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Fin de año está cerca y cargado de festividades. Por eso, desde Oi Real Estate queremos contarte acerca de los mejores lugares para realizar una escapada en este puente de diciembre y aprovecharlo al máximo.

Si aún no tienes nada en mente para estas mini vacaciones, has dado con la nota indicada. Te mostramos diferentes planes para que puedas elegir y disfrutar, de comienzo a fin, el Día de la Constitución.

puente de diciembre-jardín botánico Málaga

¿Por qué se realiza el puente de diciembre?

Según lo que dicta el calendario laboral español, el 6 y el 8 de diciembre son en España días festivos de carácter nacional. Por un lado, se celebra el Día de la Constitución Española y, por el otro, el Día de la Inmaculada Concepción, respectivamente. Al encontrarse muy cercanos, se realiza lo que comúnmente se denomina puente de diciembre. Como resultado, muchas personas aprovechan esta seguidilla de días sin trabajar para disfrutar de unas minis vacaciones.

Se trata de una oportunidad única, y la última del año, para planificar una escapada. Si tienes la fortuna de tener el puente de diciembre, la mejor recomendación es elegir un destino que combine diferentes atracciones. Gastronomía, cultura, paisaje, naturaleza. Si viajas con la familia, opta por ciudades con actividades para niños.

Si todavía no has pensando dónde, a continuación, te presentamos una lista completa de que disfrutar en este puente de diciembre.

¿Por qué elegir Málaga?

Según viajeros, Málaga es un destino que siempre es acertado. Esta ciudad cuenta con una combinación perfecta entre los paseos, el puerto y grandiosa gastronomía. Sin dudas, un combo que hace de Málaga un destino para elegir en cualquier época del año.

Aquí podrás disfrutar de la Alcazaba, la Catedral y el Teatro Romano. Esta época es ideal para visitarlos ya que disminuye mucho la cantidad de gente que concurre a estas atracciones culturales e históricas.

Clima navideño

Desde el 24 de noviembre de cada año, el centro de la ciudad de Málaga es decorado con un millón de luces de Navidad. Se trata de una tradición que atrae a cientos de viajeros, y de ciudadanos, para disfrutar de un gran espectáculo.

Una de las grandes recomendaciones de cada año, para contemplar la atracción de luces, combinada con música y color, es pasear, alrededor de las 18:00 y 22:00 horas por la calle Larios.

Disfrutar de la Feria Sabor a Málaga

Málaga es un lugar que enamora con solo verla. No obstante, también conquista a través del paladar. Para poder conocer y degustar de los platos más tradicionales de la cocina malagueña debes visitar la Feria Sabor a Málaga.

En este puente de diciembre el evento tendrá cede en la gran vía que cruza el parque y en el Auditorio Municipal Eduardo Ocón.

En la feria podrás encontrar los productos más destacados de la provincia, completamente listos para ser probados. Hablamos de vinos, jamones, quesos. Todos con denominación de origen.

El Jardín Botánico y su tradicional mercado de Navidad

Para el sábado 26 de noviembre, el Jardín Botánico de la Concepción abrirá sus puertas para llevar acabo el mercado de Navidad. Abierto para todo el público, el mercado contará con una gran diversidad de puestos. Se trata de una actividad que te permitirá disfrutar de uno de los mejores jardines de toda Andalucía.

En el podrás encontrar una gran variedad de productos mientras contemplas las vistas privilegiadas de la ciudad. Sus puertas estarán abiertas desde las 10 de la mañana hasta las 6 de la tarde.

En el puente de diciembre no puede faltar la cultura

Málaga cuenta desde hace más de dos décadas de una oferta cultural muy variada. No se trata solo de una ciudad costera. Además, cuenta con más de 36 museos para los gustos de todos. El centro Pompidou y el Centro de Arte Contemporáneo son consideraros los más vanguardistas. A los cuales se le suman el Museo Carmen Thyssen o el Museo del Automóvil.

No podemos dejar de mencionar el famoso Museo Pablo Picasso. Un lugar donde disfrutar y conocer la obra de uno de los ciudadanos de Málaga más conocidos a nivel mundial.

Por último, no puedes dejar de visitar la Friguliana, las cuevas de Nerja o el Caminito del Rey si eres amante de la naturaleza y sus paisajes.

¿Por qué visitar Sevilla en el Puente de la Constitución?

A Málaga le sumamos Sevilla como uno de los mejores planes para este puente de diciembre 2022. Durante todo el viaje podrás disfrutar de la Giralda, la Plaza de España y la Catedral.

Sevilla y sus calles mágicas

Como toda España, Sevilla también se prepara para esperar el mes de la navidad con lo mejor que tiene. Por eso, ni bien comienza diciembre sus calles se llenan de luces para brillar más que en el resto del año.

La ciudad luce siempre con luces anaranjadas de sus farolas de forja. En el Barrio de Santa Cruz las luces son blancas. A la decoración lumínica tradicional de la cuidad se le suman un millón de bombillas para alumbrar y llenar de magia la noche.

Acompañando a la iluminación típica a las épocas navideñas, para completar un buen paseo por las calles sevillanas, se le suman espectáculos mercadillos y diversas atracciones vinculadas a la navidad en puntos centrales e históricos de la ciudad. Como ser Plaza de San Francisco, Puerta Jerez, Alameda de Hércules, las Setas o el Prado de San Sebastián.

Disfruta en familia este puente de diciembre

Por su parte, durante estas fechas la cartera de actividades culturales y de ocio para disfrutar con la familia se diversifica. De esta manera, muchos son los espacios y museos con diferentes atracciones destinadas a niños. Cómo ser la Casa de Ciencia o el Acuario de Sevilla.

Los paseos familiares pueden completarse con increíbles espectáculos de música, conciertos de distintos géneros, exposiciones, flamenco y teatro. Como por ejemplo, en el Auditorio fibes se presentan espectáculos de cantantes populares y en el Teatro de la Maestranza atracciones musicales y líricas.

Todas las atracciones culturales son complementadas con una degustación de la típica repostería de Sevilla en algunas de sus históricas confiterías. Asimismo, otra buena alternativa es recorrer los conventos de clausura de Sevilla en los cuales se realizan dulces tradicionales para una degustación inolvidable para el paladar.

La Fiesta de la Inmaculada Concepción

La Fiesta de la Inmaculada es una de las más celebradas en Sevilla ya que es considerada de manera oficial la tierra de María Santísima y ciudad Mariana. En el Museo de Bellas Artes se pueden encontrar las representaciones más conocidas de la Virgen realizadas por Murillo, el pintor sevillano.

Para la conmemoración a la Santísima, se llevan adelante una gran cantidad de actos religiosos y culturales con ella de protagonista. En la Catedral se realiza la misa solemne por la mañana y la procesión Tercia. Llegada la tarde, la celebración es la octava de la Inmaculada, en la que bailan los seises. Hablamos de una típica costumbre en honor a la Virgen que dura unos ocho días pasado el día de su celebración.

¿Por qué visitar Gran Canaria en este puente de diciembre?

Si eres de los que buscan disfrutar de la costa todo el año, la isla Gran Canaria es una gran opción para este puente de diciembre. A su vez, no solo se limita a actividades que incluyen al sol y a la playa. También es el lugar indicado para quienes aman el senderismo y los grandes paisajes que brinda la naturaleza.

Tour Completo en Las Palmas de Gran Canaria

Una de las principales propuestas por muchas empresas de turismo es recorrer cada rincón de la isla por completo. Ya sea con algún paquete contratado, o en bus de manera particular, no puedes dejar de visitar la fauna marina característica de las costas de Gran Canaria. En la Playa De Las Canteras tendrás la posibilidad de llevar adelante un curso intensivo de surf, así como también podrás descubrir la cuidad desde grandes alturas en un recorrido por las cumbres. Continuando con las actividades vinculadas a la vida marítima, una gran alternativa es hacer el paseo en submarino por el sur de la isla o aprender a bucear.

Un paseo por la historia de Gran Canaria

Si además de gustarte la playa y el sol disfrutas de la historia, Vegueta es un plan ideal para este puente de diciembre 2022 en Gran Canaria.

Esta cuidad es una localidad antigua que se encuentra ubicada al sur de Las Palmas. Se trata de una lugar fantástico y extraordinario para conocer y explorar la historia y el pasado de la isla. Se caracteriza por tener calles empedrada y bordeada por hermosísimos edificios que combinan estilos de diversas épocas.

Su catedral es el mayor centro de atracción de la zona, ya que su neogótico diseño llama la atención de viajeros. Otro de los puntos importantes de la isla y de Vegueta es la casa de Colón, quien se alojó en ella en 1492. Motivo suficiente para ser considerada de interés histórico y renacentista.

Y, para la panza, tiene excelentes bares y restaurantes donde sirven las tradicionales tapas españolas.

¿Por qué visitar Navarra en este puente de diciembre?

La última recomendación para escaparse este puente de diciembre es visitar Navarra. Si eres de lo que disfrutan del buen vino y de los viñedos, es la opción adecuada.

Navarra es reconocida como la cuidad de la ruta del vino, un recorrido que recoge una selección, minuciosamente cuidada, de bodegas y establecimientos turísticos. Con gran profesionalidad y gran calidad, texturas y sabores, la experiencia intenta que cada persona que visite el lugar conozca la cultura del buen vino.

