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¿Estás buscando un empleo que te ofrezca libertad de horarios y movilidad? ¿Un puesto del que debas depender de tu ser proactivo para mantenerlo en el tiempo y rumbo al éxito? El ser un agente inmobiliario está relacionado en el inconsciente colectivo como alguien que gana el dinero rápido y fácil. Sin embargo, nada más lejos de la realidad. Aunque, puestas en contraste, creemos que desempeñarse como asesor o agente en la compraventa de bienes raíces ofrece muchas más ventajas que problemas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo empezar tu carrera como agente inmobiliario de forma independiente. Te invitamos a leer para entender más.

Mucho más que vender casas

Piensa en un agente inmobiliario. Te imaginarás un negocio que gira en torno a vender pisos. No es tan disparatado. Pero, si estás pensando en volcarte al circuito de los bienes raíces, debes antes tener un par de asuntos en cuenta. El éxito no está asegurado en ninguna carrera que emprendas, pero el ser agente inmobiliario cuenta con una ventaja de la que no muchos sectores pueden enorgullecerse: puedes comenzar e introducirte al ruedo prácticamente desde cero, sin ninguna experiencia.

No obstante, no se trata solamente de vender una casa o lograr que alguien la compre; o conseguir el inquilino ideal para un propietario apresurado. Para ser un buen agente inmobiliario deberás ante todo saber tratar con las personas. Más allá de la capacitación, a la que siempre es conveniente recurrir en toda instancia de cualquier carrera profesional, el ser un buen agente inmobiliario te hará transitar situaciones decisivas en las vidas de tus clientes, como lo son elegir el sitio donde vivirán tal vez para siempre.

Fuera de todo lo escrito

Sendos volúmenes y cientos de miles de artículos se han escrito alrededor del mundo sobre cómo ser el mejor agente inmobiliario. Sin embargo, la clave para comenzar a serlo acaso no esté escrita en ningún lado; y radica en tu capacidad de comprensión y de manejo de los caracteres de las personas, por fuera de tu entendimiento sobre el mercado inmobiliario al que quieras dedicarte.

En un futuro cercano, podrás especializarte en decenas de variantes de agente en bienes raíces. Los hay quienes se encuentran más cómodos en el espacio convencional en compraventa de propiedades; también quienes deciden especializarse en alquiler estudiantil o universitario; alquiler temporal o turístico; asesor en build to rent, agente de lujo… En fin, son incontables las modalidades de agente inmobiliario que encontrarás hoy día. Todos poseen su mercado y cada uno de ellos puede ser exitoso si se lo propone. ¿Estás listo?

El agente inmobiliario modelo 2022

Estarás preguntándote… ¿Qué hace realmente un agente inmobiliario durante su jornada laboral? Olvídate del asesor de las películas, ese que abre las puertas de las propiedades vacías y las exhibe mientras recita frases clisés comunes a los visitantes; pues debemos asegurarte que un agente inmobiliario produce y gestiona decenas de acciones inmobiliarias durante un solo día.

Las tres áreas del agente inmobiliario de hoy

Sin ir más lejos, colabora en tres puntos distintos en lo referido a “áreas de trabajo”:

Area de gestión. No olvides que un agente inmobiliario debe “conseguir” inquilinos y compradores, lo más rápido posible, siendo fiel hasta donde esté en sus manos a los plazos que él mismo le ha propuesto a sus clientes.
Area legal. Todo agente inmobiliario deberá entender la situación legal de la compraventa y arrendamiento, más no sea el local o regional. Estar al tanto de las últimas novedades en asuntos legales pertinentes a las zonas que maneje para no cometer errores fatales en una negociación, es clave en este aspecto. Para ello, lo más conveniente es contar con un equipo o estudio de asesores inmobiliarios amigos, siempre al alcance de la mano para responder velozmente a cualquier inquietud.
Marketing. En muchos volúmenes de ventas inmobiliarias, encontrarás que el agente inmobiliario es considerado como un super vendedor. Pues básicamente es verdad. No solo debe saber vender una propiedad (vamos, no es lo mismo que vender una prenda deportiva) sino que también debe saber venderse a sí mismo, si lo que quiere es permanecer independiente y no responder a las presiones de una agencia.

¿Crees que podrías vender tus servicios como agente? Pues de eso se trata una gran parte del día de un agente inmobiliario. Concebir campañas publicitarias para tu público ideal (según cuál sea), saber cuándo, dónde y cómo emplearlas, no es tarea sencilla pero tampoco un imposible. En tus habilidades de ventas, deberás incluir entonces la de venderte a ti mismo como tu propio producto.

¿Qué actitudes son las más buscadas?

Si por el contrario, estás pensando en que comenzar tus primeros pasos como agente es bajo el ala de una agencia, deberás conocer de antemano qué habilidades o aptitudes buscan estas en sus empleados vendedores.

Empatía. El poder ponerse en los zapatos del otro es una característica vital para todo agente inmobiliario. Si carecieras de ella ¿Cómo podrías entender de pies a cabeza a tus clientes?
Proactividad. ¿Te consideras un ser proactivo? ¿Ves venir a los problemas y te adelantas a ellos antes de que la tormenta caiga sobre tus clientes y sobre ti? El dinamismo en el agente inmobiliario es una cualidad que puede ejercitarse y mejorarse con el tiempo. No te desanimes si no has nacido con un plug in de proactividad incluido.
Estratega digital. Conocer las distintas herramientas que la era digital tiene preparadas y listas para desempeñar tu actividad es fundamental y sumará puntos sustanciales en tu CV como agente a la hora de dejarlo en la receptoría de una agencia. Enumera todos y cada uno de los software que sabes manejar, sin importar cuán larga sea esa lista. Todos suman.

Hemos visto algunos consejos sobre cómo debes prepararte para desempeñarte en el sector inmobiliario como agente. ¿Tienes ya alguna experiencia en este competitivo circuito? Nos encantaría saber cómo te ha ido.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Sant Andreu de la Barca?

12 enero, 2022 No hay comentarios

Deseas vender tu piso en Sant Andreu de la Barca rápidamente, pero no encuentras la información necesaria para hacerlo posible has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Quieres conocerlos? ¡Continúa leyendo este post!

Si quieres vender tu piso en Sant Andreu de la Barca y no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar, deja de preocuparte. Vender una propiedad requiere de mucho esfuerzo y dedicación, no es una tarea fácil, pero si descubres cuáles son las técnicas de ventas más utilizadas, la compra de tu vivienda será un éxito.

Es probable que, no cuentes con la información necesaria para comenzar con la venta y es por eso que, desde OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para que cumplas con el objetivo. En instantes, conocerás los mejores trucos, consejos y estrategias de venta de la zona.

¿Quieres vender tu casa rápidamente? ¿Conoces cuáles son los intereses de tus posibles compradores? ¿Deseas aprender todo lo que necesita para convertirse en un gran vendedor? Te invitamos a leer el siguiente artículo, en el que se encontrarán las respuestas a estas inquietudes. ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca?

Toda venta requiere del conocimiento de ciertos pasos y, para lograrlo debes recurrir a la investigación. Lo primero que debes hacer, para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca es utilizar la información que se brinda en internet, esta puede ser muy amplia y es muy posible que, no sepas por dónde empezar.

Para evitar inconvenientes, te recomendamos que inicies tu búsqueda en los portales inmobiliarios, estos brindan información sobre las casas que se encuentran a la venta y, pueden indicarte los intereses de los futuros compradores. Presta atención a los aspectos que, se resaltan de las viviendas en venta y aplica las remodelaciones pertinentes, para vender tu piso.

