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Aquellos destinos predilectos son los que más relacionamos con la época de festividades de fin de año. Laponia, para conocer a Papá Noel; París para subir a la Torre Eiffel; y Australia para contemplar canguros y koalas. Estos tres lugares se convierten en los más elegidos para viajar con niños en Navidad. En este artículo te contamos los detalles para que tú también lo puedas disfrutar junto a los más pequeños.

En España los niños tienen sus lugares predilectos a la hora de pensar en un viaje para pasar la Navidad. Y estos destinos se conectan con los que pensamos inmediatamente cuando hablamos de las festividades de fin de año. Sitios tradicionales, podríamos decir.

Según un informe de Booking.com, los lugares son: Laponia, para conocer a Papá Noel; París para subir a la Torre Eiffel; y Australia para contemplar canguros y koalas. Y cada uno de ellos tiene un porcentaje en la preferencia del destino favorito de los niños de entre 6 y 11 años en nuestro país.

Laponia cuenta con el 45% de las preferencias; la Torre Eiffel con el 36% y Australia el 35%. Otros destinos que rankean alto son: el Caribe y sus blancas playas, con 33% y Japón con su tren bala, también con 33% de predilección. Otro ítem al que los pequeñuelos le prestan atención es a tener espacios para familias a bordo de los aviones, tales como zonas específicas.

Hace poco te contamos que Barcelona y Madrid son los sitios elegidos para las festividades en nuestro país, en esta nota. Ahora, en este artículo, pondremos especial atención a los tres destinos más solicitados para viajar con niños en Navidad y en el extranjero. Haremos una breve reseña del lugar y sus actividades posibles y elegidas y hablaremos de las posibilidades de viajar con los niños.

Viajar con niños en Navidad: conocer a Papá Noel en Laponia

Laponia es una región geográfica de Europa del Norte. Limita por el norte con el océano Ártico, por el oeste con el mar de Noruega y por el este, con el mar de Barents. Un dato llamativo de Laponia es que se encuentra dividida entre los estados de Noruega, Suecia, Finlandia y Rusia.

El espacio que nos convoca, específicamente, es la Laponia que queda en la región más septentrional de Finlandia. ¿Por qué? Porque en esa vasta naturaleza ártica reside Papá Noel. Aunque también es un lugar maravilloso para los amantes de las actividades al aire libre y es conocido por sus increíbles fenómenos luminosos durante todo el año.

La ciudad de residencia oficial de Papá Noel es Rovaniemi. Allí abunda la magia navideña y te puedes cruzar con los tradicionales renos en cualquier esquina. Puedes también verlos pastar a sus anchas en las colinas, bosques o al borde de la carretera. Los renos son una parte integral del estilo de vida de la comunidad y de su economía ya que son utilizados como medio de transporte Es importante tener en cuenta que la población humana en Laponia es relativamente baja en comparación con otras regiones, por lo que el número de renos puede parecer alto en relación con la población de personas.

Los renos son animales curiosos y podrían intentar acercarse a ti, pero es mejor que tú no hagas lo mismo. Según la legislación de Finlandia, no está permitido molestar o asustar a los renos de ninguna manera. Por ejemplo, acercarse a un animal para sacar una foto podría asustarlo.

Lo que sí puedes hacer es rentar un paseo en ellos. Esa es una experiencia que no deberías perderte estando allí, y más aún si estás con niños. Deslizarse por un bosque nevado en un trineo de madera es algo mágico, y probablemente, sea una imagen que solo hayas visto en alguna película. Sin embargo, un paseo en trineo no es una innovación del sector turístico, sino una forma tradicional de desplazarse de los pobladores.

Los safaris en reno son otra modalidad de acercarse a los paisajes helados. Son paseos en trineo más largos, pueden durar desde media hora hasta un día entero, con comidas y descansos para tomar café al calor de la hoguera. Son una forma fantástica de conectar con la naturaleza ártica y la población local. Las velocidades son moderadas, por lo que estos paseos son adecuados para todas las edades.

Subir a la Torre Eiffel en París

Si hay una visita es obligatoria cuando se pasea por París, ésa es la Torre Eiffel. El ícono de las series y películas es uno de los monumentos más emblemáticos de la capital francesa y de toda Europa.

Inaugurada el 15 de mayo de 1889 en el marco de la Exposición Universal de París, se ubica a la orilla del río Sena. Este símbolo de Francia y de su capital es la estructura de hierro -no acero- más alta de la ciudad con sus 300 metros de altura. Además, es el monumento turístico más visitado del mundo, con 7,1 millones de turistas cada año.

Fue retratada ciento de veces en películas y series, inmortalizando su belleza y su carácter icónico dentro de la hermosa París. Para protegerla de la corrosión, el hierro está recubierto de una gruesa capa de pintura que se renueva cada 7 años. Desde su construcción, la torre ha tenido varios tonos que van desde el un provocativo rojo veneciano hasta el llamativo amarillo-naranja. De todas maneras, desde 1968, la torre se compone de tres tonos de marrón, en degradé de arriba a abajo.

Si estás pensando viajar para conocerla o revisitarla, se recomienda comprar la entrada por internet. Esto debe de hacerse con tiempo porque los tickets se agotan con facilidad. La otra opción es comprarla en taquilla, pero eso suele significar al menos una hora de cola en la explanada a merced del clima. Lo mejor de la visita es, sin duda, la espectacular vista que se tiene de toda la ciudad, especialmente desde el nivel superior.

Es una parada imprescindible al viajar por Europa. También es el centro de atención y el escenario de numerosos acontecimientos, como la celebración de la Fiesta Nacional francesa, el Año Nuevo, o eventos de relevancia nacional.

Contemplar canguros y koalas en Australia

Para comenzar a hablar de Australia, podemos decir que su vasto territorio (una superficie de 7.741.220 kilómetros cuadrados) la convierte en el país más grande de Oceanía y el sexto más grande del mundo. Comprende también a la isla de Tasmania y numerosas islas menores.

De igual modo, es un país megadiverso, y su tamaño le confiere una gran variedad de paisajes y climas, con desiertos en el centro, selvas tropicales en el noreste y cordilleras en el sureste. Su capital es Canberra y su ciudad más poblada es Sídney. También podemos decir que es un país sumamente desarrollado, con una economía de altos ingresos.

La fauna australiana es célebre por la presencia de llamativas especies, entre las cuales destacan los canguros y los koalas. De hecho, son sus animales característicos de entre una variedad muy amplia. El turismo en Australia destaca por sus bellas playas, sus paisajes y sus increíbles obras arquitectónicas. Sin embargo, Australia es conocido por tener una enorme y variada fauna que solo puede ser encontrada allí.

Aunque el clima de Australia puede variar desde el tropical del norte hasta los ambientes templados y secos de prácticamente el resto del país, a lo largo del año y en general, hay pocas variaciones extremas de temperatura. No hay pues, en función del clima, una época mejor o peor para visitar Australia.

Para todos los viajeros, excepto los neozelandeses, es necesario obtener un visado de entrada para poder viajar a Australia. Los trámites son realmente una insignificancia frente a la posibilidad de conocer este país y sus bellezas naturales y arquitectónicas. Porque este país nos ofrece las ventajas de un lugar que conjuga mucha y variada naturaleza, excepcionales y modernos establecimientos en sus ciudades y la codiciada posibilidad de observar a los particulares canguros y koalas en su hábitat.

