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El residencial fue el sector más estable del 2021

26 enero, 2022 No hay comentarios

La estabilidad en el sector inmobiliario residencial de España es una gran noticia, más aún teniendo en cuenta el contexto inflacionario actual. Los temores de una burbuja inmobiliaria ya han sido disipados y la inversión inmobiliaria es muy tentadora en estos momentos.

El sector inmobiliario está registrando cifras récord, superando incluso los niveles previos a la pandemia. Además, el precio de la vivienda en España se mantiene en los niveles de 2010 y esta estabilidad dependerá de factores externos, como la inflación, posibles rebrotes del COVID o el precio de los materiales de la construcción.

El mejor momento del sector residencial

La paralización del sector residencial durante 2019 ha llevado a que el año pasado, tras la apertura de fronteras y el fin del confinamiento más estricto, se registraran cifras récord. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), del mes de octubre de 2021, reflejan 527.000 propiedades vendidas.

Esta cifra es superior a la de los años 2009, 2016 y 2017, demostrando que el residencial está pasando por uno de los mejores momentos de los últimos 13 años.

En Barcelona, las Golden Visa atraen inversiones

El sector residencial de lujo de Barcelona está viviendo un buen momento gracias a las visas que se les conceden a los extranjeros con el objetivo de que inviertan. El año pasado la cantidad de visados se ha mantenido estable y se espera que este año siga siendo muy bueno.

Las inversiones extranjeras, que antes se destinaban exclusivamente al alquiler, ahora se están dirigiendo en comprar segundas residencias. Sin embargo, se debe continuar incentivando el mecanismo de las Golden Visa que tan bien ha funcionado, incluso en momentos de pandemia más estricta.

Los principales inversores extranjeros que demuestran interés por Barcelona son de nacionalidad asiática, rusos y latinoamericanos.

El sector residencial europeo atrae inversores

La consultora CBRE ha realizado un estudio sobre las inversiones inmobiliarias en Europa durante el año pasado. Del mismo modo que las cifras nacionales que hemos detallado, a nivel europeo también el horizonte es muy prometedor a corto plazo.

Las inversiones europeas del sector residencial alcanzaron récords históricos, alcanzando casi los 360.000 millones de euros. Esta cifra es un 25% superior a la del 2020 y un 8% más que el año 2019, anterior a la pandemia. El récord se ha logrado en el cuarto trimestre del año pasado, registrando inversiones por 136.000 millones.

El orden de países con mayores inversiones ha sido:

Alemania
Países nórdicos
Reino Unido
Irlanda
España
Italia

Los países con menores registros de inversiones fueron:

Francia
Portugal
Países Bajos

España ha quedado en el quinto lugar y ha incluso superado su promedio nacional.

¿A qué sectores se destinaron las inversiones?

Si pasamos a detallar las inversiones según la cantidad de dinero, podemos elaborar la siguiente lista:

Oficinas, su inversión total el año pasado ha sido de 110.000 millones de euros.
Sector multifamiliy, con una suma de 102.600 millones y récord absoluto.
Sector hotelero, registró 17.100 millones de euros.

A continuación detallaremos las principales inversiones a nivel europeo del año pasado, estos movimientos han ayudado a recuperar la confianza en el sector residencial para que los inversores se animen a ingresar a este mercado.

Vonovia ha comprado a su rival inmobiliario

Uno de los grandes movimientos dentro del Real Estate europeo ha sido la adquisición por parte de la inmobiliaria Vonovia de Deutsche Wohnen. La operación ha alcanzado la cifra de 19.000 millones de euros y esto significa una concentración de poder en el sector residencial alemán.

Además Vonovia ha ofrecido 53,03 euros por cada acción de Deutsche y de esta manera las dos potencias del sector residencial en Alemania se han fusionado. Las dos empresas suman en su haber más de medio millón de propiedades para alquilar.

Esta tercera vez fue la vencida, ya que anteriormente Vonovia había intentado comprar a su rival pero no había logrado el éxito.

Heimstaden ha comprado casi 600 propiedades a Akelius

La empresa sueca especializada en sector residencial Heimstaden ha adquirido 599 propiedades a su competencia Akelius. Las viviendas se localizan en Alemania, Dinamarca y Suecia y el valor de la operación ha sido de 10.600 millones de dólares aproximadamente.

La fusión se ha llevado a cabo en el mes de septiembre del año pasado y Heimstaden ha especificado que el pago sería en efectivo, nuevos fondos propios y una línea de financiación en dos años.

El éxito de la inmobiliaria Engel & Völkers en plena pandemia

Si de sector residencial de lujo hablamos, la inmobiliaria alemana Engel & Völkers es un claro ejemplo del excelente momento que se vive en este mercado. Ha cerrado el 2021 como el mejor año de su historia, con pandemia de por medio y todo.

La empresa ha realizado 40.000 ventas en todo el mundo y ha recibido casi 1.300 millones de euros en comisiones por las mismas. Muchos famosos como Cher o Steven Seagal han acudido a Engel & Völkers para realizar sus operaciones de compraventa.

La empresa cuenta con una amplia red de 900 locales franquiciados en todo el mundo y 17 centros propios para sus mejores clientes. Se dedica a operaciones de compraventa de residencias, locales comerciales, oficinas, yates, barcos y hasta aviones.

España, su primera oficina

Siempre visionarios, la firma Engel & Völkers eligió a España para radicar su primera oficina en otro país, más precisamente en Palma, en el año 1990. Si bien su tamaño es pequeño comparado con otras operaciones internacionales, nuestro país es de gran rentabilidad para la inmobiliaria germana.

En España también la empresa realizó una prueba piloto de la convivencia entre 75 franquiciados en 100 tiendas y fue todo un éxito.

En agosto del año pasado, la empresa fue adquirida en un 60% por el fondo de capital de riesgo Permira, cuya intención es fomentar la digitalización del negocio y expandir su fuera comercial. La intención es contratar a 2.500 personas más cada año y durante los próximos cinco.

¿Crees que el sector seguirá brindando cifras tan altas este año? Déjanos un comentario si tienes alguna pregunta, así podremos ayudarte.

Si este artículo ha sido de tu interés, te invitamos a continuar leyendo:

El sector inmobiliario prevé subidas en el precio de viviendas

En Inmobiliario

Impuestos a la vivienda: cuales son los cambios para comprar y vender en 2022

26 enero, 2022 No hay comentarios

Un nuevo año arrancó, enero está llegando a su fin y son muy buenas épocas para comprar o vender un inmueble. Si te encuentras en esta situación debes conocer una serie de acciones y cuestiones que no puedes pasar por alto. Entre los diferentes pasos y trámites, un factor importante son los impuestos a la vivienda a pagar que se han modificado para este 2022.

En este artículo te detallamos cada uno de los tributos que han sido modificados. Te describimos el cambio y la manera en que gravarán, los tiempos y los montos. Sigue leyendo.

¿Cuáles son los impuestos a la vivienda al comprar o vender una?

En el momento en que una persona decide comprar o vender una casa, propiedad o cualquier tipo de inmueble, es imposible no pensar en qué tipo de impuestos a la vivienda hay que pagar. En España, tener presente con exactitud cuáles serán los tributos que gravarán sobre este tipo de operaciones es de real importancia ya que pueden llegar a representar hasta el 10% de las mismas. A su vez, el pago de impuesto es un monto de dinero que es irrecuperable.

Es decir, ante la posibilidad de invertir en reformas en la propiedad con ellas vendrá un aumento en el valor de la mismas. No sucede lo mismo con los tributos, ya que, al momento de negociar la compra o la venta, los impuestos no son negociables, son fijos.

Los impuestos del sector inmobiliarios a la hora de una operación de compraventa son: el de transmisiones patrimoniales, el de actos jurídicos documentados, el de sucesiones, al valor añadido y la plusvalía municipal. Dentro de ellos, algunos han modificado su modo de gravar.

¿Cuáles son los impuestos para comprar un inmueble que se han modificado en 2022?

En el 2022 los impuestos a la vivienda para comprar que se han modificado fiscalmente son tres:

Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto
Sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Sucesiones y Donaciones (ISyD)

Este último gravamen, si bien no afecta a la compra de un inmueble, forma parte de los tributos que se deben abonar dentro del sector inmobiliario. Es decir, es un gravamen que se paga cuando se lleva adelante la herencia de una propiedad. No obstante, desde este año tributará de manera diferentes, lo que lo hace realmente importante considerarlo en el caso de una sucesión.

