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¿Cuáles son los pasos a seguir para vender un edificio en España?

4 enero, 2022 No hay comentarios

La venta de inmuebles en España resulta una operación que puede llegar a ser altamente redituable económicamente si se tienen en cuenta diversos factores. El lugar donde se encuentra la propiedad, el estado de la construcción y de las instalaciones internas, los servicios a disposición, el entorno, etc. son algunos de ellos. En la actualidad, vender un edificio en España con una agencia inmobiliaria puede hacer que este 2022 sea un éxito rotundo.

Por eso, desde OI REAL ESTATE, te vamos a detallar el paso a paso para vender una propiedad y que la operación sea perfecta. A continuación, te presentamos los pasos que necesitarás realizar para poder vender un edificio en España. ¡Sigue leyendo!

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Pasos a seguir para vender un edificio en España

Si estás pensando en vender uno edificio estás en el lugar indicado. La venta de este tipo de inmuebles demanda tener presente una serie aspectos administrativos y legales. Por un lado, conocer con exactitud la cantidad de propietarios del inmueble y la voluntad de cada uno de ellos. En algunos casos, la propiedad puede pertenecer a una sola persona y, en otros, puede ser compartida por un grupo de familiares o de inversores. En el segundo caso será necesario contar con el acuerdo de cada uno de los titulares del inmueble para llevar adelante la operación de compraventa.

Con el acuerdo de las partes logrado, el paso que sigue es la evaluación del estado de conservación de la propiedad, un factor de suma importancia porque de ello dependerá la valoración económica que tendrá. En este punto, se tendrán en cuenta diversas cuestiones como ser diseño, estilo, estructura y distribución, estado, año de construcción, etc. Luego de considerar cada uno de estos aspectos se obtendrá el coste final del inmueble.

Una vez obtenida la valoración de la propiedad se procederá a la recopilación de los documentos necesarios y se llevarán adelante las gestiones y trámites pertinentes al proceso de compraventa.

Pero no te asustes, en el resto del artículo te detallamos el paso a paso de los puntos esenciales para lograr vender un edificio en España de manera exitosa, rápida y segura.

Recopilación de información esencial del edificio a vender

Para vender un edificio el primer paso que deben realizar el o los propietarios ante la decisión es recopilar toda la información básica y esencial del mismo.

Asimismo, se trata de datos que no solo serán información valiosa para los titulares del edificio. A su vez, este tipo de recopilación deberá ser presentada al futuro potencial comprador o compradores con el cual se llevará adelante la negociación de la venta.

Cada uno de los registros que se recuperen en este paso serán claves para conocer el estado del edificio o solar a la venta. Los principales datos que se deberán tener para vender un edificio en España son:

Ubicación del inmueble
Referencia catastral

Este dato resulta esencial si no se cuenta con la localización exacta de la finca o inmueble. Es un dato que puede ser encontrado de manera sencilla en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles. Se trata de una referencia compuesta por una combinación de letras y números.

Año de construcción
Posibles afectaciones urbanísticas ( la más habitual es la cesión de vial).
Catalogación de patrimonio.
Si el inmueble o terreno forma parte de algún a un plan de mejora urbana (PMU).

Ten presente que ocultar los datos esenciales para la vender un edificio en España solo hará que se complique o se extienda el proceso de negociación y hasta el de la compraventa. Por lo tanto, prestar atención a estos detalles hará que el inmueble pueda ser presentado ante sus posibles futuros propietarios con el detalle completo de su estado.

Ubicar al posible futuro comprador del edificio

Luego de haber recolectado la información básica para vender un edificio en España, llega el momento de ubicar y contactar con la persona o firma que se considera potencial comprador. Una vez que logre dar con el futuro titular de la propiedad, este le pedirá cada uno de los datos que se han juntado en el paso anterior. Por este motivo, es de vital importancia que esta información sea accesible para ambas partes.

En Oi Real Estate contamos con una experiencia que nos permite llevar adelante la compra de edificios en zonas centrales de Barcelona y Madrid hace varios años. Gracias a ello, realizamos un detallado seguimiento y análisis de todo el proceso de compraventa desde diferentes ángulos. Es decir, indagamos en la parte fiscal, técnica, jurídica y urbanística con la finalidad de lograr un acuerdo que se adapte a las necesidades de ambas partes.

No solo te brindaremos la mayor confidencialidad, sino que estudiaremos de manera precisa e individualizada cada uno de los factores que intervienen en una compraventa de estas características.

Acreditación de la propiedad del edificio

Un paso fundamental para vender un edificio en España es acreditar la propiedad del mismo. Para poder realizarlo existen dos maneras diferentes.

Por un lado, mediante la presentación de la escritura de la propiedad en las cual se detalla cada uno de los titularos o propietarios a la cual pertenece el inmueble. En artículos anteriores te detallamos de que se trata este documento. De manera resumida, es la certificación que autoriza un notario, de acuerdo a lo que establece la ley, respecto a la posesión de un inmueble. El notario es un profesional público que dispone de la autoridad para dar fe de los actos realizados ante él. Y es, además, quién redacta y garantiza escritos de esta índole.

Por el otro, mediante la solicitud de una nota simple. Esta documentación es brindada por el Registro de la Propiedad y se encuentra integrada por la siguiente información:

Lectura Recomendada

Consejos prácticos para vender tu edificio en Barcelona

Datos registrales de la finca
Ubicación
Descripción
Titularidad
Cargas que pudiera tener la propiedad

Las formas para solicitar una nota simple pueden ser: de manera presencial en el Registro del municipio donde está ubicado el inmueble; o a través del sitio web del Registro a la Propiedad.

Para realizar el trámite solo debes hacer clic aquí.

Analizar en qué estado arrendatario se encuentra el edificio

En muchos casos, cuando se trata de vender un edificio en España este cuenta con inquilinos cuando llega el momento de llevar adelante las negociaciones de la venta. En el territorio español, que un inmueble se encuentre arredrando al momento de su transacción no supone ningún problema. Asimismo, la valoración de la propiedad puede mantenerse sin que ella se vea afectada por la existencia de inquilinos. La normativa que regula este tipo de situaciones es la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.

No obstante, para dichos casos, se necesitará disponer de información extra y relativa vinculada a este tipo de contratos. Es decir, saber cuáles son los periodos de contratación, si se encuentran inscriptos en el Registro de la Propiedad, etc. Tener presente cada uno de estos datos hasta que la operación pueda realizarse más ágil su comercialización.

Al finalizar el artículo dejamos a disposición el detalle de como vender un edificio con inquilinos.

Determinar un interlocutor para negociar la operación para vender un edifico en España

Como te adelantamos a principio, en la mayoría de los casos el inmueble que se esté buscando vender sea de titularidad múltiple. Es decir, que se trate de un indiviso. Ante estas situaciones, con la finalidad de agilizar y hacer más sencilla la operación se recomienda la designación de un interlocutor.

Esta persona, que será uno de los propietarios del edificio, será la encargada de llevar adelante la gestión de la venta. De esta manera, actuará como una especie de nexo entre los titulares restantes y los potenciales compradores de la propiedad.

Designar un precio estimativo por el edificio

Una vez definida la persona que hará de nexo entre los posibles compradores y los titulares del inmueble, el paso a seguir es determinar el precio de venta que será orientativo para poder ofrecerlo.

En este paso, se recomienda la realización de un estudio de mercado para evaluar el contexto económico y las normativas municipales de cada municipio en materia de vivienda. Junto a este estudio, se debe considerar que el precio que se determine sea realista y lo más objetivo posible.

Es importante tener presente que este precio es orientativo y puede o no coincidir con el precio definitivo con el cual se cierre la operación de la compraventa.

En este sentido, es recomendable acudir aun agencia con experiencia para que lleve adelante una tasación profesional del inmueble, tanto de manera orientativa como final.

Si quieres que realicemos la valoración de la propiedad que quieres vender solo debes contactarnos.

