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Bono joven del alquiler en 2024: lo que debes saber

4 abril, 2024 No hay comentarios

La oferta de pisos en alquiler es cada vez más baja y los precios de renta continúan aumentando, lo que hace que los inquilinos deban buscar ayudas como el bono joven del alquiler, debido al sobreesfuerzo que realizan. Mientras tanto, la nueva ley de vivienda no está siendo efectiva y arrendar pisos es muy difícil. Te invitamos a leer el siguiente post, con las últimas novedades sobre el tema.

Adquirir una propiedad es el sueño que tienen miles de jóvenes que inician su vida adulta, pero las posibilidades de que esta situación se convierta en una realidad son muy bajas y alquilar, es una de las pocas alternativas para vivir solo. Sin embargo, la demanda es tan alta que los pisos para arrendar son escasos.

Por si fuera poco, los alquileres compartidos también se encuentran en falta y las opciones que ofrece el mercado presentan precios elevados, por lo que los arrendatarios en muchas ocasiones se transforman en deudores. A su vez, la morosidad es el mayor riesgo al que se someten los arrendadores y algunos, prefieren dejar sus pisos vacíos y de ese modo, evitar consecuencias mayores como la suspensión de desahucios hasta 2025.

Teniendo en cuenta este panorama, todos los años se proponen ayudas para los sectores más castigados por la economía y uno de los más importantes en el mundo inmobiliario es el bono joven del alquiler. En los últimos meses, se había establecido un aumento de la cuantía de esta ayuda, pero al parecer no sería posible por una cuestión en particular. Descubre de cuál se trata y cómo repercutirá en los inquilinos. ¡Sigue leyendo!

¿Aumentará la cuantía del bono joven del alquiler en 2024?

En los primeros días del año, se había anunciado que los jóvenes de entre 18 y 35 años, residentes españoles y beneficiarios del bono joven del alquiler gozarían de un aumento de esa ayuda. La subida sería posible, porque los presupuestos aumentarían y de esa manera, miles de inquilinos tendrían un alivio en su economía.

Esta medida que busca ayudar a los jóvenes que observan cómo los precios de los alquileres no dejan de aumentar, no tendrán un aumento del bono del alquiler en el 2024. Contrariamente a lo que se pensaba, no se realizarán nuevos presupuestos y simplemente, se prorrogarán aquellos que han sido aprobados en el transcurso del 2023.

Por lo tanto, quienes reciben la ayuda correspondiente para el coste de renta de su vivienda en alquiler, tendrán 250 euros mensuales. La falta de cuentas públicas impide cumplir con el aumento de la cuantía, pero cada vez hay menos propiedades para alquilar y los precios son altos.

¿Cuál es el presupuesto acordado para llevar adelante este plan?

Todos los años se establece el presupuesto nacional y la forma en que será distribuido alrededor del país, pero la situación económica es compleja en Europa y eso provoca cambios inesperados para el 2024. Si bien los programas de ayuda no han desaparecido y continúan ayudando a muchas personas, los beneficiados no contarán con subidas en el bono joven del alquiler.

El presupuesto acordado para esta medida es el mismo que el año pasado, donde se destinan más de 200 millones de euros para que los jóvenes tengan la posibilidad de alquilar su piso, sin inconvenientes. No obstante, los precios de los alquileres tienen subidas constantes y eso altera la economía de los inquilinos.

Dado que, no hay aumento en el presupuesto y los valores de las rentas no experimentan bajas, quienes cuenten con el bono joven del alquiler no tendrán cambios en la cuantía que obtienen de manera mensual. De modo que la ayuda seguirá siendo de 250 euros por mes.

¿Cuántas personas se beneficiarán con esta medida?

Aunque, la noticia de que no se producirán cambios en el presupuesto con respecto al año pasado y esto tenga como resultado la imposibilidad de aumentar el valor del bono joven del alquiler, hay muchos que podrán recibir esta ayuda en 2024. Para ello, deberán tener menos de 36 años y contar con ciudadanía europea.

Se calcula que casi setenta mil inquilinos tendrán 250 euros mensuales en el año, para poder pagar los costes que supone las rentas de los alquileres. Como se trata de precios que experimentan subidas con mucha frecuencia, los arrendatarios al disponer de este beneficio tienen mayores posibilidades para ahorrar y obtener una casa propia en los próximos años.

Sin embargo, aumentar la cuantía del bono permitiría que los arrendatarios tuvieran menores problemas económicos y por el momento, esta solución queda descartada. De todas maneras, el bono joven del alquiler en 2024 sigue vigente y quienes hayan salidos beneficiarios del mismo, dispondrán de una ayuda mensual de 250 euros.

¿Las comunidades autónomas podrán realizar subidas en el bono joven del alquiler?

En los apartados anteriores, hablamos sobre la imposibilidad de realizar subidas en el bono joven del alquiler, pero las comunidades autónomas pueden lograr lo impensado y cambiar ese destino. Pueden acrecentar su presupuesto y permitir que muchos interesados puedan acceder a pisos en alquiler.

El mundo del arrendamiento se encuentra en desequilibrio, los precios de renta se elevan y cada vez más jóvenes tienen que esperar mucho tiempo para hallar una vivienda libre. Los propietarios evalúan muy bien a sus posibles arrendatarios, lo que hace que el poder adquisitivo que posea el interesado sea la clave para otorgarle la vivienda.

Por otro lado, los alquileres permanecen en el mercado muy poco tiempo y las ofertas son casi inexistentes, contar con el bono joven del alquiler es imprescindible para que todo aquel que lo requiera, pueda tener su piso. Las comunidades autónomas, son las únicas que podrían elevar la cuantía de 250 euros anuales, por el momento.

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¿Dónde pedir el bono joven de alquiler en cada comunidad autónoma?

En Comprar

Impuestos por adquirir una segunda vivienda

3 abril, 2024 No hay comentarios

Cada vez son más las personas que buscan una casa como alternativa a la residencial. Al hacerlo, debes saber que hay una serie de impuestos por adquirir esta segunda vivienda.

Muchas veces son utilizadas como una inversión, otras como lugares de descanso, pero lo cierto es que son una parte significativa de las transacciones que se realizan en el mercado inmobiliario de nuestro país.

En este post te contaremos todo sobre los impuestos que deberás afrontar por adquirir una segunda vivienda. ¿Nos acompañas?

Cuáles son los impuestos que deberás hacer frente por adquirir una segunda vivienda

No es algo extraño que tanto los ciudadanos de nuestro país, como extranjeros, busquen adquirir una segunda vivienda, pero ello implica hacer frente a distintos impuestos. Algunos de los motivos, tienen que ver con un clima agradable, hermosos paisajes y una muy buena calidad de vida.

Si bien es una muy buena inversión, no siempre es la finalidad, también para algunos es la posibilidad de tener un hermoso lugar en algún sitio cercano a la costa donde poder tomar unos días de descanso durante las vacaciones.

Lo que debes saber es que al adquirir una segunda vivienda, deberás pagar una serie de impuestos. Estos son el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en el caso de que sea una propiedad de segunda mano. Si fuera de obra nueva, el tributo será el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Un punto importante sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, es que varía entre un 6 y un 10 por ciento del valor de la propiedad dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre emplazado el inmueble.

Respecto al IVA, será del 10 por ciento para viviendas de obra nueva.

En segundo lugar, se abonará el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que corresponde entre el 1 y el 1,5 por ciento del monto que se ha escriturado.

Fuera de los tributos, recuerda que también deberás abonar los honorarios del notario, registrales, gestoría y las comisiones bancarias en caso de corresponder.

Qué gastos tendrás con una segunda vivienda

Además de los impuestos por adquirir una segunda vivienda, también existen costes constantes por este inmueble. Este punto, dependerá de distintos aspectos a tener en cuenta estos serán:

Ubicación en la que se encuentra emplazado

Tamaño de la vivienda

Estado de conservación del edificio

Servicios con los que cuenta

Necesidades individuales del propietario

Detallaremos a continuación otros gastos que se asocian a la segunda vivienda:

Gastos de comunidad: deberán afrontarse en el caso de que el inmueble se encuentre en un complejo residencial o una urbanización. Con este dinero se cubrirán los costes para las áreas comunes y servicios de dichas zonas.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles: es un tributo que se abona anualmente y su valor dependerá del lugar en el que se encuentra emplazado

Mantenimiento y reparaciones: ten presente que a la hora de tener una segunda vivienda, además de los impuestos correspondientes, deberás hacer el mantenimiento necesario para que no pierda valor y esté en condiciones.

