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Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son los errores más habituales a la hora de decorar el recibidor y cómo puedes resolverlos. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si tu recibidor demasiado pequeño, cuenta con poca luz natural y no hace nada agradable la llegada a casa, no debes preocuparte. Aquí te traemos la solución a todos estos problemas y más, pon atención.

Olvidar colocar un espejo

A la hora de decorar el recibidor es fundamental colocar un espejo que amplíe el espacio. Un espejo en el recibidor también te permitirá comprobar tu look al salir de casa además de decorar, por supuesto. Se trata de un elemento básico en cualquier el recibidor. Los espejos redondos son de gran ayuda para suavizar las líneas de la consola, por lo general es de líneas rectas y sencillas, pero debe tener una gran presencia.

No poner una alfombra

¿Qué mejor que llegar a casa luego de un largo día y descalzarnos? Para esto, contar con una alfombra en el recibidor es fundamental. Olvidarnos de proteger el suelo es un error muy común a la hora de decorar en el recibidor. Opta por una alfombra resistente ya que se trata de una zona muy transitada. Es, sin dudas, un elemento que, más allá de ser sumamente decorativo también resulta muy práctico.

No mantener el orden

Por más que decores tu recibidor de manera increíble, si no logras mantenerlo ordenado, el resultado no será nada bueno. Se trata de un error muy habitual. Por eso, si has optado por colocar un mueble ligero en el recibidor, una gran opción es añadir algunas cestas para guardar los zapatos del día bajo él. Por otro lado, también debes tener en cuenta la idea de colocar un portallaves o bien, una bandeja. Con respecto al correo, según entra por la puerta, debes abrirlo, deshacerte de la publicidad y guardar solo lo fundamental. Debes evitar que se apile sobre la consola ya que el espacio se verá muy caótico.

Olvidar colocar un zapatero

Se trata de un elemento que hará nuestra vida mucho más cómoda, contar con el calzado que más usas en la entrada de casa es lo ideal. Principalmente si has adoptado la costumbre de quitarte los zapatos de la calle al ingresar a casa. Puedes encontrar una amplia variedad de zapateros en el mercado. Incluso, es posible utilizar su superficie como una pequeña consola. Si añades también un banco podrás elegir tu calzado de manera mucho más cómoda.

Sobrecargar el perchero

Debes tener en claro que será fundamental colgar en el perchero del recibidor solo los abrigos que uses en el día. Cargar de más el perchero es uno de los errores más comunes que cometemos en el recibidor, haciendo que se vea muy caótico.

No considerar el recibidor como una habitación más del hogar

Se trata de un error muy habitual al momento de decorar el recibidor, no verlo como el comienzo de un conjunto decorativo. Para que esto se note, lo más aconsejable es que presente el mismo estilo que el resto de tu hogar. Puedes conseguirlo colocando las mismas carpinterías, suelos continuos y materiales similares que logren generar esa continuidad y unidad del espacio.

Dejar de lado el banco

No importa que tan pequeño sea el recibidor, no podemos dejar de lado la presencia de un banco que haga de soporte al zapatero. Puedes optar por uno con poco fondo y de estilo ligero, se trata de una opción que te brindará el apoyo necesario para calzarse y descalzarse de manera cómoda al llegar a casa o bien, como apoyo de abrigos cuando recibas invitados.

No contar con suficiente espacio de almacenamiento

No servirá de nada contar con un recibidor amplio y despejado si debes dejar tirados el bolso o la chaqueta. Ten en cuenta cuáles son tus necesidades y diseña un equipamiento que logre responder a ellas.

No colocar la iluminación adecuada

Si bien las lámparas suspendidas por lo general son las más utilizadas, en el recibidor no son la opción ideal. Esto se debe a que pueden llegar a sobrecargar el espacio si los techos no son lo suficientemente altos e incluso pueden verse como un obstáculo. Lo mismo ocurre con las lámparas de pie, ya que pueden interrumpir el paso si no contamos con un espacio muy amplio. Los focos orientables empotrados o en raíles así como también los apliques murales son las opciones perfectas para brindar una buena iluminación general al recibidor.

Una mala ubicación del espejo

Si colocamos un espejo orientado hacia una pared vacía será lo mismo que nada. Debemos ubicarlo de manera que logre reflejar una habitación anexa, una ventana o bien, una lámpara situada delante. Lo ideal es optar por un modelo alto y ubicarlo detrás de un mueble que tenga el mismo ancho, como un velador o una consola, una opción ideal para realzar el mueble y generar sensación de profundidad.

Creer que tu recibidor es más amplio de lo que en realidad es

No debes de ningún modo intentar aprovechar al máximo los metros disponibles a costa de magulladuras y golpes. Opta por muebles que dejen una zona de paso libre de un mínimo de 90 cm, esto te permitirá moverte con comodidad y soltura.

No aprovechar la altura

Es importante rentabilizar las paredes lo máximo posible. Puedes conseguir combinando colgadores con estantes en las zonas más altas o bien, en la parte baja de la pared, para cestos o cajas. Las opciones son muchas por ejemplo barras, rieles o paneles en los que fijar cualquier tipo de elementos, se trata de una excelente opción. Puedes incluir percheros, estantes, contenedores para elementos pequeños, paragüeros, zapateros, entre otros.

¿Qué te parecieron estos consejos para decorar el recibidor? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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El sector inmobiliario continúa su camino de recuperación luego de la llegada de la pandemia a principios de 2021.La compraventa inmobiliaria ha logrado acercarse a números pre Covid-19 y octubre significó su octavo mes consecutivo en alza. Algunas comunidades autónomas han registrado importantes cifras de transacción. La venta de viviendas de obra nueva en Málaga superó a Barcelona, confirmando que el mercado, lejos de estar debilitado, se prepara para un 2022 con buenas proyecciones. En el siguiente post te contamos todo acerca de la compraventa en la comunidad de Málaga.

Estado de la compraventa de viviendas de obra nueva en Málaga

La Comunidad Autónoma de Málaga ha mostrado un registro verdaderamente esperanzador con respecto a sus movimientos inmobiliarios.  En toda la provincia las cifras que se han recolectado demuestran un alza en la compra y la venta de viviendas de primera mano, sobresaliendo por transacciones realizadas Marbella.

En este sentido, los datos describen que a lo largo de los primeros seis meses del 2021 la de venta de propiedad de obra nueva en Málaga ha sido superior que en la ciudad de Barcelona. De esta manera, se ubica sola por debajo de la comunidad madrileña, que continúa siendo la provincia en con mayor interés por posibles compradores. Madrid equipara un 21,1% del total de las transacciones. De manera precisa, se trata de 6.988 operaciones de viviendas de obra nueva vendidas.

Respecto a la venta de inmuebles de obra nueva en Málaga, la provincia terminó con el 8,9% de transacciones realizadas en la primera mitad del año con 2954 unidades. Por su parte, Barcelona marcó un registro del 8,3% respecto a la venta de propiedades de primera mano. Con una cifra de 2738 lo que la hizo perder el segundo puesto.

No obstante, con la compraventa de vivienda de segunda mano la suerte no es la misma. En relación a este tipo de transacciones, Málaga se encuentra en el quinto lugar con un total de 4,8%. Por encima de la dicha provincia se ubican, Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia. Con un 12,9% 10,7%, 6,4% y un 6,3%, respectivamente.

Actividad inmobiliaria en Málaga en la primera mitad del 2021

El movimiento del sector inmobiliario en Málaga en los primeros seis meses de este año ha sido realmente bueno. Según los datos del informe residencial de Colliers, entre principio y mitad de año se realizaron 16.766 transacciones de compraventa. Este registro supone un crecimiento importante en relación al mismo periodo, pero en 2020 con un 64.6% más. Y, al mismo tiempo, en relación a las operaciones registradas en el semestre anterior con un 13% por encima. Es decir, en la primera mitad de 2021 la compraventa fue mejore que desde julio a diciembre de 2020.

Con respecto al tipo de vivienda, las de obra nueva en Málaga se dispararon en un 39% y las de segunda mano en un 73%. Estas cifras siguen marcando la fortaleza que ha adquirido el mercado residencial en la provincia en su totalidad.