Un lugar donde disfrutar de tradiciones

Así como la cultura del vino es característica y protagonista en la historia de Navarra, también lo es su arraigo por las tradiciones locales. Estas reflejan una pluralidad de costumbres que combinan danza, música y gastronomía.

Puente de diciembre: una gran oportunidad para recorrer las Bardenas Reales

Las Bardenas Reales son es un parque Reales, ubicado al sureste de la comunidad, cercano a la cuidad de Tudela. Su principal característica son sus paisajes semidesérticos. A partir de millones de años de erosión, el parque es un conjunto de formaciones rocosas muy curiosas que están conformados por arcillas y areniscas.

Para mantener cuidado el parque, en la actualidad existen una serie de restricciones que limitan las visitas masivas. Por tal motivo, los recorridos que se realizan son en espacios específicos. La finalidad es la protección continua del medio ambiente.

La visita se realiza por diversas pistas de tierra que pueden ser recorridas en vehículos, en bicicleta o a pie realizando senderismo. Para estas dos ocasiones, existen pistas y rutas específicas.

Estos caminos son paisajes semidesérticos. Algo que la retina no podrá borrar jamás.

El Mercado Medieval de Vic, Cataluña

Estos son los lugares que creemos son alternativas altamente recomendables para pasar este puente de diciembre.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Puedes seguirnos en nuestras redes sociales o suscribirte a nuestro canal de YouTube para mantenerte informado día a día de las mejores atracciones que tiene España.

En Ciudades y Barrios

Las comunidades autónomas más seguras para vivir en España

10 noviembre, 2022 No hay comentarios

Para las personas que quieren comprar una vivienda en España, es muy beneficioso saber cuáles son las comunidades autónomas con más seguridad para poder vivir. Vivir tranquilo es una de las mayores prioridades para una persona y que su casa sea segura es importante para las familias y cualquier titular.

Hay muchas empresas de seguridad que ofrecen sus servicios a clientes para que sus casas tengan los dispositivos necesarios y así se mantengan muy seguras. Sin embargo, en una ciudad también tiene que haber un sistema de seguridad y departamento de policía útil para garantizar la tranquilidad en zonas públicas.

Las comunidades autónomas españolas más seguras

Gracias a un estudio que realizó la empresa se seguridad Securitas Direct, se puede conocer cuáles son las comunidades autónomas con mayor seguridad en España. Para ello, la empresa en seguridad analizó todos los sucesos de intrusión en domicilios y locales comerciales a través de dispositivos que tiene instalados en muchos inmuebles del país.

A partir de este estudio se hace un informe que se publica cada año, para dar a conocer cuáles son las zonas españolas más seguras. Para ello, toman en cuenta la cantidad de veces que una alarma de la empresa ha dado señales de asalto, además de las intrusiones atendidas por territorio.

El registro de datos se realizó a partir de los 1,7 millones de dispositivos de seguridad de la marca y que están ubicados en España. Por ello se toma en cuenta cada uno de los detalles referentes a hechos donde se compromete la seguridad del cliente, incluyendo también los alrededores.

Unas de las preocupaciones más comunes en los últimos años de los propietarios es la de la intrusión de los okupas y de los ladrones. Se han producido muchos casos donde se han hechos robos masivos a casas porque el sistema de protección en la zona no cumple con las labores.

Por lo tanto, antes de invertir en el mercado inmobiliario, es muy útil saber cuáles son las zonas más seguras para comprar propiedades.

Castilla y León: de las primeras comunidades autónomas más seguras

En el 2022 la comunidad autónoma más segura es Castilla y León. Esta autonpmía repite el primer puesto como hizo en el año 2021. Para el 2020 logró el segundo lugar, pero para este año el índice de sucesos y hechos registrados alcanzó un porcentaje muy bajo de 0,9%.

En el segundo puesto encontramos a la comunidad de Asturias, que también tiene un índice de problemas de seguridad y sucesos registrados de un 0,9%. En 2021 también obtuvo el segundo puesto de la lista, pero para el 2020 no se encontró dentro de ella, lo que demuestra su evolución.

Galicia se lleva el tercer puesto y es la primera vez en 3 años que logra estar en este registro, pero con un índice diferente. Las anteriores logran un 0,9%, pero en Galicia logra subir a un 1,0% que, a pesar de ser muy bajo, sigue demostrando más sucesos inseguros.

En cuarto lugar, está la región de Extremadura, que al igual que Galicia, es la primera vez que entra en los registros, con un 1,2%. Y por último está la sede de la capital española, Madrid, que después del 2020 vuelve a estar en la lista, también con un 1,2%.

Como hemos explicado, ninguna de las comunidades que mencionamos logra superar el 1,2% de índice de intrusión en las viviendas con los dispositivos.

Las provincias más seguras de España

Además de estudiar las comunidades autónomas, también se toman en cuenta las provincias que son más seguras en el país, para poder saber dónde invertir. En primer lugar, está Teruel, de la comunidad de Aragón, con un 0,6% de intrusiones. De esta manera, repite como en el 2021 donde alcanzó el segundo lugar.

Seguida está Palencia, que forma parte de la comunidad de Castilla y León, y que tiene el mismo índice de 0,9% que posee la región. A diferencia de Teruel, esta es la primera vez que esta provincia está dentro del registro de datos de intrusiones por provincias en el país.

También está Albacete, dentro de la comunidad Castilla-La Mancha, que también alcanza un 0,9% de índice de intrusiones en lo que va del año 2022. Ademas, resalta este año porque es la primera vez en los últimos 3 informes anuales que esta provincia aparece dentro de los datos registrados.

En cuarto lugar, está Cáceres, de la región Extremadura, por primera vez en tres años, y con índice de intrusiones de 1,1% en el 2022. Y, por último, se encuentra la provincia de Lugo, de la comunidad de Galicia, alcanzando el índice de 1,2% de intrusiones en los últimos meses.

Algunas provincias pertenecen a varias comunidades autónomas mencionadas en la primera clasificación, pero otras son independientes.

España y sus municipios más seguros

Para este registro se tomaron en cuenta los municipios que superan la cantidad de 30.000 habitantes y que tienen un bajo índice de intrusión actual. Oviedo y Santa Cruz de Tenerife lideran la lista, con un 0,6% de sucesos de intrusión y de inseguridad en las viviendas con los dispositivos.

En segundo lugar, está el municipio de Salamanca, de la comunidad de Castilla y León, con un porcentaje del 0,8% de intrusiones en las viviendas. Le sigue Burgos, que también pertenece a la comunidad de Castilla y León y que tiene un porcentaje de 0,9% según los datos anuales registrados.

Después se encuentran Santander de la región de Cantabria, y Córdoba, que se encuentra en Andalucía, y que tienen un porcentaje de intrusión del 1,0%. Luego está el municipio Vitoria, dentro del País Vasco y que tiene un porcentaje del 1,1% en cuanto a hechos de inseguridad en las viviendas.

Por último, están tres municipios, que son el de Badajoz en Extremadura, Pamplona en la Comunidad Foral de Navarra, y Madrid, la capital de España. Los tres llegan al límite del índice de intrusiones en viviendas que es de 1,2%, lo que implica que siguen siendo buenas zonas para vivir.

Los pueblos más bonitos de España para las vacaciones de verano

Hasta aquí te hemos enumerado las comunidades autónomas más seguras de España. Una excelente guía para encontrar el lugar perfecto para vivir o invertir. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Invertir

La vivienda como refugio: resiste a todas las crisis

10 noviembre, 2022 No hay comentarios

En el contexto de crisis global, en tiempos de post pandemia, con la guerra en Ucrania y la falta de insumos, la vivienda resiste las crisis a como de lugar. Se posiciona así como un refugio, en un modo figurado y literal. En esta nota de Oi Real Estate te contamos los últimos estudios al respecto.

Un estudio hecho por la Sociedad de Tasación sobre el mercado inmobiliario en el primer semestre de este año, ha arrojado diferentes conclusiones que son interesantes de analizar. La primera y más importante: considera a la pandemia, la crisis energética y la guerra en Ucrania como los tres cisnes negros que nos atormentan en la actualidad. Cada uno de ellos podría haber causado una recesión en el sector por separado, asegura. Ahora bien, ¿cómo responde ante los tres juntos?

En este contexto de crisis, el ser humano se cobija en su hogar buscando una seguridad que el afuera no le brinda. En momentos en que caídas de bolsas y desvalorizaciones de criptomonedas -por poner dos ejemplos- son noticias cotidianas, el capital se refugia en el sector inmobiliario. Una propiedad tiene la característica de ser un bien tangible frente a la inestabilidad de las divisas en tiempos en que esos tres cisnes negros acechan.

La Sociedad de Tasación se ha expedido a través de Juan Fernández-Aceytuno, su CEO. El ejecutivo aconseja que es momento de ser cautelosos y prestarle atención a la dinámica del sector, tanto en su aspecto macro como micro.

La Sociedad de Tasación frente a la crisis

Una Sociedad de Tasación es una Sociedad Anónima cuyo objetivo es la tasación de todo tipo de inmuebles, empresas o patrimonios. Debe estar homologada por el Banco de España e inscrita en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación.

Dicha Sociedad analizó los seis primeros meses de 2022 y entre sus conclusiones se deducen posibilidades para el futuro cercano. Dice Fernández-Aceytuno que la principal dificultad que afrontan los españoles respecto al acceso a la vivienda se funda en los salarios que perciben. El empleo no sería un problema porque éste es estable a pesar de la coyuntura.

