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El agente inmobiliario es, ante todo, un vendedor. Quienes deciden -o se encuentran más cómodos- trabajando de forma independiente cuentan con ventajas y desventajas respecto a sus colegas que prefieren hacerlo bajo el ala de una agencia. El ser autónomo no te vuelve mejor ni peor profesional que un empleado en relación de dependencia. Quienes se especializan en circuitos de trabajo freelance apuntan a un objetivo de trascendencia, considerado clave: mantenerse informado y capacitado de forma permanente para no recaer en faltas legales. Entonces, en este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos errores evitables del agente inmobiliario autónomo que acaso puedan ayudarte en tu carrera en solitario. Te invitamos a leer para entender más.

La doble tarea del agente inmobiliario independiente

Para muchos, convertirse en agente inmobiliario independiente asegura una entrada de dinero turgente mes a mes y se destaca por obtener sus comisiones de manera rápida y sencilla. Pues nada más lejano a la realidad que estas aseveraciones, muy instaladas en el inconsciente colectivo. Y si bien dijimos en nuestra introducción que un agente especialista en bienes raíces es “un vendedor”, pues acaso se trate de una definición poco pretenciosa y vista desde arriba. Su tarea es ardua, compleja y altamente estresante.

¿Por qué? Por muchos motivos. Principalmente, porque un agente debe desdoblarse en su tarea cotidiana. Debe captar, conocer, entender y solucionar las diligencias encomendadas por sus clientes (quienes quieren vender o alquilar su propiedad) y por otro lado buscar, conseguir y convencer al interesado (en comprar o arrendar) que posee la vivienda ideal para él. ¿Te parece sencillo? Esta enorme y doble responsabilidad del agente inmobiliario no puede sino ir acompañada de una capacitación actualizada respecto a asuntos legales, sin la cual podría de buenas a primeras recaer en todo tipo de fallas evitables.

Errores evitables del agente inmobiliario

Desde nuestra sección de marketing en bienes raíces, hemos redactado sendos artículos acerca de errores evitables del agente inmobiliario desde el punto de vista de las mecánicas de ventas. Sin embargo, además de mantenerse al día respecto a cómo vender, tracción de clientes y atención al público en general, un agente inmobiliario deberá saber al pie de la letra cuáles son aquellos grises impositivos o legales que pueden ocasionarle inconvenientes a corto o mediano plazo.

Esos errores evitables, que acaso no signifiquen mucho para ti, o que no implicarían necesariamente que estés incurriendo en embauques voluntarios pueden despertar sospechas en Hacienda. Y ciertamente, nadie quiere tener problemas en este campo. Veamos solo algunos de ellos; tal vez te interese tenerlos en cuenta para darle una vuelta de tuerca a tu actividad desde el plano organizativo contable, desde hoy en adelante.

No dormirse en los laureles de las ventajas

Como suele decirse, comencemos por el principio. Coincidimos en que las ventajas de ser un agente inmobiliario son muchas. Pero si te desempeñas en esta tarea, ya sabrás que dormirse en los laureles de sus beneficios y libertades es uno de los peores errores que podrías cometer. Aprovechar y saber distribuir los horarios a tu gusto es vital para sacar un real provecho estratégico y a su vez minimizar las posibilidades de stress. Dicho esto, pasemos a aquellas eventuales fallas en tu contabilidad que podrían perjudicarte más de lo que imaginas.

¿Separas tus cuentas profesionales de las personales?

La pandemia COVID 19 ha eyectado a muchos agentes inmobiliarios de sus agencias y a ponerlos a trabajar de forma freelance; muchos de ellos lo han hecho con singular éxito. Bien por ellos. Sin embargo, tal vez el apuro y la demanda de ingresos económicos urgentes hayan propiciado que ni siquiera concurras al banco a solicitar la apertura de una nueva cuenta, especialmente dedicada a tu cara profesional. ¿Mezclas tu cuenta bancaria familiar con la que utilizas en tu faceta como agente inmobiliario?

Esto es muy poco recomendable y uno de los errores más comunes detectados entre quienes han debido iniciar su carrera independiente de la noche a la mañana. En este sentido, es indispensable que regularices tu situación bancaria y que separes las cuentas personales de las profesionales.

Entrada y salida irregular de ingresos

Otro de los errores evitables del agente inmobiliario independiente o autónomo radica en no llevar un régimen estricto de entrada y salida de ingresos. Cada ingreso y cada gasto deben contar con su asiento en tus planillas o libros contables. Dicho esto… ¿Posees tus libros al día?

Acaso hayas comenzado tu carrera de forma incipiente y con muy pocos movimientos económicos; si hasta el día de hoy te mantienes en esta actividad y no la has abandonado, es de suponer que te ha ido regularmente bien. El trajín diario y las corridas permanentes de todo agente inmobiliario tal vez hayan provocado que olvides pedir comprobantes a tus proveedores o que no consideres importante hacerlo. Procura tributar en cuanto te sea posible y (al igual que con las cuentas bancarias) regularizar hoy tu situación profesional contable para evitar dolores de cabeza mañana.

Errores en la contabilidad

El sector contable no es para cualquiera; de hecho, puede llegar a aburrir a muchos. Si permanecías bajo el ala de una agencia inmobiliaria hasta hace no mucho tiempo, seguramente el asunto contable no era de tu pertinencia; ya que un equipo profesional encargado del área se ocupaba de llevar los números. Al respecto… ¿Llevas de forma regular y correcta tus datos contables? Pues nunca es tarde para aprender a hacerlo. En todo caso, si está en tus posibilidades, lo más aconsejable es contratar y delegar a un contador esta compleja tarea. Evitar multas significativas y tener que perder tiempo compadeciendo ante el fisco por pequeñeces o errores propios de la inexperiencia y el desconocimiento minimizará la chance de tener que perder un tiempo que podrías estar empleando en vender más.

¿Sientes que estás cometiendo algún error evitable en tu vida profesional como agente inmobiliario? Nos encantaría conocer tus experiencias como freelance.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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En Sostenibilidad

Casas pasivas: bajo costo y ahorro de energía

7 enero, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte los beneficios de invertir en una casa pasiva. A un costo de sólo 9000 euros contribuye a tu economía mediante el ahorro de energía. Lee el artículo para enterarte más acerca de esta oportunidad y de las ventajas de adquirir una casa pasiva.

Las consecuencias del cambio climático y los efectos nocivos que nuestra sociedad occidental ha generado en el medio ambiente produjeron una mayor concientización. La importancia de un uso más racional y sostenible de recursos naturales y materiales se hizo más evidente. Las casas pasivas son viviendas que no impactan negativamente en el medio ambiente. Los beneficios de este tipo de edificaciones consisten en la reducción del consumo de energía en un 90%. Esto se logra mediante el aprovechamiento de recursos naturales como la luz solar e impacta positivamente en la economía de quienes deciden optar por estos inmuebles.

¿Qué son las casas pasivas?

Este tipo de viviendas surgieron en los años 70. Se afirmaron a partir de 1988 al oficializarse el estándar constructivo alemán Passivhaus (Passive House Standard o Casa Pasiva).

Son viviendas cuya construcción y emplazamiento permiten reducir el consumo de energía. Esto se logra aprovechando los recursos naturales, las condiciones geográficas y climáticas de la región, incorporándose al entorno sin afectar el paisaje. Forman parte de lo que se llama Arquitectura Sostenible.

Estos beneficios se logran debido a que este tipo de arquitecturas se basan en la búsqueda de las mejores soluciones. Estas implican considerar la orientación de la vivienda, el aprovechamiento de la energía y la utilización de materiales que no afectan al medio ambiente.

Este tipo de diseño arquitectónico se fundamenta en una serie de principios. Los más importantes implican:

La contemplación de las condiciones climáticas, la hidrografía y los ecosistemas del entorno en el cual se edifican las viviendas. Con el fin de lograr un rendimiento máximo con el menor impacto.
El uso moderado y eficaz de materiales de construcción, prevaleciendo aquellos de bajo contenido energético.
La reducción al mínimo del consumo energía para calefacción, refrigeración, e iluminación mediante el máximo aprovechamiento de las fuentes de energía renovables.