Servicios: el agua, electricidad, gas y servicios básicos que correspondan al inmueble.

Seguros para el inmueble: es importante que puedas contar con un seguro para protegerla. Esto principalmente por cualquier imprevisto o daño que pueda sufrir el inmueble.

Pago de impuestos a Hacienda por adquirir una segunda vivienda

Uno de los impuestos que deberás pagar por adquirir una segunda vivienda, tiene que ver con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este tributo es manejado por los distintos ayuntamientos en los que el inmueble se encuentra emplazado. Para calcularlo se utiliza el valor catastral de ella.

Este es un impuesto anual y el porcentaje del monto catastral del bien, dependerá del porcentaje que se haya fijado para esa ubicación y ademas, por el tipo de inmueble del que se trate. Esto implica que por ejemplo, para las segundas residencias, el porcentaje solicitado puede llegar a ser superior al de la vivienda habitual. Esto tiene que ver con que algunas administraciones suelen ofrecer descuentos para la primera residencia.

Cabe aclarar que las segundas viviendas y otros tipos de inmuebles, están sujetos al impuesto de un 2 por ciento sobre el valor catastral que figura en el recibo perteneciente al Impuestos sobre Bienes Inmuebles en la declaración anual del IRPF.

En el caso de que la segunda vivienda se haya adquirido con el fin de ser alquilada, el propietario deberá realizar la declaración de dichos ingresos por alquiler dentro de la declaración anual de la renta. Por ello, deberá abonar un impuesto cuya tasa ronda entre un 19 y un 45 por ciento. Esta gran brecha entre los porcentajes, tendrá que ver con los ingresos totales que adquiera durante el año el contribuyente. Es importante recordar en este punto, que podrá reducirse de este monto costes afrontados por mantenimiento y gastos de comunidad.

Es posible deducir gastos a la hora de comprar una segunda vivienda

Al realizar la compra de una segunda vivienda en nuestro país, debes saber que existen una serie de gastos que deberás afrontar que pueden ser considerados deducibles para los efectos fiscales.

Uno de ellos, tiene que ver con los intereses que debas abonar por la hipoteca. Estos montos podrán ser restados de la base imponible en la presentación del Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas en algunas circunstancias.

Otro de ellos, tiene que ver con los costes a afrontar para la formalización del préstamo hipotecario. En este punto nos referimos por ejemplo a las comisiones bancarias, que podrán deducirse. También los gastos de notaría y registro que se encuentren relacionados con la adquisición de la segunda vivienda. Ambos gastos podrán deducirse en la presentación del IRPF.

Por último, debemos mencionar los impuestos que se hayan abonado por adquirir una segunda vivienda. Aquí hacemos referencia al ITP o el IVA. Cabe aclarar que no será deducible de manera directa, pero si se deberá tener en cuenta a la hora de calcular el valor de adquisición y respecto a la posible ganancia patrimonial en el futuro.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Invertir

Vías para aumentar la rentabilidad en la restauración

3 abril, 2024 No hay comentarios

Más allá de haber recuperado los valores de antes de la pandemia, la situación en el sector de la restauración es compleja. Los costes han subido y cuesta sacar un buen porcentaje de ganancia. En este artículo contamos acerca de la importancia de la digitalización y las vías para aumentar la rentabilidad en el segmento.

A pesar de haber alcanzado niveles similares a los anteriores a la pandemia, la restauración enfrenta desafíos significativos en la actualidad. Los incrementos en los costos operativos han reducido los márgenes de ganancia, lo que dificulta obtener beneficios sustanciales. En este contexto, es crucial explorar estrategias para mejorar la rentabilidad del sector, con un enfoque particular en la digitalización y otras medidas innovadoras.

La restauración ha enfrentado un aumento en los costos de ingredientes, mano de obra y alquiler de locales, lo que ha ejercido presión sobre los márgenes de ganancia. Para muchos establecimientos, mantener la rentabilidad se ha convertido en un desafío constante. Sin embargo, la digitalización ofrece oportunidades para optimizar procesos, reducir costos operativos y aumentar la eficiencia general.

Además, existen otras estrategias que los restaurantes pueden emplear para aumentar su rentabilidad. Estas pueden incluir la optimización de los procesos de cocina para reducir el desperdicio de alimentos, la negociación de mejores precios con proveedores y la diversificación del negocio mediante la expansión de servicios de catering o la venta de productos alimenticios en línea.

Entonces, aunque la situación en el sector de la restauración sigue siendo desafiante, hay medidas que los propietarios pueden tomar. Aumentar su rentabilidad y garantizar la viabilidad a largo plazo de sus negocios son los objetivos. La digitalización y otras estrategias innovadoras juegan un papel clave en este proceso, ofreciendo oportunidades para mejorar la eficiencia operativa y satisfacer las cambiantes demandas de los clientes en un entorno competitivo. Exploraremos las diversas transformaciones que ha experimentado el mercado de la restauración. También, los desafíos y tendencias que enfrenta en el presente año.

La digitalización: estrategias para aumentar la rentabilidad

Existen claves generales que van a vertebrar la estrategia de una compañía de restauración (pequeña, mediana o grande). En este apartado vamos a nombrar las características de la digitalización y las perspectivas en las que puede ser implementada.

¿Qué ámbitos pueden estar empujados por la digitalización? Hemos hablado de la digitalización del trabajo en hotelería en este artículo. Y del turismo en este otro. La implementación de tecnologías digitales en la restauración, como sistemas de gestión de pedidos en línea, programas de fidelización de clientes y plataformas de reservas, puede ayudar a los restaurantes a mejorar la experiencia del cliente y aumentar las ventas. Además, la recopilación y análisis de datos pueden proporcionar información valiosa sobre las preferencias de los clientes y los patrones de consumo. Esto permite a los propietarios tomar decisiones más informadas sobre el menú, la estrategia de precios y la gestión de inventario.

También, es posible aprovechar las herramientas que brinda la digitalización con el fin de optimizar los márgenes de ganancia y mejorar los beneficios. Estas herramientas pueden ser clave para perfeccionar procesos que implican la reducción de horas de trabajo o de consumo de materia prima. En primer lugar, se aborda la optimización de los procesos y la planificación, y luego, con el respaldo de la digitalización, se refinan aún más estos procedimientos.

La eficiencia: para que el mapa de procesos sea totalmente eficiente se deben eliminar todas las improductividades.

Organigrama: para lograr la eficiencia, el organigrama de grupo deberá estar completamente “aceitado”. Hay que establecer con claridad los roles de cada miembro de la cocina para que la cadena de mandos fluya. La digitalización aquí cumple un rol muy importante. Se pueden planificar horarios con herramientas digitales, y así con otras áreas. La eficiencia del organigrama va a impactar sobre el coste del personal.

Proveedores: se busca aligerar el coste de la materia prima innecesaria. Y establecer relaciones más productivas para que pasen a ser buenos partners. Se pretende que los proveedores vendan lo mejor, de la manera más eficiente y que eso impacte en el coste de la materia prima.

Estos fundamentos son los que las empresas consideran como elementos clave para garantizar su supervivencia o para potenciar su éxito.

Estructura financiera de un restaurante

La facturación sin impuestos es una parte crucial de la gestión financiera de un restaurante. Los gastos fijos representan un desafío, ya que son inamovibles y están directamente relacionados con la actividad del negocio. El arrendamiento es uno de los gastos más significativos, y es crucial establecer una correlación entre su costo y el tráfico de clientes que atrae el restaurante. Una inversión más alta en arrendamiento suele indicar una mayor confianza en las perspectivas de éxito del negocio.

Los gastos adicionales, como los suministros de gas y electricidad, asesorías, inversiones en marketing y tecnología, también impactan significativamente en los costos operativos. La tecnología desempeña un papel cada vez más importante en el sector de servicios, con necesidades que van desde la conectividad a Internet hasta sistemas de pedidos en línea y reservas. Una página web suma mucho a la marca. Con todo esto, un restaurante puede llegar a tener, aproximadamente, 800 euros de gasto en tecnología.