La capacidad de pago está limitada por el monto del salario. Si bien los grados de paro son bajos, el nivel salarial o bien se mantiene fijo o los aumentos no llegan a cubrir la inflación. Esto podría terminar reduciendo el monto que muchos jóvenes y familias de clase media puedan destinar al pago de deuda. Por lo tanto, se reduce la capacidad de endeudamiento de los mismos, ya que se acota el monto que pueden destinar al pago de deudas.

Es en este contexto que la certidumbre del sector empresario y del consumidor se desmoronan de a poco. Mientras tanto, la certidumbre inmobiliaria se mantiene. La importancia y vigencia del ladrillo como valor de refugio incluso aumentan, afirma el director de la Sociedad de Tasación.

Diez puntos rescatados del informe

Inflación

España afronta una inflación superior al 10%. Esto se da por la coyuntura de los “tres cisnes negros”: la pandemia a nivel global, la guerra en Ucrania y la crisis energética. Estas tres situaciones peligrosas dan de lleno en la economía de Europa y nuestro país no queda al margen. Como consecuencia tenemos un aumento de los tipos de interés.

Niveles estables de consumo

En los tres mercados en donde se realizó la comparación -España, Eurozona y Estados Unidos- se percibe desconfianza en el aspecto macro de la economía. Mientras tanto, las cifras de empleo y de producción se mantienen estables. Esto puede adjudicarse al tiempo prolongado que llevamos de pandemia y cómo eso se amolda a los consumidores.

Confianza empresarial y del consumidor

Los índices de confianza empresarial y del consumidor han caído en el tiempo estipulado del estudio. Esta situación puede adjudicarse al final de las moratorias concursales.

Ciclo de evolución inmobiliaria

Se considera que la evolución del mercado inmobiliario presenta un promedio de siete u ocho años de subida y luego otro período de mantenimiento o baja. Como el último ciclo de tendencia al alta fue de 2013 a 2020, se esperaba un cambio. Esto no sucedió debido a la pandemia, por lo que la contestación del sector continúa siendo positiva.

Demanda de viviendas nuevas

El porqué del crecimiento de viviendas nuevas se debe a la falta de opciones, relacionado con la falta de suelo. Esto ocurre principalmente en Madrid y Barcelona. El precio de la vivienda nueva crece al doble respecto de la usada: 6,4% versus 3,7% en el último año. Y llega hasta los 2.600 euros el metro cuadrado. La alta demanda acrecienta el ritmo de absorción y hace aumentar los costes de construcción, por un lado. Por el otro, los costes de refacción son muy elevados. Por esto, el comprador se inclina hacia una propiedad nueva, en el marco de considerar a la vivienda como un espacio que resiste a las crisis.

Distinción de mercados

Simultáneamente, se da la siguiente segmentación: productos (vivienda nueva o usada) y mercados (reposición e inversión). Hay que prestar debida atención a los intereses y comportamientos de los diferentes compradores para entender al mercado regional.

Dinamismo de la demanda

Si bien respecto a la situación de 2007 las cifras son sensiblemente menores que las actuales (9% más bajo), el aumento de la demanda podría estar comprometido con las próximas subidas de tipos. Un comprador considera que la vivienda resiste a las crisis; es una toma de posición ante la volatilidad de los mercados financieros.

En otro orden de cosas, no se presentan riesgos de alta demanda hipotecaria, por lo menos en el corto plazo. El promedio de deuda hipotecaria respecto a 2008 así lo indica. Asimismo, el Banco Central español ha tomado medidas anticíclicas como instrumentos macro para prevenir cualquier situación negativa.

Demanda de alquileres

El alquiler se está convirtiendo en la estrella del sector inmobiliario. Y esto se debe a la limitación que ofrecen los salarios para endeudarse y costear una vivienda propia. Esto también sucede en el resto de Europa y en Estados Unidos: los salarios se enfrentan a la inflación y a la subida de tipos, lo que hace que, a menor ingreso mensual, la opción sea alquilar.

Sobrevaloración en los precios

Mientras que Estados Unidos y algunos países del norte de Europa registran una sobrevaloración de precios en alquiler y compra, en España todavía no se ve semejante circunstancia. Sin embargo, y a pesar de atravesar una situación más contenida, se acerca lentamente a los aumentos consignados en los países centrales de Europa.

La vivienda resiste las crisis

Si bien es un momento de incertidumbre, la Sociedad de Tasación sugiere no entrar en pánico. Lo ideal es tener una visión realista y prudente, estando atentos al mercado, advierte. Es el caso de España donde se debe tener en cuenta varios factores. Relacionar el mercado de la vivienda con las características demográficas, la antigüedad de los inmuebles, etc., para obtener un panorama más exacto. Todo indicaría que los movimientos inmobiliarios van a producir una alta movilización de activos en los años por venir.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del estudio de la Sociedad de Tasación que describe que la vivienda resiste las crisis. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Nuevas licencias de viviendas en Madrid

En Invertir

Cuáles son los mejores lugares para invertir en España

10 noviembre, 2022 No hay comentarios

Animarse a comprar una propiedad en estos momentos en nuestro país puede ser bastante rentable. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuáles son los mejores y más interesantes lugares para invertir.

A pesar de la crisis que significa el entorno de post pandemia, la guerra en Ucrania y la falta de suministros, el mercado inmobiliario se presenta como uno de los más pujantes. Como ya lo hemos analizado en otros artículos, la vivienda se posiciona como un refugio ante la recesión generalizada.

Ante la inflación, los consumidores se protegen en la inversión inmobiliaria. La seguridad que le puede brindar la tangibilidad de los ladrillos es clave en este contexto. Es así que la vivienda logra imponerse sobre otras opciones a la hora de la inversión.

Invertir en vivienda

España tiene una variedad de zonas y climas que permite el desarrollo de innumerables emprendimientos inmobiliarios. Además de su diversidad cultural, los territorios pueden albergar las opciones necesarias para los diferentes modos de vida actual.

Y, por su puesto, a la hora de la inversión inmobiliaria los alquileres ofrecen una rentabilidad más que atractiva. De acuerdo a las estimaciones, una vivienda promedio de 90m² cuesta unos 170.280 euros (1.829 euros por m²). Un relevamiento del sitio Pisos.com determina que durante el primer trimestre del año, un alquiler promedia los 912 euros mensuales. Lo que dejaría una renta de 10.950 euros al año.

A esta suma se deben restar los impuestos y costos de mantenimiento. Pero se trata de una rentabilidad de nada menos que 6,43%. Si bien no llega a los niveles de inflación previstos para este año, es uno de los rendimientos que más se acerca.

Otro de los aspectos positivos de la inversión en vivienda, es que muchos inversores tienen una cultura desarrollada en torno al negocio inmobiliario. Además que los ayuntamientos facilitan cada vez más el trámite de compraventa. Y no es menor el hecho que las acciones y bonos tienen variaciones que pueden llegar a la negativa. Por todo esto, la vivienda vuelve a imponerse sobre otros vehículos, como refugio e inversión.

Los mejores lugares para invertir

La salida de la pandemia y el fin del teletrabajo trajo la demanda de nuevos espacios para habitar. A la búsqueda de casas amplias y regiones más apartadas, se le sumó la vuelta a las grandes ciudades de millones de personas. Entre las metrópolis y sus periferias están las mayores oportunidades de negocios. Otra plaza son las zonas costeras.

Entre las ciudades que otorgan mayores rentabilidades están Castilla-La Mancha, que con un 7,93% de margen de ganancia se encamina a ganarle a la inflación. En igual sentido se encuentra Extremadura, con el 7,88%. También Aragón puede alcanzar ese nivel: ofrece el 7,29% de rendimiento.

En sentido positivo pero por debajo de las previsiones inflacionarias están las autonomías de Islas Baleares, con el 4,28% de rendimiento. El País Vasco ofrece el 4,44% y Madrid el 4,76% de margen.

El mapa de las capitales muestra un vuelo hacia Murcia, que posee un rendimiento del 7,5%; le siguen Zaragoza, con el 6,33% y Sevilla, con 6,24% de margen de ganancias. Más abajo en el ranking se encuentran A Coruña, con el 4,6% y Palma de Mallorca con un rendimiento del 4,07%.

Madrid y Barcelona las preferidas

En un mercado inmobiliario pujante, las opciones de inversión se diversifican de acuerdo a las demandas que surgieron desde la pos pandemia. De hecho, los elevamientos indican que mientras la demanda habitacional creció en promedio el 16%, la oferta solo lo hizo en un 5%.

Y las ciudades más elegidas para habitar so, una vez más, Madrid y Barcelona. Ya sea por las oportunidades laborales, el alto nivel de los volúmenes de negocios o la diversidad cultural que ofrecen, se trata de dos destinos primordiales para la inversión.

Es que estamos en presencia de dos ciudades con altos valores de la vivienda. Barcelona tiene un precio de compraventa por metro cuadrado que llega a los 3.423 euros. Para una vivienda de 90m² el precio supera los 300.000 euros. En cuanto al alquiler, la ciudad catalana es la más cara del mercado: 1.890 euros mensuales. Lo que ofrece al propietario ingresos cercanos a los 23.000 euros en un año.

En el caso de Madrid, es la otra ciudad elegida. El valor de una vivienda es menor pero siempre en un alto rango. En promedio, el costo del metro cuadrado llega a los 3.145 euros. Esto redunda en que un inmueble de 90m² supera los 280.000 euros. Alquilar cuesta en promedio 1.642 euros; casi 19.800 euros al año, sin contar impuestos y costes.

