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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre los colores 2022 que son tendencia en decoración de interiores. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Es sabido que colores son la base del interiorismo, tienen un papel fundamental en la decoración de nuestros hogares. Si te interesa conocer cuáles son los colores tendencia de este año, este artículo es perfecto para ti. Los colores 2022 serán utilizados en todas partes, desde paredes y muebles, hasta telas y accesorios. Pon mucha atención y toma nota para que tu hogar este muy a la moda este 2022.

La búsqueda de crear espacios sumamente acogedores y muy tranquilos, que hemos visto de manera muy marcada en 2021, continuará en este 2022. Es por este motivo que, los colores más serenos y cálidos que nos ofrece el círculo cromático como los blancos rotos, el beige o los tonos arena estarán muy presentes dentro de las tendencias de colores 2022. Sin embargo, no serán las únicas opciones, este año el abanico es muy amplio y variado.

Dentro de esa búsqueda de bienestar emocional, aparece una preferencia por los tonos tierra y terracota, del mismo modo que también triunfa la gama de los azules y los verdes, se trata de colores que son capaces de conectarnos con la naturaleza. Además, las ganas de recuperar el optimismo y la vitalidad luego de los dos años tan complicados que hemos dejado atrás, nos llevará a introducir algunos toques de colores muy alegres y enérgicos, por ejemplo los rosas, naranjas, amarillos y morados. Se trata de colores que brindan un encantador aire fresco a la decoración.

Color blanco con un toque cálido

Colores 2022

El atemporal blanco es un color muy sereno, capaz de dotar de elegancia cualquier estancia y sumamente luminoso. El blanco es uno de los colores que sin lugar a dudas triunfarán en 2022, esto se debe a que, a la hora de crear una atmósfera tranquila, luminosa, natural y confortable que buscamos para nuestro hogar, se trata del color estrella. Sin embargo, existe una gran variedad de blancos diferentes, opta por tonos que cuenten con matices amarillos, beige o bien, marrones que brinden calidez al espacio.

Si piensas que el blanco puede verse soso o aburrido, puedes optar por un blanco roto para las paredes e incluso, para las piezas de mayor tamaño del mobiliario. Además, puedes agregar algunos toques de color por medio de los complementos. Lo más aconsejable es que estos toques de color sean en dos o tres tonos más subidos y colócalos en tejidos y texturas de diferente tipo, de este modo lograrás sumar poder visual al espacio.

Beige en tono claro

Colores 2022

Se trata de un tono perfecto si lo que quieres es sumarte a la tendencia del minimalismo cálido. Si optas por un beige claro reinará la calma, además se trata de un tono muy natural y sumamente versátil. Es capaz de adaptarse muy bien a cualquier espacio de la vivienda y es muy sencillo de combinar con otros colores y materiales. Se verá perfecto con blanco, sin embargo, con tonos contrastados, como por ejemplo grises o verdes oscuros, quedará increíble. Se trata de una combinación de lo más relajada y sofisticada.

En caso de que en el salón o bien, en el dormitorio los muebles de madera predominen, lo más aconsejable es reservar el beige para las paredes. Sin lugar a dudas, este fondo será de gran ayuda para realzar la decoración del espacio.

Opta por los tonos tierra

Colores 2022

Es importante dejar en claro que se trata de una gama cromática que abarca mucho más que el beige o el crema. Aquí se incluyen también los colores verdes, marrones y mostaza, son colores que te ayudarán a crear una atmósfera sumamente natural en cualquier habitación de la vivienda. Si estás del todo seguro de cómo debes aplicarlos, una opción que no falla es la de pintar las paredes en un tono suave y colocar telas y tapicerías en uno o dos tonos más elevados. Por otro lado, si te interesa añadir un toque extra al conjunto, puedes realizar pinceladas en un tercer color de la misma gama, se verá muy bien.

El gran carácter del color terracota

Colores 2022

Este tono rojizo, es capaz de crear atmósferas sumamente cálidas, tranquilas y muy naturales. Hablamos de un color intenso con mucho carácter, que brinda un leve aire rústico y étnico al mismo tiempo. Por otro lado, además se trata de un color que queda bien con todo. Eso sí al contar con tanta presencia, lo más aconsejable es combinarlo con otras tonalidades naturales, por ejemplo los beiges, arenas o verde musgo irán a la perfección, ya que se trata de tonos que relajan y envuelven el espacio. Si no te animas a tanto, una buena opción es reservarlo a detalles pequeños y complementos, por ejemplo los cojines, elementos decorativos, textiles, entre otros.

Verde en tonos suaves

Colores 2022

Las tonalidades de verde suave, que incluyan unos toques de negro para matizar su intensidad y generar un estilo más sereno y elegante, son muy elegidas este 2022. Debes tener en cuenta también que, resulta conveniente equilibrar el ambiente utilizando tonos neutros y mobiliario de madera clara. Por otro lado, si optas por incluir complementos en un color de contraste Por ejemplo unos cojines en amarillo y terracota, sin lugar a dudas, le darás mucho dinamismo al conjunto.

Verde en todas sus tonalidades

Colores 2022

Sin dudas, el verde es un color 2022, podemos encontrar el verde en varias tonalidades, desde musgo, bosque, lima hasta manzana. El verde, es un color que simboliza la esperanza, el optimismo, la armonía y el progreso. Por otro lado, siempre nos remite a la naturaleza. Es por estos motivos que tendrá un protagonismo innegable en 2022. Lo ideal es ingresar en las webs de tiendas de decoración para poder apreciar la amplia variedad de muebles y complementos en diferentes tonalidades de verde que nos ofrecen para este año.

Se trata de un color que se verá muy bien en el dormitorio, optar por usarlo en la cama, coloca cojines en diferentes tonalidades de verde, lisos y estampados. Lo ideal para añadir dinamismo al espacio es utilizar tres tamaños distintos. Ten en cuenta que no debes utilizar más de tres diferentes para evitar cargar de más el ambiente.

Tonos azules

Colores 2022

El azul es un color atemporal y de los más usados en la decoración de interiores. El 2022 abre sus puertas a las tonalidades azules ya que también serán tendencia. Para las paredes, se utilizan tonos más bien suaves y apagados. Los azules grisáceos son ideales para crear atmósferas serenas y agradables.

Si has optado por el clásico blanco para las paredes de tu hogar, puedes añadir el color azul por medio de los muebles y complementos. Puedes añadir también tonalidades oscuras, como por ejemplo el azul marino, te permitirán crear un espacio con mucha fuerza y una elegancia realmente increíbles.

Rosa, un color 2022 muy elegido

Colores 2022

La temporada pasada uno de los colores tendencia fue el rosa empolvado, pastel, nude o bien en tono claros. Sin embargo, en 2022 el color más romántico del círculo cromático es muy elegido en toda su gama de tonalidades. Esto abarca desde los tonos pastel hasta, incluso, los neones, pasando por el rosa medio, el fucsia, el magenta, entre otros. Este color se verá muy bien combinado con tonalidades verdes o violetas.

La energía del naranja

Luego de dos años tan difíciles lo que más deseamos es respirar optimismo y vitalidad. Esto queda totalmente claro en otro de los colores 2022, se trata del color naranja, un tono sumamente vibrante, alegre y enérgico que integrará en nuestros hogares ese toque de vitalidad y entusiasmo tan necesario. Una buena idea es comenzar con pequeños toques de color en cojines, mantas o cortinas.

Este tono puede combinarse con varios colores, por ejemplo se verá muy bien con marrones, azul, negro, blanco e incluso, grises. Por otro lado, si eres más atrevido, otra opción de lo más interesante es la de pintar las paredes con este increíble color. Debes decidir si solo una pared o bien, la estancia completa. Recuerda que si optas por una pared es posible añadir un tono intenso. Por otro lado, en todas las paredes es aconsejable un tono más apagado y sereno para no cargar de más el espacio. Sin importar cual sea tu elección, sin lugar a dudas este color te ayudará a crear un espacio con una estilo sumamente alegre y enérgico.

Combina el amarillo con flores

Del mismo modo que sucede con el naranja, el color amarillo se vincula con la luminosidad, la alegría y la prosperidad. Es por esto que también se trata de un color 2022, perfecto para crear espacios repletos de energía positiva y muy agradable. Combina muy bien con los tonos blancos, azules, morados e incluso, naranjas. Con respecto al mobiliario irá perfectamente con muebles lacados en blanco y prácticamente todo tipo de maderas, sin embargo, lo idea es no combinarlo con los acabados demasiados claros. Por otro lado, es un color capaz de adaptarse sin problemas a cualquier propuesta decorativa.

Es probable que una pared de color amarillo liso no logre adaptarse a todos los gustos, sin embargo ¿Por qué no optar por un encantador fondo con un estampado de flores? Sin lugar a dudas le dará un estilo único y alegre a cualquier espacio de tu hogar.

Violeta con toques rojizos

Se trata de un color violeta, que presenta tonalidades azules fusionadas con un rojo violáceo de lo más interesante. Sin lugar a dudas, hablamos de un color 2022 muy presente en el mundo de la decoración de interiores. De modo que, lo más probable es que tarde o temprano, termines llevando a tu hogar algún complemento decorativo que lleve este increíble color. Lo ideal es que tengas en cuenta con qué otros colores se ve bien, estos son el negro, blanco, fucsia, los tonos tierra y e gris. Incluso este color puede verse muy bien combinado con el amarillo, se trata de una opción para los más atrevidos.

Las flores, una opción muy interesante

Sin lugar a dudas, los arreglos florales son una opción ideal para ir llevando los colores 2022 al interior de tu hogar. Por ejemplo, flores como las violetas, amapolas, alhelíes, rosas, azucenas, tulipanes, begonias, orquídeas, entre muchas otras opciones. Utiliza la belleza de las flores a tu favor para añadir mucho colorido en tu hogar. Una opción que nos brinda la naturaleza para añadir un toque de estilo y mucho color a la decoración de la casa.

