Viviendas archivos - Página 105 de 203

En esta oportunidad queremos acompañarte a recorrer las localidades más lindas de la comunidad madrileña. Desde Oi Real Estate elegimos los pueblos más bonitos de Madrid para que puedas elegir tu favorito y decidas visitarlo.

En esta guía te presentamos cada una de los sitios de la región que prometen paisajes realmente pintorescos, tradición y modernidad, lo medieval en el siglo XXI. Sigue leyendo y descúbrelos.

¿Cuáles son los pueblos más bonitos de Madrid?

La comunidad madrileña es considerada uno de los grandes focos turísticos visitados por viajeros de todas partes del mundo. Estamos frente a un territorio tan diverso como pintoresco, integrado por sitios que guardan en sus cimentos patrimonios de la humanidad y mucha historia medieval. Se trata de pueblos con tesoros arquitectónicos inigualables que los han calificado como los más interesantes de España.

Todos estos sitios coindicen en que resultan de gran alternativa para una escapada momentánea y corta para disfrutar de la calma y el silencio de lo natural, y abstraerse por un rato del ruido de la cuidad.

A continuación, los pueblos más bonitos de Madrid con sus principales encantos.

Nuevo Baztán: una propuesta arquitectónica del siglo XVIII

Entre los pueblos más bonitos de Madrid se encuentra Nuevo Bazán. Una localidad que fue fundada en el siglo XVIII. Con una perspectiva arquitectónica brindada por José de Churriguera, el principal objetivo se basó en fomentar un centro industrial que pueda acoger a los obreros que trabajaban en la fábrica de vidrio noble. Además, es considerado el responsable de las maravillas barrocas del Palacio de Goyeneche y la iglesia de San Francisco Javier.

Este pueblo se ubica a pocos kilómetros de la capital y cuenta con los más lindos cascos históricos de toda la comunidad madrileña. Un conjunto de obras arquitectónicas que fue declarado como Bien de Interés Cultural en el año 2000.

Patones de Arriba: uno de los pueblos más bonitos y más visitados de Madrid

Muchos son los aspectos que han hecho de este sitio uno de los pueblos más bonitos de Madrid. Entre ellos sus calles empedradas y sus tradicionales casas de pizarra. A lo que se le suman sus paisajes de media montaña. No solo hablamos de uno de los pueblos madrileños más atractivos. Patones de Arriba es uno de los sitios más visitados y fotografiados de toda la comunidad.

Para el turismo local, se trata de una de las alternativas como escape de fin de semana más consideradas por los habitantes de Madrid. Una de sus principales características tiene que ver son su esencia pintoresca representando a la arquitectura negra, donde la piedra de pizarra es considerada el elemento de construcción más importante. Se trata de una roca que forma parte de la gran mayoría de los edificios del pueblo. Inclusive en aquellos que han sido edificados en las últimas décadas.

A pocos kilómetros de Patones de Arriba se ubica Dehesa de la Oliva. Un sitio que alberga uno de los yacimientos arquitectónicos más importantes del Paleolítico hasta la Edad Media.

Chinchón: el pueblo de los espectáculos

Las primeras casas que se levantaron en este pueblo de Madrid son del siglo XV y en la actualidad conservan la fachada y aspecto original. Hablamos de la Plaza Mayor, la cual es considerada por los madrileños como la cuarta maravilla de la comunidad. Así se dispuso a partir de una votación de carácter popular impulsada por el Gobierno local.

Chinchón es uno de los principales focos turísticos con apenas 5.000 habitantes, que anualmente es visitado por más de 300.000 personas.

Otra de las principales características que convierte a este pueblo en uno de los más interesantes de Madrid es su peculiar utilidad. Hablamos de que, a lo largo de su historia, fue utilizado como escenario de una gran diversidad de espectáculos. Como, por ejemplo, corral de comedias, autos sacramentales, coso taurino, set para abordar numerosas filmaciones y fiestas reales.

Por último, la Iglesia de la Asunción merece una mención especial. Se trata de otras de las joyas del municipio pensada por Francisco de Goya. Otras atracciones, que hacen de Chinchón uno de los pueblos más bonitos de Madrid es: la Torre del Reloj, el Convento de las Clarisas y los restos del viejo y antiguo castillo del siglo XV.

La Hiruela: el pueblo de los paisajes encantadores

Al límite de la provincia de Guadalajara en plena Sierra de Rincón, se ubica uno de los pueblos más bonitos de Madrid, pero muy poco conocido. Nos referimos a La Hiruela.

Una de sus características principales es que sus casas aún conservan el encanto rural de siempre, combinándose con un tejido urbano, pero manteniendo de manera casi inalterable su esencia desde hace más de dos siglos.

Molinos antiguos, tradicionales colmenas, una carbonera aportan a este pueblo un patrimonio etnográfico que sigue vivo y que dan cuenta de los modos de vivir de quienes habitan la zona. Hablamos del Museo Etnológico, que recrea una tradicional casa de pueblo por dentro; el Molino Harinero y el lugar donde se hacía carbón vegetal. Son tan solo algunos de los patrimonios madrileños que permiten entender como es la vida rural en contraposición con lo urbanístico de las grandes ciudades.

Se ubica en un gran entorno natural que fue declarado como Reserva de la Biosfera, pero se encuentra a pocos kilómetros de otros sitios con paisajes preciosos y naturales. Que, sin duda, permiten hacer un recorrido imperdible por La Hiruela y por el Hayedo de Montejo y el Hayedo de Tejera Negra.

Buitrago de Lozoya: uno de los pueblos más bonitos y medievales de Madrid

A tan solo una hora de la cuidad de Madrid se encuentra uno de los pueblos más bonitos y con más aire medieval de toda la comunidad, ya que alberga una gran muralla y un gran castillo. Su casco antiguo es conocido como la Villa y se encuentra envuelto en una muralla de unos 800 metros. La misma fue levantada por los árabes con el objetivo de cuidar todo el territorio de las invasiones cristianas. Hablamos de la muralla mejor conservada de toda la región y considerara monumento nacional en 1931.

Este patrimonio de interés nacional está situado en la Iglesia de Santa María del Castillo, la Torre del Reloj y su importante castillo reconocido como la antigua residencia del Marqués.

Muchas son las actividades que ofrece este pueblo: montar bicicleta, cabalgar, practicar sedentarismo o hacer piragüismo. Esto, sumado al entorno medieval de Buitrago, hacen de este pueblo una de las citas obligadas para viajantes y amantes del arte contemporáneo.

San Lorenzo de El Escorial: un pueblo que conjuga lo natural con lo artístico

Entre las elevaciones de las Machotas y el monte Abantos se ubica uno de los pueblos más bonitos de Madrid y el segundo más visitado. Hablamos de San Lorenzo de El Escorial. Una zona conocida por su gran y elevado patrimonio artístico. Entre los principales se encuentra el monasterio considerado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

El origen de San Lorenzo de El Escorial fue en la época de Carlos III en el siglo XVIII. No obstante, previo a su fundación, las casas que la integraban este pueblo comenzaron a arremolinarse alrededor del monasterio para el siglo XVI.

Esta villa guarda en su historia pintorescos monumentos debido a su estrecha vinculación con la monarquía. Las Casitas del Príncipe y del Infante son de las principales, y son consideradas palacetes neoclásicos del siglo XVIII.

Además de su legado patrimonial, San Lorenzo de El Escorial ofrece un hermoso entorno natural. Lugares ideales para andar en bicicletas, hacer senderismo y varias actividades más vinculadas a lo natural.

¿Cuáles son los pueblos más bonitos de Cataluña?

Hasta aquí te hemos enumerado los pueblos más lindos de Madrid. Una excelente guía para recorrer la comunidad madrileña y conocer sus encantos más escondidos. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Ciudades y Barrios

Rutas del vino para disfrutar durante todo el otoño

3 octubre, 2022 No hay comentarios

Hace muy pocos días llegó una de las temporadas perfectas para degustar platos calientes y los mejores vinos. El otoño invita a descubrir lo mejor del turismo enológico mediante las mejores rutas del vino para disfrutar de nuevo olores, sabores, lugares y paisajes.

Sin dudas, el turismo otoñal por España encaja a la perfección con la gastronomía de época. Platos y espacios rurales con el maridaje ideal para realizar una escapada entre amigos, en familia, en pareja o en soledad. Los expertos en la catación de vinos en España afirman que la mejor época para visitar la gran cantidad de viñedos en el país es entre fines de julio y fines de octubre.

Desde Oi Real Estate seleccionamos algunas rutas del vino para disfrutar en esta época junto a las mejores casas rurales. Una verdadera manera de hacer explotar el paladar con nuevos y extremos sabores. Sigue leyendo.