La ciudad que se coloca en el tercer lugar en cuanto al valor del alquiler es San Sebastián. Además, la capital vasca tiene un valor por metro cuadrado de los más altos. El costo de la vivienda llega a los 4.039 euros: casi 365.000 euros. En cuanto al alquiler, una morada de 90m² arroja un promedio de 1.422 euros mensuales, lo que anualmente supone más de 17.000 euros al año.

La opción por los alquileres

Los altos precios de las viviendas, tanto en Madrid como Barcelona reducen el margen de ganancias en la inversión para alquiler. Pero se trata de plazas de las más selectas, que se mantienen todo el tiempo con alta demanda. Lo que también significa la seguridad en la rentabilidad de sus alquileres.

Por otro lado, hay lugares costeros que se encuentran entre las mejores opciones para la inversión, sobre todo a partir del efecto champan del mercado inmobiliario que experimentan esas zonas.

Las oportunidades que brindan para los negocios las zonas periféricas prevén la suba de la oferta inmobiliaria en las afueras de las grandes capitales. Con menor rentabilidad de los alquileres pero por encima de muchos rendimientos, la inversión en viviendas continúa su ritmo ascendente.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cuáles son los mejores lugares para invertir en este contexto económico. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Compra de viviendas para alquiler: cuánto ganan los propietarios

En Agentes inmobiliarios

Comisiones por ventas inmobiliarias

9 noviembre, 2022 No hay comentarios

El sector inmobiliario es uno de los mercados que más debe someterse y habituarse a cambios inesperados. Debe estar atento a cualquier volantazo de las economías regionales, nacionales y en muchos casos internacionales. Por fuera del ámbito zonal, hasta los escenarios geopolíticos y la relación entre países vecinos pueden marcar sendas alteraciones en el rumbo de los macro y micro mercados que componen al real estate. A su vez, el sector de compraventa de bienes raíces es un componente indispensable en dichas economías. Dichas exigencias (entre muchas otras) hacen que permanecer competitivo en el circuito sea una tarea por demás compleja. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo calcular comisiones por ventas inmobiliarias. Te invitamos a continuar leyendo el artículo hasta el final para conocer mucho más sobre un tópico que compete tanto a pequeños agentes freelancers como a las agencias dominantes.

El agente inmobiliario como actor fundamental

Si cada agencia inmobiliaria es un engranaje en el vasto universo del real estate, los agentes inmobiliarios son entonces el combustible que mueve sus manivelas y que termina por ser un actor de vital importancia en el sector. Solemos hacer hincapié en un gran beneficio que posee el desempeñarse como asesor realtor: la posibilidad de ingresar al circuito sin poseer un conocimiento profundo para hacer carrera desde cero. Pero… ¿Podría sobrevivir un agente inmobiliario estático y sin ambición de crecimiento? En el crudo mercado de hoy día, podríamos afirmar que no.

El agente inmobiliario actual debe también conocer a fondo los vericuetos legales y económicos de los países y las regiones. Estos incluye estar al tanto de algunas variables que en un primer momento pueden asustar al más intrépido asesor freelancer. Saber cómo confeccionar presupuestos y comisiones es un arte que nunca ha pasado de moda. Y quien se mantenga errático por demasiado tiempo en este sentido, acaso tenga sus días comerciales contados. Veamos juntos entonces cómo elaborar comisiones por ventas inmobiliarias minimizando los riesgos ¿Nos acompañas?

Calcular comisiones por ventas inmobiliarias

De boca de los propios agentes inmobiliarios de éxito y trayectoria, para calcular correctamente las comisiones a solicitar por cada compraventa realizada será necesario tener en consideración dos factores que develaremos a través de interrogantes:

1 ¿Qué tipo de bienes raíces vendemos?

A pesar de que suene una trivialidad, tener en cuenta qué clase de propiedades o bienes raíces manejas es el punto de inicio para toda métrica o variable en materia de presupuestos y comisiones. La gama es nutrida y el sector inmobiliario se compone de docenas de especialidades. Por ejemplo: locales, pisos urbanos, propiedades suburbanas, locales comerciales, edificios, complejos, casas turísticas, etc.

2 ¿A qué factores tiempo y espacio se exponen las propiedades?

El elemento tiempo y el espacio van de la mano respecto al estado de las propiedades y a los niveles de tráfico de compraventa. Por ejemplo: no será el mismo caso el de una casa ubicada en zona rural, con campos y terrenos naturales incluídos, que un piso en el corazón de Madrid. Ambos se diferencian por cientos de asteriscos distintos y cada cual tendrá su particularidad.

Utilizar la tecnología cuanto sea posible

Hasta hace solo algunas pocas décadas, las agencias debían estar conectadas permanentemente a organismos estatales o de catastro. Esto significaba mantener a ciencia cierta los últimos datos en cuanto a una serie de factores determinantes. Hoy, la tecnología hace todo mucho más sencillo. Un agente inmobiliario dueño de una agencia digital, puede transportar en su móvil toda esa carga de datos sin tener la necesidad de solicitarlos regularmente. Veamos cuáles son esos puntos de información vitales a la hora de mantener vigentes las cotizaciones por servicios y comisiones:

Tablas comparativas entre propiedades de la misma zona.
Densidad poblacional regional.
Flujo de movimientos en bienes raíces.
Proyectos edilicios o de obra pública que a futuro puedan significar una valoración más alta (o más baja) del inmueble en cuestión.

¿Es obligatorio someterse a un determinado porcentaje?

Es la pregunta que muchos particulares se hacen o se responden a sí mismos, muchas veces cayendo en errores comunes. Cada agencia es un mundo y las comisiones que cada una solicita por sus servicios puede variar sustancialmente. Lo mismo si un agente se maneja por sus propios medios, por fuera del ámbito de una agencia rigurosa o si forma parte de un equipo de asesores que trabajan para una inmobiliaria con niveles de comisiones prestablecidos.

Por ejemplo, en la ciudad de Barcelona (y siempre hablando en generalidades) se estima que las agencias solicitan una comisión estipulada entre el 3% y el 4%, según el caso. Asimismo, se estima que los tiempos de ventas no superarán los 20 días hábiles o 30 días calendarios. En este sentido, muchas inmobiliarias apelan a la competitividad entre los conformantes de sus equipos aplicando diferentes “premios al esfuerzo”, que no es otra cosa que un plus al salario que aplicará al final del mes al agente que más y mejor negociaciones ha conseguido cerrar o llevar a buen puerto.

¿En qué momento se cobra una comisión?

El mercado y el momento definen los valores de una comisión, sin quedar ésta atada a ninguna ley o ningún decreto que imponga un porcentaje determinado. Entonces las variables oscilan pudiendo ser menores o mayores según distintos elementos a sopesar.

Sin embargo ¿Cuál es el momento en que una comisión se hace efectiva? Pues se estila que previamente una inmobiliaria deberá aguardar a que el vendedor haya recibido ya las diferentes transacciones que indicarán el cierre de la diligencia. Las instancias en efectivizar una comisión, por tanto, quedará estipulada de antemano a dos eventuales circunstancias de la compraventa:

Al escriturar: Una vez realizada la firma de las escrituras por ambas partes.
Al realizar el pago: Como citamos anteriormente, una vez que el vendedor cuenta con la totalidad del dinero previamente solicitado en la publicación.

Hemos visto varios detalles sobre cómo calcular comisiones por ventas inmobiliarias. Como agente inmobiliario, nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Requisitos para el agente inmobiliario

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Influencia social informativa en el real estate

En Formación Inmobiliaria

La revolución digital inmobiliaria

9 noviembre, 2022 No hay comentarios

La transformación digital aplicada al marketing transita los últimos tramos de la denominada “cuarta era” o “nivel 4.0”. El marketing volcado al sector inmobiliario, por su parte, es uno de los circuitos que más supo valerse de las tecnologías digitales y emplearlas para su beneficio. Conseguir dar varios pasos adelante ofreciendo prácticamente el mismo servicio puede aparentar ser un trámite sencillo, pero no lo es. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo ha influenciado la revolución digital inmobiliaria en distintos aspectos de la compra y venta de propiedades.

La importancia de la herramienta digital

Las herramientas digitales ofrecen (como primera medida) más y mejores métodos de captación de clientes. Si sabemos seleccionar las adecuadas y aprendemos a cómo utilizarlas de forma correcta notaremos una afluencia cada vez más concurrida respecto a consultas y en definitiva a negociaciones. Nuestros leads, atraídos por diferentes técnicas y estrategias de marketing, podrían convertirse en prospectos con más frecuencia.

Existen estrategias de todo tipo. El auge de la revolución digital pone a nuestra disposición miles de herramientas que podremos utilizar como anzuelo comercial. Como contraparte, si empleamos mal dichas estrategias (si elegimos mal los métodos de captación), corremos serios riesgos de perjudicarnos o de llevar nuestras ventas a puertos equivocados. Y si bien tomar riesgos es parte del asunto (como de todo negocio), debemos permanecer alertas a minimizar el margen de error ¿Quién no ha tenido una mala experiencia digital? Pues empecemos por comprender de qué se trata la revolución digital inmobiliaria para lograr ese objetivo.