¿Qué te parecieron estos colores 2022 que son tendencia en decoración de interiores?

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Samsung ha presentado recientemente su nuevo proyector portátil inteligente llamado The Freestyle. Gracias a su tecnología, verás la imagen perfecta en todo momento y puede emitir hasta 100 pulgadas.

A principios de enero se realizó en Las Vegas el Consumer Electronics Show (CES), la feria más grande de electrónica en donde se presentan todas las últimas tendencias de tecnología. Entre ellas, hemos conocido el nuevo proyector de Samsung.

The Freestyle

Samsung sigue siendo tendencia y dando de qué hablar con sus últimos dispositivos disponibles en el mercado. Este proyector portátil es capaz de emitir hasta 100 pulgadas en cualquier sitio. Esto es ideal para cualquier español que guste de llevar sus contenidos a cualquier lugar y verlos a la perfección.

Este proyector portátil cuenta con altavoz inteligente y un dispositivo de iluminación ambiental. Al pesar menos de un kilo (830 gramos, exactamente), es muy fácil poder llevarlo contigo a cualquier lado.

Rotación 180 grados

A diferencia de otro proyector, el Freestyle rota 180 grados, lo que hará que puedas ver el contenido en cualquier superficie: mesas, techos, paredes, o lo que tu imaginación desee. Su versatilidad y flexibilidad se adapta al perfil de sus usuarios: los millenials y la generación Z.

Su corrección trapezoidal y su nivelación automática harán que la imagen que veas siempre sea perfecta, estés donde estés. Además cuenta con resolución HD y funciona con Bixby, el asistente virtual de Samsung, que te permitirá tener todos tus dispositivos inteligentes interconectados.

Además tiene integrados los asistentes Alexa y Google Assistant. Sobre asistentes virtuales hemos hablando en la nota Enki, el sistema domótico de Leroy Merlin que compite con Ikea Smart Home.

Adaptable a cualquier escenario

Si te vas de campamento, puedes llevar contigo el Freestyler, ya que es compatible con otras baterías externas y también sirve como lámpara de escritorio pues cuenta con una entrada para luz E26, la de los focos tradicionales.

Además tiene conector micro HDMI y USB-C, interruptor para anular el micrófono y admite cargas de hasta 50 W. La entrada C es compatible con el sistema Power Delivery, lo que permitirá cargas de hasta 50 W.

Personaliza tu proyector portátil

Samsung está enfocándose en la estética de sus nuevos productos y el proyector portátil Freestyle no es la excepción. El dispositivo inteligente tiene accesorios para personalizarlo acorde a los gustos del usuario. Puedes transformarlo en un jugador de fútbol americano, un mexicano con sombrero y bigotes o un jugador de béisbol.

Funciona como smart TV

Al usar la misma interfaz que un smart TV, el proyector portátil de Samsung puede conectarse a cualquier plataforma de streaming para que el usuario disfrute de sus series y películas favoritas.

Además, podrá descargar aplicaciones y enviar cualquier contenido desde su móvil, por supuesto con la posibilidad de proyectar todo esto a gran escala.

Otras características

El nivel de audio de este dispositivo, además, es muy potente porque cuenta con un woofer doble pasivo y su sonido es envolvente y tiene un alcance de 360 grados.

También puedes generar otro tipo de ambiente al conectarlo para que pase música, con imágenes de luces y sombras. El tamaño de la pantalla lo ajustas a tu criterio, pudiendo elegir la cantidad de pulgadas que desees en ese momento.

Recuerda que las medidas recomendadas, según la distancia a la pared, son las siguientes:

  • Hasta 0,80 metros, se sugiere 30 pulgadas.
  • Hasta un metro y medio, la sugerencia de la pantalla es que sea de 55 pulgadas.
  • A 1,70 metros, sugerimos utilizar 65 pulgadas.
  • A partir de 2 metros, la pantalla deberá ser de hasta 75 pulgadas.
  • Para una distancia a la pared de 2,7 metros en adelante, utiliza el tamaño máximo del proyector portátil, que es de 100 pulgadas.

Precompra

El proyector portátil, que fue lanzado primero en Estados Unidos y a un precio de 900 dólares, ya está disponible en España a modo de precompra, a través de un registro. De esta manera, puedes

Otros proyectores en el mercado

No todo es Samsung, en el mercado existen otras opciones si estás pensando en adquirir un proyector portátil. A continuación te contaremos acerca de los tres dispositivos más destacados.

Heyup Boxe

Este mini proyector portátil chino permite crear una pantalla de hasta 120 pulgadas. Lo más destacable de este dispositivo es su tamaño y su precio: 269 euros. Su peso es de 2,3 kilogramos y por su color amarillo el chiste fácil es que parece un Minion, de la famosa película de Pixar.

Su modo de uso y de configuración es muy fácil, puede estar conectado al tomacorriente o sin cable, ya que cuenta con puerto USB-C. Su batería es de 7.800 mAh y su autonomía de hasta 90 minutos. Posee un mando a distancia incluido y su vida útil aproximada es de 25.000 horas.

Dispone de 2 GB de memoria RAM y 8 GB de almacenamiento interno.

Mini proyector portátil de Xiaomi

Este mini proyector mide 270 mm x 240 mm x 200 mm y su peso es de 3,4 kilogramos, esto significa que es súper transportable y liviano. Por otro lado, tiene una resolución de 1920 x 1080 pixeles y calidad Full HD.

También puede conectarse con los servicios de Android TV, Google Assistant, Bluetooth, además de ofrecer una gran calidad de imagen y sonido.

Su precio es extraordinario, puedes conseguirlo por 573 euros, ¡una verdadera ganga!

Proyector portátil de LG CineBeam

Su diseño está muy bien pensado, mezclando elegancia y minimalismo, y proyecta una muy buena calidad de imagen y permite conectarse a diversos servicios de streaming. Además incluye un mando a distancia e incorpora la interfaz webOS 3.0, que caracterizan a los smart TV de LG.

La resolución es de 1920 x 1080 pixeles, sonido envolvente Dolby Surround Audio, cuenta con dos entradas HDMI, 2 puertos USB, Bluetooht y Wireless Screen Share.

¡Pesa solamente un kilogramo! Y sus dimensiones son de 170 x 170 x 49 mm. También posee ajuste trapezoidal automático, como el de Samsung, rotación de imagen, , reductor de ruido, ajuste de color y control de nivel de negro.

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Si quieres vender una casa en Madrid de la forma más rápida posible debes conocer cuáles son los pasos  a seguir. Vender una casa implica la realización de varias operaciones. El proceso que va desde que se establece el precio de la propiedad hasta la concreción de la venta, mediante la firma de la escritura, es arduo. Por esto desde OI REAL ESTATE te asesoraremos acerca de cuáles son los pasos a seguir para vender una casa. ¡Continúa leyendo este post!

Primer paso: Tasar la propiedad

Definir el precio de la propiedad es el primer paso que debemos seguir para vender una casa en Madrid.

Una tasación es un documento que certifica una opinión calificada acerca de cuál es el valor de una propiedad. Esta valoración será emitida por profesionales de una agencia inmobiliaria. La tasación implica una serie de datos que conforma la información total de una propiedad. El coste es el resultado de esa información, es una conclusión que se traduce a un valor real del mercado inmobiliario.

Una vez definido el precio a partir de la tasación es importante saber que se trata de un precio orientativo. Esto se debe a que no va a coincidir necesariamente con el precio definitivo. El precio definitivo dependerá del proceso de negociación llevado a cabo con el comprador. Será  el precio con el cual se cierre la operación de compraventa.

La tasación no es un paso sencillo pero es posible realizarla mediante varias acciones.

Usar herramientas online de tasación de vivienda

Acudir a una inmobiliaria online puede ser una buena opción para tener un precio de venta aproximado. Las inmobiliarias online tienen en sus web herramientas de tasación gratuitas. Estas te permiten contar con una primera noción del valor de tu casa conforme a los precios de mercado. Utilizarlas no implica ningún compromiso.

En general, para hacer las valoraciones de la vivienda, usan dos fuentes de datos: los precios publicados en los portales inmobiliarios y los precios de propiedades que se han vendido en los últimos meses.

Consultar precios de casas similares a la nuestra en los portales inmobiliarios

Consultar los precios de otras casas similares en los portales inmobiliarios puede aportarte un valor aproximado de tu propiedad. Esto te será de utilidad para definir de una manera más precisa el abanico de precios de mercado de tu casa. Sin embargo, representan los precios de oferta, no los de venta. Por lo general, los precios de oferta son mayores a los de venta. Debido a esto debes tomarlo como un valor estimativo.

Pedir una oferta a un IBuyer

Los IBuyers son empresas que compran propiedades de forma casi inmediata y al contado, aunque a un coste menor que el valor de mercado. Solicitarles una tasación de la vivienda te permitirá conocer el precio mínimo que podrías exigir por tu casa. Te será útil si tienes urgencia por vender o si no quieres ocuparte de ningún trámite.

Si quieres conocer más sobre Ibuyers te recomendamos la siguiente nota:

Acudir a varias inmobiliarias para pedir la tasación de la vivienda

Las agencias inmobiliarias cuentan con profesionales calificados y experiencia para realizar una tasación profesional. Dichos profesionales harán una tasación presencial de tu vivienda. En general, un agente inspeccionará la casa y definirá un precio de mercado en función de características como la distribución, la ubicación, etc. El beneficio es que  brinda al vendedor la posibilidad de conversar con el agente inmobiliario y darle su punto de vista en relación al precio. Lo más recomendable es acudir a una agencia inmobiliaria. Esto se debe a que, como dijimos anteriormente, cuentan con experiencia y profesionales calificados. También es aconsejable realizar la mayor cantidad posible de valoraciones. Esto te permitirá contar con una visión más precisa de los precios de mercado.

