Las cifras de la ocupación ilegal en España son alarmantes. Cada vez son más los ciudadanos que temen abandonar sus hogares frente al riesgo de que les ocupen su piso. Pero la inteligencia artificial está al servicio de las necesidades de los usuarios y, por eso, las cerraduras inteligentes se posicionan como la herramienta del futuro.
Así como Netflix nació para que no tuvieras que ir al videoclub, las cerraduras inteligentes llegaron para eliminar el objeto más arcaico de tu casa: las llaves. Pues se caracterizan por funcionar mediante una aplicación que se conecta directamente a tu teléfono móvil, permitiéndote abrir y cerrar la puerta de tu hogar a distancia. Además, la mayoría de las cerraduras inteligentes están equipadas con cámaras de videovigilancia que te permitirán ver quién llama a tu puerta en cada momento.
Como puedes imaginarte, las cerraduras inteligentes son imposibles de forzar, pues no funcionan sobre la base de un sistema mecánico. Pero, además, muchas de ellas ni siquiera dependen del Wifi, por lo que hackearlas no es una alternativa.
Una vez más, la inteligencia artificial llega para darle respuesta a los usuarios españoles que temen frente al riesgo de la ocupación.
¿Cómo funcionan las cerraduras inteligentes?
Estos novedosos sistemas de seguridad funcionan con baterías y poseen una autonomía de un año. Ahora bien, hay distintos tipos de cerraduras y también distintas formas de interactuar con ellas.
La forma más común de utilizar las cerraduras inteligentes es a través del teléfono móvil. Basta con instalar una aplicación a partir de la cual podrás controlar tu puerta. Para ello se utiliza Bluetooth o Wifi, aunque esta última no es la metodología más segura. Pues todo lo que depende de internet es vulnerable.
Otra opción, cuyo blindaje es óptimo, esla apertura de las puertas a través de un lector de huellas digitales. Por esta vía tú podrás configurar los perfiles de todos los miembros de tu familia para que puedan ingresar. Pero ningún desconocido podrá acceder a tu propiedad.
Por último, existen las cerraduras con comando de voz. Sí, ¡podrás decirle a tu puerta “ábrete sésamo” y automáticamente ingresarás a tu hogar! Nuevamente, la realidad supera a la ficción y la inteligencia artificial está al servicio de tus deseos.
Las cerraduras inteligentes son el futuro de la construcción porque te aportarán, ante todo, mucha seguridad. Y en Oi Realtor te seguiremos contando cuáles son las tendencias del mercado que pretenden darle una solución a tus preocupaciones cotidianas.
El coliving es una tendencia que suma cada vez más adeptos, sobre todo en Madrid y Barcelona donde se ofrecen las mejores formaciones universitarias de Europa. Pero, ¿qué es el coliving y en qué consiste? En Oi Realtor te lo contamos.
El coliving es un tipo de vivienda donde los residentes no solo comparten espacios comunes sino también intereses y profesiones afines. En pocas palabras, es un piso comunitario donde los espacios están ambientados para potenciar la creatividad. Además, los inquilinos se seleccionan de forma tal que exista afinidad profesional entre ellos, logrando así incrementar las oportunidades de networking.
Un poco de historia
Como la mayoría de las tendencias más exitosas, el coliving nació en Sillicon Valley. En ese entonces, esta bahía de San Francisco ya era la sede de las empresas más importantes del mundo como Google, Facebook o Apple. Y, en consecuencia, año tras año llegaban miles de profesionales especializados en ingeniería, informática, programación y sistemas.
Ahora bien, la demanda de vivienda iba en aumento, pero la oferta continuaba siendo la misma. Y es por ello que los trabajadores comenzaron a reunirse para compartir pisos.
La experiencia fue un poco más allá, y la convivencia se transformó en la posibilidad de pensar ideas creativas entre roomies. Pues el ambiente multicultural y el intercambio de experiencias potenciaba la creatividad de los profesionales, que obtenían resultados asombrosos.
Por eso, el coliving se transformó en tendencia y se expandió desde San Francisco hacia el resto del mundo.
¿Cómo son los pisos de coliving?
El importe de la renta suele ser mayor que el de una simple habitación. Pero al alquilar un espacio de coliving obtendrás mucho más que un lugar donde dormir. Pues crearás historias, ideas y experiencias cada día.