Viajar con niños en Navidad, una hermosa experiencia

El informe de Booking.com nos acerca, también, las preocupaciones de los pequeños en tanto viajeros. Quizás muchas veces no se le da la debida importancia por ser justamente niños. Pero ellos tienen inquietudes sin sesgos formales o de prejuicios y lo comentaron en el estudio.

Los niños de entre 6 y 11 años españoles advierten que un espacio específico en los aviones para las familias sería lo ideal. Para que todos los viajeros se encuentren cómodos, ese sería un buen recurso. Es por esto que el 70% de los niños encuestados manifestó su preocupación al respecto. Y el 71% comentó sobre la falta de entretenimiento a bordo.

A la hora de hablar sobre lo que valoran de viajar en avión, sus respuestas fueron variadas. Por ejemplo: lo que más les gusta es ver las nubes de cerca. También observar por la ventana para experimentar la altura y poder ver las ciudades desde el cielo. Mientras que otros respondieron que lo que más los entretiene es el momento de despegar y aterrizar.

Ver sus caras de asombro no tiene valor. Empezar a conectar con el disfrute infantil debe de ser una de las cosas más maravillosas de viajar con niños. Y lo que transforma una experiencia de por sí magnífica, como lo es el viajar afuera, en una práctica fuera de serie.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de viajar con niños en Navidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Noticias Oi Real Estate

Continúa en alza los precios de la vivienda

22 diciembre, 2023 No hay comentarios

Se han conocido los datos sobre el Índice de precios que corresponden al tercer trimestre de este año. Según estos registros, continúa en alza los precios de la vivienda. El Instituto Nacional de Estadística ha informado un aumento del 2,5 por ciento al realizar una comparación con el trimestre anterior. Si tomamos en cuenta los datos interanuales, esta subida llega a un 4,5 por ciento.

Tenemos que tener presente, que gran parte de la responsabilidad de estos incrementos, tienen que ver con la gran demanda que existe, incluso en un momento en que los tipos de interés también registran importantes subidas.

Pese a las medidas que el Banco Central Europeo ha llevado adelante para frenar la inflación y el consecuente encarecimiento en las hipotecas, la demanda de viviendas continúa siendo fuerte e intensa. Durante el 2023 estas subidas han generando un cambio en el perfil del comprador. Es que solo pueden adquirir viviendas los ciudadanos que poseen un buen nivel socioeconómico y sean muy solventes. Esto se debe a que este sector no necesita de la financiación para ella y muchas veces incluso venden una vivienda para obtener otra.

En este post haremos referencia al informe publicado por parte del Instituto Nacional de Estadística sobre cómo continúa en alza los precios de la vivienda. ¿Nos acompañas?

El alza en los precios de la vivienda continúa en el tercer trimestre del año

Como sucede normalmente, desde el Instituto Nacional de Estadística, presentan informes sobre la situación del mercado inmobiliario. En ellos se publican los datos en los que se da cuenta por un lado de la cantidad de transacciones que se han efectuado, como de los precios que han abonado por las propiedades.

Tenemos primero que nada analizar la situación económica en la que nos encontramos. Por un lado, la inflación que azota todo el continente. Para lograr frenar estos incrementos, desde el Banco Central Europeo han realizado repetidas subidas en los tipos. La consecuencia de ello, ha sido un importante encarecimiento en los prestamos hipotecarios. Ante toda esta situación, es menor la cantidad de personas que pueden acceder a la financiación para comprar una vivienda. A todo esto, debemos sumar los incrementos en los servicios que han provocado grandes dificultades económicas en las familias de nuestro país.

Si ahora nos centramos un poco más en analizar lo que sucede en el mercado inmobiliario, debemos hablar de la escasez de oferta que no logra abastecer la gran demanda que se presenta. Con este escenario, según los datos publicados por medio del Instituto Nacional de Estadística, debemos decir que continúa en alza los precios de la vivienda.

Durante el tercer trimestre del año, se ha registrado un incremento en el valor de las vivienda del 2,5 por ciento, al compararlos con el trimestre anterior. Si analizamos lo sucedido durante el último año, el incremento interanual ha sido del 4,5 por ciento. Esta situación se da principalmente, teniendo en cuenta que existe una gran escasez de stock, por ejemplo sobre el terreno. La lógica consecuencia de ello, es la subida en los precios de estos bienes.

Nuevos perfiles en los perfiles de quienes participan en el mercado inmobiliario

Las subidas en los tipos y el aumento en los valores de las hipotecas, no han modificado la cantidad de demanda de vivienda. Lo que si ha cambiado es el perfil de los ciudadanos que buscan comprar una casa. Este pasó a ser hoy en día a un grupo de ciudadanos solventes a nivel socioeconómico. Es que ellos son los que pueden adquirir una vivienda sin necesidad de financiación. Muchos de ellos, venden una vivienda y adquieren con ese dinero otra. También es necesario mencionar, en un momento de incertidumbre y crisis económica, el surgimiento de nuevas figuras. Con esto nos referimos a los pequeños ahorradores, grandes inversores y compradores extranjeros. Es que estos segmentos no son vulnerables a los cambios de política monetaria ya que no necesitan de créditos hipotecarios para ello.

Los incrementos en los valores de las viviendas han sido, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa de un 7 por ciento interanual. Es que ante la gran demanda de inmuebles en el mercado, los propietarios no quieren disminuir los precios. Un punto que aclaran, es que parte de la demanda persistente, pueden ser muchos ciudadanos que esperan que llegue el momento en el que se produzcan bajas en los precios, aunque el panorama no parece ser favorable para ello.

El alza en los precios de la vivienda de obra nueva también continúa

No solo se ha registrado un alza en los precios de la vivienda de segunda mano. La obra nueva también los ha registrado, e incluso de manera más alta. Según el estudio del Instituto Nacional de Estadística, los incrementos durante el tercer trimestre del año, han sido de un 4,1 por ciento. A nivel interanual, esta subida ha alcanzado un 11 por ciento.

Según los especialistas, la tendencia continuará a largo plazo. Esto tiene que ver con un auge en este tipo de inmuebles sin precedente. Los registros, informan que un 20 por ciento de las personas que hoy en día buscan propiedades, esta interesado exclusivamente en ellas. Esta situación provoca que los valores aumenten, por la escasez de stock.

La obra nueva, no parece que vaya a sufrir moderaciones, y si la demanda continúa en aumento en los próximos meses, lo más probable es que continúen en subida.

Existen distintas situaciones que son los responsables de que continúe el alza en los precios de la vivienda de obra nueva, y uno de los más importantes tiene que ver con las subidas en los costes de los materiales, la logística y la producción. Estos incrementos han sido los responsables de la ralentización y la paralización de muchas promociones.

Pero no son los únicos problemas. Debemos sumar a esto, la falta de suelo finalista, el encarecimiento de la energía debido a la guerra entre Rusia y Ucrania y la falta de mano de obra cualificada.

Todos estos problemas, han llevado a que el stock de vivienda de obra nueva se encuentre en niveles bajísimos.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Desequilibrio en el mercado inmobiliario

En Invertir

El mercado logístico catalán con excelente desempeño en 2023

21 diciembre, 2023 No hay comentarios

El mercado logístico catalán termina el año con un record de 780 mil metros cuadrados desarrollados. El logístico en España ha recibido durante el tercer trimestre inversiones por 1.000 millones de euros, de los cuales el 23% son aportados por Catalunya.

