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Más cambios fiscales para el 2024

5 enero, 2024 No hay comentarios

El año nuevo llegó y con él empiezan a conocerse más cambios fiscales para el 2024. Serán varias las modificaciones que se han planteado y de a poco te iremos contando todas las novedades para que no tengas ninguna duda. Es que a veces poder estar al tanto de todas las novedades que surgen sobre este tema es un poco complicado.

En este artículo te contaremos sobre más cambios fiscales para el 2024. Los detallaremos explicaremos de que se tratan. ¿Nos acompañas?

Más cambios fiscales para el 2024 en impuestos a bancos, energéticas y grandes fortunas

Para los gravámenes energéticos, se ha conocido que se introducirán modificaciones en la Ley General de Presupuestos. Con ello se busca que puedan deducir desde el día 1 de enero las inversiones estratégicas que se realicen y estén vinculadas con proyectos industriales o de descarbonización del sistema productivo de nuestro país. Para ello, se contempla una posible revisión de ambos gravámenes. De esta forma será posible integrarlos dentro del sistema tributario. También se prevé efectuar una concertación respecto a ambos impuestos en el País Vasco y Navarra.

En este momento, este tributo grava el 1,2 por ciento del total del monto de negocio de las compañías. Esto sucede siempre que se encuentran dentro del ramo energético y que cuenten con una facturación superior a 1.000 millones en 2019. De esta forma, no afecta a los ingresos en los que el suministro se de a precio regulado.

Respecto al impuesto temporal a la banca, grava el 4,8 por ciento de las comisiones e intereses de todas aquellas entidades que tengan una facturación mayor a los 800 millones en 2019. Este tributo afecta a aquellas entidades que realicen actividades en nuestro país.

Otro de los tributos que ha decidido prorrogar su aplicación ha sido el del Impuesto Temporal de Solidaridad de las grandes fortunas. Cabe aclarar que éste había sido avalado por el Tribunal Constitucional.

Más cambios fiscales para el 2024 sobre las deducciones por rehabilitación

Las deducciones por rehabilitación de viviendas y edificios que estaban por concluir, serán extendidas. La nueva fecha límite se establecerá para el 31 de diciembre. Esto será para todas las reformas que ayuden a que el inmueble tenga un consumo más sostenible sobre la energía. Podrá ser tanto para viviendas particulares como para comunidades de vecinos.

Al llevarlas a cabo, será posible reducir entre un 20 y un 60 por ciento del monto que se ha invertido en las obras. Cabe aclarar que para ello, deberán cumplirse una serie de condiciones. Y el porcentaje a deducir dependerá del tipo de obra que se vaya a llevar adelante.

Cambios fiscales para el 2024 para quienes busquen viviendas más sostenibles

Para todos los contribuyentes que decidan llevar adelante obras que reduzcan la demanda frío calor, se ha establecido una deducción del 20 por ciento. Cabe aclarar que hay una base máxima anual para ello de 5.000 euros. Esta medida se encuentra vigente desde el 6 de octubre del 2021. Su fecha límite se ha establecido en el 31 de diciembre de este año al haberse extendido por un año más. Por ello para poder acceder a ella será necesario realizar la reforma antes del cierre del próximo ejercicio

Otro punto importante de recordar sobre estas deducciones, tiene que ver con el procedimiento. Recuerda que para poder acceder a ellas, deberás tener el certificado de eficiencia energética. Será necesario uno previo a las reformas y otro al terminarlas. Este último tendrá que ser firmado por el técnico competente con fecha anterior al 1 de enero del 2025.

Debes tener presente además, que la bonificación ha sido destinada solamente a hogares, ya sea de vivienda habitual o alquilada. Por ello, no será posible utilizarla para reformas que se efectúen en garajes, trasteros, jardines, piscinas, instalaciones deportivas o parques. No se permitirá tampoco tomar la deducción para obras en un sector de la vivienda que se utilice para realizar alguna actividad económica.

Para poder obtener esta deducción, otro de los requisitos que debes cumplir es el de reducir al menos un 7 por ciento de la demanda de la vivienda en calefacción y refrigeración.

Reducción de consumo de energía primaria no renovable

Dentro de las deducciones que se plantean para el 2024 los contribuyentes podrán obtener un beneficio del 40 por ciento de las cantidades satisfechas. Esto es desde el día 6 de octubre del 2021 al 31 de diciembre del 2024. Será para las obras realizadas para lograr una mejora en el consumo de energía primaria no renovable. Cabe aclarar que será posible solo para el caso de las viviendas habituales o inmuebles que estén o vayan a ser utilizadas para la renta. En el caso de que las reformas fueran para una vivienda que luego se logre alquilar, para poder tomar esa deducción el contrato de alquiler debe efectuarse con fecha anterior al 1 de enero del 2025. Existe para este beneficio una base máxima anual fijada en los 7.500 euros anuales.

La mejora establecida en la vivienda, deberá ser de al menos un 30 por ciento para energías no renovables. También puede obtenerse si se ha logrado una mejora alcanzando la calificación A o B. Esto deberá ser acreditado mediante un certificado de eficiencia energética. Será posible de obtener por medio de un técnico competente.

Deducciones en edificios residenciales

Para los propietarios de viviendas que se encuentren en edificios de uso principalmente residencial, que hayan efectuado obras para mejorar el consumo energético, podrán deducir el 60 por ciento de las cantidades satisfechas. En este caso, se fija un máximo de 15.000 euros.

Con el fin de obtener este beneficio, serán consideradas aquellas obras en las que se logre una mejora energética del edificio en el que tiene su vivienda. Para ello será necesario presentar los certificados donde conste la reducción del consumo de energía no renovable. Esta deberá ser como mínimo de un 30 por ciento o alcanzar la categoría A o B.

Estas obras podrán realizarse también en plazas de garaje o trasteros que se hayan adquirido con estas. Pero no será posible tomarlas para reformas efectuadas en un sector utilizado para alguna actividad económica.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cambios fiscales en 2024: cuáles son los más importantes

En Hoteles

Vivir, ganar y comprar una habitación hotelera

4 enero, 2024 No hay comentarios

Comprar una habitación hotelera puede parecer algo extraño, ya que estamos acostumbrados a reservarlas y el uso más cercano que le damos es el del alquiler. Sin embargo, es posible y cada vez más atractivo para muchos inversores, el ser dueño de una porción del mercado hotelero, beneficiándose del lujo y la hospitalidad del establecimiento, tanto como de la rentabilidad de una propiedad inmobiliaria. En la nota de hoy, compartimos algunas de las grandes ventajas que tiene vivir -e invertir- en una habitación de hotel.

La experiencia de vivir en un hotel

Imagínate entrar cada día a la estancia donde vives y que todo esté como si fueras a estrenarlo. Las sábanas recién puestas, los artículos del baño nuevos, los pisos limpios y tus cosas en su lugar. Imagina que ese servicio está incluido en el contrato inmobiliario que firmaste, el cual garantiza, además, que el tiempo que quieras pasar fuera de esa estancia puede generarte ganancias.

De eso se trata el comprar una habitación hotelera, ya que al invertir en ella, los dueños tienen la posibilidad de disfrutar un entorno de lujo según sus preferencias. A cambio, los propietarios reciben ingresos basados en la ocupación y el rendimiento global del hotel, formando entonces parte del negocio hotelero. De esta manera, lo ideal para sacarle todo el potencial a esta tendencia inmobiliaria es optar por poner la habitación a disposición del hotel durante los periodos en los que no se la utiliza, permitiendo entonces que el mismo la incluya en su paquete de ofertas a otros clientes o huéspedes.

