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Estafas en alquileres vacacionales para navidad

21 diciembre, 2023 No hay comentarios

Las fiestas se convierten en las mejores ocasiones para disfrutar de tiempo en familia y para descansar de merecidas vacaciones, ya que muchos encuentran en esta estación el momento propicio para vacacionar. Sin embargo, si eres uno de los interesados en arrendar un piso debes tener cuidado, porque hay alerta por estafas en alquileres vacacionales para navidad. Descubre cómo evitar esta circunstancia, a continuación.

La navidad se encuentra cerca, el momento para recibir a los más queridos y para aprovechar de un descanso necesario. Alquilar una vivienda, se convierte en un deseo y la oferta de pisos disponibles no abunda, por lo que hallar una propiedad en la que se pueda disfrutar de la compañía familiar es un requisito indispensable.

Sin embargo, el objetivo de encontrar vivienda puede llevar a realizar acciones que tienen consecuencias, por eso es importante comprobar que el piso que se desea alquilar existe realmente y saber quién es su dueño. Los interesados ponen dinero en juego y sobre todo, deseos de festejar estas fiestas con los suyos.

Se termina el año, pero los inquilinos deben estar prevenidos sobre los engaños que se están advirtiendo en algunos pisos de alquiler. Como deseamos que tengas la mejor experiencia en esta travesía, te indicaremos a qué debes prestarle atención para evitar las estafas en alquileres vacacionales para navidad. ¡Sigue leyendo!

Delincuentes cibernéticos al acecho ¿Cómo evitarlos?

Hoy en día, lo más habitual es solicitar un piso de alquiler a través de alguna plataforma que se encuentra alojada en la web, por eso se necesita investigar si existen referencias de este sitio y en caso contrario, se debe desconfiar y observar otras opciones. Esto no quiere decir que todas las opiniones en internet sean certeras, pero si existen muchos comentarios puede generar un ánimo de realidad con lo que se ofrece.

Alquilar un piso es una tarea complicada, porque la oferta es muy baja y los deseos de conseguirlo rápidamente pueden generar consecuencias no deseadas. Las estafas en alquileres vacacionales para navidad se hacen sentir, cuando el que figura como arrendador pide dinero con mucha anticipación.

Una de las cosas de las que se debe desconfiar es, si el precio es excesivamente bajo y se solicita cerrar el trato lo más pronto posible. Se debe evaluar cómo son los precios de renta que se manejan en la zona y de esa manera, observar si la oferta es verdadera o genera algún tipo de desconfianza.

Estafas en alquileres vacacionales para navidad: ¿cuáles son las más frecuentes?

Como indicamos anteriormente, todo se encuentra en internet y los fraudes suelen estar presentes, aún en ocasiones que no se considerarían y es por eso que, estar alerta es sumamente necesario. Las estafas en alquileres vacacionales para navidad, pueden hallarse en los enlaces que envían quienes dicen ser los dueños de una propiedad en alquiler.

Aquellos que usurpan espacios en lo digital, con el único objetivo de robar dinero de las personas que desean alquilar un piso, suelen tener perfiles con fotos de otras personas y también, buenas referencias que se crean con ingeniería informática. No obstante, los interesados en el piso suelen reconocer este tipo de tácticas.

Además, puede suceder que se envíen muchos correos electrónicos pidiendo la confirmación en el día, un aspecto que generaría una duda. Por eso es importante, observar las páginas que se mencionan sobre pisos disponibles con detenimiento, descubrir si ese lugar se encuentra vacío y si ha recibido inquilinos en otras ocasiones.

¿Cómo se pueden prevenir este tipo de situaciones?

Debido a que la demanda de alquileres continúa creciendo conforme pasan los meses, la oportunidad de hallar un piso puede hacer que algún interesado no se informe lo suficiente sobre su arrendador y se decida a firmar el contrato de alquiler cuánto antes. Esto sucede principalmente, en aquellos inquilinos primerizos que no toman los recaudos necesarios.

Es verdad que solo quedan algunos días para que se celebren las navidades, lo que implica que muchos quieran conseguir piso sin importar las consecuencias. Pero las estafas en alquileres vacacionales para navidad no se hacen esperar, por eso es importante consultar con los vecinos de la zona, cómo es el casero y si esa casilla de correo que figura es la correcta.

Se debe desconfiar cuándo un supuesto propietario exige el pago de la renta con mucha anterioridad, con la advertencia de que existen otros interesados a los que podría solicitarle la vivienda, si no recibe el pago correspondiente. Sin embargo, lo más importante es asegurarse de que ese lugar existe y que todos los datos de cuenta son fidedignos. Hoy en día, con internet se descubre fácilmente y mucho más, si la página cuenta con agente inmobiliario o tiene presencia en las redes sociales.

¿Por qué aumentan las estafas en alquileres vacacionales para navidad?

Las fiestas de fin de año son de los momentos más esperados y quienes pueden disfrutar alejados de sus viviendas, en compañía de amigos o familiares no desperdiciarán la oportunidad de hacer uso de un alquiler temporal. Sin embargo, la policía ha advertido que en los últimos días se han incrementado las denuncias por estafas en el arrendamiento.

Para que todos los interesados en arrendar un piso, no tengan que sufrir inconvenientes que pudieran arruinar un momento de felicidad como lo es concluir el año, se debe prestar atención a algunas cosas. En primer lugar, no abrir enlaces que parecen sospechosos y que suelen encontrarse en cualquier tipo de estafa, donde se solicita bitcoins y los números telefónicos no poseen el código del país.

Las estafas en alquileres vacacionales para navidad continúan en aumento, pero se puede denunciar cualquier tipo de inconsistencia que se observe. Si los diálogos que se realizan con el supuesto propietario del piso en alquiler es por medio de alguna plataforma social, se podrá denunciar desde allí y alertar a posibles interesados sobre ese fraude, evidenciando el mecanismo que se utiliza.

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En Formación Inmobiliaria

Nómadas digitales en el mundo inmobiliario: ¿qué buscan?

20 diciembre, 2023 No hay comentarios

Después de la pandemia cambiaron muchos de nuestros hábitos y demandas. Esto se vio reflejado en costumbres, consumos y modos de vivir. El mercado inmobiliario no fue ajeno a estos cambios y percibe hoy nuevos perfiles entre sus clientes, para quienes plantea entonces estrategias y consideraciones especiales. En la nota de hoy hablaremos del perfil de los nómadas digitales y como impactan sus características y demandas en el mercado de la compraventa de viviendas.

¿Por qué un nómada compraría una casa?

Históricamente las viviendas han evolucionado en torno a las necesidades de las sociedades. Desde la incorporación de un baño en el interior de las casas hasta la concepción de habitaciones separadas o la utilidad de un pasillo. Todo esto que hoy nos parece habitual fue, justamente, una derivación de cómo las distintas comunidades habitaban sus refugios y residencias. No obstante, esto no es sólo una historia del pasado, sino que hay que entender estos cambios como parte del proceso dinámico que implica la idea misma de vivir en un lugar.

La pregunta que da origen a este apartado -¿por qué un nómada compraría una casa?-, es por demás un tema amplio para debatir desde puntos de vista muy diferentes: desde la filosofía, la arquitectura, la sociología o la antropología podríamos aprender mucho sobre esto que en principio aparece casi como paradójico. Sin embargo, nos proponemos aquí sintetizar lo que el mercado de la compraventa de casas observa sobre este grupo de nómadas, que se ha convertido en los últimos años en una parte importante de los clientes (y trabajadores), de las inmobiliarias.

