Tendencias archivos - Página 42 de 222

Conoce los mejores hoteles sostenibles de España ¡y de Europa!

26 enero, 2024 No hay comentarios

En la última edición de los GrINN Awards fueron reconocidos dieciséis alojamientos de nuestro país por su compromiso con la sostenibilidad, las comunidades y el medio ambiente. En la nota de hoy te contamos más sobre este premio y los detalles de cada uno de los mejores hoteles sostenibles de España ¡y de Europa!

¿Qué son los GrINN Awards?

Los GrINN Awards son reconocimientos que entrega Quartz Inn Hotels a los hoteles que están en la vanguardia de la sostenibilidad y poseen las mejores prácticas en la industria turística. Organizados en un centenar de categorías, la última edición evaluó en firmas de 51 países europeos las iniciativas ecológicas innovadoras que demuestran su compromiso con la preservación del planeta al tiempo que brindan experiencias de viaje enriquecedoras.

Estos premios reflejan una forma de entender la industria del hospedaje, tal como puede leerse en los principios de su Manifiesto de sostenibilidad. Sus puntos principales tienen como ejes:

la consciencia sobre la sostenibilidad;
el respeto por las diferentes perspectivas del mundo;
el apoyo a las empresas locales;
el trabajo comunitario;
la conservación de los recursos naturales;
el respeto al patrimonio y las infraestructuras;
la inversión en tecnología sostenible;
el cuidado de los Recursos Humanos;
los precios justos.

A continuación te contamos cuáles son los dieciséis hoteles de España que han ganado este premio en alguna de las categorías que agrupan estos principios. ¡Sin dudas querrás alojarte en más de uno!

Mejores hoteles sostenibles por su ubicación y entorno

Best Nature Accommodation: Basoa Suites

Un increíble hotel ubicado en el bosque, adaptado a él de forma gentil y armoniosa. Sus servicios y su arquitectura están perfectamente integrados al entorno, y eso es lo que le ha valido el reconocimiento a la mejor locación natural.

Best Sustainable & Original Accommodation: Europe Miluna Open Nature Rooms

Si Basoa Suites ofrece la posibilidad de hospedarse en un bosque, en Miluna tendrás la posibilidad de pernoctar con vista panorámica al cielo, pero con las comodidades de un hotel de lujo. Una experiencia única.

Best sustainable accommodation: Southwest Europe Glamping El Regajo Valle del Jerte

Si te apetece disfrutar de una magnífica estadía con vista al valle, has de saber que los GrINN Awards han elegido este hotel entre muchos de Europa en 2023. ¡Toma nota!

Best sustainable accommodation: Spain Hotel Bosque Mar

Su nombre lo dice todo sobre el entorno que ofrece, pero además cuentan con antecedentes en este premio. “La sostenibilidad, el respeto al medio ambiente y las políticas medioambientales que pusimos en marcha hace años y que han sido una de nuestras grandes señas de identidad nos han permitido ser elegidos como el mejor hotel sostenible de tres estrellas del sudoeste de Europa en los prestigiosos premios GrINN Awards 2022, premios que reconocen este compromiso con el medio ambiente en alojamientos turísticos y de restauración en toda Europa.”

Mejores alojamientos sostenibles según su clasificación hotelera

Best sustainable 5* Hotel: Europe Castilla Termal Monasterio de Valbuena

Un monasterio convertido en hotel, un viaje a la historia con las comodidades modernas, un refugio de la ciudad en un lugar grandilocuente. Lujoso por donde se lo mire, se acopla perfectamente al criterio de sostenibilidad vinculado a la cultura local.

Best sustainable Aparthotel: Europe Kora Green City

Este hotel destinado al equilibrio y el bienestar, en el centro de Vitoria-Gasteiz, sin dudas se ha ganado el premio al Mejor Aparthotel sostenible debido a su concepción sobre el cuidado del cuerpo y la mente de las personas que allí se alojan.

Best Sustainable Boutique Hotel: Europe Hotel Albariza

Este hotel boutique está ubicado en el mayor espacio natural protegido de España, el Parque Nacional de Doñana. Debido a su situación geográfica, despliega tal diversidad de ecosistemas que si eres amante de la naturaleza no puedes dejar de presenciar el paisaje. La conservación de los recursos y el respeto a la historia local son palpables en la experiencia que ofrece alojarse en este hotel.

Best Sustainable Resort: Las Villas de Fuentidueña

Las Villas de Fuentidueña no son sólo un alojamiento. Tiene la apariencia de un pueblo pintoresco entre las montañas, y por ello la experiencia de alojarte allí es poner un punto y aparte si provienes de las grandes ciudades. Su apuesta al trabajo comunitario y la conciencia sobre la sostenibilidad le han valido el reconocimiento del GrINN 2023.

Best sustainable Hostel: Europe Albergue Bela Muxia

Este hostel moderno se presenta como un lugar para “leer, descansar, charlar con tus compañeros, conocer a otras personas que como tú hacen el Camino de Santiago”. La clave de la sostenibilidad está aquí en la promoción del intercambio cultural, para lo cual este alojamiento resulta un punto estratégico, diseñado hasta el más mínimo detalle.

Hoteles sostenibles: una filosofía de vida

Best Sustainable Adult-only: Hotel Arantza Hotela

El Arantza Hotela superó en esta categoría a hoteles sostenibles de otros países al destacar su compromiso pionero con las prácticas responsables en la industria turística. En los diez años que lleva abierto ya ha recibido también otros premios y reconocimientos. Algunos de ellas son la certificación EcoLabel, el certificado al mejor hotel en los Luxury Lifestyle Awards 2020, el mejor hotel boutique de España en 2019 otorgado por la agencia de viajes Rusticae, y el premio Conde Nast 2017 como mejor hotel escapada.

Best Sustainable Hotel – Seaside: Hotel Bela Fisterra

Eco-sostenible, pet-firendly, con vista al mar… el Hotel Bela Fisterra es el lugar de las vacaciones perfectas para aquellas familias en donde todos sus miembros forman parte del gran colectivo de personas con conciencia ecológica.

Best sustainable Agrotourism: Europe Cerrás Agroturismo

El agroturismo es una tendencia en sí misma dentro del turismo sostenible. En ese sentido, el jurado de los GrINN Awards ha entendido que esta casa rural 100% autosuficiente en medio de la naturaleza del Valle del Jerte es la mejor expresión de este estilo de alojamiento en toda Europa.

Best Sustainable Glamping: El Toril

El “glamping” es un concepto compuesto por las ideas de «glamour» y «camping», y que por ende puede definirse como “camping de lujo”. Se trata de un creciente fenómeno global que combina la experiencia de acampar al aire libre con el lujo y las condiciones propias de los mejores hoteles. En ese contexto, El Toril ha llevado a lo más alto de España de Europa al recibir este reconocimiento del GrINN 2023.

Tres formas de gestionar hoteles sostenibles

Best Sustainable Vacation Rental Company: Es Lanzarote

Es Lanzarote es una agencia de alquiler de viviendas que ofrece la gestión integral o colaborativa para residencias turísticas en la isla de Lanzarote, La Graciosa y Fuerteventura. El entorno, los servicios y las experiencias posibles en este proyecto son perfectas para quienes buscan ese contacto con la naturaleza y la armonía con el medio ambiente.

Best Sustainable Hotel Chain: Castilla Termal Hoteles

Hay cadenas de hoteles que se destacan por seguir grandes valores de la sostenibilidad, muchos plasmados en el manifiesto de GrINN. “Bienestar con los cinco sentidos” es el lema de esta firma que apunta al cuidado personal en entornos amigables con la naturaleza y la comunidad locales. Además, esta cadena ha recibido en la edición vigente del premio el reconocimiento como “Best sustainable progress”.