Por otro lado, los gastos variables, como el costo de las materias primas y el personal, están sujetos a la gestión eficiente del restaurante. El costo de las materias primas es especialmente relevante y está cada vez más influenciado por las estrategias de las marcas proveedoras. Es importante mantener la calidad de los productos a los que los clientes están acostumbrados sin comprometerla por reducciones de costos. La digitalización puede ayudar en la gestión de proveedores, control de precios y gestión de inventario en tiempo real.

En cuanto al personal, su costo debe ser analizado en función de la productividad. La contratación y retención de personal pueden ser costosas y desafiantes, por lo que reducir las horas de trabajo puede beneficiar los precios del restaurante. Herramientas digitales que evalúen el rendimiento del personal pueden ayudar en la toma de decisiones proactivas basadas en datos concretos.

El margen de beneficio puede variar significativamente, generalmente oscilando entre el 0 y el 20%. Lograr un margen saludable requiere un equilibrio entre controlar los gastos y maximizar los ingresos, con la digitalización desempeñando un papel clave en este proceso.

Modelos financieros en base a tipologías de restaurantes

Existen modelos diversos de restaurantes. Están las franquicias y están los restaurantes típicos. Pero en cuanto a modelos específicos, por ejemplo, un local de fast food es notablemente diferente al de un restaurante de servicio en mesa o a uno de formato virtual (dark kitchen).

En un restaurante de fast food, el costo del personal tiende a ser más bajo debido a la falta de personal dedicado a atender mesas. Además, se emplean máquinas altamente productivas, similares a las utilizadas en las grandes cadenas de comida rápida. Esto reduce aún más los costos laborales. El porcentaje del costo del personal puede situarse por debajo del 30% en este modelo. Sin embargo, el costo de las materias primas tiende a ser más elevado, ya que se utilizan productos prefabricados, congelados o precocidos: productos casi listos para terminar. Estos pueden representar casi el 40% del costo total. En cuanto al arrendamiento, suele ser más elevado debido a la búsqueda de ubicaciones céntricas con un alto flujo peatonal.

En contraste, en los restaurantes de servicio en mesa, el costo del personal tiende a ser más alto. Este tipo de modelo requiere personal para atender a los clientes, tomar pedidos, explicar platos sugeridos, cocinar y cobrar. El porcentaje del costo del personal puede superar el 40% en este caso. En contrapartida, el costo de las materias primas tiende a ser más bajo. Se parte de productos menos elaborados, lo que puede representar alrededor del 25% del costo total. En este modelo, la ubicación del restaurante puede ser menos relevante, lo que podría permitir ubicaciones menos céntricas y más económicas.

Por último, en el caso de un restaurante virtual (conocido también con el nombre de «dark kitchen» o «cocinas fantasmas»), el modelo de negocio se centra exclusivamente en la preparación y entrega de alimentos a través de plataformas de delivery. Este tipo de restaurante puede operar desde ubicaciones más económicas y no requiere personal de atención al cliente en el local. Esto reduce significativamente los costos operativos asociados con el personal y el arrendamiento.

Vías para aumentar la rentabilidad

Cuatro acciones pueden ser implementadas para mejorar el margen:

➧Ajuste del personal.

Es crucial realizar ajustes en el personal de manera consciente para no afectar la efectividad del restaurante. Cualquier cambio en este aspecto podría repercutir en la percepción del cliente y afectar su experiencia. Es recomendable diseñar un plan detallado que incluya un cálculo de eficiencia y el uso de herramientas adecuadas para garantizar una buena productividad. El modelo del restaurante no debe verse comprometido.

➧Cambiar el modelo de negocio.

Considerar la posibilidad de cambiar el modelo de restaurante, por ejemplo, pasando de un servicio atendido en mesa a uno centrado solo en mostrador. Este cambio puede ayudar a eliminar ciertos costos. Aunque es importante evaluar si la empresa cuenta con la capacidad y la estrategia de marketing necesarias para respaldar esta transición, que de por sí no es sencilla.

➧Ajuste de la materia prima.

La digitalización también puede influir en el ajuste de la materia prima. Es esencial establecer un equilibrio que permita reducir costos sin comprometer la calidad y los atributos que los clientes esperan del establecimiento. Mantener la calidad es fundamental para preservar la fidelidad de los clientes y garantizar su satisfacción.

➧Subida de precios y estrategias de valor agregado.

Una opción directa para aumentar el margen es subir los precios, aunque esta medida debe ser comunicada adecuadamente al cliente. Se puede explicar que la subida se debe a factores como el aumento de los costos de materias primas, etc. Además, se pueden implementar estrategias como la creación de combos o packs atractivos, ofreciendo cenas para dos personas, por ejemplo, que agreguen valor y aumenten el margen. También es muy usada por las marcas de delivery. La innovación de productos también puede ser una opción, ofreciendo opciones “premium” que los clientes estén dispuestos a pagar un poco más. La digitalización puede ser útil aquí, ya que proporciona herramientas para comprender el comportamiento del cliente, sus patrones de compra y tomar decisiones informadas basadas en estos datos. Cuanta más información se tenga, mejor se podrá optimizar la estrategia de precios y valor agregado.

Sector de gastronomía y la posibilidad de inversión

En Oficinas

Advenis invierte en oficinas de España

3 abril, 2024 No hay comentarios

En los últimos años se ha asistido a un crecimiento en inversión extranjera, lo que provoca grandes beneficios económicos para España y a su vez, el país se posiciona como uno de los más importantes en términos inmobiliarios. Uno de los fondos franceses con más prestigio apuesta por Barcelona, Advenis invierte en oficinas. Descubre las últimas novedades sobre el tema, a continuación.

La escasa oferta de pisos en alquiler ha conseguido que buena parte de las inversiones, se ubiquen en este sector que no es el único y esto ha modificado que aumente el interés en la inversión de locales comerciales. Si bien la cuarentena cambió el mundo y la forma de acceder a las cosas, todavía existen calles que se caracterizan por ser zonas comerciales y que cuentan con un caudal importante de personas al día.

Un caso diferente se observa respecto a las oficinas, las cuáles están disminuyendo de tamaño y el teletrabajo ocupa un lugar central en las actividades laborales de Europa. Sin embargo, en España todavía se sigue apostando a este tipo de inversión e incluso, otros países del continente realizan sus negocios en este sector.

Advenis invierte en oficinas de España, aunque es francés y eso quiere decir que este mercado no ha muerto y que otros lugares cercanos, lo observan cómo una fuente de ganancias económicas. Si quieres conocer en qué sitio de Barcelona se encuentran las oficinas que compró este fondo proveniente de Francia. ¡Sigue leyendo!

Advenis invierte en oficinas de España: ¿Por qué ha tomado esta decisión?

No es la primera vez que Advenis invierte en oficinas de España, ya que se pueden contar en los últimos tiempos cinco intervenciones y es posible que, para finalizar el año se realicen más. Esto es así, porque a diferencia del resto de los países europeos, las oficinas generan rentabilidad.

España es uno de los pocos que sigue posicionándose y por el momento, las pérdidas no han llegado a dominar el mundo inmobiliario. Además, las oficinas que no alcanzan los números esperados logran cambiar de uso y se reconvierten en viviendas, porque la oferta de los alquileres es cada vez menor.

Lo mismo sucede con un sinfín de locales comerciales que han dejado de brindar las ganancias deseadas, pero no cierran sus puertas y los pisos se transforman en vacíos, sino que se transforman en viviendas de alquiler. Esto demuestra que, en España, el mercado inmobiliario es redituable y si las oficinas no recaudan lo suficiente, pueden convertirse en propiedades para vivir o en otros negocios que propongan ganancias similares.

¿Cuál es la zona de Barcelona en dónde se compraron los activos?

Advenis invierte en oficinas de España, en uno de los puntos más importantes de Barcelona, ya que se trata de Citypark Cornellà y donde es posible tener cercanía con el aeropuerto. También, se encuentra en una de las zonas céntricas más importantes de Barcelona y, por si fuera poco, la estación de metro puede hallarse a pocos minutos.

La particularidad que presenta esta inversión, es que las oficinas no tienen que renovarse ya que el edificio fue remodelado en 2021 y cuenta con muchos lugares para disponer de aparcamiento privado. Si bien los arrendatarios continúan en las viviendas, quedan pocos años para la finalización de sus contratos.