Las viviendas más sofisticadas cuentan con:
Salas de juegos
Cines privados
Spa
Gimnasio
Piscina
Zona de trabajo
Además, la tendencia acompaña a la necesidad global de un mundo más limpio. Por ello, en muchas ocasiones, las viviendas se abastecen de energías renovables. Además, suelen ubicarse en puntos estratégicos de las ciudades desde donde los residentes pueden trasladarse en bicicleta o a pie.
¿Para quienes está pensada esta experiencia?
El coliving en Barcelona apunta a un público específico: estudiantes de grado o de posgrado que llegan a la ciudad para mejorar su formación académica. Por eso, los contratos suelen ser más flexibles, permitiendo estancias mínimas de tres o seis meses.
Sí, el coliving es una tendencia mundial. Y Barcelona, como toda ciudad de vanguardia, se adueñó de esta magnífica idea donde los estudios se transforman en experiencias inolvidables.
¿Estabas pensando en compartir vivienda con otros estudiantes o profesionales? Luego de leer este artículo seguramente se hayan diluido tus dudas. Y te aseguro de que no te arrepentirás. El coliving es una tendencia que llegó para quedarse por muchos años más.
La cantidad de clientes que eligen comprar en las tiendas físicas está disminuyendo. Y la crisis del coronavirus llegó para profundizar las compras online. Por eso, te contamos qué pasará con los centros comerciales.
El primer centro comercial fue construido en el año 1956 en la ciudad de Edina, Minnesota. El proyecto nació con el objetivo de reunir en un mismo espacio cubierto todo tipo de tiendas. Pero las costumbres de los consumidores están cambiando y cada vez hay menos usuarios dispuestos a comprar en las tiendas físicas. Entonces, ¿qué pasará? ¿Desaparecerán los centros comerciales? Todo indica que no. Más bien se reinventarán y nosotros te contamos cómo.
Las nuevas generaciones rechazan la compra de objetos en las tiendas físicas. Las experiencias interactivas en internet les resultan más cómodas y atractivas. Sin embargo, la mayoría de los usuarios coinciden en que los algoritmos a veces no funcionan como deberían y, en consecuencia, invaden el proceso de compra con sugerencias de productos que no le interesan al cliente. Esto entorpece la experiencia del usuario que, muchas veces, termina por cancelar la operación.
Por otro lado, hay una minoría que sigue prefiriendo el contacto físico y el asesoramiento por parte de losvendedores que se encuentran genuinamente interesados en su producto.
Por todo esto, al igual que ocurre con el proceso de digitalización inmobiliaria, los centros comerciales del futuro pretenderán combinar las estrategias digitales con el contacto personal.
Experiencias inmersivas
Según los expertos, las generaciones Y y Z ya no quieren comprar productos, sino que pagan por vivir experiencias. Por eso, las marcas deberán ofrecerles stands interactivos donde los usuarios puedan experimentar emociones para guardar en sus recuerdos.
Una excelente combinación de los canales online con los offline y las experiencias inmersivas es la que aplican en las tiendas de Amazon Go. Para ingresar, debes escanear un código QR que obtienes en tu móvil desde la aplicación de Amazon. A medida que vas cogiendo productos de las góndolas, los mismos se van sumando automáticamente a tu carrito de compras en el móvil. Además, cuando abandonas la tienda no debes pasar por la caja. Pues la misma aplicación realiza el cobro desde tu cuenta bancaria. Maravilloso, ¿verdad?
También se prevé que, en el futuro, se utilizarán lectores de retina en las tiendas físicas, para poder estudiar los gustos de cada cliente y ofrecerle productos personalizados según sus búsquedas en internet.
Ecología en los centros comerciales
Los compradores piden cada vez más que las tiendas del futuro sean autosuficientes. Es decir, que generen la propia energía que consumen, reduciendo así el impacto ambiental. Incluso, se atreven ir más allá exigiendo que el acabado del producto se realice en la tienda misma para poder reducir la cantidad de desperdicios.
Marcas pequeñas con grandes retails
También se prevé que los centros comerciales darán espacio a las pymes, permitiendo el acceso de las marcas pequeñas, autogestivas y de bajo presupuesto. Cada vez es mayor la consciencia sobre los procesos de producción y sobre la desigualdad social que existe en el mundo. Frente a ello, los clientes responden eligiendo la producción local y el consumo sustentable.
