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Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía

29 abril, 2024 No hay comentarios

El distrito de Entrenúcleos, a mitad de camino entre Sevilla y Dos Hermanas, se destaca en el mercado inmobiliario de Andalucía. Allí se encuentran en etapa de desarrollo unas 2.000 viviendas de obra nueva. Con un precio medio de 1.860 euros el metro cuadrado, por debajo de la media nacional, y una demanda creciente que atrae cada vez más inversiones.

El mercado inmobiliario de Andalucía tiene en Entrenúcleos uno de los distritos de mayor preferencia para las inversiones. Allí se encuentran en etapa de desarrollo una serie de emprendimientos que suman unas 2.000 unidades de vivienda nueva. El valor medio de 1.860 euros el metro cuadrado y la demanda creciente, atraen por igual a quienes llegan en plan de compradores e inversores. La idea es revertir la tendencia de que Andalucía es una comunidad cara, como dábamos cuenta en este artículo anterior.

El distrito de Entrenúcleos se encuentra próximo a Sevilla y a Dos Hermanas, y forma parte de uno de los mercados con mayor dinamismo del inmobiliario español. De hecho, es uno de los espacios de expansión urbana que mayor interés despierta en los inversores. Una ciudad que se piensa moderna, sostenible, conectada con los centros urbanos y una excelente estructura de servicios. Además, ya cuenta con su propia Ciudad del Conocimiento.

El distrito de Entrenúcleos

El distrito de Entrenúcleos se encuentra a medio camino entre Sevilla y Dos Hermanas, en la Comunidad Autónoma de Andalucía. Cuenta con desarrollos inmobiliarios que en los últimos años están renovando por completo la localidad.

Es de hecho uno de los mercados inmobiliarios con mejor desempeño, ya sea por sus desarrollos como por el nivel de las inversiones. Unas 2.000 viviendas de obra nueva se construyen en Entrenúcleos, o se construirán en el corto plazo. Y es una de las plazas a las que tanto operadoras como inversores siguen con atención.

Al estar situado entre los núcleos urbanos de Sevilla y Dos Hermanas, es una de las opciones para quienes buscan una residencia sin tener que trasladarse a estos centros. Las nuevas viviendas y pisos que se construyen tienen todas las comodidades necesarias para una vida moderna y sostenible. Ya que todas las nuevas construcciones cumplen con las exigencias de los criterios de sostenibilidad.

Los espacios verdes y las conexiones de transporte público permiten el disfrute del tiempo para el entretenimiento y el ocio. Además, recientemente se inauguró la sede de la Universidad de Loyola, que junto con la zona conocida como la Ciudad del Conocimiento, conforman un ámbito de desarrollo tecnológico e investigación para toda la región. Incluso se planea la construcción de un nuevo palacio para congresos y exposiciones.

El inmobiliario de Entrenúcleos

Entrenúcleos se ha convertido en un centro de atracción para la inversión inmobiliaria, y representa uno de los desarrollos urbanísticos de mayor relevancia de Andalucía y toda España.

La estrella es, sin duda, la vivienda de obra nueva. A una localidad con todas las ventajas de las construcciones actuales se agrega la ubicación y conexiones con los centros urbanos de la provincia sevillana. Los diferentes desarrollos que se llevan adelante sumarán unas 2.000 nuevas viviendas al mercado inmobiliario local. De hecho, forma parte del desarrollo urbanístico de Andalucía, uno de los mercados inmobiliarios que más ha crecido en los últimos años.

El principal operador de las actuales construcciones es el conglomerado Desarrollos Metropolitanos del Sur, a cargo de la mitad del parque en construcción. Además, la corporación tiene planeado nuevos proyectos que aportarían otro tanto en el mediano y largo plazo. Pero una cantidad cada vez mayor de empresas y constructoras se encuentran realizando sus operaciones y actuaciones en Entrenúcleos.

En cuanto al precio de la vivienda nueva en Entrenúcleos, son valores por debajo de la media española, lo que hace que sea de gran competitividad con respecto a las zonas vecinas. En este artículo anterior comentamos lo que ocurría entonces entre la vivienda nueva y la usada. El precio promedio de las propiedades se halla en los 1.862 euros el metro cuadrado, un costo incluso por debajo de algunos inmuebles de segunda mano. De allí que la relación entre calidad y precio representa un atractivo, tanto para compradores como para inversores.

Por lo general, el tamaño de las viviendas que se construyen se sitúa en las unidades de tres y cuatro dormitorios. Se trata de residencias más amplias, con servicios de piscina, gimnasio, áreas de juegos y de entretenimiento. Son viviendas que se adaptan a las demandas de los compradores actuales: familias que buscan la tranquilidad de la periferia, sin desconectarse de todo con las grandes ciudades.

El futuro del distrito

El mercado inmobiliario en Andalucía viene creciendo luego de la pandemia, acentuando su crecida aún más en los últimos dos años. Hemos hablado del inmobiliario español y su actualidad en esta nota. De este modo, con una capital como Sevilla, con la oferta tensionada por la demanda de viviendas, el desarrollo en Entrenúcleos vino a resolver varios de los inconvenientes que se presentaban en el mercado.

Por estar ubicada entre dos grandes núcleos demográficos, es una zona altamente buscada para los desarrollos inmobiliarios. A eso se suma que los inversores que apuestan al inmobiliario del distrito tienen pensado no solo mantener, sino incrementar su participación. La relación calidad y precio de la vivienda de obra nueva es de las mejores que se pueden hallar en España.

Precisamente, los precios de las viviendas representan un gran atractivo para las familias que buscan las ventajas y servicios de viviendas construidas con los criterios de sostenibilidad y equipamiento actual. El valor de una propiedad es, en promedio, de unos 1.862 euros el metro cuadrado, por debajo de la media nacional y por debajo de algunas viviendas de segunda mano en Madrid o Barcelona.

Una de las señales de que la inversión en el inmobiliario no se detendrá es el grado en que ha crecido la demanda de vivienda de obra nueva. Las desarrolladoras y constructoras que ya se encuentran allí están en fase de expandir sus operaciones. Y hay una serie de proyectos que se encuentran en estudio y que planean continuar aportando nuevas viviendas en el mediano y largo plazo.

Por último, la existencia cercana de un circuito educativo y de investigación le aporta a quienes buscan residencia, un motivo para inclinarse por comprar su vivienda en Entrenúcleos. La universidad de Loyola tiene su sede y, además se encuentra la zona conocida como Ciudad del Conocimiento, lo que atrae tanto a las familias, como a los jóvenes que buscan las ciudades con casas de estudios para radicarse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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BME Scaleup, el mercado ideal para las Socimis

En Invertir

¿Cómo sacar provecho del ROI en marketing?

27 abril, 2024 No hay comentarios

El Retorno de inversión, conocido como ROI (por sus siglas en inglés, Return on Investment) es un indicador financiero que permite conocer el rumbo que están tomando tus inversiones. Si son correctas o necesitan un ajuste, este indicador te lo dirá, ya que se orientan a visibilizar las ganancias o pérdidas. Mediante una sencilla fórmula, podrás saber la rentabilidad de tus apuestas. Ahora bien, este registro puede ser muy útil para áreas específicas de tu empresa. En este artículo estaremos hablando de la importancia del ROI en marketing y de cómo el análisis servirá para dirigir tus campañas. ¡Acompáñanos con la lectura!

En el mundo de las inversiones hay una cantidad de indicadores financieros que son herramientas que permiten realizar un análisis financiero de la situación de las apuestas. Son muy importantes en el mundo empresarial, además, ya que se utilizan para medir el desempeño de las compañías.

Los principales indicadores financieros de una empresa son, a grandes rasgos, los siguientes: los indicadores de liquidez, que miden la capacidad de la empresa para pagar sus deudas a corto plazo; los indicadores de endeudamiento; los indicadores de rentabilidad; y los indicadores de gestión o eficiencia.

En este artículo nos centraremos en los indicadores de rentabilidad y cómo se relacionan con ciertas áreas específicas de una empresa o inversión. Nos referimos al retorno de inversión, o ROI en marketing, en concreto. Veremos por qué es importante prestarle atención a este aspecto en particular y cómo repercute en nuestras acciones. ¡Adentrémonos en el mundo de las fórmulas y la mercadotecnia!

