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Subidas de precio en viviendas de lujo

19 marzo, 2024 No hay comentarios

Las subidas de precio en viviendas de lujo parecen continuar. En parte esto tiene que ver con la posibilidad de atraer la inversión extranjera a nuestro país buscando principalmente este tipo de inmuebles. Esto tiene que ver con el clima favorable con el que contamos, con las playas y la oferta cultural que poseemos. Hoy en día nos encontramos en un momento en el que el mercado residencial de lujo en Madrid atrae a la mayor parte de la inversión extranjera.

Uno de los públicos que más se interesa en esta zona son los compradores americanos, quienes perciben a la capital como el Miami Europeo. Allí, los precios de las viviendas continúan en subida. Un dato más que llamativo, es que una reforma efectuada en los barrios prime de la capital pueden llegar a revalorizar el precio del inmueble en más de un 70 por ciento. De esta forma, alcanzar un valor superior a los 10.000 euros el metro cuadrado.

De igual manera, hay barrios más caros. En Jerónimos, por ejemplo, el precio suele ser cercano a los 20.800 euros el metro cuadrado. En Recoletos, asciende a los 17.300 euros el metro cuadrado. Goya por otro lado, alcanza los 15.000 euros el metro cuadrado. En Moraleja, por otro lado, el precio de las viviendas de lujo se establece en los 12.000 euros el metro cuadrado y en Portezuelo 11.500 euros el metro cuadrado.

Como podemos apreciar, el boom de la vivienda de lujo en Madrid, se ha expandido a distintos lugares de la ciudad. Algunos de ellos son Salamanca, zonas exclusivas en el norte de la capital y otros municipios de la comunidad.

Un punto importante a tener en cuenta sobre esta Comunidad en particular, es que su gobierno busca incentivar que se instalen allí tanto a foráneos como a locales. Para ello, se han planificado distintos incentivos fiscales, además del descenso de los tipos de interés y una demanda que continúa en ascenso mientras la oferta sigue siendo escasa.

Estos puntos ayudan, principalmente el último, a generar un escenario en el que las subidas del precio terminan siendo una consecuencia cantada.

Pero esto no es todo. Aquí nos estamos centrando en una Comunidad en la que consideran, por ejemplo, que el establecimiento de zonas tensionadas es una forma de intervenir el mercado, por lo que sería incorrecta cualquier acción del gobierno en ese sentido. Por ello, han expresado en repetidas oportunidades que ninguna localidad que se encuentre dentro de esta Comuna, podrá ingresarse dentro de esta categoría.

En este post te contaremos todo sobre las subidas de precio en las viviendas de lujo en Madrid, cuáles han sido los incrementos y qué se espera para los próximos tiempos. Así que si estás pensando en comprar una vivienda, podrás encontrar aquí datos que te serán de utilidad. ¿Nos acompañas?

Subidas de precio en viviendas de lujo en Madrid

En los últimos tiempos, las subidas de precio en la vivienda de lujo en Madrid se han disparado. Han alcanzado valores superiores a los 10.000 euros el metro cuadrado.

Esto se debe a que este mercado residencial de alto standing continúa atrayendo a inversores extranjeros, principalmente americanos. Este segmento de la población en particular considera a esta localidad de nuestro país como el «Miami europeo».

Madrid, ha conseguido cada vez más adeptos, convirtiéndose en un mercado residencial de lujo desde el barrio de Salamanca, incluyendo a zonas exclusivas situadas al norte de la capital y otros municipios de la comunidad.

Según los últimos datos conocidos, se ha informado que, por ejemplo, realizar una reforma en estos barrios considerados como prime de la capital permite que el inmueble incremente su precio en más de un 70 por ciento, alcanzando valores mayores a los 10.000 euros el metro cuadrado, dependiendo del barrio o la zona en la que se encuentre emplazado.

Pero, veamos con un poco de detalle lo que sucede en distintos puntos de esta comunidad:

En Jerónimos, por ejemplo, el incremento, permite que el valor del inmueble alcance los 20.800 euros el metro cuadrado
Recoletos: 17.300 euros el metro cuadrado
Goya: 15.000 euros el metro cuadrado
La Moraleja: 12.000 euros el metro cuadrado
Pozuelo: 11.500 euros el metro cuadrado

Incrementos en las distintas localidades y los extranjeros que eligen Madrid como segunda residencia

Un punto importante a tener en cuenta respecto al interés de foráneos y locales en adquirir viviendas en Madrid, particularmente en el mercado de lujo, tiene que ver con sus incentivos fiscales. Pero más allá de eso, los incrementos en los precios se dan también debido al descenso en los tipos de interés y la diferencia ente la demanda y la oferta que permiten el escenario perfecto para que se den las subidas de precio en las viviendas de lujo.

Si analizamos los números recogidos durante al año pasado, este sector ha sufrido incrementos en sus valores de un 10 por ciento. Para el año que viene, por otro lado, se esperan subidas de precio en las viviendas de lujo cercanas al 5 por ciento.

Pese a estos datos, en otras localidades los aumentos han sido muy superiores, por ejemplo en el distrito de Salamanca. Allí el incremento llegó al 12 por ciento. Por otro lado, en otras zonas importantes del mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid, las subidas fueron en torno al 5 y 10 por ciento. Esto ha ocurrido por ejemplo en La Moraleja, Las Rozas de Madrid y Boardilla del Monte.

Estas localidades donde el interés en las viviendas de lujo continúa creciendo, y de manera igualitaria entre las diferentes nacionalidades, se destaca la intención de los americanos en obtener un inmueble allí. Esto se debe en parte por la forma en que perciben a Madrid. Una ciudad cuya oferta cultural, gastronomía y estilo de vida, es similar al de Miami pero en el continente europeo.

Otro dato interesante, tiene que ver con el perfil de compradores. Es que éstos suelen ser familias que se mudan a nuestro país por cuestiones laborales. Por ello buscan un inmueble en zonas tranquilas al norte de la capital. Suelen ser localidades donde las conexiones de rutas tanto para movilizarse hacia el centro de la ciudad o los colegios sean muy buenas. Por otro lado, también llegan aquí compradores que buscan inmuebles donde establecer una segunda residencia. Lo más común en estos casos es que sea en la zona de Salamanca. Allí pasan habitualmente entre tres y seis meses en todo el año.

Un último dato a tener presente, es que al haberse establecido una serie de incentivos fiscales por parte de la Comunidad de Madrid, podría incrementarse la llegada de compradores de otro países a la Comuna.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Ciudades y Barrios

Los beneficios de vivir en Guardamar del Segura

19 marzo, 2024 No hay comentarios

Así como te hemos presentado a Orihuela, hoy traemos otra ciudad de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Con sus amplias costas, es una de las elegidas en los últimos tiempos por quienes gustan de la vida al aire libre. Los beneficios de vivir en Guardamar del Segura radican en su ambiente pleno y tranquilo, con las opciones de actividades marinas. ¡Acompáñanos en este viaje por una de las más bonitas zonas costeras de Alicante!

Ya te hemos contado sobre Orihuela como destino ideal para vivir. Hoy te traemos a la ciudad y municipio de Guardamar del Segura, un sitio costero de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Una pequeña superficie que alberga hermosos paisajes, con una población de 17.328 habitantes (según datos de 2023).

Guardamar se caracteriza principalmente por dunas que conforman, junto al mar, un oasis de la naturaleza. Las costas de la localidad, junto con la franja de pinos, conforman un extenso parque costero. Tras una amplia playa de 11 kilómetros, aproximadamente 2 kilómetros al norte del río Segura y 9 kilómetros al sur, se abre un bosque de dunas que cubre 800 hectáreas, con una anchura máxima de 1.400 metros.

La flora está dominada principalmente por pinos, eucaliptos y palmeras. El bosque de pinos fue establecido a principios del siglo XX con el propósito de detener el desplazamiento de las dunas costeras, que anteriormente invadían los campos de cultivo cercanos.

