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Viviendas en venta que necesitan reformas

26 marzo, 2024 No hay comentarios

El cuidado del medioambiente y los servicios, sigue siendo un tema importante para nuestro país y el mundo. Por ello, es que analizar cuales son las viviendas en venta que necesitan reformas, y poder dejarlo en claro durante la transacción es importante.

Cabe aclarar que el Gobierno, por medio de los fondos Next Generation, ha brindado distintas ayudas que permiten a los titulares de vivienda realizar las reformas necesarias a un costo menor.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de las viviendas en venta que necesitan reformas y la importancia de dejar en claro esta situación antes de realizar la transacción. Así el comprador sabrá que deberá destinar dinero para ello con el fin de reducir el consumo de servicios y mejorar la certificación energética. ¿Nos acompañas?

Viviendas en venta que necesitan reformas

Según los datos mencionados por el Idealista, dentro de las viviendas que se ofertan, solo un 8,5 por ciento de ellas especifica que deben realizar reformas o por lo menos una actualización. Cabe aclarar que estos datos se han recogido de los anuncios que se han publicado durante el cierre del año pasado.

El problema con esta información es que en realidad, son muchos más. Existe, según los especialistas, una falta de conciencia de parte de los vendedores. Resulta de suma importancia, principalmente teniendo en cuenta la cantidad de años que tienen la mayor parte de los edificios de nuestro país, darse cuenta que es necesario invertir en el mantenimiento y mejoras de las viviendas. Poder llevarlas adelante mejora la calidad de las viviendas.

Ayudas para rehabilitación de viviendas

Hay que recordar que tanto el Gobierno central, como las Administraciones Públicas y la Unión Europea, llevan ya tiempo tratando de realizar campañas de concientización y brindando ayudas que permitan a los propietarios realizar mejoras para la eficiencia energética.

Esto tiene que ver con que hoy en día, las viviendas son responsables del 40 por ciento del gasto energético que existe en nuestro continente y el del 36 por ciento de las emisiones de gases del efecto invernadero, son los inmuebles. Debido a ello, es que se ha puesto el ambicioso objetivo que lograr una neutralidad para el 2050. Así, por medio de recursos económicos, incentivar y propiciar que la descarbonización del parque inmobiliario sea posible.

Para lograrlo, nuestro país ha recibido, de fondos europeos hasta el momento casi 3.500 millones de euros. Con este dinero, se pretende ayudar a los propietarios a rehabilitar las viviendas y los edificios que son energéticamente ineficientes.

Hasta el momento, desde el gobierno, consideran que ha sido un éxito la demanda y puesta en marcha de estos trabajos. Incluso agregan que se han podido alcanzar los objetivos que se habían marcado. El problema, es que hay más solicitudes que fondos para ello, y muchos de los trámites quedan frenados por cuestiones burocráticas. Por ello, pueden llegar a demorar más de un año en realizarse.

Normativas respecto a las viviendas en venta que necesitan reformas y las de obra nueva

Un dato importante de tener en cuenta es que desde el Parlamento se ha aprobado una nueva normativa europea para los edificios de obra nueva. Según ella, deberán ser de cero emisiones a partir del 2030. Por otro lado, deja a cada Estado, miembro de la UE a aplicar distintas políticas para reactivar tanto la reforma como la rehabilitación de edificios.

Pese a esta posibilidad de establecer sus propios criterios, hay un mínimo establecido para los edificios residenciales. Esto significa que deberán al menos garantizar la reducción de energía primaria en un 16 por ciento para el 2030. Y, en segunda instancia entre un 20 y un 22 por ciento para el 2023.

El mayor problema que enfrenta nuestro país, es que el parque inmobiliario es muy añejo. En promedio, la edad es de 40 años. Estos inmuebles, cuentan con un Certificado de Eficiencia Energética media que lo fija en la categoría E. Esto implica la necesidad de que sea rehabilitado y reacondicionado.

Teniendo en cuenta estos datos, y que los propietarios al poner en venta una vivienda, especifica solo el 8,5 por ciento que ese inmueble necesita reformas o actualizaciones, nos encontramos en una encrucijada.

Los especialistas explican que en realidad esto tiene que ver con que no existe en nuestro país la cultura del mantenimiento de las viviendas. Por ello es importante que podamos realizar un cambio a nivel social. Es que mejorar las casas y mejorar en cuanto a la eficiencia energética, también tiene que ver con una cuestión de salud.

Cuál es la importancia de las reformas y rehabilitaciones

Desde nuestro blog, nos parece importante que podamos poner nuestro granito de arena en la concientización de la importancia de la salud de la vivienda y de quienes la habitan. Es que las viviendas en venta que necesitan reformas son muchas. Si bien muchos titulares de inmuebles realizan cambios en búsqueda de mayor confort, los ahorros económicos a veces quedan en segundo plano.

Un aspecto importante a tener en cuenta, es que muchas de las casas que necesitan reformas, por lo general están habitadas por adultos mayores. Ellos no suelen contar con el dinero necesario para poder afrontar los gastos necesarios. Por ello, esperan que una vez que sus familiares hereden la propiedad puedan reformarla.

Pero, cabe destacar que al realizar las reformas de una vivienda, el inmueble suele revalorizarse en promedio más de un 30 por ciento en su precio de venta. Esto dependerá de la cantidad de habitaciones con las que cuenta.

Por otro lado, es importante tener presente que la rehabilitación de viviendas, permitirá una reducción en los servicios. Esto ayudará a recuperar el dinero invertido en las obras. A esto hay que sumarle la posibilidad de contar con el dinero de las ayudas para llevarlo adelante, que reducirán más aun el dinero necesario para ello. Por último, aunque no por ello menos importante, lograr mejorar un mejor aislamiento, dentro de tu hogar, te posibilitará también tener una mejor calidad de vida en él.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Invertir

La inversión inmobiliaria en Europa sumará 63.800 millones hasta 2026

26 marzo, 2024 No hay comentarios

Los grandes players europeos planifican negocios por 63.800 millones de euros en los próximos tres años, principalmente en el sector living. La inversión inmobiliaria en Europa se plantea en momentos en que el mercado comercial de los EEUU experimenta una crisis.

La inversión inmobiliaria en Europa va a sumar 63.800 millones de euros en los próximos tres años. Así lo revela una encuesta que realizó la gestora SIM, en consulta a los principales players del continente. En conjunto, estos inversores suman 700 mil millones de euros de activos en gestión. Las provisiones se dan en medio de una crisis en el inmobiliario comercial de los EEUU, donde los activos aún no se han recuperado luego de la pandemia. De hecho, los ajustes del sector podrían alcanzar el 15%.

Los inversores de Europa tienen bien claro el objetivo de sus apuestas: el living. En cualquiera de sus versiones, el sector tiene un comportamiento destacado, con un aumento del 40% en sus participaciones respecto de 2023. Y con una perspectiva que asciende al 75% para 2026. En un artículo anterior te hemos contado sobre la inversión en inmobiliario en 2024 para España. Además, la logística suma inversiones de la mano de Amazon, que ha anunciado que destinará unos 300 millones de euros para desarrollar un nuevo centro logístico en Siero, Principado de Asturias.

Inversión inmobiliaria en Europa

Los grandes inversores inmobiliarios europeos planean ampliar sus negocios hasta sumar otros 63.800 millones de euros en los próximos tres años. Se trata de los grandes players del mercado, que suman nada menos que 700.000 millones de euros de activos en gestión. Y que tienen el objetivo puesto en las diferentes versiones del living. Recordemos que en esta nota hemos hablado sobre la inversión en living español, en la preferencia de la banca de Alemania.