Beneficios de invertir en una casa pasiva

Ahorro de energía

Como indicamos con anterioridad este tipo de viviendas permiten una reducción del consumo de energía en un 90% en relación a otras edificaciones tradicionales. Gracias al uso de tecnologías de construcción sostenible aportan la ventaja de no pagar facturas por el uso de electricidad. De este modo, contribuyen a la economía de quienes las habiten. Según la OCU (Organización de consumidores y usuarios sin fines de lucro) la factura de electricidad total de un consumidor media en 2021 se ha elevado a 949 euros, que es un 41% más que la factura de 2020 (675 euros), y un 18% más que la factura de 2018. El costo de vida ha aumentado en los últimos años y la electricidad no es de los servicios más económicos para los españoles. El impacto en el bolsillo de quienes optan por viviendas pasivas es altamente positivo.

Impacto cero en el medio ambiente

Una casa pasiva no daña el medio ambiente — coworking para cuidar el medio ambiente

Como comentamos con anterioridad, los efectos nocivos que hemos provocado en el medio ambiente genera cada vez más preocupación. Las inmobiliarias deben realizar su aporte para cambiar esta situación. Logrando una máxima eficiencia en el uso de la energía estas casas pasivas preservan el medio ambiente. Cuidan nuestro planeta al reducir la emisión de gases de efecto invernadero (como el CO2). Esto se debe a que están diseñadas con elementos naturales que se integran armónicamente con el paisaje. Se adaptan a las características climáticas y geográficas del entorno, aprovechando los recursos naturales locales. En un contexto global de crisis climática y calentamiento global, este tipo de vivienda no sólo contribuye al ahorro económico de sus habitantes. También implican un ahorro en cuanto a los recursos de nuestro planeta.

Una casa pasiva por sólo 9000 euros que ahorra energía

Esta vivienda se encuentra situada en un bosque al cual se integra armoniosamente, reduce el consumo de energía y cuida el medio ambiente. El Proyecto fue diseñado por Snegiri Architects. Los beneficios en el ahorro energético y el cuidado del medio ambiente son posibles gracias al modo en que ha sido diseñada y construida. Esto permite lograr una optimización de recursos. De este modo la casa puede contar con protección térmica y calefacción. También con acceso a energía sustentable y a bajo costo. Además provee a quienes la habitan un ambiente confortable y en armonía con la naturaleza.

Optimización de recursos

La energía empleada por esta vivienda procede de placas solares, geotérmicas y fotovoltáicas.

La placas solares o fotovoltáicas son unos dispositivos tecnológicos que se utilizan para convertir la energía del sol en energía eléctrica. La energía geotérmica es una energía renovable que se extrae a través del aprovechamiento del calor del interior de la Tierra. La distribución de las ventanas de las habitaciones fueron diseñadas para orientarse hacia el sol con el fin de acceder a la mayor cantidad posible de calor. El sistema de ventilación implementado permite la recuperación de aire. Para los períodos más fríos del año la construcción posibilita un acondicionamiento térmico mediante el empleo de cimientos como chapa sueca, carcasa de monolito con lana mineral y una capa de madera de larisio saturada.

En conclusión, se trata del máximo aprovechamiento de los recursos climáticos y naturales. Siendo importante para esto, el diseño y construcción de la vivienda tomando en consideración dichos recursos para potenciarlos al máximo.

Plantas para la casa que no debes regar con frecuencia

7 enero, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las plantas para la casa que menos riego necesitarán. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si no se te da del todo bien el cuidado de las plantas y lo más habitual es que se te olvide regarlas este artículo es para ti, pon mucha atención. Aquí van algunas de las plantas para la casa que presentan mayor resistencia, sin dudas, se verán espléndidas a pesar de que pases un tiempo sin regarlas.

¿Por qué hay plantas que no requieren tanta agua como otras?

En primer lugar, antes de especificar cuáles son las plantas más resistentes, es necesario dejar en claro este punto. Las plantas que necesitan poca agua reciben el nombre de xerófilas. Este tipo de plantas logran resistir a largos periodos de tiempo de sequía. Esto se debe más que nada a la adaptación de las especies a hábitats secos con pocas precipitaciones. Esto se debe a que, así como algunas variedades viven y se desarrollan en climas más húmedos y cálidos que ayudan a su crecimiento, otras logran sobrevivir a climas más secos y hostiles, de este modo, resulta necesario el desarrollo de adaptaciones fisiológicas. Aquí van algunas de sus características principales:

Forma redondeada

Al disminuir su superficie, el contacto con el viento es más escaso, por este motivo también baja la pérdida de agua vinculada a la transpiración.

Hojas de menor tamaño que terminan en punta

Del mismo modo que sucede en el caso anterior, al disminuir la superficie de sus hojas también baja la pérdida de agua. En algunas variedades, las hojas pueden aparecer en forma de espinas. En estos casos, cuentan con otra función, se trata de proteger a la planta de otros individuos.

Tejidos carnosos

Este tipo de tejidos les dan la posibilidad de almacenar el agua, de esta forma podrán hacer uso de ella durante los periodos de sequía. Esto significa que, en periodos de mayor precipitación o humedad estas plantas logran absorber la mayor cantidad de agua posible, por lo que se hinchan y la almacenan en sus tejidos.

Estomas adaptados

Se llama estomas a los poros que se encuentran ubicados en las hojas y los tallos de las plantas. Por medio de ellos, las plantas consiguen captar el CO₂ del ambiente y también transpirar, perdiendo el agua de la planta. Para limitar pérdida, las plantas xerófilas, poseen sus estomas cubiertos con una capa de cera, de modo que logran reducir su tamaño y su cantidad así como también, los abren en caso de que las temperaturas disminuyan.

Una vez aclarado esto, pasamos a mencionar algunas de las especies de plantas para la casa que más resisten sin agua.

Cintas

Estas plantas son muy sencillas de reconocer gracias a sus hojas finas y alargadas que penden. Se trata de plantas que estarán muy bien con poca agua, perfectas para aquellas personas que suelen olvidarse de regarlas. Incluso, la misma planta te hará notar cuándo ha llegado a su límite, ya que sus hojas se verán lacias y más caídas de lo habitual.

Potos

Sin dudas, los potos son de las plantas más elegidas para interiores. Esto se debe a que sus hojas pueden crecer hacia arriba con la ayuda de un tutor o bien, pueden colgar con mucha elegancia, poseen un atractivo e intenso color verde. Además, los potos son capaces de adaptarse sin problemas a cualquier tipo de luz. Y por supuesto, no se pondrán feas si te olvidas de regarlas. Lo que debes tener en cuenta es que, deberás regarlas siempre que la tierra esté demasiado seca si quieres que se vean mucho más sanas.

Sansevieria

Se trata de una de las plantas para la casa más resistente, su nombre es sansevieria, también conocida como lengua de tigre. Esta planta es capaz de sobrevivir prácticamente en cualquier condición de luz, y requiere tan poca cantidad de agua que será posible salir de vacaciones sin preocuparte por ella. Debes tener en cuenta que el principal peligro con esta planta aparece si la riegas de más. Es el sueño de todos los olvidadizos.

Agaves

Podemos encontrar aproximadamente unas 300 especies que pertenecen a este género manteniendo rasgos comunes y aspectos similares. Cuenta con hojas alargadas, puntiagudas en sus extremos y ubicadas en forma de roseta. Requiere de la luz del sol, y su temperatura ideal ronda entre los 20-30°C. Con respecto al riego, necesita agua durante los meses más calurosos mientras que, durante el invierno es prácticamente innecesaria.

Aloe vera

Estas plantas son muy conocidas gracias a sus múltiples propiedades. Sin embargo, la planta de aloe vera también logra sobrevivir con muy poco riego. Bastará con regarlas un poco cada 15 días. Ten en cuenta que este tipo de plantas no tolera el exceso de agua, para evitarlo debes observar cómo está la tierra, si la tierra está húmeda deberás esperar más tiempo.

Echevería

Hay aproximadamente unas 400 especies de este género, cuya principal característica son sus hojas aplanadas y carnosas dispuestas en forma de roseta. Pueden varias los colores dependiendo de la especie de la que se trate, estos van desde el rojo o verde, hasta el gris, lila, entre otros. Se trata de un género que irá muy bien tanto para interior como para exterior, el único requisito para su bienestar es contar con mucha luz. Sin embargo, por lo general suele ser tolerante a la sombra y a bajas temperaturas. Con regarla una vez a la semana será más que suficiente.

¿Qué te parecieron estas plantas para la casa que no debes regar con frecuencia? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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En Decoración

Suelos de madera: ¿Cuáles son sus puntos a favor y sus desventajas?