Por otra parte, con lo que respecta a las zonas, las transacciones en la capital continúan aumentando en relación al resto de la provincia. Por ejemplo, en 2014 significaba el 15% del total de operaciones de dicha índole, en 2020 el 24,4% y a lo largo de la primera mitad de 2021 ha llegado al 25%.

El director de Colliers de Andalucía expresó:

«El volumen total de transacciones acumulado de los últimos 12 meses en Málaga capital registró su mínimo en 2014, al igual que sucedió en el conjunto de la provincia. Es en 2015 cuando se registran en la capital los mayores crecimientos en el número de transacciones, por encima del 30%»


 Íñigo Molina (Director Colliers- Andalucía)

El cambio de tendencia comenzó en 2019 con un descenso en las cifras de operaciones que, sin pensarlo, se estabilizó en 2020. Para marcar en los primeros meses de 2021 un comportamiento realmente positivo.

El boom tecnológico y el movimiento inmobiliario en Málaga

Con la llegada de las mayores multinacionales digitales, se ha producido un cambio de tendencia en el sector inmobiliario en Málaga. Hablamos de empresas como Google, TDK o Vodafone, así como las incubadoras y aceleradoras. Todas ellas han optado por la provincia para establecer sus centros de operaciones.

Resulta que la provincia ha sido una de las principales opciones como cuidad tecnológica y para la llegada de empresas calificadas. La adaptación al establecimiento de oficinas para albergar al personal y un crecimiento del mercado residencia de calidad con diversos niveles adquisitivos implicaron para Málaga un gran esfuerzo.

Luego del asentamiento, las empresas y los ciudadanos han descubierto lo que Málaga ofrece: su Costa de Sol y sus pintorescos pueblos del interior de la provincia. Se trata de lugares en los cuales es posible establecerse por varios meses y teletrabajar gracias a las grandes posibilidades comunicativas, su multiplicidad de infraestructuras, su diversidad cultural y la calidad de vida que ofrece.

En consecuencia, la llegada de las grandes empresas tecnológicas y digitales provoca que cada vez sean más lo inversores vean a Málaga como un territorio potable de crecimiento.

La compraventa extranjera nuevamente en crecimiento

Otro de los factores que explican el crecimiento que ha tenido la compra de vivienda de obra nueva en Málaga se vincula al regreso de compradores extranjeros. Este tipo de transacciones ya se encuentran muy cercenas a las cifras que se registraron previo a la llegada de la pandemia.

Aunque Alicante continúe siendo la opción principal por los extranjeros con el 17,6% de las comprar registradas en dicho lugar, Málaga se posiciona como la segunda provincia considera por compradores de afuera con el 11,4%. Incluso, por encima de Barcelona que registra el 7,6%, Madrid con el 7,7%, las Islas Canarias con el 7,6%.

Los datos que se han recopilado gracias al informe residencial realizado por Colliers, las compraventas de obra nueva en Málaga han superado las 5000 transacción. Estas cifras prometen un cierre de año muy positivo.

La obra nueva en Málaga y una gran demanda

Otro de los grandes puntos que demuestran el interés por comprados por la vivienda de obra nueva en Málaga es su alta demanda. Resulta que los datos reflejan que casi la totalidad de viviendas que se construyen sean vendidas. Dichas estadísticas son conocidas gracias a dos datos de absorción, que provén un parámetro entre la cantidad de viviendas vendidas de obra nueva y las terminada.

Estos muestran que si existen valores próximos al 100% que indican un real equilibrio entre la oferta y demanda. Si los parámetros superan el 100% la capacidad de compra se encuentra por encima de la producción vigente. Y, por último, si los números son por debajo del 100% se entiende que la demanda no logra cubrir la oferta, provocando un incremento en el stock.  

A lo largo de los primeros seis meses, los movimientos en relación a la absorción han sido dispar en el territorio español. En Madrid, Málaga, Valencia y Murcia las oferta y la demanda respeto a las viviendas de primera mano ha sido de gran equilibrio con absorciones que superan el 88%. La vivienda de obra nueva en Málaga, concretamente, marca un 88,5%.

En Vizcacha, Alicante, Barcelona y Sevilla el nivel de absorción no ha logrado superar el 80%. Según expertos, en las dos últimas ciudades la cifra se debe más al exceso de producción que a la falta de demanda. Es decir, en ambas localidades la demanda aumentó, pero sin ser suficiente para cubrir todas las propiedades construidas.

En Málaga, en 2017 y 2018 la tasa de absorción era del 93 y 133%, respectivamente. En 2019, la producción creció más que la demanda y cerró el año con una absorción del 85%, similar a lo ocurrido en 2020. Para en los primeros meses de 2021 comenzar a mejorar la situación.

Los precios de venta de la obra en Málaga a subido en 2021

Al igual de lo que se fue produciendo en Madrid y Barcelona, la obra nueva en Málaga terminada escasea. Sumando a ello los elevados previos de materiales y construcción, la demanda fuerte y la falta de oferta se registra en los precios continua alza. Según expertos, están llegando comparadores con la intención de pagar costes que no se han visto en la ciudad.

Si bien existen operaciones de suelo, la tensión que se provoca en los precios y es clara lo que provoca una dificultad al momento de la comprarlo, en la financiación de los proyectos, el cierre en el coste de la obra en su totalidad, etc.

A su vez, no hay que olvidar los factores que tienen que ver con la provincia y sus atracciones para habitar. Su atractiva costa y la cuidad, una buena calidad de vida debido a su entorno natural, más lo mencionado anteriormente se ha provocado un aumento en los precios de venta de la obra nueva en un 11,3% más que en 2020.

El mayor incremento está fijado sobre las construcciones de primera mano. El precio medio se posiciona en 2.550 euros por metro cuadrado en lo que respecta a la capital. Y en 2.637 euros en el resto de la provincia. Estamos hablando de un 44,5% y un 24% por encima de los valores registrados en 2020. Y un 18,4% y un 19,6% en relación a 2019.

Los precios medios de cierre se ubican en los máximos niveles que se han registrado en los 14 años, según lo registrado por el informe.  

¿Qué sucedió con los alquileres?

Además del buen momento que atraviesa la venta de viviendas de obra nuevas en Málaga gracias al boom tecnológico que está vivienda, le sumamos el mercado de alquiler. No obstante, los movimientos en tanto costes a lo largo del 2021 han sido diferentes a los de compraventa.

En este sentido, en el mes seis de 2021 los precios de venta registraban crecimientos positivos de manera interanual. Por su parte, los precios de alquiler retrocedían en un 4% en provincia y un 8,7% en la capital.

A finales del 2014, el precio medio de alquiler en Málaga tocó sus mínimos, para luego comenzar una tendencia de alza con incrementos pronunciados hasta el 2018. En dicho año logró alcanzar sus niveles máximos con un coste de 10,3 euros por metros cuadrado mensualmente. En la actualidad, dicho precio se encuentra en 9,4 euros.

Te recomendamos la siguiente nota para conocer todo acerca que impuestos deberás abonar en la compraventa de una vivienda.

Hasta aquí te hemos detallado las principales novedades respecto a la compra y venta de viviendas de obra nueva en Málaga. Si te has quedado con alguna inquietud, puedes ponerte en contacto con nosotros dejándonos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en comprar una vivienda podemos asesorarte con los mejores profesionales y guiarte a elegir la mejor casa o piso en el lugar de España donde tu elijas. Escríbenos!!!

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Aplicadas las distintas observaciones sobre el pre proyecto de la Ley de Vivienda en España (el primer mega paquete de medidas que buscan equilibrar la compraventa y el alquiler en el país, desde la vuelta de la democracia), se prevé inminente su vuelta al Consejo de Ministros. Los más optimistas aducen que dicho regreso al Consejo podrá darse durante los últimos días del año 2021. En realidad nada lo impide, ya que se estima culminada la etapa prevista y acordada por los actores del Gobierno de cara a difundir públicamente sus distintas aristas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo se posicionan las agencias frente a la Ley de Vivienda y su aplicación en los años subsiguientes. ¿Cuáles son las expectativas del sector inmobiliario? Te invitamos a leer para entender más.