La consultora y gestora SIM realizó un sondeo a los principales inversores del inmobiliario de la zona euro, cuyo resultado es que el 48% de ellos planea aumentar su participación en activos vinculados a la vivienda. Incluso, el 40% de los encuestados prevé llevar la participación hasta el 75% de sus inversiones para 2026.

La inversión inmobiliaria en Europa presenta una tensión entre la demanda creciente y una oferta que no llega a cubrirla. Por un lado, existen nuevas demandas creadas a partir de la pandemia. Por el otro, en el mismo periodo se ha producido prácticamente una ausencia de inversiones. El caso del living, en todas sus versiones es un ejemplo de un negocio en pleno desarrollo y con gran potencial de expansión. La vivienda multifamiliar, las residencias de estudiantes y el senior living son las estrellas actuales del segmento.

Entre los consultados, la vivienda multifamiliar tiene un 84% de las preferencias. Las residencias de estudiantes se han transformado en un activo con gran potencial de crecimiento, sobre todo en las capitales del continente: un 63% tiene en vista invertir en ellas. Mientras que la vivienda familiar tradicional mantiene su vigencia, con el 50% de las preferencias. Lo mismo ocurre con el coliving, que suma el 40% de las opciones.

La inversión inmobiliaria privada del continente tampoco está fuera de las operaciones y negocios impulsados por las diferentes administraciones gubernamentales. Por caso, el 40% de los consultados planea participar en algún programa de construcción y gestión de viviendas asequibles o sociales.

Amazon también suma inversiones

La inversión inmobiliaria en Europa suma al segmento logístico al envión que se viene produciendo desde finales del año pasado y los primeros meses de 2023. La compañía mundial Amazon ha anunciado un centro logístico para operar en Siero, Principado de Asturias.

Se trata de una inversión para los próximos tres años de 300 millones de euros. Prevé la construcción de un centro robotizado de 175.000 metros cuadrados, y una demanda de mano de obra de unos 1.500 puestos de trabajo. El director de Relaciones Institucionales de Amazon para España y Portugal, Christoph Steck, anunció que la primera etapa del proyecto se iniciará en septiembre próximo, con unas 400 personas trabajando en las diferentes actividades logísticas.

La puesta en marcha del proyecto supone también la creación del primero de los centros del tipo robotizado, al que la compañía denomina Amazon Robotics Sortable (ARS). Una inversión que fue celebrada por el presidente del Principado de Asturias, Adrián Barbón, quien declaró que la apertura del centro logístico supone la llegada de una apuesta de inversión en «un tiempo complejo y grandes incógnitas para Asturias y toda España».

La inversión en el sector logístico tuvo un gran crecimiento a partir de la pandemia, cuando el comercio online demandó centros para procesar y distribuir el gran volumen de productos transaccionados. De hecho, ha sido el menos afectado por las fuertes caídas del mercado en 2023. Ahora, con la apuesta de Amazon y otros proyectos en desarrollo, el logístico vuelve a aportar un importante volumen de euros a la recuperación del inmobiliario.

El inmobiliario de los EEUU en crisis

La inversión inmobiliaria en Europa intenta distanciarse de lo que ocurre en los EEUU. El gigante mercado americano tiene serios inconvenientes, principalmente en el sector inmobiliario comercial.

El regreso a la normalidad en los EEUU fue más lento de lo esperado, por lo que el precio de los activos comerciales se vio afectado. De hecho, los analistas de la consultora Green Street sostienen que “el trabajo a distancia ha provocado un ‘agujero negro’ en la ocupación de oficinas, situando la demanda muy por debajo de los niveles anteriores a la pandemia y las tasas de vacantes en mínimos históricos, con una improbable recuperación del uso anterior durante años”.

Ante este panorama de una contundencia preocupante, otros países han tenido que soportar los efectos de lo que ocurre en los EEUU. Por ejemplo, Japón, cuyo mercado inmobiliario se ha visto afectado por la caída de sus activos bursátiles en la bolsa de Tokio. En Europa, el banco alemán Deutsche Pfandbriefbank AG vio precipitarse sus bonos por la fuerte exposición que tiene a los préstamos concedidos a propiedades comerciales estadounidenses.

Los analistas esperan un ajuste en precio de los activos comerciales del orden del 15% para este año. La propia secretaria del Tesoro estadounidense, Janet Yellen, intentó calmar los ánimos en los sectores financieros e inmobiliarios globales. “Se trata de una crisis que podemos considerar manejable”, sostuvo.

En este panorama, al efecto económico de la inversión inmobiliaria en Europa se le agrega un dinamismo que intentan tomar los países de la eurozona. España es uno de ellos. Cada vez más lejos del lockdown de la pandemia e intentando esquivar los cimbronazos de los conflictos en Ucrania y Oriente Medio, la inversión inmobiliaria tiene un gran potencial de crecimiento en 2024.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la inversión inmobiliaria en Europa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Viviendas: invertir en un alquiler o en la compra

En Comprar

Dar de alta la luz en tu nuevo hogar

25 marzo, 2024 No hay comentarios

Una vez que realizamos la compra de una vivienda, o alquilamos una, serán muchos los trámites que deberás efectuar para poder instalarte correctamente. Uno de ellos tiene que ver con dar el alta la luz en tu nuevo hogar. Debes saber que existen distintos casos, distintos valores, y no siempre el proceso será igual.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber para poder dar de alta la luz en tu hogar. ¿Nos acompañas?

Qué aspectos debes tener en cuenta para dar de alta la luz en tu nuevo hogar

Un primer paso será que puedas definir en qué compañía será la que te brindará el servicio. Para ello, tendrás que analizar primero los costes que tiene cada una. Por otro lado, será importante que tenga un buen servicio, así podrás estar tranquilo a la hora de mudarte.

Debes saber, existen distintos tipos de compañías suministradoras de electricidad. No es lo mismo una empresa distribuidora, que comercializadora. Si bien trabajan en conjunto, las comercializadoras deben comprar la electricidad a las distribuidoras. Por lo que lo que estás buscando es una comercializadora.

Un punto importante a la hora de buscar, es que la Comisión Nacional de Mercados y de la Competencia, cuneta con un listado completo para que puedas disponer de todas las opciones.

También deberás analizar, al elegir una empresa, la cantidad de potencia que ellos podrán brindarte. Es que no todas pueden dar el mismo servicio, y en el caso de que tú utilices muchos aparatos electrónicos al mismo tiempo, la cantidad requerida puede ser mayor. Por ello, en este caso será prudente que analices cómo será tu vida allí. Cuantas personas vivirán en el hogar, cuántos electrodomésticos sueles utilizar, y si no estás muy seguro de ello, podrás acercarte a las comercializadoras que puedes ser grandes aliados al brindarte esta información.

Mercado libre o tarifa regulada, cuáles son las diferencias

A la hora de definir la tarifa que elegirás, debes tener presente algunos detalles. Todas las personas físicas y microempresas que tengan un gasto de menos 10 Kw. de potencia solicitada podrán optar por la PVPC. Estas solo se encuentran disponibles en algunas comercializadoras.

Esta tarifa, se encuentra definida por el estado. Cambiará dependiendo de la hora y día, dependiendo de la oferta y demanda entre las compañías generadoras y las comercializadoras. En ellas se consideran períodos tarifarios cerrados y podrás elegir entre dos potencias distintas dependiendo de los horarios en los que te convenga.

Pero no es la única opción. Existe también la posibilidad del mercado libre. Esto significa que las tarifas dependerán del contrato y no de las fluctuaciones que pueda haber en el momento. Con esta opción será posible conoce el valor de cada Kwh. que hayas gastado.