El mercado logístico catalán se prepara para un cierre de año extraordinario. Cuando termine el 2023, el resultado será de nada menos que 780.000 metros cuadrados desarrollados. Un desempeño que entusiasma a los inversores, pues de esa cifra, prácticamente el 60% ya se encuentra en reserva para alquiler. En toda España, las cifras de la inversión en el rubro para el tercer trimestre alcanzaron los 1.000 millones de euros, de los cuales el 23% se situó en Catalunya. El rubro ha sabido adaptarse a las nuevas necesidades de un mercado dinámico y en constante transformación. La readecuación de la fábrica de Nissan tal vez sea un claro ejemplo de esto.

El comportamiento del logístico catalán ha tenido una demanda activa de manera histórica. Y este periodo no ha sido la excepción, acompañado por rentas que continúan subiendo por los nuevos puntos de equilibrio que marca la coyuntura económica. La estabilización de muchos aspectos de la dinámica económica española y global, alientan la llegada de nuevas inversiones. Y aunque se haya registrado un leve descenso de con respecto al año pasado, este 2023 se prevén ventas por unos 500.000 metros cuadrados, muy por encima de la media. La zona centro y la primera corona concentran más de la mitad de capacidad desarrollada en el año.

El mercado logístico catalán

El dinamismo que ha tenido este año el logístico español es de destacar. En 2023 se estima que Catalunya va a desarrollar 780.000 nuevos metros cuadrados. Incluso hay un 57% de ese total que ya está en reserva para alquilar.

El comportamiento de la demanda en Catalunya siempre ha mostrado un dinamismo particular. Y si bien ha retrocedido un poco respecto del año pasado, hay unos 500.000 metros cuadrados que ya se han reservado para alquiler. De ese total, el 13% de la capacidad corresponde a la zona céntrica, mientras que el 39% se concentra en el primer anillo. El resto de la periferia completa los nuevos metros cuadrados.

La diferencia entre el mercado logístico catalán respecto de otras es que, tanto en su centro como en las periferias, el desarrollo permite el desarrollo de mejores sistemas de comunicación y acceso. Lo que redunda en la mayor calidad de los vehículos de inversión y precios más competitivos. Y un seguimiento constante de las necesidades de los sectores con mayor participación en la economía del país, como el de alimentación, la automoción y los componentes industriales.

Por último, la rentabilidad del mercado catalán ha crecido entre el 5% y el 10% respecto del año 2022. La inflación explica gran parte de ese incremento, ya que la subida generalizada se dio no solo en los tipos de interés, sino en los costes de la construcción y de los materiales.

La adecuación de las nuevas naves y depósitos que se están construyendo para la logística en Catalunya ya tienen incorporado los criterios ESG. De hecho, el sector logístico es el que mejor aprovechamiento realiza de las construcciones antiguas. Materiales rescatados de derribos se convierten en nuevos y sofisticados componentes de la obra nueva, desde ladrillos hasta el aluminio. Lo mismo ocurre con la responsabilidad empresarial y el ambiente en que los trabajadores realizan sus tareas. Hoy en día, no solo la logística, sino prácticamente toda actividad productiva y de servicios, mantiene como premisa los criterios de gobernanza y responsabilidad con el ambiente.

Inversiones en logística

Como decíamos anteriormente, las inversiones en el mercado logístico catalán han tenido un buen desempeño, al margen de la retracción de las operaciones por la coyuntura económica. Al cierre del tercer trimestre del año, el volumen total de inversiones en logística alcanzó los 1.000 millones de euros: el 23% de ese total fue aportado por el mercado de Catalunya.

El 2023 será recordado para las inversiones como el año en que los tipos de referencia crecieron de manera exponencial en pocos meses. Por supuesto que la alta inflación está en la base de las causas. A la suba general de precios se sumaron los aumentos en materiales, mano de obra y costes de construcción en general. En ese panorama, era de esperar que muchos operadores se hayan mantenido al margen a la espera de mejores oportunidades.

Por eso es destacable que la región catalana aporte prácticamente un cuarto de la inversión logística. Es importante mencionar que la región ha sabido entender aprovechar la tendencia por descentralizar la actividad logística. Por eso mismo son los segundo y tercer anillo que acumulan cerca del 60% de los desarrollos logísticos.

La participación del mercado logístico llega al 12,5% del total de inversiones en real estate que recibe la región. Esto también significa que hay generación de empleo, impuestos que se tributan y barrios que gozan de la llegada de capitales locales y desde el extranjero. Los nuevos activos logísticos que se desarrollan se adecuan a las necesidades puntuales de una industria y servicios dinámicos, lejos de los antiguos modelos de producción fabriles. Tal vez la readecuación de la antigua fábrica Nissan sea un ejemplo de cómo en la actualidad, el comercio y la circulación de mercancías tiene otra lógica.

Lo que se puede esperar para el futuro es la consolidación de un mercado con características bien definidas. Una demanda activa y constante, incluso por encima de la media nacional. Y una rentabilidad con pequeñas correcciones hacia el alza, que se pueden ver en aquellos pequeños rubros donde la oferta es todavía escasa. Por muchos motivos, el mercado logístico catalán goza de la preferencia de los inversores. Además, su ubicación estratégica, al Sur de Europa y a las costas del Mediterráneo lo convierten en uno de los mercados más dinámicos del continente.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del modelo de copropiedad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El sector hotelero aportó el 33% de la inversión inmobiliaria en 2023

En Tendencias de mercado

Hacia la digitalización del turismo

21 diciembre, 2023 No hay comentarios

Mejorar la experiencia del viajero es un requisito para todo el mercado de la hostelería. Desde el primer momento en que se inicia la búsqueda del destino por parte del turista, hasta que llega al hotel, pasando por el traslado e incluso la elección de actividades para realizar en las vacaciones. Para todos estos momentos, la tecnología viene haciendo grandes aportes, y hoy nos encontramos con un amplio abanico de posibilidades para potenciar nuestra empresa. En la nota de hoy te contamos cuáles son los mejores recursos para sumarse a la tendencia de la digitalización del turismo.

La digitalización del turismo ya está aquí

La digitalización del turismo es parte de un proceso global al que tienden todos los sectores de la industria y los servicios. No es novedad, en este sentido, encontrar que la han afectado factores comunes tales como la relativamente reciente pandemia por COVID-19, o el desarrollo de tecnologías tales como la Inteligencia Artificial. En consecuencia, hoy vivimos en un mundo en el que resultan familiares cuestiones como el teletrabajo, el e-commerce y grandes inversiones en la publicidad vía redes sociales que actúan como evaluadoras de la productividad y competitividad de las empresas.

En este panorama, la digitalización del turismo sirve para ofrecer a los clientes (turistas, huéspedes, viajeros), una mejor comunicación y potenciar sus experiencias con nuestros productos o servicios. A su vez, el hecho de que esté implicada en los procesos internos de las empresas y su cadena de valor, agiliza las evaluaciones sobre la misma y permite tomar decisiones más acertadas y efectivas.

En el ámbito específico del turismo, el recurso de la digitalización en España está valuado positivamente. Así lo demuestra el Índice de Digitalización Sectorial (ICDS) desarrollado por CaixaBank, según el cual los sectores de comercio, alojamiento, transporte y almacenamiento en 2020 obtuvieron 48, 46 y 42 sobre 100 puntos, respectivamente.

Digitalización del turismo en la búsqueda del destino

En los procesos de digitalización del turismo las compañías de telecomunicaciones se convierten en las máximas propulsoras de la transformación de este mercado. Cada proceso que puede gestionarse desde la comodidad de la casa del cliente, hace que sea más ágil y conveniente la personalización de la experiencia de un viaje.

En este camino, son conocidas las diversas formas de hallar información sobre nuestro destino y las posibilidades de viajar o pernoctar en él. Herramientas como la realidad virtual, las aplicaciones móviles o la Inteligencia Artificial renuevan el contrato con el viajero y mejoran su experiencia antes incluso de empezar a viajar.

