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Todos tenemos un conocido que ha sufrido una estafa inmobiliaria. En este sentido, específicamente hablando del mercado de alquiler, en el imaginario colectivo se presupone que dichos riesgos están latentes solamente cuando encaramos nuestras vacaciones en Comunidades o países alejados, o un retiro de pocos días. Pues debes saber que los estafadores inmobiliarios permanecen “trabajando” en todas las áreas y bajo las modalidades más impredecibles. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo prevenir estafas inmobiliarias en alquiler habitual o vacacionales. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más.

Los trucos de siempre

Sabemos que las imágenes publicitarias, en lo general, poco tienen que ver con el producto a promocionar. Dimensiones, colores, etc., son factores que suelen estar exagerados, a veces hasta rozar lo ridículo. El sector inmobiliario no es una excepción a esta regla, ni mucho menos. Por el contrario, es uno de lo focos preferidos por delincuentes de guante blanco y que van más allá del engaño.

Al mudarse de ciudad o contemplar sitios vacacionales o de retiro, estamos expuestos a todo tipo de estafas. Los niveles de estos «trucos» se extienden hasta asegurar la existencia de un inmueble fantasma. La mayor parte de las plataformas (o las más serias) cuentan con rigurosas cláusulas a quienes van a ofrecer una vivienda en arrendamiento. Así es como debería ser ¿verdad?

Cada cual es libre de publicar su propiedad en donde le plazca, esto es incuestionable. Pero, debes saber que existen sitios digitales que ofrecen publicación inmediata y casi sin requisitos; son estos marketplaces con los que debes tener cuidado. Si bien representan una salida fácil al inexperto en publicaciones en internet, también disponen un terreno fértil para estafas de todo tipo.

Mecanismos más utilizados

Un engaño puede considerarse desde ya el arrendar una propiedad con problemas de presión de agua, o con defectos de filtración en sus cielorrasos. Sin embargo, este tipo de sucesos (si bien no les restamos importancia y suelen ser problemáticos) poseen un grado de solución alto. Ciertamente conducen a corroer la relación entre propietario e inquilino y ese no es el deseo de nadie, pero digamos que acaso puedan resolverse.

Lo que proponen los estafadores va mucho más allá de “ocultar” detalles en propiedades existentes, que atentarían contra el desarrollo de cualquier negociación. La meta de la mayoría de los estafadores inmobiliarios es conseguir dinero mediante transferencia bancaria o giro, pagando por adelantado el total del arrendamiento (en caso de una estafa vacacional), o un depósito o garantía por el uso de una vivienda que nunca existió. Una vez concretada la estafa, el anuncio es eliminado y será prácticamente imposible dar con sus autores o recuperar el monto. Es casi una batalla perdida.

En la mente de un estafador inmobiliario

Ya conocemos el objetivo de todo estafador. Para evitar estafas al alquilar, es conveniente conocer el funcionamiento de dichos mecanismos. Dijimos que los estafadores se sienten como pez en el agua en las plataformas de anuncios inmobiliarios independientes; con el fin de atrapar a las distraídas y urgidas víctimas, tienen en cuenta dos aspectos:

La dificultad actual en la demanda para hallar el piso adecuado en el lugar que queremos. Esto corre tanto para los alquileres de viviendas habituales como de alojamientos vacacionales.
La tendencia de los eventuales inquilinos a no dejar pasar una buena oferta, así sea irrisoria y cuente con todas y cada una de las características propias de una estafa.

Prevenir estafas inmobiliarias en alquiler

Los principales mecanismos digitales que utilizan los estafadores, pueden aparecer ante nuestros ojos de varias maneras. Veamos algunos de ellos:

1 Listados de inmuebles robados

Esto sucede cuando un estafador se apropia de la agenda de un agente inmobiliario o de una inmobiliaria especializada. Emplean sus listas como plantillas, alterando por supuesto los detalles que harán de su estrategia una estafa propiamente dicha. Así, encontraremos un listado fidedigno y con los aspectos profesionales que logran confundir a muchos.

2 Anuncios con sutiles cambios

Si eres un recurrente navegante de las plataformas inmobiliarias, puede que identifiques una estafa. Pero en ciertas instancias, las alteraciones son casi imperceptibles, utilizando los estafadores viviendas reales publicadas en otros sitios. Pon atención a la información de contacto. Al momento de entablar el diálogo, asegúrate como primera medida de que el probable arrendador te brinde sus datos y corrobóralos antes de empezar con la negociación. ¿Es una persona física real?

3 Excelentes propiedades a costes ridículos

Puede que algún propietario, por infinitas razones, deba alquilar la vivienda en cuestión de forma urgente. Esto lo llevará a competir deslealmente en el mercado y a presentar la propiedad a un coste irresistible para cualquier interesado. Si estás buscando alquilar, pues ante todo, desconfía de este tipo de anuncios; contempla por tus medios la posibilidad de asegurarte que la vivienda existe de algún modo; por ejemplo utilizando el Street View de Google Maps. Si la propiedad es real, y de cualquier manera el arrendador insistiera en recibir el depósito o el pago integral por el uso de un inmueble por adelantado, rechaza la oferta de plano.

El contexto delictivo

El cuidado y tomar medidas de prudencia, es vital para evitar estafas al alquilar. Las exigencias de un estafador inmobiliario suelen ubicarse en los siguientes contextos:

1 Exigencias por adelantado

Esto se da inequívocamente solicitando dinero antes de cualquier tipo de contacto personal o visita a la vivienda. Ten en cuenta que el estafador “trabaja” estafando a diario. Muchas veces, estos delincuentes no intentan quedarse con una gran suma de dinero de un zarpazo. Por ello, tal vez no te resulte extraño depositarle cifras acaso no demasiado elevadas. Pues, no todas las estafas son multimillonarias. Con quedarse a la semana con 800 euros de un desprevenido, el estafador estará más que satisfecho.

2 Transferencias o giros por ausencia

La más común de las estafas suele reflejarse en la solicitud de esos montos dado que el propietario “no se encuentra en el país” o simplemente sus actividades lo condicionan para exhibir la propiedad en un horario razonable. Lo más probable es que esas transferencias sean a cuentas en el exterior. Presta suma atención a los datos bancarios o de la empresa de correo que ofrece el eventual arrendador fantasma para que le envíes tu dinero.

Finalmente, para evitar estafas al alquilar y si no queda más remedio que pagar por adelantado (en muchos casos esto es excluyente), asegúrate hacerlo por medio de una tarjeta de crédito o mediante las plataformas que contemplen seguros ante estafas de este tipo. Hemos visto cómo prevenir estafas inmobiliarias en alquiler. Si posees tus propias experiencias, nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios al pie.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El agente inmobiliario como primer trabajo

En Agentes inmobiliarios

Exhibición perfecta de un piso en venta

7 junio, 2023 No hay comentarios

Como agente inmobiliario, tal vez te hayas encontrado en alguna que otra oportunidad con uno de esos llamados“casos complejos” o como se dice en la jerga «pisos invendibles». Estos refieren a viviendas que demoran por lejos en ser vendidas o atraer al inquilino ideal para ser arrendada. También a aquellas que acaso salgan del escaparate de la agencia, porque el cliente simplemente se ha cansado de esperar. Estos casos no deberían significar un fracaso en tu carrera, pero puede que lo veas de ese modo. No te desanimes. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos tips en exhibición perfecta de un piso en venta para vender más rápido y mejor. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

La exhibición infinita

Sabemos que en los países cuyo circuito inmobiliario se encuentra mejor preparado, el tiempo que demoran sus agentes en vender una propiedad es de menos de un mes. Esto es poco tiempo, dada la importancia de la negociación y lo que va en juego en cada una de ellas. Estados Unidos, Alemania, Reino Unido, manejan tiempos oscilantes a esos. España y sus ciudades protagonistas en este campo, como lo son Madrid y Barcelona, deberían entrar en ese listado si consideráramos sus densidades de oferta y demanda.

Sin embargo, estos plazos suelen extenderse más allá y a menudo te encontrarás que una exhibición no ha alcanzado las expectativas de los clientes, siempre apresurados por vender. Esa demora puede deberse a una infinidad de motivos; pero los agentes inmobiliarios encargados de llevar a buen puerto la negociación, suelen cargar con el peso de esa “no venta”. Si esto te ocurre con mayor frecuencia de lo planificado o de lo deseado, te recomendamos estar atento a seguir esta serie de consejos.

Exhibición perfecta de un piso en venta

Transformar una exhibición en una venta o en la firma de un contrato de alquiler es el objetivo de todo agente inmobiliario. Conseguirlo queda a expensas de una serie de aspectos que podríamos considerar elementales; no obstante, estos tips sueltos, una vez unificados, podrían ser la base de una planificación estratégica de ventas infalible. Toma nota:

1 ¿Cuál es el momento del día propicio?

Hace unos días, en un artículo sobre cuándo tomar las mejores fotografías para nuestros anuncios inmobiliarios, hacíamos hincapié en la conveniencia de elegir bien día y hora. En este sentido, considera el pronóstico del tiempo para elegir una jornada de cielo despejado y clima favorable; asimismo, selecciona el rango horario de mayor luminosidad natural de la vivienda, dependiendo su orientación cardinal.

2 ¿Consideras al deco como un arte en ventas?

Solemos recomendar con énfasis la realización de talleres o seminarios sobre paisajismo y decoración interna. Estos son de gran ayuda para el desarrollo de cualquier agente inmobiliario. En este marco, y al estar en permanente contacto con decoradores por diversos motivos, el asesor suele tener más conocimientos y mejor gusto en deco que sus clientes. Sin embargo, a la hora de exhibir una propiedad de forma adecuada, lo que menos importa es el buen gusto adquirido a través de una carrera, o del oficio. Lo que realmente interesará a la negociación será el poder volcar esos conocimientos en una despersonalización total de la casa y sus ambientes. De esta manera, lograrás atraer a un mayor espectro de interesados.

Utilizar los métodos aplicados en el minimalismo, suele dar resultado. ¿Los has utilizado alguna vez? Procura mantener los ambientes despejados, limpios y desprovistos de elementos personales del cliente. Sobre todo si se trata de propiedades ajustadas en cuanto a metros cuadrados.

3 Propiciar el contacto personal

Las vídeo-llamadas y las video-visitas están a la última moda. Las propiedades que cuentan con videos de muestra son cada vez más recurrentemente consultadas por los interesados. Sin embargo, es un error excederse en esta metodología. Considérala ideal para un gancho de muestra, un escueto folleto de lujo para presentarle al consultante. Si un interesado en la propiedad te pide más de dos vídeos o vídeo-visitas al inmueble, procura acelerar mejor una visita presencial. Este podría hacerse una idea definitiva errónea de la casa y cuando la visite en persona, acaso termine por decepcionarse.

Se debe tener un especial cuidado en el implemento de los métodos digitales para la venta inmobiliaria. Recuerda que, si bien son fundamentales para lograr el éxito de ventas en la actualidad, quien terminará por vender la propiedad no es internet, sino tú.

4 ¿Qué tal se ve la propiedad?

Los muros, cielorrasos y pisos de la propiedad… ¿Se encuentran en perfecto estado? Estamos hablando de un hecho vital para exhibir una propiedad de forma adecuada y lograr una venta rápida. Cuando realices tus primeras visitas evaluativas a la propiedad, antes de publicarla y mostrarla al público, cerciórate de prestar mucha atención a estos aspectos superficiales.

Una rápida lavada de cara a la propiedad, preferentemente en tonos claros (y si es blanco, mucho mejor) colaborarán en la despersonalización de la que hablábamos en nuestros puntos anteriores. Recomienda a tu cliente realizar las reformas necesarias siempre antes de exhibir y nunca durante.

5 Mascotas afuera, por hoy

Esos adorables animalitos pueden ser los mejores amigos de tus clientes, e incluso podrán caerte en gracia a ti. Sin embargo y aunque suene antipático, no sabemos qué tan graciosos podrán resultar para los interesados visitantes. Una vez pre-pactada la exhibición, hazle saber a tu cliente lo poco conveniente que será la circulación libre de mascotas por la propiedad durante la muestra.

Cuenta entre tus principales contactos de proveedores con algunas guarderías temporales de mascotas; de este modo, si fuera necesario, tendrías la solución a la mano para este tipo de contratiempos, mucho más influyentes de lo que te imaginas.

Considera la primera impresión

Como slogan, es genial. También funciona en la realidad. No olvides mantener un excelente estado del ánimo al momento de exhibir una propiedad. El interesado percibirá si traes tensiones del afuera a la muestra de la vivienda y solo repercutirá de forma negativa en sus emociones. Considera que está a punto de tomar una decisión trascendental en su vida; lo único que importa a la hora de la exhibición, es lograr vincular a la propiedad con el interesado. Nunca olvides esta máxima del sector inmobiliario.

Existen infinidades de consejos básicos sobre cómo ofrecer una propiedad. Sin embargo, sobre estos que hemos abordado, podrás desarrollar muchos más y adosarlos a tus planes estratégicos de ventas. Hemos visto muchos tips para una exhibición perfecta de un piso en venta. Si posees los tuyos, nos encantaría conocerlos al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Si te ha interesado este tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El agente inmobiliario como primer trabajo

En Invertir

La inversión en Inteligencia Artificial

7 junio, 2023 No hay comentarios

La inversión en Inteligencia Artificial tiene varios puntos que se deben tener en cuenta. Desde la cadena de componentes electrónicos hasta los productos y aplicaciones posibles. Sin embargo, hay quienes cuestionan la sobrevaloración de sus activos, a la vez que alertan sobre los riesgos que se generan a partir del propio uso de la tecnología.

La inversión en Inteligencia Artificial tiene varios pormenores que se deben tener en cuenta. El listado de ítems que componen el mercado es extenso, y será mayor a medida que se desarrolle su potencialidad. Por ejemplo, están las áreas de componentes electrónicos necesarios, el sistema de chatbots, y hasta el perfil de las empresas tecnológicas detrás de la IA. En ese sentido, Microsoft está marcando el ritmo de los mercados, con una participación accionaria de OpenAI y la anunciada adhesión de ChatGPT a su Paquete Office.

Algunos analistas sostienen que, como toda tecnología, la IA generativa puede caer en la sobrevaloración. De hecho, es el propio Jonathan Tseng, miembro de la gestora de activos americana Fidelity International, quien advierte los ingresos de Microsoft no serían tan importantes como se espera. Y que, en realidad, la tecnología mencionada tampoco será determinante para las finanzas de sus otras dos competidoras, Google y Amazon. En el camino de su desarrollo, la IA se puede topar con varios problemas a resolver, como los valores sobrecomprados, los cambios en los regímenes laborales y las tensiones geopolíticas en un mundo cambiante.

Inversión en Inteligencia Artificial

Son varios los ítems que componen el mercado de la IA, desde la fabricación de los componentes electrónicos e informáticos, los Chatbots (que ya de por sí tienen su propia especialización), hasta el mencionado perfil o la exposición a la que se encuentran las empresas tecnológicas y las regulaciones que los gobiernos ya piensan en implementar.

Con todo, no se trata de una burbuja, ni mucho menos. La inversión en Inteligencia Artificial ha ayudado a que Microsoft aumente en un tercio su cotización en solo seis meses. En este punto, el analista tecnológico de la gestora Fidelity International, Jonathan Tseng, asegura la IA generativa no será determinante para las posiciones de Microsoft, como tampoco lo será para sus dos grandes competidoras: Amazon y Google. Tseng advierte sobre un “exceso de entusiasmo” que ha provocado la tecnología, y que ello se basa más en los usos de la IA generativa que en las valoraciones reales de las empresas.

En ese mismo rumbo, desde la consultora de tecnologías de la información Gartner, también advierten sobre tal exceso, que se repite toda vez que una nueva tecnóloga que surge. El análisis que realizan desde Gartner es que, como toda novedad, tiene su fase de entusiasmo excesivo, para luego pasar a la desilusión y luego el reacomodo en el mercado correspondiente. Por ello, a la IA generativa, sentencian “todavía le queda mucho camino por recorrer”.

Se trata de un fenómeno de valores sobrecomprados. En el primer momento, ingresan los fondos especulativos, ligados más al posicionamiento de la tecnología que a obtener rentabilidades. Esto puede traer aparejado que esos valores pasen a ser de alto riesgo. Por ello, lo mejor sería dirigir la inversión hacia la cadena de valor subyacente en la IA generativa, por ejemplo, en el sector de semiconductores.

Desafíos de la IA

Las tecnologías siempre son el resultado del producto histórico de una sociedad. En este caso, la informática desarrollada durante décadas permitió el salto innovador de la IA generativa. Y podemos decir es una herramienta extraordinaria para realizar determinadas tareas y funciones a una rapidez sin igual. Pero tiene aspectos que son necesarios revisar. Y que se deben tener en cuenta a la hora de realizar una inversión en Inteligencia Artificial.

Por ejemplo, al basarse en procedimientos predetermados y repetitivos, la originalidad y la calidad del contenido que produce no siempre van a ser los esperados. Es una tecnología más que efectiva para generar imágenes realistas, para copiar con un alto grado de fidelidad obras de arte o fotografías. Pero sus errores, a veces groseros, dejan un interrogante acerca de la posibilidad real que reemplace el trabajo humano.

Entre los desafíos que deben resolverse está todo lo vinculado a la propiedad intelectual, las falsas noticias, contenido ofensivo y las estafas vinculadas a la simulación de identidad y su manipulación, y varias cuestiones más. Los ataques reales y posibles ya no serían de las maquinas contra los seres humanos, sino más bien de los propios hombres utilizando la IA generativa para lucrar con ella.

Los grandes hombres detrás de la IA, como Elon Musk y Geoffrey Hinton alertaron sobre estas cuestiones. Incluso los altos ejecutivos de las tecnológicas se reunieron el propio vicepresidente de los EEUU para evaluar el grado de seguridad de los productos de aquellas empresas.

Trabajo y tensiones políticas

La inversión en Inteligencia Artificial tiene otros temas por delante. Depositar la confianza y los euros en un mercado en pleno desarrollo tiene sus riesgos, claro está. Pero a las características propias de una inversión, se debe agregar que la IA generativa puede cambiar con las tensiones políticas de un mundo convulsionado.

El mundo del trabajo va a ser afectado por la IA. Hay actividades que se podrán llevar adelante con los procesadores, como aquellas que requieren repetición y continuidad en los procesos. Incluso hay puestos de trabajo que se perderán, como en la atención al cliente y todo lo relativo a la automatización. Y del mismo modo en que los gobiernos celebran un mundo tecnológico que se abre al diseño, la producción artística y la programación informática, son esos mandatarios quienes deberán afrontar el problema del paro.

Por último, la IA generativa afronta un desafío geopolítico. Las tensiones económicas entre bloques y potencias han incitado a los gobiernos a tomar acciones restrictivas que influyen en la cadena de producción. Las medidas proteccionistas son la moneda corriente y también el recelo para compartir tecnología. El efecto puede ser una desconexión entre zonas y bloques, que limite la potencialidad de la tecnología. Y este puede ser, incluso, un punto central a la hora de decidir sobre la inversión en Inteligencia Artificial.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de la inversión en Inteligencia Artificial. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Invertir en innovación disruptiva: desde amoníaco hasta drogas psicodélicas

En Sitios para vivir

Distrito L’Eixample: entre los mejores para vivir en Barcelona

6 junio, 2023 No hay comentarios

Cuando hablamos de Barcelona, nos referimos a una de las ciudades más conocidas del mundo. Diversos son los motivos por los cuales es una buena opción elegirla como lugar de residencia. Esta zona de la Comunidad de Cataluña está dividida en 10 distritos y cuenta con 73 barrios. Uno de ellos, el distrito L´Eixample.

Desde lo más tradicional hasta lo más modernas. Desde montañas hasta un día completo en las zonas costeras de la ciudad. Si estas pensando en Barcelona como tu próximo lugar de residencia, en este post te contamos los barrios más reconocidos de la ciudad para que puedas conocer en profundidad cada uno de ellos.

Sigue leyendo.

Principales motivos para vivir en la ciudad Condal

Entre algunos de los principales motivos para vivir en esta ciudad podemos nombrar:

Su clima es cálido y moderado a lo largo del año. Esto se debe a su ubicación geográfica. Por ello, no tiene excesivos momentos de frío en invierno, ni extremas temperaturas en el verano.
Unica localidad en toda España que en su centro urbano dispone de playas. Para ser más concretos, una extensión de 32k de zona costera en las cuales practicar deportes acuáticos de todo tipo y tomar baños durante todo el año.
Cuenta con una gran cantidad de espacios verdes. En la capital catalana los parques son sumamente valorados a nivel natural, ambiental y paisajístico.
Dispone de un sistema sanitario avanzado, con un extenso número de centros de atención básica cercanos a toda la cuidad.
El sistema de transporte integra una serie de características que lo hacen un gran motivo para vivir en Barcelona. Al tratarse de un servicio económico y sencillo permite recorre y moverse sin muchas complicaciones.

A continuación, te contamos acerca de uno de los sitios que más se elijen para vivir en esta gran metrópoli, el distrito L´Eixample.

Distrito L´Eixample y los diferentes barrios que lo conforman

En el Distrito L´Eixample fue el primer escenario en el cual comenzó a gestarse la Barcelona Moderna. La misma fue pensada por el urbanista e ingeniero Ildefons Cerdá. La planificación urbanística proyectaba una ciudad igualitaria, en la cual no se puedan diferenciar uno barrios de otros. A ello, se le sumaba el objetico de que los servicios públicos sean repartidos de manera uniforma por toda la ciudad.

De esta manera, este distrito es el fruto de unas de las etapas más significantes de la historia de Barcelona. Justo en el momento en el que termina por configurarse como el motor de Cataluña contemporánea al romper con el pasado medieval al derribar las murallas.

El Distrito L’Eixample se fue construyendo durante los años de la industrialización de la comunidad catalana entre finales del siglo XIX y principios del XX. En la actualidad está formado por seis barrios: la Dreta de l’Eixample, la Antiga Esquerra de l’Eixample, la Nova Esquerra de l’Eixample, el Fort Pienc, la Sagrada Família y Sant Antoni.

A continuación, presentamos los cuatro más elegidos para residir.

L´esquerra de L’eixample: el barrio más popular del distrito

Hablamos de un barrio de amplios bulevares con una gran cantidad de formatos de viviendas. Se trata de un barrio sumamente popular y caracterizado por su estilo antiguo. Es decir, en él se pueden encontrar edificios que datan del S.XIX.

Dreta de l’Eixample: el más lujoso

En este caso se trata de uno de los barrios más lujosos de la cuidad, con tiendas de ropa de lujos exclusivas y los más elegantes restaurantes. Además, en él se encuentra ubicado uno de los monumentos históricos y culturales más importantes de Barcelona: La Pedrera.

Este monumento es también conocido como Casa Milá, otra de las grandes obras del arquitecto Gaudí. Su construcción fue pensada hacia la primera década del siglo XIX, entre 1906 y 19012.

Sagrada Familia: el barrio más conocido del distrito

Una de las zonas de la capital catalana más conocidas. La misma se encuentra extremadamente cercano al templo monumento mundialmente reconocido como la Sagrada Familia. Se trata de un barrio céntrico pero muy tranquilo. Por eso, es un barrio adecuando para personas que no quieren vivir alejados ni en los suburbios, pero si en un ambiente relajado y cercano.

Sant Antoni: traquilo y céntrico

Hablamos de uno de los barrios más céntricos, pero considerados de los más relajados. Se encuentra muy cercano a los principales a los puntos céntricos es uno de los barrios más populares entre los visitantes y los estudiantes extranjeros. A su vez, en él es posible encontrar diversos bares y la feria semanal de cada domingo. En ella se exhiben libros en una gran diversidad y todo tipo de artefactos coleccionables.

Consejos para escoger vivir en Distrito L´Eixample

A continuación, presentamos los principales consejos para poder elegir entre las mejores viviendas en el Distrito L´Eixample.

Ten en cuenta cual es la distancia de la que quieres estar del centro.
Escoge entre los cuatro barrios aquel que mejor se adapte a tu economía y que te permita una rutina de ahorro.
El barrio debe adaptarse al estilo de vida que tú deseas.
Ten en cuenta los servicios de cada barrio. Investiga que servicio ofrece y cuáles. Una vez obtenido el listado, comprueba si la zona que te sienta cómoda dispone de los mismos. De lo contrario, evalúa las prioridades en tus necesidades. Pero recuerda siempre sentirte a gusto.

Los mejores barrios para vivir en Barcelona

Hasta aquí te hemos detallado los diversos barrios que integran el Distrito L´Eixample y los consejos para elegirlo. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la compra venta de tu inmueble de manera exitosa.

En Formación Inmobiliaria

Crear la promoción inmobiliaria perfecta

6 junio, 2023 No hay comentarios

La empatía es una de esas cualidades que podrían definirse como excluyentes para el agente inmobiliario. Tanto en las promociones de compraventa como en las de alquiler, para que se concreten de forma rápida y al precio más conveniente, la publicidad es fundamental. Respecto al mercado de arrendamiento específicamente, debe ser además enfocada en cómo atraer al inquilino ideal. En este artículo de Oi Real Estate, crear la promoción inmobiliaria perfecta. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Con los ojos del cliente propietario

Es un hecho, has decidido alquilar tu piso por tu cuenta. Sin embargo, el anuncio que has publicado no consiguió el efecto que deseabas. Has llegado a la conclusión de que volcando todas las características de la casa ibas a conseguir un inquilino en pocos días, pero no fue así. La mayoría de los propietarios que pasan por esta situación se desaniman en el primer traspié; y muchos hasta quitan su vivienda de las agencias. No es tu piso el “inalquilable”, solamente ocurrió que has elegido mal cómo anunciarlo.

Existe un solo modo de alquilar tu piso rápidamente. Y es compitiendo. Para que una publicidad de arrendación surta el efecto deseado, debes lograr que se diferencie sustancialmente de las demás. El primer problema con el que te encontrarás es que hay demasiadas propiedades queriendo ser arrendadas. Pero descuida, también hay muchos probables inquilinos buscando un piso para alquilar. Así que, en este sentido, la cosa está balanceada. Veamos cómo debe verse un anuncio inmobiliario de alquiler.

¡Publícalo en internet!

¡Publícalo en internet! Habrás escuchado esto decenas de veces ¿no es verdad? Pues queda claro que publicar en internet no garantiza nada. En todo caso, es parte del negocio de las plataformas que quienes publican algo para vender supongan que solo basta con anunciarlo. Pues no es así. Internet no vende, quien vende eres tú.

En este sentido, lograr un efecto de impacto instantáneo en la diferenciación entre anuncios similares, es vital. Si los encargados de elaborar el contenido en texto de tu anuncio son los agentes la inmobiliaria, cerciórate de que las palabras sean las indicadas.

Ten en cuenta que las imágenes (en cualquier plataforma digital) son siempre las que funcionan como gancho; si el interesado ha transcurrido ese filtro, recién entonces pondrá atención en el texto. Ahora bien, si el texto está mal dirigido o mal pergeñado, te encontrarás en serios problemas. Pero abordaremos el contenido del texto más adelante. Concentrémonos en las imágenes.

Crear la promoción inmobiliaria perfecta

Recorramos entonces los mejores tips para crear la promoción inmobiliaria perfecta. Te recomendamos prestales atención tanto si eres un agente inmobiliario novato en el negocio o un cliente propietario proactivo.

1 ¿Qué vale más que mil palabras?

Si nos referimos a cómo debe verse un anuncio de alquiler, pues poner todo el énfasis posible en las fotografías será un elemento crucial. Seguramente has visto anuncios con imágenes impresentables de una vivienda en alquiler. ¡Figúrate que esos pisos igualmente terminan por ser arrendados! Que no te ocurra eso. Las imágenes de tu anuncio deben verse impecables. Considera los siguientes consejos:

2 Luz natural

Registrar imágenes de un piso para un anuncio durante un día nublado es un error garrafal. El momento de la jornada de mayor luz solar es un condimento fundamental para el registro de imágenes. Por tanto, elige un día despejado tanto para exteriores como para los ambientes internos, y procura que la sesión sea realizada en la hora del día en la que la casa esté más iluminada.

3 La despersonalización siempre efectiva

Esto cuenta para todos los ambientes del piso que quieras alquilar. A la hora de tomar las fotografías para tu anuncio, asegúrate de que no haya elementos personales a la vista. Zapatos, carteras, medicamentos, vasos, tazas, peines… Elimina todos estos utensilios de la zona y procura que tanto mesas como escritorios o cómodas permanezcan despejados.

4 Espacios estáticos, sin personas

Ponte en la piel del inquilino interesado ¿Te sentirías atraído por un piso en el que la imagen del anuncio mostrara un living con una tía sentada a la mesa, leyendo una revista, o mirando la TV? Puede que sí, pero lo más probable es que no. Libera el ambiente de personas y mascotas, además de los elementos mencionados en el punto anterior.

5 Elige elementos clave

Solemos recomendar que, antes de ofrecer un piso en alquiler, se recorran puntos vitales del inmueble hasta que no quede detalle sin revisar. Esto incluye: griferías, puertas, ventanas, tejados, ángulos de los cielorrasos, cerrajería, vidrios. ¿Por qué? Pues porque los futuros inquilinos observan estos elementos al detalle. Si los de tu piso no se encuentran en buen estado, repáralos uno a uno antes de fotografiar. Una vez reparados, fotografía en detalle estos accesorios.

Un buen texto

En el campo de la creatividad, poco hay para hacer en un escueto anuncio. Sin embargo, lo que sí podemos considerar es “qué factores evitar” al momento de redactar. Veamos algunos consejos que, más que indicarte qué hacer, te revelarán qué no hacer.

1 Diferencias entre mayúsculas y minúsculas

Es común ver, aún al día de hoy, anuncios íntegramente redactados en letras mayúsculas. Error. Aunque muchas agencias suponen que así lograrán captar más la atención del interesado, los textos en mayúsculas solo terminan por espantar el inquilino eventual.

2 Sé original

Siguiendo con nuestros tips sobre cómo debe verse un anuncio inmobiliario para tu piso de alquiler, llegamos a uno de los principales: evita las frases hechas y ultra reconocidas. A menudo, alguien carente de toda creatividad apelará a colmar el poco espacio en caracteres disponibles con los lugares más comunes y rancios del marketing.

Por ejemplo “Imperdible piso de 65m2. Luminoso. Impecable.” Si reconoces este tipo de anuncios, pues debes saber que los inquilinos apuntan cantidad de propiedades a diario. Ver estos anuncios una y otra vez, los cansa. Busca que esas pocas líneas descriptivas sean lo más potentes y poco utilizadas en el sector. Apela a las emociones.

3 Sin analogías literarias

Sin embargo y en un balance respecto al punto anterior, te recomendamos no abusar de tu gen literario. Se trata de un anuncio inmobiliario. Entonces, alejémonos lo más posible de la cursilería e intenta que mediante palabras sencillas de entender por todos, tu piso se vuelva uno digno de ser visitado.

Esperamos que este artículo sobre cómo crear un anuncio inmobiliario efectivo te haya dado ideas y puedas ponerlas en practica. ¿Has probado ya anunciar tu piso para alquilar? ¿Cómo te ha ido? ¡Te leemos en los comentarios!

Hemos visto varios tips sobre cómo crear la promoción inmobiliaria perfecta. Si tienes los tuyos, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Proyectar tu agencia post crisis

En Invertir

Extranjeros: ¿dónde prefieren comprar viviendas?

6 junio, 2023 No hay comentarios

Los extranjeros han presentado un amplio interés en la compra de viviendas en España, lo que ha llevado a muchos europeos a tener esta inversión entre sus preferidas. La demanda ha aumentado después de tres años de parón y ahora hay mejoras que han dado más inversores participando en el mercado actual.

España continúa siendo uno de los destinos preferidos para los extranjeros en cuanto a vivienda e inversión. Una vez atravesada la pandemia por Covid-19, la demanda de propiedades por parte de personas que llegan del exterior comienza a restablecerse.

Hay municipios específicos que han tenido mayor demanda que otros, pero todo depende de acuerdo a varios rangos de precios. En los municipios turísticos también es dada esta demanda y, en el verano, ha subido el interés en mayor nivel para las compras. En este artículo te contamos las particularidades de esta tendencia. ¡Continúa leyendo!

Municipios que prefieren los extranjeros para comprar viviendas

Los compradores de viviendas en España que son de otros países están volviendo con mayor fuerza después de tres años de parón. Sin embargo, sigue siendo imposible crear un patrón de conducta general para todos, ni sobre las zonas o presupuestos disponibles.

Hay municipios que resaltan más en función de la nacionalidad, al igual que la preferencia en base a los distintos rangos de precio. Luego de analizar las búsquedas de viviendas en venta que provienen de otros países, se destacan los siguientes:

Alemania.

Francia.

Marruecos.

Reino Unido.

Rumanía.

Suecia.

Alemania

Para los compradores alemanes las Islas Baleares son el punto favorito, contando con 3 de los 5 municipios con más visitas en todo el país. En orden de preferencia se ubican de la siguiente forma:

Palma: el 45% de los alemanes quiere viviendas por debajo de los 300.000 euros.

Calviá: el 27%, llegando hasta el 46% en viviendas de más de 600.000 euros.

Barcelona: se presentan los compradores alemanes de lujo por encima del millón de euros. Suponen solo el 10%, mientras que casi la mitad (el 49%) se centra en viviendas por debajo de los 300.000 euros.

A estas ciudades le siguen Torrevieja y Llucmajor, manteniendo menores demandas por los extranjeros alemanes fuera de las Islas Baleares.

Francia

Los franceses tienen una mayor preferencia por Cataluña y otro tipo de entornos urbanos. Los municipios favoritos al momento de comprar una vivienda, en este orden son:

Barcelona: el 53% se interesa por viviendas de menos de 300.000 euros.

La Moraleja: el 95% de los interesados acostumbra a buscar por encima del millón de euros.

Valencia: el 80% de los franceses se interesa por viviendas menores a 300.000 euros.

Alicante está también en el radar de los franceses, pero a un menor porcentaje y con viviendas de menores costos.

Marruecos

Para los marroquíes la búsqueda de vivienda en España desde su país se centra en primera instancia en los siguientes lugares:

Algeciras: la búsqueda se encuentra por debajo de los 300.000 euros.

Melilla: se presenta un aumento de presupuesto, siendo 6% entre 300.000 y 600.000 euros.

Ceuta: cuenta con un 11% en el mismo rango.

En los municipios de Ocaña y Ferrol también hay un interés de los marroquíes. Todo esto por la excelente ubicación turística de todas estas localidades, manteniendo el gran interés por los turistas en España.

Reino Unido

Aunque los turistas británicos acostumbran a visitar más las zonas costeras, la mayoría tiende a buscar para comprar casas en Madrid y Barcelona. Las zonas más destacadas son Costa del Sol en los municipios de Marbella y Mijas.

En Madrid y Barcelona, mayormente, buscan viviendas que estén por debajo de los 300.000 euros. Sin embargo, en Marbella, el 32% (uno de cada tres) se encuentra en la búsqueda de viviendas que estén por encima del millón de euros.

Rumanía

Los rumanos, por su parte, buscan desde su país en España casas que las zonas costeras como lo son:

Santa Cruz de Tenerife.

Castellón de la Plana.

Oropesa del Mar.

Málaga.

Arora.

En todos los mercados tienen una preferencia, sobre todo en las viviendas con precios inferiores a los 300.000 euros. Sin embargo, en Santa Cruz de Tenerife, un 3% del total se interesa por las viviendas que están entre 300.000 y 600.000.

En el caso del Castellón de la Plana, el 2% presenta el interés entre los mismos costes y en Oropesa del Mar el 4%.

Suecia

Los inversores provenientes de Suecia tienen más interés en los destinos turísticos del Mediterráneo español al momento de comprar una vivienda. Entre los municipios más resaltantes de la zona se encuentran:

Torrevieja.

Marbella.

Orihuela.

Palma.

Mijas.

Ante este interés, se encuentran dos perfiles de suecos:

Interesados en Torrevieja, Orihuela y Mijas: prefieren las viviendas con precios menores a 300.000 euros.

Marbella y Palma: se tiene preferencia por viviendas que están por encima del millón de euros. En Marbella con el 25% del total y en Palma con el 14% del total.

Beneficios para España por el interés de compra de los extranjeros

Luego de una larga temporada de detenimiento mundial, España presenta mejores resultados a nivel económico que el resto de los países de la zona euro. Si bien no se estableció una normalidad integral en todas las actividades de la economía y la producción, el mercado inmobiliario tuvo en 2022 un desempeño récord. Por otro lado, se suman otros factores que inciden deliberadamente como la interminable guerra en Ucrania y la subsecuente crisis de abastecimiento, y también la alta inflación.

A pesar de estas circunstancias, el interés de los inversores que están en el exterior ha permitido también que el movimiento turístico mejore. Otros países, que no se encuentran en los listados que hemos detallado anteriormente, tienen un menor porcentaje de compradores en España y en cualquiera de sus municipios.

Estas compras son la demostración de que en un mediano o largo plazo serán más los turistas que quieran participar en el mercado. Aunque no todos los oferentes buscan una vivienda inicial o secundaria, muchos sí las tienen como casas vacacionales y, fuera de temporada, las alquilan.

Esto también es otra ayuda para el movimiento del mercado inmobiliario, las zonas turísticas y principales ciudades del país se encuentran en este movimiento. Es por ello que para España todo esto significa un amplio crecimiento económico para este y los próximos años.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de dónde prefieren comprar viviendas los extranjeros. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Te invitamos a continuar leyendo:

Pueblos elegidos por extranjeros para invertir en España

En Ciudades y Barrios

Los mejores barrios para vivir en Barcelona

5 junio, 2023 No hay comentarios

España es un país con una cultura diversa, con una gastronomía de una variedad soñada y con un turismo de interés mundial. A su vez, para muchos es uno de los destinos preferidos para vacacionar y residir. Esto se debe a la gran cantidad de comodidades y oportunidades que en ella pueden encontrarse. Por ello, tener la información sobre los mejores barrios para vivir en Barcelona es una buena manera conocer las maravillas que la cuidad catalana integra.

Barcelona es muy completa y es una ciudad que gusta a la gran mayoria que la conoce. Ya sea para estudiar, para comenzar una nueva historia, para cambiar hábitos, para emprender un negocio. Esto se debe a su principal característica: la inmensa variedad de personas que en ella habitan, transitan y confluyen.

Si estas pensando en Barcelona como tu próximo lugar de residencia, en este post te contamos los barrios más reconocidos de la ciudad para que puedas conocer en profundidad cada uno de ellos. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué Barcelona es un buen lugar para vivir?

Cuando hablamos de Barcelona, nos referimos a una de las ciudades más conocidas del mundo. Diversos son los motivos por los cuales es una buena opción elegirla como lugar de residencia. Esta zona de la Comunidad de Cataluña esta dividida en 10 distritos y cuenta con 73 barrios.

Según expertos, los mejores lugares de la ciudad para vivir se ubican en la zona alta. Uno de las principales razones es que en ella se pueden encontrar paisajes, parques completamente naturales, muchos espacios verdes, centros educativos, líneas de transportes, incluso mucho ocio.

Por otra parte, Barcelona es una ciudad con una historia arquitectónica amplísima. En ella se registran restos antiguos del asentamiento romano. Como así también, una gran variedad de edificios que conservan la fachada medieval y que son considerados patrimonios culturales. Entre ellos, el barrio Gótico ubicado en el casco histórico.

No obstante, la cuidad está compuesta por una gran cantidad de obras modernas en barrios que se encuentran en auge en la actualidad. Por lo tanto, en Barcelona hay atracciones, lugares y gustos para todos.

Desde lo más tradicional hasta lo más modernas. Desde montañas hasta un día completo en las zonas costeras de la ciudad. A continuación, los principales motivos de por qué Barcelona es un buen sitio para residir.

Motivos para vivir en la Cuidad Condal

La capital de Cataluña es considerada una de las ciudades con un alto grado de calidad de vida a nivel mundial. En el ranking global ocupa el puesto número 42 y el número 1 en el territorio español.

Su clima es cálido y moderado a lo largo del año. Esto se debe a su ubicación geográfica. Por ello, no tiene excesivos momentos de frío en invierno, ni extremas temperaturas en el verano.

Se trata de la única localidad en toda España que en su centro urbano dispone de playas. Para ser más concretos, una extensión de 32k de zona costera en las cuales practicar deportes acuáticos de todo tipo y tomar baños durante todo el año.

Asimismo, además de las playas, cuenta con una gran cantidad de espacios verdes. En la capital catalana los parques son sumamente valorados a nivel natural, ambiental y paisajístico.

Barcelona tiene una gran tradición cultural. Si gran cantidad de museos la posicionan como una de las ciudades más culturales de España. Entre los museos más destacados se ubican: el Museo de Historia de Cataluña, el Museo Nacional de Arte de Cataluña o el Museo Picasso.

Esta cuidad no solo tiene cultura histórica. Además, cuenta con una cultura gastronómica. Su ubicación entre mar y montañas le permite obtener los mejores productos para los platos más tradicionales y exóticos. En Barcelona se puede disfrutar de platos tradicionales catalanes o españoles, así como también platos típicos de otros países.

Dispone de un sistema sanitario avanzado, con un extenso número de centros de atención básica cercanos a toda la cuidad. Asimismo, dispone de instituciones hospitalarias de renombre internacional. El más destacado: el Hospital Vall d’Hebrón.

Al extenso sistema sanitario se le suma el renombre y la extensión del sistema educativo. Esto se debe a que dispone de universidades tanto públicas como privadas. Sus principales centros educativos se encuentran entre los 200 más reconocidos del mundo. Hablamos de la UB y la UAB.

El sistema de transporte integra una serie de características que lo hacen un gran motivo para vivir en Barcelona. Al tratarse de un servicio económico y sencillo permite recorre y moverse sin muchas complicaciones. Los transportes con los que cuenta la capital catalana son el autobús, el tren, tranvía y el metro.

Por último, y no menos importante, Barcelona es una ciudad con una inmensa cantidad de planes para disfrutar cuando se tiene tiempo libre. Hablamos de paseos por sus centros históricos, fiestas para todas las edades, festivales y conciertos. Bares, restaurantes, recorridas, etc.

Algunos de los mejores barrios para vivir en Barcelona

Como hemos mencionado, Barcelona es una ciudad con una gran variedad de atracciones, paisajes, barrios, actividades de ocio. Eso la convierte en una localidad tractiva para cualquier persona, tanto para visitarla como para residir en ella.

A continuación, te detallamos los mejores barrios para vivir en Barcelona.

El barrio residencial de Sants-Montjuic

Se trata de uno de los mejores barrios para vivir en Barcelona en la actualidad. Una de sus principales características es ser una zona residencial muy tranquila y encontrarse a tan solo 10 minutos del centro de la ciudad.

Su popularidad está adjudicada al albergue de la estación de tren más grande de la localidad: la Estación de Sants. Asimismo, se trata de uno de los distritos con mayor cantidad de espacios verdes con un clima y ambiente similar a un pueblo pequeño.

El barrio popular de Gracia

Se trata de uno de los barrios más populares y familiares de Barcelona. Cuenta con una gran cantidad de espacio verde y el sistema de transporte público llega de manera continua y rápida.

Se considera uno de los mejores barrios para vivir en Barcelona por su estilo antiguo y muy bohemio, con una ubicación a cinco minutos del centro de la ciudad.

Su entorno cultural lo hacen sus artistas, que llenan las calles de color y cultura. En él se encuentra El Paseo de Gracia, una de las más selectas zonas de la cuidad y una de las calles más costosas. A sus alrededores se encuentran ubicados los hoteles y las tiendas más lujosas.

El distrito Eixample y cuatro de los mejores barrios para vivir en Barcelona

Es reconocida por ser la parte más nueva de la ciudad y está compuesto por cuatro zonas populares de Barcelona.

L´esquerra de L’eixample: un barrio de amplios bulevares con una gran cantidad de formatos de viviendas. Se trata de un barrio sumamente popular y caracterizado por su estilo antiguo. Es decir, en él se pueden encontrar edificios que datan del S.XIX.

Dreta de l’Eixample: uno de los barrios más lujosos de la cuidad, con tiendas de ropa de lujos exclusivas y los más elegantes restaurantes. Además, en él se encuentra ubicado uno de los monumentos históricos y culturales más importantes de Barcelona: La Pedrera. Este monumento es también conocido como Casa Milá, otra de las grandes obras del arquitecto Gaudí. Su construcción fue pensada hacia la primera década del siglo XIX, entre 1906 y 19012.

Sagrada Familia: una de las zonas de la capital catalana más conocidas. La misma se encuentra extremadamente cercano al templo monumento mundialmente reconocido como la Sagrada Familia. Se trata de un barrio céntrico pero muy tranquilo. Por eso, es un barrio adecuando para personas que no quieren vivir alejados ni en los suburbios, pero si en un ambiente relajado y cercano.

Sant Antoni: uno de los barrios más céntricos, pero considerados de los más relajados. Se encuentra muy cercano a los principales a los puntos céntricos es uno de los barrios más populares entre los visitantes y los estudiantes extranjeros. A su vez, en él es posible encontrar diversos bares y la feria semanal de cada domingo. En ella se exhiben libros en una gran diversidad y todo tipo de artefactos coleccionables.

El barrio industrial de Barcelona: el Poblenou

Comenzó siendo una zona de asentamiento industrial, para ser en la actualidad una importante zona residencial a diez minutos de centro de la ciudad. Dichas fábricas al día de hoy son utilizadas como oficinas, salas de exposición o bloques de apartamentos.

Se trata de un barrio antiguo que promete a sus residentes una vida con espacios elegantes, tranquilos y pacíficos de disfrute.

El Born y su aspecto medieval

Se encuentra ubicado a diez minutos del centro y se trata de uno de los mejores barrios para vivir en Barcelona y de los más reconocidos. Es una zona de la cuidad auténtica con una comunidad internacional importante.

Está compuesto por una gran cantidad de boutiques, bares y restaurantes, pudiendo conseguir una gran cantidad de platos de comidas a un precio súper asequible. A su vez, se trata de un barrio que alberga edificios históricos muy importantes. Hablamos de la Basílica de Santa María del Mar y los Coloridos vitrales; el Museo Picasso, el Museo de Barcelona y la zona costera.

El tradicional Barrio Gótico

Cuando hablamos del Barrio Gótico nos referimos a uno de los lugares más antiguos de toda la ciudad de Barcelona. Y, al mismo tiempo, a una de las zonas más bellas. De hecho, no tiene nada en común con las grandes y anchas avenidas que cruzan el Ensanche, ni con las calles y los puestos que integran La Rambla.

Es una muestra de la historia de Barcelona y su pasado como cuidad romana. En el Barrio Gótico se encuentran la Plaza Real y la Catedral de Barcelona. Así como también, la Catedral de la Santa Cruz y Santa Eulalia.

El Raval y su popular historia cultural

Es un vecino del barrio Gótico, esto lo hace también unos de los más populares y los mejores barrios para vivir en Barcelona. Se encuentra muy cercano a la Rambla, una de las calles más conocida de la cuidad, lo que le aporta un gran interés para el turismo, local e internacional.

La Rambla es la calle que se encarga de conectar la Plaza de Cataluña con el puerto de la cuidad. Al recorrerla se puede observar una gran diversidad de tiendas y distintos emblemas edilicios. Uno de ellos es el Gran Teatre de Liceu. Una construcción neoclásica del siglo XIX, en el cual se llevan adelante espectáculos de ópera y ballet. Otro es el Mercado de la Boquería o Mercado de San José.

El Raval es un barrio en el cual se pueden encontrar viviendas a costes asequibles y una escena artística diversa y a todo momento.

La zona costera: La Barceloneta

Es otro de los mejores barrios de Barcelona que se destacan por su cercanía a la costa de la cuidad y su gran variedad de comida vinculada a lo marítimo. Los visitantes siempre tienen ganas de volver y es conocida por ser el lugar del puerto olímpico, el teleférico de Montjuic y el acuario más grande del continente.

Estamos hablando de un ambiente pueblerino, tranquilo y con un privilegiado acceso a las playas de la cuidad. En ello se incluye disponer de los mejores mariscos de toda la localidad.

Vender piso en Barcelona

Hasta aquí te hemos detallado los mejores barrios para vivir en Barcelona y los consejos para elegirlo. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Agentes inmobiliarios

Domótica en propiedades en alquiler

5 junio, 2023 No hay comentarios

En lo que al avance tenológico refiere, el sector inmobiliario no puede mirar hacia otro lado. Las modificaciones aplicadas al real estate mundial, atañidas a la nueva Ley de la Vivienda en España, sumadas al incremento en los valores de la energía y la inflación, son factores que lo tocan muy de cerca. En este contexto, con un mercado de alquiler en crisis y desequilibrado en el balance oferta y demanda, los clientes propietarios buscan cómo revalorizar sus propiedades. El ahorro energético se proyecta como un aspecto de gran aporte, elemental para los complejos tiempos que se avecinan. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo implementar la domótica en propiedades en alquiler y lograr así la revaloración de los pisos en cartera de ventas. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Domótica en pisos comunes

El empleo de la domótica es algo que hasta hace no demasiado tiempo solo se encontraba dirigido a las viviendas lujosas. En el marco de la era tecnológica, sus sistemas integrales han dado por tierra con lo que a finales del siglo pasado se relacionaba solamente a las medidas de seguridad en el hogar controladas por personas.

Hoy día, se puede determinar exactamente qué está ocurriendo en el hogar, sin estar obligados a invertir una suma exorbitante en ello y sin tener que contratar personal de guardia. El desarrollo de la domótica hogareña no solo parece no tener techo, sino que se encuentra en permanente estado de avance. Poseer hoy una casa inteligente es algo a lo que en nuestros días puede acceder cualquiera que tenga un ingreso promedio.

La domótica en su definición

Para quienes al día de hoy no conozcan de qué hablamos si hablamos de domótica, haremos un breve repaso sobre su historia y su actualidad. La domótica, en su definición más escueta, es un conjunto de sistemas creados con el objetivo de automatizar una vivienda. El término “domótica” deriva de la conjunción de las palabras “domus” (en latín, “casa”) y “autónomo” (que se comanda solo).

¿Imaginas tener un equipo de empleados, encargados de llevar adelante el funcionamiento del piso, bajo la orden de un robot mayordomo? Lo que veíamos solamente en las películas, la domótica para el hogar lo hace posible, aunque sin la espectacularidad que proporciona la pantalla grande (¿o sí?). Los avances tecnológicos son, año a año, más acelerados. Aquello que comenzó como una colaboración electrónica / análoga a las medidas de seguridad (el origen de la domótica) rápidamente saltó a los campos del confort y por último al ahorro de la energía y el respeto por el medio ambiente.

La domótica para el hogar en España

Una nutrida selección de exitosas compañías despliega sus actividades en el país, avocadas estrictamente a la domótica para el hogar. Algunas se encargan de comercializar distintos elementos externos que pueden incorporarse a cualquier sistema domótico; otras (más pretensiosas) se encargan de instalar los sistemas madre completos, desde hace poco menos de veinte años.

¿Sabías que España es al día de hoy el segundo país a nivel mundial con mayor cantidad de empresas instaladoras (denominados KNX Partners), solamente detrás de Alemania? De hecho, muchas compañías españolas de KNX Partners han sido galardonadas en los KNX Awards, concurso que premia a los instaladores de domótica a nivel internacional y que se celebra cada dos años.

Domótica en propiedades en alquiler

Por supuesto que sí. Hoy más que nunca, dado el incremento en los costes energéticos previstos y la crisis en el desequilibrio entre oferta y demanda, en este sector del mundo inmobiliario. Cuanto mayor dimensión estructural posea tu propiedad, empleando la domótica, más conseguirás disminuir tu consumo energético y muchos otros gastos adicionales e innecesarios.

Los propietarios de pisos en alquiler están casi obligados a mejorar la eficiencia energética de sus unidades arrendadas. Veamos algunas de las opciones con las que lograrás un ahorro en la rentabilidad de tus propiedades en arrendación y cómo colaborar con el cuidado medioambiental.

¿Cuál es la calificación energética?

Tal vez no lo sepas, pero son muchos los arrendadores que abonan una categoría energética superior a la que realmente les pertenece. En este sentido, procura antes que nada realizar un chequeo de los consumos pertinentes. Es conveniente asegurarse que la categoría por la que pagas sea la que corresponda. Una vez realizado, debes proponerte mejorar esa categoría para abonar menos y lograr que la energía de consumo en las propiedades no sea un exceso. Considera que la escala del certificado energético va desde la A hasta la G.

Si el piso es parte de un edificio, no olvides consultar con el consejo y la administración los certificados energéticos de este, para evitar dudas.

Ya no es un lujo

Para que una propiedad posea domótica integrada, hoy en día ya no necesita que la vivienda sea de lujo. Una buena inversión inicial, hará que inmediatamente disminuyan los consumos energéticos. Esto es un hecho. Las compañías KNX han sabido ver un negocio redituable en los pisos comunes, diseñando planes e instalaciones asequibles y de acceso menos selecto.

La domótica para el hogar y el wifi, por supuesto, son mejores amigos. Es a través de las señales de internet por aire que el control domótico es posible. Interconectados, los aparatos traspasan información vital. La central domótica puede evaluar, corregir o alertar ante un desperfecto o un exceso de consumo. De hecho, la central puede actuar por sí misma y limitar el consumo de forma preventiva.

Tres ventajas de la domótica hogareña

Veamos por último, qué aspectos del hogar pueden ser incluidos en tu sistema domótico; más allá del ahorro en el consumo y la revalorización de tu piso de alquiler:

Brinda seguridad. Sus sensores interconectados, suponen un monitoreo permanente del hogar.

Suma confort. Hoy día casi todos los electrodomésticos poseen funciones wifi, sino bluetooth. Por ejemplo, la interconexión entre un calefactor eléctrico y la central, hace que esta evalúe en qué momento poner en marcha al aparato. También cuándo apagarlo y cómo regularlo.

Ayuda al medioambiente. El maltratado medioambiente y el calentamiento global, encuentran en la domótica aplicada en las grandes urbes un golpe de aire fresco a su recurrente maltrato.

Hemos revisitado todo en cuanto a domótica en propiedades en alquiler. ¿Conoces un caso de vivienda con domótica aplicada? ¡Te leemos en la bandeja de comentarios!

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Rangos etarios en el cliente inquilino

En Invertir

La vivienda más vendida

5 junio, 2023 No hay comentarios

A partir de los datos y registros existentes, se puede concluir que la vivienda más vendida en España es de segunda mano, tiene entre 70m2 y 90m2, y se ubica en las grandes ciudades. Aunque los pisos predominan en las preferencias, la vivienda familiar vuelve a acercase a sus niveles históricos. En el medio, las interferencias de la inflación y la nueva ley de alquileres.

La vivienda más vendida de España tiene sus particularidades definidas. A partir de los datos y registros sobre la actividad de compraventa de propiedades, se puede concluir que tiene características determinadas: es de segunda mano, tiene entre 70m2 y 90m2, y se ubica en las grandes ciudades. Además, la vivienda familiar empieza a recuperarse y se acerca a sus niveles históricos. Los informes para el primer trimestre del año dicen que los pisos (con el 80,6%) tienen una prominencia por sobre la vivienda familiar, con el 19,4%. Los analistas dan cuenta que el segmento de la vivienda usada será la de mayor dinamismo, sobre todo porque se prevé un crecimiento de la oferta.

Los datos del Colegio de Registrados indican que, durante el primer trimestre del año, las operaciones de compraventa de vivienda nueva fueron 30.446. Es un 17,8% mayor a las del mismo periodo del año pasado. En cuanto a las propiedades de segunda mano, las 130.558 operaciones resultaron una subida del 5,1%. La vivienda unifamiliar se acerca al 20% del total de las preferencias, si bien registró un breve descenso respecto al último trimestre de 2022, se mantiene constante. En cuanto a la ubicación, de manera general las grandes ciudades ocupan las preferencias, mientras que puntualmente Madrid y Barcelona encabezan el listado.

La vivienda más vendida: características

A partir de los registros, informes y análisis, se pueden concluir las particularidades que tiene la vivienda más vendida de España. Son casas usadas, con una superficie de entre 70m2 y 90m2, y se encuentran en las grandes ciudades.

Por supuestos que existen otras particularidades y preferencias. Pero, de acuerdo al Colegio de Registrados, durante los primeros tres meses del año la cantidad de operaciones de compraventa de viviendas usadas sumaron 130.558. Se trata de un 5,1% mayor al del año anterior.

De acuerdo al análisis que realizan desde BBVA Research, la vivienda usada es la que mejores proyecciones tiene para este año. Y es que las correcciones de precios puede provocar una reactivación de la oferta, que en estos momentos es escasa. Este es un punto que las favorece sobre la vivienda nueva, cuya oferta se encuentra limitada por la caída de la inversión.

En cuanto a la ubicación en donde se encuentran las propiedades más vendidas, las grandes ciudades y capitales retomaron la preferencia de los compradores. Durante la pandemia, y unos meses después, las casas alejadas o de las periferias eran las más buscadas. Las características principales son la facilidad de accesos, la cercanía a dotaciones y centros comerciales. Todos elementos propios de las ciudades grades. De hecho, de acuerdo a los registradores, las grandes capitales como Madrid y Barcelona contaban con casi el 80% de las preferencias.

Superficie y destino

Así como la característica y ubicación cuentan a la hora de decidir la compra de una propiedad, tanto el tamaño y el destino que tendrán son otras dos características importantes.

Así como las localidades alejadas de las grandes ciudades fueron las más buscadas durante la pandemia, también los grandes ambientes, el regreso a la normalidad anterior marcó la vuelta a las ubicaciones céntricas, aunque se trate de viviendas y pisos de menor superficie.

Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas, la capacidad media de los hogares españoles más habitual es de 2,48 habitantes por propiedad. Se trata del 30% de las viviendas. Le siguen las habitadas por una sola persona, con el 26,5%. En cuanto a la distribución, las unidades más recurrentes son las de tres habitaciones.

La vivienda más vendida es aquella de entre 70 y 90 metros cuadrados de superficie. Aquí se marca el retorno de la elección por los pisos, ya que el 80,6% de las compraventas anotadas por el Colegio de Registrados son de vivienda colectiva. Las casas unifamiliares fueron el 19,4%, lo que representa una leve baja respecto del trimestre anterior. En el año 2020, habían alcanzado el 22,5% y lego no superaron ese nivel. Esto, a pesar de que luego de la pandemia el 65% de las personas consultadas preferían las casas antes que los pisos.

La vivienda usada subiendo

Las propiedades usadas continuaron aumentando su precio durante mayo. De acuerdo a los promedios, el costo es de 1.976 euros el metro cuadrado. Se trata de una suba del 7,1% respecto del mismo mes de 2022. De todos modos, se mantienen por debajo del nivel histórico del año 2007.

La vivienda más vendida de España sigue siendo la de segunda mano. Esto se produce por la contracción de la oferta de vivienda nueva. Y es que unos de los ecos de la alta inflación es, justamente, la falta de inversiones. Lo que, a su vez, hizo que los pisos que se construyen ya están vendidos, o bien se venden de inmediato. Y como la nueva Ley de Alquileres genera roses entre propietarios e inquilinos, la vivienda usada aparece como opción inmediata.

En mayo, un total de trece Comunidades Autónomas vieron crecer el precio de la vivienda usada respecto de abril. Por ejemplo, en Baleares la subida alcanzó el 1,8%, mientras que en Comunitat Valenciana lo hicieron en el orden del 1,6%. Mientras que en Aragón y en Navarra el alza fue del 1,4%. Le siguieron las viviendas de Región de Murcia, con una revalorización del 1,2% y Cantabria, con el 1,1%.

Por debajo del 1% se encuentran las subidas de las viviendas en Andalucía y en Canarias, con el 0,8%. La Comunidad Autónoma de Galicia tuvo alzas del 0,7%, mientras que en Cataluña el aumento fue del 0,5%. Cerca del cero, estuvieron Castilla-La Mancha (donde el alza fue del 0,4%), y Asturias y Euskadi tuvieron el 0,3%). En cuanto a los descensos, las viviendas usadas de Extremadura bajaron el 0,5%, seguidas por la Comunidad Autónoma de Madrid (0,3%). Por último, en La Rioja la depreciación alcanzó el 0,2% y en Castilla y León fue de apenas el 0,1%.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de la vivienda más vendida en España y sus particularidades. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las viviendas más caras de España

En Invertir

Coworking y coliving en Sevilla: oficinas y viviendas flexibles

3 junio, 2023 No hay comentarios

Coworking y coliving en Sevilla tuvieron tal crecimiento que ya son un sector propio en el mercado inmobiliario andaluz. Incluso, el Ayuntamiento sevillano adaptó su normativa para promover el modelo de negocio. Y son, en cierto modo, el fruto de las condiciones de trabajo y vivienda de la pospandemia.

A parir de la pandemia, uno de los retos más importantes fue resolver la situación laboral de miles de millones de personas en el mundo, y también las condiciones en las que debían hacerlo. La paulatina vuelta a una normalidad, sin embargo, lejos estuvo de echar por tierra el trabajo remoto. Por ello, los espacios flexibles para el trabajo se desarrollaron de tal modo que representan un sector propio dentro del inmobiliario. Y no solo en Madrid y Barcelona, sino que también en otros mercados, como el de Sevilla. De hecho, la andaluza tiene el más alto grado de ocupación de sus instalaciones.

Coworking y coliving en Sevilla van de la mano. Y se han desarrollado de tal manera que se actualizó el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación. Allí están presentes, por primera vez, las regulaciones para adaptar a la normativa de Andalucía la actividad de coliving. Y hasta un intento por fomentar los espacios de trabajo compartido para grupos heterogéneos, como el aprovechamiento del programa de financiación Fondos Next Generation. A la espera de las grandes inversiones, los dos modelos de negocio van haciendo su lugar propio en el mercado inmobiliario.

Crecimiento del coworking en Sevilla

El establecimiento de trabajo remoto, trabajo flexible, o simplemente Flex, terminó estableciendo el coworking como un sector específico dentro del inmobiliario. Se trata de espacios comunes para un grupo determinado de personas. Reúne, también algunas características propias del trabajo actual, como estar en el corazón de las ciudades o en su periferia inmediata, una muy buena conexión de internet, espacios donde interactuar o tener reuniones, entre otros.

Madrid, por ejemplo, ya cuenta con más de 230.000 metros cuadrados de instalaciones para este fin. En comparación con los espacios tradicionales, es el 1,8% del stock total de oficinas existentes. Y, lo más importante, una capacidad operativa para que desempeñen sus labores unos 23.500 trabajadores. En Barcelona, los números también son alentadores: 220.000 metros cuadrados que corresponden al 3,5% del total de oficinas, y con un potencial de albergar unos 22.300 puestos de trabajo.

Por su parte, Sevilla cuenta con unos 10.500 metros cuadrados para tales actividades. Más de mil puestos de trabajo se corresponden a esta capacidad. Coworking y coliving en Sevilla van de la mano, pues se trata de una tendencia que se comprueba mes a mes. De hecho, en la ciudad andaluza los espacios flex tienen una ocupación superior al 85%. Y es una de las elegidas por la inversión extranjera.

La ciudad andaluza ha logrado ganar la atención de inversores extranjeros. Alentada, además, por una demanda en expansión, ya que la ocupación prácticamente plena de sus plazas, nos indica que hay mucho mercado para continuar expandiendo.

El coliving también avanza

A finales de 2022, el Ayuntamiento de Sevilla aprobó la modificación del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación. Y lo hizo en función de adecuar la actividad de coliving a la normativa vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Y es que las autoridades decidieron echar mano a programas de promoción y financiamiento, como los Fondos Next Generation. Además, la Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla S.A (EMVISESA) tiene programado la cesión de terrenos para la obra nueva o rehabilitación con fines de coliving. Se trata de un mercado muy buscado por aquellos jóvenes cuyos ingresos son insuficientes para el alquiler de un piso, también por quienes viajan o llegan desde lugares lejanos por estudios.

El Ayuntamiento tiene pensado continuar implementando acciones destinadas de promoción de coliving. De hecho, hay parcelas completas cuyo destino son edificaciones y rehabilitaciones para el trabajo flex. A esto se le debe agregar el interés por la inversión extranjera. Y también el turismo, que de alguna manera puede portar algunas plazas al coliving.

Lo que se ha registrado es un fuerte crecimiento de ambos sectores. El coworking y coliving en Sevilla tal vez no haya agotado su expansión. Lo cierto es que, con el regreso de las grandes inversiones, nuevos horizontes se pueden abrir para la actividad. El mercado inmobiliario sevillano no sale de la media nacional y los grandes players esperan mejores condiciones económicas para tomar la decisión de invertir.

Coworking y coliving en Sevilla

Como ya hemos dicho, la pandemia nos ha enseñado mucho de las capacidades de la modalidad del coworking. Espacios compartidos entre personas que buscan optimizar sus tiempos con los recursos que les brinda una locación destinada a tales fines.

En la búsqueda de adaptarse a las exigencias de la vida en pandemia, se llegó a establecer un nuevo negocio inmobiliario. Aparecieron lugares en los que se realizaron obras nuevas y rehabilitaciones; también aparecieron gestoras, inversores y, al final los protagonistas del trabajo flex.

Por el lado del coliving, ya era una práctica que se encontraba en grandes ciudades. Principalmente por aquellos jóvenes que llegaban a estudiar, o quienes sus ingresos no les permitían alquilar un piso. A partir de la salida del lock down, nuevas oleadas de jóvenes llegaban hasta las ciudades capitales y el rubro comenzaba a cobrar el dinamismo actual.

El crecimiento de Coworking y coliving en Sevilla es una tendencia de los tiempos actuales. Las condiciones de trabajo hicieron que el desarrollo de los espacios de trabajo colectivo tenga un lugar propio en el mercado inmobiliario. Y lo mismo ocurrió con el coliving. Solo que se trata de un modelo de negocios que trae encima varios años.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca del Coworking y coliving en su desarrollo en Sevilla. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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