Otro punto importante a tener en cuenta a la hora de dar de alta la luz en tu nuevo hogar, es que las compañías no solo te cobrarán lo gastado, ya que existen otros costes extras. No todas las empresas son iguales, por lo que será importante que puedas hacer una planificación, conocer los máximos y mínimos que habitualmente gastarías y en las franjas horarias. Así podrás saber cuál será más económica.

Qué documentación es necesario presentar

A continuación detallaremos la documentación necesaria para dar de alta la luz en tu nuevo hogar:

El código CUPS es el conjunto de dígitos que fija la distribuidora y que identificará el suministro de luz.

Un segundo documento será el Boletín eléctrico en vigor. Éste es el que acreditará que la instalación de la vivienda se encuentra en buen estado. Para poder obtenerlo será necesario contar con un técnico especializado que lo realice.

En tercer lugar, necesitas acreditar que eres el titular del bien, o quien ha rentado el inmueble. Por ello deberás presentar un contrato de alquiler o la escritura de la vivienda.

También necesitarás contar con la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación. Con él lograrás demostrar que es un inmueble habitable.

Luego deberás comprobar que la potencia contratada se ajusta la instalación con la que cuenta la vivienda. En caso contrario será necesario que lleves adelante las modificaciones pertinentes.

Por último debes presentar tus datos personales. Con esto nos referimos al DNI, dirección, número telefónico, etc.

Cuáles son los pasos que debes realizar para dar de alta la luz en tu nuevo hogar

Es importante que realicemos la distinción entre la documentación a presentar para dar de alta la luz en tu nuevo hogar, dependerá de si es una vivienda nueva o de segunda mano. Es que no serán iguales. A continuación detallaremos cada una de ellas.

Para dar de alta la luz en tu nuevo hogar por primera vez deberás:

En primer lugar: activar el suministro eléctrico. Para ello será necesario que presentes la documentación detallada en el apartado anterior en las oficinas de la comercializadora que hayas seleccionado.

El segundo paso será solicitar el alta en la comercializadora. Ellos se encargarán de ponerse en contacto con la distribuidora. De esta forma realizarán las verificaciones pertinentes y la documentación presentada.

Debes saber que existe la posibilidad de que la empresa distribuidora asigne a un técnico que pueda realizar las comprobaciones necesarias para poder activar el suministro

Por último dentro de un plazo de entre uno y siete días hábiles, deberías contar con el servicio de luz en tu domicilio.

Dar de alta la luz en tu hogar de segunda mano:

Lo primero que deberás hacer es elegir la empresa comercializadora y acercar la documentación detallada anteriormente

En segunda instancia, la comercializadora se contactará con la distribuidora. De esta forma podrán verificar la información referida al inmueble que solicita el alta

Es muy posible que un técnico se acerque al domicilio con el fin de realizar una revisión para poder autorizar el alta del servicio y activar el contador del mismo.

Dentro de un plazo de uno a siete días hábiles deberías poder contar con el servicio eléctrico en tu domicilio.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Ciudades y Barrios

Destinos secretos de España

25 marzo, 2024 No hay comentarios

Nuestro país alberga rincones mágicos y poco conocidos en el ámbito turístico. Las cascadas son parte de estos destinos secretos en España. No obstante, explorar estos destinos ocultos e ineludibles es una obligación para todo viajero que se considere como tal. Ya sea para disfrutar de unas vacaciones o para explorar otros lugares, estos destinos son perfectos para sumergirse en sus aguas, paisajes, historia, sonidos y aromas. ¡Únete a nosotros en este viaje vacacional por los rincones que aún no has descubierto!

España alberga lugares mágicos y poco conocidos en el ámbito turístico, esperando ser descubiertos por aquellos que buscan vivir experiencias auténticas y memorables. En esta tierra de contrastes y diversidad, existen destinos escondidos e imperdibles que se convierten en paradas obligatorias para todo viajero que se precie de tal. Ya hemos nombrado tres en este artículo anterior.

Desde pintorescos pueblos perdidos entre montañas hasta enclaves costeros apartados del bullicio turístico, estos lugares ofrecen una experiencia única que trasciende lo convencional. En esta ocasión, traemos a consideración dos cascadas escondidas al gran público y que destacan por su singularidad y belleza.

No siempre se trata de historia y arquitectura; la naturaleza también desempeña un papel crucial en estos destinos. Desde impresionantes paisajes montañosos hasta exuberantes valles verdes salpicados de cascadas y ríos cristalinos, la magnitud natural de estos lugares es simplemente abrumadora. Además, los sonidos de la naturaleza y los aromas de la flora local se entrelazan para crear una experiencia sensorial inolvidable.

Se acerca Semana Santa. ¿Estás buscando unas vacaciones tranquilas en contacto con la naturaleza o un viaje para sumergirte en la historia y la cultura locales? Estos destinos secretos de España, con cada uno de sus rincones, ofrecen una nueva sorpresa y una conexión especial con la esencia misma de nuestro país.

Orbaneja del Castillo: el pueblo con sonido propio

El Ebro, con su enérgica corriente, dibujó una brecha de más de 200 kilómetros de profundidad a su paso por las tierras de Burgos. En su recorrido dejó páramos calcáreos alrededor de los cuales se levantaron pintorescos pueblos. Rodeados de hoces y cañones, riberas escarpadas y frondosos valles, estos pueblos se sitúan entre el mundo atlántico y el mediterráneo. Nada mejor que recorrerlos para conocer las características del norte de nuestro país.

Los Cañones del Ebro, entonces, despliegan una variedad de parajes. Rincones que son considerados los más bellos de la Península Ibérica. Y un lugar para disfrutar de entornos naturales, del verde y el fresco al recorrer poblados llenos de encanto. Cortiguera, Valdelateja o Pesquera del Ebro son villas imperdibles para cualquier viajero que se precie de tal.

Otra de ellas, la que nos convoca hoy, es Orbaneja del Castillo. Declarada Conjunto Histórico Artístico, esta localidad es una parada obligatoria y un destino con cierto halo de misterio. La Cueva del Agua, es una de sus razones. De allí parte un arroyo que atraviesa la población hasta caer en una poderosa cascada hacia el Ebro.

El torrente, que alcanza una altura de 25 metros, surge, avanza con rapidez, salta y termina su curso en un corto lapso de tiempo. Cruza Orbaneja a través de sus construcciones, recorriendo las ondulaciones del suelo. Finalmente choca contra la roca cubierta de musgo y divide el pequeño pueblo en dos. Simplemente contemplar esta icónica imagen es razón suficiente para explorar el rincón más refrescante de Burgos.

La naturaleza, los sonidos y la arquitectura son las peculiaridades de este pueblo. El burbujeo de la cascada es magnético. Caminar entre sus empinadas callejuelas oyendo el sonido del salto de agua es cautivador. El agua cristalina se ve de color turquesa en las toscas que se forman. Las casas de adobe, piedras y tejas serpentean entre colores ocre y los verdes de la vegetación. Sin lugar a dudas, un destino escondido al que descubrir.

Un dato para tener en cuenta: la carretera te deja en la parte baja del pueblo, en un parking. La entrada al pueblo en coche sólo está reservada para los vecinos del lugar. Desde la parte alta, en sus terrazas, se puede disfrutar de una buena copa de vino en alguna posada.