Best Sustainable Initiative: Posadas de España

El premio a la mejor iniciativa sostenible realmente merece haberse quedado en España. Este alojamiento cuenta ya con varios certificados que destacan su compromiso con la ecología, mantenido a través del uso de tecnologías y el desarrollo de proyectos sociales para el cuidado del medio ambiente. Todo esto es palpable en cada rincón del lugar. Está provisto de placas solares, cargadores para coches eléctricos e insumos comprados a proveedores igualmente comprometidos con la sostenibilidad.

¿Ya estás listo para invertir en hoteles sostenibles?

Si te ha gustado esta nota y quieres conocer el listado completo de los ganadores puedes entrar en el siguiente link: GrINN Awards 2023. Luego déjanos tu opinión en el recuadro de los comentarios.

Recuerda además que si estos premios te han motivado a ser parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

También puede que te interese leer este artículo:

Premio Turismo Responsable y Sostenible: nueva edición

En Hoteles

Los precios de paquetes turísticos y hoteles siguen en alza

25 enero, 2024 No hay comentarios

Los precios de paquetes turísticos y de hoteles siguen en aumento. En particular, los centros de vacaciones, campings y albergues juveniles marcaron cifras de hasta un 5,7% interanual en el último mes informado del año pasado. También las pernoctaciones extrahoteleras aumentaron un 7,9%. En la nota de hoy te contamos más detalles de lo que fue un año de precios récord para este sector de la industria del turismo.

Las cifras de la inflación

El aumento de precios de paquetes turísticos y hoteles podría ser una buena noticia para el sector, siempre que se correspondiese con el alza en la demanda de quienes pueden pagarlos. No obstante, a veces la causa del incremento en los costes de productos y servicios en general se percibe desde el aumento de los insumos primero, y en consecuencia, esto se traslada al consumidor final.

En este marco, el aumento de precios en un sector u otro hizo que los españoles debieran regular sus consumos, restringiendo algunos y acopiando -siempre que fuera posible-, otros. El turismo en ese sentido, vio potenciadas las reservas tempranas, adelantándose de alguna manera a los aumentos que hubo en el precio del transporte. No obstante, el ahorro para planificar alguna escapada en esta época tuvo que hacerse considerando otros cambios en los costes diarios.

Según el INE, la inflación en España cerró el 2023 marcando un alza del 3,1 %. Esta cifra es más baja que la del ejercicio el año anterior (concretamente, fue 2,6 puntos menos que en 2022). También fue ligeramente más baja que la tasa de noviembre (3%), debido al comportamiento del precio de los alimentos y las bebidas no alcohólicas, que subieron apenas un 7,3 %, esto es, casi 2 puntos menos que en el mes anterior. La inflación subyacente (sin energía ni alimentos frescos), se moderó 0,7 puntos y se situó en el 3,8 %.

Por su parte, la media anual del Índice de Precios de Consumo (IPC) fue del 3,5 %, bastante por debajo de la de 2022, cuando alcanzó el 8,4 %. Cabe recordar que en España la inflación comenzó el 2023 marcando el 54,6 % respecto del mismo mes de 2022, siendo su pico máximo en febrero (6 %), y el mínimo en junio (1,9 %).

Los precios de los hoteles

Los números anteriores son útiles para aseverar las percepciones que pudieran haber tenido los ciudadanos respecto de cuánto les alcanzó su sueldo para invertir en gastos básicos, gustos e intereses. Tomarse unas vacaciones no está dentro de los presupuestos más urgentes, pero sin dudas forma parte del equilibrio necesario para transitar el año sin que el desgaste laboral o de la vida diaria repercuta negativamente a nivel psicofísico. Dicho esto, el aumento en los precios de los hoteles se vuelve igualmente un dato de interés, más allá de quienes trabajan en esta industria. Según los datos del IPC, el precio de los servicios de alojamiento en España se incrementó un 7,8% en 2023, comparado con datos del año anterior. Esto es en términos generales y considerando sólo la comparación interanual. Sin embargo, profundizando en las cifras se evidencian otros datos relevantes.

Algunos de los aumentos más notorios se dieron en centros de vacaciones, campings o albergues juveniles. Allí los precios subieron hasta un 5,7% interanual, considerando el mes de noviembre, lo que es igual a decir que aumentaron tres puntos por sobre las subidas detectadas en 2022.

Otro punto a analizar es la cantidad de reservas realizadas en alojamientos de nuestro país. En este sentido, según el Instituto Nacional de Estadísticas, las pernoctaciones en establecimientos hoteleros españoles se incrementaron un 8,4% entre enero y noviembre con respecto al mismo periodo del año anterior. Con estas cifras, también se superaron las de los once primeros meses del año 2019. Allí hay que considerar, lógicamente, las restricciones por la pandemia de Covid-19.

Por su parte, las pernoctaciones extrahoteleras aumentaron un 7,9%, también entre enero y noviembre. En términos económicos esto significó un ingreso de 6,4 millones, lo que supone un aumento del 7,9% respecto al mismo mes de 2022.

Los precios de los paquetes turísticos

El aumento en el precio de los hoteles impacta en los planes vacacionales de los turistas tanto como la suba de costes en los paquetes turísticos. En este aspecto, los paquetes nacionales aumentaron hasta un 18% interanual. Esto es una buena noticia respecto de los ingresos generados para el país, en comparación con los paquetes internacionales, que se encarecieron apenas un 0,1% en 2023. Entre el periodo 2021 y 2022, los nacionales se habían abaratado un 1%, mientras que los internacionales habían mostrado un crecimiento del 21,4%.

Llegado este punto es válido preguntarse si el aumento de los precios de los paquetes turísticos y hoteles impacta en una mayor rentabilidad. Y aquí hay diferentes opiniones. Algunos especialistas indican que no se ha percibido aún una diferencia relevante en los ingresos de los hoteles. Incluso habría zonas altamente turísticas cuyos alojamientos no cubren totalmente sus gastos.

Por otro lado, hay quienes sustentan su optimismo indicando que el sector hotelero lidera la inversión inmobiliaria en 2023, con 4.100 millones, y que además en 2024 se superarán holgadamente las cifras previas a la pandemia. De esta forma, si bien los hoteles y paquetes turísticos tiraron al alza la inflación general, también habría expectativas de que a lo largo de los próximos meses, esto implique también, importantes ganancias para el sector.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Recuerda que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

También puede que te interese leer este artículo:

Turismo de lujo en España

En Invertir

Errores que afectan tus inversiones y cómo corregirlos

25 enero, 2024 No hay comentarios

Hay algunos errores que afectan tus inversiones y que, una vez detectados, puedes corregirlos. Desde el miedo y la postergación, hasta no diversificar las inversiones o no buscar refugio en el mediano y largo plazo. Aquí te brindamos algunas maneras de mejorar tus finanzas.

El comienzo de año es un buen momento para evaluar la situación financiera y el desempeño de tus inversiones. Toda vez que se deben tomar decisiones, hay posibles errores que afectan tus inversiones y tal vez no los hayas tenido en cuenta hasta aquí. Por eso, corregirlos a tiempo te puede permitir realizar tus inversiones de modo que obtengas los mejores rendimientos posibles. Incluso, hay ocasiones en que solo se necesita hacer una operación y, simplemente, sentarse a esperar que la apuesta rinda sus ganancias.

El 2024 será el año en que los tipos comiencen a bajar, pero aún se mantendrán en un nivel relativamente alto. Por ello, los depósitos y plazos pueden ser una buena opción. La diversificación de las inversiones es tan recomendable como el refugio que brinda el inmobiliario. Además, las inversiones pasivas te permiten obtener márgenes interesantes de rentabilidad sin ocupar tu tiempo. Pero para tener los mejores resultados, se deben dejar de lado el miedo, la postergación y corregir la falta de información.