Trascendencia del ROI y cómo calcularla

El Retorno de Inversión (ROI) es una métrica fundamental en el ámbito financiero que permite evaluar la rentabilidad de una inversión en relación con los costos asociados. Calcular el ROI es esencial para tomar decisiones informadas sobre dónde y cómo asignar nuestros recursos.

La importancia del ROI radica en que proporciona una visión clara y cuantificable del rendimiento de una inversión. Permite a los inversionistas y gerentes comparar diferentes oportunidades de inversión y determinar cuál ofrece el mayor rendimiento en relación con el capital invertido. Además, el ROI es una herramienta valiosa para evaluar el éxito de proyectos y estrategias comerciales. Ya que ayuda a identificar qué iniciativas son más rentables y cuáles pueden requerir ajustes o incluso ser descontinuadas.

Calcular el ROI implica identificar y cuantificar tanto los costos como los beneficios de una inversión. El ROI se expresa como un porcentaje y se calcula dividiendo la ganancia neta obtenida de la inversión por el costo total de la inversión, y luego multiplicando el resultado por 100 para obtener el porcentaje. La fórmula sería la siguiente:

ROI = {Ganancia Neta / Costo Total de la Inversión} x 100

Es importante recordar que un ROI positivo indica que una inversión ha sido rentable, mientras que un ROI negativo sugiere que se ha perdido dinero. Además, el ROI no debe considerarse como la única métrica para evaluar una inversión, ya que también existen el Return on Assets (ROA) o el Return on Equity (ROE).

El ROE (Return on Equity) mide la capacidad de una empresa para generar ganancias en relación con el capital aportado por los accionistas. Un ROE alto indica una eficiente utilización del capital de los accionistas para generar ganancias. El ROA (Return on Assets) evalúa la eficiencia de una empresa en la generación de ganancias a partir de sus activos totales. Un ROA alto indica una eficiente utilización de los activos para generar ganancias. Todo esto ha sido desarrollado más en profundidad en esta anterior nota.

Ejemplo del Retorno de Inversión (ROI)

El Retorno de Inversión (ROI) es una métrica esencial en el ámbito financiero que permite evaluar la rentabilidad de una inversión. Para ilustrar su aplicación, consideremos el siguiente ejemplo: supongamos que realizamos una inversión de 100.000 euros en la compra de nueva maquinaria. Después de un tiempo, el valor de nuestras acciones aumentó a 120.000 euros.

En vez de la simple fórmula que proporcionamos en el anterior apartado, para este caso particular utilizaremos otro enunciado más preciso. Para calcular el beneficio neto en este caso, aplicamos el siguiente método:

ROI= {(Valor presente – Costo de inversión) / Costo de inversión} x 100

ROI = {(120.000 – 100.000) / 100.000} x 100

Lo que resulta en un ROI del 20%.

La importancia del ROI no se limita únicamente a los inversores en acciones, sino que también es relevante para evaluar cualquier tipo de gasto empresarial. Por ejemplo, podemos utilizar el ROI para medir el rendimiento de la adquisición de un vehículo que contribuirá al aumento de nuestras ventas. O para evaluar los costos de una campaña publicitaria, como veremos en el siguiente apartado.

Es importante tener en cuenta que si bien el ROI puede ayudarnos a determinar si una inversión ha sido exitosa, no garantiza que futuras inversiones de otros tipos también lo sean. Cada inversión debe ser analizada de manera individual y cuidadosa antes de realizarla.

Por lo general, se considera que un buen ROI es aquel que supera el 7%. Aunque un ROI menor puede no indicar pérdidas, tampoco representa un rendimiento óptimo esperado. Es fundamental tener expectativas realistas y buscar inversiones que ofrezcan un ROI significativo y coherente con nuestros objetivos financieros.

Sobre el Retorno de Inversión y cómo calcular con ejemplos concretos, hemos hablado en esta anterior nota llamada Qué es el ROI y cómo se calcula. El link al artículo lo encuentras aquí.

Sacar provecho del ROI en marketing

Evaluar el rendimiento de las estrategias de marketing es crucial para determinar su efectividad y realizar mejoras que aumenten la rentabilidad de la empresa o inversión. El ROI es fundamental para medir y monitorear los resultados de las campañas de marketing digital, permitiendo a las empresas e inversionistas asignar sus recursos de manera óptima en los canales y estrategias adecuadas.

El establecimiento del ROI ha sido un desafío persistente para los especialistas en marketing. Factores como el seguimiento de URL y otras tecnologías han contribuido a su determinación. Pero aún se requiere una perspectiva a largo plazo que considere tanto las ganancias financieras como no financieras, como el crecimiento de la audiencia. Para establecer un punto de referencia de «buen ROI», muchas empresas analizan el rendimiento de tácticas pasadas y las cifras actuales de ventas.

Para medir el ROI en marketing, es esencial considerar una serie de prácticas que permitan evaluar con precisión el rendimiento de las campañas. Aunque determinar el ROI puede parecer desafiante, especialmente en campañas que involucran contenido como videos y blogs, existen enfoques que pueden proporcionar claridad. Independientemente de la estrategia de marketing utilizada, es crucial vigilar varios factores para determinar la efectividad de las campañas.

En primer lugar, es importante evaluar el tiempo dedicado a la creación de los materiales de marketing, ya que esto puede afectar directamente la eficiencia de la campaña. Además, se debe realizar un seguimiento meticuloso de los costos de producción. Estos incluyen suministros, servicios y software necesarios para ejecutar la campaña de manera efectiva.

Otro aspecto fundamental es considerar los costos promocionales, que pueden incluir gastos en publicidad y promoción de la campaña. Utilizar una URL de seguimiento es una práctica recomendada para analizar si el contenido de marketing está generando tráfico a la página de destino del producto. Esto proporciona información valiosa sobre la efectividad de la campaña en la generación de leads y conversiones. Además de los rendimientos financieros, también es importante tener en cuenta los rendimientos no financieros, como la participación en redes sociales y los aumentos inesperados de tráfico, que pueden indicar un mayor engagement de la marca.

A medida que el negocio crezca, será posible obtener un retorno de inversión más preciso y oportuno, lo que permitirá tomar decisiones más informadas sobre futuras estrategias de marketing.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo desarrollar el ROI en marketing. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Cómo es el nuevo inmobiliario español

En Alquilar

Caída del alquiler permanente en España

27 abril, 2024 No hay comentarios

El mercado inmobiliario atraviesa una situación complicada en lo que respecta a los arrendamientos, porque la demanda no deja de aumentar y la oferta disminuye. Por otra parte, se asiste a una subida muy grande de los arriendos temporales, pero a una caída del alquiler permanente en España. Descubre las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

No representa ninguna novedad, que las viviendas que se encuentran disponibles para ser alquiladas, son escasas y no llegan a cubrir a todos los interesados. Lo que sucede es que las faltas de garantías para los propietarios y el aumento en los índices de morosidad, ha llevado a que miles de inmuebles abandonen el mercado.

Para algunos caseros es más rentable vender la vivienda o que algún pariente se encargue de la misma, ya que la imposibilidad de realizar desahucios hace que los dueños de viviendas demoren mucho tiempo en recuperar sus propiedades. Además, el precio de las casas que se encuentran en alquiler puede ser muy elevado, lo que supone grandes esfuerzos para el inquilino promedio.

En los últimos meses ha crecido el interés por los arrendamientos temporales, sobre todo en épocas cercanas al verano y porque en algunas ocasiones, es la única opción que tienen las personas que desean un piso. Éstos, deben especificar la duración del mismo, que debe ser corta y no realizarse a largo plazo. Hoy hablaremos sobre las consecuencias de esta cuestión y acerca de la caída del alquiler permanente en España. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se ha producido una caída del alquiler permanente en España?

Compartir piso es la alternativa que está dominando el 2024, lo que sucede es que los pisos en alquiler permanecen en el mercado muy poco tiempo y los precios son excesivos para el arrendatario común. La posibilidad de alquilar, se ha convertido en un desafío al igual que adquirir una casa propia.