El agua es la principal protagonista de Orbaneja del Castillo, con sus casas recorridas caprichosamente por las cascadas. Las crestas que franquean al pueblo conforman una especie de inaccesible muro que recubre al vecindario. Los árboles que contiene generan un paisaje ciertamente disfrutable en cualquier época del año. Abundante vegetación en primavera/verano, hojas rojizas y amarillas por el piso en otoño o incluso en invierno. ¡No dejes de visitarla!

La cascada de Gorg del Molí dels Murris: otro de los destinos escondidos de España

Continuando con los saltos de agua, queremos presentar ahora a Gorg del Molí del Murris. En el poblado de les Planes d’Hostoles, con el encanto de la comarca de Garrotxa, se sitúa entre Girona y Olot. En catalán ‘gorg’ indica la balsa de agua, como las que se forman bajo una cascada en el curso de un río.

El Gorg del Molí dels Murris es un rinconcito mágico y refrescante. Está ubicada en territorio de volcanes; sin embargo, el agua es cristalina, pura y fría. Envuelve el Gorg un espeso bosque y promete un chapuzón de película. De hecho, muchas películas y publicidades se han filmado en este paraíso secreto.

Debido a la característica de tranquilidad y con poco desnivel, en verano se puede bañar en sus aguas. Además, es una excursión ideal para ir con niños, quienes se lo pasarán de maravillas. Para aquellos que buscan emociones más intensas, hay lugares estratégicos desde donde se puede lanzar un salto al agua desde las rocas cercanas. Y también realizar senderismo. Siempre es bueno recordar que tenemos que ser amables con el medio ambiente y cuidar de estos regalos que la madre naturaleza nos brinda a los sentidos. Como todo espacio natural protegido, debemos respetar las normas de conservación y mantenerlo limpio e intacto.

Envuelta por una exuberante vegetación y rocas fragosas, esta piscina natural parece ser un verdadero oasis. El sonido reconfortante del agua que cae en cascada y el melodioso canto de los pájaros forman la banda sonora perfecta para acompañar esta experiencia única.

El flujo de las aguas de la riera se une al caudal de las aguas subterráneas locales, las cuales contienen bicarbonato cálcico disuelto. Este fenómeno petrifica las plantas y da forma a los travertinos del salto. Para descubrirlo sólo hay que saber cómo llegar. Y para hacerlo, es necesario seguir una ruta de senderismo que atraviesa densos bosques y arroyos. Lo que brinda a los excursionistas la oportunidad de conectar con la naturaleza y descubrir otros lugares fascinantes en Les Planes d’Hostoles, recubiertos de biodiversidad. En la entrada al pueblo han establecido un estacionamiento de pago para dejar los vehículos, el cual es el más cercano al Gorg del Molí dels Murris. Sin embargo, también existe otro estacionamiento gratuito frente al restaurante La Caseta, ubicado al final de la villa.

En la Garrotxa hay muchos tipos de hospedaje, como ser hoteles, hostales, apartamentos y, lo más recomendado, casas rurales. También hay un Camping (Molí de Vilamala). Por último, hay varias fondas en las cuales disfrutar de la gastronomía típica de la zona.

Seguramente has notado que estas dos cascadas por las que hemos viajado hoy configuran un espacio singular debido a su impresionante paisaje. Son dos destinos ideales para apreciar la naturaleza y explorar pueblos con mucho encanto. ¿Por qué no te animas a visitarlos?

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de estos tres destinos secretos de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si quieres invertir en vivienda vacacional no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Los beneficios de vivir en Orihuela

En Alquilar

Las mujeres son las que más alquilan en España

25 marzo, 2024 No hay comentarios

En los últimos años, se han modificado los gustos e intereses de los interesados en arrendar viviendas, ya que ha crecido este tipo de contratos. Comprar propiedades no es una oportunidad que se encuentre al alcance de todos y los arrendamientos obtienen una demanda muy grande, donde las mujeres son las que más alquilan en España. Te invitamos a leer el post, con las últimas novedades en el tema.

La cuarentena produjo un cambio que impactó al mercado inmobiliario, debido a que muchas fuentes de negocio cerraron y se asistió a un crecimiento de emprendimientos para sobrellevar la delicada situación económica. Como en muchos casos no se disponía de ahorros suficientes, quienes tomaban la decisión de hallar un sitio para vivir optaban por los alquileres.

Adquirir viviendas propias, se convirtió en una instancia a la que accedían uno de cada diez interesados y los que arrendaban pisos, se caracterizaban como uno de los sectores más castigados económicamente. Por si fuera poco, la guerra de Rusia y Ucrania, provocó estragos en materia financiera para los países de Europa.

Otro de los inconvenientes que se observan, es que ya no es posible encontrar pisos vacíos para alquilar, porque la oferta es muy escasa y la demanda no se detiene. Así como aumentó la edad de los que requieren pisos para arrendar, un género se impuso entre los que más lo solicitan, ya que las mujeres son las que más alquilan en España. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué las mujeres son las que más alquilan en España?

El 2024 comenzó con una noticia muy interesante, la de que las mujeres son las que más alquilan en España y este hecho establece un cambio notorio con lo que se observaba en los años anteriores. Las mujeres que ahora representan en el 60% de los interesados en un piso, no tenían el mismo porcentaje en el año 2023.

De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, entre 2021 y el año pasado, el género femenino inquilino era menor que los hombres, donde alcanzaban un porcentaje de 40%. A su vez, los arrendatarios masculinos llegaban al 60% y al día de hoy, se han invertido los porcentajes entre los géneros.

Esta modificación tiene que ver con el nivel socioeconómico y las jóvenes son las que eligen este tipo de vivienda, con mucha más frecuencia que los hombres. La franja que se ubica entre los 18 y 24 años es la que mayor presencia tiene en el mundo del arrendamiento, donde puede llegar a alcanzar un 80%.

¿Cuál es la edad promedio de quiénes alquilan pisos y pertenecen al género femenino?

En el apartado anterior hablamos acerca de la edad predilecta, de quienes deciden los alquileres como sitios para vivir y se determinó que las mujeres, son las que más alquilan en España. La compra de propiedades es cada vez más difícil y muy pocos, logran disponer de una casa propia.

Como si fuera poco, la juventud no es el único segmento interesado en pisos de alquiler y esto se debe a que, la oferta de viviendas listas para ser arrendadas es escasa. Sin embargo, la demanda es muy alta y los pisos que se encuentran en las principales ciudades, no llegan a abastecer a todos los que los solicitan.

El género femenino no solo se ubica entre los 18 y 34 años, también hay una gran presencia de mujeres que arriendan y tienen edades que oscilan entre los 36 y 44 años. Los ingresos suelen ser bajos y se observa mucha demanda en pisos compartidos, por los altos precios de renta de los alquileres.

En el caso de los propietarios: ¿Se observan más caseros o arrendadoras?

Una situación diferente se observa respecto a los propietarios, porque es el género masculino el que se posiciona como destacado en el sector y las arrendatarias, si bien han aumentado su número no son mayoría. Los hombres representan el 53% y las mujeres el 47%.

A simple vista, se entiende que la brecha entre géneros en este sector no es muy grande, pero las mujeres no tienen el primer puesto. Un dato interesante si se establece una comparación con respecto a los inquilinos, es que los caseros tienen una edad que supera al número de los interesados, porque los propietarios suelen tener más de 46 años.

Otro de los puntos que se deben destacar es que el nivel socioeconómico no es bajo, como sucede con los inquilinos. En el caso de los propietarios, su nivel es alto y eso origina que dispongan de la posibilidad de tener más de una vivienda y puedan invertir en un piso de alquiler, lo cual se convertirá en una nueva fuente de ingresos.