Cuando decidas qué es lo que deseas arreglar y pienses cuáles son los lugares que enamorarán a los posibles compradores, selecciona las mejores fotografías. Éstas, serán muy importantes para los interesados, luego decide cuál será el precio de venta ideal, puedes recurrir a nuestra tasación online gratuita y las llamadas, no tardarán en producirse.

El mejor lugar para vivir en familia

Uno de los aspectos que caracteriza a Sant Andreu de la Barca es, sin lugar a dudas, la tranquilidad que ofrece. Es que, este lugar que se encuentra alejado de Barcelona, se ubica entre los mejores municipios para disfrutar de una maravillosa vida en familia y, dejar atrás los ruidos molestos de las grandes ciudades.

Sus montañas y los espacios para estar en contacto con la naturaleza, permiten que los habitantes de esta zona, se encuentren en un ambiente ideal para vivir, lo que lo coloca en uno de los destinos más buscados. Entre las actividades que más se destacan, está el senderismo y un sinfín de deportes para practicar.

Si tu posible comprador desea encontrarse con la aventura y disfrutar del aire puro y, de los sitios que presenta este lugar, no puedes dejar de comentarle acerca de la tranquilidad que se vive aquí. Uno de los puntos que más se necesitan para vender una casa, es descubrir cuáles son las estrategias más adecuadas y, el conocimiento que tienes sobre el lugar, es muy importante.

Cercanía con Barcelona

Estar en contacto con la ciudad es una de las cosas más necesarias, muchos de los empleos se realizan en ese lugar y es por ello que, los posibles compradores deciden vivir cerca de Barcelona. Sin embargo, hay muchas zonas que brindan la tranquilidad que se requiere y, se encuentran cerca de la ciudad, Sant Andreu de la Barca es uno de ellos.

Dispone de muchas opciones de medios de transportes, sino se desea utilizar el coche, se puede recurrir a los ferrocarriles. También los autobuses, suelen ser muy utilizados por los habitantes de este lugar; ya que permiten distancias grandes, en muy poco tiempo. Si deseas conocer cuáles son los mejores trayectos, puedes ingresar aquí.

La cercanía con Barcelona es una de las ventajas que tienes que resaltar, para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca. Es posible que muchos se interesen por este aspecto, pero si decides conquistar a tu comprador, tienes que indicarle todas las opciones de transporte con las que cuenta y llamarás su atención.

Destaca tu vivienda y conviértela en la más importante de tu vecindario

Las zonas que brindan cercanía con Barcelona y un bello entorno natural, suelen ser de las más solicitadas por los compradores. No obstante, este punto puede ser muy complicado si no destacas tu vivienda, ya que habrá muchas opciones para la venta y aquellos lugares que impacten, conseguirán las llamadas para las visitas.

Elige cuáles serán los lugares más importantes de tu propiedad, resáltalos con una buena iluminación, remodela los sitios más buscados como las piscinas, los balcones y el jardín, agrega ese valor que atraerá a los futuros compradores. Convierte el lugar en una zona preparada para la venta, puedes recurrir al home staging para lograrlo.

Para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca, toma las mejores fotografías, selecciona el ángulo adecuado y verás, como los posibles compradores comenzarán a contactarte contigo. Si piensas que vender por cuenta propia no es lo que quieres, te invitamos a leer el siguiente apartado, OI REAL ESTATE te brindará toda la ayuda necesaria.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca, acude a Oi Real Estate

¿Deseas vender tu piso con ayuda de una agencia inmobiliaria? Deja atrás las preocupaciones y cuenta con nosotros para que esa venta se concrete. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para vender tu piso rápidamente.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

¿Cómo vender un piso con ayuda de una agencia inmobiliaria?

En Agentes inmobiliarios

Nuevas tendencias en búsquedas de clientes 2022

12 enero, 2022 No hay comentarios

Como agente inmobiliario, sabrás que cada año calendario viene con nuevas tendencias bajo el brazo. Es conveniente que todo asesor esté al tanto de cuáles son, ya que señalan deliberadamente las preferencias de los clientes. Acaso aquellas tendencias que supieron conducirte a un éxito de ventas el año que finalizó hayan cambiado lo suficiente a los ojos del interesado como para dejar de surtir el mismo efecto de cara a una nueva temporada. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las nuevas tendencias en búsquedas de clientes modelo 2022. Te invitamos a leer para saber más.

Nuevo año, nuevo piso

El sector inmobiliario no es ajeno al almanaque, a pesar de que el año nuevo signifique para muchos un mero reajuste numeral en el calendario. Para otros (la gran mayoría de los clientes) el espacio de tiempo entre el año que se va y el que llega contiene un período de balances, de tomas de decisiones, de renovación. ¿Vas a mantenerte al margen de los eventuales cambios en las preferencias de tus eventuales clientes?

Los deseos e improntas de cambio respecto al sitio donde se vive, vienen acompañados de búsquedas que conforman nuevas expectativas y que se proyectarán al menos durante un tiempo. La pandemia COVID 19, en este punto, ha relegado características del mercado inmobiliario que hasta 2019 se mantenían estables y apuntado a otras que son las que marcarán el rumbo de este 2022. Te proponemos repasarlas juntos.

Nuevas tendencias en búsquedas de clientes modelo 2022

Tres señales marcan las preferencias del cliente inmobiliario modelo 2022, en España y en Europa toda. Propiedades en las proximidades a las costas, pisos con espacios o salones ideales para el teletrabajo y viviendas con parque o áreas al aire libre parecen posicionarse entre las búsquedas más requeridas por un nuevo estilo de cliente modelo 2022. Según el INE, desde comienzos de junio 2021 y durante todo el resto del segundo semestre, las consultas y ventas inmobiliarias no dieron respiro a los agentes; los últimos informes aseguran el cierre de más de 53.000 negociaciones compraventa, un número nunca alcanzado desde el año 2008.

Las expectativas para este 2022 teniendo en cuenta esos índices son más que positivas y se consideran al alza. Sin embargo, los objetivos del cliente han cambiado, como dijimos. Y esto se lo debemos a la pandemia y al parate del sector inmobiliario que durante todo 2020 y buena parte de 2021 mantuvo frenadas las diligencias y contenidos a los obligados ahorristas.

Una vez que la compraventa de inmuebles contó con luz verde para recomenzar y volver al ruedo, quienes habían visto paralizadas sus diligencias y los que tuvieron oportunidad de ahorrar (por el simple hecho de limitar sus gastos durante la pandemia) salieron juntos a invertir en ladrillos. No obstante, se espera que dicho caudal de ventas se mantenga constante, al menos durante este 2022 que recién comienza.

¿Qué estás buscando hoy por hoy?

El cliente orienta su mirada hacia otros rumbos; esto es un hecho. El verde y el espacio propio para el trabajo hogareño, son los principales protagonistas de las tendencias 2022. Veamos algunas de ellas, tal vez concuerdes con nosotros o creas conveniente incorporar esta clase de propiedades a tus servicios, si es que aún no lo has hecho.

Objetivos sostenibles

Las viviendas ecológicas se han vuelto una obsesión para muchos de quienes buscan cambiar de aire. El respeto por el medio ambiente, por suerte, se ha puesto de moda. Así, los potenciales compradores se muestran mucho más interesados por los materiales con los que estos están construidos los inmuebles (naturales o reciclados) y que a la vez puedan contar con un espacio de confort digno. Del protagonismo que ha logrado esta tendencia deberíamos responsabilizar también a las inteligentísimas estrategias de marketing de las compañías que promueven dichas edificaciones sostenibles.