6 enero, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son los puntos positivos de los suelos de madera y cuál es su lado negativo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

No es común que se le preste a los suelos de nuestro hogar la atención que merecen. No obstante, el pavimento se trata de un elemento que cuenta con un increíble potencial dentro del mundo de la decoración de interiores. Los suelos de madera son la clara evidencia de cómo una selección adecuada puede llegar a cambiar significativamente cualquier tipo de espacio. Como todos los materiales, la madera tiene puntos a favor y también, en contra, por eso es importante tener en cuenta cuáles son antes de tomar una decisión definitiva.

Suelos de madera

Entre todos los suelos disponibles que podemos encontrar en el mercado, los suelos de madera son una de las opciones más recomendables si nos interesa crear espacios que brinden mucha calidez.

Beneficios de los suelos de madera

Poder estético

Su increíble poder estético es una de sus principales beneficios. Se trata de una belleza natural es no resulta nada sencillo imitar. Sin embargo, en el mercado podemos encontrar algunas alternativas sintéticas de lo más interesantes, ten en cuenta que sus acabados son homogéneos y solo podrán evocar en parte a la madera. Esto se debe a que el aspecto original tiene una mayor variedad de matices. Por otro lado, los suelos de madera son ideales para aportar calidez a cualquier espacio, esto quiere decir que cualquier estancia con suelos de madera resultara mucho más acogedora.

Aislante térmico

Además de su gran valor estético, este tipo de suelos también funcionan como buenos aislantes térmicos. No únicamente brindan confort y hacen agradable la pisada sobre el suelo. La madera también se trata de un aislante natural que logra proteger el hogar ante cualquier posible variación de temperatura tanto en durante los meses más fríos del año como en las estaciones de mayor calor.

Material hipoalergénico

Otra de las ventajas que es necesario mencionar entre los principales beneficios de este material es su carácter hipoalergénico. Se trata de un material que, habitualmente, suele presentar una mayor resistencia a la acumulación de sustancias como por ejemplo, el polvo o el polen. En otras palabras, se trata de una opción ideal para disminuir el riesgo para todas aquellas personas que sufran de alergia.

Más allá de su gran atractivo natural, este tipo de suelos son capaces de brindar una importante serie de ventajas en comparación con otros materiales. Todo esto hace de él una de las mejores opciones a tener en cuenta a la hora de elegir el suelo ideal para nuestro hogar.

Extensa vida útil

Cambiar el suelo no se trata de una reforma muy habitual. No obstante, si elegimos mal el pavimento puede generar que debamos llevar a cabo este tipo de reformas con mayor frecuencia. Este es otro de los puntos a favor de los suelos de madera, ya que a diferencia de otros materiales, tiene una vida útil muy extensa.

Desventajas de los suelos de madera

Resistencia

Sin embargo, si deseas asegurarte de su durabilidad es necesario que te ocupes de someterlo a un mantenimiento adecuado que en la mayoría de los casos es mayor que para otro tipo de materiales. Otro punto que también es importante y debemos tener en cuenta es que este tipo de suelos puede verse afectado por diferentes amenazas. Entre ellas se encuentra la humedad, la incidencia de los rayos del sol e incluso, las marcas y arañazos. Es por estos motivos que hay que tener mucho cuidado con este tipo de suelos.

En caso de que se encuentre en un estado que ya lo requiera, además teniendo en cuenta cuál es el grosor de la madera, existe una solución muy sencilla. Se trata de perforar la superficie con un cuchillo será suficiente para lograr que vuelvas a gozar de un suelo de madera que se verá impecable como si fuera el primer día.

Precio

La baja resistencia de los suelos de madera no se trata de la única desventaja que presenta. El coste elevado es otro de los puntos negativos que termine de llevar a las personas hacia la búsqueda de otros materiales que resulten más económicos. No obstante, podemos encontrar una gran variedad de opciones dependiendo del tipo y la cantidad de madera que se requiera. Lo importante es ver la elección como una inversión a largo plazo y no como un capricho.

Instalación

Otro de los puntos negativos de los suelos de madera es su instalación. Es importante que la instalación debe ser llevada a cabo por un profesional, de lo contrario puede suceder que la madera no encaje e, incluso, puede afectar a la durabilidad de los suelos.

Ruido

Además de los cuidados, el coste y la dificultad de la instalación, el ruido es otro de los inconvenientes de este tipo de material para el suelo. Si bien es cierto que como aislante térmico es sumamente recomendable, cuando se trata de la acústica la historia es otra. La madera al natural hace bastante ruido. Sin embargo, en el mercado podemos encontrar mecanismos que permiten mitigar el mismo. Por ejemplo la colocación alfombras o bien, la aplicación de una capa extra de madera que funcione como un aislante puede ser suficiente para evadir este problema.

¿Qué te opinas sobre los suelos de madera para tu hogar? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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En Comprar

Fantástica Villa en La Nueva Milla de Oro, Estepona, Málaga

6 enero, 2022 2 comentarios

Si te encuentras en la búsqueda de tu nuevo hogar en un lugar que combine modernidad y naturaleza estas en el post correcto. En esta oportunidad queremos presentarte una fantástica Villa en La Nueva Milla de Oro, Estepona, Málaga. Una propiedad rodeada de naturaleza con un diseño moderno, amplia luminosa y con mucho espacio verde.

Te contamos cada detalle de esta maravillosa vivienda y los motivos que hacen de Málaga un lugar ideal para residir si te gusta el clima cálido. ¿Quieres conocer todos sus detalles? ¡Sigue leyendo! Prometemos no defraudarte.

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Principales motivos para residir en Marbella

En el territorio español, Málaga es considerada como uno de los lugares más completos del país por la gran diversidad de opciones que alberga. La perfecta combinación de varios factores hace de esta cuidad una gran alternativa para residir. Por un lado, se caracteriza por tener una gran diversidad y riqueza cultural y una gran variedad de opciones para el ocio.

A la gran variedad de actividades recreativas se le suma la fantástica costa del Mar Mediterráneo. Uno de los principales atractivos de la cuidad, lo que la convierte en un lugar completamente en conexión con la naturaleza.

En Málaga tendrás una gran cantidad de opciones para elegir en términos de vivienda. Puede ser un departamento con vista al mar, en el centro urbano o casas en las zonas interiores. Solo será cuestión de indagar en las posibilidades y elegir el hogar que mejor se adapte a tus necesidades de todo tipo.

Desde Oi Realtor tenemos una increíble e imperdible alternativa para considerar si tu próximo destino es la cuidad andaluza. Pero aguarda un instante. Antes de detallarte cada uno de los puntos que hacen de la villa en La Nueva Milla de Oro una opción fantástica para vivir, te contamos los principales motivos para vivir en Málaga.

Su característico clima Mediterráneo

Si eres de quienes adoran los climas cálidos a lo largo del año, la temperatura mediterránea de Málaga es considerada la mejor de Europa. Estamos hablando de un clima templado que se presenta en toda la costa del Mar Mediterráneo y sobre todo en las costas malagueñas.

La hermosa combinación costera con montañas que la protegen dan como resultado un micro-clima único y natural que hace que los inviernos en la zona sean mucho menos fríos.

Paisajes mágicos y un entorno natural ideal

Andalucía se caracteriza por ser una de las autonomías con los mejores paisajes de todo el territorio español. De manera particular, Málaga tiene para ofrecer vistas de valles que te harán soñar. A su vez, sus diferentes pueblos y sus historias te harán viajar en el tiempo. A todo ello, se le deben sumar las importantes fiestas populares, la diversidad de rutas con senderos para caminar y una gran cantidad de restos arqueológicos. Se trata de un lugar lleno de alternativas para disfrutar y no aburrirse.

De las alimentaciones más saludables

Al clima mediterráneo le sumamos la saludable alimentación que se puede llevar en la ciudad andaluza. De hecho, su natural y saludable dieta ha sido reconocida a nivel mundial debito al su calidad y diversidad.

La alimentación en Málaga es a base de aceite de Oliva, frutas, pescado y vegetales. Este tipo de combinaciones hacen a este tipo de gastronomía como una de las principales causas de porque sus habitantes tienen una proyección de vida más larga.

Si a la buena alimentación que podrás llevar en Málaga, le sumamos los paisajes, la naturaleza y la gran cantidad de aire otro de los motivos para vivir en ella es poder llevar adelante un estilo de vida muy saludable. Disfrutar del buen tiempo, la práctica de deporte, caminatas por sus diversas rutas, el sol y la playa te permitirán una cotidianeidad sumamente relajada.

Una ciudad rica en cultura

Málaga es reconocida por ser habitada por personas muy amigables, al igual que toda Andalucía. Sus residentes se caracterizan por amar las fiestas populares de la cuidad y los diversos pueblos.