Las mujeres son las que más alquilan en España: Algo que no se observaba hasta este año

En lo que respecta al mundo del arrendamiento, hay un género que domina y su presencia es cada vez más alta y es que las mujeres son las que más alquilan en España, pero no sucede lo mismo con aquellas que son propietarias. Éstas, suponen más del 46% y los hombres llevan la delantera con casi un 55%.

Sin embargo, estos porcentajes establecen un aspecto importante y es que la capacidad adquisitiva se observa con mayor preponderancia en el género masculino. Las mujeres ocupan un lugar superior en el sector arrendatario, pero es porque las condiciones socioeconómicas arrojan ingresos con respecto a los propietarios.

El mundo del alquiler se ha convertido en un camino incierto, donde se demanda cada día más y son las inquilinas las que más lo requieren. Por otro lado, la edad promedio de la arrendataria ideal es de 34 años, datos interesantes que ubican al país como uno de los que cuenta con más inquilinas en Europa.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Consejos para alquilar piso en 2024

En Oficinas

Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes

23 marzo, 2024 No hay comentarios

España continúa ampliándose a nivel comercial y tiene en mente un sinfín de proyectos que buscan aumentar puestos de trabajo y mejorar las rentabilidades económicas, a través de la inversión. La transformación de locales comerciales en viviendas, no es la única opción redituable que existe y en este post, te explicaremos por qué Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes, en un contexto de desaparición de oficinas.

La noticia de que el Corte Inglés de Méndez Álvaro cerraría sus puertas el último día de febrero, entristeció a muchas personas y no se entendía con precisión cuál era el motivo de este accionar. Sin embargo, marzo llegó y efectivamente, se procedió a terminar con 30 años de historia de una de las cadenas más importantes de tiendas del país.

Esto implicó que más de 600 trabajadores se quedaran sin empleo y la determinación de ceder el espacio al ayuntamiento de Madrid, solo traería grandes beneficios de los que no se tenía noción en un primer momento. La demolición de este lugar tan imponente y conocido, daría lugar a un proyecto llamado Nuevo Sur Méndez Álvaro.

Aquí, el principal objetivo es crear un espacio completamente diferente, por lo que Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes. Si quieres conocer en profundidad, por qué se ha decidido optar por esta nueva forma de utilización del espacio y qué sucederá con los empleados que trabajaban en este sitio de renombre. ¡Sigue leyendo!

Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes: ¿Cuáles son los beneficios que supone?

El 2024 vino a cambiar el panorama urbanístico y el Corte Inglés de Méndez Álvaro, se despidió después de 30 años en ejercicio, aunque se trataba de un local comercial que generaba ganancias, el ayuntamiento le daría un nuevo giro. Si bien las oficinas están extinguiéndose, en España todavía resisten.

Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes, plantea que el distrito se vuelva un lugar que impacte, que brinde identidad por donde se lo camina. Se desea confeccionar una nueva zona comercial y que con el pasar de los años, logre imponerse como sitio característico y de prestigio.

Pero llevar a cabo este proyecto, tuvo una consecuencia muy importante y dejó a cientos de trabajadores sin un puesto de empleo. No obstante, cómo se trató de un proceso con una perfecta planificación, se estableció incorporar a los despedidos en otros lugares comerciales, por medio de acuerdos con los sindicatos.

¿Por qué se decidió Arganzuela como lugar para hacer este proyecto?

España es uno de los países de Europa más conocidos en el mundo y sobre todo por sus dos grandes ciudades: Barcelona y Madrid, las que suelen sobresalir por su infinidad de espacios y sus sitios históricos. La realidad es que muchos de estos últimos, se encuentran en mal estado y se han convertido en locales, pero estas ciudades siguen cosechando admiradores.

Es por este motivo, que se escogió a uno de los distritos más notorios de Madrid y se llevó a cabo la realización de diferentes proyectos. Arganzuela es el lugar que se eligió para transformarlo por completo, lo que implicó que el Corte Inglés de Méndez Álvaro desapareciera y diera espacio a nuevos lugares propuestos por el ayuntamiento.

Dado que, la demolición de este lugar no quedaría en ruinas, sino que se cambiaría a algo mejor: Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes. Reactivar este lugar es de suma necesidad y la realización de nuevas obras, puede ser lo que se estaba necesitando con urgencia y que, en un lugar tan impactante, no se estaba consiguiendo.

¿Cuáles son las obras que se desean realizar en este espacio?

Por empezar, el Corte Inglés de Méndez Álvaro disponía de una superficie muy alta, la cual indica que se encontraba dentro de los 12 metros cuadrados. Sin embargo, el ayuntamiento obtendrá cerca de 9 metros cuadrados, lo que sugiere mucho espacio para crear edificaciones de diferente índole.

Como el principal objetivo es que se asista a un momento, en donde Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes, se pondrán en marcha diferentes obras que busquen alcanzar este deseo. Por lo tanto, se plantea la creación de dos torres de oficinas, esto generaría más de 26 plantas y, por si fuera poco, el surgimiento de una zona verde adecuada.

La sostenibilidad y el medio ambiente, son de los aspectos más importantes a nivel mundial y esto debe ser respetado. Por eso es necesario que se confeccione una zona verde, que permita estar en contacto con la naturaleza y al mismo tiempo, genere un entorno impactante en los que la observan.

Madrid construye nuevas oficinas: ¿Aumentará el empleo con esta medida?

Contra todo pronóstico que indicaba el cierre de las oficinas, el ayuntamiento de Madrid llegó para hacerle frente y demostrar que todavía es necesaria la creación de este tipo de espacios. Aunque, una de las mejores opciones para la inversión es convertir los locales comerciales en viviendas, todavía existen otros negocios redituables sobre los inmuebles.

En este caso, la creación de oficinas permitirá que muchas personas que se encuentren desempleadas, dispongan de un lugar para trabajar y donde el teletrabajo no sea una de las pocas opciones que existen. Del mismo modo, la generación de zonas verdes logrará que los espacios sean vistosos y se conviertan en sitios muy transitados.

Si bien, el cierre del Corte Inglés de Méndez Álvaro generó preocupación por el destino de sus trabajadores, nadie perderá su puesto de trabajo por su desaparición de Madrid. El Nuevo Sur Méndez Álvaro está listo para iniciar las obras, en poco tiempo se podrán observar muchas oficinas en la zona.

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En Hoteles

Digitalización del trabajo en hotelería

22 marzo, 2024 No hay comentarios

La digitalización del trabajo en distintos procesos de la industria hotelera ha pasado de ser un atributo diferenciador de las empresas, a una constante necesaria para la supervivencia en el mercado. Así como le sucedió a muchos sectores que tuvieron que adaptarse incluso durante los tiempos de la pandemia, a la hotelería -que prácticamente vio suspendida toda su actividad-, las nuevas competencias que se requirieron ante la reactivación de la economía le implicó una revisión de tecnologías y capacidades humanas para seguir funcionando de manera eficiente y exitosa. En la nota de hoy te comentamos sobre la digitalización del trabajo en el sector hotelero actual.

¿Por qué son necesarias las tecnologías y competencias digitales?

Vivimos en un mundo digitalizado. En gran parte de nuestras rutinas diarias se encuentran herramientas y tecnologías que potencian de una manera u otra la digitalización del trabajo, las tareas hogareñas o incluso nuestras actividades de tiempo libre. Las competencias digitales hoy en día son un requerimiento de base en prácticamente cualquier puesto laboral, y para las nuevas generaciones, una herramienta de uso tan cotidiano como un tenedor, un cepillo o unos zapatos.