Dentro de las opciones que el cliente tiene en la etapa de búsqueda del lugar a donde vacacionar, mucho afectan las publicidades y las experiencias previas, pero también la posibilidad de conocer algo de lo que se encontrará en el destino. Por ejemplo, tures virtuales por los hoteles, o en determinadas locaciones turísticas, aportan grandemente a la motivación de su reserva. Lo mismo sucede con el transporte, donde típicamente son los cruceros los que ofrecen la posibilidad de “visitarlo” antes de viajar en él.

Digitalización del turismo en el transporte

Quienes viajan actualmente por el mundo buscan, al reservar sus pasajes, dos cuestiones esenciales: seguridad y precio. En este último aspecto es habitual que los viajantes analicen y comparen costes de servicios a través de plataformas preparadas para ello. De igual manera, un dato importante para los turistas tiene que ver tanto con la seguridad como con el dinero a invertir en su viaje: los métodos de pago. Las formas en que las empresas de viaje habiliten los cobros son cada vez más demandadas por los clientes. Si bien los mismos están más acostumbrados (y agradecidos), que antes de la pandemia por la posibilidad de hacer gran parte de los procedimientos vía digital, es aún una preocupación común el asegurarse de que el pago llegue en tiempo y forma a la empresa que ofrece el transporte.

Sumado a los requisitos que se exigen para la facturación, existen procesos de digitalización vinculados al control de pasajeros y el embarque. Por ejemplo, algunas aerolíneas gestionan de manera automática el equipaje de los viajeros mediante un software específicamente creado para ello. En tal caso, se utiliza una aplicación móvil que, con la ayuda de análisis de datos y la biometría, permite facturar el equipaje desde cualquier lugar.

En los cruceros también la digitalización del turismo se evidencia en cuestiones tales como la automatización del control de pasajeros. Allí se da el uso de pulseras autómatas otorgadas a los turistas que registran la presencia del pasajero durante la estancia.

Hoteles: cuando el turista llega a destino

Cuando un turista llega destino y se aloja en un hotel que tiene perfectamente incorporadas las tecnologías de digitalización, debe saber que se encontrará inmerso en una experiencia totalmente nueva. Desde las reservas con check-in y check-on digital hasta el uso de llaves digitales o la posibilidad de gestionar servicios de forma remota. También la inteligencia artificial aporta a la automatización hotelera, al vincularse a los servicios de atención al cliente y facilitar su comodidad durante toda su estancia.

Sean nuevas o tradicionales, todas las tecnologías de la comunicación y la información, además del avance en los programas de gestión hotelera hacen que pueda mejorar su relación con los huéspedes y sus demandas. En ese panorama, las soluciones de almacenamiento de datos en la nube, las aplicaciones móviles, la IA, los software especializados, entre tantas otras opciones, hacen que sea posible una nueva relación entre cliente y empresa.

¿Te interesa ahora aplicar la realidad virtual a tu negocio?

Aplicar la realidad virtual en el sector inmobiliario es una opción seductora para el cliente y marca una diferencia en el mercado. Si bien requiere invertir en tiempos y recursos, ¿no crees que favorecería mucho las ventas de tu empresa?

Cuéntanos en los comentarios si ya conocías estas tendencias. Y no olvides que si estás buscando invertir en el sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para acompañarte en todo el proceso. ¡Ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Alquilar

Estafas en alquileres vacacionales para navidad

21 diciembre, 2023 No hay comentarios

Las fiestas se convierten en las mejores ocasiones para disfrutar de tiempo en familia y para descansar de merecidas vacaciones, ya que muchos encuentran en esta estación el momento propicio para vacacionar. Sin embargo, si eres uno de los interesados en arrendar un piso debes tener cuidado, porque hay alerta por estafas en alquileres vacacionales para navidad. Descubre cómo evitar esta circunstancia, a continuación.

La navidad se encuentra cerca, el momento para recibir a los más queridos y para aprovechar de un descanso necesario. Alquilar una vivienda, se convierte en un deseo y la oferta de pisos disponibles no abunda, por lo que hallar una propiedad en la que se pueda disfrutar de la compañía familiar es un requisito indispensable.

Sin embargo, el objetivo de encontrar vivienda puede llevar a realizar acciones que tienen consecuencias, por eso es importante comprobar que el piso que se desea alquilar existe realmente y saber quién es su dueño. Los interesados ponen dinero en juego y sobre todo, deseos de festejar estas fiestas con los suyos.

Se termina el año, pero los inquilinos deben estar prevenidos sobre los engaños que se están advirtiendo en algunos pisos de alquiler. Como deseamos que tengas la mejor experiencia en esta travesía, te indicaremos a qué debes prestarle atención para evitar las estafas en alquileres vacacionales para navidad. ¡Sigue leyendo!

Delincuentes cibernéticos al acecho ¿Cómo evitarlos?

Hoy en día, lo más habitual es solicitar un piso de alquiler a través de alguna plataforma que se encuentra alojada en la web, por eso se necesita investigar si existen referencias de este sitio y en caso contrario, se debe desconfiar y observar otras opciones. Esto no quiere decir que todas las opiniones en internet sean certeras, pero si existen muchos comentarios puede generar un ánimo de realidad con lo que se ofrece.

Alquilar un piso es una tarea complicada, porque la oferta es muy baja y los deseos de conseguirlo rápidamente pueden generar consecuencias no deseadas. Las estafas en alquileres vacacionales para navidad se hacen sentir, cuando el que figura como arrendador pide dinero con mucha anticipación.

Una de las cosas de las que se debe desconfiar es, si el precio es excesivamente bajo y se solicita cerrar el trato lo más pronto posible. Se debe evaluar cómo son los precios de renta que se manejan en la zona y de esa manera, observar si la oferta es verdadera o genera algún tipo de desconfianza.

Estafas en alquileres vacacionales para navidad: ¿cuáles son las más frecuentes?

Como indicamos anteriormente, todo se encuentra en internet y los fraudes suelen estar presentes, aún en ocasiones que no se considerarían y es por eso que, estar alerta es sumamente necesario. Las estafas en alquileres vacacionales para navidad, pueden hallarse en los enlaces que envían quienes dicen ser los dueños de una propiedad en alquiler.

Aquellos que usurpan espacios en lo digital, con el único objetivo de robar dinero de las personas que desean alquilar un piso, suelen tener perfiles con fotos de otras personas y también, buenas referencias que se crean con ingeniería informática. No obstante, los interesados en el piso suelen reconocer este tipo de tácticas.

Además, puede suceder que se envíen muchos correos electrónicos pidiendo la confirmación en el día, un aspecto que generaría una duda. Por eso es importante, observar las páginas que se mencionan sobre pisos disponibles con detenimiento, descubrir si ese lugar se encuentra vacío y si ha recibido inquilinos en otras ocasiones.

¿Cómo se pueden prevenir este tipo de situaciones?

Debido a que la demanda de alquileres continúa creciendo conforme pasan los meses, la oportunidad de hallar un piso puede hacer que algún interesado no se informe lo suficiente sobre su arrendador y se decida a firmar el contrato de alquiler cuánto antes. Esto sucede principalmente, en aquellos inquilinos primerizos que no toman los recaudos necesarios.

Es verdad que solo quedan algunos días para que se celebren las navidades, lo que implica que muchos quieran conseguir piso sin importar las consecuencias. Pero las estafas en alquileres vacacionales para navidad no se hacen esperar, por eso es importante consultar con los vecinos de la zona, cómo es el casero y si esa casilla de correo que figura es la correcta.