En definitiva, los centros comerciales no desaparecerán. Pero una cosa es segura: la ciencia ficción se adelanta a los cambios y los centros comerciales del futuro serán tal y como nos los muestran en las películas. ¡No podemos esperar más para vivir la experiencia!
Si hay algo positivo que nos ha dejado la pandemia es la forma de mejorar el urbanismo. Hacer nuestras ciudades más verdes, incluyentes y resilientes. Luego del Covid-19, no tenemos otra opción que adaptarnos a los cambios que vendrán. Hoy te contamos algunas nuevas tendencias. ¡Sigue leyendo!
¿Cómo cambiarán el urbanismo y el diseño de las ciudades?
Distintos experimentos de urbanismo alrededor del mundo que llegaron con el aislamiento social ofrecen un futuro alentador para nuestras ciudades. Las soluciones propuestas por el urbanismo táctico parten de una certeza: las actividades al aire libre disminuyen drásticamente las posibilidades de contagio. Por ese motivo, la lógica apunta a recuperar el ancho de las avenidas para mantener la vida de las ciudades.
Una de las propuestas de urbanismo táctico que llegó con la pandemia e impactará al diseño de las ciudades durante los próximos años son las slow streets o “calles lentas”. Estas permanecen cerradas para los automóviles y son únicamente accesibles para peatones, bicicletas, patines y otras formas de movilidad no contaminante.
En principio, esta resolución fue lanzada con la intención de ofrecer un espacio seguro para hacer ejercicio y moverse por la calle sin comprometer el distanciamiento social. Sus beneficios para crear comunidad y hacer ciudad tienen el potencial para consolidar definitivamente el espacio peatonal más allá de las aceras.
¿Con qué esperamos encontrarnos?
En Europa, la mayoría de cafés, restaurantes y otros establecimientos de comida abiertos han desplazado sus cajas a la puerta de entrada. Esto fue producto de la necesidad de reabrir. Además, por el requisito de evitar aglomeraciones, especialmente en lugares cerrados.
Este movimiento simple, junto con las slow streets, logró una transformación en el entorno. Las calles peatonales y las mesas a la intemperie son un punto de convivencia y encuentro. Pero dejarán de ser un lujo para insertarse como una necesidad cada vez más urgente en las ciudades.
Se recuperarán espacios peatonales, junto con la reducción de carriles para autos y la implementación de ciclovías. También llevarán a cabo áreas verdes en donde antes existía tránsito vehicular. Todas estas son iniciativas que, además de dar un respiro al ambiente, ayudan a transformar la cara de una ciudad y la experiencia de quienes habitan en ella.
Objetivos del urbanismo
El urbanismo tiene como misión mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. Por este motivo, se espera algo relevante: una valiosa oportunidad para pensar en una mejor distribución del espacio y los servicios para disminuir las desigualdades. Al mismo tiempo, crear entornos más saludables. Ciudades donde el transporte, las áreas verdes y las calles reconquistadas por los peatones marquen la llegada de una nueva normalidad.
La pandemia presenta una oportunidad para construir ciudades mejores y más sostenibles, donde la proximidad, la colaboración y la ecología sean valores predominantes. En este escenario, las ciudades inteligentes tienen una ventaja. Integrar nuevas tecnologías a la gestión permite optimizar el uso de los recursos y ampliar el alcance de los servicios públicos a toda persona que tenga un smartphone (lo que equivale a más del 90% de la población europea).
En OiRealtor tenemos muchas propiedades que están en ciudades verdes. Nunca es tarde para tomar conciencia, conectar de alguna manera con la naturaleza y aportar nuestro granito de arena. ¡Este es el momento!
El actual mercado inmobiliario destaca tanto por su dinamismo como por las particularidades de cada zona. Por ello, conviene tener en cuenta algunos detalles si el objetivo es comprar casa en 2018.Veamos cinco tendencias a considerar.
Tras los meses de verano, el comprador de vivienda vuelve a retomar la búsqueda en el tramo final del año. «Durante las vacaciones, muchos clientes aprovechan para buscar casa«, señala Luis Gualtieri (CEO de la inmobiliaria Oi Real Estate). «Rastrear con calma el mercado, con el objetivo de determinar que vivienda se ajusta más a sus necesidades«.
Los expertos opinan que el parón registrado entre junio y septiembre coincide precisamente con las semanas en que se toma el pulso al mercado de la vivienda. Un periodo para la búsqueda y la planificación de cara a cambiar de piso o invertir en otro los ahorros.
«Es al volver a la rutina cuando se toma la decisión de compra, con las prioridades claras y el presupuesto establecido«, remarca Luis Gualtieri.
Entre las razones, además del tiempo libre disponible, están los incrementos en los alquileres de aquellos que aún no se han decidido a comprar casa en 2018. Junto a la mejora de la situación económica y las atractivas condiciones hipotecarias.
Circunstancias que, según Casaktua, conducen a un incremento de ventas de aquí a finales de año. Periodo para el que los clientes deben estar preparados. ¿Cómo? Teniendo en cuenta cinco tendencias de mercado para el último trimestre de 2018:
La demanda de vivienda seguirá creciendo
Las estadísticas del INE no dejan lugar a dudas. El pasado mes de julio, la venta de viviendas ha crecido otro 16,2% en tasa interanual.
Las transacciones acumulan así un incremento del 11,7% en los siete primeros meses del año. Una cifra que, tal y como indican las previsiones, podría seguir creciendo hasta sumar unas 600.000 operaciones en los próximos tres años.
El mercado de la vivienda se caracteriza por unos altos niveles de demanda y competencia. Por ello, desde Casaktua se aconseja ser decidido si el propósito es comprar casa en 2018. Es decir, ver un número suficiente de viviendas, negociar el precio y tomar una decisión rápida si el inmueble se adapta a las expectativas.
Especialmente si se trata de una propiedad en una de las grandes capitales,donde el periodo medio de venta es de tres meses.
Las grandes ciudades disparan los precios
La vivienda en las capitales sigue reinando. Según la tasadora Tinsa, las mayores subidas de precio en julio han sido protagonizadas por ciudades de referencia. Especialmente Madrid y Barcelona. Además de las zonas metropolitanas y el litoral mediterráneo.
Según la citada estadística, las dos grandes capitales españolas están cerca de recuperar el 50% del valor máximo logrado por la vivienda.
Concretamente, Barcelona remonta un 48,8% respecto al mínimo histórico de 2013. Y Madrid Un 42% respecto al mínimo de 2015. Dos casos a los que se suman otras ciudades como Málaga (+28,9%) o San Sebastián (+25,8%).
Menor diferencial y más hipotecas al 100%
Al igual que la compraventa, las hipotecas sobre viviendas tampoco dejan de crecer. Según las estadísticas del INE, en julio se firmaron un 3,9% más.
Esta tendencia seguirá en aumento con la próxima Ley Hipotecaria. La nueva norma,además de flexibilizar el acceso a la financiación, abre la puerta a unas mejores condiciones. Hecho que las entidades aprovechan para empezar a ofrecer créditos hipotecarios por el 100% del valor de tasación.
Mientras que las entidades comienzan a rebajar los diferenciales, llegando incluso al 0,99%. En un contexto que, previsiblemente, mantendrá tipos negativos en lo que queda de año. Aunque para 2019 ya se vaticina un cambio de tendencia.
Cinco tendencias a considerar
En un panorama marcado por las subidas del precio de la vivienda y del importe de las hipotecas, el Estado ha aprobado el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.
Entre las ayudas incluidas, el plan cuenta con subvenciones a la compra en municipios rurales de menos de 5.000 habitantes. Además de ayudas a menores de 35 años en zonas rurales despobladas.
Todo ello sin olvidar los programas de promoción de vivienda de protección social. Una partida que viene a cubrir la demanda existente por parte de personas con dificultades para acceder a un hogar.
¿Qué tal comprar casa en 2018 para invertir?
La recuperación del mercado de la vivienda no solo trae de vuelta al cliente interesado en comprar casa en 2018 para vivir en ella. También se consolida la presencia de inversores.
El actual panorama, con baja rentabilidad del ahorro y gran demanda de viviendas, hace que muchos particulares se decidan a comprar para alquilar.
Concretamente, un 10,4% de los compradores destina el inmueble al mercado del alquiler, según el Banco de España.
Una situación que confirma el último informe de Savills Aguirre Newman, donde se pone de relieve el creciente número de nuevos propietarios de vivienda vacacional que compra para alquilar.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:
Aprovechar la llegada del buen tiempo para estirarse al sol o disfrutar de un comedor exterior sin salir de casa es un lujo. Así lo demuestra el valor extra que gana una vivienda con terraza frente aquellas que no disponen de ella. En Oi Real Estate te informamos sobre la subida en el precio de venta de viviendas con terraza.
No depende de la época del año, aunque la llegada del verano también influye. Especialmente en un país como España.
El hecho de que una propiedad sea exterior la hace más atractiva. Por un lado a ojos del comprador y, por el otro, de cara a un posible inquilino.
El portal Idealista.com acaba de elaborar un estudio donde compara los inmuebles en función de la disponibilidad o no de terraza. Y el balance es aplastante.
Una vivienda con terraza cuesta un 36% más por término medio. Una diferencia que para el comprador o el inquilino puede disparar el precio de mercado por encima del 60%.
Vivienda en venta con terraza
Una vivienda con terraza lleva consigo un sobrecoste en el precio de venta. Por término medio un 36% más frente al resto del parque de viviendas.
Mientras que una vivienda sin zonas exteriores puede costar una media de 156.005€, disponer de terraza sube su precio hasta los 212.792€.
Los pisos y apartamentos se valoran en toda España, aunque en algunas ciudades marcan la diferencia. Santander es la ciudad donde más elevan el precio final: un 67,4%. Ligeramente por encima de Las Palmas (Canarias) con un 63,7%.
Mientras que de las grandes capitales, en Barcelona revaloriza las viviendas exteriores un 42,5% y Madrid un 23,9%.
Alquilar vivienda con terraza
La vivienda exterior no es solo un capricho. También es un extra que rentabiliza la inversión inmobiliaria.
Por término medio, una vivienda en alquiler con terraza dispara su renta mensual un 15% respecto a un inmueble interior.
Málaga es la ciudad donde más se ha registrado una subida en el precio de venta de propiedades con terraza. De hecho, eleva el precio del alquiler un 69,1%. Muy por encima de Las Palmas que lo sube un 41,2%, de Sevilla con un 31% o de Barcelona con un 28%.
Y es que, vivienda y sol en España sigue estando muy ligados.
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Millones de personas interesadas en cambiar de residencia buscarán una solución sin respuesta por parte del mercado de alquiler. Un hecho que aprovecharán la construcción y venta de viviendas. Desde Oi Real Estate te contamos acerca de la poca oferta de alquiler que llevará al alza en la venta de viviendas
El mercado inmobiliario está reaccionando tarde a la demanda residencial de viviendas en alquiler. Una falta de respuesta que tendrá consecuencias positivas para la venta de pisos y casas.
El motivo, más allá de la salida de la crisis y la vuelta de la financiación, debemos encontrarlo en la poca oferta de viviendas en alquiler. La recuperación económica y la menor tasa de desempleo llevarán a muchos españoles a cambiar de vivienda.
Por ello, si el mercado del alquiler no responde lo hará la venta de viviendas. Subiendo los precios alrededor de un 5% y reactivándose la construcción a precios competitivos.
Escasez de vivienda en alquiler
La vuelta al mercado inmobiliario de millones de españoles pondrá de manifiesto los puntos débiles del sector residencial. Especialmente en las grandes capitales.
Así lo comparten los expertos de Apei que ven como la escasez de viviendas en alquiler favorecerá a la compraventa residencial. Una alternativa válida tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes invierten.
La compra para alquilar es una ‘buena opción en un momento en que los bancos ofrecen baja rentabilidad y los intereses hipotecarios se han reducido‘, afirman desde Apei.
En ese sentido, la vivienda de alquiler sigue teniendo ‘mucha demanda y poca oferta’. Por lo que las rentas seguirán subiendo a lo largo de 2017, para alegría de los propietarios.
Precios en la venta de viviendas
A nivel general, el precio de la vivienda usada seguirá siendo estable. Los expertos de Apei prevén que continúen produciéndose ligeras subidas que rondarán el 5%.
La compraventa de propiedades también seguirá al alza. Si en el año 2016 se cerraron cerca de 440.000 operaciones, ‘durante los primeros meses de 2017 se mantendrá el volumen de ventas llegando incluso a incrementarse‘.
Reactivación en la construcción
La recuperación se completará con la reactivación de las promociones residenciales. La puesta en marcha nuevos proyectos para la construcción de vivienda animará aún más el sector inmobiliario en 2017.
El suelo sigue estando a un excelente precio y la obra nueva se vende a buen ritmo. Y es que ‘aunque resulte más cara que la vivienda usada, aún está a precios muy razonables‘, defienden desde Apei.
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