Este es un problema que todos los meses se acrecienta con mayor fuerza, si los propietarios no alquilan sus pisos, existirán un sinfín de jóvenes que no tendrán la oportunidad de emanciparse. Sin embargo, no se observan soluciones a la vista y comienzan a desarrollarse con gran impacto, distintos tipos de arrendamiento que ocasionan más conflictos para los sectores que menos ingresos tienen.

La caída del alquiler permanente en España es de un 15% y se espera que baje aún más, el porcentaje corresponde a los primeros meses del año. No obstante, los alquileres temporales ofertan muchas opciones de arrendamiento, lo que hace que muchos no tengan más opciones que recurrir a esta forma de alquiler.

¿En qué zonas se observa esta situación?

La nueva ley de vivienda establece límites en las actualizaciones de renta para las zonas tensionadas, pero muchos propietarios no se sienten cómodos con esta medida y toman la decisión de salir del mercado. Una de las zonas en donde se evidencia la caída del alquiler permanente en España, es en Bilbao.

En este caso, se observa que hay una disminución de casi un 34% de pisos ofertados en alquiler, lo que supone que miles de interesados no podrán acceder a un alquiler en este lugar tan importante, si no disponen de gran capacidad adquisitiva. Algo similar sucede en Sevilla, donde el arrendamiento permanente tuvo una caída de más del 30%.

Por otra parte, las capitales por excelencia del país han asistido a una baja considerable de los pisos que se encuentran en el mercado del arrendamiento. Madrid cuenta con alrededor de un 57% menos de unidades para el alquiler y en lo que respecta a Barcelona, los números no difieren mucho, ya que existe una disminución del 53%.

¿Qué es lo que hace que los alquileres temporales cuenten con una amplia oferta?

Una de las particularidades de los alquileres temporales, es que tienen una duración muy corta, los inquilinos que desean alquilar una propiedad deben establecer la causa por la que optan por este arrendamiento. Como es habitual que los arrendatarios aleguen que no disponen de vivienda, si se termina el contrato y no cuentan con otro inmueble para instalarse, tendrán que permanecer en éste, que ahora, se convertirá en permanente.

Sin embargo, lo más común es que los inquilinos vivan en ese lugar por un año como máximo y todo se establece, entre las partes que participan del arrendamiento. Debido a que no existen restricciones, como límites del 3% en las actualizaciones de renta, los propietarios se encuentran ante muy pocas posibilidades de pérdidas económicas.

La caída del alquiler permanente en España, ha hecho estragos y los alquileres temporales ocupan cada vez más espacio en los portales inmobiliarios. Ya sea que exista un objetivo vacacional o por necesidad, cada vez más personas aceptan las condiciones que plantean los caseros para hospedarse, con precios que no suelen ser bajos.

¿Cuáles son las consecuencias de la caída del alquiler permanente en España?

La caída del alquiler permanente en España, tiene como principal consecuencia la imposibilidad de que miles de personas cuenten con un sitio para vivir. Esto hace que los precios de las viviendas que se encuentran en el mercado del arrendamiento, aumenten considerablemente y por el que solo pueden acceder los que disponen de ingresos altos.

Los alquileres asequibles presentan una oferta muy baja y quienes requieren de un inmueble con rapidez, deben realizar grandes esfuerzos económicos para acceder a los alquileres permanentes que se presentan. Para conquistar a los propietarios, se debe contar con avales ante impago de renta, por lo que se tiene una gran tarea por delante para quien desea arrendar un piso.

Los alquileres temporales permiten aumentar la oferta de pisos disponibles para el arrendamiento, pero no llegan a satisfacer las necesidades de los más interesados. Se necesita brindar garantías a los caseros ante okupaciones y morosidad, lo que permitiría aumentar la oferta del alquiler permanente, ya que, de otro modo solo podan pagar sus costes los que desean un piso para utilizar en vacaciones o por una cuestión particular.

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¿Por qué disminuye la oferta de alquiler?

En Noticias Oi Real Estate

Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación

26 abril, 2024 No hay comentarios

El pasado 24 de abril, hace muy pocos días, el Govern de Cataluña ha aprobado un nuevo Decreto de Ley. Por medio de él se regula el alquiler temporal y por habitación.

Un punto importante a tener en cuanta es que, se han fijado sanciones a quienes no cumplan con esta medida. Cabe aclarar que se da en un momento en el que ya se han incorporado más de 200 municipios de esta Comunidad Autónoma a lo establecido en la Ley de Vivienda como zonas tensionadas. El impacto de esta regulación ya comienza a sentirse en Cataluña. La consecuencia de ello, es el estrangulamiento de la oferta y subidas de precio que no pueden ser controlados.

En este post te contaremos cómo Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación. Además te contaremos cuáles son las consecuencias en caso de no hacerlo. ¿Nos acompañas?

Cataluña regula ahora el alquiler temporal y por habitación

Hace solo unos días, el 24 de abril se ha aprobado un decreto de ley. Por medio de él, Cataluña regula e alquiler temporal y por habitación. Esto dejará afuera aquellas rentas que se utilicen con fines de ocio, vacaciones o recreación.

Es importante que recordemos que, hace poco tiempo, Cataluña ha comenzado a regular los precios de la renta. Es que se han alineado más de 270 municipios en las zonas tensionadas para poder resolver el problema de las subidas de precios en los alquileres. Pese a ello, se esta evidenciando un estrangulamiento en lo que es la oferta. La consecuencia de ello, es la contraria a la esperada. Ya que los montos solicitados continúan aumentando sin poder controlarlos.

Este nuevo decreto de ley ha sido anunciado por la Consellera de Territorio de la Generalitat de Cataluña, Ester Capella junto a la portavoz del Fovern, Patricia Paja. Fue informado en una rueda de prensa luego del Consell Executiu.

Cuáles son las implicancias de la nueva medida por la que Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación

Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación. Esto implica que no esta permitido aumentar los valores en las rentas temporales que se encuentren destinados a fines laborales, profesionales, de estudios, asistencia médica o cualquier otra situación de tiempo limitado que sean para cubrir necesidades de vivienda permanente, pero dentro de un contrato temporal.

A la hora de explicar los motivos de la medida, Capella hace alusión a los huecos que la ley de vivienda ha dejado, al no regular este tipo de renta. Debido a ello, establecen una medida en los baches que había. De esta forma se busca evitar que se pueda burlar de alguna manera el tope de los alquileres que se aplicaron en la Comunidad autónoma y no puedan aprovechar dichos vacíos legales.

Teniendo en cuenta todo esto, Cataluña regula el alquiler y por habitación. Esto regirá para los contratos efectuados de manera temporal en lo que se refiere a finanzas, determinación de renta, actualizaciones de precio o la repercusión de mejoras a realizar en la vivienda.

Cuáles son los objetivos que se persiguen con la normativa

Es importante que podamos tener en claro cuáles son los objetivos que persigue Cataluña y por que regula el alquiler temporal y por habitación. Según explican desde el Govern, se intenta sanear los puntos que la Ley de Vivienda ha dejado de lado. De esta forma, intentan evitar que haya muchos contratos vencidos que puedan obviar la contención de precios que fija la Comunidad al pasarse al tipo de alquiler temporal.

Por otro lado, explicaron que van garantizar el aumento del parque inmobiliario público. Esta aclaración se debe a que podría encontrarse afectado debido a la falta de Presupuestos para la Comuna de este año.

Los peligros de este tipo de regulaciones

Pese al hecho de que Cataluña regula el alquiler temporal, por habitación e incorpora las zonas tensionadas, explican desde el Idealista que podría haber graves consecuencias. Es que debemos recordar que organismos, como el FMI y el Banco de España, consideran que este tipo de medidas pueden ser nocivas. Las razones, tienen que ver con que con ellas, se criminaliza a los propietarios y no se tiene presente que es la misma legislación, impuesta por medio de decretos y prohibiciones las que llevan a la situación actual.

Por otro lado, hacen referencia a la utilización de recetas que no hay funcionado. Incluso, podrían generar consecuencias más negativas. Por ejemplo, dañar aún mas la oferta de viviendas para la renta. Esto impactará directamente en las familias, tanto por la escasez, la falta de actualización y mantenimiento de las viviendas.