La revolución digital inmobiliaria y su impacto

La revolución digital inmobiliaria se refleja directamente en la valoración clientelar y ha ganado su confianza, a pesar de que el comienzo del siglo XXI se mostró algo reacio a la actividad. Hoy día, se considera que más del 90% de los interesados en cualquier servicio inmobiliario (comprar, vender, alquilar, invertir) inician sus búsquedas a través de las distintas plataformas digitales. Sin embargo, no dejaremos de señalar que internet no vende, ni compra, ni alquila. Es solo un canal de captación. En consecuencia, la mayoría de las operaciones inmobiliarias se transitan y terminan por resolverse personalmente.

Por ello, mantener y mejorar la atención presencial al cliente sigue siendo fundamental para el desarrollo de cualquier agencia. No obstante el avance de la era digital, el marketing sigue estudiando cómo perfeccionar sus acciones, en el plano del trato correcto dirigido a quien nos haya elegido o podría hacerlo. Indefectiblemente, el cliente sigue atento al servicio humano, acaso más que antes.

La era digital y un cambio rotundo

El desarrollo tecnológico, como dijimos, no ha afectado al servicio de fondo de una agencia. En donde sí ha incidido definitivamente es en la forma de conectarse y comunicarse con nuestros clientes o prospectos en los momentos previos y durante los distintos tramos de una negociación. Es decir, no ha cambiado qué comunicamos, sino cómo lo hacemos.

El avance multimedia más evidente

Ya en el plano de esta cuarta generación digital, que arrancó allá por la década de los 90 con la introducción del fax, e inmediatamente después con la llegada del correo electrónico, el avance tecnológico se ha vuelto un factor finalmente resistido por pocos ¿Se trata de una cuestión netamente generacional? ¿Qué incidencia tendrá en la revolución digital inmobiliaria, el abordaje al sector de generaciones que nacieron con la tecnología aplicada?

En la actualidad, y como consecuencia de la hiper conectividad, todo se muestra más y mejor. Es el avance multimedia acelerado en su fusión a plataformas habituales, como las redes sociales. En el sector de bienes raíces, saber desarrollar y utilizar esos factores multimedia es imprescindible. Veamos tres de ellos (acaso los más preponderantes):

1 La fotografía inmobiliaria

Pocos recordarán que muchas agencias solían contar con un equipo de profesionales fotógrafos. En los escaparates de las tiendas inmobiliarias podían verse apenas una o dos fotografías de la propiedad, y una escueta información sobre ella, impresa en papel. Esa metodología resulta obsoleta al día de hoy. Con solo ingresar a los sitios de consulta en bienes raíces, el cliente accede a toda la data necesaria, incluyendo decenas de imágenes de la vivienda en cuestión, ambiente a ambiente.

2 El video inmobiliario

Blogs, canales de YouTube, perfiles en Pinterest y redes sociales de moda, incluyen visitas filmadas en alta calidad. El cliente puede “recorrer” entonces mediante tours virtuales una propiedad que le ha interesado, sin moverse de su casa, en el break de la oficina o mientras viaja a su lugar de trabajo. Como agente inmobiliario, sabrás que los mensajes de consulta a toda hora hacen ver como vetusto al concepto de «horario de atención al público».

3 El auge Whatsapp Business

¿Se te habría ocurrido tiempo atrás ofrecer públicamente tu número telefónico? Por supuesto, muchos agentes freelancers optan por mantener una línea de móvil paralela a la personal. Pero en cierto modo, hacer ver que estás disponible 24 x 24 para resolver dudas o clarificar información es parte vital de lo que en marketing se llama “satisfacción del cliente”. Hoy día, esa línea de móvil de comunicación directa, aparece notable en cada rincón del sitio web de las agencias. Sobre todo con la aparición del Whatsapp Business que permite algunas herramientas que agilizan el uso profesional de la línea.

Hacia adentro de la agencia (CRM inmobiliario)

El marketing inmobiliario no solo ha incorporado tecnología para atraer más interesados en acciones de compraventa o alquiler de inmuebles. También ha mejorado los mecanismos cotidianos de ventas para que las empresas trabajen de manera más fluida, como parte del “vender mejor”. De este modo, es de significativa importancia para el sector inmobiliario, puertas adentro ¿Has utilizado las plataformas internas para agencias inmobiliarias o CRM personalizados?

Esta herramienta de marketing empresarial interno cuenta con varias ventajas y se manifiesta a través de compañías especializadas en desarrollo de software adaptado a la medida de cada firma.

¿Cuáles son las principales funcionalidades del CRM inmobiliario?

Mayor y mejor interconectividad entre empleados y equipos, seleccionada en grupos jerárquicos, áreas y sectores de trabajo.
Completas bases de datos relevantes y estadísticos.
Acceso ágil a la cartera de clientes y contactos, discriminados por departamentos o sectores.
Acceso a la situación de cada trámite o negociación.

¿Qué beneficios trae su implementación en el día a día?

Maximiza la capacidad de resolución.
Mejora y alienta la conexión interpersonal.
Posibilita soluciones eficaces y rápidas a las consultas del cliente.
Su nube de información se adapta a todos los dispositivos, para no depender de un ordenador de escritorio y un disco duro fijo.
Cuenta con altas medidas de seguridad que protegen los datos de la agencia, los empleados y los clientes.

Como vemos, la revolución digital se encuentra en su máximo esplendor. Ha resultado un factor clave en la supervivencia del sector inmobiliario durante la pandemia. Sus recursos irán variando con el paso del tiempo, de esto no hay dudas. Solo hay que permanecer atentos, tanto a sus herramientas más vigentes, como a lo que viene.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo lograr la mejor promoción inmobiliaria

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En Ciudades y Barrios

¿Cuál es la ciudad española con mejor calidad de vida?

9 noviembre, 2022 No hay comentarios

Las ciudades de España han sido objeto de análisis para determinar en cuál de ellas se disfruta mejor calidad de vida. Estos índices contrastan aspectos positivos y negativos de vivir en cada una y ponen sobre relieve las problemáticas que interesan a los españoles.

En la nota te contamos cuáles son las quince ciudades españolas mejor rankeadas y analizamos qué significan los criterios utilizados para definirlas. ¡¡Sigue leyendo!!

La ciudad española con mejor calidad de vida-Vigo-Comunidad de Galicia

¿Cuál es la finalidad del informe de la OCU?

La calidad de vida en el informe de la OCU está definida por criterios básicos que hacen al funcionamiento de la ciudad y un nivel económico acorde para sus habitantes. Tales parámetros pueden ser enriquecidos con otros estudios que indaguen por ejemplo en las percepciones que los ciudadanos tienen sobre su propio empleo (si es el deseado, o si se cumplen los contratos), o sobre la atención recibida en comercios, organismos e instituciones públicas, entre tantos otros.

De esta manera, se obtendría además de un panorama estructural de la ciudad, una visión general de aspectos subjetivos que hacen a la satisfacción del ciudadano con las condiciones de su entorno.

Pero más allá de toda posible línea de acción sobre futuros estudios, es evidente que la utilidad del ranking de la OCU reside en revisar, en parte, cómo habían quedado las ciudades luego de la pandemia y según sus habitantes. En ese sentido, las percepciones sobre el nivel de salud y la oferta laboral dicen mucho del agotamiento o funcionalidad de las estructuras en esos sectores. No obstante esos problemas centrales -que puede estar vinculado con otros como la inseguridad o el aumento en el coste de vida-, la calidad de vida media se cerró entonces alrededor de los 64 puntos.

Como toda encuesta que deriva en datos generales, es de interés replicar las pruebas más adelante para ver su evolución, así como complementar, cómo ya se dijo, estos informes con otros que observen otras características.

¿Cuáles fueron los criterios de la muestra?

En la lista confeccionada por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), aparecen representadas casi todas las comunidades autónomas de nuestro país. Si bien el informe fue realizado durante el año 2021, ofrece una serie de criterios para analizar en qué consiste la calidad de vida en este tipo de estudios. Asimsimos muestran cuánto impactan ellos en las percepciones de los españoles respecto de sus ciudades.

En primer lugar, se tuvieron en cuenta parámetros como la movilidad, los servicios de salud y educación, la seguridad, el mercado laboral, el coste de la vida, el cuidado del medio ambiente, la contaminación y la limpieza urbana.

Los criterios de selección de la muestra estuvieron relacionados con la densidad poblacional. En ese camino, los investigadores encuestaron a casi 3.000 personas de las 15 ciudades más pobladas de España, otorgando puntuación por cada item.

Las 5 ciudades con mejor calidad de vida

Las primeras cinco ciudades con mejor calidad de vida detectadas en el informe pertenecen a distintas CCAA. Esta son: Galicia, Aragón, País Vasco, Castilla y León y Andalucía.

1º – Vigo (Galicia): 70 puntos

Sus habitantes han indicado en las encuestas que su alta calidad de vida se debe al cumplimiento de parámetros como la seguridad, la limpieza, la educación y el cuidado del medio ambiente. Se la considera, además, como una gran ciudad para vivir en familia, dada su gran oferta en actividades de ocio para los niños. Como punto débil, se señaló que podría ser mejor la oferta de trabajo.

2º – Zaragoza (Aragón): 69 puntos

Apenas por debajo de Vigo se encuentra Zaragoza. Una ciudad cuyos habitantes realzan los buenos servicios en salud y movilidad. También es positiva la percepción sobre el mercado inmobiliario y la oferta de cultura, pero no así la limpieza.