Opiniones encontradas desde el Gobierno Central

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (de fundamental actuación en la conformación y difusión de la Ley de Vivienda), Raquel Sánchez, ha dejado entrever una posición por demás positiva cada vez que se la ha consultado sobre el impacto de las polémicas regulaciones. Según Sánchez, estamos ante un hecho de magnitud histórica y que la búsqueda de consenso por parte del Gobierno Central hacia abajo, desde mitad de 2020 a esta parte, ha sido inédita y exhaustiva.

En este sentido, la postura de la ministra de Transportes se contrapone a la de Ione Belarra, ministra de Derechos Sociales, quien declarara recientemente su reserva respecto a la futura Ley; aduciendo que no hay certeza respecto a si dicha Ley podría llegar a ir más allá de los límites estipulados en el borrador del proyecto preaprobado.

El período de información pública

El denominado “período de información pública” ha sido de especial relevancia respecto a la futura Ley de Vivienda. Pudo ponerse en agenda el tema, y el tópico llegó (especialmente durante los meses de septiembre y noviembre del corriente) a la tapa de los principales periódicos y fue protagonista de sendos debates televisivos. Sus dimes y diretes lograron trasladar la discusión sobre la Ley a los hogares; y en cierta forma, la condujeron a ocupar el sitio que merece, dado que su aplicación será de suma injerencia en la vida cotidiana de los españoles.

Sin embargo, una vez aprobado el pre proyecto, la intensidad con que se tocó el tema de la regulación del alquiler en toda su extensión fue disminuyendo y corriéndolo del eje de la opinión pública, paulatinamente. Sus variados y complejos puntos, que incluyen el debate sobre los límites a los precios de los contratos en zonas declaradas tensionadas; la intención de detener la escalada en la edad de emancipación en España (entre muchos otros), parecen comenzar a retirarse de la problemática corriente del día a día.

Esta situación de “olvido” por parte de la población que provocó que la Ley de Vivienda pasara a un segundo o tercer plano… ¿Podría conllevar la aprobación de medidas que terminen perjudicando al sector y a los españoles, acaso más de lo deseado? ¿Cómo se posicionan las agencias de cara a un 2022 crucial?

La Ley de Vivienda y las expectativas de las agencias

2021 se despide (contra todo pronóstico) con más luces que sombras en el sector inmobiliario. En este sentido, existen tres factores que durante todo el año fueron ganando preponderancia hasta convertirse en engranajes  fundamentales en el funcionamiento de la mega maquinaria que es la compraventa y alquiler de bienes raíces. Para los especialistas, estos tres aspectos son:

  1. El incremento de la contratación de seguros de impago en el mercado de arrendamiento.
  2. La aceleración de la tecnología y una actitud impensada por parte de las agencias y los clientes a volcarse a las herramientas digitales.
  3. Una creciente búsqueda de propiedades con espacios abiertos (jardines, parques, viviendas suburbanas sino rurales) por parte de un sector de la clientela que hasta hace dos años hubiera preferido pasar su vida en un piso en Madrid o Barcelona.

En estos tres puntos mencionados, puede destacarse a simple vista la huella de la pandemia COVID 19, reticente a retirarse, y hoy por hoy atravesando su sexta ola Europea. En uno de tantos ejemplos, los índices recopilados por la financiera Advancing (experta en pisos de alquiler) muestran que las agencias han sabido recuperarse del devastador 2020 en menos tiempo respecto al previsto.

Porcentajes a la orden del día

Siguiendo con los resultados en el análisis de Advancing, se estima que más de un 75% de los profesionales en el sector inmobiliario han logrado superar sus propios niveles previos a la pandemia. Convalidando estos porcentajes positivos, mientas un 19% de las agencias mejoró su facturación en la comparativa 2019 por sobre el 20%; un 27% lo hizo en torno al 15%; finalmente más del 30% de las agencias españolas obtuvieron beneficios en su facturación anual tocando el 5%.

La digitalización de cara al 2022

Enfoquémonos en las expectativas de las agencias frente a un 2022 donde la Ley de Vivienda comenzará seguramente a mostrar sus primeras incidencias. Se estima que, durante 2021, cerca de ocho de cada diez inmobiliarias se han dedicado específicamente a implementar herramientas del tipo digital a sus estrategias de ventas y atención al cliente.

La conclusión del informe de Advancing es contundente y señala que…

…las duras restricciones a la movilidad en 2020 provocaron que, para mantener una mínima actividad, las agencias tuvieran que adaptarse de forma ágil y adoptar herramientas digitales para seguir operando. En 2021, aunque las limitaciones han sido mucho más suaves, las agencias inmobiliarias han proseguido el camino hacia la transformación digital.

Advancing

Por último, debemos coincidir que las agencias han sabido interpretar a tiempo que los hábitos consumistas de sus carteras de clientes activos y de los potenciales, se han visto alterados sustancialmente durante la pandemia. En este punto, el saber dar un golpe de timón a los modelos de negocio, fue clave durante 2021 y será fundamental para 2022, aprovechando el espaldarazo de los últimos meses calendarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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La tasación de un piso puede contener infinidad de variables y decenas de reveses. Divorcios, compraventa de bienes heredados, alquileres de viviendas rurales o céntricas, pisos hipotecados… Verás que, si bien el objetivo del sector inmobiliario es ciertamente escueto (vender, comprar o alquilar), contiene una cantidad de ribetes, dentro de los marcos legales. Sin embargo, en el arte de tasar una propiedad, no todas son ordenanzas, artículos y leyes a tener en cuenta. Para obtener mejores comisiones, como agente inmobiliario, deberás considerar en cada caso una serie de factores que aumentarán el valor de un piso. Dejarlos pasar o minimizarlos será simplemente ganar menos dinero del que podrías. En este artículo de Oi Real Estate, veremos esas características básicas que podrán incrementar leve o sustancialmente el precio del piso que estás a punto de vender. Te invitamos a leer para conocer más.

Todo se basa en una correcta tasación

Una tasación (en el contexto general) podrá ser llamada a efectuarse en tres diferentes situaciones:

  1. Tasación judicial. En caso de embargos, divorcios, herencias o similares en los que será una obligación repartir en partes iguales el resultado de la venta de una propiedad, será preciso contar con una evaluación que contemple los ribetes estrictamente legales. Su resultado será inapelable ante la justicia.
  2. Tasaciones hipotecarias. El banco de España autoriza a ciertas agencias tasadoras para la redacción de un documento de tasación en el otorgamiento de hipotecas, siempre expedidas por entidades bancarias. Por tanto una entidad financiera privada emitirá la tasación, la regulación impone que quien dictamine el valor de un piso sea una empresa neutral e independiente de aquella.
  3. Tasación comercial. Se trata de la evaluación habitual para las que aplican inmobiliarias pequeñas, medianas o de volumen; oficinas de franquicias; agentes inmobiliarios independientes; asesores en bienes raíces. Asimismo, el resultado de dicha evaluación será tomada por los clientes como una recomendación y podrá consultar cuantas desee; siendo las mismas el reflejo de lo que su tasador disponga de acuerdo a su visión del mercado en ese momento.

Pues, es a este tipo de tasaciones a la que nos referiremos; y que te atañen como agente inmobiliario, ya que finalmente existe una gran variedad de factores que aumentarán el valor de un piso.

Oferta y demanda

La oferta y la demanda son los responsables de variar el precio de una propiedad hacia arriba o hacia abajo. Este es un hecho característico del sector comercial incluido en el ABC del agente inmobiliario. Por ello es que recomendamos fuertemente conocer el mercado zonal y regional a fondo, como primera medida en tu actividad como asesor / vendedor.

Además de volverte un conocedor del circuito comercial inmobiliario local, será fundamental que sepas cuáles son los caracteres que podrán incidir a la alza en el resultado de la tasación de un piso.

Factores que aumentarán el valor de un piso

Veamos uno a uno esos detalles que podrán determinar que un piso valga más de lo que sus propietarios imaginaban, o incluso de lo que tú originariamente habrías supuesto:

Ubicación de la vivienda

La ubicación de un piso está considerada como uno de los factores que más condicionarán su valor definitivo. Deberás saber discriminar que un piso exactamente igual a otro podría valer mucho más o mucho menos dependiendo de su ubicación; esto puede referir a la misma región, a la misma ciudad e incluso al mismo barrio.