Sitios retirados

Si bien el ámbito donde se levantan las propiedades, los barrios, los niveles de accesibilidad a la zona céntrica o los polos de oficinas siempre han sido relevantes en las decisiones de aquellos que van a adquirir una vivienda, hoy lo son más que nunca. El efecto COVID 19 ha provocado cierta falta de interés por los pisos en los aglomerados corazones de ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia; y por el contrario, muchas miradas dirigen la búsqueda hacia sitios algo más alejados. Las amplias periferias, en este sentido, se mantienen en dura competencia en precio respecto a los apartamentos céntricos.

El teletrabajo como punto de partida

Si una propiedad no posee un espacio cómodo que pueda ser habilitado o en su defecto utilizado como lugar de trabajo de oficina o de pequeño emprendimiento, pues contará con menos candidatos. Para muchos interesados, de hecho, el que una propiedad cuente con una habitación extra o un espacio potable para el contexto laboral es simplemente una característica excluyente entre sus búsquedas.

Es en este punto, lo que antes podía ser considerado como un pequeño lujo, hoy no lo es tanto. Nuevas modalidades de home office o de emprendimientos familiares llevarán a los interesados a buscar viviendas a un precio por encima del promedio. Esto es claramente porque están reduciendo aquellos costos fijos que les ocasionaba el mantener una tienda o un despacho en la ciudad; para trabajar desde casa ya sea como oficinista, vendiendo artículos o servicios online, o utilizando el espacio antes mencionado para transformarlo en un pequeño y acogedor taller.

Tres razones que marcan tendencia

Lo sostenible, lo espacioso y verde, así como el espacio para el teletrabajo, son las tres razones que definirán las tendencias durante este 2022. Como agente inmobiliario tal vez hayas notado ya que las preferencias hacia el cemento y las edificaciones amuchadas en las zonas céntricas están dejando de ser factores de interés.

¿Cuál es tu experiencia en ventas, teniendo en cuenta estas tres tendencias? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Tordera?

11 enero, 2022 No hay comentarios

Deseas vender tu piso en Tordera, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar has llegado al sitio adecuado. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Quieres conocer los trucos del mercado inmobiliario? ¡Continúa leyendo este post!

Si has iniciado con el proceso de venta de tu propiedad, necesitarás conocer cada uno de los pasos que se deben realizar para cumplir con el objetivo. Puede ocurrir que, no sepas por dónde empezar y desde OI REAL ESTATE, te brindaremos la información necesaria para que tu casa se venda rápidamente.

Para vender tu piso en Tordera tienes que investigar y, aunque parezca un asunto sin inconvenientes, se desarrollarán ciertos contratiempos, si no conoces cómo se investiga. Pero no tienes de que preocuparte, porque te indicaremos los puntos específicos hacia donde tienes que, focalizar en la búsqueda.

Vender por cuenta propia puede ser algo complejo, pero si destinas el tiempo necesario a la investigación y, a cumplir con cada una de las cosas que se pide, lo podrás realizar muy pronto. Si quieres conocer qué, es lo que tienes que hacer para vender tu piso en Tordera, te invitamos a leer el siguiente post.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Tordera?

Lo primero que tienes que hacer para vender tu piso en Tordera es observar, esto te permitirá conocer cuáles son las propiedades que se encuentran a la venta, brindándote las mejores estrategias para ingresar al mercado inmobiliario. Cuando observes qué es lo que se vende y, descubras qué es lo que desea el futuro comprador, podrás iniciar con el proceso.

Una de las cosas más importantes para que tu piso se venda pronto, se encuentra en su estado de conservación. Cuando la propiedad luce muy bien y, se recurren a ciertas modificaciones que, pueden aumentar el interés de los futuros compradores has llegado a una de las mejores estrategias para que la venta se realice rápido.

Las fotografías serán las encargadas de generar el impacto que, la que persona que desea comprar una vivienda necesita. Si logras, llamar la atención de los posibles compradores y estableces el precio ideal de venta, el cuál puedes conocer a través de nuestra tasación online gratuita, te encontrarás en condiciones de poner tu piso a la venta.

Un lugar para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza

Entre los intereses que se destacan para comprar una propiedad, se encuentra la tranquilidad de la zona. Muchos de los interesados en adquirir una vivienda, buscan lugares que se alejen de los sitios más céntricos y, desean el contacto con la naturaleza, un aspecto que se puede encontrar aquí.

Para vender tu piso en Tordera, puedes comentarle al interesado en tu propiedad que, puede despertarse todas las mañanas con la vista de las montañas y, gran parte del Parque Natural del Montnegre. Esta posibilidad le llamará la atención y puede ocurrir que lo decida a comprar en el lugar.

La información con la que cuentas será el motor para que la venta se realice, en tus manos se encuentra la venta, no pierdas ninguna oportunidad para que esto suceda. Nunca se sabe cuándo, ni bajo qué condiciones se producirá la venta, debes utilizar todas las estrategias que tengas para lograrlo.

Un sitio que cuenta con muchas actividades

Cuando se desea adquirir una vivienda, no solamente se piensa en lo que se obtendrá en el hogar, también se evalúa todo lo que se pueden disfrutar en la zona. Tordera, es un lugar que cuenta con muchas actividades para disfrutar en familia y al aire libre, ya que; sus extensos espacios verdes invitan a realizar muchas cosas.

Si quieres vender tu piso en Tordera, no puedes dejar de mencionar todo lo que se puede hacer aquí. La belleza natural que posee, hace que el senderismo se ubique entre una de las actividades más importantes de la zona, si el futuro comprador desea experimentar la aventura, ha llegado al lugar indicado para ello.

Por otra parte, las bicicletas de montaña, son muy utilizadas y permiten desarrollar diferentes actividades, en los extensos espacios que ofrece la naturaleza. Por eso, si tu futuro comprador desea adquirir un nuevo estilo de vida, descubrirá muchas cosas, si elige a Tordera como destino para vivir.

Tiene muchos espacios para visitar

La naturaleza, no es lo único que se puede disfrutar en este lugar, porque Tordera posee muchos espacios que, se destacan por su arquitectura y que la ubican como una zona privilegiada para los turistas. Si quieres vender tu piso en Tordera, tienes que hablarle a tu futuro comprador, acerca de lo que puede disfrutar si se establece en este lugar.

Uno de los sitios más destacados es Santa Eulàlia d’Hortsavinyà, posee una bella arquitectura barroca y es uno de los lugares más importantes, porque se encuentra protegida como bien cultural de interés local. La iglesia de Sant Esteve, también se ubica entre las más importantes, se la puede visitar en las misas.

Para vender tu piso en Tordera tienes que resaltar estos lugares y mencionar las actividades que se pueden realizar. Pero si en cambio, deseas contar con ayuda de personas experimentadas en la venta de propiedades, no puedes dejar de leer el siguiente apartado.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Tordera, acude a Oi Real Estate

¿Has evaluado la posibilidad de vender tu casa con ayuda de una inmobiliaria? Si no quieres ocuparte de los documentos necesarios para la venta, ni generar estrategias para conquistar a tu comprador, puedes dejar este asunto en manos de profesionales. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para vender tu piso en Tordera.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp, que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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Cómo vender tu piso en Maresme?

En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Pallejà?

10 enero, 2022 No hay comentarios

Quieres conocer las mejores recomendaciones para vender tu piso en Pallejà, has llegado al lugar indicado para ello. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas saber para que la venta se realice rápidamente. ¿Deseas conocer los trucos del mercado inmobiliario? ¡Continúa leyendo este post!

¿Es la primera vez que pones tu casa a la venta? ¿Vendiste anteriormente alguna propiedad? ¿Conoces cuáles son los pasos para vender en la zona? Si tienes alguna de estas inquietudes, te encuentras en el sitio indicado para responder a cada una de esas preguntas, porque en OI REAL ESTATE te compartiremos los mejores consejos de venta.