El edificio de oficinas supera ampliamente los 2700 metros cuadrados y una de las cuestiones que hacen que la inversión sea un éxito, es que Citypark Cornellà hay muchas empresas internacionales. Se podría decir que este fondo francés, adquirió un activo en una de las zonas más importantes de España.

¿En qué otros sitios del país, invirtió?

Cuando se establece que Advenis invierte en oficinas de España, no quiere decir que solo compró tres edificios en la zona estratégica de Cornellà, también realizó otras apuestas que le generarían ganancias. En 2023, adquirió parte del edificio del banco BBVA, que funciona en Castilla y León.

Se trató de una inversión muy grande, ya que se destinaron más de 20 millones de euros y tiene la ventaja de poseer dos edificios de oficinas completamente diferentes. Por otro lado, invirtió en otra de las zonas más importantes del país y donde también, se decidió por inmuebles de oficinas.

En este caso, el edificio queda ubicado en Zaragoza y tiene más de 5000 metros cuadrados, además de encontrarse en el centro de la ciudad y el último activo que adquirió está en Sant Cugat. Aquí, es dueño de casi 4000 metros cuadrados de oficinas y tiene la ventaja de estar en uno de los parques naturales más importantes, el de Serra de Collserola.

Advenis invierte en oficinas de España: ¿Cuál fue el coste de su última transacción?

A lo largo del artículo, mencionamos los montos que este fondo de Francia invirtió en el país y la última compra que realizó fue en la fantástica zona de Cornellà, donde adquirió uno de los activos más importantes. Para obtener un inmueble de oficinas que le generará muchos ingresos a largo plazo, tuvo que destinar una gran suma de dinero.

Como advertimos con anterioridad, Advenis invierte en oficinas de España y para llevar a cabo este propósito destinó más de 4 millones de euros. No obstante, esta apuesta le permite imponerse como líder en el mercado inmobiliario europeo, donde cada año incrementa su presencia.

Aunque, Francia es uno de los países inversores más importantes del continente, España es de los mejores en lo que respecta a ganancias de oficinas. Es por eso que los demás países de Europa apuestan por él y continúa siendo un mercado interesante, que en 2024 seguirá creciendo.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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En Invertir

Invertir en la reforma de una vivienda

30 marzo, 2024 No hay comentarios

Muchas veces soñamos con la rehabilitación de nuestro hogar, ya sea porque nos ha quedado pequeño o simplemente porque nuestros gustos han cambiado. Para realizar una reforma integral debes tener en cuenta varias variables. Entre ellas, el precio de los materiales, los tiempos de obra y, principalmente, asesorarte con profesionales para llevar todo a buen puerto. En este artículo te contaremos todo acerca de invertir en la reforma de una vivienda.

En ocasiones, nos encontramos imaginando la rehabilitación de nuestra casa, ya sea porque sentimos que se ha vuelto pequeña o simplemente porque nuestros gustos han evolucionado. Sin embargo, llevar a cabo una reforma integral implica considerar diversas variables importantes. Entre estas, se destacan el costo de los materiales, los plazos de ejecución de la obra y, sobre todo, la necesidad de buscar el asesoramiento de profesionales para garantizar un resultado exitoso.

El costo promedio de una reforma integral de una casa oscila entre 450 y 650 euros por metro cuadrado. Esta cifra puede variar dependiendo del tipo de obra realizada, el estado inicial de la vivienda y la calidad de los materiales y acabados utilizados. Por ejemplo, la renovación de una vivienda utilizando materiales de primera calidad puede ascender hasta los 1.000 euros por metro cuadrado.

Pero otros son, también, los gastos a tener en cuenta. Es fundamental contar con un contrato de ejecución y los permisos de obra necesarios al llevar a cabo cualquier proyecto de reforma en una vivienda. En este artículo, nos adentraremos en todo lo relacionado con la inversión en la reforma de una vivienda.

Todo lo que debes saber para empezar la reforma de una vivienda

Para comenzar a idear la reforma de una vivienda, se debe pensar de manera integral un proyecto. Un técnico te asesorará de la mejor forma para lograr la habitabilidad y el confort de tu hogar reformado o ampliado. Todo depende de la cantidad de personas que lo habiten, las necesidades de sus diferentes edades (en el caso de hijos) y las aspiraciones de espacios comunes o más bien separados.

El costo de llevar a cabo una reforma integral en una casa está determinado por una variedad de factores. Estos van desde la obtención de licencias hasta la posible redistribución de espacios. En el caso de una vivienda de 80 m², un presupuesto estimado para la reforma integral podría incluir los siguientes puntos de partida:

Licencia: a partir de 700 euros, dependiendo del presupuesto detallado en el proyecto.

Eliminación de tabiques y revestimientos: aproximadamente 15 euros por metro cuadrado, lo que daría un total de 3.000 euros.

Revestimientos para cocina, baño y suelos: 5.000 euros.

Mobiliario: El mobiliario de cocina y baño, incluidos electrodomésticos y sanitarios, podría suponer un gasto de 6.000 euros.

Trabajos de albañilería: 17 a 20 euros la hora, lo que supone un aproximado de 8.000 euros en total..

Carpintería exterior e interior: alrededor de 5.000 euros.

Fontanería, calefacción y electricidad: cerca de 10.000 euros.

Electricidad: alrededor de 3.000 euros, aunque este costo puede variar según la cantidad de puntos de luz y la calidad de los materiales.

Pintura: puede variar desde unos 4 euros por metro cuadrado para pinturas lisas hasta los 15 euros por metros cuadrados para las decorativas. Esto supondría unos 1.500 euros.

Calefacción: aproximadamente 3.500 euros, con una caldera de potencia y calidad medias.

Un caso aparte son las reformas destinadas a mejorar la accesibilidad. Estas se centran principalmente en hacer que el baño sea más fácilmente utilizable para personas con movilidad reducida. Una de las recomendaciones clave es la instalación de una ducha de obra al ras del suelo, equipada con asideros y un asiento para mayor comodidad y seguridad. Además, es importante adaptar el inodoro y el lavabo, colocándolos a una altura adecuada y añadiendo asideros para facilitar su uso a personas que utilicen sillas de ruedas. También se recomienda instalar un suelo antideslizante para prevenir caídas y una puerta corredera para facilitar el acceso al baño.

En cuanto al coste de estas adaptaciones, en el caso de un baño de aproximadamente 6 metros cuadrados, se estima que podría rondar los 3.500 euros.

Además de estos elementos, también se deben considerar otros gastos menores al reformar una casa. En consecuencia, el costo total de la reforma integral de la vivienda podría situarse a partir de los 40.000 euros. Sin embargo, es importante destacar que puede variar significativamente según los materiales seleccionados para llevar a cabo la reforma.

Reforma parcial de una vivienda

Las reformas parciales en una casa pueden abordarse de diversas maneras. El coste dependerá del tipo de trabajo y los materiales utilizados. Es importante tener en cuenta que, en la mayoría de los casos, no se requiere un proyecto ni licencia para este tipo de reformas. Este es un aspecto que a menudo pasa desapercibido para muchas personas al emprender proyectos de este tipo.

Algunos ejemplos de reformas parciales podrían ser los siguientes:

Renovación de baño: incluyendo el cambio de revestimientos, la instalación de nuevos sanitarios y la renovación de la fontanería, el costo para un baño de aproximadamente 4 metros cuadrados rondaría los 3.500 euros.

Renovación de cocina: excluyendo el mobiliario, el costo para una cocina de unos 8 metros cuadrados estaría alrededor de los 7.000 euros.

Cambio de suelo: dependerá del tipo de suelo seleccionado. Por ejemplo, el porcelánico tiene un costo que oscila entre 10 y 40 euros por metro cuadrado; el parquet, entre 30 y 80 euros el metro cuadrado; y el laminado, a partir de 10 euros el metro cuadrado. A estos precios habría que sumarle el costo de la mano de obra, que puede variar entre 10 y 25 euros el metro cuadrado.

Pintura: pintar un hogar de aproximadamente 100 metros cuadrados como parte de una reforma general tiene un costo promedio de 800 euros. Sin embargo, si se requiere alisar las paredes o se opta por pinturas decorativas, el costo puede duplicarse.