Solicita información y nos pondremos en contacto para realizar la valoración del inmueble

Comenzar a negociar para vender el edificio en España

Luego de haber llevado acabo los pasos anteriores, comienza la etapa de las reuniones y negociaciones para vender un edificio en España.

Para ello, el interlocutor elegido por el conjunto de propietarios deberá reunirse con los potenciales compradores para enseñarle la información recolectada de manera individual y totalmente confidencial.

En este trayecto, es recomendable previamente informarse de la trayectoria de cada uno de los posibles futuros propietarios, para tener la mayor seguridad de que se trata de compradores con solvencia y seriedad.

Este paso tiende a ser de los más largos de todo el proceso. No obstante, puede durar un día como varios años. Ahora, si los pasos previos se han realizado en su debido momento de manera correcta, las negociaciones y sus reuniones pueden acordarse sin problemas.

Considerar los factores determinantes en la venta

Una vez llegado a este paso, llegó el momento de decidir cuál va a ser el futuro propietario del edificio y cuáles serán las condiciones de la operación. Para este tipo de situaciones siempre son varios los potenciales compradores, por lo tanto, se deberá decidir por la mejor oferta teniendo en cuenta los siguientes factores:

La cantidad de dinero que se ofrece por el edificio a la venta.
Un buen trato y proyecto.
Si será una compraventa (el inmueble a cambio de dinero), una permuta (el edificio a cambio de viviendas, locales) o una permuta mixta (combinación de las dos opciones anteriores).

Firmar el contrato de la venta del edificio

Si has llegado hasta este paso, quiere decir que el proceso en su totalidad ha sido todo un éxito. Estamos hablando de la última etapa: la firma del contrato de compraventa. En este paso el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo para reunirse y llevar adelante la formalización de la venta y así transferir el dominio del inmueble.

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En Oi Real Estate somos expertos en el mercado inmobiliario. Más de 10 años de trabajo avalan todas nuestras operaciones y le brindan seguridad, transparencia y confiabilidad a todos nuestros clientes. Si quieres vender tu edificio, puedes ponerte en contacto con nosotros para obtener una valoración sin compromiso.

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Para continuar leyendo sobre vender un edificio en España te recomendamos la siguiente nota:

Vender un edificio con inquilinos: ¿cuáles son los pasos a seguir?

Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!

En Blockchain

¿En qué se diferencia un trader de un inversor de criptomonedas?

4 enero, 2022 No hay comentarios

Se habla mucho en estos tiempos de criptomonedas, criptos, bitcoin, inversiones, trader, entre muchos otros términos. Algunos son muy nuevos pero otros no. Aquí te explicaremos las diferencias entre un trader y un inversor de criptomonedas.

Qué hace un inversor de criptomonedas

Un inversor es una persona, o grupo empresario muchas veces, que es seducido por un proyecto puntual, por un equipo que propone ciertos movimientos de dinero en el mercado. El inversor, a diferencia del trader, no se preocupa tanto por las fluctuaciones, los idas y vueltas de la economía y la Bolsa, sino que le interesa el proyecto en el que invierte per se.

Se preocupa por la competencia que puede llegar a tener este proyecto, por su incidencia en la sociedad y las repercusiones que tendrá. La importancia aquí reside en el valor que hay detrás de todo esto y no tanto en el precio del mismo.

Principales características

El inversor solamente invierte una parte de su dinero. Como se siente atraído por el proyecto más que por la ganancia, arriesga una parte de su dinero porque se queda tranquilo de que no perderá todo lo que tiene.
El inversor se compromete emocionalmente. Además de lo que implica invertir dinero, el inversor pone en juego sus emociones en el proyecto, Si el proyecto crece, se diversifica y tiene un sentido positivo en el mercado es algo que le afecta directamente.
Su tiempo de permanencia depende del proyecto. Más allá de que gane o pierda dinero, el inversor se interesa porque el proyecto esté yendo por buen camino.

Qué define a un trader de criptomonedas

Un trader de criptos es impulsado siempre por las ganancias que podría obtener a través de ciertos movimientos con su dinero. Aquí lo que importa es la rentabilidad, no tanto el proyecto y el equipo detrás. Solamente es especulación, sin importar si aporta algo a la sociedad e incluso si este proyecto desaparecerá en el corto plazo.

Lo que importa aquí es obtener dinero, el valor, el proceso y todo lo que esté detrás de esta apuesta pierde relevancia.

Principales características

El trader se compromete con la gestión de riesgo del proyecto. Es decir, no permanece más tiempo si la rentabilidad no está siendo la esperad y sabe de antemano cuál es su punto de entrada y su punto de salida tanto si gana como si pierde dinero.
No se apega emocionalmente. Recordemos que al trader le interesa obtener dinero, más allá de las ideas que se plasmen en el proyecto en concreto. Es por eso que sus emociones no forman parte de esta dinámica.
Su tiempo de permanencia dependerá de obtener su target. El trader llega a su objetivo y luego irá en busca de nuevas rentabilidades.

Muchas veces los límites no son tan estáticos y fijos, puede suceder que un trader esté colaborando con proyectos interesantes para la sociedad

También puede interesarte: ¿Qué es una wallet en el mundo de las criptomonedas?

Los mejores consejos para ser un trader de criptomonedas

Hay muchas maneras y métodos de invertir en criptos y ser un trader. Aquí te contaremos algunas de ellas.

Realizar inversiones a corto plazo

Las criptomonedas presentan más riesgos que otras inversiones, es por eso que las operaciones son a corto plazo. Esto significa también que las ganancias son mayores.

Trazar un plan

Para cualquier inversión que queramos realizar, debemos tener un plan pensado de antemano. Realizar estrategias, estudios del mercado, utilizar las herramientas que la web nos provee y pensar estrategias realistas. Existen muchos tutoriales y videos para comenzar a aprender un poco cada día del mundo de las finanzas.

No invertir en una única moneda

Este consejo va más allá de las criptomonedas: la diversificación es clave para cualquier inversor. Al diversificar y no invertir todo el dinero en un solo activo, tienes más posibilidades de ganar y también de perder menos dinero.

Analizar el mercado

No debes guiarte por emociones ni por impulsos, las decisiones que tomes respecto a inversiones deben ser luego de un análisis detallado del mercado y de su contexto. Recomendamos ir realizando un seguimiento de los movimientos históricos de las divisas.

Calcular el riesgo a tomar

Debemos analizar fríamente el capital a invertir y también pensar cuánto estamos dispuestos a perder. Se recomienda no invertir más del 20% del dinero total.

Dos casos de trader exitosos

Para ejemplificar un poco en qué consiste ser un trader exitoso hoy en día, vamos a relatar el caso de dos hombres que viven de eso y nos brindan sus consejos.

Matthew Caruso

Este ex profesor de finanzas de la Universidad de Concordia se encuentra operando como trader desde 2008. Primero trabajó para el Banco Nacional de Canadá pero a partir de 2014 logró independizarse y ha logrado obtener una rentabilidad del 382% en los primeros 6 meses del 2020.

Sus mejores consejos son:

No perder mucho dinero: esto sucede gracias a no apegarse emocionalmente a ningún activo y saber retirarse con la frente en alto cuando las cosas no salen como lo planeado.
Saber cuándo retirarse: tener predefinido el porcentaje de pérdida tolerado antes de realizar cualquier movimiento. Si el beneficio aumenta, se puede reducir el porcentaje a perder.
Leer las señales: saber interpretar los gráficos, observar la media móvil de una acción de 50 días.
Saber elegir los activos: buscar valores que tengan ventas récord o beneficios muy grandes. Mejor aún si encontramos una empresa nueva y prometedora.

Rick Rahim y el Litecoin

Rahim, quien supo en su momento dedicarse a vender productos por Amazon, actualmente es un trader exitoso que invierte principalmente en Litecoin. Supo fundar una empresa de software que se dedicaba a hallar los puntos óptimos de inversión para las personas.

Utiliza el Litecoin como un token para realizar transferencias más rápidas. Por otro lado, ve al Bitcoin como una reserva de valor a largo plazo. También alenta a eliminar lo emocional de las inversiones, para poder entrar y salir de las mismas más rápido.