Primera cuestión: los nómadas digitales no son nómadas

Aunque el término “nómada digital” es relativamente común hoy, buscar su compatibilidad con los perfiles de clientes de una inmobiliaria puede resultar contradictorio. La palabra “digital” es aquí la que nos saca de este conflicto conceptual y nos remite, entonces, a las personas que trabajan de forma remota y, por ende, su lugar de residencia varía en función de otros intereses, tales como sus hobbies o los lazos familiares, entre muchos otros.

Los cambios culturales que han generado este tipo de modificaciones en la forma en que concebimos el trabajo son muchos y explicarlos excede los objetivos de este artículo. Sin embargo, es útil señalar que debido a esas transformaciones en el mundo laboral hoy existen al menos tres grupos dentro de los nómadas digitales.

El primero y probablemente el más antiguo es el de los colaboradores remotos, que tienen una relación de dependencia con una empresa en particular pero no tienen la necesidad de estar en su centro de trabajo. El segundo caso son los emprendedores cuyo trabajo puede realizarse a distancia. El tercero serían los freelancers que, sin depender de un empleador trabajan para empresas de forma remota.

Como todas estas personas son nómadas sólo en el plano laboral, requieren igualmente de una base residencial desde donde realizar su trabajo, por más que ésta sea volátil y no implique una cercanía física con el lugar de trabajo. Pero es igualmente cierto que los ingresos de estos grupos serán diversos y ello determinará un presupuesto más o menos fijo para tener un alquiler o realizar una compra. Por contraste, la elección para tener este trabajo se debe a que muchas veces se cobra en moneda extranjera, por lo cual las tareas tal vez sean algo inestables, pero redituables.

Ahora sí, evaluemos qué significa todo esto para el sector inmobiliario.

Qué pasa cuando los nómadas digitales se concentran en una zona

Una de las principales cuestiones que ha notado el mercado inmobiliario es la tendencia a la concentración de personas que realizan su trabajo remoto. De alguna manera, la libertad que brinda trabajar desde cualquier punto del planeta no necesariamente descomprime los lugares de demanda. En ocasiones esto produce cierto proceso de gentrificación, por el que una zona se vuelve el centro preferido y habitado de personas con un elevado nivel de vida, lo que termina encareciéndola. Nuevamente, es la modificación en los hábitos de las comunidades lo que modifica los espacios. En este caso, esta concentración favorece la economía local, ya que activa otros mercados y consumos acordes al nuevo público. No obstante, el alza de precios encarece la zona y tiende a excluir a perfiles de ingresos promedio.

En cualquier caso, sea que se genere una transformación del paisaje urbano por la llegada de nómadas digitales o que se los busque adrede, las ubicaciones preferidas por ellos son las que cuentan con atractivos turísticos, buen clima y acceso al desarrollo de sus otros intereses.

De igual manera, sus casas particulares también tienden a tener el mismo perfil. Se trata en general de inmuebles que, ante todo, tengan un servicio de internet de alta velocidad. Además, se busca que estén equipados para vivir cómodamente, con un espacio particularmente separado para hacer de oficina. No suelen requerir de cochera, pero en cambio son relevantes los gimnasios en el mismo edificio o lugares de ocio y abastecimiento en las cercanías.

A cada cliente, su hogar

Desde el punto de vista inmobiliario, es siempre positivo considerar las demandas específicas de cada persona y buscarle a cada cliente, su hogar. En el caso de los nómadas digitales, como no están obligados a estar cerca de su trabajo, sus contratos de alquiler deben ser flexibles y en ese sentido la opción más beneficiosa para todas las partes son los alquileres temporales. Sin embargo, también pueden buscar residencias cuya inmobiliaria les ofrezca un vínculo con espacios de coworking.

Así que ya sabes: si eres una inmobiliaria y te interesa captar nómadas digitales como parte de tus clientes, es indispensable que se los hagas conocer mediante tus redes y sitio oficial. Pero si eres un nómada digital y estás buscando residencia, no olvides que puedes conocer más opciones de vivienda en España en el sitio de Oi Real Estate.

Busca tu propiedad

Lee más sobre estos temas a continuación, accediendo al siguiente link:

Crecen nuevos espacios de coworking en España

En Alquilar

¿Cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional?

20 diciembre, 2023 No hay comentarios

Los últimos días de diciembre son los ideales para disfrutar de la navidad y recibir un nuevo año, por lo que es muy probable que muchos decidan arrendar una propiedad para celebrar en familia y disfrutar de unos días de tranquilidad. Si eres casero de una vivienda y quieres conocer los mejores trucos a la hora de responder a la inquietud de cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional, te invitamos a leer el siguiente artículo.

Las celebraciones de navidad y nochevieja, son las más importantes del año y contar con la compañía de la familia es imprescindible y si las casas son muy pequeñas para recibir invitados, puede ser una gran opción alquilar una propiedad por esos días. El mercado inmobiliario es complejo y conseguir vivienda para estas fechas es un gran desafío.

Aunque, no es un obstáculo para el que sabe buscar y requiere de alquileres temporales, de esta manera el propietario logra ganancias impensadas a fin de año y permite la unión familiar en su propiedad. Sin embargo, los festejos no deben incomodar a los vecinos que se encuentran cerca de ese piso, ni generar destrozos en la vivienda.

Es por ese motivo que, deseamos compartir los mejores trucos de cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional. Si tienes miedo de que tu casa sufra inconvenientes por las festividades, deja de preocuparte y presta atención a las cosas que debes tener en cuenta para arrendar tu piso en esta temporada. ¡Sigue leyendo!

La navidad se avecina y la posibilidad de ruidos molestos también

En los últimos años, se produjo un incremento de los alquileres temporales para las fechas navideñas y muchos propietarios consiguieron que la inversión de su piso en alquiler, les generara ganancias extraordinarias para fin de año. Pero tener presente que esta temporada corresponde a diferentes festividades, puede ser un elemento interesante para analizar las consecuencias.

Las casas que se ofertan para el arrendamiento, delimitan hasta cuántos inquilinos pueden ingresar en ellas, lo que supone prohibición para recibir a otras personas sin la autorización expresa del arrendador. Aunque festejar es una manifestación de disfrute en común, los ruidos molestos pueden significar un inconveniente para los vecinos.

Por eso, si surge la necesidad de saber cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional, lo primero que se debe hacer es investigar a los interesados en el piso, preguntarles por qué han decidido instalarse aquí y cuántos días plantean quedarse. Es muy importante, que se cuente con referencias de ex caseros que indiquen sobre el comportamiento de los arrendatarios.

¿Cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional de manera efectiva?

El tiempo de estadía de los huéspedes de un piso de alquiler, puede ser un indicador sobre una posible fiesta y esto se debe a que, si los inquilinos desean solo pasar la noche en esa vivienda y ese día es el 24 de noviembre, las posibilidades de festejar son altas. Si bien son tiempos de celebración, lo importante es no afectar a las personas de las casas contiguas.

Además, se debe solicitar fianza para que ante cualquier destrozo o problema en la estructura del piso que pudiera desarrollar el inquilino, sea éste el que corre con los gastos de las remodelaciones y no, el propietario de la vivienda. Es necesario que el inquilino sepa que existe la prohibición de realizar fiestas, de otro modo, pueden alegar que no fueron informados y en algunas zonas, los caseros permiten este tipo de festejos.

Por otra parte, el arrendador también debe indicar qué es lo que se puede hacer en la casa y que es lo que queda descartado. A su vez, es necesario que el arrendatario conozca cuáles son las horas de descanso y donde, no es posible realizar ruidos molestos, como escuchar música muy fuerte, que pudieran incomodar a otras personas que viven cerca.

Utilizar sistemas de monitorización del ruido puede ser una gran ventaja

Si has establecido las advertencias requeridas, para evitar fiestas en tu alquiler vacacional y tienes ciertas dudas sobre el accionar que puede llevar adelante un determinado inquilino, una buena estrategia es el uso de sistemas de monitorización del ruido. También lo es, la contratación de algún encargado que vigile la zona.

Este tipo de controles puede tener un coste elevado para los propietarios, pero es la forma indicada para impedir cualquier contratiempo indeseado. Sin embargo, creer en el inquilino debería ser suficiente para que las fiestas no se produzcan, por eso sería interesante que existiera una relación anterior entre el propietario y el inquilino.

Uno de los mejores consejos sobre cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional, es conocer los efectos que pueden desatarse una vez terminada la celebración. Los propietarios pueden experimentar problemas con los vecinos, roturas de la vivienda, gastos innecesarios que necesitan realizarse para modificar el piso e incluso, se puede tildar negativamente al arrendador. Es necesario tomar acción y evitar estos problemas.

¿Cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional sin que se convierta en un desafío?

Son muchas las cosas que hay en juego a la hora de que un inquilino realice una fiesta en su piso, puede recibir denuncias, estropear la vivienda y generar inconvenientes irreversibles para el casero. Por eso para lograr que los trucos que existen sobre cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional sean posibles, lo más importante es advertir al arrendatario de todo lo que puede suceder, si decide realizar ruidos molestos.

En cualquier tipo de arrendamiento, lo esencial es que la propiedad se encuentre en perfectas condiciones para recibir arrendatarios, lo cual debe indicarse en el contrato de alquiler. Si esto no sucediera, los inquilinos deben informar y mostrar evidencia que lo constate, como es el caso de las fotografías.

Las navidades son momentos únicos para disfrutar en familia y todos tienen la posibilidad de celebrarla, pero si uno se encuentra arrendando una propiedad debe respetar las normas que existen sobre el vecindario. Los propietarios tienen una gran oportunidad para alquilar en esta época y los arrendatarios necesitan un piso para pasar las fiestas, deben establecerse acuerdos entre las partes para evitar inconvenientes.

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En Noticias Oi Real Estate

Qué son las viviendas industrializadas y sus beneficios

19 diciembre, 2023 No hay comentarios

La construcción continúa día a día cambiando y logrando superar nuevas metas y objetivos. Así, hace bastante tiempo han nacido las viviendas industrializadas. Estas han logrado abarcar un importante mercado. Es que son muchas las promotoras que han utilizado su potencial para producir este tipo de construcciones. Lo cierto, es que tiene una serie de ventajas, si lo comparamos con el método tradicional.

Cada vez encontramos más viviendas industrializadas ya que son más las empresas que utilizan este tipo de construcción, acortando plazos y logrando reducir los costos para emplazarlas. Debemos recordar también que es un método más seguro para los trabajadores que pueden desarrollar los componentes necesarios en un entorno controlado.

En este post te contaremos que son las viviendas industrializadas y cuáles son los beneficios que brinda al usuario. ¿Nos acompañas?

La precisión las viviendas industrializadas

El método que se utiliza para las viviendas industrializadas, brinda la posibilidad de tener bajo control las fases de producción de estas casas. De esta forma la contingencia, se reduce significativamente, casi llegando al mínimo.

A la hora de ir a comprar la vivienda, se presentarán una serie de aspectos que deberán repasarse. Dentro de la fábrica, será posible revisar cada una de las etapas de fabricación. También, mantener aislado de las inclemencias del tiempo a las distintas piezas que compondrán luego las viviendas industrializadas. Una vez que las piezas se hayan realizado a cubierto, serán ensambladas.

Las viviendas industrializadas y que características tienen

Uno de los principales beneficios y características que tienen estas viviendas industrializadas, tienen que ver con la posibilidad de que la estructura de la vivienda sea emplazada de forma muy ágil y rápida. En algunos casos, se llevan al terreno ya armadas y otros se terminan de armar allí. Si lo comparamos con la construcción de vivienda tradicional este proceso, puede llegar a demorar entre un año y medio y dos.

Por medio de la vivienda industrializada, podrás estrenar tu casa muy pronto. Cabe aclarar, que la demora no para de acortarse. Esto es gracias a que son muchas las empresas que se dedican a fabricar los componentes necesarios. Otra característica de las viviendas industrializadas, tiene que ver con la posibilidad de evitar los retrasos que muchas veces pueden surgir en la construcción tradicional.

Personalización y precio

Lo normal al momento de construir es que las promociones de vivienda, ofrezcan al cliente mejoras una vez que el proyecto ya cuente con la estructura. Lo bueno de las viviendas industrializadas, es que en este tipo de opciones será posible personalizar sobre el mismo plano cuáles son los detalles con los que quieres que tu vivienda cuente. Existe un amplio catálogo de opciones para los edificios residenciales en altura y residencias unifamiliares.

Ten presente que será posible por ejemplo solicitar un material distinto para los suelos. Existen también distintas distribuciones por las que podrás optar modificando la conexión de los distintos módulos que formarán la vivienda. De esta forma podrás involucrarte en el diseño que pueda cubrir la totalidad de tus necesidades y que más te guste.

Otro punto importante a tener en cuenta es que el proceso de fabricación para las viviendas industrializadas, te permitirán tener un control en los costes. En las construcciones tradicionales, por otro lado, puede haber variaciones, por ejemplo con los valores de los materiales. En un momento en el que la inflación puede generar cambios importantes, que son imposibles de prever, debido a la crisis económica, es un gran punto a favor. Es que los cálculos que pueden realizarse hoy, en unos meses, o hasta que la obra este terminada, pueden variar de forma considerable.

La industrialización, en este punto, trabaja de manera distinta. Incluso, estas construcciones son entre un 10 y un 15 por ciento más baratas. Y no habrá cambios en el precio al momento de terminar la obra.

La sostenibilidad que permiten las viviendas industrializadas

En un momento donde el cuidado del medioambiente sigue estando dentro de las mayores preocupaciones, debes saber que las viviendas industrializadas, cuentan con ajustes de este tipo. Es importante que recordemos que la certificación energética hoy en día es de gran utilidad y también necesaria. Por ello debemos tener presente que estas viviendas, ya cuentan con distintos materiales que ayudarán a cuidar los servicios en tu hogar.

En la medida en que siga aumentando la cantidad de demanda de este tipo de residencias, el sistema seguirá evolucionando tanto en calidad como eficiencia.

Los últimos meses se han registrado importantes subidas en los servicios. Esto ha generado un nuevo interés de parte de los propietarios en lograr ahorrar en ellos. Las viviendas industrializadas, cuentan ya con una buena certificación energética, generalmente con la calificación A. Gracias a ello, podrás quedarte tranquilo a la hora de disfrutar tu vivienda, ya que no estarás desperdiciando recursos. Algunas de ellas, incluso, gracias a su procedimiento industrializado, permite conseguir un consumo pasivo. Por lo que si estás pensando en obtener una vivienda industrializada, ten presente que parte de lo que gastes, lo estarás ahorrando en el futuro.

El cuidado y respecto por el planeta en el que habitamos es algo que cada vez más ciudadanos tienen presente, y la construcción no queda exenta. Por ello, uno de los procesos importantes que han logrado llevar adelante, tiene que ver con los residuos. Es que en este tipo de construcciones se generan muy pocos desperdicios, ya que solo se produce lo necesario. Por otro lado, en la vivienda tradicional, es enorme la cantidad de residuos que se genera.

Pero esto no es todo. Al emplazar una vivienda, suele haber un impacto en el medioambiente. En este caso, los módulos arribarán listos para ensamblar, disminuyendo significativamente la huella de carbono. Es que así no será necesario transportar los materiales de múltiples proveedores a la construcción convencional. Además la demanda energética será mucho menor con la construcción en seco y tampoco será necesaria la utilización de agua para ella.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Vacacional

7 pistas de patinaje para disfrutar en Navidad

19 diciembre, 2023 No hay comentarios

Hungría, Rumania, Polonia, Reino Unido, Bélgica, Albania, Croacia… ¿te imaginas qué es lo que tienen en común estos países? Puedes descubrirlo viajando a alguno de sus mercadillos navideños, pero en la nota de hoy te damos algunas pistas… ¡Pistas de patinaje para disfrutar en las Navidades europeas!

¿Conoces las más galardonadas pistas de patinaje de Europa?

Las pistas de patinaje sobre hielo son una de las más grandes y buscadas actividades en este época en Europa. ¿A qué se debe esto? A que Navidad es una excelente oportunidad para aunar eventos, festejos y ferias de las distintas regiones en los tradicionales mercadillos navideños. De esta manera, tanto viajantes locales como turistas pueden disfrutar de la gastronomía regional, o bien de las variadas artesanías que se venden en esas ferias, a la vez que pueden disfrutar de eventos, recitales y por supuesto, ¡de patinar sobre el hielo!

A continuación te invitamos a conocer ahora siete de las principales pistas de patinaje que hemos elegido para hoy.

Pistas de patinaje en los países del Este

Para conocer la primera pista de patinaje hay que trasladarse hasta Budapest, en Hungría. En esa histórica ciudad se ubica un mercadillo navideño muy galardonado: el “Advent Bazilika” (Adviento en la Basílica). Este mercado no es, ciertamente, un paseo más. Se trata de un verdadero escenario que combina perfectamente el clima navideño con la cultura local. Esto le ha valido el primer lugar en el ranking de los mejores mercadillos navideños de Europa, confeccionado por el European Best Destinations, repitiendo el éxito reconocido en las ediciones de 2020, 2022 y 2023.

Como su nombre lo indica, este mercadillo se encuentra frente a la Basílica de San Esteban y contiene alrededor de cien puestos de artesanía local y delicias gastronómicas. Pero sin dudas lo que más llama la atención es su gran árbol de Navidad -que alcanza los doce metros-, y una gran pista de patinaje sobre hielo. Además, todo esto se disfruta en el marco de un programa festivo que se desarrolla entre el 17 de noviembre de 2023 y el 1 de enero de 2024.

Otra de las pistas de patinaje elegida para esta lista es la de ciudad de Craiova, en Rumanía. En este caso, la celebración de Navidad se distribuye en cuatro zonas: la plaza Mihai Viteazul, el casco antiguo (plaza Frații Buzești), la plaza William Shakespeare y la zona de Doljana. Puedes recorrer estos lugares y disfrutar de eventos familiares, hacer tus compras en los mercados artesanales y puestos de comida, asistir a conciertos o talleres, y, por supuesto, ¡usar la pista de patinaje sobre hielo!

Navidad en patines en las costas del Adriático

La capital de Croacia, Zagreb, es también una de las más hermosas si quieres aprovechar la época de Navidad, que es cuando más se luce. De hecho, fue reconocida como la mejor escapada urbana navideña en Europa, tras haber sido votada como el Mejor Mercado Navideño de Europa durante tres años seguidos (entre 2016 y 2018).

Este galardón -también entregado por el sitio European Best Destinations-, seguramente se debe a sus variados eventos, conciertos, exposiciones y actividades para niños. Entre estas actividades se encuentra además la posibilidad de patinar sobre hielo en su popular pista de patinaje en la Plaza Rey Tomislav. ¿Qué esperas para conocerla? El mercadillo está abierto desde el 2 de diciembre de 2023 hasta el 7 de enero de 2024.

Si te diriges más al sur te sorprenderás con la belleza de Albania y cómo preparan la Navidad en la ciudad de Sarandë. Cuenta con hermosas playas y un gran patrimonio histórico, que conjuga perfectamente con las luces de esta época festiva. Entre sus cabañas de madera, su paseo marítimo y sus eventos, disponen también de una pista de hielo. ¡Súmate a estas actividades y participa además del desfile de Papá Noel y sus elfos!

Pistas de Patinaje en el norte de Europa

Si elegiste como destino vacacional el norte de Europa, entonces no puedes perderte los mercados de Navidad de Polonia, Bélgica y el Reino Unido.

El Mercado de Navidad de Poznan está ubicado en pleno centro de la ciudad, frente a la estación de tren Dworzec Zachodni. Parte de sus atractivos son el altísimo árbol de Navidad de 16 metros, una noria de más de 30 metros y la única pista de hielo al aire libre de la ciudad. Esto, sumado a sus más de 70 puestos de artesanía y gastronomía, convierten este lugar en una gran opción para hacer una escapada en familia antes de que llegue la Navidad.

Otra gran opción para las vacaciones de Navidad es el “Winter Wonders”, el mercado navideño de Bruselas. Es, tanto para turistas como para locales, uno de los eventos más esperados de fin de año, gracias a los espectáculos de luz y sonido en la Grand Place. Son aquí grandes atracciones el pesebre de tamaño natural y su pista de patinaje.

Finalmente, puedes ir al Reino Unido y visitar el Birmingham Frankfurt Christmas Market, que se ha convertido en el mayor mercado alemán de Europa fuera de Alemania y Austria. Es, de alguna manera, una forma de recorrer la cultura de dos países diversos, a través de su gastronomía, sus artesanías y por supuesto, su gran pista de patinaje. ¡No te lo pierdas! El último día de apertura es el 24 de diciembre próximo.

¿Te gustaría ir a alguno de estos lugares? Déjanos tu opinión en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Mejores mercadillos navideños de Europa

En Alquilar

Nuevo tope para renovación de contratos de alquiler

19 diciembre, 2023 No hay comentarios

Restan solamente algunos días para que el 2023, se despida para siempre y los cambios en materia inmobiliaria no se hacen esperar. A partir del 1 de enero del siguiente año, se modificará el porcentaje de actualizaciones de renta, por lo que se aplicará un nuevo tope para renovación de contratos de alquiler. Te invitamos a descubrir las últimas novedades sobre el tema, a continuación.

En los últimos años, se han desarrollado dos acontecimientos que han afectado la economía del país y del mundo. La pandemia ocasionada por el coronavirus destruyó buena parte de los negocios del siglo XXI y las consecuencias que ha dejado, no han sido reparadas en su totalidad, mientras que la guerra que existe entre Rusia y Ucrania, presenta problemas para Europa y España, no es la excepción a la norma.

Uno de los sectores que se encuentran ante muchas batallas es el de los inquilinos, quienes no solo deben enfrentarse a la tarea de una oferta de viviendas disponibles para el alquiler casi nula, sino también, a precios de renta muy elevados. Es por ese motivo que, se han llevado adelante una serie de medidas económicas que buscan ayudar a los arrendatarios.

Entre las propuestas que se determinaron, se ubica en primer lugar la de establecer un límite al aumento en actualizaciones de renta, cuando no existe acuerdo entre las partes. Si bien hasta el 31 de diciembre, las actualizaciones solo podían implicar un 2%, ahora el monto aumentó, dando inicio a un nuevo tope para renovación de contratos de alquiler. ¡Sigue leyendo!

El límite de aumento en las actualizaciones de renta continúa vigente

Cuando se implementó que los aumentos de las rentas, no podían actualizarse teniendo en cuenta el IPC, se indicaba que esta solución era momentánea y que finalizaría, una vez que se lograra el equilibrio necesario. Sin embargo, esto no sucedió y a lo largo de los años, se ha convertido en una de las medidas económicas más importantes.

En enero, se producirán nuevos aumentos para los inquilinos que se encuentran alquilando un piso de alquiler, pero en caso de que no exista un acuerdo sobre el precio entre las partes se deberá respetar lo dispuesto por las medidas económicas. Tanto en el 2022, como en 2023 el límite al aumento de las rentas era del 2%.

El Nuevo tope para renovación de contratos de alquiler significará un alivio para los arrendadores y un cambio no tan notorio, para los inquilinos. Muchos caseros han decidido salir del mercado inmobiliario, por no conseguir las ganancias deseadas que se han modificado con estas medidas, de esta manera se busca que continúen en el mundo del arrendamiento.

Nuevo tope para renovación de contratos de alquiler: ¿De cuánto es el porcentaje?

Los inquilinos se enfrentan a un mercado que no les ofrece distintas opciones para el alquiler, la demanda no deja de aumentar y la oferta de viviendas en las grandes ciudades es prácticamente nula. Ante un panorama de este estilo, aumentan los alquileres temporales y los pisos compartidos.

A la falta de alternativas para el alquiler, se suma el importe de rentas que no es económico para el inquilino promedio, lo que supone destinar más del 50% de los ingresos al pago de los alquileres. El límite que se ha dispuesto en la subida de precios que se realizan en las actualizaciones es el de 2%.

No obstante, el 2024 se enfrentará a un nuevo tope para renovación de contratos de alquiler, el porcentaje propuesto es del 3%. Esto significa que, de no encontrarse un acuerdo entre el propietario y el arrendatario sobre el aumento de renta, se deberá respetar la medida establecida que pone un límite de aumentos en las actualizaciones, del 3%.

¿La modificación en las actualizaciones a quién beneficia?

Hablar de ganadores y perdedores en un mercado que se modifica todo el tiempo y que se caracteriza por la incertidumbre, no sería un argumento adecuado. Los arrendadores y los inquilinos, no han visto cambios que sean beneficiosos para cada una de las partes, con la implementación de la nueva ley de vivienda.

Por un lado, la oferta de pisos no ha aumentado, porque los impagos de alquiler y las escasas garantías que desde el gobierno les han ofrecido a los caseros, no es suficiente para cambiar la situación de raíz. Además, los precios de los alquileres han seguido aumentando y los límites en las actualizaciones, continúan siendo elevados en determinadas zonas.

El nuevo tope para renovación de contratos de alquiler es del 3%, si bien garantiza mayores oportunidades de ganancia para los arrendadores, el aumento no es tan grande y sumada a la inflación que se experimenta puede convertirse en un negocio no rentable. Cuando esté, es su primer objetivo y a su vez, los inquilinos tienen menos posibilidades de arrendar un piso, porque los precios son cada vez más caros.

¿El nuevo tope para renovación de contratos de alquiler es de implementación obligatoria?

En el mundo del arrendamiento todo es posible y suelen realizarse muchos acuerdos verbales, pero también cláusulas que se establecen por escrito y que no se pueden modificar hasta que concluya el contrato. Puede suceder que el propietario y el inquilino acuerden no aumentar los alquileres o que lo hagan siguiendo el límite propuesto por el gobierno.

El nuevo tope para renovación de contratos de alquiler es una obligación, siempre y cuando no exista un acuerdo de otras características dispuesto por el arrendador y su inquilino. Si no hay posibilidad de establecer las actualizaciones de mutuo acuerdo, se encuentra prohibido que los propietarios la realicen teniendo en cuenta el IPC.

La única posibilidad que se indica es la de aumentar las rentas en hasta un 3%, cualquier otra forma de actualización será considerada como ilegal, si no existiera consentimiento por parte del arrendatario. Incluso, el inquilino puede denunciar que el casero no está cumpliendo con ese porcentaje, por lo que se le dará la razón.

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En Invertir

El modelo de copropiedad crece en el mercado inmobiliario

19 diciembre, 2023 No hay comentarios

Si tomamos los diversos proyectos que rondan al mercado inmobiliario, podemos ver que el modelo de copropiedad ha aumentado su participación en el sector en los últimos años. Por qué se produce este fenómeno en el segmento vacacional y qué ventajas tiene para el inversor, te lo contamos en esta nota.

En los últimos tiempos, el término “copropiedad” ha estado ganando terreno en el mercado inmobiliario. Y más específicamente en el segmento vacacional. Este fenómeno viene ampliando su participación en el sector, a la vez que se mete de lleno en el circuito de viviendas premium.

¿Por qué se produce este hecho? Por varias razones que analizaremos en este artículo. Ya hemos visto que la copropiedad es una de las opciones elegidas para la temporada de invierno, tal como te lo contamos en este artículo. Entonces, nos preguntamos: ¿qué ofrece de diferencial esta alternativa?

Y la verdad es que se trata de una experiencia completamente diferente a la de alquilar una propiedad u hospedarse en un hotel durante el período vacacional. Por empezar, en esta opción no nos referimos a un alquiler sino a tener la propiedad compartida de una residencia. Esto permite poder acceder al disfrute turístico en algún momento a convenir del año, y en una ubicación residencial y exclusiva alrededor de los centros vacacionales.

El modelo de copropiedad: ¿de qué se trata?

A las opciones de hotelería y alquiler tradicional ya disponibles, se le suman las copropiedades de residencias. Este concepto -también conocido con el nombre de condominio-, supone que la propiedad del inmueble pertenece, como su nombre lo indica, a varios sujetos. Es decir, pertenece a más de un propietario. De esta forma, los copropietarios cuentan con una parte indivisible del bien, pudiendo hacer uso de ella libremente.

Los copropietarios comparten los gastos de mantenimiento, administración y mejoras del inmueble, lo que supone una ventaja económica en comparación con la adquisición de una residencia privada.

Por su parte, las copropiedades de residencias «premium» ofrecen una serie de beneficios y comodidades para sus propietarios, como acceso a áreas comunes de lujo, como piscinas, gimnasios, canchas deportivas, áreas de recreación y jardines bien cuidados. También suelen contar con servicios adicionales, como seguridad las 24 horas, estacionamiento privado, conserje y servicio de limpieza.

Estas residencias suelen ubicarse en zonas exclusivas y privilegiadas, cerca de centros comerciales, restaurantes, playas, montañas y otros lugares de interés. Además, suelen estar diseñadas con acabados de alta calidad y contar con diseños arquitectónicos modernos y elegantes.

Las copropiedades de residencias «premium» brindan a sus propietarios la posibilidad de disfrutar de una vivienda de lujo a un costo menor que si adquiriesen una propiedad privada de similares características. También ofrecen la opción de generar ingresos adicionales mediante el alquiler de la propiedad cuando no la están utilizando.

Opciones dentro del modelo de copropiedad

En el caso de las copropiedades que hoy nos ocupa, podemos hablar también de sus distintos tipos de gestiones. Algunas de ellas permiten acceder desde un ambiente hasta la mitad de una residencia, dependiendo de las necesidades de cada copropietario. La administración implica tantas semanas como arreglen sus propietarios por fracción o segmento adquirido. Y dichas fracciones nunca podrán alcanzar el 50% del total por un mismo inversor.

Este modelo de inversión está teniendo cada vez más presencia en el mercado de las segundas viviendas. Como hemos dicho, suelen tener una ubicación turística, ya sea de playa o de montaña. Sus características la convierten en ideales para esta temporada de invierno, por ejemplo, por varias razones.

Primeramente, los centros de esquí están experimentando una clara revalorización, debido a la creciente popularidad de los deportes de invierno. Por ende, la demanda de propiedades allí viene en alza. En segundo lugar, las residencias suelen tener un uso limitado. Muchos propietarios sólo las utilizan durante la temporada de esquí, lo que significa que están vacías durante la mayor parte del año. Esto crea una oportunidad para aprovechar estas propiedades cuando no están siendo utilizadas para generar ingresos adicionales.

De todos modos, no sólo los destinos de invierno son los elegidos. En general, se observa un crecimiento conjunto de este segmento en todos los circuitos turísticos. Si bien todavía no hay cifras certeras de cómo se viene desarrollando en nuestro país, podemos citar que, en Estados Unidos, por ejemplo, se han llegado a alcanzar rentabilidades de hasta el 40% de este sistema de negocios.

Modelo rentable: sí o no

Los expertos aseguran que utilizar el modelo de copropiedad en las residencias es perfecto para el mercado turístico. Resultan una opción más que atractiva para aquellos que buscan invertir en el sector del alquiler vacacional. ¿Por qué se afirma esto?

Al ofrecer residencias bien situadas, se puede satisfacer diversas demandas relacionadas al uso y atraer a aquellos que quieren disfrutar de una experiencia turística conveniente y práctica.

Pero por otro lado, este modelo empresarial se sostiene por sí solo. En otras palabras, es rentable. El hecho de adquirir una propiedad en condominio aporta diversidad en la cartera de inversiones, además de posicionarse con una segunda vivienda. Las personas que invierten en una copropiedad lo hacen a largo plazo. Y en el mientras tanto, generan ganancias en las épocas que no utilizan la vivienda.

De este modo, también, las propiedades se revalorizan con el tiempo, lo que hace que el modelo sea rentable y sostenido en el tiempo. Los destinos en donde se erigen los activos de copropiedad son zonas que históricamente se revalorizan. Por poner un ejemplo, en las regiones cercanas a los centros de esquí la revalorización en los últimos diez años ha sido de un 50% en promedio.

Y en última instancia, se trata de un sistema que busca la optimización de los recursos existentes. Esto es, no demandan la construcción de nuevos inmuebles sino que se fomenta el uso de la misma residencia al máximo durante los doce meses del año. Por no hablar de la inversión local y la promoción de la economía nacional.

En resumen, las copropiedades de residencias son una alternativa atractiva para aquellos que buscan una residencia con características de exclusividad sin tener que asumir los costos y responsabilidades totales de la propiedad. Ofrecen comodidades y servicios adicionales, así como la oportunidad de compartir gastos y generar ingresos adicionales.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del modelo de copropiedad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El sector hotelero aportó el 33% de la inversión inmobiliaria en 2023

En Comprar

Comprar una casa para reformar: desafíos, ventajas y consejos

18 diciembre, 2023 No hay comentarios

Comprar una casa para reformar implica algunos desafíos, pero también puede traernos grandes satisfacciones al ver que las obras avanzan hacia la concreción de nuestros deseos. Para que ello ocurra tenemos que poner en la balanza algunas cuestiones, a fin de no ilusionarnos por demás y que ello resulte contraproducente para el proyecto. De la misma manera, hay que saber aprovechar las oportunidades que estas operaciones acarrean. ¿Quieres conocer todos los aspectos de este tema? Te invitamos a leer entonces la siguiente nota.

¿Es buena idea comprar una casa para reformar?

Comprar una casa para reformar puede ser un proyecto pleno de satisfacciones concretadas al ver el avance de las obras, o un auténtico dolor de cabeza por los problemas no previstos o imposibles de controlar. Por eso, sabiendo que siempre puede haber alguna dificultad coyuntural en el desarrollo de nuestra propuesta, lo mejor es planificar el proceso teniendo en cuenta algunos aspectos clave. Entre ellos debemos considerar lógicamente el presupuesto disponible, pero también las condiciones en las que está la casa (estructurales, fundamentalmente), y los tiempos que puede llevarte concretar todas las reformas deseadas.

En cuanto a los beneficios de inclinarse por la compra de una vivienda de segunda mano, está el hecho de que la inversión suele ser menor que la de una obra nueva. A esto se le suma la posibilidad de acondicionar y personalizar a tu gusto cada espacio, siempre que se atenga al presupuesto establecido previamente.

Dicho todo esto, comprar una casa para reformar es una buena idea. Sobre todo porque suele ser también la opción más viable para quienes adquieren su primera vivienda y tienen más motivación que dinero para convertirla en su hogar de ensueños.

Las ventajas de comprar una casa para reformar

Decíamos en el apartado anterior que una de las ventajas que se obtiene al comprar una casa para reformar es que -siendo ésta presumiblemente una vivienda de segunda mano-, puede negociarse un precio más económico que en el caso de la obra nueva. De esta manera suele también ocurrir que lo que se ahorra en el precio de venta permite financiar todas las obras necesarias.

Otra ventaja de reformar una casa antigua tiene que ver con los beneficios de adaptarla a las nuevas normas de seguridad y consumo vigentes. Si la residencia que estamos comprando tiene un par de décadas, no es de extrañar que tenga instalaciones deficientes o no tenga incorporadas determinadas tecnologías para el ahorro energético. En ese sentido, rehabilitar tu casa mejorará estos aspectos y ello repercutirá en el cuidado del medio ambiente tanto como en tu factura de la luz. Además, debes saber que en España existen ciertas ayudas para la rehabilitación de edificios y viviendas.

Todo lo anterior son ventajas que puede tener esta operación de comprar una casa para reformar, sin tener en cuenta lo más evidente: la posibilidad de prácticamente diseñar la casa a tu gusto. Así que, si ya te has decidido, presta atención primero a los recaudos que debes tener antes de comprar tu nuevo hogar.

Cuestiones que debes observar antes de comprar la casa

A pesar de lo dicho respecto de que suelen ser operaciones relativamente económicas, tómate el tiempo antes de firmar el contrato de arras para comparar precios, calidades y características en el resto del mercado que sea de tu interés. Rehabilitar una vivienda puede venir con alguna que otra sorpresa y seguramente no quieres invertir en arreglos estructurales todo lo que te ahorras en comprar una vivienda nueva. Evalúa bien -con profesionales si es necesario-, cualquier desperfecto que pudieran tener las paredes, los pisos y los techos de la vivienda. De igual manera, consulta bien por los servicios (costes y disponibilidad), y estudia en particular la eficiencia energética de la construcción. Para hacerlo se sugiere prestar atención a cuatro puntos, que son el sistema de calefacción, el aislamiento, la ventilación y la iluminación.

Una vez conocido todo el panorama evalúa las posibles refacciones: algunas cuestiones te implicarán inversiones ineludibles, mientras que otras pueden ser más negociadas. Elije lo que te convenga según el presupuesto inicial establecido.

Ante todo, ten en cuenta que cada arreglo implicará tiempo de obra. Ese tiempo debe contabilizarse en total para estimar el momento en que efectivamente podrás mudarte al nuevo hogar. En este sentido, no te olvides de incluir un “plan B” si requieres presupuestar un alojamiento en fechas no contempladas desde el principio.

Planifica las reformas que le harás a tu hogar

Ahora sí: has decidido que las ventajas son mayores que las desventajas y has observado todos los detalles hasta decidirte a comprar una casa determinada. Estás en la etapa de planificación de tu vivienda.

En este camino, sabrás entonces que aún pueden sorprenderte algunos imprevistos pero también es bueno que sepas que puedes reducir algo del presupuesto si realizas tú mismo algunas de las obras. Además, si son modificaciones vinculadas al estilo de la nueva residencia puede que se te ocurran mejores opciones al ir haciéndolas y que no habías contemplado en la planificación.

Fuera de esto, recuerda que el principal objetivo de comprar una casa para reformar es la posibilidad que ofrece de personalizarla. Esto puede implicar distintas etapas, dependiendo del nivel de reformas que se haya estipulado. En ese sentido, se sugiere respetar una jerarquía, modificando desde lo más estructural hasta los detalles. Procura entonces incluir:

En la primera etapa: todas las modificaciones que tengan que ver con la estructura de la casa y con cambiar la superficie habitable (desde ampliar o aumentar la altura de la vivienda, acondicionar las estancias o generar divisiones y nuevos espacios);

En la segunda etapa: una vez que están los espacios bien determinados ya puedes organizar el interior del inmueble, ubicando mobiliario y equipamiento pertinente a tus gustos y necesidades;

En la tercera etapa: ¡date el lujo con los detalles! Es parte de una reforma del hogar poder ubicar plantas, repisas o luminarias acorde al gusto en cada una de tus estancias.

Busca asesoramiento especializado

Si quieres evitar sobrepasar tu presupuesto inicial de forma significativa, es importante que confíes en asesores inmobiliarios especializados en el mercado local. Hay ciertos factores al comprar vivienda que pueden ser muy complejos y necesitarás de sus consejos, ya que la mirada de un asesor inmobiliario podría serte de mucha ayuda. La decisión final siempre será tuya, sin embargo un profesional puede ayudarte a formar una idea más clara sobre lo que necesitas e incluso ofrecerte viviendas disponibles con las características que buscas y en zonas que prefieras.

Esperamos haberte sido de ayuda con nuestros consejos. ¡No dudes en contactarte con nosotros para asesorarte en tu compra!

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En Inmobiliario

Vivienda compartida: un recurso cada vez más buscado

18 diciembre, 2023 No hay comentarios

La posibilidad de recurrir a la vivienda compartida, se va transformando cada vez más en la mejor salida. Tengamos en cuenta que nos encontramos en una situación en la que se conjugan muchos conflictos. Como primer punto, tenemos que mencionar el desequilibro en el que se encuentra el mercado. Es que existe una gran brecha entre la oferta y la demanda. Este escenario, lleva a un incremento constante en los precios de los inmuebles.

Pero no son los únicos problemas, la economía de nuestro país también atraviesa dificultades importantes. Estamos en un momento en el que se han registrado importantes subidas en los servicios, debido a la guerra entre Rusia y Ucrania. A esto debemos sumar los incrementos en el coste de los alimentos debido a la inflación. El Banco Central Europeo, con la intención de poder poner un freno a las subidas de los precios, ha realizado un incremento de los tipos. Esto ha generado importantes problemas económicos en las familias.

Todos estos conflictos han llevado, principalmente a los jóvenes a utilizan la opción de la vivienda compartida para poder conseguir un lugar donde vivir. Es que de esa manera, se hace más factible poder hacer frente a la renta de una vivienda.

En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre la posibilidad de recurrir a la vivienda compartida, los alquileres turísticos y como afectan la oferta en las grandes ciudades. También haremos referencia a la búsqueda de los propietarios de mayor rentabilidad. ¿Nos acompañas?

¿El mercado inmobiliario obliga a los jóvenes a la vivienda compartida?

Hoy en día el mercado inmobiliario se encuentra complicado debido al defasaje entre la oferta y la demanda. Por otro lado, esta situación genera una subida en los precios constante que trae como consecuencia que las personas que necesitan encontrar una vivienda y principalmente los jóvenes, deban optar por la posibilidad de recurrir a la vivienda compartida para poder conseguir un inmueble.

Pero esto no es todo, es que hoy en día, se ha producido un boom en los alquileres de vivienda turística. Esto genera aún más problemas en la oferta de viviendas para la renta. Ellas suelen colocarse para largas temporadas, y también ha repercutido en los valores de las habitaciones compartidas. Por ejemplo, en las grandes ciudades, las habitaciones, pueden oscilar entre los 500 y 600 euros. Esto genera muchos problemas tanto para jóvenes que quieren independizarse como para familias que cuentan con pocos o insuficientes ingresos.

Como decíamos anteriormente, la oferta es mucho menor que la demanda, a tal punto que son más la cantidad de estudiantes que buscan habitaciones o viviendas para rentar que la cantidad disponible en el mercado. Esto genera un gran problema habitacional, difícil de solucionar a corto plazo. Incluso, se prevé que los precios de la vivienda en general, seguirán subiendo.

La búsqueda de mayor rentabilidad de parte de los propietarios

Uno de los problemas que surgen a la hora de pensar la oferta de pisos en alquiler o para estudiantes, tiene que ver con la rentabilidad del alquiler intermitente. Es que, en la forma en el que el sector fluctúa la posibilidad de utilizar este formato, permite al titilar, acomodar el valor de la renta al momento en que se realizará. Una vez culminado ese breve tiempo, nuevamente puede modificar su valor. Así se puede obtener mayor rentabilidad. El valor, será fijado en función de la demanda del momento, el tiempo en que la vivienda se encuentre en alquiler y la época del año en el que se realiza.

Un punto importante a tener presente es que los valores de las rentas turísticas de inmuebles, pueden y suelen variar. Esto resulta más rentable que un precio fijo durante un tiempo largo, como podría ser un alquiler de vivienda habitual. Otro punto favorable para este tipo de renta, tiene que ver con que existen muchas inmobiliarias que se encuentran especializadas en facilitar y realizar los trámites para él.

Cabe aclarar, que con la incorporación de la Ley de vivienda, se ha establecido una diferencia entre las habitaciones compartidas y el alquiler de vivienda. Con esto se, ha permitido el desajuste que hoy se establece entre los dos tipos de renta.

Cuáles son las previsiones para el año que viene

Respecto a la vivienda compartida, la opinión del sector inmobiliario, explica que continuará en aumento. Es que la posibilidad de rentar habitaciones y la utilización de las viviendas compartidas, sigue siendo la mejor opción para el 2024, principalmente en las grandes ciudades.

Incluso llegan un poco más lejos en el análisis, ya que consideran que también será mayor la cantidad de personas que opten por el coliving. Con esto, nos referimos a huéspedes o residentes que puedan establecerse en habitaciones o estancias privadas y que luego comparten zonas comunes del inmueble.

Otra opción para alquileres más bajos, son los alojamientos flexibles. Por medio de ellos, se ofrecen servicios personalizados para la renta. Allí se permite la permanencia sin un tipo de contrato fijo, y tampoco se toman en cuenta las limitaciones en los precios que estipula la nueva ley de vivienda respecto a los alquileres.

Tengamos presente que los problemas económicos que atraviesa nuestra sociedad, ha obligado a muchos ciudadanos a tener que optar por este tipo de rentas, no por estar convencidos de las opciones, sino por falta de dinero para los alquileres tradicionales luego de las subidas de precios que se han efectuado en los últimos meses.

Pero estas no son las únicas posibilidades, otra tiene que ver con poder desplazarse de las grandes ciudades hacia la periferia. Es que allí los valores de la renta, suelen ser un poco más asequibles.

Una opción para poder corregir estos desajustes que se establecen hoy en día en el sector inmobiliario de la oferta y la demanda, puede ser la colaboración de lo público y lo privado. Mediante este tipo de trabajo conjunto, podría construirse una cantidad significativa de pisos para la renta asequible, aumentando la cantidad de disponibilidad, que traería como consecuencia una disminución en los valores para ellos.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda o buscas un piso en alquiler, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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En Hoteles

El sector hotelero aportó el 33% de la inversión inmobiliaria en 2023

18 diciembre, 2023 No hay comentarios

El sector hotelero, en 2023, aportó el 33% de la inversión inmobiliaria durante sus primeros tres trimestres. En el periodo se registraron inversiones por 2.400 millones de euros, un 28,5% por encima de 2022. España es el segundo país visitado en el mundo, con 66,5 millones de turistas, lo adelanta un muy buen 2024 para el rubro.

El sector hotelero aportó el 33% de la inversión inmobiliaria en el periodo enero-septiembre de 2023. Estos datos confirman la solidez que tiene el sector para las inversiones, que sumaron nada menos que 2.422 millones de euros en el periodo. Esta cifra representa un incremento del 28,5% en relación con lo registrado en el mismo periodo de 2022. Y es el que mejor dinamismo tuvo, incluso por encima del residencial, cuya participación fue del 22%. En tercer lugar, el logístico acumuló el 20% del total de inversiones inmobiliarias durante los tres trimestres del año. De este modo, la hotelería recoge los frutos de haber realizado un inmenso trabajo para dinamizar la actividad, a través de un interesante desarrollo y gestión del negocio hotelero.

España continúa siendo uno de los destinos preferidos para el turismo a nivel mundial. De acuerdo a la Organización Mundial del Turismo el país ha sido el segundo más visitado, superado solo por Francia. Durante los primeros nueve meses del 2023, unos 66,5 millones de turistas visitaron las ciudades españolas, lo que representa un aumento del 18,8% respecto al 2022. Lo que se espera es un cierre de año récord, con cifras aproximadas a las de 2019 (último periodo antes de la llegada de la pandemia). Tanto el ingreso medio por habitación, como la ocupación y las pernoctaciones no para de subir en cada medición. Y también augura un buen año 2024, tanto para el hotelero como para las inversiones.

El hotelero aportó en este 2023

El mercado inmobiliario español tiene en la hotelería uno de los principales motores de su desarrollo. A pesar de las subidas de las tasas de referencia y las tensiones en la oferta y la demanda, en los primeros tres trimestres el hotelero aportó el 33% de la inversión inmobiliaria del país.

Se trata de uno de los mejores registros históricos, ya que suman unos 2.422 millones de euros, un 28,5% superior a lo invertido durante el mismo periodo de 2022. Le siguieron las inversiones en residencial, con el 22% de participación, y en tercer lugar la logística (que alcanzó el 20% de las inversiones en el mercado inmobiliario).

Todos los ítems relacionados al negocio hotelero han mostrado un avance con respecto al año pasado. Por ejemplo, los ingresos por habitación disponible (también llamada RevPAR) fueron de 76,40 euros, una subida del 16% respecto del mismo periodo de 2022. Por el lado del nivel de ocupación, se situó en torno al 68%, prácticamente un 8% superior al de 2022. Cabe recordar que el costo promedio de la habitación hotelera es de 110,75 euros la noche.

El monto invertido en el sector se explica, en gran parte, por la apuesta del mercado en reposicionar la hotelería. Por ejemplo, en la gestión de la calidad de los servicios, elevando el número de estrellas. Otro gran avance es la mejora en la gestión, a través de la inversión en plataformas y la digitalización de los trámites y cobros.

Pero hay dos operaciones que también han influido en la consolidación del monto invertido en el periodo enero-septiembre. La primera es la adquisición por parte de la Sociedad ADIA de 17 hoteles que mantenía Equity Inmuebles, por 600 millones de euros. La otra gran operación del mercado ha sido la que protagonizó Olayan Group, comprando el Hotel Mandarin Oriental de Barcelona por 240 millones de euros.

El mercado hotelero en alza

España continúa en lo más alto de las preferencias del turismo a nivel mundial. De acuerdo a la Organización Mundial del Turismo, el país es superado solo por Francia. De acuerdo a los datos del Instituto Nacional de Estadísticas, unos 66,5 millones de turistas llegaron a España durante los primeros tres trimestres de 2023.

Muchos de los ítems que componen el sector experimentaron subas importantes, haciendo que los números sean positivos en todo sentido. El hotelero aportó el 33% de la inversión inmobiliaria total en el periodo estudiado y el turismo ha tenido una gran influencia en ello. La cantidad de visitantes fue, hasta ahora, un 18,8% mayor que en 2022, aproximándose a los registros anteriores a la pandemia.

Por ejemplo, las pernoctaciones sumaron 277 millones de euros. Es un aumento del 8,5% respecto del periodo anterior (21 millones de euros más que en 2022). Del total de las visitas registradas, el 65% fueron de parte de ciudadanos extranjeros, mientras que el restante 35% estuvo a cargo de ciudadanos españoles.

En este año, también los precios de la hotelería española han subido, siguiendo una tendencia iniciada luego de la salida de la pandemia. La media se ubica en los 140,50 euros, un 8,75% mayor a los de 2022. Las mejoras en la calidad de los servicios, la inflación y la demanda creciente, explican las subidas en el sector.

Todo esto, conforma un panorama del mercado inmobiliario más que propicio para las inversiones en hotelería. De hecho, los inversores extranjeros siguen con atención las operaciones antes mencionadas como ejemplo a seguir: adquirir inmuebles para mejorar servicios y gestión, en lugar de avanzar en nuevos desarrollos.

Las estimaciones para 2024 no están aún resueltas del todo. Pero se espera que el 2023 tenga un cierre récord, adecuado a los registros de los primeros nueve meses. Por ahora, inversores y turistas hacen provecho de una situación que, aparentemente, solo puede mejorar.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del comportamiento del sector hotelero en este 2023. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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