Se debe desconfiar cuándo un supuesto propietario exige el pago de la renta con mucha anterioridad, con la advertencia de que existen otros interesados a los que podría solicitarle la vivienda, si no recibe el pago correspondiente. Sin embargo, lo más importante es asegurarse de que ese lugar existe y que todos los datos de cuenta son fidedignos. Hoy en día, con internet se descubre fácilmente y mucho más, si la página cuenta con agente inmobiliario o tiene presencia en las redes sociales.

¿Por qué aumentan las estafas en alquileres vacacionales para navidad?

Las fiestas de fin de año son de los momentos más esperados y quienes pueden disfrutar alejados de sus viviendas, en compañía de amigos o familiares no desperdiciarán la oportunidad de hacer uso de un alquiler temporal. Sin embargo, la policía ha advertido que en los últimos días se han incrementado las denuncias por estafas en el arrendamiento.

Para que todos los interesados en arrendar un piso, no tengan que sufrir inconvenientes que pudieran arruinar un momento de felicidad como lo es concluir el año, se debe prestar atención a algunas cosas. En primer lugar, no abrir enlaces que parecen sospechosos y que suelen encontrarse en cualquier tipo de estafa, donde se solicita bitcoins y los números telefónicos no poseen el código del país.

Las estafas en alquileres vacacionales para navidad continúan en aumento, pero se puede denunciar cualquier tipo de inconsistencia que se observe. Si los diálogos que se realizan con el supuesto propietario del piso en alquiler es por medio de alguna plataforma social, se podrá denunciar desde allí y alertar a posibles interesados sobre ese fraude, evidenciando el mecanismo que se utiliza.

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Navidad en el real estate

En Formación Inmobiliaria

Nómadas digitales en el mundo inmobiliario: ¿qué buscan?

20 diciembre, 2023 No hay comentarios

Después de la pandemia cambiaron muchos de nuestros hábitos y demandas. Esto se vio reflejado en costumbres, consumos y modos de vivir. El mercado inmobiliario no fue ajeno a estos cambios y percibe hoy nuevos perfiles entre sus clientes, para quienes plantea entonces estrategias y consideraciones especiales. En la nota de hoy hablaremos del perfil de los nómadas digitales y como impactan sus características y demandas en el mercado de la compraventa de viviendas.

¿Por qué un nómada compraría una casa?

Históricamente las viviendas han evolucionado en torno a las necesidades de las sociedades. Desde la incorporación de un baño en el interior de las casas hasta la concepción de habitaciones separadas o la utilidad de un pasillo. Todo esto que hoy nos parece habitual fue, justamente, una derivación de cómo las distintas comunidades habitaban sus refugios y residencias. No obstante, esto no es sólo una historia del pasado, sino que hay que entender estos cambios como parte del proceso dinámico que implica la idea misma de vivir en un lugar.

La pregunta que da origen a este apartado -¿por qué un nómada compraría una casa?-, es por demás un tema amplio para debatir desde puntos de vista muy diferentes: desde la filosofía, la arquitectura, la sociología o la antropología podríamos aprender mucho sobre esto que en principio aparece casi como paradójico. Sin embargo, nos proponemos aquí sintetizar lo que el mercado de la compraventa de casas observa sobre este grupo de nómadas, que se ha convertido en los últimos años en una parte importante de los clientes (y trabajadores), de las inmobiliarias.

Primera cuestión: los nómadas digitales no son nómadas

Aunque el término “nómada digital” es relativamente común hoy, buscar su compatibilidad con los perfiles de clientes de una inmobiliaria puede resultar contradictorio. La palabra “digital” es aquí la que nos saca de este conflicto conceptual y nos remite, entonces, a las personas que trabajan de forma remota y, por ende, su lugar de residencia varía en función de otros intereses, tales como sus hobbies o los lazos familiares, entre muchos otros.

Los cambios culturales que han generado este tipo de modificaciones en la forma en que concebimos el trabajo son muchos y explicarlos excede los objetivos de este artículo. Sin embargo, es útil señalar que debido a esas transformaciones en el mundo laboral hoy existen al menos tres grupos dentro de los nómadas digitales.

El primero y probablemente el más antiguo es el de los colaboradores remotos, que tienen una relación de dependencia con una empresa en particular pero no tienen la necesidad de estar en su centro de trabajo. El segundo caso son los emprendedores cuyo trabajo puede realizarse a distancia. El tercero serían los freelancers que, sin depender de un empleador trabajan para empresas de forma remota.

Como todas estas personas son nómadas sólo en el plano laboral, requieren igualmente de una base residencial desde donde realizar su trabajo, por más que ésta sea volátil y no implique una cercanía física con el lugar de trabajo. Pero es igualmente cierto que los ingresos de estos grupos serán diversos y ello determinará un presupuesto más o menos fijo para tener un alquiler o realizar una compra. Por contraste, la elección para tener este trabajo se debe a que muchas veces se cobra en moneda extranjera, por lo cual las tareas tal vez sean algo inestables, pero redituables.

Ahora sí, evaluemos qué significa todo esto para el sector inmobiliario.

Qué pasa cuando los nómadas digitales se concentran en una zona

Una de las principales cuestiones que ha notado el mercado inmobiliario es la tendencia a la concentración de personas que realizan su trabajo remoto. De alguna manera, la libertad que brinda trabajar desde cualquier punto del planeta no necesariamente descomprime los lugares de demanda. En ocasiones esto produce cierto proceso de gentrificación, por el que una zona se vuelve el centro preferido y habitado de personas con un elevado nivel de vida, lo que termina encareciéndola. Nuevamente, es la modificación en los hábitos de las comunidades lo que modifica los espacios. En este caso, esta concentración favorece la economía local, ya que activa otros mercados y consumos acordes al nuevo público. No obstante, el alza de precios encarece la zona y tiende a excluir a perfiles de ingresos promedio.

En cualquier caso, sea que se genere una transformación del paisaje urbano por la llegada de nómadas digitales o que se los busque adrede, las ubicaciones preferidas por ellos son las que cuentan con atractivos turísticos, buen clima y acceso al desarrollo de sus otros intereses.

De igual manera, sus casas particulares también tienden a tener el mismo perfil. Se trata en general de inmuebles que, ante todo, tengan un servicio de internet de alta velocidad. Además, se busca que estén equipados para vivir cómodamente, con un espacio particularmente separado para hacer de oficina. No suelen requerir de cochera, pero en cambio son relevantes los gimnasios en el mismo edificio o lugares de ocio y abastecimiento en las cercanías.

A cada cliente, su hogar

Desde el punto de vista inmobiliario, es siempre positivo considerar las demandas específicas de cada persona y buscarle a cada cliente, su hogar. En el caso de los nómadas digitales, como no están obligados a estar cerca de su trabajo, sus contratos de alquiler deben ser flexibles y en ese sentido la opción más beneficiosa para todas las partes son los alquileres temporales. Sin embargo, también pueden buscar residencias cuya inmobiliaria les ofrezca un vínculo con espacios de coworking.

Así que ya sabes: si eres una inmobiliaria y te interesa captar nómadas digitales como parte de tus clientes, es indispensable que se los hagas conocer mediante tus redes y sitio oficial. Pero si eres un nómada digital y estás buscando residencia, no olvides que puedes conocer más opciones de vivienda en España en el sitio de Oi Real Estate.

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Crecen nuevos espacios de coworking en España

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¿Cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional?