Errores que afectan las inversiones

En algunas ocasiones, el rendimiento de tus inversiones no llega a cubrir tus necesidades ni expectativas. En un mundo donde los mercados de inversión tienen un sinfín de opciones, siempre es posible mejorar las finanzas. Detectar los errores que afectan tus inversiones, te puede hacer obtener interesantes márgenes de ganancias.

En primer lugar, está el miedo a invertir. Desde analistas financieros y hasta psicólogos han destinado estudios al respecto. Muchas personas presentan temor a lo que pueda suceder con sus ahorros, principalmente por el desconocimiento que se tiene sobre el funcionamiento de los mercados y vehículos.

Hay que decir que los mercados actuales tienen un grado de regulación y control cada vez mayor. Y que hay mecanismos que pueden resguardar tu dinero, desde realizar inversiones con un tope, hasta salirte de la operación cuando no obtengas los resultados esperados.

La postergación es otro ítem que atenta con la rentabilidad de tu dinero. En un estado de los mercados donde los tipos y rentabilidades están en constante movimiento, postergar las decisiones es, simplemente, perder las oportunidades y las ganancias que ofrecen los distintos vehículos. Puedes comenzar con realizar operaciones de pequeñas sumas y, una vez constatado los resultados, invertir mayores sumas.

En la situación actual, los mercados de inversión y los tipos de intereses que pagan los bancos son un gran atractivo para invertir. Con la certeza que el Banco Central Europeo emprenderá el camino de baja de los tipos de referencia, podemos afirmar que cada día sin tomar una decisión cuenta.

Lo que se debe comprender es que, por más pequeña que pueda ser, cada decisión que se toma tiene consecuencias a futuro. Entonces, postergar cualquier operación es, simplemente, dejar de percibir rentabilidades.

No diversificar, otro error

Siguiendo con los consejos que brindamos para rentabilizar tus ahorros, la diversificación de activos y vehículos es una de las mejores opciones. Pues, uno de los errores que afectan tus inversiones es depender de un solo tipo de ingreso.

Y no solo se trata de variar entre plazos o activos en la bolsa. Una canasta de inversiones bien podría estar compuesta de activos financieros, títulos de deuda y fondos de inversión. Además, están las cripto y las materias primas, que suelen tener un comportamiento más inestable, pero en el mediano y largo plazo pueden ser una buena apuesta.

Para el caso que tengas una inclinación por las inversiones más estables en el tiempo, también hay formas de diversificar tus inversiones. Los títulos de deuda, por ejemplo, suelen otorgar menos rentabilidades, pero tienen la garantía de los estados que los emiten.

Existen mecanismos que tienen un desarrollo a medida de los inversores que buscan la diversificación. Por ejemplo, los fondos de inversión, cuya participación es a partir de pocos euros y ofrecen rentabilidades interesantes. En este aspecto, hay una gran cantidad de fondos por lo que es fácil obtener información sobre ellos.

El ladrillo, claro está, es siempre una fuente de ingresos, con épocas de rentabilidades mayores en la venta y otras en el alquiler. Por último, los denominados ingresos pasivos suelen ser también una opción para quienes buscan una rentabilidad media, sin tener que realizar constantes movimientos y operaciones.

Consejos para mejorar tus inversiones

Si ya estás realizando algún tipo de inversión para hacer crecer tus ahorros, hay algunos consejos que pueden mejorarlas. Pues hay detalles que a veces se escapan y que pueden tener gran incidencia en la rentabilidad que puedes obtener.

En primer lugar, invertir tu propio dinero implica un grado de riesgo, que a veces es mayor y en otras ocasiones es apenas leve. Por lo general, las mayores rentabilidades están asociadas a inversiones de riesgo, mientras que los vehículos y activos más estables no otorgan grandes márgenes de ganancia. Por ello, es necesario tener un objetivo claro para tus inversiones.

Es decir, saber cuánto esperas obtener y en qué plazo. Y para cuando la inversión no otorga los resultados esperados, también es importante establecer hasta qué punto puedes sostenerla. Solo estableciendo de manera precisa tu objetivo de inversión podrás saber hasta cuando seguir adelante y cuando retirarte.

Otra de las mejoras que puedes implementar para mejorar tus inversiones es establecer una planificación para el corto y el largo plazo. Hay quienes mantienen sus ahorros por años, sin que generen rentabilidad. Lo aconsejable es tener un colchón por si surge algún inconveniente en el corto plazo. Y para el largo plazo invertir una parte de los ahorros, de modo que generen ganancias.

Una planificación correcta debería contemplar los objetivos de inversión en base a tus necesidades. Luego, el monto máximo que puedas invertir y por último, si las cosas no van bien, el límite hasta el cual mantener la inversión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los pueblos de España que pagan por vivir allí. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Inversión 2024: una guía práctica

En Agentes inmobiliarios

Firma digital en real estate

25 enero, 2024 No hay comentarios

Si hablamos de ventas y gestión inmobiliaria, del inicio de siglo XXI a la actualidad, se han puesto en marcha cientos de herramientas novedosas y otras no tanto. En este contexto, la firma digital captó la atención de todos; ya sea por su acelerada incorporación a los trámites habituales y a los de real magnitud, y por la sorpresa que causó en muchos de los usuarios que la veían como poco fiable o que (en la mayoría de los casos) desconocía sus beneficios. Hoy, en Oi Real Estate, veremos las ventajas de la firma digital en real estate y en qué casos poder utilizarla con confianza.

La firma digital… ¿llegó para quedarse?

La firma digital, contra lo que podría imaginarse, es una herramienta que posibilita llevar adelante prácticamente cualquier operación de forma remota y segura. En 2020, con la llegada de la pandemia, sus medidas sanitarias y las primeras ordenanzas de resguardo obligado, cientos de miles de trámites quedaron varados a medias, sino a punto de ser firmados. En este sentido fue que la firma digital apareció alzando la mano y abriéndose camino, como único método de concreción remota y una solución al inconveniente inmediato del distanciamiento social en ese plano.

Los principales periódicos se hicieron eco de estas aplicaciones o software especializados para mostrar las ventajas de la firma digital; sin embargo, muchos ya conocíamos esta metodología de antemano a su auge, por lo que no nos fue sorpresa que su implemento alcanzara niveles insospechados tan solo meses atrás. Hoy día, un bróker puede firmar boletos o tomar reservas a través de programas desarrollados, implementando los más estrictos protocolos de seguridad, para la tranquilidad de sus clientes.

¿De qué hablamos cuando hablamos de firma digital?

Se trata simplemente de una autorización tecnológica capaz de cumplir con todos los requisitos de una firma a mano alzada. Aplicada a documentos electrónicos, cumple de forma exacta dicha función; además de su incorruptible legibilidad, capaz de resistir el paso del tiempo sin riesgo alguno de pérdida o desdibujamiento de trazo.

Cuándo utilizar la firma digital

Puede ser manipulada por su autor a través de diferentes envíos y ser adjuntada, encriptada y compresa. Alojada en una nube ofrecida ya sea por el software contratado, permitirá “estamparse” en múltiples documentos por el tiempo convenido y aplicando según el plan. Asimismo, existen diferentes aplicaciones gratuitas especialmente diseñadas para trámites sencillos.

En su secuencia exclusiva de letras digitalizadas y números, el firmante eventual quedará vinculado a un documento, pudiendo comprobar su autoría en transacciones inmobiliarias de las más complejas; tal es el caso de la reserva o la propia adquisición de una propiedad, o la firma de un contrato de arrendamiento. A pesar de las dudas y reticencia popular sufridas por esta más que interesante metodología de consentimiento electrónico, la firma digital finalmente ha llegado para quedarse , como tantas otras herramientas despreciadas por la generación homóloga.