En este sentido, considerar la periferia será clave para una correcta elaboración de tasación.

Disposición geográfica de la propiedad

¿Sabías que la diferencia en coste de una propiedad a la venta puede variar hasta en un 15% dependiendo su orientación? Un breve ejemplo. Un inmueble, según hacia dónde se encuentre orientado, podrá contar con mayor iluminación natural diaria durante más tiempo. Esto podría incrementar su valor. De forma similar, aunque en un ejemplo contrapuesto, en ubicaciones geográficas calurosas será mejor valorada una propiedad cuya orientación se encuentre orientada hacia la sombra.

Elevación y disposición en ms2

Entre los muchos factores que aumentarán el valor de un piso, la altura a la que está construido y la cantidad de plantas que dispone son puntos clave a considerar. En este sentido, pueden incrementar el coste de una vivienda en valores cercanos al 2%.

Tener en cuenta si dispone o no de elevadores; si una de sus plantas posee más luz que la otra; si se encuentra expuesta a la contaminación sonora; las vistas al paisaje (externos o internos); apertura de ventanas que ofrezcan ventilación adecuada; así como su disposición en ms2. En este sentido, conocer al detalle el mercado zonal evitará mostrar dudas a la hora de tasaciones urgentes, ya que el valor del m2 varía entre ciudades, barrios, calles y avenidas.

Instalaciones de calidad

La calidad con que las propiedades se construyen incidirá en la frecuencia de su mantenimiento. Esta frase resume a las claras el valor trascendental que posee el carácter cualitativo en la edificación de un piso al que seas llamado para su tasación. Como una regla general, se estima en las principales ciudades que una propiedad comienza a perder un valor cercano al 15% una vez transcurridos los cinco años de su construcción.

Asimismo, se imponen instalaciones y servicios en los denominados como “espacios comunes”. La falta o incorporación de aire acondicionado o calefacción central o de distribución según ambientes, elementos de domótica y costos energéticos; así como la disposición de garaje interno, piscina o demás instalaciones recreativas o deportivas pueden alterar el valor de un piso, por fuera de su estimación estrictamente dirigida a los ms2.

Cercanos o por fuera de estos puntos que hemos citado, encontrarás muchos otros factores que aumentarán el valor de un piso. De esta manera, verás lo conveniente de introducir estos parámetros en la consideración del mercado inmobiliario local, a la hora de tasar una vivienda.

Como agente inmobiliario… ¿Cuál es tu experiencia en tasación? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/la-navidad-y-el-sector-inmobiliario/

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Con el paso de los años, el interés social por el cuidado del medio ambiente aumenta de manera continua y sin retrocesos. En la actualidad, la conciencia por el impacto humano en el entorno es cada vez más clara y responsable. Cada sector de la sociedad toma nota y comienza a adecuarse a los nuevos tiempos ambientales y el inmobiliario no es la excepción. En este sentido, sigue creciendo el interés por la vivienda sostenible en España.

Si estás pensando en comprar una casa considerando factores que impliquen un respeto por la naturaleza y el entorno estas en el lugar correcto. En este post te enumeramos una serie de aspectos claves a considerar para encontrar una vivienda que sea sostenible y, al mismo tiempo, se adapte a tus necesidades tradicionales. ¡Sigue leyendo!

¿De qué se trata la sostenibilidad?

Hablamos de sostenibilidad no es un tema simple. Pues estamos hablando de diversos modos de adaptar nuestros instrumentos, hogares, espacios de ocios e instrumentos actuales sin que ello perjudique a las generaciones venideras.

En primer lugar, el término y la acción de sostenibilidad es entender que el medio ambiente y la naturaleza no están compuestos de recursos inagotables. Por lo tanto, demandan protección y un uso con conciencia.

En segundo lugar, hablar de sostenibilidad es pensar en el desarrollo social con la finalidad de busca la cohesión entre comunidades. Y, como resultado, lograr niveles de satisfacción tales que brinden calidad de vida, sanidad y educación.

Y, en tercer lugar, la sostenibilidad busca la promoción del crecimiento a nivel económico para la generación de riquezas de forma equitativa en la sociedad sin destruir el medio ambiente.

Por lo tanto, creemos de vital importancia que conozcas de que se trata la sostenibilidad, cuáles son sus principales características y a que se encuentra enfocada. Para luego continuar con los principales aspectos a considerar para encontrar viviendas sostenibles en España.

¿Qué es una vivienda sostenible en España y en todo el mundo?

Se denomina vivienda sostenible a las construcciones que se realizan pensando en el cuidado del medio ambiente, aprovechando cada recurso a disposición para reducción el consumo de energía. Por lo tanto, una vivienda sostenible en España te permitirá ahorrar en la factura de luz, de agua y otros suministros. Es decir, combina cuidado y ahorro en un solo proyecto.

En este sentido, al momento de diseñar una casa, de uno o varios pisos, se deberán considerar diversos factores de comienzo a fin que son:

vivienda sostenible en España

Considerar la eficacia de los materiales de construcción y su ciclo de vida

Un análisis del ciclo de vida del proceso de edificación se encarga de recopilar y evaluar la entrada, salida y el posible impacto en el medio ambiente de todo el proceso de construcción, tanto de los materiales de edificación como a nivel energético, a lo largo de la vida útil de la obra. Es decir, desde que se obtiene la respectiva materia prima, hasta la eliminación de la misma como producto.

Procesos de edificación sustentables

Se trata de considerar las diferentes estrategias para desarrollar a lo largo del proceso de construcción de todo tipo de bien inmueble con la finalidad de reducir los impactos negativos hacia el medio ambiente en cada una de las fases del ciclo de vida de los materiales con los que se edifica. 

Identificar zonas y alrededores

Hablamos de considerar el entorno ambiental que rodeadará la edificación de la vivienda, siempre en la misma línea de evitar, no solo dañarlo, sino la posibilidad de adaptación de la propiedad y la sostenibilidad de ella.

vivienda sostenible en España

Impacto de los edificios en el medio ambiente

Analizar el nivel de impacto de la construcción en el entorno ambiental buscando diminuirlos al mínimo. Esto mediante la utilización de materiales de edificación sostenibles, diseño bioclimático con mejor iluminación natural, estrategias re calefacción y refrigeración, generación propia de energía, etc.

Principales aspectos para elegir la vivienda sostenible en España más eficiente

Desde Oi Real Estate entendemos la importancia de los que implica seguir avanzando en la construcción sustentable y así seguir aportando al cuidado del entorno natural y medio ambiente. No obstante, también conocemos de la dificultad que implica este tipo de edificación y el conocimiento de requisitos básicas para su ejecución.

Por tal motivo, desde nuestro equipo de profesionales hemos confeccionado una lista en la cual integramos los principales consejos y recomendaciones para buscar y conseguir la vivienda sostenible en España más eficiente.

En la siguiente lista podrán encontrar 6 puntos claves para que la decisión que se tome sea basada tanto en el cuidado ambiental, en el ahorro de recursos y en la adaptación de necesidades tradicionales. Es decir, podrás tomar una decisión que combine responsabilidad ambiental y comodidad tradicional.

Utilización de Energías renovables

Si se quiere construir una vivienda en España que sea responsable y respetuosa con el medio ambiente es de vital importancia, en primer lugar, pensar su funcionamiento diaria a través de energías renovables. Es decir, que a lo largo de los días la energía sea producto de fuentes naturales que nunca han de agotarse. Hablamos por ejemplo de la energía solar o la energía eólica. En el primer caso, se trata de la instalación de paneles solares fotovoltaicos o térmico, en cargados de recuperar calor. Otra opción es aplicar sistemas de aerotermia con la finalidad, también, producir energía sustentable para el hogar.

Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo

Si se piensa en la compra de una vivienda de nueva construcción y al mismo tiempo se prioriza en la sostenibilidad ambiental de la misma, es necesario elegir un edificio que responda a los criterios correspondientes. Es decir, que cumpla con las normas bioclimáticas NZEB. Si un edificio responde a este tipo de criterios significa que la construcción está basada en un consumo de energía casi nulo.