Renta por habitaciones

No solo Cataluña regula el alquiler temporal, sino también por habitación. Para ello desde el 24 de abril, la suma que se solicite para la renta en el conjunto de los contratos, no podrá ser mayor a la renta que se establece como máxima en la zona en la que se encuentra teniendo en cuenta la vivienda completa.

Otro punto importante, es que establece la obligatoriedad de que todos los contratos informen la causa por la que se realiza. En el caso de que no se aclare este punto, será considerada una vivienda permanente. Con ello se deberá aplicar el tope estipulado para estas rentas.

Se ha incorporado también, la obligatoriedad de que los anuncios y los contratos, deben informar cuál es el precio de referencia, la renta que se ha fijado en el último contrato y aclarar si el propietario es un gran tenedor.

Un punto importante a tener en cuenta, es que en el caso de los anuncios que ya se han publicados, tendrán un plazo de cinco días para incluir esta información dentro del mismo.

Qué sanciones podrán tener los propietarios

A la hora de establecer las sanciones, la Comunidad de Cataluña, han incorporado distintos puntos para ello a los que ya se encontraban vigentes.

La primera tiene que ver con que incumplir esta normativa se considerará una falta grave. Por ello, las multas podrían ir entre los 90.001 y los 900.000 euros. Esto sucederá cuando el valor del alquiler fijado sea un 30 por ciento mayor al índice de referencia. También cuando pueda constatarse una causa falsa de alquiler en el contrato.

Para el caso en el que el alquiler estipulado sea entre un 10 y un 30 por ciento mayor al índice, que no se deje constancia de la causa del alquiler o que se le exija al inquilino el pago de gastos de inmobiliaria y por la firma del contrato, será también considerado falta grave. La multa será de entre 9.001 y 90.000 euros.

En el caso de que los anuncios no tengan la información de los precios máximos para la zona, el monto del último contrato o la condición de gran tenedor y que se solicite un pago mayor al 10 por ciento del correspondiente a la zona, será considerado falta leve. Por ello el monto a abonar será de entre 3.000 y 9.000 euros.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Invertir

BME Scaleup, el mercado ideal para las Socimis

26 abril, 2024 No hay comentarios

Las Socimis españolas tienen un mercado óptimo para vehiculizar su presencia en la bolsa. Se trata de BME Scaleup, que se ha inaugurado con Alfil Patrimonial, y a la que le siguió Solvento Group. Las menores exigencias y un perfil dinámico les permiten a las sociedades anónimas cotizadas un espacio ideal. En pocos días se suma Techô.

Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria españolas tienen un mercado óptimo para que puedan vehiculizar sus operaciones bursátiles. Se trata del mercado BME Scaleup, diseñado para albergar empresas en fase de crecimiento incipiente y consolidado, que cuenta con la aprobación de la Comisión Nacional de Valores. La compañía detrás del mercado es el Grupo SIX, que gestiona el resto de las bolsas de España. Todo esto se enmarca dentro del nuevo inmobiliario español, tal como lo hemos contado en esta nota.

BME Scaleup comenzó a funcionar a principios de marzo, con la llegada de la Socimi Alfil Patrimonial, a la que pronto se sumó Solvento Group 2022 Socimi S.A. Además, en pocos días se espera la llegada de otra Socimi de relevancia, Techô. De este modo, BME Scaleup, que tiene como objetivo acompañar el desarrollo de las inversiones de las sociedades cotizadas, se posiciona entre el resto de las bolsas por su especialización en el sector de real estate.

BME Scaleup, el mercado de las Socimis

Las Socimis españolas tienen un mercado mediante el cual vehiculizar las operaciones bursátiles de manera específica. Se trata de BME Scaleup, una herramienta que ha puesto en marcha la compañía Bolsas Mercados Españoles (BME), perteneciente al Grupo SIX.

Se trata de un mercado de valores que está dirigido al tipo de compañías y empresas en fase de desarrollo incipiente y escalable. Lo que se traduce en los hechos, que pretende ser el lugar de operación de las Socimis. Como el resto de las bolsas que operan con activos, la regulación de BME Scaleup está a cargo de la Comisión Nacional de Valores (CNV).

El diferencial del mercado BME Scaleup sobre los demás, es la agilidad en el proceso de incorporación, el dinamismo en las operaciones y los menores costes. A esto se suman los productos, servicios y sistemas de negociación que permite la tecnología en la gestión. De este modo, se ofrece como el lugar indicado para canalizar las inversiones. Hasta aquí, hay una serie de Socimis que operativizan sus activos financieros a través de BME Scaleup.

La primera fue Alfil Patrimonial, cuya valoración inicial fue de 73,5 millones de euros. Luego le siguió Solvento Group 2022 Socimi S.A compañía dedicada al inmobiliario con más de 60 años de trayectoria y una cotización de activos por 64,5 millones de euros. Aunque se trata de compañías de importancia, hay otras que esperan comenzar a operar en dicho mercado.

Alfil Patrimonial y Solvento, las primeras en operar

A comienzos de marzo comenzaron las operaciones de la Socimi Alfil Patrimonial en el marco del mercado BME Scaleup. La compañía con asiento en Andalucía arrancó sus operaciones bursátiles con el primer toque de campana en Madrid, con una valoración de 73,5 millones de euros.

El mercado BME Scaleup está diseñado para sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria, más conocidas como Socimis. Un modelo de negocios que se asienta en el crecimiento acelerado, de al menos un 20%, y una facturación mayor al millón de euros. O que haya realizado inversiones por la misma cantidad.

Alfil Patrimonial fijó para sus operaciones bursátiles un precio inicial de sus acciones en 7,35 euros. En tanto que la asesoría integral estuvo a cargo de Armabext, que cuenta con una experiencia comprobada en el acompañamiento de empresas en su camino a la cotización de sus activos en los mercados bursátiles de España y el exterior.

La cartera inmobiliaria de la compañía es de 23 activos (que se asientan en Málaga, Almería y Córdoba), entre los que se encuentran viviendas, locales, oficinas, solares y aparcamientos. Un poco más de experiencia tiene la otra sociedad andaluza que integra el mercado BME Scaleup, Solvento. Es que las sociedades apuestan por la vivienda, tal como lo hemos desarrollado en esta nota anterior.

La nomenclatura oficial es Solvento Group 2022 Socimi S.A. y está bajo el control de Solvento Group, de la familia Parra Jiménez. Con más de 60 años de experiencia en el sector inmobiliario de Andalucía y España, el grupo es propietario de Aqua Apartments y de Óbal Urban Hotel. Y posee un total de 19 activos y casi 300 unidades de negocio.

Para las operaciones de inversión en sus activos financieros, Solvento ha fijado un precio de 13 euros por cada acción. Mientras que la compañía en su conjunto tiene un valor de 64,5 millones de euros.

Techô también se incorpora a BME Scaleup

A las socimis mencionadas que ya se encuentran operando en el mercado BME Scaleup, en los próximos días se suma otra sociedad cotizada de peso. Se trata de Techô, que tiene una actividad destacada en la comercialización de viviendas sociales y asequibles.

En términos financieros, Techô ha reunido unos 110 inversores y un capital de 28 millones de euros, que proyecta ampliar en otros 6 millones de euros. Actualmente, la sociedad cuenta con 220 viviendas, en las que viven más de 800 personas, bajo la tutela de unas 50 asociaciones. Techô es la encargada de conseguir las viviendas y arrendarlas a las asociaciones para el uso de personas y familias con problemas habitacionales.

La próxima llegada de Techô al mercado BME Scaleup seguramente le otorgue un impulso a las operaciones de la Socimi, al igual que el mercado se nutre de operadores de renombre por la función social que cumple en el mercado inmobiliario local. Y puede potenciar el desarrollo de nuevas sociedades cotizadas que se dirijan en el mismo rumbo que Techô.

De acuerdo a los datos del Instituto Nacional de Estadística, hay en España unas 40.000 personas sin hogar. El trabajo de Techô es interesante porque tiene componentes filantrópicos y es, a la vez, un instrumento de inversión en ladrillo. Las estimaciones son que cada accionista de la compañía puede llegar a percibir un retorno de entre el 2% y el 3% de dividendos.