Más ventajas de la firma digital

Muchos vieron a la firma digital o electrónica como un salvavidas que ni bien superada la etapa más dura de la pandemia iba a volver a su rincón. Sin embargo su utilización en la asiduidad, lejos de volverse un hábito de emergencia, la ha consolidado como un actor fundamental en la escena comercial de nuestra época.

Entre muchas ventajas que ofrece la firma digital, aparte de la seguridad a distancia y su practicidad, se destaca su mirada ecológica y sostenible. La reducción en el implemento del papel, se considera uno de sus factores de mayor influencia en las preferencias y aceptación de los clientes y usuarios más jóvenes. El respeto y la valoración por el medioambiente, posicionaron a sus desarrolladores entre los proptech favoritos de comenzos de década a nivel mundial.

Funcionalidad y practicidad en un solo elemento

Dijimos que el uso de la firma digital no comenzó con la pandemia; si bien en el ámbito profesional inmobiliario se trata de una herramienta reconocida desde hace años (compañías en España como Nexo dieron una vuelta de tuerca fundamental a la implementación de firmas digitales), la mayoría de los clientes e interesados en comprar o alquilar la descubrieron en 2020.

Finalmente, y ante la necesidad propia de la urgencia del caso, los más escépticos bajaron su guardia y confiaron. De hecho, cientos de miles de operaciones hubieran quedado en un limbo legal de no haber sido por la puesta en marcha masiva de aplicaciones dispuestas para firma online.

Beneficios de aplicar la firma digital en lo cotidiano

Al tener validez jurídica, pudiendo cumplir con el idéntico peso de una firma analógica, aún para cerrar trámites o negociaciones de importancia, veremos ciertos beneficios adicionales en el día a día del agente inmobiliario, aplicando la firma digital.

Formando parte de una red de datos, logra que su autor pueda ser identificado de inmediato.

Es vital contar con una compañía que brinde servicios de CRM. Así, te liberarás del compromiso de ser responsable de la encriptación y el resguardo de la firma de tus clientes.

Fomenta confiabilidad y máxima seguridad al momento del cierre de contratos o de confección de formularios.

Evita que los agentes inmobiliarios deban movilizarse de un sitio a otro portando impresos físicos en papel.

Tres tipos de firma digital

Este sistema tecnológico puede aplicar a varios tipos de trámites, en su gama de complejidad o envergadura. Al respecto, existen tres tipos de firma digital a aplicar.

Firma digital simple. Se basa en el vínculo entre el firmante y el formulario o documento. Puede ser enviada a través de cualquier medio digital sin perder calidad.

Avanzada. Se somete a métodos de identificación biométricos. La encriptación de los datos proporcionarán fehacientemente la comprobación de la identidad de su autor.

Calificada. Es el método de firma digital más seguro. Se trata de un archivo de firma acompañado de un certificado calificado, avalado por un Organismo público.

¿Cuál es tu experiencia utilizando firma digital? ¿Aún desconfías de este método tecnológico?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Ventajas de ser Administrador de Fincas colegiado

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Documentos

Quién elige al notario en una compraventa

25 enero, 2024 No hay comentarios

A la hora de vender un inmueble, una de las preguntas que surge, tiene que ver con quien elige al notario en la compraventa. Es que este profesional debe hacer efectiva la compraventa a la hora de realizar la firma de la transferencia.

Lo primero que debes saber es que es un funcionario público al que se autoriza a certificar y dar fe en los documentos legales, contratos, hipotecas y operaciones inmobiliarias. Él será quien garantizará que el procedimiento es legal y auténtico. También dara seguridad jurídica a las partes que forman parte del proceso en cuestión.

Por ello, si estás pensando en realizar una compra o una venta de una vivienda, este post será de utilidad para ti. Aquí te contaremos quién elige al notario en una compraventa, el rol que cumple este profesional, los costes de sus servicios y mucho más. ¿Nos acompañas?

Quién elige al notario en una compraventa y qué rol es el que debe desempeñar

A la hora de realizar la compraventa de una vivienda, quien elige al notario que realizará la transferencia, es una de las primeras preguntas que surge. Es que este profesional será el que te de la tranquilidad respecto a la legalidad y corrección de la operación. Por ello tiene suma importancia tanto para el comprador como para el vendedor quien la llevará adelante.

El notario es un profesional y funcionario público a quien se lo autoriza a certificar que un documento es auténtico y legal. De esta forma a la hora de, por ejemplo, transferir una vivienda, tener la seguridad de que el procedimiento se realizará de manera correcta y dentro del marco de la ley.

Cabe aclarar que, contar con este profesional no será obligatorio a la hora de llevar adelante el proceso. Aunque como dijimos anteriormente, él podrá garantizar que se realice dentro del marco legal. Además, podrá asesorar tanto al comprador como al vendedor sobre las consultas o dudas legales que puedan surgir.

Un punto que tenemos que recalcar, es que únicamente será obligatoria la participación de un notario, en el caso de que se vaya a realizar la firma de una hipoteca.

Pero, continuemos con la duda de quién elige al notario en la compraventa de un bien. Este derecho se le brinda a quien tenga que pagar el monto más alto de los aranceles. Generalmente en la compraventa de una vivienda, este rol lo cumple el comprador.

Debes saber además, que puede que el vendedor no esté de acuerdo con el profesional que se haya elegido. En este caso, deberá presentar una reclamación al Servicio de Atención al Usuario del Colegio de Notarios que se encuentre más próximo a la vivienda.

Uno de los problemas que pueden surgir a la hora de elegir el notario que participar de la compraventa, tiene que ver con la ubicación de la misma. Puede suceder que quien realice la elección, solicite uno que se encuentre a bastante distancia. Esto podría complicar la posibilidad de que ambas partes puedan acercarse para realizar la operación. Lo lógico, aunque no esta contemplado en ninguna legislación, sería que la ubicación del notario sea cercana al lugar en el que se encuentra emplazado el inmueble a vender.

Cuáles son las funciones que cumple un notario

Antes de tomar la decisión de quien será el notario que se elige a la hora de una compraventa, será bueno que conozcas cada una de las funciones que este profesional efectuará durante la operación. Por ello detallaremos a continuación cada uno de los puntos que deberá efectuar:

Redactará la escritura de compraventa: los notarios serán los encargados de realizar la redacción de las escrituras de compraventa del inmueble. Esto debe ser dentro del marco que se encuentra dispuesto en la ley vigente.

Certificar la titularidad del inmueble: Mediante la solicitud de la nota simple, el notario deberá confirmar que el propietario del inmueble es quien esta realizando la venta. De esa manera se evitarán problemas en el futuro.

Se encargará de zanjar todas las dudas: el profesional se encargará de orientar y evacuar todas las dudas que puedan surgir tanto para el comprador como para el vendedor respecto a las cláusulas del contrato. Puede suceder que a la hora de ir avanzando con el proceso de transferencia, las partes pueden tener consultas sobre alguna cláusula en particular del contrato. Será él en particular quien pueda explicar a ambas partes al momento de la firma del contrato lo que no entiendan.

Durante 25 años resguardará una copia del contrato de contraseña: puede suceder que la escritura por alguna razón se pierda o se estropee. En este caso, no debes preocuparte, ya que el notario tendrá la obligación de guardar una copia de este documento durante 24 años.

Qué aspectos tiene que tener en cuenta quién elige al notario en una compraventa

A continuación queremos dejarte algunos consejos a la hora de elegir al notario en una compraventa.

Debes saber que respecto a los honorarios, se encuentran regulados por el Gobierno y en todo el territorio de nuestro país son los mismos.

Estos se fijan entre un 0,2 y un 0,5 por ciento del monto total del inmueble. Cabe clarar que luego, las notarías pueden efectuar descuentos, aunque no sucede en todas.