La playa de El Rebollo se encuentra entre las más conocidas de Alicante. En uno de los límites de Guardamar desemboca el río Segura, uno de los más importantes de España. Es allí donde hay un puerto náutico. Todas estas particularidades hacen a que este municipio se pueda considerar un precioso destino para asentarse, ya que ofrece los beneficios de un poblado pequeño con miles de posibilidades para disfrutar. ¡Conozcamos más de Guardamar del Segura!

Beneficios de vivir en Guardamar de Segura

Guardamar del Segura emerge como un destino idóneo para aquellos que anhelan una vida plena y tranquila. Este hermoso pueblo es un verdadero tesoro por explorar. Quienes disfrutan de la playa, las actividades al aire libre y el ambiente marino encontrarán aquí el destino ideal para residir.

Vivir en la Comunidad Valencia tiene muchos beneficios. Específicamente, Guardamar del Segura conlleva una serie de ventajas que van mucho más allá de simplemente disfrutar de su entorno natural; implica sumergirse en un estilo de vida donde la tranquilidad y el bienestar son el pan de cada día.

Uno de los aspectos más atractivos de este encantador municipio es, sin duda, su clima excepcional. Con inviernos suaves y veranos templados, brinda la oportunidad de disfrutar de sus playas doradas y espacios al aire libre durante todo el año. Esto convierte a Guardamar del Segura en un destino de ensueño para los amantes del sol y el mar.

En el ámbito cultural, Guardamar del Segura no decepciona. La región alberga una rica historia que se refleja en sus importantes yacimientos arqueológicos y monumentos históricos. Estos tesoros narran con orgullo la fascinante historia de la zona, ofreciendo una ventana al pasado que cautiva a residentes y visitantes por igual. Por ejemplo, en el año 2021 se encontraron restos de una villa romana en la playa.

Por otra parte, Guardamar ha sido testigo del paso de diversas civilizaciones a lo largo de la historia, desde los fenicios hasta nuestros días. Entre los vestigios de este legado histórico se encuentran el Puerto Fenicio, la Rábita Califal islámica de la Fonteta junto al río, así como las murallas de su castillo y población de origen medieval. Estas últimas ofrecen la mejor vista sobre las playas, el río y la huerta circundante.

Por supuesto, la gastronomía también juega un papel fundamental. Sus platos típicos, llenos de sabor y tradición, son un deleite para el paladar y una muestra de la exquisita cocina de la Comunidad Valenciana. Desde deliciosos arroces hasta sabrosos pescados y mariscos frescos, la oferta gastronómica de Guardamar refleja la diversidad y la autenticidad de la región, invitando a descubrir nuevos sabores en cada bocado.

Los barrios elegidos en Guardamar

Guardamar del Segura está situado al sur de la Comunidad Valenciana y de la Costa Blanca, a tan solo 25 kilómetros al sur del Aeropuerto Internacional de Alicante. Se erige como un destacado destino turístico tanto a nivel nacional como internacional. Su belleza paisajística se caracteriza por el respeto hacia su entorno ecológico, siendo esta consideración la máxima expresión de su atractivo natural.

Ahora bien, puede ser también un sitio ideal para mudarse y cambiar de vida. Su estilo relajado y sereno convive con las posibilidades que brinda una ciudad costera: aventuras y descanso.

Elegir el barrio adecuado es un paso crucial al establecerse en Guardamar del Segura. Cada área ofrece un ambiente único y comodidades que se adaptan a diferentes preferencias y estilos de vida.

Para aquellos que buscan invertir en bienes raíces o adquirir una segunda residencia para disfrutar de unas vacaciones perfectas, Guardamar Playa se presenta como una elección excepcional. Su ubicación privilegiada ofrece una vista impresionante al mar y un acceso sencillo a las costas. Lo que la convierte en un destino irresistible tanto para el alquiler turístico como para una inversión a largo plazo que promete rentabilidad y satisfacción.

En lo que respecta a El Moncayo, esta exclusiva urbanización se distingue por sus elegantes construcciones modernas y su proximidad a playas menos concurridas. Esta combinación de lujo y tranquilidad la convierte en la opción ideal. Aquellos que valoran la privacidad y desean disfrutar de un ambiente relajado en un entorno natural único lo sabrán aprovechar.

Por otro lado, El Raso es el refugio perfecto para las familias que buscan establecerse en un vecindario acogedor y seguro. Brinda una amplia oferta de chalets y bungalows que incluyen áreas comunes. Y ofrece un entorno propicio para la integración comunitaria y el disfrute de actividades al aire libre. Su ambiente familiar y las instalaciones diseñadas para el entretenimiento de los más pequeños lo convierten en una elección insuperable para aquellos que desean criar a sus hijos en un entorno seguro y lleno de oportunidades para el disfrute y la diversión.

Para evaluar: el coste de vida

Evaluar el coste de vida en Guardamar del Segura se convierte en un aspecto esencial. Aquellos quienes estén contemplando establecerse en esta pintoresca localidad costera querrán saber sobre esta cuestión.

Uno de los puntos más importantes a considerar es el tema de la vivienda. Existen diversas opciones que se adaptan a diferentes presupuestos. Desde apartamentos con vistas al mar hasta casas adosadas en áreas residenciales tranquilas, la variedad es notable. En términos de alquiler, los precios suelen rondar los 800 euros al mes, lo que resulta más accesible en comparación con otras zonas costeras.

En cuanto a la compra de productos básicos, los mercados locales y supermercados ofrecen una amplia gama de alimentos frescos y de calidad. Muchos de estos productos provienen de la agricultura local, lo que se traduce en precios más accesibles para los residentes. La producción de la «ñora» es una práctica tradicional y emblemática, al igual que el cultivo de melones, limones y naranjas. Estos productos agrícolas no solo forman parte de la historia y la identidad de la región. También contribuyen significativamente a su economía local.

En lo que respecta al transporte público, este se caracteriza por ser eficiente y económico. Lo que facilita la movilidad tanto dentro del municipio como hacia destinos cercanos. Esto proporciona una opción conveniente para aquellos que prefieren prescindir del uso del automóvil y optar por un medio de transporte más sostenible y económico.

Después de adentrarse en las diversas facetas de este municipio, resulta claro que este enclave mediterráneo ofrece un equilibrio envidiable entre calidad de vida, cultura y naturaleza. Hay en la Comunidad Valenciana muchos pueblos por descubrir. Pero éste se distingue por poder satisfacer prácticamente cualquier preferencia. Al mismo tiempo brinda un entorno enriquecedor con su rica oferta cultural y su exuberante entorno natural.

Ya sea que se busque la serenidad de sus playas doradas, la emoción de sus actividades al aire libre, o la exploración de su patrimonio histórico y cultural, Guardamar del Segura tiene algo para todos. Todo esto la convierte en un lugar incomparable para vivir, visitar y disfrutar plenamente de la vida mediterránea.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los beneficios de vivir en Guardamar del Segura. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Tres destinos escondidos e imperdibles de España

En Oficinas

Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas

19 marzo, 2024 No hay comentarios

La fusión con otros bancos no siempre genera los objetivos deseados y es por ello, que Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas. Si quieres saber las consecuencias que desata esta cuestión o deseas conocer las últimas novedades sobre el tema, te invitamos a leer el siguiente artículo.

Cada uno de los bancos que se encuentran en España, desean dominar el mercado, pero muy pocos lo consiguen y aunque éste país es uno de los más importantes en la materia, cada vez son menos las oficinas que existen. La causa por la que Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas, es por la fusión que ha tenido con el banco Liberbank.

En los últimos tiempos, los problemas económicos que dejó la cuarentena del año 2020 se hicieron sentir, mientras la guerra de Rusia y Ucrania, terminó por acrecentar las crisis por las que atravesaban los diferentes bancos. Como resultado de esta situación, se llevaron a cabo diferentes fusiones para intentar salvar el negocio.