20 diciembre, 2023 No hay comentarios

Los últimos días de diciembre son los ideales para disfrutar de la navidad y recibir un nuevo año, por lo que es muy probable que muchos decidan arrendar una propiedad para celebrar en familia y disfrutar de unos días de tranquilidad. Si eres casero de una vivienda y quieres conocer los mejores trucos a la hora de responder a la inquietud de cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional, te invitamos a leer el siguiente artículo.

Las celebraciones de navidad y nochevieja, son las más importantes del año y contar con la compañía de la familia es imprescindible y si las casas son muy pequeñas para recibir invitados, puede ser una gran opción alquilar una propiedad por esos días. El mercado inmobiliario es complejo y conseguir vivienda para estas fechas es un gran desafío.

Aunque, no es un obstáculo para el que sabe buscar y requiere de alquileres temporales, de esta manera el propietario logra ganancias impensadas a fin de año y permite la unión familiar en su propiedad. Sin embargo, los festejos no deben incomodar a los vecinos que se encuentran cerca de ese piso, ni generar destrozos en la vivienda.

Es por ese motivo que, deseamos compartir los mejores trucos de cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional. Si tienes miedo de que tu casa sufra inconvenientes por las festividades, deja de preocuparte y presta atención a las cosas que debes tener en cuenta para arrendar tu piso en esta temporada. ¡Sigue leyendo!

La navidad se avecina y la posibilidad de ruidos molestos también

En los últimos años, se produjo un incremento de los alquileres temporales para las fechas navideñas y muchos propietarios consiguieron que la inversión de su piso en alquiler, les generara ganancias extraordinarias para fin de año. Pero tener presente que esta temporada corresponde a diferentes festividades, puede ser un elemento interesante para analizar las consecuencias.

Las casas que se ofertan para el arrendamiento, delimitan hasta cuántos inquilinos pueden ingresar en ellas, lo que supone prohibición para recibir a otras personas sin la autorización expresa del arrendador. Aunque festejar es una manifestación de disfrute en común, los ruidos molestos pueden significar un inconveniente para los vecinos.

Por eso, si surge la necesidad de saber cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional, lo primero que se debe hacer es investigar a los interesados en el piso, preguntarles por qué han decidido instalarse aquí y cuántos días plantean quedarse. Es muy importante, que se cuente con referencias de ex caseros que indiquen sobre el comportamiento de los arrendatarios.

¿Cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional de manera efectiva?

El tiempo de estadía de los huéspedes de un piso de alquiler, puede ser un indicador sobre una posible fiesta y esto se debe a que, si los inquilinos desean solo pasar la noche en esa vivienda y ese día es el 24 de noviembre, las posibilidades de festejar son altas. Si bien son tiempos de celebración, lo importante es no afectar a las personas de las casas contiguas.

Además, se debe solicitar fianza para que ante cualquier destrozo o problema en la estructura del piso que pudiera desarrollar el inquilino, sea éste el que corre con los gastos de las remodelaciones y no, el propietario de la vivienda. Es necesario que el inquilino sepa que existe la prohibición de realizar fiestas, de otro modo, pueden alegar que no fueron informados y en algunas zonas, los caseros permiten este tipo de festejos.

Por otra parte, el arrendador también debe indicar qué es lo que se puede hacer en la casa y que es lo que queda descartado. A su vez, es necesario que el arrendatario conozca cuáles son las horas de descanso y donde, no es posible realizar ruidos molestos, como escuchar música muy fuerte, que pudieran incomodar a otras personas que viven cerca.

Utilizar sistemas de monitorización del ruido puede ser una gran ventaja

Si has establecido las advertencias requeridas, para evitar fiestas en tu alquiler vacacional y tienes ciertas dudas sobre el accionar que puede llevar adelante un determinado inquilino, una buena estrategia es el uso de sistemas de monitorización del ruido. También lo es, la contratación de algún encargado que vigile la zona.

Este tipo de controles puede tener un coste elevado para los propietarios, pero es la forma indicada para impedir cualquier contratiempo indeseado. Sin embargo, creer en el inquilino debería ser suficiente para que las fiestas no se produzcan, por eso sería interesante que existiera una relación anterior entre el propietario y el inquilino.

Uno de los mejores consejos sobre cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional, es conocer los efectos que pueden desatarse una vez terminada la celebración. Los propietarios pueden experimentar problemas con los vecinos, roturas de la vivienda, gastos innecesarios que necesitan realizarse para modificar el piso e incluso, se puede tildar negativamente al arrendador. Es necesario tomar acción y evitar estos problemas.

¿Cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional sin que se convierta en un desafío?

Son muchas las cosas que hay en juego a la hora de que un inquilino realice una fiesta en su piso, puede recibir denuncias, estropear la vivienda y generar inconvenientes irreversibles para el casero. Por eso para lograr que los trucos que existen sobre cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional sean posibles, lo más importante es advertir al arrendatario de todo lo que puede suceder, si decide realizar ruidos molestos.

En cualquier tipo de arrendamiento, lo esencial es que la propiedad se encuentre en perfectas condiciones para recibir arrendatarios, lo cual debe indicarse en el contrato de alquiler. Si esto no sucediera, los inquilinos deben informar y mostrar evidencia que lo constate, como es el caso de las fotografías.

Las navidades son momentos únicos para disfrutar en familia y todos tienen la posibilidad de celebrarla, pero si uno se encuentra arrendando una propiedad debe respetar las normas que existen sobre el vecindario. Los propietarios tienen una gran oportunidad para alquilar en esta época y los arrendatarios necesitan un piso para pasar las fiestas, deben establecerse acuerdos entre las partes para evitar inconvenientes.

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Qué son las viviendas industrializadas y sus beneficios

19 diciembre, 2023 No hay comentarios

La construcción continúa día a día cambiando y logrando superar nuevas metas y objetivos. Así, hace bastante tiempo han nacido las viviendas industrializadas. Estas han logrado abarcar un importante mercado. Es que son muchas las promotoras que han utilizado su potencial para producir este tipo de construcciones. Lo cierto, es que tiene una serie de ventajas, si lo comparamos con el método tradicional.

Cada vez encontramos más viviendas industrializadas ya que son más las empresas que utilizan este tipo de construcción, acortando plazos y logrando reducir los costos para emplazarlas. Debemos recordar también que es un método más seguro para los trabajadores que pueden desarrollar los componentes necesarios en un entorno controlado.

En este post te contaremos que son las viviendas industrializadas y cuáles son los beneficios que brinda al usuario. ¿Nos acompañas?

La precisión las viviendas industrializadas

El método que se utiliza para las viviendas industrializadas, brinda la posibilidad de tener bajo control las fases de producción de estas casas. De esta forma la contingencia, se reduce significativamente, casi llegando al mínimo.

A la hora de ir a comprar la vivienda, se presentarán una serie de aspectos que deberán repasarse. Dentro de la fábrica, será posible revisar cada una de las etapas de fabricación. También, mantener aislado de las inclemencias del tiempo a las distintas piezas que compondrán luego las viviendas industrializadas. Una vez que las piezas se hayan realizado a cubierto, serán ensambladas.

Las viviendas industrializadas y que características tienen

Uno de los principales beneficios y características que tienen estas viviendas industrializadas, tienen que ver con la posibilidad de que la estructura de la vivienda sea emplazada de forma muy ágil y rápida. En algunos casos, se llevan al terreno ya armadas y otros se terminan de armar allí. Si lo comparamos con la construcción de vivienda tradicional este proceso, puede llegar a demorar entre un año y medio y dos.