Para poder incorporarse en el listado de notario de nuestro país, es necesario cumplir una serie de requisitos y además, pasar una oposición regulada por medio del Ministerio de Justicia. Algunas de las exigencias tienen que ver con;

Ser español o ciudadano de uno de los países de la Unió Europea

Tener un titulo de Doctor o Licenciado en derecho

Aprobar la oposición que establece la ley

En el caso de los notarios que efectuarán la labor en una hipoteca, la Ley 5/2019 especifica que los contratos de este tipo deben elegirse de manera libre, tanto en el caso de la firma como para la cancelación del crédito. De esta forma, no será posible que las entidades financieras puedan influir en el notario que efectuará esta labor.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Puedo negarme a pagar una derrama?

En Alquilar

Contratos de alquiler por WhatsApp: lo que debes saber

25 enero, 2024 No hay comentarios

La tecnología ha invadido buena parte de las prácticas cotidianas y la utilización de la misma en el mercado del alquiler, no se encuentra ajena. Es por ese motivo que, en este post, queremos hablar sobre los contratos de alquiler por WhatsApp y en qué medida esta práctica reviste validez.

Los tiempos han cambiado y la vida se realiza de una forma más acelerada, donde ya no es necesario juntarse personalmente para sellar acuerdos importantes, todo se puede lograr con un solo clic. Esto quiere decir que, desde cualquier parte del mundo es posible realizar acciones que generen impacto, sin necesidad de moverse del hogar.

La nueva forma de comunicación mediante plataformas electrónicas, ha hecho que no sea necesario conocer la voz de la persona con la que se está dialogando; ya que una conversación solo requiere de un chat para sostenerse. Por lo que el teléfono móvil ocupa una parte central en la existencia, al punto de ser la principal herramienta para realizar buena parte de lo que sucede en el día.

El mercado inmobiliario también hace uso de este tipo de medios, porque las visitas guiadas permiten que se pueda ver una propiedad sin necesidad de asistir a ese sitio, asimismo, los portales inmobiliarios han facilitado las formas de ver ofertas de pisos. Si quieres conocer si es posible la realización de contratos de alquiler por WhatsApp. ¡Sigue leyendo!

¿Los contratos de alquiler por WhatsApp son válidos?

Una de las características de la Ley de Arrendamientos Urbanos, es que los acuerdos pueden realizarse de la manera que lo establezcan las partes que intervienen en los mismos. De este modo, no existirían impedimentos a la hora de fijar contratos de alquiler por WhatsApp, ya que al constatar que se han establecido los derechos y obligaciones de cada uno, el contrato tiene validez.

Si bien su conocimiento no es total y muchos interesados en obtener un piso de alquiler no saben de la existencia de esta forma de contrato, cada vez es más común. Se posiciona como un argumento contundente para indicar que los contenidos que se encuentran en su interior, son válidos. Los propietarios e inquilinos pueden estar conformes al demostrar que este acuerdo cuenta con aval.

No obstante, este tipo de acuerdos todavía no se encuentra asentado en todo el país y puede generar algún tipo de inconveniente al mostrarlo como prueba en un tribunal. Por eso la mejor recomendación es que este contrato, también se realice de manera escrita. Esto es así, porque todavía no ha adquirido el reconocimiento que se merece, con el pasar de los años esta situación puede modificarse.

¿Qué se requiere para que se celebren contratos de este tipo sin inconvenientes?

Los mensajes por WhatsApp suelen prestarse a confusiones, por lo que será necesario establecer de la manera más clara posible el acuerdo que se ha llevado a cabo, ante cualquier inconveniente. Además, se deberá corroborar que el número de los teléfonos móviles correspondan a los inquilinos y propietarios con el objetivo de comprobar que el contrato es completamente válido.

Por otra parte, los acuerdos deben indicar cuáles son las cláusulas que deben cumplir las partes, el tiempo de duración que tiene el contrato de alquiler y todo lo que concierne al tema. La única forma de que los mensajes que se envían revisten validez es por medio de un mensaje que afirme la respuesta o que presente comprobación de lectura.

¿Cómo se demuestra que los contratos de alquiler por WhatsApp son válidos?

Lo más importante es disponer de una escritura formal, porque se trata de un contrato y éste, propondrá que se cumplan todas las condiciones para que el arrendamiento sea posible. En los contratos de alquiler por WhatsApp se busca agilizar los tiempos, dado que la tecnología presenta soluciones para acortar distancias y espacios.

Sin embargo, los acuerdos continúan siendo imprescindibles ante cualquier problema que pudiera desarrollarse a lo largo del arrendamiento, por lo que los mensajes de WhatsApp serán la prueba que puede beneficiar a los arrendadores o inquilinos. Se debe poder observar la conversación completa, no se deben eliminar los mensajes de ésta, ya que eso dificultará las cosas. Además, se debe cumplir lo que indica la LAU.

¿Se puede rescindir un contrato de arrendamiento por esta vía?

La tecnología proporciona buenas herramientas para el mundo inmobiliario, de hecho, los contratos de alquiler por WhatsApp son válidos y mientras se cumpla con lo descrito anteriormente, no existen impedimentos para su uso. Pero si se trata de rescindir un arrendamiento, los mensajes por este medio no son suficientes.

Esto no quiere decir que no sean pruebas válidas, pero lo más común y solicitado es el burofax. Al día de la fecha, es la opción adecuada según la normativa vigente y como tal, la única aprobada para rescindir el acuerdo que se llevó a cabo. No obstante, para mayor seguridad se recomienda que también se establezca en un mensaje de WhatsApp.

¿Los aumentos de renta pueden realizarse por este servicio de mensajería?

En este caso, la situación no se diferencia mucho de la tratada hace unos instantes y es que los contratos de alquiler por WhatsApp, todavía no tienen el aval suficiente para responder a todas las cuestiones arrendatarias. Por lo tanto, si se realiza una actualización de renta, lo más recomendable es que se avise por burofax.

De esta manera, se logrará la validez necesaria que se requiere ante posibles inconvenientes que pudieran suscitarse. De igual modo, también será posible el uso de un mensaje de WhatsApp como notificación, respecto a los cambios de renta. Pero la única forma por el momento para concretar subidas es por burofax.

¿Los contratos de alquiler por WhatsApp son aconsejables?

El propietario y los inquilinos pueden realizar contratos de alquiler como lo prefieran, aunque existen muchas alternativas, la más habitual es la que se desarrolla de manera escrita. También se puede hacer de forma verbal, lo cual puede traer inconvenientes al no establecerse por escrito.

Sin embargo, en los últimos tiempos otra propuesta ha llamado la atención y son los contratos de alquiler por WhatsApp. Tal como mencionamos en el post, son válidos y pueden ser una prueba muy importante, si una de las partes que forman parte del arrendamiento presentan algún inconveniente.

Si bien este tipo de contrato tiene la misma validez que el escrito, en la práctica no es tan así y esto se debe al poco uso que ha tenido por el momento. Incluso, algunos inquilinos desconocen de esta forma de contrato, pero si también se realiza de manera escrita puede ser una opción ideal como prueba, ante cualquier conflicto que surgiera.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Agentes inmobiliarios sin oficina

En Hoteles

Hoteles con cargador de coche eléctrico

24 enero, 2024 No hay comentarios

Los coches eléctricos tuvieron un gran impulso en sus inicios, como alternativa a los usuales combustibles que maneja la industria automovilística. No obstante, la falta de consenso para generar una real apertura del mercado tradicional a estas tecnologías, sumado a la falta de infraestructura para sostener su producción, circulación y consumo, han retraído el impulso inicial y con ello se hace a veces difícil para los usuarios cuando viajan fuera de sus recorridos habituales, el encontrar hoteles con cargador de coche eléctrico. En la nota de hoy te contamos cuál es la situación de este sector del mercado y cómo hacer si eres dueño de uno de estos coches para sortear posibles dificultades en su uso.