Dicho así, esta puede ser una gran oportunidad si eres una persona que por trabajo o por placer suele viajar periódicamente, o acaso porque tu retiro laboral te permite vivir la mitad del año en un país y la otra en uno del hemisferio opuesto, aprovechando el mejor clima. ¿Quieres enterarte más sobre cómo funciona esta modalidad y cuáles pueden ser sus beneficios? ¡Toma nota de lo que te contamos a continuación!

Cómo es comprar una habitación hotelera

El comprar una habitación hotelera conlleva, como es de esperarse, algunos requisitos comunes a los de cualquier otra operación de compraventa. Nos referimos sobre todo a cuestiones administrativas, a la necesidad de intermediarios pertinentes y la firma de contratos claros. En otros aspectos, vinculados al uso, este tipo de negocios encuentra mayor parecido con el acceso a una residencia de tiempo compartido, en donde también tiene que haber un acuerdo entre las partes, más allá de la adquisición del activo. No obstante, el invertir en una unidad específica dentro de un complejo hotelero tiene características particulares e implica asumir determinados derechos, beneficios y responsabilidades.

En términos generales, el hecho de comprar una habitación de hotel significa de alguna manera «asociarse» al mismo. Es decir que se establece un contrato con el rendimiento financiero de la propiedad: mientras el dueño no está, el hotel dispone la habitación para otros huéspedes y le retribuye al primero por ese uso. De esta manera, la inversión es de particular utilidad para quienes suelen necesitar una residencia durante periodos específicos del año y buscan generar un ingreso pasivo sin preocuparse por la gestión de la operación o del establecimiento.

Cabe destacar que este modelo de negocio está convirtiéndose cada vez más en una tendencia fuerte y rentable para quienes -más allá de sus necesidades habitacionales-, buscan capitalizar la creciente demanda turística en destinos populares. Es, en este sentido, una forma de diversificar las inversiones del propio capital y obtener beneficios de las dinámicas propias del sector hotelero.

Recomendaciones antes de comprar una habitación hotelera

Como en toda nueva tendencia, es natural que frente a toda operación que implique inversiones de capital surjan dudas o inquietudes. Por ello la principal sugerencia es que el potencial comprador se acerque a los profesionales del sector para recibir asesoramiento. Esto es beneficioso tanto para conocer el modelo de negocio como para sondear las múltiples opciones que hay en el mercado, así como para asegurarse la rentabilidad deseada.

Otra cuestión que corre a favor de este tipo de operaciones es que coincide con la cada vez mayor adopción de tecnologías por parte de las propias inmobiliarias dedicadas el negocio hotelero. Nos referimos por ejemplo a la posibilidad de establecer contratos inteligentes basados en blockchain. Esto proporciona una mayor transparencia y eficiencia en la gestión de las inversiones, pero también en los sucesivos contratos sobre el uso de la unidad, y aún de las formas de pago de regalías.

Fuera de las cuestiones administrativas, sugerimos al inversor que considere esta compraventa con los mismos criterios que evalúa la compra de una casa. Nos referimos a considerar la reputación de los intermediarios, así como de los socios, es decir, de la inmobiliaria tanto como del hotel. Revisa también las condiciones del contrato y las tasas a pagar para adquirir y mantener el lugar. Elige, además, un alojamiento que se encuentre en un lugar estratégico y de alta demanda turística, a fin de garantizarte un flujo constante de ingresos.

¿Necesitas ayuda en tus inversiones?

La comprensión de las ventajas y limitaciones de una operación inmobiliaria es esencial para abordar el proyecto con seguridad. Si acaso te ha interesado este modelo, seguramente quieras indagar más en temas tales como las restricciones de uso asociadas con la habitación de hotel, limitaciones en cuanto al tiempo de ocupación o condiciones específicas para poner la habitación a disposición del alojamiento. No obstante, la falta de información no es un nunca problema para el emprendimiento sino que saldarla es una oportunidad para conocer el negocio.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Cuéntanos en los comentarios si alguna vez has vivido en una habitación de hotel por más de un mes y cómo ves la posibilidad de comprarte una parte de este activo inmobiliario. Recuerda además que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Alquilar

¿Cómo encontrar viviendas de alquiler asequible en España?

4 enero, 2024 No hay comentarios

Buscar piso se ha convertido en una gran tarea para aquellos que desean un sitio para vivir y mucho más, si se tiene el objetivo de hallar precios de renta económicos. Es por eso que, en este artículo te indicaremos cómo encontrar viviendas de alquiler asequible en España, de manera rápida y simple.

Uno de los objetivos más importantes de buena parte de la población es disponer de un lugar propio para descansar y disfrutar de cada momento del día, pero no es una posibilidad a la que todos pueden acceder. La compra de una propiedad requiere de esfuerzo y amplia capacidad adquisitiva, dos instancias que pueden concretarse con el pasar de los años, pero que no se realizan rápidamente.

En el 2023, la mejor alternativa para cumplir con este deseo fue el arrendamiento de pisos, lo que implicó un gran aumento de la demanda y un deterioro muy fuerte de la oferta, en el mercado inmobiliario. Como las opciones disponibles para encontrar vivienda son cada vez menores, los precios han ido elevándose conforme pasan los meses.

La situación afecta gravemente a los inquilinos que no pueden en muchos casos, hacerse cargo de los costes de renta. Para evitar estos inconvenientes, la nueva ley de vivienda dispuso un límite de 3% en los aumentos de actualizaciones de renta, pero no ha sido suficiente. Por ese motivo en el siguiente post, descubrirás cómo encontrar viviendas de alquiler asequible en España. ¡Sigue leyendo!

¿Encontrar viviendas de alquiler asequible en España es un desafío?

Los dueños de propiedades que toman la decisión de invertir en el mundo del alquiler, lo hacen con el deseo de obtener ganancias aseguradas de manera mensual y consiguen aumentar sus ingresos. Pero en algunos casos, este negocio se convierte en la única fuente económica que se tiene, por eso se requiere conocer cómo actúa el mercado.

Aunque, esta propuesta de inversión es rentable y lo ha sido en las últimas décadas, se debe prestar atención a ciertas cuestiones que pueden entorpecer su curso. La inestabilidad laboral y la situación económica de Europa, producto de la guerra que existe entre Rusia y Ucrania, ha provocado que algunos inquilinos no puedan estar al corriente de sus rentas.

Si bien los caseros implementan varias estrategias para evitar el impago del alquiler, no siempre se puede eludir. Esto ha provocado que sean pocos los que se enfrentan a este negocio, por lo que la oferta se vuelve casi nula y los arrendatarios deben llevar a cabo técnicas complejas para hallar piso a buen precio, pero no es imposible. En el siguiente apartado, te indicaremos cómo encontrar viviendas de alquiler asequible.

¿Qué pasos se necesitan para conseguir pisos más económicos en el país?

España es uno de los países que cuenta con muchas opciones a la hora de alquilar, porque el mercado inmobiliario tiene el foco en este eje y muchos propietarios de viviendas han visto una gran propuesta para lograr beneficios monetarios. Sin embargo, algunos arrendadores han preferido dejar sus casas vacías, en vez de arrendarlas.