Este tipo de edificaciones son planificadas para elevar al máxima su eficacia energética y, en consecuencia, provocar el menos consumo de energía posible. De esta manera, no solo se logra acompañar y a aportar al cuidado del medio ambiente. Sino que, además, permite ahorrar una importante suma de dinero gracias a la reducción de los costes en las facturas energéticas.

vivienda sostenible en España

Pensar en un buen aislamiento es esencial

Al hablar de aislamiento en la construcción de una vivienda sostenible en España no solo nos referimos a la repercusión que la obra pueda tener con el entorno. A su vez, nos estamos refiriendo al confort y al ahorro que ello implica. Por lo tanto, una vivienda bien aislada reducirá positivamente los impactos al medio ambiente, brindará comodidad a sus huéspedes y reducirá los costes en el consumo energético.

Vamos con un ejemplo. Si se realiza un buena y correcta planificación en el diseño de la fachada se podrá reducir los puentes términos que debieran haber entre el exterior y el interior en una vivienda tradicional. De esta manera, la temperatura se mantiene estable reduciendo la necesidad de aumentar el consumo de energía eléctrica o a gas para climatizar el hogar.

A su vez, las carpinterías o los sistemas de hachadas resultan claves para disminuir el consumo de energía, que son los principales factores de contaminación y del efecto invernadero.

Elegir materiales sostenibles para conseguir una vivienda sostenible en España eficiente

La cuarta recomendación para elegir una vivienda sustentable en España es la elección de materiales con características sostenibles. Hablamos de optar por pinturas ecológicas que ataquen la humedad y al mismo tiempo estén hechas con bajos compuestos orgánicas volátiles COVs, lo que mejora la calidad del aire de la propiedad.

Por otra parte, es de gran recomendación llevar adelante la construcción con materiales con poca huella de carbono.

Sostenibilidad en las zonas comunes del hogar

En la actualidad, en las demandas más recibidas por interesados en una vivienda sostenible en España la principal característica tiene que ver con el uso de zonas comunes del hogar. Sucede que luego del largo confinamiento a causa de la llegada del Covid-19 el estar largas horas en los hogares han hecho de los jardines y las piscinas una necesidad y un gran beneficio.

No obstante, este tipo de zonas comunes demandan un elevado consumo de recursos energéticos. Por lo tanto, la sostenibilidad debe ser un aspecto fundamental que debe estar presente.

En este sentido, algunas alternativas pueden ser:

  • Optar por plantar especies de plantas de carácter autóctono.
  • Intentar reutilizar el agua para el riego.
  • Aprovechar el agua de lluvia para limpieza y la mantención del jardín.
  • Que el mobiliario este construido con materiales sostenibles, etc.

Estos son aspectos alguno de los aspectos que se pueden llevar adelante para contar y mantener los espacios comunes respetando al entorno natural.

Que la promotora cuente con sellos y las certificaciones correspondientes

Al momento de emprender la compra de una vivienda sostenible en España es de gran importancia prestar atención en la certificación de la promotora. Es decir, que disponga de un distintivo o sello que certifique que la edificación será sustentable. Este tipo de documentación supone una garantía para el comprador de la propiedad, ya que determinan que la promotora cumple con los parámetros normativos que han sido aprobados por agentes competentes, externos e independientes.

Para continuar leyendo sobre la sostenibilidad en el territorio español te recomendamos la siguiente nota:

Estas son los principales puntos que se deben considerar cuando se habla de sostenibilidad y los factores a considerar para encontrar una vivienda sostenible en España. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, contamos con los mejores asesores en el mercado inmobiliario. Somos una empresa con más de 10 años en la compraventa de viviendas de lujo en España y podemos acompañarte en todo el proceso. ¡No dudes en contactarnos!

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Desde Oi Real Estate queremos darte algunos consejos de decoración para crear un acogedor dormitorio cálido. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, las bajas temperaturas nos llevan a buscar cualquier manera de combatir el frío y la decoración es de gran ayuda para conseguirlo. Optar por crear un dormitorio cálido es una de las mejores ideas que puedes aplicar y no solo será útil para los meses más fríos. Si tenemos en cuenta que se trata de una habitación muy íntima y personal, crear una atmósfera cálida y acogedora es lo más aconsejable sin importar la época del año.

Crear un dormitorio cálido puede ser sumamente simple, solo deberás realizar algunos pequeños cambios. Por ejemplo, modificar el color de las paredes, cambiar los textiles, crear una buena iluminación e incluso, colocando los accesorios adecuados, las opciones son muchas.

Entre todas las maneras de lograr un dormitorio cálido destaca la paleta cromática, ya que sin lugar a dudas, se trata de la opción más versátil. Los colores cálidos son capaces de transformar desde las paredes, hasta los textiles, pasando incluso por las puertas, el mobiliario y los elementos decorativos. Los colores neutros y en tonos claros son ideales para favorecer un buen descanso. Por otro lado, si lo que te interesa es crear un ambiente cálido, lo ideal es optar por colores marrones, ocres o mostaza, entre otros.

Un dormitorio cálido

Para crear un dormitorio cálido, ten en cuenta que al momento de optar por una paleta cromática u otra, es necesario analizar antes cuáles son las dimensiones de la habitación. Es cierto que el potencial de los tonos no varía, sin embargo, es posible que generen efectos contraproducentes. Como por ejemplo, en espacios de escasos metros cuadrados lo ideal es no utilizar demasiado los tonos oscuros, esto se debe a que podrían disminuir la sensación de amplitud.

Cuando el espacio es pequeño, lo más aconsejable es brindar protagonismo a los tonos más claros. Optar por colores claros en tonos cálidos te permitirá darle un gran carácter a la habitación sin dejar de lado la sensación de amplitud visual. Incluso, es posible recurrir a ideas de decoración que te permitan jugar con la percepción, se trata de la combinación de diferentes tonos en las paredes, rayas, entre otros.

Decorar las paredes

Un punto fundamental es la decoración de las paredes para crear un dormitorio cálido. Más allá de los colores, podemos encontrar otras maneras que nos permitirán trasladar esa calidez hogareña a la habitación por medio de la decoración de sus muros. Algunas opciones son entretelar los paramentos, colocar una boiserie o incluso, vestirlos con madera, el material más cálido. Todas son opciones perfectas si, además de generar una atmósfera acogedora, te interesa conseguir un espacio único.

La importancia del orden

La funcionalidad no se soluciona con la calidez, es por eso que, al momento de crear un dormitorio cálido y a la vez confortable también tienen que ver otros aspectos. Se trata de los puntos vinculados al orden, el estilo o la distribución de los elementos en el espacio.

Es cierto que no se trata de un elemento que brinde calidez como tal. Sin embargo, el orden sí será un gran aliado a la hora de aportar a tu dormitorio un carácter acogedor. El caos no invita para nada a la serenidad y, por ende, tampoco genera esa sensación de calidez de hogar de un dormitorio cálido.

El material más cálido

La madera es uno de los materiales más aconsejables para dar a tu dormitorio ese toque de calidez que te interesa, es posible utilizarla para revestir una la pared. Sin embargo, se trata de un material muy versátil, que va bien en cualquier lugar, desde el techo hasta los suelos, incluyendo también el mobiliario o los accesorios.

Selecciona los textiles

Con respecto a los textiles debemos tener en cuenta que se trata de elementos fundamentales para brindar calidez durante los meses más fríos del año. No hay nada más bonito que disfrutar de una película, con una manta en el sofá una noche de lluvia en invierno. Esa sensación también puede tener lugar en el dormitorio. Para lograrlo no solo cuentan las sábanas o los edredones. Puedes añadir mantas, plaids, cortinas, alfombras e incluso cojines que ayuden a crear esa atmósfera.

Una iluminación adecuada

Otro punto de gran importancia es contar con una buena iluminación, sin dudas se trata de un elemento fundamental para decorar un dormitorio cálido. Más allá de contar los con puntos de luz necesarios, es necesario asegurarnos de que nos ayude a crear una atmósfera acogedora, que invite al descanso y a la relajación. Algunas opciones son los apliques de pared, las lámparas para la mesa de noche, una luz general y puedes añadir incluso unas guirnaldas.

Los accesorios

Uno de los mejores recursos para crear un espacio sumamente cálido es contar con una chimenea. No obstante, la idea de incluir una chimenea como parte de la decoración del dormitorio no en todos los casos resulta factible. Pero no debes preocuparte, existen otras alternativas que te ayudarán a crear un dormitorio cálido.

Los accesorios son una manera ideal de añadir calidez a cualquier dormitorio. Puedes conseguirlo colocando algunas velas o unas flores de tonos cálidos.

¿Qué te parecieron estas ideas para crear un dormitorio cálido y con un carácter único? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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En ocasiones, y dependiendo de la tarea que te toque ejercer en tu oficina, te encontrarás que los horarios son un impedimento para tus actividades diarias. ¿Sabías que este podría ser un síntoma de adicción al trabajo? La solución a este tipo de inconvenientes radica en saber planificar y respetar tus propios tiempos; sin embargo, para quienes se encuentran “en el ojo de la tormenta” esta simple acción laboral puede ser de muy compleja ejecución. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo identificar un adicto al trabajo. Te invitamos a leer para conocer más sobre el tema.

¿Te sientes agobiado o agotado por el trabajo cotidiano?

En el idioma del marketing, suele proponerse encontrar soluciones a través de auto interrogantes. Ubicarse del otro lado del mostrador, en los zapatos del cliente, de nuestros compañeros de equipo, de nuestros jefes o empleados, y hacernos las preguntas correctas puede conducirnos a hallazgos que -perseguidos de otra manera- se mantendrían ocultos acaso para siempre y en perjuicio nuestro.

Antes de saber cómo identificar un adicto al trabajo, es conveniente que tomes un tiempo para hacerte una sencilla pregunta. ¿Te sientes agotado por el trabajo del día a día? En este sentido, como punto de partida, si tu respuesta inmediata está relacionada a conseguir una meta objetiva o un logro alcanzable, tu eventual agotamiento se encontrará entre los parámetros de lo justificable.

Si, en cambio, ese cansancio o hartazgo tiene más que ver con el miedo a sentirte un empleado desechable o a mantenerte en una permanente competencia entre tus coequipers, lo más probable es que estés en problemas. De ser así, será conveniente tomar cartas en el asunto.

¿Responsables o incapaces de delegar?

Todos tenemos (o hemos tenido) un compañero de oficina de aquél que trabaja muy por encima de los objetivos a cumplir. No respeta horarios de entrada ni de salida, y suele llevarse tarea de oficina a su casa, aún cubriendo más horas del turno que le compete. En estos casos, suele confundirse “responsabilidad” con la idea de que no habrá otro que pueda desempeñar esas tareas. El límite entre ambos conceptos es muy delgado, borroso; de hecho, por no distinguir entre el trabajador responsable y el creído irreemplazable es que existen al día de hoy tantos adictos al trabajo de oficina.

Así, generalmente un adicto al trabajo finalizará su jornada habiendo trabajado de más; y con la sensación de agotamiento e impotencia que le da el percibir que su sueldo no se condice con sus esfuerzos y que no es reconocido como debería. Es necesario tomar consciencia de que estas formas de conducirse en el día a día laboral mantenidas en el tiempo, además de ser perjudiciales incluso al funcionamiento ideal y a la rentabilidad de las propias compañías, pueden desencadenar problemas de salud impensados.

La presión de permanecer en modo disponible 24 x 24

¿Qué métricas de RRHH comprueban que permaneciendo disponible las veinticuatro horas del día, los trescientos sesenta y cinco días del año, un trabajador conseguirá una meta que acaso no exista? En los manuales que identifican al adicto al trabajo, quienes se mantienen “online” los días de descanso e incluso de vacaciones, ocupan los primeros capítulos.

Yendo aún más allá y si te ves inmerso en esta problemática: si el resto de tu equipo de trabajo y tus directores te suponen de vacaciones, pero tú insistes en responder correos electrónicos, devolver llamadas de tu buzón de oficina o contestar recados de clientes malhumorados en horarios o días que no te corresponden, terminarás por interferir en el mecanismo sano de cualquier compañía.

La eterna lucha entre calidad vs. cantidad

Aquí es donde el adicto al trabajo le produce un mal a la empresa y viceversa. Para evitar estos malos tragos, y con el fin de que un eventual círculo virtuoso en la actividad laboral de una compañía no se rompa o se vea corroído, es vital mantener vínculos de comunicación fluídos y permanentes entre compañeros y jefes de sectores. Comunicarle de inmediato al trabajador “de altas revoluciones” que está malgastando su tiempo y por ende los recursos de la empresa, será una acción clave propia de todo buen director de equipos.

Es fundamental comprender que (especialmente en el ámbito laboral) el aspecto cualitativo de las actividades debe prevalecer sobre el cuantitativo. ¿Consideras realmente que el rendimiento hacia el final de una jornada extendida por “motu propio” de trabajo es el mismo que el de media mañana?

¿Hay un momento indicado para pedir ayuda?

Por último, entre estas básicas definiciones sobre cómo identificar un adicto al trabajo, se encuentran aquellos reticentes a solicitar ayuda o a realizar consulta a sus compañeros o superiores. El ser proactivo y contar con un buen nivel de resolución figuran entre las cualidades más solicitadas en la conformación de plantillas eficientes. Esto es un hecho. Sin embargo, estas directivas poco tienen que ver con mantenerse al margen de realizar una consulta.

Cuando se conforma una nueva plantilla de empleados de oficina, no será extraño notar que alguno de los empleados resuelve sus tareas de forma veloz, sin realizar consulta alguna. ¿Ha entendido las consignas al pie de la letra? ¿Tiene un coeficiente intelectual superior que el promedio? A menudo, lo que suele ocurrir en realidad es que no hallará el momento indicado para preguntar, encontrará sus consultas como poco relevantes o repetitivas, o lo que es peor, se sentirá juzgado como incompetente por sus directores de equipo y sus compañeros. Y este (por más que parezca alejado del tópico que nos reúne en este artículo) también es un síntoma de adicción al trabajo.

En manos de los directores de equipo

En estos casos, como en el anterior, quedará en manos de los directivos saber identificar a tiempo los inconvenientes; transmitir correctamente los procesos de gestiones y fomentar la consulta, evitará que parte de la plantilla -rezagada o no- tome decisiones equivocadas por temor a solicitar ayuda.

¿Cuál es tu experiencia en adicción al trabajo de oficina? ¿Conoces casos similares? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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La flamante Ley de Vivienda en España propone una serie de cambios en las tendencias del real state local. Semejante macro-paquete de medidas, como pocas veces antes, provocará que en un futuro cercano todos y cada uno de los sectores intervinientes en el mercado inmobiliario español se vean afectados por sus regulaciones y ordenanzas. El objetivo de las medidas se orienta a controlar precios en el circuito del alquiler; facilitar el acceso a la vivienda de los más débiles y la porción joven de la población; así como a prevenir una problemática que, acentuada por la crisis COVID y la guerra en Ucrania, podría alcanzar niveles insospechados de aquí a finales de década. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son los roles futuros en el real estate español, por parte de cada uno de esos actores. Te proponemos leer la nota hasta el final para entender más.

Los profesionales del sector inmobiliario modelo 2023

El futuro inmediato abre cientos de ventanas en el sector de la compraventa y alquiler de bienes raíces. Por primera vez en mucho tiempo, los actores incluidos en el universo comercial del real state (compañías constructoras; oficinas de asesoría en bienes raíces; inmobiliarias pequeñas, medianas y de gran volumen; agentes inmobiliarios independientes, propietarios particulares, compradores e inquilinos), así como los de orden público (oficialistas y opositores al Gobierno central; organizaciones sin fines de lucro defensoras de los derechos de propietarios o arrendatarios; cada Ayuntamiento a lo largo y a lo ancho del país), cumplirán cada uno su función, según les afecte, dentro de la Ley de Vivienda.

Aprobado el proyecto, pero con varios puntos en observación a debatir de aquí a un largo período, se aguarda que su puesta en marcha total se dé recién hacia finales de este 2023. Para ello, el creado especialmente para la ocasión y denominado Consejo de la Vivienda, compuesto por las voces de cada uno de esos grupos intervinientes, continúa revisando y puliendo detalles hasta llegar a un acuerdo final respecto a los puntos grises de la mentada Ley.

Un nuevo horizonte

Si bien los medios han logrado instalar durante 2021 y 2022 el debate sobre pros y contras de la Ley de Vivienda, está claro que otros temas en agenda han ido mitigado su presencia caliente en la opinión pública. Ni hablar de los ribetes repasados una y otra vez por oficialismo y oposición, de cara a las recientes elecciones. Sin embargo, el hecho de que por momentos ni se hable de ella en los periódicos o en los principales noticieros radiales o televisivos, no quiere decir que haya desaparecido o que su próxima injerencia haya logrado al fin la aceptación popular, ni mucho menos.

Se avecinan cambios futuros en el sector inmobiliario, y estas alteraciones nos tocan en menor o mayor medida a todos. Si cumples tu rol activo en el mundo de los bienes raíces, sabrás que la Ley de Vivienda exigirá una o varias vueltas de tuerca tanto en los hábitos empresariales y en los profesionales. Veamos y comprendamos mejor cuáles son esas tendencias, para evitar que nos tome por sorpresa en un horizonte más cercano de lo imaginable.

Roles futuros en el real estate español

La prestigiosa consultora multinacional Spring Professional ha realizado un interesante estudio en el que compila muchas de las tendencias venideras. Se estima que de aquí a corto plazo nuevas características impacten en los mecanismos de funcionamiento de las principales compañías y los profesionales como individuos y trabajadores del sector inmobiliario.

Dichas tendencias, serán provocadas estrictamente por un mix entre la puesta en marcha de la Ley de Vivienda y las exigencias de un nuevo mercado.

1 El sector de la construcción

En el mundo de las compañías constructoras (cuyo papel en el circuito inmobiliario ha sido desde siempre vital) se espera que mantengan un perfil clásico y que será complejo cambiar la visión de sus directivos al momento y redefinir sus modelos de trabajo futuros. Sin embargo, el análisis de Spring Professional señala que…

…existe una tendencia hacia la eficiencia energética, una evolución que va acompañada de distintas subvenciones destinadas a este aspecto que marcarán el camino hacia la certificación de la sostenibilidad de las obras y proyectos del sector.

Spring Professional

Consultados los más destacados CEOs de las empresas constructoras a nivel nacional, estos comparten la idea de un objetivo común: reducir costes, optimizar sus tiempos y recursos; así como dirigirse hacia modelos en el marco del “just-in-time”. Esto es, manejar sus desembolsos en presupuestos según lo justo y necesario que los mínimos tiempos en desarrollo de proyectos requieran.

2 El sector profesional inmobiliario

Por el lado de los profesionales del mundo inmobiliario, la tendencia en modelos de empresas estará más ligada al avance de la tecnología y a orientar las inversiones hacia las innovadoras preferencias de las nuevas generaciones de clientes.

Podríamos destacar y resumir los cambios futuros en el sector inmobiliario profesional en una serie de puntos. A saber:

2.1 Alteraciones en los requerimientos clientelares

La pandemia ha provocado severos cambios en las conductas humanas y por consiguiente en las preferencias de los clientes. Viviendas más espaciosas y luminosas se encuentran hoy entre las más buscadas. Asimismo (y a pesar de que ciudades como Madrid y Barcelona siguen siendo las más requeridas para alquilar) el cliente joven tiende a buscar mejores precios de arrendamiento y más comodidades en las afueras de las grandes urbes.

2.2 Cambios en los modelos de arrendamiento

En la dirección del punto anterior, se espera que muchos propietarios de viviendas vacacionales, tocados por aquella tendencia de “salirse de la ciudad”, encuentren en el alquiler de vivienda habitual una entrada económica más estable y requerida como nunca antes. Sobre todo, considerando el perjuicio al turismo regional e internacional provocado durante las temporadas de 2021 y parte de 2022 por las correlativas olas de la pandemia COVID.

2.3 Fuerte presencia de las «proptech»

Cada profesional del sector inmobiliario encontró durante la pandemia la necesidad de volcarse íntegramente a un circuito tecnológico en ventas, pagos electrónicos, cuentas corrientes mediante homebanking, etc. El transformar a las inmobiliarias convencionales en compañías propias del “tecno real state”, ha evitado en infinidad de casos el cierre de las agencias.

Como agente activo del sector inmobiliario ¿Cómo prevés el futuro inmediato y los roles futuros en el real estate español? ¿Estimas que los efectos de la Ley de Vivienda terminarán por incidir poco o mucho en el universo de los bienes raíces?

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Tener una casa inteligente, con dispositivos domóticos, se ha convertido en la mejor opción para cuidar y controlar el consumo energético de nuestras familias. Aquí te brindaremos algunos consejos sobre qué dispositivos ayudan a reducir el consumo de energía y cuáles son las mejores marcas del mercado.

La Asociación Española de Domótica e Inmótica (CEDOM) ha elaborado un informe sobre la situación actual del sector en España. Unos de los datos más relevantes del estudio es que un hogar inteligente permite reducir el consumo de energía entre un 30% y un 40% anual.

Este dato no es menor si tomamos en cuenta el precio actual de la luz, que lleva varios meses de subidas, y que aún nos resta transitar el invierno. La consciencia sobre el consumo energético de nuestro hogar resulta cada vez más imprescindible.

Soluciones inteligentes para ahorrar en el consumo de energía

Queremos brindarte una serie de soluciones para tu hogar, con el objeto de ahorrar en la factura mensual de la luz y, a la vez, hacer un uso más ecológico y eficiente de nuestros recursos energéticos.

7 de cada 10 consumidores han cambiado sus hábitos a raíz de la subida en la factura de la luz. Así de importante resulta ser el tema energético en nuestro país. Según Mutua de Propietarios, las medidas adoptadas por las familias han sido:

  • un 53% elige evitar el consumo en horario punta
  • un 52% modifica el horario de uso de sus electrodomésticos
  • un 18% elige los programas ECO que reducen el consumo de energía por parte de los dispositivos.

Los hogares de España se transforman en casas inteligentes estimulados, entre otras cosas, por la nueva factura de la luz.

Contador energético

Un contador o medidor de energía es claramente la mejor solución si queremos ahorrar en el consumo de energía. A través de él, podemos llevar un registro de las horas en donde se produce más gasto y también evaluar la potencia contratada en nuestro hogar.

Si trabajas desde tu casa, te será muy útil contar con un medidor para no llevarte sorpresas en las facturas de la luz. Dentro de las marcas más recomendadas, encontramos:

  • Medidor de consumo eléctrico ORNO WE-520: realiza lecturas súper precisas y las puedes ver en su pantalla LCD.
  • Monitor de energía Eferfy E-Max Kit: además de pantalla y botones, permite volcar sus registros en un puerto USB y ver los históricos de tu consumo.
  • Medidor de energía WiFi eMylo: además de mostrar sus datos, los envía a otros dispositivos del hogar utilizando la red wifi.
  • Medidor de consumo eléctrico dual Maxcio: trae dos enchufes con pantalla digital en donde revela sus datos. Permite realizar alertas por sobrecargas.

El contador energético te brindará la información que necesitas sobre tu consumo eléctrico así modificas lo que creas necesario para ahorrar y cuidar el medio ambiente a la misma vez.

Climatizar los ambientes

Tratar de hallar el equilibrio entre el frío y el calor dentro del hogar es clave al momento de ahorrar consumo de energía. Los termostatos o climatizadores se encargan de regular por sí solos el clima de un ambiente, si deben aumentar o disminuir la temperatura, para no trabajar de más.

Dentro de la climatización de un ambiente, también se cuentan las persianas inteligentes que se suben o se bajan para regular la intensidad de la luz y el calor exterior. Estas pueden manejarse desde el móvil, incluso programarse para que no tengamos que estar pendiente de ellas.

Yubii Home

Yubii Home, un hub creado por la empresa Nice, permite crear escenarios inteligentes para que vivas confortablemente desde que te levantas hasta que te acuestas. Esta empresa italiana te ayuda a ahorrar en gastos innecesarios, logrando que los usuarios manipulen la smart home desde los asistentes de voz Aleza, Siri o Google Assistant.

Este ecosistema realiza un uso inteligente de las cargas eléctricas de la casa y permite encender la calefacción o el aire acondicionado antes de que lleguemos a casa. De esta manera, la encontraremos perfectamente climatizada y ahorraremos no sólo energía sino también tiempo al llegar cansados.

Además, regula la función de las persianas, subiéndolas o bajándolas cuando sea necesario, para no consumir tanta calefacción También se encarga de regular las luces, los demás dispositivos, las puertas y hasta controla posibles fugas de gas.

Programar los electrodomésticos del hogar

Los nuevos dispositivos de las casas inteligentes pueden programarse, incluso a la distancia. Si queremos evitar el uso de los mismos durante las horas punta, solamente es cuestión de indicarlo al dispositivo y olvidarnos del problema.

Podemos incluso programas la lavadora estando de vacaciones, o el lavavajillas para no tener que lavar los platos al llegar.

Hay que tener en cuenta la categoría energética de los electrodomésticos: los de clase A generan menor gasto que los de clase G y H. Recordemos leer las etiquetas de eficiencia energética al comprarlos.

Sensores de movimiento para el ahorro del consumo de energía

La seguridad es una de las principales preocupaciones de las familias, es por eso que los sensores de movimiento cobran importancia. Sin necesidad de instalar cámaras, se puede activar la alarma si se detecta un movimiento inusual.

La mayoría de estos dispositivos puede manejarse por el móvil, lo que permite tener el control en todo momento de la casa.

También colaboran con el consumo de energía pues sirven para no dejar las luces encendidas todo el tiempo, para apagar el extractor del baño si no estamos dentro e incluso abre las puertas a las personas con movilidad reducida.

La domótica en España

Como hemos visto, las casas inteligentes ayudan a vivir más confortablemente, a cuidar la energía, cuidar también nuestros bolsillos, respetar el medio ambiente y ayuda a las personas que tienen otras capacidades.

Actualmente, casi la mitad de los españoles tiene algún dispositivo inteligente en su hogar y 9 de cada 10 consideran que les facilita la vida diaria.

Y tú, ¿te animas a este cambio o ya cuentas con algún sistema inteligente en tu casa? ¡Déjanos tu comentario debajo, nos encantará leerte!

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Desde Oi Real Estate queremos darte algunas ideas de almacenamiento que irán muy bien en cocinas pequeñas. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

A la hora de pensar en el diseño de cocinas pequeñas es necesario utilizar el ingenio y buscar opciones que nos ayuden a optimizar el espacio al máximo. En estos casos, el orden es fundamental, ya que cualquier elemento que no se encuentre en su sitio hará que nuestro lugar de trabajo no se vea para nada cómodo y funcional. Es por esto que, cuando el espacio escasea, es necesario buscar soluciones que nos ayuden a aprovechar al máximo cada centímetro y, de esta manera, podremos ganar espacios de almacenaje.

Armarios que llegan al techo

Por lo general, los muebles altos de cocina se fabrican en dos alturas: 70 y 90 cm. Lo más aconsejable es elegir la opción que nos permita aprovechar toda la altura del techo con soluciones de almacenaje. Ten en cuenta que resulta conveniente utilizar las zonas más altas para guardar el menaje que no uses muy seguido.

Otra opción, si entre los armarios y el techo hay un espacio disponible también puedes optar por instalar una serie de baldas que transformen el hueco en un nuevo espacio de almacenamiento.

Coloca estantes

Más allá de tener en cuenta la planta y dimensiones de la habitación, al momento de pensar en el diseño de una cocina cómoda y funcional es necesario tener en cuenta las medidas de los muebles y las distancias adecuadas.

Generalmente, los muebles altos se instalan al menos, a 55 cm de la encimera. De este modo, si decides llevar los armarios hasta el techo, quizás puedas aprovechar todo el frente instalando estantes abiertos. Aquí podrás guardar las piezas básicas de tu vajilla para tenerlas a mano.

Muebles a medida

Los muebles a medida son una increíble solución para sacarle el mayor provecho al espacio disponible. Si te interesa diseñar un frente que te brinde mucho espacio de almacenamiento extra, puedes combinar estantes, cajones y electrodomésticos, es importante que, antes de nada, tengas en cuenta qué objetos vas a colocar para adaptar las medidas.

Es aconsejable ser selectivo con las piezas que van a quedar a la vista de todos. Ten en cuenta que es fundamental mantener los estantes muy bien ordenados para no generar sensación de desorden.

Baldas

Puedes aprovechar ese rincón que no utilizabas diseñando un mueble estrecho que te permita crear una pequeña despensa. Ten en cuenta que, para que se vea bien, debes sustituir los envases industriales de los alimentos y guárdalos en tarros herméticos.

Coloca los electrodomésticos en módulos columnas

Los módulos columnas son perfectos para optimizar los centímetros en las cocinas pequeñas. Esto se debe a que, al ser diseñados de suelo a techo, brindan una gran capacidad de almacenaje. Si colocas este tipo de muebles para instalar los electrodomésticos, potenciarás el espacio de almacenaje en los huecos que se encuentran encima y debajo de los electrodomésticos.

Electrodomésticos pequeños

Otra buena idea es optar por electrodomésticos que se ajusten a las medidas de tu cocina, por ejemplo, un lavavajillas de 45 cm, en lugar de los 60 cm convencionales, o bien, placas modulares de 30 cm o 40 cm de ancho, que te permitan disminuir el espacio destinado a la zona de cocción y de este modo, contar con un mayor espacio en la encimera para trabajar cómodamente. Los aparatos polivalentes, esto significa que agrupan más de una función, también son muy recomendados en las cocinas pequeñas. Del mismo modo, los electrodomésticos integrados, ocultos tras una puerta que logran camuflarse con los demás muebles, no te hará ganar espacio, pero sí ayudarán a generar un efecto de amplitud visual.

Una barra para colgar accesorios

Otra manera de aprovechar los espacios de almacenaje de las paredes es con baldas, barras para colgar accesorios o estantes de poco fondo. Previo a ocupar toda una pared, analiza bien a qué vas a destinar esa superficie. Puedes elaborar una composición que te permita tener todo localizado y al alcance de la mano, pero que al mismo tiempo, se vea ligero. De este modo, podrás evita la sobrecarga del espacio.

Prolonga la encimera

En casos de cocinas de planta estrecha y alargada, es necesario dejar de lado los muebles altos para ganar amplitud visual y evitar que el ambiente se vea muy sobrecargado. Para estos esos casos, una solución es colocar una balda volada a lo largo de todo el frente de cocción, te permitirá crear una zona de almacenaje para el menaje, la vajilla y más accesorios de la cocina.

También, puedes prolongar la encimera en una balda. Una opción ideal para ganar una mayor superficie de apoyo, que incluso, podría utilizarse como una barra de desayunos.

Sácale el mayor provecho a la encimera

Una gran idea es utilizar espacio que se encuentra bajo la encimera transformándolo en una nueva zona de almacenaje. Solo deberás fijar unos ganchos adhesivos que te permitirán colgar trapos y paños de cocina.

Coloca un cajón en el zócalo

Puedes aprovechar el zócalo sustituyéndolo por cajones que te darán la posibilidad de aprovechar al máximo cada milímetro. Obtendrás un espacio sumamente útil de almacenamiento extra. Puedes utilizarlos para guardar aquellos utensilios que no utilices a diario.

Los módulos extraíbles

No dejes de lado ningún rincón, por más pequeño que sea. En algunos casos, las medidas estándares de los muebles no logran ajustarse completamente a las del frente de cocción y quedan pequeños huecos que no sabemos cómo resolver. Algunas opciones de lo más interesantes son crear botelleros, módulos para las bandejas, estantes, entre otros. Cualquiera de estas soluciones evitará que se desperdicie el espacio, sin embargo, si quieres que sea realmente útil, analiza primero qué necesitas realmente.

Por ejemplo, puedes instalar en la zona de cocción un módulo extraíble para guardar productos de limpieza o bien, el aceite, la sal, el vinagre y otros condimentos. Ten en cuenta que debe contar con algún tipo de topes entre las botellas o botes que vayas a colocar, de este modo evitarás que se muevan o se caigan cada vez que utilices el mueble.

¿Qué te parecieron estas opciones de almacenamiento para cocinas pequeñas? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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