El otoño: una de las mejores temporadas para catar vino en España

Durante el periodo otoñal y finalizando el verano, las uvas se encuentran ya maduras y se da lugar a lo que se conoce como vendimia. Es decir, el proceso de recolección de dichas frutas.

Sea durante este tiempo o en cualquier momento, ver como se recolectan los racimos de uva de las cuales saldrá el vino es una experiencia que debe tener cualquier catador al menos una vez en la vida.

Por la cantidad de viñedos en el país, en la actualidad y desde hace décadas, España es considerado uno de los territorios con una cultura vinícola amplia y variada. Esta tradición dio lugar que una gran cantidad de españoles haga del vino un aspecto a incluir en su vida cotidiana.

En este mundo cultural, existen muchas maneras de catalogar un buen vino. No obstante, lo que más se destaca es la Denominación de Origen que lleva el producto (aunque no el único). La categorización de los vinos sirve para poder designar la función de cada vino en España y la normativa que cada uno cumple.

Vinos de Mesa: aquellos que no brindan demasiados datos al consumidor.
Vinos de la Tierra: los que tienen una normativa menos exigente que aquellos que tienen denominación. En la actualidad hay 47 regiones geográficas con este tipo de denominación.
Vinos de Calidad con Indicación Geográfica: los vinos cuyas uvas y elaboración se realizan en la misma zona o región.
Denominación de Origen: España existen 67 Denominaciones de Origen para el vino.
Denominación de Origen Calificada: solo existen en España dos.
Vinos de Pagos: se trata de una de las mayores calificaciones que se le concede a una bodega. En España hay 17 vinos de pago.

Ribeira Sacra: una de las mejores rutas del vino para disfrutar en otoño

Como primer destino, presentamos una región que ocupa ambos lados del río Sil, ubicado entre el sur de Lugo y el norte de Ourense. Ambas provincias son parte de la Comunidad Autónoma de Galicia.

Su nombre está vinculado a la cantidad de ermitas y monasterios que se han fundado en la localidad a partir del siglo VI. Ribeira Sacra es el lugar ideal para tomarse un descanso y descansar de los ruidos habituales de la ciudad. Su entorno te permitirá relajar y admirar la belleza de sus cañones.

En relación a sus vinos, los viñedos con Denominación de Origen se ubican en los sembrados que se sitúan en la zona de montañas rudas debido a sus pendientes que pueden llegar al 40%. Este terreno complica la recogida de las uvas ya que a muchas partes solo es posible acceder desde el río. Debido a este tipo de adversidades se la conoce como «viticultura heroica». Las parcelas de esta índole se encuentran expuestas al sol de manera tal que conservan el calor para las heladas de la noche no perjudiquen a los frutos.

Por lo particular de las viñas que hay en Ribeira Sacra, muchas de sus bodegas invitan a un paseo por ellas al mismo tiempo que van relatando la historia y cualquier curiosidad vinculada a la región. Siempre, claro, acompañado de una buena acta de sus mejores vinos. Todo esto hace de esta zona una de las mejores rutas del vino para disfrutar en otoño.

Las rutas del buen vino de Lleida: Costers del Segre

En este caso te invitamos a conocer una buena experiencia con viñedos en el municipio capitalino de la comarca de Segrià en la comunidad catalana. Dentro de este mundo se encuentra una de las rutas del vino para disfrutar en otoño que más gusta a catadores de todos lados. Hablamos de la Lleida-Costers del Segre. Un real paseo por la cultura, la gastronomía y la bella geografía de esta región a través de sus impactantes bodegas.

A lo largo de este recorrido se podrán degustar vinos de tipo tradicional o nuevos con elaboración en bodegas sumamente encantadoras. Siempre en comarcas llenas de patrimonios culturales y naturales. Esta región ofrece paisajes que serán un continuo deleite para los ojos.

Desde 1986 que Costers del Segre se propone mantener viva la tradición vitivinícola de la zona para poder garantizar la mejor calidad en sus productos. Se trata de una Denominación de Origen que fue adoptando, desde sus comienzos, ciertas técnicas californianas. En la actualidad disponen de 36 bodegas en un total de 4.0000 hectáreas dedicadas a los viñedos. Sus vinos suelen caracterizarse por su textura espumosa y sus particulares vinos de licor. Estos son los resultados del azúcar que se obtiene de las cosechas.

Las bodegas van desde Sort hasta Montblanc. Es decir, se extienden desde el norte de Lleida, muy cerca a Andorra, hasta el municipio que se ubica en la provincia de Tarragona. Lo que las une es la cuenca media del rio Segre. El desnivel del rio provoca que las viñas se sitúen entre los 1000 y 1220 metro sobre el nivel del mar.

Un plan perfecto es animarse a descubrir esta cuenca y conocer como el pasado, el presente y el futuro se combinan en un verdadero viaje enológico.

Utiel-Requena: uno de los primeros sitios de origen del vino

Según la historia, en la parte oeste de la provincia de Valencia la tradición por el vino nace en el s. VII a. C.. Muchos afirman que la cultura vinícola de esta región está fuertemente vinculada a la llegada del vino a la Península Ibérica.

En el presente, se trata del viñedo más grande de esta Comunidad Autónoma. Cuenta con unas aproximadamente 100 bodegas y una Denominación de Origen desde 1932

El clima y las condiciones naturales de la región permiten una maduración rápida de las unas con una elevada acidez. Sucede que se encuentra casi 70km del Mar Mediterráneo en una altitud aproximada entre 600 y 900 metros.

Pero si algo la hace una de las mejores rutas del vino para disfrutar en otoño es la relación ideal entre precio y calidad.

Dos rutas no españolas, pero de las mejores en Europa

Si bien existen otras bodegas y rutas del vino en España, creemos que las mencionadas anteriormente son de las más calificadas por catadores y viajeros.

Sin embargo, no queremos dejar de mencionar dos bodegas por fuera del territorio español que merecen la pena ser nombradas. Una en Italia y la otra en Portugal.

La Península de Setúbal y una ruta de ensueño

Si bien los vinos de esta región no reciben la misma atención que los Oporto, Setúbal es un sitio con una muy antigua y legendaria tradición vitícola. Romanos, árabes y fenicios fueron de los primeros que se encargaron de cultivar vinos en este lugar.

Setúbal es una península con una muy amplia biodiversidad. En este sentido, la mayor producción va desde la Sierra de Arrábida hasta los viñedos más cercanos a las costas. Su fama se debe a la producción del Moscatel de Setabúl. La denominación de origen de este vino nace en 1907 y la región es destacada por realizar vinos de elevada calidad. En ella prevalece la variedad «Castelão», popularmente conocido como “Periquita”, referido al nombre del vino de mesa portugués más antiguo.

Una recomendación espacial es uno de los vinos más antiguos y con una fama a nivel global. Hablamos de las producciones de la bodega José María da Fonseca.

La cultura italiana del vino y la ruta del Vino en Arezzo

Esta ruta se ubica al interior de Toscana donde todo lo vinculado al vino forma parte integral de su cultura. Hablamos de la provincia de Arezzo. En esta zona se produce el vino Chianti, considerado de los tipos de vinos más prestigios a nivel mundial. La base de su producción es la uva Sangiovese.

En la región de Arezzo se realiza el “Colli Aretini”, una variedad de cosecha que es ideal para combinar y disfrutar con quesos y aceites especiales.

Parques naturales para visitar en España: un contacto directo con la naturaleza

Hasta aquí te hemos enumerado las rutas del vino para difruta en otoño. Una excelente guía para recorrer la regiones con paisajes unicos al tiempo que se visitan las mejores bodegas y viñedos. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Formación Inmobiliaria

4 métodos de publicidad digital para tu agencia

3 octubre, 2022 No hay comentarios

El marketing digital propone un verdadero desafío para todos los mercados comerciales. La gama de posibilidades es prácticamente inabarcable hoy día (en sus formas de combinación facilitan que una compañía cuente con estrategias de forma casi exclusiva). En este marco, el sector inmobiliario es uno de los mercados mejor posicionados en cuanto a suceso en publicidad digital. Sin embargo, determinar cuál o cuáles serán las técnicas a desarrollar por una agencia no es una tarea sencilla ni mucho menos. Equivocarse en la puesta en marcha de una campaña en la plataforma equivocada conduce a menudo a una disminución sustancial en consultas y por lo tanto, a menos negociaciones. En este artículo de Oi Real Estate veremos 4 métodos de publicidad digital para tu agencia. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este apasionante tópico tecnológico que tanto atañe a las agencias digitales.

La tecnología manda

El marketing ha virado su marcha hacia otros rumbos. En dicho contexto, la tecnología digital influye de tal manera en cada acción de ventas (y en lo referido especialmente a la tracción clientelar) que su aplicación se ha vuelto un factor indispensable para cada sector. El real estate lo ha incorporado con gran éxito, sin importar si hablamos de esos mega tanques conocidos por todos o de pequeñas agencias inmobiliarias digitales impulsadas acaso por un solo agente, capitán de su propia nave.