Su objetivo es comprar barato y vender caro y recomienda dos herramientas:

Las órdenes stop-loss: que se configuran en una cuenta de inversión para evitar las pérdidas, establecer el precio más bajo por si el mercado comienza a bajar.
Las órdenes limitadas: preestablecer un precio máximo que se está dispuesto a pagar por un valor.

Rahim además recomienda estudiar los movimientos del Litecoin durante varios días y varias horas.

La UE retrasa la regulación de las criptomonedas

En Domótica

Razones por las que instalar una pantalla de control domótico

4 enero, 2022 No hay comentarios

La domótica proporciona más confort y sensación de bienestar al hacernos la vida más simple y fácil. A través de una pantalla de control inteligente podrás controlar todos los dispositivos electrónicos de tu casa de una manera más eficiente.

Es un hecho que los Hogares inteligentes reducen el consumo de energía, los dispositivos de la domótica pueden programarse para funcionar en los horarios en donde la energía es más barata y de este modo ahorrar en la factura de la luz.

Además, podemos controlar el gasto y manejarlos a la distancia, si es que no estamos en nuestra vivienda. De modo que, al llegar, encontremos el clima deseado, la vajilla limpia, el piso limpio y las persianas cerradas. Todo dependerá de los electrodomésticos que poseamos.

Ahora bien, para facilitar el manejo de diversos dispositivos y no complicarnos con el sistema operativo de cada uno de ellos, es recomendable tener una pantalla de control inteligente. A continuación, te explicaremos las razones.

Manejo más veloz

El ritmo de nuestra vida hace que todo esté más acelerado que nunca y es por eso que necesitamos dispositivos sencillos y rápidos de usar. Con una pantalla de control, solamente debemos apretar un botón para salir de la casa, por ejemplo.

Ni siquiera es necesario buscar el móvil, desbloquearlo y mandarle la orden. Solamente con un click y un código de seguridad.

Señal de Internet óptima

Si la conexión de wifi es inestable, no habrá problema pues la pantalla de control domótica va conectada por cable, lo que permite que la señal de Internet nunca se interrumpa.

Controla el hogar fácilmente

Podrás controlar todos los electrodomésticos desde una sola pantalla de control: persianas, termostato, luces, música, etc. Además de simular presencia cuando no estés (luces, sistema de riego y persianas) o de generar algún escenario en un ambiente particular de la casa que desees.

Tamaño ideal

La pantalla tiene un tamaño perfecto: no estorba siendo muy grande ni tampoco dificulta su uso siendo minúscula. Tamaño y modo de uso sencillo da como resultado una vida más cómoda.

La pantalla fija y su importancia

Ya tenemos muchos dispositivos dando vueltas por la casa: tablets, móviles, GPS, etc. La pantalla de control es importante que tenga su lugar fijo y que no se mueva de allí, incluso podrás girarla si lo deseas. Pero la fijación a una pared da más control del hogar.

Elige la que mejor se adapte a ti

Todo el sistema domótico girará en torno a la pantalla de control, es por eso que es sumamente importante que elijas la que mejor se amolde a tus necesidades y a tus dispositivos.

Instálala donde lo desees

No te preocupes por dónde instalar la pantalla de control, las pantallas traen diseños modernos e innovadores y podrás lucirla en medio del salón, si así lo deseas, dándole un toque de elegancia y modernidad al hogar.

Menos es más

El manejo de la pantalla de control es casi intuitivo, sus funciones son básicas y claras, el objetivo es que cualquier persona pueda utilizarla.

Simplifica los pasos

Manejar todos los dispositivos a través de una pantalla simplifica, facilita y economiza la vida de las personas.

Las últimas tendencias se verán en España

En febrero se llevará a cabo una de las ferias de integración de sistemas audiovisuales más grandes del mundo, en Fira Barcelona, del 1 al 4 de febrero de este año. Contará con los últimos avances en cine, audio, streaming pero también con las últimas tendencias en domótica del hogar.

El evento, organizado por AVIXA y CEDIA, contará con más de 700 empresas y se agruparán en 6 áreas tecnológicas.

El sector de la domótica

Dentro del pabellón que se dedicará a los edificios inteligentes, hallaremos todas las novedades de la domótica y la pantalla de control como herramienta principal para el uso de la misma. La tendencia es que los hogares inteligentes sean cada vez más.

El director general de CEDIA, Matt Nimmons, explica que la demanda de sistemas domóticos e interconectados en el hogar crece continuamente, impulsada también por el contexto de pandemia en todo el mundo. Las personas están pasando mucho más tiempo que antes en sus casas y esto hace que quieran sentirse más cómodos dentro de ella.

Productos lujosos, como anteriormente se consideraban a las cámaras de videovigilancia, ahora son cosas normales que cualquiera puede tener.

Tendencias en edificios inteligentes

En los edificios residenciales e inteligentes, las tecnologías se relacionan con el bienestar de sus habitantes. La tendencia es fomentar el teletrabajo, es decir, la oficina en el hogar con todas las herramientas y la comodidad que ello conlleva.

La pantalla de control de Amazon Echo Show

La pantalla Echo Show 15 es ideal para el hogar interconectado, su tamaño ya supera las 15 pulgadas y puede personalizarse la información dentro de ella. Además tiene una cámara integrada y un diseño muy particular.

Su resolución es de 1080m Full HD, tiene un procesador Amazon AZ2 Neural Edge, VIsual ID y controlador Alexa incorporado. Su cámara es de 5 megapíxeles y puedes colocarla de manera vertical u horizontal.

Su Visual ID permite que la pantalla nos reconozca si pasamos por delante de ella, puede saludarnos o brindarnos alguna información específica que estuvimos buscando anteriormente. También sirve para recordatorios, fechas importantes del calendario y musicalizar.

Streaming al alcance de la mano

La pantalla de control de Amazon está pensada para poder acceder a cualquier contenido por streaming de manera rápida. También puedes realizar videollamadas y controlar los demás dispositivos de la casa.

Podemos controlar los enchufes conectados, las grabaciones de las cámaras de seguridad y ver los resultados en la pantalla. También cuenta con un mecanismo para tapar la cámara y bloqueo de micrófonos, si lo necesitamos en situaciones puntuales.

Como hemos visto, las pantallas de control para los dispositivos domóticos nos brindan soluciones a nuestra vida cotidiana. El ritmo acelerado de nuestras rutinas necesita mecanismos de uno intuitivo y adaptables a cualquier persona.

Recomendamos la siguiente nota que se relaciona directamente con el tema tratado anteriormente:

Los hogares de España se transforman en casas inteligentes

En Noticias Oi Real Estate

El bono joven del alquiler y su aprobación retroactiva

4 enero, 2022 No hay comentarios

La suba de la edad de emancipación en España se ha vuelto una obsesión para el Gobierno Central. Esto es lógico, teniendo en cuenta la consecuente aceleración de dicho índice producto de la pandemia COVID 19, ya en su sexta ola y sin miras a abandonar el planeta del todo, ni en un futuro cercano. Entre las muchas medidas que componen el gran paquete de regulaciones en la Ley de Vivienda aprobado en octubre último por el Consejo de Ministros y su presupuesto para este 2022 que ya ha comenzado, el denominado como “bono joven del alquiler” ocupa un lugar trascendental y apunta directamente a abordar aquella problemática. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las últimas novedades en torno al bono joven del alquiler y su inminente aprobación. Te invitamos a leer para conocer más.

Medidas claras, letra pequeña incierta

Si bien el bono joven del alquiler en España ha ocupado primeras planas, sendos artículos en medios especializados y gruesos segmentos en los noticieros de hora premium; lo cierto es que su presencia se ha ido desdibujando con el paso de las últimas semanas de 2021. Por supuesto, esto no quiere decir que dicha medida vaya a desparecer. Al contrario, se prevé su aprobación vía decreto en algún momento del segundo semestre de este 2022. Para muchos (y si tenemos en cuenta que el preproyecto de la Ley de Vivienda comenzó a debatirse en internas desde 2020), se trata de demasiado tiempo, si es que las regulaciones eran consideradas “de emergencia”.

El bono joven del alquiler, supondrá una ayuda de 250 euros al mes para todos aquellos jóvenes mayores de 18 años y menores de 35 que estén ya emancipados o en miras a emanciparse. Entre los principales requerimientos para poder acceder a este bono, existe un tope del ingreso anual en sus salarios de 23.725 euros.

En este sentido, la aprobación del presupuesto 2022 del Gobierno Central contempló específicamente una partida dirigida al bono joven; consultadas al respecto, fuentes ministeriales comunicaron a diversos medios que el Gobierno planifica destinar 200 millones de euros a la subvención de esta medida, y que preveía su puesta en marcha este primero de enero último. Sin embargo, al día de hoy, poco y nada se conoce sobre su implemento.

Según prestigiosos medios

Según informó recientemente ABC, en su sección de economía, el poder Ejecutivo tiene como objetivo poner un límite más a la llegada de esta ayuda. Un claro ejemplo (incorporado a la letra chica de la medida) alega que quienes se encuentren alquilando y aprueben los requisitos básicos para acceder al bono joven deberán también comprobar fehacientemente que el coste de su cuota mensual no sobrepase cierto tope, aún no definido.

Muchos aseguran que ese límite podría ser directamente el equivalente a la ayuda mensual, o sea 250 euros, señala ABC. ¿Te parece bien o mal que quienes paguen alquileres exorbitantes no puedan acceder al bono joven del alquiler? El debate está abierto.

¿Un planeta más en el universo de la Ley de Vivienda?

El preproyecto de la Ley de Vivienda aguarda allí su aprobación en el Consejo de Ministros, en el marco de un trámite parlamentario sin fecha asignada de momento. El bono joven es uno más entre muchos otros puntos a tratar, como los límites a los alquileres de grandes propietarios (quienes posean más de diez propiedades en alquiler); incentivos a los arrendadores minoritarios; gruesos recargos en el IBI en las viviendas ociosas, etc.

España es por excelencia y tradición un país de propietarios. En este sentido, mientras que la población espera ansiosa que los engranajes de esa maquinaria de medidas de sus primeros giros, el sector inmobiliario (en su gran mayoría) se muestra poco optimista respecto al impacto que la Ley de Vivienda (incluido el bono joven del alquiler) pueda lograr en su objetivo de evitar una eventual disparada en los precios y poner paños fríos a la problemática actual del acceso a la vivienda en el país.

Sin embargo, muchos afirman que el bono joven, paralelamente a la Ley de Vivienda, podría ser aprobado durante las próximas semanas y tener un carácter retroactivo al 1 de enero de este 2022. Los detalles técnicos de su implemento, aún permanecen en evaluación.

Más características del bono joven del alquiler

Dijimos básicamente que dicha ayuda podrá ser solicitada por jóvenes de entre 18 y 35 años de edad, que comprueben mediante su contrato de trabajo que reciben un salario anual menor a los 23.725 euros. Entre otras características en la aplicación de esta medida se contempla también que estará dirigida exclusiva e individualmente hacia los jóvenes y no hacia las viviendas.

Por otro lado, si el solicitante comprobara una situación de debilidad económica familiar extrema, esta medida podría ser complementada con más ayudas y subvenciones al alquiler; podrían llegar a cubrir hasta un 40% del total de su cuota mensual.

Un alcance estipulado y con gusto a poco

La Ley de Vivienda (con el bono joven como uno de sus principales protagonistas) habrá pasado su etapa de preproyecto y estará aprobada para finales de 2022. En este contexto, se espera que el alcance del bono joven del alquiler (según voces de fuentes ministeriales de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana) beneficie en lo inmediato a un total de 70.000 habitantes que cumplen al día con sus requisitos y se postulen a recibirlo.

No obstante, el INE (Instituto Nacional de Estadística) supone un cálculo poco ambicioso por parte del Gobierno Central, ya que si seguimos los resultados de sus últimos análisis demográficos; más de 350.000 jóvenes españoles se muestran aptos para cumplir con dichos requisitos.

¿Cuál es tu mirada sobre la Ley de Vivienda y especialmente el bono joven del alquiler? ¿Te parece conveniente y viable? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La Ley de Vivienda y las expectativas de las agencias

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En Decoración

Decoración 2022: la nueva tendencia del minimalismo cálido

4 enero, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate nos interesa contarte todo lo que debes saber sobre esta nueva tendencia de decoración 2022, se trata del minimalismo cálido. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin dudas, la tarea de elegir cual será el estilo decorativo de tu hogar este año no es nada fácil. Sin embargo, el minimalismo cálido triunfa en la decoración 2022, se trata de una de las mejores opciones. Este nuevo estilo presenta reminiscencias del minimalismo original pero además, recuerda un poco al estilo escandinavo así como también, a algunos ambientes mediterráneos.

¿Qué es el minimalismo cálido?

Se trata de un estilo que apunta a una vuelta a lo esencial, el vínculo con la naturaleza, que presenta cierta inclinación por las piezas artesanales. No debes realizar un rincón tropical en tu casa sino, más bien, se trata de añadir un toque natural a la estancia. Puedes lograrlo añadiendo sanseverias, cactus, ficus, orquídeas, entre otras. La idea es brindar un aire de vitalidad y frescura al espacio pero evitando que tomen todo el protagonismo.

Más allá de que el minimalismo cálido presenta varias diferencias, comparte con el minimalismo original la idea de que menos es más, asícomo también, la de que cada elemento debe contar con una función específica.

El resultado son espacios muy acogedores en los que la máxima del menos es más se encuentra totalmente presente. No obstante, los detalles naturales, la flexibilización de la paleta cromática y la presencia de plantas ayudan a brindar a los ambientes un poco más de calidez. El minimalismo cálido amenaza con ser una de las tendencias de decoración 2022 más populares.

Paleta cromática

El tono estrella que representa el minimalismo es, sin lugar a dudas, el blanco. Lo ideal es combinarlo con tonos neutros para crear ambientes llenos de elegancia y distinción. Sin embargo, cuando hablamos de minimalismo cálido se busca extender la paleta cromática a otro tipo de colores.

La única regla que debes tener en cuenta es que los tonos que selecciones logren evocar la calma y la armonía. De este modo, los diseños dominados por el blanco añaden algunos toques de tonos tierra: beige, ocres, marrones, entre otros. De esta forma se logra generar esa agradable sensación de calidez hogareña.

Un toque muy natural

Todo lo natural es bienvenido al estilo minimalismo cálido. Sin lugar a dudas, la presencia de la naturaleza nos ayuda a crear un espacio repleto de bienestar y armonía que nos invite a relajarnos. En este estilo valen los elementos elaborados con fibras naturales, los muebles de madera maciza, los adornos de cerámica y una gran variedad de detalles. Por ejemplo, irán muy bien las alfombras de bambú, las lámparas de techo de fibras naturales, entre otros, las opciones son muchas, el límite es tu imaginación.

Un estilo sostenible

Así como la presencia de la naturaleza, también la sostenibilidad tiene un papel muy importante en los interiores del minimalismo cálido. La madera, es uno de sus materiales estrella.

Si tenemos en cuenta que, en este nuevo estilo del minimalismo cálido todo lo natural ocupa un lugar muy importante, la madera es un material que no puede quedar fuera. Habitualmente, se utiliza más en tonos claros ya que este tipo de acabados ayudan a potenciar la luminosidad y brindar mayor ligereza, ambos puntos son característicos de la corriente. Sin embargo, también tienen lugar las piezas de madera en bruto que brindan un aire artesanal y único a la decoración 2022.

Materiales más utilizados

Más allá del uso de la madera o las fibras naturales, a pesar de ocupar un lugar central en el minimalismo cálido, también se utilizan el mármol o el cristal para la decoración 2022. Sin embargo, debes tener en cuenta que siempre en un contexto repleto de naturalidad característico de esta corriente. Por otro lado, el microcemento también tiene lugar en ciertos espacios en los que los acabados imperfectos de materias primas como la arcilla o la arena, brindan un toque muy especial, creando una atmósfera única y con mucho carácter.

Añade texturas

La presencia de texturas dentro del minimalismo cálido se puede ver muy bien en los textiles. No obstante, resulta importante tener ciertos cuidados. Recuerda que uno de los principales signos de identidad de este estilo que da origen a esta tendencia de decoración 2022 consiste en el gusto por mantener el orden. Es por este motivo que el uso de textiles debe ser equilibrado, ya que puede poner en riesgo esa armonía en el espacio. Puedes conseguirlo si dejas de lado aquellos diseños demasiado estridentes y llamativos.

Una buena opción es añadir estampados simples o bien, telas con textura, solo debes evitar aquellas mezclas desproporcionadas o los tejidos que generen sensación de caos.

El mobiliario

Otro de los puntos en los que debes colocar el acento si te interesa el estilo del minimalismo cálido para tu hogar son los muebles. Del mismo modo que sucede con la corriente original, se opta por el uso de piezas con líneas limpias y sin ornamentos. Todo elemento que sea parte de la composición debe contar con una función concreta. No obstante, en este tipo de espacios, se utilizan mucho los muebles de formas redondeadas que generan una gran sensación de comodidad y confort.

¿Qué opinas sobre este increíble estilo de decoración 2022 llamado minimalismo cálido? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber cuál es tu opinión.

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Decorar cocina con estilo y elementos que aporten calidez

En Agentes inmobiliarios

Ventajas de ofrecer casas móviles o prefabricadas

3 enero, 2022 No hay comentarios

Si eres un agente inmobiliario autónomo (contra las contras que pueden presentarse si trabajas bajo el ala de una agencia inmobiliaria) podrás darte el lujo de aplicar las técnicas que más se adapten a tu estilo o en las que te sientas más a gusto. Por otro lado, puedes moverte entre las distintas tendencias, aprovechando auges de ventas o predilecciones del cambiante buyer persona. ¿Has pensado en incorporar a las casas móviles o prefabricadas como un “caballito de batalla” entre tus estrategias futuras de ventas inmobiliarias? En este artículo de Oi Real Estate, veremos las ventajas de ofrecer casas móviles o prefabricadas. Acaso decidas finalmente tomar esta posibilidad en ascendente nivel de aceptación como una salida más a las muchas en el sector comercial de los bienes raíces. Te invitamos a leer para entender mucho más.

Casa móviles… ¿Son la gran novedad?

El auge de ventas en casas móviles o prefabricadas alrededor del mundo podrá significar para muchos el colmo de la originalidad y una salida innovadora a la crisis del acceso a la vivienda. Pues, tal vez como agente inmobiliario ya lo sepas, pero no se trata de una modalidad reveladora, ni mucho menos.

El fenómeno de las casas móviles casi tal cual como lo conocemos hoy (si bien contó en un primer momento con su génesis en Reino Unido) proviene de la meca del sector inmobiliario: los Estados Unidos; y es una modalidad aplicada en esas tierras por el universo de la compraventa de bienes raíces desde mitad de siglo XX. Producto directo del encarecimiento de la vivienda propia en dichos tiempos, el ciudadano americano encontró en los laxos créditos que ofrecía esta porción del mercado (por entonces sí innovador) la chance de hacerse de un techo en el lugar del país que se le ocurriese y para siempre.

Un mercado acomodado a través del tiempo

Si realizáramos un relevamiento del mundo inmobiliario desde aquel entonces y hasta el día de hoy, comprobaríamos que las diferentes situaciones en lo económico traumáticas con las que fueron topándose los países desarrollados -y los no tanto- tuvieron a la industria desarrolladora de casas móviles o prefabricadas como un gran aliado. La problemática COVID 19, de cara al 2022, no es una excepción.

Ventajas de ofrecer casas móviles o prefabricadas

Como agente inmobiliario independiente tal vez ya conozcas las ventajas de ofrecer casas móviles o prefabricadas; pero tal vez te encuentres en la duda de introducirlas a los servicios que ofreces. Veamos algunos de sus pros para que tengas en cuenta en este inicio de 2022:

La casa-producto

Una de las principales ventajas está en la posibilidad de ofrecerlas con la misma facilidad con la que podrías recomendar un artículo cualquiera. En este sentido, las estrategias de marketing montadas a lo largo del tiempo por sus compañías pioneras, las exhiben como un producto en serie terminado; sencillo de reproducir prácticamente en cualquier lugar. Esto provoca en sus futuros “usuarios” la sensación de estar adquiriendo una propiedad en la que podrán pasar muchos de sus años futuros con la misma prestancia con la que comprarían un televisor o un juego de muebles.

Para muchos de los clientes que deciden finalmente saltar el prejuicio inicial, comprar una casa prefabricada resulta mucho menos traumático que buscar propiedades convencionales y encarar luego una obra de refacción.

La casa modular como solución

El negocio en la industria de las casas móviles se encuentra en un estado de avance (en factores como el tecnológico, el sostenible y su capacidad de adaptación a los terrenos) que sorprendería incluso al más optimista de los clientes o promotores. Al no requerir de una base de material u hormigón que las perpetúen a un terreno determinado, uno de sus mayores atractivos se reflejan en la disponibilidad que presentan a ser trasladadas. Llevarse el hogar consigo nunca ha resultado tan fácil.

Sus sistemas de encastre de módulos, permiten que el cliente o futuro usuario pueda visualizar su futuro hogar tal cual quedará terminado; mediante bocetos y presentaciones vía software ofrecidos por sus fabricantes durante el proceso de venta. Además, cuentan con la opción de ser ampliados con la incorporación de nuevos módulos, tanto como la parcela lo permita.

Menos papeleo

Entre muchas otras ventajas de ofrecer casas móviles o prefabricadas, tus eventuales clientes encontrarán un atractivo singular y que atemoriza a más de uno: la falta de papeleo burocrático. Hacerse de una vivienda prefabricada y modular, presenta en este sentido muchos menos trámites elementales por ser considerada desde el vamos como “un bien mueble”. Esta modalidad se encuentra perfectamente asentada en el artículo 335 del Código Civil y la norma UNA EN 1647.

Si bien para proceder a su instalación debe consultársele previamente al Ayuntamiento si existe alguna limitación en sus ordenanzas generales de ordenación urbana, para la instalación de una casa móvil (al menos en territorio nacional) no se precisa la autorización de una licencia de obra. Debemos señalar sí, que ciertos departamentos específicos (los menos) requieren de una licencia urbanística especial.

Colaboración sostenible

Los sistemas más modernos en niveles energéticos acompañan y vienen instalados en las nuevas viviendas prefabricadas modulares ¿Vas a desaprovechar entonces el gran aporte que ofrecen a la sostenibilidad del planeta? En este punto, además de estar contribuyendo a un futuro más ecológico y verde, estarás asumiendo un papel preponderante en la lucha contra los excesos actuales en el consumo energético.

Modernos sistemas de paneles solares, sistemas de purificación de agua y demás elementos, vienen incorporados a cada una de estas propiedades modulares. Por tanto, quien se decida a vivir en una casa móvil, además de estar accediendo a una vivienda que puede costarle menos de la mitad que una vivienda convencional, estará iniciándose en el plano medioambiental y accediendo a un gasto de energía mucho más asequible que al mudarse a un piso en el corazón de la ciudad.

Como vemos, ofrecer viviendas móviles puede transformarse en una gran oportunidad para tus clientes y para ti como agente inmobiliario independiente. ¿Has intentado introducirlas al mercado en el que te mueves habitualmente? ¿Cuál es tu experiencia en viviendas modulares? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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En Decoración

Decorar cocina con estilo y elementos que aporten calidez

3 enero, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte algunos consejos para decorar la cocina con estilo y a la vez, con elementos que aporten mucha calidez al espacio. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, la cocina es el espacio de la casa que debe estar más vinculado a la inspiración. Es que dependerá de ella el éxito de tus comidas. Sin embargo, más allá de tratarse de un espacio que logre potenciar la inspiración, existen algunos elementos que pueden ser muy útiles a la hora de crear la atmósfera adecuada para ponerte manos a la obra. Si te interesa generar un poco más de calidez y decorar tu cocina con estilo, pon atención. En primer lugar, es muy importante optar por un estilo definido y, a partir de allí, comenzar a añadir al espacio aquellos elementos que permitan alcanzar tu objetivo.

Debes tener en cuenta que crear una cocina con estilo y que a la vez sea un espacio cálido dependerá de tu talento para elaborar una decoración que logre crear la atmósfera adecuada.

Por ejemplo, contar con un buen ingreso de luz natural es fundamental si quieres crear una atmósfera inspiradora y muy cálida en la cocina. Lo más aconsejable es que, de ser posible, optes por ventanas amplias, ya que te ayudarán a dar un aire fresco y natural, repleto de luminosidad.

Una buena iluminación

Más allá de la importancia de un buen ingreso de luz natural, la iluminación artificial no debe quedarse atrás, ya que se trata de una gran aliada. Debes tener en cuenta que es necesario distribuir adecuadamente los puntos de luz, de modo que optimicen la funcionalidad de la habitación. Debes añadir lámparas que te permitan crear diferentes ambientes. Sin dudas, el resultado será muy interesante.

Colores que ayudan a potenciar la calidez

La paleta cromática es una de las herramientas que más nos ayudará a generar la calidez necesaria en la cocina. Optar por tonos neutros es una gran opción, sin embargo, es posible añadir mayor calidez con ciertos matices de color. Una buena idea es dar toques de color en los muebles, las paredes, los accesorios, el límite es tu imaginación. Anímate a crear interesantes contrastes para tener una cocina con estilo y muy cálida.

Pavimentos

La gran variedad de pavimentos que hay en la actualidad ha generado que la madera pase a ser una opción sumamente viable para vestir los suelos de la cocina. Se trata de un material capaz de aportar mucha calidez a cualquier espacio, además, logra adaptarse sin inconvenientes a cualquier estilo decorativo.

La importancia de los materiales

Los materiales son otro recurso muy importante si deseamos crear una atmósfera cálida e inspiradora para cocinar. Es cierto que hay una gran variedad de opciones diferentes, sin embargo, es sabido que la madera se trata del material más cálido por excelencia para añadir un estilo muy acogedor a cualquier espacio.

Los textiles influyen mucho

Los textiles tienen mucho que aportar a la decoración de cualquier estancia de una vivienda, y la cocina no es la excepción. Más allá de colocar cortinas o estores, también es buena idea añadir trapos, servilletas y manteles con diseños y colores que sumen a la calidez del espacio. Sin lugar a dudas, se trata de elementos ideales para darle a tu cocina un estilo sumamente acogedor.

Sin embargo, si hablamos de un textil que logre llenar tu cocina de una gran sensación de calidez, es la alfombra. Puede ser de fibras naturales, vinílicas, de lana, entre otros. En el mercado puedes encontrar una increíble variedad de opciones y diseños que logran adaptarse sin problemas a las condiciones de la cocina.

Un toque natural

Las plantas son ideales para brindar una energía muy particular a tu cocina. No se trata únicamente de que cuentan con un efecto directo sobre el estado de ánimo de las personas. También, poseen un gran poder estético para decorar cualquier espacio. Puedes añadir algunas macetas pequeñas para el alféizar de la ventana, o bien, un encantador jardín vertical, por qué no una jardinera, las opciones son muchas. Esto variará dependiendo del espacio que tengas y el tiempo disponible para dedicarle a las plantas. Ten en cuenta que si no dispones de demasiado tiempo para ellas, puedes optar por crasas, que requieren muy pocos cuidados y son encantadoras.

Un pequeño comedor

Si bien se trata de un espacio de trabajo, en la actualidad, la cocina también es un punto de encuentro. Es por este motivo que, la idea de contar con una zona de comedor pequeña es perfecta para añadir mayor calidez a la estancia. Puede ser en forma de isla con taburetes o bien, una simple mesa rodeada de sillas, no importa el formato mientras logre hacer de la cocina un espacio para compartir buenos momentos.

La importancia de mantener el orden

El orden es un punto fundamental en cualquier cocina que intente generar una atmósfera cálida. Es importante mantener el equilibrio, puedes conseguirlo evitando los acabados fríos como por ejemplo, el acero inoxidable. Intenta no optar por él en tus electrodomésticos y, si es posible, no dudes en panelar todos los que sean posibles, el lavavajillas, la lavadora, el frigorífico, la secadora, entre otros.

Todas estas ideas son solo algunas opciones que pueden ser de utilidad a la hora de aportar algo de calidez en tu cocina de manera rápida, simple y sin reformas.

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Ideas creativas para decorar la pared del salón

En Decoración

Ideas creativas para decorar la pared del salón

1 enero, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos darte algunas ideas para llenar de estilo y decorar la pared del salón. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si te agrada que tu salón tenga un gran poder estético, ocúpate de potenciar su interés visual, puedes conseguirlo decorando también sus paredes. Aquí van algunas ideas creativas que serán de gran ayuda para decorar la pared del salón, toma nota.

Chimenea con librería

Se trata de una de las ideas más demandadas al momento de decorar el salón. Consiste en ubicar la chimenea en el centro, puede ser real o decorativa, en la pared del fondo y añadir librerías de obra a los dos lados. Lo más aconsejable es dejar las librerías abiertas e iluminarlas añadiendo varios apliques en el sector superior. No olvides darle el toque final colocando algún elemento sobre la chimenea, puede ser un bonito cuadro, algunas velas, jarrones, entre otros, el límite es tu imaginación.

Muebles a medida

Una gran opción al momento de decorar la pared del salón, se trata de empotrar la chimenea en un extremo y, luego, colocar un mueble a medida bajo. Esto te permitirá obtener mucho espacio de almacenamiento extra. En la pared del salón que queda libre sobre el mueble qué mejor que colocar un bonito cuadro. Si solo lo apoyas contra la pared lograrás crear un estilo sumamente relajado.

Un espejo tras el sofá

Es sabido que los espejos son grandes aliados en el mundo de la decoración de interiores, nos permiten reflejar la luz y potenciar la sensación de amplitud del espacio. Por eso es una buena idea colocar un gran espejo en la pared que se encuentra detrás del sofá. Si además, se encuentra cerca de la ventana, la profundidad y luminosidad del espacio se potenciará aún más. Ten en cuenta que lo ideal es no fijarlo de manera directa sobre la pared, lo más aconsejable es colocarlo sobre un tablero de DM. De este modo, no será necesario romperlo, si debemos mudarnos.

Un gran espejo apoyado en una pared del salón

Como ya hemos mencionado, decorar con espejos es un gran acierto, tanto grandes como pequeños irán muy bien y cuentan con una increíble capacidad para transformar el espacio. Una solución de lo más interesante consiste en apoyar directamente en el suelo un enorme espejo que servirá para ampliar la estancia y también, puedes utilizarlo como un elemento separador entre dos ambientes. El resultado es, sin dudas, encantador.

Una pared del salón decorada y de tono neutro

Si todas las paredes de tu salón son blancas, una buena manera de destacar una de ellas es pintándola de otro color. Una gran opción es pintar la pared del sofá con un tono neutro suave. Para que destaque aún más y transformarla en punto focal puedes decorarla colocando un bonito y llamativo cuadro horizontal. Ten en cuenta que debes elegir bien los colores del cuadro para que aporte a la decoración general del espacio.

Paredes con molduras

Si te interesa aportar algo de textura a las paredes lisas del salón la solución para ti es colocar unas molduras decorativas. Se trata de una tendencia de decoración que se ve realmente increíble. Son ligeras, simples para instalar, es posible pintarlas y en el mercado podrás encontrar una amplia variedad. Puedes colocar el modelo que más te guste en las paredes del salón. Una gran idea es aprovecharlas para enmarcar un cuadro con una de ellas. Crearás un espacio lleno de elegancia y estilo.

Papel texturizado en una pared del salón

Si cuentas con interiores que presentan estructura de madera lo ideal es aligerar su peso visual lo máximo posible. Una opción es pintar las paredes de blanco o bien, empapelarlas en un tono más claro. Si optas por la segunda opción lo ideal es forrar la pared principal del salón con un papel texturizado, por ejemplo de yute. Se trata de una opción perfecta para crear un espacio cálido y acogedor.

Composición de cuadros

No hay dudas de que decorar la pared principal del salón con un gran cuadro es una muy buena opción. Sin embargo, si quieres un salón más moderno y original, opta por realizar una armónica composición de cuadros en una pared del salón. Puedes colocar varios tamaños y posiciones diferentes, eso sí, siempre es buena idea que haya un hilo conductor entre la temática de los cuadros. Para que destaquen todavía más, puedes clocarlos sobre la pared del sofá.

Decora la pared del salón con fotos

Así como los cuadros, solos o acompañados, son grandes aliados a la hora de decorar las paredes del salón, las fotografías también son una gran solución. Puedes crear tu propia galería de recuerdos agradables e importantes sobre la pared del sofá. De este modo tendrás siempre a la vista aquellos momentos especiales. Sin dudas, si son en blanco y negro y con marcos de madera el resultado será increíble.

Estantes flotantes

Para que un salón se vea bien, la sensación de orden es fundamental. Puedes colocar estanterías y librerías que te facilitarán la tarea. Además de tratarse de piezas muy funcionales, también son sumamente decorativas. Puedes decorar la pared del salón, pintándola en tono suave y colocando un trío de estantes flotantes de madera que te proporcionarán mucho espacio de almacenamiento extra. Más allá de aportar calidez al ambiente, también te permiten mantener tus libros, fotografías y objetos en orden.

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Limpieza de la casa para comenzar el año

31 diciembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos darte algunos consejos para la limpieza de la casa. Continúa leyendo el artículo para comenzar el año con la casa impecable.

Sin lugar a dudas, nadie desea comenzar un nuevo año con la casa sucia. Aquí te traemos una serie de consejos para la limpieza de la casa que te ayudarán a comenzar el 2022 con un hogar reluciente.

La llegada del invierno, implica también la temporada de viento, frío y mucha lluvia. En esta estación no pueden faltar las mantas, la chimenea encendida y el sofá, sin embargo, también se trata de una gran oportunidad para realizar una limpieza de la casa muy profunda. Además de la importancia de la limpieza del hogar, es sabido que a nadie le gusta comenzar un año nuevo con la casa sucia. Es por este motivo que traemos algunos consejos muy útiles para ayudarte con la limpieza de la casa y a comenzar el año con tu hogar impecable.

Deshacerte de los elementos que no son necesarios

En primer lugar, para recibir el año nuevo y también, a la estación más fría del año, es fundamental deshacerte de todos aquellos elementos que no necesitas en casa. Se trata de una opción que te permitirá mantener la casa limpia y muy bien organizada. Lo primero que debes hacer para conseguirlo es ordenar cada espacio, seleccionar los elementos que están de más y deshacerte de todo aquello que ya no utilizas o bien, no te gusta, no deseas o incluso te genera malos recuerdos.

Repasa la limpieza de la casa

En segundo lugar, es necesario hacer un análisis en profundidad de la casa para ver cuáles son los elementos o estancias que requieren de una limpieza extra. Se trata de hacer un estudio detallado y muy en profundidad de lo que necesitas, por ejemplo qué tan sucias están las puertas, las persianas, cómo se encuentran los marcos de las ventanas, entre otros. Ten en cuenta que con la llegada del invierno no debemos dejar ningún espacio sin revisar.

Aspirar toda la casa

Durante esta época del año resulta fundamental pasar el aspirador alrededor de cada mueble varias veces a la semana y aun así, no es suficiente. Será necesario poner manos a la obra, mover las alfombras, los muebles, entre otros. A pesar de no ser notorio a simple vista, la realidad es que tanto la suciedad como el polvo logran acumularse detrás de los muebles. Además, pueden ser sumamente perjudiciales para los habitantes de la casa, principalmente para aquellos que padecen de problemas de alergia.

Ten cuidado con las humedades en el hogar

El invierno trae consigo mucho frío y por lo general, vinculamos la lucha contra el frío con mantener la casa cerrada de manera hermética. Sin embargo, aquellas manchas de humedad y moho que suelen aparecen en esta época del año, lo hacen porque no estás ventilando la vivienda de manera adecuada cuando comienza a condensarse el aire en su interior. Resulta fundamental permitir que las estancias respiren y se aireen, puedes hacerlo en los momentos en que nadie se encuentre en casa para evitar pasar frío. Con diez minutos diarios será suficiente para ventilar la casa.

No olvides limpiar en profundidad todos los vidrios

Las ventanas son muy importantes en el hogar. Se trata de los elementos que nos permiten que la luz del sol logre ingresar todos los días en nuestra casa. Durante el invierno, que es cuando el sol comienza a ser cada vez más débil y aparece con menos frecuencia, es fundamental que los cristales se vean impecables para asegurar que todos los rayos ingresen ayudando a potenciar la iluminación y a calentar nuestra casa. De hecho, aunque no se logre percibir por el ojo humano, todo rastro de polvo y suciedad que se encuentre adosado en las ventanas no permitirá la entrada de la luz natural.

Limpiar el colchón de manera adecuada

Si te interesa descansar bien y tener un sueño de calidad, es fundamental que el lugar donde duermes se encuentre correctamente limpio y muy bien desinfectado. Si nos detenemos a analizar todos los residuos de piel muerta, sudor e incluso ácaros dañinos para la salud que se pueden acumular en nuestros colchones, sin lugar a dudas notaremos que resulta sumamente desagradable dormir allí. Una gran idea es aprovechar durante el invierno para realizar una limpieza del colchón en profundidad, el método más aconsejable y efectivo para hacerlo es con vapor.

Lava cada uno de los textiles del hogar

Se trata de lavar las almohadas, mantas, colchas, cortinas, cojines, fundas de sofá, entre otros, todas las telas que encuentres en casa. Sin embargo, ten en cuenta que todo lo que abarca la categoría de textil para la casa debe lavarse también durante la limpieza de invierno. Básicamente, incluye a todas las piezas es posible lavar con normalidad en la lavadora. Más allá de permitirnos deshacernos de la suciedad de las fundas, también debemos pensar en los cojines ya que en ellos es habitual que se acumule una mayor cantidad de ácaros y suciedad de la que creemos.

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Viviendas industrializadas en España: una tendencia que continua en alza

30 diciembre, 2021 No hay comentarios

Luego de la llegada del coronavirus nada siguió siendo lo mismo. La vida del mundo realizó un cambio de 360° y la pandemia marcó un antes y un después. Las nuevas formas de convivencia llegaron para quedarse y con ellas toda la incertidumbre que conllevan. Todos los sectores se han visto impactados, de diversas formas. Entre ellos el mercado inmobiliario atrayendo tendencias como las viviendas industrializadas en España.

En el siguiente post te contamos todo acerca de la industrialización en el mundo inmobiliario y las nuevas prioridades que han surgido en torno al sector de la vivienda y la construcción.

El sector de la construcción y las viviendas industrializadas luego de la pandemia

El coronavirus llegó e impacto en la vida de todos los españoles y en cada uno de los sectores de la vida española. Las necesidades sociales se incrementaron y las prioridades comenzaron a cambiar. Los modos de consumo de bienes y servicios, los modos de producir y vender, las modificaciones en las formas de trabajo han propuesto nuevas herramientas y nuevas estrategias para superar y combatir la crisis sanitaria. En este contexto de cambio, las tipologías de los hogares comenzaron a transformarse pensando en las mejores alternativas para el futuro. La pandemia trajo con ella la necesidad de espacios más amplios y acordes a las necesidades actuales: más saludables, eficaces, responsables con el medio ambiente, la sostenibilidad y la oportunidad de lugares al aire libre en el propio hogar.

En este sentido, más allá de la crisis uno de los sectores que significó uno de los motores para lograr la recuperación económica fue el de la construcción. Hasta el momento, este mercado ha sostenido un comportamiento tradicional, en el cual el camino y transformación hacia la digitalización ha sido pausado y lento, si se lo compara con otros sectores. Como ser el financiero o el bancario.

¿Qué es la construcción de viviendas industrializada?

Las viviendas industrializadas son las que se encuentran entre medio de las construcciones tradicionales y las prefabricadas. Los distintos y diversos muros son fabricados de manera externa en una nave industrial. Estas partes son construidas por módulos diseñados a milímetro. De esta manera, una vez que son trasportados a la obra, encajan de manera perfecto al momento en que son ensamblados. Por lo tanto, este tipo de viviendas se realizan una parte en la fábrica y la otra en la obra misma en la que se ubicará.

En los últimos años, la construcción de viviendas industrializadas ha aumentado más que otro producto en el sector. Si bien en el territorio este tipo de fabricación solo representa el 1% en comparación con cifras de otros países vecinos, sigue en alza y las proyecciones de planificaciones de este tipo de construcciones dan lugar a entender de que no se trata de un hecho aislado o accidental. Es decir, se trata de proyectos pensados en el presente que continúan concretándose gracias a las ventajas y oportunidades que la construcción de viviendas industrializadas proporciona.

¿Cuáles son sus características?

Las viviendas industrializadas son consideradas un tipo de construcción que se encuentra adelantado en el sector inmobiliario. Entre sus ventajas, las principales tienen que ver con la construcción en un menor tiempo, cuida el medio ambiente, mejora la calidad de las propiedades y aumenta su eficacia energética. Cada una de ellas sin dejar de lado un buen diseño y la personalización.

A continuación, te presentamos las principales características de la construcción de viviendas industrializadas.

Construcción por módulos

Antes de dar comienzo a la obra en la propia parcela, las distintas piezas son fabricadas antes. En algunas ocasiones, las partes pueden ser realizadas de manera simultánea. Por ejemplo, algunas empresas constructoras mientras se producen las partes, al mismo tiempo se llevan adelante forjados y cerramientos de primera y segunda planta.

Cada uno de los módulos es ordenado y catalogado. Esta forma de producción tiene la finalidad de que en obra el montaje sea sencillo, conociendo a la perfección que pieza va en cada zona de la vivienda.

Periodo de construcción de la vivienda industrializada más corto

Se trata de una de las principales características para las nuevas necesidades. Al tratarse de una fabricación offsite se evitan determinados retrasos a causa de posibles inclemencias meteorológicas. A esto se le suma la simpleza con las que son montadas las partes una vez trasladadas las mismas a la obra. Ambos factores hacen que los plazos de construcción de la vivienda industrializada se acorten. En algunos puede tratarse de una reducción de tiempo de un 40% en comparación con los tiempos de la construcción tradicional.

Este beneficio significa una ventaja tanto para la empresa que lleva adelante el proceso de edificación como para el futuro propietario de la vivienda. Es decir, es posible tener el hogar mucho más rápido.

Posibilidad de personalización y diseño propio

Al contrario de lo que sucede con las construcciones prefabricadas que tienen poco margen de cambio, las viviendas industrializadas permiten optar por una gran cantidad de diseños diferentes.

Una vez que se llevan adelante las adaptaciones necesarias por parte del arquitecto en su proyecto, los modulo que se necesitarán son fabricados especialmente para ese diseño en particular. Por lo tanto, no importa el tamaño ni la altura del edificio o parcela en la cual se ubicará la obra final. Así como tampoco, serán de importancia las curvas de los muros o los diseños que previstos para puertas y ventanas.

En este sentido, similar a la construcción tradicional, el diseño elegido se adapta a cualquier tipo acaba, es decir, a cualquier tendencia arquitectónica.

Mayor calidad en las construcciones

La construcción industrializada mejora de manera sustancial la calidad de las viviendas una vez finalizadas. Al fabricarse los módulos que se montarán en la parcela o edificio final en una fábrica a parte, la obra tiene una mayor margen de control. Al momento de ensamblado, el margen se reduce de manera considerables ya que cada una de las partes serán diseñadas en tamaño y formas específicas.

A esto, se le debe sumar la calidad estructural que se le aporta a las viviendas con este tipo de construcción. Se trata de una estructura muy superior a las de las prefabricadas o las que son construidas con ladrillo.

El proceso de construcción brinda mayor sostenibilidad

Este tipo de edificaciones tienen la característica de ser eco-friendly en tanto se reduce en gran medida el consumo de energía y los residual a lo largo de la obra. Al mismo tiempo, es posible el reciclado de los materiales utilizados que sobren.

Por lo tanto, la sostenibilidad en la obra es uno de las principales diferencias con el resto de formas de edificación. Por un lado, porque el tiempo de entrega se reduce hasta en un 40% por lo que el tiempo de construcción y consumo también. En este sentido, permiten una reducción de hasta el 60% en los residuos permitiendo la disminución en los efectos negativos de los gases de carbono a la atmósfera. Por el otro, el material que sobra puede ser reincorporado a la cadena productiva. Esto se debe a la posibilidad de una economía circular al colaborar con el uso de los materiales.

Eficiencia energética en las viviendas finalizadas

España hace décadas está buscando estar a la vanguardia con respecto al cuidado medioambiental. Por lo tanto, ha ido planificando en el sector de la construcción una manera de disminuir el impacto negativo sobre el entorno natural. Las viviendas industrializadas forman parte de dichos proyectos a largo plazo que se están haciendo cada vez más presentes.

Por lo tanto, la eficacia energética es una de las ventajas más valoradas por los clientes que, además de confort y diseño, buscas aportar a la sostenibilidad del ambiente. En la gran mayoría de los casos, la construcción de este tipo brinda una mayor calidad energética. Por un lado, por la calidad aislante de sus materiales cuando los módulos son fabricados.

Por ejemplo, la instalación de paneles de poliestireno expandido, los cuales son rellenados de hormigón en la obra. Los mismos impactan en la reducción de los puentes térmicos y, en consecuencia, provocan una mejora en el aislamiento térmico y la calidez dentro de la vivienda. Lo que se traduce en un ahorro en el consumo energético.

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¿Por qué las viviendas industrializadas continúan en alza en España?

La mayoría de las innovaciones que se están presentando hace algunos años en el país están provocando un aceleramiento que es inevitable en el sector de la construcción e inmobiliario. Nuevas alternativas y metodologías permiten que todas las participantes que integren el proceso de construcción dispongan de la información completa para poder coordinar de manera eficiente el diseño, la edificación y el mantenimiento de las viviendas industrializadas.

En este sentido, este tipo de método lleva adelante un sistema de análisis de datos, que luego informatiza los procesos que permiten conocer la cantidad precisa que se requiere de materiales para cada obra. De esta manera, se proponen los planos y se desarrolla el proyecto conociendo con exactitud cada detalle. Por lo tanto, se optimiza el proceso de principio a fin evitando desperdicios de materias primas y excedentes.

Por tales motivos, la construcción de viviendas industrializadas ya es considerada importante en el presente. Al ofrecer facilidad y rapidez permiten lograr proyecto en tiempo y forma. Uno de ellos es la construcción de residencias y hoteles con todas las ventajas de los inmuebles nuevos. En este sentido, este tipo de construcción aporta el beneficio de adaptar el proyecto a la finalidad que tendrá la obra finalizada.

En consecuencia, es posible, como hemos mencionado, proyectar edificios e infraestructuras que sean sostenibles y que reduzcan el impacto de la construcción tradicional hacia el medio ambiente. A su vez, los costes se reducen al necesitar menos periodos de fabricación y ensamblaje de las piezas. Por lo tanto, la rotación de los activos también se reduce de manera considerable permitiendo una recuperación de inversiones.