Segundo paso: Disponer de toda la documentación para vender una casa en Madrid

Un segundo paso necesario es conocer cuáles son los documentos obligatorios para  vender una casa. Algunos serán solicitados al iniciar la venta y otro deberán ser entregados al momento de firmar la compraventa. Por otra parte, deberán añadirse documentos en el caso de que la casa a vender esté sujeta a una hipoteca.

Obtener esta documentación obligatoria puede llevar tiempo. Debido a esto, es importante estar informado sobre cuáles son estos documentos y comenzar a tramitarlos lo antes posible. El beneficio de vender una casa mediante una agencia inmobiliaria es que ellos se ocuparán de tramitar algunos de estos documentos.

Documentos que deben presentarse al iniciar la venta de una casa en Madrid

  • Nota simple: Para iniciar la venta uno de los documentos obligatorios es la nota simple. Ésta es emitida por el Registro de la propiedad y cuenta con la información más importante del inmueble. Además contiene datos del propietario de la vivienda.

  • Certificado de Eficiencia Energética: También debemos contar con el Certificado de eficiencia energética al momento de anunciar la venta de la casa. Se trata de un documento que aporta información relativa al consumo energético de un inmueble.

  • Planos del inmueble: Además, es posible que se requieran los planos del inmueble. Si bien no son de carácter obligatorio es recomendable acceder a ellos dado que suelen ser utilizados en los anuncios de venta.

Documentos que deben presentarse al momento de firmar la compraventa

Entre estos documentos se incluyen:

  • Escritura de compraventa,

  • el Certificado de liquidación de servicios y

  • el Certificado de deuda cero o deuda pendiente. Este último es obligatorio en el caso de que se haya concluido el pago de una hipoteca.

Tercer paso: Promocionar la casa en venta

Este paso implica dar a conocer la propiedad a través de distintos medios. Incluye obtener las fotos de la casa a vender y generar un anuncio atractivo. Antes de tomar las fotografías resulta importante preparar la vivienda y dejarla en las mejores condiciones. Esto permitirá que luzca más atractiva ante futuros compradores. Para publicitar la casa que queremos vender podemos optar por distintos medios. Podemos optar por portales inmobiliarios o publicitar la casa en redes sociales o a través de carteles

Cuarto paso: Enseñar la  casa a posibles compradores

Luego de que la venta de la casa haya sido anunciada comenzará el siguiente paso que implica recibir las visitas. Los futuros compradores se comunicarán con los propietarios o con las agencias inmobiliarias para solicitar la concreción de una visita. Una cuestión importante es estar atentos y organizar los tiempos con el fin de responder con rapidez a la solicitud de los potenciales compradores. Además es conveniente mejorar el aspecto de la casa y prepararla para recibir las visitas.

Quinto paso: Negociar el valor de venta

Los potenciales compradores podrán realizar una oferta que, por lo general, será por un precio inferior del propuesto por el vendedor de la casa. Este paso es uno de los más difíciles en el caso de quien opta por vender como particular. Esto se debe a que si no se realiza una buena negociación es probable que la venta se ejecute por un precio más bajo que el esperado. Negociar el precio de venta de una propiedad no es un proceso sencillo. En este sentido, recurrir a una agencia inmobiliaria puede favorecer el resultado final. Las agencias cuentan con profesionales capacitados que pueden intervenir en la negociación del precio logrando un resultado exitoso.

Redacción y firma del contrato de arras: un paso opcional para vender una casa

Luego de la negociación y posterior definición del precio de venta, el próximo paso implicará la redacción y firma del contrato de arras. El contrato de arras es un documento que se celebra para formalizar el compromiso de la parte vendedora y compradora de concretar la compraventa. Se trata de un acuerdo previo a la firma de la escritura pública. Luego de ser firmado por ambas partes, el propietario estará obligado a entregar la casa al comprador bajo las condiciones pactadas. Además, no podrá seguir enseñando el inmueble a otros interesados. En cuanto al comprador,  éste deberá realizar un pago para reservar la casa y comprometerse en su adquisición. Es importante señalar que se trata de un acuerdo opcional. Puede llevarse adelante una compraventa inmobiliaria sin firmar un contrato de arras. Otro punto a destacar es que existen consecuencias legales frente a su incumplimiento.

Último paso para vender una casa: firmar la escritura de compraventa.

Unos días antes de firmar la escritura deberá entregarse la documentación requerida al notario. En el caso de que el comprador tenga hipoteca, éste podrá examinar el borrador de la escritura para comprobar que todo está en orden. Luego, el día fijado, quien venda la casa deberá apersonarse en la notaría para finalizar la compraventa del inmueble.

¿Estás interesado en vender tu casa en Madrid? ¡Contáctanos!

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Desde Oi Real Estate queremos darte algunos consejos para elegir el suelo de cocina ideal para tu hogar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

A la hora de seleccionar el suelo de cocina debemos poner mucha atención, ya que se trata de una de las elecciones más importes para lograr un diseño ideal. La cocina es un espacio de la casa que cuenta con un gran carácter práctico, es por este motivo que la funcionalidad es un punto fundamental. No obstante, el poder estético que tienen para ofrecernos las diferentes variedades de materiales que podemos encontrar en el mercado es cada vez más mayor. En primer lugar debemos tener en cuenta que el punto fundamental está en encontrar el equilibrio perfecto entre el diseño y la funcionalidad. Si sigues estos pasos, podrás encontrar el pavimento perfecto, hay varios aspectos que debes tener en cuenta y serán de gran ayuda para realizar una elección adecuada.

Estética, resistencia, limpieza y seguridad

Elegir un suelo de cocina no se trata únicamente de una cuestión de gusto. Ya que, además de la importancia de su poder estético para decorar el ambiente, también es importante pensar que debe ser sencillo de limpiar, de gran resistencia y antideslizante.

No hay un único tipo de suelo perfecto para la cocina. No obstante, resulta necesario que, dejando de lado cualquier tipo de preferencias personales, el pavimento seleccionado cumpla con ciertos requisitos. La cocina es un espacio propenso a las manchas, impactos e incuso, a cambios de temperatura. Es por estos motivos que la resistencia, la limpieza o el mantenimiento son puntos de gran importancia.

En otras palabras, para poder asegurar que un suelo es perfecto para la cocina no solo deberá ser resistente sino también fácil de limpiar y, dentro de lo posible, antideslizante.

Combinar el suelo de cocina con el estilo general de la casa

El estilo es uno de los primeros puntos a los que debes poner atención. Es necesario buscar la armonía no solo enfocándonos en las características del material del que se encuentra fabricado el pavimento. También, es importante que haya cierta coherencia entre el pavimento y otros elementos, por ejemplo los muebles, la iluminación, entre otras piezas características del diseño.

Tamaño ideal para un suelo de cocina

Otro punto que debemos tener en cuenta es el tamaño, se trata de algo básico al momento de elegir un buen suelo de cocina. Si bien, puede parecer un detalle sin importancia, lo cierto es que no es igual tener que colocar el suelo una cocina pequeña que hacerlo en una de mayores dimensiones. La realidad es que ambas aceptan cualquier tipo de suelos, sin embargo, cuando hablamos de cocinas pequeñas, los materiales continuos o en tonos claros, pueden ser de gran ayuda para potenciar la percepción espacial, haciendo que se vea mucho más grande de lo que en realidad es.

Con respecto a los formatos, las piezas ‘maxi’ son perfectas para cocinas de mayor tamaño. Recuerda que sus aportaciones al diseño no son únicamente estéticas.

Ten en cuenta que, mientras mayor sea el tamaño de las piezas, menor será la cantidad de juntas. En otras palabras, será menos lo que habrá para limpiar ya que estas uniones son uno de los puntos más complicados de mantener limpios.

Estilo

Como ya hemos mencionado más arriba, el estilo de tu hogar o bien, el tamaño de la estancia también son factores que van a afectar en la elección del suelo de la cocina. Sin embargo, en el mercado podrás encontrar un gran número de soluciones que logran ajustarse a todos los gustos y presupuestos.

Durabilidad

La resistencia es una de las principales características que cualquier suelo de cocina debe tener para ser considerado apto. Esto no quiere decir que deba encontrarse perfecto durante un tiempo sino que su durabilidad debe ser la adecuada.

Acabados

También, debemos poner atención a los acabados. Los suelos con acabado brillo suelen resultar mucho más vistosos. Sin embargo, en la práctica, también son más sucios y complicados de mantener.

Suelos de cerámica

En el mercado podemos encontrar diferentes opciones, sin embargo los suelos de cerámica son los más elegidos para la cocina. Se trata de un tipo de pavimento que lo tiene todo, son muy resistentes, impermeables y sencillos de limpiar. Por otro lado, también podemos encontrarlos en una amplia variedad de opciones en lo que a diseño respecta. Vienen en diferentes colores, tamaños y costes.

Suelos de madera

Los suelos de madera, son los principales a la hora de aportar calidez al espacio. No obstante, cuentan con una menor resistencia en comparación con otro tipo de materiales. Es por este motivo que, teniendo en cuenta la circulación propia de la cocina, no se trata de la opción ideal. Para brindar una estética acogedora tan característica de estancias que cuentan con este tipo de pavimentos, los suelos laminados son una gran alternativa. Por otro lado, también puedes ir por materiales cerámicos con acabados que imiten la madera para contar con mayor durabilidad. Sin embargo, la realidad es que no encontrarás ningún material mejor que la madera para otorgar calidez al espacio.