Los coches eléctricos en España

Gracias al impulso que tuvo al inicio, tanto a nivel publicitario como político en cuanto a las normativas que desarrollaron algunos países del mundo, la idea de contar con un coche eléctrico se difundió hasta convertirlo en un artículo caro pero sostenible. No obstante, frente a las grandes ventajas que tiene esta tecnología respecto de su bajo coste de mantenimiento y el menor impacto que genera en términos de contaminación por ruidos y emisión de gases a la atmósfera, su uso puede tener hoy aún algunas dificultades.

Si bien tener un coche eléctrico requiere un menor coste de la carga energética, las largas distancias pueden requerir una frecuencia de recarga más corta. Si estás de viaje, deberás seguramente buscar alojamiento y en ese sentido, únicamente te servirán los hoteles que cuenten con una estación de recarga.

Según consta en el Real Decreto 29/2021, desde el 1 de enero de 2023, hoteles, centros comerciales y edificios no residenciales privados con más de 20 plazas de aparcamiento tienen la obligación de instalar puntos de recarga para coches eléctricos. Sin embargo la implementación de estas medidas es muy incipiente en nuestro país, en especial en los hoteles pequeños. Esto no quiere decir que no existan posibilidades; de hecho en algunos alojamientos el servicio es gratuito. Así que si buscas hoteles con cargador de coche eléctrico, seguramente podrás sacarle provecho a la información que te brindamos a continuación.

Hoteles que innovan: cómo crecen los que ofrecen cargador de coche eléctrico

Por una cuestión de costes y visibilidad, fueron las grandes cadenas hoteleras las primeras en adaptar sus grandes aparcamientos al Real Decreto mencionado. Para ellas, incorporar este servicio no implicó tanta inversión como beneficios podría traer el cobro del servicio, cuyas tarifas quedan a consideración de cada hotel. Es decir, se estima que pueden cobrar unos 0,30 euros por cada kilovatio-hora consumido, pero los precios pueden variar en función de la velocidad de carga o a que tengan algún tipo de acuerdo comercial con alguna otra compañía como Iberdrola o Endesa.

Los hoteles de los centros de las ciudades son los más proclives a contar con infraestructura de carga. También, por una cuestión de valores compartidos, es más habitual encontrar este tipo de cargadores en los llamados “Eco-Resorts”. Estos hoteles tienden a ofrecer puntos de carga gratuitos, e incluso es probable que la fuente energética sea igualmente sostenible, como la que proviene de placas solares.

Lo cierto es que apenas un 6% de los hoteles españoles tienen al menos una plaza de aparcamiento con cargador de coche eléctrico. Esto representa aproximadamente a 850 de todos los hoteles que hay en nuestro país y aún así su disponibilidad puede limitarse a una sola unidad para todo el establecimiento.

Cómo encontrar hoteles con cargador de coche eléctrico

Si bien no existe una base de datos nacional que cuente con un listado oficial de hoteles con cargador de coche eléctrico, las plataformas más conocidas de reservas de habitaciones y viajes cuentan con tal detalle en la información que ofrecen. En este sentido, a aquellos alojamientos que los ofrecen de forma gratuita les significa una ventaja competitiva importante para los usuarios de coches eléctricos.

Dentro de los metabuscadores específicos del mercado, probablemente los más conocidos sean Trivago, Google Hotels, HotelsCombined, Kayak, Momondo o Skyscanner. Las Agencias Online de Viajes (OTAs, u “Online Travel Agencies”), ofrecen, además del listado de hoteles con cargador de coche eléctrico, reseñas y calificaciones por parte de huéspedes anteriores. Booking, Expedia, Orbitz o Travelocity destacan en esta categoría.

Luego existen también aplicaciones como Electromaps, que es considerada una de las mejores y más utilizadas por usuarios de coches eléctricos. Sirve para ver rápidamente la oferta de hoteles cercana a tí, así como leer opiniones y comentarios de otros clientes sobre los cargadores de dichos establecimientos.

Algunas recomendaciones antes de reservar tu hotel

Para evitar problemas cuando necesites cargar tu coche en el hotel, es recomendable que sigas algunas recomendaciones. La mayoría de los hoteles utilizan el sistema “first come, first served”, pero si el hotel en el que te vas a hospedar no tiene muchos puntos de carga, lo ideal será llamar antes de cerrar la reserva para asegurarse de que no habrá otro cliente ocupando dicho cargador con su vehículo.

Además, asegúrate de constatar la velocidad de carga. Si es muy lenta, esto limitará el uso que puedas darle al auto durante tu viaje. Es importante entonces evaluar la disponibilidad y la velocidad del cargador de coche eléctrico según el consumo que vas a tener.

En cuanto al precio, como se dijo anteriormente, algunos hoteles manejan la gratuidad o mejores tarifas debido a los convenios que tienen con alguna red de cargadores. Esta información suele venir en las propias webs de reserva o en las fichas de los metabuscadores de hoteles.

Fuera de lo que pueda ofrecerte el hotel, y el hecho de que los cargadores de los coches eléctricos están estandarizados, conviene llevarse siempre un adaptador o una manguera de varios metros.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Recuerda que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

También puede que te interese leer este artículo:

La tecnología para la sostenibilidad hotelera y sus innovaciones

En Documentos

¿Quién paga la tasación de una vivienda?

24 enero, 2024 No hay comentarios

A la hora de querer vender o comprar una casa, surgen dudas respecto a los documentos y trámites que debemos realizar. Una de ellas tiene que ver con quién paga la tasación de una vivienda. Este es un paso sumamente importante en el proceso, ya que adjudicarle un valor erroneo puede traernos consecuencias graves.

En el caso de que el monto a solicitar sea menor, estaremos perdiendo dinero. Pero si, por el contrario, es mayor, nuestra vivienda se mantendrá durante mucho tiempo en el mercado, y probablemente debamos venderla por un precio menor al que le corresponde.

Por todo ello, la tasación es un trámite que suele efectuarse para poder realizar la venta de la propiedad. Así podremos estar seguros de que el precio por el que lo estamos vendiendo o comprando es justo.

Pero la pregunta que surge aquí es ¿quién paga la tasación de una vivienda? En este post te contaremos la respuesta, y todos los detalles que necesitas conocer sobre este tema. ¿Nos acompañas?

Quién deberá abonar la tasación y para que sirve realizarla

Lo primero que tenemos que tener presente es que, la tasación de una vivienda es sumamente importante, y el hecho de que sea realizada correctamente permitirá que la operación se pueda efectuar de manera más rápida y sin problemas.

Muchas veces los propietarios deciden no recurrir a una inmobiliaria para vender la vivienda. Es algo bastante común. Pero uno de los inconvenientes es que suele sobrevalorarse el inmueble, haciendo que se mantenga en el mercado durante mucho tiempo. Así debido a ello, será necesario bajar el monto a solicitar, y a veces, termina infravalorándose para lograr transferirlo.

Ya hemos explicado entonces la importancia de una tasación, pero no ¿qué es?. Este trámite, es el que nos permite saber el valor real de la vivienda. Esto será de mucha utilidad tanto para el comprador como para el vendedor. Otro punto importante es que será fundamental si piensas solicitar una hipoteca. Esto se debe a que los bancos lo establecen como un requisito necesario para conceder el préstamo, lo que se llama generalmente tasación hipotecaria.

El banco, una vez que tenga el valor de la tasación de la vivienda determinará la suma de dinero que podrá entregar al cliente para que efectúe la compra de la propiedad. En normas generales, estas entidades, suelen cubrir aproximadamente el 80 por ciento del total que figura en la tasación.