Por medio de la vivienda industrializada, podrás estrenar tu casa muy pronto. Cabe aclarar, que la demora no para de acortarse. Esto es gracias a que son muchas las empresas que se dedican a fabricar los componentes necesarios. Otra característica de las viviendas industrializadas, tiene que ver con la posibilidad de evitar los retrasos que muchas veces pueden surgir en la construcción tradicional.

Personalización y precio

Lo normal al momento de construir es que las promociones de vivienda, ofrezcan al cliente mejoras una vez que el proyecto ya cuente con la estructura. Lo bueno de las viviendas industrializadas, es que en este tipo de opciones será posible personalizar sobre el mismo plano cuáles son los detalles con los que quieres que tu vivienda cuente. Existe un amplio catálogo de opciones para los edificios residenciales en altura y residencias unifamiliares.

Ten presente que será posible por ejemplo solicitar un material distinto para los suelos. Existen también distintas distribuciones por las que podrás optar modificando la conexión de los distintos módulos que formarán la vivienda. De esta forma podrás involucrarte en el diseño que pueda cubrir la totalidad de tus necesidades y que más te guste.

Otro punto importante a tener en cuenta es que el proceso de fabricación para las viviendas industrializadas, te permitirán tener un control en los costes. En las construcciones tradicionales, por otro lado, puede haber variaciones, por ejemplo con los valores de los materiales. En un momento en el que la inflación puede generar cambios importantes, que son imposibles de prever, debido a la crisis económica, es un gran punto a favor. Es que los cálculos que pueden realizarse hoy, en unos meses, o hasta que la obra este terminada, pueden variar de forma considerable.

La industrialización, en este punto, trabaja de manera distinta. Incluso, estas construcciones son entre un 10 y un 15 por ciento más baratas. Y no habrá cambios en el precio al momento de terminar la obra.

La sostenibilidad que permiten las viviendas industrializadas

En un momento donde el cuidado del medioambiente sigue estando dentro de las mayores preocupaciones, debes saber que las viviendas industrializadas, cuentan con ajustes de este tipo. Es importante que recordemos que la certificación energética hoy en día es de gran utilidad y también necesaria. Por ello debemos tener presente que estas viviendas, ya cuentan con distintos materiales que ayudarán a cuidar los servicios en tu hogar.

En la medida en que siga aumentando la cantidad de demanda de este tipo de residencias, el sistema seguirá evolucionando tanto en calidad como eficiencia.

Los últimos meses se han registrado importantes subidas en los servicios. Esto ha generado un nuevo interés de parte de los propietarios en lograr ahorrar en ellos. Las viviendas industrializadas, cuentan ya con una buena certificación energética, generalmente con la calificación A. Gracias a ello, podrás quedarte tranquilo a la hora de disfrutar tu vivienda, ya que no estarás desperdiciando recursos. Algunas de ellas, incluso, gracias a su procedimiento industrializado, permite conseguir un consumo pasivo. Por lo que si estás pensando en obtener una vivienda industrializada, ten presente que parte de lo que gastes, lo estarás ahorrando en el futuro.

El cuidado y respecto por el planeta en el que habitamos es algo que cada vez más ciudadanos tienen presente, y la construcción no queda exenta. Por ello, uno de los procesos importantes que han logrado llevar adelante, tiene que ver con los residuos. Es que en este tipo de construcciones se generan muy pocos desperdicios, ya que solo se produce lo necesario. Por otro lado, en la vivienda tradicional, es enorme la cantidad de residuos que se genera.

Pero esto no es todo. Al emplazar una vivienda, suele haber un impacto en el medioambiente. En este caso, los módulos arribarán listos para ensamblar, disminuyendo significativamente la huella de carbono. Es que así no será necesario transportar los materiales de múltiples proveedores a la construcción convencional. Además la demanda energética será mucho menor con la construcción en seco y tampoco será necesaria la utilización de agua para ella.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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7 pistas de patinaje para disfrutar en Navidad

19 diciembre, 2023 No hay comentarios

Hungría, Rumania, Polonia, Reino Unido, Bélgica, Albania, Croacia… ¿te imaginas qué es lo que tienen en común estos países? Puedes descubrirlo viajando a alguno de sus mercadillos navideños, pero en la nota de hoy te damos algunas pistas… ¡Pistas de patinaje para disfrutar en las Navidades europeas!

¿Conoces las más galardonadas pistas de patinaje de Europa?

Las pistas de patinaje sobre hielo son una de las más grandes y buscadas actividades en este época en Europa. ¿A qué se debe esto? A que Navidad es una excelente oportunidad para aunar eventos, festejos y ferias de las distintas regiones en los tradicionales mercadillos navideños. De esta manera, tanto viajantes locales como turistas pueden disfrutar de la gastronomía regional, o bien de las variadas artesanías que se venden en esas ferias, a la vez que pueden disfrutar de eventos, recitales y por supuesto, ¡de patinar sobre el hielo!

A continuación te invitamos a conocer ahora siete de las principales pistas de patinaje que hemos elegido para hoy.

Pistas de patinaje en los países del Este

Para conocer la primera pista de patinaje hay que trasladarse hasta Budapest, en Hungría. En esa histórica ciudad se ubica un mercadillo navideño muy galardonado: el “Advent Bazilika” (Adviento en la Basílica). Este mercado no es, ciertamente, un paseo más. Se trata de un verdadero escenario que combina perfectamente el clima navideño con la cultura local. Esto le ha valido el primer lugar en el ranking de los mejores mercadillos navideños de Europa, confeccionado por el European Best Destinations, repitiendo el éxito reconocido en las ediciones de 2020, 2022 y 2023.

Como su nombre lo indica, este mercadillo se encuentra frente a la Basílica de San Esteban y contiene alrededor de cien puestos de artesanía local y delicias gastronómicas. Pero sin dudas lo que más llama la atención es su gran árbol de Navidad -que alcanza los doce metros-, y una gran pista de patinaje sobre hielo. Además, todo esto se disfruta en el marco de un programa festivo que se desarrolla entre el 17 de noviembre de 2023 y el 1 de enero de 2024.

Otra de las pistas de patinaje elegida para esta lista es la de ciudad de Craiova, en Rumanía. En este caso, la celebración de Navidad se distribuye en cuatro zonas: la plaza Mihai Viteazul, el casco antiguo (plaza Frații Buzești), la plaza William Shakespeare y la zona de Doljana. Puedes recorrer estos lugares y disfrutar de eventos familiares, hacer tus compras en los mercados artesanales y puestos de comida, asistir a conciertos o talleres, y, por supuesto, ¡usar la pista de patinaje sobre hielo!

Navidad en patines en las costas del Adriático

La capital de Croacia, Zagreb, es también una de las más hermosas si quieres aprovechar la época de Navidad, que es cuando más se luce. De hecho, fue reconocida como la mejor escapada urbana navideña en Europa, tras haber sido votada como el Mejor Mercado Navideño de Europa durante tres años seguidos (entre 2016 y 2018).

Este galardón -también entregado por el sitio European Best Destinations-, seguramente se debe a sus variados eventos, conciertos, exposiciones y actividades para niños. Entre estas actividades se encuentra además la posibilidad de patinar sobre hielo en su popular pista de patinaje en la Plaza Rey Tomislav. ¿Qué esperas para conocerla? El mercadillo está abierto desde el 2 de diciembre de 2023 hasta el 7 de enero de 2024.