Piedra natural

Es muy importante lograr encontrar el material ideal para el suelo de tu cocina. Además de materiales como la madera y la cerámica también podemos encontrar otras alternativas que logran adaptarse a todos los gustos y presupuestos. Entre ellos se encuentran los suelos de piedra natural, por ejemplo el granito, la pizarra o el mármol. Sin lugar a dudas, son capaces de brindar mucha elegancia a la estancia, además de ser sumamente resistentes y duraderos.

Otras opciones

Además, el mercado nos brinda aún más opciones. Entre ellas se encuentran los suelos de microcemento, las baldosas hidráulicas, los pavimentos vinílicos, entre otros. Las opciones son muchas y la elección del pavimento ideal tendrá que ver con tus preferencias, presupuesto y necesidades.

Calidad de los materiales

Por último, no debemos dejar de lado la importancia de la calidad de los materiales. Se trata de otro de los puntos fundamentales que debemos tener en cuenta al elegir el suelo. Sin embargo, recuerda que no te trata del único.

¿Qué te parecieron estos consejos para elegir el suelo de cocina perfecto para tu hogar? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Las entidades bancarias están ofreciendo actualmente hipotecas con los tipos de interés más bajos de la historia. Suena muy tentador para muchos de nosotros, pero ¿cuentas con toda la información antes de solicitar una hipoteca?

El año pasado fue un año de despegue para el mercado inmobiliario, en donde se recuperó a niveles inimaginables luego de atravesar una pandemia que lo coartó casi en su totalidad. La concesión de hipotecas ha ido en aumento los últimos meses, acompañada de la rebaja de las tasas de interés.

El Euribor continúa estable, pese a la inflación, y el BCE ya ha advertido que no planea alzas en el mismo durante el 2022. Todos estos factores generan un clima muy propicio para solicitar una hipoteca. Pero antes, es necesario que te informes de todos los requisitos, vericuetos y gastos extra que la misma supone.

Tu sueldo y estabilidad laboral

Que los bancos estén ofreciendo hipotecas a tasas mínimas no significa que sus condiciones sean poco exigentes. El paro estructural en España es del 14% y las entidades analizan seriamente la solvencia fiscal de cada solicitante de una hipoteca.

Te aconsejamos siempre contar con el 30% del valor total de la hipoteca, ya que el 20% será la parte que el banco no financia y se calcula un 10% más de gastos extra bancarios e impuestos. Es por eso que siempre deberás contar con ahorros previos antes de contratar una hipoteca.

El banco te solicitará tu contrato de trabajo y que tengas un año de antigüedad como mínimo. Y, si cuentas con la ayuda de un profesional, puedes llegar a negociar la financiación hasta un 100%.

Si tienes otras deudas

Si posees deudas anteriores, es muy importante que no superen el 35% de tu sueldo, aunque por supuesto siempre es mejor que canceles todas las deudas antes de pedir una hipoteca. Una de las primeras cosas que el banco revisará de tu perfil es que no te encuentres dentro de la base de datos de personas morosas.

Reúne todo el papeleo necesario

El banco te solicitará mucha documentación al momento de solicitar una hipoteca. Aquí te adelantamos algunos ítems:

  • DNI o pasaporte
  • tu última declaración de la renta
  • copia de tu contrato de trabajo
  • tus dos o tres últimas nóminas o declaración del IVA, según sea el caso
  • informe de tasación de la propiedad
  • documento registral de la vivienda
  • datos sobre tu patrimonio: si posees otros bienes, tu situación familiar, etc.

Infórmate sobre los gastos extra de una hipoteca

Como explicamos anteriormente, una hipoteca conlleva otros gastos que deberás enfrentar por cuenta propia, es por eso que siempre debes contar con un ahorro previo mínimo del 30% del valor del inmueble.

Los gastos ocultos al firmar una hipoteca son, entre otros más:

  • gastos de tasación, de aproximadamente 350 euros
  • copia de aranceles notariales, calcular unos 50 euros más
  • formalizar la escritura
  • IVA
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
  • inscribir la transmisión del inmueble
  • Impuesto de transmisiones patrimoniales

Si te gustan los trámites online: este es tu año

La digitalización ha llegado a todos los sectores de la sociedad durante la pandemia. El mercado online, el delivery y la logística fueron los grandes beneficiados del COVID. Por supuesto que los bancos han tenido que adaptarse a este cambio, si bien los servicios digitales ya existían, pero debieron profundizar este traspaso de lo físico a lo virtual.

Hoy es posible solicitar una hipoteca desde tu casa, sin necesidad de acercarte hasta el banco. Incluso si eres extranjero lo puedes hacer, como explicamos en Requisitos para solicitar una hipoteca siendo extranjero. De hecho, están apareciendo en el mercado productos bancarios exclusivamente digitales.

Conoce los distintos tipos de hipotecas que hay

Debes saber las diferencias básicas entre una hipoteca a tipo fijo y una hipoteca a tipo variable para saber cuál realmente te conviene.

Hipoteca a tipo fijo

Estas hipotecas mantienen una cuota estable y un tipo de interés constante durante todo el tiempo que dure el préstamo. Sin sorpresas ni variaciones por la coyuntura económica. Suelen ser un poco más caras que las de tipo variable.

Cada mes abonarás la misma cuota al banco.

Hipoteca a tipo variable

Al contrario que la anterior, esta hipoteca consta de una parte fija pero de otra parte que se ajusta al índice de referencia, en este caso, el Euribor. Las cuotas pueden aumentar o reducirse según este índice suba o baje. Son hipotecas más accesibles a las personas pero también más riesgosas.

Hipoteca mixta

En este caso, esta hipoteca es a tipo fijo durante determinado período y luego pasar a ser de tipo variable.

Familiarízate con todos los términos

Al leer las condiciones de una hipoteca es muy probable que algunas siglas o términos estén fuera de tu conocimiento. Los más importantes de conocer son los que detallamos a continuación.

TIN (Tipo de Interés Nominal)

El TIN es un porcentaje fijo que se acuerda con el banco por el dinero prestado únicamente, no tiene en cuenta los gastos extraordinarios. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el capital prestado y se aplica sobre el saldo pendiente a devolver.

Podemos ver este término no solo en hipotecas, sino también en depósitos, imposiciones y préstamos diversos. Refleja el interés por un intercambio de dinero durante un lapso determinado de tiempo. Por ejemplo, en una hipoteca el TIN mensual se obtiene al sumar el Euribor al diferencial aplicado por la entidad bancaria.

TAE (Tasa Anual Equivalente)

Es el tipo de interés que indica el coste de un producto, incluye todos los gastos y se establece en forma de porcentaje anual. Se calcula a través de una fórmula matemática, que incluye el tipo de interés nominal, la frecuencia del pago, los cargos por cancelación total o parcial y los gastos extra.

No se incluyen los gastos de notario, gastos a terceros o por otros productos vinculados del banco, como seguros o pólizas.

Ahora que te hemos brindado la información básica para saber antes de contratar una hipoteca, ¿te sientes más seguro? ¡Cuéntanos debajo en los comentarios!

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Si te has decidido a vender un inmueble deberás seguir una serie de pasos para lograr una operación exitosa. Uno de ellos tiene que ver con las tasaciones inmobiliarias para establecer el precio de venta de la propiedad en oferta. Si la tasación de una vivienda es adecuada, será posible sacar el mejor beneficio del proceso de compraventa.

En este artículo te detallamos lo que implica una tasación, los aspectos principales de la misma y la documentación necesaria para llevarla a cabo.

Principales aspectos de las tasaciones inmobiliarias de una vivienda

Las tasaciones inmobiliarias de inmuebles refieren a un trámite mediante el cual se formula un informe que da cuenta del valor de los mismos. Se trata de un valor económico resultado de un proceso que analiza las características principales de una vivienda para otorgarle un valor económico al ser vendida.

En este sentido, para llevar acabo todo el recorrido de tasación se considerarán aspectos tales como:

  • la zona en la que se ubica (¿se encuentra en un barrio residencial o en una zona periférica? Si se encuentra alejado, ¿a qué distancia de la zona céntrica?
  • la red de comunicaciones de la misma (¿dispone de acceso de trasportes, hospitales, escuelas o supermercados cerca? ¿llega un buen servicio de telecomunicaciones?
  • la distribución de la propiedad (¿con cuántos ambientes cuenta? ¿Cuántos metros de utilidad dispone? ¿tiene espacio verde?
  • la antigüedad y estado de construcción (¿se trata de una propiedad nueva o vieja? ¿Qué tipo de instalaciones dispone, piscina, ascensor si es parte de un edificio?

Para que una tasación tenga validez y garantía deben ser llevadas adelante por parte de profesionales en la materia con titulación oficial. Sin embargo, existen tasaciones gratis de inmuebles.

¿Cuál es la documentación necesaria para las tasaciones inmobiliarias?

Para que puedan realizarse las tasaciones inmobiliarias se deben presentar una serie de documentos que acrediten diferentes aspectos y factores vinculados a la vivienda.

En primer lugar, se deberá presentar la copia de la escritura y una nota simple. Con este tipo de certificación lo que se busca es certificar la titularidad de la propiedad y las cargas de la misma. Este tipo de documentación no suele ser obligatoria, pero en la mayoría de los casos es requerida.

En aquellos casos en los que se trate de inmueble en construcción o en remodelación, el propietario deberá presentar el Proyecto visado por el Colegio Profesional Correspondiente.

Por otra parte, si se trata de una vivienda que se encuentra en arrendamiento, el tasador solicitará que se presente una copia del contrato. A su vez, si la propiedad está vinculada a algún tipo de actividad económica se requerirá para las tasaciones inmobiliarias el reporte de los últimos tres meses de ejercicio.

Si la propiedad a tasar es una finca rústica se solicitará que se pruebe el régimen de explotación, los derechos de riesgos y los documentos referentes a su rendimiento.

Por último, si el inmueble es un local comercial la tasadora pedirá los Estatutos de la Comunidad y las Licencias de Actividad que demuestren su vigencia.

¿Cuánto vale realizar una tasación?

En relación al precio para llevar adelante una tasación, este dependerá del tipo de valoración que decidas llevar adelante:

  • Tasaciones gratuitas: para ellas puedes recurrir a las herramientas de tasaciones inmobiliarias online en los sitios web de las agencias, portales, etc, que dispongan de este servicio.
  • Si decides realizar una tasación con una empresa homologada el valor de la misma puede rondar entre los 9 y 20 euros.
  • Por último, para una valoración presencial el coste deberás abonar por ella variará entre los 100 y 350 euros.

¿Cómo es la estructura general de un informe?

Un informe de tasación es lo que resulta del proceso de valoración de una propiedad. Como resultado, en él se incluirán los diversos datos y características del inmueble que el tasador ha tomado como referencia para determinar el valor final del bien.

El formato del informe de tasación inmobiliaria está determinado por la Orden ECO/805/2003 que trata de valoraciones de bienes inmuebles y sobre determinados derechos para ciertas acciones financieras. La misma está comprendida por 14 epígrafes mínimos que incluyen a todos los tipos de tasaciones.

En el informe de tasación que se realiza de una vivienda, local o inmueble se describe de manera detallada su localización, contexto, características, situación legal, etc. La pantalla del informe será el papel con un membrete específico propio de la tasadora con todas las páginas enumeradas. Asimismo, en la actualidad ya existe la posibilidad de llevar adelante un informe de tasación en formato digital.

¿Cuáles son las partes del informe de las tasaciones inmobiliarias?

A continuación, te enumeramos los las diferentes partes que integran el informe de tasaciones inmobiliarias.

  1. Datos principales del solicitante de la tasación y cuál es su finalidad
  2. Identificación y localización de la vivienda
  3. Comprobaciones y documentación solicitada
  4. Localidad y entorno de la propiedad
  5. Descripción detallada de la superficie del terreno
  6. Descripción detallada de la edificación
  7. Detalle de la urbanización
  8. Régimen de protección, ocupación y tenencia
  9. Análisis del mercado
  10. Cálculo de los valores técnicos
  11. Valores de la tasación
  12. Condicionantes, advertencias y observaciones
  13. Fecha de emisión, caducidad y firmas correspondientes.

Datos principales del solicitante de la tasación y cuál es su finalidad

Se trata de los primeros datos que llevará el informe de tasaciones inmobiliarias. En esta sección se detallará el nombre del cliente, la finalidad de la valoración y a adecuación normativa.

Identificación y localización de la vivienda

Luego, le sigue la parte en la cual se especifica el inmueble a valorar. Por ejemplo, si la tasación es de uno o varios edificios. Asimismo, se detalla en qué estado se encuentra la propiedad. Es decir, si la construcción está concluida, en construcción o en proyecto de hacerlo.

En esta sección también se agregan todos los datos vinculados a la localización de la propiedad, la identificación registral y la referencia catastral.

Comprobaciones y documentación solicitada

Para llevar adelante una tasación es necesario presentar una serie de comprobaciones. Es decir, la identificación física, el estado de ocupación o explotación, el régimen de protección y su adecuación a la ley urbanística.

En esta sección se detallan las comprobaciones y la documentación utilizada para la constatación de los datos incluidos en el informe.

Localidad y entorno de la propiedad

En este apartado se reflejan todas las características básicas referidas a la ubicación de la propiedad que influyen en la tasación de la misma. Nos referimos al tipo de población, la ocupación laboral mayoritaria, el número de población y evolución, etc.

Para el caso de los edificios se deben constatar además características como el nivel de renta, los usos dominantes, la infraestructura, la homogeneidad arquitectónica, que tipo de equipamientos tiene, etc. Por el contrario, para las fincas de carácter rústico se deben especificar las explotaciones características, la densidad de la población, etc.

Descripción detallada de la superficie del terreno

Salvo para aquellas tasaciones de algunos elementos concretos de un edificio, es necesario incluir en el informe toda la información referida a la superficie de terreno. Dichos datos deben encontrarse comprobados por el tasador.

Según el tipo de propiedad que se desea valorar se deberán incluir diversos datos.

Edificio

  • Descripción Infraestructuras exteriores 

Finca Rústica

  • Detalle de la superficie destinada al aprovechamiento agrario u otros fines (residenciales, recreativos, otras explotaciones, etc). 
  • Descripción de la infraestructura interior (agua, caminos, electricidad, etc). 
  • Detalles sobre la instalación de regadía, si es que existe. 
  • Características especiales (ubicación especial y circunstancias paisajísticas, ecológicas o cinegéticas). 
  • Alternativas en la rotación de cultivas.

Descripción detallada de la edificación

En esta sección se deben describir de manera minuciosa cada una de las características de la propiedad a tasar. Según el tipo de inmueble del cual se trate se deberán especificar datos puntales.

Edificios

  • Descripción de la distribución y usos de la propiedad, tipología, superficie construida, cantidad de plantas, servicios.
  • Enumeración de los elementos de la edificación (cimientos, cubiertas, estructuras, cerramientos, carpinterías, etc).
  • Enumeración de las instalaciones (fontanería, calefacción, ascensores, refrigeración, prevención de incendios, acabados relevantes, etc). 

Si se trata de un edificio que está en proceso de construcción o rehabilitación, los datos que se incluirán en esta sección del informe serán sobre el proyecto que ha sido utilizado para conseguir la habilitación municipal. Para los casos en los cuales los edificios son de uso comercial o industrial, también se incluirán todo lo que se refiere a los límites y usos de la propiedad.

Finca Rústica

  • Edificaciones, instalaciones y mejoras permanentes. 

  • Uso, distribución, superficie y características constructivas de cada edificación.

Detalle de la urbanización

En esta parte del informe se lleva adelante la descripción de la propiedad en relación al lugar, espacio, en el cual se encuentra y cuáles son las normativas que lo regulan.

En el caso de los edificios se deberán incluir detalladamente el grado de adecuación al planeamiento urbanístico. Cuando se trate de terrenos urbanos se describirá su clasificación, calificación, aprovechamiento y planteamiento general de la ordenación.

Por su parte, si se trata de fincas rústicas se detallará la clasificación del suelo y régimen de protección especial en caso de tenerla.

Régimen de protección, ocupación y tenencias

En este apartado el tasador detalla cual es el estado de ocupación de la propiedad, sus características de explotación económica en caso de tenerla. Asimismo, incluye los derechos y obligaciones sobre el inmueble y las limitaciones legales o urbanísticas que le afectan.

Análisis del mercado

En este punto se describen las características en relación al mercado inmobiliario para inmuebles similares. A su vez, se detalla la diferencia que existe entre el valor de mercado y el valor hipotecario. Como así también, los informes de oferta y demanda y los intervalos de precios.

Cálculo de los valores técnicos

En esta parte se indica cual será la metodología de tasación, los criterios a utilizar y los tipos de cálculos para llegar al valor de la propiedad. Según el tipo de método que se utilice se deben reflejar en la planilla diversos métodos a utilizar:

  • De comparación

  • De actualización de las rentas

  • Residual (valores de venta, costes de construcción, etc.)

  • De Coste

Valores de la tasación

La información que se incluye en esta sección es la principal de todo el informe. Es decir, se incluyen los valores que determinó el tasador luego de todo el proceso y la metodología.

En este apartado se deben especificar los valores técnicos para cada inmueble tasado y el valor de tasación final.

Condicionantes, advertencias y observaciones

Para que una tasación cumpla determinadas finalidades no puede tener ningún tipo de condicionamientos estipulados por ley. Por ejemplo, si se desea utilizarla como garantía hipotecaria o para la determinación del Plan de contabilidad de entidades aseguradoras y patrimonio de Instituciones de Inversión Colectiva o fondos de pensiones.

Aquellos condicionamientos que limitan un uso determinado de la tasación se dividen en: aquellos que afectan al proceso de la valoración; y los que perjudican al titular de la misma. Por tanto, en este apartado se detallan cada uno de los condicionantes en el caso de existir.

Asimismo, se incluyen cada una de las anotaciones que el tasador considera valiosas y oportunas., Por ejemplo, observaciones acerca de la tasación anterior y su actualización.

Fecha de emisión, caducidad y firmas correspondientes

Al final del informe se especifica la última vista al inmueble, la de emisión del informe y el tiempo de validez que tiene. A su vez, se detallan la titulación y las firmas de todas las personas que intervienen en el proceso o en la tasación.

Para poder solicitar una tasación gratis de una vivienda solo debes ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores y completar el formulario online. Nuestros profesionales se pondrán en contacto contigo a la brevedad.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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En artículos anteriores nos hemos dedicado a los diversos factores que integran la venta de un inmueble. Como expertos en el sector inmobiliario creemos que es de significativa importancia que el vendedor de una propiedad participe del momento en que la misma es valorada. Luego, el proceso puede quedar en manos de una agencia hasta llegar el momento de la firma de la compraventa. Por tal motivo, en esta oportunidad queremos enfocarnos en la tasación gratis de una vivienda y el modo en que funciona.

Queremos que conozcas el valor de ser parte del proceso mediante el cual se establecerá el coste de tu hogar por vender, de tal manera que logres de la operación el mejor beneficio posible.

Puntos esenciales que se deben conocer sobre la tasación de una vivienda

Para poder llevar adelante un proceso de tasación que resulte en el mejor precio de tu vivienda, es necesario conocer los conceptos más simples sobre ella. Nos referimos a las diferencias entre el precio de oferta, al precio de mercado y al precio de una vivienda.

Por su parte, el precio de mercado de una vivienda no es fijo. Sino que se trata de un conjunto de valores orientativos a los cueles es posible o recomendable vender el inmueble.

El precio de salida o de oferta, como es mayormente conocido, es el coste al cual sale a la venta la propiedad. Este valor es elegido en función de las prioridades y necesidades de la persona propietaria de la vivienda.

Y, por último, el precio de venta se refiere al coste final por el cual la vivienda es vendida. Como el proceso de compraventa tiene un momento de negociaciones para acordad un precio que cierre para ambas partes, el coste final puede llegar a ser entre el 5 o 10% más bajo que el de oferta.

¿En qué se diferencian la valoración y la tasación oficial?

Valoración Tasación oficial
La valoración de tu vivienda es una estimación del precio de mercado y te servirá como orientación para ponerla a la venta. La tasación oficial es un informe que certifica el valor económico del inmueble basándose en sus características.
Tiene validez como garantía ante las entidades bancarias al solicitar un préstamo hipotecario y genera confianza ante los posibles compradores.

Para continuar, y simplificar la interpretación del proceso, tasación y valoración serán utilizados a lo largo de este artículo como sinónimos. Es decir, ambos términos referirán al recorrido para conocer el precio para vender una propiedad.

Opciones para tasar una vivienda

El proceso de tasación de una vivienda es de suma importancia ya que, no solo será el recorrido para definir el precio final de tu vivienda, sino que en caso de comprar una propiedad servirá de base para los bancos en caso de solicitar una hipoteca.

En primer lugar, en la actualidad existen diversas formas de obtener la tasación gratis de una vivienda por parte de las agencias inmobiliarias. Recuerda, que este tipo de servicios suelen ser a modo orientativo para poder tener referencias en relación al precio de mercado de una propiedad.

En este sentido, te detallamos los pasos que puedes realizar para poder establecer el coste final de venta de tu inmueble.

Valoraciones de inmobiliarias online y la tasación gratis de una vivienda

Las inmobiliarias online son aquellas que llevan adelante un servicio de gestión a través de su cuenta o sitio virtual. Uno de ellos es la herramienta para realizar la tasación de una vivienda. Es una buena alternativa para tener una primera aproximación del precio de tu propiedad en relación a los precios del mercado. Al ser gratuitas, solicitar su realización no demanda ningún tipo de compromiso.

Por lo general, este tipo de inmobiliarias utilizan fuentes de datos concretas para realizar las valoraciones de los inmuebles, básicamente dos. Por un lado, los precios en otros portales inmobiliarios de viviendas con características similares. Y, por el otro, el coste de las viviendas que se han vendido en los últimos meses.

Lo importante a tener presente en este tipo de solicitudes es que, una vez llevada a cabo la tasación gratis de una vivienda, las agencias buscarán la captación del cliente. En este sentido, muchas veces el precio a sugerir será más elevado en relación al resto de propiedades similares en el mercado. Ante esta situación, se recomienda que quien solicite la valoración también pida una justificación del precio. Por ejemplo, preguntar cómo afecta el coste sugerido en la distribución, el número de habitaciones, la localidad y zona en la cual se encuentra ubicada la propiedad.

Valoraciones a inmobiliarias tradicionales y la tasación gratis de una vivienda

Un segundo paso para conocer el precio de tu propiedad a vender es acudir a las inmobiliarias de características tradicionales. En esta ocasión, en la gran mayoría de los casos, un agente se dirigirá al inmueble para inspeccionarla y de esta manera definir un coste de mercado en relación a sus características. El principal beneficio de este tipo de tasaciones es que será posible tener un diálogo con el agente.

A su vez, algunas de las inmobiliarias tradicionales disponen también de herramientas online de tasación gratis de una vivienda. Por lo tanto, es posible que completes un formulario para que alguno de los asesores de la agencia se ponga en contacto contigo para llevar adelante todo el proceso, para luego llevara delante una valoración presencial de la propiedad.

Revisa precios en portales inmobiliarios

Otra de las maneras de poder tener un precio aproximado de los que cuesta tu vivienda es consultando los costes de propiedades con características similares en diversos portales inmobiliarios. Esta alternativa podrá ayudarte a definir de manera más concreta los diferentes precios de mercado que puede tener tu inmueble. Lo importante en este punto, es tener presente de que se trata de un precio de oferta y no el de venta, es decir, el definitivo.

Acudir y consultar una tasadora homologada

Si luego de llevar adelante los pasos anteriores continúas en la duda respecto al valor de tu propiedad, otra buena alternativa es pedir una tasación en una agencia homologada por el Banco de España. Ante esta circunstancia, existen dos tipos de opciones. Una tiene que ver con la tasación gratis de una vivienda que las mismas tasadoras homologadas ofrecen en su sitio web. Los resultados de esta posibilidad siempre serán menos precisos. Y, por otro lado, existe la opción de la tasación presencial. En este caso, un profesional matriculado se acercará a la propiedad para llevar adelante una evaluación de la misma y de esa manera establecer su precio de mercado.

Las tasaciones presenciales tienen un coste, dependiendo de la tasadora, entre 100 y 350 euros.

¿Cuáles son los aspectos que integran una tasación de vivienda?

La tasación de una vivienda está compuesta por diferentes aspectos. Por un lado, como hemos mencionado al principio del artículo, por la estimación económica. Es decir, una aproximación en el precio máximo, de oferta y de cierre de venta.

En segundo lugar, está integrada por un informe compuesto con los factores más determinantes para la estimación y fijación de los precios. Es decir, los puntos de interés del entorno, datos demográficos y situación de la vivienda en la zona.

Por último, ofrece ejemplos reales de anteriores operaciones de compra-venta que se han realizado en la misma zona.

¿Cómo funciona la tasación gratis de una vivienda en Oi Real Estate?

Desde Oi Real Estate hace más de una década que operamos en el mercado inmobiliario, buscando innovación con el mejor servicio. A la venta y compra de inmuebles, propiedades para arrendar, compra de edificios y operaciones seguras y confidenciales, también le incluimos la tasación de una vivienda gratis.

Para solicitar una valoración de una propiedad debes seguir los pasos que a continuación detallamos:

  1. Facilítanos la información del inmueble y tus datos de contacto a través del formulario de contacto.
  2. Recibirás como respuesta el informe gratuito del precio estimado en menos de 2 horas. Ten en cuenta que dicho tiempo está estipulado si el formulario es completado y enviado en días laborales y en los horarios de atención de nuestra agencia.
  3. Una vez que te hemos ´presentado el informe, si lo deseas, te asesoraremos sin compromiso para poner a la venta tu vivienda al precio máximo.

Desde Oi Real Estate trabajamos cada día para encontrar las mejores alternativas en el mercado inmobiliario. Nuestros asesores son profesionales altamente capacitados con conocimientos del mercado y un largo recorrido en el sector y en la agencia. Por tanto, buscarán la mejor alternativa para llegar a una valoración eficaz de tu vivienda.

¿Cuáles serán los factores que influirán en la tasación de una vivienda?

Llegado el momento de llevar adelante la tasación de una vivienda se toman como parámetro para estableces los costes estimados de la misma diversos factores. Hablamos de la Conservación, la ubicación, sus características y la oferta.

La conservación, como la palabra lo indica, analiza el estado en el que se mantienen tanto la propia vivienda como el edificio en el que se encuentra y los servicios de los que dispone.

Luego, se considera la ubicación de la propiedad, la situación del barrio en el que está y los servicios y puntos de interés que hay en el entorno.

Junto al estado de conservación y el análisis de la ubicación, se le suma la descripción de cada una de las características del inmueble. La superficie, la orientación, su distribución o la iluminación.

Por último, se lleva adelante la fijación del precio de compraventa según la oferta en el mercado. Es decir, comparando y analizando los costes de las viviendas que se encuentran a la venta con características similares situados en el mismo barrio.

Para poder solicitar una tasación gratis de una vivienda solo debes ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores y completar el formulario online. Nuestros profesionales se pondrán en contacto contigo a la brevedad.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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Madrid es una ciudad fascinante, repleta de atractivos y que cuenta con indudables ventajas que la convierten en un lugar magnífico para vivir. Comprar una casa en Madrid es sin duda una gran decisión, pero no se trata de un proceso sencillo. Por esta razón desde Oi Real Estate queremos brindarte los mejores consejos y la información esencial que debes tener en cuenta antes de comprar una casa en Madrid.  

Evaluar qué zona de Madrid es la más indicada para comprar una casa

Sin duda la zona de Madrid que se elija para comprar una casa influye en su valor económico. Sin embargo, es aconsejable no sólo basarse en esto. También es importante considerar que la zona se adecué a las necesidades y gustos personales. En este sentido, para muchas personas es importante que la casa a comprar esté ubicada en zonas que conocen o en las que han vivido. Otros valorarán especialmente la cercanía con familiares o con el lugar donde se desempeñan laboralmente.  Estos factores se relacionan también con la buena comunicación de la zona y su accesibilidad a estaciones de transporte público. Otras personas pueden priorizar la cercanía de hospitales y/o instituciones educativas. Otros factores que puede considerarse importantes pueden ser: la proximidad de espacios verdes y/o lugares de recreación para realizar deportes, etc.

Tener en cuenta qué zona se adecúa más a tus necesidades es fundamental ya que comprar una casa es una inversión y una decisión importante en la vida de una persona. Por esto, es aconsejable asegurarse de que la zona en la que residiremos nos aportará mayores satisfacciones y facilidades.

Es aconsejable conocer los tipos de viviendas que existen

Conocer los tipos de vivienda que existen es aconsejable a la hora de decidirse por la compra de una casa.  Esto le aporta orientación al comprador en relación al tipo de vivienda según el cual direccionará su búsqueda.  Permite tomar decisiones en relación a si apuntar a la compra de una casa nueva o usada, ubicada en el centro o en barrios más periféricos y si debe ser una vivienda libre o protegida.  Debido  esto pasaremos a detallar cuales son los tipos de vivienda que existen.

No detallaremos las viviendas plurifamiliares dado que se refieren a tipos de viviendas como pueden ser los pisos, estudios, apartamentos y penthouse. A continuación describiremos los tipos de viviendas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa en Madrid.

Vivienda Unifamiliares

Esta clasificación está constituida por inmuebles diseñados para ser habitados por un único núcleo familiar. En general poseen áreas internas amplias y espacios al aire libre, como jardines o piscinas. Entre los diferentes tipos de viviendas unifamiliares la casa es la más conocida. La distancia que suele encontrarse entre casa y casa favorece la independencia y autonomía del núcleo familiar.   

Por lo general este tipo de inmuebles se hallan ubicados en lugares tranquilos. Debido a esto suelen ser demandadas por personas que apunta a un mayor nivel de tranquilidad en zonas más distantes del centro de la cuidad.

Vivienda Libre

Se trata de un tipo de vivienda cuya característica es que se adaptan a los movimientos del mercado para fijar su valor total. Esto se debe a que este tipo de viviendas son propiedad de particulares o empresas.

Vivienda Protegida

Este tipo de viviendas son reguladas por la Administración estatal, es decir, cuentan con financiación pública. Debido a esto, su precio es menor al de las viviendas libres.

Suelen tener características específicas en cuanto a sus dimensiones. Además, para acceder a este tipo de viviendas existen requisitos exigidos al comprador. Estos requisitos incluyen, por ejemplo, la condición de que los ingresos del comprador no superen cierto monto máximo.

Vivienda de Primera Mano

Son viviendas a estrenar que no nunca han sido habitadas.

Vivienda de Segunda Mano

Se trata de inmuebles que ya han sido ocupados por otros propietarios.

¿Cómo iniciar la búsqueda y asesorarte para comprar una casa en Madrid?

Existen lugares para buscar y que facilitan el encuentro de la casa indicada que más se adapte a tus gustos y necesidades.

Buscadores virtuales

Ingresar en Google y buscar una casa incluyendo la zona y el tipo de inmueble que se desea comprar suele ser el primer paso al comenzar la búsqueda de una vivienda.  Al ingresar palabras claves el buscador mostrara distintas plataformas virtuales.  Ingresado en estas es posible acceder a los tipos de propiedades existentes.      

Agencias inmobiliarias

Las agencias inmobiliarias poseen profesionales capacitados en el rubro y con experiencia en el mercado inmobiliario. Debido a esto, conocen mejor los inmuebles disponibles y, por lo tanto, podrán asesorarte para hallar la vivienda que mejor se adapte a lo que estás buscando.

Brindan servicios de gran ayuda dado que son quienes se ocupan de llevar a cabo todo el proceso de compraventa. En este proceso se desempeñan como intermediarios entre el vendedor y el comprador, aportando la información necesaria para que la operación sea exitosa para ambas partes.

comprar una casa en Madrid

Importancia y especificación de los gastos que conlleva comprar una casa en Madrid

Antes de concretar la compra de una casa en Madrid es aconsejable informarse acerca de los gastos que conlleva. Estos gastos se sumarán al valor de la vivienda, por lo cual permiten conocer cuánto dinero deberá invertirse en total.  Saber cuál es el costo implicado en la operación de compra permite que, en función del monto a desembolsar con el que dispones, elijas una propiedad que se adapte a tus recursos económicos. Los gastos generados por la operación de compra se refieren al proceso de tasación, los gastos administrativos y a documentación e impuestos.

Tasación de un inmueble

Se trata de una operación necesaria tanto para el comprador como para el vendedor de un inmueble.

En el caso de un comprador la tasación es un requisito previo para solicitar un crédito hipotecario. Además de aportarle el valor de mercado objetivo que posee el inmueble.

En el caso de que la compra se realice mediante una financiación hipotecaria, la tasación de la vivienda será utilizada por la entidad bancaria a la que se recurra para adquirir el préstamo. El banco fijará cuál será el porcentaje de financiación en función de la tasación realizada.

Gastos notariales

Nos referimos a los gastos que derivan de los honorarios cobrados por el notario en relación a la realización de la escritura pública y a la presentación de la misma en el Registro de la Propiedad.

Escritura pública

Para establecer los gastos que generará la escritura de la propiedad, el notario debe documentar y certificar el cambio de titularidad de la misma. Cuando se trata de la compra de un inmueble de primera mano, los gastos dependen de los honorarios que fija la notaría. Estos se hallan regulados por las Administraciones locales y dependen de varios factores. Entre los más importantes se encuentran: el costo del inmueble, la extensión que requiera la escritura pública, la cantidad de copias necesarias, etc.

Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad

Este trámite se realiza luego de que se ha firmado la escritura pública. El mismo no posee un costo fijo ni definido ya que fluctúa en relación al valor total de la propiedad. Sus tasas se hayan reguladas por el gobierno y se encuentran disponibles para su consulta en el BOE.

Es recomendable realizar la inscripción de la vivienda en el Registro de la propiedad. Esto se debe a que proporciona seguridad jurídica al nuevo propietario.

Impuestos que deben pagarse al comprar una casa en Madrid

Es importante tener en cuenta los impuestos que deben abonarse al momento de realizar la compra de una vivienda.

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Debe pagarse cuando la vivienda que se compra es de primera mano. Su cálculo se extrae a partir del precio del inmueble a adquirir al cual se le aplica un 10%.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Este impuesto sólo debe pagarse cuando la compra atañe a una vivienda de segunda mano. El valor a pagar depende del porcentaje que se aplique sobre el precio escriturado. Este porcentaje  varía según la comunidad autónoma en donde se ubique la propiedad. En Madrid se aplica un 6%.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Debe pagarse tanto si se trata de la compra de un inmueble nuevo o de segunda mano. Su costo varía según el precio total de la vivienda y la comunidad en la cual se encuentre ubicado el inmueble. El AJD es calculado sobre el valor de la escritura del inmueble pero el porcentaje que se aplica varía en las distintas regiones de España. En Madrid se aplica  0.75% sobre el precio de la vivienda.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

La función de este impuesto es gravar la titularidad de la propiedad. Debe abonarse una única vez, el primer día del año. Si la vivienda se adquiere a mediados de año, en algunas ocasiones, es posible llegar a un acuerdo con el vendedor para que sea abonado de manera compartida.

En cuanto su costo, está determinado por el valor catastral del inmueble.

Consejos relativos a la financiación hipotecaria para comprar una casa en Madrid

Para comprar una casa financiada es importante determinar el tipo de hipoteca que conviene solicitar: si de cuotas fijas o variables. Esto permite que cuentes con una planificación exacta de lo que deberás abonar cada mes y estimar si se adecúa a tus posibilidades económicas.

También es aconsejable que al comprar una vivienda con financiación tengas en cuenta tus ingresos netos. Lo recomendable es que el préstamo no supere el 30% de tus ingresos. Considerando esto podrás decidir si es conveniente o no concretar la compra de la propiedad.

Realizar una lectura detallada del contrato de compraventa

Para el comprador la firma del contrato de compraventa implica la adquisición del inmueble, comprometiéndose a pagar el precio estipulado. Antes de que este contrato sea firmado ambas partes deben estar de acuerdo en cada una de las cláusulas.

El documento debe contener información acerca de la vivienda que será transferida y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Además, es necesario que incluya los datos catastrales y la situación urbanística de la vivienda.

Al ser tú la parte compradora  debes considerar todas las cláusulas relativas a los derechos de entrega y a las obligaciones de pago acordadas. Para esto, es importante que figure con precisión el importe a ser abonado, el calendario de pagos y la fecha exacta de entrega del inmueble.

Por todas estas razones es fundamental leer detalladamente el contrato de compraventa.

Comprobar que se ha realizado el cambio de titularidad luego de formalizarse la compra

Es recomendable luego de efectivizar la compra del inmueble comprobar que se ha realizado el cambio de titularidad. Es un trámite necesario dado que constata que has pasado a ser el titular del inmueble. De este modo, se inscribirán tus datos como propietario en el Registro de la Propiedad.

Si te ha interesado el tema y quieres conocer más te recomendamos leer el siguiente artículo:

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La ciudad de Barcelona, en sus ultra avanzados polos tecnológicos, se han posicionado durante los últimos meses de 2021 a la cabeza del mercado dirigido a las plantas laborales. Aglutinadas en diferentes zonas específicas, más de un 40% de la demanda se ha orientado en sus preferencias al distrito 22@; esto no es una sorpresa, si consideramos la tendencia de los últimos años y el período pre-pandemia, pero sí podríamos afirmar que estamos ante un boom que podría reafirmarse durante 2022, si se consolidan los sorprendentes índices actuales. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo Barcelona apuesta por las oficinas, o más bien, cómo las oficinas apuestan por Barcelona. Te invitamos a leer para entender más.

Oficinas 2021 y la ciudad de Barcelona

Se estima que durante el año 2021 (clave en la sinuosa salida de la pandemia) la capital de Cataluña ha destinado 332.000 metros cuadrados exclusivamente al circuito de oficinas. En una comparativa rápida, veremos que estas cifras casi duplican los metros contratados adjudicados en todo 2020.

Si bien podríamos concluir que se trata de números “normales”, dado el parate por la irrupción del virus que congeló todo movimiento inmobiliario durante ese lapso, la sorpresa llega cuando vemos los números desde Madrid. Esta ciudad, según The New Barcelona Post, ha crecido considerablemente menos, alcanzando apenas un 20% más en el interanual. Esta reactivación de los mercados o este “arranque”, como vemos, no ha sido para todos igual.

Mayor interés según las zonas

Decimos que la pandemia ha logrado intervenir las preferencias de los particulares, alterando las tendencias. Hasta 2019, las zonas céntricas o los barrios contiguos al corazón de Barcelona y Madrid se encontraban al tope de las búsquedas. Hoy día, los privados buscan para sus vidas pospandémicas un panorama distinto. La obsesión por el centro a cambiado radicalmente a conseguir viviendas algo más alejadas, suburbanas de hecho, con espacios verdes propios o cercanos y un ambiente óptimo para el teletrabajo.

En sentido opuesto, las compañías inversoras en edificios de trabajo han batido récords en Barcelona, insistiendo con incrementar sus presencias en los polos de oficinas de cara al 2022 y de seguro al resto de la década corriente. El 22@ contiene entonces seis de cada diez ofertas de nuevas oficinas, convirtiendo a su área tecnológica en la nueva estrella española de los mega proyectos inmobiliarios orientados a las plantas laborales.

En ese plano, se confirma que dos de cada ocho de estos nuevos espacios ya tienen sus inquilinos; en su mayoría corporaciones transnacionales como Webhelp, Inetum, SITA y T-Systems.

El 22@ como polo de oficinas europeo

La predilección de estas enormes compañías por el 22@ ha transformado en la ya rica ciudad de Barcelona en una verdadera mina de oro inmobiliario, ubicándola entre las principales áreas de desarrollo (y a desarrollar) en toda Europa. Hacen fila para invertir en estos mega proyectos desde grupos de inversiones nacionales (sociedades cotizadas de renombre en el sector inmobiliario) hasta los más destacados fondos inversionistas americanos.

La denominada como zona norte del barrio del Poblenou parece ser el perímetro a conquistar por estas grandes firmas europeas y también por aquellas cruzando el Atlántico. La prestigiosa consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha confeccionado un relevamiento que revela gran optimismo en el sector. Se calcula que de aquí a finales de 2024 34 proyectos de desarrollo en bienes raíces ocupen el área en una superficie total de 365.000 m2.

Nuevas promociones

Las firmantes de estas nuevas promociones, de gran envergadura, parecen no intimidarse a las cifras que muestran al 22@ como una de las subzonas europeas con mayor incremento en el valor de las rentas inmobiliarias de los últimos cinco años. Por el contrario, tal empuje no hace más que reconfirmarla como la zona más exclusiva dentro de una ciudad que ya es exclusiva en sí misma.

Acerca de las promociones que recientemente cerraron sus contratos, podemos destacar que seis de cada diez se ubican en la zona norte del distrito de Sant Martí; en un área interna delimitada por las avenidas más importantes de la ciudad, como son la Ronda Litoral, la Gran Vía y la Avenida Diagonal. En este sentido, se intentará una extensión de la zona urbanística del barrio del Poblenou, en auge desde finales del siglo XX.

Un cierre 2021 fenomenal

Yendo un poco más allá, si recurrimos a Cushman & Wakefield, obtendremos que en la ciudad de Barcelona el total de la demanda de proyectos de oficinas ha ofrecido en la comparativa 2020 / 2021 una demanda del 86% superior. De estos edificios, cuatro de cada diez están ya finalizados o en sus últimas fases de desarrollo.

Así, 2021 concentró en Barcelona (y su 22@) un movimiento del mercado récord con 1.650 millones de euros. Esto es casi un 250% más si consideramos finales de 2019 a diciembre de 2020. Y si acaso te preguntaras cuál ha sido el incremento del alquiler en dicha zona durante el último año, este se mantuvo al alza en un incremento del 20% promedio.

De esta manera, de octubre a diciembre del año pasado (siempre según Cushman & Wakefield) la contratación de edificios destinados a convertirse en pisos de oficinas tocó los 99.000 m2; esto es un 40% más que los últimos cuatro trimestres y en igual medida superior al último trimestre del año 2019, cuando nadie suponía que una pandemia iba a paralizar al mundo y especialmente al sector inmobiliario.

¿Has recorrido últimamente el 22@? Nos encantaría saber cuáles diferencias notas en sus edificios de oficina, de cinco años a esta parte.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/futuras-modalidades-de-oficina-tras-la-pandemia/

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Desde Oi Real Estate queremos contarte algunos consejos para distribuir el espacio de los dormitorios pequeños de la mejor manera. Sin lugar a dudas podrás mantener muy ordenado y descansar cómodamente en él. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, un dormitorio perfecto tiene que ser multifuncional, sin importar qué tan grande sea. Para lograrlo, una buena distribución es un punto fundamental.

Es cierto que hace tiempo este espacio era únicamente destinado al descanso. Sin embargo, en la actualidad la realidad es que los dormitorios son utilizados para realizar muchas tareas más, más aún luego de la pandemia del COVID-19. Se trata de espacios que han pasado a ser muy versátiles en los últimos tiempos. Más allá de tratarse del lugar donde descansamos luego de un día complicado, también albergan el vestidor, la zona de estudio o trabajo, nuestro espacio de lectura, en algunos casos hasta el gimnasio, entre otros.

Esta nueva versatilidad de los dormitorios hace que la distribución resulte fundamental, de modo que nos posibilite aprovechar al máximo el espacio en dormitorios pequeños, sacando el máximo provecho a cada rincón. Sin embargo, no debemos olvidar cuál es su función básica, es decir brindarnos un muy buen descanso. Los puntos fundamentales son, por un lado, respetar las medidas perfectas y por el otro, tener en cuenta la proporción adecuada.

Distribución ideal para dormitorios pequeños

Debes tener en cuenta que para que un dormitorio resulte cómodo debe ser posible trazar un círculo de unos 260 cm de diámetro. De este modo, te permitirá añadir una cama de 135 o 150 cm y contarás con el espacio libre alrededor suficiente para moverte con comodidad.

Recuerda que el blanco, las maderas en tonos claros, cualquier detalle de cristal pueden ser grandes aliados para potenciar y aligerar el espacio. Se trata de elementos que no pueden faltar en un dormitorio pequeño.

Ubicación de la cama

Lo ideal es despertarse y contar con vistas al comenzar el día. Para conseguirlo debes ubicar la cama en paralelo o bien, frente a la ventana. El hecho de tener vistas al exterior generará que logres percibir el espacio más grande de lo que en realidad es.

Esconde el armario

Otro punto importante es disimular bien el armario. Se trata de la pieza que más espacio ocupa ya que por lo general cuentan con 60 cm de fondo. Para cada persona se calcula un cuerpo de aproximadamente 80 cm o 1 metro de ancho. De esta forma podrá organizar sus prendas sin inconvenientes.

Medidas que debes tener en cuenta para un dormitorio

Las medidas son muy importantes para poder movernos con soltura y para que el espacio se vea organizado. Pon atención para poder distribuir el espacio de los dormitorios pequeños de la mejor manera.

El espacio que rodea la cama

Lo más aconsejable es dejar un espacio de unos 60 cm a cada lado de la cama. De este modo será posible acceder a ella sin tener de manera cómoda y sin inconvenientes.

Entre la cama y el armario

La distancia mínima recomendada es de 1 m de este modo podrás abrir las puertas sin problemas. Recuerda que en un dormitorio pequeño lo ideal son los armarios con puertas correderas, esto te ahorrará bastante espacio. Si te decides por esta segunda opción con un espacio de unos 80 cm entre la cama y el armario será suficiente.

Aprovecha cada rincón disponible

Una gran idea para un dormitorio pequeño es aprovechar el espacio bajo la ventana. Esta zona es ideal para crear tu espacio de estudio o de trabajo. Solo debes añadir un tablero de 1 m de largo y 30 cm de fondo. Verás como aquel espacio desperdiciado ahora es un lugar muy útil.

Un dormitorio para los más pequeños

La distribución ideal para un dormitorio infantil debe incluir una zona de juegos, una zona de estudio y por supuesto, una de descanso. Aquí van algunos consejos para conseguirlo.  

Opta por muebles a medida

Sin lugar a dudas, los muebles a medida son perfectos para sacarle el mayor provecho a nuestro espacio. Ten en cuenta que, lo más aconsejable es que la distribución siga las paredes de modo que deje vacía un amplio sector en el centro de la habitación para jugar. El tamaño mínimo ideal para esta zona es de 150 x 150 cm.

Utiliza literas

Si tienes niños que comparten el dormitorio, una de las mejores opciones para liberar espacio son las literas. Sin dudas se trata de una opción cómoda y con un gran poder estético que a los niños les atraerá mucho. Por otro lado, también permiten utilizar su estructura para crear espacios de almacenaje de los más creativos

Dormitorios juveniles

Está claro que los niños crecen muy rápido, y no es lo mismo un dormitorio infantil que la habitación de un adolescente. Pon atención a estos tips.

El armario

Es necesario contar con un espacio mínimo de 40 cm de fondo por 120 de ancho. Lo mejor es optar por los interiores flexibles. De este modo será posible separar las baldas a medida que vayan creciendo y su ropa aumente de tamaño.

Una zona de estudio

Llegará un momento en que tus hijos comiencen a tener más libros que juguetes en su habitación. En este caso lo ideal es hacerles una librería no más alta de 180 cm. Lo más aconsejable es fijarlas a la pared para mayor seguridad.

Un cabecero multifunción

Una buena idea es optar por un mueble a medida de aproximadamente unos 20 cm de profundidad. De modo que al mismo tiempo que hace de cabecero, también te brindará un espacio de almacenamiento extra. Además, sirve de repisa para el despertador, entre otros.

Una mesa para estudiar

La medida mínima para esta pieza es de 120 cm de largo x 60 cm de ancho. Si se trata de un dormitorio compartido, bastará con agregar 80 cm de ancho.

Las baldas no pueden faltar

Las baldas son elementos muy útiles, puedes crear una encantadora librería a su altura con unos 30 cm de fondo. Si son niños pequeños, lo ideal es no ubicarlas bajo la ventana por una cuestión de seguridad.

¿Qué te parecieron estas ideas para distribuir dormitorios pequeños de la mejor manera? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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