3º – Bilbao (País Vasco): 69 puntos

En este caso los ciudadanos de Bilbao obtuvieron la tercera posición remarcando el buen nivel y calidad del transporte y la atención sanitaria. El tema medioambiental, por su parte, así como la oferta cultural y deportiva motiva al turismo interno a visitarla. No obstante, aquí nuevamente el punto más débil es el trabajo.

4º – Valladolid (Castilla y León): 68 puntos

Según sus habitantes existe sobre la ciudad una buena valoración en cuanto al costo de vida, el mercado laboral y el medio ambiente. No obstante, otra es la perpectiva con respecto a la oferta inmobiliaria y laboral.

5º – Córdoba (Andalucía): 68 puntos

El puntaje en la primera ciudad andaluza de las tres que contiene el ranking comparte la problemática del trabajo. No obstante, son muy bien valoradas la movilidad peatonal o a través del transporte público, y la salud.

Las segundas cinco ciudades ranking

Entre los puestos 6 y 10 vuelven a figurar ciudades de Andalucía, pero se suman dos de Valencia y una del Principado de Asturias.

6º – Málaga (Andalucía): 66 puntos

Es una de las ciudades más importantes de su comunidad y sus habitantes conocen muy bien sus ventajas y desventajas. Entre las primeras destacan las facilidades para vivir y trabajar allí por el coste de la vida, las infraestructuras digitales, el entorno, el clima y la oferta de ocio. Entre las segundas, es evidente la preocupación por los trabajos de temporada a los que se accede típicamente en zonas costeras, mientras que en invierno la oferta laboral es muy baja.

7º – Valencia (Comunidad Valenciana): 65 puntos

En la primera de las dos ciudades valencianas que integran el ranking son muy valorados el cuidado del medioambiente, los espacios verdes, la escasa contaminación y la oferta del mercado inmobiliario. Además, la oferta de empleo se ve favorecida por la afluencia de turismo durante todo el año.

8º – Gijón (Principado de Asturias): 65 puntos

Al norte del país se vuelve a observar la alta valoración en temas de seguridad, la gestión de residuos, la limpieza, y el coste general de la vida.

9º – Alicante (Comunidad Valenciana): 64 puntos

Aunque sus habitantes estiman buena la calidad de vida de la ciudad, indican algunas cuestiones a mejorar (tales como la limpieza), así como comparten ciertas problemáticas con otras ciudades costeras como la andaluza Málaga. No obstante, la comparación es realizada sobre todo con la capital de la comunidad, a la que le reconocen mejor mercado educativo e inmobiliario. El trabajo fuera de la temporada de verano es, nuevamente, el punto débil de este tipo de ciudades.

10º – Sevilla (Andalucía): 63 puntos

Sus habitantes destacan varios factores de gran interés tanto para los locales como para los turistas. Entre ellos se destacan la oferta de ocio, la vida nocturna y la sociabilidad de su gente, además de la gastronomía y el buen clima.

¿Qué factores ubican últimas a las ciudades encuestadas por calidad de vida?

Las últimas ciudades en la lista son de gran interés para analizar, ya que así como se destacan visiblemente en algunos de los factores centrales que definen la calidad de vida, en otros están por debajo de las expectativas.

11º – Las Palmas de Gran Canaria (Canarias): 63 puntos. Según sus habitantes es una ciudad de gran interés turístico pero con muy alto coste de vida y poca oferta laboral.
12º – Murcia (Murcia): 61 puntos. En este caso, uno de los principales problemas a resolver está vinculado a la movilidad y las conexiones del transporte. Esto impacta en las condiciones laborales en cuanto al traslado y, en definitiva, a la calidad de vida.
13º – Palma (Islas Baleares): 57 puntos. A partir de este puesto empiezan a marcarse con mucha fuerza los problemas comunes que afectan y preocupan mucho a la mayoría de los españoles. Por un lado se repite en Palma la dificultad en cuanto a movilidad, pero tiene mayor peso la baja oferta educativa y la percepción sobre la inseguridad.
14º – Barcelona (Cataluña): 56 puntos. Los habitantes de la ciudad condal consideran que el coste de vida es alto, así como los niveles de contaminación y la inseguridad, temas que los preocupan especialmente.
15º – Madrid (Comunidad de Madrid): 55 puntos. La capital cuenta con más de tres millones de habitantes. Su gran densidad poblacional impacta especialmente sobre el reconocimiento de todos los factores que faciliten la convivencia. En particular, la baja oferta inmobiliaria que hace que suban los precios de las viviendas, el alto coste de la vida, la elevada contaminación y los problemas de limpieza urbana, son temas que preocupan a los madrileños.

Ciudades más pobladas de España: ¿Cuáles son?

Esperamos que este post sobre las ciudades com mejor calidad de vida de España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si necesitas información sobre comprar, vender o alquilar pisos en España puedes contactarnos. En Oi Real Estate contamos con los mejores asesores para poder garantizarte una excelente experiencia y acompañarte en todo el proceso.

En Consejos

Home staging para vender una casa

9 noviembre, 2022 No hay comentarios

En España y en cualquier parte del mundo el tiempo de la venta de un inmueble puede variar debido a diversos factores, ya sean vinculados al a documentación necesaria para realizar el proceso, a la rapidez para conseguir comprador, al lugar donde se ubica la propiedad, etc. En los últimos tiempos está muy en boga una forma para agilizar notoriamente la venta que se denomina home staging. Se trata de una estrategia que puede ayudar a lograr la meta en tiempo récord. En este artículo te contamos de que se trata, cómo funciona y cuáles son los pasos para llevarla a la práctica. ¡Sigue leyendo!

¿De que se trata el home staging?

Esta técnica ha surgido en los Estados Unidos a lo largo de los años setenta y se trata de una técnica del marketing que tiene la finalidad de mejorar el modo en que se muestran las imágenes de un inmueble. El objetivo principal del home staging es lograr vender una casa con mayor facilidad y en el menor tiempo posible.

Es decir, hablamos de una estrategia de venta que ayuda a embellecer una vivienda para que pueda verse lo más atractiva posible para los futuros compradores. El foco del plan esta puesto en lograr potenciar los aspectos que hacen fuerte a la propiedad. Para ello se utilizan diferentes herramientas con el fin de resaltar accesorios y colores que hagan que la vivienda luzca realmente encantadora en cada uno de los anuncios. Y por supuesto, al momento de mostrar y realizar el recorrido de visitas.

Según datos de expertos, más del 90% de los compradores que comienzan la búsqueda de una vivienda por internet lo hacen en 20 segundos. En ese tiempo observan y forman una opinión en base a la primera foto que muestre el anuncio. Por lo tanto, resulta una gran manera de lograr una muy buena primera impresión con el objetivo principal de captar al comprador.

Ventajas de home staging para vender una casa

El home staging es una de las herramientas para lograr embellecer la imagen de un hogar más recomendadas y su objetivo es venderla lo más rápido posible. Asimismo, es de gran utilidad cuando se quiere reconfigurar el valor de la vivienda sin la necesidad de apostar a una gran inversión, es decir, en reformar o remodelaciones.

A esta ventaja le podemos sumar otras más, que son las siguientes:

Lograr llamar la atención de potenciales compradores en todos los anuncios publicados en los portales inmobiliarios.

Poder captar a esos posibles compradores al lograr conseguir que visiten la casa. Conseguir un mayor número de ofertas.

Otorga mayor flexibilidad para el vendedor en las etapas de negociación.

Permite un embellecimiento de la vivienda sin la necesidad de tener que invertir una gran suma de dinero en reformas.

¿Qué pasos hay que dar para usar home staging para vender una casa?

Como toda estrategia de marketing el home staging para vender una casa también requiere de una planificación para lograr la meta deseada. Es decir, existen una serie de pasos que se deben seguir para embellecer el inmueble y posibilitar la operación de compraventa en un tiempo récord y son los siguientes:

Detectar cuáles son las carencias de la casa por vender

El primer paso para poder desarrollar esta estrategia es lograr detectar cada una de las carencias del inmueble a la venta. Es decir, cuáles son las principales necesidades de la propiedad para la misma logre lucir más atractiva y así poder atraer a más potenciales compradores.

Por lo tanto, identificar hasta los mínimos arreglos que se deben realizar en la vivienda resulta fundamental para poder mejorar el modo en que luce la misma. De esta manera, se lograrán captar de forma rápida los cambios necesarios para luego pasar a la segunda fase. Claro, con la primera ya resuelta.

Definir una estrategia mediante un proceso de investigación

Luego de captar cuáles son las principales carencias de la vivienda, el paso a seguir es llevar adelante una investigación amplia y consultar con expertos para conocer cuáles serán los cambios que serán realmente realizados. A su vez, en dicho procedimiento se considerarán cuales son los gastos que se deberán realizar y si será necesario contar con la ayuda de profesionales del sector inmobiliario.

Se puede acudir a la contratación de decoradores, agencias inmobiliaria o profesionales en la materia a modo de consejeros. De ser necesario, se recomienda solicitar una entrevista en profundidad para conocer un poco más sobre la herramienta.

A su vez, para definir el modo en que se presentará la vivienda se deberán tomar los datos que relavamos en el paso anterior y planificar la manera en que se llevarán adelante las modificaciones. En este punto se deberán pedir presupuestos, precios de materiales, donde se guardarán los objetos personales, etc.

También, se deberá concretar si se utilizará la ayuda de un profesional o no. Y para cerrar este paso, llevar adelante la planilla de gastos para conocer si la herramienta y lo que logramos captar se adapta a las necesidades del vendedor.