Otras de las situaciones en las que suele solicitarse una tasación, es para los repartos de herencias, divorcios o para poder estimar el valor del patrimonio de una persona.

Cuáles son los factores que influyen a la hora de realizar la tasación de una vivienda

Como dijimos anteriormente, la tasación de una vivienda es de suma importancia a la hora de vender o comprar una propiedad. Para poder hacerla correctamente existen una serie de factores que serán necesarios estudiar. A continuación detallaremos cuáles son:

La ubicación en la que se encuentra emplazada: la zona o el barrio en el que se encuentra ubicado el inmueble, podrá influir determinantemente en el valor de tasación.

Los servicios con los que cuenta el inmueble: a la hora de poder consignarle un valor a la propiedad, se tendrán en cuenta los servicios y establecimientos que posee en su entorno. Allí se analizarán por ejemplo escuelas, centros de salud, plazas o lugares de esparcimiento, almacenes, Shopping, transportes, etc. Es que es muy valorada la posibilidad de poder resolver el día a día de una familia gracias a estas comodidades.

Su situación en el edificio: con esto nos referimos a si es un bajo, un ático, un primer piso, etc.

Las particularidades edilicias del inmueble: aquí se analizarán la superficie construida, la cantidad de habitaciones, la distribución de cada una de ellas, la luminosidad, orientación, solo por mencionar algunas.

El estado de la vivienda: en este punto se verá el estado en el que se encuentra. La antigüedad y la forma en que se ha conservado.

Defectos del inmueble: se analizarán los desperfectos, averías y deterioros que luego el nuevo propietario deberá tener que afrontar.

Por último, en el caso de que la casa cuente con garaje, trastero o cualquier otro agregado que pueda incrementar el valor, será tomado en cuenta. Si fuera un edificio, por otro lado, puede aumentar su precio al contar con un gimnasio, pistas de pádel o instalaciones de uso común.

Quién es el que paga la tasación de una vivienda y algunos consejos finales

Lo normal es que a la hora de definir quien paga la tasación de una vivienda, lo haga el comprador.

Cabe aclarar, por ejemplo que si piensas realizar la solicitud de una hipoteca, quien paga la tasación de la vivienda serás tú, en este caso como cliente y comprador final de la casa. A la hora de elegir quien realizará el trámite, debes saber que es libre. La única condición es que el profesional se encuentre homologado por el Banco de España.

Un dato importante que debes conocer es que hoy en día, es que existen distintas inmobiliarias que se encargan de realizar la tasación de tu vivienda de forma gratuita. Así podrás conocer el valor aproximado de él sin necesidad de abonar nada e incluso de manera online. Con este dato, tendrás la posibilidad de vender o comprar la vivienda por el precio correcto.

Otro de los consejos que hoy queremos dejarte, tiene que ver con la cantidad de tasaciones a efectuar. Muchas veces nos quedamos con la primera tasación y con eso pensamos que es suficiente. El problema es que no es tan así. Puede suceder que quien realice el estudio, no conozca tan bien la zona, o no haya tenido en cuenta algunos de los parámetros y factores que puede modificar el valor de la vivienda. Por ello, lo más recomendable, es que puedas ponerte en contacto por lo menos con 3 tasadores distintos. De esta forma, podrás asegurarte de que el monto que solicitas, o que te solicitan por el inmueble es el correcto.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Puedo negarme a pagar una derrama?

En Invertir

Inversión 2024: una guía práctica

24 enero, 2024 No hay comentarios

Estamos frente a momentos de inestabilidad económica, lo sabemos todos. Por lo tanto, las inversiones eficientes y seguras son el objetivo a seguir. Para ello, necesitamos tácticas y estrategias bien claras que orienten nuestras apuestas. Por eso te presentamos Inversión 2024: una guía práctica.

Este 2024 nos encuentra frente a un escenario económico, cuanto menos, agitado. Ante esta situación, las inversiones eficientes y seguras son el objetivo a seguir. Las tácticas y estrategias que nos propongamos deben ser claras para que orienten correctamente nuestras apuestas. El propósito es conservar nuestro capital, pero no sólo eso. También se trata de hacerlo crecer generando las mayores rentabilidades posibles.

Estas quizás no sean a corto ni mediano plazo pero en un futuro podremos disfrutar de su crecimiento. La actualidad financiera es compleja, sí, pero también presenta posibilidades. El objetivo es, como dijimos, obtener ganancias que permitirán priorizar la seguridad financiera. Tomar el camino de la inversión garantizará suficientes ingresos si tomamos las medidas justas.

Este artículo ha sido creado con el propósito de proporcionar una guía detallada sobre cómo realizar inversiones de manera inteligente en el dinámico escenario del año 2024. Desde opciones convencionales hasta nuevas tendencias innovadoras, buscaremos conjuntamente las claves para construir una cartera financiera sólida. Inversiones 2024: una guía práctica… ¡Allí vamos!

Inversión 2024: una guía práctica

➧Inversión inmobiliaria, una tradición en nuestro país

La inversión inmobiliaria, a estas alturas, ya se erige como una tradición en España. Los ciudadanos, sean inversores o no, apuestan al ladrillo por tratarse de un valor refugio. No es sólo una metáfora: las propiedades actúan como un refugio sólido frente a las adversidades de la coyuntura, como la inflación, una guerra o una pandemia. Se ha visto que, ante las dificultades, invertir en bienes inmuebles es una manera segura de apostar al presente y al futuro.

En la actualidad, continúa presentándose como una oportunidad atrayente. Más allá de los cambios en la economía, los inmuebles no se devalúan con el paso del tiempo. Al contrario, se aprecian. Una segunda vivienda permite generar ingresos mediante el alquiler, obteniendo un beneficio mensual o temporal. Así también, se constituye en una fuente de capital por la apreciación del valor de la propiedad.

Este enfoque ofrece estabilidad a largo plazo y la posibilidad de construir un flujo de ingresos pasivos sostenible. Las propiedades pueden variar desde residenciales hasta comerciales, cada una con sus propias consideraciones y ventajas.

El entorno hoy exige precaución en cuanto a la seguridad financiera. En ese sentido, la inversión inmobiliaria es un modo tangible y eficaz de generar ingresos, más allá de las circunstancias específicas y cambiantes de la realidad. De la mano del conocimiento de ciertas reglas y el análisis del mercado y la coyuntura económica, se lograrán buenos resultados.

➧La importancia de la diversificación

Como hemos dicho en el apartado anterior, la inversión inmobiliaria se ha convertido en una estrategia atractiva para aquellos que buscan generar ingresos pasivos. A medida que las personas reconocen la importancia de diversificar sus fuentes de ingresos, la inversión en bienes raíces ha ganado popularidad como una vía sólida para construir riqueza a lo largo del tiempo.

Pero no es la única manera de diversificar. ¿Y por qué hablamos de diversificación? Porque invirtiendo en diversos activos y pasivos se reducen los riesgos. Esto genera una cartera financiera sólida. Si se producen inestabilidades en el mercado, el capital propio tiene más chances de salir a flote.

Aunque ciertos activos pueden experimentar una disminución en su valor, otros pueden estar en aumento, lo que contribuye a equilibrar el rendimiento global de tu cartera. Este enfoque no solo disminuye el riesgo; también sienta las bases para mantener un flujo de ingresos constante, aún en condiciones económicas volátiles.
Y decíamos que la inversión inmobiliaria no es la única inversión posible porque a esa opción puede sumarse la renta fija o la renta variable, bonos y fondos de inversión. Aunque quizás no son tan rentables y seguras como las propiedades. A esto se le suma que realizar inversiones periódicas en diversos tipos de activos puede ser más seguro que invertir una cantidad considerable de una sola vez. A esta estrategia se la considera, también, como un camino para evitar riesgos.