Dado que, el cierre de algunas oficinas logró que la crisis financiera de este banco impidiera su extinción, se estableció continuar con un proceso de ERE para reducir costes. Esto quiere decir que miles de trabajadores fueron despedidos de manera masiva, para evitar consecuencias mayores. Un mecanismo de este tipo se encuentra aceptado y se debe indemnizar a los empleados. Si quieres obtener mayor información sobre por qué Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas. ¡Sigue leyendo!

¿Cuántas sucursales han cerrado en estos últimos años?

El caso de Unicaja es uno de los tantos que han sucedido en los últimos meses, pero es importante mencionarlo porque se trata de una de las entidades bancarias más conocidas de España. Los problemas económicos no se detienen y la única manera de impedir el cierre del banco, es dar por finalizado el trabajo de muchos empleados y cerrar sucursales.

Se calcula que en los años que prosiguieron a la pandemia, cerraron sus puertas casi 600 oficinas, lo que repercute a nivel nacional. La eliminación de tantas sucursales, significa que este banco no llega a cubrir la demanda de los interesados y buena parte de los servicios que ofrecía, han quedado disminuidos.

Pero la noticia de que Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas, también reduce la rentabilidad del negocio. Este banco siempre se caracterizó por los servicios de créditos y depósitos, pero al bajar la cantidad de sucursales y los empleados capacitados, se reduce el rol central que tenía esta entidad.

Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas en España: conoce las zonas más afectadas

Aunque, el cierre de las oficinas de este banco no se traduce en una cuestión local sino nacional, es posible hablar de tres sitios que han sufrido la disminución de las sucursales de manera cercana. En primer lugar, se encuentra Castilla y León, donde más de 150 sucursales han dejado de existir.

Por otra parte, está Extremadura, que ha experimentado el cierre de más de 75 oficinas y el otro lugar que ha sufrido con la erradicación de los bancos es Castilla- La Mancha, donde más de 130 sucursales han terminado con sus actividades. Sin lugar a dudas, el descenso de estos bancos ha perjudicado económicamente a estas zonas.

Si bien, Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas en España, los sitios mencionados no han sido los únicos dañados. A estos, se les agrega Cantabria y Asturias que han reducido más de un 20% sus sucursales, pero el mayor impacto se presenta en el descenso de oficinas a nivel nacional, donde solo ocupa un 5% en este mercado.

¿Cuál es el sitio dónde este banco se encuentra en ascenso?

A diferencia del resto de España en donde Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas y provoca serias consecuencias económicas, por despidos de trabajadores y baja de sucursales, hay un lugar que obtiene ganancias. Se trata de Andalucía, el sitio en que ascendió esta entidad bancaria.

En el año 2021 Unicaja ocupaba un buen espacio en esa zona, pero solo superaba el 9,5% y si se compara esta cifra con otras ciudades que han cerrado infinidades de oficinas, se pensaría que no tendría un buen lugar en el mercado. Sin embargo, sucedió lo contrario y para el año que acaba de finalizar hace dos meses, se observa un crecimiento en Andalucía de más del 10,1%.

No obstante, este dato no refleja los problemas que se observan a nivel nacional, siendo el único lugar donde el cierre de oficinas ha sido beneficioso. Mientras tanto, en las otras zonas la situación es compleja y se desconoce por el momento, si la crisis financiera seguirá clausurando sucursales.

Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas: ¿Qué sucede con las hipotecas?

La caída de Unicaja ha impactado en sus servicios, donde las hipotecas eran uno de los más demandados y al otorgar muchas menos, se han desatado inconvenientes. El principal, es el que refiere a los préstamos aprobados y es que las personas beneficiadas deben pagar más intereses.

Esto ha provocado que cada vez existan menos interesados en los servicios de esta entidad bancaria y decidan solicitar los préstamos hipotecarios en otros bancos. La disminución en el otorgamiento de hipotecas es alta, en el 2023 se llevaron a cabo menos del 46% respecto al 2022.

Otro de los datos que sorprenden es que los créditos a diferentes administraciones públicas, ya no es un servicio habitual. De hecho, se produjeron menos del 40% y en las concesiones a las empresas tampoco se observó un gran movimiento, con un 10% menos. Los efectos de que Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas, son notorios.

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En Hoteles

Hotel-office: otra forma de hacer teletrabajo

18 marzo, 2024 No hay comentarios

Tras lo vivido durante la pandemia, no resulta extraño que se generaran espacios específicos para combinar alojamiento y trabajo, que reemplazaran tanto la comodidad y seguridad del hogar como la de la oficina. Lo que sí resulta destacable es que hoy en día se haya vuelto tendencia el reservar un hotel-office para realizar teletrabajo. En la nota de hoy te hablamos de este innovador concepto, el hotel-office y cómo se suma esta propuesta especial para el teletrabajo a la diversa oferta de la hotelería.

La urgencia del teletrabajo y el nacimiento del hotel-office

La pandemia por Covid-19 generalizó a nivel mundial -y debido a las urgentes medidas sanitarias-, algunas prácticas que se venían desarrollando en distintos sectores del mercado y con cierto énfasis en determinados países. Una fue el teletrabajo, que habilitó a transformar la propia casa en un home-office y un hotel… ¡en un hotel-office! Así como se lee. Dado que por definición el teletrabajo es el trabajo remoto, no podía pasar mucho tiempo para que esta idea se combinara con la necesidad de aislarse para trabajar y luego, la de viajar y trabajar. De esta manera, algunos hoteles vieron la oportunidad para transformarse y no sólo ofrecer hospedaje sino también habitaciones de «hotel-office» para realizar teletrabajo.

La necesidad de teletrabajar en espacios diferentes y seguros hizo que algunas cadenas de hoteles adaptaran ya durante la pandemia sus habitaciones para crear espacios desde los cuales atender las tareas remuneradas a distancia. Pero aún al retirarse esas medidas se vieron modificadas prácticas como el co-working. La industria hotelera supo adaptarse a las restricciones y, con el tiempo, también a las nuevas dinámicas sociales postpandemia.

¿Huéspedes o clientes? Hotel-office para quienes hacen teletrabajo

Uno podría preguntarse hoy en día -cuando el teletrabajo ha mermado tras la pandemia-, a quiénes se dirige entonces la propuesta del hotel-office. Resulta que aunque hayan variado las condiciones, muchos trabajadores utilizan los servicios que ofrecen estos alojamientos para organizar reuniones con clientes por la zona durante el día y luego descansan allí mismo o en otro lugar.

Pero la propuesta es igualmente provechosa para quienes viajan con sus familias a vacacionar. En especial si tienen niños, es una ventaja poder usar las mismas instalaciones para trabajar y luego pasear y conocer nuevos lugares durante el tiempo libre.

También es valorable para los empleados vinculados al área de marketing, o los empresarios de gran jerarquía en las empresas, la posibilidad de encontrarse con pares profesionales. Sea para establecer acuerdos y negociaciones, o sencillamente para expandir la red de contactos, un hotel-office resulta aún hoy una gran solución.

Servicios de teletrabajo en un hotel

Algunos de los servicios que puede ofrecer un hotel-office para el teletrabajo son francamente extraordinarios. Es decir, además de brindar la oferta habitual de descanso según la categoría del hotel -desde habitación privada a spa, gimnasio, piscina climatizada y parking-, los hoteles dedicados al cliente que teletrabaja pueden ofrecer:

desayuno asistido y almuerzo ejecutivo;

desks en el lobby para conectarse al Wi-Fi gratis;

salas de directorio completamente equipadas;

salón de usos múltiples con capacidad para varias personas;

auditorio para eventos laborales y grandes reuniones de equipo;

alta tecnología en servicios de impresión y proyectores;

lugares especiales para descansar brevemente o hacer una pausa, con agua y café de cortesía;

oficinas privadas;

cabinas para videollamadas especialmente insonorizadas.

Hotel office y teletrabajo en apartamentos de alquiler

Otras opciones similares al hotel-office son las de los apartamentos de alquiler adaptados para el teletrabajo. Estos lugares se encuentran generalmente divididos según la cantidad de habitaciones, y fueron rediseñados para ser estudios y monoambientes ideales para continuar con las dinámicas laborales. Esto inmplica:

horarios flexibles de ingreso y salida (suelen contar con las opciones de “early check” in o “late check out”);

restaurante o café-bar en el mismo edificio;

cocina y mesa de trabajo en el propio apartamento;

estacionamiento de libre entrada y salida.

Vacaciones y teletrabajo

Por último, no debemos olvidar que un buen hotel-office también puede ser un excelente destino para vacacionar. De hecho, algunos alojamientos que se caracterizan por ofrecer un entorno único y dedicarse a las actividades recreativas de temporada alta, también supieron adaptarse al teletrabajo. Pueden ofrecer:

cabañas con módems propios e internet de alta velocidad;

servicios de impresoras Bluetooth;

salas de reuniones para modo burbuja;

oficinas privadas individuales.

Hotel-office en España

Como se dijo anteriormente, la pandemia impuso el teletrabajo y muchas empresas tuvieron que modificar sus dinámicas. El coworking en España también creció y se readaptó luego a estas dinámicas y los hoteles no tardaron en encontrar su oferta específica.

Entre los grupos hoteleros que supieron leer las necesidades de trabajo en pandemia está el Pestana Hotel Group, que fue pionero en reconvertir una habitación de hotel en oficina en su sede de Madrid. Bajo el concepto de DO NOT DISTURB, ofrecían habitaciones que eran como despachos personales.

También en la capital nacional, el Aloft Madrid Gran Vía, a través de su concepto de RE:Working, trabajar de 9 a 18 horas, desayuno asistido, impresión de 20 copias, café e infusiones ilimitados y, lógicamente, acceso a una muy buena conexión Wi-Fi.

Finalmente, la cadena BYB Hotels reconvirtió parte de sus habitaciones en oficinas preparadas para teletrabajar con todas las comodidades. Las mismas disponen de un amplio escritorio, silla ergonómica, servicio de impresora y acceso a Wi-fi de alta velocidad. Esto, sin contar todo aquello que amerita un recreo dentro de una jornada productiva: agua, café y té gratuito las 24 horas del día en el hall del hotel y baño privado.

¿Reservarías en un hotel-office? Cuéntanos tu experiencia o expectativas al respecto. Y recuerda que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Comprar

Qué son las subastas de inmuebles

18 marzo, 2024 No hay comentarios

Puede que estés pensando en comprar una vivienda y analizando cuáles son las opciones que tienes para ello. Dar este paso, es un gran momento en la vida de toda persona y una inversión sumamente importante. En este caso, queremos contarte qué son las subastas de inmuebles y cuáles son los beneficios que pueden brindarte. Así será posible tomar la mejor decisión.

El primer punto que debemos dejar en claro es que por medio de esta modalidad, podrás comprar una vivienda por un precio muy inferior al valor real. En algunos casos, por ejemplo, esta diferencia puede llegar a ser de un 50 por ciento. Cabe aclarar que no sucede en todos los inmuebles, que exista esta brecha entre el valor real y el que se está solicitando. Pese a ello siempre el precio será inferior al de una propiedad en el mercado inmobiliario tradicional.

Usualmente, son los inversores lo que acuden a este tipo de operaciones para adquirir un mayor margen de ganancia. Aunque parece que poco a poco los particulares están acercándose a conocer más sobre las subastas por los beneficios económicos que puede brindar.

Por ello, en este post queremos explicarte qué son las subastas de inmuebles, cómo funcionan y cuáles son los beneficios que puedes obtener al adquirir una vivienda por este sistema. ¿Nos acompañas?

Qué son las subastas de inmuebles y cómo se establecen los precios de las viviendas

Si estás pensando en la necesidad de adquirir una vivienda y buscas las mejores opciones, este post es para ti. Es que debes saber que hay una forma de comprar una vivienda por un valor menor al real. Incluso, en algunos casos es posible ahorrar hasta un 50 por ciento al utilizar esta metodología para comprar tu casa.

Por este motivo, queremos contarte qué son las subastas de inmuebles. Esta metodología, ha sido durante muchos años en sitio en donde los inversores buscaban nuevos activos. Lo cierto es que hoy en día, son cada vez as los particulares los que intentan encontrar ahí una opción buena y económica para tener su hogar. Tengamos presente que esto sucede en un contexto en el que los valores de las viviendas parecen no tener techo aunque las subidas comienzan en algunas localidades a ralentizarse.

En las subastas, debemos aclarar en primer lugar, las viviendas que puedes comprar han pasado por un proceso judicial. Es decir que tanto una persona como una entidad ha solicitado al juzgado que el bien se venda por medio de esta metodología.

Qué tipos de subastas de inmuebles son las que puedes encontrar

Debes tener presente que existen distintos tipos de subastas a las que puedes acudir para adquirir inmuebles A continuación detallaremos cada una de ellas:

Subasta pública: Este tipo de subastas de inmuebles, son las más habituales. Allí las personas que se encuentran interesadas por la propiedad pueden realizar ofertas. Para ello se designa el lugar en el que se debe efectuar. Quien ofrece la mayor cantidad de dinero es quien podrá obtener la vivienda. Un punto importante a tener en cuenta es que estas subastas de inmuebles, suelen ser transparentes y muy competitivas. También es posible modificar el valor a ofertar si otro interesado supera tu oferta en tiempo real.

El segundo tipo de subasta es online: Para poder participar de ellas será necesario hacerlo mediante plataformas digitales especializadas. Quienes estén interesados en el inmueble realizaran la oferta de manera virtual. Lo positivo de esta metodología, es que personas de otros países pueden participar desde cualquier lugar del mundo.

Las subastas judiciales: En estos casos, los inmuebles que serán subastados, tendrán que ver con una orden de un juez. Suele tener que ver con la necesidad de subastar deudas o afrontar pagos debido a disputas legales. Cabe aclarar que para ellas, se suelen establecer normas específicas. Incluso pueden ofrecer oportunidades muy favorables para inversores que intentan adquirir una vivienda a precios muy competitivos.

Qué puntos debes tener en cuenta al participar de una subasta

Uno de los primeros aspectos que debes tener presente es que para poder participar de las pujas será necesario proporcionar el 7 por ciento del precio del inmueble como deposito. Además hay una serie de requisitos que cumplir. El primero es el estar registrado en el BOE. Luego será posible que presentes la primera puja. A penas la efectúes, recibirás un acuse de recibo, donde figurarán tanto tus datos como la información del valor que ofertaste.

Otro aspecto importante que necesitas saber es que, si logrará adquirir una vivienda por medio de una subasta, no solo adquieres el inmueble sino todas las cargas que ella tenga. Esto significa que si hay una deuda de hipoteca, deberás también hacerte cargo de ella. Por esta razón, es importante informarse correctamente sobre si el inmueble tiene alguna carga pendiente o no.

La mejor forma de obtener de manera fehaciente este dato, es poder consultar mediante una nota simple. Este trámite debe efectuarse en el Registro de la Propiedad y podrás conocer el estado real de las deudas del inmueble que se busca adquirir.

Ventajas y desventajas de adquirir una vivienda por medio de una subasta

Si bien al comprar una vivienda por medio de una subasta puede que obtengas la vivienda a un precio inferior al del mercado, hay un punto que debes tener presente. Por un lado, es posible que el inmueble no se encuentre en buen estado y que deban efectuarse reformas. Por otro lado, será necesario efectuar el pago en un plazo de 20 días. Es que una vez que la subasta de inmuebles haya culminado, si has sido ganador, es necesario abonar todo el valor restante. Si esto no fuera posible, el depósito abonado para poder ofertar, del 7 por ciento, no te será devuelto.

Por ello, es importante que antes de que decidas utilizar este tipo de metodología para adquirir una vivienda, tengas en cuenta que además de necesitar el dinero del total de la compra en poco tiempo, puede además que debas reformar algunos desperfectos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Comprar

Hotel en venta en Estepona – Málaga

18 marzo, 2024 No hay comentarios

A solo cien metros de la amplia playa de arena, en la zona de Estepona, hoy les acercamos una gran posibilidad de inversión en este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga. La propiedad ofrece una serie de oportunidades comerciales y también podría funcionar, por ejemplo, como un retiro de yoga, un centro de recuperación de la salud, eventos de equipo, etc. A través de Oi Real Estate, te damos la chance de conocerlo, si tu grupo inversor se encuentra a la búsqueda de una inversión hotelera de alta rentabilidad. ¿Nos acompañas?

Disposiciones generales

Este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga, se encuentra a la venta en 1.995.000 €. Esto representa una posibilidad realmente única que no deberías dejar pasar como inversor en Real Estate. Cuenta con 13 habitaciones, con sus 13 baños respectivos, construidos en un terreno de 2000 m².

El negocio ha estado operando con éxito durante varios años y tiene todos los permisos y licencias necesarios disponibles, y ha recibido excelentes comentarios de los huéspedes.

Ubicación

El hotel boutique está en excelentes condiciones, la propiedad está rodeada de jardines exóticos y árboles maduros, con una gran piscina de agua salada climatizada al aire libre en los jardines con terrazas para tomar el sol, césped y áreas para huéspedes. Con estacionamiento de visitas en frente del edificio principal.

Dispone de fácil acceso al aeropuerto de Málaga, a solo 30 minutos en coche y 10 minutos a Marbella, 10 minutos a Estepona. El hotel boutique se encuentra al lado de la Playa Marbella Oeste.

Detalles de este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga

Superficie: 2000 m2

Nº habitaciones: 13

N° de baños: 13

Al detalle:

Posibilidad de inversión

Reformado recientemente

Hotel para invertir

Para vacacionar y negocios

Entre sus servicios se cuentan:

Armarios empotrados

Terraza privada

TV Satélite

Restaurant

Aire acondicionado

Calefacción

Cocina equipada

Jardín privado

Completamente amueblada

Piscina privada con calefacción

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En Oficinas

El sector financiero lidera el alquiler de oficinas prime en el mundo

18 marzo, 2024 No hay comentarios

El sector financiero lidera el alquiler de oficinas prime a nivel global. Las operaciones involucraron más de 600 mil m2 en las principales plazas del mundo. A nivel local, Barcelona continúa su ascenso con el 52% de la oferta de oficinas vendidas y una rentabilidad de los alquileres del 8%.

El segmento de las oficinas viene en aumento hace tiempo. Te lo habíamos contado en esta nota de hace un tiempo y en esta otra donde hablamos sobre la utilización como viviendas para teletrabajo.

El sector financiero es el que marcha primero en el alquiler de oficinas prime a nivel global. Se estima que, a finales de 2023, la banca y los sectores vinculados reúnen unos 600.000 metros cuadrados de oficinas de lujo en las principales ciudades del mundo. Le sigue el tecnológico, cuyo volumen de ocupación alcanza los 270.000 m2, en tanto que el tercer lugar se lo lleva el sector público, que ocupa unos 260.000 m2 de oficinas prime. Durante el año pasado, el 45% de las operaciones fueron de renovación.

En el ámbito local, el inmobiliario de Barcelona tiene una fuerte actividad. La compraventa de oficinas creció un 12% durante el 2023, llegando a un volumen de operaciones por más de 4.000 activos (frente a los 3.500 del periodo anterior). Incluyendo los locales tradicionales y los prime, de los 8.560 puestos a la venta a través de las plataformas y sitios web, se han efectivizado el 49%. Aunque hay distritos que superaron esos registros, como Sarrià-Sant Gervasi (donde se vendió el 52%) y Nou Barris (el 51%).

Alquiler de oficinas prime

Los sectores financieros reunieron el mayor volumen de alquiler de oficinas prime en todo el mundo. Juntos suman unos 600.000 metros cuadrados que se encuentran en las principales ciudades del planeta. El alquiler de oficinas, en general, viene en aumento como te lo comentamos en esta nota anterior.

De acuerdo a un relevamiento de las plataformas y sitios web dedicadas a la venta y alquiler de lujo, a finales de 2023 el volumen de oficinas prime alquiladas por la banca y sus derivadas supera ampliamente a los sectores que le siguen. De hecho, el sector que marcha segundo es el tecnológico, que ha ocupado unos 270.000 metros cuadrados.

En tanto que el tercer lugar es para el sector público. Las oficinas y dependencias de los distintos gobiernos en el mundo han alquilado unos 260.000 metros cuadrados de oficinas prime. En tanto el sector vinculado a lo legal ocupa el cuarto lugar, con 210.000 m2. Y más abajo se hallan el industrial, retail y consultoría (todos por debajo de los 200.000 m2).

La mayor participación de la banca y sus derivados en el alquiler de oficinas prime es una tendencia que se comprueba cada año. Un ejemplo es el hecho que un 85% de las operaciones realizadas a diciembre de 2023 fueron de renovación, cuando no ampliación, del espacio ocupado. En el caso de la renovación, fueron más del 45% de las transacciones. Mientras que las operaciones que representaron un mayor volumen de espacio de las oficinas prime superaron el 35% del total. Así las cosas, solo el 15% del volumen de las oficinas lujosas del mundo fueron alquiladas por primera vez.

El inmobiliario de Barcelona con fuerte actividad

En el ámbito local, el inmobiliario de Barcelona se encuentra con una gran actividad en el segmento de oficinas. Tanto en el alquiler de oficinas prime, como en la compraventa de oficinas tradicionales. Son buenos tiempos para Cataluña en lo que respecta a invertir en oficinas.

En el 2023 la cantidad de activos comercializados superaron las 4.000 unidades. Frente a los poco más de 3.500 comercializados en el periodo anterior, representa un aumento del 12% en la actividad. Y si se consideran los distintos distritos que componen el mercado, es un momento de gran actividad para el inmobiliario de Barcelona.

De acuerdo al sondeo de los activos ofrecidos a la venta y alquiler, de los 8.560 activos, 4.006 fueron transaccionados. Lo que da cuenta que se ha cubierto el 49% de la oferta de plataformas digitales. Los barrios con mayor porcentaje de operaciones realizadas fueron Sarrià-Sant Gervasi (52%), Nou Barris (51%) y Gracia (50%).

Pocos distritos del mercado se ubicaron por debajo de la media, tal es el caso de Eixample y Ciutat Vella, cuyas transacciones representaron el 46% de las ofertas publicadas por internet. Todo esto se resume en la cantidad de metros cuadrados disponibles que tiene el inmobiliario catalán. En Barcelona, la tasa de disponibilidad de oficinas comerciales y de lujo alcanzó el 5,2%. Si bien se halla por encima de los 2,8% de la prepandemia, la tendencia es a la baja.

En el caso del alquiler de las oficinas de lujo en Barcelona, la tendencia que se presenta es similar a la de los grandes mercados mundiales. Al tratarse de un activo escaso, la demanda siempre tensiona el precio hacia arriba, y también sube la rentabilidad de los alquileres, que se ubica en torno al 8%.

El 2024 para el alquiler de oficinas prime

El año pasado los mercados inmobiliarios en el mundo se vieron afectados por la inflación y la suba de tipos de referencia. Los analistas estiman que este 2024 puede ser de recuperación.

En el caso del alquiler de oficinas prime, al ser un activo escaso, mantiene cierto grado de autonomía respecto de la situación económica puntual de cada ciudad y cada país. Y hay casos para destacar, como la participación de la banca en el arrendamiento de oficinas lujosas.

Los 600.000 metros cuadrados transaccionados a diciembre pasado por el sector financiero duplicaron a sus dos seguidores. Estos son los sectores tecnológicos y el estatal. El financiero se impone, así, como el gran player del mercado. Que el 85% de las operaciones sean de renovación o ampliación, implica que la tendencia se mantendrá en el corto y mediano plazo.

En Barcelona, el nivel de actividad del mercado inmobiliario se mantendrá entre la situación complicada. Pero es de esperar que el Banco Central Europeo se decida a bajar los tipos de interés. Y con ello, al fin el hipotecario vuelva a ser de gran ayuda para la inversión.

En la actualidad, la rentabilidad de los alquileres de oficinas comerciales en Barcelona es del 8%. Esto despierta el interés de los inversores. Pues se trata de un activo sólido y estable en el tiempo. Y, nuevamente, el alquiler de oficinas prime tiene un desarrollo en ocasiones autónomo del contexto.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del alquiler de oficinas prime. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Alquilar

Ayudas para pagar el alquiler en Cataluña

18 marzo, 2024 No hay comentarios

Conseguir un piso que se encuentre listo para ser arrendado es complicado, porque cada vez son menos los que se ofertan y los precios de renta son muy elevados. Es por eso que se han llevado a cabo diferentes medidas, que buscan que los inquilinos no realicen sobreesfuerzos económicos a la hora de tener una vivienda. Descubre cómo son las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña.

Los propietarios de viviendas en alquiler salen del mercado, porque las limitaciones en las subidas de las rentas, no hacen que esa inversión coseche las mismas rentabilidades que antes. Además, la morosidad es un problema latente y la única forma de evitar estas situaciones es investigando a los posibles inquilinos.

Esta situación provoca que muchos interesados en adquirir un piso, no cuenten con el poder adquisitivo que se requiere y no se conviertan en arrendatarios. Sin embargo, se han implementado soluciones para quienes no alcanzan a cubrir los costes mensuales de rentas, estas ayudas son para los menores de 35 años y se llaman bonos jóvenes de alquiler.

No obstante, se encuentran cerradas estas convocatorias, pero todavía es posible acceder a las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña. La particularidad de este tipo de ayuda es que no es solo para los más jóvenes, sino también, para los adultos mayores que la requieran y cuenten con más de 65 años. Si quieres conocer cuáles son los importes que se ofrecen, los requisitos que se piden y qué tipo de viviendas se pueden alquilar para obtener esta ayuda. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña que existen?

Hoy en día, existen dos ayudas para pagar el alquiler en Cataluña y se encuentran abiertas para aquel que lo solicite. La primera es para las personas que hayan pasado los 65 años y concluye el 27 de marzo, ya que su apertura comenzó por los últimos días del mes de febrero y se puede realizar de manera presencial o a través de internet.

La segunda ayuda a la que se puede acceder es para los más jóvenes, uno de los sectores que cuentan con mayores dificultades para pagar los costes de renta. En este caso, la ayuda es para quienes tienen entre 18 y 35 años, la edad más problemática y donde los ingresos no suelen ser muy altos.

El pasado 11 de marzo se dio inicio a las solicitudes para jóvenes y el último día en la que se podrá pedirlas es el 12 de abril. Como sucede con las ayudas para los adultos mayores, se las podrá solicitar de manera online o presencialmente, en la entidad titular u oficinas locales de vivienda.

¿Qué necesitan los jóvenes para acceder a este beneficio?

El acceso a las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña, se corresponde con una serie de requisitos y ahora te indicaremos de cuáles se trata. Uno de los más importantes tiene que ver con la edad y es que podrán solicitarlos todas las personas que sean mayores de 18 y tengan hasta 35 años, al momento de pedir la ayuda.

Por otra parte, los ingresos que recibe el interesado no pueden superar los 24.300.000 euros anuales y un aspecto interesante es que, si el piso que se alquila es compartido con otra persona, debe reflejarse en el contrato. Éste, no es un impedimento a la hora de solicitar este beneficio.

Aunque, si los dos inquilinos son aceptados para esta ayuda, la misma no podrá superar el coste de la renta de manera mensual. Otro de los requisitos que se deben cumplir para lograrlo es que la persona interesada debe ser residente de Cataluña y, además, el beneficio no podrá ser superior al valor de la renta, los cuáles estableceremos en el próximo apartado.

¿Cuál es el precio que no pueden sobrepasar los alquileres para recibir esta ayuda?

Para que se le otorgue esta posibilidad al inquilino, los alquileres no podrán tener precios de renta que superen los 950 euros al mes en el caso de viviendas y de 450 euros cuando se trate de un piso compartido, en las áreas metropolitanas de Barcelona. Con esto, se incluye a Vallès Occidental, Maresme, Baix Llobregat, Barcelonés y Vallès Oriental.

Sin embargo, en el resto de Barcelona el precio máximo es otro y para recibir este beneficio, el alquiler de una vivienda debe tener un coste de 600 o 650 euros, dependiendo de la zona. En lo que respecta al precio de los alquileres de pisos compartidos, éstos no podrán superar los 300 euros al mes.

Las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña son muy requeridas, ya que los valores de renta son muy altos y ante una oferta de arrendamiento cada vez más escasa, este tipo de beneficios logra que los inquilinos tengan alivio. Pero no solo los jóvenes precisan ayuda, también los adultos mayores y a continuación, hablaremos sobre esto.

Ayudas para pagar el alquiler en Cataluña a los mayores de 65 años

Las personas que hayan superado los 65 años, también podrán contar con ayudas para pagar el alquiler en Cataluña y al igual que los jóvenes, tienen que cumplir con ciertos requisitos para acceder al beneficio. En este caso, el importe que recibirán es de 200 euros mensuales y deben acreditar que cuentan con residencia en la región.

Los ingresos no deben superar los 24.300.000 euros anuales, al igual que se le exige a quienes son menores de 36 años. No obstante, existe una gran diferencia con respecto a los jóvenes, ya que éstos reciben 250 euros mensuales, en lugar de los 200 que pueden percibir los adultos mayores.

Si tienen más de 65 años y quieres recibir las ayudas que se brindan para los costes de alquiler, no dejes de enviar tu solicitud. Quedan tan solo dos semanas para que esta posibilidad económica se termine, ya que el 27 de marzo a las 15 horas, concluirá este apoyo.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Noticias Oi Real Estate

Zonas tensionadas en cataluña

16 marzo, 2024 No hay comentarios

A partir del día de hoy, se podrá aplicar en Cataluña el control de precios para las zonas tensionadas. Esto se debe a que ha sido publicado en el Boletín Oficial. Allí se ha incorporado a la Comunidad Autónoma dentro de esta categoría.

La Ley de Vivienda, recordemos, permite que las Comunas realicen un trámite por medio del cuál se definan localidades dentro de ella, que tengan una gran diferencia entre la oferta y la demanda y subidas de precios para la renta sin control.

Según se ha podido conocer, Cataluña ha declarado a 140 municipios dentro de esta categoría. Debido a ello podrá aplicarse el control de precios para ellos. En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de las zonas tensionadas en Cataluña que han sido publicadas en el Boletín Oficial. ¿Nos acompañas?

Las zonas tensionadas en Cataluña

El día de hoy, 16 de marzo, comienza a regir en Cataluña la categoría de zonas tensionadas a un total de 140 municipios. Esto es posible al entrar en vigencia de la Ley de Vivienda. Mediante este sistema, es posible regular los valores de los alquileres para evitar las subidas injustificadas. Para ello, se establece un Índice de Precios que fija un máximo y un mínimo que es posible incrementar en los precios de la renta.

La Ley de vivienda, ha visto la luz el mes de mayo del pasado año, pero solo Cataluña ha decidido utilizar esta opción del control del mercado del alquiler. Algunas de las localidades más importantes que se han catalogado como zonas tensionadas, son:

Barcelona

Tarragona

Lleida

Girona

Poblaciones del Área Metropolitana de Barcelona, como Hospitalet de Llobregat, Terrassa, Badalona, Sabadell, Mataró y Santa Coloma de Gramenet

Vigencia de las zonas tensionadas en Cataluña

Un punto importante a tener en cuenta es que desde el Gobierno de Cataluña, han establecido un período de vigencia de tres años. Luego, será posible que se amplíe anualmente, de considerarse necesario. Pero este no será el único cambio, es que, han solicitado también la reducción de la cantidad de viviendas por las cuales se consideran grandes tenedores en estas zonas tensionadas a quienes cuenten con más de 5 viviendas. Debemos recordar que dentro de la Ley se establecía en 10 este número. Pese a ello, esta opción se encuentra contemplada en la normativa, por ello pueden acogerse a ello.

El diario oficial de la Generalitat, publicó la modificación de la resolución que fue anunciada en el mes de agosto por el Gobierno de Cataluña. En ese momento había realizado la declaración de las áreas que serían consideradas como zonas tensionadas. Pero en esta presentación, era necesario corregir algunos errores para que pueda ser compatible con lo que luego se publicaría en el Boletín Oficial.

Debemos recordar que para poder fijar una localidad dentro de una categoría de este tipo, será la Comuna la que deberá realizar la solicitud y presentar toda la documentación que le permita demostrar que así deberá ser considerada.

Qué consecuencias tiene declarar una zona como tensionada

Es importante en este punto que podamos establecer y dejar claro que significa que Cataluña establezca zonas tensionadas dentro de su comunidad. Esto traerá como consecuencia, entre otras cosas, que se establezcan límites en las subidas de los valores de los alquileres y en las modificaciones del régimen de prórrogas de los contratos que se encuentran vigentes. Por otro lado, los pequeños propietarios tendrán la posibilidad de beneficiarse con desgravaciones en el IRPF.

Otro punto importante, tiene que ver con que aquellos contratos que se encuentren vigentes, podrán continuar renovándose según el contrato. El cambio estará en los nuevos contratos de alquiler entre particulares. Es que allí se fijara un precio igual al del año anterior, con una subida máxima del 3 por ciento. Esto será siempre y cuando los propietarios no lleven adelante obras de mejora en la propiedad. En este caso, si las hicieran, podría incrementarse el monto hasta un máximo del 10 por ciento.

Obligaciones para los nuevos contratos luego de ser establecidas las zonas tensionadas en Cataluña

Para estos 140 municipios que han sido incorporados como zonas tensionadas en la Comunidad de Cataluña, deberán los propietarios de las viviendas atenerse a nueva normativas. Es que, por ejemplo, al ser informado en el Boletín Oficial, se informa que deberá utilizarse el Índice Oficial de Precios de Alquiler como referencia para aquellos nuevos contratos de renta que sean firmados en las localidades consideradas dentro de esta categoría.

Cabe aclarar que esta limitación en los precios será de carácter obligatorio para nuevos contratos en los que los propietarios estén dentro de la categoría de grandes tenedores así como para las viviendas que no hayan sido incorporadas en el mercado de alquiler durante los últimos 5 años.

Así, según se establece en la Ley de vivienda, la renta que sea pactada en un nuevo contrato no podrá superar el límite del valor que se establece en el Índice de Precios de Referencia. Allí se marcarán tanto las condiciones, características y lugar en el que se emplaza la vivienda a alquilar.

Un dato relevante para los propietarios que quieran poner la vivienda en alquiler tiene que ver con que el 27 de febrero, se ha publicado en la web del Ministerio el índice a utilizar. Esto fue luego de que se haya cumplido el plazo para la consulta pública.

Algunos conflictos con el índice de precios y la Ley de vivienda

Cabe aclarar que este índice de precios, hasta el momento se ha recibido un total de seis alegaciones efectuadas por otras Administraciones Públicas. Algunas de ellas han sido la Generalitat de Cataluña, la de Madrid, asociaciones y empresas pertenecientes al sector inmobiliario.

Un dato interesante, ante la aparición de la Ley de Vivienda, no todas las Comunidades están de acuerdo con la intervención que el Gobierno estaría realizando. Por ejemplo la de Madrid ha informado que no declarará zonas tensionadas dentro de su Comuna, ya que no esta de acuerdo con intervenir el mercado.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

Restauración: desafíos 2024 para España

16 marzo, 2024 No hay comentarios

Estamos ya transitando los últimos días del primer trimestre y es momento de hacer un resumen sobre la restauración: desafíos 2024. Con el paso de los últimos años el mercado de la restauración ha experimentado una serie de transformaciones no sólo en España, sino en todo el mundo. Luego de la pandemia por Covid-19, los restaurantes se administran de diversos modos dentro de su propio sector. En este artículo hablamos sobre las transformaciones, desafíos y competencias que enfrenta la restauración durante este año.

Estamos adentrándonos en los últimos días del primer trimestre del año, y es crucial reflexionar sobre el panorama de la restauración y los desafíos que nos aguardan en el 2024. En los últimos años, el sector de la restauración ha sido testigo de una serie de cambios significativos no solo en España, sino a nivel global. La pandemia del Covid-19 ha sido un catalizador clave en estas transformaciones. Puesto que ha llevado a los restaurantes a replantearse sus modelos de negocio y adaptarse a nuevas realidades.

En este artículo, exploraremos las diversas transformaciones que ha experimentado el mercado de la restauración. También, los desafíos y tendencias que enfrenta en el presente año. Desde la implementación de estrictos protocolos de seguridad e higiene hasta la adopción acelerada de tecnologías digitales para la gestión de pedidos y reservas: los restaurantes se han visto obligados a innovar y reinventarse para sobrevivir en un entorno cambiante y altamente competitivo.

Restauración: desafíos 2024

Uno de los principales desafíos que enfrenta la restauración en el 2024 es la recuperación económica post-pandemia. Muchos restaurantes han sufrido pérdidas significativas durante los cierres prolongados y las restricciones de capacidad. Y aún se enfrentan al desafío de atraer de nuevo a los clientes y reconstruir su base financiera. Además, la incertidumbre económica y la volatilidad de los mercados pueden complicar aún más este proceso de recuperación.

Otro aspecto importante a considerar son las cambiantes preferencias y hábitos de consumo de los clientes. La pandemia ha transformado la forma en que las personas interactúan con los restaurantes. Desde la preferencia por opciones de entrega a domicilio hasta la creciente demanda de experiencias gastronómicas al aire libre o en entornos más seguros y controlados.

Además, la sostenibilidad y la responsabilidad social están emergiendo como factores clave en la industria de la restauración. Los consumidores están cada vez más conscientes del impacto ambiental y social de sus elecciones alimenticias, y esperan que los restaurantes adopten prácticas más sostenibles en sus operaciones. Así es tanto desde la gestión de residuos como hasta la procedencia de los ingredientes.

La retención del personal en todos los niveles es un aspecto crucial para el éxito sostenible en el sector de la restauración. Históricamente, la industria de la restauración se ha caracterizado por tener una alta rotación de personal, con muchos empleados considerando los trabajos en este campo como temporales o estacionales.

Sin embargo, es imperativo cambiar esta percepción y mostrar que la restauración es un sector donde se puede crecer profesionalmente. Al invertir en el bienestar y el desarrollo de su personal, las empresas pueden cultivar equipos comprometidos y motivados que contribuyan al éxito a largo plazo del negocio.
El año 2024 plantea una serie de desafíos y oportunidades para el sector de la restauración. La capacidad de adaptación, la innovación y la capacidad de respuesta a las cambiantes necesidades y expectativas de los clientes serán fundamentales para el éxito a largo plazo de los restaurantes en este nuevo panorama gastronómico.

Coyuntura 2024 para el sector

A corto plazo, la inflación se ha convertido en uno de los desafíos más apremiantes para el sector de foodservice. El gran reto radica en encontrar un equilibrio que permita mantener una rentabilidad aceptable para que el modelo de negocio siga siendo viable en los próximos años.

En el pasado, cuando el principal problema residía en las ventas y la rentabilidad se veía comprometida, el enfoque estaba en aumentar las ventas. Sin embargo, ahora que las ventas están mejorando, surgen nuevas preocupaciones, como el aumento en los costos de energía.

La preocupación principal se centra en cómo mantener esa rentabilidad en un entorno donde los costos parecen estar en constante aumento. La realidad es que muchas empresas del sector aún no han logrado recuperar la rentabilidad perdida. Por lo tanto, el objetivo realista que se plantea es alcanzar el nivel de rentabilidad previo a la inflación en un plazo de dos o tres años.

Se proyecta que el aumento en la inflación será la principal amenaza para la mayoría de las compañías. Esto es porque existe el riesgo de una contracción en la demanda debido a la pérdida de poder adquisitivo por parte de los consumidores. En este contexto, es crucial implementar estrategias efectivas para mitigar el impacto de la inflación en los márgenes de rentabilidad. Además de garantizar la sostenibilidad a largo plazo del negocio.

En el sector de la restauración, las estrategias de precios son fundamentales para alcanzar el éxito. Pero al mismo tiempo representan un desafío constante debido a varios factores, como la competencia, las fluctuaciones en los costos y la necesidad de satisfacer tanto a los clientes como a los objetivos de rentabilidad.

La competencia en el mercado de la restauración puede ser intensa, con numerosos establecimientos compitiendo por la atención y lealtad de los clientes. Esto puede ejercer presión sobre los precios, al ajustar sus tarifas para mantenerse competitivos. Además, los costos en la industria de la restauración pueden variar significativamente debido a factores como el valor de los alimentos, el alquiler del local, los salarios del personal y los costos de los suministros. Las fluctuaciones en estos costos pueden afectar la rentabilidad de un restaurante y requerir ajustes en las estrategias de precios.

Costumbres en continuo cambio

La evolución del modelo de consumo de alimentos en los últimos años ha sido notable. Se trata de hábitos y costumbres en continuos cambios. Se observa principalmente un aumento significativo en la demanda de servicios de comida para llevar y entrega a domicilio. Esta tendencia ha sido impulsada en gran medida por cambios en los hábitos de vida, incluyendo la pandemia del Covid-19. Y que ha llevado a un aumento en el trabajo desde casa y una mayor preferencia por opciones de comida conveniente y segura.

En este contexto, la adaptación continúa siendo la clave para el éxito en el sector de la restauración. La inflación y otros factores económicos pueden influir en los hábitos de consumo de los clientes, lo que requiere una rápida capacidad de respuesta por parte de los restaurantes. Aquellos que no logren adaptarse a estos cambios en el comportamiento del consumidor pueden enfrentarse a desafíos en términos de rentabilidad y sostenibilidad.

Para mantenerse competitivos y saludables en el sistema del negocio, es crucial estar en sintonía con las necesidades y preferencias del consumidor. Esto implica comprender las tendencias emergentes. Ya sea la creciente demanda de opciones veganas, vegetarianas y saludables, así como el aumento en la preferencia por la comida en casa o fuera del hogar.

El sector de la restauración debe estar en constante evolución para satisfacer las nuevas rutinas del consumidor español. Esto puede implicar ajustes en los canales de distribución, la oferta de servicios y las ocasiones de consumo. Es preciso adaptarse a las cambiantes necesidades y preferencias del cliente.

En última instancia, la adaptación continua y la capacidad de respuesta ágil son fundamentales para el éxito en el sector de la restauración. En un entorno de consumo en constante evolución, esto es crucial. Aquellos que puedan anticipar y adaptarse a estos cambios estarán mejor posicionados para prosperar en el futuro.

Fidelización del consumidor. comunicación y sostenibilidad

La comunicación y la fidelización del consumidor son aspectos fundamentales en el sector de la restauración. Especialmente en un entorno donde las redes sociales desempeñan un papel cada vez más importante como canal de comunicación, principalmente para las generaciones más jóvenes.

Sin embargo, también es crucial mantener un equilibrio para no perder la esencia y el alma de la marca y del negocio. Esto puede ser un riesgo en medio de la industrialización y estandarización que a veces conlleva la restauración organizada.

Es esencial comprender que la retención de clientes es tan importante, si no más, que la adquisición de nuevos. La construcción de relaciones sólidas con los clientes existentes a través de una comunicación efectiva, la personalización de la experiencia y la oferta de incentivos. Estos pueden ser claves en la fidelización y la rentabilidad a largo plazo del negocio.

En cuanto a la sostenibilidad, es un tema que cada vez más consumidores tienen en cuenta al elegir un restaurante. Y no sólo de restaurantes sino también de, por ejemplo, hoteles, como damos cuenta en esta nota. Según estudios, casi la mitad de los consumidores españoles consideran importante la sostenibilidad al decidir dónde comer. Por lo tanto, las empresas del sector deben abordar activamente esta preocupación. Debe adoptar prácticas sostenibles en sus operaciones y comunicar de manera efectiva sus esfuerzos en este sentido para atraer y retener a los clientes conscientes del medio ambiente.

A pesar de los contextos, la sociedad sigue teniendo el deseo de disfrutar de experiencias gastronómicas únicas y memorables. Por lo tanto, incluso en tiempos de crisis o disminución en las visitas, las empresas deben esforzarse por reforzar su propuesta de valor y diferenciarse de la competencia para atraer a los consumidores.

Esto puede implicar desde ofrecer menús innovadores y de alta calidad hasta crear ambientes acogedores y experiencias únicas que generen un valor añadido para el cliente y fomenten la fidelidad a la marca. En última instancia, el desafío para cualquier empresa en el sector de la restauración es mantener la fidelidad del cliente. Para lo cual debe ofrecer una experiencia excepcional que los haga volver una y otra vez.

Restauración: desafíos 2024, un mercado con más retos

Además de los desafíos mencionados anteriormente, la industria de la restauración enfrenta una serie de otros desafíos significativos de cara al 2024. Estos desafíos pueden variar según el tipo de restaurante y su ubicación, pero todos requieren atención y estrategias efectivas para abordarlos de manera adecuada.

Enfrentar la competencia sigue siendo uno de los desafíos más evidentes y persistentes en la industria de la restauración. La continua apertura de nuevos restaurantes y la expansión de cadenas internacionales es uno de los retos. Los establecimientos locales deben encontrar formas de destacarse en un mercado cada vez más saturado. Ya te lo contábamos en un artículo anterior. Estrategias como la diferenciación a través de la autenticidad de los platos y la creación de experiencias gastronómicas únicas son clave para atraer y retener a los clientes en un entorno competitivo.

La digitalización y la automatización de los procesos son otro desafío importante que enfrentan los restaurantes en la actualidad. La implementación de sistemas de gestión de pedidos, reservas en línea y sistemas de punto de venta mejora la eficiencia operativa. Pero no sólo eso. Brinda también una experiencia más conveniente y satisfactoria para los clientes. La adaptación a estas tecnologías es crucial para mantenerse relevante en un mundo cada vez más digitalizado.

La gestión eficiente de la cadena de suministro y la logística es otro desafío clave para los restaurantes. En especial en un entorno donde la disponibilidad de ingredientes frescos y de calidad es fundamental para la calidad de los platos. La colaboración estratégica con proveedores y socios puede ayudar a optimizar la cadena de suministro y garantizar la disponibilidad oportuna de los productos necesarios.

En resumen, la industria de la restauración enfrenta una serie de desafíos diversos y complejos en el camino hacia el 2024. Desde combatir la competencia hasta abrazar la digitalización y optimizar la cadena de suministro. Los restaurantes deben estar preparados para adaptarse y evolucionar en un entorno en constante cambio. Y así mantener su competitividad y satisfacer las necesidades y expectativas de los clientes.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la restauración: desafíos 2024 para España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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