A continuación, te detallamos los cambios que han sufrido cada uno de ellos y cómo se tributarán en 2022.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP es un impuesto a la vivienda que deberá ser abonado por la persona que compre el inmueble. Es un tributo que grava solamente sobre la adquisición de viviendas de segunda mano. Por el contrario, si se tratase de la compra de una vivienda nueva el impuesto a tributar será el IVA. Que no lo tocaremos ya que no ha sufrido ningún tipo de cambio.

Cuando se calcula el ITP es importante tener presente que cambia de comunidad en comunidad, ya que es un tributo que está cedido. De esta manera, el tipo impositivo puede llegar a variar entre el 4% y el 11%. Como sucede en País Vasco y en Cataluña, respectivamente, por ejemplo.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

El IAJD se encarga de gravar cada uno de los actos que deben ser formalizados para concretar una operación de compraventa a través de escrituras públicas. Es decir, hablamos del impuesto que tributa sobre los documentos notariales, administrativos y mercantiles.

Igual que con el ITP, este tipo de impuesto se encuentra en competencia de las propias comunidades autónomas. Es decir, el porcentaje a abonar varías de territorio en territorio. En estos casos, el valor más bajo se aplica en Navarra y el más algo en Andalucía y Aragón. En el primer caso, el tipo es del 0,5%, y en el segundo, en ambas autonomías, es del 1,5%.

Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD)

El ISyD es el impuesto que se debe abonar al momento de recibir una donación o una herencia. Al igual que los dos tributos anteriores, se trata de una competencia que se encuentra cedida a las comunidades autónomas.

Existen tres supuestos ante los cuales se deberá pagar por el ISyD:

Cualquier tipo de adquisición que provenga de una herencia, un legado o cualquier otro título en carácter sucesorio.
Cualquier tipo de sucesión de bienes o derecho mediante donación o cualquier otro negocio jurídico a modo de título gratuito.
Recepción de algún tipo de cobro de beneficio. Por ejemplo, un seguro de vida.

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¿Cuáles fueron los cambios fiscales para ese 2022?

Cada uno de los impuestos a la vivienda para la compra de una han sido modificados por el mismo fin. Es decir, se ha cambiado en cada uno el cálculo de su base imponible sobre la cual se aplicará el tributo.

Previo a las modificaciones, la base imponible de los tres impuestos (ITP, IAJD Y EL ISyD) eran calculadas a partir del valor real del inmueble. En muchos casos, este valor se determinaba a partir de valores mínimos de referencia que aparecían en el Catastro. Esas cifras resultaban de coeficientes multiplicadores con el fin de obtener el resultado final.

A partir de la entrada en vigencia de la nueva Ley Antifraude en enero del corriente año el valor de mínimo cambia. Desde 2022, pasa a llamarse “valor de referencia” y su cálculo será en base a los precios finales de transacciones de compraventa de inmuebles.

Por lo tanto, esto quiere decir que cada contribuyente deberá acomodarse al valor que determinará la Hacienda Pública. En este sentido, si llegase a ver algún tipo de desacuerdo la persona que compra la vivienda deberá acreditar su valor. Así, si se escritura la vivienda con un valor más alto que al oficial que aparece en catastro, la cifra que se impondrá será la más alta.

Existen otros impuestos vinculados al mercado inmobiliario que no han sufrido ningún tipo de intervención y que son de carácter frecuente en una operación de compraventa. Por ejemplo, el impuesto sobre bienes Inmuebles (IBI).

Si bien la ley está en vigencia en la actualidad, es posible que con el transcurso de los meses se lleven adelante una serie de cambios vinculados a la temática. Esto se relaciona a que organismos en Castilla-La Mancha ya han demostrado su desacuerdo. Recordemos que esta autonomía ha sido una de las comunidades pioneras en fijar el modo de llegar a dicho cálculo.

En consecuencia, al momento, la normativa en la comunidad ha sido anulada por el Tribunal Superior de Justicia y por el mismo Tribunal Económico–Administrativo Regional (TEAR). La anulación se produjo porque desde los organizamos consideran que la nueva forma de calcular el valor de referencia no tiene en cuenta las características particulares de cada inmueble.

Lectura recomendada

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¿Cuáles son los impuestos para vender una vivienda que se han modificado en 2022?

Por su parte, cuando se quiere vender una vivienda, el único impuesto que se modifica es el modo de calcular la base imponible de la plusvalía municipal. Fue un cambio que se realizó entre los últimos tres meses de 2021, cuando el Tribunal Constituyente consideró institucional el modo tradicional de calcular el tributo.

Plusvalía Municipal

Por su importancia, la plusvalía municipal supone para el estado español uno de los mayores ingresos para los ayuntamientos. En concreto, este impuesto grava sobre una serie de operaciones que implican un intercambio o acuerdo entre partes, respecto a un bien. En este caso, terrenos.

Es decir, se paga cuando existe transmisión de la propiedad en una acción de compraventa, herencia, legado o donación. Además, tributa en caso de existir despojo forzoso o traspaso del bien por subasta.

Por otra parte, tributa si se constituye o transmite cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio. Por el contrario, y como lo establece la ley, si no existiese transmisión de la propiedad o de un derecho real de goce, sobre los referidos terrenos, no se devenga el IIVTNU.

¿Cuáles fueron las modificaciones en la plusvalía municipal para este 2022?

La reforma que se realizó sobre la plusvalía municipal ha sido una forma de evitar, por parte del Gobierno, la nulidad e inconstitucionalidad decretada el 26 de octubre de 2021 por el T.C.

De esta manera, comienza una nueva forma de tributar, ya que se comenzará a penalizar por las ganancias que se logren gracias a transición de viviendas a corto plazo. El principal objetivo es no continuar alentando las operaciones especulativas.

De esta manera, desde el gobierno central propusieron una nueva forma de calcular, de manera objetiva, la plusvalía municipal. Uno de los impuestos a la vivienda que se deben abonar cuando es vendida una propiedad.

Hasta la llegada de la sentencia del T.C., la cuota correspondiente al tributo se calculaba aplicando un tipo máximo del 30% a una determinada base imponible. Es decir, se llegaba gracias a la multiplicación del valor catastral del suelo por la cantidad de años que hayan pasado desde su compra y un coeficiente que variará según cada periodo.

Fue dicha fórmula la que fue modificada luego de la declaración de inconstitucionalidad del impuesto. En la actualidad el cálculo tiende a ser más objetivo y se llega mediante multiplicación del valor catastral del terreno por una serie de coeficientes que cambian dependiendo de los años que se ha tenido la vivienda en propiedad (del 0,08% al 0,45%) para lograr amoldarse al comportamiento del mercado de la vivienda en dicho periodo y que serán actualizados una vez al año.

¿Cuál es el método alternativo de cálculo de este impuesto a la vivienda?

La nueva normativa ha provocado, además, la introducción de un método alternativo para lograr una estimación de la base imponible del impuesto. Esta fórmula consiste en aplicar el tipo a la plusvalía real, conseguida como diferencia entre el valor de venta y el de adquisición.

Nuevo cálculo objetivo de la plusvalía municipal: penalizaciones a las ganancias logradas a corto plazo

Hasta aquí te hemos contado y detallado cada un de los impuesto a la vivienda que se modifican a partir del 2022 Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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En Decoración

Espejos grandes: ¿Cómo utilizarlos para decorar la casa?

26 enero, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo decorar la casa con espejos grandes. Continúa leyendo el artículo para enterarte de esta tendencia decorativa 2022.

Los espejos grandes son elementos decorativos que te serán de gran ayuda para generar una mayor sensación de amplitud y potenciar la luminosidad de cualquier estancia de tu hogar.

Estas piezas son muy versátiles, ya que irán a la perfección en cualquier espacio. Puedes colocar espejos grandes en el recibidor, el salón e incluso, en el vestidor, entre otros. Un espejo grande puede ser la mejor solución para ampliar un espacio pequeño sin demasiadas complicaciones. Pon mucha atención a estas ideas decorativas.