Cambio de ventanas: el costo puede comenzar a partir de 1.500 €, aunque variará según el tipo de ventana elegido, pudiendo incluso triplicarse dependiendo de sus características.

La implementación de reformas destinadas a mejorar la eficiencia energética de una vivienda puede ser una inversión significativa pero beneficiosa a largo plazo. Entre las medidas más comunes se encuentra el cambio de carpintería exterior por modelos más aislantes. Puede suponer un desembolso de alrededor de 2.000 euros para una vivienda de tamaño medio, considerando ventanas de PVC con doble acristalamiento. Si además se opta por aislar las paredes, este costo podría aumentar en otros 2.000 euros.

Otra medida clave es reemplazar la antigua caldera de gas por una de condensación, con un costo inicial a partir de 1.200 euros. En el caso de optar por una caldera de biomasa, el precio puede superar los 2.500 euros. Estas inversiones no solo contribuyen a reducir el consumo de energía y las emisiones de carbono, sino que también pueden generar ahorros significativos en los costos de energía a lo largo del tiempo.

Formas de ahorrar en costes

Existen diversas estrategias para abaratar los costos en una reforma de vivienda, especialmente cuando se trata de una renovación integral. Un primer paso es planificar detalladamente el proyecto antes de comenzar. De esta manera se evitan improvisaciones que puedan generar gastos adicionales no previstos inicialmente.

Además, aprovechar la oportunidad para realizar varias mejoras simultáneas puede resultar beneficioso a largo plazo. Por ejemplo, al renovar la cocina o el baño, es recomendable también actualizar la fontanería para prevenir futuros problemas de deterioro o fugas que podrían requerir reparaciones costosas. Lo mismo aplica a la sustitución de ventanas: optar por modelos más aislantes durante la reforma puede generar ahorros significativos en costos de energía.

En cuanto a los materiales y acabados, es posible encontrar opciones más económicas sin sacrificar calidad. Comparar precios y aprovechar ofertas de restos de stock puede ayudar a reducir los costos de materiales, pavimentos y azulejos, por ejemplo.

En última instancia, es esencial solicitar múltiples presupuestos y comparar entre diferentes profesionales antes de tomar una decisión. Las disparidades en los precios pueden ser significativas, por lo que esta comparación puede resultar clave para encontrar la opción más económica sin comprometer la calidad del trabajo realizado.

Ahora bien, nos puede asaltar una duda interesante: ¿vale la pena reformar o construir desde cero? El costo de construir o reformar un hogar puede variar significativamente según una serie de factores. Por lo general, la reforma tiende a ser más económica que la construcción desde cero, especialmente cuando se trata de cambios no estructurales o la renovación de ciertos espacios. Sin embargo, en situaciones donde la vivienda requiere cambios importantes, puede ser más rentable derribar y reconstruir.

Es esencial tener en cuenta que, además de los costos directos de la construcción o reforma, hay otros factores que pueden influir en la decisión. Estos incluyen el valor sentimental de la casa, su ubicación, el tiempo disponible para el proyecto y las preferencias personales.

Por lo tanto, es fundamental:

Evaluar el estado actual de la vivienda: realizar una inspección exhaustiva para identificar las áreas que necesitan atención y analizar su estado general.

Definir las necesidades y expectativas: establecer objetivos claros para la reforma o construcción y priorizar las áreas que requieren mayor atención.

Obtener varios presupuestos de profesionales de confianza: comparar las cotizaciones de diferentes contratistas para asegurarse de obtener el mejor precio y servicio posible.

Considerar la posibilidad de solicitar un préstamo o buscar ayuda estatal o autonómica para financiar el proyecto: explorar opciones de financiamiento disponibles para asegurar que el proyecto se pueda llevar a cabo de manera adecuada y sin problemas financieros.

Por último, es crucial comprender que cada caso es único y requiere un análisis cuidadoso para tomar la decisión que mejor se adapte a las circunstancias y al presupuesto disponibles.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir en la reforma de una vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Viviendas: invertir en un alquiler o en la compra

En Alquilar

¿Por qué disminuye la oferta de alquiler?

29 marzo, 2024 No hay comentarios

Conseguir un piso para arrendar en España no es sencillo, porque los propietarios salen del mercado al no obtener las ganancias deseadas y las opciones que tienen los interesados en viviendas son cada vez menores. En este artículo, explicaremos por qué disminuye la oferta de alquiler y qué soluciones se han encontrado hasta el momento, para terminar con este asunto.

La situación económica a nivel mundial es compleja, la guerra de Rusia y Ucrania está destruyendo a Europa y hay sectores que no han logrado recuperarse de la pandemia. Uno de los más castigados es el de los inquilinos, por lo que se determinó una Nueva Ley de vivienda, que lejos está de cumplir con las metas propuestas.

Si bien hay cambios que benefician a los arrendatarios, porque se establecieron límites en los precios de renta, la oferta que se propone es extremadamente baja respecto a la demanda que existe y eso no permite cubrir esta gran necesidad. Asimismo, hay zonas tensionadas que no han sido establecidas, lo que hace que los precios continúen siendo muy altos.

Por si fuera poco, los propietarios deben lidiar con una tendencia que todos los días es más habitual, como lo es la morosidad y esta es una de las causas por las que deciden abandonar el negocio del arrendamiento. Si quieres conocer las últimas noticias sobre por qué disminuye la oferta de alquiler. ¡Sigue leyendo!

La disminución de viviendas para arrendar aumenta la demanda de interesados

Uno de los grandes sueños del ser humano es disponer de una casa propia, pero no siempre se consigue este objetivo de manera total. Sin embargo, gracias a los alquileres que se encuentran en el mercado, cualquier inquilino puede disfrutar de su vivienda hasta el momento en que concluye el contrato de arrendamiento.

Aunque, la opción de alquilar es una alternativa interesante, si una persona tiene la posibilidad de comprar una casa: no tendrá dudas en su elección. No obstante, adquirir una propiedad requiere de una capacidad adquisitiva a la que no todos pueden acceder, pero los pisos para arrendar logran cumplir con esta imposibilidad.

Esta opción era la que decidían miles de jóvenes que deseaban vivir solos y familias que no podían asumir los costes de comprar una vivienda, pero ambas alternativas son difíciles hoy en día. Esto se debe a que disminuye la oferta de alquiler y la demanda es tan grande que hace que el mercado no encuentre equilibrio.

¿Por qué disminuye la oferta de alquiler en España y qué consecuencias genera?

Las consecuencias de por qué disminuye la oferta de alquiler son notorias, como el mercado no presenta muchas opciones para alquilar los precios de renta comienzan a elevarse. Esto determina que solamente un grupo específico de interesados pueda acceder a una vivienda.

A su vez, existe una gran competencia entre posibles inquilinos a la hora de conseguir el piso deseado, los caseros evalúan las características socioeconómicas de los futuros arrendatarios y escogen a aquellos que se adecúen con su búsqueda. Esto supone que los que tienen mayores posibilidades económicas lograrán el piso en cuestión.

Los pisos compartidos solían ser la solución para los arrendatarios con menos recursos, pero son tan solicitados, que presentan una oferta escasa. El alquiler asequible que podría terminar con este asunto, no es suficiente para abastecer a todos lo que lo requieren y los propietarios que comienzan a dejar sus pisos vacíos, hacen que el mercado del alquiler se encuentre en urgencia y no existen soluciones que logren terminar con esto.

¿Los pequeños propietarios han acrecentado esta tendencia a la baja de viviendas?

La inversión en pisos de alquiler se realiza con el objetivo de obtener ganancias aseguradas, si no se consigue se abandona el proyecto y se prosigue con otro. Aunque, la demanda de propiedades es importante, cada vez hay menor estabilidad jurídica y los pequeños propietarios venden sus pisos, lo que hace que esos pisos salgan del circuito de arrendamientos.

Los grandes tenedores tienen mayores ganancias, porque la inversión es más fuerte y a la larga, generan mayores ingresos, pero no sucede lo mismo con los pequeños propietarios. Aquí, la situación es diferente porque un alquiler puede convertirse en la única fuente de dinero que reciba.

Además, la okupación, los impagos de renta y la imposibilidad de que se produzcan desahucios hasta el año siguiente, han cambiado el panorama y han permitido que los pisos para arrendar sean muy complicados de hallar. La pregunta de por qué disminuye la oferta de alquiler, encuentra la respuesta en todas estas circunstancias que hacen que los propietarios no encuentren seguridad en su inversión y abandonen el mercado.