No obstante, esto que parece tan incorporado como concepto tiene distintos niveles de asimilación en la práctica del mercado, ya sea en la producción como en la oferta de servicios. Por ello, aún es necesario insistir en la capacitación del personal en lo que respecta a la digitalización de su trabajo. Hay al respecto numerosos sitios y post que hablan sobre el tema. Aquí mismo hemos hablado también de cuestiones como la digitalización del turismo, o de cómo se piensa hoy la contratación de personal en hoteles. En la combinación de estos temas -derivados de campos que claramente han evolucionado con el tiempo-, preparar la empresa y el personal para la digitalización del trabajo hotelero resulta, cuando menos, una necesidad prioritaria.

Esto vale tanto si nos dedicamos a alojamientos que funcionan como negocios, o casas de campo. En algún momento del trabajo, sea por el contacto con nuestros proveedores, o la reserva de nuestros clientes, deberemos resolver y gestionar datos y pagos que hoy en día están digitalizados. Por ello es oportuno prepararse para las nuevas tecnologías y capacidades laborales. Pero, ¿qué se entiende por competencias digitales?

Competencias digitales para competir en el mercado

Se entiende por competencias digitales a las habilidades, capacidades y aptitudes relacionadas con la aplicación, el uso eficaz y práctico de las nuevas tecnologías. Sacarle provecho a los recursos digitales disponibles se vuelve entonces un rasgo positivo de todo postulante en cualquier sector del mercado.

En este camino, son competencias digitales tanto el tener conocimientos sobre nuevas tecnologías como el saber buscar las fuentes y recursos para actualizarse. Asimismo, dado que gran parte de las tecnologías digitales tienen que ver con el manejo de grandes volúmenes de información, el saber gestionarla -esto es, priorizar, discriminar, categorizar, analizar-, es también de mucho valor en el contexto laboral actual.

Buscar información en internet, utilizar planificadores de trabajo (tales como GoogleCalendar), herramientas de gestión documental compartida en la nube (GoogleDocs), herramientas para almacenar información (Dropbox, GoogleDrive), o para la edición y el envío de grandes volumen de datos… todo abre un sinfín de posibilidades para manejarse en el mundo digital.

En hotelería, además, existen herramientas indispensables para el desarrollo de procesos habituales. Desde las plataformas de pago móvil, las estrategias de gestión de la calidad, hasta saber cómo consume un cliente digital, o el uso del comercio electrónico en el hotel. Pero claro, las aplicaciones y tecnologías no son lo único que ha promovido la digitalización del trabajo en los hoteles. Veamos.

Dos aspectos que han promovido la digitalización del trabajo en hoteles

Los talentos humanos y gestión de redes. El comercio electrónico depende hoy en gran medida del buen uso de las redes sociales. Por ello es usual que en las entrevistas para incorporar nuevo personal al hotel se preste atención al uso de foros, comunidades, grupos de influencia, centros de interés, etcétera. Saber cómo desarrollar y mantener una red de contactos es un punto muy valorable. También lo es el uso de aplicaciones para almacenar y clasificar perfiles.

La comunicación con el cliente. El Marketing Online actual implica nuevos canales de comunicación, pero también la comprensión del cliente, sujeto a diversos contextos e intereses. Por esto la manera de comunicarse ha cambiado tanto como el interlocutor. El cliente es además usuario, influencer o fan, y para acercarse a él hay que conocer herramientas digitales de analítica, conversión, posicionamiento web, mailmarketing, tracking, mapas de calor, neuromarketing.

La actitud del personal: la máxima potencialidad para promover la digitalización del trabajo

Más allá de toda herramienta o tecnología, lo que realmente hace la diferencia es la actitud del personal frente a la digitalización del trabajo. Siempre habrá áreas en las que tal digitalización sea más o menos evidente (no es lo mismo el Departamento de Recepción que el de Mantenimiento), pero en cualquier caso la predisposición a aprender y a utilizar las herramientas que pueden potenciar las tareas es lo más valorable.

En ese sentido, una competencia digital es también la inquietud y la curiosidad por mantenerse actualizado. También el saber qué tecnologías hay disponibles y cómo aplicarlas para mejorar algún proceso o tarea. Es muy complicado estar al día de todas las innovaciones, pero ciertamente, la motivación no puede provenir sólo de la obligación de aprenderlas.

Como ha sido siempre, las tecnologías implementadas son más o menos efectivas si hay detrás un equipo que sabe utilizarlas bien y de forma estratégica en un entorno dinámico y cambiante. Por ello, sea desde el lugar de directivo, empleado o cliente, la digitalización de los procesos y servicios en los hoteles nos motiva a estar preparados.

Y tu ¿qué opinas de la digitalización del trabajo hotelero? ¡Cuéntanos tu opinión en el espacio de comentarios!

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En Alquilar

Pocas ofertas de pisos en alquiler: lo que debes saber

22 marzo, 2024 No hay comentarios

El mundo del arrendamiento no logra establecer un equilibrio en el mercado, los interesados en adquirir viviendas aumentan todos los meses y son pocas las opciones que existen para elegir un sitio para vivir. Teniendo en cuenta este panorama, donde se asiste a una constante de pocas ofertas de pisos en alquiler, te invitamos a leer el siguiente post con las últimas novedades sobre el tema.

Muchos propietarios han dejado de invertir en pisos de alquiler, porque la morosidad se encuentra latente y atenta contra las rentabilidades deseadas, lo que hace que se apueste a otro tipo de negocios más redituables. Sin embargo, este tipo de inversión en vivienda es imprescindible para el desarrollo del país, ya que los inquilinos no encuentran sitios vacíos y los que están listos para recibir huéspedes, tienen precios elevados de renta.

La demanda de propiedades en alquiler es muy alta, al punto que muchos locales comerciales que no brindan las ganancias habituales, son convertidos en viviendas. Pero este fenómeno de transformar lugares vacíos en casas para arrendar, no solo se observa con los locales, porque las oficinas que tienen cada vez menos sucursales en forma presencial, también se vuelven viviendas.

La problemática que comenzó en 2022, se está acentuando con el correr de los días y el 2024, también se caracteriza por disponer de pocas ofertas de pisos en alquiler. Si deseas conseguir una vivienda, en un momento tan inestable del mercado inmobiliario y no conoces lo que sucederá en los próximos meses. ¡Sigue leyendo!

Pocas ofertas de pisos en alquiler: ¿Cuáles son los sectores más castigados por esta situación?

El sueño de obtener una casa propia es un deseo que se está diluyendo, para aquellos que no cuentan con amplio poder adquisitivo. Los precios para comprar una propiedad se incrementan con el tiempo y las oportunidades de solicitar una hipoteca, son bajos si se tiene un trabajo informal o un sueldo escaso.

Anteriormente, quienes no podían permitirse adquirir una vivienda, tenían la alternativa en sus manos y con un coste mucho más accesible, mediante los alquileres. Pero esta posibilidad se convirtió en una opción a la que un número bajo de interesados pueden llegar, porque hay pocas ofertas de pisos en alquiler.

Los menores de 45 años deben realizar grandes sacrificios para conseguir un lugar para dormir y los estudiantes universitarios, en ocasiones, deben seguir viviendo en casa de sus padres o de familiares, porque la oferta de pisos es escasa. Se podría decir que los pisos compartidos son una de las únicas posibilidades, pero también se observa una baja importante de la oferta.

¿Qué zonas son las que presentan menores opciones para arrendar?

Aunque, el país es grande y todos los días recibe a turistas que visitan sus lugares más populares y contratan alquileres vacacionales, no existe la misma oferta para arrendamientos de larga duración. Las limitaciones en los precios de renta, han propiciado que los propietarios no logren su ganancia ideal, por lo que abandonan el mercado.