La trayectoria histórica de los malagueños comienza en la época de los fenicios y lo romanos y un paso de 800 de dominio árabe. En este sentido, su cultura ha ido creciendo de manera independiente y diversa a lo largo de su historia. Como resultado, sus habitantes crearon una personalidad propia y característica muy diferente a otras zonas españolas.

Estos son los principales motivos por lo que, desde Oi Realtor, creemos que Málaga es un gran destino para residir. A esto, le sumamos que la fantástica Villa en La Nueva Milla de Oro ofrece grandes vistas y una zona costera muy difícil de igualar.

¿Qué es La Nueva Milla de Oro?

Cuando hablamos de La Nueva Milla de Oro nos referimos a una gran avenida de una extensión de unos 7 kilómetros En la actualidad se conoce a la zona como el Triángulo de Oro que integra las localidades de Marbella, Benahavís y Estepona.

La zona se ha posicionado en los últimos 10 años como parte de los mayores puntos de desarrollo urbanístico y exclusivas de la Costa del Sol. Por lo tanto, comprar una Villa en La Nueva Milla de Oro es una alternativa única para disfrutar de modernidad, de playa, naturaleza y sol.

Sin dudas, La Nueva Milla de Oro se convierte en la anfitriona del concepto más elegante del lujo actual. Una promoción sin precedentes, 13 villas singulares dónde el diseño de vanguardia marca un punto de inflexión para los amantes del buen vivir.

¿Por qué comprar una villa en La nueva Milla de Oro?

Si estás pensando en residir en Málaga y estás buscando lugares soñados que combinen modernidad y naturaleza, esta zona es una de las más destacadas de la cuidad malagaña.

La mezcla de un ambiente encantador, bañado por la luz del mediterráneo y decorado por los más bellos atardeceres, permiten proyectar una vida de ensueño. Esta promoción representa un estandarte del lujo hasta ahora, nunca antes visto en la Costa del Sol. Unas villas cuidadas en todos sus espacios, permitiendo que la brisa magnífica del sur recorra cada rincón del hogar y aporte bienestar a la convivencia.

La villa en La Nueva Milla de Oro ha sido pensada para poder compartir infinitos y diversos momentos con una gran privacidad llena de confort. Su diseño, con grandes ventanales de cristal, permite que la luz natural refleje la libertad llene de vida el magnífico interior de la vivienda. Entre los ingredientes más destacados, sobresalen de manera significativa la elegancia serena del diseño, el alma noble de los materiales y el carácter de lujo sobre el que se asientan.

Quienes conocen la zona en la cual está asentada la villa aseguran que vivir allí es una ovación a la elegancia, un tributo al lujo y un placer en estado puro.

Su localización cerca al mar y al mismo tiempo cercana a las principales barriadas andaluzas. Para el futuro, se proyecta un acceso directo al Club de Golf mediante un prestigioso puente.

A sus alrededores cuenta con numerosos bares y restaurantes de cocina mediterránea, tiendas y todo tipo de servicios, además de estar rodeado de la naturaleza propia de los mejores campos de golf. Además, su cercanía al aeropuerto de Málaga le otorgan un gran interés para comprar una villa en La Nueva Milla de Oro.

Descripción de la Villa en La Nueva Milla de Oro

Como te hemos adelantado, desde Oi Realtor preséntanos en exclusiva una Villa en La Nueva Milla de Oro, Estepona, Málaga. Un impresionante y espacioso complejo, con materiales modernos y de gran calidad. Una verdadera oportunidad de invertir y vivir al lado del maravilloso Mar Mediterráneo.

Ubicación de la lujosa villa

Con unas vistas inmejorables del mar Mediterráneo, en La Milla ofrecemos una carta basada en el producto fresco y una cocina moderna que rompe con los estereotipos de los habituales chiringuitos de playa.

Situado en una localización privilegiada, entre el hotel Marbella Club y Puente Romano, te encontrarás en un ambiente sofisticado e inspirador, acompañado del mejor servicio de nuestro equipo de cocina y de sala.

Distribución de la villa en La Nueva Milla de Oro en Málaga

A continuación, te detallamos el modo en que se encuentra distribuida la fantástica Villa en La Nueva Milla de Oro.

Terreno: 1100 m²
Superficie: 340 m²
4 Habitaciones
3 Baños

¿Cuánto cuesta comprar la fantástica villa en La Nueva Milla de Oro?

El precio de esta propiedad en Málaga es de 940.000 euros. Si quieres saber cuál sería el cálculo de la hipoteca te ofrecemos un estimativo, que podrás mejorar dependiendo la entidad financiera que te otorgue el préstamo:

Valor de la propiedad: 940.000 €
Plazo en años: 15
Porcentaje aportado: 20%
Ahorro aportado: 188000 €
Importe del préstamo: 752000 €
Tipo de interés (%) 4.16

CUOTA MENSUAL: 5622.94 €

Características de la fantástica villa en La nueva Milla de Oro

Aire acondicionado Central	Bomba frío Claor
Calefacción	Balcón
Garaje	Gas
Jardín	Línea Telefónica
Luminosa	Piscina Propia
Ojos de Buey	Parking
Puerta Blindada	Sauna
Solárium	Televisión
Terraza	Electrodomésticos

Entorno de la villa en La nueva Milla de Oro

Árboles	Céntrico
Autobuses	Centros comerciales
Costa	Colegios
Club de golf	Hospitales
Montañas	Urbanización

Te recomendamos la lectura de la siguiente nota:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/listado-de-los-mejores-barrios-para-vivir-en-malaga/

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te respondemos a la brevedad.

Para conocer más información para comprar la villa en La Nueva Milla de Oro en Málaga solo debes comunicarte con nosotros vía WhatsApp de lunes a viernes de 9 a 21hs para poder visitar el inmueble.

Villa en La Nueva Milla de Oro

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En Documentos

¿Cuáles son los trámites y documentos necesarios para vender un piso en España?

5 enero, 2022 No hay comentarios

Llevar adelante la venta de una propiedad forma parte de uno de los procesos más importantes dentro de la vida de una persona. Estamos hablando de una operación que requiere una inversión de tiempo y de un aprendizaje acerca de cuáles son los pasos que debes seguir. En Oi Real Estate sabemos lo que significa, por eso queremos detallarte cada uno de los documentos que necesitas para vender tu piso en España.

Además, queremos indicarte cuales son los pasos a seguir para tramitar y gestionar la operación, con la finalidad de que el proceso sea todo un éxito.

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso en España?

Al momento de poner a la venta una propiedad surgen una serie de interrogantes referidos a cuáles son los documentos que serán necesarios para llevar adelante la operación, qué tipo de trámites se deben realizar y el tiempo que puede llegar a durar todo el proceso.

La documentación para vender un piso en España es muy variada y la lista es larga. No obstante, se tata de documentos de acceso medianamente accesibles, por lo que no debes preocuparte por ello. En este sentido, los trámites y la gestión que deberás realizar para llevar adelante la operación comienza con la búsqueda y solicitud de todo el expediente necesario.

A continuación, te presentamos cada uno de los documentos que necesitarás recopilar.

Nota simple del Registro de la Propiedad

Uno de los principales documentos que se necesitarás para vender un piso en España es la nota simple.

Se trata de un documento que tiene la funcionalidad de especificar quienes es el titular de una vivienda y cuáles son las características de la misma. Asimismo, en sus detalles se encuentra el estado del inmueble en términos de cargas o deudas. Por ejemplo, si se encuentra hipotecada, cuanto es el periodo que falta para cancelar el prestamos, etc.

La nota simple se puede conseguir de manera presencial en el registro del municipio en el cual se encuentra el piso o vía online en la página oficial del Colegio de Registradores de la propiedad. Una última alternativa, es descargar en el móvil la aplicación del Registro de España y solicitar el documento en cuestión.

La solicitud puede demorar entre unas 24 y 48 horas y tiene un tiene un coste de 9,02€. La nota simple será requerida antes de llevar adelante la venta de la propiedad y durante las negociaciones, ya que con ella se comprobará que no existen inconvenientes con la titularidad de la misma.

El carácter de este documento es obligatorio y puede ser pedido por el comprador del inmueble o por el notario antes de llevar adelante la firma de la transacción. Sin embargo, se recomienda siempre que el actual propietario de la vivienda también solicite la nota para corroborar que sus propios datos estén correctos y actualizados.

