcanza un total de 442 viviendas recién culminadas y ya en venta, seguidos por Sant Adriá y San Cugat del Vallés. Estos llegan a un aproximado de 300 viviendas que se encuentran en oferta y que también forman parte de la obra nueva.
Por último, se encuentran Esplugues de Llobregat y San Joan Despí, los cuales apenas superan la cantidad de 100 viviendas de Barcelona nuevas. El primero alcanza las 62 viviendas y el segundo solo 92, lo que indica que hay menor interés en ofertar obras nuevas en estos municipios.
Con respecto a los precios, el municipio que tiene el valor más bajo en el área metropolitana es Sant Adriá, con 276.100 euros de media. Luego está Cornellà de Llobregat, que tiene una media de 326.400 euros de media por una vivienda nueva de 3 habitaciones, igual que el anterior.
El municipio que tiene el precio más alto en vivienda nueva es Esplugas de Llobregat, que tiene una media de 625.700 euros por 3 habitaciones. Luego le sigue San Cugat del Vallès, que alcanza 533.250 euros y Hospitalet de Llobregat y Badalona alcanzan los 355.000 euros de media por 3 habitaciones.
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