El desequilibrio que se observa entre la oferta y la demanda, produjo que los pisos disponibles sean cada vez menos y los precios de renta más elevados. No obstante, existen una serie de consejos sobre cómo encontrar viviendas de alquiler asequible en España y el primero es investigar las opciones que hay, la mejor forma de hacerlo es a través de los portales inmobiliarios.

No se debe elegir el primer piso que se encuentre libre, porque los inquilinos deben escoger el que mejor se adapte a sus requerimientos y, a su vez, se deben comparar precios. Por otra parte, el posible arrendatario puede acordar con el propietario la renta, lo que puede suponer un precio de alquiler razonable y no tan caro.

¿Cuáles son las zonas donde es más fácil encontrar viviendas de alquiler asequible?

Alejarse de las ciudades o zonas céntricas es un punto favorable para encontrar pisos con precios más económicos. En primer lugar, las ciudades son muy demandadas por los jóvenes, estudiantes universitarios o trabajadores, lo que produce una puja entre los que desean y la oferta no llega a cubrir a todos los que la solicitan.

Por otro lado, España cuenta con algunos sitios en donde es posible encontrar viviendas de alquiler asequible, tal es el caso de Jaén. El año pasado se transformó en uno de los sitios con precios de renta más económicos para vivir, además se destaca por ser una zona sumamente tranquila y en donde, el ruido de las grandes ciudades no se hace presente.

Otro de los mejores lugares para alquilar con un coste de renta más bajo es Lugo, donde el precio por metro cuadrado al mes es de 6 euros. También, es posible hallar viviendas asequibles con precios similares al mencionado en Ourense y Ciudad Real, lo que supone que existen muchas posibilidades para hallar piso y no pagar sumas elevadas por él.

¿Cómo encontrar viviendas de alquiler asequible rápidamente?

El principal inconveniente que se observa en el mercado inmobiliario es la escasa oferta de pisos en alquiler, esto asusta a cualquiera que desea convertirse en arrendatario y es por eso que se debe mantener la calma. La desesperación por encontrar viviendas de alquiler asequible puede llevar a que se escoja un piso, sin ver sus desventajas.

Compartir piso es una de las mejores formas de hallar precios económicos en España, pero no es la única disponible. La nueva ley de vivienda propone un límite al aumento del alquiler y de esta manera, se busca aliviar a los inquilinos que no cuenten con un buen pasar económico.

Si bien se asiste a una situación compleja para el mundo del alquiler, los inquilinos que investigan, observan todos los días las ofertas y buscan pisos más allá de las ciudades, lograrán un sitio para vivir. El mercado inmobiliario es incierto, pero se deben brindar medidas para que los propietarios y arrendatarios se sientan cómodos al participar en él.

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En Noticias Oi Real Estate

Cambios fiscales en 2024: cuáles son los más importantes

4 enero, 2024 No hay comentarios

Como todos los años, se establecen cambios fiscales, y el 2024 no será la excepción. Según se conoció, también se permitirá la prórroga de algunos impuestos extraordinarios que estuvieron vigentes durante en el año anterior.

Uno de los cambios más importantes para este año tiene que ver con las deducciones que los propietarios pueden aplicar para el IRPF para los propietarios que alquilan inmuebles. Otro, tiene que ver con la retirada paulatina de las rebajas en los servicios. También se establecería la obligación de informar a Hacienda respecto a las operaciones que se realicen con criptomonedas.

En este post te contaremos los cambios fiscales más importantes informados hasta el momento que regirán en el 2024. ¿Nos acompañas?

Cambios fiscales para el 2024 en las deducciones por alquilar viviendas

Con el fin de poner en marcha los incentivos fiscales en el IRPF que establece la ley de vivienda, se han pautado distintas medidas. Ellas se han fijado para los nuevos contratos de renta que se destinen para vivienda habitual, para incentivar los precios asequibles. Estas medidas, que entraron en vigencia el primer día del año anterior, están fijadas únicamente para zonas tensionadas. Cable aclarar que hasta el momento, ninguna Comunidad Autónoma ha realizado este trámite. Otro dato importante de aclarar, es que el régimen general pasa de un 60 por ciento al 50 por ciento para los nuevos contratos de renta a largo plazo firmados desde esa fecha.

Es importante dejar en claro que para la presentación de la renta que deberá efectuarse durante la primavera en este año, será la última en la que se podrán desgravar un 60 por ciento respecto al rendimiento neto que se obtiene. Luego, ya para la que debe presentarse el año siguiente, se modificará este porcentaje. Por ello será importante tener especial cuidado en verificar la fecha en la que se firma el contrato para saber de cuanto será la bonificación.

Según la modificación que se establece, el nuevo porcentaje de desgravación general será del 50 por ciento. Éste será aplicable para los nuevos contratos de arrendamiento, aunque cumpliendo una serie de requisitos, podría alcanzar el 90 por ciento.

Impuestos a la electricidad y el gas: nuevos cambios fiscales en 2024

Se ha conocido, que durante este año, el Gobierno tiene planeado retirar gradualmente las bajadas de impuestos. Estas se darán tanto para el gas natural como para la electricidad. Cabe recordar que estas medidas habían sido incorporadas en algunos casos en el verano del 2021. Es que fue una forma de lograr frenar el impacto que estos servicios han tenido los precios debido a la guerra entre Rusia y Ucrania.

El cambio será gradual y por medio de la disminución del IVA a la electricidad, que se había reducido de un 21 por ciento a un 5 por ciento actualmente. También sobre el impuesto a la producción eléctrica, que antes era del 7 por ciento y que hoy en día está suspendido. Por último también en la eliminación del impuesto especial eléctrico que en este momento se abona solo un 0,5 por ciento, cuando antes era del 5,1 por ciento.

La medida, establece que para la electricidad, el IVA se establecería en el 10 por ciento para todo este año. Para el Impuesto Especial a la Electricidad, se aumentará hasta el 2,5 por ciento en el primer trimestre del año. Luego ascenderá hasta un 3,8 por ciento en el segundo. Respecto al Impuesto sobre el Valor de la Producción de la Energía Eléctrica será hasta marzo de un 3,5 por ciento y un 5,25 por ciento hasta junio.

Nuevos cambios fiscales 2024 sobre las criptomonedas

Otro de los cambios fiscales que se han establecido y que correrán a partir del primer día del 2024 tiene que ver con las criptomonedas. Se ha fijado la obligatoriedad de presentar en las declaraciones los movimientos realizados con criptomonedas.

Aquellos establecimientos que se encuentran en nuestro territorio de personas y entidades residentes en el extranjero que realicen operaciones o proporciones servicios para salvaguardar este tipo de monedas en nombre de otros, deberán realizar una declaración informativa anual. De esta manera, podrá mantener, almacenar y transferir este dinero virtual.

La misma presentación deberán realizarla las personas, entidades y los establecimientos que se emplazan en el territorio español y sean residentes en nuestro país que brinden servicios de cambio de monedas virtuales y fiduciaria o entre monedas virtuales.

Por otro lado, las personas físicas y jurídicas que residan en nuestro país, los establecimientos permanentes aquí de personas y entidades no residentes también estarán obligados a realizar la declaración informativa anual donde den cuenta de cada uno de los movimientos realizados con monedas virtuales situadas en otros países que posea o que las posea en condición de beneficiario.

Esta modificación sobre la obligatoriedad de declarar se extenderá también a las personas que hayan sido titulares, autorizados o beneficiados de dichas monedas virtuales. También a quienes hayan tenido poderes para disponer de ellas o gozaran de la titularidad real en el año que se está declarando hasta el 31 de diciembre.