➧Más posibilidades para la inversión 2024

Dentro de las posibilidades para la inversión 2024, y siguiendo con la premisa de diversificar la cartera, encontramos estas dos opciones dentro de muchas. Acentuamos en ellas por la importancia de la diversificación de carteras. Tenemos, así, la posibilidad de combinar instrumentos de alta rentabilidad y otros de ahorro garantizados. Veamos más acerca de ellos:

Instrumentos financieros de alta rentabilidad: son las conocidas como acciones, ETFs y Criptomonedas, entre otras. Como en todas las inversiones, es importante primero realizar un análisis del mercado. El conocimiento del comportamiento de los diversos instrumentos ayuda a tomar las mejores decisiones. Más en este caso, cuando se trata de activos financieros que ofrecen posibilidades de encanto, pero también llevan consigo riesgos sustanciales.

Instrumentos de ahorro con rendimientos garantizados: se trata de depósitos a plazo fijo y cuentas de ahorro. Estas alternativas son más tradicionales y seguras. Y ofrecen rentabilidades garantizadas. A pesar de que sus retornos pueden ser más modestos en comparación con activos más riesgosos, brindan estabilidad. Además, son apropiados para aquellos que buscan preservar el capital con una exposición al riesgo menor.

Conclusiones de Inversión 2024: una guía práctica

Aquí hemos expuesto una serie de opciones para la inversión 2024. Insistimos en la necesidad de estudiar los diversos mercados financieros para poder tomar decisiones eficaces. En la medida que se tenga la información correcta eso será posible.

Por otro lado, es importante evaluar la importancia de tener un fondo de emergencia. Esto aportará certidumbre en caso de surgir algún imprevisto. Pues de este modo estará garantizada la cobertura por gastos inesperados en las inversiones a largo plazo.
Tengamos en cuenta que el entorno económico se presenta inestable. La adaptación a él es fundamental. Plantearse objetivos a corto, mediano y largo plazo para establecer los riesgos posibles. Y cuáles son los límites que uno se puede permitir para saber si se puede con ellos. Optar por la diversificación es un camino recomendable. Esperamos que sea de utilidad esta guía práctica para 2024.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los pueblos de España que pagan por vivir allí. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Inversión inmobiliaria: cómo vivir de rentas

En Alquilar

Subarrendamiento en España: lo que debes saber

24 enero, 2024 No hay comentarios

El mundo inmobiliario sigue pisando con fuerza en el 2024 y hoy hablaremos sobre una práctica que cuenta con legalidad, pero que tiene resistencia por parte de algunos sectores. A continuación, conocerás en qué consiste el subarrendamiento en España, cuál es su duración y en qué casos se encuentra prohibido. No dejes de leer este artículo.

Cuando se establecen las opciones que existen en el mercado inmobiliario, muchas veces se suele hablar de las compraventas de propiedades y los alquileres de viviendas, por lo que se presta poca atención a las cosas que se encuentran en medio de estas dos alternativas. En el mundo del alquiler existen dos figuras centrales, los propietarios y los inquilinos, pero hay otra posibilidad.

Si un inquilino toma la decisión de alquilar el piso que tiene a otra persona, se convierte en un subarrendador. De esta manera, comienza a ocupar un puesto diferencial al que mantenía con el propietario del piso, ya que establece una nueva situación de superioridad con su nuevo inquilino.

Conocer sobre esta propuesta es necesario, hay poca información al respecto y es una forma de alquiler completamente válida. Es por ello que, en este post hablaremos sobre el subarrendamiento en España, indicando los detalles más importantes sobre la cuestión y todo lo que tienes que saber acerca del tema. ¡Sigue leyendo!

Subarrendamiento en España: ¿De qué se trata este mecanismo de alquiler?

Hay muchas formas para alquilar una vivienda, pero una de las más desconocidas es el subarriendo y esto es así, porque el propietario no tiene todo el control del arrendamiento. Aquí, el inquilino toma la decisión de compartir el piso con otra persona o dejar la vivienda en manos de un tercero, lo que implica un subarrendamiento.

¿El inquilino se convierte en un nuevo arrendador?

Aunque esta práctica le brinda ciertas ventajas al inquilino, éste sigue manteniendo una relación contractual con el dueño de la propiedad. Sin embargo, adquiere un rol de autoridad con respecto a la nueva persona que alquila la propiedad y cómo no tiene ninguna relación con el propietario de la vivienda, el inquilino de la vivienda se transforma en el arrendador del nuevo inquilino.

No obstante, esto no quiere decir que sea el arrendador principal, porque esta figura solo le corresponde al propietario de esa vivienda. Pero en esta nueva relación que se materializa, el inquilino toma el puesto de arrendador solo con el subarrendamiento.

¿Cuál es la ley que determina que esta práctica es legal?

Las inquietudes que existen sobre el subarrendamiento en España, se resuelven a través de la Ley de Arrendamientos Urbanos y es que ésta normativa plantea la legalidad de este tipo de alquileres. El artículo que expresa de manera detallada todos los aspectos sobre este asunto es el 8, donde se establece que un subarriendo solo será posible en la medida que figure en el contrato de alquiler.

Puede ocurrir que el propietario no quiera llevar adelante una acción de este tipo, por lo que deberá colocar en el acuerdo la prohibición de subarrendar. La posibilidad de este accionar beneficia a los inquilinos, por eso no siempre representa ventajas para el dueño de la vivienda que se encuentra en alquiler.

¿Qué sucede si el arrendatario subarrienda su alquiler sin autorización del casero?

Si el arrendador ha indicado por escrito que no desea que se realice un subarrendamiento y el inquilino lleva adelante esta práctica sin su consentimiento, se está frente a un incumplimiento de contrato. Esto podría generar problemas a nivel legal, hasta incluso podría convertirse en el fin de la relación de este acuerdo.

¿En qué momento se produce un subarriendo?

El subarrendamiento en España suele confundirse con otra forma que utilizan los inquilinos al brindarle el piso a un tercero, como lo es la cesión. Cuando se trata de transferir el contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino y no se producen cambios, por lo que solo se modifica el beneficiado se habla de cesión.

Para que esto se produzca, se necesitará de la aprobación del propietario de la vivienda que se encuentre en alquiler. Un caso diferente es el que presenta el subarrendamiento, porque la vivienda no se alquila de manera completa, sino de forma seccionada como sucede con el arrendamiento de habitaciones.

Se requiere que el inquilino realice un contrato de alquiler con la persona que desea subarrendar, cuando el propietario haya permitido que esta propuesta se lleve adelante. Es por eso que se dice que el inquilino se convierte en una especie de arrendador, ya que establece una relación de este tipo con el subarrendatario. Sin embargo, el inquilino debe informar de todo lo que acontece al propietario.

¿Cuándo se prohíbe el subarrendamiento en España?

Para que esta práctica adquiera validez, solo se necesita que figure de manera adecuada en el contrato de arrendamiento. No habrá posibilidad de que se produzca un subarrendamiento, si el propietario no se encuentra de acuerdo con esta forma que le brinda al inquilino facultades sobre la vivienda.

Se considera ilegal el subarriendo, cuando el arrendador no ha dado su consentimiento y la maniobra se realiza sin impedimentos. Por eso es importante que en el caso de que un propietario acepte el subarrendamiento en España, deberá expresar por escrito bajo qué condiciones se puede llevar a cabo esta práctica.

La duración de este tipo de alquileres es la misma que la que establece el arrendador con su inquilino, por lo que finalizará en el momento que termine el contrato principal. Por otra parte, el precio del alquiler deberá ser más bajo que el que solicita el propietario del piso que se arrienda. Si bien el subarrendamiento se encuentra aceptado en el país, es obligatorio cumplir con cada una de las condiciones para evitar inconvenientes.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte: