El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 vuelve a situarse en el centro de las decisiones de compra de vivienda en España. Para quienes adquieren un inmueble de segunda mano, este tributo representa uno de los mayores costes asociados a la operación, llegando a suponer entre el 6% y el 13% del valor del inmueble en función de la comunidad autónoma.

En un contexto marcado por ajustes fiscales, nuevas bonificaciones autonómicas y un mercado inmobiliario que exige cada vez mayor planificación, conocer cómo funciona el ITP en 2026 es clave tanto para compradores particulares como para inversores. En este artículo analizamos qué es el ITP, cómo se calcula, qué tipos se aplican en cada comunidad y qué estrategias permiten reducir su impacto.

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y cuándo se paga?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de viviendas de segunda mano, así como otras transmisiones onerosas de bienes y derechos. A diferencia del IVA —que se aplica en la compra de vivienda nueva—, el ITP es un impuesto autonómico, lo que explica las importantes diferencias entre territorios.

En 2026, el impuesto se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor de referencia de Catastro, salvo que el precio declarado sea superior, en cuyo caso prevalece este último. El comprador es el sujeto obligado al pago y debe liquidarlo en un plazo que suele oscilar entre 30 y 60 días, según la comunidad.

Tipos generales del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 por CCAA

Aunque cada autonomía regula sus propios tipos y bonificaciones, los tipos generales del ITP en 2026 se mueven dentro de una horquilla relativamente amplia. La siguiente tabla resume los porcentajes aplicables con carácter general:

Comunidad Autónoma	Tipo general ITP 2026
Madrid	6%
Navarra	6%
Canarias	6,5%
Andalucía	7%
País Vasco	7%
La Rioja	7%
Galicia	8%
Aragón	8% – 10%
Asturias	8% – 10%
Castilla y León	8% – 10%
Murcia	8%
Cantabria	9%
Castilla-La Mancha	9%
Comunidad Valenciana	9% – 11%
Extremadura	8% – 11%
Baleares	8% – 13%
Cataluña	10% – 13%
Ceuta y Melilla	6%

Este abanico demuestra que la localización del inmueble es determinante a la hora de calcular el coste real de una compra.

Comunidades con ITP progresivo o por tramos

En 2026, varias autonomías aplican tarifas progresivas, donde el tipo aumenta en función del valor del inmueble. Es el caso de Baleares, Aragón, Asturias, Extremadura o Cataluña, donde las viviendas de mayor valor soportan una carga fiscal más elevada.

Por ejemplo, en Cataluña, la reforma fiscal introducida en 2025 consolida en 2026 una estructura que penaliza especialmente las operaciones de alto importe y las adquisiciones por grandes tenedores:

Valor del inmueble	Tipo aplicable
Hasta 600.000 €	10%
600.000 € – 900.000 €	11%
900.000 € – 1.500.000 €	12%
Más de 1.500.000 €	13%

Además, se mantiene un tipo del 20% para grandes tenedores o compra de edificios completos, una medida que ha generado debate en el sector inmobiliario.

Tipos reducidos y bonificaciones: cómo pagar menos ITP en 2026

Una de las claves del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 es la existencia de tipos reducidos, diseñados para facilitar el acceso a la vivienda o incentivar determinadas operaciones. Aunque varían según la comunidad, los supuestos más habituales son:

Compra de vivienda habitual
Adquisición por jóvenes (normalmente menores de 35 o 40 años)
Familias numerosas o monoparentales
Personas con discapacidad
Viviendas situadas en zonas rurales o en riesgo de despoblación
Viviendas de protección oficial (VPO)
Inmuebles destinados a rehabilitación o actividad económica

En algunos territorios, estos tipos pueden bajar hasta el 3%, 2% o incluso el 1%, e incluso llegar a bonificaciones del 100% en casos muy concretos.

¿Dónde se paga menos Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en 2026?

Si analizamos los tipos generales, las comunidades con un ITP más bajo en 2026 son:

Comunidad de Madrid
Navarra
Canarias
Andalucía
País Vasco
La Rioja
Ceuta y Melilla

No obstante, centrarse solo en el tipo general puede ser engañoso. En muchas ocasiones, una comunidad con un tipo nominal más alto ofrece bonificaciones más amplias, lo que puede reducir notablemente la factura final.

Impacto del ITP 2026 en la inversión inmobiliaria

Para el inversor, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 es un factor clave en la rentabilidad de la operación. Un ITP elevado incrementa el coste de entrada y alarga el plazo necesario para recuperar la inversión, especialmente en estrategias de alquiler.

Por este motivo, cada vez más inversores analizan no solo el precio del inmueble, sino también:

Fiscalidad autonómica
Bonificaciones aplicables
Posibilidad de rehabilitación con tipos reducidos
Escenarios de reventa a medio plazo

Una planificación fiscal adecuada puede marcar la diferencia entre una inversión rentable y una operación ajustada.

¿Cómo planificar la compra teniendo en cuenta el ITP?

Antes de cerrar una operación, es recomendable:

Verificar el valor de referencia catastral
Analizar si se cumplen requisitos para tipos reducidos
Estudiar la fiscalidad autonómica específica
Calcular el coste total de la operación (impuestos + gastos)
Contar con asesoramiento profesional especializado

El ITP 2026 exige planificación y asesoramiento

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 sigue siendo uno de los elementos más determinantes al comprar una vivienda de segunda mano en España. Las diferencias entre comunidades, la complejidad normativa y la existencia de múltiples bonificaciones hacen imprescindible un análisis personalizado de cada operación.

¿Necesitas ayuda para comprar, vender o invertir en vivienda?

En Oi Real Estate te acompañamos en todo el proceso, analizando la fiscalidad aplicable, optimizando los costes y asesorándote para que tomes decisiones seguras y rentables.

👉 Contacta con nuestro equipo si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario

En Inmobiliario

Seguro de la comunidad de vecinos: coberturas y precio

9 enero, 2026 No hay comentarios

El seguro de la comunidad de vecinos es uno de esos aspectos que muchas veces pasa desapercibido para propietarios e inversores… hasta que surge un problema. Sin embargo, contar con una póliza adecuada no solo protege al edificio frente a imprevistos, sino que también aporta tranquilidad, estabilidad económica y, en muchos casos, un valor añadido a las viviendas que lo integran.

Si formas parte de una comunidad de propietarios, estás pensando en comprar una vivienda o valoras una inversión inmobiliaria, conviene entender qué es exactamente este tipo de seguro, qué coberturas suele incluir, si es obligatorio y cómo influye en los gastos y en la conservación del inmueble.

¿Qué es el seguro de la comunidad de vecinos?

El seguro de la comunidad de vecinos es una póliza diseñada para cubrir los daños y responsabilidades que puedan afectar a los elementos comunes de un edificio o urbanización. Está pensado para comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal, aunque también puede contratarlo un único titular que sea propietario de todo el inmueble.

Este seguro actúa como una red de protección frente a siniestros que pueden generar importantes costes económicos si no se cuenta con una cobertura adecuada, como incendios, daños por agua, fenómenos meteorológicos o reclamaciones de terceros.

¿Qué cubre habitualmente un seguro de comunidad de vecinos?

Las coberturas pueden variar en función de la aseguradora y del tipo de póliza contratada, pero existen una serie de garantías habituales que suelen formar parte del seguro de la comunidad de vecinos.

Daños materiales en elementos comunes

Uno de los pilares básicos del seguro es la cobertura de daños que afecten al continente del edificio: fachadas, tejados, escaleras, portales, garajes, trasteros o instalaciones comunes. Dentro de este apartado se incluyen, normalmente:

Incendio, explosión o caída de rayo

Daños por agua derivados de roturas, fugas o atascos en bajantes y tuberías comunes

Daños eléctricos en instalaciones compartidas

Impactos accidentales y actos vandálicos

Fenómenos meteorológicos y daños extraordinarios

Muchas pólizas contemplan los daños provocados por lluvias intensas, viento, granizo, nieve o inundaciones. Además, cuando se trata de siniestros extraordinarios (como terremotos o inundaciones de gran magnitud), interviene el Consorcio de Compensación de Seguros, cuyos gastos de peritación también suelen estar cubiertos.

Responsabilidad civil de la comunidad

La responsabilidad civil es una de las coberturas más importantes del seguro de la comunidad de vecinos. Protege frente a reclamaciones por daños personales o materiales sufridos por terceros como consecuencia del estado o uso de los elementos comunes. Por ejemplo, una caída en el portal o una filtración de agua a un local colindante.

Robo y expoliación en zonas comunes

Algunas pólizas incluyen la cobertura por robo o hurto de elementos comunes, así como los daños causados durante el intento de robo, como cerraduras forzadas o desperfectos en puertas y accesos.