Que sucederá con Wallapop y Vinted

Se ha establecido, además, una directiva europea, denominada DAC 7. Mediante ella se establece la obligatoriedad para todas las plataformas digitales, tales como Wallapop y Vinted para compartir la información acerca de sus vendedores. Estos datos se deberán enviar a las autoridades fiscales de los distintos países que componen la Unión Europea. La medida se encuentra vigente desde el 1 de enero del 2024, siempre y cuando la cantidad de operaciones haya sido mayor a 30 o que hayan obtenido en sus ventas más de 2.000 euros.

El IVA en los alimentos

Según se ha podido conocer, dentro de los cambios fiscales en 2024, se ha decidido mantener la supresión del IVA del 4 por ciento durante la primera mitad de este año. Este se fija para todos los productos de primera necesidad. Entre ellos se encuentra el pan, la harina, la leche, quesos y huevos. También se fija la rebaja del 10 por ciento para el aceite y el 5 por ciento para la pasta.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Decoración

Cómo decorar un patio pequeño: tips para poner en práctica

4 enero, 2024 No hay comentarios

Poseer una propiedad con patio es un plus para cualquier persona o familia. Por más que ese espacio sea de dimensiones reducidas, se puede y debe aprovechar al máximo. Para darle el lugar clave que merece, te contamos cómo decorar un patio pequeño con tips para poner en práctica hoy mismo. ¡Adelante!

El patio es un lugar clave en una vivienda. Tener acceso a uno es un plus que ofrece poseer una casa. Se trata de un espacio que puede ser tan acogedor como tú lo decidas. Y que transforma, acorde a los tips que utilices, un lugar en un hogar.

Esto es esencial para los propietarios. A aquellos de dimensiones no muy amplias, cuesta sacarles partido, desde ya. Sin embargo, quienes tengan un patio pequeño no deben preocuparse: todo se puede maximizar con imaginación. La clave está en tratar de no caer en la forma tradicional de decoración. En este artículo te ofrecemos algunos consejos de decoración para que aproveches al máximo ese sitio de tu hogar.

Cómo decorar un patio pequeño

En las grandes ciudades no es muy común tener una vivienda con patio. Quizás los pisos cuenten con un balcón espacioso, a lo sumo. Con el paso del tiempo los terrenos con una propiedad cedieron su espacio a la modernización y la construcción de edificios con más pisos para más habitantes. Entonces, y como dijimos más arriba, poseer un patio es un plus para una vivienda.

Por más que el patio fuese de dimensiones reducidas, es un beneficio del cual se debe sacar un aprovechamiento. Y se puede, de hecho. A continuación te traemos unos tips fáciles de poner en funcionamiento sobre cómo decorar un patio pequeño.

Recuerda que la clave para decorar un patio pequeño es maximizar el espacio y ser creativo con los elementos que utilices. ¡Diviértete personalizando tu patio y convirtiéndolo en un lugar que disfrutes al máximo!

➧Cómo decorar un patio pequeño: crear diferentes niveles

Si tu patio tiene desniveles, puedes utilizarlos a tu favor para crear diferentes áreas. Puedes, por ejemplo, colocar una zona de descanso en el nivel más alto, una pequeña área de barbacoa en el nivel intermedio y un jardín en el nivel más bajo.

En este sentido, puedes diseñar el patio de manera que puedas utilizarlo para diferentes actividades. Por ejemplo, si tienes espacio suficiente, puedes instalar una pequeña área de juegos para los niños durante el día, que se pueda convertir en una zona de barbacoa por la noche. Esto convertirá al patio en un espacio multifuncional.

Crea diferentes zonas dividiendo tu patio en distintas áreas, como por ejemplo una zona de estar y otra zona para comer. Utiliza alfombras o pavimentos diferentes para delimitar visualmente cada espacio.

➧Utilizar muebles funcionales

Opta por muebles como bancos con espacio de almacenamiento, mesas plegables o sillas apilables. Estas se pueden guardar fácilmente cuando no las necesites. Los muebles como bancos con espacio de almacenamiento sirven para guardar cosas, por lo que se maximiza el área. De esta manera, podrás utilizar el espacio del patio de forma flexible y tener opciones de almacenamiento sin ocupar mucho lugar.

En cuanto a los muebles, la recomendación es que sean de líneas sencillas. El minimalismo -gran tendencia moderna- te dará la opción de realizar diferentes combinaciones. Además, podrás ir probando cuáles de ellas se adaptan mejor al área.

➧Cómo decorar un patio pequeño: con un huerto urbano

Aprovecha los espacios disponibles para cultivar tus propias hierbas o vegetales. Puedes utilizar macetas o estantes con jardineras para crear un pequeño huerto urbano en tu patio.

Si no tienes demasiado espacio horizontal, una buena idea es aprovechar las paredes y colocar jardineras verticales. Se puede realizar en una pared o un enrejado o también utilizando macetas colgantes. Allí se pueden agregar plantas y flores en un sistema de cultivo vertical. Esto no solo te ayudará a maximizar el espacio disponible, sino que también añadirá color y vida a tu patio para crear un ambiente acogedor. Las plantas siempre le dan vida y color a cualquier espacio.

➧Cómo decorar un patio pequeño: aprovechar las paredes

En consonancia con el tip anterior, aprovecha las paredes. Coloca estantes flotantes o macetas colgantes en las paredes para aprovechar el espacio vertical. También puedes incorporar espejos para crear una sensación de amplitud.

➧Utilizar una iluminación adecuada

Si hay un tip sobre cómo decorar un patio pequeño, ese es utilizar luces pequeñas y estratégicamente ubicadas para iluminar el patio. Esto no solo creará un ambiente acogedor, sino que también te permitirá utilizar el espacio durante la noche. Juega con la iluminación: agrega luces colgantes, lámparas de pie o velas. También puedes utilizar luces solares para ahorrar energía.

En cuanto a qué colores utilizar para las paredes, pon atención a que sean colores claros. Estos ayudan a crear una sensación de amplitud. Pinta las paredes o los muebles en tonos claros para hacer que tu patio parezca más grande.

➧Un rincón de relajación

Crea un espacio de relajación. Para ello, incluye una hamaca, una silla colgante o un sillón cómodo para crear un espacio de relajación al aire libre. También puedes usar tu patio como espacio para realizar yoga, pilates o el deporte que practiques, empleando el mat plegable que puedes enrollar una vez terminada la actividad física.

➧Aprovechar los techos

Si tu patio cuenta con un techo, podrías instalar una pérgola o toldo para protegerte del sol y crear una zona de sombra. Los toldos móviles pueden ser enrollados y desenrrollados cada vez que tengas la necesidad de hacerlo. Otro beneficio de este sistema es que se coloca muy fácilmente y requiere poco mantenimiento.

➧Utilizar las esquinas

En otras situaciones, las esquinas no suelen ser aprovechadas. En este caso, las características del espacio obliga a utilizarlas. Y es que hacerlo es un excelente recurso para los ambientes reducidos. Un buen mueble que sustituye a las sillas es el banco esquinero, que, además de ahorrar espacio, le da mucha onda al espacio en que se utilice. También se pueden ubicar unos cojines para armar una especie de zona de descanso.