Para entrar en tema y antes de abordar los 4 métodos de publicidad digital para tu agencia más influyentes, definamos de qué hablamos cuando hablamos de tracción de clientes o tracción de un negocio:

Tracción clientelar

Se considera que sin tracción no habrá negocio posible de llevar adelante. Se trata del conjunto de métodos que una compañía debe aplicar para conseguir más y mejores clientes. Lo que se denomina en marketing contemporáneo como “traccionar clientes de calidad” refiere a campañas dirigidas específicamente a un perfil de cliente potable. A dicho perfil se llegará mediante estudios de campo que permitirán definirlo para luego detectarlo con más probabilidades de eficacia que lanzando una estrategia al azar. Esto conducirá a una inversión en estrategias de captación que represente una redituabilidad mayor y por ende a evitar perder dinero y energías en técnicas inservibles. Al cliente ideal en marketing se le llama también buyer persona.

Los 4 métodos de publicidad digital para tu agencia

La identificación de tu buyer persona o cliente ideal es el ABC de todo emprendimiento de captación clientelar. Y permitirá entonces que tus campañas estratégicas depuren sus objetivos hasta hablarles directamente a quienes estén buscando realizar una acción inmobiliaria acorde a la especialización de tu agencia.

Las formas de tracción de clientes pueden variar en tanto y en cuanto se combinen o efectuen individualmente o en simultáneo. Veamos 4 métodos de publicidad digital para tu agencia, entre muchos otros existentes en el vasto universo de las ventas en el business de los bienes raíces.

*4 métodos de publicidad digital para tu agencia*

1 SEM

El método SEM (acrónimo de Search Engine Marketing) es una táctica publicitaria que buscará una mayor exposición de la marca de tu compañía inmobiliaria en internet. Su piedra basamental no es otra que la búsqueda e identificación de “palabras clave” que acompañarán a tus artículos en blogs o plataformas digitales. El buen uso de las palabras clave activarán los motores de búsqueda de los algoritmos de Google y conducirá a una mejor ubicación de tu agencia frente a sus competidoras. Para elaborar una buena campaña de SEM, será necesario capacitarse y desarrollarse en torno al consabido Google Adwords, elemento vital para dicho objetivo.

2 Display publicity

Tal vez te interese solamente anunciar en plataformas que ya de por sí utilizan mecanismos SEM correctamente. De este modo, el trabajo en posicionamiento quedará a cargo de otro y lo único que tendrás que hacer será pagar por el anuncio de tu marca o tus ofertas en dichas plataformas ya posicionadas. A este tipo de publicidad digital se la denomina en español como Publicidad Display. Puedes convertirte en anunciante mediante campañas de texto, imágenes o video a través de vistosos banners multimedia.

3 Email marketing

¿Creías que el marketing vía correo electrónico había pasado de moda o te resulta obsoleto? Nada más lejos de la realidad. Mediante el uso de poderosas herramientas digitales como newsletters y ayudados por software indispensables como el CRM inmobiliario podrás destinar tus campañas de éxito vía email directamente a tu público seleccionado. Deja atrás el temor a resultar invasivo mediante el correo electrónico. Si empleas un uso a conciencia de esta metodología de marketing digital, y emprendes una campaña a través de correos electrónicos bien dirigida, verás incrementado el nivel de aceptación de tu marca positivamente.

4 Retargeting

Es probable que al ingresar a un sitio web se abra una ventana que te proponga aceptar las cookies y permitir el acceso total al mismo. Esto es parte de un mecanismo de promociones muy en boga. Dicha corriente en publicidad digital retargeting es conocida también con el nombre de “remarketing”. Se lleva a cabo a través de las famosas cookies que se instalan en el navegador del potencial usuario, siempre con su consentimiento previo. De esta manera, el cliente recibirá nuestros avisos publicitarios en un espacio random cada vez que visite cierto sitios de internet o abra su correo electrónico, con el aporte de los algoritmos de Google. Contra lo que muchos suponen, el retargeting es un mecanismo de publicidad absolutamente legal.

Hemos visto 4 métodos de publicidad digital para tu agencia, de gran impacto y repercusión en los eventuales o potenciales clientes inmobiliarios. Estamos seguros de que cuentas con los tuyos. De ser así, nos encantaría que nos los compartas en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Las 7 rutas del marketing inmobiliario

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario en nuestro Canal de Youtube

En Formación Inmobiliaria

Estrategias de marketing para la agencia independiente

3 octubre, 2022 No hay comentarios

Las redes sociales (así como la internet toda) representan un espacio invalorable para las agencias inmobiliarias autónomas. Si eres un agente inmobiliario independiente, que acaso ha decidido valientemente iniciar su camino en solitario, sabrás de lo que hablamos. Sin embargo, equivocar el rumbo o elegir redes no recomendables para tu negocio en bienes raíces, puede significar una pérdida de tiempo y de dinero poco deseables en un contexto de feroz competencia. Esto corre también para quienes se muestran dubitativos a la hora de publicar o seleccionar qué publicación es la ideal para promocionar. En este artículo de Oi Real Estate veremos algunas esenciales estrategias de marketing para la agencia independiente. Te invitamos a continuar recorriendo juntos el largo camino de las ventas inmobiliarias; para comprender más sobre el mundo digital que nos rodea ¿Nos acompañas?

Las dudas del agente inmobiliario autónomo

A menudo encontrarás que el inconsciente colectivo prejuzga al empleo como agente inmobiliario autónomo de una forma muy alejada a la realidad cotidiana. “Ganarás muchísimo dinero sin hacer casi nada ¿no es verdad?” es la definición de muchos particulares que seguramente poco y nada conocen del business de los bienes raíces. Pues contra lo que pueda llegar a imaginarse, el agente inmobiliario que se maneja de forma completamente autónoma requiere de un triple o cuádruple esfuerzo en comparación al asesor que se desempeña en relación de dependencia.

Veamos solo algunas de las actividades y campos que un asesor inmobiliario independiente debe conocer a pleno:

Ventas / compras relacionadas al sector.

Tracción clientelar.

Manejo y fidelización de clientes.

Trato con proveedores y profesionales satélites al circuito.

Asuntos legales, según la región.

Relación con colegas.

Capacitación permanente.

Estrategias de marketing, según su especialización.

En cada uno de estos ocho campos existen decenas de puntos internos, todos complejos. Si quieres ser un asesor en bienes raíces de éxito, deberás moverte como pez en el agua, así como dominarlos en el menor tiempo posible.

Estrategias de marketing para la agencia independiente

Tomando el último de los puntos mencionados en el párrafo anterior, centrémonos en cómo pergeñar estrategias de marketing para la agencia independiente actual. Una pequeña inmobiliaria, no por estar conformada por un solo integrante deberá acobardarse en materia de marketing, ni mucho menos. Por el contrario, interpretar cuáles serán las herramientas que mejor se ajusten a la especialización de tu agencia podría ser el atajo a más y mejores consultas y entrevistas.

Adentrarse en el ámbito digital que hoy prevalece por sobre las estrategias analógicas es una buena opción para comenzar. Dicho esto, la mayoría de las personas tiende a suponer que bastará con saber utilizar Facebook y publicar diariamente las actividades y ofertas de tu oficina de negocios. Si lo piensas dos veces, y eres capaz de contemplar el vasto espectro de tácticas digitales de hoy día, verás que Facebook es solamente la punta del iceberg.

*Estrategias de marketing para la agencia independiente*

Uso correcto de redes sociales

Utilizar las redes sociales como aliadas para promocionar tu inmobiliaria implica investigarlas a fondo. Suelen ser muy prácticas e intuitivas en su uso particular. En reversa, si nos enfocamos en su implemento profesional veremos que en lo general terminan por brindar más dudas que respuestas.

Si bien el sector inmobiliario no se detiene nunca, debes saber que a quienes revisan su Facebook u otras redes sociales poco le importará lo que tienes para ofrecer como agencia digital. Cuando alguien abre su red social preferencial está buscando simplemente ocio. Ver qué están haciendo sus amigos, familiares o conocidos, incluso alguna celebridad suele ser el objetivo.

Para poder acercarte al potencial cliente y romper esa distancia que separa las actividades comerciales de las ligadas a la diversión, es aconsejable poner en práctica las denominadas “estrategias emotivas”. Es decir apelar a la emoción. Intentaremos ver cómo lograrlo.

El marketing de los sentidos

El marketing de los sentidos o estrategias de ventas sensoriales tienen una sola meta: tocar ciertas fibras sensitivas de quien esté frente a un anuncio. Para llevarlas al “campo de juego” y que surtan el efecto al que aspiramos podrás implementar esta simple serie de consejos.

1 No hablar de sí mismo

Las estrategias de marketing modernas ubican al potencial cliente como astro sol de las tácticas. Esto implica no solo hablar lo menos posible de la agencia inmobiliaria; sino todo lo contrario. En la medida que la imagen que publicas en tu promoción gusta a quien la ve, obtendrás más likes. Y como consecuencia tu publicación conseguirá un mejor posicionamiento frente a los algoritmos que miden sus niveles de aceptación. Publicar fotografías que logren empatizar con el potencial prospecto será vital.

2 Utiliza las efemérides a tu favor

Las fechas memorables o recordatorias suelen despertar sensibilidades entre los usuarios de redes sociales. Procura acompañar estas efemérides con publicaciones que las vinculen en algún modo a tu agencia o a los servicios que ofreces. Aprovechar estos días calendarios para lanzar promociones siempre es bien visto, en especial si tu publicación llega a ojos de quien está evaluando iniciar una acción inmobiliaria.

3 El buen uso de medios audiovisuales

Existen cientos de plataformas multimedia mediante las cuales puedes editar contenidos diversos. Si no cuentas con un equipo de avanzada o mínimamente profesional para filmar, utiliza imágenes estáticas o en video libres de derechos de autor para no sufrir consecuencias inesperadas a futuro. Encontrarás miles de archivos en mp3 o mp4 listos para descargar desde bancos gratuitos como Pexels o Pixabay.

Hemos repasado tres ideales estrategias de marketing para la agencia independiente. Si cuentas con alguna táctica autodidáctica, nos encantaría que la compartas con nosotros en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu opinión es siempre bienvenida.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

4 métodos de publicidad digital para tu agencia

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Ciudades y Barrios

Los mejores barrios para vivir en Málaga

30 septiembre, 2022 No hay comentarios

Muchas veces no se tiene presente lo importante y diverso que es el territorio malagueño. Hablamos de una ciudad que ocupa el sexto puesto entre las más grandes de España. Con más de 560.000 habitantes distribuidos por toda su geografía, sin dudas, es una región para todos los gustos. Hoy, desde Oi Real Estate, te presentamos los mejores barrios para vivir en Málaga capital.

Por ello, si estás pensando en vivir en esta ciudad estás en el post indicado. Sucede que en Málaga es posee encontrar una gran diversidad de lugares según el gusto de cada persona. Si eres de quienes disfrutan e la tranquilidad, pero no desean estar alejados de la ciudad, esta localidad ofrece barrios alejados, relajados pero cercanos al centro.

Algunas de estas zonas urbanizadas están dentro de los que se conoce como la Costa del Sol. A lo largo de ella se ubican las zonas como Torrequebrada, Carvajal, Rincón de la Victoria, Nerja. La mayor ventaja de residir en estos barrios se vincula a su cercanía con las tiendas, los centros comerciales, los principales lugares de entretenimiento, et. que se encuentran en pleno corazón de la ciudad.

En este post vamos a conocer algunos de los barrios más famosos y contestar algunas de las preguntas que tiene todo aquel que quiere vivir en Málaga.

Algunos factores para concoer cúales son los mejores barrios de Málaga

Muchos pueden ser los motivos por los cuales vivir en Málaga es una excelente alternativa. Esta ciudad es posible llevar una buena calidad de vida, tiene un legado histórico enorme y ha proyectado un crecimiento contante y próspero.

No obstante, antes de comenzar hablar de cada uno de los mejores barrios de Málaga, te presentamos una estimación de los precios promedio de alquileres en esta localidad. Además, enumeramos brevemente cuales son los barrios más deseados por los malagueños y los que tienen fama de ser más conflictivos.

¿Cuánto cuesta un alquiler en Málaga?

Precvio al comienzo de la pandemia del Coronavirus, Málaga era una de las ciudades de España en la cual mator era el aumento en los alquileres, lo que repercutía en la complicación de conseguir un apartamento libre. Por ese motivo, mucha gente estaba optando por vivir en pisos compartidos, los cuales rondan entre los 200 y 500 € mensuales con todos los gastos extras incluidos.

El precio medio para alquilar un piso es de unos 1.100 €, siempre dependiendo de la zona que se elija para residir. Si es en una de las partes carra de Málaga puede superar los 1.230€ o incluso más. Según las estadísticas al mes de agosto del 2022, el precio medio que demanda el arrendamiento de un inmuble por metro cuadrado en Málaga es de 11,6 €/m2. Hablamos de un coste que se posiciona como el máximo histórico.

Si la intención es quedarse a vivir definitivamente en la ciudad y proyectas la compra de una vivienda, el precio por metro cuadrado oscila entre 1.900 y 2.350 euros. Esto edénderá de factores como la superficie, el diseño y la ubicación de cada propiedad.

¿Cuáles son los barrios más bonitos de Málaga?

Málaga cuenta con gran variedad de barrios y zonas residenciales muy bonitas. Mas adelante te detallamos cada barrio. Pero antes te vamos enumeramos las zonas de la ciudad que se destacan turísticamente:

El Soho: La zona de los grafitis. Un parte de la ciudad que se ha ido poniendo de moda en los últimos años.
Pedregalejo y el Palo: Se trata de barrios pesqueros y repletos de chiringuitos.
Centro histórico: En el centro histórico de Málaga, casi todas las calles son peatonales. Allí encontrarás mucho ambiente, lugares para comer, salir y casi todos los monumentos.

¿Cuál son los mejores barrios para vivir en Málaga capital?

Hablar de los mejores barrios de Malaga para vivir puede ser un tema super subjetivo, pues no todo el mundo tiene los mismos gustos, ni todos quieren vivir de la misma manera. En este setido, según la persona a la que le preguntes, puedes obtener distintas respuestas. Sin embargo, lo más seguro es que la gran mayoría elija estar cerca de la playa y del centro histórico. Entre ellos, podemos destacar:

El Limonar: Es una zona residencial de Málaga. Se encuentra cerca del centro histórico y de la playa.
Pedregalejo y el Palo: Estos dos barrios son muy bonitos. Se encuentran cerca de la playa y tienen un encanto especial. En autobús público se está a unos 15/20 minutos del centro histórico.
Huelin/Misericordia: Se encuentra en la zona Oeste de Málaga. También, está cerca de la playa pero los precios de los alquileres son más baratos que en Pedregalejo o El Palo.
Centro Histórico: Esta zona es una de las preferidas para la gente que trabaja o está de paso por Málaga, ya que no necesitas vehículo para moverse. Además, porque la ciudad tiene muchísimo ambiente durante todo el día y la noche.

Los mejores barrios de Málaga capital

Según las estadísticas del Ayuntamiento de España existen unos 297 barrios en Málaga. Como no es posible hablar de todos ellos en un solo post, hemos decidido elegir las zonas y barrios más conocidos de cada parte de la ciudad. De esta manera, te será más fácil tener un mapa mental de la ciudad y sus características.

La Malagueta: un barrio en la playa pero muy cerca de la ciudad

Es uno de los barrios más populares de Málaga y una de las mejores zonas residenciales de la ciudad para vivir. Se destaca por estar a pocos minutos andando del centro histórico, el Muelle Uno (el puerto) y de la playa de la Malagueta.

Cuenta con una gran cantidad de supermercados, restaurantes y locales en la zona. Una combinación perfecta de barrio y una variada oferta de servicios, pero sin el movimiento de los distritos más céntricos.

Seguramente, es el mejor barrio para vivir en Málaga porque tienes todo cerca. Asimismo, se considera a La Malagueta como una de las mejores zonas para vivir en Málaga por su gran calidad de vida.

El único problema que tiene son los precios. Junto con el Limonar son las zonas más caras de la ciudad. Un apartamento aquí puede costar, incluso, el doble que en otras zonas de la ciudad. Aunque ahora que el turismo ha descendido, a lo mejor puedes encontrar alguna ganga.

Huelin/La Misericordia:

Es una de las zonas preferidas. Estos barrios se encuentran colindantes, en la zona oeste de la ciudad y los dos están a pie de playa. Son unos barrios obreros muy populares en los que es difícil conseguir una casa, ya que son bastante demandados.

Esta zona cuenta con muchos locales, parques y tiene un ambiente muy agradable. Se ubica relativamente cerca del centro histórico y la playa de la Misericordia. Es una zona ideal si te gusta pasear o correr por el paseo marítimo. Otra razón para mirar con muy buenos ojos la zona es su proximidad a la playa.

Es una buena opción para familias y gente joven, dado su ambiente agradable, la abundancia de colegios y cafés que encontramos en la zona.

El Palo/Pedregalejo: un barrio de conocimiento mundial

Seguramente, junto a la Malagueta, son los barrios a nivel nacional e internacional más conocidos de Málaga.

El Palo y Pedregalejo eran los antiguos barrios pesqueros de la ciudad. Hoy en día, es una zona residencial con chiringuitos en sus playas. Tienen muchas casas matas y escuelas para aprender español. Podrás ver que aún se conservan las casas de pescadores en primera línea de la playa y las residencias de verano de la burguesía malagueña del siglo XIX, ubicadas en la principal avenida de Pedregalejo.

Por sus calles siempre encontrarás una mezcla de gente local y jóvenes estudiantes de las escuelas de idiomas. Es una zona muy tranquila que vive a diferente velocidad del resto de la ciudad. Se trata de un barrio que cuenta con su personalidad propia.

El barrio de Pedregalejo es, sin duda, una de las mejores zonas para vivir en Málaga. El único problema es el precio de sus casas y los alquileres. Casi todas las casas de la zona tienen jardín y muchas piscina. Con lo que tienen un precio más elevado que un apartamento medio en Málaga. Un chalet o casa en Pedregalejo suele tener un alquiler entre los 1.500 y los 1.500 € al mes.

Por supuesto, si cuentas con este presupuesto, no busques más: en Pedregalejo tendrás una calidad de vida envidiable.

El Palo también es muy buena zona y similar a Pedregalejos. Pero la mayoría de sus viviendas son apartamentos en vez de chalets, por lo que sus precios son similares a la media del resto de la ciudad.

Ambos barrios disponen de una buena conexión mediante transporte público con el centro de la ciudad. Por ello es que en este espacio se asienta una parte importante de la población extranjera.

El Limonar: uno de los mejores barrios de Malaga en plena expansión

El Limonar es una de las zonas de expansión y uno de los mejores barrios de Málaga, ya que es sinónimo de exclusividad. Este se encuentra entre La Malagueta y Pedregalejo, y está cerca del Monte Gibralfaro y la playa.

Es una zona residencial donde se mezclan apartamentos, chalets y antiguas villas de la aristocracia de finales del siglo XIX. Aquí predominan las viviendas unifamiliares con jardín y piscina, que además disfrutan de vistas al mar. Es un espacio muy tranquilo, ubicado cerca del centro y de la playa, además de que está bien comunicado mediante transporte público. La mayoría de la población que vive allí es de clase media-alta y clase alta.

Es por ello que el precio por metro cuadrado es uno de los más caros de la ciudad, tanto en el alquiler como en la compra de apartamentos.

Teatinos: el barrio de los estudiantes

Este barrio se encuentra dentro de la zona universitaria y es una de las partes más modernas de la ciudad. Cuenta con muchos edificios nuevos y actuales, y su población mayoritaria son estudiantes o familias jóvenes.

Además, con mucho ambiente, locales y el precio es bastante competitivo. Sin embargo, el único inconveniente es que se encuentra un poco más apartado de la playa y del centro histórico, respecto del resto de los barrios.

Centro Histórico: el barrio de Málaga que nunca duerme

El centro histórico de Málaga no es solo el casco antiguo, es un entramado, casi un laberinto de calles por el que te perderás y conocerás nuevas calles.

Una zona con restos de murallas árabes, una bellísima catedral y su imponente Alcazaba. Su elegante calle Larios y sus edificios del siglo XIX lo convierten en una de las zonas más especiales para vivir. Cuenta con un ambiente único. Málaga es una ciudad que siempre tiene vida, nunca duerme.

Sin embargo, si buscas tranquilidad, el centro histórico no es para ti. Son muchos los vecinos del centro que se quejan (y con razón) de lo difícil que es conciliar el sueño debido al ruido de las discotecas. También de la gente que sale a divertirse y los camiones de la basura que pasan a altas horas de la madrugada.

Lo que sí es que el centro de Málaga es la mejor opción para jóvenes y personas que buscan vivir una vida urbana. Esta zona está llena de turismo, historia y ambiente las 24 horas del día. Tiene la ventaja de estar cerca de todos lados, pero la desventaja del ruido, principalmente los fines de semanas.

Los precios varían según la zona, pero suelen ser sobre 600/700 euros un apartamento de una o dos habitaciones.

Las mejores zonas del centro histórico son Alameda de Colón, Plaza de la Merced, Plaza de los Monos o Carretería. Ya que están dentro del centro histórico, pero un poco más apartados del bullicio del ocio nocturno.

Pueblos cerca de Madrid: ¿Cuáles son los mejores para vivir?

Esperamos que este post sobre los mejores barrios para vivir en Málaga, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Agentes inmobiliarios

Ventajas de ofrecer pisos con terrazas habitables

30 septiembre, 2022 No hay comentarios

Como agente inmobiliario sabrás que en cada situación o consulta puede ocultarse una negociación en puerta. Será vital entonces conocer y sacar provecho a las virtudes que ciertas instancias (como pisos en apariencia poco vendibles a primera vista) presentarán eventualmente en tu actividad de asesor. Cuando un interesado en comprar o alquilar se muestra ávido de conseguir una vivienda luminosa, en la cual pueda alternar entre una estancia cómoda y la disposición de un sector de aire libre, tener a la mano los argumentos que satisfagan esa necesidad puede acelerar el cierre de una negociación mucho más de lo que imaginas. En este artículo de Oi Real Estate veremos las ventajas de ofrecer pisos con terrazas habitables, por fuera de las apariencias comprobables a simple vista. Te recomendamos continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más ¿Nos acompañas?

Saber relatar lo que vendes

Si nos enfocamos en el agente inmobiliario convencional (compraventa de propiedades de uso habitual), la excelencia en su servicio podría dividirse en dos áreas: la interna y la externa. En la interna, podrás incluir los puntos referidos a captación de clientes, administración y manejo puertas adentro de tu oficina de servicios inmobiliarios. En la externa, deberíamos señalar los asteriscos que abarcan el trato al cliente propietario y al interesado en comprar o vender propiedades. Cada uno de esos puntos contiene un universo comercial en sí mismo.

Si te encuentras al frente de una agencia inmobiliaria propia y te manejas como un asesor autónomo, sabrás que ese “estar en todo” es por demás complejo; aunque con el paso del tiempo la experiencia ganada a través de negociaciones y ventas consumadas automatice en gran parte tus actividades. Ya enfocándonos en una de las tantas tareas que tienes a cargo en el día a día (como lo es el aspecto netamente vendedor) te proponemos tomarte el tiempo para responder un interrogante de relevancia ¿Cuentas con los recursos de comunicación propicios en ventas para el espectro competitivo actual?

Ventajas de ofrecer pisos con terrazas habitables

Hoy día, vender más y mejor compete también a saber cómo y qué comunicar. Tras la irrupción de la pandemia COVID 19, muchos interesados en comprar o alquilar llegan a las agencias con ánimos de búsqueda de viviendas que también cuenten con espacios exteriores aprovechables. En proponer a los propietarios realizar unas escuetas reformas y enunciar correctamente entonces las ventajas de viviendas con terrazas o balcones puede radicar la diferencia entre una exhibición más o una de carácter memorable para el posible comprador o futuro inquilino.

Es que la chance de convertir en una estancia de uso cotidiano terrazas o balcones amplios otorgará un valor agregado a un piso a la venta que lo convertirá en un bien inmueble más atractivo, sino irresistible. Veamos cuáles son esos beneficios que acaso darán a una diligencia más probabilidades de ser concretada. Inclúyelos en tu speech de ventas si crees que la situación es la propicia y no dudes en dejarnos tu comentario en la bandeja al pie del artículo. Tu opinión es siempre bienvenida.

Espacios verdes entre el cemento

La sostenibilidad está de moda. Por otro lado, las nuevas generaciones vienen con un chip de consciencia verde incorporado en su ADN. Muchos interesados preferirán un piso en el corazón de la ciudad con un colorido jardín vertical o un pequeño espacio donde pisar césped, a un balcón vacío de cemento.

Sendos jardines verticales o mini invernaderos de hoy día incluyen la posibilidad incluso de cultivar algunas especies. Se trata de un acondicionamiento que incrementará el valor de la propiedad por un muy bajo coste de inversión.

Especial para el teletrabajador

Será mucho más natural hoy día encontrarse con consultas de personas que se encuentren bajo el régimen del home office. En este sentido, contar con un espacio al aire libre habitable es de suma ayuda para distender o bajar los niveles de ansiedad del teletrabajador. Asimismo, un balcón o terraza que cuente con acceso a internet y a elementos eléctricos a podrá transformarse rápidamente en la oficina perfecta.

Procura recomendar a tu cliente propietario antes de sacar al mercado la vivienda reacondicionar la terraza o balcón con estos elementos. Al igual que en el punto anterior, se tratará de un agregado de valor invaluable para el interesado, y muy fácil de lograr mediante una mínima inversión en instalación eléctrica. Tal vez un cerramiento parcial termine por redefinir un lugar de trabajo ideal donde pasar a la luz del sol las largas horas de home office.

Ocio, familia y amigos

Muchos interesados se encontrarán reticentes o poco atraídos a comprar o alquilar un inmueble que no fomente la reunión familiar o de amigos. Un espacio en exteriores habitable ofrece esa posibilidad mejor que nada. En este sentido, ubicar una pequeña isla donde preparar tentempiés y ricos tragos, con refrigerador incluido y luz artificial a cielo abierto, puede ser una salida muy económica a estos fines.

Mascotas felices

Hasta hace algunos años, la mascota no solía ser un impedimento para una negociación de compraventa o alquiler. Los interesados, si encontraban a la vivienda en cuestión como la indicada para mudarse, eran más propensos a concretar la diligencia y trasladar a su mascota a otro sitio. Hoy día, hablando siempre en la generalidad de los casos, perros y gatos son parte de la familia como nunca antes. El hecho de que el piso no cuente con un espacio al aire libre para ellos producirá prácticamente de inmediato que la negociación se pinche por dichos motivos.

Recurriendo a pocos ms2 de césped sintético, terrazas y balcones podrán verse como los sitios inmejorables para el descanso al sol o los momentos de juegos de toda mascota.

Hemos visto las ventajas de ofrecer pisos con terrazas habitables ¿Habías tenido en cuenta estas virtudes que con muy pocos euros pueden añadir un gran valor a un piso a la venta u ofrecido en alquiler? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

4 métodos de publicidad digital para tu agencia

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Agentes inmobiliarios

Características del cliente inmobiliario pospandemia

29 septiembre, 2022 No hay comentarios

La forma en la cual traccionar, tratar y fidelizar al cliente inmobiliario ha variado sustancialmente. Incluso podríamos afirmar que ha sufrido una rotación en su rumbo de 180 grados. En este sentido, y si buscamos una causa puntual, deberemos dirigir la mirada hacia un factor esencial: la irrupción de la era digital. A las nuevas generaciones de agentes inmobiliarios, la época que transitamos no le representa una novedad ni mucho menos. Son individuos que se han desarrollado conjuntamente con los elementos digitales. Al respecto, la actualidad del sector luego de la COVID 19 exige el trabajo conjunto de la experiencia en el agente realtor y la frescura de las camadas digitales, propia de los asesores más jóvenes. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunas características del cliente inmobiliario pospandemia ¿Cuáles son sus preferencias y cómo abordarlos? Te invitamos a continuar leyendo la nota para conocer mucho más.

El real estate como mercado conservador

En ningún análisis comparativo en el business de los bienes raíces entre la era analógica y la digital, deberíamos pasar por alto que hablamos de un mercado caracterizado desde siempre por sus formas tradicionales y su resistencia al cambio. Es que el real estate es una de las pocas mega-industrias que cuenta con la peculiaridad (desde su puesta en marcha casi tal cual como lo conocemos, a finales del siglo IXX): haber mantenido a través del tiempo como único objetivo la compraventa de bienes inmuebles.

Sus engranajes comerciales han resistido los más crueles embates de la humanidad durante más de cien años. Crisis económicas -propiciadas por impensados conflictos geopolíticos- y efímeros períodos de estabilidad han alternado sus niveles de impacto directa o indirectamente en el real estate. Sin embargo, la industria ha confirmado una y otra vez su capacidad de resistencia, como pocas. La pandemia COVID 19 fue sin dudas una prueba de fuego para el sector inmobiliario mundial. Incluso amenazó con pulverizar el mercado en varios países. Contra todo pronóstico, las previsiones de las voces más optimistas en boca de los expertos se han visto superadas por el éxito en su repunte de finales de 2021.

Pero, si hacemos foco en el cliente como protagonista del nuevo mercado notaremos que ciertos puntos han cambiado ¿Es el cliente de hoy el mismo que el de antes de 2019? En este artículo veremos algunos puntos a considerar que parecen marcar al business de los bienes raíces en un antes y un después de la pandemia.

Características del cliente inmobiliario pospandemia

Tanto agentes inmobiliarios de experiencia como quienes recién ingresan al sector conocen una realidad indiscutible: el cliente lo es todo. Al respecto… ¿Qué cambios se reportan en su perfil de un tiempo a esta parte? La pandemia COVID pareciera comenzar lentamente a despedirse (o nos hemos habituado definitivamente a ella) y tanto clientes como interesados en comprar o alquilar denotan nuevas cualidades.

En el último Salón Inmobiliario (EXPO SIMA llevada a cabo en mayo de este 2022 en Madrid) este fue un tópico central. En dicha convención que reúne a los fundamentales exponentes del real estate internacional y español en particular, se confeccionaron siete asteriscos denominados como “claves”, con la mira puesta en el cliente. Se realizó una comparativa actual y prepandemia exhaustiva de acuerdo a estos puntos y los resultados son de gran impacto. Como agente inmobiliario, acaso deberías tomar nota de ellos.

Comparativa 2019/2022

2019 se caracterizó como la culminación de un período de recuperación sostenida luego de la pinchadura inmobiliaria estadounidense de 2007; con sus respectivos daños colaterales que hicieron tambalear al sector todo ¿Quién esperaba una pandemia que paralizaría durante un año completo los niveles de transacciones inmobiliarias? Pues nadie. Hoy día, apenas asomando las narices fuera del agobiante COVID, el precio del dinero propiamente dicho resulta más caro. El futuro a mediano plazo (apuntalado además por el conflicto bélico en Europar del Este), augura un horizonte en el que los costes de las viviendas se incrementarán en todo el mundo, aún por encima de lo marcado por las inflaciones al alza. Ni hablar de la problemática del acceso a la vivienda de alquiler en las principales metrópolis.

1 Puesta en marcha del proceso de búsqueda

Se nota una reducción del porcentaje de personas buscando comprar en medidas semestrales y un incremento en quienes están a la búsqueda en instancias anteriores a la pandemia (muchos aún están en ello).

2 Lapsos en intención de compra

Se acelera la decisión de compra. Un 33% de los encuestados estaba dispuesto a cerrar la negociación ni bien encontraran la propiedad que buscaban en 2019; mientras que en 2022 ese porcentaje aumentó al 51%.

3 Requerimientos para la vivienda ideal, según cliente

Se denota una fuerte recuperación en propiedades dotadas con zonas y espacios comunes. Dicha característica había quedado relegada abruptamente con la pandemia y las medidas de distanciamiento social allá por 2019.

4 Costes globales y precios topes a pagar

Mientras que en 2019 el promedio del precio máximo a pagar por una vivienda en España osciló los 287.700 euros, en 2022 ascendió a los 321.000 euros. Esto dependerá por supuesto de la región o la ciudad referida, señalando a la Comunidad de Madrid como la preferida en búsquedas, donde esa tasa ascendió un 17% respecto al promedio nacional de 11%.

5 Financiación

El porcentaje de compradores que necesitan financiar la transacción en más de la mitad del precio no disminuye desde el año 2017. En aquel momento la tesitura rondaba el 67% de los encuestados, mientras que hoy día el porcentaje toca el 64%. Esto puede deberse al ahorro obligado de quienes pudieron mantener sus ingresos durante la pandemia.

6 Predisposición y acceso a hipotecas

En este sentido, la fórmula fija de interés hipotecario se mantenía como favorita entre quienes solicitaban una hipoteca, con el 42.4% de los encuestados. En 2022, este porcentaje asciende al 53%.

7 Causales de un parate común en las transacciones

Se estima que el precio de la vivienda sigue siendo el principal causante de que muchos desistan o “pausen” sus búsquedas. Cuando en 2019 este era el motivo que aquejaba a los interesados en un 61.2%, en la actualidad lo es para el 62.2%.

Hemos visto algunas características del cliente inmobiliario pospandemia. Como agente inmobiliario… ¿Estás de acuerdo con los números y puntos destacados en la EXPO SIMA? Nos encantaría conocer tu opinión.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

4 métodos de publicidad digital para tu agencia

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Formación Inmobiliaria

Cuatro claves en email marketing

29 septiembre, 2022 No hay comentarios

El paso del tiempo ha creado, destruido y consolidado más herramientas de marketing de las que imaginamos. Muchas de ellas han disfrutado de un auge furioso y de una vida tan corta que apenas las recordamos. Si hacemos un recuento y balance de los más exitosos mecanismos de ventas veremos con claridad que uno entre todos ha resistido el paso de décadas cruciales con estoicismo singular: el email marketing ¿Recuerdas cuando a pocos años de su aparición los principales expertos daban por muerto al correo electrónico como máquina traccionadora de potenciales clientes? Pues se trata de una táctica que (transitando ya la era digital 4.0 con miras a abordar la 5.0) sigue dando sus frutos; asomando apenas detrás del implemento de campañas en redes sociales. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuatro claves en email marketing; para seguir aplicándolo o si este es el momento indicado para hacerlo.

La revolución del marketing

A finales de la década de 1980, cuando el ordenador hogareño aún estaba en pañales, el gerente de marketing de la prestigiosa compañía americana Digital Equipment Corp, Gary Thuerk, planeó enviar 400 correos electrónicos a sus empresas proveedoras y clientes. El objetivo: respaldar la campaña de lanzamiento de sus nuevas computadoras. El caso es que esta maniobra, alocada para muchos de sus competidores e incluso para varios de los directivos de Equipment Corp produjo una verdadera revolución en ventas que le proporcionó a la compañía más de 13 millones de dólares de ganancias en un lapso impensado.

Ese hábil movimiento fue inmediatamente copiado y seguido por los destinatarios de dichos correos; tejiendo una telaraña digital que en muy pocos años se transformaría en ese boom que perdura hasta nuestra época, con el email marketing. Nacía la era digital 1.0 que terminaría de explotar y masificarse definitivamente con la llegada de internet a cada hogar; a través de los ordenadores de escritorio y la intercomunicación popular, por fuera del ámbito de las oficinas.

Una estrategia abusiva

No obstante el éxito superlativo del email marketing durante el resto de la década de 1990, a comienzos del nuevo milenio se dio un efecto singular. El humano tiende a destruir todo mecanismo que le provea ganancias inmediatas en su afán de competir ferozmente, esto es un hecho. Las campañas comenzaron a resultar cada vez invasivas, molestas y azarosas; al punto que los usuarios de internet abrían sus casillas de correo y se topaban con decenas de emails intentando venderle productos o servicios que no le interesaban en absoluto; y que ni siquiera tenían alcance de distribución en su posición geográfica. La venta de datos daba sus primeros pasos.

Esto (sumado a la penalidad que en muchos países introdujeron a mano de nuevas regulaciones) produjo que muchas compañías abandonaran esta metodología a la que aparentemente se le había sacado todo el jugo posible. Sin embargo, con la posibilidad que comenzaron a brindar los algoritmos de seleccionar el perfil de los destinatarios, el email marketing resurgió de sus cenizas, reconvirtiéndose en otros formatos más amenos y confiables; hasta ser uno de los más utilizados al día de hoy.

Cuatro claves en email marketing

Para un equipo de ventas moderno aprovechar la era digital sin implementar el email marketing es casi un oxímoron; y es considerado al día de hoy como el mejor background para campañas vía redes sociales y WhatsApp Business ¿Aún dudas si es o no digno de ser utilizado? Veamos entonces cinco claves en email marketing que despejarán tus interrogantes.

1 Constancia es igual a una imagen fuerte

La imagen digital de una marca hoy día es casi tan importante como la física. Accionar en un discreto pero aceitado uso del email marketing hará que tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios (si eres un agente inmobiliario independiente) se instale en el radar del potencial cliente de forma permanente y como una solución a cualquier eventual acción inmobiliaria futura.

2 Este mensaje es para ti

Hoy día las campañas en redes sociales permiten teledireccionar tus promociones a un público objetivo. Esto hasta hace apenas unos años atrás era algo impensado; y una caja de pandora a descubrir por los principales analistas en marketing. Tomar aquellos destinatarios de tus campañas que han reaccionado positivamente a tus publicaciones (por edad, género y objetivos de búsquedas); e incorporarlos a tu base de datos para email marketing duplicará los beneficios de cualquier desembolso en publicidad.

A través de un contenido absolutamente personalizado entonces, verás que las reacciones del público se incrementarán a paso lento, pero constante.

3 Incrementar las ventas

Toda campaña publicitaria tiene un solo y simple objetivo, más allá de lograr que tu marca sea reconocida: vender más. Aún existen muchos actores del circuito inmobiliario que se encuentran más dispuestos a contestar un correo electrónico que a realizar una consulta vía inbox de Instagram. Recuerda que detrás de cada consulta hay una acción inmobiliaria esperando a ser resuelta. Según la prestigiosa plataforma Marketing Week, los niveles previos a la pandemia en ventas detonadas a través de correos electrónicos ascendía a los 37 mil millones de euros anuales. Para pensar ¿no te parece?

4 Relación post negociación

Como dijimos en la primera de estas cuatro claves en email marketing, es vital introducirse y permanecer en el campo de radar del eventual cliente. Pero… ¿Qué hay del ex cliente? La fidelización clientelar es un punto de recurrente y de exhaustivo estudio por parte de los equipos de ventas de todo el mundo ¿Sabías que en más del 90% de los casos mantenerse en contacto con un ex cliente conduce a una nueva negociación? En este sentido, el email marketing funciona como herramienta indiscutida para que ese diálogo no se interrumpa.

Hemos visto cuatro claves en email marketing ¿Cuáles son las tuyas? Nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios al pie de la nota.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

4 métodos de publicidad digital para tu agencia

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Formación Inmobiliaria

3 ideas en real estate marketing

28 septiembre, 2022 No hay comentarios

Aplicar estrategias de ventas exitosas es una premisa que esconde un desafío enorme para cualquier equipo de marketing. Ni hablar si eres el corazón y la cara de tu propia oficina de servicios inmobiliarios. En este sentido, la marcha constante en el día a día y la disciplina puesta al servicio de tus campañas publicitarias puede resultar agotadora o no demostrar los resultados esperados ¿Persistir en la misma dirección o cambiar de tácticas? Ser único, lograr diferenciarte del resto de las compañías y ofrecer un contenido de valor son las tres patas indiscutibles en toda intención de base publicitaria; esto es un hecho. Por ello, en este artículo de Oi Real Estate veremos 3 ideas en real estate marketing cotidiano que podrán ayudarte a despejar el camino en tu búsqueda de estrategias de ventas realmente efectivas. Te recomendamos continuar leyendo el artículo hasta el final para comprender mucho más.

Ser innovador en el día a día

Exhibirte como la opción ideal en negociaciones del mercado de bienes raíces debe ser uno de los objetivos más complejos de alcanzar; y la meta de todo agente inmobiliario. Está comprobado que el cliente inmobiliario actual busca, además de una diligencia efectiva, atención personalizada y calidad de servicio. El real estate es uno de los más competitivos del mundo (puedes corroborarlo simplemente con investigar cualquiera de sus tópicos en internet, verás millones de búsquedas relacionadas) y tantas compañías ofreciendo atención similar resultará desalentador al comienzo y al mediano plazo.

Sin embargo, y como hemos ya desarrollado a través de sendos artículos en el blog, la clave radicará en encontrar el equilibrio justo entre originalidad, transparencia y excelencia. Superarse en el día a día en pos de lograr el mejor promedio posible en estas tres instancias resultará vital. Veremos entonces 3 ideas en real estate marketing cotidiano; que acaso puedan conducirte a muchas otras o ser el chispazo motivador que te hacía falta.

3 ideas en real estate marketing

1 Ofrecer contenidos de valor

Ofrecer contenido de valor en tus servicios no tiene otro fin que diferenciarte de la competencia más directa. Para ello, considera analizar las campañas que está llevando adelante tu oficina inmobiliaria competidora antes de lanzar una en la que el elemento de valor sea tu caballito de batalla. Implementar herramientas de alcance directo como blogs inmobiliarios, newsletters, etc. puede ser una acción vital y mucho más que un complemento en tu escaparate de cara al público.

Por otro lado, tenemos al contenido de valor real que tu oficina de servicios inmobiliarios esté manejando. Un buen ejemplo en contenido de valor clásico en el sector inmobiliario (que incite al usuario a evaluar convertirse en cliente) es la valoración gratuita de una propiedad. Esto no implicará una tasación completa, pero sí brindará una mirada objetiva y aproximada respecto al precio de salida al mercado de la unidad en cuestrión. Sin embargo, esta campaña puede verse deslucida si la agencia de la vuelta de la esquina se encuentra ofreciendo un beneficio similar. Para competir, debes mostrarte distinto.

2 Utilizar todas las herramientas digitales a tu alcance

Los etapas en marketing tecnológico en el real estate varían significativamente año tras año. La era digital es una ola que aún no ha tocado su techo. Cuando parece que las redes sociales comienzan a saturar a los usuarios, de inmediato surge otra para ocupar su lugar; sino una nueva herramienta tecnológica que hace ver a su inmediata predecesora como vetusta, pasada de moda y alejada de lo que realmente el consumidor promedio necesita en materia de servicios inmobiliarios. Esta sensación no siempre es del todo justa para con las campañas publicitarias en el business de los bienes raíces, pero es lo que en definitiva ocurre.

Al respecto, debes considerar a todas y cada una de las herramientas tecnológicas a la mano. Hoy día puedes irrumpir en el mercado inmobiliario con estrategias mucho más innovadoras de lo que supones y a muy bajo coste. En la etapa previa a diseñar tu campaña publicitaria, mira a tu alrededor y selecciona aquellas herramientas cuya prestación pueda volverse irresistible para el usuario.

En este sentido, bien vale la contratación de un CRM inmobiliario como un elemento de aporte indispensable en la clasificación de prospectos y búsqueda de excelencia en cuanto a la tracción y el trato clientelar.

3 Despierta curiosidad mediante la interacción

En las llamadas campañas digitales, al público de todo nicho publicitario le encanta comentar y hacer notar su punto de vista. En este sentido, las aplicaciones de mensajería instantánea han colaborado a cambiar el perfil de los usuarios.

Esto ha funcionado así desde siempre. La diferencia respecto a la actualidad radica en la inmediatez que propone la era digital. Hasta hace un par de décadas, si algún motivado lector de una publicación quería participar, consultar o mostrar su forma de pensar de acuerdo a algún tópico sensible al sector, debía tomar lápiz y papel, escribir una carta a la redacción, dirigirse al correo, enviarla y sentarse a esperar.

La publicación debía seleccionar la suya entre muchas notas (por una cuestión de espacio físico) y decidir publicarla. Hoy día, este concepto de interacción se ve simplificado al máximo con los comentarios instantáneos que cada usuario o visitante puede dejar al pie de cada entrada o publicación; ya sea en redes sociales o en la plataforma de la agencia. Por tanto, será preciso que al diseñar un blog o desarrollar tu sitio web inmobiliario no pierdas de vista el espacio para la opinión del usuario.

Herramientas tecnológicas al alcance de todos

Campañas audiovisuales de nivel. En una tienda de electrodomésticos o incluso en algunos supermercados encontrarás a precios razonables un dispositivo dron que podría transformarse en el ideal para realizar excelentes campañas audiovisuales de nivel profesional.
Visitas guiadas 3D. Cualquier móvil de mediana gama y un mínimo de destreza en edición audiovisual te permitirá ofrecer visitas guiadas 3D; estas fueron un verdadero boom durante la etapa más dura de la pandemia COVID y según los expertos en marketing digital han llegado para quedarse. En la comparativa con las publicaciones convencionales, las visitas guiadas 3D reciben el doble de clics y consultas.
Chat interactivo en tu plataforma. Mediante un asistente virtual (software que puedes incorporar a tu landing page) cualquier consulta recibirá una devolución instantánea. En este sentido, por un lado mejorarás en atención y satisfacción al cliente y por el otro contarás con más chances de concertar una primera entrevista.

Hemos visto 3 ideas en real estate marketing cotidiano ¿Tienes las tuyas? Nos encantaría conocerlas.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Qué sabes sobre el crowdfunding inmobiliario?

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Formación Inmobiliaria

La fotografía inmobiliaria perfecta

28 septiembre, 2022 No hay comentarios

Hablamos de la irrupción de la era digital que desplazó a la gráfica a un lugar de rezago impensado. Entre los muchos aspectos que deben considerarse para encarar tus campañas y ofertas, te encontrarás con la conveniencia de captar lo mejor posible las imágenes de cada estancia en cada inmueble que te toca vender o alquilar. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la importancia de la fotografía inmobiliaria perfecta. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

La publicación de anuncios inmobiliarios en periódicos y revistas fue durante casi todo el siglo XX un paradigma sinónimo de una venta (al menos) encaminada. En línea con ese concepto, no anunciar en medios gráficos era atentar contra el propio negocio. Incluso muchas franquicias y agencias de prestigio poseían su exclusiva publicación impresa. Los tiempos cambiaron radicalmente la forma de vender y anunciar las ofertas de tu inmobiliaria u oficina de servicios en compraventa de bienes raíces.

Ventajas de lograr una fotografía inmobiliaria de excelencia

El objetivo de toda agencia inmobiliaria es muy simple: gestionar la compraventa o alquiler de propiedades. En este rumbo, los métodos para alcanzar y optimizar una fotografía inmobiliaria que ilustre las publicaciones han resultado en uno de los factores más preponderantes en la industria a lo largo de su historia ¿Cómo lograrlo? ¿Sigue siendo necesario recurrir a profesionales en este campo? ¿Cuán conveniente es al día de hoy ilustrar tus publicaciones de oferta? Este artículo intentará desentrañar estos interrogantes.

El negocio inmobiliario a jugado siempre a beneficio del cliente. En cada artículo y en la medida de lo posible, insistimos en la necesidad de escuchar al interesado, conocerlo a fondo y ofrecerle soluciones a la hora de vender, comprar o alquilar el que será su próximo hogar (tal vez para siempre). Por tanto, encontrar en la fotografía inmobiliaria un buen aliado en tus mecanismos de ventas podrá significar la diferencia entre vender un inmueble en tiempo y forma; según lo pactado con quien ha puesto esa diligencia delicada en tus manos.

Trabajar sin mentiras ni exageraciones

Sin ir más lejos, la fotografía inmobiliaria de calidad deberá presentar lo mejor de un piso, y no inventar ventajas en donde no las hay. En este sentido, podrías retocar mediante Photoshop las imágenes de un piso oscuro y lúgubre; hasta volverlo un paraíso. Pero… ¿de qué te servirá despertar la curiosidad visual en un interesado y que este se tome la molestia de visitar una propiedad que no se condice con las imágenes que ha visto en tu portal de ventas?

El abuso de la fotografía retocada puede incluso resultar perjudicial para tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios, provocando un boca en boca negativo y letal. Toda propiedad tiene sus ventajas y desventajas, esto es un hecho. Descubrirlas y saber cómo “narrarlas” a través de la fotografía inmobiliaria dependerá de ti. Para ello, es fundamental saber adentrarse en los detalles. Un interesado y eventual visitante al piso en venta o alquiler sabrá entenderlo perfectamente.

Existe una gran diferencia entre fotografiar y publicar lo peor de una propiedad (el anti-venta); a exhibir elementos que tengan poco que ver con la realidad de un piso o borrar manchas de humedad que finalmente el interesado terminará por ver en su visita. Trabaja con transparencia desde las imágenes para evitar tener que dar rebuscadas explicaciones al visitante.

La fotografía inmobiliaria perfecta… ¿Existe?

Veamos entonces las cuatro principales virtudes de una fotografía inmobiliaria óptima; desde sus comienzos en el mercado de los bienes raíces hasta el día de hoy y que seguramente prevalecerán en un futuro cercano y medio:

Presenta las mejores cualidades de una propiedad.
Atrae desde lo visual (un interesado recorrerá los portales de ventas primero viendo las fotografías, luego bajando la vista para recorrer las características del inmueble).
Presenta el contexto de la vivienda y sus exteriores; a la vez que señala los detalles internos de cada estancia.
Puede llegar a ser trascendente en la toma de decisión del eventual comprador o inquilino.

Factores para lograr la mejor fotografía inmobiliaria

¿Qué factores tener en cuenta para que una fotografía inmobiliaria cuente con estas bondades señaladas? Veamos las cinco claves que maximizarán tu servicio y que pueden conducir a una venta más rápida.

Limpieza y orden

El interesado se imagina habitando la propiedad que efímeramente recorre con la vista mediante la fotografía inmobiliaria. A la hora de realizar la sesión fotográfica, procura que cada instancia permanezca impoluta, impecable, huela bien y que no muestre rastros de desorden u objetos personales del actual propietario.

Una propiedad real en base a una buena iluminación

Como dijimos anteriormente, el visitante deberá “reconocer” la propiedad que vieron en tu portal de ventas al acercarse a la visita o exhibición de la misma. Intenta utilizar luz natural para un mejor aprovechamiento de tus dispositivos (ya sea cámara o móvil); y para lograr un resultado acorde.

Un espacio funcional

Procura presentar a la vista del visitante al portal inmobiliario una propiedad funcional y habitable. Si el inmueble cuenta con un escueto espacio en m2 es conveniente no abusar de las imágenes panorámicas y subrayar otras virtudes, como por ejemplo la decoración o la entrada de luz natural.

¿Es conveniente recurrir a equipos profesionales?

Este interrogante se responde dependiendo estrechamente del presupuesto con el que cuentes al momento siguiente de la tasación. Tener a mano en tu comunidad de negocio un equipo de fotografía profesional puede ser una excelente opción para lograr una presentación deslumbrante.

Asimismo, existen grupos especializados en fotografía inmobiliaria que tienen muy en claro los parámetros que hemos recorrido a lo largo del artículo. Consultar presupuestos, planes y ofrecerle este servicio a tus clientes; puede resultar incluso un factor de valor para agregar a los tuyos como agente inmobiliario.

¿Cuál es tu experiencia en búsqueda deLa fotografía inmobiliaria perfecta? Nos encantaría conocerla.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario; te recomendamos leer el siguiente artículo: