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Se dice que un usuario pasa aproximadamente un tercio de su tiempo en internet navegando por las redes sociales. Esto deriva en la conclusión de que tan alto porcentaje sea susceptible a los comentarios de otros usuarios respecto de los productos y servicios que le interesan. Allí es donde se hace relevante para una empresa gestionar correctamente su información en el mundo virtual. Por eso, en la nota de hoy te contamos qué son y cómo pueden ser de utilidad las redes sociales para inmobiliarias. ¡Toma nota y pon tu negocio en marcha!

Consideraciones generales sobre el mundo de las redes sociales

Las redes sociales forman hoy parte relevante de casi cualquier negocio. Sin embargo, en cada mercado es posible establecer alcances y limitaciones en cuanto al efecto de las mismas. Por ello es recomendable conocerlas para saber dónde poner los recursos y la energía, según cuáles sean nuestras necesidades.

Ante todo hay que recordar que la principal cuestión a definir en las redes sociales para inmobiliarias es que se conviertan en canales directos con sus clientes. Interesa especialmente conocer sus opiniones respecto de los productos y servicios publicados, así como difundir propuestas de lanzamiento y novedades. Sin dudas, su uso puede agilizar también la resolución de inquietudes que puedan ser contestadas de manera pública, previamente a la atención personalizada que siempre debe ofrecerse.

De esta manera, mediante una fluida y positiva comunicación con los usuarios, éstos pueden eventualmente seguir y apoyar la marca de la empresa. Podremos exponer la reputación de nuestra agencia, generar confianza y fortalecer el lazo mediante campañas de fidelización de clientes. En el mundo de hoy vale tanto lo que se exprese desde la inmobiliaria como las opiniones e imagen que tengan los clientes sobre ella.

Dicho esto, hay que tener en cuenta algunas recomendaciones generales:

No es necesario estar en todas las redes sociales; es mejor centrarse en las que se pueden mantener y administrar, y tenerlas actualizadas con contenido de calidad.
Los seguidores no son sinónimo de compra. Los clientes en este sector inmobiliario son volátiles, y navegan mucho antes de quedarse con una empresa, a la cual igualmente le compran un producto esporádicamente (nadie compra una casa todos los días, por lo tanto, ¿por qué seguir las novedades de la empresa?)
Lo más importante: cuida tu imagen. La seriedad y responsabilidad en el trabajo vale el doble en este mercado.

Principales redes sociales para inmobiliarias

Seguramente conoces redes sociales como Facebook, Twitter, Linkedin e Instagram. Pero ¿para qué le sirven al mercado inmobiliario?

Facebook es la red social más antigua de la lista. Si bien hay quienes dicen que tiende al desuso debido a la competencia, es aún la más extendida, con más de mil millones de usuarios. Ciertamente tiene un perfil adulto de seguidores, pero esto en el sector inmobiliario puede ser ventajoso, ya que es ese mismo público el que en general puede proyectar la compraventa de una vivienda. Si tienes o quieres tener esta red social entre tus vías de comunicación, debes registrarte como empresa, esto es, armar una “página”. No se recomienda administrar el negocio desde un perfil personal, que tiene características diferentes en su interface, gestión y posibilidades de crecimiento en cuanto a seguidores y publicidad.

Twitter también tiene hoy muchos seguidores, aunque su función es visualizar opiniones antes que perfiles completos de la empresa. Esto se debe al límite de extensión de sus textos, que se restringen a 240 caracteres. Si quieres sacarle provecho a esta red, utilízala para exponer novedades de servicios o inmuebles, o los resultados exitosos de tus operaciones.

Linkedin es una red exclusivamente profesional. Para tener un perfil de empresa aquí debemos primero gestionar uno personal (tal como sucede con Facebook), que es desde donde será administrada nuestra marca. Es, por el tipo de seguidores al que apunta, ideal para generar contactos e intercambios a nivel laboral.

Instagram tiene muchas ventajas para aquellas empresas que venden productos que requieran ser mostrados -como las casas-, ya que su eje son las imágenes. Además se ha convertido en la segunda red social más usada del mundo. Por ello, puede aprovecharse este perfil para publicar fotografías de inmuebles e incluir banners informativos que las hagan más atractivas.

YouTube, un caso especial en el mundo del marketing

YouTube es un caso especial en el mundo de las redes sociales para inmobiliarias. No utiliza exactamente la misma lógica en cuanto a la organización de sus contenidos y puede tener otra periodicidad la actualización de la información allí volcada. Sin embargo, es sin dudas el sistema más extendido en cuanto a la difusión de videos, lo que en el caso de las inmobiliarias puede ser muy útil cuando se trata de vender servicios, dar a conocer la opinión de los profesionales que trabajan en la empresa, u ofrecer recorridos virtuales por las propiedades en venta. Además, cuenta igualmente con la sección de comentarios y brinda un espacio de interacción con los seguidores, aunque es sin dudas más reducido que con las redes mencionadas anteriormente.

En definitiva, si quieres contar con una página dinámica para tu empresa, probablemente YouTube te sea de utilidad, pero sigue siendo recomendable complementar su uso con otras redes y sistemas donde se exponga claramente la información “fija” necesaria. El generar contenido específicamente para este canal permite compartirlo luego en otras plataformas y por eso es importante mantenerlo actualizado al menos una vez por semana.

Cómo comunicar en redes sociales

Comunicar en una red social es un trabajo de tiempo completo. Tanto por la periodicidad esperada, como por la propia dinámica del mercado. Es recomendable tener una rutina y recursos disponibles para hacerse cargo de esta función.

Se trate de una persona o un equipo completo, lo que debe estar claro desde el inicio de cualquier campaña son los objetivos. Con ello nos referimos a:

Público objetivo: cliente específico al que nos interesa atraer hacia un producto o servicio.
Segmentación geográfica: en el mercado inmobiliario tiene un fuerte peso la localización de las propiedades. Facilita esa información para tus clientes y no pierdas tiempo o recursos en vender algo a nivel nacional, cuando tiene un destino específico y local.
Palabras clave: es algo intrínseco en la venta por internet. Ayuda a los algoritmos a ubicar potencialmente tus publicidades para que tus clientes deseados las encuentren.
Diversifica el contenido: los anuncios de viviendas se pueden complementar con noticias del mercado que sean de interés para los clientes. Además, para quien está pensando en comprar es de sumo interés encontrar una plataforma de confianza en la cual “sondear” información sobre barrios, documentación necesaria, o recomendaciones para obtener los mejores resultados en su inversión.

Por último, no hay que olvidar que la publicidad tradicional todavía es atractiva en este mercado. En ese camino, es útil la retroalimentación entre las vías de comunicación. Usa toda la cartelería, la folletería e incluso los emails corporativos para incluir los logos de nuestras redes y un mensaje como “síguenos en las redes”.

No olvides que si estás buscando una vivienda puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. ¡Con gusto te acompañaremos en todo el proceso!

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En Alquilar

¿Compartir vivienda es la mejor opción para alquilar?

15 diciembre, 2023 No hay comentarios

España afronta un gran desafío en términos inmobiliarios, porque la oferta de pisos disponibles para el arrendamiento no aumenta, mientras la demanda se dispara por el lado contrario con un crecimiento desmedido. Pocas son las alternativas que existen para hallar piso en el país y en instantes, te indicaremos por qué compartir vivienda es la mejor opción para alquilar. Te invitamos a leer el siguiente artículo.

El alquiler de propiedades, se ha impuesto como la forma más habitual para que los jóvenes accedan a un piso propio, por un período terminado. Abandonar el hogar familiar es una de las metas que se tienen cuando se comienzan a generar ingresos con los primeros empleos y en muchos casos, es la alternativa que escogen los estudiantes universitarios.

De más está decir que, el ideal de prácticamente todos los seres humanos es comprar una propiedad, pero ese objetivo puede demorar algunos años e incluso, no suceder nunca. Sin embargo, la posibilidad de alquiler siempre estuvo presente y es un gran negocio para aquellos que invierten en viviendas de arrendamiento.

En los últimos años, esta propuesta que solo conseguía beneficios para los inquilinos y propietarios se ha convertido en un asunto problemático. La situación es así, porque se producen impagos de alquiler y muchos caseros ven sus ganancias desdibujadas por lo que deciden salir del mercado inmobiliario, la oferta disminuye rápidamente. Se asiste a un panorama en donde compartir vivienda es la mejor opción para alquilar.

Los alquileres son escasos y las alternativas para conseguir piso no abundan

El 2023, no ha sido un año fácil para el mundo inmobiliario, eso se debe en primer lugar a que existen muchos interesados en vivir cerca de las ciudades, pero pocas posibilidades para que se concrete este deseo. Cómo arrendar, ya no suele ser el negocio rentable que garantiza ganancias aseguradas, algunos propietarios deciden abandonar este desafío.

Esta salida del arrendamiento, implica que un sinfín de inquilinos tengan serios inconvenientes a la hora de hallar pisos. Además, aquellos que se encuentran listos para ser arrendados, presentan costes de rentas muy altos y a veces, se hace imposible acceder a ellos y queda una alternativa que permite solucionar este inconveniente.

Aunque, el sueño de los que buscan una propiedad es encontrar un espacio propio, compartir vivienda es la mejor opción para alquilar, en los tiempos que corren. Puede ocurrir que se desconfíe de este tipo de arrendamiento o, no se quiera vivir bajo ningún motivo en un lugar como el mencionado, pero es la mejor forma para tener un piso en 2023 y también lo será en 2024.

Compartir vivienda es la mejor opción para alquilar: ¿Es la única posible?

En el país hay muchas opciones para alquilar, pero las más deseadas tienen una oferta sumamente baja y no hay soluciones por el momento, para que ésta se incremente. La nueva ley de vivienda pone el foco en uno de los sectores más castigados de la sociedad, como lo son los inquilinos y propone medidas para que todos puedan acceder a un piso.

Si bien la propuesta es muy buena, no ha logrado cambios radicales y el mercado inmobiliario continúa estancándose. Al punto de que los precios de los alquileres no bajan, por más que exista un límite a los aumentos en las actualizaciones de renta y esta circunstancia, hace que los propietarios también se encuentren en problemas económicos.

Destinar más del 50% de los ingresos a los costes de las rentas, es una realidad que se observa todos los días y deja pocas opciones para el alquiler. En las provincias, se puede encontrar una oferta mayor de viviendas para arrendar, pero no son las más elegidas y compartir vivienda es la mejor opción para alquilar, entre todas las alternativas de arrendamientos que existen.

Alquileres temporales: otra de las propuestas para el alquiler

Aunque, compartir vivienda es la mejor opción para alquilar, ante una oferta tan baja y donde se puede lograr rentas económicas en comparación a otros arrendamientos, existe otra opción que se asoma con fuerza. Se trata de los alquileres temporales, que cuentan con oferta disponible y en muchos casos, se convierten en la residencia habitual del inquilino.

Por eso es muy importante que el propietario conozca cuál es el motivo por el que el arrendatario decide optar por esta clase de inmuebles. Dado que, puede ocurrir que terminado el período que se pactó para la entrega del piso, el inquilino demuestre que no cuenta con una vivienda habitual, lo que convertirá este sitio en su piso de alquiler.

Se requiere cumplir con La Ley de Arrendamientos Urbanos, con el objetivo de evitar problemas que pudieran perjudicar tanto a inquilinos, como a los arrendadores. No obstante, los alquileres son una gran oportunidad para alquilar un piso por el término de un año, pero los pisos compartidos ocupan el primer lugar en arrendamientos.

¿Compartir vivienda es la mejor opción para alquilar en 2024?

Tal como indicamos a lo largo del post, compartir vivienda es la mejor opción para alquilar en las ciudades, ya que de esta manera aumenta la oferta de pisos para arrendar. Por otro lado, también se incrementarán los alojamientos que permitan flexibilidad y no se encuentren obligados a responder lo que dice la LAU.

Sin embargo, las posibilidades de alquilar en España son cada vez menores y será necesario que los inquilinos destinen mucho esfuerzo a la hora de hallar piso. También, se deben proponer otras alternativas para que esta opción no se sature y tampoco sea posible acceder a este tipo de alquileres.

Si bien se ha implementado la creación de viviendas asequible, todavía no alcanza a cubrir la demanda. Pero si no has encontrado piso y deseas comenzar el nuevo año otra propiedad, una muy buena opción es compartir piso; ya que hoy en día es donde se encuentran las mayores posibilidades de viviendas en alquiler.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Vender

Cómo vender una vivienda de protección oficial

15 diciembre, 2023 No hay comentarios

Vender una vivienda de protección oficial es posible, solo que debes saber cómo hacerlo. Existen una serie de requisitos y pasos que deben efectuarse y dependerán mucho de las comunidades en las que la vivienda se encuentra emplazada.

Te preguntarás porque sucede esto. Es que debes recordar que este tipo de inmuebles, se encuentra destinada para aquellas personas que no podrían acceder a una vivienda digna, debido a la falta de recursos. Por ello, el Estado subvenciona estos inmuebles, estableciendo un precio limitado. Para poder acceder a ellas y será obligatorio cumplir con ciertos requisitos.

En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo vender una vivienda de protección oficial y cuáles son los requisitos necesarios para hacerlo. ¿Nos acompañas?

Vender una vivienda de protección oficial: cómo y cuáles son los requisitos para hacerlo

Para poder vender una vivienda de protección oficial, se deben cumplir con una serie de requisitos. Uno de ellos, tiene que ver con que deben haber transcurrido entre 10 y 30 años de la adquisición del inmueble. Luego de ello, será necesario solicitar la autorización en la Comunidad Autónoma en la que se encuentra emplazada la vivienda.

Otro requisito para hacelo, es devolver las ayudas que se han percibido. Esto será en el caso de vender la vivienda antes del tiempo estipulado.

Debes saber, que si el inmueble continúa con la calificación de protegida no será posible venderla al precio libre. Para ello, algunas comunidades fijan un precio de venta máximo legal para estas construcciones. Es importante que puedas consultar el plan que estipula la Comuna, ya que allí se establece el tiempo en el cuál la vivienda será calificada como protegida

Por último, recuerda, que la administración tiene la prioridad de la compra en el caso que decidas venderla.

Cuál es la documentación que debes presentar para poder vender una vivienda de protección oficial:

Número de expediente del terreno o finca en la que se encuentra emplazada la vivienda

Nota simple efectuada por medio del Registro de la Propiedad

Calificación de la vivienda dentro del marco de la protección oficial

Certificado o contrato hipotecario en el que conste que tipo de préstamo se mantiene

Justificación de las ayudas percibidas

Documento de identidad del titular de la vivienda protegida

Con todos estos documentos, deberás presentarte en la Oficina de Vivienda, donde se encuentra emplazado tu inmueble y solicitar la autorización para venderla.

Cómo vender una vivienda de protección oficial dependiendo de su situación

Para poder realizar la venta de este tipo de vivienda, es necesario que se obtenga la autorización por parte del Estado principalmente cuando la vivienda no tenga aún diez años en manos del propietario. Para ello, debes demostrar que tienes motivos específicos y particulares que te obligan a hacerlo. Puede ser por ejemplo debido a problemas laborales tengas que trasladarte a otra localidad, que la vivienda no sea suficiente para poder abarcar la cantidad de miembros de la familia o por último, un momento en el que un miembro de 65 años necesite de tu ayuda.

A la hora de vender, y siempre que se haya obtenido la autorización, la Comunidad Autónoma, fijará el precio máximo legal para hacerlo.

En el caso de que la vivienda de protección oficial ya tenga más de diez años en tus manos o por el contrario, 30 años según la nueva Ley de vivienda, no será necesario realizar las devoluciones de las ayudas ni solicitar autorización.

Si la vivienda, ya no se encuentra caracterizada como de protección oficial, podrás incluso venderla a un precio libre. De todas maneras, es aconsejable poder consultar en la Comuna para estar seguro de que todo se encuentra en orden.

Cómo efectuarla en Madrid

Si decides solicitar la descalificación voluntaria y logras obtenerla, será posible también venderla por un valor del mercado.

Si decides vender tu vivienda de protección oficial que se encuentra emplazada en Madrid, debes saber algunos detalles. Por un lado, que podrás venderla al precio máximo legal durante el tiempo que se encuentre dentro de esta categoría. Cuando no se considere más protegida, podrás transferirla a un precio libre.

Cabe aclarar que existen distintas duraciones para cada comunidad, y dependerá del Real Decreto de Ley que lo contenga y de los plazos que se hayan establecido allí. Por ello, es importante que puedas consultar y tener una idea clara del momento en que tu vivienda será liberada.

Para realizar este trámite deberás presentar la documentación en las oficinas de vivienda correspondiente a la Comunidad de Madrid. Allí podrás saber si es posible vender la vivienda, cuándo podrás hacerlo y a que valor.

Luego, cuando la venta sea realizada, será necesario presentar la autorización en las oficinas pertinentes. El listado es el siguiente:

Departamento de registros de la Consejería de Vivienda de Madrid

Oficinas del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid

Cualquier oficina de Correos

Si existe un convenio, podrás presentarlo en el Ayuntamiento o en la Administración General del Estado

Si estás en el extranjero, podrás presentarla en las representaciones diplomáticas y oficinas insulares

Cómo vender en Cataluña

Si tu vivienda se encuentra en Cataluña, el proceso es bastante similar al que debe efectuarse en Madrid. Lo más importante es que deben cumplirse una serie de requisitos:

Cumplir con las condiciones establecidas por la administración

Conseguir un comprador que cumpla las condiciones estipuladas por la ley.

El valor para vender la vivienda de protección oficial no puede ser mayor al establecido por la ley.

Es necesario contar con la autorización de venta y la documentación referida a la vivienda protegida.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Decoración

Estilo de decoración transicional: la nueva tendencia

14 diciembre, 2023 No hay comentarios

Hablar de “estilo de decoración transicional” puede parecer novedoso para muchas personas. Sin embargo, se basa en una estrategia de combinación de estilos previos. En ese sentido el secreto está en encontrar el equilibrio entre los elementos. En la nota de hoy te contamos en qué consiste este estilo y te brindamos cuatro aspectos que es clave observar si quieres aplicarlo en el interior de tu vivienda.

En qué consiste el estilo de decoración transicional

El estilo decorativo transicional -también llamado estilo clásico atemporal-, es una forma de combinar elementos tradicionales con elementos modernos de manera tal que queden visualmente equilibrados. En general, es un estilo sencillo de aplicar con relativamente pocos muebles y accesorios, y es de fácil mantenimiento. Además, el hecho de estar hoy entre las principales tendencias en diseño de interior hace que sea igualmente sencillo conseguir los elementos perfectos o alternativas adaptadas al gusto de cada cual.

Así pues, la decoración transicional es ante todo, una oportunidad de renovar algunos ambientes de tu casa de forma minimalista y armoniosa. ¿Quieres saber cómo lograrlo? A continuación te contamos cuatro aspectos clave para que conozcas como aplicar este estilo.

Las dimensiones del espacio

Tal como sucede con cualquier diseño a aplicar en el interior de nuestras casas, lo primero que hay que hacer es evaluar en qué espacio resulta conveniente hacerlo. Hay estilos que se prestan más a lugares abiertos, tales como patios o jardines de invierno. Hay otros que se distinguen por su nivel de detalle o por el uso de ornamentación pesada. En el caso del estilo de decoración transicional debemos elegir un espacio que se preste a incorporar muebles y accesorios relativamente grandes, o incluso aquellos en dónde sea necesario dividir visualmente la amplitud de una sala. En este camino, es un estilo que puede ir de maravilla en comedores, por ejemplo, pero se desluce en cocinas pequeñas, baños o pasillos.

Sea cual sea el espacio del que dispongas, hay estrategias para ampliar los ambientes de tu hogar que se adecuan fácilmente a este estilo. El caso más evidente es el de los colores. Por regla general, este estilo de diseño utiliza un esquema de colores basado en los tonos neutros. La gama del verde, el blanco, el chocolate, o el beige aportan una sensación de limpieza y amplitud. Por tanto, puedes utilizarlos en las paredes principales, dejando como elementos complementarios de la sala otros tales como el coral, el azul o el turquesa.

Si te gustan más los tonos y matices en una habitación, puedes aprovechar los grises en reemplazo de los colores de base. Lo importante es que dicha base se constituya sobre la base de colores neutros, mayormente cálidos. Los colores brillantes o de mucho contraste (el rojo, el amarillo, el negro, por ejemplo), se usan con moderación y de forma esporádica. Puede aprovecharse estos colores en detalles de piezas de arte, almohadas y accesorios.

La iluminación en el estilo de decoración transicional

Otro de los aspectos clave en el estilo de decoración transicional es la iluminación. De manera acorde a lo que decíamos sobre los espacios, este tipo de diseño de interior resalta en los ambientes amplios pero además, bien iluminados con luz natural. Por supuesto, la combinación con la luz artificial está permitida. En ese sentido, se puede complementar la presencia de grandes ventanas con la de pantallas colgantes de acero, focos LED, o luminarias con bombillas expuestas. Es, de alguna manera, el toque moderno de la habitación.

Pero si eres amante de los diseños antiguos en lámparas y veladores, este estilo también se presta a tal selección. Muchas lámparas de pared o apliques de antaño, aportan elegancia al ambiente, y pueden servir para destacar pinturas o espejos. Otro accesorio ideal dentro de las piezas antiguas son las lámparas de sobremesa de gran tamaño. En este caso, cumple también con otro de los criterios del estilo transicional: los accesorios notorios y de presencia escultural.

El equilibrio en el mobiliario

La estrella de la sala cuando ésta tiene un estilo de decoración transicional son los muebles. Aquí predomina el mobiliario tradicional, complementado de manera armoniosa con elementos modernos. En esta mixtura de estilos, lo esencial es mantener el equilibrio entre las líneas curvas y torneadas de los muebles de mayor antigüedad, y las líneas simples y rectas del mobiliario de última moda. Pero además la armonía se juega en el nivel de los colores: tal como adelantábamos en el apartado sobre las dimensiones del espacio, debemos cuidar el esquema equilibrado de colores.

En cuanto a los materiales, se valora positivamente la combinación de elementos diversos. Esto puede lograrse mezclando maderas oscuras -roble, cerezo, caoba o nogal-, con elementos fríos como el acero y la piedra. Las maderas brindarán la sensación de confort, mientras que la piedra y el acero dará la sensación de fortaleza.

Pero si de equilibrio hablamos, una de las estrategias más claras para lograr el equilibrio de estilos es buscar la simetría. Esto implicará, claramente, disponer de un espacio amplio en el que organizar los muebles de manera uniforme y planificada.

Los pequeños y grandes detalles

Por último, los detalles nutrirán a la sala del toque personal y artístico de sus habitantes. Aunque el estilo de decoración transicional no se caracterice por ser recargado o lleno de accesorios, se pueden colocar estratégicamente algunos que llamen la atención y generen determinado contraste. Un accesorio de mayor tamaño evita el recargar los espacios y puede llamar la suficiente atención a través de sus relieves, curvas o tonos metalizados.

En cuanto al uso de textiles, son muy requeridos materiales como la seda, el algodón, el terciopelo, el lino o cualquier género que otorgue sobriedad a aquello que cubre. Nuevamente, ayuda mucho aquí el mantener el esquema de colores neutros y cálidos, pero pueden usarse colores con mayor contraste para los detalles. También las alfombras con diseños simétricos y con arabescos o flores favorecen la aplicación de la decoración transicional en las habitaciones de tu casa.

¿Te ha interesado esta nota? Cuéntanos en los comentarios cuál es tu estilo al decorar tu casa. Y no olvides que si estás buscando una vivienda puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Invertir

Cuentas fondeadas: ¿qué son?

14 diciembre, 2023 No hay comentarios

Existe un tipo de cuenta con características particulares y montos pre cargados. Estas cuentas están a disposición de los traders (inversores u operadores de las empresas) para que puedan invertir de manera directa en el mercado. Pero, las cuentas fondeadas, ¿qué son? En este artículo te contamos las peculiaridades de este concepto y sus aplicaciones prácticas.

Hay un tipo de cuenta que posee unas características distintivas. Estas son las denominadas cuentas fondeadas o financiadas. Y entre las singularidades que tiene, la principal es que se otorgan al trader elegido por la empresa con un capital inicial. Esto es así para que ese inversor u operador pueda invertir de manera directa en el mercado.

Consideradas de alto riesgo, recientemente la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha lanzado una advertencia. Existen páginas web fácilmente detectables que ofrecen cuentas de trading relacionadas a cursos de formación. La manera de atraer a los usuarios es a través de un ofrecimiento de cuentas con capital inicial aportado por la propia página web.

En contrapartida, el trader además se alzaría con un porcentaje de ganancias. La reguladora nacional afirma que ha recibido varias quejas de usuarios de páginas web que han percibido esta irregularidad. Y es en este sentido que lanzó la advertencia. De este modo se pone en tapete la cuestión de las cuentas fondeadas y qué debemos hacer si nos ofrecen una. Es por ello que te contamos sobre las mismas en este artículo. ¡Continúa leyendo!

Cuentas fondeadas: ¿qué son?

Las cuentas fondeadas -también denominadas financiadas- son las que se otorgan a un trader con un capital inicial. Esto se realiza para que los traders puedan invertir u operar en los mercados sin tener que aportar un depósito inicial. O sea, las empresas que ofrecen fondos fondeados proporcionan el capital inicial para que ese trader elegido pueda invertir directamente en el mercado, por lo general en activos financieros.

Entonces, el trader (inversor u operador de mercado) no necesita aportar fondos debido a que un tercero realiza el depósito inicial. Este tercero suele ser una empresa que desembolsa desde 25.000 hasta 150.000 euros, los cuales se consideran el capital de inicio. Estos traders profesionales trabajan para la empresa -o de manera individual- para comprar y vender activos financieros con el objetivo de lograr las mayores rentabilidades posibles.

El proceso para poder utilizar estas cuentas consiste en que el usuario (trader) realice un curso y apruebe diferentes instancias de evaluación. El curso consiste en explicar los pasos y reglas necesarias para una operación y garantizar a través de las pruebas si se es apto para intervenir en estas actuaciones. Cabe destacar que los cursos suelen costar miles de euros y su coste depende de la empresa que ofrece la cuenta financiada. Y que se realizan a través de un simulador de cuenta. Los resultados quedan asentados para un contraste posterior.

¿Qué se necesita para abrir una cuenta de trading?

Una vez superada la evaluación y obtenido el permiso, los pasos y condiciones para abrir una cuenta de trading son los siguientes:

➧Realizar un depósito mínimo de 100 euros

➧Realizar un depósito mínimo para poder empezar a invertir. Este depósito parte de sólo 1 euro.

➧Con cuentas de trading tradicionales es posible hacer un depósito de pocos euros. Es decir, no es necesario acudir a cuentas fondeadas si no se posee un capital alto para comenzar a operar.

➧Un requisito de las cuentas fondeadas es ser consistente en tus ganancias.

Es importante entender que las cuentas fondeadas no están reguladas. Es decir, no entran dentro del marco regulatorio de la CNMV. Asimismo, se puede diversificar la cartera al invertir en acciones “Blue chips”, o sea, las de empresas como Google o Amazon. Estas inversiones se pueden realizar a un porcentaje pequeño de su precio, más allá del valor propio de la acción. Este procedimiento se denomina Acción Fraccionada. Y significa poder comprar acciones desde un céntimo del valor de la acción o su precio unitario.

De esta manera también se recurre a un modo de operar con carteras diversificadas y no apostar todo a un único activo. Comprendemos la importancia de no invertir en un único vehículo puesto que la diversificación de activos disminuye los riesgos inversores.

Cuentas de Trading regulado

Es importante conocer este concepto que se diferencia de las cuentas fondeadas.

Las cuentas de trading con un bróker regulado te aseguran que los pasos que des en este ecosistema se hagan con propiedad. Los impuestos sobre trading son complejos y se deben cotejar con la autoridad fiscal local. No ahondaremos en esta nota sobre esos pasos, sólo debes tener en cuenta que pueden llegar a ser muy engorrosos y depende de circunstancias individuales.

Al operar de manera directa con un bróker, las rentabilidades pueden estar subordinadas al impuesto sobre ganancias de capital. Si es así, se puede llegar a tributar hasta el 21%. Los traders deben estar atentos a estas posibilidades.

Por su parte, las cuentas fondeadas tienen la ventaja de ser manejadas por empresas con suficiente respaldo para realizar los depósitos. Aunque, por otro lado, los traders deben resignar un porcentaje de sus beneficios a la empresa para la cual trabajarán. Además, se pueden obtener las posibles ganancias mediante la retirada de fondos de la cuenta, y dichas ganancias están sujetas a tributación como rendimientos laborales.

Los eventuales beneficios alcanzados a través de las cuentas fondeadas pueden estar sometidos al impuesto sobre la renta de las personas físicas. Como ejemplo, en España, si un operador obtuviera ingresos entre 12.450 euros y 20.200 euros, podría estar sujeto a un impuesto del 24 % en esta situación.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las cuentas fondeadas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Inmobiliario

Cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato

14 diciembre, 2023 No hay comentarios

Existen diferentes razones por las cuáles un propietario puede solicitar el desahucio. Una de ellas es por la finalización del contrato, pero ¿cuánto tarda? es una de las preguntas que suele surgir. En estos casos son varios los puntos que deberás tener presente, principalmente para no tener inconvenientes a la hora de realizarlo.

Uno de los principales aspectos que debes revisar antes de solicitar el desahucio por la finalización del contrato, es la fecha correcta en la que ha finalizado. Otro motivo que puede permitirte pedir que desalojen el piso, puede ser por la falta de pago de la renta por parte del inquilino. Debes tener presente que la situación económica por la que venimos atravesando ha generado dificultades en el bolsillo de la ciudadanía. Por ejemplo, la inflación y las subidas de los precios de los servicios.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la solicitud de un desahucio por finalización de contrato o incumplimiento, también cuanto tiempo tarda y mucho más. ¿Nos acompañas?

Cuándo puedo pedir un desahucio

Un primer punto que tenemos que tener presente, son los posibles motivos que pueden permitirte pedir un desahucio.

El primer motivo tiene ver con la finalización del contrato. Ten presente que existen distintas fases en este tipo de documentos. La primera es la duración inicial del contrato de renta. Éste, tiene un plazo de un año y puede ser prorrogable. En algunos casos, pueden fijarse dos, tres e incluso más cantidad de años. Cuando nos referimos a contratos de arrendamientos de locales, generalmente se establecen por dos o tres años.

Estas diferencias sobre cuánto puede durar un contrato de renta, dependerán del acuerdo que se genera entre las partes. Es que según el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, esto debe ser así. En el caso de que sea menor a los cinco años, el contrato se extenderá automáticamente hasta un total de cinco o siete años. Lo mismo sucederá si el arrendador es una empresa y el plazo del documento sea de siete años de duración. Cabe aclarar que esto podrá modificarse en el caso de que el inquilino, informe al propietario con 30 días de anticipación que no efectuará la renovación del mismo.

El segundo momento del contrato, tendrá que ver con las prorrogas. Es que como decíamos, anteriormente, al terminar la fase inicial del acuerdo, se inicia el tipo de prórroga. Éste es un derecho que tiene el inquilino, y el propietario del inmueble, no puede impedirlo. Según la ley, estas extensiones en el plazo de alquiler, pueden realizarse de forma sucesiva, por un tiempo máximo de tres años, siempre y cuando la firma se haya efectuado antes del 6 de marzo del año 2019 y 5 años cuando se hayan realizado luego de ese día y sean destinados a vivienda habitual.

La última etapa del contrato de alquiler, tiene que ver con la tácita reconducción. Pero te preguntarás de que se trata esto. En el caso de que el contrato no se extinguiera por las causas que la ley establece, y cumpliendo siempre con los plazos de preaviso que se fijan en la normativa puede realizarse la tácita reconducción. Esto es una prórroga automática del contrato por un período de un año. Debemos aclarar que puede realizarse indefinidamente, hasta el momento en que alguna de las partes decida solicitar la extinción del contrato.

En el caso de que quieras evitar que esto suceda, es necesario que el propietario del inmueble le informe la voluntad de rescindir el contrato. Cabe aclarar que debe efectuarse por algún medio fehaciente, como puede ser el burofax.

Recuerda que en el caso de que no haya una tácita aclaración de que no habrá reconducción, no será posible desahuciar al inquilino durante el tiempo que dura la prorroga. Para evitar problemas, se recomienda comunicar al inquilino la voluntad de rescindir el contrato 70 días antes de la finalización del mismo.

Es importante aclarar que la tácita reconducción solo se da para viviendas, no para locales comerciales. Por ello, es posible que el arrendador solicite el desahucio del inquilino cuando finaliza el plazo establecido en el documento.

Cómo y cuánto tarda un desahucio por la finalización de contrato

Una vez que se haya producido la finalización del contrato, es posible solicitar la presentación de demanda para pedir un desahucio, aunque la duda muchas veces es cuánto se tarda en efectuarla.

Debes saber que primero que nada será necesario incorporar dentro de la documentación el contrato de arrendamiento. Éste debe estar firmado por un abogado y un procurador.

Cuando se haya realizado la presentación de la demanda, el juzgado debe realizar la admisión de dicho trámite. Luego de ello, desde la justicia, deberán notificar al inquilino que se ha efectuado este proceso. A partir de ese momento, el arrendatario, cuenta con un plazo de 10 días hábiles para oponerse a ella.

En el caso de que el demandado, decida no oponerse a ella, desde el juzgado procederán a dictar la sentencia y ordenar el desahucio. Pero, si por el contrario, se opone, deberá efectuarse un juicio.

En el momento en que el juzgado solicita el desahucio, será necesario llevarlo a cabo. Para él se deberá presentar el procurador junto con dos miembros del juzgado y un cerrajero. Es bueno aclarar que el propietario, si desea asistir, podrá hacerlo.

Una vez que la vivienda halla sido desocupada, los miembros del juzgado que se encuentren en la propiedad, deberán realizar un documento conocido como acta de lanzamiento. Allí se dejará constancia de todo lo sucedido durante el desahucio. También se reflejará que la posesión de la vivienda se le entrega al propietario.

Si necesitas finalizar un contrato de alquiler, y que no se aplique en él la prórroga tácita, según la ley, para los contratos firmados a partir del día 6 de marzo del 2019, debes realizar un preaviso al inquilino. Éste debe efectuarse cuatro meses antes de la fecha en la que el contrato culminaría.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cómo fomentar la vivienda protegida desde la Administración?

En Alquilar

Deducción del alquiler para colectivos vulnerables

14 diciembre, 2023 No hay comentarios

Los inquilinos son uno de los sectores que más han sufrido con las crisis económicas, pero hay algunas medidas que buscan ayudarlos de alguna manera. Por eso en este artículo, hablaremos acerca de la deducción del alquiler para colectivos vulnerables y a cuánto podría aumentar este importe. Te invitamos a leerlo.

La posibilidad de acceder a una vivienda, no es una oportunidad que se encuentre presente para todos los interesados. Aunque, la compra de una propiedad ha disminuido con el pasar de los años, debido a que se requiere de gran capacidad adquisitiva y una evidente postura ahorrativa, este objetivo suele cumplirse a largo plazo.

Sin embargo, los alquileres siempre estuvieron disponibles para quienes desean tener un piso propio y cercanía con las tiendas o el empleo. Desde hace una década, la oferta de viviendas para arrendar se encuentra en un momento crítico, con una demanda que no deja de crecer y precios muy altos de renta.

Es por ese motivo que, en este post, te indicaremos todo lo que tienes que saber sobre la deducción del alquiler para colectivos vulnerables. Si tú, formas de alguno de estos grupos que se encuentran atravesando una situación muy complicada a nivel económico, esta información puede ser de mucha utilidad. ¡Sigue leyendo!

Deducciones del arrendamiento: ¿Qué se espera que suceda en 2024?

Hallar alquileres disponibles y que contengan precios accesibles para el inquilino promedio, es realmente desafiante y requiere de mucho trabajo conseguirlo. Gran parte de los arrendatarios destinan más del 50% de sus ingresos al pago de las rentas e incluso, el porcentaje puede ser aún, mucho mayor.

Dado la complejidad en la que se encuentra el mercado inmobiliario, donde la demanda de interesados en obtener un piso aumenta todos los meses y las subidas del alquiler no se detienen, se necesitan cambios que permitan solucionar este problema de raíz. Los arrendatarios son uno de los sectores más castigados por esta situación y es por eso que la nueva ley de vivienda, se enfoca en esta problemática.

Sin embargo, entre los inquilinos hay algunos que sufren más que otros y La Generalitat de Cataluña tiene el deseo de que se produzca una deducción del alquiler para colectivos vulnerables. Es por ello que propone subir el límite de renta para cumplir con el objetivo de ayudar a quienes más lo necesitan.

Deducción del alquiler para colectivos vulnerables: ¿Cómo debería implementarse?

Una de las medidas que se desean llevar adelante, es la de ayudar a aquellas personas que no se encuentran en una situación económica favorable y a las que se les dificulta pagar los costes de rentas propuestos. Por eso La Generalitat, tiene la misión de buscar una deducción del alquiler para colectivos vulnerables.

En este momento, el importe de deducciones de alquiler para la vivienda habitual es de 300 euros, pero si se logra el apoyo necesario para ampliar los presupuestos públicos podría aumentar a 500 euros. De esta manera, se podría ayudar a los sectores más necesitados, que requieren de este beneficio.

El objetivo no será sencillo, porque implica conseguir una mayoría respecto a los presupuestos de la administración catalana para 2024, algo complejo de lograr al ser una minoría. A su vez, se prevé que se puedan deducir el alquiler, con una declaración de impuestos de hasta 30.000 euros, cuando el límite es de 20.000 euros hasta el día de hoy.

¿Quiénes se transformarían en beneficiarios de esta posibilidad?

Las deducciones del alquiler que se desean implementar ayudarían a los sectores que se encuentran más desprotegidos y entre ellos, podemos hablar de trabajadores que en este momento no tienen empleo y familias numerosas. Además, las personas viudas y quienes cuenten con una familia monoparental.

Sin embargo, otro de los sectores a los que se les ha puesto el foco es a los que han sufrido violencia de género. En este caso, se desea que las deducciones del IRPF por residencia habitual superen el 20%, pero también se tiene en cuenta estas deducciones para aquellas personas que hayan sufrido algún tipo de violencia y posean discapacidad.

Por otra parte, la deducción del alquiler para colectivos vulnerables no terminaría ahí, porque se desea reducir el impuesto de sucesiones y donaciones por más de un 90%. No obstante, esta posibilidad todavía se encuentra trunca hasta que no se cuente con el apoyo necesario de las mayorías, para lograr su aprobación.

¿La deducción del alquiler para colectivos vulnerables es un objetivo imposible?

Ayudar a los arrendatarios fue la idea que prevaleció en el 2023, los aumentos de precios de los alquileres son constantes y la escasa oferta, no propone muchas alternativas para el mercado inmobiliario. La oportunidad de reducir el importe en la declaración de renta es necesario y mucho más, si se logra la deducción del alquiler para colectivos vulnerables.

Este objetivo que busca que la economía de los inquilinos que no se encuentran pasando una buena situación, dispongan de un alivio momentáneo, con deducciones en el alquiler tiene pocas oportunidades de concretarse. Uno de los principales problemas, se debe a que la ley de acompañamiento de los Presupuestos de la administración catalana necesita los apoyos políticos requeridos.

Los colectivos vulnerables se encuentran en una situación límite, esta propuesta puede ser la salvación ante los inconvenientes que se viven. Si no se cuenta con trabajo ante imposibilidades físicas, la ayuda que se pueda realizar desde las normativas será el punto de partida para lograr una mejora en la vida, ayudando a los inquilinos, un sector muy castigado económicamente.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Declarar el alquiler en el IRPF: ¿Qué debes tener en cuenta?

En Formación Inmobiliaria

Ejemplos en video marketing inmobiliario

14 diciembre, 2023 No hay comentarios

Como tendencia estrella en la era digital (transitando su etapa definida como 4.0) podríamos afirmar que el video marketing inmobiliario ha llegado para quedarse. Está comprobado que el usuario medio de internet prefiere observar imágenes en movimiento antes que fijas. En este sentido, las redes sociales se han transformado en un canal ideal de conexión entre las compañías (sin importar el sector comercial) y los clientes; por fuera de los propios sitios web ¿Es el video el escaparate ideal para captar nuevos prospectos? Hoy, en Oi Real Estate, veremos algunos ejemplos en video marketing inmobiliario y cómo posee inmejorables cualidades para la tracción de interesados en llevar adelante cualquier tipo de diligencia en real estate. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Virtudes del video marketing inmobiliario

El contacto audiovisual y los distintos mecanismos de ventas son un maridaje propio de este siglo XXI. En ese marco, el video marketing como concepto es una técnica empleada hoy día por cientos de miles de firmas, instituciones, profesionales y autodidactas; para promocionar de forma óptima qué y cómo desarrollan sus actividades o servicios.

La base sólida de este suceso en marketing no es ni más ni menos que la propia internet, como madre de todas las redes ¿Qué propiedades ha ganado el video auto producido, de cara al 2024, en su introducción masiva a las redes sociales y otras plataformas?

Promueve la interactividad: los “likes” y la posibilidad de comentar gustos y pareceres al pie de cada publicación vuelve a los videos una forma de conexión directa y espontánea.

Cuenta con la chance de volverse viral: las redes sociales no son otra cosa que un potencial trampolín al éxito de tu marca. De este modo, los tanques inmobiliarios (conocidos por todos) y el pequeño agente inmobiliario local pueden permanecer en un nivel de emparejamiento de posibilidades como nunca antes en la historia de la publicidad.

Es perfectamente medible: los distintos reportes y analytics permiten identificar los eventuales aciertos y errores en cualquier campaña audiovisual. Tu buyer persona será mucho más fácil de identificar y alcanzar.

Videos como promoción de negociaciones inmobiliarias

¿Existirá una forma mejor (por fuera de lo presencial) de exhibir un piso que mediante un video? La fusión entre el video marketing inmobiliario y el storytelling conforma la mecánica ideal para la narración de una historia que atrape al visitante y a la vez promocione una publicación de venta ¿Recuerdas de qué va el storytelling? Lo detallaremos para que puedas aplicarlo mejor a cualquiera de las formas de publicidad en video.

El storytelling como contenido de narración para videos

El storytelling está considerado un arte moderno a la hora de narrar historias avocadas al marketing digital. Busca conectar emocionalmente un artículo o servicio con la audiencia y predispone mejor la presencia de marca.

Este proceso utiliza distintos componentes narrativos con el objetivo de generar empatía en el público y tender puentes que fortalezcan las relaciones comerciales. Su escritura debe ser natural en su búsqueda de provocar emociones.

Utilización de drones

Cualquier locación es digna de ser exhibida mediante estos dispositivos, hoy al alcance de todos. Sin la necesidad de grandes desembolsos, encontrarás uno que se adapte a tus preferencias, pudiendo optar entre su gran variedad de modelos. El uso del dron para video marketing inmobiliario proveerá a tus presentaciones de un aspecto cinematográfico profesional, digno de verse.

La aplicación de drones para exhibir propiedades durante la pandemia fue toda una sensación. Los más duchos en su manejo, llegaron a mostrar incluso los interiores de las viviendas a manos de estos extraordinarios aparatos, capaces de ser comandados desde cualquier móvil.

Beneficios de emplear el video marketing inmobiliario

En los últimos tiempos, el sector inmobiliario se movió exclusivamente entre publicaciones producidas en video y distribuidas de forma personal a través de plataformas en internet ¿Sabías que más del 90% de los interesados en comprar, vender o alquilar comienzan a interactuar en el sector mediante internet?

Sin embargo, podemos encontrar sendas diferencias y mejoras entre las primeras publicaciones en video de comienzos de la década pasada y los actuales. No solamente los dispositivos han mejorado sustancialmente en su calidad de filmación y evidentes resultados; también los software han logrado crear un perfil de producción audiovisual quitándoles la exclusividad a los profesionales del circuito publicitario. Tú también hoy día puedes convertirte en el director de tus propios clips promocionales.

¿Contratar o no una agencia publicitaria?

Como dijimos en párrafos anteriores, la posibilidad actual de disponer de todos los elementos capaces de ofrecer un resultado de calidad audiovisual premium es única. Si eres un agente inmobiliario independiente que recién está dando sus primeros pasos en solitario, podrás fácilmente salir a copar el mercado. En este contexto, nunca descartes la opción de contratar una agencia audiovisual publicitaria para que se encargue de montar tus videos inmobiliarios; e incluso para que organice tus campañas de difusión en internet.

El asesoramiento de un equipo profesional debe valorarse, teniendo en cuenta que estará entrenado y capacitado para ofrecer al público lo que el público quiere ver a la hora de comprar o vender inmuebles. Existen incluso nuevas firmas avocadas directamente al sector inmobiliario y con propuestas para los diferentes buyer persona.

Creatividad a la orden del día

¿Te consideras un agente inmobiliario creativo o te limitas a llevar adelante las diligencias sin salirte ni un milímetro de cada proceso? En ocasiones, un agente inmobiliario con aspiraciones creativas puede sentirse algo “encajonado” en sus actividades cotidianas.

Implementar y llevar adelante campañas de video marketing inmobiliario (además de capacitarte al respecto) puede resultarte de vital ayuda si lo que buscas es salirte un poco de la cotidianeidad del circuito.

¿Se te ocurren más ejemplos en video marketing inmobiliario? ¿Lo has implementado o tienes pensado hacerlo? Nos interesa muchísimo conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Drones en el real estate

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En Invertir

Inversión en inmobiliario en 2024: Madrid, entre las elegidas

13 diciembre, 2023 No hay comentarios

Consultores y expertos afirman que tanto Madrid como Londres, París, Berlín y Ámsterdam serán sedes de importantes inversiones. Estas ciudades capitales configuran un desafío para la inversión en inmobiliario en 2024. Los especialistas creen que el año próximo se producirá una reactivación en las inversiones de real estate.

La inversión en inmobiliario en 2024 viene llegando con buenos augurios. Expertos en el sector hablan de una reconfiguración en el mapa de las inversiones que tendría a las capitales de la zona euro como sedes. Madrid, por caso, está dentro de las urbes más prometedoras. Londres, París, Berlín, Múnich y Ámsterdam son las otras ciudades en las que se reactivaría el real estate como oportunidad para los inversores.

Estas seis ciudades, en particular, son las preferidas al pensar en el año que se aproxima. Estas previsiones van de la mano con otra que promulga a la estabilidad como característica específica para 2024. Desde el vamos, los tipos de interés altos para combatir la inflación hacen que se moderen las expectativas de inversión. En caso de que la certidumbre gane terreno, se podrá vislumbrar un crecimiento por encima de lo considerado. O sea, un volumen mayor de operaciones de compraventa.

Entonces, 2024 será un año bueno para nuestra región y especialmente para nuestra capital. Ahora, los activos con mayor proyección para la inversión durante el año que se acerca van por el lado de la logística, el industrial y el “multifamily”. En el ejemplo de Madrid, lo que destaca es el segmento hotelero, dado también el boom turístico que viene creciendo hace meses.

La inversión en inmobiliario en 2024

Así dicho, la inversión en inmobiliario en 2024 se proyecta con buenos presagios. Especialmente en la ciudad capital de nuestro país, como lo hemos descrito más arriba. Respecto a los segmentos que picarán en punta, los especialistas aseveran que la fortuna recaerá en la actividad logística y la industrial, así como también en el denominado “multifamily” y el turismo.

En cuanto a los dos primeros, ya contaron con los beneficios de las rentabilidades durante el 2023. Y lo seguirán haciendo el año próximo. Con una elevada demanda y una escasez en la oferta, se favorecen de una situación que también acaece en el área de las viviendas: poco suelo para construir desde cero, pocas propiedades disponibles, mucho requerimiento. Los proyectos logísticos e industriales se adecuarán a las barreras impositivas y costes energéticos. Esto generará, como consecuencia, que muchos de ellos se trasladen a nuevas regiones, en un proceso de deslocalización que atraerá nuevos inversores.

Y en cuanto al “multifamily”, es un segmento que también está atravesado por la escasa oferta y alta demanda. El crecimiento demográfico y los inconvenientes de asequibilidad de la vivienda generó un nuevo tipo de inversión: el “coliving”, el “senior living” o las residencias para estudiantes. Se trata de inversiones alternativas de las cuales te hemos contado en este artículo. De hecho, se prevé una propagación de proyectos relacionados a las infraestructuras tecnológicas (energías renovables, data center, etc.) antes que una expansión del inmobiliario tradicional.

Y por último, en cuanto al segmento turístico, se esboza un horizonte muy favorecedor. La inversión en nuestro país viene creciendo a un ritmo constante desde antes de la pandemia y con un aceleramiento después del Coronavirus respecto al turismo. Decenas de hoteles se han reformado o construido desde entonces. El sector hotelero continuará teniendo buenos registros, especialmente en Madrid.

Madrid y la vivienda “prime”

En cuanto a la vivienda prime, los resultados del tercer trimestre consagran a Madrid como la capital europea donde más han subido las este tipo de propiedades. En términos porcentuales, las prime estuvieron un 5,5% por encima del precio registrado en el mismo periodo de 2022.

De este modo, la ciudad española también se posiciona para los inversores por sobre las demás capitales del continente. En Lisboa, las subidas alcanzaron el 3,1%, mientras que en Berlín y París estuvieron en torno al 2%. En cuanto a los lugares donde la vivienda de lujo se ha depreciado, Frankfurt es donde mayor caída tuvo la valoración: nada menos que el -5,4%. siempre en el periodo julio-septiembre, Londres vio caer el precio de sus prime en -1,7%.

Tanto el panorama español como el alemán explican el comportamiento de sus mercados inmobiliarios. Alemania atraviesa períodos de incertidumbre, crisis en alguna de sus entidades financieras y la dependencia energética del exterior. En cambio, España ha logrado bajar de manera rápida los índices de inflación, su economía parece estar al margen de la guerra en Ucrania y no para de recibir turismo e inversiones de todo el mundo.

El desarrollo del mercado inmobiliario de lujo en Madrid ha alcanzado incluso proyectos de ‘branded residences’. Se trata de un modelo de viviendas de ultra lujo, con diseños y servicios similares a los que brindan los hoteles de cinco estrellas, por lo general con la preponderancia de marcas líderes. De este modo, Madrid se une a las exclusivas ciudades del mundo que cuentan con el ultra lujo como opción de inversión. y explica por qué la inversión inmobiliaria en 2024 tendrá una fuerte presencia de la capital del país.

El precio de la vivienda ‘prime’

Según un informe internacional dado a conocer estos días, el valor del metro cuadrado “prime” en nuestra ciudad capital subió 5,5%. Esta cifra la posiciona detrás de Manila (con 21,2%), Dubái (15,9%), Shanghái (10,4%) y Bombay (6,5%). Detrás de este crecimiento global del “prime” se encuentran la concurrencia de grandes inversores, una economía que comienza a ser dinámica, y el desarrollo de proyectos de enorme envergadura. Por otro lado, se produce a su vez un pequeño desaceleramiento debido al tipo de interés más alto que genera un “ecosistema” propio.

A nivel global, en el último año las propiedades “prime” o de “alto standing” han aumentado a ritmo constante. Ese aumento anual es de 2,1% en promedio. Más allá de la incertidumbre financiera, el mercado inmobiliario se encamina hacia la estabilidad en la zona euro. Luego del quinto puesto obtenido por Madrid en este segmento, encontramos a Estocolmo (4,7%), Lisboa (3,1%), Berlín (2,2%) y París (2,1%).

En tanto, en el Pacífico tenemos, por ejemplo, a Seúl con un alza de 4,5%. Hong Kong ha caído, por su parte, un 1,7%, mientras que Tokio lo hizo con un 0,3%. Más allá de estos números negativos, podemos observar que no hablamos de grandes descensos. En Australia se da una fuerte puja entre la demanda y la escasa oferta, lo que impulsa los precios al alza.

Mientras tanto, en EE.UU. los valores han caído. Por caso, San Francisco sufrió un derrumbe de 9,7% y Nueva York un 4%. Asimismo, Florida, la meca de las inversiones inmobiliarias, continúa con excelentes rendimientos. Especialmente en Miami: la demanda ha hecho crecer los precios un 0,9% anual.

A nivel general, los próximos meses se presentan como positivos. Esto se debe, como hemos visto, a un descenso en los porcentajes de inflación y, en efecto, porque los Bancos Centrales mantienen los tipos de interés sin nuevas subidas. He aquí una clave: cuando los tipos comiencen a bajar se producirá un despegue más estable en la demanda. Esto, los expertos predicen, se producirá desde mediados del año entrante.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión en inmobiliario en 2024. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Qué afecta a la inversión inmobiliaria en España

En Invertir

Qué es el rally de navidad bursátil

13 diciembre, 2023 No hay comentarios

El rally de navidad bursátil es un alza en los mercados bursátiles que se experimenta entre finales de diciembre y primeros días de enero. Hay quienes le otorgan el poder de presagio. Aunque, para muchos analistas, las causas que provocan las subidas están atadas a cifras y hechos concretos.

El rally de navidad es el modo en que se llama de manera habitual a las subidas que registran las bolsas durante finales de diciembre y principios de enero. Cada año, de manera casi automática, los valores e índices experimentan esta tendencia que, al coincidir con las tradicionales festividades de fin de año, se le denomina Rally de Navidad o Rally de Año Nuevo. El término apareció por primera vez en los EEUU, cuando el periodista especializado en inversiones SB Wachtel lo utilizó para sus análisis de los mercados que tenían un comportamiento alcista durante las últimas reuniones (rallys) del año.

Hay quienes le otorgan a este hecho un carácter de presagio, y sostienen que el devenir de los mercados y bolsas dependen de cómo se han dado esas rondas. Sin embargo, hay causales que explican por qué las subas se producen en esos días y no en otros. Por ejemplo, las empresas aprovechan para realizar la recolección de pérdidas fiscales. O el hecho de que muchos inversores aprovechan las ofertas para confeccionar sus carteras. También hay participantes de los mercados que vuelcan sus ganancias extras en la compra de activos. Además, hay un factor psicológico: los inversores se anticipan al fenómeno y reaccionan operando, dándole existencia concreta.

Rally de Navidad

El origen del rally de Navidad se puede ubicar en los Estados Unidos, cuando el analista financiero SB Wachtel lo utilizó en el estudio del comportamiento de los mercados bursátiles locales. Wachtel demostró que los índices habían crecido entre finales de diciembre y principios de enero durante los periodos 1927 y 1942. La publicación del estudio en el Journal of the Business de la Universidad de Chicago, terminó por darle nombre a un fenómeno que aparecía de manera recurrente.

Más aquí en el tiempo, fue analizado por uno de los más importantes teóricos de las finanzas en el Siglo XX, Yale Hirsch. Al igual que Wachtel, Yale Hirsch también examinó que durante 1972 los mercados bursátiles se recuperaron en las últimas cinco rondas del año y las primeras dos de enero. Y que también se repetía este fenómeno durante periodos de 10 años o más. El resumen de su trabajo fue publicado en el Stock Trader’s Almanac de 1973.

La fecha coincide con las navidades cristianas y de allí el nombre inicial. Aunque desde una visión un tanto alejada de las costumbres católicas se prefiere referir al periodo como ‘Rally de año nuevo’. En todo caso, se trata de las mismas alzas.

¿Por qué ocurre el rally de Navidad?

Hay quienes le otorgaron al rally de Navidad un carácter por fuera de lo económico, con la capacidad de anticipar lo que pueda acontecer en el año siguiente. Es el propio Yale Hirsch el que aseguraba que a la ausencia de un rally de navidad, solía seguirle un año de pérdidas o prácticamente plano (cero perdidas pero sin ganancias).

En realidad, hay varias causas y factores que explican porqué los mercados bursátiles tienen un repunte hacia el final de cada periodo. Una de ellas es la recolección de pérdidas fiscales que realizan las empresas y compañías. Lo que hacen es vender los activos con pérdidas y de este modo compensar el impuesto que deben pagar por las ganancias de capital anuales. De este modo, sus acciones comienzan a circular y revalorizarse, lo que también empuja al alza sus otros activos más fuertes.

Otra explicación que tiene el rally es que hay inversores y fondos que aprovechan las acciones y activos baratos para ir armando sus carteras de inversión para el año que sigue. De este modo, los activos valorizados pueden incluso superar el rendimiento medio en ese breve lapso de tiempo. También hay inversores que aprovechan sus ganancias extras de fin de año para invertir en activos de las bolsas.

Por último, una cuestión que tiene su origen en la psicología y el perfil de los inversores. Se llama “profecía autocumplida» y refiere a que, como el rally de navidad es un acontecimiento que se ha dado por décadas, cada año los inversores se preparan para ello. Y lo hacen anticipándose a comprar acciones y activos que provocan un repunte de la bolsa hacia el final de año. De este modo, la profecía se cumple y cada año el rally de navidad tiene existencia.

No hubo rally en 2022

Si bien el estudio del comportamiento de los mercados ha variado con el transcurrir de las décadas, aún hoy se sigue refiriendo al Rally de Navidad. De hecho, hemos comenzado el Siglo XXI con un periodo positivo, con especial acento entre los años 2010 y 2021.

En esa primera década del actual milenio, hubo sensibles bajas en 2014 y en 2015. Pero de todas maneras, los rallys de navidad tuvieron su continuidad hasta el 2022. Año en que el Banco Central Europeo y la Reserva Federal de los EEUU comenzaron con su política de subida de los tipos de referencia.

Las predicciones económicas de hace un año atrás eran negativas. Alta inflación, recesión de hecho y continuas subidas de tipos de referencia. Ante ese panorama, las inversiones en la bolsa no eran auspiciosas. El rally de diciembre simplemente no estuvo y, con ello, las dudas invadieron los mercados, oficinas y redacciones.

Sin embargo, y a pesar de lo que sostenía Yale Hirsch, los mercados bursátiles españoles tuvieron el mejor enero desde 2019. Además, el BCE dictaminó una pausa en la subida de tipos y la inflación se mantuvo en torno al 3% (la más baja de la zona euro). Además de ello, los beneficios empresariales comenzaron a retomar el sendero de crecimiento sostenido.

A pocos días de las últimas rondas de los mercados bursátiles, muchos inversores esperan que su tiempo llegue y Santa le obsequie un nuevo Rally de Navidad.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de qué es el rally de Navidad bursátil. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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