➧Emplear césped artificial

El césped artificial es una excelente opción para los espacios exteriores reducidos por varias razones. En primer lugar, es muy versátil y se adapta a diferentes superficies, como balcones, terrazas o patios. Puede ser instalado sobre suelos irregulares o desniveles sin problemas, lo que facilita su colocación en cualquier tipo de espacio al aire libre. Además, el césped artificial es muy resistente y duradero, lo que lo convierte en una opción ideal para áreas con un alto tránsito de personas. No se deteriora con el sol, la lluvia o el viento, por lo que no requiere de muchos cuidados y se mantiene siempre verde y perfecto.

Otra ventaja del césped artificial es su bajo mantenimiento. A diferencia del césped natural, no necesita ser regado, cortado ni fertilizado. Basta con una limpieza periódica para eliminar la suciedad y los restos de hojas y ramas. Por último, el césped artificial es muy estético y le da un aspecto fresco y natural a cualquier espacio exterior. Existen diferentes tonos de verde y texturas para elegir, por lo que se puede adaptar al estilo y la decoración del entorno.

Hasta aquí los tips que te brindamos para decorar tu patio de dimensiones reducidas. Esperamos que te sean útiles y las pongas a prueba pronto.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo decorar un patio pequeño. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Coworking

Actualidad del mercado de alquiler de oficinas en Buenos Aires

3 enero, 2024 No hay comentarios

El mercado de alquiler de oficinas de Buenos Aires parece comenzar a reactivarse. Luego de los cambios producidos por la pandemia y la alta inflación, los precios se estabilizan. Las oficinas elegidas por las compañías son de 500 metros cuadrados, en la zona Norte de la ciudad y a un costo medio a partir de los 20 dólares el metro cuadrado.

La ciudad de Buenos Aires experimenta una reactivación en el mercado de alquiler de oficinas. Luego de la pandemia y a pesar de los desfasajes de la economía local, las corporaciones se vuelcan nuevamente a montar oficinas en el centro económico, cultural y político de Argentina. El año pasado estuvo marcado por la inflación y la incertidumbre sobre el futuro político. Aun así, el mercado de oficinas corporativas no ha dejado de moverse y la cantidad de consultas auguran un crecimiento en los niveles de operaciones concretadas. Lo que se puede esperar del 2024 es un arranque con tensiones políticas y luego una estabilidad, con una apertura económica promovida por la nueva administración del gobierno de Milei.

Lo que las compañías buscan son oficinas no tan grandes, de unos 500 metros cuadrados, ubicadas en la zona Centro y en los barrios del Norte de Buenos Aires, y a un costo medio desde los 20 dólares el metro cuadrado. El sector bancario y financiero es el más interesado por las oficinas del Centro, mientras que algunas compañías de los sectores farmacéutico y tecnológico también se han sumado a la creciente búsqueda de oficinas. El trabajo remoto, e incluso la modalidad combinada, provocaron cambios en las preferencias de las empresas, que ahora se vuelcan por espacios reducidos, pero con más comodidades que antes de la llegada del Covid.

Mercado de alquiler de oficinas en Buenos Aires

El mercado de alquiler de oficinas argentino tiene en Buenos Aires el principal protagonista de su recuperación. Si bien se trata de un crecimiento gradual, las perspectivas de los operadores se centran en la capital del país, donde el alquiler corporativo se ha mantenido activo durante el año pasado.

Luego de los cambios producidos por la pandemia, muchas compañías dejaron de lado los pisos espaciosos, donde se amontonaban escritorios y empleados a más no poder. Ahora, las preferencias se orientan hacia los lugares más reducidos pero con mayores comodidades para sus empleados. En promedio, las búsquedas se orientan hacia las oficinas de unos 500 metros cuadrados.

En cuanto a los barrios con mayores consultas, el Centro y Norte de la ciudad son los más buscados. Además de Catalinas y Microcentro, las propiedades en Belgrano, Colegiales, Palermo y Núñez se hallan en pleno auge, sobre todo el corredor de la Avenida del Libertador, que une a la capital con el pintoresco norte del conurbano. Allí se encuentra la ruta Panamericana, que une toda la región sudamericana. La zona Norte que rodea la ciudad tiene propiedades más valoradas que la Oeste y la Sur.

Las búsquedas y los precios

En pocos años, el mercado de alquiler de oficinas en Buenos Aires ha evidenciado un cambio vertiginoso. Las empresas y compañías abandonaron su interés por los pisos espaciosos (de entre 1.000 y 1.500 metros cuadrados) donde acumular escritorios y empleados, en favor de los lugares más pequeños y cómodos.

Esto se ha materializado en la búsqueda de oficinas con unos 500 metros cuadrados, con excelente conectividad y mejores condiciones de habitabilidad para sus empleados y ejecutivos. Incluso, son pisos que no demandan grandes reformas, pues se trata de vaciarlos en lugar de agregarles paredes y tabiques. El Centro de Buenos Aires, que había quedado prácticamente vacío durante la pandemia, aún tiene varias ofertas de oficinas en esas condiciones.

En cuanto a los precios del alquiler de oficinas, varios operadores sostienen que se encuentran en un punto de equilibrio. De hecho, “luego de la pandemia y la complicada situación económica por la inflación, se vendieron muchas oficinas y pisos durante el 2022 y 2023, dejando espacios disponibles, sobre todo dentro de la ciudad”, sostiene el portal Infobae.

Precisamente en la zona Centro, los pisos pueden rondar unos 20 a 22 dólares el metro cuadrado para Retiro, Catalinas y Microcentro. Mientras que en el mencionado corredor de Avenida del Libertador los valores suben hasta los 30 dólares por metro cuadrado. Cabe destacar que en esos barrios es donde también se asientan varias marcas premium, lo que aumenta la valuación de las propiedades y alquileres.

En cuanto al conurbano de la ciudad, la zona Norte tiene las mayores cotizaciones, incluso más que el centro. Las oficinas de alquiler en San Isidro o Vicente López pueden costar entre los 22 y 26 dólares el metro cuadrado.

Las perspectivas para 2024

Buenos Aires es la capital económica y política pero también cultural de Argentina. Muchos turistas visitan cada año sus calles, teatro y museos. Además de las grandes compañías que tienen sus filiales y oficinas, muchos inversores esperan el momento para llegar a concretar negocios.

Luego de la pandemia, Argentina ha venido experimentando índices muy altos de inflación. Eso parece no hacer mella en el mercado de alquiler de oficinas, que se mantiene constante en las búsquedas. De hecho, la devaluación de su moneda es un atractivo para quienes invierten desde el extranjero, principalmente en dólares y en euros.

La inestabilidad política que marcaron los dos últimos trimestres parece haber quedado atrás luego de finalizado el proceso eleccionario que elevó a Javier Milei a la presidencia. En ese aspecto, los retos políticos y económicos que tiene por delante la nueva administración son grandes.

En cuanto a lo que puede venir de aquí en más, hay quienes vaticinan momentos de tensión política en el país. Pero son optimistas en que las reformas que pretende aplicar el gobierno desemboquen en un mejor horizonte para los negocios e inversiones.

Mientras, el mercado de alquiler de oficinas de Buenos Aires se muestra activo en las consultas, estable en los precios y con expectativa de crecimiento.

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Inversión en Inmuebles en el Extranjero: todo lo que debes saber

En Alquilar

Regulación de los alquileres de temporada: Lo que debes saber

3 enero, 2024 No hay comentarios

El aumento de alquileres temporales ha generado que algunos arrendadores, no cumplan lo propuesto por la nueva ley de vivienda y es por eso que, el gobierno tomó cartas en el asunto. De esta manera, se busca terminar con los procedimientos ilegales a través de la regulación de los alquileres de temporada. Te invitamos a leer toda la información sobre el tema, en el siguiente artículo.

Los propietarios tienen un gran desafío al poner sus pisos en alquiler, porque no pueden realizar actualizaciones en el precio de la renta que superen el 3% y, además, el alto crecimiento de inquilinos morosos, es un gran temor que se encuentra latente. Por si fuera poco, las rentabilidades no son las esperadas y muchos caseros utilizan estrategias que pueden tildarse de abusivas.

A todo esto, se debe agregar que la oferta de viviendas disponibles para alquilar es muy baja e instantánea, ya que algunos contratos de arrendamientos se realizan en menos de 24 horas. Es por ese motivo que, aquellos que requieren de un alquiler de manera inmediata, aceptan las condiciones que les ofrecen los arrendadores, aunque deban destinar más del 30% de los ingresos.

Se observa un gran desequilibrio entre oferta y demanda, lo que impacta en el mercado inmobiliario y desestabiliza a cada una de las partes que intervienen en un alquiler. La regulación de los alquileres de temporada desea terminar con las técnicas inapropiadas que llevan adelante algunos propietarios, donde no cumplen con lo dispuesto por la ley. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es un alquiler temporario?

Existen diferentes tipos de arrendamientos y el alquiler temporal se ha convertido en el más solicitado de los últimos meses y que busca que los arrendatarios que necesitan una vivienda por un período particular, dispongan del sitio adecuado para vivir. Pero se diferencian de los alquileres con residencia habitual, ya que no proponen temporalidades de residencias que superen el año.

Uno de los objetivos de los alquileres temporarios es solucionar la situación de vivienda puntual de un inquilino. Esto quiere decir que se lo contrata en período de vacaciones, lo que supone que los interesados se convierten en huéspedes por solo una o tres semanas, incluso puede extenderse hasta un mes.

Por otra parte, los alquileres temporales son la oportunidad ideal para los estudiantes que solicitan piso, mientras se encuentran trabajando en las ciudades y estudiando al mismo tiempo. También eligen esta posibilidad de arrendamiento los que viajan constantemente y no pueden mudarse a un lugar fijo, pero en los últimos tiempos los alquileres temporales se han convertido en oferta disponible para otros inquilinos, lo que supone problemas.

¿Por qué es necesaria la regulación de los alquileres de temporada?

Los alquileres de temporada ya no son exclusivos para los estudiantes universitarios o los turistas, porque la grave problemática de escasez de pisos disponibles para el arrendamiento, no brinda muchas opciones a los inquilinos. Es por eso que, muchos propietarios han encontrado que alquilar estas viviendas es una oportunidad única para obtener ganancias y brindarle un sitio para los arrendatarios que lo desean.

Si bien todos los alquileres deben cumplir con ciertas normas que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, existen vacíos legales en lo que respecta al alquiler temporal. Es allí, donde algunos caseros utilizan técnicas que no son las adecuadas, para lograr inquilinos en poco tiempo.

Dado que, se consigue con este arrendamiento no cumplir con las principales disposiciones de la nueva ley de vivienda, la regulación de los alquileres de temporada es una instancia necesaria. Porque de esa manera, se logrará que los propietarios no accedan a maniobras abusivas contra los inquilinos y que no proliferen estos alquileres, cuando no se trate de los arrendatarios habituales a este tipo de alquiler.

¿La regulación de los alquileres temporales es posible en este contexto?

Los alquileres en donde los inquilinos podían arrendar por años, no está siendo la situación habitual de los últimos meses y es que muchos arrendadores han dejado de invertir en este negocio. El mercado inmobiliario es cambiante e incierto, pero el impago de la renta y la okupación han impedido las rentabilidades aseguradas.

Mientras tanto, la demanda no deja de subir y existe un gran caudal de interesados en pisos de manera urgente, tal es la necesidad que se puede destinar más del 50% de los ingresos con el objetivo de hallar sitio para vivir. Algunos caseros han visto esta cuestión como una posibilidad para que aumente la oferta disponible de viviendas.

No obstante, se requerirá de la regulación de los alquileres de temporada a fin de evitar problemas económicos para los arrendadores, ya que uno de los puntos de la nueva ley de vivienda es ayudar a este sector que sufre desde hace años. Es necesario que los alquileres tradicionales vuelvan a dominar el mercado, para que los alquileres temporales solamente sean utilizados por sus inquilinos habituales.

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Subida de los alquileres temporales

En Hoteles

Grupos hoteleros: perfiles, limitaciones y beneficios

3 enero, 2024 No hay comentarios

La vigencia de los grupos hoteleros se hace cada vez mayor, dado que su funcionamiento otorga ciertas ventajas que los hacen atractivos a determinado público. Para un alojamiento, formar parte de una cadena de hoteles puede implicar tanto ventajas como algunas limitaciones. Para los huéspedes, usualmente lo que se pierde en conveniencia económica se gana en garantía de calidad. En el artículo de hoy te contamos qué son los grupos hoteleros, cuáles son sus objetivos y cuales las ventajas y desventajas de formar parte de ellos.

Qué son los grupos hoteleros

En otros tiempos, los grupos hoteleros eran una excepción a la regla. Se trataba además de algo bastante diferente a lo que conocemos hoy y que vemos como grandes cadenas de alojamientos con una marca distinguida. En sus orígenes, los grupos hoteleros eran conformados por distintas posadas o pensiones gestionadas por los mismos dueños. Paulatinamente y con la ampliación del mercado de la hospitalidad, esto derivó en la necesidad de diferenciarse por un estilo y más tarde, por un nombre propio.

El sector de los grupos hoteleros es desde hace unas décadas un grupo de empresas que cotiza muy bien sus activos, y cuya dinámica de fusiones, adquisiciones y compraventas han permitido a sus propietarios expandir su cartera de marcas y diversificar su presencia en el territorio nacional e internacional.

En la actualidad, muchas personas vinculan esta idea a los alojamientos de lujo y exclusividad. Sin embargo, es tan cierto que hay grupos hoteleros que contienen alojamientos lujosos como otros que aúnan estancias más modestas. No es, por tanto, un requisito ineludible el incluir sólo hoteles de cinco estrellas, sino que lo que realmente caracteriza a estas cadenas es que actúan bajo una misma marca -o, en su defecto, varias marcas afiliadas-, y se rigen por una serie de objetivos particulares.

Objetivos y perfiles de los grupos hoteleros

Los grupos hoteleros no ofrecen únicamente alojamiento a los turistas. Se definen también por seguir estándares internacionales de servicio, inversión en innovación tecnológica y valores como la sostenibilidad. La amplitud y diversidad de estos criterios deriva en que sea algo complicado establecer una clasificación, por lo que usualmente se los reconoce por su alcance geográfico.

Lo que sí los distingue entre la competencia es la particularidad y calidad de los servicios, orientados siempre a ofrecer al huésped una experiencia única y atenta a sus demandas, desde el momento en que hace la reserva hasta que se retira del hotel.

En cuanto a los objetivos, es de remarcar que muchas de estas cadenas están poniendo el acento en al menos dos pilares importantes:

La innovación tecnológica, con acento particular en la experiencia del usuario de los sitios digitales y redes sociales de los alojamientos, así como la atención automatizada de funciones que pueden facilitarle la estadía a los clientes.

La promoción de prácticas sostenibles, evidentes en todos los procesos de cada alojamiento, desde la reducción de residuos hasta la implementación de energías renovables, la eliminación de plásticos de un solo uso y la conservación del agua.

Ventajas y desventajas de formar parte de una cadena de hoteles

En las empresas, así como en las relaciones humanas, existen diferencias beneficiosas y otras que pueden resultar perjudiciales cuando se trata de combinar capacidades individuales en una dinámica de grupo. En el caso de los hoteles podemos reconocer al menos cuatro de ellas.

Beneficios de formar parte de una cadena

Pertenecer a una marca. La marca es prácticamente el atributo diferenciador de un grupo hotelero, ya que incita a identificarse con sus valores, estilo y propuesta. Sea orientado al lujo, los negocios, o incluso a propuestas temáticas, para un alojamiento pertenecer a una marca es demostrarle a los huéspedes que su empresa está respaldada. De esta manera, además, se da una concurrencia de clientes que saben lo que buscan y dónde lo pueden encontrar, sea en una u otra ciudad. Por esta razón en los grupos hoteleros las estrategias de fidelización son muy cuidadas, ofreciendo regalos especiales a los huéspedes habituales y fomentando la promoción de diversas maneras.

Operatividad en los recursos, competitividad en el mercado. Estar en un grupo hotelero también ayuda a aunar esfuerzos y recursos para conseguir la tecnología de punta. Todas las tecnologías que se vienen aplicando en los grandes alojamientos son relevantes para volverse competitivo en el mercado de la hospitalidad. Aspectos tales como el marketing digital, los servicios inteligentes en las habitaciones, la realidad virtual en los procesos de reserva y los productos sostenibles son insignias que muestran los valores de la cadena, así como la inteligencia de la gestión para potenciarlas.

Limitaciones de los grupos hoteleros

Decisiones más restringidas e inflexibles. Hay ocasiones en donde un grupo hotelero puede empezar a perder rentabilidad, cuando las condiciones del mercado o problemas como lo fue la crisis sanitaria por la pandemia son incontrolables, o cuando la marca tradicional pasa de moda para los huéspedes. Si la cadena no se adapta a los cambios, ninguno de sus alojamientos podrá tener margen de maniobra para generarlos.

Diversidad de la oferta y tendencia a las experiencias extraordinarias. La diversificación de la oferta, marcada fundamentalmente por la tendencia de los turistas en buscar experiencias locales, únicas y extraordinarias, puede hacer perder el interés en los productos en cadena, incluidos los hoteles. Si bien éstos tienen la posibilidad de reinventarse, deben evaluar muy bien si les es conveniente -o en qué momento-, de manera de no perder los clientes tradicionales en el fervor de buscar los nuevos.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Cuéntanos en los comentarios tu experiencia con hoteles que forman parte de una cadena. Recuerda además que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Preferencias en inversiones en el sector hotelero

En Vacacional

Las ciudades españolas más visitadas

2 enero, 2024 No hay comentarios

España se posiciona cada vez más como la mejor opción para vacacionar por parte de los extranjeros. La diversidad de paisajes y alternativas culturales que ofrece nuestro país, así como la conveniente oferta turística que se evidencia especialmente en las grandes capitales, colabora en ubicar en lo más alto del ranking a las ciudades españolas más visitadas por los viajantes dentro y fuera de Europa. En la nota de hoy te contamos cuáles son los destinos con mayor cantidad de reservas de viajes en 2023.

Madrid entre las ciudades españolas más visitadas de Europa

La capital española es sin dudas la ciudad más atractiva para los turistas, tal como lo demuestra la gran cantidad de reservas que recibió en durante 2023. Con ese criterio, Madrid lidera el Top10 de la plataforma de viajes Omio. En la misma lista figuran Barcelona, Valencia y Sevilla, posicionando a nuestro país como uno de los receptores más importantes de Europa.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2023 hubo un 24% más de turistas de enero a octubre que en los mismos primeros diez meses de 2022. Con estas cifras, y dada la cantidad de destinos que alcanzaron las primeras diez posiciones, nuestro país es líder europeo en términos de reservas de viaje realizadas.

Entre las razones que sostienen a la capital como principal destino turístico se encuentra por supuesto su inagotable infraestructura para todo tipo de actividades culturales, deportivas, de ocio o laborales. Además, al ser uno de los epicentros de España y de Europa en cuanto a medios de transporte, no es de extrañar que mantenga su histórico carácter cosmopolita.

En este marco, la plataforma de viajes rescata que el siempre vigente perfil turístico madrileño se basa en la combinación entre vanguardia y tradición, así como su amplia variedad en la oferta artística, gastronómica y de vida nocturna. Aún más, resulta ser que, según el tipo de reservas realizadas, Madrid es la ciudad predilecta para las personas que viajan solas. El año pasado fue, en este sentido, una de las ciudades más elegidas por los viajeros individuales, superando a Londres y París, quienes se encuentran en la segunda y tercera posición.

La infinita Barcelona

Otra de las ciudades españolas más visitadas durante el 2023 es Barcelona. Con su infinita oferta cultural, la ciudad mediterránea sigue atrayendo año tras año a miles de turistas. De esta manera, es uno de los destinos más demandados por los viajeros europeos, quienes buscan la combinación perfecta entre el ritmo citadino de las grandes urbes, y la tranquilidad de los diversos barrios circundantes preparados para la dispersión.

Es de destacar que Barcelona se ha convertido, muy probablemente, en la ciudad más referenciada por los turistas luego de la capital nacional. Sin dudas, la favorecen sus paisajes, así como las invaluables arquitecturas que caracterizan a la ciudad de Gaudí, con la imponente y colorida Sagrada Familia o el insondable Parque Güell. Quienes la han visitado, saben además que la noche en Barcelona tiene un clima especial. Sea por un improvisado paseo por La Rambla o por el histórico Barrio Gótico, la Ciudad Condal no pasa desapercibida para los viajeros locales y extranjeros.

¿Te perderías de disfrutar este destino, lleno de experiencias culturales, artísticas y gastronómicas? Sumate entonces al enorme grupo de turistas que visitan anualmente Barcelona.

Valencia y Sevilla se suman a las ciudades españolas más visitadas del 2023

Valencia y Sevilla fueron la gran revelación en este listado de los diez destinos europeos más visitados en 2023. Para la plataforma Omio, esto demuestra el creciente interés de los turistas en conocer otros paisajes de nuestro país, diferentes a los tradicionales, y capaces de ofrecer experiencias innovadoras.

Valencia aporta en esta lista el clima y la cultura española al conocimiento de los turistas de Europa y el mundo. En el ranking de reservas de viaje, la característica Ciudad de las Artes y las Ciencias, atrae tanto como las pintorescas calles y playas llenas de restaurantes dispuestos a ofrecer la mejor paella.

Por su parte, el encanto andaluz de Sevilla contagia y atrae cada vez más visitantes que disfrutan del arte y los ritmos flamencos. Tanto para los españoles como para los extranjeros es imposible no maravillarse con la arquitectura característica de toda la zona, expuesta en monumentos históricos tales como la Catedral de Sevilla. Además, prácticamente en cualquier época del año se puede disfrutar de innumerables fiestas locales. Si puedes elegir y no quieres perderte esta maravilla, no dejes de ir aprovechar los eventos múltiples que se destacan en primavera y verano.