Asistencia, reparaciones y servicios adicionales

Es habitual que el seguro incorpore servicios de asistencia para pequeñas reparaciones de mantenimiento, como fontanería, electricidad, cerrajería o albañilería. También pueden incluir asesoramiento jurídico telefónico o la reposición de documentos oficiales dañados por un siniestro.

¿Es obligatorio contratar un seguro de comunidad de vecinos?

A nivel estatal, la Ley de Propiedad Horizontal no establece como obligatorio contratar un seguro de la comunidad de vecinos. No obstante, sí deja abierta la posibilidad de que se incluya esta exigencia en el título constitutivo o en los estatutos de la comunidad.

Además, existen comunidades autónomas donde sí es obligatorio contar con una póliza mínima que cubra incendios y responsabilidad civil, como ocurre en la Comunidad de Madrid o en la Comunidad Valenciana. En estos casos, la ausencia de seguro puede acarrear sanciones económicas importantes.

Aunque no siempre sea obligatorio por ley, en la práctica resulta altamente recomendable para evitar conflictos entre vecinos y gastos imprevistos de elevada cuantía.

¿Cuánto cuesta un seguro de la comunidad de vecinos?

El precio del seguro de la comunidad de vecinos no es fijo y depende de múltiples factores. Entre los más relevantes se encuentran:

Antigüedad del edificio y estado de conservación

Superficie total y número de viviendas

Existencia de zonas comunes especiales (piscina, jardines, garaje, ascensores)

Calidad de los materiales y de las instalaciones

Ubicación y climatología de la zona

De forma orientativa, el coste anual puede oscilar desde unos pocos cientos de euros en comunidades pequeñas hasta importes más elevados en edificios grandes o con servicios complejos.

¿Cómo influye el seguro de la comunidad en la compraventa de una vivienda?

Para compradores e inversores, conocer el estado del seguro de la comunidad de vecinos es un aspecto clave antes de cerrar una operación inmobiliaria. Una comunidad bien asegurada transmite una imagen de buena gestión, reduce riesgos futuros y evita derramas inesperadas.

En el caso de viviendas destinadas al alquiler o a la inversión, este tipo de seguro contribuye a proteger el valor del activo y a garantizar la estabilidad de los gastos comunitarios.

Consejos para elegir el mejor seguro para tu comunidad

No existe una única póliza válida para todas las comunidades. Antes de contratar o renovar un seguro, conviene:

Comparar varias ofertas y coberturas

Revisar los capitales asegurados

Analizar las exclusiones y franquicias

Adaptar la póliza a las características reales del edificio

Una decisión bien asesorada evita sorpresas desagradables cuando se produce un siniestro.

La importancia del asesoramiento inmobiliario

El seguro de la comunidad de vecinos forma parte de una gestión inmobiliaria responsable y profesional. Tanto si eres propietario como si estás valorando una inversión, contar con información clara y asesoramiento experto marca la diferencia a largo plazo.

En OI REAL ESTATE ayudamos a nuestros clientes no solo en la compraventa o alquiler de inmuebles, sino también en el análisis integral de cada operación, teniendo en cuenta aspectos legales, económicos y de gestión comunitaria.

¿Necesitas asesoramiento inmobiliario?

Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario, o necesitas ayuda para alquilar, comprar o vender una vivienda, en OI REAL ESTATE ponemos a tu disposición un equipo especializado que te acompañará en todo el proceso con transparencia y profesionalidad.

📩 Contacta con nosotros y recibe un asesoramiento personalizado

En Noticias Oi Real Estate

Plusvalía municipal 2026: cambios claves al vender una vivienda

2 enero, 2026 No hay comentarios

La plusvalía municipal 2026 vuelve a situarse en el centro del debate inmobiliario y fiscal en España. El Gobierno ha actualizado, mediante Real Decreto-ley, los coeficientes máximos que se utilizan para calcular el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), un tributo que afecta directamente a quienes venden, donan o heredan una vivienda.

Estos cambios no son menores: en determinados periodos de tenencia, especialmente en ventas realizadas pocos años después de la compra, el coste fiscal puede incrementarse de forma notable. En un contexto de mercado dinámico y con creciente presión sobre la vivienda, entender cómo funciona la plusvalía municipal en 2026 resulta clave para planificar correctamente cualquier operación inmobiliaria.

Qué es la plusvalía municipal y cuándo se paga

La plusvalía municipal es un impuesto de carácter local que grava el incremento de valor del suelo urbano desde el momento en que se adquiere un inmueble hasta que se transmite. No depende del precio de venta de la vivienda, sino del valor catastral del suelo y del tiempo durante el cual ha sido propiedad del transmitente.

Se paga en situaciones como:

Venta de una vivienda.
Donación de un inmueble.
Herencia o transmisión mortis causa.

En todos los casos, el impuesto se liquida ante el ayuntamiento correspondiente, ya sea mediante autoliquidación o liquidación administrativa, según el municipio.

Qué cambia en la plusvalía municipal 2026

La principal novedad de la plusvalía municipal 2026 es la actualización de los coeficientes máximos aplicables al método objetivo de cálculo. Estos coeficientes determinan cuánto se considera que ha aumentado el valor del suelo en función del número de años que el inmueble ha estado en propiedad.

El nuevo esquema introduce una clara diferenciación:

Subidas significativas en transmisiones realizadas tras periodos de tenencia cortos o medios (especialmente entre 7 y 15 años).
Reducciones progresivas en transmisiones de inmuebles con más de 17 años de antigüedad en manos del mismo propietario.

El objetivo declarado del Ejecutivo es desincentivar operaciones especulativas a corto plazo y favorecer la estabilidad en la tenencia de la vivienda.

A quién afecta más la subida de la plusvalía municipal en 2026

Los cambios no impactan por igual a todos los propietarios. En términos generales, la mayor carga fiscal se concentra en:

Viviendas vendidas entre 9 y 12 años después de su adquisición.
Inmuebles transmitidos tras menos de 15 años de tenencia.
Operaciones de compraventa con fines de rotación o inversión a medio plazo.

En algunos de estos tramos, el incremento de los coeficientes respecto a años anteriores puede llegar hasta el 40%, lo que supone un aumento considerable del impuesto a pagar.

Qué ocurre con las viviendas de larga tenencia

No todo son subidas. La plusvalía municipal 2026 introduce coeficientes más bajos para transmisiones realizadas tras largos periodos de propiedad.

A partir de los 17 años de tenencia, los coeficientes se reducen progresivamente, llegando a una rebaja cercana al 12,5% en inmuebles con 20 años o más. Esto beneficia especialmente a:

Propietarios de vivienda habitual de larga duración.
Herederos que transmiten inmuebles antiguos.
Inversores patrimonialistas con estrategias a largo plazo.

En estos casos, vender en 2026 puede resultar fiscalmente más ventajoso que en ejercicios anteriores.

El papel clave del Real Decreto-ley y su convalidación

Un aspecto fundamental a tener en cuenta es que la actualización de la plusvalía municipal para 2026 se ha realizado mediante Real Decreto-ley, al no haberse aprobado los Presupuestos Generales del Estado.

Esto implica que:

El texto debe ser convalidado por el Congreso de los Diputados en un plazo máximo de 30 días.
Si no se convalida, los coeficientes dejarían de aplicarse y volverían a estar vigentes los anteriores.

Esta incertidumbre normativa obliga a extremar la prudencia en operaciones previstas a comienzos de 2026, especialmente en aquellas donde la carga fiscal pueda variar de forma significativa según qué coeficientes acaben aplicándose.

Cómo planificar una venta teniendo en cuenta la plusvalía municipal 2026

Ante este escenario, la planificación fiscal se convierte en un elemento clave dentro de cualquier estrategia inmobiliaria. Algunas recomendaciones habituales son:

Analizar el periodo exacto de tenencia del inmueble antes de fijar una fecha de transmisión.
Valorar si conviene adelantar o retrasar la operación en función de los coeficientes aplicables.
Comparar el método objetivo con el método real (incremento efectivo), ya que el contribuyente puede elegir el más favorable.
Tener en cuenta posibles bonificaciones municipales, especialmente en herencias o transmisiones entre familiares.

Cada ayuntamiento puede aplicar ajustes propios, lo que refuerza la importancia de un asesoramiento local y especializado.

Por qué se actualiza la plusvalía municipal cada año

La base legal de estas actualizaciones se remonta a la reforma del impuesto tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021. El alto tribunal declaró inconstitucional el sistema anterior por obligar a tributar incluso cuando no existía un incremento real de valor.

Desde entonces:

Los coeficientes máximos deben actualizarse anualmente.
Se permite que los ayuntamientos ajusten el valor catastral del suelo hasta un 15% a la baja, para adaptarlo a la realidad del mercado.
El contribuyente puede demostrar que no ha habido ganancia y, en ese caso, no pagar el impuesto.