Disminuye la oferta de alquiler ¿Qué medidas se han evaluado para terminar con esto?

Encontrar una solución a este problema es necesario, pero son pocas las acciones que se hacen desde el gobierno para lograrlo y si bien, los inquilinos realizan un gran esfuerzo al pagar rentas elevadas, la mayor incertidumbre es no hallar piso. Se ha puesto el foco en ayudas para los arrendatarios, pero no se han observado soluciones para acrecentar las opciones que se encuentran en el mercado del arrendamiento.

Es por ese motivo, que algunos propietarios han establecido una forma de aumentar la oferta de alquiler, a través del cambio de uso de locales comerciales a viviendas. Estos han caído luego de la pandemia, aunque, hay zonas muy importantes en el país que generan ganancias sobresalientes.

Sin embargo, lo que no es rentable debe transformarse y se ha encontrado en este tipo de propuestas, una forma concreta para terminar con la escasez de pisos. Todos los días, se asiste a un mercado inmobiliario que disminuye la oferta de alquiler, será necesaria la reconversión de oficinas, locales comerciales y alquileres asequibles para concluir con esta situación.

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¿Cómo alquilar un piso entre particulares en 2024?

En Alquilar

¿Alquilar un local como vivienda es posible?

27 marzo, 2024 No hay comentarios

El mundo del arrendamiento se encuentra en desequilibrio, porque cada día aumentan los interesados en alquilar, mientras que, muchos propietarios deciden salir del mercado por el crecimiento de la morosidad. Los cambios de uso de diferentes lugares que no son viviendas están logrando que se aumente la oferta de sitios para arrendar, por eso surge la duda si alquilar un local como vivienda es posible. Descúbrelo, en instantes.

Uno de los sueños que tienen los jóvenes es adquirir una casa propia, pero pocos lo consiguen cuando dan sus primeros pasos en el mundo laboral. Esto determina que se deba acceder al alquiler de viviendas, hasta que llegue el momento que el ahorro sea suficiente para comprar una propiedad.

Sin embargo, la situación económica y la disminución de empleos duraderos puede provocar que la instancia hacia la casa propia se demore mucho más tiempo de lo imaginado. A esto, se le debe agregar que la oferta de pisos en alquiler es muy baja y desaparecen del mercado en menos de un día.

Los que logran un piso, son aquellos que cuentan con una gran capacidad adquisitiva y han pasado todos los requerimientos de sus caseros. Ante este acontecimiento, se desarrollan nuevas opciones para aumentar la oferta de pisos, como el cambio de usos de oficinas vacías. Por eso, si quieres conocer si alquilar un local como vivienda es posible. ¡Sigue leyendo!

¿Qué se requiere para alquilar un local como vivienda?

Una de las formas que se han establecido para terminar con la escasa oferta de pisos en alquiler, es alquilar un local como vivienda y si bien es una cuestión aceptada en gran parte del país, no siempre se transforma en un proyecto viable. Se tiene que cumplir con las condiciones de habitabilidad que permiten que un inquilino viva en un piso determinado, a la vez que, se deben respetar las legislaciones vigentes.

Si hay algo que caracteriza a este tipo de procedimientos, es que cada municipio determina qué se puede hacer y qué es lo que queda prohibido. Por lo tanto, si un propietario tiene el objetivo de cambiar el uso de un inmueble, tendrá que investigar si esto es posible.

Principalmente, se deben cumplir con tres condiciones a la hora de iniciar este camino que convierte un local comercial en vivienda. Lo primero, será conocer qué licencias se necesitan y una vez aprobado el proyecto, se deberá proseguir con las obras que darán el cambio definitivo. Por último, se certificará que ese local comercial ahora es una vivienda habitable.

¿Cómo se solicita la licencia para cambiar el uso de la propiedad?

Transformar un local en vivienda es todo un desafío, porque la propiedad no se encuentra preparada como alojamiento y modificar el aspecto estructural de la misma, requerirá de inversión. Hoy en día, disponer de un piso en alquiler genera las ganancias deseadas, ya que la demanda es muy alta, lo que convierte al cambio de uso de local en vivienda, en algo sumamente rentable.

Por eso, se debe obtener una licencia de cambio de uso que se le pide al ayuntamiento y se debe presentar una documentación que establezca los pasos que se darán, hasta llegar al objetivo. Como se trata de una nueva edificación, es necesaria la intervención de un arquitecto que indique que este proyecto es posible.

Además, alquilar un local como vivienda supondrá la modificación de las normas establecidas para los locales, por lo que puede cambiarse el impuesto sobre bienes inmuebles. También, surgirá una nueva forma de propietario, donde se deberán cumplir con los derechos y obligaciones que figuren en el contrato de arrendamiento.

¿Cuáles son las condiciones de habitabilidad que deben cumplirse?

Alquilar un local como vivienda implica cambios notorios en la propiedad y es que los locales tienen el objetivo de realizar actividades de índole comercial, algo completamente diferente a lo que ofrecen las viviendas. La escasez de pisos en alquiler es alarmante, porque los propietarios están saliendo del mercado y la oferta disminuye drásticamente.

Se necesitan aumentar las posibilidades de viviendas y esta oportunidad se encuentra en el cambio de usos de oficinas y locales comerciales. Para que un lugar cumpla con las condiciones de habitabilidad, deberá encontrarse la respuesta en las normativas que figuran a nivel nacional.

Es posible que en cada municipio se indiquen requisitos de habitabilidad que sean para la zona específica, pero casi siempre debe cumplirse con una buena iluminación, ventilación y el acceso a los servicios básicos. Con esto, nos referimos a la luz, el gas y los espacios deben procurar ser accesibles para todos los inquilinos.

¿Por qué alquilar un local como vivienda?

Una de las mayores preocupaciones de los últimos tiempos, es que las viviendas para alquilar presentan una oferta muy baja y los precios de renta, suelen ser muy elevados para los inquilinos. El sobreesfuerzo económico a veces es insuficiente y los arrendatarios terminan convirtiéndose en deudores morosos.

A su vez, los propietarios no se encuentran de acuerdo con las limitaciones en los precios de los arrendamientos y la noticia de que los desahucios están prohibidos para los sectores vulnerables, hacen que prefieran tener su piso vacío. Las zonas tensionadas son cada vez más y es urgente aumentar la oferta de pisos para arrendar.

La posibilidad de alquilar un local como vivienda, es la propuesta ideal para terminar con esta situación y a la larga, permitirá que el propietario disponga de una fuente de ingresos adecuada por la inversión que realizó. Si los pisos de alquiler siguen disminuyendo, ésta será una de las únicas oportunidades para los interesados en hallar viviendas para alquilar.

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¿Qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda?

En Hoteles

Mejorar la atención al público en el hotel

27 marzo, 2024 No hay comentarios

Es lógico suponer que gran parte de la comunicación del hotel con los clientes corre por cuenta del área de recepción. Sin embargo, para mejorar la atención al público hace falta un esfuerzo mancomunado de todas las áreas. Importa tanto tener las normas claras y el conocimiento completo del alojamiento por parte del personal, como tecnologías acordes y en funcionamiento para brindar respuestas rápidas y certeras. En la nota de hoy te contamos algunos puntos importantes a tener en cuenta para mejorar la atención al público en el hotel. ¡Toma nota!

Tecnologías, servicios y capacitación: ¿dónde invertir para potenciar la atención al público?

Llevar adelante con éxito un hotel no es tarea fácil en un mercado tan competitivo como el actual. Conseguir la fidelidad de los clientes, al tiempo que se genera una identidad propia y sostenible en el tiempo, sin dejar de generar ingresos y rentabilidad, parece a veces una tarea titánica. Pero la gestión de los hoteles tiene hoy diversas tecnologías para cumplir estos objetivos. El desarrollo que han tenido los tokens, el chatbot, la Inteligencia Artificial y la domótica en el mercado hotelero han llevado este servicio a otro nivel.