¿Es tu primer viaje a España?

Si estás planificando tu viaje a alguna ciudad de España seguramente te servirá tener en cuenta las siguientes sugerencias para el viajero.

Recuerda, ante todo, llevar lo mínimo indispensable en tu valija, considerando la ropa según la estación en la que viajas y las comodidades con las que ya sabes que contarás en tu hotel de destino. Si tienes que elegir, prioriza la comodidad y lo que te permita conocer con holgura más territorio y experiencias.

Planea lo más posible tu itinerario, considerando horarios de visita y recorridos culturales, históricos y gastronómicos.

Procura contratar un seguro médico. En España, los ciudadanos tienen acceso a atención médica pero para los turistas la atención médica puede ser bastante costosa.

No olvides reservar tus entradas con anticipación a los grandes eventos. España es muy turística y a veces se arman grandes filas para asistir, sobre todo en temporada alta.

Sé flexible con las experiencias que esperas encontrar. España puede sorprenderte con su concepto de la puntualidad, pero también en brindarte más sorpresas agradables que las enunciadas en los avisos y publicidades. Sobre todo, no olvides hablar con la gente local y conocer sus costumbres y opiniones. Te ayudarán a entender más la cultura y llevarte una experiencia más completa de tu viaje.

Ahora sí, tienes todo preparado. ¿Te gustaría ir a alguno de estos lugares? No dejes de visitarlos y dejar tu opinión en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Aumentan los viajes de los españoles

En Invertir

Mejores países para invertir en inmobiliario

2 enero, 2024 No hay comentarios

Los bienes raíces están entre las mejores opciones de inversión. Más allá de las posibilidades de negocios en España, en el resto del mundo hay mercados que se destacan por sus precios, rentabilidades, legislación y por tendencia. Estos son algunos de los mejores países para invertir en inmobiliario.

Las inversiones en bienes raíces están siempre en la preferencia de quienes buscan, además de generar rentabilidades, mantener sus ahorros sin que se vean afectadas por las turbulencias de las coyunturas económicas. En España y en el resto del mundo, los precios y la rentabilidad de los inmuebles varían de acuerdo a las condiciones económicas, políticas y sociales. Aunque hay países cuyos mercados llevan décadas de estabilidad y forman parte de los más elegidos para la llegada de capitales.

Entre los mejores países para invertir en inmobiliario están los mercados de los EEUU, que por su gran extensión geográfica y diversidad permiten el desarrollo de innumerables inversiones. En tanto que en Europa, Alemania se destaca por su desarrollo económico, España es elegida por inversores por sus climas, atractivo cultural y calidad de vida. Mientras, Canadá, México y Australia también se destacan en sus regiones.

Mejores países para invertir en inmobiliario

Los EEUU siempre han estado entre los mejores países para invertir en inmobiliario. Se trata de un territorio por demás extenso, con una variedad de climas y geografías que permiten casi todo tipo de proyectos de bienes raíces.

A esto, se agrega el hecho de contar con 340 millones de habitantes hace que la demanda de viviendas sea permanente. Y también los precios se diversifican, por lo que siempre se puede encontrar al menos una inversión que sea rentable.

Hay dos factores que también atraen inversiones hacia el país americano: en principio la solidez del mercado. A pesar de representar el epicentro de la última gran crisis inmobiliaria, los EEUU tienen uno de los mercados más robustos del mundo. Por otro lado, las legislaciones de sus estados tienen regímenes de promociones e incentivos a las inversiones inmobiliarias.

En el caso de Europa, Alemania es un país atractivo para inversores y desarrolladores. Pese a estar atravesando algunos inconvenientes, continúa siendo la potencia económica de la zona euro. De hecho, los mercados de Fráncfort, Múnich y Berlín continúan en permanente desarrollo.

Alemania se destaca por encima de la mayoría de los países de la zona euro y del mundo, por la estabilidad de sus mercados, la seguridad de su legislación, por contar con tipos hipotecarios relativamente bajos (en el contexto internacional), y por tener uno de los estándares de vida de mayor calidad en el mundo.

España entre los países elegidos

No es novedad que el mercado inmobiliario español ha tenido un gran protagonismo e importancia, tanto en la zona euro como para inversores del resto del mundo. El crecimiento año tras año solo se vio interrumpido por la llegada del Covid. Con el fin de la pandemia, las inversiones siguieron su rumbo de crecimiento.

España se encuentra entre los mejores países para invertir en inmobiliario, tanto por la variedad de sus climas, la oferta cultural y una reconocida calidad de vida de su población. Sus playas, montañas y capitales fueron el centro de atracción del turismo mundial. Y esto ha provocado un crecimiento de la inversión en hotelería.

En tanto que el desarrollo de la producción de bienes, ha hecho crecer las inversiones logísticas durante todo el 2023. Hoy los proyectos de construcción y alquiler de naves y depósitos son una de las apuestas más rentables del inmobiliario. También las oficinas son una gran apuesta, sobre todo en las grandes ciudades y capitales.

Madrid y Barcelona siempre se encuentran entre las Comunidades Autónomas que mayor interés despiertan. La riqueza cultural, la gastronomía y la calidad de vida de esas grandes capitales españolas siempre las han convertido en grandes destinatarias de las inversiones. Además, ambas comparten la preferencia de las inversiones de lujo, posicionándose como nuevos destinos de proyectos prime.

Las regiones costeras crecieron en inversiones al ritmo del turismo local e internacional, marcando cada año un nuevo récord de visitantes. Pero luego de las dos anteriores, es la Comunidad de Valencia la que ha sumado más interés para las inversiones en inmobiliario. Al atractivo que ofrecen las ciudades valencianas, se agrega el hecho de estar en pleno auge de proyectos de real estate, que la transforman en una verdadera tendencia de desarrollos e inversiones.

Otros mercados interesantes

Hay otras tres naciones que se encuentran entre los mejores países para invertir en inmobiliario. Canadá, México y Australia se destacan por sobre el resto de los países de la región por sus mercados en expansión, la legislación y la diversificación de la demanda inmobiliaria.

En el caso de Canadá, la estabilidad económica y política del país del Norte ofrece grandes posibilidades para inversores tradicionales. Además de contar con los sistemas educativos y de salud de mayor calidad en el mundo.

El real estate es el vehículo por excelencia, ya que el valor y rentabilidad de sus inmuebles se mantienen estables. Toronto y Vancouver están en el tope de los mercados de bienes raíces, pero en los últimos años, se sumaron las propiedades y proyectos en Montreal y Calgary.

México es un destino turístico por excelencia. Y su capital, uno de los mercados inmobiliarios más grandes de América Latina. Su demanda de alquiler vacacional se destaca, ya sea desde el habitacional hasta la hotelería y los emprendimientos de lujo. Entre los destinos preferidos por los inversores están la Riviera Maya, Cancún y Playa del Carmen. Aunque, como hemos dicho, lo que también se puede destacar de México es el habitacional en el Distrito Federal.

Por último, otro de los países que se destacan es Australia. El país de Oceanía es sinónimo de desarrollo económico, estabilidad política y calidad de vida. Todos estos factores en un mismo territorio representan una invitación a vivir, y a invertir. Tanto Canberra, su capital, como las ciudades de Sídney y Melbourne se encuentran en constante expansión, por lo que sus mercados inmobiliarios tienen un presente y un potencial por demás atractivo para los inversores.

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