Dar el primer paso puede ser un gran desafío, pero si descubres la información necesaria para vender tu piso en Pallejà lograrás esa venta rápidamente. Lo primero que tienes que hacer es investigar, investiga el barrio, observa las viviendas que se encuentran a la venta, piensa en los intereses de tu futuro comprador.

La investigación requiere de mucho tiempo y es posible que, no entiendas como avanzar con los datos que obtienes. Estamos para ayudarte a enfocarte en los puntos claves, te diremos qué es lo que debes saber y es por eso que, te invitamos a leer el siguiente post que, te enseñará por dónde comenzar. ¿Te sientes preparado? ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Pallejà?

Si deseas vender tu piso en Pallejà rápidamente, es necesario que recurras a la información que se brinda en los portales inmobiliarios. Estos, son muy importantes para descubrir qué, es lo que buscan los posibles compradores y para tomar nota sobre lo que ofrecen los pisos que se encuentran a la venta.

Esta información, te permitirá desarrollar ideas para pensar en la venta y lograr los cambios que, sean necesarios para conquistar al posible comprador. Observarás que, uno de los puntos más importantes se ubica en el uso de fotografías, debes encontrar los mejores espacios de tu vivienda y retratarlos para llamar la atención.

Sin embargo, conocer cuáles son los espacios que sobresalen no será tarea sencilla, pero cuando lo logres estarás en condiciones de poner tu piso a la venta. Pero antes, tienes que establecer el precio de venta adecuado y para ello, puedes recurrir a nuestra tasación online gratuita y, cuando la recibas te encontrarás preparado para vender tu propiedad.

Un lugar tranquilo para vivir

Barcelona lo tiene todo, pero el estrés, agotamiento y ruido de esta gran ciudad ha alejado a gran parte de la población, lo que produjo que muchos decidieran mudarse a zonas más tranquilas, pero con cercanía a la metrópolis. Uno de los lugares que, ofrece esta tranquilidad es Pallejà, un sitio que lo tiene todo.

Si bien, es un lugar que cada día adquiere un mayor número de habitantes, el saludo hacia el vecino y su hospitalidad, son cosas que no se han perdido y lo que convierte a este lugar, en un espacio de tranquilidad y paz. Para vender tu piso en Pallejà, puedes mencionar este aspecto tan importante que, conquistará al posible comprador.

No hay una fórmula para la venta ideal, pero las estrategias se encuentran en los aspectos que presenta cada uno de los municipios y, tienes que prestar atención a las ventajas que propone Pallejà. La tranquilidad es una de las cosas más solicitadas y, si en este lugar se destaca, no puedes dejar de mencionárselo a tu posible comprador.

La cercanía con Barcelona es una de sus grandes ventajas

Un lugar tranquilo y que tiene una buena cercanía con la ciudad de Barcelona, un aspecto muy importante para aquellos que desean comprar una vivienda en esta zona. Seguramente, quienes se interesen en este municipio conozcan su cercanía con la ciudad, pero si tú, le indicas los transportes que se pueden utilizar, aumentarán las posibilidades de venta.

Los servicios de rodalies y los autobuses son las maneras más rápidas para llegar a Barcelona; ya que se encuentra a unos escasos 25 km de distancia. Si quieres vender tu piso en Pallejà, resalta la cercanía con la gran ciudad; ya que no será necesario que el próximo propietario se cambie de empleo, porque lo podrá mantener.

La posibilidad de vivir en una casa, en la que todos los servicios se encuentren a la vista y, en la que se pueda disfrutar de una vida tranquila con la familia, es algo maravilloso. Este pueblo de Barcelona, posee todo lo que cualquier comprador desea para vivir sin complicaciones.

Las casas de lujo son muy solicitadas

Pallejà, se caracteriza por brindar una infinidad de opciones de viviendas, pero las que más se solicitan son las de lujo. Esto no quiere decir que, no se compren viviendas que no alcancen estos estatutos ya que; si las remodelas de manera que capten la atención del futuro comprador, seguramente adquieras ofertas por ella.

Si tu casa cuenta con piscina, posee más de dos baños, tiene jardín o una terraza impactante, muchos serán los visitantes que recibirás en tu piso. Este tipo de viviendas enamora a los futuros compradores y, las ofertas no se harán esperar.

No debes olvidar colocar las mejores fotografías de tu propiedad, piensa como comprador e imagina qué es lo que le gustaría a una persona que quiere una casa para vivir. Realiza las modificaciones que sean necesarias y añade el valor que se necesita para llamar la atención de los compradores.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Pallejà, acude a Oi Real Estate

Vender una propiedad con ayuda de una agencia inmobiliaria, te permitirá lograr el objetivo en poco tiempo. Si deseas contar con profesionales que, conocen lo que los compradores buscan y consiguen que adquieras las mejores ganancias para ti, te encuentras en el lugar ideal para que tu venta se produzca.

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¿Qué tienes que saber para vender tu piso en Barcelona?

En Agentes inmobiliarios

El agente inmobiliario y el webinar

8 enero, 2022 No hay comentarios

Tanto asesores como agentes en bienes raíces deben permanecer alertas respecto a las nuevas modalidades digitales. Estas, son capaces de aportar elementos de valor a cualquier servicio y a la vez marcar sendas diferencias frente agentes competidores, en una lucha comercial cada vez más dura y ardua en todos los flancos. Entre muchas de ellas, están por supuesto los webinar. Esta interesantísima forma de comunicación, que desde hace años viene contando con fuerte presencia en todos los circuitos comerciales alrededor del mundo, cuenta ya con muchos adeptos y pocos detractores. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo se llevan el agente inmobiliario y el webinar; cómo organizarlos para mantenerte competente en el mercado, ya comenzado el 2022. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿Qué es y para qué sirve el webinar?

El webinar, si bien sus primeros esbozos datan ya desde finales de siglo XX, cobró un auge sustancial con la irrupción de la pandemia COVID 19. De esto no hay dudas. ¿Quién ha logrado escapar de las videollamadas o videoconferencias, al menos durante los primeros meses pandémicos y el encierro obligatorio?

Este mecanismo de comunicación trascendió su orientación netamente comercial y del mundo de los negocios, para introducirse abruptamente en nuestras vidas cotidianas; los más reacios a la tecnología se vieron casi arrojados a plataformas como Zoom, Google Mets o Miscrosoft Teams y la misma Whatsapp. Aprender o aprender, no hubo otra opción.

El webinar en el día a día de los particulares

Así, día a día y durante los comienzos de la pandemia fueron sumándose cada vez más particulares, hasta alcanzar cientos de millones; a menudo como único puente con su vida social, educacional, comercial y laboral. Por supuesto, el agente inmobiliario no podía ser una excepción. ¿Hubieras imaginado que 2020 te encontrarías utilizando las videoconferencias de forma habitual? ¿Y que acaso tu puesto de trabajo dependiera de ellas?

A comienzos de 2020 con las medidas restrictivas impuestas bajo ordenanzas en España y en gran parte del mundo, el sector inmobiliario se vio paralizado; con muchas negociaciones a mitad de camino, iniciándose o con su concreción al pendiente de las firmas de los protagonistas. La videoconferencia ayudó de sobremanera a que muchas de ellas lograran finalmente llegar a buen puerto.

Definición de webinar

El webinar no es otra cosa que una modalidad de videoconferencia orientada al aprendizaje o al coloquio. Partiendo en dos a la expresión en español de webinar nos encontraremos con dos bloques: “web” y “seminario”. Por eso es que se la utiliza fundamentalmente para los enfoques didácticos. Así, por ejemplo, cada curso virtual brindado por los docentes durante la pandemia, fue un webinar.