Puede que no todas las empresas cuenten con financiamiento para sumar estas innovaciones, lo que en principio podría significarles cierta desventaja competitiva. Pero… ¿es esto así? Creemos que, si bien toda la nueva tecnología puede potenciar el negocio, el buen uso de las herramientas más tradicionales es el que marca la diferencia. El correo electrónico, por ejemplo, es una herramienta que puede usarse en distintas áreas del hotel, sea para promocionar el comercio de nuevas ofertas de productos y servicios, como para potenciar el intercambio con los proveedores o la comunicación con el personal de otros departamentos. También, claro está, es provechoso trabajar bien la comunicación vía telefónica, lo que implica capacitar adecuadamente al personal encargado.

En definitiva, hay diversas maneras de mejorar la experiencia del huésped en un hotel, y muchas comienzan en el área de recepción. Aunque la buena comunicación con el cliente está vinculada con acciones que trascienden este departamento (y, de hecho, dependen ante todo de un buen trabajo y conexión en cuanto a la comunicación interna de la empresa), es en la recepción donde el huésped se ve habilitado para hacer sus demandas. Profundicemos entonces en los errores y aciertos de esta importantísima área del hotel.

Mejorar la atención al público desde el momento de la reserva telefónica

Para que una empresa hotelera pueda generar ingresos significativos y fidelizar su clientela debe tener muy bien aceitados sus mecanismos y procesos de comunicación, tanto a nivel interno como con los huéspedes. Esto puede requerir, como se decía en el apartado anterior, de la incorporación de nuevas tecnologías, pero mucho más del buen uso de las tradicionales por parte del personal. A continuación te indicamos tres problemas comunes que se presentan en la atención al público.

Capacitar al personal en la atención al público

El primer error común en la gestión de la atención al público de un hotel es no invertir tiempo y recursos en la capacitación de los trabajadores en las distintas áreas -pero en especial en aquellas vinculadas a la atención al público-, puede resultar muy perjudicial para el alojamiento. Dicho de otra manera: en un mercado tan competitivo como el hotelero, brindar hospedaje es también invitar al visitante a sumarse a una cultura de excelencia en el servicio.

La mejor recepción es la que mejor conoce el hotel

Una segunda cuestión a evitar dentro del trabajo diario de un hotel es designar a personas sin la experiencia o conocimiento del hotel necesarios a la atención del cliente. Siendo el fin primario de un alojamiento la oferta de habitaciones, es positivo destinar a los recursos que más conozcan el hotel y tengan la mejor predisposición para la atención a los potenciales huéspedes. Esto refuerza a su vez, la urgencia de capacitar y mejorar las habilidades y el conocimiento de quienes gestionan las reservas telefónicas. A fin de cuentas, esta instancia es la que puede marcar la diferencia entre retener a un cliente o perderlo frente a la competencia.

Las OTAs son canales de difusión, no de venta

Derivado de lo anterior, resulta siempre prudente estar al tanto de la información que de nuestro hotel hay en las plataformas específicas del mercado, y contar siempre con la mejor oferta desde el propio establecimiento. Aunque parezca inaudito, a veces entre los precios ofrecidos online a través de estas OTAs (Online Travel Agencies), y lo que se indica a los clientes vía telefónica hay una gran diferencia. Esta desconexión no solo confunde y frustra a los clientes sino que puede llevar a decisiones que resulten en pérdidas económicas para el hotel.

En este sentido, debe aprovecharse la ventaja de la atención telefónica por sobre los canales de internet. Si bien la primera tiene menos alcance, puede aportar un trato más personal, cálido y adecuado a la demanda del cliente. Nunca debemos descansar las reservas del hotel en lo que se ofrece a través de estas grandes plataformas, que si bien aportan difusión, no pueden transmitir la cultura y excelencia de servicio de un hotel.

Estrategias de fidelización de los clientes

En base a lo dicho anteriormente, se pueden distinguir ya algunas estrategias básicas de fidelización del cliente. La primera, claro está, es contar con un personal que comprenda a la atención al público como parte esencial del negocio y tenga por tanto una comunicación efectiva y certera con los huéspedes. No importa si se cuenta con un empleado por turno o de un completo call center para gestionar las reservas. Siempre el personal encargado debe tener una mentalidad que priorice la retención de clientes y la eficiencia económica sobre la simple ejecución de tareas.

Otras estrategias son tal vez más conocidas y buscan convertir al nuevo huésped en cliente asiduo. Una forma de lograrlo es ofrecer regalos extraordinarios por el precio pagado y en ocasiones especiales, experiencias únicas y personalizadas. Un «upgrade» de habitación, o una cena en el restaurante del hotel para los clientes que festejan algún aniversario, son buenas ideas que generan valoraciones positivas por parte de los visitantes.

¿Qué opinas de estos consejos? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Digitalización del trabajo en hotelería

En Invertir

Las inversiones de Mercadona se dirigen al inmobiliario

27 marzo, 2024 No hay comentarios

La compañía con origen en Valencia ha aumentado en 2023 su participación en el inmobiliario, llegando a 926 millones de euros. Las inversiones de Mercadona no solo se limitan a los supermercados, sino que adquirió suelo y naves para logística.

Las inversiones de Mercadona también se dirigen al inmobiliario. El gigante surgido de Valencia ha realizado inversiones en suelo y naves para logística por 926 millones de euros durante 2023. Con esta puesta, la compañía ya cuenta con 17 centros dedicados a la logística, con una ocupación de mano de obra que alcanza los 13.000 puestos de trabajo. La inversión llega en momentos en que la esperada recuperación del consumo de las familias parece estar más cerca, con la inminente baja de tipos de interés. Se enmarca, además, en el hecho de que la cadena de supermercados alemana Lidl lanzara una nueva plataforma logística, como te hemos contado en este artículo.

Mercadona viene ampliando su red de supermercados, alcanzando un total de 1.681 unidades a finales del año pasado. Para ello debió cerrar unas 49 que no cumplían con los estándares de la compañía y reabrió otras 54 sucursales (10 de ellas en Portugal). En total, fueron 650 millones de euros invertidos en retail, que se dividieron en la adquisición de suelo, locales y remodelaciones. Con estas operaciones, el gigante no sólo continúa entre las compañías líderes del retail, sino que avanza en su presencia en el mercado del real estate.

Las inversiones de Mercadona

Mercadona, una de las compañías de retail más importantes de la península ibérica, ha realizado una fuerte apuesta por el inmobiliario durante el año pasado, realizando operaciones por 926 millones de euros.

Las inversiones de Mercadona en real estate incluyeron la compra de suelo y naves para las operaciones logísticas de la compañía en España y Portugal. De origen valenciano y con 1.681 supermercados, se ha convertido en uno de los grandes players del retail. Ahora, con la apuesta en el inmobiliario, está en la consideración de los analistas y operadores del real estate.

De los 926 millones de euros invertidos, Mercadona utilizó 650 millones para reforzar sus operaciones en retail. Unos 350 millones de euros fueron destinados a la apertura de 54 nuevos supermercados. Antes, debió cerrar 49 de ellos por no cumplir con los estándares de la compañía. Otros 210 millones de euros invertidos en 2023, estuvieron distribuidos en la compra de suelo (110 millones de euros) y naves logísticas (otros 100 millones de euros). En este artículo anterior hemos hablado sobre los vaivenes de la inversión en retail en los últimos años.

De acuerdo a lo informado por la propia compañía, las mejoras en tiendas que tiene en España le llevaron 85 millones de euros. Principalmente para poner en marcha las reformas que permitan un respeto al medioambiente y la mejora en la distribución del surtido. Con ello, ya son 1.364 los supermercados de la compañía que cumplen el compromiso ambiental. Aunque es destacable el volumen de inversiones que Mercadona ha realizado para sus operaciones logísticas.

La logística en el centro de las inversiones

Las inversiones de Mercadona durante el 2023 también se dirigieron a la logística. Las operaciones de compra de suelo y naves alcanzaron unos 276 millones de euros.

Para finales del año pasado, la compañía logró desarrollar 17 bloques logísticos. Una capacidad envidiable, cuya superficie alcanza los 4,4 millones de metros cuadrados. Además, se encuentran en desarrollo otro centro en Almeirim (en la región de Santarém, Portugal), 4 almacenes para productos y otro para materiales propios.

Tanto las operaciones de los 1.681 supermercados, como la logística para permitir el negocio de retail, Mercadona emplea unos 13.000 puestos de trabajo. Con ello, el gigante valenciano se mantiene entre los operadores de peso, no solo en el ámbito del retail, sino en el mercado de bienes raíces de toda la Península Ibérica.