Espejos grandes en el recibidor

Sin lugar a dudas, los espejos grandes encajan bien prácticamente en cualquier espacio, sin importar que sea grande o pequeño. Sin embargo, debemos tener en cuenta que en espacios demasiado pequeños podrían tratarse de un recurso que puede saturar el ambiente. No obstante, si el recibidor de tu hogar es de un tamaño más bien amplio, no dudes en añadir uno que te brinde un reflejo de tu cuerpo completo, así podrás verte antes de salir de casa. Por otro lado, ten en cuenta que lo que más se utiliza son las formas redondas, ya que aportan mayor dinamismo y aligeran los espacios. De modo que lo ideal es optar por un modelo de gran tamaño y además, redondo, no te arrepentirás. Debajo, puedes colocar un banco, que será de gran ayuda como apoyo para calzarse de manera cómoda y rápida.

Muebles grandes y espejos XXL

En caso de que las dimensiones del espacio lo permitan, no hay por qué contenerse a la hora de decorar. Las piezas de gran tamaño son capaces de aportar mucha personalidad al espacio, además, siempre será mejor una pieza grande que colocar varios elementos pequeños. Es por este motivo que, de ser posible, opta por un espejo grande y cuélgalo de modo que se encuentre más próximo al techo que al suelo, de este modo no hará ver más pequeño el espacio. Sin lugar dudas le dará un gran carácter a la estancia.

Espejos grandes en el salón

En caso de que una estancia sea demasiado pequeña, una solución de lo más interesante que te ayudará a ampliar el espacio es colocar un espejo grande que vaya de pared a pared. Lo más aconsejable es que logre cubrirla por completo, generará un efecto doble sumamente atractivo. Sin embargo, si deseas suavizar su efecto, puedes colocar unos barrotillos negros que, también, aportarán un toque más moderno. Para evitar que el espacio se vea demasiado cargado, ya que este gran espejo reflejará todo lo que se encuentre en la estancia, puedes optar por tonos neutros suaves en la decoración. El resultado será increíble.

Ten muy en cuenta qué es lo que se verá reflejado

A la hora de decorar con espejos grandes, es muy importante que se encuentren orientados hacia la luz o bien, a algún elemento que resulte atractivo. De este modo, le otorgará un mayor protagonismo en la decoración. Por ejemplo, puedes orientarlo a un bonito mural de papel pintado.

No olvides el comedor

Puedes aumentar la altura de tu comedor colocando un espejo grande junto a la mesa. Ten en cuenta que, para ampliar la altura debe ser de forma más vertical que horizontal, de este modo logrará acentuar la altura del techo, además de generar que el espacio se vea mucho más grande de lo que en realidad es. De hecho, un espejo pequeño no se vería para nada bien en un espacio así. Si lo colocas además, frente a una ventana desde la que puede apreciarse vegetación, lograrás darle al espacio ese toque natural que tanto buscamos en la decoración 2022.

Dale el protagonismo que merece

Si te interesa contar con el reflejo de un espejo grande en tu salón, puedes darle un toque aún más especial optando por un modelo envejecido. Son capaces de aportar un acabado mucho más cálido. También, puedes añadirle barrotillos que formen diferentes formas geométricas, lo que le brindará mayor dinamismo.

Espejos grandes apoyados

Los espejos grandes son un recurso de lo más interesante en la decoración. Sin embargo, no en todos los casos deberán ir colgados en la pared. Si te interesa un estilo más moderno y original que logre potenciar aún más el reflejo de la luz, una buena idea es colocarlo apoyado, de modo que quede levemente inclinado. De esta manera, lograrás que los rayos de luz reflejados incidan en el sector más alto de la pared e incluso, en el techo. Sin lugar a dudas, una de las opciones más creativas.

Espejos grandes con cuarterones de madera

Si te agradan los espejos de gran tamaño que se parecen a una ventana, pero no te interesa el estilo industrial con barrotillo negro, también existen opciones muy interesantes en madera. Sin lugar a dudas, además de ampliar visualmente el espacio, también aportará mayor calidez. Si optas por un diseño que cuente con el mismo acabado que la mesa u otros elementos, podrás generar una unidad visual increíble, lo que te brindará un resultado sumamente decorativo.

Aprovecha la luz al máximo

En un salón de gran tamaño, un espejo grande será un elemento perfecto para multiplicar la luz. Puedes colocarlo sobre la chimenea, ya que juntos logran transformarse en un punto central capaz de llevarse todas las miradas. Sin embargo, si además cuentas con un techo original puedes apoyarlo sobre la repisa, de modo que logre quedar algo inclinado y permita disfrutar de la belleza del techado a simple vista.

No puede faltar un gran espejo en el vestidor

Si no cuentas con un espacio en tu vestidor para colocar un espejo, la mejor opción es forrar los frentes del armario con espejos grandes. Sin dudas, se trata de una idea muy útil que te servirá para verte mejor. Además, podrás potenciar la luz en un espacio en el que suele ser escasa.

¿Qué te parecieron estas ideas decorativas con espejos grandes? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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En Comprar

El sector inmobiliario prevé subidas en el precio de viviendas

25 enero, 2022 No hay comentarios

Se han dado a conocer las previsiones de las agencias inmobiliarias para este 2022. ¿Qué evolución tendrá el precio de viviendas para ellas? ¿Hay confianza dentro del sector? En esta nota te contaremos los detalles.

Estos últimos años han sido muy turbulentos para el sector de la vivienda. La pandemia ha paralizado gran parte de las operaciones en su momento más estricto de confinamiento y, tras la apertura escalonada el año pasado, hubo un repunte de la actividad sin precedentes.

Por otro lado, la inflación junto con las tasas hipotecarias más bajas de la historia que los bancos están ofreciendo, han llevado a muchos a insinuar una nueva burbuja inmobiliaria. Sin embargo, estamos lejos de eso, los precios han subido pero dentro de los parámetros normales y esperados.

El precio de viviendas seguirá subiendo

Idealista ha realizado su Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), recopilando las perspectivas y opiniones que las agencias inmobiliarias tienen para este año. El 88% de las agencias participantes han estado de acuerdo en que el precio de viviendas se mantendrá o subirá.

La tendencia alcista se vive desde el año pasado, cuando se pudieron retomar los proyectos inconclusos de obras nuevas y las personas comenzaron a apostar a la vivienda como valor refugio del dinero ahorrado durante la pandemia.

El sector se mantiene estable a pesar de los rebrotes del COVID persistentes. El BCE, por su parte, ha anunciado que no prevé aumentar los tipos de interés, algo que repercute directamente en las hipotecas.

Sugerimos la lectura de ¿Obra nueva o vivienda de segunda mano?

Lejos de una burbuja inmobiliaria

La capacidad de compra de las personas demuestra que estamos lejos de una burbuja inmobiliaria. Según la Sociedad de Tasación, en 2006 las personas debían ahorrar 13,7 años para poder comprarse una casa. En 2021, esa cifra ha bajado a 7,8 años aunque la tendencia alcista del precio de viviendas se extenderá más allá de 2023, según esta entidad.

Las causas que pueden hacer que se prolongue la tendencia alcista en el precio de viviendas son:

poca oferta de viviendas, especialmente en zonas céntricas,
demanda que crece a mayor ritmo que la oferta,
aumentos de los costes de la construcción,
falta de mano de obra cualificada,
el impacto de los fondos Next Generation.

Crecimiento constante durante todo el 2021

Otro de los factores que aleja la idea de la burbuja inmobiliaria es que el sector ha crecido de manera sostenida y estable durante todo el año pasado. El crecimiento de la inversión en España ha aumentado en 2021 un 30% con respecto al año anterior.

El mayor repunte se vivió en julio, con un aumento del 53,5% en la compraventa de viviendas y otro aumento en septiembre del 57,7% en el otorgamiento de hipotecas.

Alquiler: los precios alcanzaron su pico máximo en los años 2018 y 2019 y siguen por encima de los precios de compra, más allá de que bajaron un poco al inicio de la pandemia.
Compraventa: el precio se ha encarecido un 3,7% con respecto al año pasado, es más estable que el precio del alquiler.

Cómo será el comportamiento del precio de viviendas en 2022

Mientras el Banco Central Europeo mantenga las tasas de interés, la inflación continúe moderada y los créditos bancarios que ofrecen las entidades sigan siendo tan óptimos, el panorama es muy óptimo para las agencias inmobiliarias.

Las personas están eligiendo los créditos a tipo fijo, a diferencia de lo sucedido durante la burbuja inmobiliaria anterior. Tal como lo hemos explicado en nuestra nota Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022.

Índice de Confianza en Alquiler: ha aumentado 5 décimas en 3 meses y se sitúa en 58,7 puntos. Un punto más que el mismo del año pasado.
Índice de Confianza en Venta: ha caído casi 3 puntos y se sitúa en 61,2 puntos, son 12 puntos más con respecto al año pasado, reflejando una gran mejora en la confianza del sector.

Vivienda de obra nueva, más cara que de segunda mano

Las personas han cambiado sus requerimientos al buscar una propiedad luego de la pandemia. Comenzaron a interesarse por zonas alejadas de las grandes ciudades, para evitar aglomeramientos. También lo que más se busca es que posea espacios al aire libre, como terrazas o jardines, y muchas ventanas.

Es por eso que muchos españoles se han decidido a comprar vivienda de obra nueva, que cumple con estos requisitos y además son eficientes energéticamente. Este mercado es el que más subidas sufrirá a lo largo de este año, debido a los incrementos en las materias primas y en el transporte.

También España vive una escasez de suelos, producto de la burocracia y los trámites sin fin, sumado a una carencia de mano de obra cualificada. Todos estos factores inciden en el precio final de las viviendas de obra nueva y, por supuesto, también en el retraso de las entregas.

La tecnología brinda soluciones al sector inmobiliario

Los canales digitales han cobrado una importancia sin precedentes a raíz de la pandemia. Y esto sucedió en todos los sectores, desde el delivery hasta las operaciones de compraventa o alquiler, la gente elige realizar todo de modo online.

La tecnología supo dar respuesta a las necesidad que comenzaron a enfrentar tanto los vendedores (cómo mostrar una propiedad en momentos de aislamiento) como para compradores (temor a contagios y necesidad de cero contacto).

La digitalización en las empresas inmobiliarias ha aumentado un 28% en el último año. Entre las tecnologías más utilizadas se encuentran:

el blockchain
la inteligencia artificial
el aprendizaje automático

Las visitas ahora son virtuales

El 47% de los vendedores ha realizado visitas virtuales y en remoto con potenciales compradores, según datos de Casavo. Sin embargo, el cierre de la operación persiste aún hoy en día supeditado a la visita en persona a la propiedad.

Muchos otros trámites relacionados con la compraventa de inmuebles se han vuelto digitales, gracias al uso de la firma digital y el correo electrónico. Las inmobiliarias deberán continuar su adaptación durante este 2022 porque la tendencia hacia la virtualidad no tiene vuelta atrás.

Factores a tener en cuenta al comprar una propiedad de segunda mano

En Noticias Oi Real Estate

Bono joven de alquiler y su efecto en la declaración de la renta

25 enero, 2022 No hay comentarios

El martes 18 de enero el Gobierno central de España anunció el lanzamiento del bono joven de alquiler. Esta medida subvencionará con hasta 250 euros a menores de 35 años para el pago de sus arrendamientos. No obstante, esta ayuda para el acceso a la vivienda de los más chicos no quedará exento de la declaración de la renta.

En este post, te detallamos la manera en que afectará al impuesto y cuáles son los mínimos requisitos necesarios para su obtención. Sigue Leyendo.

¿De que se trata el bono joven de alquiler?

El bono joven de alquiler es una medida pública del gobierno central que busca impulsar económicamente a personas menores de 35 años para acceder a la vivienda de arrendamiento.

Se trata de una ayuda de hasta 250 euros mensuales que deberán estar destinado, de manera obligatoria, al pago de la renta. Desde el Gobierno informaron que la medida no podrá ser combinada con otras ayudas de similares características para el mismo colectivo provenientes de las CCAA. Sin embargo, han anunciado que podrá ser compatible con las ayudas que integran el Plan Estatal de Viviendas 2022-2025. En este sentido, la descripción normativa del bono formará parte del texto legislativo del Plan, pero con un título propio.

Para solicitar el beneficio será necesario cumplir con una serie de requisitos. Los mismos son los siguientes:

Requisitos Fundamentales

Tener entre 18 y 35 años
Tener un trabajo formal
No disponer de ingresos que superen los 23.752 euros.
Alquileres de hasta 600 euros máximo
Cada comunidad podrá ampliar el límite a 900 euros de alquiler

¿Cómo afectará el bono joven a las declaración de la renta?

A pesar de los anuncios recientes, el bono joven de alquiler no podrá ser aún solicitado. Pero, una vez que entre en vigencia la posibilidad de inscripción, tendrá un efecto retroactivo al 1 de enero de 2022. Este punto, una vez establecida la lista de beneficiarios, tendrá un efecto directo en la declaración de la renta para algunos jóvenes.

Es decir, hablamos de la declaración que se deberá realizar para abril del próximo año. Declaración en la cuales se detallarán los ejercicios del año en curso.

En este sentido, para lo que tenga que ver con las declaraciones en el 2022 no habrá que considerarlo.

Si para el próximo año, como sucede con cualquier de los beneficios o ayudas sociales que surgen del Gobiernos o de cualquier tipo de política. Esto se debe a que el Ministerio de Hacienda considera que la obtención de una subvención significa un beneficio para la ganancia patrimonial.

En España este tipo de ayudas no se encuentran exentas de tributar. Este tipo de prestaciones, que podrán ser compatibles con los beneficios del nuevo Plan de Vivienda, podrá incluir el ingreso mínimo vital. El mismo no deberá superar el límite del 100% de la renta del arrendamiento.

¿A cuáles jóvenes afecta la declaración del bono?

El Sindicato de Técnicos de Hacienda ha dejado en claro que esta ayuda económica individual supondrá para casi la mitad de los beneficiarios la obligación de presentarlo al momento de declarar la reta.

Los únicos jóvenes beneficiarios del bono que no deber declarar serán aquellos que no superen la media mensual de 83,3 € de ingreso.

En todos los casos en los cuales se supere el límite de 22.000 €, cuando se trate de un pagador, o de 14000 €, cuando se trate de dos, deberán presentar también aquellos quienes reciban más de mil euros por año de ayuda.

Es decir, solo quedan exentos los que reciben menos de 83 euros mensuales, así como quienes no superen los límites de una declaración obligada. En estos casos, para muchos puede suponer que el fin de la cuenta termine siendo “a pagar”.

Lectura Recomendada

Bono Joven de Vivienda para alquilar y otras ayudas en España

¿Cómo y dónde solicitar el bono joven?

El bono joven de alquiler podrá ser solicitado en cada una de las oficinas correspondientes al departamento de Viviendas de las autonomías. Los beneficiarios podrán realizar el trámite de manera presencial, así como telemática.

En relación a la fecha para poder realizar la solicitud, al día de hoy sigue siendo una incógnita. Al ser una propuesta que debe ser desarrollada de manera reglamentaria, se prevé un plazo de planificación entre mes y mes y medio, hasta dos meses. El tiempo de vincula a la demora entre las Comunidades Autónomas para consensuar en una conferencia de carácter sectorial. Esto se debe a que, si bien es una medida e incitativa propuesta por el Gobierno Central las políticas en términos de vivienda en España están cedidas a las autonomías. Por lo tanto, son ellas las que convocan y gestionan.

Como explicamos anteriormente y en otros artículos, esta ayuda tendrá efecto retroactivo al 1 de enero de 2022. Por lo tanto, se contarán dichos meses como parte del pago. Según los expertos, esto podría demorar.

¿Cómo justificar cada uno de los requisitos?

Las personas que quieran solicitar el bono joven de alquiler deberán justificar en el órgano correspondiente. Como lo establece el documento reglamentario, el inquilino deberá presentar:

“el cumplimiento de la finalidad de la concesión de la subvención y de la aplicación de los fondos recibidos con una periodicidad mínima semestral y en todo caso en el plazo máximo de tres meses desde la finalización del último mes natural objeto de la subvención».

En cuanto a los requisitos, la solicitud para recibir el bono conllevará una autorización para recopilar de la Agencia Estatal los datos vinculados al IRPF. Asimismo, otra alternativa es presentar es presentar el comprobante del ejercicio de la renta más reciente.

Plan Estatal de Vivienda 2022-2025

Hasta aquí te hemos contado y detallado el modo en que afectará el bono joven de alquiler a la declaración de la renta. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.

En Decoración

Armario ordenado: consejos para aprovechar el espacio al máximo

25 enero, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte una serie de consejos que te serán de gran utilidad para aprovechar el espacio y mantener el armario ordenado. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

El armario es una de las piezas fundamentales de nuestro dormitorio, ya que debemos utilizarlo a diario. Es por este motivo que resulta sumamente importante mantenerlo en orden y aprovecharlo al máximo. Para conseguirlo puedes seguir estos sencillos consejos que te ayudarán mucho para conseguir un armario ordenado.

Por lo general, no solemos darnos cuenta del espacio desaprovechado en el armario. Sin embargo, existen algunos trucos muy sencillos que harán que se vea más ordenado, espacioso y además, ayudarán a encontrar la ropa rápidamente.

Al momento de doblar la ropa o colgarla en el armario, lo más probable es que desaprovechemos mucho espacio sin siquiera notarlo. De hecho, puede parecer que realmente no hará la diferencia por ser poco. Sin embargo, una vez que cuentas con todas las prendas acomodadas y guardadas, cada centímetro desaprovechado se suman haciendo que tu armario albergue muchos más elementos que antes. Aquí te contaremos cuáles son los errores más habituales y cómo puedes solucionarlos. Pon atención y toma nota.

¿Cómo doblar las prendar superiores?

Es probable que pensemos que realmente se ve muy bien cuando doblamos las camisas, camisetas o jerséis demasiado estrechos. Solemos creer que ocupan menos espacio y son mucho más agradables a la vista. Sin embargo, la realidad es que estamos perdiendo una importante cantidad de espacio útil en nuestro armario.

Esto se debe a que al doblarlos de manera tan estrechas ocupan, lógicamente, mucho más volumen a lo alto. Por otro lado, además de ocupar más espacio, también generará que se caigan y nunca logres contar con un armario ordenado.

Sin embargo, no debes preocuparte, la solución es sumamente sencilla. Bastará con poner atención cuando doblas el cuerpo por los lados. No debes hacerlo nunca de una anchura superior a la de una manga. De este modo podrás aprovechar tu espacio al máximo y el espacio se verá mucho más ordenado.

Colgar los pantalones en más de una percha

Si optamos por colgar los pantalones en una misma percha, hay varios puntos a tener en cuenta. En primer lugar, no nos permite ver cómodamente lo que tenemos y está claro que, lo que no vemos no existe. Por otro lado, también hay otro problema y es que, a pesar de que no lo parezca, ocupan bastante más espacio. En caso de que con los pantalones separados no alcance el lugar para todo lo que deseas, hay una solución que puede serte de gran utilidad. Se trata de buscar perchas múltiples, serán grandes aliadas a la hora de ahorrar en cantidad de perchas y en espacio horizontal, ya que te permitirán aprovechar el vertical.

Coloca los conjuntos en grupos

Se trata de otra gran manera de ahorrar espacio y tiempo. Por otro lado, también es ideal para evitar extraviar cualquier prenda. Se trata de guardar juntos cada conjunto. Esta idea es muy útil tanto para la ropa interior como para las demás prendas. Por ejemplo, si optas por colgar la chaqueta de tu conjunto en una percha y en otra la parte de abajo, el resultado será el doble de espacio ocupado. Lo ideal es mantener juntos los conjuntos, de modo que puedas mantenerlos localizados de manera rápida y sencilla, además de no perder las partes.

Con respecto a la ropa interior, lo más aconsejable es doblar los sujetadores copa sobre copa, las bragas con tres pliegues y colocarlas debajo, dentro de la copa. De este modo, lograrás mantener toda tu ropa interior a juego junta y será mucho más sencillo encontrarla rápidamente.

Utiliza separadores para guardar la ropa interior

Por lo general, es muy común que aquellas prendas de menor tamaño terminen completamente desordenadas por todo el cajón, de modo que ocupan mucho más espacio del que deberían. Sin embargo, existe una gran variedad de métodos que te ayudarán a mantener ordenada la ropa interior. No obstante, si de ahorrar espacio se trata, la solución más recomendable es colocar separadores para compartimentar la ropa. De este modo evitaremos que la lencería y los calcetines se mezclen. Esto te ayudará a mantener el orden, potenciar el espacio y encontrar lo que buscas con mayor rapidez.

La importancia de colgar los fulares y los cinturones

Al momento de doblar y guardar tanto los fulares como los cinturones en cajas, es probable que pensemos que queda todo muy ordenado y agradable a la vista. Sin embargo, luego, al momento de coger uno, lo más probable es que todo se desordene rápidamente. Una gran solución es colgarlos. De este modo ocuparán mucho menos espacio y ayudarán a tener un armario ordenado y bonito.

Puedes encontrar en el mercado porta cinturones y perchas especiales que serán de gran ayuda para las dos cosas. No obstante, también es posible aprovechar las perchas normales. También puedes colgarlos en las paredes del armario o bien, incluso, en la puerta. De esta forma ahorrarás muchísimo espacio y mantendrás todos tus complementos muy bien ordenados.

¿Qué te parecieron estos consejos para mantener el armario ordenado y aprovechar el espacio al máximo? Luego de leer este artículo, en Oi Real Estate nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Locales comerciales

Aldi se suma a los locales automatizados

25 enero, 2022 No hay comentarios

La cadena de supermercados Aldi ha inaugurado su primera tienda inteligente, en donde no hay cajeros y la compra se abona automáticamente online. Esta tendencia ya había iniciado con Carrefour y Amazon.

La empresa alemana de tiendas de supermercados Aldi ha inaugurado en Londres su primera tienda inteligente, es decir, sin personal. Y es que la automatización, la digitalización y la reducción de intermediarios ha aumentado a raiz de la pandemia.

Son muchas las personas que prefieren realizar sus compras de modo virtual, sin contacto con otras personas, o de manera más rápida. Las tendencias tecnológicas apuntan por ese camino y Aldi no es la excepción.

La nueva tienda de Aldi

Ubicada en Londres, exactamente en Greenwich High Street, Aldi acaba de estrenar su primer tienda sin cajeros. Los usuarios que deseen utilizar este supermercado deberán descargarse la app Aldi Shop&Go para realizar su pedido.

El proyecto fue sometido a prueba el año pasado durante los últimos meses y esta semana se ha abierto finalmente la tienda inteligente al público en general.

Luego de crear su usuario y seleccionar los productos, la aplicación pedirá elegir un método de pago. Cuando la persona se retire del local con la compra en sus manos, recién en ese momento la app cobrará el pedido. Para controlar que la persona retire su compra correctamente de la tienda, una serie de cámaras estará monitoreando todos los movimientos.

Novedoso mecanismo para la compra de alcohol

Una de las novedades que instala Aldi en esta tienda es el reconocimiento facial para los usuarios que hayan comprado bebidas alcohólicas. Esto es para asegurarse de que ningún menor de 25 años burle la ley y se retire con alcohol en sus bolsas.

De todos modos, si una persona no quiere someterse a este reconocimiento, su edad será verificada por un empleado del supermercado.

Si quieres saber más sobre video vigilancia, te sugerimos la siguiente nota: Los múltiples usos de las cámaras de vigilancia.

La experiencia *cashierless* de Amazon fue anterior a la de Aldi

Carrefour y Amazon, los pioneros

Del mismo modo que Aldi, Amazon ya ha abierto su primera tienda inteligente en el año 2018. La misma se localiza en Seattle y la empresa está planificando inaugurar más de 250 tiendas más de ese estilo.

Carrefour ha lanzado el año pasado City+, un local automatizado sin empleados, con cámaras y sensores con inteligencia artificial. Se localiza en un centro comercial de Dubái y el objetivo es la compra rápida, fluida y sin contacto.

Esta tendencia ha recibido el nombre de cashierless (sin cajas), en donde se caracterizan porque el pago se hace mediante un sistema de pagos y sin la necesidad de pasar por ninguna caja física.

Aldi planea ya su segunda tienda inteligente

Luego de esta primera apertura en Londres, Aldi ya está planificando su segunda tienda inteligente cashierless. En este caso, la ubicación será en la ciudad de Utrecht, Países Bajos, y está prevista su inauguración para este año. Primeramente, el proyecto estará a prueba un año.

El local está emplazado en el centro de la ciudad, estratégicamente planeado. Desde Aldi destacan la protección de datos del sistema utilizado y la rapidez y eficiencia que le brindará al usuario esta experiencia de compra.

La tecnología utilizada para el pago sin contacto es la ofrecida por la startup Trigo, la misma que se usa en el local inteligente de Londres.

Los locales automatizados avanzan en el mundo

Una de las razones que se les brinda a las empresas para automatizar sus negocios es el ahorro de costes laborales, en cuanto a que se prescinde del personal. Desde la empresa Aldi, siempre han asegurado que se contrata la misma cantidad de empleados que en una tienda tradicional.

Pero Aldi, Carrefour y Amazon no son las únicas empresas que han recurrido a la inteligencia artificial para sus locales. A continuación, te relataremos otras experiencias.

A través de la aplicación Aldi Shop&Go se realiza toda la compra

McDonald’s amplía su red automatizada Mc Auto

La digitalización ha llegado también a McDonald’s, la empresa está probando un proyecto piloto en donde dispondrá de más carriles automáticos para realizar los pedidos desde el automóvil. La cantidad de pedidos tomados de manera online es mayor a la realizada en los locales.

Es por eso que la empresa ha decidido aplicar la tecnología artificial, de la mano de IBM, en varios locales de Chicago, Estados Unidos. Aseguran que mejora el servicio y la experiencia hacia el usuario y pretenden extenderlo a más países.

¿Corren peligro los puestos de trabajo?

Esta digitalización y estas nuevas tecnologías se basan en el cero contacto, es decir, durante todo el proceso de la compra del cliente no interviene ninguna otra persona real. Existen asesores virtuales, por supuesto, pero los empleados están perdiendo importancia.

¿Menos empleados significa menos empleos para las personas? No hay una respuesta certera en este momento pues existen casos de automatización en los que no se ha visto afectada la cantidad de empleados de una empresa, como en Starbucks.

Sin embargo, quizá lo que está cambiando es el concepto de trabajo, pues se están requiriendo de otros perfiles para cubrir las nuevas demandas laborales. A continuación te diremos cuáles son.

La digitalización busca nuevos perfiles

La tecnología avanza día a día y las profesiones deben adaptarse a ella. Según el Foro Económico Mundial, el 65% de los niños trabajarán de profesiones que hoy en día no existen. La inteligencia artificial, el 5G, la robotización y la automatización está transformando la idea de empleo en sí.

El teletrabajo ha explotado estos años, por supuesto por la pandemia, pero sin embargo no se ha ido. Muchas personas en pocos meses han cambiado su rutina laboral, su espacio de trabajo y hasta sus métodos. Muchas actividades van quedando atrás para darle paso a nuevas carreras y profesiones.

Perfiles como diseñadores, ingenieros, programadores y expertos en tecnologías de la información son los más solicitados hoy en día por las empresas. Nuevas habilidades son requeridas, ¿estás preparado para lo que se viene?

Amazon y su robot doméstico: ¿éxito o fracaso rotundo?

En Noticias Oi Real Estate

Ayuso avanza con la Ley de Defensa de la Autonomía financiera en Madrid

24 enero, 2022 No hay comentarios

La comunidad avanza con el proyecto de autonomía fiscal. Con la finalidad de salvaguardar el ejercicio de la autonomía financiera en Madrid, se llevó a cabo la presentación del anteproyecto. Este fue aprobado por el Consejo de Gobierno el pasado miércoles 19 de enero. Desde Oi Realtor te contamos las últimas novedades acerca de la Ley de Defensa de la Autonomía financiera en Madrid.

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Ante la suba de impuestos propuestas por Sánchez, Ayuso blinda su política económica y fiscal

Ley de Defensa de la Autonomía financiera en Madrid

Tal como lo había anunciado públicamente el pasado martes Isabel Díaz Ayuso, se llevó a cabo la presentación del anteproyecto de ley de Autonomía fiscal. Medida que se suma y que continúa sus políticas impositivas, como lo fue la rebaja en 0,5 puntos del IRPF en su tramo autonómico a finales de año y la eliminación de los impuestos propios que le quedaban.

Luego de la reunión que tuvo lugar el miércoles 19 del corriente mes, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó el anteproyecto de Ley de la Autonomía Financiera. El fin de éste es evitar la suba de impuestos a los ciudadanos madrileños como consecuencia de la política económica y fiscal propuesta por el Gobierno de España presidido por Pedro Sánchez.

Debate sobre los impuestos en España

De aprobarse la Ley de Defensa de la Autonomía Financiera en Madrid, Díaz Ayuso tendría un frente legal en el enfrentamiento contra Pedro Sánchez. Éste no se reduce solamente a esta maniobra de blindaje fiscal. Desde que Pedro Sánchez asume como representante del Gobierno Central de España en 2018, ha explicitado su intención por implementar una armonización fiscal entre las regiones españolas. En el caso particular de Madrid, representaría un alza en los impuestos.

Tras disputar en diciembre de 2017 con el Gobierno Central acerca de la liquidación del IVA y su posterior entrega pensada para 2019, el ejecutivo de Madrid ha comenzado un enfrentamiento constante con el Gobierno de España. Enfrentamientos acerca de la gestión de la pandemia, de la política internacional y económica, entre otros. A estos se suma uno más reciente: el anuncio por parte de Díaz Ayuso de un recurso contra el reparto de 9 millones de los fondos europeos a cuatro autonomías. En este escenario, surge el enfrentamiento entre Díaz Ayuso y Pedro Sánchez por la reforma tributaria que obligaría a Madrid a subir los impuestos.

Política impositiva de Ayuso

La presidenta de la Comunidad de Madrid se caracteriza por el libre ejercicio de la autonomía financiera. Esto concuerda con una tradición de 17 años de bajadas fiscales por los sucesivos gobiernos regionales. Por su parte, llevó a cabo dos políticas fiscales concretas en concordancia con esta concepción.

Por un lado, la asamblea de Madrid aprobó en Diciembre de 2021 la mayor rebaja del IRPF que se ha realizado en la región. Mediante la cual reduce 0,5 puntos cada uno de los tramos autonómicos. Entró en vigor el 1 de Enero de 2022. Esta rebaja fiscal beneficia a casi 2,5 millones de contribuyentes madrileños y supone un ahorro global de 334 millones de euros.

Por otro lado, con luz verde del Consejo de Gobierno, se avanzó con la eliminación de 3 tributos propios de la Comunidad de Madrid:

el impuesto sobre la instalación de máquinas recreativas en establecimientos de hostelería.
impuesto sobre depósito de residuos.
recargo sobre las actividades económicas.

¿Para qué una Ley de Defensa de la Autonomía Financiera en Madrid?

Frente a las propuestas del presidente del Gobierno Central, Pedro Sánchez, acerca de la necesidad de una actualización del modelo de financiación autonómica, Ayuso propone una Ley que permita blindar su política económica y fiscal. La llamada “armonización fiscal” o “impuestos patrimoniales y de sucesión” implicarían una intromisión del Ejecutivo de Sánchez en materia fiscal y tributaria.

Con la aplicación de esta Ley, por un lado, se obliga a todos los organismos superiores de Gobierno y Administración autonómica, inclusive a la Asamblea de Madrid, a disponer de todas las herramientas a su alcance tanto en la legislación nacional como internacional. También permite reaccionar ante cualquier ley o disposición estatal que infrinja la corresponsabilidad fiscal y la autonomía financiera de la región de Madrid.

Por otro lado, se busca preservar la sucesiva baja de impuestos que se lleva a cabo desde hace 17 años en Madrid. Al mismo tiempo, permite salvaguardar el ejercicio de la autonomía financiera, tanto en la vertiente de los ingresos, como en la del gasto.

Autonomía de ingresos, de gastos y transparencia en la información

En lo que respecta a la autonomía de los ingresos, la ley asegura la autoridad competente del Ejecutivo madrileño tanto en la ejecución y regulación de sus políticas tributarias como en los recargos y reducciones de impuestos estatales.

En relación a la autonomía del gasto, la propuesta está centrada en los principios de sostenibilidad y estabilidad presupuestaria. Así como en la cuantificación y distribución del mismo para el cumplimiento de los objetivos.

Luego de aprobar el proyecto, la Comunidad de Madrid, ha garantizado la transparencia en la información acerca de su actividad financiera, asegurando el acceso a ella para los ciudadanos madrileños. Se propone crear un modelo para que todos los ciudadanos puedan conocer el destino final de su aportación y su situación tributaria con respecto a otras comunidades autónomas y a las regiones extranjeras.

Básicamente, con esta Ley, se busca evitar la imposición de una mayor tributación a los contribuyentes madrileños en los impuestos de Sucesión y Patrimonio. Para seguir adelante con la aplicación de la misma, la Ley de Defensa de la Autonomía Financiera llegará a la Asamblea de Madrid.

Derechos Constitucionales

El gobierno regional presidido por Ayuso, encuentra el amparo legal de su propuesta de ley basándose en la propia Constitución Española. Específicamente en los Artículos 156, 157 y en su Estatuto de Autonomía – artículo 51-.

El Artículo 156, refiere al Principio de Autonomía Financiera. Establece que las Comunidades Autónomas “gozarán de autonomía financiera para el desarrollo y ejecución de sus competencias con arreglo a los principios de coordinación con la Hacienda estatal y de solidaridad entre todos los españoles”.

El Artículo 157 presenta cómo se constituyen los recursos de las Comunidades Autónomas. En este sentido, declara que “estarán constituidos por los impuestos cedidos total o parcialmente por el Estado; recargos sobre impuestos estatales y otras participaciones en los ingresos del Estado además de sus propios impuestos, tasas y contribuciones especiales”.

Con la Ley de Defensa de la Autonomía Financiera en Madrid se pretende reforzar la protección y la vigencia de los derechos reconocidos constitucionalmente. Para tal fin, consideran necesario proteger la independencia autonómica en la gestión tributaria o fiscal como presupuesto básico y necesario para el ejercicio de la autonomía política.

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Si te ha interesado el tema y quieres conocer más te recomendamos leer el siguiente artículo:

Madrid: Ayuso dice adiós a los impuestos propios y rebaja el IRPF

En Casas increíbles

El fenómeno tiny house: las mini casas más increíbles del mundo

24 enero, 2022 No hay comentarios

La pandemia, las crisis económicas, los préstamos hipotecarios interminables, la inflación, la tendencia a la sostenibilidad, todos estos factores han derivado en el nuevo fenómeno de la tiny house. Conoce las casas pequeñas más increíbles del mundo en esta nota.

Las personas, a lo largo y ancho de todo el mundo, se encuentran en un momento de búsqueda de nuevas formas de vida y cohabitabilidad con el entorno. La pandemia del coronavirus nos ha transformado y nos hace repensar constantemente cómo queremos vivir y de qué manera.

La tiny house es un concepto que surge con el objetivo de escaparse del endeudamiento, escaparse también de las grandes urbes, del estrés y la contaminación. Sostenibilidad y economía se unen en este nuevo concepto que es tendencia mundial.

Los diseños y conceptos de una tiny house varían enormemente, y aquí queremos brindarte un panorama de las más increíbles que se pueden encontrar en el mercado. ¿Te animarías a vivir en alguna de ellas? ¡Cuéntanos al final de esta nota!

Te recomendamos otra de nuestras notas sobre una tendencia también mundial de convivencia: El auge de la casa compartida o coliving.

Acorn, la cabaña móvil

La empresa Backcountry Tiny Homes ha ideado esta cabaña, llamada Aocrn, que puede alojar hasta dos personas y se mimetiza completamente con la naturaleza (imagen de portada). Lo mejor de esta cabaña es que tiene ruedas, o sea, puedes transportarla al sitio donde desees.

Su tamaño es de 3,65 metros de altura, 5,18 metros de largo y 2,6 metros de ancho. La estructura soporta diversas temperaturas ya que está fabricada con acero corrugado y madera de cedro. Sus enormes ventanas permitirán que te sientas en el medio de la naturaleza.

Una de sus paredes laterales presenta dos ventanas gigantes para brindar una panorámica constante del exterior y otra de las ventanas se encuentra en el frente. Esta distribución ayuda a que no haya sensación de encierro y la luninosidad reine por completo durante el día.

La distribución de la tiny house Acorn

La cabaña móvil Acorn tiene un pequeño solar o terraza en donde se pueden colocar dos sillas y una mesita. La sala de estar y el dormitorio ocupan el mismo espacio gracias al sofá cama que se puede adaptar para diversos usos. La mesa para comer es plegable y hay varios estantes en las paredes para aprovechar el espacio al máximo.

La pequeña cocina cuenta con una mini nevera, dos fogones, microondas y fregadero. En su parte trasera se encuentra el baño, equipado con ducha, tocador e inodoro compostable. Su iluminación es LED y cuenta con un panel eléctrico para controlar todo el sistema.

Su precio inicia en los 38.000 euros y aumenta a medida que se deseen agregar más accesorios.

La tiny house Futuro parece salida de varias películas

Futuro Tiny House

Esta tiny house tiene un diseño vintage, inspirado en los años 60 y su diseño original ha sido de Matti Suuronem. Sin embargo, el concepto fue retomado y actualizado por Craig Barnes y se encuentra actualmente localizada en un camping al norte de Londres.

Su producción limitada ha sido de 100 unidades y se puede pernoctar en ella reservando un lugar a través de la web del camping. Los precios varían entre 540 dólares a 1.600 dólares por día. Inspirada en un ovni, está construida con fibra de vidrio, poliuretano y mide 4 metros de alto y 8 metros de diámetro.

En su interior dispone de sala de estar, mesa redonda, luces vintage y dos cabinas para dormir con camas dobles (su capacidad es para 4 personas) y cortinas. Su baño tiene ducha con agua caliente e inodoro, también cuenta con una hoguera.

Tiny house en comunidad: Chandler Boulevard Bridge Home Village

Otra opción para habitar una tiny house es estar rodeado de varias más: es el caso de la comunidad de North Hollywood, que da asilo a personas sin hogar de Los Angeles. La tendencia en Estados Unidos respecto a las tiny houses es arrasadora, ha solucionado en parte el gran problema de infraestructura que poseen.

Las casas han sido creadas por el estudio Leherer Architects y cada casa es de un color primario intenso, dando una sensación súper colorida al ver la comunidad completa. En total son 39 casas prefabricadas, cada una cuenta con capacidad para 2 personas, y en su interior poseen:

camas
aire acondicionado
calefacción
enchufes
múltiples estantes

Además, en la comunidad cuentan con un comedor colectivo, lugar de reunión, área de juegos para mascotas, duchas, lavandería y baños. Con esta comunidad lo que se viene a transformar, además, es el concepto de viviendas refugio, pudiendo brindar sostén, diseño y calidad en un mismo lugar.

Cuando una tiny house coexiste con otras en una colorida comunidad

Ikea y su casa sostenible

Ikea no ha querido quedarse atrás en esta tendencia y acaba de lanzar al mercado su tiny house de 17 metros cuadrados y amigable con el medio ambiente. Esta mini casa que también puede remolcarse y llevarse a donde el usuario desee, tiene un precio de 40.300 euros en principio.

Su factor clave es que se autoabastece, se le puede colocar placas solares en el techo y su baño es compostable. Su decoración es en tonos neutros, con amplios ventanales, posee cocina con placa de inducción y muebles de Ikea. Además tiene habitación y sala de estar, además de agua caliente.

Se adapta a cualquier clima y es cero emisiones de CO2, cuenta con aire acondicionado, calefacción, y los muebles son de materiales renovables, reutilizables y reciclados. Por ejemplo, los armarios están realizados con tapas de botellas recicladas.

Suecia y su liderazgo en tiny house

Recordemos que Ikea es de origen sueco y Suecia es líder indiscutible en la actualidad en construcción de casas prefabricadas. El 80% de las viviendas unifamiliares utilizan elementos prefabricados.

La tendencia a la sostenibilidad de los hogares y a vivir de manera más amigable con nuestro entorno encuentra en Suecia uno de los países más desarrollados y donde se destinan la mayoría de los proyectos e inversiones en mini casas.

Viviendas prefabricadas que se arman como Legos: conociendo Factory_OS

En Noticias Oi Real Estate

Plan Estatal de Vivienda 2022-2025

24 enero, 2022 No hay comentarios

En España el acceso a la vivienda es una problemática que está siendo tratada desde hace décadas. En este sentido, desde el gobierno central se llevan adelante anualmente medidas destinadas a apalear la problemática de habitacionalidad. Una de ellas es el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025.

En este artículo te contamos de que se trata y cuáles son los programas que lo integran.

¿Cuáles son los principales objetivos del Plan Estatal de Viviendas 2022-2025?

El martes 18 de enero el gobierno central anuncio el lanzamiento del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. El principal objetivo de la normativa es el aumento del parque público residencial. En este sentido, el foco está puesto en el crecimiento de viviendas destinadas al alquiler asequible y social.

El documento que contiene la reglamentación fue publicado como Real Decreto 42/2022 en el Boletín Oficial del Estado (BOE). A partir de las modificaciones en el Plan de Vivienda anterior, es decir, 2018-2021, los programas que lo integran se han reorientado para el mercado de arrendamiento y con la intencionalidad de incrementar el parque.

Los programas que integran el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 incluyen herramientas para la amplificación de parque ya sea residencial o rurales, donde escasea la disponibilidad de viviendas. Además, incorpora, como el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España ayudas para la construcción de viviendas destinadas al alquiler social. Este tipo de ayudas apunta al fomento de la edificación de inmuebles energéticamente eficientes.

Principales objetivos del Plan Estatal de Viviendas 2022-2025

Como hemos mencionado, el plan de vivienda recientemente lanzado por el gobierno central de España está integrado por objetivos a corto y mediano plazo. A continuación, te presentamos algunos de ellos.

Objetivos a corto plazo

Facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos con menos recursos mediante ayudas directas al alquiler a aquellos arrendatarios con menos recursos.
Ayudar en el acceso a la vivienda o a soluciones habitacionales lo más inmediatas posibles a las personas en vulnerabilidad habitacional. Esto mediante ayudas directas al alquiler y a los gastos de suministros y comunidad de hasta el 100% dela renta del alquiler y gastos.
Facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes con mayores ayudas al alquiler. En municipios pequeños promover la compra de viviendas mediante ayudas para su adquisición.
Fomentar la oferta de vivienda en alquiler con ayudas a los arrendadores para el pago de un seguro de protección de la renta arrendaticia.

Objetivos a mediano plazo

Incrementar la oferta de vivienda en alquiler social mediante el impulso del parque público de vivienda, estableciendo ayudas a la adquisición de viviendas por las administraciones públicas o sus entidades vinculadas o dependientes.
Incrementar la oferta de vivienda en alquiler asequible para las personas mayores o con discapacidad, mediante ayudas a la promoción de viviendas con diseño, instalaciones y servicios que respondan a sus especiales circunstancias, ya sean de titularidad pública o privada, y ya sean de nueva edificación o procedentes de la rehabilitación de edificios preexistentes que se vayan a destinar durante un plazo determinado al alquiler asequible con rentas limitadas y para arrendatarios con ingresos limitados.
Aumentar la oferta de alojamientos y viviendas en alquiler, impulsando la promoción de alojamientos temporales, de modalidades residenciales tipo cohousing, de viviendas intergeneracionales y otras similares en las que, en todo caso, se reduce la superficie privativa de alojamiento o vivienda y se incrementa la superficie de interrelación en comparación con las soluciones habituales de viviendas, que vayan a ser destinados al alquiler, la cesión en uso o a cualquier régimen temporal similar admitido en derecho.
Incrementar la oferta de vivienda en alquiler social impulsando la puesta a disposición de viviendas de la SAREB y de entidades públicas a las comunidades autónomas y entidades locales, así como a sus entidades vinculadas o dependientes para que sean destinadas a dicho alquiler social.
Hacer crecer la oferta de vivienda en alquiler asequible o social mediante la puesta a disposición de las comunidades autónomas y entidades locales, así como de sus entidades vinculadas o dependientes, de viviendas libres de gestores privados de vivienda en alquiler para su alquiler como vivienda asequible o social.

Lectura Recomendada

Bono Joven de Vivienda para alquilar y otras ayudas en España

Programas del nuevo Plan de Vivienda 2022-2025

El Plan de Viviendas está compuesto por nueve programas para aumentar el parque público y el la posibilidad de acceder a una vivienda. En esta oportunidad, te presentaremos alguno de ellos, junto a los requisitos necesarios para solicitar obtener la ayuda.

Programa de ayudas al alquiler de vivienda

Este programa es el número uno del plan y está destinado a facilitar a los inquilinos el acceso y la posterior permanencia en una vivienda. Esta ayuda se direcciona hacia las personas que habitan sectores con escasos medios económicos.

Facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos.

Los requisitos para solicitar la ayuda son:

El monto debe ser para abonar el arrendamiento de la vivienda habitual y permanente.
El límite de ingresos será:
- 3 IPREM
- 4 IPREM (si se trata de familia numerosa general y personas con discapacidad
- 5 IPREM (si se trata de familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad.

El límite de la renta de arrendamiento:
- 600 euros/mes
- 900 euros/mes en caso de que alguna comunidad autónoma decida aumentarlo

Programa de fomento del parque de vivienda de alquiler

Se trata del programa numero 4 del Plan y su objetivo es Impulsar y aumentar el parque de viviendas destinadas al alquiler o cedida en uso. Se consideran tanto las viviendas de de titularidad pública como privada, durante un plazo mínimo de 25 años.

Los beneficiarios de este programa serán todas las personas físicas que tengan más de 18 años.

A su vez, serán beneficiarias de este tipo de ayuda las administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público y privado. Empresas públicas, privadas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas por las Administraciones Públicas. A las que se le suman las fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucción, ONGs y asociaciones declaradas de utilidad pública.

Cuando se trate de adquisición de viviendas, las beneficiarias serán las Administraciones Públicas, los organismos públicos y demás entidades de derecho público. Así como las empresas públicas y las entidades del tercer sector sin ánimo de lucro.

Los requisitos para solicitar la ayuda son:

El debe ser para abonar el arrendamiento de la vivienda habitual y permanente.
Límites de ingresos para inquilinos
- Primera Opción: hasta 3 IPREM
- Segunda Opción: hasta 4,5 IPREM

Opción (adquisición de vivienda):
- 3 IPREM,
- 4 IPREM: si se trata de familia numerosa general y personas con discapacidad,
- 5 IPREM: en los casos de familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad.

Precio del alquiler:
- Primera Opción hasta 5,5 euros m2 de vivienda
- Segunda Opción: hasta 7 euros m2 de vivienda
- Tercera (adquisición de vivienda): hasta 5,5 euros m2 de vivienda

Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad en viviendas

España viene siendo uno de los principales países europeos promotores de la sostenibilidad. En ese sentido, el objetivo del quinto programa del Plan Estatal de vivienda 2022-2025 va en ese camino. Es decir, regular las ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de tipología residencia colectiva.

Los beneficiarios de este programa serán:

Propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.
Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público
Empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.
Comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.
Sociedades cooperativas.
Propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios.
Empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios. Asimismo, cooperativas que acrediten dicha condición.
Empresas de servicios energéticos.

Requisitos para solicitar la ayuda:

Vivienda unifamiliares y edificios.
- El 50% de las viviendas del edificio o la vivienda unifamiliar deben constituir domicilio habitual.

Se exige una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración:
- Zonas climáticas D y E: 35%
- Zona climática C 25%
- Zonas climáticas alfa, A y B 20%

Antigüedad preferentemente anterior 1996
70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda.

Programa de ayuda a los jóvenes

Por último, el programa número ocho tiene la finalidad de facilitar el acceso de una vivienda digna y adecuada a los jóvenes menores de 35 años. El beneficio podrá ser para un régimen de alquiler o mediante una ayuda directa a la adquisición de viviendas localizadas en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Los requisitos para solicitar la ayuda para jóvenes son:

Ayuda al alquiler:

El monto deber destinarse a una vivienda habitual y permanente

Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:
- 3IPREM de forma general
- 4IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad
- 5 IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad

Alquiler mensual máximo de 600 euros
- Alquiler mensual máximo de 900 euros en determinados ámbitos definidos por las comunidades autónomas.

Ayuda para la adquisición:

La ayuda debe ser utilizada para vivienda habitual y permanente

Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:
- 3IPREM de forma general
- 4IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad
- 5 IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad

Precio de adquisición inferior a 100.000€

Seguro de impago de alquiler para jóvenes

Hasta aquí te hemos contado y detallado todos los puntos que integran el nuevo Plan Estatal de Viviendas 2022-2025 Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.