Como no podía ser de otra manera, el sector inmobiliario tomó este recurso para su beneficio y lo implementó como un elemento vital para la subsistencia de muchas de sus células (agentes inmobiliarios, asesores en bienes raíces, agencias, franquicias). Los agentes inmobiliarios que venían utilizando de antemano los encuentros webinar fueron los mejores posicionados en este campo, conociendo al detalle cuáles son las plataformas más prácticas y sencillas de utilizar por colegas y particulares; esto garantizó que el funcionamiento de sus negociaciones y proyectos no se vean truncados o inclusos cancelados por la pandemia.

De hecho, los más duchos en su uso vieron una salida laboral concreta; organizando apropiadamente sus propios talleres y seminarios webinar a modo de capacitación para sus colegas y clientes. El sector inmobiliario es uno de los más competitivos del mundo y de ninguna manera podía verse rezagado o quedarse atrás sin presentar batalla. De esta forma, quienes asumieron la chance de encontrar un elemento de valor en el webinar, de inmediato participaron en estos seminarios y lograron ponerse al día y continuar en la medida de lo posible con sus actividades.

El agente inmobiliario y el webinar

A esta altura, ya comenzado 2022, tal vez estés preguntándote ¿cómo organizaré un webinar? ¿De qué me serviría uno? Pues vamos a responder esas interrogantes.

El tópico

Has decidido emprender una serie de webinar dirigida a tus colegas o a clientes ¿Por dónde comenzar? Pues lo primero que debes considerar es la selección de un tópico determinado, o tema a cerca del cual tratará el seminario. Por ejemplo: cómo alquilar viviendas rurales. Entenderás que los tópicos a elegir en el sector inmobiliario son infinitos.

Diferencia en bloques tu webinar

Un mismo webinar puede contener un tópico y a la vez diversos bloques. Por ejemplo: has decidido convocar a tres colegas agentes de tu confianza y reconocidos en el sector regional; a la vez has convocado a tres inquilinos para que cuenten a los asesores participantes sus experiencias en alquilar viviendas rurales, búsquedas y preferencias. Entonces, procurarás dividir tu webinar en dos bloques semanales.

El primero, con la participación de los agentes.
El segundo, con la exposición de los arrendatarios.

Para ello, no olvides que manejar los tiempos de las exposiciones es fundamental. Presentando a cada exponente una planilla con las disposiciones horarias y solicitándoles a cada uno de ellos no sobrepasar estos términos, tendrás realizada ya gran parte de este interesante trabajo.

Deja participar al público participante

Quienes se han sentido interesados en concurrir a tu webinar sobre cómo alquilar una vivienda rural seguramente tendrán preguntas para hacer desde la previa, y muchas más una vez escuchadas las exposiciones. Procura guardar un espacio de tiempo al finalizar las charlas, expresamente enfocado en preguntas de los participantes y respuestas de quienes hayan expuesto. Esto es vital para que tu webinar inmobiliario cuente con un grado de interactividad muy necesario para la satisfacción del concurrente.

Financiar o no el webinar

Por último, un webinar podría o no estar financiado por sponsors zonales, o la agencia que lo organiza. A su vez, tal vez sea conveniente que (si eres un agente autónomo) procures financiar tú mismo los primeros webinar con campañas que los promocionen en redes sociales o espacios especializados del sector.

Encontrarás en el webinar un gran conductor de promoción para tus servicios. Organizarlos (y organizarlos bien) no es una tarea sencilla, pero tampoco te resultará un imposible, ya que conoces el paño inmobiliario. ¿Has realizado o concurrido a algún webinar en bienes raíces? Nos encantaría conocer tu experiencia.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Vallirana?

8 enero, 2022 No hay comentarios

Deseas recibir los mejores consejos para vender tu piso en Vallirana, te encuentras en el lugar indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores trucos de venta que existen en el mercado inmobiliario, para vender en la zona. ¡Continúa leyendo este post!

Quieres vender tu piso en Vallirana rápidamente, pero no encuentras la manera de que esto suceda, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate, te brindaremos las mejores recomendaciones para vender en este municipio y convertirte en el próximo vendedor de la zona.

Para vender una propiedad se necesitan conocimientos específicos sobre el mercado inmobiliario, por lo que deberás investigar qué se requiere para comenzar con este objetivo. Leer, tomar nota y escuchar lo que saben aquellas personas que, se dedican al desarrollo de esta actividad son aspectos indispensables.

Sin embargo, no es habitual conocer qué es lo que se necesita para dar el primer paso y, es por este motivo que, te indicaremos todo lo que tienes que hacer. Te invitamos a leer el siguiente post, en donde aprenderás en muy poco tiempo cuáles son las claves, para vender tu piso en Vallirana.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Vallirana?

En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades y es por ese motivo que, contamos con la información necesaria para ayudarte a que logres vender tu piso en Vallirana. Lo primero que tienes que hacer es decidir cómo quieres llevar a cabo la venta, si decides hacerlo por cuenta propia o, contar con la ayuda de un profesional.

Cuando hayas elegido este primer punto, te encontrarás preparado para empezar con la venta. Si has decidido hacerlo por tu cuenta, tienes que saber que deberás ocuparte de todo, ya sea pintando y refaccionando los aspectos necesarios para que tu casa sobresalga, eligiendo los portales inmobiliarios que deseas utilizar y decidiendo el valor de venta adecuado.

El valor ideal para la venta suele ser una de las cosas más complicada, por eso en Oi Real Estate te ofrecemos una tasación online gratuita. Esta herramienta, te ayudará a elegir el precio que hará que los futuros compradores se decidan por este lugar, una vez que tomes las mejores fotografías de tu piso y comiences con la difusión, estarás listo para la venta.

Una de las ventajas de este lugar: Cercanía con Barcelona

Para que una venta se produzca, se requiere de las estrategias adecuadas y el conocimiento sobre la zona, es una de las más importantes. Para conquistar a los posibles compradores, deberás observar qué es lo que tiene este lugar que, llama la atención de posibles interesados y, la cercanía con Barcelona es una de las cosas más importantes.

Muchas personas encontrarán en este sitio, lo que necesitan para vivir más tranquilo y a la vez, con una gran oferta de transportes para trasladarse rápidamente a los lugares más céntricos. Aunque, no es un municipio pequeño, porque cada día aumenta el potencial de habitantes, es más tranquilo que Barcelona.

Si quieres vender tu piso en Vallirana, puedes mencionar esta posibilidad con la que cuenta esta zona. La cercanía con las principales ciudades es muy importante, ya que permite que el comprador se instale en un sitio que le ofrezca mayor bienestar, pero en donde no será necesario cambiarse de empleo; ya que tiene acceso rápido a Barcelona.

Posee viviendas más económicas que otros sitios cercanos

Uno de los beneficios con los que se encuentran, las personas que viven en esta zona es, sin lugar a dudas, los precios de las viviendas. Estos, suelen ser más bajos que en otros municipios y a su vez, la cercanía con Barcelona posiciona a Vallirana entre uno de los más solicitados.

No es habitual que, un lugar se encuentre cerca de la ciudad más céntrica y que al mismo tiempo, permita precios más bajos para la compra de propiedades. Por eso, si deseas vender tu piso en Vallirana rápidamente, tendrás muchas oportunidades que esto ocurra ya que llamará la atención de los posibles compradores.

Sin embargo, este lugar no tiene una popularidad tan alta como otros municipios y es por ello que, puedes utilizar las herramientas de las que dispones para lograr una buena difusión de tu sitio. Las redes sociales son una estrategia de venta que, día a día, se fortalece como ventana para la venta soñada, Instagram y Facebook pueden ser útiles para conquistar a esa persona que, busca precios bajos y cercanía con las grandes ciudades.

Zona residencial por excelencia

Una de las cosas que, representa a este sitio es que se caracteriza por ser residencial, este es uno de los intereses más solicitados por los futuros compradores. No obstante, puede ocurrir que el posible comprador solo piense en su cercanía con Barcelona, pero puedes mencionarle que encontrará la tranquilidad que tanto desea.

Nunca pierdas la posibilidad de concretar una venta, las visitas son el momento ideal para que le presentes no solo la vivienda con la que puede vivir una vida plena, sino también todo lo que puede realizarse en la zona. Si quieres vender tu piso en Vallirana, el conocimiento que tienes sobre este municipio, puede ayudarse a conseguir la venta.

Pero si piensas que la venta por cuenta propia no es lo que deseas y, quieres contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria, no puedes dejar de leer el siguiente apartado. En él, encontrarás los beneficios que OI REAL ESTATE tiene para ti, te invitamos a leerlos y a conseguir la venta de tu casa, en pocos días.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Vallirana, acude a Oi Real Estate

Si deseas vender tu piso en Vallirana rápidamente, el mejor consejo es que recurras a la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, conocemos todo lo que se necesita para vender una propiedad y nuestro deseo es que ocurra lo más pronto posible, por eso te ayudaremos en todo lo que necesites.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Consejos prácticos para vender tu edificio en Barcelona

En Agentes inmobiliarios

Errores evitables del agente inmobiliario

7 enero, 2022 No hay comentarios

El agente inmobiliario es, ante todo, un vendedor. Quienes deciden -o se encuentran más cómodos- trabajando de forma independiente cuentan con ventajas y desventajas respecto a sus colegas que prefieren hacerlo bajo el ala de una agencia. El ser autónomo no te vuelve mejor ni peor profesional que un empleado en relación de dependencia. Quienes se especializan en circuitos de trabajo freelance apuntan a un objetivo de trascendencia, considerado clave: mantenerse informado y capacitado de forma permanente para no recaer en faltas legales. Entonces, en este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos errores evitables del agente inmobiliario autónomo que acaso puedan ayudarte en tu carrera en solitario. Te invitamos a leer para entender más.

La doble tarea del agente inmobiliario independiente

Para muchos, convertirse en agente inmobiliario independiente asegura una entrada de dinero turgente mes a mes y se destaca por obtener sus comisiones de manera rápida y sencilla. Pues nada más lejano a la realidad que estas aseveraciones, muy instaladas en el inconsciente colectivo. Y si bien dijimos en nuestra introducción que un agente especialista en bienes raíces es “un vendedor”, pues acaso se trate de una definición poco pretenciosa y vista desde arriba. Su tarea es ardua, compleja y altamente estresante.

¿Por qué? Por muchos motivos. Principalmente, porque un agente debe desdoblarse en su tarea cotidiana. Debe captar, conocer, entender y solucionar las diligencias encomendadas por sus clientes (quienes quieren vender o alquilar su propiedad) y por otro lado buscar, conseguir y convencer al interesado (en comprar o arrendar) que posee la vivienda ideal para él. ¿Te parece sencillo? Esta enorme y doble responsabilidad del agente inmobiliario no puede sino ir acompañada de una capacitación actualizada respecto a asuntos legales, sin la cual podría de buenas a primeras recaer en todo tipo de fallas evitables.

Errores evitables del agente inmobiliario

Desde nuestra sección de marketing en bienes raíces, hemos redactado sendos artículos acerca de errores evitables del agente inmobiliario desde el punto de vista de las mecánicas de ventas. Sin embargo, además de mantenerse al día respecto a cómo vender, tracción de clientes y atención al público en general, un agente inmobiliario deberá saber al pie de la letra cuáles son aquellos grises impositivos o legales que pueden ocasionarle inconvenientes a corto o mediano plazo.

Esos errores evitables, que acaso no signifiquen mucho para ti, o que no implicarían necesariamente que estés incurriendo en embauques voluntarios pueden despertar sospechas en Hacienda. Y ciertamente, nadie quiere tener problemas en este campo. Veamos solo algunos de ellos; tal vez te interese tenerlos en cuenta para darle una vuelta de tuerca a tu actividad desde el plano organizativo contable, desde hoy en adelante.

No dormirse en los laureles de las ventajas

Como suele decirse, comencemos por el principio. Coincidimos en que las ventajas de ser un agente inmobiliario son muchas. Pero si te desempeñas en esta tarea, ya sabrás que dormirse en los laureles de sus beneficios y libertades es uno de los peores errores que podrías cometer. Aprovechar y saber distribuir los horarios a tu gusto es vital para sacar un real provecho estratégico y a su vez minimizar las posibilidades de stress. Dicho esto, pasemos a aquellas eventuales fallas en tu contabilidad que podrían perjudicarte más de lo que imaginas.

¿Separas tus cuentas profesionales de las personales?

La pandemia COVID 19 ha eyectado a muchos agentes inmobiliarios de sus agencias y a ponerlos a trabajar de forma freelance; muchos de ellos lo han hecho con singular éxito. Bien por ellos. Sin embargo, tal vez el apuro y la demanda de ingresos económicos urgentes hayan propiciado que ni siquiera concurras al banco a solicitar la apertura de una nueva cuenta, especialmente dedicada a tu cara profesional. ¿Mezclas tu cuenta bancaria familiar con la que utilizas en tu faceta como agente inmobiliario?

Esto es muy poco recomendable y uno de los errores más comunes detectados entre quienes han debido iniciar su carrera independiente de la noche a la mañana. En este sentido, es indispensable que regularices tu situación bancaria y que separes las cuentas personales de las profesionales.

Entrada y salida irregular de ingresos

Otro de los errores evitables del agente inmobiliario independiente o autónomo radica en no llevar un régimen estricto de entrada y salida de ingresos. Cada ingreso y cada gasto deben contar con su asiento en tus planillas o libros contables. Dicho esto… ¿Posees tus libros al día?

Acaso hayas comenzado tu carrera de forma incipiente y con muy pocos movimientos económicos; si hasta el día de hoy te mantienes en esta actividad y no la has abandonado, es de suponer que te ha ido regularmente bien. El trajín diario y las corridas permanentes de todo agente inmobiliario tal vez hayan provocado que olvides pedir comprobantes a tus proveedores o que no consideres importante hacerlo. Procura tributar en cuanto te sea posible y (al igual que con las cuentas bancarias) regularizar hoy tu situación profesional contable para evitar dolores de cabeza mañana.

Errores en la contabilidad

El sector contable no es para cualquiera; de hecho, puede llegar a aburrir a muchos. Si permanecías bajo el ala de una agencia inmobiliaria hasta hace no mucho tiempo, seguramente el asunto contable no era de tu pertinencia; ya que un equipo profesional encargado del área se ocupaba de llevar los números. Al respecto… ¿Llevas de forma regular y correcta tus datos contables? Pues nunca es tarde para aprender a hacerlo. En todo caso, si está en tus posibilidades, lo más aconsejable es contratar y delegar a un contador esta compleja tarea. Evitar multas significativas y tener que perder tiempo compadeciendo ante el fisco por pequeñeces o errores propios de la inexperiencia y el desconocimiento minimizará la chance de tener que perder un tiempo que podrías estar empleando en vender más.

¿Sientes que estás cometiendo algún error evitable en tu vida profesional como agente inmobiliario? Nos encantaría conocer tus experiencias como freelance.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Esparreguera?

7 enero, 2022 No hay comentarios

Quieres vender tu piso en Esparreguera, pero no cuentas con la información necesaria para hacerlo posible, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los conocimientos necesarios para vender rápidamente. ¡Continúa leyendo este post y, conviértete en el próximo vendedor de la zona!