Tanto Alfil Patrimonial, como Solvento y Techô son Socimis que tienen un gran potencial en las operaciones a través del mercado BME Scaleup. Las compañías y el mercado se valen mutuamente de un canal para vehiculizar las inversiones financieras de manera más dinámica y con una gestión de activos actualizada a los tiempos que corren.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de BME Scaleup, el mercado ideal para las Socimis. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Retorno de inversión: diferencias entre ROI, ROA y ROE

En Locales comerciales

Los locales comerciales son rentables en Murcia

25 abril, 2024 No hay comentarios

A diferencia de años anteriores, en donde los locales comerciales empezaban a despedirse de este mundo, este mercado se encuentra más vivo que nunca y en España, sigue imponiéndose. Tal es la importancia de este sector que los locales comerciales son rentables en Murcia y no solo eso, en esta ciudad es el negocio con mejores ganancias económicas.

Invertir en vivienda es una de las apuestas seguras en el país, pero también lo son las oficinas y los locales comerciales, lo que convierte a España en buen lugar para realizar inversiones. Sin embargo, no todos los propietarios deciden alquilar sus viviendas, ante el creciente temor de la morosidad.

Como los desahucios no se realizan en sectores vulnerables, buena parte de los caseros prefieren dejar sus pisos vacíos o venderlos, ya que de esa manera se establecen ganancias seguras. Ante la falta de pisos para alquilar y una demanda que no deja de crecer, algunos locales comerciales que no se utilizan, se transforman en viviendas.

Lo mismo sucede con miles de oficinas que, debido al aumento del teletrabajo se convierten en propiedades listas para ser alquiladas. Aunque, esta es una gran fuente de ingresos, los locales comerciales son rentables en Murcia y en instantes, conocerás los beneficios de esta situación para el país. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los locales comerciales son rentables en Murcia?

Invertir en el sector inmobiliario es una apuesta que genera beneficios a futuro, tanto comprar como alquilar propiedades permite ganancias aseguradas. Hoy en día, se asiste a una disminución considerable de las viviendas en alquiler, mientras que la demanda no deja de aumentar y eso convierte al dueño de estos inmuebles, en beneficiarios de una mina de oro.

No obstante, el aumento de casas con okupas y la morosidad, son dos asuntos que se deben tener en cuenta y es por ello, que muchos deciden planificar su negocio en otro mercado. De todas maneras, es tanta la necesidad de arrendar pisos que, si los caseros evalúan con precisión a sus posibles arrendatarios, no tendrán inconvenientes en un futuro lejano. Lo más importante es contar con avales ante impagos de renta.

Otras de las formas fructíferas de generar ingresos, son la inversión en locales comerciales y en oficinas. Esta última, cosecha un presente interesante en España y, por otro lado, hay un sitio que se posiciona como líder en un determinado sector: los locales comerciales son rentables en Murcia. Se podría decir que las marcas más importantes dominan la zona y eso permite buenas noticias económicas para los dueños de locales.

¿Cuáles son las zonas en dónde esto se evidencia con fuerza?

Los locales comerciales son rentables en Murcia, pero no en todos los sitios de este lugar se obtienen las mismas ganancias y es por eso, que se tiene que realizar una investigación exhaustiva del lugar, con el objetivo de conocer ingresos seguros. Una de las zonas más fructíferas es la calle de Trapería, un espacio que recibe a miles de personas al día.

Esto se debe, a su conocida impronta comercial y la importancia que despierta para el turismo, ya que en esta zona se encuentra la Catedral de Santa María. Pero también, se consideran lugares comerciales por excelencia, La gran Vía, Alfonso X o La Platería, de modo que invertir en cualquiera de estas zonas tendrá buenos resultados.

Los locales comerciales en este lugar de España, se convierten en la mejor opción a la hora de invertir. De hecho, la rentabilidad en este tipo de negocio es de casi un 12%, lo que resulta muy interesante si se observa que la inversión de locales comerciales en el país, supera el 9%.

¿Qué otros negocios generan buenos ingresos en esta ciudad?

Si bien los locales comerciales son rentables en Murcia, no son el único mercado en el que se puede apostar, sin miedo a tener pérdidas en el futuro. El otro negocio que acapara las miradas de los inversores es el de garaje para colocarlos en alquiler, se estima que alcanza casi el 11%.

Sin embargo, otras de las inversiones que vienen siendo muy redituables, tiene que ver con los locales comerciales que ya no se utilizan o que el paso del tiempo, ha hecho que cierren sus puertas. No obstante, esta particularidad que podría ser muy perjudicial para la economía de un determinado propietario, no lo es.

Ese local vacío puede cambiar de uso y convertirse en un negocio mucho más importante, en términos económicos. La reconversión de locales comerciales en pisos de arrendamiento, es una ganancia asegurada y permite satisfacer la necesidad de miles de personas que requieren de viviendas con urgencia y que no encuentran opciones en el mercado.

Los locales comerciales son rentables en Murcia: ¿cuáles son las otras ciudades que impactan en el sector?

Se podría decir que España está viviendo uno de los mejores momentos a nivel comercial, la pandemia atemorizaba con terminar los grandes negocios, pero no pudo. Las personas salen a caminar más que en otras décadas y desean adquirir las mejores prendas o accesorios de las grandes marcas internacionales que se ofrecen.

Una de las particularidades que se observan, es que los locales comerciales son rentables en Murcia, pero no es la única zona que se caracteriza por este tipo de rentabilidad asegurada. Una situación similar se observa en Toledo o Castellón, en donde se calcula una rentabilidad cercana al 8%.

Sin lugar a dudas, España es uno de los países con mayores posibilidades de inversión en locales comerciales. Aquellos que invierten, saben que aumentarán sus ingresos y que ser dueño de propiedades en alquiler o de locales comerciales, permitirá beneficios económicos a largo plazo.

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En Ciudades y Barrios

Sitios en las cercanías de Madrid: vivir en Illescas

25 abril, 2024 No hay comentarios

Tan sólo a 35 kilómetros de Madrid, este municipio y localidad de Castilla-La Mancha contiene todos los ingredientes para considerarse un buen destino. Vivir en Illescas conlleva habitar un tranquilo lugar que permite, por su corta distancia, conservar el trabajo en la capital del país. En este artículo brindaremos características, mejores ubicaciones y coste de vida por si estás pensando en mudarte para cambiar de aires. ¡Ven a conocer con nosotros este maravilloso sitio!

Illescas es un municipio y localidad de la provincia de Toledo, en la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha. Queda a medio camino entre Madrid y Toledo, situado en una llanura espaciosa. Su población es de 31.327 habitantes, según datos de 2023.

Tan sólo 35 kilómetros la separan de Madrid. Emerge como una opción privilegiada para quienes valoran la tranquilidad y el sosiego sin sacrificar las ventajas de estar conectado con centros urbanos de relevancia. Esta localidad ha sabido equilibrar la serenidad de un entorno más pausado con la accesibilidad y la vitalidad que ofrece su proximidad a la capital española.

Sus encantadoras calles empedradas, plazas pintorescas y espacios verdes brindan un ambiente acogedor y apacible para los residentes. Además, cuenta con una infraestructura moderna y bien desarrollada que incluye todo tipo de servicios. Encontrarás desde centros educativos y de salud hasta opciones de entretenimiento y comercios variados.

La proximidad a Madrid añade un atractivo adicional. Permite disfrutar de las oportunidades culturales, laborales y de ocio que ofrece la capital, mientras se regresa a un refugio tranquilo al final del día. Esta combinación única de lo urbano y lo rural hace de Illescas un lugar especialmente atractivo para establecer un hogar y disfrutar de una calidad de vida excepcional.

Características de vivir en Illescas

Illescas emerge como una joya residencial en el corazón de España. Con una combinación única de encanto rural y comodidades urbanas, esta localidad ofrece un estilo de vida equilibrado y apacible para sus residentes. Lo que la convierte en un lugar ideal para vivir en familia.

Una de las características más destacadas de Illescas es su ambiente tranquilo y acogedor. Sus calles empedradas, plazas ajardinadas y edificaciones históricas reflejan la rica herencia cultural de la región de Castilla-La Mancha. Esto crea un entorno que invita a pasear y disfrutar de la vida al aire libre. Además, su proximidad a espacios naturales como el Parque Regional del Sureste añade un toque de belleza natural a la experiencia de vivir en esta localidad. Así como hace unas semanas hablamos sobre Guardamar del Segura o en Orihuela, los beneficios de vivir en Illescas son muchos.

A pesar de su ambiente rural, cuenta con una infraestructura moderna y bien desarrollada que brinda todas las comodidades necesarias para una vida cotidiana cómoda y práctica. Estos van desde centros educativos y de salud (el hospital comarcal) de alta calidad hasta una amplia variedad de opciones de ocio, comercios y servicios. Por esta razón, los residentes de Illescas tienen todo al alcance de su mano.

Además, la proximidad a la capital española agrega un valor adicional a la vida en esta localidad. Los residentes pueden disfrutar fácilmente de las oportunidades culturales, laborales y de entretenimiento que ofrece la ciudad. Mientras tanto, mantienen el privilegio de regresar a un entorno más tranquilo y familiar al final del día.

En lo que concierne a la vivienda, ofrece una variedad considerable de alternativas que satisfacen diversas exigencias y disponibilidades económicas. Desde apartamentos contemporáneos hasta casas con áreas verdes, las opciones son múltiples. Además, la seguridad representa otra ventaja de establecerse aquí. Illescas presenta una tasa de delitos notablemente reducida, lo que genera un ambiente tranquilo para sus residentes.

La cercanía de Illescas a Madrid, a solo 35 kilómetros, brinda a sus residentes la oportunidad de trabajar en la capital sin renunciar a vivir en un entorno más sereno. Gracias a una buena red de transporte, que incluye autobuses interurbanos y trenes de cercanías, es posible desplazarse cómodamente entre ambas localidades. Los servicios de transporte son eficientes y frecuentes, lo que facilita la movilidad diaria de los trabajadores. Por ejemplo, el trayecto en tren hacia Madrid dura aproximadamente una hora y tiene un costo de 4 euros. Estas características la convierten en una opción a tener en cuenta para aquellos que buscan un equilibrio entre la vida laboral activa y un ambiente residencial relajado.

Mejores ubicaciones en Illescas

Illescas se sitúa como una opción cada vez más atractiva para aquellos que buscan un lugar para establecerse. Como hemos dicho, ofrece un equilibrio entre tranquilidad y conectividad con grandes centros urbanos. Esta localidad ha sabido combinar a la perfección lo mejor de dos mundos: la serenidad de un entorno más relajado y la proximidad a la vibrante capital española.

Una de las características más destacadas es su diversidad de zonas residenciales. Cada una de ellas ofrece atributos únicos que las hacen atractivas para diferentes estilos de vida. El Centro Histórico de Illescas, por ejemplo, cautiva a quienes aprecian la arquitectura tradicional y el encanto de sus calles empedradas. Aquí, los residentes pueden disfrutar de la autenticidad de edificaciones históricas bien conservadas, mientras tienen acceso a una amplia variedad de servicios y comercios.

Por otro lado, el barrio de Señorío de Illescas representa una opción más contemporánea y en expansión. Este vecindario, ideal para familias en busca de tranquilidad y espacios más amplios, ofrece un ambiente moderno con amplias zonas verdes y parques infantiles. La seguridad y la calidad de vida son dos de las principales características que definen a este barrio. Lo que lo convierte en un lugar muy atractivo para establecerse.

Además, La Dehesa de Moratalaz es otro sector en ascenso que combina accesibilidad con la serenidad de la vida suburbana. Con viviendas de reciente construcción, tiene una ubicación estratégica. Por ello atrae a jóvenes profesionales y parejas que buscan un estilo de vida más relajado sin renunciar a las comodidades de la vida moderna. La presencia de servicios cercanos y un ambiente tranquilo hacen de este barrio una elección popular entre aquellos que valoran el equilibrio entre el trabajo y el ocio.

Esta localidad brinda un estilo de vida excepcional que atrae tanto a aquellos que buscan escapar del ajetreo de la ciudad como a quienes valoran la comodidad y la calidad de vida.

Coste de vivir en Illescas

El análisis del costo de vida resulta fundamental para comprender por qué esta localidad toledana se presenta como una opción atractiva para aquellos que buscan establecerse en ella. En comparación con las grandes ciudades, ofrece un nivel de costo de vida notablemente más accesible, sin comprometer la calidad ni el acceso a servicios esenciales.

Uno de los aspectos más destacados en el presupuesto familiar es el gasto en vivienda, el cual se encuentra considerablemente más bajo que en el centro de Madrid. Los alquileres en Illescas tienen un precio medio de alrededor de 1.100 euros al mes. Esto representa un ahorro significativo para los residentes.

Además, la eficacia del transporte público y la cercanía a áreas de empleo contribuyen a reducir tanto los costos como el tiempo de desplazamiento de los habitantes. A fin de mes, resulta beneficioso para su economía doméstica.

La presencia de mercados locales y establecimientos comerciales proporciona a los residentes una amplia gama de opciones. Compras y consumo inteligente se pueden adaptar a los respectivos presupuestos familiares. Esto les permite gestionar gastos de manera eficiente y ajustada a las necesidades económicas.

En cuanto al ocio y la cultura, la oferta es diversa y atractiva. Actividades y eventos suponen un gasto moderado. Esto contribuye a que los residentes disfruten de un estilo de vida equilibrado y satisfactorio, sin incurrir en grandes dispendios económicos. En consecuencia, el costo de vida en Illescas se presenta como un factor determinante. Transforma a esta localidad una opción sumamente atractiva para aquellos que valoran una buena calidad de vida sin comprometer la estabilidad financiera.

Como hemos visto, Illescas se presenta como un destino con un enorme atractivo para quienes anhelan un ritmo de vida más sosegado sin sacrificar la cercanía a la actividad urbana. La selección del lugar de residencia siempre está determinada por las necesidades y gustos individuales. En ese sentido, las cualidades que presenta esta localidad la posicionan como una opción favorable para una diversidad de perfiles de personas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de vivir en Illescas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hoteles

Cómo gestionar eficientemente el inventario de un hotel

25 abril, 2024 No hay comentarios

La gestión de inventarios sirve para ordenar el pedido, almacenamiento y distribución de los activos circulantes o productos acabados de una empresa. En el sector hotelero, el activo principal son las habitaciones. Por ello, gestionar eficientemente los inventarios es una tarea indispensable que puede generar muchos beneficios. En la nota de hoy te contamos algunas distinciones conceptuales, ventajas y pasos recomendados para llevar adelante con éxito el inventario de tu hotel.

Una primera distinción conceptual sobre lo que significa el inventario de un hotel

Al hablar del inventario de un hotel, lo primero que debemos conocer es en qué consiste y cómo se distinguen. En ese camino, es preciso saber que su existencia facilita el pedido, almacenamiento y distribución de los activos circulantes o productos acabados de la empresa. Asimismo, su gestión incluye el procesamiento de materias primas, productos acabados y componentes que hacen al funcionamiento del establecimiento. Dicho de otra manera, los inventarios sirven para conocer qué hay y qué falta en el negocio, lo que ayuda a estar siempre preparado para satisfacer la demanda de sus clientes.

En el sector hotelero, el activo principal son las habitaciones disponibles. Gracias a la gestión de su inventario, los administradores se aseguran de disponer de suficientes plazas a precios que atraigan a los clientes. Por la importancia en términos de rentabilidad que esto reviste, muchos hoteleros confían en las agencias de viajes online para gestionar la ocupación de habitaciones. Pero las comisiones de dichas agencias pueden mermar gravemente sus beneficios, lo que puede afectar negativamente a los hoteles más pequeños e independientes, que no pueden negociar tarifas más bajas como lo hacen las grandes cadenas.

Sin embargo, éste no es el único activo sobre el cual se realizan inventarios. Dentro de esta industria existe el llamado «inventario secundario», que es el que incluye suministros para habitaciones de huéspedes, restaurantes y tiendas de regalos. En este caso, se contabilizan entonces artículos tales como toallas, mantas, alimentos, etcétera. Su correcta gestión evita que se desperdicien productos, o que falten insumos en las áreas y ocasiones donde son necesarios.

Por qué contar con un adecuado sistema de inventario hotelero

La distinción conceptual hecha anteriormente deja en evidencia los beneficios fundamentales de contar con un adecuado sistema para realizar el inventario de un hotel. A continuación las sintetizamos para su mayor comprensión.

Para empezar, un inventario correctamente diseñado permite utilizar las habitaciones de forma más eficiente, lo que significa tenerlas siempre ocupadas a un precio conveniente tanto para la empresa como para los clientes.

En segunda instancia, el inventario de un hotel evidencia también el consumo de los productos, por lo que permite identificar los productos y servicios más populares y rentables.

En tercer lugar, y en consecuencia con lo anterior, los hoteleros pueden desarrollar campañas de marketing más eficaces basadas en sus artículos más vendidos y en las habitaciones más solicitadas.

Estos primeros beneficios conllevan una cuarta ventaja, que es el ahorro en el presupuesto general, porque el inventario de un hotel permite realizar un seguimiento de los productos pedidos y en stock.

Finalmente, desarrollar adecuadamente los inventarios hoteleros evita que falten productos o habitaciones, así como minimiza los residuos y los costes de transporte necesarios para reemplazar o deshacerse de artículos perecederos estropeados.

Cómo lograr un eficiente sistema de inventario en un hotel

Para desarrollar un sistema que permita contar con un inventario de hotel adecuado y eficiente según el modelo de negocio se sugiere seguir seis pasos.

1. Establecer un sistema de categorización claro y coherente, con categorías y subcategorías que se jerarquicen desde las más habituales (tales como alimentos y bebidas, suministros de habitaciones, suministros de limpieza, equipo de mantenimiento), hasta las más específicas según el tipo y tamaño del establecimiento.

2. Seleccionar herramientas informáticas de inventario adecuadas. Sean simples o complejas, lo importante es que se adapte a las necesidades del hotel.

3. Realizar inventarios del hotel regularmente para mantener su precisión y eficiencia. Pueden ser mensuales o semanales según el consumo de los artículos, pero también pueden realizarse inventarios sorpresa para detectar posibles discrepancias o problemas de forma rápida.

4. Asignar responsabilidades claras al personal destinado a hacer los inventarios del hotel. Es positivo designar un encargado y pautas claras a quienes realizan los conteos y el seguimiento preciso de los elementos en stock, así como de su ubicación y estado.

5. Analizar los resultados de cada inventario, comparando con registros anteriores para identificar diferencias y tomar medidas correctivas si necesario. Hay que tener en cuenta que este análisis de los datos del inventario puede proporcionar información valiosa sobre el rendimiento del hotel, las tendencias de consumo y las áreas de mejora.

6- Implementar un sistema de seguimiento de caducidad y rotación de artículos, a fin de planificar el uso o renovación de existencias de manera oportuna, y evitar pérdidas por desperdicio de productos vencidos. Además, tener siempre productos aptos y de calidad contribuye a una experiencia óptima para los huéspedes, quienes seguramente agradecerán la atención en sus opiniones sobre el establecimiento.

Mejora la gestión del inventario del hotel con software automatizado

Hoy en día existen muchas herramientas informáticas que ayudan en el conteo de todo lo que comprende el OS&E. Sumado a esto, hay desarrollos en blockchain que colaboran en la distribución hotelera, lo que es de gran ayuda para el funcionamiento operativo del hotel. En este marco, contar con un sistema automatizado de gestión del inventario hotelero facilita el seguimiento en tiempo real y eficiente de las habitaciones disponibles, a través de múltiples canales de reserva. Cuando alguien reserva una habitación, el software automatizado reduce el inventario total en todos los sitios para evitar errores de overbooking.

También pueden usarse software específicos para realizar los inventarios secundarios del hotel y hacer un seguimiento de las existencias en las tiendas de regalos, almacenes y habitaciones del hotel. En estos casos, los empleados del hotel deben escanear los códigos de barras mediante máquinas o tabletas, que deducen estas cantidades del inventario total. Así, el sistema también puede notificar al personal cuando se han agotado las existencias.

¿Qué te parecen estos consejos? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Noticias Oi Real Estate

El banco de España y la falta de vivienda

24 abril, 2024 No hay comentarios

Hace pocos días, el Banco de España ha realizado un análisis sobre la falta de vivienda en nuestro país. En él, ha propuesto una serie de recomendaciones y pedidos al gobierno para intentar resolver este problema estructural que nos aqueja.

Algunos de los puntos que han dado a conocer, tiene que ver con que existe un déficit de aproximadamente 600.000 viviendas hasta el 2025. También recomienda incrementar el IBI y pide al gobierno que se construya más vivienda pública.

Estos datos, salen del Informe anual que realiza la entidad. En este documento se encargan de analizar los problemas que tiene el mercado residencial.

En este post te contaremos que dice en profundidad el informe y cuál es la postura del Banco de España sobre la falta de vivienda y los problemas actuales del mercado. ¿Nos acompañas?

El Banco de España y su análisis sobre la falta de vivienda en nuestro país

En el informe anual presentado por el Banco de España, se realiza un análisis debido a la falta de vivienda. Un problema estructural que lleva ya años con nosotros.

El primer punto al que hacen referencia es una crítica al límite establecido en la renta. Sobre esto, explican que, si bien puede haber un efecto inmediato y reducir el sobreesfuerzo de los ciudadanos al tener que afrontar el gasto del alquiler, podría traer nuevos problemas de acceso a la vivienda.

Esto se debe a que las mejoras de accesibilidad se concentran en hogares que tienen contratos vigentes. Por ello solo tendrían un efecto transitorio y los nuevos contratos se realizaran en base a nuevas condiciones. También consideran que este tipo de medidas suelen tener luego un efecto adverso más aún si no existen medidas estructurales que posibiliten ampliar la oferta de viviendas.

Algunas de las contras podrían ser la contracción de la oferta en aquellas áreas que hayan sido reguladas. Ante esto, muchos preferirán el paso de viviendas a alquiler de temporada o turística. Otra de las posibilidades es que se produzca un descenso de la calidad de los inmuebles debido a un mal mantenimiento de los pisos.

Otro punto al que se hace referencia, tiene que ver como la protección de los inquilinos vulnerables, puede elevar el riesgo al impago de la renta. Esto podría llevar a aumentos en los precios y reducción en la oferta de pisos para personas de bajos recursos. Como consecuencia de ello, lo que podría suceder, es que se aumente la cantidad de alquileres de habitaciones o que los contratos sean por períodos menores de tiempo. De esta forma, lo que tendrían sería el efecto contrario al deseado.

Medidas que plantea el Banco de España para solucionar la falta de vivienda

Dentro del documento presentado, desde el Banco de España platea algunas medidas que podrían ayudar a solucionar la falta de vivienda en nuestro país. Para ello, exponen la posibilidad de incrementar el pago de tributos sobre la propiedad, por ejemplo, sobre el IBI. Por otro lado, sería necesario propiciar una reducción en el resto de los impuestos para la adquisición o producción de viviendas. De esta manera podrían evitar un exceso de tributación.

Otro de los problemas que generan la falta de oferta, tiene que ver con disminución en los incentivos para los propietarios. Tenemos que tener en cuenta que nos encontramos en un contexto en el que se produce un aumento de los costes operativos y de construcción de vivienda. Si a esto le agregamos las actualizaciones anuales que se realizan por debajo del IPC, los propietarios prefieren quitar sus propiedades del mercado de la renta. Algunos de ellos, optan por pasarse al temporal o vacacional.

El problema con estas actualizaciones y la extensión en la duración de los contratos, tiene que ver con que podría provocar que los valores iniciales a la firma del contrato sean mayores para obtener más dinero de la renta.

Respecto a los avales públicos que son gestionados por el ICO para ayudar a jóvenes y familias que no tienen ahorros y que buscan solicitar una hipoteca, el Banco de España ha opinado también.

Explican que estas políticas tienen dos condiciones que podrían limitar su efectividad. En primer lugar tiene que ver con que el mercado tiene una oferta rígida. Este tipo de políticas de apoyo que se realizan a los compradores pueden generar subidas en los precios de los inmuebles. El segundo punto tiene que ver con que existe evidencia sobre las distribuciones de renta, activos brutos y la localización de los hogares jóvenes de nuestro país, que podría verse beneficiado por estas ayudas en áreas tensionadas no será mucha. Esto sucede porque hay una elevada correlación entre la renta y la riqueza bruta que tiene como efecto que los hogares puedan acceder al crédito por no contar con el dinero para ello. El problema es que en la mayoría de los casos, tampoco podría pagar el costo de la cuota hipotecaria.

Aumentar la cantidad de vivienda pública

El Banco de España, ha presentado una serie de recomendaciones para poder contener la falta de vivienda en nuestro país. Una de ellas tiene que ver con impulsar el parque de vivienda pública en más de un 150 por ciento la media anual de vivienda registrada. Así en los próximos 10 años, seria posible llegar a una cantidad cercana a los 1,5 millones de nuevos inmuebles para el alquiler social.

Para ello se debe lograr la colaboración entre el sector público y privado para construir este tipo de edificaciones. Es necesario profundizar las medidas como las de ayudas a la financiación para que se desarrollen y la concesión de avales para la promoción de viviendas en alquiler.

Otro de los puntos a los que se hace mención tiene que ver con la rehabilitación y cesión de viviendas. Estos puntos desde el Banco de España, entienden que será necesario impulsar para evitar la falta de viviendas. Para ello, es menester acelerar la absorción de estos fondos para que las ratios de rehabilitación puedan hacerlo. Así será posible generar distintos mecanismos e incentivos tanto para la cesión de viviendas que se encuentran vacías o de uso esporádico al sector público. De esta forma será posible destinarlas al alquiler social.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

Cómo es el nuevo inmobiliario español

24 abril, 2024 No hay comentarios

El nuevo inmobiliario español se encuentra en etapa de configuración. Con los cambios en las necesidades que ha dejado la pandemia y las tasas de interés por las nubes, hay modelos de negocio llegaron para quedarse. Entre ellos, están los alquileres por temporadas, el coliving y el flexliving. Además, el número de residencias de lujo puede crecer hasta tres veces en los próximos años.

El nuevo mercado inmobiliario español está en marcha. Y llega luego de unos años donde los efectos de la pandemia, los tipos de interés altos y la inflación derrumbaron cualquier intento de obtener rentabilidades de la inversión en ladrillo. El 2022 había sido un gran año para el mercado con un nivel de operaciones superior a las 640.000 unidades. Pero en el 2023 los tipos de referencia en subida permanente aplacaron la actividad, dejando el gran interrogante de dónde dirigir las inversiones.

Los cambios en los modos de habitar los lugares llegaron para quedarse, y junto con ellos, se desarrollaron nuevos modelos de negocios que también han llegado para establecerse. Todo lo referente al residencial viene creciendo y crecerá aún más. Por ejemplo, el alquiler por temporadas, incluso por meses o semanas; los espacios compartidos del tipo coliving y el flexliving. Mientras que las residencias de lujo pueden llegar a triplicarse en pocos años.

Nuevo inmobiliario español

El nuevo inmobiliario español va tomando forma. Un mercado con modelos desarrollados a partir de la salida de la pandemia, y al tiempo que subían los tipos de interés y crecía la inflación.

Por lo tanto, se trata de un mercado con modelos adaptados a necesidades y demandas diferentes a las tradicionales. El residencial se mantiene como el sector de mayor crecimiento, pero a ello se agregan nuevos modelos que logran atraer el impulso inversor.

Los alquileres por temporada van reemplazando a los de largo plazo. Y es un fenómeno que se expresa con mayor frecuencia en las ciudades, Madrid y Barcelona en principio, pero con un crecimiento de importancia en Valencia, Málaga, Sevilla y San Sebastián. A fines de 2023, los contratos a corto plazo representaban el 10% del total de los arrendamientos.

Otro de los modelos que encontraron su lugar en el nuevo inmobiliario es el coliving. La residencia compartida no es nueva, ni mucho menos. Pero las necesidades de espacios donde habitar ha tensionado un mercado con escasa o nula oferta. El resultado es el coliving, como expresión de la vida actual. Hoy, a las simples habitaciones se agregan espacios comunes de trabajo, esparcimiento y hasta juegos.

El flexliving es, tal vez, la expresión más moderna y actual del coliving. Con las ventajas del alquiler temporal y la residencia compartida. Pero se trata de un producto desarrollado para profesionales jóvenes, con trabajos que les hacen viajar de manera constante. El énfasis está puesto en los plazos de estadía, el ambiente relajado, y en los servicios de wifi y todo lo referente a las nuevas tecnologías.

La residencia también se desarrollará

El inmobiliario de lujo ha tenido un desempeño al margen de la media general del mercado español. Y forma parte de los sectores que impulsan el desarrollo del nuevo inmobiliario.

La residencia de lujo en España, también conocida como branded residences, tiene un desempeño destacado en la zona euro y en todo el continente. Se trata de un concepto de vivienda vinculado a las grandes marcas y personalidades, nacido en los EEUU, pero con una buena aceptación en el viejo continente.

Son residencias de ultra lujo, con instalaciones similares a hoteles de cinco estrellas. Algunas de ellas se arriendan por días o semanas. En la actualidad, la cantidad de viviendas de lujo en España llegan a unas 300 unidades. Y las previsiones de los operadores y desarrolladores del sector estiman que en los próximos cuatro años podrían alcanzar las 1.200.

Tal vez, la más conocida sea la branded residences que posee el hotel Four Seasons en el centro de Madrid, inaugurada en el año 2017 y cuyo costo ha sido de 15.500 euros el metro cuadrado. Aunque las residencias de lujo que le siguieron superaron ampliamente este valor, ya que al ser un bien escaso, su costo puede incrementar por encima de la media del mercado.

Números y valores del nuevo inmobiliario

El mercado de bienes raíces ha experimentado una serie de cambios en pocos años. Esto lleva a establecer el desarrollo de nuevos modelos y sectores que fueron dando respuesta a una demanda que también ha calado fondo.

El nuevo inmobiliario español se terminó de configurar durante la pandemia, con las nuevas formas de habitar las casas y la modalidad de trabajo remoto. En cuanto a las grandes ciudades, la actividad de muchos jóvenes se tornó aún más nómade, a causa de la poca oferta de lugares donde vivir. Por último, se ha potenciado la exclusividad de la vivienda de lujo. Un modelo exportado de los EEUU que ha tomado un impulso en España, respecto del resto de la zona euro.

En cuanto a las cifras del nuevo inmobiliario español, los alquileres temporales crecieron durante el tercer trimestre del año pasado en un 40%. Esto ha determinado que el alquiler temporal trepó hasta llegar al 10% del total del mercado. A su vez, esta crecida implicó una baja en la oferta de alquiler de largo plazo de un 12%.

Lo mismo ha ocurrido con el coliving. El crecimiento del sector de pisos compartidos estuvo cercano al 30% durante 2023. Y los valores medios de las habitaciones se ubican por encima de los 350 euros mensuales. De mantenerse el nivel de demanda actual, las estimaciones indican que el crecimiento del coliving durante 2024 estaría cercano al 20%.

La oferta de flexliving aún no ha encontrado su punto máximo. De hecho, los operadores sitúan a este modelo como el de mayor potencial de crecimiento por delante. Si en 2022 la cantidad de plazas apenas llegaba a las 3.000 unidades, para finales de 2023 el número superaba las 11.000 unidades. Y unas 8.500 nuevas plazas se encuentran en pleno desarrollo.

Por último, al residencial de lujo le espera un futuro más que venturoso. El nuevo inmobiliario español se vale también de este modelo exclusivo, que se destaca por encima del resto de los países de la zona euro. De las 300 viviendas prime existentes a finales de 2023, pueden alcanzar las 1.200 a finales de 2027. Esto a causa de una veintena de desarrollos que se encuentran en ejecución y cuyo valor se ubicará entre los 20.000 y los 30.000 euros el metro cuadrado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo es el nuevo inmobiliario español. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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