Los 276 millones de euros invertidos por Mercadona en 2023, representaron una porción de gran importancia y aportaron en gran medida al repunte que tuvo el sector el año pasado. Recordemos que luego de un 2022 con registros históricos para todos los componentes del inmobiliario español, el año pasado fue para el olvido en todo el mercado de bienes raíces. Se percibió una fuerte caída de la demanda, el retiro de la oferta y la escasa (por no decir casi nula) inversión.

Almeirim, el objetivo en 2024

Mercadona es una compañía que supo expandirse de manera exponencial desde la Comunidad Valenciana a toda la Península Ibérica. Cuenta con 1.681 sucursales, de las cuales 49 se hallan en Portugal. Allí es donde apuntan las inversiones de Mercadona en 2024.

Ubicado en el centro de Portugal, el municipio de Almeirim tiene uno de los centros logísticos más modernos del país. El bloque desarrollado por Mercadona está formado por 440.000 metros cuadrados donde se desarrollan las tareas que posibilitan el abastecimiento en los 49 supermercados que la compañía tiene en el país. Una inversión de 155 millones de euros.

En tanto que en España, Mercadona viene realizando numerosas inversiones para el desarrollo de los 17 bloques logísticos. Por ejemplo, en Guadix (en la provincia de Granada) tiene una nave exclusiva para productos refrigerados. Tanto en el equipamiento y mejora de la nave, como en la instalación de 30.000 metros cuadrados de placas fotovoltaicas, la compañía ha invertido unos 25 millones de euros en 2023.

La renovación de las naves para una mayor eficiencia energética ha sido clave en 2023. Los mercados de distribución de las grandes ciudades ya cuentan con miles de metros cuadrados de placas fotovoltaicas. Por ejemplo, en Barcelona, Sevilla, Zaragoza Vitoria-Gasteiz y León, cumplen con un ahorro de hasta el 25% de la energía necesaria para las operaciones de sus sucursales en el país. Por último, la renovación de la gestión informática de los centros ha ocupado unos 2 millones de euros de inversión.

La inversión de Mercadona en España y Portugal tiene en el logístico un nuevo centro de atracción. Es de esperar que, una vez concluidos los desarrollos en curso, la compañía busque ampliar aún más su red de supermercados. De hecho, en esta nota anterior habíamos comentado la importancia de los supermercados de la inversión en retail. Por ello mismo, Mercadona se ha transformado en uno de los players de peso, ya no solo en el retail, sino en varios sectores del inmobiliario español e ibérico.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que las inversiones de Mercadona se dirigen al inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Restauración: desafíos 2024 para España

En Ciudades y Barrios

Alojamiento en monasterios: una tendencia saludable

26 marzo, 2024 No hay comentarios

Los hospedajes destinados a ofrecer ambientes saludables para sus visitantes existen desde hace mucho tiempo. En un amplio rango que va desde aquellos que brindan cierto tipo de atención médica hasta los que abren sus puertas como respiros espirituales, el reservar una estadía en uno de estos lugares es una tendencia que tiene bien ganado su público específico. Después de la pandemia, la búsqueda de esta clase de entornos -que suelen también caracterizarse por su equilibrio con la geografía local, una gastronomía cuidada y una propuesta adecuada de ejercicios físicos o relax-, se expandió como demanda de parte de los huéspedes y como oferta de distintos tipos de establecimientos. En ese marco, el alojamiento en monasterios es solo una de las muchas posibilidades que se encuentran hoy en el mercado hotelero. En la nota de hoy te contamos sobre esta particular oferta de hospedajes saludables en España. ¡Acompáñanos a conocerla!

Buscar alojamiento en monasterios: una tendencia saludable cada vez más frecuente

Los espacios verdes y la arquitectura tienen una gran influencia en la salud mental. Por eso, dentro de las posibilidades de cada uno, siempre es positivo adecuar nuestras casas a un estilo de vida más saludable, o decorar con plantas el interior de tu hogar. Pero si quieres extender este estilo de vida equilibrado y natural a tus vacaciones, probablemente busques hospedaje en espacios que puedan ofrecerte igual calidad de vida.

Buscar alojamiento en monasterios se ha convertido en una tendencia para aquellos que desean tener una breve estadía y romper con la rutina y los ritmos frenéticos de las grandes ciudades. También lo es para quienes necesitan un retiro espiritual a fin de recomponerse tanto física como mentalmente. Y por supuesto, es la opción ideal para los devotos que en especial en estas fechas cercanas a la Semana Santa quieren compartir con otros el mismo sentimiento religioso.

En cualquier caso, hay diversos grupos de personas que hoy buscan alojamiento en monasterios y para ellos existen distintas ofertas que no requieren salir del país. Hay en España alrededor de 950 monasterios repartidos por toda la geografía y cada vez son más los que ofrecen también servicios de hospedería. En ellos, relajarse y practicar el turismo de reflexión o «turismo mindfulness», es una opción al alcance de la mano que no requiere mayor inversión que unas vacaciones en sitios tradicionales. Con precios acordes y sólo unas normas comunes que respetar (no sólo por la institución sino para no perturbar la paz de los monjes y de los otros huéspedes), se puede disfrutar de una estadía plena de recogimiento y espiritualidad.

Dónde hallar alojamiento en monasterios españoles

¿Alojamiento en monasterios en Cataluña y Aragón? ¡Claro que si!

El Monasterio de Poblet se encuentra en Cataluña, a medio camino entre Tarragona y Lleida, a los pies de la Sierra de Montsant. Se trata de un hospedaje reservado en este caso sólo para los hombres. Como en la mayoría de las opciones dentro de los alojamientos en monasterios, el huésped puede hacer vida monacal comiendo con los religiosos y adaptándose a sus menús y horarios. Las normas están preparadas para conseguir un espacio de real reflexión y autoconocimiento, así que el uso de dispositivos telefónicos estará limitado. A cambio, es posible disfrutar de cosas que no existen en otra parte, como lo es escuchar el canto gregoriano de los monjes, o los paseos por un establecimiento que fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en el año 1991.

Si te diriges hacia Aragón, puedes reservar alojamiento en el Monasterio de Santa María del Olivar. Este sitio está ubicado en Teruel. En un entorno natural soñado, costeando en río Estercuel, rodeado de campos de cultivo y con cielos nocturnos ideales para observar y fotografiar las estrellas, este lugar ofrece habitaciones mixtas para alojamiento o pensión completa. Son en total 30 habitaciones totalmente restauradas, más cuatro apartamentos. Para comer, puedes utilizar el refectorio monástico, construido en el siglo XVII. No hay otras obligaciones que respetar la tranquilidad del lugar y los horarios de las comidas, y se puede participar en la oración litúrgica de la comunidad. Pero si lo prefieres, puedes también organizar tu propio programa aprovechando los espacios para pasear, estudiar, o utilizar el complejo deportivo que cuenta con campo de fútbol, piscina y frontón.

Castilla y León con identidad propia

El Monasterio de Santo Domingo de Silos es un estandarte de la histórica ciudad de Burgos. Su imponente edificación, característica del estilo románico español, se percibe en cada galería, en las columnas del patio y en los capiteles cuidadosamente decorados con temas bíblicos.

Tal como indican en su sitio web, «el huésped que ha sido admitido -previa reserva-, goza de independencia y libertad para asistir a la oración comunitaria de los monjes, orar, reflexionar, leer, meditar en su habitación, en la huerta o fuera del monasterio». Lo único que se pide es puntualidad en las comidas, y considerar una estancia de entre 3 y 8 días.

Finalmente, el Monasterio Santa María de Huerta, ubicado en la provincia de Soria, es una joya patrimonial única que se define como una «hospedería monástica». Dispone de 17 habitaciones con baño propio. Aquí también se exige una estancia de entre dos y ocho noches e incluye pensión completa. Y por supuesto, si eres amante de las huertas orgánicas, además de implementarla en tu vida cotidiana, puedes visitar la increíble tienda que hay en el alojamiento en este monasterio.

Y tu ¿te hospedarías en un monasterio? ¿Has visitado alguna vez uno de estos grandes edificios? ¿Sueles reservar estadías en alojamientos saludables? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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