Por si fuera poco, existen trabas para que los arrendadores recuperen sus viviendas, en el caso de que los inquilinos se demoren con el pago de la renta. Las personas que se encuentran en una situación económica muy grave y forman parte de un colectivo vulnerable, no pueden ser desalojadas de la vivienda de alquiler.

A partir de este año y hasta el 2026, están prohibidos los desahucios y esto ha hecho que los caseros dejen de involucrarse en el mundo del arrendamiento. Por lo que se vive un 2024 con pocas ofertas de pisos en alquiler y las zonas en donde no se encuentran opciones para arrendar son Madrid y Barcelona, las ciudades más solicitadas del país.

¿Conseguir piso es imposible?

Los jóvenes demoran cada vez más en hallar un sitio propio, las ofertas de alquileres suelen durar muy poco tiempo en el mercado y a ello, se le debe agregar que compiten con miles de interesados que desean lo mismo. Además, los propietarios realizan investigaciones exhaustivas sobre sus posibles inquilinos, con el fin de demostrar si éstos son capaces de pagar puntualmente la renta.

Si bien, existen ayudas para aquellos que necesitan pisos y se les dificulta el precio que se solicita, quienes no cuentan con el perfil requerido tendrán muchos inconvenientes a la hora de encontrar piso. Los alquileres asequibles no abundan y la mayor preocupación se origina en que algunas comunidades autónomas, porque no establecen zonas tensionadas.

Como no hay índice de referencia de alquiler en estos lugares, los arrendadores pueden indicar un precio de renta que consideren adecuado, siempre que se respete la limitación en las actualizaciones. Esto hace que los inquilinos se endeuden con el propósito de disponer de un sitio para vivir y que deban hacer un gran esfuerzo económico.

Pocas ofertas de pisos en alquiler y amplia demanda: ¿hay soluciones a la vista?

Para que aumente la oferta de viviendas listas para recibir arrendatarios, también deben brindarse garantías a los caseros y por el momento, no se han establecido las formas adecuadas para lograrlo. Las ciudades son las más requeridas, pero en las afueras se encuentran muchas opciones para posibles inquilinos.

Sin embargo, los locales que se convierten en viviendas permiten aumentar las posibilidades de que un inquilino tenga un sitio para pasar sus días. Pero, al igual de lo que sucede con el resto de las propiedades arrendadas, existen impedimentos que no posibilitan que esos lugares se transformen en viviendas.

Cada municipio establece las condiciones de habitabilidad y en muchas ocasiones, el proyecto no es viable. Las pocas ofertas de pisos en alquiler son la constante del mundo inmobiliario y no se ofrecen soluciones a la vista, pero esto puede cambiar si se consigue aprobar un proyecto que ponga el eje en la construcción de viviendas asequibles y mayores garantías para los propietarios.

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En Noticias Oi Real Estate

La Generalitat presentará un nuevo requerimiento

22 marzo, 2024 No hay comentarios

La Generalitat presentará un nuevo requerimiento. Este parece ser un nuevo embiste que deberá afrontar la Ley de vivienda. Recordemos que hasta el momento, varias Comunidades Autónomas han presentado recursos de inconstitucionalidad y solicitudes de que sea eliminada totalmente. Cataluña, por su parte ha sido la única que ha presentado los papeles para solicitar que 140 localidades sean incorporadas dentro del régimen de zonas tensionadas. Con esta categoría se permite la limitación el los precios de los alquileres para poder controlar como evolucionan.

Pese a ello, la Consellera de Territori de la Generalitat catalana, ha informado que presentará un nuevo requerimiento contra el Gobierno Central. Esto se debe a que entienden que este índice estatal de referencia de precios para los alquileres, no cumple con las normativas en materia de vivienda y alquiler. Explican que no tiene en cuenta el índice de precios que el Ejecutivo catalán, y no únicamente el índice estatal.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto a esta nueva batalla que deberá resolverse en los tribunales debido a que la Generalitat presentará un nuevo requerimiento por el índice de precios. ¿Nos acompañas?

La Generalitat presentará un nuevo requerimiento contra el Gobierno central

Luego de que la Generalitat haya realizado los tramites para que 140 municipios catalanes sean consideradas zonas tensionadas, presentará un nuevo requerimiento por considerar que el nuevo índice estatal de referencia de precios para los alquileres, no cumple con las normativas en materia de vivienda y renta.

Al parecer se viene un nuevo capítulo de las disconformidades de las Comunidades Autónomas con el contenido de la Ley de Vivienda. Cabe aclarar que Cataluña ha sido la única Comuna que hasta el momento ha solicitado incorporar municipios dentro de la categoría de zonas tensionadas. Esto ha sido para poder aplicar controles a las subidas de los precios en los 140 municipios en los que consideran se registran incrementos injustificados de precios.

Motivos de la Generalitat por los que presentará un nuevo requerimiento

El problema, parece encontrarse específicamente en lo que la Ley de Vivienda establece sobre la colaboración entre el Gobierno central y las Comunidades. Este trabajo en conjunto les permitiría poder considerar aspectos que la Comuna considere importantes a tener en cuenta.

La consellera de Territori, Ester Capella, explica que ellos cuentan con sistemas de referencia de precio para las rentas que han desarrollado en sus ámbitos territoriales. Con esto, es posible que puedan aportar aspectos específicos de su territorio a tener en cuenta para definir el índice de precio.

Pese a ello, este punto de la normativa no se ha tenido en cuenta. Solo se ha utilizado el índice estatal, sin hacer partícipe a la Comuna para fijar estas restricciones.

Pero esto no es todo, otro punto por lo que la Generalitat presentará un nuevo requerimiento. Esto tiene que ver con el incumplimiento de la Disposición adicional segunda. Allí se habla del sistema de índices de referencias de precios para la renta en el Real Dectreto- Ley 7/2019 del 1 de marzo, respecto a las medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Allí se fijan que en cada uno de los ámbitos territoriales, las distintas comunidades autónomas pueden establecer y fijar su propio índice de precio de referencia que se adapte a las particularidades de ese territorio. Además se posibilita a hacerlo para poder ejercer sus competencias, definir otras políticas propias y nuevos programas públicos de vivienda que sean necesarias allí.

Teniendo en cuenta estos dos puntos, la Comunidad explica que es necesario que se puedan modificar estos índices trabajando en conjunto con el Gobierno Central.

Qué sucederá luego de presentar el requerimiento

El nuevo requerimiento que presentará la Generalitat deberá seguir un proceso. El primero, será que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, contará con un plazo de un mes para contestar a la petición de la Conselleria de Territori. En el caso de que la respuesta sea negativa, contará con un plazo de dos meses para contestar. Legalmente puede presentar un recurso contencioso administrativo en la Audiencia Nacional.

Un detalle no menor es que en medio de todo ello, se producirán las nuevas elecciones autonómicas para el mes de mayo del corriente año. Por lo que habrá que ver de qué manera pueden darse las cosas. En el caso de que el gobierno cambie, deberá esperarse a ver cuál será la postura a tomar.

El principal problema respecto al nuevo requerimiento que presentará la Generalitat, tiene que ver con una diferencia de criterios. La primera disputa ha sido por la presentación y negociación por la cuál se pueden o no aprobar los 140 municipios que ha solicitado Cataluña ingresen como zonas tensionadas. Desde la Comunidad, solicitaban que pudieran ingresarse en el otoño pasado, pero esto no fue posible. Se debió esperar a que pasen las elecciones generales, y luego hasta el mes de febrero para tener el índice estatal de referencia.