Vender una propiedad requiere de muchas instancias para su realización y, es por ello que, te indicaremos los mejores consejos para que logres cumplir con el objetivo. En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades desde hace más de una década y, deseamos enseñarte lo que tienes que saber para vender en la zona.

Si quieres vender tu piso en Esparreguera, tienes que comenzar por la investigación; ya que este es el primer punto de una venta. Observa todo lo que puedas sobre las ventas, investiga qué es lo que buscan quienes desean mudarse aquí, puedes consultar los anuncios de los portales inmobiliarios o, preguntar a conocidos de la zona.

Sin embargo, descubrir las preferencias de los futuros compradores no es una tarea sencilla, pero las conocerás en poco tiempo. Te invitamos a leer el siguiente post, con el que aprenderás las herramientas que más se utilizan en la zona. ¿Quieres vender tu piso rápidamente? No dejes de leer, lo que te presentamos a continuación.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Esparreguera?

Una venta puede demorar mucho tiempo para concretarse, pero si conoces los trucos que más se utilizan en el mercado, esta puede realizarse muy pronto. Por empezar, será necesario que descubras cuáles son los precios de venta que se manejan y cuáles han sido las últimas casas que se vendieron en la zona.

Cuando realices la investigación de mercado y, observes las viviendas que se encuentran a la venta, mira qué espacios de esas casas se destacan. Esas ideas pueden ser útiles para hacer las modificaciones que sean necesarias en tu propiedad y que, aumenten las oportunidades de compra de los interesados.

Toma buenas fotografías, las imágenes serán muy importantes para captar la atención de los posibles compradores y, cuando decidas el precio de venta, tu casa estará lista para ser vendida. Conoce el precio de venta ideal para vender tu piso en Esparreguera, a través de la tasación online gratuita que, ofrecemos desde OI REAL ESTATE.

Una de las ventajas de esta zona: su situación climática

Entre las cosas que mayor importancia tienen, para los interesados en adquirir una propiedad, se encuentra el clima. Muchas veces no se conoce de éste, hasta que se habita y puede ser una buena oportunidad que como vendedor se lo indiques; ya que este punto puede decidir si es aconsejable la venta o si se decide continuar con otro municipio.

Si deseas vender tu piso en Esparreguera, no dejes de mencionar que el clima que aquí se vive es el mediterráneo litoral. Esto quiere decir que, si la persona que se desea mudar disfruta del verano encontrará en este sitio, su lugar ideal en el mundo y, también disfrutará de un clima sin precipitaciones, hasta la estación del otoño.

No obstante, es un lugar que presenta un clima variable y el invierno suele ser muy frío, con temperaturas muy bajas que, se registran en el mes de enero. El aporte de contar con la información sobre la situación climática, puede ser una buena estrategia a la hora de vender tu piso en esta zona, impleméntala.

El teatro de La Pasión: Uno de los lugares más importantes

Cada zona de Barcelona se caracteriza por algo y en este caso, Esparreguera es conocida por su interpretación de La Pasión. Esta obra cargada de sentimiento y dramatismo que tiene como eje representar la vida de Jesús, se realiza todos los años en semana santa desde 1860, una verdadera maravilla y pieza de la cultura de ese lugar.

La importancia de este espectáculo ha conseguido que, desde 1969 disponga de su teatro propio. Miles de turistas y habitantes del lugar, disfrutan de esta obra y es una de las cosas que, hace que el nombre de Esparreguera ocupe un lugar de importancia en el resto del país, recibiendo a muchos interesados en admirar este arte.

Comentarle a tu posible comprador sobre La Pasión, puede convertirse en un buen punto para vender tu piso en Esparreguera. No olvides que, todo es útil para cumplir con el objetivo deseado y debes encontrar la forma de que se produzca, lo más pronto posible.

El sitio indicado para pasear y disfrutar de la naturaleza

Las actividades que se realizan en el lugar, se encuentran entre las primeras cosas que, desean descubrir quienes desean mudarse a esta zona. Para vender tu piso en Esparreguera, puedes recurrir a la información con la que cuentas a la hora de captar la atención del posible comprador.

En esta zona se puede llegar al pico de la sierra de Rubió, donde se pueden disfrutar de las mejores vistas del municipio, a la vez que, se puede realizar el camino de los Blaus que corresponde al antiguo trayecto que, hacían los trabajadores de Colonia Sedó. En esta caminata es posible observar las bellas montañas de Montserrat.

Se pueden visitar la iglesia de Santa Eulàlia, que tiene uno de los campanarios más impactantes, la Ermita de Puig o, la Puda de Monserrat, uno de los balnearios más conocidos de la zona. Sin lugar a dudas, un gran lugar para disfrutar y, el conocimiento de sus actividades es imprescindible para lograr la venta que se desea.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Esparreguera, acude a Oi Real Estate

Si lo has intentado todo y, piensas que la venta por cuenta propia no es lo que buscas, puedes recurrir a la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que se necesita para vender una casa rápidamente, sabemos lo que se requiere para vender tu piso en Esparreguera y deseamos ayudarte.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

¿Cómo vender tu piso en 37 días con ayuda de Oi Realtor?

En Impuestos

Cálculo IRPF 2021-2022: ¿ cuánto pagarás a Hacienda por la venta de tu piso?

6 enero, 2022 16 comentarios

¿Vendiste tu piso y no sabes cuáles son los impuestos que tienes que pagar? Sigue leyendo que en esta oportunidad te contamos todo lo que debes saber sobre el cálculo del IRPF por la venta de tu piso.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Vender tu piso es una experiencia muy gratificante. Requiere de mucho esfuerzo, paciencia y dedicación, pero cuando finalmente logras cumplir con tu objetivo, no hay nada que pueda quitarte la satisfacción. Ahora bien, más allá de que la operación de compraventa haya terminado, será mejor que no te descuides, porque el último paso para vender un piso es pagar los impuestos asociados a la operación.

Básicamente deberás pagar estos tres impuestos: el IRPF, la Plusvalía Municipal y el Impuesto de Bienes Inmuebles. Sobre estos últimos dos ya hemos hablado. Así que, si todavía no has leído estos posts, es un buen momento para hacerlo:

Pero en esta oportunidad queremos contarte todo sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), ya que su cálculo suele traer muchas dudas a la hora de realizar la declaración de Hacienda. Vamos a ello.

¿Qué es y cómo se realiza el cálculo del IRPF?

Al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas deben pagarlo todas aquellas personas que tengan residencia habitual en España. Se hace de forma individual y lo que se declara son los rendimientos económicos obtenidos a lo largo del año.

Es un impuesto de carácter progresivo, lo que significa que cuanto más altos sean tus ingresos, mayor será el importe a pagar en el IRPF. Ahora bien, dependiendo de tu situación económica también podría ocurrir que no tengas que pagar nada, o incluso, que el Ministerio de Hacienda deba hacerte una devolución.

Cálculo del IRPF por la venta de una vivienda

En el caso de la venta de tu piso, el IRPF gravará el incremento patrimonial. Es decir, de manera general, la base sobre la cual se calculará el impuesto será el resultado de la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble. Veamos cómo se calcula este incremento patrimonial.

Cálculo del incremento patrimonial

Para calcular el incremento patrimonial debemos considerar dos variables: el valor de transmisión del inmueble y el valor de adquisición del mismo. La diferencia que resulte de estas dos definirá el incremento patrimonial. Entonces, veamos en detalle cada una de estas variables.

El valor de transmisión se refiere a la ganancia neta que obtuviste por la venta de tu inmueble. Es decir que deberán considerarse:

El precio de venta de la casa.
Los gastos asociados.
Los tributos que debiste pagar por la operación.

En definitiva, el valor de transmisión será igual al importe de venta de tu casa, menos los gastos y los tributos asociados.

El valor de adquisición, por su parte, se refiere a la inversión total que realizaste sobre tu inmueble. En este caso, las variables a considerar serán las siguientes:

El precio de compra de tu casa.
Las inversiones que hayas realizado para mejorarla.
Los gastos y tributos asociados a la compra.
Las amortizaciones.

Entonces, para conocer el valor de adquisición deberás sumar: el precio de compra de tu casa, las inversiones que hayas realizado en la misma y los gastos y los impuestos asociados a la compra. Pero, además, deberás restarle las amortizaciones. Si, por ejemplo, durante el tiempo que fuiste propietario decidiste alquilar tu inmueble, deberás restar los ingresos totales recibidos por la renta.

Cálculo del IRPF

Ahora que ya hemos calculado el incremento patrimonial, te queda por conocer el importe exacto que deberás pagar por el IRPF. Para empezar, podrás encontrarte con dos situaciones diferentes:

Si el incremento patrimonial te da un resultado negativo, significa que no has obtenido ninguna ganancia con la venta de tu casa. En consecuencia, no deberás pagar IRPF.

Si, por el contrario, el resultado ha sido positivo, deberás multiplicar el incremento patrimonial por un porcentaje que dependerá de tus ganancias totales (es decir, de tus ingresos anuales derivados de la actividad económica que practicas).

Es importante mencionar que, para esta Renta 2021-2022, habrá modificaciones en los tramos que se aplican para calcular el monto a pagar por el IRPF, ya que PSOE y Unidas Podemos pactaron una subida para las rentas más altas en diciembre de 2020. Sin embargo, los únicos que se modificarán serán los tramos de rendimientos obtenidos por trabajo y ahorro. Los tramos de rendimientos obtenidos por el capital inmobiliario, que son los que nos interesan, se mantendrán igual y son los siguientes:

Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%
Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
Entre 50.000 y 200.000 euros: 23%
Más de 200.000 euros: 26%

Exenciones en el pago del IRPF

Hasta aquí hemos visto qué es el IRPF y cómo y cuándo deberás pagarlo. Sin embargo, no en todos los casos es obligatorio pagar este impuesto. Como siempre, existen algunas excepciones.

Exención por reinversión en vivienda habitual

Si luego de vender tu vivienda has utilizado ese dinero para comprar una nueva residencia habitual, podrás acogerte a la exención del IRPF.

Pero, antes de hacerlo, considera estos requisitos:

La vivienda que vendiste tiene que haber sido residencia habitual. Es decir, deberás demostrar que has vivido en ella durante, al menos, tres años de forma continua.
La vivienda nueva también debe ser utilizada como residencia habitual. Para ello, deberás habitarla de manera efectiva en un plazo de doce meses contando desde el momento de la firma de la compraventa.
La reinversión deberá realizarse en un plazo máximo de dos años desde la venta de la vivienda.
Para que la reinversión sea total, deberás destinar todo el dinero de la venta a la compra de la nueva propiedad. Si esto no ocurriera, podrás acogerte a la exención, pero solo de manera parcial.

Exención para mayores de 65 años

Los adultos mayores de 65 años no tienen que pagar el IRPF por la venta de su vivienda habitual, independientemente de si reinvierten o no su dinero.

Ahora bien, si la propiedad vendida fuera una segunda residencia, entonces sí será obligatorio declarar el incremento patrimonial. Pero también aquí existe una excepción: si utilizas el dinero de la venta de tu segunda residencia en la construcción de una renta vitalicia, estarás exento del pago del IRPF siempre que se cumplan estas condiciones:

La contratación de la renta vitalicia se debe hacer en un plazo máximo de seis meses desde la fecha de la venta.
El monto máximo cuya reinversión da derecho a disfrutar de la exención es de 240 000 euros.
La renta deberá tener una frecuencia inferior o igual a un año.
Además, esta renta se deberá percibir por primera vez en un plazo máximo de un año desde su constitución.

Exención por entregar el piso en dación de pago

Si no pudiste hacer frente al pago de la hipoteca y te viste obligado a entregar tu piso al banco en dación de pago, podrás acogerte a la exención del pago del IRPF. Para ello, deberás demostrar que no tienes ningún otro bien en propiedad cuyo valor sea lo suficientemente alto como para satisfacer la totalidad de la deuda.

Cálculo del IRPF: ¿cuándo se paga?

El IRPF se paga a año vencido. Esto quiere decir que, si vendiste tu piso en el 2021, tendrás que dar cuenta de la operación en tu declaración de la renta del 2022.

Para saber en qué momento del año deberás declarar tus ingresos, te dejamos parte del calendario que la Agencia Tributaria ha publicado para este año:

Miércoles 6 de abril de 2022: comienza el plazo para presentar la declaración de la renta por internet.
Jueves 5 de mayo de 2022: comienza el plazo para presentar la declaración de la renta por vía telefónica.
Miércoles 1° de junio de 2022: comienza el plazo para presentar la declaración de la renta de manera presencial en las oficinas de Hacienda.
Martes 27 de junio de 2022: finaliza el plazo para presentar la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2021 por internet.
Viernes 30 de junio de 2022: finaliza el plazo para presentar la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2021 de manera presencial y por vía telefónica.

Cálculo del IRPF: ¿Qué novedades se esperan?

En su próxima declaración de la renta, aquellos contribuyentes que hayan reformado sus viviendas habituales podrán acceder a beneficios fiscales. Este puede ser el caso de muchas personas que, antes de vender su inmueble el año pasado, hicieron todos los arreglos necesarios en él para mejorar las condiciones de la venta. Veamos de qué se tratan estas deducciones y qué coeficientes se aplicarán según las características de las mejoras.

Deducciones en el IRPF por obras de mejora en una vivienda habitual

Se trata de un beneficio destinado a aquellas personas físicas que puedan acreditar haber realizado reformas en su vivienda habitual durante el ejercicio anterior. También se tienen en cuenta los bienes inmuebles que sean de su propiedad pero que alquilen a otra persona como vivienda habitual. ¿Puede tratarse de cualquier tipo de obras? No, estas deben tener como principal objetivo la mejora en las condiciones de eficiencia energética de la vivienda.

Las deducciones que se aplicarán serán del 20%, del 40% y del 60%. Veamos cuáles son los requisitos para acceder a cada una.

Deducción del 20%

La deducción más básica, del 20%, podrá ser solicitada por aquellos contribuyentes que hayan realizado reformas en su vivienda habitual a partir de las cuales se haya reducido al menos un 7% su demanda de calefacción y refrigeración.

Deducción del 40%

La siguiente deducción, que es del 40%, se aplicará a aquellos contribuyentes que, a través de reformas en su vivienda habitual, hayan alcanzado una mejora energética que haya reducido en un 30% su consumo de energía primaria no renovable. En este caso, las modificaciones deberán ser acreditadas de manera oficial con un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) elaborado por un profesional especializado.

Deducción del 60%

La deducción más importante, que es del 60%, beneficiará únicamente a los contribuyentes que hayan realizado obras de rehabilitación que hayan significado una mejora en la eficiencia energética para edificios completos de uso predominantemente residencial. La deducción alcanzará únicamente a personas físicas que sean propietarias de edificios, es decir que no podrá ser solicitada por personas jurídicas.

Para acceder a ella también será necesario acreditar una reducción del consumo de energía primaria no renovable de un 30 % en el edificio, como mínimo. Al igual que en el caso anterior, habrá que hacerlo mediante un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) expedido por un profesional. También puede obtenerse a partir de un aumento en su calificación energética. Es decir, cuando se alcance un puntaje A o B en la escala prevista por esta certificación.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión sobre nuestro post del cálculo del IRPF. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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