Este nuevo marco pretende dotar de mayor equidad y seguridad jurídica al tributo, aunque sigue siendo uno de los más controvertidos del sistema fiscal inmobiliario.

Plusvalía municipal 2026 y mercado inmobiliario

En un momento de precios elevados y operaciones cada vez más analizadas desde el punto de vista fiscal, la plusvalía municipal 2026 puede influir directamente en:

La rentabilidad real de una inversión inmobiliaria.
La decisión de vender o mantener un activo.
La negociación del precio entre comprador y vendedor.

Ignorar este impuesto puede suponer un error costoso, especialmente en operaciones de volumen o en patrimonios con varios inmuebles.

La plusvalía municipal 2026 introduce cambios relevantes que pueden encarecer o abaratar una transmisión según el caso. Entender cómo funcionan los coeficientes, conocer el momento adecuado para vender y analizar las alternativas legales disponibles es esencial para no pagar más de lo necesario.

¿Necesitas asesoramiento inmobiliario y fiscal especializado?

En Oi Real Estate te acompañamos en todo el proceso de inversión inmobiliaria, compraventa o alquiler, analizando no solo el mercado, sino también el impacto fiscal de cada operación.
Si estás pensando en vender una vivienda en 2026 te encuentras en el lugar indicado.

Contacta con nuestro equipo y recibe un asesoramiento profesional

En Inmobiliario

Vivienda y fiscalidad: cómo afectan los impuestos al sector inmobiliario

22 diciembre, 2025 No hay comentarios

La relación entre vivienda y fiscalidad se ha convertido en uno de los grandes debates del mercado inmobiliario español. En un contexto marcado por la escasez de oferta, el encarecimiento de los precios y la dificultad de acceso para amplias capas de la población, la carga impositiva asociada a la vivienda gana protagonismo como uno de los factores que condicionan tanto la inversión como la compra y el alquiler de inmuebles.

España afronta en los próximos años el reto de incrementar de forma significativa su parque residencial, especialmente de vivienda asequible. Sin embargo, muchos expertos coinciden en que el actual marco fiscal puede estar actuando como un freno estructural. Analizar cómo funciona la fiscalidad inmobiliaria, qué efectos tiene sobre el mercado y qué cambios se están planteando resulta clave para entender el futuro del sector.

La vivienda y fiscalidad en España: una presión superior a la media europea

Cuando se analiza la fiscalidad aplicada a la vivienda en España, uno de los datos más relevantes es su comparación con otros países del entorno europeo. Los impuestos vinculados al inmueble no se concentran en un único momento, sino que acompañan al propietario durante todo el ciclo de vida de la vivienda: compra, tenencia, alquiler y venta.

A diferencia de otros mercados más homogéneos, en España la fiscalidad inmobiliaria es compleja y fragmentada, ya que intervienen el Estado, las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Esto se traduce en una suma de tributos que, en conjunto, elevan de forma notable el coste real de adquirir y mantener una vivienda.

Entre los principales impuestos destacan:

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA en obra nueva

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

La plusvalía municipal en caso de venta

La tributación de los rendimientos del alquiler en el IRPF o el Impuesto de Sociedades

Este entramado fiscal impacta directamente en la rentabilidad de las operaciones inmobiliarias y en la capacidad de acceso de los compradores, especialmente de quienes adquieren su primera vivienda.

Impacto de la fiscalidad en el acceso a la vivienda

La relación entre vivienda y fiscalidad no solo afecta a grandes inversores. También condiciona de manera directa a las familias y a los jóvenes que intentan acceder a una vivienda en propiedad.

Los impuestos asociados a la compra pueden suponer entre un 10 % y un 15 % adicional sobre el precio del inmueble, una cifra que debe financiarse con ahorros propios, ya que no suele estar cubierta por la hipoteca. Esto retrasa decisiones de compra, reduce el poder adquisitivo y, en muchos casos, obliga a optar por el alquiler durante más tiempo del deseado.

Además, la desaparición de incentivos fiscales generalizados para la vivienda habitual ha reducido el apoyo público a los compradores, mientras que las ayudas directas a la demanda, en determinados contextos, terminan trasladándose a precios más altos.

Fiscalidad y rentabilidad de la inversión inmobiliaria

Desde el punto de vista del inversor, la fiscalidad es un elemento clave en el análisis de cualquier operación. La rentabilidad neta de un activo inmobiliario no depende únicamente del precio de compra o del alquiler obtenido, sino del impacto acumulado de impuestos y costes regulatorios.

En proyectos de alquiler, por ejemplo, los impuestos reducen el margen disponible, especialmente en segmentos de rentas medias y vivienda asequible. Esto provoca que parte del capital se dirija hacia activos con mayor capacidad de absorción de costes o hacia mercados con mayor seguridad jurídica y estabilidad normativa.

En modelos como el build to rent, la contradicción es evidente: se pretende fomentar el alquiler a precios razonables, pero se mantiene una carga fiscal elevada que dificulta la viabilidad financiera de muchos proyectos, sobre todo en mercados regulados.

Otros factores que agravan la situación

La fiscalidad no actúa de forma aislada. Se suma a otros elementos que tensionan el mercado inmobiliario:

El aumento de los costes de construcción y de los materiales

La escasez de suelo finalista

La lentitud de los procesos urbanísticos

La inseguridad jurídica derivada de cambios normativos frecuentes

Cuando la oferta es limitada, cualquier incremento de costes —incluidos los fiscales— termina reflejándose en el precio final de la vivienda, ya sea en venta o en alquiler.

Propuestas para una fiscalidad más eficiente en vivienda

El debate actual sobre vivienda y fiscalidad gira en torno a cómo lograr un equilibrio entre la necesidad de ingresos públicos y el impulso a un mercado inmobiliario más accesible y dinámico.

Entre las propuestas que se plantean desde distintos ámbitos destacan:

Reducción de impuestos en la compra de primera vivienda

Incentivos fiscales al alquiler a largo plazo

Revisión de los impuestos transaccionales para mejorar la movilidad residencial

Mayor estabilidad normativa y coordinación entre administraciones

Impulso fiscal a la rehabilitación y la eficiencia energética

Los modelos europeos que mejor funcionan combinan una fiscalidad predecible, incentivos a largo plazo y una colaboración efectiva entre sector público y privado, permitiendo aumentar la oferta sin distorsionar el mercado.

Vivienda y fiscalidad: una clave para el futuro del mercado inmobiliario

El análisis de la vivienda y fiscalidad en España demuestra que los impuestos tienen un papel decisivo en la evolución del sector. Una estructura fiscal excesivamente gravosa o inestable puede limitar la inversión, reducir la oferta y dificultar el acceso a la vivienda, mientras que un sistema equilibrado puede convertirse en una herramienta para dinamizar el mercado y fomentar soluciones habitacionales sostenibles.

En un escenario de alta demanda y necesidad de nuevas viviendas, revisar el impacto real de la fiscalidad inmobiliaria no es solo una cuestión económica, sino también social y estratégica para el futuro del país.

¿Necesitas asesoramiento inmobiliario?

En OI Real Estate analizamos cada operación teniendo en cuenta no solo el mercado, sino también el impacto fiscal y legal de cada decisión. Si estás pensando en invertir, comprar, vender o alquilar una vivienda, nuestro equipo puede ayudarte a optimizar tu operación y tomar decisiones informadas en un entorno cada vez más complejo.

📩 Contacta con nuestra inmobiliaria y deja tu proyecto en manos de profesionales del sector.

En Noticias Oi Real Estate

Cae la vivienda protegida en España

12 diciembre, 2025 No hay comentarios

En los últimos años, el debate sobre el acceso a la vivienda ha vuelto a ocupar un espacio central en la agenda política y social. Uno de los aspectos más preocupantes es la drástica reducción de promociones de vivienda de protección oficial. A día de hoy, cae la vivienda protegida en España y ya es un hecho evidente y sostenido, con más de una década de retrocesos que han debilitado de forma profunda el parque público y social.

Aunque recientemente se observan señales de recuperación, los niveles actuales continúan muy lejos de los necesarios para garantizar un mercado equilibrado. Analizamos por qué se ha producido esta caída, cuáles son las barreras que siguen frenando el crecimiento y qué medidas serían necesarias para revertir una tendencia que afecta a millones de hogares.

De la expansión a la contracción: la década que cambió el rumbo de la VPO

Durante varias décadas, España mantuvo un ritmo relativamente estable de construcción de vivienda protegida. Entre los años 90 y 2012 se levantaban alrededor de 60.000 VPO al año, una cifra que permitía generar alternativas reales para jóvenes, familias y colectivos vulnerables. Sin embargo, desde la crisis financiera la situación cambió de forma radical.

En los últimos doce años, el país apenas ha superado las 10.000 viviendas protegidas anuales, una cifra que refleja el desplome más pronunciado en la historia de este segmento. No es casualidad que hoy se hable abiertamente de que cae la vivienda protegida en España, ya que el volumen edificado es incluso inferior al registrado en los peores años de la crisis inmobiliaria.

Este descenso abrupto tiene origen en el impacto económico de la recesión: administraciones sin recursos, promotoras desaparecidas, financiación bancaria prácticamente paralizada y precios de módulo congelados que hacían inviables los proyectos. El mercado quedó estancado y, aunque la recuperación económica llegó, la política de vivienda no volvió a impulsar la producción como antes.

Factores que explican por qué cae la vivienda protegida en España

La reducción del parque protegido no es fruto de un único factor, sino de un conjunto de elementos estructurales:

Falta de inversión pública sostenida

Muchos ayuntamientos y comunidades autónomas destinaron menos recursos a vivienda social durante los años más duros de la crisis. Algunas administraciones incluso vendieron promociones completas a fondos de inversión para obtener liquidez inmediata.

Congelación prolongada del precio del módulo

Durante más de una década, los precios máximos permitidos para construir y vender VPO no se actualizaron, mientras que los costes de suelo, construcción y financiación se disparaban. Esto provocó que, en algunos casos, la vivienda libre resultara incluso más barata que la protegida.

Dificultades de financiación a promotores

La banca evitó financiar proyectos residenciales de cualquier tipo durante años, y las cooperativas, principal motor de la VPO, quedaron prácticamente paralizadas.

Falta de suelo urbanizable para vivienda protegida

El urbanismo se ralentizó, se liberó menos suelo y la producción de vivienda social quedó relegada frente a otras prioridades.

El resultado ha sido un retroceso histórico que ha limitado la oferta y agravado la desigualdad en el acceso a un hogar digno.

¿Se está recuperando la vivienda protegida? Señales positivas pero insuficientes

Durante los últimos meses, algunas comunidades han comenzado a reactivar el mercado. Entre enero y junio de 2025 se otorgaron más de 5.800 calificaciones definitivas, el mejor dato desde 2014, aunque todavía muy alejado de los niveles óptimos.

La razón principal de este pequeño repunte es la actualización del precio del módulo realizada por la mayoría de las comunidades autónomas, lo que ha devuelto parte del interés a promotoras, cooperativas y compañías constructoras.

Regiones como Madrid, Cataluña, Andalucía o la Comunidad Valenciana han iniciado nuevos desarrollos y proyectos paralizados han vuelto a ser viables. Sin embargo, la desigualdad territorial sigue siendo notable: hay comunidades donde no se ha calificado ni una sola VPO en todo el semestre.

La mejora, aunque positiva, está lejos de compensar la caída acumulada. El sector coincide en que se necesitarían al menos 70.000 viviendas protegidas al año para cubrir la demanda, una cifra muy superior a las 15.000 que como máximo se construyen actualmente.

¿Qué impide una remontada real de la VPO?

Aunque la situación parece empezar a despertar, los expertos coinciden en que aún hay obstáculos estructurales que impiden un crecimiento sólido:

Rentabilidad insuficiente

La vivienda libre ofrece márgenes del 12% al 15%, mientras que la protegida apenas alcanza entre un 5% y un 7%. Con este diferencial, la mayoría de promotores descartan entrar en un mercado poco rentable.

Escasez de mano de obra cualificada

El sector de la construcción atraviesa un déficit de profesionales que incrementa los costes y ralentiza los proyectos.

Exceso de trámites administrativos

La burocracia y los plazos urbanísticos prolongados frenan la llegada de nuevos desarrollos.

Falta de políticas de vivienda estables

Los planes estatales cambiantes dificultan que promotores y administraciones planifiquen a largo plazo.

Valor del suelo elevado

El precio del suelo para VPO no siempre se ajusta al potencial económico del proyecto, dejando fuera muchas iniciativas viables.

Medidas necesarias para reactivar la vivienda protegida

Según los especialistas, revertir la situación exige una combinación de decisiones estratégicas:

Actualizar el módulo de forma regular y homogénea.

Promover fórmulas cooperativas con incentivos fiscales.

Facilitar financiación mediante avales públicos o fondos europeos.

Impulsar la industrialización de la construcción para reducir plazos.

Movilizar suelos públicos infrautilizados.

Elevar el periodo de protección para evitar especulación.

Crear canales públicos de compraventa que garanticen el cumplimiento de precios máximos.

Solo así se podrá frenar la tendencia y evitar que cae de la vivienda protegida en España siga siendo la realidad dominante durante la próxima década.

¿Cómo afecta la caída de la vivienda protegida al mercado libre?

La escasez de vivienda protegida tiene un impacto directo en el mercado libre, especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia:

Aumenta la demanda sobre viviendas libres.

Se incrementa la presión sobre el precio del alquiler.

Crece la competencia entre compradores.

Se encarecen los proyectos de obra nueva por falta de alternativas asequibles.

Esto implica que tanto compradores como propietarios necesitan orientación profesional para tomar decisiones seguras en un entorno cambiante.

Una caída que condiciona el futuro del mercado

La situacion de que cae la vivienda protegida en España es uno de los mayores desafíos inmobiliarios de las últimas décadas. Afecta a jóvenes, familias, promotores y administraciones, y condiciona de forma directa la evolución del mercado residencial.

Aunque hay señales de recuperación, todavía estamos lejos de los niveles necesarios para equilibrar la oferta y garantizar el acceso a la vivienda. Las medidas existen, el conocimiento técnico también; ahora el reto es llevarlas a cabo con continuidad y visión a largo plazo.

En Oi Real Estate te acompañamos en cada etapa del proceso inmobiliario: compra, venta, alquiler o inversión. Si estás pensando en entrar al mercado, proteger tu patrimonio o evaluar una oportunidad en un contexto cambiante, nuestro equipo está preparado para ayudarte.

👉 Ponte en contacto con nosotros y da el siguiente paso con seguridad y confianza.

En Consejos

Vender piso en Barcelona: trucos para hacerlo rápidamente

10 diciembre, 2025 1 comentario

Vender un piso en Barcelona puede ser una operación rentable y relativamente ágil siempre que se planifique con cuidado. Gracias al dinamismo del mercado inmobiliario de la ciudad —alta demanda, oferta limitada y compradores ávidos— muchas viviendas cambian de manos en semanas. Pero para lograr una venta rápida y eficiente, no hay atajos: es fundamental preparar bien la vivienda, fijar un precio realista, cumplir con la documentación legal, diseñar un marketing efectivo y estar listo para negociar con agilidad.

Esta guía te ofrece un recorrido paso a paso para maximizar tus probabilidades de éxito si vas a vender piso en Barcelona, minimizando riesgos, demoras y sorpresas imprevistas.

Vender piso en Barcelona: trucos para hacerlo rápidamente

¿Por qué Barcelona es un buen mercado para vender tu piso?

Barcelona sigue siendo una de las ciudades más deseadas de España para residir, invertir o alquilar. Su atractivo: clima, oferta cultural, conexiones, diversidad de barrios, turistas, estudiantes, trabajadores nacionales e internacionales.Cada uno de estos factores crea una demanda sostenida de vivienda.

Por otro lado, la oferta de inmuebles no crece al mismo ritmo, lo que convierte muchas propiedades en bienes escasos y buscados. Esa combinación de demanda elevada y oferta limitada puede jugar a favor del vendedor, especialmente si la vivienda cumple con criterios de estado, ubicación y precio realista.

En este contexto, vender tu piso en Barcelona —bien preparado y correctamente posicionado— puede traducirse en una venta rápida, con buena demanda e incluso múltiples ofertas, algo poco frecuente en mercados saturados.

Primer paso: prepara correctamente la vivienda antes de publicarla

Preparar el piso antes de comercializarlo no es un gasto: es una inversión que puede traducirse en un precio de venta mejor y una venta más rápida. Algunos puntos esenciales:

Realiza pequeñas reformas y mejoras visibles: pintar con colores neutros, reparar grietas, asegurarse de que la iluminación sea adecuada, reforzar limpieza profunda. Estos detalles, aunque parezcan menores, influyen notablemente en la percepción de los compradores.

Potencia la luz natural y la sensación de amplitud: ventila bien los espacios, limpia ventanas, retira muebles voluminosos o muy personalizados. El “home staging” —es decir, preparar la vivienda para que se vea más neutra, luminosa y atractiva— puede marcar la diferencia.

Despersonaliza el ambiente: fotos familiares, decoración muy personal o elementos muy marcados pueden dificultar que un comprador imagine su vida en ese piso. Quitar estos toques ayuda a ampliar la base de interesados.

Una vivienda cuidada, limpia y clara transmite confianza. A menudo, los compradores deciden en base al impacto visual y al estado general: si lo que ven les gusta, avanzan; si no, entonces buscan otra opción.

Documentación y requisitos legales para vender piso en Barcelona

Vender piso en Barcelona requiere contar con una serie de documentos imprescindibles. Tener todo en regla desde el inicio no solo acelera la venta, sino que evita problemas legales o retrasos inesperados. Entre los documentos y requisitos más importantes están:

Escritura de propiedad y nota registral que acredite la titularidad.

Certificado energético —es obligatorio. Un piso sin este certificado o con calificación baja puede desincentivar a compradores exigentes.

Cédula de habitabilidad / licencia de primera ocupación, si corresponde.

Certificado de estar al día con los pagos de comunidad, IBI y suministros.

Información sobre cargas o hipotecas pendientes, si las hay (saldo hipotecario, cancelaciones, si aplica).

Si alguno de estos papeles falta o está desactualizado, el comprador puede dudar o incluso desistir. Por ello, conviene revisarlo todo previamente, o contar con apoyo profesional para gestionarlo.

Precio y mercado: encuentra el valor real de tu vivienda

Fijar el precio es uno de los pasos más delicados. Si pones un precio demasiado alto, puedes tardar meses en vender. Si lo pones muy bajo, pierdes valor. Algunas claves para acertar con el precio:

Hacer una tasación realista, idealmente con una agencia local o un profesional que conozca el barrio y la dinámica de Barcelona.

Revisar precios medios en zonas similares (m², antigüedad, estado, demanda). En barrios céntricos o de alta demanda, las viviendas bien ubicadas pueden moverse rápido.

No sobrevalorar por apego emocional, sino analizar objetivos reales: ¿quieres vender rápido? ¿buscas maximizar ganancia? ¿te interesa un cierre ágil para comprar otro inmueble? Define tu estrategia.

Una correcta tasación y un precio competitivo pueden acelerar muchísimo la venta. Muchas veces, un precio algo por debajo del esperado genera más visitas, más competencia entre compradores y finalmente mejores condiciones de negociación.

Presentación digital y marketing: el escaparate de tu piso

En el siglo XXI, la primera impresión se juega online. Aquí merece la pena invertir tiempo y recursos:

Fotografías profesionales: bien iluminadas, con espacios despejados, mostrando los puntos fuertes del piso.

Planos, descripciones detalladas y realistas: metros útiles, estructura, orientación, transporte cercano, vecindario, servicios —cuanta más información clara, mejor.

Video o visita virtual: muchos compradores hoy valoran poder hacer un primer recorrido sin desplazarse, lo que ayuda a descartar o avanzar visitas reales más rápidamente.

Publicación en los portales adecuados + redes sociales + agencias: multiplicar la visibilidad es clave. A menudo, una vivienda bien presentada logra varias ofertas en poco tiempo.

En ciudades tan competitivas como Barcelona, un anuncio mediocre puede pasar desapercibido. En cambio, una buena presentación digital, junto con un precio justo, puede captar la atención en cuestión de horas.

Flexibilidad, negociación y agilidad en el proceso

Vender piso en Barcelona no es sólo colgar un anuncio y esperar. Hay que gestionar visitas, mostrar la vivienda en horarios accesibles, responder rápido, negociar con inteligencia y estar listo para cerrar cuando aparezca un comprador serio. Algunos consejos:

Ofrece flexibilidad en horarios de visita: mañanas, tardes, fines de semana. Cuanta más accesibilidad, más interesados.

Ten preparada toda la documentación para entregar al comprador potencial: certificado energético, escritura, recibos de comunidad, IBI, etc. Esto agiliza confianza.

Si el comprador propone una oferta razonable, valora cerrar pronto —a veces aceptar un poco menos de lo esperado vale la pena si te libera capital rápidamente.

Si la venta se retrasa, considera convertir tu piso en alquiler: muchas viviendas en Barcelona tienen demanda para alquiler a medio plazo.

La agilidad, profesionalidad y adaptabilidad pueden marcar la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses esperando.

Trámites fiscales, gastos y obligaciones: lo que debes tener en cuenta

Vender un piso en Barcelona conlleva ciertas obligaciones fiscales y gastos que conviene prever desde el primer momento. Entre los más comunes:

Impuesto sobre la ganancia patrimonial (si el valor de venta supera el de compra).

Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Este impuesto lo gestiona el municipio.

Posibles gastos de comunidad, IBI, suministros, cancelación de hipoteca, si aplica.

Honorarios de agencia, si contratas intermediarios.

Tener una previsión clara de estos costes te ayuda a definir mejor el precio mínimo aceptable y a preparar al comprador para los importes reales.

¿Cuánto tiempo puede tardar la venta de tu piso en Barcelona?

Los plazos dependen mucho de varios factores: zona, estado del piso, precio, presentación, demanda y estrategia. Pero algunos datos recientes permiten orientarse:

En barrios céntricos o muy demandados, con buena presentación y precio realista, la venta puede cerrarse en 30 a 90 días.

Hay casos en los que las viviendas se venden en pocos días, especialmente cuando hay desequilibrio entre demanda y oferta.

Si el piso necesita reformas importantes, tiene un precio elevado o está mal presentado, el proceso puede dilatarse varios meses.

Por eso, la clave es preparar bien la vivienda, posicionarla bien en precio y presentación, y reaccionar rápido ante las opciones de compra.

Errores frecuentes al vender piso en Barcelona — y cómo evitarlos

Incluso con un mercado favorable, hay errores comunes que ralentizan o complican la venta. Evitarlos puede marcar la diferencia:

Error	Consecuencia	Qué hacer
Precio demasiado alto	Baja visibilidad, pocas visitas	Hacer tasación realista, no dejarse llevar por expectativas
Presentación deficiente (fotos malas, sucio, mobiliario excesivo)	Malas primeras impresiones	Invertir en limpieza, home staging y fotografía profesional
Documentación incompleta	Retrasos, desconfianza del comprador	Preparar escritura, certificado energético, IBI, comunidad, etc. desde el inicio
Publicar en pocos canales	Alcance limitado	Difundir en portales, redes, agencias
Rigidez en visitas y negociación	Pérdida de compradores potenciales	Ser flexible y responder rápido
No prever gastos fiscales y legales	Sorpresas desagradables al cerrar	Informarse de impuestos, plusvalía, gastos notaría/registro, etc.

Muchos de estos obstáculos se evitan con una buena planificación, asesoramiento profesional y una estrategia clara.

Vender piso en Barcelona puede ser sencillo si sabes cómo hacerlo

Vender un piso en Barcelona requiere esfuerzo, atención y decisión, pero con una estrategia bien diseñada, es totalmente viable. Preparar la vivienda, documentarla, valorarla correctamente, presentar un anuncio atractivo, gestionar de forma ágil las visitas y negociar con apertura son los pilares que aumentan las posibilidades de éxito.

El contexto actual —demanda potente, baja oferta y volumen de compradores— convierte a Barcelona en un mercado muy favorable para vendedores que trabajan con realismo y profesionalismo.

Si estás pensando en vender piso en Barcelona o necesitas orientación para lanzarte al mercado con garantías, recuerda que no estás solo: planificar bien marcará la diferencia.

¿Querés vender o invertir con éxito? Nosotros te ayudamos

Si necesitas asesoramiento personalizado para vender, comprar o invertir en vivienda en Barcelona, contactá con Oi Real Estate

Te acompañamos en todo el proceso —valuación realista, documentación, marketing eficaz y negociación profesional— para que tu operación sea segura, rápida y rentable.

En Noticias Oi Real Estate

Reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca

21 noviembre, 2025 No hay comentarios

La reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha sorprendido a miles de contribuyentes en España y abre la puerta a una oportunidad fiscal que hasta ahora parecía descartada. El nuevo criterio reconoce el derecho al reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca con el dinero obtenido tras vender una vivienda habitual adquirida antes de 2013, algo que Hacienda había negado durante años. Este cambio no solo implica un alivio económico para muchos propietarios, sino que también corrige una interpretación considerada excesivamente restrictiva.

En este artículo analizamos en profundidad qué significa este cambio, a quién beneficia, cómo solicitar la rectificación de las declaraciones pasadas y por qué esta medida puede impactar directamente tanto en propietarios como en inversores inmobiliarios.

Reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca

El origen del cambio: una resolución que rectifica el criterio de Hacienda

Hasta ahora, la Agencia Tributaria mantenía una postura muy clara: la deducción por inversión en vivienda habitual solo podía aplicarse mientras el contribuyente residiera efectivamente en ella y siempre que las cuotas o amortizaciones se pagaran antes del día de la venta. En otras palabras, si el propietario utilizaba parte del dinero obtenido en la operación para cancelar el préstamo hipotecario pendiente, ese importe no generaba derecho a deducción.

Este criterio dejaba fuera a miles de vendedores que, tras transmitir su vivienda habitual, liquidaban la deuda hipotecaria en el mismo acto de compra-venta. De este modo, en muchos casos se perdía la posibilidad de deducir cantidades significativas que sí habían sido destinadas a la cancelación del préstamo.

La resolución del TEAC cambia radicalmente esta situación y establece que el destino del dinero es lo que importa, no el momento exacto en que se cancela la deuda. Si el contribuyente adquiere la vivienda antes de 2013, ha aplicado la deducción en años anteriores y la propiedad ha sido su residencia habitual hasta la venta, entonces puede deducir también el importe utilizado para liquidar la hipoteca con el dinero obtenido en la operación.

Este nuevo criterio se traduce, en la práctica, en el reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca, ya que habilita a los contribuyentes a reclamar importes que no pudieron deducir en su momento por la interpretación restrictiva de Hacienda.

¿Qué condiciones deben cumplirse para acceder a la deducción?

El derecho al reintegro no es universal: está limitado a quienes formaron parte del régimen transitorio de la deducción por compra de vivienda habitual, suprimido en 2013. Para poder beneficiarse del nuevo criterio, deben cumplirse los siguientes requisitos:

1. La vivienda debe haber sido adquirida antes del 1 de enero de 2013

Solo quienes compraron antes de esa fecha pueden acogerse a la deducción —y, por tanto, reclamar ahora el reintegro—.

2. El inmueble debe haber sido la vivienda habitual hasta el momento de la venta

Es indispensable que el contribuyente haya residido de manera continuada y efectiva en la vivienda.

3. Se debe haber aplicado la deducción por vivienda habitual en años anteriores

El régimen transitorio se mantiene únicamente para quienes ya habían utilizado este beneficio fiscal antes de su eliminación.

4. El dinero usado para cancelar la hipoteca debe proceder de la venta

Esto es precisamente lo que redefine el TEAC: si la cancelación se produce “con el mismo dinero” generado en la venta, la finalidad de la operación sigue siendo la misma que cuando se pagaba la hipoteca estando aún viviendo en la vivienda.

Con estas condiciones, el contribuyente puede incluir en la base de deducción hasta 9.040 euros anuales, lo que supone una devolución máxima de 1.356 euros, cifra que el TEAC estima como potencial beneficio para una gran cantidad de contribuyentes.

¿Qué ejercicios pueden revisarse?

La resolución es de carácter vinculante, lo que implica que Hacienda debe aplicar el nuevo criterio de manera generalizada. Según los expertos fiscales, los ejercicios revisables son:

2021

2022

2023

2024

Los contribuyentes que vendieron su vivienda habitual en esos años y destinaron parte del importe recibido a cancelar la hipoteca pueden solicitar una rectificación de su declaración del IRPF. Si Hacienda aplicó el criterio antiguo y no permitió incluir la cancelación, ahora es posible reclamar la devolución correspondiente.

Este proceso puede suponer más de 1.000 euros en reintegros, dependiendo del importe pendiente de hipoteca que se canceló al vender la vivienda.

¿Por qué Hacienda aplicaba un criterio distinto hasta ahora?

La postura anterior de la Agencia Tributaria se basaba en una interpretación temporal: consideraba que el derecho a la deducción desaparecía automáticamente en el momento de la venta, porque el contribuyente dejaba de residir en la vivienda. Por ello, las cancelaciones posteriores al momento de la transmisión no generaban derecho a deducción.

Sin embargo, el TEAC señala que lo relevante no es el instante de la cancelación, sino el destino del dinero. Si se utiliza para pagar la hipoteca de una vivienda que sí cumplió todos los requisitos legales durante años, entonces la finalidad de la deducción sigue siendo válida, aunque la cancelación ocurra después de firmar la venta.

Este razonamiento elimina la distorsión producida entre dos contribuyentes en idéntica situación: uno que cancela un día antes de vender y otro que cancela el mismo día de la venta. Hasta ahora, solo el primero tenía derecho a deducción.

¿Cómo solicitar el reintegro del IRPF por cancelar su hipoteca

Los contribuyentes deben presentar una solicitud de rectificación de autoliquidación ante la Agencia Tributaria, aportando documentación como:

escritura de compraventa

escritura de cancelación hipotecaria

justificantes de pagos y movimientos bancarios

declaraciones de IRPF anteriores donde conste la aplicación de la deducción

Una vez presentada la solicitud, Hacienda revisará el caso y procederá a emitir la devolución si corresponde. En la mayoría de los casos, el proceso es relativamente sencillo, sobre todo si se cuenta con asesoramiento especializado.

Repercusiones para propietarios, vendedores e inversores

El nuevo criterio del TEAC no solo tiene impacto en la situación personal de cada contribuyente. También influye en el mercado inmobiliario por las siguientes razones:

Aporta seguridad jurídica a los vendedores.

Quienes vendieron su vivienda y cancelaron la hipoteca pueden recuperar un dinero que hasta ahora se consideraba perdido.

Mejora la planificación fiscal de futuras ventas.

Saber que la cancelación con fondos obtenidos de la venta mantiene la deducción puede modificar la estrategia de financiación y liquidación de préstamos.

Aumenta la confianza en el marco regulatorio.

Las rectificaciones que favorecen al contribuyente refuerzan la percepción de justicia fiscal y pueden estimular operaciones inmobiliarias.

Puede incentivar la inversión residencial previa a 2013.

Viviendas antiguas con hipotecas activas y derecho a deducción se vuelven aún más atractivas para determinados perfiles de inversores.

Una oportunidad fiscal que muchos desconocen

La resolución del TEAC ha abierto una puerta que Hacienda mantenía cerrada desde hacía años. El nuevo criterio permite solicitar el reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca y recuperar importantes cantidades, siempre que se cumplan los requisitos del régimen transitorio de la deducción por vivienda habitual.

Si recientemente vendiste tu vivienda, si estás por hacerlo o si necesitás asesoramiento para tomar decisiones fiscales dentro de una operación inmobiliaria, estamos aquí para ayudarte.

Contactá con nuestra inmobiliaria para recibir asesoramiento

El equipo de Oi Real Estate te acompaña en cada paso del proceso, ofreciéndote claridad, seguridad jurídica y una estrategia integral para maximizar tus beneficios en el mercado inmobiliario.

En Ciudades y Barrios

Pueblos costeros de España: diez destinos con encanto para descubrir durante todo el año

14 noviembre, 2025 No hay comentarios

Hay viajes que no entienden de estaciones. Aunque el calendario avance hacia los meses más fríos, siempre queda espacio para una escapada que renueve el ánimo y nos devuelva esa sensación de pausa tan necesaria. Y si hay destinos capaces de hacerlo en cualquier momento del año, son los pueblos costeros de España, un conjunto de rincones marineros, históricos y profundamente auténticos que guardan la esencia del Mediterráneo, del Cantábrico y del Atlántico en cada una de sus calles.

España es un país privilegiado por su geografía: miles de kilómetros de litoral y una riqueza cultural inmensa han dado origen a pueblos que parecen detenidos en el tiempo. Desde pequeñas villas pesqueras donde todavía se pueden ver las redes secándose al sol, hasta destinos vibrantes con un profundo legado artístico, recorrerlos se convierte en un viaje que trasciende la simple postal turística.

En esta guía te invitamos a descubrir diez pueblos costeros de España que no solo destacan por su belleza natural, sino también por su historia, sus tradiciones y esa atmósfera especial que los hace inolvidables.

Combarro (Pontevedra): tradición gallega frente al mar

El encanto de Combarro radica en su autenticidad. Este pequeño enclave marinero, famoso por sus hórreos al borde del mar, ofrece un paseo por la esencia gallega más pura. Sus callejuelas empedradas, sus casas de piedra y la mezcla de agua dulce y salada en la ría crean un escenario único para disfrutar todo el año.

Lastres (Asturias): un balcón natural al Cantábrico

Atrapado entre un acantilado imponente y un puerto pesquero vibrante, Lastres es uno de los pueblos más pintorescos de Asturias. El blanco de sus fachadas destaca entre calles empinadas que conducen al Mirador de San Roque, desde donde se puede admirar una de las panorámicas más hermosas de toda la región. Perfecto para amantes de la fotografía y la gastronomía marina.

Zarautz (Guipúzcoa): surf, historia y tradición vasca

Zarautz es mucho más que su playa —la más extensa del País Vasco—. Su casco histórico conserva edificios con siglos de historia, mientras que el ambiente joven y deportivo crea un contraste vibrante. Surfistas, familias y viajeros culturales encuentran en este pueblo un punto de encuentro donde conviven naturaleza, arquitectura y una rica oferta gastronómica.

Cadaqués (Girona): el rincón mediterráneo que inspiró a Dalí

Situado en la Costa Brava, Cadaqués posee esa magia que solo los pueblos bohemios transmiten. Casas blancas, callejuelas irregulares y calas de aguas cristalinas forman un escenario que cautiva desde el primer momento. No es casual que Salvador Dalí lo eligiera como hogar: Cadaqués tiene un magnetismo artístico que aún puede sentirse en cada rincón.

San Vicente de la Barquera (Cantabria): historia medieval junto al mar

Este pueblo marinero combina naturaleza, patrimonio y gastronomía como pocos. Su casco antiguo —de origen medieval— convive con playas de arena fina y un entorno protegido dentro del Parque Natural de Oyambre. Conocido por su tradición pesquera, ofrece platos emblemáticos como la marmita barquereña, disfrutados mejor frente a la ría.

Altea (Comunidad Valenciana): el Mediterráneo en estado puro

Conocido como “la cúpula del Mediterráneo”, este pueblo mezcla mar, montaña y una identidad profundamente mediterránea. Su casco antiguo, con casas blancas y flores que adornan cada esquina, crea un ambiente tranquilo y acogedor. Altea invita a recorrerla sin prisa, descubriendo miradores, playas de cantos rodados y una gastronomía donde el arroz es protagonista.

Binibeca (Menorca): un refugio blanco en el corazón del Mediterráneo

Binibeca conserva el encanto de los pueblos pesqueros tradicionales. Con sus estrechas calles laberínticas y casas encaladas, parece un pequeño oasis de calma. Sus calas cercanas, su gastronomía local y su ambiente sereno lo convierten en un destino perfecto para quienes buscan desconexión absoluta sin renunciar a la belleza natural.

Mojácar (Almería): historia andaluza con vistas al mar

Mojácar forma parte de la red de los pueblos más bonitos de España, y no es casualidad. Su casco antiguo, lleno de calles empinadas y edificios blancos, ofrece un recorrido lleno de encanto. Aunque muy popular en verano, el otoño y la primavera regalan una experiencia más tranquila para descubrir sus rincones históricos y su costa luminosa.

Frigiliana (Málaga): un mirador privilegiado sobre la Costa del Sol

Situada en la ladera de la Sierra Almijara, Frigiliana es uno de los pueblos más fotogénicos del sur de España. Calles estrechas, flores vibrantes y el contraste entre la montaña y el Mediterráneo crean un entorno ideal para desconectar. Su tradición andaluza se respira en cada casa blanca y en cada vista panorámica del mar.

Zahara de los Atunes (Cádiz): playas infinitas y sabor atlántico

Zahara de los Atunes es la combinación perfecta entre naturaleza salvaje y gastronomía excepcional. Sus playas kilométricas y aguas transparentes lo convierten en un paraíso costero. El atún rojo de almadraba es el protagonista de su cocina, y el Faro de Camarinal ofrece uno de los atardeceres más impactantes del Atlántico.

¿Por qué visitar los pueblos costeros de España durante todo el año?

Más allá de su belleza evidente, estos pueblos costeros de España invitan a vivir experiencias auténticas. Paseos tranquilos, gastronomía local, paisajes que cambian con las estaciones y un ritmo pausado que recuerda la importancia de desconectar. Viajar fuera de temporada permite disfrutar de cada sitio con mayor profundidad, sin prisas y con una perspectiva más cercana a la vida local.

Descubre, vive y, si te enamoras, invierte

Visitar los pueblos costeros de España no solo es una experiencia turística: para muchos viajeros es también el inicio de un interés real por invertir, vivir o veranear en estos lugares llenos de encanto. Y si estás considerando dar ese paso, es fundamental contar con asesoramiento profesional y un acompañamiento que te permita invertir con seguridad y tranquilidad.

Si necesitas ayuda para comprar, vender o alquilar una vivienda en zonas costeras, o si estás buscando orientación sobre oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, nuestro equipo estará encantado de acompañarte en cada etapa del proceso.

Ponte en contacto con nuestra inmobiliaria y comencemos juntos tu próximo proyecto.

Pueblos costeros de España: diez destinos con encanto para descubrir durante todo el año

En Noticias Oi Real Estate

Viviendas y las CCAA abordan el Plan Estatal 2026-2030 este jueves

1 octubre, 2025 No hay comentarios

El acceso a una vivienda digna y asequible sigue siendo uno de los grandes retos en España. En este contexto, Viviendas y las CCAA abordan el Plan Estatal 2026-2030, un proyecto que promete marcar un antes y un después en las políticas de vivienda del país. Con una inversión histórica de 7.000 millones de euros, el plan busca ofrecer soluciones reales a los ciudadanos, reforzar la cooperación entre administraciones y dar respuesta a problemas estructurales del mercado inmobiliario.

En este artículo exploraremos las claves del nuevo Plan Estatal de Vivienda, sus objetivos principales, la relevancia de la participación de las comunidades autónomas y el impacto que puede tener en la sociedad y en el mercado inmobiliario.

Viviendas y las CCAA abordan el Plan Estatal 2026-2030 y el mercado inmobiliario

Una inversión sin precedentes para la vivienda

El Plan Estatal 2026-2030 nace con una dotación económica que triplica la del plan anterior. De los 7.000 millones de euros previstos, el Estado financiará el 60%, mientras que las comunidades autónomas gestionarán el 40% restante. Este reparto pone de manifiesto la importancia de la colaboración interinstitucional y la necesidad de una gestión territorial que atienda las particularidades de cada región.

La finalidad es clara: reforzar el parque público, facilitar el acceso a la vivienda para colectivos vulnerables y, al mismo tiempo, impulsar la rehabilitación de edificios y barrios bajo criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.

Los cinco ejes estratégicos del plan

Aunque el proyecto se encuentra en fase de audiencia pública, ya se han definido cinco grandes ejes de actuación:

Impulso a la vivienda pública
Se destinará hasta un 40% de la inversión a la construcción y adquisición de viviendas públicas. El objetivo es blindar un parque habitacional que garantice la asequibilidad a largo plazo y reduzca la dependencia de los vaivenes del mercado privado.

Rehabilitación y sostenibilidad
Otro 30% del presupuesto se dedicará a la rehabilitación de edificios y barrios. La meta no es solo estética o funcional, sino también ambiental: mejorar la eficiencia energética, reducir emisiones y crear espacios más confortables y accesibles.

Apoyo a los jóvenes
Uno de los puntos más sensibles del plan es la emancipación juvenil. Se prevé el desarrollo de líneas específicas que reduzcan la edad media de acceso a la primera vivienda y faciliten un futuro más estable para las nuevas generaciones.

Asequibilidad y reducción del esfuerzo económico
El plan busca rebajar la tasa de esfuerzo que los hogares destinan al pago de alquileres o hipotecas, fomentando un mercado más equilibrado y justo.

Atención a zonas tensionadas
Se plantean actuaciones específicas en áreas donde el acceso a la vivienda resulta especialmente complejo por la alta demanda y la escasa oferta.

El papel de las comunidades autónomas

Uno de los aspectos más relevantes es que Viviendas y las CCAA abordan el Plan Estatal 2026-2030 desde un marco de diálogo y cooperación. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha dejado claro que está abierto a incorporar aportaciones de las comunidades, ya sea a través de la consulta pública o mediante reuniones bilaterales.

Este modelo participativo pretende garantizar que las medidas no sean uniformes, sino adaptadas a la realidad de cada territorio. No es lo mismo atender las necesidades de grandes ciudades con mercados tensionados, como Madrid o Barcelona, que responder a los problemas de zonas rurales con riesgo de despoblación.

Bono alquiler joven y otras medidas complementarias

En paralelo al Plan Estatal 2026-2030, también se ha tratado la continuidad del Bono Alquiler Joven, que se mantendrá en 2025 con una partida presupuestaria específica. Esta ayuda, que ha facilitado el acceso al alquiler a miles de jóvenes, seguirá siendo un complemento clave dentro de las políticas habitacionales.

Asimismo, el plan se enmarca dentro de los objetivos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, con un enfoque alineado a los compromisos europeos en materia de sostenibilidad, digitalización y cohesión social.

Obstáculos y perspectivas políticas

Aunque la mayoría de comunidades autónomas han mostrado disposición al diálogo, existen diferencias políticas que pueden afectar al consenso. Por ejemplo, la Comunidad de Madrid ya ha expresado su rechazo a participar en el acuerdo. A pesar de ello, el Gobierno central ha advertido que, si alguna autonomía no se suma, los fondos se redirigirán a los ayuntamientos que sí quieran comprometerse con políticas de vivienda.

Este escenario refuerza la importancia de la cooperación institucional y la necesidad de superar las diferencias partidistas para dar respuesta a un derecho fundamental: el acceso a la vivienda.

Impacto en la sociedad y en el mercado inmobiliario

Si se implementa con éxito, el Plan Estatal 2026-2030 puede tener un efecto transformador en varios ámbitos:

Más oferta pública de vivienda, lo que contribuirá a estabilizar precios en zonas tensionadas.

Rehabilitación y eficiencia energética, que no solo mejorará la calidad de vida de los residentes, sino que también impulsará el empleo en el sector de la construcción.

Emancipación juvenil más temprana, favoreciendo la movilidad laboral y el desarrollo económico.

Mayor transparencia del mercado, gracias al compromiso de generar un sistema de datos públicos y fiables sobre vivienda.

Viviendas y las CCAA abordan el Plan Estatal 2026-2030: una oportunidad histórica

El Plan Estatal 2026-2030 no es un proyecto más en materia de vivienda: es una oportunidad para repensar el modelo habitacional en España y garantizar que el derecho constitucional a una vivienda digna sea una realidad palpable.

Su éxito dependerá de la voluntad política, la cooperación entre administraciones y la capacidad de ejecución en los plazos previstos. Pero también del compromiso de la sociedad y del sector privado, que jugarán un papel esencial en su desarrollo.

La vivienda como eje de futuro

En definitiva, Viviendas y las CCAA abordan el Plan Estatal 2026-2030 con la mirada puesta en el largo plazo. Un plan que busca dar respuesta a los problemas actuales, pero también sentar las bases de un futuro más justo, sostenible y accesible para todos.

Si estás pensando en invertir en vivienda, vender una propiedad o encontrar un nuevo hogar, este es el momento perfecto para contar con un asesoramiento profesional. En Oi Real Estate ponemos a tu disposición un equipo especializado que te ayudará a tomar las mejores decisiones en el mercado inmobiliario.

📩 Contáctanos hoy y da el siguiente paso con la seguridad de estar en las mejores manos.

En Vender

Vender un apartamento turístico: claves para lograr la máxima rentabilidad

29 septiembre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español ha cambiado de manera significativa en los últimos años, y con él también la forma en que los propietarios gestionan sus activos. Uno de los temas más recurrentes es la posibilidad de vender un apartamento turístico. Para algunos, esta decisión significa capitalizar una inversión en su punto más alto; para otros, supone cerrar una etapa y abrir la puerta a nuevas oportunidades financieras.

Pero, ¿qué factores hay que tener en cuenta antes de dar este paso? ¿Cómo afecta la normativa vigente? Y ¿qué estrategias pueden ayudarte a obtener el mejor precio posible? En este artículo desglosamos todas las claves para que vender un apartamento turístico sea un proceso exitoso y rentable.

Vender un apartamento turístico en el mercado inmobiiario

¿Por qué vender un apartamento turístico puede ser una gran oportunidad?

El auge de las viviendas de uso turístico ha generado un boom en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga. Sin embargo, el crecimiento descontrolado también ha traído consigo regulaciones cada vez más estrictas. Muchas comunidades autónomas y ayuntamientos han limitado la concesión de licencias, reduciendo de forma notable la oferta disponible.

Este escenario convierte a las propiedades con licencia en activos muy valorados. Para un comprador, disponer de un apartamento turístico en regla significa contar con un negocio ya consolidado y con menos competencia. Para el vendedor, supone la oportunidad de obtener un precio superior al de una vivienda tradicional en la misma zona.

Factores que influyen en el precio al vender un apartamento turístico

La valoración de una vivienda de uso turístico no se limita a su ubicación o a sus metros cuadrados. Existen elementos adicionales que pueden elevar (o reducir) su atractivo en el mercado:

Rentabilidad histórica
- Tasas de ocupación.
- Valoraciones en plataformas como Airbnb o Booking.
- Estabilidad de ingresos en temporadas altas y bajas.

Número de licencias en la zona
- En áreas donde se restringe la concesión de nuevas licencias, tu apartamento turístico gana valor de forma automática.

Ubicación estratégica
- Proximidad a centros turísticos, transporte público, servicios y zonas de ocio.

Estado de la vivienda
- Reformas recientes, eficiencia energética y equipamiento completo (wifi, aire acondicionado, mobiliario moderno).

Proyección de la zona
- Zonas emergentes con planes urbanísticos o de revitalización pueden aumentar la rentabilidad futura y ser un argumento de venta sólido.

Aspectos legales y fiscales al vender un apartamento turístico

Uno de los puntos más importantes antes de vender un apartamento turístico es conocer las obligaciones legales y tributarias que conlleva la operación.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): aplicable si el comprador adquiere el inmueble como segunda mano.

Plusvalía municipal: grava el incremento de valor del suelo urbano desde la compra hasta la venta.

Ganancia patrimonial en IRPF: el beneficio obtenido debe declararse en la renta, con un tipo impositivo que oscila entre el 19% y el 28%.

Otros gastos: notaría, registro, gestoría y comisiones inmobiliarias (normalmente entre el 5% y el 15% del precio final).

Conocer de antemano estos costes es fundamental para calcular la verdadera rentabilidad de la operación.

Estrategias para vender un apartamento turístico con éxito

Al tratarse de un producto inmobiliario con características propias, vender un apartamento turístico requiere una estrategia diferente a la de una vivienda convencional. Aquí tienes algunas recomendaciones clave:

1. Prepara la vivienda para impresionar

Un pequeño lavado de cara puede marcar la diferencia: pintar, renovar textiles, mejorar la iluminación o añadir detalles modernos hace que el inmueble destaque entre la competencia.

2. Reúne y organiza toda la documentación

Licencias, permisos, facturas y contratos de alquiler previos son elementos que los compradores valoran para comprobar la legalidad y la viabilidad del negocio. Cuanto más transparente seas, más confianza generarás.

3. Pon en valor los ingresos generados

Presentar un histórico de ocupación y rentabilidad convierte tu vivienda en una inversión tangible y atractiva. Los compradores no solo compran paredes, compran un negocio en marcha.

4. Define un precio competitivo

Un error común es fijar un precio demasiado alto esperando negociar. Esto puede alargar innecesariamente el proceso y hacer que la vivienda “se queme” en el mercado. Lo ideal es ajustar el precio a la realidad del mercado, pero siempre justificando el valor añadido de la licencia y los ingresos demostrables.

5. Comunica pensando en el comprador

El perfil del interesado en un apartamento turístico suele ser un inversor que busca rentabilidad inmediata. Tu estrategia de comunicación debe resaltar beneficios como la estabilidad de ingresos, la ubicación estratégica y la seguridad legal de la licencia.

¿Es un buen momento para vender un apartamento turístico?

El momento de la venta depende de dos factores principales: la situación personal del propietario y la coyuntura del mercado. Actualmente, con las restricciones normativas y la alta demanda en ciertas ciudades, sí puede ser un momento idóneo para vender.

Si buscas liquidez inmediata para reinvertir en otro proyecto, vender ahora puede maximizar tus beneficios.

Si prefieres mantener un flujo de ingresos estable, quizá la mejor opción sea seguir explotando el inmueble como alquiler turístico.

En cualquier caso, la clave está en evaluar pros y contras con una visión profesional y realista.

La importancia de contar con asesoramiento profesional

Aunque es posible gestionar la venta de manera independiente, lo más recomendable es contar con el respaldo de una inmobiliaria especializada. La experiencia de un agente permite:

Realizar una tasación ajustada a la realidad del mercado.

Filtrar a los compradores y evitar pérdidas de tiempo.

Negociar en tu nombre para obtener las mejores condiciones.

Gestionar la parte legal y documental sin complicaciones.

Al final, se trata de garantizar que la operación sea rápida, segura y lo más rentable posible.

Vender un apartamento turístico como una oportunidad estratégica

Decidir vender un apartamento turístico no es solo una transacción inmobiliaria, sino una estrategia de inversión que puede marcar la diferencia en tu patrimonio. Con la normativa cada vez más restrictiva y la alta demanda en zonas urbanas y turísticas, este tipo de propiedades se han convertido en activos muy codiciados.

La clave está en preparar bien la vivienda, fijar un precio realista, destacar su rentabilidad y apoyarse en profesionales que acompañen el proceso de principio a fin.

En Oi Real Estate te ayudamos a maximizar el valor de tu propiedad, ya sea turística, residencial o de inversión. Nuestro equipo analiza tu caso de forma personalizada y te acompaña en todo el proceso de venta, compra o alquiler.

👉 Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a cerrar la mejor operación inmobiliaria.