Certificado de eficiencia energética: un documento esencial para vender un pido en España en tiempos de sostenibilidad

Este certificado es un tipo de documentación que tiene el objetivo de informar acerca del consumo energético que realiza un inmueble en condiciones normales. Este documento debe ser solicitado a un técnico profesional autorizado para que inspeccione tu piso y realice el certificado con el análisis de manera detallada.

Puede llegar a tardar entre 1 y 7 días y su coste dependerá de la localidad en la que se ubique el inmueble, la cantidad de m2 y los honorarios del profesional que decidas contratar. No obstante, de manera generalizada y estimativa el precio medio de un técnico ronda entre los 60 y 100 €. Y el precio de las tasas pueden ser gratuitas o no mayor a los 40€, dependiendo de la CCAA.

El certificado energético es necesario para firmar la compraventa y para incorporarlo en los anuncios de los portales inmobiliarios. Recuerda que, este tipo de documento, acredita una parte de habitabilidad del inmueble. Es decir, en territorio español es obligatorio.

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Certificado de Eficiencia Energética: ¿es obligatorio para vender una propiedad?

Los planos de la propiedad

Los planos de una vivienda son los dibujos que detallan la disposición y el tamaño de la misma. Este tipo de documentación puede ser solicitada en el Ayuntamiento competente o en la agencia inmobiliaria que esté llevando adelante el proceso. Por lo general, los planos pueden tener una demora de entre 1 a 30 días y su coste puede variar. De manera aproximada, un arquitecto puede establecer sus honorarios entre 60 y 350€, esto dependerá de cada profesional y del tamaño o distribución del inmueble. En los sitios webs especializados el trámite es gratuito.

Esta documentación es utilizada para integrarla en los anuncios de venta. Es una buena alternativa para que los potenciales compradores conozcan los modos de distribución del inmueble. No es obligatoria, pero es una muy buena forma de sumarle publicidad orgánica a la vivienda.

Los planos de un inmueble son por sobre todo recomendables si se está queriendo vender una vivienda a reformar. De esta manera, es posible conocer los espacios a disposición para la reforma.

Cédula de habitabilidad edilicia

En esta oportunidad hablamos de un documento que acredita que el inmueble tiene todos los requisitos necesarios para su habitabilidad establecidos por la ley. Es decir, es lo que comprueba que la vivienda puede ser habitada y destinada a ser usada como residencia.

La cédula de habitabilidad se solicita en la Oficina de la Vivienda o en el Ayuntamiento correspondiente. Para ello, es necesario la contratación de un técnico profesional que lleve adelante un análisis del inmueble y envíe el informe a la administración competente. La cédula puede demorar entre 30 y 90 días, dependiendo de cada CCAA, por lo que se recomienda hacerla con anticipación para no demorar el proceso de compraventa.

Su coste ronda los 100€. No obstante, como en documentos anteriores todo dependerá del inmueble, su ubicación y los honorarios del técnico profesional. Este documento se utiliza al momento de las negociaciones y para las etapas de firma ante el notario. Solo en determinadas comunidades es obligatoria. Las mismas son Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.

La cedula tiene una durabilidad de 5 a 15 años, según las normativas de cada autonomía. En este sentido, cuando decidas vender un piso en España puedes asegurarte de si la mismas sigue en vigencia o si es necesario renovarla. En el caso de que aun siga siendo útil, solo debes solicitársela al ayuntamiento en el cual se asiente la vivienda.

Lectura Recomendada

¿Tu inmueble tiene cédula de habitabilidad?

Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Este certificado es un documento que tiene por finalizar acreditar el estado de habitabilidad de la finca en la cual se encuentra ubicada la vivienda. Por lo general, es una documentación a tramitar cuando el edificio es de 15 o más años de antigüedad, pudiendo variar de comunidad en comunidad.

El certificado de inspección se le puede solicitar al presidente de la comunidad de propietarios o al ayuntamiento correspondiente. Para los casos de casas unifamiliares y si el ayuntamiento lo precisa, deberá gestionarlo el propietario de la misma por su cuenta.

El plazo estimado que puede durar en estar el certificado es de 1 a 30 días y tiene un valor de unos 60€ aproximadamente si aún el edificio no ha sido inspeccionado. Por su parte, si se tratase de una vivienda unifamiliar el coste es de 200€. En ambos casos si ya está realizado es gratuito.

Se trata de un documento obligatorio para los edificios de más de 30 años según la comunidad en la que se ubique. Desde mitad de año del 2021, todos los edificios en España deben gestionar este certificado y el de eficiencia energética.

Para vender un piso en España es necesario el Estatuto de la comunidad de propietarios

Un estatuto de propietario es el documento que reúne cada una de las normas de convivencia de la comunidad de vecinos de un edificio. Las formas de conseguirlo son: mediante el presidente de la comunidad, el administrador de las fincas o en el Registro de los Propiedad en caso que los anteriores dos no lo tengan.

El lapso de demora para tenerlo a disposición es de 1 a 7 días, no tiene ningún coste y el momento para utilizarlo es a lo largo de las etapas de negociación y en la firma de la compraventa. No es un documento obligatorio pero los compradores suelen solicitarlo de manera recurrente.

Certificado de vivienda libre de cargas

Este tipo de documentación reúne una serie de certificados que tendrán la finalidad de acreditar que el piso que se está vendiendo se encuentra libre de cargas. Es decir, no tiene deudas.

Certificado de liquidación de servicios

Se trata de un documento que da cuenta de que los recibos de luz, gas y agua están completamente pagados y no se registran dudas. La manera de conseguirlos es solicitar las ultimas facturas pagas en cada una de las empresas. La demora puede ir de 1 a 7 días y es obligatorio presentarlo al momento de la compraventa.

Un detalle en este sentido, cuando se concreta la transacción, deberás entregar cada una de dichas facturas al nuevo propietario para que pueda realizar el cambio de titularidad de los servicios. Tras el paso de unos días o un mes, se recomienda corroborar que el cambio se haya realizado y que ya no se estén debitando o consumiendo a nombre del ex propietario.

Certificado de libre deuda con la comunidad de propietarios

Este documento lo que certificará es que la vivienda no dispone de cargas con respectos a las cuotas de la comunidad de propietarios. Se consigue solicitando de manera gratuita el informe al presidente o al administrador de fincas.

Una vez solicitado el certificado, puede demorar entre 1 y 7 días su resolución para utilizarlo en el momento de la compraventa. Al tenerlo y una vez que se concreta la venta del piso, deberás notificar el cambio de titularidad del mismo mediante una nota como lo estipula la Ley de Propiedad Horizontal. Si no realizas este paso las cuotas de la comunidad continuarán viviendo al nombre de ex propietario. Es decir, a tu nombre.

Certificado de deuda cero para vender un piso en España

Por último, y uno de los más importantes documentos es el certificado emitido por la entidad bancaria correspondiente acreditando que la vivienda no dispone de hipoteca vigente. Es decir, de haber tenido un crédito hipotecario, que este se encuentra completamente cancelado.

Es obligatorio para aquellos casos en los cuales la hipoteca se ha terminado de pagar, pero aún no se ha hecho la cancelación en el Registro. Es un trámite inmediato y gratuito.

Lectura Recomendada

Paso a paso para cancelar una hipoteca

Escritura de compraventa

La escritura de compraventa es el contrato que formaste en el momento en que has adquirido la vivienda que ahora está a la venta. Este documento puede ser solicitado al notario que ha llevado adelante la operación anterior si no es el mismo que está autorizando la actual compraventa.

Ante la solicitud, el plazo de entrega es inmediato y es gratuito. Es de carácter obligatorio y se utiliza al momento de la compraventa.

¿Cuáles son los pasos para vender un edificio?

Para la venta de un edifico se deben realizar las siguientes acciones:

Recopilación de información esencial del edificio a vender
Ubicar al posible futuro comprador del edificio
Acreditación de la propiedad del edificio
Analizar en qué estado arrendatario se encuentra el edificio
Determinar un interlocutor para negociar la operación para vender un edifico en España
Designar un precio estimativo por el edificio
Comenzar a negociar para vender el edificio en España
Considerar los factores determinantes en la venta
Firmar el contrato de la venta del edificio

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¿Cuáles son los pasos a seguir para vender un edificio en España?