Debido a ello es que la Generalitat presentará un nuevo requerimiento. La primera medida tomada por la Comunidad fue la de presentar alegaciones al índice que ha informado el Ministerio de Vivienda. Pese a ello, la negociación no ha llegado a buenos términos entre ambas administraciones para poder utilizar ambos índices a la vez.

Es importante que tengamos presente que el sistema estatal de referencia apara los valores de los alquileres, se encuentra basado en más de dos millones de Declaraciones de Renta. Además se utilizará como norte para la firma de nuevos contratos de grandes tenedores en las zonas tensionadas. También en los pisos en los que es la primera vez que se pongan en alquiler.

Recordemos que estos índices de precios, fijan un máximo y un mínimo de los precios que pueden solicitarse para un alquiler. Desde la Comunidad, explican que el índice que ellos han desarrollado, es mucho más exacto y tiene en cuenta particularidades propias de cada zona tensionada.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

Claves para identificar y corregir malos hábitos financieros

22 marzo, 2024 No hay comentarios

Poder reconocer los malos hábitos financieros en que solemos incurrir es esencial en nuestro camino hacia la libertad económica. Lo principal es identificar las señales que nos alertan sobre esas rutinas nocivas. Luego, sí, podremos corregirlas. Es muy común que, al no tener una planificación adecuada, cometamos errores como gastos ineficientes. A veces, ni nos damos cuenta de ello. De allí la importancia de gestionar eficazmente nuestras finanzas. En este artículo, brindamos cinco claves para determinar y modificar los malos hábitos financieros. ¡Avancemos juntos hacia una gestión inteligente de nuestros gastos!

En nuestro camino hacia la libertad en las finanzas, es esencial aprender a reconocer las señales que nos alertan sobre malos hábitos financieros. Con demasiada facilidad, podemos caer en patrones de gasto ineficientes sin siquiera ser conscientes de ello. Estas señales no solo nos sirven como alertas. Sino también como oportunidades para transformar nuestra relación con el dinero y dirigirnos hacia un futuro financiero más sólido y próspero. Es que además de malgastar dinero estamos perdiendo tiempo valioso en nuestra senda hacia la libertad económica.

Es importante abordar estas señales desde una perspectiva realista. Debemos reconocer que todos cometemos errores financieros en algún momento de nuestras vidas. Lo crucial es aprender de estas experiencias y avanzar con conocimiento y determinación. En un artículo anterior te contamos sobre la importancia de gestionar tus propias finanzas.

Sin más dilación, exploremos estas señales reveladoras y aprendamos cómo corregir nuestro rumbo y encaminarnos hacia un futuro financiero más sólido.

➧ Comprar impulsivamente

Quien no haya caído en este error que arroje la primera piedra. Sin embargo, las compras impulsivas son un claro indicador de que estamos desperdiciando nuestro dinero. ¿Cuántas veces hemos adquirido algo sin realmente necesitarlo? Para evitar este hábito, es fundamental aprender a controlar nuestros impulsos de compra. ¿Cómo podemos lograrlo?

Una estrategia efectiva consiste en establecer una lista de compras antes de salir de casa y ceñirse estrictamente a ella. Además, es útil implementar una regla de espera de 24 horas para compras importantes. Este tiempo de reflexión nos permite evaluar si realmente necesitamos el producto o si se trata simplemente de un impulso momentáneo. Al practicar el autocontrol y la reflexión, podemos tomar decisiones financieras más informadas y evitar gastos innecesarios.

➧ Priorizar gastos

Con frecuencia caemos en la trampa de gastar dinero en artículos que, en última instancia, no aportan un valor genuino a nuestras vidas. En numerosas ocasiones, hemos adquirido cosas solo para descubrir más tarde que no eran esenciales o significativas. Para evitar este derroche de recursos, es fundamental dar prioridad a nuestros gastos.

En lugar de sucumbir ante la tentación de las compras impulsivas, como mencionamos en el punto anterior, es prudente tomarse un momento para reflexionar sobre el gasto. Un recurso útil es preguntarse: ¿necesito de verdad esa compra? ¿O sería más beneficioso invertir ese dinero en algo que genere un valor a largo plazo? Al priorizar nuestros gastos, no solo podemos ahorrar dinero, sino también invertir de manera inteligente en experiencias y bienes que enriquecerán nuestras vidas en el futuro.

➧ Deudas continuas

En ciertas etapas de nuestras vidas nos encontramos atrapados en un ciclo de deudas. Es esencial, entonces, tomar medidas para romper ese patrón destructivo. El ciclo de endeudamiento solamente se eterniza si estamos de pago en pago. Esto dificulta nuestra capacidad para ahorrar y planificar para el futuro. La pregunta es: ¿cómo podemos liberarnos de este ciclo y comenzar a ahorrar?

Un enfoque estratégico es lo que precisamos para salir de las deudas continuas. En primer lugar, debemos reconocer y abordar nuestras deudas de manera proactiva. Esto puede hacerse mediante la renegociación de tasas de interés o el establecimiento de un plan de pago a cumplir. Una vez que hayamos liberado algo de lo que gastamos en el pago de deudas, es fundamental dirigir ese dinero extra hacia el ahorro y la inversión. O sea, a medida que el ahorro crezca, debemos considerar opciones de inversión sólidas que otorguen rentabilidades a largo plazo. También, establecer un fondo de emergencia es crucial. Tener respaldo ante cualquier eventualidad es de mucha ayuda en nuestra planificación.

➧ Falta de Educación Financiera

La falta de educación financiera puede llevarnos a ignorar oportunidades de inversión y tomar decisiones financieras poco informadas. Sin embargo, este es un error que podemos evitar con el conocimiento adecuado. Invertir en nuestra educación financiera es fundamental para construir una base sólida para nuestro futuro financiero.

El camino hacia una inversión inteligente comienza con la adquisición de conocimiento. Debemos educarnos sobre los mercados financieros, las diversas opciones de inversión y las estrategias de gestión del dinero. Así estaremos en una posición más sólida para tomar decisiones informadas que hagan rendir nuestros ingresos y garanticen nuestro futuro financiero. Es importante darle a la educación financiera el lugar de poder que tiene. Esta constituye la piedra angular para construir riqueza de manera contínua y estable. Así también como nos ayudará a tomar el control de nuestro destino económico y no caer nuevamente en malos hábitos financieros.

➧ Falta de planificación

La ausencia de una planificación financiera a largo plazo puede resultar en una gestión ineficiente del dinero. Es esencial establecer metas financieras alcanzables y elaborar un plan detallado para lograrlas. La combinación de ambas constituye la base de nuestro éxito financiero. Esto incluye no solo la inversión en propiedades. Sino también en sostenibilidad o criptomonedas -entre otras posibilidades- dependiendo de nuestras circunstancias y objetivos individuales.

Invertir sabiamente implica tomar decisiones informadas y planificar para el futuro. Es importante entender que cada gasto y cada inversión tiene un impacto en nuestra situación financiera a largo plazo. Por lo tanto, debemos evaluar cuidadosamente nuestras opciones y asegurarnos de que cada decisión nos acerque más a nuestros objetivos financieros.

Identificar las señales que indican un gasto ineficiente es el primer paso crucial hacia el control de nuestras finanzas. Es fundamental evitar que nuestro dinero se dilapide en compras impulsivas o deudas superfluas. En cambio, debemos quizás realizar ajustes en nuestro presupuesto. En otras palabras, dirigir nuestros recursos hacia inversiones inteligentes y planificar con miras a un futuro financiero estable y próspero. ¿Estamos preparados para asumir el control y tomar decisiones financieras responsables?

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