Es un punto importante porque venta de un inmueble requiere de una serie de gastos e impuestos a pagar. Así se sabrá cuanto se requiere invertir.

Los cinco pilares del home staging

Despersonaliza tu piso con Home Staging

Uno de los principales obstáculos que pueden existir a la hora de vender un piso, es la manera en que se encuentra la casa. Tu propiedad tiene mucho de ti y eso no llama la atención de ningún comprador, debes despersonalizarla.

Piensa en tu piso como si ya no fuera tuyo, que desearías encontrar al comprar una nueva casa. Retira cualquier tipo de objeto personal que te pertenezca a la hora de vender tu casa, no alejes a tu comprador, atráelo reacomodando tu inmueble, esto es lo que hace la técnica del home staging.

Para vender una casa se debe modificarla, presentarla de la mejor manera posible, de alguna manera convertirla en una nueva vivienda. Una que se adapte a las exigencias del comprador, utiliza colores neutros, eso llamará la atención de cualquiera.

Orden y limpieza: Ideal para tu venta

Aunque esto pueda parecerte absurdo, no lo es en absoluto. Algunos vendedores olvidan ordenar la casa, lo que hace que muchos compradores no puedan imaginarse viviendo allí. Una imagen vale más que mil palabras y si hay un ambiente que no se encuentra limpio, provocará que el interesado en la vivienda desista de su deseo.

Limpia cada parte de la casa, incluso aquella que piensas que no será tenida en cuenta con la visita de tu cliente. Los posibles compradores lo ven todo, quieren ver cada aspecto del piso, observan todo el potencial que podría tener en caso de comprarlo.

Unido a la despersonalización, guarda tus fotografías personales en un cajón. Limpia y ordena de la mejor manera posible para que tu venta sea un éxito, este es un punto central para el home staging, esta técnica te permitirá descubrir de qué modo ordenar y limpiar.

Repara lo dañado y pinta tu piso para resaltarlo

Si alguien observa que en un piso existen muchos desperfectos y roturas, no querrá mudarse allí. Para que esto no ocurra, procura arreglar todos los artefactos deteriorados que se encuentren en el lugar: una puerta que no cierre bien, el grifo del lavabo, entre otros.

El Home Staging, propone que pintes la casa, este aspecto nunca viene de más. Si deseas que tu piso luzca como nuevo, una mano de pintura puede hacer milagros. Es aconsejable que recurras a los colores neutros, tales como el blanco, beige o gris; esto agrada a los compradores y los hace imaginarse viviendo allí.

Mejora la luminosidad con Home Staging

El Home Staging, propone que para que una vivienda se venda de manera rápida, es necesario mejorar la luminosidad. La pandemia originada por el coronavirus, hizo que el teletrabajo se volviera lo común y no se puede trabajar en oscuridad, procura mejor la iluminación.

Aunque pienses que no se puede, te indicamos que sí es posible. Se puede lograr con espejos, nuevas lámparas o cambiando las cortinas hacia unas más modernas, la luz es una de las cosas más importantes que busca un comprador y puede ser el punto decisivo de una venta.

Realiza estos ajustes y verás que tendrás más posibilidades en que la venta logre cerrarse de manera rápida. A veces los pequeños cambios hacen la diferencia y debes prestar atención a ellos, no los ignores; ya que allí puede estar tu arma de venta, más importante.

Resalta las particularidades de tu piso

Si quieres vender tu piso, tendrás que resaltar aquello que lo hace único, que lo diferencia del resto de los otros pisos. Pregúntate, porque comprarías ese piso, que es lo que no te convence del mismo, trata de tomar distancia y observa los errores que lo conforman.

Debes potenciar los espacios más atractivos del piso, arreglarlos, resaltar su personalidad, aquello que enamorará al comprador y que hará que se decida por él. Debe dar la impresión de que está lista para ser vendida, que tiene todo lo que cualquier interesado desea.

Coloca accesorios que lo hagan llamativo, habitable, dispuesto a ser vendido. Puedes agregar cosas que identifiquen a la casa como un hogar, en el cual se puede imaginar una vida en él.

¿Cuándo se recomienda utilizar el home staging para vender una casa?

Al saber de qué esta herramienta se realiza previo a la puesta en venta de la propiedad, se recomienda utilizarlo si:

Se necesita vender la vivienda de manera rápida. En estos casos el home staging hará que el inmueble luzca más atractivo y, en consecuencia, reciba un mayor número de visitantes. Por lo tanto, puede ser una herramienta más que afortunada para acelerar el proceso.
Cuando la casa a la venta está en el mercado hace tiempo. En esta oportunidad será una manera positiva de generar un avance en la presentación de los anuncios. La finalidad es que los compradores que ya hayan visitado la propiedad la puedan observar de manera muy diferente.
Si el inmueble no tiene desperfectos muy graves o estructurales. En estos casos, el home staging para vender una casa puede ser ideal ya que no se necesitarán de muchas modificaciones para mejorar su apariencia.
Cuando la casa está vacía y existe la posibilidad de darle vida con diversos muebles y otros accesorios de decoración, sin la necesidad de gastar mucho dinero. Por ejemplo, en el caso de herencia y casas antiguas, esta herramienta permitirá darle una imagen más rejuvenecida a la vivienda para ponerla en promoción.
Si la propiedad es de alto standing. Muchos de quienes buscan inmuebles de lujo quieren ver detalles modernos en la vivienda como reflejo de su cotidianeidad.
Lograr una mayor rentabilidad en la venta. Profesionales del campo entienden que de que una inversión en esta herramienta va desde los 2.000 o los 3.000 euros. No obstante, dicha inversión podrá significar que la vivienda pueda ser vendida en unos 10.000 o 15.000 euros más.

¿Cuáles son los servicios que ofrece un profesional en home staging?

Si se desea utilizar el home staging para vender una casa de manera particular no hay nada en los manuales que lo impida. Sin embargo, acudir a la ayuda de un profesional, sin dudas, permitirá optimizar la herramienta al máximo.

Entre los principales servicios que pueden ofrecer los expertos en esta actividad son:

Inspección de la vivienda y un plano de renovación.
Estudio de la apariencia del inmueble respecto a la iluminación y el color
Optar por los mejores accesorios de decoración.
Diseñar ideas en 3D para conocer como quedarían los arreglos si se contrata el servicio.
Llevar adelante el proceso de limpieza y despeje de muebles. Es decir, la despersonalización de la propiedad.
Realizar las reformas.
Montar las escenas con mobiliario de cartón con medidas reales si e inmueble se encuentra vacío.
Realizar una sesión fotográfica para los anuncios y un video mostrando toda la vivienda.

¿Cuánto son los honorarios de una profesional del home staging para vender una casa?

Como mencionamos en el punto anterior, si se desea llevar adelante el proceso de remodelación para vender una casa por cuenta propia, se tendrá que considerar solo los costes relacionados a los materias y objetos necesarios para las refacciones.

Si se decide por la contratación de un especialista en la materia, los honorarios del profesional dependerán de la cantidad de participación que tenga en el proyecto. Por lo tanto, su servicios pueden costar:

Una sola consulta: algunos ofrecen la primera consulta gratuita. Otros alrededor de los 100 euros.
Proyecto fotográfico: puede ir entre los 200 y los 500 euros.
Proyecto de home staging para vender una casa habitada puede costar entre los 800 euros y los 1.200 euros.
Proyecto entero: entre 1.000 y 3.000 euros, dependiendo de los servicios incluidos.
Llevar adelante reparaciones: dependerá de la mano de obra del operario.

Hasta aquí te hemos enumerado los principales puntos a tener en cuenta para saber qué es y cómo funciona el home staging para vender una casa. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Dación de pago: ¿Qué es y cómo solicitarla?

En Invertir

¿Qué es el Contrarian Investing?

9 noviembre, 2022 No hay comentarios

Cuando se elaboran estrategias de inversión, por lo general se piensa en los vehículos más rentables o los que aseguran una ganancia más estable y duradera. Pero existe otra vía de inversión. Aquí presentamos el Contrarian Investing, o cómo ganar a contracorriente.

Las decisiones de inversión no siempre tienen una lógica lineal. Hay otras opciones no tan conocidas ni aplicadas. Y que se distinguen entre las demás por su audacia. Es el caso del Contrarian Investig: invertir contra la tendencia.

Más allá de lo que se pueda pensar de primer momento, el Contrarian Investing tiene en su haber grandes defensores. Inversores de renombre y con un peso específico en el mercado financiero. Y es que algunos de sus elementos pueden ser útiles a la hora de tomar decisiones de invertir, y en una coyuntura determinada.

Qué es y cómo funciona el Contrarian Investing

La base del Contrarian Investing es operar en sentido contrario al que indica la tendencia del mercado. Es decir, ir contracorriente, ni más ni menos. Pero como se trata de dinero, no es cuestión de hacer cualquier cosa con él.

La lógica es no seguir las líneas generales de los inversores pero cuando dicha tendencia no esté en sintonía con el activo en cuestión. Entonces, existe detrás una investigación exhaustiva y un análisis profundo de los valores y activos donde se piensa invertir.

Para ejemplificar, hay momentos en que la tendencia de una acción o bono es a la baja pero el análisis le marca al inversor que ese activo debería ser más valorado. Entonces, puede que decida comprar, aun cuando la mayoría esté vendiendo y el activo continúe depreciándose, ya que en el corto o mediano plazo el precio puede subir.

En otro caso, si un activo sube su precio pero el inversor entiende que dicha alza está por encima del valor real, una jugada típica de Contrarian Investing seria apostar al corto plazo y desprenderse rápido del activo, a sabiendas que su precio bajará pronto.

Este tipo de apuestas, si bien son propias del mercado de acciones y bonos que cotizan en la bolsa de valores, también es una variante de movimientos en otros mercados. Por ejemplo en el mercado inmobiliario, más aun en tiempos de cimbronazos como los que están evidenciando. También en el mercado de las criptomonedas, el comercio de obras de arte, entre otros.

El peso de la información

Como en todo orden de los negocios -y de la vida misma- la información calificada está llamada a ser un factor determinante a la hora de tomar estrategias de Contrarian Investing. La dificultad en este punto es que nunca se llega a conocer toda la información sobre un activo. Pero sí se puede analizar y distinguir entre datos confiables y aquellos que puedan incurrir en error. Y, entonces, a partir de allí la decisión de invertir o no.

Existe lo que se denomina “efecto manada”: la propensión de las personas a tomar actitudes propias del entorno. La multiplicación de las respuestas similares en un mercado puede legar a crear distorsiones sobre la realidad económica en la que se está operando. Una de las distorsiones más comunes que causan en los negocios el efecto manada es la creación de burbujas. Se trata en fin de la sobrevaloración de un activo sin relación directa con el desempeño de dicho valor.

Otra de las consecuencias no deseadas de la falta de información precisa es “la sobrerreacción”. Esto se verifica en esos casos en que de pronto se divulga una noticia negativa sobre un activo: la reacción inmediata es la baja en la cotización por el resguardo que los inversores presentan a partir de entonces.

En estos casos señalados, la estrategia de Contrarian Investing nos puede reguardar de los efectos posteriores. Invertir a contracorrientes de la manada o no hacer caso al pánico de algunos inversores es conveniente, ya sea cuando la burbuja se desinfle o cuando la se revaloriza el activo en cuestión.

Riesgos y ventajas del Contrarian Investing

Como toda decisión de inversión, el Contrarian Investing tiene sus puntos a favor y en contra. Analizarlas y ponerlas en juego ayudarán a tomar la estrategia más adecuada, incluso aquella que se encuentra al margen de las tendencias del mercado.

Hay quienes defienden el tipo de inversión a contracorriente. Nombre de peso en los mercados financieros, como el agente de inversión Warren Buffet, quien acuñó la recomendación “sé temeroso cuando los demás muestren codicia, y codicioso cuando los demás tengan miedo”.

Entre las ventajas del Contrarian Investing es la posibilidad de tener oportunidades de negocios que otros inversores desechan. Otra es una rentabilidad potencialmente alta; o al menos por encima de la media del mercado.

También presenta una gran flexibilidad que la hace compatible con otras modalidades de inversión: se puede seguir la tendencia del mercado para el mediano plazo y, a la vez, desplegar una estrategia contra tendencia para hacerse de rendimientos en el corto plazo.

Por último, por supuestos que hay aspectos no positivos de estas modalidades de inversiones. De todas ellas, la más importante es el riesgo elevado: permanecer en contra de la tendencia por mucho tiempo puede terminar en grandes pérdidas si los merados confirman el rumbo.

Otra desventaja es que, al ser una modalidad de corto plazo, hacerse de un préstamo puede llegar a ser mucho más alto del promedio del mercado. Y no menor es el hecho que se debe contar con información financiera fiable, capacidad para el estudio de los activos del mercado.

En cuanto a las cualidades personales de los inversores, la Contrarian Investing requiere un temple especial. Como mínimo, exige paciencia para aguardar el mejor momento para tomar decisiones. Y también un alto grado de autocontrol, ya que hay que mantener las posiciones en momentos de corridas y de huidas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la tendencia del Contrarian Investing y sus pro y contras. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Invertir

Inversiones alternativas ante la falta de rentabilidad

9 noviembre, 2022 No hay comentarios

La rentabilidad de los mercados tradicionales de inversión se encuentra por debajo de los niveles de inflación. Con un posible horizonte recesivo en los próximos meses, hay quienes recomiendan optar por las Inversiones alternativas como resguardo ante distintas coyunturas.

La realidad de los mercados financieros es de una rentabilidad por debajo de las expectativas de los inversores. Por ello, la necesidad de buscar en otros activos la ganancia pretendida lleva a esos instrumentos que no se hallan correlacionados a lo tradicional.

Varios analistas e inversores encuentran en las inversiones alternativas una opción válida para lograr la rentabilidad que, actualmente, los vehículos tradicionales no ofrecen. Y aunque las precauciones a tomar son varias, siempre es bueno tener en cuenta esas estrategias.

Inversiones alternativas

Como dijimos, lo que buscan las inversiones alternativas es situar la atención y decisión de los inversores hacia aquellos vehículos que se encuentran descorrelacionados de los activos tradicionales, para obtener volúmenes de ganancia en cualquier tipo de coyuntura.

El presente de la economía global está siendo un tanto esquivo. Y el horizonte en ciernes es de una probable recesión. Entonces, analistas y expertos aconsejan tomar la opción de incluir en la cartera de negocios esos valores. Porque, bien administrados y con las precauciones del caso, pueden acercarnos a la rentabilidad pretendida.

Se trata, en definitiva, que un inversor minorista tome la estrategia de volcarse a activos no cotizados. Lo que explican los expertos es que es un buen momento para incluir este tipo de inversión en las carteras, si es que todavía no lo han hecho Eso sí, sabiendo en qué se invierte y teniendo presentes las características de cada inversión.

En este sentido, es muy importante que la construcción de la cartera sea la adecuada. De este modo se logrará que el porcentaje de exposición a activos sin liquidez no supere cierto límite.

Analistas y gestores optan por las alternativas

De acuerdo a las opciones que presenta el mercado de valores, tanto bonos como acciones, es necesario revisar los diferentes esquemas que pueden tener las carteras de inversiones. Es allí donde entran a jugar como viable las inversiones alternativas.

Los datos sobre el mercado inmobiliario en España indican que el 12% de las posiciones responden a capitales de riesgo. Lo que representan nada menos que 22.000 millones de euros en este tipo de apuestas.

El responsable de Negocio Institucional de la empresa de capital de inversión DWS en España, Rafael Aldama, tiene una opinión favorable al respecto: “tener exposición a activos alternativos tiene todo el sentido, ya que, frente a la volatilidad actual, parece razonable prestar atención a aquellos que aporten flujos previsibles, estabilidad en las valoraciones y que sirvan como cobertura frente a una inflación disparada”.

Y arriesga a nombrar los tipos de activos a tomar para la cartera de inversión. Para Aldama, la atención de inversores minoristas e individuales debería fijarse en “inmobiliario selectivamente y, sobre todo, infraestructuras que no pueden ser ignorados”. Sostiene que se trata de vehículos estables y que pueden servir de resguardo ante las previsiones de una recesión en puerta.

El largo plazo: lo recomendable para las inversiones alternativas

Las inversiones alternativas tienen elementos a tener en cuenta. Por ejemplo, desde AltamarCAM, Noemí García sostiene que son una buena opción para respaldarse en tiempos turbulentos. Y también recomienda “la necesidad de mantener dichas posiciones hasta el fin del tiempo acordado para lograr la rentabilidad objetivo”.

Uno de los agentes que tienen en su cartera de inversión las opciones por las alternativas es el Bankinter. Desde la entidad, también apuestan en la inversión por la infraestructura. Se trata de vehículos que “ofrecen visibilidad de ingresos futuros, proporcionan descorrelación frente a los activos financieros cotizados y brindan cierta protección frente a la inflación”.

Esto, según Bankinter se debe a que tales activos operan con contratos y tarifas reguladas que pueden estar ligadas a la evolución del Índice de Precios al Consumo.

Prevenciones que se deben tener

A la hora de tomar las previsiones debidas, los expertos aconsejan que el tipo de inversiones alternativas no conlleve una gran parte de la cartera. Incluso hay quienes recomiendan inclinar la mayoría en activos tradicionales.

El director de Estrategia de Nextep Finance, Víctor Alvargonzález, refiere a un tema central. Cuando un inversor no posee conocimiento ni información sobre activos del tipo alternativo: “cuando es dudoso que el inversor pueda entender cuáles son las inversiones y la forma de gestionar de este tipo de productos, mejor volcarse al mercado tradicional”.

De hecho, para Alvargonzález el crecimiento de las inversiones alternativas responde más bien a una tendencia de época. “Mi modesta opinión es que se está intentando dar este paso porque la bajada de las comisiones de gestión es generalizada en todo el mundo”. Y que por lo tanto, sería más una modalidad de captación de inversores y recursos: “Y hay que buscar fórmulas que justifiquen una comisión de gestión elevada”.

Por último, aunque no menor, la recomendación de cuidados a la hora de pensar en los retiros de los desembolsos de las inversiones alternativas. Es la propia Noemí García quien, desde AltamarCAM, advierte que “la mayoría de los fondos de capital privado exigen desembolsos graduales durante sus primeros años, por ello el inversor debe asegurarse de que cuenta con la capacidad financiera para atender las solicitudes de capital que el gestor del fondo le irá haciendo”.

Hasta aquí un breve repaso de lo que se trata las inversiones alternativas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las inversiones alternativas como un antídoto ante la falta de rentabilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!