En Casas increíbles

La casa 3D para vivir en Marte y el Mars Dune Alpha

5 enero, 2022 No hay comentarios

Para los más futuristas, la idea de vivir en Marte, el planeta rojo, no parece tener muchos inconvenientes. Sin contar lo lejos que está y que su atmósfera no es respirable. Poder vivir en Marte está cada vez más cerca de ser una realidad. Incluso ya se han publicado todo tipo de proyectos, algunos financiados por la NASA, para hacerlo habitable. Por ejemplo, el concurso 3D-Printed Habitat Challenge de la NASA ya tiene ganador. Esta casa con estructura vertical impresa en 3D puede levantarse en menos de 30 horas y está fabricada con material biodegradable.

Por eso hoy con Oi Real Estate, te queremos presentar a Marsha y el lugar donde deberán entrenarse los primeros humanos que vayan a vivir en Marte. Es un hábitat, o mejor dicho casa, impreso en 3D por la empresa ICON 3D.

El líder del proyecto

Quien lidera el proyecto de casas para vivir en Marte es el astrofísico de prestigio internacional Guillem Anglada-Escudé. Él dirige un plan de construcción y mantenimiento de la ciudad Nüwa en Marte. Presenta un equipo internacional de científicos y académicos que trabajan en que Nüwa pueda ser una ciudad factible, habitable y autosuficiente en pocas décadas. Guillem declaró el pasado 2021 que “Aún no le podemos poner fecha a la primera expedición a Marte. Se la pondremos dentro de unos tres o cuatro años, cuando veamos cómo funcionan los cohetes de gran tonelaje que se están construyendo en Estados Unidos (los SpaceX de Elon Musk; los de Blue Origin de Jeff Bezos…) y también en China”.

Objetivo: Vivir en Marte

El rover Perseverance está realizando la fundamental misión para comprobar si los seres humanos podremos vivir en Marte. En su interior presenta una caja recubierta de oro que junta el dióxido de carbono de la atmósfera para convertirlo en oxígeno. Esta tecnología fue denominada como MOXIE (Mars Oxygen In-Situ Resource Utilization Experiment) y logrará evitar el gran coste que supondría llevar oxígeno desde la Tierra hasta Marte.

Otra de las principales funciones que realiza consiste básicamente en producir oxígeno para que las naves espaciales puedan despegar desde la superficie de Marte para volver a la Tierra. El 20 de abril del 2021 MOXIE logró crear oxígeno por primera vez en el cráter de Jezero. Así logró convertirse en el primer aparato que puede generar recursos susceptibles, los cuales serán aprovechados por el ser humano en otro planeta. Un hecho histórico que da un paso más en la carrera de poder vivir Marte.

Proyectos futuristas para habitar Marte

Los investigadores y científicos han tenido que juntar información sobre los materiales de construcción disponibles en Marte, puesto que llevar materiales como el hormigón o el acero desde la Tierra es imposible.

Estos son algunos de los últimos diseños de casas que se están realizando para habitar en Marte:

SEArch y Clouds AO.
Zopherus.
“La Casa del Cráter”.
Mars Incubator.
Kahn Yatees.
Sfero by Fabulous.
Xiaomi Mars Case.
Mars Ice Home de Clouds AO.
XArc (Exploration Architecture corporation) y James Vaughan.
ArcHab.
Bryan Versteeg.

Si bien estos son algunos prototipos de casas para poder vivir en Marte. Hoy nos centraremos en Marsha, la casa hecha en impresión 3D.

Marsha: la casa creada con tecnología 3D y elementos biodegradables

Los científicos no han llegado siquiera a colonizar la Luna de nuestro planeta y ya se están haciendo planes para tener una futura casa en Marte. Existe una competición realizada por la NASA que está tratando de descubrir cuál sería el mejor diseño para un hábitat en el Planeta Rojo y que, también pueda servir para nuestro planeta.

Las condiciones de vida en Marte dependen casi en su totalidad de nuestra capacidad de supervivencia. De cómo aprovechamos los recursos que tenemos y de nuestra capacidad de adaptación como la de nuestro estilo de vida.

The Marsha Project de AI SpaceFactory es una de las propuestas de la NASA. Es una casa impresa en 3D optimizada para su construcción en Marte. La empresa se puso a investigar y ha desarrollado un compuesto de fibra de basalto, este puede crearse a través de las rocas de Marte. También se logró desarrollar un bioplástico renovable que se puede adquirir de plantas que son posibles de cultivar en el planeta rojo. Estos materiales son 100 por ciento reciclables.

Marsha, incluso podría servir como construcción en la Tierra.

Marsha un prototipo de casas impresas en 3D que se construirán en Marte

¿Cuánto lleva vigente el concurso?

Este concurso lleva disputándose desde el año 2015. El desafío es conseguir crear una casa hecha totalmente en impresión 3D y que esté pensada para entornos complicados de supervivencia como Marte u otros planetas. Otro detalle dentro del concurso es que estas casas deben estar creadas con materiales reciclados, de tal manera que sean respetables con el medio ambiente.

Además de ser reciclables, los materiales para su construcción también deben poder encontrarse en zonas como la Luna o Marte (además de otros lugares del espacio exterior). En conclusión, estas estructuras o casas están pensadas para misiones humanas en el exterior y sus diseños también para que se puedan usar al momento de crear casas de bajo coste en la Tierra.

El diseño de Marsha

El diseño de Marsha, tiene forma de colmena. Las ventanas se colocan en los lados y el techo, donde el brazo robótico deja para el final al tragaluz, es por el cual la estructura puede ser presurizada. Este diseño se realizó por primera vez en 2017.

Todo el trabajo se ha estado haciendo por partes en lo que respecta al diseño de la estructura, ya que la creación de un sistema de impresión masiva que pesa unos 13.600 kilos. Y ni hablar de las pruebas de impresión. Sólo esta parte es crucial. Debido a esto, varios equipos se tuvieron que retirar porque no lograron conseguir los recursos para tal tamaño de impresión.

La construcción de casas de esta clase usando impresión 3D es un terreno completamente inexplorado. Las tecnologías que son necesarias para ello y el sistema de impresión son extremadamente difíciles de conseguir. También, hay trabajo extra ya que se espera que estos avances se pongan en práctica para los hábitats en la Tierra. Un ejemplo de ello es AI SpaceFactory, que está diseñando la casa conocida como Tera. Será una versión más grande de su diseño creada y destinada a nuestro planeta.

Mars Dune Alpha: un lugar de entrenamiento para los futuros habitantes de Marte

En pleno trayecto espacial por explorar y habitar Marte, la NASA ha subcontratado a la empresa ICON 3D para imprimir en 3D una especie de casa que sirva como lugar de entrenamiento para futuros exploradores del planeta rojo. Los diseños se inspiraron en Hollywood y serán construidos con las mismas técnicas con las que ya lograron poner en pie en la Tierra sus viviendas impresas en 3D en casi 24 horas.

La compañía de ICON 3D, lleva muchos años trabajando en la construcción de viviendas de cemento impresas en 3D. Donde su fabricación suponga un coste bajo y puedan ayudar a reconstruir en muy poco tiempo las edificaciones en zonas devastadas por alguna catástrofe.

¿Cómo será este lugar y para qué sirve?

Este nuevo hábitat se imprimirá en el centro espacial Johnson en Texas y servirá para entrenar a los astronautas que viajen a Marte, sus futuros habitantes. Como pudo explicar Grace Douglas, científica de la NASA en este proyecto, «las simulaciones en la Tierra nos ayudarán a comprender y contrarrestar los desafíos físicos y mentales que enfrentarán los astronautas antes de partir«. Esta será una estructura de más de 500 metros cuadrados diseñada por el grupo Bjarke Ingels (BIG).

Mars Dune Alpha el lugar de entrenamiento creado por tecnología 3D para los futuros habitantes de Marte — *Mars Dune Alpha*

Lamentablemente la construcción de esta vivienda no será tan favorable en Marte, sin embargo aún no se ha decidido cómo se conseguirá llevar materiales o maquinaria para crear esa primera colonia. Por ello el refugio en Texas servirá de entrenamiento. Se tendrá en cuenta la dinámica de trabajo dentro del grupo y también las consecuencias que puede llegar a tener en la salud mental de los individuos.

Plano del hábitat de la NASA — *Plano del hábitat Mars Dune Alpha de la NASA*

A esta casa se la ha denominado como Mars Dune Alpha. Además, esta vivienda consta de varias habitaciones dedicadas al trabajo, el cuidado médico, el cultivo de alimentos, e incluso espacios para la residencia de los científicos que formen parte del experimento. En el plano se puede apreciar que habrá hasta cinco dormitorios individuales. Los integrantes que formen parte de la tripulación tendrán un gimnasio dentro de la casa.

Esperamos que este post sobre la casa 3D para vivir en Marte y el lugar de entrenamiento te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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En Agentes inmobiliarios

Cómo recuperar un cliente enojado

5 enero, 2022 No hay comentarios

Cuando un cliente decide retirarse abruptamente de una negociación, o simplemente desaparecer… ¿Te preguntas qué le ha ocurrido, o más bien en qué has fallado como agente inmobiliario? La atención al cliente en la previa a las diligencias, durante una negociación que parece ir a buen puerto e incluso en la relación posventa, se ha convertido en toda una obsesión para el sector. Y lo bien que ha hecho en no descuidarlos y disponerles cada vez más tiempo. Sin embargo, en ocasiones, la partida de un cliente disgustado puede ocasionar un resquebrajamiento en los equipos de la agencia que debes evitar, sin importar el rol que cumplas en ella. En este artículo de Oi Real Estate, veremos tres estrategias sobre cómo recuperar un cliente enojado. Te invitamos a leer para entender mucho más.

¿Existe una técnica para recuperar clientes?

Si tienes algún tiempo de recorrido en el sector inmobiliario, sabrás que recuperar clientes enojados o insatisfechos no tiene una fórmula específica. Estas pueden variar de acuerdo a la variedad y preferencias clientelares, si te mueves en un circuito direccionado a un modelo de buyer persona en especial.

Decimos que para subsistir en el mundo inmobiliario “conocer al cliente es una máxima inquebrantable”; pues en ciertos casos, dedicarnos demasiado a la planificación de las negociaciones -desde sus inicios hasta sus concreciones- puede llevarnos al desconcierto si uno de nuestros clientes se retira de forma abrupta.

En estos casos, será siempre recomendable para tu desarrollo como profesional preguntarte en qué has fallado a quedarte reflexionando sobre el por qué de la partida del cliente. En definitiva, descubrir nuestras propias fallas es uno de los principales factores implicados en todo aprendizaje de valor. ¿No te parece?

Cómo recuperar un cliente enojado

Existen incontables detalles que pueden hacer enojar a un cliente, o conducir a su insatisfacción. Debemos también dar por hecho que acaso lo que pueda contrariar a unos, podrá ser un hecho insignificante para otros. Teniendo en cuenta esto, veamos tres motivos entre los más comunes, con sus respectivas soluciones, que lograrán que un cliente enojado vuelva a contar con nuestros servicios o en su defecto nos ayuden a mejorar en nuestra vida profesional.

1 ¿Los clientes comienzan a alejarse de forma recurrente?

Es un mal indicio. Como dijimos anteriormente, cuando notamos una seguidilla de partidas de clientes deben encenderse todas las señales de alerta, pues lo más probable es sea la atención al cliente la que está fallando de forma integral. Para este inconveniente (y puesto que lo hecho, hecho está), no hay mejor solución que la capacitación permanente. Identifica las áreas que están fallando en atención al público (tracción, guía o posventa) y fomenta a los directivos de la agencia o a tu equipo de agentes independientes a invertir en formación.

2 ¿El cliente deja entrever que la calidad del servicio ha disminuido?

No solo de cantidad de clientes debe valerse una agencia. La calidad en el servicio que ofrecen las agencias y los agentes autónomos es al día de hoy motivo de estudio exhaustivo para los medios especializados en marketing inmobiliario. Haber definido y diseñado correctamente tu funnel de ventas, no quiere decir que puedes utilizar de forma indefinida sus metodologías.

El cliente es ante todo una persona a la que debes resolverle un problema circunstancial (en este caso, la venta de su inmueble) o llevarle una solución rápida, pero también de calidad. Y como toda persona, será libre de cambiar; sobre todo considerando las efímeras tendencias con las que la era digital somete a los distintos mercados comerciales.

3 ¿Probaste con la incentivación como resarcimiento?

¿Sabías que los incentivos suelen funcionar de maravillas para la retención de clientes? Dicho sea de paso, los incentivos comerciales están en el inconsciente colectivo mal vinculados a artículos costosos que conllevarán grandes inversiones por parte de las empresas, cuando en realidad no tiene por qué ser necesariamente así.

Llevado a las estadísticas, mientras que tras un incidente durante la negociación un promedio cercano al 60% de los consumidores inmobiliarios se conforma con una disculpa por parte de un puesto jerárquico de la agencia; poco más del 50% volvería a trabajar con la agencia si se considerara ofrecerle un descuento; y por último, poco más del 45% regresaría a la diligencia si la compañía pusiera manos a la obra en tomar medidas que solucionen el inconveniente a futuro.

Prevenir como remedio y solución

El sector inmobiliario es uno de los más competitivos del mundo. Esto es un hecho innegable. Por ello, los métodos preventivos en el negocio de la compraventa y alquiler de bienes raíces debe ser tomados muy en serio, tanto por las agencias ya bien posicionadas como por los agentes inmobiliarios autónomos o novatos.

Veamos por último, cinco claves de las más recurrentes en cuanto a prevención en todo modelo de negocio vigente y que se precie de exitoso:

Enfocar la mirada al cliente como principal objetivo ¿Estás utilizando las estrategias de tracción correctas para tu cliente ideal?
Mejorar la capacitación en todos y cada uno de los servicios que ofreces. Nada mejor que un personal capacitado para resolver en tiempo y forma.
Pergeñar campañas de tracción y también de fidelización del cliente. No olvides que mantener un cliente es diez veces más barato que conseguir uno, en esfuerzos y recursos inmobiliarios.
Gestionar a través de procesos de control cualitativo, para ver venir los problemas antes de que se presenten ¿Qué espacio le das a tu ser proactivo en tu desarrollo profesional inmobiliario?
Incrementar el volumen de campañas posventa. ¿Sabías que casi todos los clientes mantenidos en el tiempo, luego de una negociación exitosa, generalmente nos conducirán a una nueva diligencia?

¿Qué sabes sobre cómo recuperar clientes enojados o insatisfechos? ¿Cuál es tu experiencia en atención al cliente, como agente inmobiliario? Nos encantaría conocer tu opinión sobre este interesantísimo tópico.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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En Alquilar

El boom del build to rent en España

5 enero, 2022 No hay comentarios

La industria del “build tu rent” pareciera ni siquiera haberse enterado del fenómeno COVID-19, con todos sus ribetes negativos para el sector inmobiliario. De hecho, y por el contrario, pareciera haberlo impulsado si nos remitimos a las últimas estadísticas. En auge en España desde apenas la segunda mitad de la última década, este sistema de negocios en bienes raíces ha logrado lo que pocos: dirigir su mirada hacia lo privado y a lo público en similares y abultadas proporciones. En este artículo de Oi Real Estate, repasaremos la historia de esta modalidad industrial de la construcción y el boom del build to rent en España. Te invitamos a leer para conocer más.

¿De qué hablamos cuando hablamos de build to rent?

Como nos indica su definición en inglés, el build to rent es un término referido a la industria de la construcción que significa en español “construir para rentar” o “construir para alquilar”. Refiere sencillamente a la construcción de propiedades para el fin exclusivo de su alquiler (y no para su venta) una vez finalizadas las obras.

En este sentido, representa una de las más innovadoras y exitosas metodologías de inversión en bienes raíces de los últimos tiempos alrededor del mundo; y posee también una finalidad social: destinar dichas propiedades al alquiler público o asequible.

Así, ha contado desde su implementación, no solamente con la aprobación de sendas ramas de la industria comercial, sino también con el visto bueno de los distintos gobiernos que buscan atacar o reducir la problemática global del acceso a la vivienda atañido a los sectores más débiles y menos pudientes de la sociedad.

Un fenómeno desde Reino Unido para el mundo

Fue Reino Unido quien vio al build to rent iniciarse e inmediatamente posicionarse como una solución al acceso a un techo durante la década 2010-2020. Según estimó la prestigiosa consultora Savills Aguirre Newman en un detallado y reciente informe, Reino Unido alcanzó en 2019 un incremento interanual superior al 17% en build to rent con 150.000 viviendas edificadas con este fin de construir para alquilar.

Habiéndose consolidado inmediatamente luego de ser conocida su fórmula exitosa en los Estados Unidos, el buid to rent aterrizó en España; logrando durante los meses previos a la llegada de la pandemia COVID 19 su mayor auge hasta ese entonces. De esta forma, diversos promotores se comprometen a construir las unidades en el marco de un proyecto integral “llave en mano”, entregando la totalidad de las escrituras a los grupos inversionistas que hacen posible las obras. Son finalmente estos últimos los encargados de explotar a su gusto las propiedades, bajo la modalidad de alquiler.

El build to rent en la España actual

El modelo de construir para rentar en España, ha generado diversas alianzas y logrado la aceptación inmediata de sus tres componentes necesarios:

Las compañías constructoras (mano de obra y planificación de las propiedades desde cero).
Promotores inversionistas (que se encargarán de explotar el uso y darles rentabilidad a las unidades).
Autoridades nacionales, provinciales y regionales (que disponen y facilitan las disposiciones legales y regulaciones pertinentes).

Al respecto, el denominado Plan Vive es en Madrid el protagonista que se ha llevado todas las miradas durante 2021, con el anuncio de la construcción de 25.000 propiedades bajo la modalidad de alquiler público o asequible. El Plan Vive, contará con un esfuerzo conjunto de entes privados y públicos; y prevé hacia finales de la década corriente completar el programa. Sin dudas, es este plan el más ambicioso encarado hasta el momento y promete ofrecer una bocanada de aire fresco a la problemática en ascenso del acceso a la vivienda de alquiler.

El Plan Vive de carácter nacional

Se ha anunciado en reiteradas oportunidades durante todo 2021 que la mayor parte de la unidades se edificarán en Madrid. Sin embargo, otras provincias y ayuntamientos se han sumado al programa. La licitación para la concesión del primer medio centenar de parcelas (que prometen contener más de 6.650 viviendas públicas de alquiler) se distribuyó a lo largo de 14 municipios por fuera de la ciudad capital. A saber: Pinto, Velilla de San Antonio, Humanes de Madrid, Navalcarnero, Alcorcón, Móstoles, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes, Getafe, Colemar Viejo, Alcalá de Henares y Torrelodones.

Borradores de los contratos preliminares, auguran para los gestores privados aportantes al proyecto la posibilidad de desarrollar y manejar planes de alquiler asequibles durante las próximas cinco décadas, una vez concretadas las obras de construcción. Un negocio de lo más atractivo ¿No te parece?

Los primeros terrenos para el Plan Vive se adjudicaron finalmente a mediados de septiembre de 2021, y su puesta en marcha ya ha comenzado en varios de ellos; siempre seguidos de cerca por la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura.

El auge build to rent y un futuro prometedor

Si bien España está considerada por el sector inmobiliario de la Unión Europea como un país netamente de propietarios, el sueño de la casa propia queda cada vez más lejos del alcance de los más jóvenes. En este punto, a un joven español trabajador medio podría costarle entre diez y quince años más que a su similar de hace cuatro o cinco décadas atrás adquirir una vivienda a su firma.

Estos parámetros ralentizan, como consecuencia, la edad de emancipación; y el alejamiento de la casa paterna por parte de los jóvenes trabajadores comienza peligrosamente a estirarse. Es evidente que se deben tomar cartas en el asunto. Por ello, entre otros motivos, es que las autoridades políticas ven con buenos ojos al build to rent, promoviéndolo y divulgándolo.

Con muchos proyectos más en danza a nivel nacional, la consultora JLL calculó que hacia mediados de esta década que el build to rent habrá incorporado al mercado del arrendamiento un número cercano a las 15.000 propiedades. El futuro del build to rent es sin dudas prometedor. Tú… ¿Qué opinas?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La logística y el build to rent: los activos más elegidos para invertir

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En Decoración

Consejos para crear maceteros de jardín de lo más originales

5 enero, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos darte algunas ideas para que logres crear los maceteros de jardín más creativos y originales. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La realidad es que la variedad de maceteros de jardín es muy amplia. Aquí te contaremos algunas opciones para crear maceteros de jardín sumamente originales y consejos para dar con ellos un estilo muy moderno a todas las plantas de tu jardín.

Los maceteros de jardín son un elemento que en los últimos tiempos está siendo cada vez más demandado. Se trata de elementos sumamente prácticos y que pueden darte un toque muy colorido al jardín al incluir bonitas flores y plantas. Los maceteros de jardín cuentan con un gran poder estético, además de brindar un aire más fresco a tu entorno diario. Sin lugar a dudas, vale la pena invertir un poco de dinero extra para lograr hacerlos todavía más encantadores.

En el mercado puedes encontrar muchos estilos diferentes y tipos de modelos. Por otro lado, si se te da bien el trabajo manual, puedes hacerlos con tus propias manos. Las posibilidades son muchas y con cada una de ellas, tanto el encanto como la armonía están asegurados.

Maceteros de jardín

Los maceteros de jardín son cerramientos que albergan plantas y flores capaces de aportar mucho encanto a la casa. Además, es posible colocarlos sin inconvenientes tanto en espacios exteriores como en interiores.

Habitualmente, las macetas no ocupan demasiado lugar y es posible utilizarlas para llenar fácilmente una esquina de tu hogar o del jardín donde parezca que falta algo. Una buena opción, por ejemplo, si cuentas con una pared que está perdiendo pintura, puedes aprovecharla y crear un rincón con maceteros de jardín de lo más encantador.

Tipos de maceteros de jardín que podemos encontrar

En el mercado puedes encontrar maceteros de forma cuadrada, rectangular e incluso, redonda. Puede variar dependiendo de qué estén hechos, por ejemplo los hay con palets y madera, con bloques de cemento, con piedras, entre otros. También, pueden ser para ubicarlos en el suelo o bien, en la pared. Sin dudas, las opciones son muchas, recuerda que el límite es tu imaginación.

Macetero de jardín con palets y maderas

Por lo general, los más vistos son los maceteros realizados con palets y maderas. Esto se debe a que, además de su gran poder estético, se trata de los más prácticos de instalar y también, brindan un espacio mucho más natural para tus plantas. Si colocas las plantas adecuadas, los maceteros de jardín de palets y madera cuentan con un gran carácter que los hace especiales y permite que destaquen del resto. También, es buena idea darle una mano de pintura a la estructura, de este modo podrás darle un toque único y personal.

Maceteros con neumáticos

Se trata de una idea para hacer maceteros de lo más originales y creativos. Si cuentas con un neumático desgastado que ya no usas, es posible darle una nueva vida utilizándolo para colocar tus plantas dentro de él.

Se trata de reutilizar el material para darle un nuevo uso, una buena opción es colocar en él varias crasas creando un bonito macetero con mucha variedad. Puedes usar las ruedas tanto de forma horizontal como vertical, sin lugar a dudas, le dará un estilo mucho más atrevido e interesante al exterior de tu hogar.

Maceteros con bloques de hormigón

Si has construido tu vivienda hace poco tiempo y aún conservas algunos bloques al descubierto, una gran opción es aprovecharlos para crear tiestos en bloques de cemento. Se trata de una tendencia que crece a pasos agigantados. De hecho, hay muchos amantes de la jardinería que optan por utilizar este tipo de bloques de cemento debido a que realimente resultan muy económicos.

Es posible crear maceteros de jardín encantadores utilizando bloques de cemento y colocarlos en el suelo apilados uno encima del otro, o bien, puedes utilizarlos para crear tu propio jardín vertical.

Utiliza jarras, jarrones y otros elementos que no uses como macetas

Por otro lado, no debemos dejar de lado a aquellas personas que prefieren el uso de macetas más pequeñas. Son muy simples de crear, bastará con un jarrón, jarra o vasija que no utilices. Además, es posible colocarlos tanto en exteriores como en interiores.

Muchas personas optan por crear sus maceteros de jardín más pequeños para poder tener en él todas las hierbas aromáticas que se necesitan en la cocina.

¿Qué debes hacer para crear los maceteros de jardín más modernos?

A diferencia de lo que la mayoría de las personas creen, no es necesario gastar demasiado dinero para poder colocar tus plantas en el jardín o en el interior del hogar de una manera original y creativa.

Luego de analizar el tiempo que puedes dedicar al cuidado de tu jardín, opta por salir a buscar en los alrededores de tu casa cualquier tipo de materiales que se puedan utilizar en para crear un macetero de jardín. Ten en cuenta que es posible crear maceteros de jardín con prácticamente todo, incluso pueden servirte las botellas de vidrio vacías que lograrán que tu planta brille todavía más, sin dudas se verá increíble.

Si tus muebles son muy antiguos, puedes aprovecharlos para crear maceteros sumamente originales. Estas son solo algunas de las opciones para de macetas de jardín que te permitirán experimentar y poner manos a la obra para obtener una pieza única y especial.

¿Qué te parecieron estos consejos para crear maceteros de jardín? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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