Si te diriges más al sur te sorprenderás con la belleza de Albania y cómo preparan la Navidad en la ciudad de Sarandë. Cuenta con hermosas playas y un gran patrimonio histórico, que conjuga perfectamente con las luces de esta época festiva. Entre sus cabañas de madera, su paseo marítimo y sus eventos, disponen también de una pista de hielo. ¡Súmate a estas actividades y participa además del desfile de Papá Noel y sus elfos!

Pistas de Patinaje en el norte de Europa

Si elegiste como destino vacacional el norte de Europa, entonces no puedes perderte los mercados de Navidad de Polonia, Bélgica y el Reino Unido.

El Mercado de Navidad de Poznan está ubicado en pleno centro de la ciudad, frente a la estación de tren Dworzec Zachodni. Parte de sus atractivos son el altísimo árbol de Navidad de 16 metros, una noria de más de 30 metros y la única pista de hielo al aire libre de la ciudad. Esto, sumado a sus más de 70 puestos de artesanía y gastronomía, convierten este lugar en una gran opción para hacer una escapada en familia antes de que llegue la Navidad.

Otra gran opción para las vacaciones de Navidad es el “Winter Wonders”, el mercado navideño de Bruselas. Es, tanto para turistas como para locales, uno de los eventos más esperados de fin de año, gracias a los espectáculos de luz y sonido en la Grand Place. Son aquí grandes atracciones el pesebre de tamaño natural y su pista de patinaje.

Finalmente, puedes ir al Reino Unido y visitar el Birmingham Frankfurt Christmas Market, que se ha convertido en el mayor mercado alemán de Europa fuera de Alemania y Austria. Es, de alguna manera, una forma de recorrer la cultura de dos países diversos, a través de su gastronomía, sus artesanías y por supuesto, su gran pista de patinaje. ¡No te lo pierdas! El último día de apertura es el 24 de diciembre próximo.

¿Te gustaría ir a alguno de estos lugares? Déjanos tu opinión en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Mejores mercadillos navideños de Europa

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Nuevo tope para renovación de contratos de alquiler

19 diciembre, 2023 No hay comentarios

Restan solamente algunos días para que el 2023, se despida para siempre y los cambios en materia inmobiliaria no se hacen esperar. A partir del 1 de enero del siguiente año, se modificará el porcentaje de actualizaciones de renta, por lo que se aplicará un nuevo tope para renovación de contratos de alquiler. Te invitamos a descubrir las últimas novedades sobre el tema, a continuación.

En los últimos años, se han desarrollado dos acontecimientos que han afectado la economía del país y del mundo. La pandemia ocasionada por el coronavirus destruyó buena parte de los negocios del siglo XXI y las consecuencias que ha dejado, no han sido reparadas en su totalidad, mientras que la guerra que existe entre Rusia y Ucrania, presenta problemas para Europa y España, no es la excepción a la norma.

Uno de los sectores que se encuentran ante muchas batallas es el de los inquilinos, quienes no solo deben enfrentarse a la tarea de una oferta de viviendas disponibles para el alquiler casi nula, sino también, a precios de renta muy elevados. Es por ese motivo que, se han llevado adelante una serie de medidas económicas que buscan ayudar a los arrendatarios.

Entre las propuestas que se determinaron, se ubica en primer lugar la de establecer un límite al aumento en actualizaciones de renta, cuando no existe acuerdo entre las partes. Si bien hasta el 31 de diciembre, las actualizaciones solo podían implicar un 2%, ahora el monto aumentó, dando inicio a un nuevo tope para renovación de contratos de alquiler. ¡Sigue leyendo!

El límite de aumento en las actualizaciones de renta continúa vigente

Cuando se implementó que los aumentos de las rentas, no podían actualizarse teniendo en cuenta el IPC, se indicaba que esta solución era momentánea y que finalizaría, una vez que se lograra el equilibrio necesario. Sin embargo, esto no sucedió y a lo largo de los años, se ha convertido en una de las medidas económicas más importantes.

En enero, se producirán nuevos aumentos para los inquilinos que se encuentran alquilando un piso de alquiler, pero en caso de que no exista un acuerdo sobre el precio entre las partes se deberá respetar lo dispuesto por las medidas económicas. Tanto en el 2022, como en 2023 el límite al aumento de las rentas era del 2%.

El Nuevo tope para renovación de contratos de alquiler significará un alivio para los arrendadores y un cambio no tan notorio, para los inquilinos. Muchos caseros han decidido salir del mercado inmobiliario, por no conseguir las ganancias deseadas que se han modificado con estas medidas, de esta manera se busca que continúen en el mundo del arrendamiento.

Nuevo tope para renovación de contratos de alquiler: ¿De cuánto es el porcentaje?

Los inquilinos se enfrentan a un mercado que no les ofrece distintas opciones para el alquiler, la demanda no deja de aumentar y la oferta de viviendas en las grandes ciudades es prácticamente nula. Ante un panorama de este estilo, aumentan los alquileres temporales y los pisos compartidos.

A la falta de alternativas para el alquiler, se suma el importe de rentas que no es económico para el inquilino promedio, lo que supone destinar más del 50% de los ingresos al pago de los alquileres. El límite que se ha dispuesto en la subida de precios que se realizan en las actualizaciones es el de 2%.

No obstante, el 2024 se enfrentará a un nuevo tope para renovación de contratos de alquiler, el porcentaje propuesto es del 3%. Esto significa que, de no encontrarse un acuerdo entre el propietario y el arrendatario sobre el aumento de renta, se deberá respetar la medida establecida que pone un límite de aumentos en las actualizaciones, del 3%.

¿La modificación en las actualizaciones a quién beneficia?

Hablar de ganadores y perdedores en un mercado que se modifica todo el tiempo y que se caracteriza por la incertidumbre, no sería un argumento adecuado. Los arrendadores y los inquilinos, no han visto cambios que sean beneficiosos para cada una de las partes, con la implementación de la nueva ley de vivienda.

Por un lado, la oferta de pisos no ha aumentado, porque los impagos de alquiler y las escasas garantías que desde el gobierno les han ofrecido a los caseros, no es suficiente para cambiar la situación de raíz. Además, los precios de los alquileres han seguido aumentando y los límites en las actualizaciones, continúan siendo elevados en determinadas zonas.

El nuevo tope para renovación de contratos de alquiler es del 3%, si bien garantiza mayores oportunidades de ganancia para los arrendadores, el aumento no es tan grande y sumada a la inflación que se experimenta puede convertirse en un negocio no rentable. Cuando esté, es su primer objetivo y a su vez, los inquilinos tienen menos posibilidades de arrendar un piso, porque los precios son cada vez más caros.

¿El nuevo tope para renovación de contratos de alquiler es de implementación obligatoria?

En el mundo del arrendamiento todo es posible y suelen realizarse muchos acuerdos verbales, pero también cláusulas que se establecen por escrito y que no se pueden modificar hasta que concluya el contrato. Puede suceder que el propietario y el inquilino acuerden no aumentar los alquileres o que lo hagan siguiendo el límite propuesto por el gobierno.

El nuevo tope para renovación de contratos de alquiler es una obligación, siempre y cuando no exista un acuerdo de otras características dispuesto por el arrendador y su inquilino. Si no hay posibilidad de establecer las actualizaciones de mutuo acuerdo, se encuentra prohibido que los propietarios la realicen teniendo en cuenta el IPC.

La única posibilidad que se indica es la de aumentar las rentas en hasta un 3%, cualquier otra forma de actualización será considerada como ilegal, si no existiera consentimiento por parte del arrendatario. Incluso, el inquilino puede denunciar que el casero no está cumpliendo con ese porcentaje, por lo que se le dará la razón.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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